证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临 2022-013
债券简称：19 栖建 01 债券代码：155143
债券简称：20 栖建 01 债券代码：175430
债券简称：21 栖建 01 债券代码：175681
南京栖霞建设股份有限公司
2022 年日常关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
本次日常关联交易尚需提交股东大会审议。
本次关联交易是与公司日常经营相关的关联交易，属于正常经营行为，以
市场价格、国家收费标准或行业惯例为基础协商定价，公平合理，不会对公司本
期以及未来的财务状况、经营成果产生大的影响，也不会影响上市公司的独立性，
公司不会因此而对关联方产生依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
2022 年，公司拟继续从关联方南京星叶门窗有限公司、南京星叶建材有限公
司、南京栖霞建设集团建材实业有限公司购买塑钢门窗、铝合金门窗、涂料、保
温材料、墙地砖、装修等建材；聘请关联方棕榈生态城镇发展股份有限公司（证
券代码：002431，证券简称：棕榈股份）为本公司提供园林绿化业务，聘请关联
方南京东方建设监理有限公司为本公司提供工程监理业务，聘请关联方南京星叶
房地产营销有限公司（或其全资子公司南京栖云置业顾问有限公司）为本公司提
供营销代理业务。
经独立董事认可，此项关联交易提交公司第八届董事会第五次会议审议。
2022 年 4 月 28 日，公司第八届董事会第五次会议审议了《关于 2022 年日常关联
交易的议案》，会议应到董事 7 名，实到董事 7 名，关联董事江劲松先生、范业铭
先生、徐水炎先生回避表决，其他董事一致表决通过了此项议案。表决结果：4
1
票同意，0 票反对，0 票弃权。
公司独立董事沈坤荣先生、杨东涛女士、柳世平女士对此项关联交易发表的
意见为：此项关联交易是在公平、互利的基础上进行的，对上市公司及全体股东
是公平的，不存在损害中小股东利益的情况，此项交易符合公司和全体股东的利
益。关联交易表决程序合法有效。
该议案尚需提交 2021 年度股东大会审议，关联股东将对相关议案回避表决。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
币种：人民币 单位：万元
关 联 交 按产品或劳务 2021 年预计的 2021 年实际发生 预计金额与实际发生
关联人
易类别 等进一步划分 金额（万元） 金额（万元） 金额差异较大的原因
铝合金门窗、塑
南京星叶门窗有限公司 3000 2164.58 /
钢门窗等
采购原
涂料、保温材 南京星叶建材有限公司、南
材料 装修工程进度及工程
料、墙地砖、装 京栖霞建设集团建材实业 12000 5906.69
结算延期
修等建筑材料 有限公司
棕榈生态城镇发展股份有 原预计的关联承包方
园林绿化 3000 154.20
限公司 发生变化
接受关
南京东方建设监理有限公
联人提 工程监理 600 165.39 /
司
供的劳
南京星叶房地产营销有限
务
营销代理 公司、南京栖云置业顾问有 400 315.84 /
限公司
合计 19000 8706.70 /
（三）本次日常关联交易
1、预计金额和类别
币种：人民币 单位：万元
2022 年年初
按产品或 占同类 至披露日与
关联交易 预计 2022 2021 年实际 占同类交易
劳务等进 关联人 交易的 关联人累计
类别 年的金额 发生金额 的比例
一步划分 比例 已发生的交
易金额
铝合金门
南京星叶门窗有限
窗、塑钢门 2500 6.03% 592.41 2164.58 7.66%
公司
窗等
采购原
涂料、保温 南京星叶建材有限
材料
材料、墙地 公司、南京栖霞建
12000 28.94% 2911.99 5906.69 20.89%
砖、装修等 设集团建材实业有
建筑材料 限公司
棕榈生态城镇发展
接受关联 园林绿化 300 0.25% 68.28 154.20 0.25%
股份有限公司
人提供的
南京东方建设监理
劳务 工程监理 800 0.67% 0.00 165.39 0.27%
有限公司
2
南京星叶房地产营
销有限公司、南京
营销代理 2500 27.78% 187.13 315.84 4.49%
栖云置业顾问有限
公司
合计 18100 / 3759.81 8706.70 /
二、关联方介绍和关联关系
1、关联方基本情况
币种：人民币 单位：万元
关联方名称 注册地址 注册资本 法人代表 主营业务
南京市栖霞区马群街 建筑材料销售；门窗及其他住宅部分配
南京栖霞建设集团建
道仙林大道 99 号星叶 5000 何勇智 件销售、安装、售后服务；经济信息咨
材实业有限公司
广场 8 幢 询。
南京星叶门窗有限公 南京市栖霞区马群街 建筑门窗、遮阳门窗及住宅部配件的生
1000 何勇智
司 道马群科技园内 产、销售、安装服务；建筑材料销售。
一般项目：涂料销售（不含危险化学品）；
南京星叶建材有限公 南京市栖霞区仙林大 建筑材料销售；轻质建筑材料销售；保
1000 何勇智
司 道 99 号 8 幢 温材料销售（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照自主开展经营活动）。
城镇化建设投资;城镇及城市基础设施
的规划设计、配套建设、产业策划运营;
生态环境治理、土壤修复、水处理;智能
服务;项目投资、投资管理;旅游资源开
河南省郑州市管城回
发;旅游项目策划、投资、建设及管理;
族区郑东新区俊贤路
棕榈生态城镇发展股 游览景区管理(不含自然保护区);旅游
38 号森大郑东 1 号项 148,698.5450 林从孝
份有限公司 产品开发、生产、销售;休闲产业投资开
目一期 3 号楼 5 层 11
发;酒店投资及管理; 建筑工程、水利水
号铺
电工程；市政工程、园林绿化工程施工
和园林养护;风景园林规划设计、城乡规
划设计、旅游规划设计、建筑设计、市
政工程设计、园林工程监理等
南京市栖霞区马群街
南京东方建设监理有
道仙林大道 99 号星叶 500 邵国飞 工程监理；工程项目管理。
限公司
广场 8 幢
南京市栖霞区马群街 房地产经纪代理（仅限南京地区经营）、
南京星叶房地产营销
道仙林大道 99 号星叶 51 张冰 服务、商品房销售；企业形象设计、策
有限公司
广场 8 幢 划；投资咨询代理。
南京市栖霞区马群街
南京栖云置业顾问有 房地产经纪代理、服务；企业形象设计、
道仙林大道 99 号星叶 50 张冰
限公司 策划；投资咨询。
广场 8 幢
2、2021 年度的主要财务数据（未经审计）
单位：元 币种：人民币
公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润
3
南京栖霞建设集团建材实业有限公司 252,928,991.65 25,703,002.79 60,984,299.77 -1,616,098.11
南京星叶门窗有限公司 64,004,388.21 23,077,897.99 27,008,387.16 3,069,896.41
南京星叶建材有限公司 17,048,535.35 16,145,036.99 4,025,831.16 1,724,525.84
南京东方建设监理有限公司 4,472,773.38 3,630,065.61 2,460,283.91 -5,382,112.43
南京星叶房地产营销有限公司 9,364,501.25 9,031,519.65 1,864,119.02 546,849.58
南京栖云置业顾问有限公司 5,759,354.65 5,702,071.86 1,782,178.20 740,720.50
单位：元 币种：人民币
归属于上市公司股 归属于上市公司股
公司名称 总资产 营业收入
东的净资产 东的净利润
棕榈生态城镇发展股份有限公司 17,681,727,368.47 3,800,567,975.74 4,045,893,458.39 -754,098,535.96
棕榈股份的相关财务数据详见《棕榈生态城镇发展股份有限公司 2021 年年度报告》。
3、关联关系
（1）本公司的控股股东为南京栖霞建设集团有限公司（以下简称“栖霞集
团”），持有公司股份 360,850,600 股，占公司总股本的 34.37％。
关联方名称 与本公司的关系 备注
南京栖霞建设集团建材实业有限公司 受本公司控股股东控制 栖霞集团持有其 100%的股权
栖霞集团全资子公司南京栖霞建设集团
南京星叶门窗有限公司 受本公司控股股东控制
建材实业有限公司持有其 100%的股权
南京星叶建材有限公司 受本公司控股股东控制 栖霞集团持有 100%的股权
南京东方建设监理有限公司 受本公司控股股东控制 栖霞集团持有 99%的股权
南京星叶房地产营销有限公司 受本公司控股股东控制 栖霞集团持有 90%的股权
南京星叶房地产营销有限公司持有其
南京栖云置业顾问有限公司 受本公司控股股东控制
100%股权
（2）公司合计持有棕榈股份的股份数为 174,883,702 股，占其总股本的比例
为 11.76%。为棕榈股份的第二大股东。
4、关联方履约能力
以上关联方财务状况良好，将能够履行与公司达成的各项协议，因此，公司
认为不存在履约风险。
三、关联交易的主要内容和定价政策
关联人 关联交易的主要内容和定价政策
南京星叶门窗有限公司 本公司购买铝合金门窗、塑钢门窗等。公司根据房地产项目开发进度及建
4
设需要确定购买量，分期签订购货协议。定价原则为行业同类、同档次产
品的市场价格。结算方式为根据购货协议约定预付部分价款，根据建设需
要分期送货，货送现场后根据实际送货量结算货款。
本公司购买涂料、保温材料、墙地砖、装修等建筑材料。公司根据房地产
南京星叶建材有限公司、南
项目开发进度及建设需要确定购买量，分期签订购货协议。定价原则为行
京栖霞建设集团建材实业有
业同类、同档次产品的市场价格。结算方式为根据购货协议约定预付部分
限公司
价款，根据建设需要分期送货，货送现场后根据实际送货量结算货款。
该公司通过招投标或者双方公平协商方式签订工程施工、设计合同，为本
公司提供园林设计、园林施工及养护等服务。园林设计定价原则：根据行
棕榈生态城镇发展股份有限 业标准和项目所在地的发展水平，结合项目标的定位、工程投资额、设计
公司 要求等因素，双方共同协商达成。园林施工、养护定价原则：根据项目所
在地的园林行业定额收费标准，结合当地的市场价格水平，双方共同协商
达成。
该公司通过南京市建筑工程交易中心向本公司的工程项目投标获取监理项
南京东方建设监理有限公司 目，中标后与本公司签订监理合同，为本公司提供工程监理服务。监理服
务按国家收费标准收费，并根据实际工程进度结算监理费。
南京星叶房地产营销有限公 该公司与本公司签订营销代理服务协议，服务内容为房地产前期项目定位、
司、南京栖云置业顾问有限 客群定位、营销推广、销售代理、咨询服务等方面。该公司根据行业惯例
公司 及竞标结果收取服务费。财务结算方式以销售回笼资金按季度结算。
四、交易目的和交易对上市公司的影响
关联人 交易目的
该公司与本公司建立了良好的合作关系，能够保证所供应的铝合金
南京星叶门窗有限公司
门窗、塑钢门窗等建材的质量，并且供货及时，售后服务便捷。
南京星叶建材有限公司、南京栖霞建 该公司与本公司建立了良好的合作关系，能够保证所供应的涂料等
设集团建材实业有限公司 建材的质量，并且供货及时，售后服务便捷。
该公司是一家以风景园林景观设计和营建、苗木销售为主业的企
业，主要从事与园林规划设计、园林绿化、园林建筑、喷泉、市政
工程；种植、销售花卉苗木、阴生植物，业务涵盖了风景园林项目
棕榈生态城镇发展股份有限公司 建设的全过程。公司在国内以及全球创造各类经典作品超过 15000
多件，在赢得广大客户与业主的赞誉与口碑的同时，也在业内树立
了极具影响力的品牌形象。该公司与本公司建立了良好的合作关
系，通过招投标持续为本公司提供园林设计、园林施工及养护等服
务。
南京东方建设监理有限公司 该公司拥有专业的工程技术人才，能够为本公司的工程建设质量、
5
工期控制提供有效的服务，该公司可以通过招投标持续为本公司提
供工程监理服务。
该公司拥有专业的营销技术人才，能按照公司要求，提供咨询服务，
南京星叶房地产营销有限公司、南京
保证公司品牌建设。该公司长期储备优质客源，搭建公司资源平台，
栖云置业顾问有限公司
并结合细分市场分析，为项目的前期定位、决策提供参考依据。
以上关联交易是在公平、互利的基础上进行的，未损害上市公司的利益，不
会对公司本期以及未来的财务状况、经营成果产生大的影响，也不会影响上市公
司的独立性，公司不会因此而对关联方产生依赖。
五、备查文件目录
1、董事会决议以及经董事签字的会议记录；
2、经独立董事签字确认的独立董事意见。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2022 年 4 月 30 日
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