T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
新疆天阳律师事务所
关于
新疆八一钢铁股份有限公司
重大资产置换及支付现金购买资产暨关联交易
之
专项核查意见
天阳证专字[2017]第 14 号
新疆天阳律师事务所
乌鲁木齐市新华南路 36 号世纪百盛大酒店 A 座 24、25 层 邮编：830002
电话：（0991）2819487 传真：（0991）2825559
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T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
新疆天阳律师事务所关于新疆八一钢铁股份有限公司重大资产
置换及支付现金购买资产暨关联交易相关事项之专项核查意见
天阳证专字[2017]第 14 号
致：新疆八一钢铁股份有限公司
新疆天阳律师事务所（以下简称“本所”）接受新疆八一钢铁股份有限公司
（以下简称“八一钢铁”、“公司”或“上市公司”）的委托，作为八一钢铁重大资
产置换及支付现金购买资产暨关联交易（以下简称“本次重大资产重组”或“本
次重组”或“本次交易”）的特聘专项法律顾问，就上海证券交易所向八一钢铁
出具的上证公函【2017】2217 号《关于新疆八一钢铁股份有限公司重大资产置
换及支付现金购买资产暨关联交易预案信息披露的问询函》（以下简称“《问询
函》”）中要求律师发表意见的事项，出具本专项核查意见。
释 义
除非本专项核查意见另有所指，本专项核查意见所用的简称具有如下含义：
上交所 指 上海证券交易所
中国宝武钢铁集团有限公司，原名称为中国宝钢集团有限公
宝武集团 指
司，简称“宝钢集团”
八一钢铁/上市公司/公司 指 新疆八一钢铁股份有限公司
八钢公司 指 宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
八钢公司下属的炼铁系统、能源系统和厂内物流的整体资
标的资产/置入资产/拟购
指 产、经营性负债与业务，以及制造管理部和采购中心的资产、
买资产
经营性负债与业务
251,000.00 万元商业承兑汇票，系由 2016 年 12 月八一钢
置出资产 指 铁向八钢公司转让南疆公司 100%股权的股权转让款形成，
即由八钢公司向八一钢铁开具的商业承兑汇票
八一钢铁将其所持有的八钢公司向其开具的 251,000.00 万
本次交易/本次重大资产 元商业承兑汇票与八钢公司下属的标的资产等值部分进行
指
重组/本次重组 置换，八一钢铁与八钢公司进行资产置换后，置出资产作价
不足的差额部分，由八一钢铁向八钢公司支付现金补足
《新疆八一钢铁股份有限公司重大资产置换及支付现金购买
重组预案 指
资产暨关联交易预案》及其摘要
《新疆八一钢铁股份有限公司与宝钢集团新疆八一钢铁有限
重组协议 指
公司之重大资产置换及支付现金购买资产协议》
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本所 指 新疆天阳律师事务所
本所律师 指 新疆天阳律师事务所经办律师
元 指 人民币元
本所律师声明
1、本所及经办律师依据《中华人民共和国证券法》、《律师事务所从事证券
法律业务管理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及
本专项核查意见出具日以前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵
循了勤勉尽责和诚实信用原则，进行了充分的核查验证，保证本专项核查意见所
认定的事实真实、准确、完整，所发表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担相应法律责任。
2、本所律师已得到八一钢铁及八钢公司的声明，即八一钢铁及八钢公司已
向本所律师提供了为出具本专项核查意见所必需的真实、准确、完整、有效的原
始书面材料、副本材料或者口头证言，并无任何隐瞒、遗漏、虚假或误导之处，
且文件材料为副本或复印件的，其均与正本或原件一致。
3、本所律师已经对与出具本专项核查意见有关的文件资料及有关事实进行
审查判断，并据此发表相应的法律意见。
4、本所律师仅就八一钢铁本次重大资产重组的相关法律问题发表意见，本
所律师对有关会计、审计、评估等报告数据或结论的引用，并不意味着本所对这
些数据、结论的真实性和准确性做出任何明示或者默示的保证。
5、本所律师同意八一钢铁部分或全部在其本次重大资产重组申请文件中自
行引用或按上交所审核要求引用本专项核查意见的内容，并予以确认。八一钢铁
在进行引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。本所律师未授权任何单
位或个人对本专项核查意见作任何解释或说明。
6、本所同意将本专项核查意见作为八一钢铁重大资产重组所必备的文件，
随同其他材料一起上报上交所，并对所出具的本专项核查意见依法承担相应法律
责任。
7、本专项核查意见书仅供八一钢铁本次重大资产重组之目的使用，不得用
作其他任何用途。
据此，本所律师本着独立、客观、公正，遵循审慎性及重要性原则，进行了
审慎核查和验证，现出具如下意见：
一、《问询函》的问题 2：预案披露，公司本次拟购买资产所涉及的土地、
除欧冶炉所涉及新建房屋建筑物外的其他房产均通过与八钢公司签订租赁合同
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取得使用权，租赁期限为 20 年，到期后自动续期 20 年，八一钢铁每年向八钢
公司支付租金总额约 9269 万元。请公司补充披露：（1）公司未将前述土地及房
产纳入置入资产范围的原因和主要考虑，相关土地及房产是否存在权属瑕疵；（2）
若存在权属瑕疵，请进一步分析权属瑕疵的具体情况，包括但不限于存在瑕疵
的土地及房屋数量、形成原因和办理障碍，对标的资产的生产经营是否会产生
不利影响，以及八钢公司和八一钢铁后续解决措施；（3）公司租赁前述土地及
房产是否会构成新增关联交易，相关关联租赁的作价依据及其公允性。请公司
就前述事项进行充分的风险提示，并请财务顾问和律师发表意见。
回复：
（一）公司未将前述土地及房产纳入置入资产范围的原因和主要考虑，相关
土地及房产是否存在权属瑕疵。
根据重组预案，八一钢铁本次拟购买资产所涉及的土地、除欧冶炉所涉及新
建房屋建筑物外的其他房产均通过与八钢公司签订租赁合同取得使用权。2017
年 9 月 13 日，八一钢铁与八钢公司签订了《新疆八一钢铁股份有限公司房产土
地租赁合同》，该合同中所涉及的土地、房产的具体情况如下：
1、拟租赁的土地使用权状况
根据八钢公司提供的相关材料，经本所律师核查，八钢公司本次向八一钢铁
出租的土地涉及位于乌鲁木齐市头屯河区八一路、乌鲁木齐市头屯河区昌硫公
路、农十二师头屯河农场一连（大田班）、乌鲁木齐市苏州路西延等的 13 宗面
积共计为 4,630,890.37 平方米的土地，上述拟租赁土地使用权的具体情况如下：
序 土地区域 使用权类 类型（用
土地坐落 土地证号 占地面积（㎡）
号 名称 型 途）
欧冶炉制 乌鲁木齐市头屯
1 245,383.17
氧区域 河区八一路
乌 国 用
欧冶炉区 乌鲁木齐市头屯
2 （ 2005 ） 第 授权经营 工业用地 333,041.67
域 河区八一路
0017475 号
老区能源 乌鲁木齐市头屯
3 336,532.06
区域 河区八一路
污水处理 乌鲁木齐市头屯
4 乌 国 用 170,894.97
站区域 河区八一路
（ 2007 ） 第 授权经营 工业用地
乌鲁木齐市头屯
0021513 号
河区八一路、农十
炼铁新区 二师头屯河农场 兵十二师国
5 2,621,780.20
区域 一连（大田班）、 用 （ 2010 ）
出让 工业用地
乌鲁木齐市头屯 第 12302064
河区昌硫公路、乌 号
4
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序 土地区域 使用权类 类型（用
土地坐落 土地证号 占地面积（㎡）
号 名称 型 途）
鲁木齐市苏州路 乌 国 用
西延等 （ 2005 ） 第 授权经营 工业用地
0017474 号
乌 国 用
（ 2007 ） 第 出让 工业用地
0021119 号
乌 国 用
（ 2007 ） 第 出让 工业用地
0021118 号
乌 国 用
（ 2005 ） 第 授权经营 工业用地
0017471 号
乌 国 用 瞻仰景观
（ 2005 ） 第 划拨 休闲用地
0016851 号 （绿化）
乌 国 用
乌鲁木齐市头屯
6 高位水库 （ 2005 ） 第 授权经营 工业用地 39,300.45
河区昌硫公路
0017472 号
乌 国 用
乌鲁木齐市头屯
7 净化水站 （ 2005 ） 第 授权经营 工业用地 114,346.03
河区昌硫公路
0017476 号
物流运输
乌鲁木齐市苏州 未取得土地
8 分公司区 - - 711,084.62
路西延 使用权证
域
乌 国 用
物流仓储 乌鲁木齐市头屯
9 （ 2007 ） 第 出让 工业用地 44,115.03
区域 河工业园四期
0022282 号
110KV
乌鲁木齐市头屯
10 变电站区 11,556.14
河区八一路 乌 国 用
域
（ 2009 ） 第 授权经营 工业用地
设工部、
乌鲁木齐市头屯 0025494 号
11 采购中心 2,856.03
河区八一路
区域
占地面积总计 4,630,890.37
2、拟租赁的房屋资产
八钢公司本次向八一钢铁拟出租的房屋为坐落在上述 13 宗土地上建筑面积
共计为 344,862.96 平方米的 377 套房屋。
3、公司未将拟租赁土地、房产纳入置入资产范围的原因和主要考虑
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上述 13 宗土地中，有 7 宗授权经营用地、1 宗划拨用地、4 宗出让用地和 1
宗未取得土地使用权证的土地。公司未将拟租赁土地、房屋资产纳入置入资产范
围的原因和主要考虑具体为：
1）上述 13 宗土地中，有 12 宗土地八钢公司已取得了土地使用权证，有 1
宗位于乌鲁木齐市苏州路西延面积为 711,084.62 平方米的土地尚未取得土地使
用权证。
2）上述 13 宗土地中，有 1 宗位于乌鲁木齐市头屯河区昌硫公路的权证号
乌国用（2005）第 0016851 号的宗地，系八钢公司以划拨方式取得，土地使用
权证上记载的类型为瞻仰景观休闲用地（绿化），八钢公司将此宗地用于了项目
建设。
3） 除欧冶炉所涉及新建房屋建筑物外，置入资产涉及的拟租赁房屋共计
377 套，因相关建设手续不全，暂不具备办理房屋产权证的条件，该等房屋尚均
未取得房屋产权证。在本次重组过程中，由于八钢公司不能在短期内补办相关建
设手续，故不能取得房屋产权证。
4）上述拟租赁土地、房屋若纳入拟购买资产范围将导致评估作价较高，八
一钢铁若支付现金购买上述资产将导致其承担较大的资金压力及财务费用。
为保证本次重组后纳入八一钢铁的经营性资产的正常运营，八一钢铁通过向
八钢公司租赁的方式使用该等房屋及土地，因此该等房屋及土地使用权未纳入置
入资产范围。
综上，本所律师认为，置入资产涉及的 13 宗土地使用权中，有 12 宗土地
不存在权属瑕疵，有 1 宗土地存在权属瑕疵；置入资产涉及的 377 套房屋因未
取得房屋产权证，存在权属瑕疵，但该等房产均由八钢公司自建形成，属八钢公
司自有资产且正常使用，不存在财产权争议。
（二）若存在权属瑕疵，请进一步分析权属瑕疵的具体情况，包括但不限于
存在瑕疵的土地及房屋数量、形成原因和办理障碍，对标的资产的生产经营是
否会产生不利影响，以及八钢公司和八一钢铁后续解决措施。
1、存在权属瑕疵的土地
经本所律师核查，上述未取得土地使用权证的 1 宗土地位于乌鲁木齐市苏
州路西延，由八钢公司下属物流分公司使用，使用面积为 711,084.62 平方米，
该宗地系由八钢公司根据乌政办（2002）90 号《关于进一步加强荒山绿化承包
管理的通知》，于 2008 年 10 月 10 日与乌鲁木齐市头屯河区绿化委员会、乌鲁
木齐市头屯河区农林水牧局签订的《荒山绿化承包协议》，在承包荒山绿化改善
周边生态环境的同时，无偿取得上述用地，但当时未办理土地使用权证。2011
年乌鲁木齐市政府以乌政办〔2011〕130 号《关于印发乌鲁木齐市荒山绿化实施
意见的通知》，对乌鲁木齐市荒山绿化政策调整，原荒山绿化置换建设用地政策
不再执行。目前，由于政府相关部门正在调整该区域总体规划，八钢公司将待土
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地规划调整完成后，按照调整后的土地规划用途办理相关用地手续。
2、存在权属瑕疵的房屋
八钢公司上述未办理房屋产权证的 377 套房屋，建筑面积共计为 344,862.96
平方米，房屋具体情况如下表：
序号 建筑物名称 建筑面积（㎡） 坐落 用途 土地性质
高炉原料厂，
1 高炉料场翻车机厂房 463.23 生产经营 工业用地
附五路附近
2 高炉中控楼 559.07 附五路南侧 生产经营 工业用地
A 高炉，附五
3 高炉料场餐厅 167.11 生产经营 工业用地
路附近
A 高炉，附五
4 高炉料场公厕 71.49 生产经营 工业用地
路附近
A 高炉，附五
5 高炉料场浴室 350.78 生产经营 工业用地
路附近
高炉原料厂，
6 螺旋卸车厂房 2,073.73 生产经营 工业用地
附五路附近
高炉原料厂，
7 解冻库 2,325.91 生产经营 工业用地
附五路附近
8 3#料场办公室 239.89 料场入口处 生产经营 工业用地
解冻库附属用
9 空压机房 44.09 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
10 低压配电室 292.44 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
11 高压配电室 124.46 生产经营 工业用地
房
12 3#焦煤解冻库操作室 4,423.54 工厂站附近 生产经营 工业用地
解冻库附属用
13 1#风机房 58.13 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
14 2#风机房 58.44 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
15 3#风机房 58.53 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
16 4#风机房 59.11 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
17 5#风机房 57.89 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
18 6#风机房 59.14 生产经营 工业用地
房
解冻库附属用
19 7#风机房 57.86 生产经营 工业用地
房
20 8#风机房 58.93 解冻库附属用 生产经营 工业用地
7
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房
附十二路汽车
21 翻车机厂房 464.13 受料仓马路斜 生产经营 工业用地
对面
料场挡风墙院
22 浴室 275.84 生产经营 工业用地
外西侧
附十二路汽车
23 配电室 144.00 受料仓马路斜 生产经营 工业用地
对面
山上六圆形料
24 T1 变配电室 358.73 生产经营 工业用地
仓东北角
附五路南侧，
25 M4 变配电室 155.21 生产经营 工业用地
料场东侧
附五路南侧，
26 空压机站 103.46 生产经营 工业用地
料场东侧
山上六圆形料
27 汽车卸料厂房 1,625.78 生产经营 工业用地
仓东北侧
山上六圆形料
28 配电室 103.47 生产经营 工业用地
仓东北侧
29 A 高炉炉前休息室 259.62 A 高炉附近 生产经营 工业用地
30 B 高炉炉前休息室 259.11 B 高炉附近 生产经营 工业用地
31 泥炮操作室 58.00 B 高炉附近 生产经营 工业用地
32 工人休息室 70.00 B 高炉附近 生产经营 工业用地
33 泥料堆放室 24.00 B 高炉附近 生产经营 工业用地
34 新区高炉新增厕所 120.22 A 高炉附近 生产经营 工业用地
35 高炉餐厅 5,780.60 A 高炉附近 生产经营 工业用地
36 助燃风机房 13.58 A 高炉附近 生产经营 工业用地
37 热风炉电气室 187.24 A 高炉附近 生产经营 工业用地
38 热风炉电气室 190.04 B 高炉附近 生产经营 工业用地
39 TRT 电气室 746.13 A 高炉附近 生产经营 工业用地
A 高炉通廊最
40 机械室 253.88 生产经营 工业用地
南侧
41 除尘电气室 153.91 A 高炉附近 生产经营 工业用地
B 高炉通廊南
42 机械室 253.79 生产经营 工业用地
端
附五路北侧、A
43 矿槽电气室 668.44 生产经营 工业用地
高炉南侧
附五路北侧、
44 矿槽电气室 586.18 生产经营 工业用地
AB 高炉南侧
B 高炉通廊南
45 矿槽除尘电气室 60.07 生产经营 工业用地
端东侧
46 1、2#渣处理泵房 266.76 A 高炉附近 生产经营 工业用地
47 1、2#渣处理电气室 233.20 A 高炉附近 生产经营 工业用地
8
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48 中心泵站电气室 56.58 A 高炉附近 生产经营 工业用地
高炉鼓风站区
49 35KV 变电所 537.41 生产经营 工业用地
域东侧
50 主控楼 2,149.80 A 高炉附近 生产经营 工业用地
51 职工浴室 249.28 A 高炉附近 生产经营 工业用地
高炉鼓风站区
52 鼓风机站水泵房 1,565.93 生产经营 工业用地
域东侧
附十一路南
鼓风机站水泵房电气
53 48.50 侧，鼓风机厂 生产经营 工业用地
室
房西侧
鼓风机站电气室控制 高炉鼓风站区
54 255.00 生产经营 工业用地
室 域东侧
高炉鼓风站区
55 引风机房 379.55 生产经营 工业用地
域东侧
高炉鼓风站区
56 化水站 2,265.02 生产经营 工业用地
域东侧
57 1、2#渣处理泵房 265.68 B 高炉附近 生产经营 工业用地
58 1、2#渣处理电气室 264.73 B 高炉附近 生产经营 工业用地
59 中心泵站电气室 486.34 B 高炉附近 生产经营 工业用地
高炉鼓风站区
60 35KV 变电所 537.41 生产经营 工业用地
域东侧
61 主控楼 2,145.40 B 高炉附近 生产经营 工业用地
62 职工浴室 502.16 B 高炉附近 生产经营 工业用地
高炉鼓风站区
63 引风机房 379.55 生产经营 工业用地
域东侧
高炉鼓风站区
64 空压站 472.87 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
高炉鼓风站区
65 空压站电气室 179.74 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
高炉鼓风站区
66 碾泥机室 1,240.26 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
高炉鼓风站区
67 碾泥机电气室 30.00 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
附九路与料场
68 修罐库电气室控制室 101.53 中间清洗车间 生产经营 工业用地
旁
高炉鼓风站区
69 空压站 472.87 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
70 空压站电气室 179.74 高炉鼓风站区 生产经营 工业用地
9
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域原料车间南
侧
71 铁前鱼雷罐扒渣间 853.18 A 高炉附近 生产经营 工业用地
附九路与料场
72 铸铁机工房 836.79 生产经营 工业用地
中间东侧区域
高炉鼓风站区
73 碾泥机成品库房 536.32 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
74 工人休息室 70.00 A 高炉附近 生产经营 工业用地
75 泥料堆放室 24.00 A 高炉附近 生产经营 工业用地
76 出铁场除尘电气室 72.00 A 高炉附近 生产经营 工业用地
77 泥炮操作室 58.00 A 高炉附近 生产经营 工业用地
78 浴室及更衣室 1,038.44 A 高炉附近 生产经营 工业用地
79 中控楼 2,202.95 A 高炉附近 生产经营 工业用地
80 TRT 主厂房 449.23 B、C 高炉中间 生产经营 工业用地
TRT 及煤气净化电气
81 311.92 B、C 高炉中间 生产经营 工业用地
室
82 循环水电气室 388.16 B、C 高炉中间 生产经营 工业用地
83 循环水泵房 1,360.39 B、C 高炉中间 生产经营 工业用地
高炉鼓风站区
84 鼓风站厂房 7,042.70 生产经营 工业用地
域东侧
鼓风站辅助间及电气 高炉鼓风站区
85 1,924.00 生产经营 工业用地
室 域
高炉鼓风站区
86 原煤电气室 125.57 域原料车间南 生产经营 工业用地
侧
高炉鼓风站区
87 喷吹电气室 67.78 生产经营 工业用地
域东侧
高炉鼓风站区
88 布袋除尘电气室 105.51 生产经营 工业用地
域东侧
高炉鼓风站区
89 喷吹电气室 44.66 生产经营 工业用地
域东侧
附五路配煤室
90 焦粉回配配电室 23.52 生产经营 工业用地
南侧
储焦楼除尘低压配电 附五路配煤室
91 169.14 生产经营 工业用地
室 东侧
92 提盐生产工房 1,116.88 附九路南侧 生产经营 工业用地
93 提盐水泵房 407.62 附九路南侧 生产经营 工业用地
焦化配煤塔西
94 焦粉回配房屋暂估 346.70 生产经营 工业用地
侧
95 备煤 10KV 变电所 206.39 备煤皮带下 生产经营 工业用地
96 粉焦抓斗操作室 35.16 1#焦炉西侧 生产经营 工业用地
97 筛焦除尘循环风机房 693.40 附五路配煤室 生产经营 工业用地
10
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西侧
附七路、附八
98 鼓风冷凝综合泵房 923.34 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
99 鼓风冷凝鼓风机室 1,269.80 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
100 氨苯洗涤泵房 161.85 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
101 氨苯洗涤配电室 27.78 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
102 蒸氨 氨分泵房 263.58 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
103 蒸氨 氨分配电室 197.90 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
104 粗苯配电室 59.25 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
105 循环水配电室 69.05 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
106 酚氰综合工房 2 47.86 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
107 酚氰综合泵房 344.09 生产经营 工业用地
路之间
附七路、附八
108 浴室 294.84 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
109 消防泵房 69.17 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
110 大中控 965.14 生产经营 工业用地
路之间
111 装煤、出焦除尘站 450.46 3#焦炉南侧 生产经营 工业用地
112 筛贮焦出尘地面站 309.05 附五路北侧 生产经营 工业用地
113 筛焦楼系统筛分间 309.05 附五路北侧 生产经营 工业用地
附八路、附九
114 焦化餐厅 167.16 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
115 焦化公厕 71.56 生产经营 工业用地
路之间
附五路配煤室
116 预粉碎室 589.53 生产经营 工业用地
东侧
附五路配煤室
117 粉碎室 854.16 生产经营 工业用地
东侧
118 破碎机室 575.48 附五路北侧 生产经营 工业用地
附八路、附九
119 循环水泵房 1,037.06 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
120 油库泵房 156.08 生产经营 工业用地
路之间
11
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
附七路、附八
121 粗苯泵房 169.39 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
122 脱硫泵房 815.24 生产经营 工业用地
路之间
附八路、附九
123 循环水制冷站 466.90 生产经营 工业用地
路之间
烧结分厂区域
124 混合室 982.50 生产经营 工业用地
西侧
烧结分厂北侧
125 主厂房 22,369.44 生产经营 工业用地
C 系列烧结机
烧结分厂 B、C
126 中控楼 2,322.48 系列烧结机中 生产经营 工业用地
间
烧结分厂区域
127 配料室 3,707.44 生产经营 工业用地
西侧
烧结分厂区域
128 制粒室 1,960.84 生产经营 工业用地
C 环冷机西侧
烧结分厂东北
129 主抽风机房 1,173.35 生产经营 工业用地
角
烧结分厂东南
130 循环水泵房 732.93 生产经营 工业用地
角
烧结分厂区域
131 浴室 1,168.68 生产经营 工业用地
西侧
10 万方煤气
132 溶剂破碎主配电室 154.88 柜、石灰厂路 生产经营 工业用地
南侧
烧结分厂区域
133 430 污泥泵房 60.64 生产经营 工业用地
西侧
烧结分厂 A 系
134 分析小屋 32.03 列烧结机厂房 生产经营 工业用地
东侧
烧结分厂二次
135 分析小屋 22.38 除尘脱硫室西 生产经营 工业用地
南角
烧结分厂二次
136 分析小屋 18.02 除尘脱硫室北 生产经营 工业用地
侧
137 空压机房 262.32 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
138 配料室 866.75 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
烧结分厂东南
139 燃料破碎间 1,116.78 生产经营 工业用地
角
140 B 配料室 859.16 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
烧结分厂东南
141 B 燃料细破室 261.77 生产经营 工业用地
角
12
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
142 B 燃料粗破室 102.81 烧结分厂内 生产经营 工业用地
烧结分厂东南
143 B 熔剂细破室 551.83 生产经营 工业用地
角
烧结分厂东南
144 B 熔剂粗破室 139.24 生产经营 工业用地
角
145 B 污泥室 69.46 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
A 环冷机西南
146 B 成品筛分室 243.59 生产经营 工业用地
侧
B 系列混合配电室、
147 159.33 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
润滑站
148 混合室 387.14 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
烧结分厂 A 系
149 烧结主厂房 18,150.32 生产经营 工业用地
列烧结机厂房
烧结分厂 B 系
150 B 系列烧结主厂房 18,117.52 生产经营 工业用地
列烧结机厂房
151 制粒室 387.32 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
烧结分厂 A 系
152 主抽风机房 692.85 列烧结机厂房 生产经营 工业用地
东侧
烧结分厂 A 系
A265 烧结高压配电
153 785.20 列烧结机厂房 生产经营 工业用地
室
东侧
烧结分厂 C 系
154 B 系列主配电室 1,191.91 生产经营 工业用地
列烧结机南侧
烧结分厂 C 系
155 主抽风机房 697.35 生产经营 工业用地
列烧结机南侧
烧结分厂 B 系
156 B 机尾除尘配电室 264.78 生产经营 工业用地
列烧结机北侧
A 环冷机西南
157 B 筛分除尘配电室 140.06 生产经营 工业用地
侧
烧结分厂 C 系
158 B 水泵配电室 200.23 列烧结机东南 生产经营 工业用地
角
粗破、细破、转运站 烧结分厂东南
159 132.20 生产经营 工业用地
除尘配电室 角
160 B 系列混合厂房 569.50 烧结分厂南侧 生产经营 工业用地
烧结分厂二次
161 B 系列制粒厂房 471.46 除尘脱硫室西 生产经营 工业用地
南角
A 环冷机西南
162 筛分室 310.23 生产经营 工业用地
侧
烧结分厂区域
163 B 成品矿仓休息室 29.76 生产经营 工业用地
西侧
164 原料分厂焦化煤场旁 40.56 原料分厂焦化 生产经营 工业用地
13
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3#厕所（含化粪池） 煤场旁
铁前新区 3#变电所 山上六圆形料
165 413.15 生产经营 工业用地
（T4 配电室） 仓南侧
铁前新区圆形料仓工 山上六圆形料
166 470.37 生产经营 工业用地
人休息室 仓南侧
高炉原料厂，
167 翻车机空压机站 100.30 生产经营 工业用地
附五路附近
1#料场 T3 上料地坑
168 6.52 料场区域 生产经营 工业用地
抑尘设施
原料分厂 1#翻车机旁 料场一号路，
169 40.20 生产经营 工业用地
2#厕所（含化粪池） 附五路附近
料场挡风墙西
170 混匀打水泵房 94.91 生产经营 工业用地
侧
原料分厂圆形矿仓旁 两铁精粉料仓
171 40.57 生产经营 工业用地
5#厕所（含化粪池） 西侧
两铁精粉料仓
172 精矿仓钢结构厂房 2449.65 生产经营 工业用地
西侧
配电室(精矿仓汽车 两铁精粉料仓
173 73.62 生产经营 工业用地
进料线) 西侧
C4 胶带机通廊及 C4 附十二路汽车
174 64.86 生产经营 工业用地
转运站 受料仓西侧
道路(精矿仓汽车进 两铁精粉料仓
175 1,500.00 生产经营 工业用地
料线) 西侧
C5 胶带机通廊及 C5 附十二路汽车
176 64.32 生产经营 工业用地
转运站 受料仓西侧
料场挡风墙西
177 烧结料场中控楼 537.31 生产经营 工业用地
侧
竖窑分厂石灰
178 电气楼 521.61 生产经营 绿化用地
厂路南侧
竖窑分厂石灰
179 办公及生活设施 365.20 生产经营 绿化用地
厂路西端南侧
竖窑分厂石灰
180 煤气加压站 210.27 生产经营 绿化用地
仓东侧
竖窑分厂石灰
181 循环水处理站 348.92 生产经营 绿化用地
仓东侧
竖窑分厂 1#套
182 1#原料称量室 40.82 生产经营 绿化用地
筒竖窑南侧
竖窑分厂 2#套
183 2#原料称量室 40.92 生产经营 绿化用地
筒竖窑南侧
竖窑分厂 1#套
184 1#风机及卷扬机房 261.93 生产经营 绿化用地
筒竖窑北侧
竖窑分厂 2#套
185 2#风机及卷扬机房 259.69 生产经营 绿化用地
筒竖窑北侧
186 1a#转运站 37.41 竖窑分厂区域 生产经营 绿化用地
14
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187 2a#转运站 37.41 竖窑分厂区域 生产经营 绿化用地
3#套筒竖窑风机及卷 竖窑分厂 3#套
188 208.87 生产经营 绿化用地
扬机房 筒竖窑北侧
4#套筒竖窑风机及卷 竖窑分厂 4#套
189 208.04 生产经营 绿化用地
扬机房 筒竖窑北侧
3#套筒竖窑原料称量 竖窑分厂 3#套
190 34.59 生产经营 绿化用地
室 筒竖窑南侧
4#套筒竖窑原料称量 竖窑分厂 4#套
191 34.43 生产经营 绿化用地
室 筒竖窑南侧
竖窑分厂 4#套
192 二期电气室 360.63 生产经营 绿化用地
筒竖窑北侧
193 二期 2#转运站 30.50 竖窑分厂区域 生产经营 绿化用地
一号公路西，
股份公司北
194 房屋 1,518.87 生产经营 工业用地
侧，武装部院
内
一号公路东，
195 新建消防队房屋 1,720.96 生产经营 工业用地
股份公司对面
10#门岗物流简易箱
196 60.08 十号门岗南侧 生产经营 无
式彩板开票室
197 铁前新区门卫值班室 15.75 十号岗值班室 生产经营 无
198 1#5#6#10#门岗 90.95 各门岗处 生产经营 工业用地
设备工程部采、购中
199 4,265.72 八一路转盘 生产经营 工业用地
心办公楼
铁前新区新建空压机 八钢欧冶炉西
200 1,151.44 生产经营 工业用地
站厂房 侧
头屯河水库北
面约 2 公里处
201 净化主工房 2,032.73 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
202 办公室 392.92 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
203 库房 268.84 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
204 厕所 15.28 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
205 药剂间 401.62 生产经营 工业用地
面约 2 公里处
15
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八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
206 办公室 292.16 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
207 净化门卫 57.29 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
厂区二号公路
208 新阀门室 80.53 西，欧冶炉东， 生产经营 工业用地
高位水库处
头屯河水库北
面约 2 公里处
209 净化锅炉房 217.62 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
头屯河水库北
面约 2 公里处
210 净化水站改扩建工房 2,054.65 生产经营 工业用地
八钢净化水站
院内
冷轧氢气站以
211 中控楼 1,271.26 东，集中污水 生产经营 工业用地
处理厂院内
冷轧氢气站以
212 加药间 1,209.36 东，集中污水 生产经营 工业用地
处理厂院内
冷轧氢气站以
213 污泥脱水间 478.39 东，集中污水 生产经营 工业用地
处理厂院内
冷轧氢气站以
214 深度处理车间 3,209.87 东，集中污水 生产经营 工业用地
处理厂院内
热轧路与附三
215 化学水处理间 1,273.20 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
216 酸碱储罐间 232.49 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
217 二期化水厂房 349.81 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
新区附十一路
218 新建除盐水站主厂房 1,451.86 生产经营 工业用地
北，综合服务
16
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楼西侧
老烧结车间办
219 车间办公楼 1,264.60 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
220 冲渣间 635.58 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
221 煤场值班室 10.33 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
222 水处理厂房 496.99 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
223 锅炉主厂房 1,106.94 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
224 门卫值班室 12.38 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
225 冲渣泵房 38.59 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
226 引风机房 91.05 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
227 行车/钳工房 91.23 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
老烧结车间办
228 库房 203.33 公楼西南，2 生产经营 工业用地
锅炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
229 值班室/钳工房 29.84 生产经营 工业用地
面，4×20T 锅
炉院内
老烧结车间办
230 2#高温加热站 603.44 生产经营 工业用地
公楼西南
小型路西，消
防队办公楼东
231 锅炉主厂房 2,012.71 生产经营 工业用地
面，4×20T 锅
炉院内
小型路西，消
232 冲渣间 1,028.54 防队办公楼东 生产经营 工业用地
面，4×21T 锅
17
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炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
233 水处理间 628.32 生产经营 工业用地
面，4×22T 锅
炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
234 办公楼 671.34 生产经营 工业用地
面，4×23T 锅
炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
235 配电室 244.62 生产经营 工业用地
面，4×24T 锅
炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
236 车库机修间 596.79 生产经营 工业用地
面，4×25T 锅
炉院内
小型路西，消
防队办公楼东
237 水冲厕所 101.14 生产经营 工业用地
面，4×26T 锅
炉院内
热轧路与附三
238 引风机室 814.91 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
239 循环泵房 570.81 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
240 转运站 668.72 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
241 主控搂 2,216.64 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
242 1#加湿搅拌机保温房 50.93 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
243 2#加湿搅拌机保温房 49.86 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
热电二期炉机电 3#炉
244 641.98 路交汇处，热 生产经营 工业用地
锅炉间
电分厂院内
热轧路与附三
245 主厂房 5,842.00 生产经营 工业用地
路交汇处，热
18
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
电分厂院内
热轧路与附三
246 电除尘电气室 184.64 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
热轧路与附三
247 煤气水封房 20.71 路交汇处，热 生产经营 工业用地
电分厂院内
新区高炉鼓风
248 4#炉锅炉房 857.26 生产经营 工业用地
机运行作业区
新区高炉鼓风
249 4#锅炉配套引风房 256.11 生产经营 工业用地
机运行作业区
新区附十一路
250 低温发电主厂房 705.37 北，冷却塔西 生产经营 工业用地
侧
新区附十一路
251 循环水加药间 107.93 北，冷却塔西 生产经营 工业用地
侧
八钢公司综合能源利 欧冶炉制氧区
252 1,359.13 生产经营 工业用地
用项目 110kV 变电站 域
附三路以北，
热电分厂西
253 钢北变电所 448.13 生产经营 工业用地
面，钢北变电
站院内
一号公路钢东
254 新区变主控楼 718.11 220 变电站西 生产经营 工业用地
侧
一号公路钢东
255 110kv 变电所 1,788.56 220 变电站西 生产经营 工业用地
侧
一号公路钢东
256 6kV\10kV 配电室 1,029.91 221 变电站西 生产经营 工业用地
侧
铁厂路西，老
380m3 高炉变电站开
257 586.42 铁厂办公楼南 生产经营 工业用地
关室
侧，
一号公路东，
258 棒材 35kV 变电站 216.48 棒材车间循环 生产经营 工业用地
水泵房北侧
附三路以北，
热电分厂西
259 高压控制室 448.13 生产经营 工业用地
面，钢北变电
站院内
附三路以北，
260 配电室 101.20 生产经营 工业用地
热电分厂西
19
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
面，钢北变电
站院内
中厚板厂房东
261 钢南主控室 405.08 生产经营 工业用地
侧
262 钢北变电站配电室 1,311.26 中型路南侧 生产经营 工业用地
263 钢北变电站平房 308.87 中型路南侧 生产经营 工业用地
附十一路北，
264 矿渣微粉变电站 1,254.06 污水处理厂东 生产经营 工业用地
侧
厂区一号公路
东，炼铁分公
265 1＃调压站 91.89 生产经营 工业用地
司办公楼马路
对面
厂区一号公路
266 2＃调压站 92.49 与附三路路交 生产经营 工业用地
汇处
生活区 307 终
267 1#低温加热站厂房 409.80 生产经营 工业用地
点站
4 号高温热交换站房
268 512.56 附九路东侧 生产经营 工业用地
屋
八钢公司原料系统综
269 1,998.65 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
合外网建设房屋
八钢厂区附三
270 煤气综合楼 811.14 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
271 热水站 97.51 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
272 民用加压站 195.64 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
273 5 万柜杂物间 24.26 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
274 水封房（5 万） 6.67 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
275 工业加压风机房 546.84 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
276 工业 2 万柜杂物间 19.21 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
277 2 万柜水封房 6.49 八钢厂区附三 生产经营 工业用地
20
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
路以南，煤气
柜院内
八钢厂区附三
278 民用 2 万柜杂物间 18.57 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
279 民用柜水封房 6.25 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
280 民用柜电梯间 12.00 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
281 煤气变压器室 122.70 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
282 焦炉煤气加压 334.75 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
283 工业煤气配电 84.98 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
284 油泵房 108.46 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
285 1#油泵房 137.94 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
286 2#油泵房 76.36 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
287 工业煤气配电室 66.43 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
288 4#加压风机房 198.18 路以南，煤气 生产经营 工业用地
柜院内
八钢厂区附三
2013 年混合煤气热
289 12.33 路以南，煤气 生产经营 工业用地
值仪监控工房
柜院内
一号公路与附
1500h3/h 机组主工 三路路交汇
290 1,857.99 生产经营 工业用地
房 处，制氧分厂
院内
6000h3/h 机组循环 一号公路与附
291 310.68 生产经营 工业用地
泵房 三路路交汇
21
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
处，制氧分厂
院内
一号公路与附
1500m3/h 机组预冷 三路路交汇
292 270.88 生产经营 工业用地
机组工房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
三路路交汇
293 1#6000m3/h 主工房 2,198.61 生产经营 工业用地
处，制氧分厂
院内
一号公路与附
1500m3/h 机组液氮 三路路交汇
294 127.10 生产经营 工业用地
转换工房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
三路路交汇
295 2#6000m3/h 主厂房 889.56 生产经营 工业用地
处，制氧分厂
院内
一号公路与附
20000m3/h 机组主厂 三路路交汇
296 2,351.04 生产经营 工业用地
房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
三路路交汇
297 20000m3/h 机组辅房 1,850.40 生产经营 工业用地
处，制氧分厂
院内
一号公路与附
20000m3/h 机组配电 三路路交汇
298 1,254.20 生产经营 工业用地
室 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
20000m3/h 机组液体 三路路交汇
299 172.29 生产经营 工业用地
泵房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
20000m3/h 机组气体 三路路交汇
300 232.37 生产经营 工业用地
调压站 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
40000Nm3/h 制氧循 三路路交汇
301 439.02 生产经营 工业用地
环水泵房配电室 处，制氧分厂
院内
40000Nm3/h 制氧高 一号公路与附
302 382.82 生产经营 工业用地
速过滤器间 三路路交汇
22
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
处，制氧分厂
院内
一号公路与附
1#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
303 529.03 生产经营 工业用地
主厂房配电室 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
2#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
304 525.53 生产经营 工业用地
主厂房配电室 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
40000Nm3/h 制氧循 三路路交汇
305 1,128.77 生产经营 工业用地
环水泵房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
1#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
306 1,579.50 生产经营 工业用地
主厂房辅房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
2#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
307 1,591.72 生产经营 工业用地
主厂房辅房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
40000Nm3/h 制氧除 三路路交汇
308 2,158.02 生产经营 工业用地
盐水站 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
1#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
309 2,052.60 生产经营 工业用地
主厂房 处，制氧分厂
院内
一号公路与附
2#40000Nm3/h 制氧 三路路交汇
310 2,038.02 生产经营 工业用地
主厂房 处，制氧分厂
院内
八钢老区 COREX 建
现欧冶炉南，
311 设及配套设施工程房 20,897.88 生产经营 工业用地
原废钢库处
屋暂估
二炼钢主厂房
150t 动态轨道衡工作
312 112.06 东，二号公路 生产经营 工业用地
室
西面
200t 静态轨道衡工作 一炼铁 4 号高
313 30.90 生产经营 工业用地
室 炉西北
原料 150t 汽车衡工作
314 37.30 附五路东端 生产经营 工业用地
室
23
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
铁前污水处理站加药
315 348.36 新区焦化东侧 生产经营 工业用地
间
铁前污水处理站过滤
316 1,253.93 新区焦化东侧 生产经营 工业用地
间
317 新区污水处理加酸间 139.25 新区焦化东侧 生产经营 工业用地
石灰加热站房屋、石 10 万方焦炉煤
318 455.72 生产经营 工业用地
灰供水泵房 气柜西侧
319 脱硫箱工房 496.96 煤气车间院内 生产经营 工业用地
320 脱萘彩板房 59.19 煤气车间院内 生产经营 工业用地
铁前新区 10KV 配电 八钢运输部车
321 48.91 生产经营 无
室 务段编组站
铁前新区鱼雷罐检修 新区焦炉东
322 3,084.97 生产经营 工业用地
工房 侧，解冻库西
八钢运输部车
323 钢材新库浴室 359.49 生产经营 无
务段编组站
八钢运输部车
324 钢材新库食堂 164.28 生产经营 无
务段编组站
铁前新区工厂站运转 八钢运输部车
325 1,021.64 生产经营 无
楼 务段编组站
铁前新区工厂站锅炉 八钢运输部车
326 36.44 生产经营 无
房 务段编组站
铁前新区工厂站养路 八钢运输部车
327 425.47 生产经营 无
工房 务段编组站
火车牵引机检
328 原料站水冲厕所 33.27 修房南，二号 生产经营 工业用地
公路西面
苏州路王家沟
大桥附近，八
329 民族坟道口房 21.42 生产经营 无
钢德慈公墓路
边
铁前新区炼铁站调度 钢东 220kv 变
330 633.18 生产经营 工业用地
楼 电站南
火车牵引机检
331 原料站信号楼 119.28 修房南，二号 生产经营 工业用地
公路西面
老区 3#焦炉西
332 厂内站 4#扳道房 14.31 面，厂区走行 生产经营 工业用地
线上
火车牵引机检
333 原料站站舍 149.72 修房南，二号 生产经营 工业用地
公路西面
原烧结分厂办
334 钢运司架修库 1,618.96 生产经营 工业用地
公楼东北，
335 小型站办公室 181.23 650 车间南 生产经营 工业用地
24
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
336 小型站库房 414.63 650 车间南 生产经营 工业用地
337 小型站库房 224.77 650 车间南 生产经营 工业用地
头屯河工业园
338 耐火库棚 1# 3,528.56 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
339 耐火库棚 2# 4,376.95 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
340 大中型物资库 7,863.50 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
341 涂料库 2# 344.94 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
342 涂料库 1# 789.05 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
并入大中型
343 润滑油脂库 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
物资库
火材料库院内
头屯河工业园
344 锅炉房及配电室 54.25 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
345 门卫室 1# 23.85 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
346 存放室 437.93 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
347 业务室 159.33 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
348 消防泵房 42.64 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
头屯河工业园
349 门卫室 2# 24.22 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
钢材新库休息室及卫 八钢运输部车
350 609.21 生产经营 无
生间 务段编组站
八钢运输部车
351 钢材新库锅炉房 88.61 生产经营 无
务段编组站
并入涂料库 头屯河工业园
352 仓储库房 1#气瓶间 生产经营 工业用地
2# 四期，八钢耐
25
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火材料库院内
头屯河工业园
并入涂料库
353 仓储库房 2#气瓶间 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
1#
火材料库院内
头屯河工业园
354 仓储库房核源库 20.00 四期，八钢耐 生产经营 工业用地
火材料库院内
OY 炉循环水泵房钢
355 1,918.54 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
构厂房
OY 炉水处理泵房及
356 3,003.40 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
加药间
OY 炉水处理电气室
357 2,102.44 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
及发电机房
OY 炉污泥脱水间及
358 1,351.40 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
电气室
欧冶炉制氧汽轮机- 欧冶炉制氧区
359 3,020.80 生产经营 工业用地
空压机厂房 域
欧冶炉制氧预冷系统 欧冶炉制氧区
360 1,549.44 生产经营 工业用地
厂房 域
欧冶炉制氧 1#四万膨 欧冶炉制氧区
361 525.90 生产经营 工业用地
胀机厂房 域
欧冶炉制氧 2#四万膨 欧冶炉制氧区
362 525.40 生产经营 工业用地
胀机厂房 域
欧冶炉制氧产品压缩 欧冶炉制氧区
363 2,497.75 生产经营 工业用地
机厂房及配套配电室 域
欧冶炉制氧循环水泵 欧冶炉制氧区
364 1,519.43 生产经营 工业用地
房 域
365 OY 炉空压站厂房 800.69 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
欧冶炉汽轮机发电主 欧冶炉制氧区
366 3,877.25 生产经营 工业用地
厂房 域
C3000 变电站欧冶炉
欧冶炉制氧区
367 110KV 氧气站、高压 1,359.13 生产经营 工业用地
域
配电室及控制室
欧冶炉制氧区
368 欧冶炉加热站 519.00 生产经营 工业用地
域
原料系统综合外网中
369 1,360.38 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
控楼
新建球团储运系统-
370 1,400.88 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
检检化验楼
OY 炉 TRT 站房+液
371 698.39 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
压及润滑油站房
OY 炉 TRT 电气室及
372 553.46 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
控制室
373 综合楼 6,120.24 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
26
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OY 炉空压站高低压
374 311.97 欧冶炉区域 生产经营 工业用地
电气室
欧冶炉 240t/h 锅炉引 欧冶炉制氧区
375 483.58 生产经营 工业用地
风机房 域
欧冶炉制氧区
376 20 万柜配电室 344.64 生产经营 工业用地
域
377 八钢管控中心 9,671.67 一号公路西侧 生产经营 工业用地
合计 344,862.96
经本所律师核查，八钢公司的上述房屋未取得房屋产权证的主要原因为：
1）上述房屋主要建成于 2003 年至 2015 年期间，均为八钢公司开展项目建
设时形成，八钢公司的主要建设项目已取得了项目立项批复、环评批复文件，但
存在其他建设手续不全问题，目前不具备办理房屋产权证条件。
2）由于上述有 1 宗未取得土地使用证，其地上房屋尚不具备办理房屋产权
证条件。
3）由于上述 1 宗土地使用权证号为乌国用（2005）第 0016851 号的宗地，
证上记载的类型为瞻仰景观休闲用地（绿化），八钢公司将此地用于了项目建设，
改变了土地用途，其地上房屋建筑物不具备办理房屋产权证条件。
3、土地房产权属瑕疵情况对标的资产的生产经营是否会产生不利影响
经本所律师核查，上述房屋及土地使用权均为八钢公司拥有或控制，在本次
交易前，由八钢公司正常使用，不存在被抵押、质押、司法冻结、查封等权利受
到限制的情形。上述权属瑕疵问题未影响前述土地和房屋的正常使用，未影响八
钢公司的正常生产经营。
八一钢铁与八钢公司已签订的附生效条件的《新疆八一钢铁股份有限公司房
产土地租赁合同》中明确约定：“（a）甲方（八钢公司）保证在本合同存续期间
合法拥有该等土地、房屋的使用权或所有权，并有权出租该等土地使用权或房
屋。”以及“（c）如果因该等土地使用权或房屋存在权属争议或瑕疵，致使乙方
（八一钢铁）在本合同项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方（八钢公司）
应给予赔偿。”
同时，就八一钢铁拟租赁的上述土地及房产，重组预案中披露，八钢公司已
承诺：“该等拟租赁房产不属于违章建筑、不存在被拆除的风险，八一钢铁不会
因租用该等房产对生产经营造成重大不利影响，如八钢公司违反上述承诺或八一
钢铁因租用八钢公司所有的未办理产权证书的房产而遭受损失的情形，八钢公司
将对八一钢铁因此遭受的损失承担全部赔偿责任。”
本所律师认为，八一钢铁通过租赁方式使用上述拟置入资产涉及的土地和房
屋，能够保证八一钢铁在本次重组后置入资产生产运营的持续性和稳定性，上述
有权属瑕疵的房屋及土地，不会对八一钢铁的生产经营造成重大不利影响。如因
27
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八一钢铁租赁八钢公司上述土地、房屋给八一钢铁造成损失，八钢公司已承诺承
担全部赔偿责任，保证上市公司的利益不会受到损失。
4、八钢公司和八一钢铁后续解决措施
根据本所律师现场核查及八钢公司于 2017 年 9 月 27 日出具的《宝钢集团
新疆八一钢铁有限公司关于本次重组后对拟租赁土地房产权属后续完善措施的
说明》，八钢公司和八一钢铁对解决拟租赁土地及房屋权属瑕疵作了安排，后续
解决措施具体为：
对于八一钢铁租赁的八钢公司的 1 宗未办证土地，八钢公司已与相关政府主
管部门多次沟通咨询，将待政府主管部门完成调整该区域总体规划的相关手续后
按照相关的土地规划用途办理用地手续。
对于八钢公司在划拨的瞻仰景观休闲用地（绿化）建设的房产，八钢公司正
在办理新增建设用地的相关手续，以规范该等房产实际建设用途与规划用途不相
符的情况。
就其他未纳入置入资产范围的八一钢铁的拟租赁房产，八一钢铁将积极协助
八钢公司尽快补办相关建设手续，补办房屋产权证书，在该等房产权属规范后，
八一钢铁可根据公司的自有资金等具体情况选择是否购买相关房产、土地，进一
步减少与八钢公司之间的关联交易。
根据八钢公司出具的上述说明书：“为保证新疆八一钢铁股份有限公司本次
重组后所收购资产的正常生产经营，本公司拟将欧冶炉资产所涉及的新建房屋建
筑物转让给八一钢铁，将收购资产涉及的土地及其他房产租赁给八一钢铁长期使
用。本公司承诺：自本承诺书出具日起，在按照规定积极补办完善项目建设手续
的基础上，在近年内尽快办理完毕拟租赁房产的产权证，同时，积极与土地管理
部门沟通协调解决违规用地问题。在本次重组完成后 1 年内取得欧冶炉资产所涉
及新建房屋建筑物产权证办并至八一钢铁名下，保证不会出现房产及其他地上建
设物及设备被拆除、土地被收回的风险，保证八一钢铁的生产经营不受影响，如
因房产、土地问题未解决而对八一钢铁的生产造成重大不利影响，本公司将对八
一钢铁因此遭受的一切损失承担全部赔偿责任。”
（三）公司租赁前述土地及房产是否会构成新增关联交易，相关关联租赁的
作价依据及其公允性。
1、公司租赁前述土地及房产是否会构成新增关联交易
根据公司与八钢公司签订的附生效条件的《新疆八一钢铁股份有限公司房产
土地租赁合同》，本次重组得以实施后，八一钢铁向八钢公司租赁前述土地及房
屋，租赁期限为 20 年，八一钢铁每年向八钢公司支付租金总额 92,688,980.32
元，构成重组完成后的新增关联交易。
2、关联租赁的作价依据及其公允性
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T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
鉴于本次拟租赁土地和房屋的地域局限性和专用性，无法通过二级市场寻找
到合适的参考价格。因此，本次拟租赁的土地和房屋的租金采用成本加成的方法
计算得出，定价公允，具体组成如下：
类别 说明
1、房屋的年折旧额：按照经集团公司备案的八钢固定资产折旧政策规
定的折旧年限计算；
房屋和土地的成本
2、土地的年摊销额：按照税法规定的摊销年限计算；
3、年土地使用税：按照地方税务局规定的所在地土地使用税税率计算。
包括印花税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育费附加，不包含
各项税费
可抵扣的增值税。
在前述成本和税费的基础上，按照协议签订时，银行一年期贷款利率
合理收益
4.35%作为合理收益率计算得出合理收益。
土地和房产的租金=房屋和土地的成本+各项税费+合理收益
经本所律师核查，八一钢铁与八钢公司签订重组协议及上述租赁合同已经八
一钢铁第六届董事会第十一次会议审议通过，在表决时关联董事进行了回避，公
司独立董事出具了事先认可意见及独立意见，现阶段八一钢铁已履行了必要的决
策程序和信息披露义务。同时，为减少及规范关联交易，八钢公司在重组预案中
对减少及规范关联交易做出了承诺，有利于保持及切实维护上市公司及中小股东
利益。
本所律师认为，上述租赁会构成八一钢铁新增关联交易，相关关联租赁的作
价依据合理、公允，不会对八一钢铁及其他股东的利益造成损害。
（四）补充披露情况
上市公司已在本次重组预案修订稿“重大风险提示”和“第五章 拟购买资
产基本情况”予以补充披露。
综上，本所律师认为，置入资产涉及的 13 宗拟租赁土地使用权中，有 12
宗土地不存在权属瑕疵，有 1 宗土地存在权属瑕疵；置入资产涉及的 377 套房
屋未取得房屋产权证，存在权属瑕疵，但该等房产均由八钢公司自建形成，属八
钢公司自有资产且正常使用，不存在财产权争议。上述拟租赁的房屋及土地使用
权均为八钢公司拥有或控制，不存在被抵押、质押、司法冻结、查封等权利受到
限制的情形，八一钢铁通过租赁方式使用，能够保证八一钢铁在本次重组后置入
资产生产运营的持续性和稳定性，上述有权属瑕疵的房屋及土地，不会对八一钢
铁的生产经营造成重大不利影响。八钢公司已承诺解决拟租赁土地、房屋瑕疵问
题，并提出了解决措施。如因八一钢铁租赁八钢公司的上述土地、房屋给八一钢
铁造成损失，八钢公司已承诺承担全部赔偿责任，保证上市公司的利益不会受到
损失。本次重组实施后，上述租赁合同会构成八一钢铁新增的关联交易，关联租
赁的作价依据合理、公允，不会对八一钢铁及其他股东的利益造成损害。
二、《询问函》问题 4：预案披露，八钢公司通过普通许可方式授权公司使
29
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
用与 COREX 资产相关的合计 43 项专利。请公司补充披露：（1）前述 43 项专
利技术许可是否已经覆盖本次收购资产的使用范围，八钢公司授权公司使用能
否确保相关资产的正常运营；（2）预案显示，前述专利技术使用权系八钢公司
自控股股东宝武集团处获得授权许可，八钢公司再次许可给上市公司使用的许
可使用期限、使用费，是否与八钢公司和宝武集团技术许可协议的主要条款一
致，以及许可期限到期后的具体安排。请财务顾问和律师发表意见。
答复：
（一）前述 43 项专利技术许可是否已经覆盖本次收购资产的使用范围，八
钢公司授权公司使用能否确保相关资产的正常运营。
根据 2017 年 9 月 13 日八钢公司与八一钢铁签订的《宝钢集团新疆八一钢
铁有限公司与新疆八一钢铁股份有限公司关于 COREX 技术的许可协议》，八钢
公司将 43 项专利技术许可给八一钢铁使用；根据重组预案，在本次重组中，八
钢公司还拟将 3 项专利技术转让给八一钢铁，这 3 项专利的具体明细如下：
序号 专利权人 专利名称 专利类型 授权公告日
1 八钢公司 一种钒钛矿冶炼高炉的装料新方法 发明 2015.12.2
2 八钢公司 高炉烧结混合布料装置 发明 2016.3.30
3 八钢公司 一种大型环冷机卸矿自动控制的方法 发明 2016.6.22
根据 2017 年 9 月 27 日八钢公司出具的《宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
关于专利技术的说明》：八钢公司本次以普通许可方式授权给八一钢铁使用的与
COREX 资产相关的专利技术共 43 项，同时将纳入本次重组资产范围的 3 项专
利技术转让给八一钢铁，合计 46 项，其中按专利类型分：23 项是发明专利，23
项是实用新型专利；按用途情况分为：17 项是工艺技术专利，29 项是试验装置
或关键设备技术专利。上述相关的工艺技术专利包含了欧冶炉现阶段的关键工艺
技术及其附属系统的关键工艺技术，包含生产运行控制技术、欧冶炉操作提升技
术和欧冶炉能源质量监控技术等，能全面覆盖欧冶炉现阶段的生产工艺所需；上
述相关的试验装置或关键设备技术专利，包含了欧冶炉建设的主体设备、欧冶炉
特有的关键设备、欧冶炉所具备的独特设计结构、欧冶炉配套物流系统专业技术
等，能有效保护欧冶炉及其配套系统现有的设备知识产权。上述与 COREX 资产
相关的 43 项专利技术，能够覆盖八一钢铁本次收购 COREX 资产的使用范围；
本次重组八一钢铁拟购买的八钢公司 3 项专利技术能够覆盖除 COREX 资产外
的其他拟购买资产的使用范围，上述专利技术能够确保相关资产的正常运营。
本所律师认为，八钢公司将上述 43 项与 COREX 资产相关的专利许可给八
一钢铁使用，将上述 3 项专利技术转让给八一钢铁使用，这 46 项专利技术能够
覆盖拟购买资产的使用范围，能够确保相关资产的正常运营。
（二）预案显示，前述专利技术使用权系八钢公司自控股股东宝武集团处
获得授权许可，八钢公司再次许可给上市公司使用的许可使用期限、使用费，
30
T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
是否与八钢公司和宝武集团技术许可协议的主要条款一致，以及许可期限到期
后的具体安排。
1、八钢公司再次许可给上市公司使用的许可使用期限、使用费，是否与八
钢公司和宝武集团技术许可协议的主要条款一致
根据 2012 年 11 月 1 日八钢公司与宝武集团签订的《COREX 技术许可协
议》，双方约定，宝武集团以普通许可方式许可给八钢公司使用，专利的许可期
限为至专利权终止之时；八钢公司无需向宝武集团支付许可费。
2017 年 9 月 11 日，宝武集团召开常务会，同意八钢公司将 COREX 技术
授权给八一钢铁使用，2017 年 9 月 13 日，八一钢铁与八钢公司签订《宝钢集
团新疆八一钢铁有限公司与新疆八一钢铁股份有限公司关于 COREX 技术的许
可协议》，双方约定，八钢公司将该 43 项专利以普通许可方式许可给八一钢铁
使用，许可期限为自本合同生效日至八钢公司被许可的专利权终止之时，在合同
期限内八一钢铁无需向八钢公司支付许可费。
经本所律师核查，八钢公司再次许可给八一钢铁使用的许可使用期限、使用
费，与八钢公司和宝武集团签订的技术许可协议的主要条款一致。
2、许可期限到期后的具体安排
根据 2017 年 9 月 27 日八钢公司出具的《宝钢集团新疆八一钢铁有限公司
关于被许可使用的 COREX 资产相关的专利技术许可期限到期后的安排的说明》：
“针对于专利技术许可期限到期后的具体安排，由于该 43 项专利为宝武集团所
有，在专利技术保护期届满前，需由宝武集团决定是否申请续期。本公司承诺：
如宝武集团决定申请续期，且取得知识产权局同意，则本公司在取得宝武集团同
意的前提下，继续以普通方式无偿许可给八一钢铁使用，许可使用期限至新的专
利保护期满。如宝武集团放弃申请续期，则这 43 项技术已不受专利法保护，八
一钢铁无需经许可，可继续使用。”
（三）补充披露情况
上市公司已在本次重组预案修订稿“第五章 拟购买资产基本情况”中予以
补充披露。
综上，本所律师认为，前述 43 项专利技术许可及八钢公司拟转让给八一钢
铁的 3 项专利，能够覆盖本次拟收购资产的使用范围，能够确保相关资产的正常
运营。该 43 项专利技术使用权系八钢公司自控股股东宝武集团处获得授权许可，
八钢公司再次许可给上市公司使用，许可使用期限、使用费与八钢公司和宝武集
团签订的技术许可协议的主要条款一致。许可期限到期后的具体安排合理、合法，
不会对上市公司的生产经营造成重大影响。
（以下无正文）
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T&P 天阳律师事务所 八一钢铁重大资产重组相关事项之专项核查意见
（本页无正文）
本专项核查意见由新疆天阳律师事务所出具，经办律师为李大明律师、秦明
律师。
本专项核查意见正本肆份，无副本。
新疆天阳律师事务所 经办律师：__________
李 大 明
负责人：__________ __________
金 山 秦 明
2017 年 9 月 29 日
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