公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度合并报表实现的归属于上市公司
股东净利润为-17,774.33万元，母公司实现净利润-1,267.71万元。根据《公司法》、《公司章程》的
有关规定，结合公司利润状况和经营发展需求，公司2023年度不进行利润分配，也不进行资本公
积金转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
办公地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼
电话 021-66528130 021-66528130
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
2 报告期公司主要业务简介
市北高新园区作为静安对接上海建设“全球科创中心”、“国际数字之都”的核心承载区，是
上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》
中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。公司作为市北高新园区的开发运营主体，正
聚力打造“中国大数据产业之都”、建设“中国创新型产业社区”，力争在“十四五”期间将市北
高新园区打造为国内数智赋能的示范园区、创新创业的活力园区、产城融合的品质园区。
2023 年 11 月，上海市人民政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案
（2024—2026 年）》的通知，要进一步提升特色产业园区创新突破、示范引领作用，强化特色产
业集聚和产业生态培育，打造高质量发展重要功能载体，构筑面向未来产业发展的战略优势。在
各级政府的高度重视下，产业园区被赋予先进制造集聚区、创新驱动引领区、开放发展先行区、
产城融合示范区等战略定位和重要角色。在国家实施创新驱动发展战略的背景下，聚集土地、资
本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市
竞争力的核心战略载体和创新平台。
从产业园区运营来看，目前数字园区建设已经成为行业主流。深化园区数字底座建设，推动
园区公共数据、社会数据等汇集整合、开放利用等园区数字化转型工作，对管理提效、增值收益
和品牌溢价发挥了显著的作用。目前，人工智能、大数据、在线新经济等 TMT（科技、媒体、电
信）新兴赛道企业已位列产业园区租赁需求的首位。随着区域经济结构和产业布局日趋优化，产
业园区不仅仅是产业经济发展的重要载体，更逐步成为牵引区域经济社会发展的主引擎，并肩负
着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市更新等重要使命。
报告期内，公司始终以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务，
以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”
为战略发展目标。
在产业地产开发运营方面，公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业
务的一体化运作。报告期内，公司持续打造“一谷”（区块链生态谷）、“一环”（静安市北国际科
创社区）、“一走廊”（走马塘城市规划转型区）为核心的产业新空间，为园区建设“中环数字产业
创新带”提供高品质的特色产业空间新载体
在产业孵化投资方面，公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵
深发展，协同联动产业投资与招商引资，以产业投资赋能企业发展，分享被投资企业的成长红利，
实现增值收益。
在产业服务集成方面，公司通过不断完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，强
化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动，充分发挥数智产业生态的集聚效应，以产
业集聚促进招商引资，促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2023年 2022年 2021年
年增减(%)
总资产 22,091,878,454.48 22,061,784,670.98 0.14 21,158,502,440.13
归属于上市公司股东的净资产 6,392,848,018.69 6,599,217,174.16 -3.13 6,534,018,613.41
营业收入 1,021,758,016.81 1,262,962,535.56 -19.10 1,114,107,380.55
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 1,019,181,143.72 1,253,294,741.27 -18.68 1,112,018,525.64
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -177,743,283.24 78,311,694.38 -326.97 115,010,573.69
归属于上市公司股东的扣除非
-192,678,785.15 11,824,799.94 -1,729.45 -21,047,511.74
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -364,669,805.43 1,789,036,541.36 -120.38 -450,986,516.81
减少3.92
加权平均净资产收益率（%） -2.73 1.19 1.77
个百分点
基本每股收益（元／股） -0.09 0.04 -325.00 0.06
稀释每股收益（元／股） -0.09 0.04 -325.00 0.06
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 245,472,759.81 280,558,285.21 260,441,885.29 235,285,086.50
归属于上市公司股东的净利润 -39,784,448.78 12,676,945.44 -30,983,227.22 -119,652,552.68
归属于上市公司股东的扣除非经
-40,765,792.76 10,707,727.64 -23,987,550.30 -138,633,169.73
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 14,473,810.92 -83,492,108.33 -54,300,596.69 -241,350,911.33
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 89,452
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 87,774
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 冻结情况 股东性
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 质
数量
份数量 状态
国有法
上海市北高新（集团）有限公司 150,000,000 844,465,512 45.08 0 无 0
人
国有法
市北高新集团（香港）有限公司 0 15,245,547 0.81 0 无 0
人
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL
-248,500 7,109,225 0.38 0 未知 未知
STOCK INDEX FUND
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 1,736,514 5,476,357 0.29 0 未知 未知
证券投资基金
VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK
-238,950 5,357,919 0.29 0 未知 未知
INDEX FUND
境内自
周永山 -4,800 4,774,701 0.25 0 未知
然人
境内自
曲辰 4,057,200 4,202,000 0.22 0 未知
然人
厉瞬敏 1,610,000 3,170,500 0.17 0 未知 境内自
然人
境内自
饶张义 0 2,913,600 0.16 0 未知
然人
境外法
香港中央结算有限公司 2,790,527 2,801,157 0.15 0 未知
人
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、市北高新集团（香港）有限公司为上海市北高新（集
团）有限公司全资子公司，互为一致行动人。2、其余股
东关联关系或一致行动未知。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
上海市北高新股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开 21 市新 01 185124 2026-12-09 9 3.25
发行公司债券
上海市北高新股份有限公司
18 市北高新 MTN001 101800809 2023-07-30 0 3.62
2018 年度第一期中期票据
上海市北高新股份有限公司
18 市北高新 MTN002 101800959 2023-08-27 0 3.45
2018 年度第二期中期票据
上海市北高新股份有限公司
23 市北股份 MTN001 102382841 2026-10-25 8 3
2023 年度第一期中期票据
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2023 年 12 月 11 日（2023 年 12 月 9 日为法定节假日，顺延）支
付“21 市新 01”利息人民币 29,250,000.00 元。本次付息兑付对象为截
21 市新 01
止 2023 年 12 月 8 日上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限
责任公司上海分公司登记在册的全体“21 市新 01”持有人。
公司于 2023 年 07 月 27 日完成 18 市北高新 MTN001 的付息兑付手续，兑
18 市北高新 MTN001
付付息金额为 518,100,000 元。
公司于 2023 年 08 月 24 日完成 18 市北高新 MTN002 的付息兑付手续，兑
18 市北高新 MTN002
付付息金额为 837,945,000 元。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 62.43 61.43 1.62
扣除非经常性损益后净利润 -192,678,785.15 11,824,799.94 -1,729.45
EBITDA 全部债务比 0.04 0.06 -39.43
利息保障倍数 0.44 1.24 -64.41
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 10.22 亿元，同比下降 19.10%，实现归属于上市公司股东的净
利润-1.78 亿元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用