股票代码：600609     股票简称：金杯汽车   公告编号：临 2020-067


             金杯汽车股份有限公司
 关于政府有偿收回公司子公司部分国有土地使用权
             及地上构筑物的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。


       重要内容提示：

       ●公司子公司沈阳金杯汽车部件物流有限公司（以下简称“部
件物流”）拥有的位于沈阳市大东区辉山大街以东部分地块的土地使
用权及地上构筑物，将由沈阳-欧盟经济开发区管理委员会（以下简
称“沈阳-欧盟管委会”）收回，收回总补偿款为人民币 72,724,393.49
元。

       ●本次交易未构成关联交易和重大资产重组；交易实施不存在
重大法律障碍。

       ●根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有
关规定，本次交易已经公司第九届董事会第十五次会议审议通过，无
需提交股东大会审议。


    一、交易概述
    因规划调整，经双方友好协商，公司子公司部件物流拥有的部分
土地使用权及地上构筑物，将由沈阳-欧盟管委会收回，收回总补偿
款为人民币 72,724,393.49 元。
    公司于 2020 年 10 月 29 日召开的第九届董事会第十五次会议，
会议以 12 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于政府有偿收
回公司子公司部分国有土地使用权及地上构筑物的议案》，董事会同
意沈阳-欧盟管委会收回子公司位于沈阳市大东区辉山大街以东部分
地块的土地使用权及地上构筑物事项，并授权子公司经营层办理本次
收回土地事项的具体事宜并签署相关合同及文件。本次交易无需提交
公司股东大会审议。
    本次交易不涉及债权债务转移，不构成债务重组。上述事项不构
成关联交易，亦不构成重大资产重组。
    二、交易对方基本情况
    交易对方：沈阳-欧盟经济开发区管理委员会

    沈阳-欧盟管委会系大东区政府管辖，隶属于政府机构。沈阳-欧
盟管委会与公司及公司控股股东均不存在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的
其他关系。
    三、交易标的基本情况
    （一）基本情况
    本次政府收回土地为子公司部件物流所拥有，座落于沈阳市大东
区辉山大街以东的部分地块，国有土地证编号：沈阳大东国用 2015
第 0000015 号，宗地编号为 031625901，土地性质为国有建设用地，
使用权类型出让，宗地使用权面积 127,788.65 平方米。

    地上构筑物为上述土地使用权外围围挡工程，总长度 1,473.40 米，
高度为 3 米，主材为镀锌板，于 2018 年 11 月建成。

    以上交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让
的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨
碍权属转移的其他情况。
    部件物流于 2015 年 4 月 30 日与沈阳市规划和国土资源局大东分
局签订《国有建设用地使用权出让合同》，支付价款及契税等共计
64,429,526.31 元，获得 127,788.65 平方米国有土地使用权。
    （二）交易标的评估情况
    截至 2020 年 8 月 31 日，本次回购土地使用权账面价值 6,442.95
万元，账面净值 6,442.95 万元；地上构筑物的账面价值 131.31 万元，
账面净值 131.31 万元。根据北京华亚正信资产评估有限公司出具的
《沈阳金杯汽车部件物流有限公司拟资产转让涉及的部分资产市场
价值资产评估报告》：以 2020 年 8 月 31 日为评估基准日，作为国有
工业工地、无他项权利限制状态下、土地开发程度达到“五通一平”、
土地使用年限为 44.6 年的条件下，采用市场法和基准地价系数修正
法评估土地使用权，综合分析两种评估方法所得出的评估结果确定最
终土地使用权评估结论，地上构筑物采用重置成本法评估；经测算，
部件物流拥有的位于沈阳市大东区辉山大街以东的 127,788.65 平方
米工业用地及地上构筑物的评估值为人民币 6,402.21 万元，其中：土
地使用权评估值为 6,333.92 万元（不含契税），地上构筑物评估值为
68.29 万元。同时参考类似土地交易的实例，上述估价公允合理。
    （三）补偿价格
    经双方友好协商，沈阳-欧盟管委会同意退还收回地块的土地出
让金、部件物流已缴纳的税费以及土地平整等相关费用共计人民币
72,724,393.49 元。
    四、本次交易相关协议的主要内容
    目前，子公司部件物流与沈阳-欧盟管委会就本次土地使用权及
地上构筑物收回相关协议（以下简称“协议”）的核心条款达成一致，
主要内容如下：

    （一）协议双方
    1、收回方：沈阳-欧盟经济开发区管理委员会

    2、被收回方：沈阳金杯汽车部件物流有限公司
    （二）协议主要条款
    1、标的物

    本协议的标的物为土地使用权：为子公司部件物流位于沈阳市大
东区辉山大街以东的部分地块（面积 127,788.65 ㎡），国有土地证编
号：沈阳大东国用 2015 第 0000015 号，宗地编号为 031625901，土
地性质为国有建设用地。

    2、补偿金额

    部件物流获得的补偿费总金额为人民币柒仟贰佰柒拾贰万元肆
仟叁佰玖拾叁点肆玖元（72,724,393.49 元），包括土地出让金、部件
物流已缴纳的税费以及土地平整等相关费用。

    3、付款方式、期限

    部件物流办理退地地块国有建设用地使用权出让合同解除手续
后，沈阳-欧盟管委会同意协调区财政局在一个月内向部件物流全额
退还相关费用，该款项支付最迟不晚于 2020 年 12 月 31 日。

    4、特别约定

    沈阳-欧盟管委会承诺在该土地全额款项支付之前不得将该地块
重新挂牌出让给第三方。
    5、协议生效
    本协议经双方签字盖章，并经金杯汽车董事会审议通过后生效。
    五、其他安排
    本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不会产
生关联交易，与关联人不存在同业竞争。
    六、对上市公司的影响
    本次由政府有偿收回部件物流部分国有土地使用权及地上构筑
物，不会对部件物流及公司的正常生产经营产生不利影响。本次交易
完成后，部件物流将增加现金流入，提高资产效率。综合考虑回购土
地成本及所得税影响等因素，预计影响公司合并报表损益 0 万元（最
终数据以会计师年度审计结果为准）。
     特此公告。
金杯汽车股份有限公司董事会

 二〇二〇年十月三十一日