上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海市天宸股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人曲明光及会计机构负责人（会计主管人员）代
峥嵘声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 天宸股份
股票代码 600620
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市长宁区仙霞路 8 号 29 楼
邮政编码 200336
公司国际互联网网址 www.shstc.com
电子信箱 tc@shstc.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 许旭羽 傅云菲
联系地址 上海市长宁区仙霞路 8 号 29 楼 上海市长宁区仙霞路 8 号 29 楼
电话 62782233 62782233
传真 62789070 62789070
电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
营业收入 1,543,971,410.46 194,511,220.01 693.76 553,975,328.65
利润总额 248,651,690.59 42,584,892.80 483.90 103,510,162.29
归属于上市公司股东的净利润 165,054,964.93 23,534,899.12 601.32 42,033,820.08
归属于上市公司股东的扣除非经常
253,477,916.60 -47,541,169.24 不适用 17,659,622.88
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 642,313,175.51 -61,133,400.61 不适用 -55,059,536.81
本期末比上年同期末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减(%)
总资产 1,162,360,432.44 1,408,038,387.78 -17.45 1,312,839,752.97
所有者权益（或股东权益） 717,447,727.29 596,557,636.07 20.26 576,357,582.73
3.2 主要财务指标
2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%) 2008 年
基本每股收益（元／股） 0.47 0.07 571.43 0.13
稀释每股收益（元／股） 0.47 0.07 571.43 0.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.72 -0.14 不适用 0.05
加权平均净资产收益率（%） 24.58 4.02 增加 20.56 个百分点 7.29
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
37.98 -8.13 增加 46.11 个百分点 3.01
（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 1.82 -0.17 不适用 -0.17
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增减 2008 年
末 末 (%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.034 1.694 20.07 1.80
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -144,443,649.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
10,557,688.99
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
3,210,544.06
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 50,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,293,346.05
所得税影响额 37,597,502.93
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少数股东权益影响额（税后） 15,898,307.97
合计 -88,422,951.67
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行新 送 公积金转 其 小 比例
数量 数量
(%) 股 股 股 他 计 (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人
持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 352,142,109 100 352,142,109 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 352,142,109 100 352,142,109 100
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 37,961 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
(%) 股份数量
上海仲盛虹桥企业管 境内非国有
25.08 88,320,597 0 无
理有限公司 法人
上海展览中心（集团）
国有法人 4.11 14,181,662 0 无
有限公司
上海牛奶（集团）有限 国有法人 1.97 6,937,632 0 无
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公司
周骏 未知 0.79 2,778,624 0 未知
惠州大亚湾金鑫投资
未知 0.68 2,398,668 0 未知
发展有限公司
周焕明 未知 0.58 2,059,886 0 未知
陆爱平 未知 0.52 1,837,378 0 未知
萧月欢 未知 0.50 1,775,700 0 未知
中国对外经济贸易信
托有限公司－新股信 国有法人 0.48 1,686,836 0 未知
贷资产 A13
中国农业银行上海市
国有法人 0.44 1,539,252 0 未知
分行机关工会
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
上海仲盛虹桥企业管理有限公司 88,320,597 人民币普通股
上海展览中心（集团）有限公司 14,181,662 人民币普通股
上海牛奶（集团）有限公司 6,937,632 人民币普通股
周骏 2,778,624 人民币普通股
惠州大亚湾金鑫投资发展有限公司 2,398,668 人民币普通股
周焕明 2,059,886 人民币普通股
陆爱平 1,837,378 人民币普通股
萧月欢 1,775,700 人民币普通股
中国对外经济贸易信托有限公司－
1,686,836 人民币普通股
新股信贷资产 A13
中国农业银行上海市分行机关工会 1,539,252 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说 上述前十名股东中，公司未知其之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
明 东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 上海仲盛虹桥企业管理有限公司
单位负责人或法定代表人 叶立润
成立日期 1992 年 8 月 18 日
注册资本 25,000
企业管理，物业服务，室内外装潢设计，建筑装潢材料，
主要经营业务或管理活动
五金交电化工原料及产品（除危险化学品、烟花爆竹、民
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用爆炸物、易制毒化学品）的销售（企业经营涉及行政许
可的，凭许可证件经营）。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 叶立润 周月华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近 5 年内的职业及职务 退休
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期内
是否在股
从公司领
东单位或
任期起始 任期终止 年初持 年末持 变动原 取的报酬
姓名 职务 性别 年龄 其他关联
日期 日期 股数 股数 因 总额（万
单位领取
元）（税
报酬、津贴
前）
2008 年 1 2011 年 1
叶茂菁 董事长 男 39 0 0 0 是
月 21 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
姚仲华 副董事长 男 60 0 0 0 是
月 21 日 月 20 日
5
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2008 年 1 2011 年 1
陈馥荪 董事 男 63 0 0 0 是
月 21 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
芮友仁 董事 男 72 0 0 0 是
月 21 日 月 20 日
董事、总经 2010 年 5 2011 年 1
曲明光 男 61 0 0 171 否
理 月 26 日 月 20 日
2010 年 5 2011 年 1
李振华 董事 男 39 0 0 54.85 否
月 26 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
杨良骐 独立董事 男 62 0 0 5 否
月 21 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
杨钢 独立董事 男 53 0 0 5 否
月 21 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
谢晓云 独立董事 男 55 0 0 5 否
月 21 日 月 20 日
2010 年 5 2011 年 1
邓传洲 独立董事 男 42 0 0 3.33 否
月 26 日 月 20 日
监事会主 2008 年 5 2011 年 1
倪惠芝 女 66 0 0 4 否
席 月 10 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
贾岭 监事 男 37 0 0 14.4 是
月 21 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
施嘉伟 监事 男 55 0 0 是
月 21 日 月 20 日
2008 年 3 2011 年 1
王建民 财务总监 男 55 0 0 34.09 否
月 19 日 月 20 日
2008 年 1 2011 年 1
林齐庆 总会计师 男 60 0 0 25.02 否
月 21 日 月 20 日
董事会秘 2009 年 7 2011 年 1
许旭羽 男 42 0 0 17.81 否
书 月 13 日 月 20 日
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
根据 2010 年的宏观经济形势和公司的实际情况，董事会确定公司以"夯实内部管理，保
证销售资金回笼，积极稳妥开拓新项目"为目标，由公司经营层负责落实实施。
报告期内，公司实现营业收入 154,397 万元，较上年同期 19,451 万元增长 693.77％，
公司归属于母公司所有者的净利润 16,505 万元，较上年同期 2,353 万元增长 601.44％。
1、房地产业务方面
本报告期内，本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司与
AM Shanghai Britto(HK)Limited 签署了玫瑰广场整体转让协议，协议交易价款为 14.55
亿元人民币。根据该协议，已完成了产权过户和资金回笼阶段的工作。
2、物流园区相关业务
报告期内，公司位于上海闵行颛桥的物流园区项目实际经营亏损 2478 万元，去年同期
亏损 1,279 万元，同比增加 93.75％，主要是因为预付上海合源市场发展有限公司 1,200 万
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元的土地款已超过 5 年，全额计提了坏账准备。
园区三项收入（酒店营收、停车场收入、物业租金收入）合计 2,524 万元，其他净收入
296 万元；而房屋、设备折旧及土地使用权摊销 1,233 万元，加上利息、人工成本及其他支
出，物流园区整体成本费用为 5,298 万元。
目前园区所属地块规划调整经政府备案，前期准备工作已经启动，南方园区对区域内现
有地上建筑物及部分停车场设施等固定资产进行了整体拆除。园区拆除建筑面积为 46,000
平方米，账面原值 197,439,930.81 元，累计折旧 52,718,224.53 元，净值 144,721,706.28
元。经 2011 年 1 月临时股东大会审议通过，进行了相应的固定资产处置，本次处置直接进
入当年损益。
3、运输客运业务
报告期内，公司下属客运公司的出租车业务经营正常，现金流稳定，但由于增加了财
务费用，利润比上年同期下降 14.74％，为 756 万元。
4、继续加强内部控制管理，规范公司运作
内部控制管理直接影响公司的生存和发展，因此公司非常重视内部控制制度的建立和
执行的有效性。报告期内，公司根据证交所的内控指引和公司具体情况，对公司的内控制度
不断进行完善和修订；同时加强内部审计工作，以检查制度执行的有效性。
报告期内，公司董事会恪尽职守，勤勉尽责，严格按照《公司法》、《证券法》和董事
会议事规则审议各项议程，有效的控制了经营风险，维护了股东利益。
5、加强公司企业文化建设，规划公司发展战略
公司聘请了相关中介机构对公司目前的现状进行了分析和研究，初步确立了公司的企
业文化，同时根据目前的经济形势和公司的实际状况，也请专业的中介机构对公司的战略发
展进行了初步的规划，具体方案由董事会确认后将由公司经营层负责落实。
二、公司 2011 年的展望
2011 年公司要始终坚持从企业实际出发，结合公司今后几年的发展思路，时刻保持一
份理智和冷静，整合利用好现有资源，积极稳妥的开展对外项目投资。同时需加强公司的内
控管理工作，完善各类制度，使公司的各项运作更加规范。
公司也将在 2011 年度内加强企业文化建设，并修正和确立公司未来发展规划，使公司
能步入良性发展的轨道。
金额异常或比较期间变动异常的报表项目：
报表项目 期末余额或本期金额 年初余额或上期金额 变动比率 变动原因
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
货币资金 254,908,283.17 89,902,638.57 183.54%
广场办公楼项目收到大量现金所致。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
应收账款 433,881,533.07 7,319,663.56 5827.62%
广场办公楼项目所欠房款增加。
主要是本年子公司南方物流园区由原来的
停车场业务转型为商业地产开发业务，拆除
固定资产 94,857,947.37 248,650,753.24 -61.85%
地上房屋 建筑 物减少固 定资 产账面价值
1.45 亿元。
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报表项目 期末余额或本期金额 年初余额或上期金额 变动比率 变动原因
主要是本年本公司及子公司和泰房产、美昆
短期借款 181,000,000.00 349,000,000.00 -48.14% 商贸、金行建筑和天宸客运偿还了大量借款
所致。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
广场办公楼项目相应计提的土地增值税和
应交税费 148,609,878.80 66,811,258.54 122.43%
所得税以及宸京房产本年缴纳了期初预提
的土地增值税和所得税所致。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
营业收入 1,543,971,410.46 194,511,220.01 693.77%
广场办公楼项目增加营业收入。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
营业成本 887,356,105.41 131,560,519.53 574.49%
广场办公楼项目增加营业成本。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
营业税金及附加 157,810,400.75 25,941,663.53 508.33%
广场办公楼项目增加营业税金及附加。
主要是本年本公司对莘建路土地转让款项
1,568 万元和南方物流园区对南方园区土
资产减值损失 25,288,455.81 4,338,903.15 482.83%
地预付款 1,200 万元账龄增至 5 年以上，按
100%增加计提坏账准备。
主要是本年度子公司南方物流园区拆除地
营业外支出 159,269,300.34 645,438.98 24,576.12% 上房屋建筑物减少固定资产账面价值 1.45
亿元，计入营业外支出。
主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰
所得税费用 110,549,543.78 13,003,337.61 750.16%
广场办公楼项目增加所得税费用所致。
主要是南方物流园区由于拆除园区内房屋
建筑物增加了累积亏损额；本公司购买少数
少数股东损益 -26,952,818.12 6,046,656.07 -545.75%
股权前宸京房产 1-8 月净利润同比减少，使
少数股东损益相应减少。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
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单位:元 币种:人民币
营业收入比 营业成本比
分行业或分 营业利润率 营业利润率比上年
营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
产品 (%) 增减（%）
(%) (%)
分行业
（1）房地产
1,478,656,318.02 828,083,185.32 44.00 1,038.44 1,014.35 增加 1.21 个百分点
业
（2）物业管
5,649,397.87 4,907,309.15 13.14 2.90 6.63 减少 3.04 个百分点
理
（3）运输及
30,396,506.20 21,371,491.31 29.69 -2.31 2.17 减少 3.08 个百分点
客运
减少 15.48 个百分
（5）停车场 10,630,041.12 18,385,753.38 -72.96 -11.76 -3.08
点
（6）酒店 14,614,898.99 10,774,794.45 26.28 168.39 111.79 增加 19.7 个百分点
6.3 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.4 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信会计师事务所有限公司审计认定，本公司 2010 年度实现归属于母公司利润 16,505 万
元，母公司本年度末可供分配利润 269,933,125.27 元。根据公司实际经营情况及 2011 年业
务安排，公司拟以 2010 年末的股份总数 352,142,109 股为基数，向全体股东每 10 股送红股
3 股，送股后股本总数为 457,784,742 股。剩余未分配利润 164,290,492.57 元结转下一年度。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
根据公司的实际情况，为满足公司持续发展对资金的
开发房产项目。
需求。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
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7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)审理结果 诉讼(仲裁)判决执行
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)涉及金额 诉讼(仲裁)进展
及影响 情况
本公司控股的上海南 一审判决结果为：解
方物流园区管理有限 除原告上海南方物流
公司诉龙盛国际酒店 园区管理有限公司与 二审判决已生效，现
8,900,000.00 二审判决生效。
管理有限公司和财显 被告龙盛国际酒店管 已执行终结。
有限公司，追讨所欠 理有限公司和财显有
租金并要求解除租赁 限公司于 2006 年 3 月
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合同。 22 日订立的《上海市
房屋租赁合同》、《租
赁合同》；被告支付给
原告租金人民币
3,493,617.91 元及滞
纳金，赔偿原告房屋
空置损失人民币
821,599.50 元；支付
给原告其他费用共计
人民币 1,376,857.87
元；原告支付给被告
各项费用共计人民币
164,428.50 元。被告
提出上诉。本案由上
海高级人民法院二审
判决维持原判。
南通四建向上海市虹 一审判决结果为：被
口区人民法院起诉要 告和泰房产支付原告
求本公司全资子公司 逾期利息 58,031.99
上海和泰房地产开发 元、赔偿原告经济损
有限公司向其赔偿因 5,456,221.64 二审判决生效。 失 233,887.50 元。 本案已执行终结。
延误工期造成的经济 原被告均提出上诉。
损失以及支付逾期付 本案由上海第二中级
款违约金共计约 540 人民法院判决维持原
余万元。 判。
一审判决结果为：被
告和泰房产在各判决
书生效之日起 10 日
内向各原告合计应支
付商铺差价损失人民
币 7,770,968.40 元，
玫瑰广场衡水路 206 商铺租金损失人民币
号-232 号商铺业主向 3,406,736.39 元，商
上海市虹口区人民法 铺装修损失人民币
院起诉要求赔偿餐饮 22,428,881.57 二审审理中。 516,999.92 元。案件
与非餐饮商铺差价款 受理费共计人民币
及租金、装修损失共 221,314.72 元，由原
计约 2200 余万元。 告 负 担 81,279.94
元 ， 被 告 负 担
140,034.78 元；财产
保全费共计人民币
40,000 元，全部由被
告负担；鉴定费共计
人民币 104,000 元，
11
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
由 原 告 负 担 1,000
元，被告负担 103,000
元。和泰房产就上述
判决不服，隧向上海
市第二中级人民法院
提起上诉，目前该案
处于二审审理阶段。
要求北京宸京房地产
开发有限公司交还靠
近乐凯大厦的 306 平
540,000.00 一审审理中。
方米以内的用地、支
付违约金暂计为 54
万元。
1、公司控股的上海南方物流园区管理有限公司所属宸南大酒店于 2006 年 4 月由龙盛国
际酒店管理有限公司和财显有限公司租赁经营。租赁期间，在租金的支付上产生纷争，双方
未能协商解决。
因此，2006 年底公司向闵行区人民法院（后移送至上海市第一中级人民法院）提起民
事诉讼，解除公司与其签订的租赁合同，承租人向公司支付租金人民币 784 万余元，滞纳金
105 万余元。与此同时，公司已向法院申请查封了财显公司名下价值约 700 多万的房产。2009
年 3 月 24 日，上海市第一中级人民法院一审判决为：解除原告上海南方物流园区管理有限
公司与被告龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司于 2006 年 3 月 22 日订立的《上海市
房屋租赁合同》、《租赁合同》；被告于本判决书生效之日起十日内，支付给原告租金人民币
3,493,617.91 元及滞纳金，赔偿原告房屋空置损失人民币 821,599.50 元；支付给原告其他费
用共计人民币 1,376,857.87 元；原告于本判决书生效之日起十日内，支付给被告各项费用共
计人民币 164,428.50 元。案件受理费、财产保全费、司法审计费由原告被告负担。判决后被
告已提出上诉，经上海市高级人民法院审理后判决驳回被告上诉，维持原判。终审判决生效
后已申请执行，现已执行终结。
2、2008 年，南通四建集团有限公司向上海市虹口区人民法院提交起诉状，请求法院判
令本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司向其赔偿其因上海和泰房产开发有限公
司延误工期造成的经济损失以及支付逾期付款违约金共计 540 余万元。2009 年 12 月 23 日，
上海市虹口区法院一审判决结果为：被告和泰房产支付原告逾期利息 58,031.99 元、赔偿原
告经济损失 233,887.50 元。原被告均提出上诉，经上海市第二中级人民法院审理后判决驳回
原被告上诉，维持原判。终审判决生效后，已互相执行终结。
3、2007 年，本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司开发的玫瑰广场对外销售
商铺。截止到 2008 年 4 月，玫瑰广场衡水路 206 号-232 号商铺全部顺利销售完毕。销售后，
商铺业主在办理商铺用于餐饮等相关手续时因未符合环保要求（政府规划的变更）而被相关
政府部门拒绝，因而与上海和泰房地产开发有限公司产生纠纷，故至诉。
2010 年 1 月初，玫瑰广场衡水路 206 号-232 号共计九家商铺业主分别向上海市虹口区人民
法院起诉要求赔偿部分购房款（餐饮商铺与非餐饮商铺的市场差价）、赔偿租金及装修损失
等共计人民币 22428881.57 元。
2010 年 12 月，上海市虹口区人民法院分别出具了"（2010）虹民三（民）初字第 127、
12
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
129、130、131、132、133、134、135、1189 号"共九份民事判决书：被告和泰房产在各判
决书生效之日起 10 日内向各原告合计应支付商铺差价损失人民币 7,770,968.40 元，商铺租
金损失人民币 3,406,736.39 元，商铺装修损失人民币 516,999.92 元。案件受理费共计人民币
221,314.72 元，由原告负担 81,279.94 元，被告负担 140,034.78 元；财产保全费共计人民币
40,000 元，全部由被告负担；鉴定费共计人民币 104,000 元，由原告负担 1,000 元，被告负
担 103,000 元。2011 年 1 月 4 日，和泰房产就上述判决不服，向上海市第二中级人民法院提
起上诉，目前该案处于二审审理阶段。
4、2009 年 12 月 2 日，北京乐凯图片社向北京市宣武区人民法院提交起诉状，请求法
院判令本公司子公司北京宸京房地产开发有限公司交还靠近乐凯大厦的 306 平方米以内的
用地。案件情况为 2004 年 2 月 19 日，北京东发实业有限公司作为甲方，北京义利食品公司
作为乙方，北京宸京房地产公司作为丙方，北京乐凯图片社作为丁方，四方就北京市宣武区
北线阁小区内用地界址问题签订《合同书》一份（以下简称"四方合同"）。合同约定：甲方
开发的乐凯大厦出让给丁方，乙方将其在北线阁地区的厂区出让给丙方，丙方拥有开发权。
鉴于上述情况，乙方指定丙方将靠近乐凯大厦 306 平方米以内的用地交付丁方永久使用。
2007 年 7 月 12 日乐凯图片社与宸京房产签订对上述合同的补充合同，约定：宸京公司将 306
平方米用地最迟于 2008 年 3 月 15 日前交付乐凯图片社永久使用。
2010 年 1 月 22 日，宸京房产向北京市宣武区人民法院（后法院变更为西城区人民法院
审理）递交了起诉状，请求法院判令确认上述的 2004 年 2 月 19 日签订的四方合同和 2007
年 7 月 12 日签订的补充合同书无效。
因宸京房产提起了反诉，故前诉案件中止审理。2010 年 12 月 20 日，北京市西城区人
民法院出具"（2010）宣民初字第 2976 号"《民事判决书》，判决驳回原告宸京房产的诉讼请
求。一审判决后，宸京房产递交了上诉状。2011 年 3 月 18 日，北京市第一中级人民法院出
具"（2011）一中民终字第 02375 号"《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
占期末证
最初投资成本 期末账面价 报告期
序号 证券品种 证券代码 证券简称 持有数量 券总投资
（元） 值 损益
比例（％）
1 股票 600643 爱建股份 35,000.00 18,551 176,605.52 0
合计 35,000.00 / 176,605.52 100% 0
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
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上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
占该公司 报告期所
所持对象 最初投资 持有数量 期末账面 报告期损 会计核算科
股权比例 有者权益 股份来源
名称 成本（元） (股) 价值（元） 益（元） 目
(%) 变动（元）
长期股权投
上海银行 635,900 635,900 635,900 95,385 95,385 投资法人股
资
合计 635,900 635,900 / 635,900 95,385 95,385 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会通过列席股东大会和董事会各次会议、参与公司重大经营决策讨论和
重大经营方针的制定，对董事会、股东大会的召集召开、决策程序、董事会对股东大会决议
的执行情况、公司规范运作、内部规章制度执行情况以及公司董事、高级管理人员履职的情
况进行了监督，认为：公司董事会严格根据《公司法》、《证券法》、中国证监会有关法律法
规及《公司章程》的有关规定进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程
序科学、合法，各项内部控制制度建立健全；公司董事、高级管理人员在履行职务时勤勉尽
责，没有违反法律、法规、公司章程、损害公司利益和股东利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司严格按照企业会计制度规范财务管理工作，财务状况良好，运营稳健。公司定期报
告真实、准确、完整，无虚假记载。公司 2010 年度会计报表公允地反映了公司本年度的财
务状况和经营成果。
经立信会计师事务所有限公司注册会计师审计的《上海市天宸股份有限公司 2010 年度
报告》是实事求是、客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司无募集资金使用行为。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
具体事项均依法定程序进行，未发现有内幕交易,损害股东权益或造成资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平的原
则。
§9 财务会计报告
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上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海市天宸股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 254,908,283.17 89,902,638.57
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （三） 433,881,533.07 7,319,663.56
预付款项 （五） 163,241.36 15,074,175.85
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 （二） 5,328,192.90
其他应收款 （三） 104,761,792.15 96,289,147.02
买入返售金融资产
存货 （六） 34,485,424.58 725,914,443.03
一 年 内 到 期的非 流 动 资
产
其他流动资产
流动资产合计 833,528,467.23 934,500,068.03
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 （七） 176,605.52 214,635.07
持有至到期投资
长期应收款
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上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期股权投资 （九） 24,546,873.80 10,325,056.00
投资性房地产 （十） 97,018,718.44 100,303,170.31
固定资产 （十一） 94,857,947.37 248,650,753.24
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十二） 112,231,820.08 114,044,705.13
开发支出
商誉 （十三）
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 328,831,965.21 473,538,319.75
资产总计 1,162,360,432.44 1,408,038,387.78
流动负债：
短期借款 （十六） 181,000,000.00 349,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （十七） 62,069,748.57 20,501,554.60
预收款项 （十八） 6,183,231.80 23,750,653.81
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （十九） 2,911,775.90 3,898,445.96
应交税费 （二十） 148,609,878.80 66,811,258.54
应付利息
应付股利 （二十一） 4,747,034.82 2,147,194.41
其他应付款 （二十二） 56,133,832.94 56,874,766.14
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
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上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
代理承销证券款
一 年 内 到 期的非 流 动 负
债
其他流动负债
流动负债合计 461,655,502.83 522,983,873.46
非流动负债：
长期借款 （二十四） 5,000,000.00 255,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 （二十三） 13,886,704.71
递延所得税负债 （十四） 853,497.35 544,856.31
其他非流动负债
非流动负债合计 19,740,202.06 255,544,856.31
负债合计 481,395,704.89 778,528,729.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （二十五） 352,142,109.00 352,142,109.00
资本公积 （二十六） 38,174,463.89 71,775,074.33
减：库存股
专项储备
盈余公积 （二十七） 57,198,029.12 57,198,029.12
一般风险准备
未分配利润 （二十八） 269,933,125.28 115,442,423.62
外币报表折算差额
归 属 于 母 公司所 有 者 权
717,447,727.29 596,557,636.07
益合计
少数股东权益 -36,482,999.74 32,952,021.94
所有者权益合计 680,964,727.55 629,509,658.01
负债和所有者权益总
1,162,360,432.44 1,408,038,387.78
计
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
17
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海市天宸股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 112,043,097.95 32,186,073.99
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （一） 98,495.00
预付款项
应收利息
应收股利 5,328,192.90
其他应收款 （二） 454,158,837.75 674,018,605.15
存货
一 年 内 到 期的非 流 动 资
产
其他流动资产 90,000,000.00
流动资产合计 661,628,623.60 706,204,679.14
非流动资产：
可供出售金融资产 176,605.52 214,635.07
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （三） 351,246,873.80 285,125,056.00
投资性房地产 21,522,341.87 22,885,393.67
固定资产 1,678,490.75 885,599.92
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 28,978,023.11 29,426,936.44
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
18
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他非流动资产
非流动资产合计 403,602,335.05 338,537,621.10
资产总计 1,065,230,958.65 1,044,742,300.24
流动负债：
短期借款 166,000,000.00 244,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,797,632.90 5,062,896.25
预收款项 761,199.60 761,199.60
应付职工薪酬 305,165.18 764,306.53
应交税费 482,299.97 1,690,170.47
应付利息
应付股利 4,747,034.82 2,147,194.41
其他应付款 365,094,834.65 250,384,392.65
一 年 内 到 期的非 流 动 负
债
其他流动负债
流动负债合计 542,188,167.12 504,810,159.91
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 35,401.38 44,908.77
其他非流动负债
非流动负债合计 35,401.38 44,908.77
负债合计 542,223,568.50 504,855,068.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 352,142,109.00 352,142,109.00
资本公积 41,035,350.06 41,063,872.22
减：库存股
专项储备
盈余公积 57,198,029.12 57,198,029.12
一般风险准备
未分配利润 72,631,901.97 89,483,221.22
19
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
所有者权益（或股东权益）合
523,007,390.15 539,887,231.56
计
负债和所有者权益（或
1,065,230,958.65 1,044,742,300.24
股东权益）总计
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
20
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,543,971,410.46 194,511,220.01
其中：营业收入 （二十九） 1,543,971,410.46 194,511,220.01
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,162,294,885.10 225,906,863.4
其中：营业成本 （二十九） 887,356,105.41 131,560,519.53
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 （三十） 157,810,400.75 25,941,663.53
销售费用 （三十一） 23,213,408.44 3,124,179.83
管理费用 （三十二） 45,233,020.77 42,726,705.91
财务费用 （三十三） 23,393,493.92 18,214,891.45
资产减值损失 （三十五） 25,288,455.81 4,338,903.15
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （三十四） 8,943,927.80 19,744,375.00
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 390,620,453.16 -11,651,268.39
加：营业外收入 （三十六） 17,300,537.77 54,881,600.17
减：营业外支出 （三十七） 159,269,300.34 645,438.98
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 248,651,690.59 42,584,892.80
减：所得税费用 （三十八） 110,549,543.78 13,003,337.61
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 138,102,146.81 29,581,555.19
归属于母公司所有者的净利润 165,054,964.93 23,534,899.12
21
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
少数股东损益 -26,952,818.12 6,046,656.07
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.07
（二）稀释每股收益 0.47 0.07
七、其他综合收益 （四十） -28,522.16 -3,334,845.78
八、综合收益总额 138,073,624.65 26,246,709.41
归属于母公司所有者的综合收益总额 165,026,442.77 20,200,053.34
归属于少数股东的综合收益总额 -26,952,818.12 6,046,656.07
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
22
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 （四） 2,641,594.40 2,485,794.34
减：营业成本 （四） 1,372,358.02 1,251,349.72
营业税金及附加 1,321,167.01 504,621.82
销售费用
管理费用 17,375,091.37 11,900,005.38
财务费用 15,173,080.48 12,238,829.22
资产减值损失 14,421,369.51 -20,819,750.67
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （五） 40,752,782.15 42,861,257.40
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -6,268,689.84 40,271,996.27
加：营业外收入 63,775.23 158,831.92
减：营业外支出 1,988.72
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -6,204,914.61 40,428,839.47
减：所得税费用 82,141.37
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -6,287,055.98 40,428,839.47
五、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.02 0.11
（二）稀释每股收益 -0.02 0.11
六、其他综合收益 -28,522.16 -3,334,845.78
七、综合收益总额 -6,315,578.14 37,093,993.69
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
23
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,099,642,106.61 196,438,566.53
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
（四十一） 51,423,817.25 88,893,395.18
的现金
经营活动现金流入小计 1,151,065,923.86 285,331,961.71
购买商品、接受劳务支付的
94,196,589.42 228,558,290.72
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
24
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付给职工以及为职工支
38,176,370.20 43,220,791.87
付的现金
支付的各项税费 191,779,549.15 21,116,868.12
支付其他与经营活动有关
（四十一） 184,600,239.58 53,569,411.61
的现金
经营活动现金流出小计 508,752,748.35 346,465,362.32
经营活动产生的现金
642,313,175.51 -61,133,400.61
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 22,151,320.02
取得投资收益收到的现金 4,693,917.10 167,385.00
处置固定资产、无形资产和
730,489.50 1,367,291.05
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
4,606,105.85
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 5,424,406.60 28,292,101.92
购建固定资产、无形资产和
11,064,418.75 6,831,060.95
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 41,140,687.79
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 52,205,106.54 6,831,060.95
投资活动产生的现金
-46,780,699.94 21,461,040.97
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 276,000,000.00 630,250,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
25
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的现金
筹资活动现金流入小计 276,000,000.00 630,250,000.00
偿还债务支付的现金 694,000,000.00 535,750,000.00
分配股利、利润或偿付利息
31,199,550.37 42,093,000.71
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 725,199,550.37 577,843,000.71
筹资活动产生的现金
-449,199,550.37 52,406,999.29
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 146,332,925.20 12,734,639.65
加：期初现金及现金等价物
89,902,638.57 77,167,998.92
余额
六、期末现金及现金等价物余额 236,235,563.77 89,902,638.57
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
26
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到
2,549,432.72 2,487,492.28
的现金
收到的税费返还
收 到 其 他 与 经营 活 动 有
573,347,404.61 155,394,218.72
关的现金
经营活动现金流入小
575,896,837.33 157,881,711.00
计
购买商品、接受劳务支付
274,569.57 53,284.84
的现金
支 付 给 职 工 以及 为 职 工
8,989,936.96 6,617,340.76
支付的现金
支付的各项税费 2,668,847.32 800,467.51
支 付 其 他 与 经营 活 动 有
264,061,848.58 231,311,368.96
关的现金
经营活动现金流出小
275,995,202.43 238,782,462.07
计
经营活动产生的现
299,901,634.90 -80,900,751.07
金流量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 107,151,320.02
取 得 投 资 收 益收 到 的 现
32,349,044.13 21,315,107.22
金
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金 42,000.00 192,580.00
净额
处 置 子 公 司 及其 他 营 业
10,653,727.32 5,390,000.00
单位收到的现金净额
收 到 其 他 与 投资 活 动 有
关的现金
投资活动现金流入小 43,044,771.45 134,049,007.24
27
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
计
购建固定资产、无形资产
1,239,153.78 208,920.97
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 161,150,000.00 102,500,000.00
取 得 子 公 司 及其 他 营 业
单位支付的现金净额
支 付 其 他 与 投资 活 动 有
关的现金
投资活动现金流出小计 162,389,153.78 102,708,920.97
投资活动产生的现
-119,344,382.33 31,340,086.27
金流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 241,000,000.00 244,000,000.00
发行债券收到的现金
收 到 其 他 与 筹资 活 动 有
关的现金
筹资活动现金流入小计 241,000,000.00 244,000,000.00
偿还债务支付的现金 319,000,000.00 189,000,000.00
分配股利、利润或偿付利
22,700,228.61 17,411,360.20
息支付的现金
支 付 其 他 与 筹资 活 动 有
关的现金
筹资活动现金流出小计 341,700,228.61 206,411,360.20
筹资活动产生的现
-100,700,228.61 37,588,639.80
金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
79,857,023.96 -11,972,025.00
额
加：期初现金及现金等价
32,186,073.99 44,158,098.99
物余额
六、期末现金及现金等价物余
112,043,097.95 32,186,073.99
额
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
28
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
专
项目 减：
项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他
储 险准备
股
备
一、上年年
352,142,109.00 71,775,074.33 57,198,029.12 115,442,423.62 32,952,021.94 629,509,658.01
末余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年
352,142,109.00 71,775,074.33 57,198,029.12 115,442,423.62 32,952,021.94 629,509,658.01
初余额
三、本期增
减变动金额
（ 减 少 以 -33,600,610.44 154,490,701.66 -69,435,021.68 51,455,069.54
“－”号填
列）
29
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（一）净利
165,054,964.93 -26,952,818.12 138,102,146.81
润
（二）其他
-28,522.16 -28,522.16
综合收益
上述（一）
和（二）小 -28,522.16 165,054,964.93 -26,952,818.12 138,073,624.65
计
（三）所有
者投入和减 -33,572,088.28 -42,482,203.56 -76,054,291.84
少资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -33,572,088.28 -42,482,203.56 -76,054,291.84
（四）利润
-10,564,263.27 -10,564,263.27
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -10,564,263.27 -10,564,263.27
的分配
30
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转 增 资 本
（或股本）
2．盈余公积
转 增 资 本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期
352,142,109.00 38,174,463.89 57,198,029.12 269,933,125.28 -36,482,999.74 680,964,727.55
末余额
31
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
减： 专
项目 一般
实收资本（或股 库 项 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 其他
本） 存 储
准备
股 备
一、上年年末
320,129,190.00 75,109,920.11 53,155,145.17 127,963,327.45 26,905,365.87 603,262,948.60
余额
加
：会计政策变
更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
320,129,190.00 75,109,920.11 53,155,145.17 127,963,327.45 26,905,365.87 603,262,948.60
余额
三、本期增减
变动金额（减
32,012,919.00 -3,334,845.78 4,042,883.95 -12,520,903.83 6,046,656.07 26,246,709.41
少以“－”号
填列）
（一）净利润 23,534,899.12 6,046,656.07 29,581,555.19
（二）其他综 -3,334,845.78 -3,334,845.78
32
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
-3,334,845.78 23,534,899.12 6,046,656.07 26,246,709.41
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
32,012,919.00 4,042,883.95 -36,055,802.95
配
1．提取盈余
4,042,883.95 -4,042,883.95
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 32,012,919.00 -32,012,919.00
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
33
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
352,142,109.00 71,775,074.33 57,198,029.12 115,442,423.62 32,952,021.94 629,509,658.01
余额
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
34
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末余
352,142,109.00 41,063,872.22 57,198,029.12 89,483,221.22 539,887,231.56
额
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
352,142,109.00 41,063,872.22 57,198,029.12 89,483,221.22 539,887,231.56
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -28,522.16 -16,851,319.25 -16,879,841.41
“－”号填列）
（一）净利润 -6,287,055.98 -6,287,055.98
（二）其他综合
-28,522.16 -28,522.16
收益
上述（一）和
-28,522.16 -6,287,055.98 -6,315,578.14
（二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 -10,564,263.27 -10,564,263.27
1．提取盈余公
积
2. 提 取 一 般 风
险准备
3．对所有者（或
-10,564,263.27 -10,564,263.27
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
35
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
352,142,109.00 41,035,350.06 57,198,029.12 72,631,901.97 523,007,390.15
额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
专
项目 实收资本（或 减：库 项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本） 存股 储 险准备
备
一、上年年
320,129,190.00 44,398,718.00 53,155,145.17 85,110,184.70 502,793,237.87
末余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年
320,129,190.00 44,398,718.00 53,155,145.17 85,110,184.70 502,793,237.87
初余额
三、本期增
减变动金额
（ 减 少 以 32,012,919.00 -3,334,845.78 4,042,883.95 4,373,036.52 37,093,993.69
“－”号填
列）
（一）净利
40,428,839.47 40,428,839.47
润
（二）其他
-3,334,845.78 -3,334,845.78
综合收益
36
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）
和（二）小 -3,334,845.78 40,428,839.47 37,093,993.69
计
（三）所有
者投入和减
少资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润
32,012,919.00 4,042,883.95 -36,055,802.95
分配
1．提取盈余
4,042,883.95 -4,042,883.95
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东） 32,012,919.00 -32,012,919.00
的分配
4．其他
（五）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转 增 资 本
（或股本）
2．盈余公积
转 增 资 本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期
352,142,109.00 41,063,872.22 57,198,029.12 89,483,221.22 539,887,231.56
末余额
法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘
37
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本年新增合并单位 2 家，原因为：
（1）上海文僖荣投资管理有限公司：本公司于 2010 年 8 月受让非关联方上海施明投资
公司持有的上海文僖荣投资管理有限公司 100%的股权，故本年度将其纳入合并范围。
（2）上海宸乾投资有限公司：该公司于 2010 年 11 月成立，本公司出资人民币 3000 万元，
持股比例 100%，故本年度将其纳入合并范围。
2、 本年减少合并单位 1 家，原因为：
本公司的子公司上海和泰航运有限公司本年清算，于 2010 年 11 月已完成工商及税务注
销手续，故本年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍纳入合并报
表范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:万元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海文僖荣投资管理有限公司 3,832.81 671.75
上海宸乾投资有限公司 2,997.26 -2.74
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
控制权的经营实体
单位:万元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
上海和泰航运有限公司 1,415.37 5.07
9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并
单位:万元 币种:人民币
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
上海文僖荣投资管理有限公司 -321.05 支付对价与标的公允价值的差额
38
上海市天宸股份有限公司 2010 年年度报告摘要
备查文件：
1、载有法定代表人、总会计师、财务总监签名并盖章的财务报表；
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
董事长：叶茂菁
上海市天宸股份有限公司
2011 年 4 月 14 日
39