上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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上海市天宸股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的说明
独立董事 谢晓云 因公出差
董 事 芮友仁 因公出差
董事芮友仁先生和独立董事谢晓云女士因公出差无法出席第六届董事会第十五次会议，芮友仁董事
书面委托杨良骐董事代为表决，谢晓云董事书面委托杨钢董事代为表决。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人叶茂菁、总会计师林齐庆及财务总监王建民声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 天宸股份
股票代码 600620
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市南汇区康桥康士路17 号 上海市长宁区仙霞路8 号29 楼
邮政编码 200336
公司国际互联网网址 www.shstc.com
电子信箱 tc@shstc.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陶琴 傅云菲
联系地址 上海市长宁区仙霞路8 号29 楼 上海市长宁区仙霞路8 号29 楼
电话 021-62782233 021-62782233
传真 021-62789070 021-62789070
电子信箱 taoqin@shstc.com fuyunfei@shstc.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增减
(%)
2006 年
营业收入 553,975,328.65 545,290,342.19 1.59 91,671,210.69
利润总额 103,510,162.29 69,221,388.67 49.53 10,439,716.68
归属于上市公司股东的净利润 42,033,820.08 40,064,653.48 4.91 7,034,214.03
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
17,659,622.88 14,084,747.30 25.38 -32,758,983.67
经营活动产生的现金流量净额 -55,059,536.81 187,374,073.16 -129.38 97,888,381.61
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末
增减(%)
2006 年末
总资产 1,312,839,752.97 1,379,067,460.47 -4.80 1,595,079,698.75
所有者权益（或股东权益） 576,357,582.73 554,813,290.47 3.88 508,103,654.29上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
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3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.13 0.13 不适用 0.022
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.13 不适用 0.022
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.05 0.04 25.00 -0.102
全面摊薄净资产收益率（%） 7.55 7.22 增加0.33 个百分点 1.38
加权平均净资产收益率（%） 7.29 7.48 减少0.19 个百分点 1.39
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 3.12 2.54 增加0.58 个百分点 -6.45
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.01 2.63 增加0.38 个百分点 -6.49
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.17 0.59 -128.81 0.31
2008 年末2007 年末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.800 1.733 3.87 1.587
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 23,793,355.14
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
8,718,454.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,793,083.99
少数股东权益影响额 -151,472.75
所得税影响额 -5,193,055.20
合计 24,374,197.20
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
1、国家持
股
2、国有法
人持股
3、其他内
资持股
64,284,993.00 20.08 -16,006,460.00 -16,006,460.00 48,278,533.00 15.08
其中： 境
内非国有
法人持股
64,284,993.00 20.08 -16,006,460.00 -16,006,460.00 48,278,533.00 15.08
境上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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内自然人
持股
４、外资
持股
其中： 境
外法人持
股
境
外自然人
持股
有限售条
件股份合
计
64,284,993.00 20.08 -16,006,460.00 -16,006,460.00 48,278,533.00 15.08
二、无限
售条件流
通股份
1、人民币
普通股
255,844,197.00 79.92 16,006,460.00 16,006,460.00 271,850,657.00 84.92
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
无限售条
件流通股
份合计
255,844,197.00 79.92 16,006,460.00 16,006,460.00 271,850,657.00 84.92
三、股份
总数
320,129,190 100.00 320,129,190 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
上海仲盛虹
桥房产开发
有限公司
64,284,993 16,006,460 48,278,533 股权分置改革 2008 年3 月30 日
合计 64,284,993 16,006,460 48,278,533 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 61,163 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
上海仲盛虹桥房地产
开发有限公司
境内非国有法人 25.08 80,291,452 48,278,532 无
上海展览中心（集团）
有限公司
国有法人 4.11 13,160,097 0 无
上海牛奶（集团）有限
公司
国有法人 1.97 6,306,938 0 无
上海锦龙百货商店 其他 0.44 1,399,320 0 未知
中国农业银行上海市
分行机关工会
其他 0.44 1,399,320 0 未知
深圳市华兰达实业发其他 0.39 1,261,541 0 未知上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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展有限公司
上海电力建设有限责
任公司
其他 0.34 1,076,400 0 未知
上海友联贸易公司 其他 0.33 1,054,872 0 未知
中船江南重工股份有
限公司
其他 0.32 1,030,000 0 未知
农行上海 其他 0.28 901,340 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
上海仲盛虹桥房地产开发有限公司 32,012,919 人民币普 通股
上海展览中心（集团）有限公司 13,160,097 人民币普 通股
上海牛奶（集团）有限公司 6,306,938 人民币普 通股
上海锦龙百货商店 1,399,320 人民币普 通股
中国农业银行上海市分行机关工会 1,399,320 人民币普 通股
深圳市华兰达实业发展有限公司 1,261,541 人民币普 通股
上海电力建设有限责任公司 1,076,400 人民币普 通股
上海友联贸易公司 1,054,872 人民币普 通股
中船江南重工股份有限公司 1,030,000 人民币普 通股
农行上海 901,340 人民币普 通股
上述股东关联关系或一致行动的说
明
上述前十名股东中，公司未知其之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
上海仲盛虹桥房地
产开发有限公司
叶立润 25,000 1995 年8 月22 日
房地产开发经营、物业管
理、装饰、装修工程、建
筑装饰材料、房地产业咨
询等。
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他国家
或地区居留权
最近五年内的职业 最近五年内的职务
叶立润 中国 否 退休
周月华 中国 否 退休
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情
况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告
期内
从公
司领
取的
报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报
酬、
津贴
叶茂菁 董事长 男 37 2008 年1 月21 日～ 0 是上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2011 年1 月20 日
姚仲华
副董事
长
男 58
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
0 是
陈馥荪 董事 男 61
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
0 是
芮友仁 董事 男 70
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
0 是
陆富林
执行董
事、党
委书记
男 58
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
43.5 否
杨良骐
独立董
事
男 60
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
5 否
杨钢
独立董
事
男 51
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
5 否
谢晓云
独立董
事
女 53
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
5 否
沈金荣 监事长 男 52
2008 年1 月21 日～
2008 年5 月10 日
0 否
倪惠芝 监事长 女 64
2008 年5 月10 日～
2011 年1 月20 日
2.92 否
施嘉伟
监事、
行政人
事部经
理、工
会主席
男 53
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
16.38 否
贾岭 监事 男 35
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
0 是
李珩 总经理 女 56
2008 年1 月21 日～
2009 年1 月15 日
108 否
傅逞军
副总经
理
男 36
2007 年4 月9 日～
2008 年1 月31 日
62.33 否
王建民
财务总
监
男 53
2008 年3 月19 日～
2011 年1 月20 日
18.33 否
林齐庆
总会计
师
男 58
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
18.42 否
陶琴
董事会
秘书
女 43
2008 年1 月21 日～
2011 年1 月20 日
18.42 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况回顾
报告期内，本公司实现主营业务收入55,397.5 万元，与去年同期相比增加1.59%，实现营业利润
7,379.1 万元，与去年同期相比增加8.1%，实现净利润4,203 万元，与去年同期相比增加4.9%。
2008 年尤其下半年，是全球金融危机蔓延，各国经济环境动荡不安的时期。随着全球各主要经济
体之间的联系日益紧密，我国经济发展受此次金融危机的影响不可低估，而且此次危机的影响已经从
虚拟经济向实体经济延伸。
本公司关注到：一方面国际金融市场动荡、国内经济增速放缓；另一方面受国家宏观调控政策影响，
房地产市场景气回落，表现为项目开发资金趋紧、居民购房意愿下降、市场观望气氛浓厚、交易萎缩、
房地产新开项目的数量及面积下降等等。房地产公司从项目开发至产品销售都遭遇到重重困难。
面对房地产市场持续调整和市场竞争日趋激烈的严峻形势，公司及时调整经营策略，加快项目开发
进度和资金回笼进度。上海四川北路玫瑰广场项目二期约三万平方米的写字楼和约三万平方米的商场
裙楼都提前完成封顶工作并取得了预售证，相关的配套和验收工作正按计划进行中。现公司正集中力
量加大销售力度，通过市场调研、广告投入，与大宗客户洽谈等方式加快资金回笼速度。北京广益大
厦项目总建筑面积约六万平方米，报告期内已销售面积占总面积的51%，回笼资金3.9 亿元，目前公
司正抓紧做好剩余面积的销售工作。
本公司位于上海闵行颛桥的物流园区项目，在报告期内根据当地政府的要求投入较大成本完成了需上海市天宸股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
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拆违地块的整治工作，加上报告期内经济大环境的不景气及年初自然灾害的影响，停车场业务和酒店
经营均受到一定冲击，造成营业收入大幅减少，整个园区经营利润出现较大亏损，目前公司正根据政
府的规划要求，进行规划调整，加快该地块的开发建设。
公司下属客运公司的出租车业务经营正常，现金流稳定，通过开源节流、强化管理，成为本公司一
块稳定的利润来源。
公司全资的天宸药业公司已结束承包经营，报告期内工作重心放在GMP 药证的检查验收工作上。目
前已取得国家食品药品监督管理局发放的《药品GMP 证书》，公司已正常生产。
在做好项目管理和整体经营布局的同时，公司还通过完善管理制度，强化内部监督，优化管理流程
等方式来强化企业管理，促使公司管理水平得到进一步提高。
报告期公司主要财务数据同比发生重大变动的说明
（1）利润表项目分析
项目 本年数 上年数 差额
差异比列
（%）
其中： 营业收入 553,975,328.65 545,290,342.19 8,684,986.46 1.59
其中：营业成本 329,895,241.28 400,879,633.01 -70,984,391.73 -17.71
营业税金及附加 69,261,345.04 32,429,849.73 36,831,495.31 113.57
销售费用 13,597,411.22 7,906,717.61 5,690,693.61 71.97
管理费用 39,735,218.76 20,366,090.94 19,369,127.82 95.10
资产减值损失 4,614,656.80 27,259,806.27 -22,645,149.47 -83.07
投资收益（损失以“-”号填
列）
197,035.06 36,308,280.60 -36,111,245.54 -99.46
加：营业外收入 32,869,146.41 12,025,521.44 20,843,624.97 173.33
减：营业外支出 3,150,421.26 11,065,609.44 -7,915,188.18 -71.53
其中：非流动资产处置损失 2,980.00 223,172.39 -220,192.39 -98.66
少数股东损益 29,389,942.37 -5,559,120.66 34,949,063.03 -628.68
注：
1.营业税金及附加比上年增加113.57%系公司实现房产销售收入后土地增值税的增加；
2.销售费用比上年增加71.97%系本年预售办公房广告宣传费的增加；
3.管理费用比上年增加95.1%原因是（1）今年合并报表范围新增了天宸药业增加了880 万元； （2）
2007 年会计准则变化冲回了福利费400 万元；（3）2008 年恢复征收土地使用费增加管理费用338 万
元及工资，房屋租赁费等费用增加；
4.资产减值损失比上年减少83.07%系公司本年各项资产减值准备计提的减少；
5.投资收益比上年减少99.46%系今年没有出售持有的股票；
6.营业外收入比上年增加173.33%系公司本年处置了固定资产,获得营业外收入1997 万元；
7.营业外支出减少71.53%系公司本年无支付动迁赔偿费等；
8.非流动资产处置损失减少98.66%,系本年固定资产清理损失的减少；
9.少数股东损益增加了3494 万元,系宸京房产今年实现的利润,49%归属于少数股东。
（2）资产负债表项目分析
年末 年初 差额 差异比列（%）
货币资金 77,167,998.92 104,421,740.77 -27,253,741.85 -26.10
应收账款 10,283,663.97 7,514,415.76 2,769,248.21 36.85上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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预付款项 5,273,774.87 9,274,636.50 -4,000,861.63 -43.14
应收股利 0.00 1,492,383.80 -1,492,383.80 -100.00
其他应收款 37,009,464.87 88,208,939.40 -51,199,474.53 -58.04
可供出售金融资产 14,378,197.40 37,429,178.63 -23,050,981.23 -61.59
短期借款 304,500,000.00 244,250,000.00 60,250,000.00 24.67
应付账款 50,663,272.80 33,085,694.70 17,577,578.10 53.13
预收款项 41,627,137.60 267,212,713.40 -225,585,575.80 -84.42
应付职工薪酬 3,926,650.97 4,472,204.59 -545,553.62 -12.20
应交税费 46,657,676.50 9,014,245.00 37,643,431.50 417.60
其他应付款 48,309,957.04 34,957,829.21 13,352,127.83 38.19
一年内到期的非流动负债200,000,000.00 15,000,000.00 185,000,000.00 1233.33
长期借款 5,000,000.00 205,000,000.00 -200,000,000.00 -97.56
递延所得税负债 1,440,585.12 6,919,269.33 -5,478,684.21 -79.18
资本公积 75,109,920.11 92,398,156.03 -17,288,235.92 -18.71
未分配利润 127,963,327.45 89,130,799.27 38,832,528.18 43.57
少数股东权益 26,905,365.87 -2,484,576.50 29,389,942.37
所有者权益合计 603,262,948.60 552,328,713.97 50,934,234.63 9.22
注：
1.本报告期末应收帐款比年初增加36.85%系公司本年度新增合并报表单位天宸药业所带来的应收帐
款；2.本报告期末预付款项比年初减少43.14%系公司房地产项目预付款的减少；
3.本报告期末应收股利比年初减少100%系公司本年已全部收回应收股利；
4.本报告期末其他应收款比年初减少58.04%系公司合并报表范围发生变化所致；
5.本报告期末可供出售金融资产比年初减少61.59%系本年度股票市值下降所致；
6.本报告期末短期借款增加24.67%系公司借款增加所致；
7.本报告期末应付帐款比年初增加53.13%,系四川北路房地产项目应付工程款的增加；
8.本报告期末预收帐款比年初减少84.42%系公司房地产项目预收的房款结转营业收入所致；
9.本报告期末应交税费增加417.6%系公司房地产收入应交土地增值税的增加；
10.本报告期末其他应付款比年初增加38.19%系本年增加合并范围天宸药业所增加的应付款项；
11.本报告期末一年内到期的非流动负债比年初增加1233.33%,系公司2009 年内一年内到期的长期借
款增加所致；
12.本报告期末长期借款比年初减少97.56%,系公司2009 年长期借款减少所致；
13.本报告期末递延所得税负债减少79.19%系公司持有的可供出售金融资产股票市值下降所致；
14.未分配利润比年初增加43.57%系本年实现的利润增加所致；
15.本报告期末少数股东权益比年初增加2938.9 万元系宸京房产公司本年实现的利润49%归少数股东
所有。
（3）现金流量表项目分析
项目 本年发生额 上年发生额 差额 差额比列（%）
经营活动产生的现金流量净额 -55,059,536.81 187,374,073.16 -242,433,609.97 -129.38
投资活动产生的现金流量净额 26,384,318.49 41,211,706.63 -14,827,388.14 -35.98
筹资活动产生的现金流量净额 1,421,476.47 -340,524,419.22 341,945,895.69
注:
1.经营活动产生的现金流量净额比上年减少129.38%系公司商品房预售房款减少，本年大量资金正投
入到四川北路玫瑰广场二期项目；
2.投资活动产生的现金流量净额比上年减少35.98%,系公司本年度投资收益的减少所致；
3.筹资活动产生的现金流量净额比去年增加3419 万元,系公司本年度借款增加所致。
（二）对公司未来发展的展望上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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(1) 新年度经营计划
在2009 年度，本公司力争实现营业收入4.2 亿元，公司成本费用预计为2.661 亿元，计划盈利
2000 万元。
公司未来发展的展望
从目前情况来看，2009 年全球经济和我国的经济发展仍将面临较大的下行压力，面对严峻的经济
形势，我国政府陆续出台了一系列“扩大内需、促进增长”的举措，随着这些措施的落实，对经济发
展的抬升效益也将逐步显现出来。针对本公司的经营结构和经营状况，一方面认识到外围经济环境对
经营带来的困难，另一方面坚定信心、认真应付，制定切实措施，确保完成2009 年度工作任务。
公司目前面临的优势与困难及可持续经营能力的简要分析：
公司具有的优势：
公司目前经营情况较为稳定，项目定位合理，并都基本竣工。公司没有高价竞拍取得的项目储备，
经营管理体制灵活有效，适应公司目前的运作模式。公司对于经营风险的防范和控制能力较强。
公司面临的困难：
1、发展资金问题：短期内房地产行业萎缩的状态一时还难以改变，资金回笼速度明显放慢。作
为一家以房地产开发为主业的公司，后续的发展需大量资金投入，因此资金成为本公司发展过程中的
瓶颈。
2、存量资产的整合：近几年来，本公司一直在进行公司内部的资产整合工作，剥离和公司主业关
系不大的资产，充实主业经营。目前公司仍存在一些效益不佳，与主业关联度不大的资产，还需进一
步整合。
3、后续项目的储备：公司目前储备的后续开发项目尚未确定，从公司持续性发展的要求看，要增
强发展后劲，必须增加项目开发储备。
公司可持续经营能力的简要分析：
目前，公司主要业务收入是房地产开发，出租车业务为公司提供了稳定的现金流和一定的利润。未
来一、两年内，公司业绩还将主要依赖于房地产项目的经营状况。公司的经营重点之一是上海地区玫
瑰广场写字楼和商铺的销售及北京地区广益大厦项目的销售。外部经济形势的变化将对公司的盈利能
力产生影响，同时储备项目的缺少也将对公司可持续经营能力有一定影响。
针对以上情况，公司2009 年具体工作计划如下：
1、积极推进现有项目的验收和配套工作，加大项目营销力度。
公司将结合国内房地产市场的发展形势，采取有效措施，加快上海四川北路玫瑰广场项目的验收及
相关配套工作，在此基础上，多渠道多方式加大销售力度，确保资金按计划进度回笼，保证公司资金
经营周转的需要，北京广益大厦项目做好尾盘销售工作，力争取得良好经营业绩。
2、对南方物流园区用地，根据闵行区政府的总体规划进行方案的调整，加快该用地的开发进程。
3、加强内控管理，降本增效、规范运作，进一步完善公司的内控制度。
4、抓住现有市场机遇，积极寻找适合公司发展的房地产开发项目，进行必要的项目储备。
(2) 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：是
在2009 年度，本公司力争实现营业收入4.2 亿元，公司成本费用预计为2.661 亿元，计划盈利
2000 万元。
同公允价值计量相关的内部控制制度情况
公司持有的可供出售金融资产,取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息
期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。年末以公允价值计量且将公允价值变动计入资
本公积（其他资本公积）。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所
有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 9 页 共 30 页
与公允价值计量相关的项目
√适用 □不适用
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值变
动损益
（3）
计入权益的累计
公允价值变动
（4）
本期计提的减值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以公允价
值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：衍生金融
资产
2.可供出售金融
资产
3,742.92 -2,305.10 1,437.82
金融资产小计 3,742.92 -2,305.10 1,437.82
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分
产品
营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入比
上年增减
（％）
营业成本比
上年增减
（％）
营业利润率比上年
增减（%）
分行业
房地产业 464,808,689.03 253,409,209.54 39.74 12.92 -15.11 增加18.80 个百分点
物业管理 5,369,397.77 4,547,583.90 9.76 42.56 50.32 减少4.42 个百分点
运输及客运 42,682,416.85 30,150,914.41 26.46 -28.24 -28.94 减少9.29 个百分点
信息开发 8,435,151.10 7,945,519.70 3.25 541.92 561.45 增加9.17 个百分点
停车场 19,203,185.65 26,823,438.74 -45.55 5.76 3.95 增加3.37 个百分点
建筑施工 2,901,257.00 1,657,783.83 30.81 -86.04 -90.16 增加15.47 个百分点
制药 2,651,271.10 2,496,012.60 3.42
合计 546,051,368.50 327,030,462.72 34.62 5.98 -15.74 增加15.97 个百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海地区 182,352,364.50 -64.60
北京地区 363,699,004.00 100
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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经立信会计师事务所有限公司审计认定，本公司2008 年度实现归属于母公司利润42,033,820.08
元，母公司本年度未可供分配利润85,110,184.70 元。
根据公司实际经营情况及2009 年业务安排，公司拟以2008 年末的股份总数320,129,190 股为基数，
向本公司全体股东每10 股送红股1 股，送股数总额为32，012，919 股，送股后股本总数为352，142,109
股。剩余未分配利润53,097,265.70 元结转下一年度。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
上海新振
远船务工
程有限公
司
“东方66
号”内海
货运轮船
2008 年2
月22 日
25,600,000 790,000 19,976,600.00 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)
上海乔华房产经
营管理有限公司
856,700 29.53
太仓东海发展有
限公司
1,180,000 40.67
合计 2,036,700
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额2,036,700.00 元。
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案上海市天宸股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)涉及金额诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理结果
及影响
诉讼(仲裁)判决执行
情况
本公司控股的上海南
方物流园区管理有限
公司所属宸南大酒店
于2006 年4 月由香港
龙盛公司和财显有限
公司租赁经营。在租
赁期间，两承租公司
一直以各种理由不支
付应付的租金和费
用，本公司一直与其
协商解决办法并追讨
应付租金，未果。2006
年底，本公司向闵行
区人民法院（后移送
至上海市第一中级人
民法院）提起民事诉
讼，解除本公司与其
签订的租赁合同，承
租人向本公司支付租
金人民币505 万余
元，滞纳金450 万余
元。
10,000,000
2006 年底，本公司向
闵行区人民法院（后
移送至上海市第一中
级人民法院）提起民
事诉讼，解除本公司
与龙盛公司和财显有
限公司签订的租赁合
同，承租人向本公司
支付租金人民币505
万余元，滞纳金450
万余元。与此同时，
本公司已向法院申请
查封了财显公司名下
价值约700 多万的房
产。在案件立案后，
法院多次欲将与案件
有关的法律文件发送
至香港龙盛公司和财
显有限公司，但均无
法送达。为避免造成
更大损失，本公司根
据《民事诉讼法》第
九十七条规定，向法
院提出先予执行申
请。此后，本公司接
到上海市第一中级人
民法院民事裁定书
[（2007）沪一中民二
（民）初字第1-1 号]
和[（2007）沪一中民
二（民）初字第1-2
号]作出裁定，该事项
已在2007 年3 月8 日
《上海证券报》对外
公告。
2007 年11 月,我
公司就关于代被告垫
付相关费用提出司法
审计，司法审计结论
目前已经作出，案件
日前，公司接到上海
市第一中级人民法院
[（2007）沪一中民二
（民）初字第1 号]
民事判决书，一审判
决结果为：解除原告
上海南方物流园区管
理有限公司与被告龙
盛国际酒店管理有限
公司和财显有限公司
于2006 年3 月22 日
订立的《上海市房屋
租赁合同》、《租赁
合同》；被告于本判
决书生效之日起十日
内，支付给原告租金
人民币3,493,617.91
元及滞纳金，赔偿原
告房屋空置损失人民
币821,599.50 元；支
付给原告其他费用共
计人民币
1,376,857.87 元；原
告于本判决书生效之
日起十日内，支付给
被告各项费用共计人
民币164,428.50 元。
案件受理费、财产保
全费、司法审计费由
原告被告负担。目前
被告尚未提出上诉。
一审判决，未生效。上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 12 页 共 30 页
正在听证过程中，一
审判决尚未作出。被
告在此期间对原告提
出了约550 万元左右
的赔偿。
南通四建向上海市虹
口区人民法院起诉要
求本公司全资子公司
上海和泰房地产开发
有限公司向其赔偿因
延误工期造成的经济
损失以及支付逾期付
款违约金共计约540
余万元
5,456,221.64 法院审理阶段 审理阶段，还无结果
1、公司控股的上海南方物流园区管理有限公司所属宸南大酒店于2006 年4 月由龙盛国际酒店管
理有限公司和财显有限公司租赁经营。在租赁期间，两承租公司一直以各种理由不支付应付的租金和
费用，本公司一直与其协商解决办法并追讨应付租金，未果。2006 年底，公司向闵行区人民法院（后
移送至上海市第一中级人民法院）提起民事诉讼，解除公司与其签订的租赁合同，承租人向公司支付
租金人民币505 万余元，滞纳金450 万余元。与此同时，公司已向法院申请查封了财显公司名下价值
约700 多万的房产。在案件立案后，法院多次欲将与案件有关的法律文件发送至龙盛国际酒店管理有
限公司和财显有限公司，但均无法送达。为避免造成更大损失，公司根据《民事诉讼法》第九十七条
规定，向法院提出先予执行申请。此后，公司接到上海市第一中级人民法院民事裁定书[（2007）沪一
中民二（民）初字第1-1 号]和[（2007）沪一中民二（民）初字第1-2 号]作出裁定，该事项已在2007
年3 月8 日《上海证券报》对外公告。2007 年11 月，公司就关于代被告垫付相关费用提出司法审计，
司法审计结论目前已经作出，被告在此期间对原告提出了约550 万元左右的赔偿。日前，公司接到上
海市第一中级人民法院[（2007）沪一中民二（民）初字第1 号]民事判决书，一审判决结果为：解除
原告上海南方物流园区管理有限公司与被告龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司于2006 年3
月22 日订立的《上海市房屋租赁合同》、《租赁合同》；被告于本判决书生效之日起十日内，支付给
原告租金人民币3,493,617.91 元及滞纳金，赔偿原告房屋空置损失人民币821,599.50 元；支付给原
告其他费用共计人民币1,376,857.87 元；原告于本判决书生效之日起十日内，支付给被告各项费用共
计人民币164,428.50 元。案件受理费、财产保全费、司法审计费由原告被告负担。目前被告尚未提出
上诉。
2、2008 年，南通四建集团有限公司向上海市虹口区人民法院提交起诉状，请求法院判令本公司
全资子公司上海和泰房地产开发有限公司向其赔偿其因上海和泰房产开发有限公司延误工期造成的经
济损失以及支付逾期付款违约金共计540 余万元。上海和泰房地产开发有限公司聘请上海建纬律师事
务所律师办理该案，该案目前还在法院审理阶段。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公
司股权
比例
（％）
期末账面值
报告期
损益
报告期所有者权
益变动
会计核
算科目
股份来
源
600643 爱建股份 35,000 0 80,197.40 -215,541.23
可供出
售的金
融资产
投资法
人股
600631 百联股份 4,429,771.3 0 8,490,000.00 -14,530,000 可供出投资法上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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售的金
融资产
人股
600633 白猫股份 5,658,530 0.76 5,808,000 -8,305,440.00
可供出
售的金
融资产
投资法
人股
合计 / 14,378,197.40 -23,050,981.23 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象名
称
初始投
资金额
持有数量
占该公司
股权比例
期末账面
值
报告期损
益
报告期所
有者权益
变动
会计核算
科目
股份来源
上海银行 635,900 635,900 95,385.00 95,385.00
长期股权
投资
投资法人股
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，详见公司2008 年年度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
近三年来，公司未进行募集资金活动。
8.2 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司所进行的股权转让、资产出售等交易都是公平、公正、公开的，未损害公司及股东利
益。
8.3 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平的原则，没有
发现关联交易损害到公司和其他股东的利益。
8.4 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，立信会计师事务所未对本公司出具非标独立意见。上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
信会师报字（2009）第10676 号
上海市天宸股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的上海市天宸股份有限公司（以下简称天宸股份）财务报表，包括2008 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表、2008 年度的利润表和合并利润表、2008 年度的现金流量
表和合并现金流量表、2008 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是天宸股份管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准
则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，天宸股份财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
天宸股份2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所有限公司
中国注册会计师：郑钢、韩频
中国.上海
2009 年4 月10 日上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海市天宸股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 77,167,998.92 104,421,740.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （二） 10,283,663.97 7,514,415.76
预付款项 （三） 5,273,774.87 9,274,636.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 （四） 1,492,383.80
其他应收款 （五） 37,009,464.87 88,208,939.40
买入返售金融资产
存货 （六） 697,803,120.69 688,640,245.04
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 827,538,023.32 899,552,361.27
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 （七） 14,378,197.40 37,429,178.63
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （八） 9,013,900.00 9,013,900.00
投资性房地产 （九） 20,233,763.00 21,431,827.88
固定资产 （十） 307,584,481.40 289,644,070.42
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十一） 134,091,387.85 121,996,122.27
开发支出
商誉 （十二） 0 0上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 485,301,729.65 479,515,099.20
资产总计 1,312,839,752.97 1,379,067,460.47
流动负债：
短期借款 （十五） 304,500,000.00 244,250,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （十六） 50,663,272.80 33,085,694.70
预收款项 （十七） 41,627,137.60 267,212,713.40
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （十八） 3,926,650.97 4,472,204.59
应交税费 （十九） 46,657,676.50 9,014,245.00
应付利息
应付股利 （二十） 7,451,524.34 6,826,790.27
其他应付款
（二十
一）
48,309,957.04 34,957,829.21
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
（二十
二）
200,000,000.00 15,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 703,136,219.25 614,819,477.17
非流动负债：
长期借款
（二十
三）
5,000,000.00 205,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 （十三） 1,440,585.12 6,919,269.33
其他非流动负债
非流动负债合计 6,440,585.12 211,919,269.33
负债合计 709,576,804.37 826,738,746.50
股东权益：上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 17 页 共 30 页
股本
（二十
四）
320,129,190.00 320,129,190.00
资本公积
（二十
五）
75,109,920.11 92,398,156.03
减：库存股
盈余公积
（二十
六）
53,155,145.17 53,155,145.17
一般风险准备
未分配利润
（二十
七）
127,963,327.45 89,130,799.27
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
576,357,582.73 554,813,290.47
少数股东权益 26,905,365.87 -2,484,576.50
股东权益合计 603,262,948.60 552,328,713.97
负债和股东权益合
计
1,312,839,752.97 1,379,067,460.47
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海市天宸股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 44,158,098.99 43,865,786.70
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利 32,069,476.22
其他应收款 （一） 515,675,193.25 357,821,546.79
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 100,000,000.00
流动资产合计 559,833,292.24 533,756,809.71
非流动资产：
可供出售金融资产 14,378,197.40 37,429,178.63
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （二） 270,713,900.00 343,213,900.00
投资性房地产 20,233,763.00 21,431,827.88上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 30 页
固定资产 5,015,173.36 4,977,504.39
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 30,127,577.80 30,828,219.16
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 340,468,611.56 437,880,630.06
资产总计 900,301,903.80 971,637,439.77
流动负债：
短期借款 189,000,000.00 181,750,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 48,000.00 88,000.00
应付职工薪酬 604,141.01 682,828.59
应交税费 103,011.77 8,224,773.32
应付利息
应付股利 7,451,524.34 6,826,790.27
其他应付款 199,145,464.79 225,115,953.97
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 396,352,141.91 422,688,346.15
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,156,524.02 6,919,269.33
其他非流动负债
非流动负债合计 1,156,524.02 6,919,269.33
负债合计 397,508,665.93 429,607,615.48
股东权益：
股本 320,129,190.00 320,129,190.00
资本公积 44,398,718.00 61,686,953.92上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 19 页 共 30 页
减：库存股
盈余公积 53,155,145.17 53,155,145.17
未分配利润 85,110,184.70 107,058,535.20
外币报表折算差额
股东权益合计 502,793,237.87 542,029,824.29
负债和股东权益合
计
900,301,903.80 971,637,439.77
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 553,975,328.65 545,290,342.19
其中：营业收入
（二十
八）
553,975,328.65 545,290,342.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 480,380,926.57 513,324,342.36
其中：营业成本
（二十
八）
329,895,241.28 400,879,633.01
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
（二十
九）
69,261,345.04 32,429,849.73
销售费用 13,597,411.22 7,906,717.61
管理费用 39,735,218.76 20,366,090.94
财务费用 （三十） 23,277,053.47 24,482,244.80
资产减值损失
（三十
一）
4,614,656.80 27,259,806.27
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
（三十
二）
-12,803.76
投资收益（损失以“－”号填
列）
（三十
三）
197,035.06 36,308,280.60
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 20 页 共 30 页
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 73,791,437.14 68,261,476.67
加：营业外收入
（三十
四）
32,869,146.41 12,025,521.44
减：营业外支出
（三十
五）
3,150,421.26 11,065,609.44
其中：非流动资产处置净损失 2,980.00 223,172.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
103,510,162.29 69,221,388.67
减：所得税费用
（三十
六）
32,086,399.84 34,715,855.85
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 71,423,762.45 34,505,532.82
归属于母公司所有者的净利润 42,033,820.08 40,064,653.48
少数股东损益 29,389,942.37 -5,559,120.66
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.13 0.13
（二）稀释每股收益 0.13 0.13
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 （三） 3,923,185.90 15,450,129.50
减：营业成本 （三） 2,562,780.49 1,198,064.88
营业税金及附加 137,982.97 857,482.16
销售费用
管理费用 13,815,239.35 8,220,043.94
财务费用 15,703,028.31 14,905,908.02
资产减值损失 9,745,476.35 13,392,525.39
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
-12,803.76
投资收益（损失以“－”号
填列）
（四） 16,456,577.69 64,556,147.88
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -21,584,743.88 41,419,449.23
加：营业外收入 2,673.27 492,722.53
减：营业外支出 500,079.67 2,990.86
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
-22,082,150.28 41,909,180.90上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 30 页
减：所得税费用 -3,335,091.68 7,455,601.61
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -18,747,058.60 34,453,579.29
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
327,412,150.60 565,581,180.78
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
（三十
七）
27,046,733.51 21,573,528.43
经营活动现金流入
小计
354,458,884.11 587,154,709.21
购买商品、接受劳务
支付的现金
268,750,276.32 247,954,894.79
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 30 页
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
34,724,980.70 29,200,816.12
支付的各项税费 67,494,708.15 57,047,176.91
支付其他与经营活动
有关的现金
（三十
七）
38,548,455.75 65,577,748.23
经营活动现金流出
小计
409,518,420.92 399,780,636.05
经营活动产生的
现金流量净额
-55,059,536.81 187,374,073.16
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 49,888,080.05
取得投资收益收到的
现金
1,689,418.87 76,308.00
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
30,923,616.00 2,660,930.58
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
（三十
七）
121,254.42
投资活动现金流入
小计
32,734,289.29 52,625,318.63
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
6,349,970.80 9,913,612.00
投资支付的现金 1,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
6,349,970.80 11,413,612.00
投资活动产生的
现金流量净额
26,384,318.49 41,211,706.63
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 30 页
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 149,750,000.00 269,250,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
149,750,000.00 269,250,000.00
偿还债务支付的现金 104,500,000.00 563,600,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
43,828,523.53 46,174,419.22
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
148,328,523.53 609,774,419.22
筹资活动产生的
现金流量净额
1,421,476.47 -340,524,419.22
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-27,253,741.85 -111,938,639.43
加：期初现金及现金
等价物余额
104,421,740.77 216,360,380.20
六、期末现金及现金等价
物余额
77,167,998.92 104,421,740.77
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
3,945,615.50 2,150,130.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
192,681,980.04 212,138,027.49
经营活动现金流入
小计
196,627,595.54 214,288,157.49
购买商品、接受劳务
支付的现金
1,364,715.61上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 30 页
支付给职工以及为职
工支付的现金
7,839,461.32 4,917,163.77
支付的各项税费 5,337,450.28 562,974.16
支付其他与经营活动
有关的现金
293,235,973.91 181,423,361.13
经营活动现金流出
小计
307,777,601.12 186,903,499.06
经营活动产生的
现金流量净额
-111,150,005.58 27,384,658.43
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 72,500,000.00 44,716,541.64
取得投资收益收到的
现金
48,526,053.91 76,308.00
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
52,860.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
121,026,053.91 44,845,709.64
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
404,283.00 168,220.00
投资支付的现金 7,000,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
404,283.00 7,168,220.00
投资活动产生的
现金流量净额
120,621,770.91 37,677,489.64
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,250,000.00 181,750,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
7,250,000.00 181,750,000.00上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 25 页 共 30 页
偿还债务支付的现金 237,600,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
16,429,453.04 18,779,763.14
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
16,429,453.04 256,379,763.14
筹资活动产生的
现金流量净额
-9,179,453.04 -74,629,763.14
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
292,312.29 -9,567,615.07
加：期初现金及现金
等价物余额
43,865,786.70 53,433,401.77
六、期末现金及现金等价
物余额
44,158,098.99 43,865,786.70
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 1 页 共 30 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 320,129,190.00 92,398,156.03 53,155,145.17 89,130,799.27 -2,484,576.50 552,328,713.97
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 320,129,190.00 92,398,156.03 53,155,145.17 89,130,799.27 -2,484,576.50 552,328,713.97
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） -17,288,235.92 38,832,528.18 29,389,942.37 50,934,234.63
（一）净利润 42,033,820.08 29,389,942.37 71,423,762.45
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -17,288,235.92 -17,288,235.92
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -17,288,235.92 -17,288,235.92
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -17,288,235.92 42,033,820.08 29,389,942.37 54,135,526.53
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 320,129,190.00 75,109,920.11 53,155,145.17 127,963,327.45 26,905,365.87 603,262,948.60
单位:元 币种:人民币上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 2 页 共 30 页
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 320,129,190.00 71,640,348.03 68,554,800.22 39,735,180.04 4,900,000.00 504,959,518.29
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
会计政策变更 10,911,533.40 -18,845,012.98 15,977,615.58 -1,825,455.84 6,218,680.16
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 320,129,190.00 82,551,881.43 49,709,787.24 55,712,795.62 3,074,544.16 511,178,198.45
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 9,846,274.60 3,445,357.93 33,418,003.65 -5,559,120.66 41,150,515.52
（一）净利润 40,064,653.48 -5,559,120.66 34,505,532.82
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 9,846,274.60 9,846,274.60
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 9,846,274.60 9,846,274.60
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 9,846,274.60 40,064,653.48 -5,559,120.66 44,351,807.42
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 3,445,357.93 -6,646,649.83 -3,201,291.90
1．提取盈余公积 3,445,357.93 -3,445,357.93
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 320,129,190.00 92,398,156.03 53,155,145.17 89,130,799.27 -2,484,576.50 552,328,713.97
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 320,129,190.00 61,686,953.92 53,155,145.17 107,058,535.20 542,029,824.29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 320,129,190.00 61,686,953.92 53,155,145.17 107,058,535.20 542,029,824.29
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） -17,288,235.92 -21,948,350.50 -39,236,586.42
（一）净利润 -18,747,058.60 -18,747,058.60
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -17,288,235.92 -17,288,235.92
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -17,288,235.92 -17,288,235.92
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -17,288,235.92 -18,747,058.60 -36,035,294.52
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 320,129,190.00 44,398,718.00 53,155,145.17 85,110,184.70 502,793,237.87
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 320,129,190.00 71,640,348.03 49,123,084.71 73,971,282.97 514,863,905.71
加：会计政策变更 -20,963,356.46 586,702.53 5,280,322.77 -15,096,331.16上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
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前期差错更正
其他
二、本年年初余额 320,129,190.00 50,676,991.57 49,709,787.24 79,251,605.74 499,767,574.55
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 11,009,962.35 3,445,357.93 27,806,929.46 42,262,249.74
（一）净利润 34,453,579.29 34,453,579.29
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 11,009,962.35 11,009,962.35
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 11,009,962.35 11,009,962.35
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 11,009,962.35 34,453,579.29 45,463,541.64
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 3,445,357.93 -6,646,649.83 -3,201,291.90
1．提取盈余公积 3,445,357.93 -3,445,357.93
2．对所有者（或股东）的分配 -3,201,291.90 -3,201,291.90
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 320,129,190.00 61,686,953.92 53,155,145.17 107,058,535.20 542,029,824.29
公司法定代表人：叶茂菁 总会计师：林齐庆 财务总监：王建民上海市天宸股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
与上年相比本年新增合并单位2 家，原因为：
（1）本年度子公司上海南方综合物流园区管理有限公司分立新设子公司上海天宸酒店管理有限公司；
（2）上海天宸药业有限公司原由上海金箍棒保健品有限公司承包经营，故未纳入合并范围。2008 年
起改由本公司经营，获得实际控制权，故纳入合并范围。
备查文件目录
1、载有法定代表人、总会计师、财务总监签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
董事长：叶茂菁
上海市天宸股份有限公司
2009 年4 月11 日
