上海新世界股份有限公司1997年年度报告摘要1998-04-01
上海新世界股份有限公司1997年年度报告摘要
一、公司简况
1.公司法定中文名称：上海新世界股份有限公司
英文名称：SHANGHAI NEW WORLD CO.LTD.
英文缩写：SNW
2.公司注册地址：上海市南京西路2-68号
公司办公地址：上海市南京西路2-68号
邮编：200003
3.公司法定代表人：董事长侯鹤良先生
4.公司负责信息披露事务人员：董事会秘书马炳芳先生
5.公司咨询服务机构：董事会办公室 财务部
电话：(021)63583331 (021)63582189
传真：(021)63583331 (021)63582189
6.公司股票上市地：上海证券交易所
股票简称：新世界
股票代码：600628
二、会计数据与业务数据摘要
1.本年度实现的利润总额及构成 (单位：万元)
1997年度(合并)
利润总额 7212.92
其中：主营利润 6584.34
其他业务利润 795.06
投资收益 497.32
营业外收支净额 -664.20
2.近三年的主要会计数据和财务指标
项目 1997年 1996年 1995年
按摊薄法计算：
1)主营业务收入(万元) 177335.59 138363.93 28149.42
2)净利润(万元) 6120.98 5233.41 1712.51
3)总资产(万元) 175094.97 156897.97 125969.83
4)股东权益(万元) 36739.23 32240.49 25388.97
5)每股收益(万元) 0.36 0.37 0.22
6)每股净资产(元) 2.14 2.25 3.19
7)净资产收益率(%) 16.66 16.23 6.75
8)调整后每股净资产(元) 2.03 2.18 2.96
按加权平均法计算：
(1)每股收益(元) 0.40 0.52 0.28
(2)每股收益(元) 2.41 3.20 4.20
(3)净资产收益率(元) 17.75 18.16 8.20
(4)调整后每股净资产(元) 2.28 3.09 3.89
注：主要会计数据和财务指标的计算公式
按摊薄法计算：
(1)每股收益＝净利润/年度未普通股份总数
(2)每股净资产＝年度未股东权益/年度未普通股股份总数
(3)净资产收益率＝净利润/年度末股东权益＊100%
(4)调整后每股净资产＝(年度未股东权益＊三年以上的应收款项＊待处理财产净损失＊递延资产)/年度未普通股股份总数
按加权平均法计算：
(1)每股收益＝净利润/「(1997年度未股份总数*8＋本年度未股份 总数*4)/12」
(2)每股净资产＝年度未股东权益/「(1996年度未股份总数)*8＋本年度未股份总数*4)/12」
(3)净资产收益率＝净利润/「1996年度未股份总数＊8＋本年度未 股份总数*4)/12」
(4)调整后每股净资产＝(年度末股东权益*三年以上的应收款项－ 待摊费用－待处理财产净损失－递延资产)/「(1996年度未股份总数*8 ＋本年度末股份总数*4)/12」
3.1997年度股东权益变动情况（单位：万元）
项目 股本 资本公积 盈余公积 其中：公益金 未分配利润 合计
期初数
14311.25 11516.78 1964.06 538.27 4448.39 32240.48
本期增加
2862.25 95.12 973.20 324.40 5147.78 9078.35
本期减少
166.78 4579.60 4579.60
期未数
17173.50 11611.90 2937.26 695.89 5016.57 36739.23
变动情况说明：报告期股本增加2862.25万元，未分配利润减少4579.60万元，系实施1996年度红利送红股(每10股送2股)和拟近报告期未 总股本每10股派发现金红利1.00元(含税)转入股利所致；盈余公积和未分配利润增加，是由于年终分配时提取的盈余公积金和本期内实现的尚 未分配利润；其中：公益金减少系职工分房补贴。
三、股本变动及股东情况
1.股本结构及本期变动情况
(一)尚未流通股份 数量单位：股
其中 期初数 送股 期未数 比例%
国家持股 65681280 13136256 78817536 45.89
境内法人持股 21029328 4205866 25235194 14.70
社会公众受让转配 8812800 1762560 10575360 6.16
尚未流通股合计 95523408 19104682 11462809 66.75
(二)已流通股份
境内上市的人民币普通股
47589120 9517824 57106944 33.25
已流通股份合计 47589120 9517824 57106944 33.25
(三)股份总数 143112528 28622506 171735034 100.00
2.报告期未公司股东总数54640户，其中，国家股东1户，法人股东143户，社会公众股东54496户。
3.主要股东持股情况(前十名股东)
名次 股东名称 年未持股数(股) 占总股本(%)
1. 国家股 78817536 45.89
2. 上海新世界控股(集团)公司 3161134 1.84
3. 上海申银万国证券公司 1509330 0.88
4. 上海第一百货商店股份有限公司 881280 0.51
5. 上海华联商厦股份有限公司 881280 0.51
6. 上海万象(集团)股份有限公司 881280 0.51
7. 上海黄浦区对外经济技术合作公司 881280 0.51
8. 蔡同德堂药号 705024 0.41
9. 上海汇丰资产经营公司 705024 0.41
10.上海国华瓷器商店 528768 0.31
4.董事、监事与高级管理人员持股情况(数量单位：股)
姓名 职务 年初持股数 年末持股数 变化原因
侯鹤良 董事长 15275 18330 送股增加
林珊瑚 副董事长 11750 14100 送股增加
徐家平 董事、总经理 14101 16921 送股增加
胡荣渝 董事 0 0 原不持股
季慕秋 董事 5875 7050 送股增加
周慧菱 董事 5875 7050 送股增加
顾臻 董事、副总经理 0 0 原不持股
李金国 董事、副总经理 0 0 原不持股
朱英豪 监事长 14101 16921 送股增加
郁惟平 监事 0 0 原不持股
姚常灿 监事 5875 7050 送股增加
陆佩娟 副总经理 0 0 原不持股
施炳焕 副总经理 0 0 原不持股
四、募集资金使用情况
公司1997年度未募集资金，亦无本年度之前募集资金的使用延续到报告期的情况。
五、重要事项
(一)重大事件
1.报告期内股东大会、董事会议、监事会会议情况简介
(1)股东大会简介
1997年公司召开过两次股东大会。
公司第六次股东大会暨1996年度股东年会，原定于1997年6月30日 召开，后因登记出席的股东人数较多，又恰逢迎香港回归，庆七一的空前盛况，经多方联系没有合适的会场，故延期至7月8日下午在上海影城第1放映厅召开。会议共有1013名股东出席，代表股权数88739898股， 占公司股份总数的62.01%。大会审议通过了《董事会工作报告及公司业务报告》、《监事会工作报告》、《财务报告》和《分配方案》(以1996年末股份总数为基数，每10股送2股)。
公司临时股东大会，于1997年12月8日下午以通讯方式召开，经认真细致的审核统计，有效表决单为143份，代表股权数98390771股，占公 司股份总数的57.29%。通过了按现股份总数10配2.5(和转配2.25)的配 股方案，本次配股有效期为临时股东大会通过之日起一年。此方案须报上海市证券期货监督管理办公室出具意见，并报中国证券监督管理委员会审核。本次临时股东大会，经上海市黄浦区公证处公证。
(2)董事会会议情况
1997年公司共召开了六次董事会会议，即三届二次至七次会议
三届二次董事会会议于1997年2月4日召开，会议通报了公司1996年度经营情况和工作情况和工作小结。
三届三次董事会会议于1997年4月23-24日召开，审议通过了《1996年董事会工作报告》、1996年年报和年报摘要、《公司董事会1997年工作报告》、聘任施炳焕先生为公司副总经理。
三届四次董事会会议于1997年5月29日召开,审议通过了股东大会股东大会的公告等有关事项。
三届五次董事会会议于1997年6月25日召开、审议通过了提交股东 大会的《董事会工作报告》、《财务报告》、《分配预案》和《关于延期召开股东大会的公告》、学习讨论《上海市完善股份有限公司法人治理结构的暂行规定》等事项。
(3)监事会会议情况
报告期内，公司监事会共召开六次会议，即三届二次至七次会议与董事会议同时举行。监事会成员列席董事会会议后，单独开会讨论各项董事会议案，听取有关负责人报告本期内股东大会、董事会决议执行情况。其中，三届五次监事会还审议通过了《1996年度监事会工作报告》。
(4)本年度公司会计师事务所未变更。
(5)本年度公司未发生重大的关联交易事项。
(6)本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
(7)其他重大事件
1)公司全资附属企业丽华公司，因上海市地铁二号线施工，于1997年10月关闭歇业，有关经营损失补偿，本年度已入帐950万元，其余补 偿，及丽华公司房产权补偿有待进一步谈判解决。
2)新世界城七楼新世界美食城，由上海杏花楼集团公司实际经营，开业前试营业5个月，正式开业已一年，因本公司将对新世界城楼面进 行全面的结构调整与新一轮开发，新世界美食城要由七楼调整到九楼，帮正式联营协议尚未签署，经与杏花楼集团公司协商，确认本年度内暂计350万元。
上述两项，对公司本年度的利润有一定的影响影响。
3)1997年四季度，公司在充分调查研究的基础上初步拟定新世界城调整开发方案后，于1998年2月6-7日召开了公司三届八次董事会、监事会会议，会议审议通过了侯鹤良董事长所作的《公司董事会1998年工作报告》、和徐家平总经理所作的《1998年行政工作思路报告》；一致认为，要提高资产的运营质量，加快新世界城的功能开发，会议高意新世界城九楼、十楼摘小吃餐饮，七楼开服饰精品，八楼居室用品、十一楼以上康健美容和娱乐的开发方案。会议要求：新世界城的七、八、九楼1998年上半年开张，十、十一楼下半年营业，十二楼要有裨性进展；按照“现代商城，远东一流”的跨世纪目标，努力将新世界城建成南京路第一座集购物、娱乐、餐饮、休憩为一体的大型、多功能“购物中心”，以功能较全的新业态，保持良好的增长势头。
2 本年度利润分配预案
(1)1997年公司实现净利润61209772.50元，提取10%的法定公积金6487985.15元，提取5%法定公益金3243992.59元，加上1996年度结转的 可分配利润，本年度实际可分配利润为67339232.64元，鉴于新世界城 五个新楼层的开发和齐全功能的工作正在实施、董事会初拟分配预案为：以1997年未总股本17173.5034万股为基数，每10股送1股红股，派1.00元红利(含税)，共计34347006.80元，剩余32993335.84元结转下一年 度分配。
(2)本年度不进行资本公积金转增股本。
(3)公司第七次股东大会暨1997年度股东年会的召开日期、审议事 项、待下次董事会讨论拟定后另行公告。
六、财务报告
(一)审计意见
公司财务报告经上海中华社科会计师事务所注册会计师沈蓉、李文祥审计，并出具无保留意见的审计报告，报告编号为沪中社会字(98)第053号。
(二)会计报表(附后)
(三)会计报表附注
1.主要会计政策
(1)会计制度：公司执行《股份制试点企业会计制度》。
(2)会计期间：采用公历制，即公历1月1日至12月31日。
(3)记帐原则与计价基础：
公司记帐以权责发生制为原则，以历史成本法为基础进行会计核算。
(4)外币的折算：
以人民币为记帐本位币，如发生外币业务，以中国人民银行公布的当月1日的中间价记帐；期未按期未公布的市场中间价折算，差额计入 当期财务费用。
(5)存货计价：
会计核算的存货，以实际成本减商品削价准备金计算；日常的商 品存货计价，采用售价核算法；进销毛利差价，按商品分类核定，并结合月度或年终盘存进行核实调整。商品削价准备金按库存商品余额0.3%提取。
(6)坏帐核算方法：
采用计提坏帐准备法、期未按应收款余额0.3%提取，发生坏帐冲减坏帐准备。
(7)长期投资的核算：
1)债券投资：以实际支付成本计价，按规定的利息计入投资收益。
2)股票投资：以实际支付成本计价，按成本法确认其效益。
3)股权和联营投资：按实际成本计价，股权占51%以上者按权益法 计算收益股权占50%及以下者按成本法计算其收益。
(8)固定资产及折旧
1)固定资产以单价2000元以上和使用年限一年以上为标准，并以实际成本计价。
2)折旧计提采用直线法、残值率5%，各类固定资产折旧率如下：
类别 折旧年限 年折旧率(%)
房屋建筑物 35-45 2.71-2.11
通用设备 5-15 19-6.33
专用设备 3-6 31.67-15.84
运输工具 8-10 11.88-9.5
其他设备 8-10 11.88-9.5
(9)在建工程核算
公司在建工程支出，是指为购建固定资产或对固定资产进行技术改造在固定资产交付使用前发生的支出，包括工程用设备、材料等 专用物资，预付的工程价款，未完工程支出等。
在建工程完工前因试运转发生的支出和营业性收入，一般计入或冲减在建工程成本，对大型在建工程的完工，需经专业机构审计后的决算报告，方能确认其工程支出，作为转固定资产的根据，对工程资金来源及各个时期的利息资本化的数据，均于工程细目中列示核算。
(10)无形资产按有效受益年限或有关规定的的限计算基摊销。
(11)递延资产及摊销：
主要为开办费、装修费等，按五年平均摊销。
(12)营业收入、成本和费用归属期的确定：
公司对营业收入、成本和费用归属期的确定采用权责发生制，主营业务收入以收到贷款或取得收取贷款的权利，商品所有权转移为实现的标志；同时将与之相配比的主营业务成本予以结转。对期内发生的销售费用、管理费用和财务费用，则将其总数作为期间费用，列作当期损益。
(13)税项：(以下税项均经税务部门核定)
1)流转税：增值税税率17%，营业税税率5%，消费税税率5%，其他 地方附加税费，均按规定缴纳。
2)所得税：按15%缴纳。
(14)利润分配：
根据公司法和公司章程规定，按税后利润提取10%的法定公积金和5%的法定公益金后，按股东大会通过的方案执行。
(15)合并会计报表编制方法和范围：
公司的合并会计报表，系合并了截止1997年12月31日母公司及其全资附属企业的全部会计帐户，合并时，根据规定：对内部投资，销售及内部往来帐户，进行抵销编制。
2.公司所控制的境内外子公司
子公司全称 注册地 法定代表人 注册资本（元） 经营范围
(1)上海新世界丽华公司 上海 李金国 652000 百货批零
(2)上海新世界崂山商厦 上海 赵长妹 2000000 百货批零
(3)上海新世界房地产公司 上海 李孝龙 10000000 房地产开发
(4)上海新世界进出口公司 上海 徐家平 4240000 国际贸易
(5)上海新世界汽车服务公司 上海 胡鸿勋 4500000 客运
(6)上海新世界大酒店 上海 毛亚华 2000000 餐饮娱乐
(7)上海新世界皇冠旅行社 上海 施炳焕 1000000 旅游
(8)上海新世界投资咨询有限公司
上海 周丽芬 10000000 投资咨询
(9)上海新世界飞驰服饰公司 上海 陆国胜 5000000 服装加工
(10)上海新世界习宇广告公司 上海 周栩彦 500000 广告
(11)上海新世界中艺公司 上海 孙颖 450000 百货批零
(12)上海新世界城贸易批发中心
上海 陆佩娟 10000000 百货、交电等
(13)上海新世界企业发展有限公司
上海 顾臻 10000000 生产资料等
3.公司合并报告主要项目说明 数量单位：元
(1)货币资金
项目 1997年12月31日 1996年12月31日
现金 47386.70 96026.59
银行存款 88949335.17 55228117.49
合计 88996721.87 55324144.08
(2)应收票据(1997年12月31日)
1997.12.31 1996.12.31
商业承兑汇票 1130000.00 2674000.00
出票单位 出票日期 到期日 金额
上海金咪咪制衣公司 97.11.15 98.1.15 100000.00
浙江奥特皮件公司 97.11.11 98.1.15 1030000.00
合计 1130000.00
注：1998年初应收票据均已收回．
(3)应收收款
1997年12月31余额为11737292.61元。
帐龄 1997.12.31 比例(%) 1996.12.31 比例(%)
1年以内 11578744.11 98.65 10419968.69 87.92
1-2年 158548.50 1.35 921278.92 7.77
2-3年 0.00 0 510800.00 4.31
合计 11737292.61 100 11852047.61 100
注：无持本公司5%(含5%)以上股份的股东单位欠款。
(4)其他应收款
1997年12月31日余额为22587107.33元。
帐龄 1997.12.31 比例(%) 1996.12.31 比例(%)
1年以内 15241774.91 67.48 14115609.90 63.22
1-2年 6498609.08 28.77 6254395.60 28.01
2-3年 699223.34 3.10 1723976.78 7.72
3年以上 147500.00 0.65 234052.40 1.05
合计 22587107.33 100 22328034.68 100
注：无持本公司5%(含5%)以上股份的股东单位欠款。
(5)待摊费用
类别 1997.12.31 1996.12.31
93年进项税抵扣 225699.56 362248.71
保险费 69376.65 107737.16
房租 97833.50 20831.34
其他 17000.00 2490.00
合计 409909.71 493307.21
(6)待处理财产损失
类别 1997.12.31 1996.12.31
天津中联社投资款
商品盘盈
该项投资已有多年，长期挂帐无任何收益，待处理。
(7)一年内到期的长期投资(1997年12月31日)
债券种类 面值 年利率(%) 购入金额 到期日 利息 本息合计
房屋煤气债券 100000.00 3.6 100000.00 98年 5770.00 105770.00
(8)长期投资
项目 1997.12.31 1996.12.31
股票投资 3719453.20 3455151.20
债券投资 208342.77 400524.00
其他投资 1047301.00 30241606.37
合计 4975095.97 64097281.57
1)股票投资(1997.12.31)
被投资公司名称 股份类别 股票数量 股权比例 投资金额 年未市价
华联商厦 法人股 420750 5%以下 1419500.00 3500640.00
市百一店 法人股 384384 5%以下 1391848.00 3175011.84
第一食品 法人股 160358 5%以下 455158.00 1247585.24
黄浦房产 法人股 140400 5%以下 324947.20 2047032.00
良华实业 法人股 60500 5%以下 128000.00 777425.00
小计 3719453.20 10747694.08
2)债券投资(1997.12.31)
债券种类 面值 年利率 购入金额 到期日 本期利息 累计应收利息
87年电力建设债券
42600.00 42600.00 2002年
房屋、煤气债券
145320.00 3.6% 145320.00 2002年 5231.52 20422.77
小计 187920.00 5231.52 20422.77
3)其他投资(1997.12.31)
被投资单位名称 投资期限 投资金额 投资比例(%)
上海市百货联合 5年 10000.00 1
黄浦区对外经济技术合作公司 3年 400000.00 4
上海百协实业公司百达新行 3年 20000.00 1
城市合作银行乳山分行 长期 217300.00 0.3
宝山区新凤凰饭店 15年 400000.00
小计 1047300.00
(9)固定资产及累计折旧
1)固定资产
项目
期初价值 本期增加 本期减少 期未余额
房屋及建设物
64035539.26 1144968844.91 77219.14 1208927165.03
通用设备
135590583.73 60863840.68 8748633.35 187705791.07
专用设备
2107741.73 18583593.00 7607083.60 13084251.13
运输设备
7894384.92 2172099.56 2017739.80 8048744.64
其他设备
9031870.66 584176.00 6994560.48 2621486.18
合计
218660120.31 1227172554.15 25445236.41 1420387438.05
2)累计折旧
项目
期初价值 本期增加 本期减少 期未余额
房屋及建设物
896597.81 29086809.74 34845.80 29948561.75
通用设备
34740641.59 -13168961.80 2534582.46 19037097.33
专用设备
284253.90 5776983.80 2408909.81 3652327.89
运输设备
2751300.44 1337004.88 1279919.17 2808386.15
其他设备
773006.54 440460.12 330671.63 882795.13
合计
39445800.38 23472296.74 6588928.87 56329168.25
净值
179214319.93 1364058.269.80
注：1.本期通用设备的折旧增加数为负数，主要因为：(1)96年和97年中期系按工程预算数，估计折旧入帐，97年年终，工程竣工决算， 减后审定价计提折旧；(2)房屋建筑物中的管道工程系构造物的不可分 离部分，在96年估计入帐时误入通用设备；上述管道工程在竣工决算后，经过财产结构的正确分类，多计的折旧，按规定予以冲销调整。
2.丽华公司地处上海地铁二号线河南路站出口处已动迁关闭，本期固定资产减少数中有11740884.36元，累计折旧减少699971.54元，上述固定资产除调拨和已清理的3247333.50元外，其余置于“待处理固定资产净损失”中。
(10)在建工程
工程名称 预算数 期初数 本期增加
本期减少 期未数 资金来源 工程进度
新世界城 700000000 1058310033.15 196512406.24
1230815557.30 24006882.00 金融贷款 一期工程已竣工转出
其中：资本化利息 185647266.56 41375665.03
227022931.59 一期工程已竣工转出
职工住宅 4866294.56
4866294.56 已竣工转出
崂山商场改建 1440146.98 92597.00
1532743.98 自筹
丽华公司装修 491813.70
491813.70 自筹
广告 55.593 40000.00
40000.00 自筹 70%
合计 1065108288.39 196645003.24
1236173665.65 25579625.98
(11)递延资产
种类 期初数 本期增加 本期摊销 期未数
开办费 129044.40 107954.47 57508.56 179490.31
装修费 9598433.73 1405512.58 1560006.89 9443939.42
广告费 745540.00 57350.00 688190.00
其他 519287.14 385300.00 173469.56 731117.58
合计 10246765.27 2644307.05 1848335.01 11042737.31
(12)短期借款(1997.12.31)
借款行别 期初数(万元) 期未数(万元) 借款期限 月利率(%)
工商银行 3150 13150 6个月 0.70125-0.924
建设银行 9420 9180 12个月 0.792-0.924
交通银行 4830 8182 6个月 0.70125-0.924
农业银行 2000 2000 6个月 0.792-0.924
中信银行 3300 3000 5个月 0.70125
招商银行 1000 1500 6个月 0.792-0.924
城市合作银行 5650 5400 3-6个月 0.792-0.924
光大银行 1000 1000 5个月 0.8415
华厦银行 1000 7个月 0.792
新世界控股公司 350 350 12个月 0.924
中国银行 290 3个月 0.8415
浦东发展银行 17559 18740.56 7-12个月 0.792-0.924
合计 48259 63792.56
银行借款 63442.56万元
其中：担保 10970.00万元
信用 52472.56万元
(13)其他应付款(1997.12.31)
年未余额211735055.26元，年初余额157123093.77元，主要系新世界城一期工程竣工结算后，按合同应付工程款和动迁补偿费约6228万元。
其余无持本公司5%(含5%)以上股份的股东单位款项。
(14)一年内到期的长期负债(1997.12.31)
项目 到期日 月息(%) 金额 备注
融资债券(6个月) 98.5.23 0.483 15086940.00 其中：利息86940
(15)长期借款(1997.12.31)
借款类别 借款银行 期初数 期未数 借款期限 年利率
长期 建行黄浦支行 305280000 202680000 3年 10.98%
合计 202680000
(16)财务费用
类别 1997年度 1996年度
利息支出 49483449.09 5551288.33
减：利息收入 2978894.10 2865193.33
汇兑损失 26726.62 20812.00
减：汇兑收益
其他 634378.50 442393.06
合计 47165660.11 3149300.06
(17)其他业务利润 (1997年度)
业务内容 业务利润 1996年度
餐饮业务 7451518.87 5145938.84
游乐业务及其他 499055.41 990158.88
合计 7950574.28 6136097.72
(18)投资收益(1997年度)
项目 股票投资收益 债券投资 其他投资 合计
成本法 收益 收益成本法
短期投资 4408463.39 4408463.39
长期投资 412775.69 100832.37 51153.63 564761.69
合计 4821239.08 100832.37 51153.63 4973225.08
(1996年度)
项目 股票投资收益 债券投资 其他投资 合计
成本法 收益 收益成本法
短期投资 4500783.46 168216.60 4669000.06
长期投资 1769100.48 128723.00 328300.00 526123.48
合计 4569883.94 128723.00 496516.60 5195123.54
(19)营业外收入
项目 1997年度 1996年度
固定资产清理净收入 38572.33
固定资产盘盈 31442.00 575711.39
无法支付的应付款项 649953.94 355474.75
罚款收入 111304.92 531432.49
其他 257209.71 164063.47
合计 1088482.90 1626682.10
(20)营业外支出
项目 1997年度 1996年度
固定资产清理净支出 6876355.04 41914.74
捐赠支出 617950.00 81785.45
罚款支出 186234.17 13846.45
其他 49911.64 7540.92
合计 7730450.85 145087.56
4、有关说明
除上述项目附注外，比较合并会计报表中其他项目数字变动幅度达30%以上，且占公司报表日资产总额5%或报告期利润总额10%以上的项目变动原因如下：
(1)营业成本本年度发生数154577.70万元，比上年117710.90万元 增加所致，1997年公司开展了多项促销让利活动，如百货节、家电节、与第一百货、华联商厦共同倡导的国产名牌产品促销活动等使营业收入未能与成本相配比增高，使营业收入增加28.17%而成本增加31.32%，实质是毛利率减少，薄利多销。
(2)管理费用本年发生数6868万元，比上年11604万元减少40.81%。主要因为：1)工程竣工决算后，按审定后的固定资产计提折旧，冲回前期估计折旧多计的1112.60万元；2)收回垫付的物业管理费与广告费， 分别计入管理费用中抵销计有3486万元等。
5、承诺事项、或有事项
1997年度本公司为其他企业的银行借款担保金额为26064万元，其 中：新世界控股（集团）公司18764万元，美丽华集团公司30000万元，
上海宏康房地产公司2000万元，上海银都商城发展公司2000万元，上海人立制衣公司300万元。担保期限：新世界控股(集团)公司11664万元，
还款日期为2001年12月及2002年6月，其余均在1998年内还款。
除上述事项外，截至本审计报告签发日，公司未发生影响本会计报表阅读和理解的重要承诺事项、或有事项和期后事项。
上海新世界股份有限公司董事会
一九九八年三月十八日
