上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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上海海鸟企业发展股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事
会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。
1、贵公司因已连续三年亏损；2、截至审计报告日，贵公司向兴业银行上海分行的借款1,250 万元、
向中国建设银行上海浦东分行的借款1,890 万元均已逾期，无法偿还；3、贵公司开发项目杨浦区113、
115 街坊西方子桥项目的预付动迁款达20,000 万元，占贵公司总资产比重94.79%，该项目的动迁许可
证已于2009 年12 月27 日到期，未来能否继续开发，以及预付动迁款是否能全额收回等存在重大不确
定性。截至审计报告日，贵公司管理层表示已采取包括资产重组等多项措施，但由于各种原因均未成
功，我们无法获取充分、适当的审计证据以确证其能否有效改善贵公司的持续经营能力，因此无法判
断贵公司继续按照持续经营假设编制2009 年度财务报表是否适当。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人张宗宝、主管会计工作负责人沈洪秀及会计机构负责人（会计主管人员）吴嘉声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 海鸟发展
股票代码 600634
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市虹桥路2451 号2 楼
邮政编码 200335
公司国际互联网网址 www.600634.com
电子信箱 shhnfz@yahoo.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴裕芹 刘晓光
联系地址 上海市虹桥路2451 号2 楼 上海市虹桥路2451 号2 楼
电话 021-62696296 021-62696296
传真 021-62699399 021-62699399
电子信箱 shhnfz@yahoo.com.cn shhnfz@yahoo.com.cn上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同期
增减(%)
2007 年
营业收入 13,037,900.00 15,801,754.00 -17.49 55,160,446.00
利润总额 -58,528,261.25 -678,120.77 -8,530.95 412,745.37
归属于上市公司股东的
净利润
-60,994,190.47 -2,585,992.27 -2,258.64 -2,969,533.05
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润
-61,235,587.40 -2,585,992.27 -2,258.64 -2,919,253.16
经营活动产生的现金流
量净额
218,414.79 12,188,592.80 -98.21 41,673,981.31
2009 年末 2008 年末
本期末比上年同
期末增减(%)
2007 年末
总资产 210,989,539.43 264,870,499.61 -20.34 268,011,990.58
所有者权益（或股东权
益）
137,862,143.09 198,856,333.56 -30.67 201,442,325.83
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） -0.70 -0.03 -2,233.33 -0.03
稀释每股收益（元／股） -0.70 -0.03 -2,233.33 -0.03
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
-0.70 -0.03 -2,233.33 -0.03
加权平均净资产收益率（%） -36.23 -1.29 减少34.93 个百分点 -1.46
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
-36.44 -1.29 减少35.15 个百分点 -1.44
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
0.003 0.14 -97.86 0.48
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
1.58 2.28 -30.70 2.32
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 242,177.97
少数股东权益影响额（税后） -781.04
合计 241,396.93上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行
新股
送
股
公积
金转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
21,558,316 24.72 -21,558,316 -21,558,316 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 14,504,806 16.63 -14,504,806 -14,504,806 0 0
其中： 境内非国
有法人持股
14,504,806 16.63 -14,504,806 -14,504,806 0 0
境内自然
人持股
４、外资持股 7,053,510 8.09 -7,053,510 -7,053,510 0 0
其中： 境外法人
持股
7,053,510 8.09 -7,053,510 -7,053,510 0 0
境外自然
人持股
二、无限售条件
流通股份
65,648,967 75.28 21,558,316 21,558,316 87,207,283 100
1、人民币普通股 65,648,967 75.28 21,558,316 21,558,316 87,207,283 100
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 87,207,283 100 87,207,283 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
上海东宏
实业投资
有限公司
14,504,806 14,504,806 0 0 股改
2009 年9 月
21 日
香港新科
创力有限
公司
7,053,510 7,053,510 0 0 股改
2009 年9 月
21 日
合计 21,558,316 21,558,316 0 0 / /上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 17,046 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
上海东宏实业投资有
限公司
境内非国有
法人
21.63 18,865,170 0 冻结 18,865,170
新科创力有限公司 境外法人 14.42 12,574,906 0 无
美泰国际有限公司 境外法人 2.00 1,740,000 0 未知
上海华成激光磁盘有
限公司
境内非国有
法人
1.72 1,500,000 0 未知
郭建宏 未知 0.96 837,400 0 未知
周德成 未知 0.95 827,695 0 未知
蒋晓慧 未知 0.74 641,921 0 未知
周品升 未知 0.66 578,600 0 未知
上海华成无线电厂有
限公司
未知 0.61 531,374 0 未知
陈新香 未知 0.61 531,374 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
上海东宏实业投资有限公司 18,865,170 人民币普通股
新科创力有限公司 12,574,906 人民币普通股
美泰国际有限公司 1,740,000 人民币普通股
上海华成激光磁盘有限公司 1,500,000 人民币普通股
郭建宏 837,400 人民币普通股
周德成 827,695 人民币普通股
蒋晓慧 641,921 人民币普通股
周品升 578,600 人民币普通股
上海华成无线电厂有限公司 531,374 人民币普通股
陈新香 531,374 人民币普通股
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
周正毅先生委托周正明先生持有控股股东上海东宏实业投资有限公司100%的股权，因此公司的实际控
制人是周正毅先生。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海东宏实业投资有限公司
单位负责人或法定代表人 周正明
成立日期 2000 年9 月7 日
主要经营业务或管理活动
实业投资与股权投资、资产管理和企业托管、重
组与购并、项目投资、融资策划及财务顾问；金
属材料的销售上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海农凯发展（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 周正明
成立日期 1997 年12 月19 日
注册资本 80,000
主要经营业务或管理活动
农业及相关产业的实业投资与股权投资；企业托
管、重组与购并；农业基础资源开发工程及相关
产品的设计、承包与管理、绿化工程；实业投资
及投资项目的代理与顾问；国内贸易
○ 自然人
姓名 周正毅
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起始
日期
任期终止
日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内从公
司领取的报酬
总额（万元）
（税前）
是否在股东单
位或其他关联
单位领取报
酬、津贴
张宗宝
董事长、总
经理
男 48
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 15 否
袁士昇 独立董事 男 64
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 3.5 否
秦文莉 独立董事 男 41
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 3.5 否
吴裕芹
董事、董事
会秘书
女 58
2010 年1
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 6 否
汤小萍 董事 女 45
2010 年1
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 0 是
邵金宝 监事长 男 56
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 0 是
张雪雯 监事 女 56
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 0 是
孙慧 职工监事 女 29
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 3.5 否
沈洪秀
副总经理、
财务总监
男 45
2007 年6
月29 日
2010 年6
月30 日
0 0 15 否
合计 / / / / / 0 0 / 46.5 /上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、经营情况回顾
2009 年我国安全度过了全球金融危机的冲击，国内的经济也开始了恢复性发展，各行业重回繁荣，
特别是整个房地产行业从近年的国家金融及财政政策的从紧影响到2008 年下半年的全球金融危机，整
个行业几乎到了谷底，但是2009 年随着国内经济的好转，房地产市场又变得红红火火，房价屡创新高，
地王频频出现。我们作为中小房地产企业，只有根据自身的情况，因地制宜，因势利导地做好相关工
作，加强治理，做好维稳，苦练内功，择机决策，才能在今后的生存与发展中成为企业中的强者。
一年来，公司在董事会和管理层的领导下，本着“对公司和全体股东负责”的原则，审时度势，
群策群力地努力维持公司现有生产经营秩序，克服后金融危机时代带来信心缺失的困难，迎难而上，
在危机中不断开拓进取，强化管理，积极盘活公司存量资产，在大家的共同努力下，基本保证了公司
正常运作。
目前，公司主要经营开发的项目仅有杨浦区西方子桥项目，该项目动迁工作自2002 年底启动，预
付动迁款达20,000 万元，占公司总资产比重的94.79%。由于近几年来上海市动迁安置成本不断上升，
负责杨浦区西方子桥项目动迁的合作方上海市杨浦区房屋土地管理局要求变更合作开发协议中对土地
前期费用的约定，将原先的290 万元/亩变更为"按实际动迁成本结算"，且动迁的进度远远落后于双方
原先的约定；另外，由于国家土地政策的不断调整，时至今日，该项目已基本处于停滞状态，公司一
直不断地与杨浦区房地局进行磋商并积极地试图引进其他有实力的开发商来继续此项目的开发，力求
妥善地将该项目向前推进，公司为盘活此项目，已经先后与多家国有企业、民营企业和外资的知名房
地产企业进行了接洽，但都因动迁政策的不确定性原因而影响了该项目后续开发的顺利推进，至2009
年12 月下旬，杨浦区房地局停止发放项目动迁许可证。
为解决公司所面临的经营困境，支持上市公司长远发展，2009 年3 月11 日公司开始了本年度第
一次重组，我司拟向上海吉联投资管理有限公司非公开发行股票购买其旗下房地产资产，但在本公司
及相关中介机构对本次拟注入资产进行审计及尽职调查过程中，发现本次拟注入资产之一长沙国中星
城置业有限公司的股权尚需得到股权转让方香港国中控股有限公司股东大会的审批，无法在短期内确
定重大资产重组方案的主要内容，因此第一次重组终止，公司股票于2009 年4 月8 日复牌。
为了保证公司可持续经营，公司始终把重组看成解决公司问题的首要策略，公司于2009 年11 月
18 日再次启动重组，本次公司控股股东上海东宏实业投资有限公司2009 年11 月18 日与中金投资（集
团）有限公司签署了关于《上海海鸟企业发展股份有限公司的股权转让协议》，拟将持有本公司的
1886.5170 万股权全部转让给中金集团，最后因司法以及股东单位的历史债务等原因致使该股权无法
过户给中金集团，上述《股权转让协议》终止，相关重组事项再一次陷入终止。
2、收入利润项目变化
报告期内归属于母公司净利润-60994190.47 元，同比减少2258.64％, 主要因本期计提土地增值税及
对杨浦项目全额计提存货跌价准备而导致营业税金附加及资产减值损失的增加，从而导致本期净利润
亏损。
3、资产、负债构成的变化
投资性房地产期末6355476.70 元，比期初减少42.84％，主要是本期销售存量资产结转成本所致。
应交税费期末18578521.86 元，比期初增加103.62％，主要是本期预提公司控股子公司上海海鸟房地
产开发有限公司的土地增值税所致。
应付利息期末5346543.28 元，比期初增加126.13，主要是本期预提兴业银行和建设银行的借款逾期
利息所致。
其他应付款期末5505106.62 元，比期初增加85.54％，主要是本期暂借款及应付报社信息披露费所致。
4、现金流量构成
经营活动产生的现金流量净额同比减少98.21％，主要是本期确认的房产销售，上期已收到预付款。
筹资活动产生的现金流量净额同比减少73.68％，主要是上期对建设银行借款进行了借新还旧，本期
没有。
5、土地增值税清算工作准备
公司根据税务的相关规定预提土地增值税，截至2009 年12 月31 日公司已预提土地增值税
17606952.37 元。
6、2010 年展望
2010 年是中国改善民生，改善居民住房，大力推广保障性住房体系建设，稳定房地产市场的重要
一年，也是上海发展的重要一年，在世博会的契机下，随着上海市政府继续推进旧区改造，可能对我上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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司开发公司仅有的杨浦区西方子桥项目产生一定影响，公司在2010 年将加大力度、多种思路盘活公司
仅有的杨浦区西方子桥项目，同时，公司将继续加大对存量资产的盘活工作，保证公司的正常运营。
同时，面对公司近年来的实际状况，公司将结合国内经济形势以及行业的发展趋势择机展开公司的资
产整合工作，提升公司运行效率，促进公司的持续健康发展，全力解决公司的可持续发展问题，争取
早日撤销退市风险警示。
在新的一年里，公司将继续加强内控、完善公司的法人治理结构，全力推动内控制度的制订、完
善和落实。进一步健全投资者关系管理，继续加强公司的信息披露管理工作，抓好公司文化建设，提
高管理层素质。公司将以股东利益最大化为着眼点，优化投资结构，不断提升公司的运行效率和整体
竞争力，努力构建促进公司持续健康发展、有效防范化解风险的长效机制。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分
产品
营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入比
上年增减(%)
营业成本比
上年增减(%)
营业利润率比上
年增减（%）
分行业
房地产 13,037,900 5,228,385.93 -450.77 -17.49 -22.81
减少446.48 个百
分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 13,037,900 -17.49
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√适用 □不适用
公司董事会对于上海上会会计师事务所就公司财务报告出具的无法表示意见的审计报告，表示予以理
解和认可，并认为该审计意见真实的反映了公司的财务状况，充分揭示了公司的财务风险。本公司董
事会及经营层将尽最大努力解决公司目前存在的困难和难题。2010 年公司董事会和管理层将采取以下
措施解决审计意见所涉及的事项：
1、继续与债权人银行进行沟通协调，积极盘活存量资产，并以上海市政府为加快推进旧区改造，加快
保障性住房体系建设为契机，以杨浦等区旧改试点为基础，加快推动杨浦项目的盘活，确保公司的可
持续性发展。尽快归还该项债务。
2、面对公司近年来的实际状况，公司将择机展开公司的资产整合工作，提升公司运行效率，促进公司
的持续健康发展，全力解决公司的可持续发展问题。
3、公司将继续加强内控、完善公司的法人治理结构，全力推动内控制度的制订、完善和落实。进一步
健全投资者关系管理，加强公司的信息披露管理工作，优化投资结构，努力构建促进公司持续健康发
展、有效防范化解风险的长效机制。
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 32,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 32,000,000.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 32,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 23.21
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
32,000,000.00
上述三项担保金额合计 32,000,000.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
上海东宏实业股份有限公司股改承
诺为：自股权分置改革方案实施之日
起的十二个月之内不上市交易或者
转让；在前项承诺期满后，通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股股
份，出售数量占海鸟发展股份总数的
比例在十二个月内不超过百分之五，
二十四个月内不超过百分之十。香港
新科创力有限公司股改承诺为：自股
上述股东已履行承诺上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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权分置改革方案实施之日起的十二
个月之内不上市交易或者转让；在前
项承诺期满后，通过证券交易所挂牌
交易出售原非流通股股份，出售数量
占海鸟发展股份总数的比例在十二
个月内不超过百分之五，二十四个月
内不超过百分之十。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
2009 年度，上海上会会计师事务所为本公司出具了无法表示意见的审计报告。监事会认为，上海上会
会计师事务所对本公司出具的该审计报告真实、准确、完整的反映了公司的财务状况、充分揭示了公
司的财务风险，体现了公开、公平、公正的原则。
监事会同意公司董事会提出的化解公司风险、改善公司经营状况的措施，公司监事会希望公司董事会
加快杨浦项目的盘活和推进资产整合工作。希望董事会在认识的同时，能够全力推进，并抓住契机，
力争2010 年度公司能够彻底摆脱目前的困境，提高可持续经营能力。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 □标准无保留意见 √非标意见
审计意见全文
审计报告
上会师报字(2010)第1228 号
上海海鸟企业发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的上海海鸟企业发展股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括2009
年12 月31 日的资产负债表和合并资产负债表、2009 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表
和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
如财务报表附注第十一条其他重要事项第1 点所述：1、贵公司因已连续三年亏损；2、截至审
计报告日，贵公司向兴业银行上海分行的借款1,250 万元、向中国建设银行上海浦东分行的借款
1,890 万元均已逾期，无法偿还；3、贵公司开发项目杨浦区113、115 街坊西方子桥项目的预付动迁
款达20,000 万元，占贵公司总资产比重94.79%，该项目的动迁许可证已于2009 年12 月27 日到期，
未来能否继续开发，以及预付动迁款是否能全额收回等存在重大不确定性。截至审计报告日，贵公
司管理层表示已采取包括资产重组等多项措施，但由于各种原因均未成功，我们无法获取充分、适
当的审计证据以确证其能否有效改善贵公司的持续经营能力，因此无法判断贵公司继续按照持续经
营假设编制2009 年度财务报表是否适当。
由于上述事项可能产生的影响非常重大和广泛，我们无法对贵公司财务报表发表意见。
上海上会会计师事务所有限公司
中国注册会计师：沈佳云、倪颖
威海路755 号文新报业大厦20 楼
2010 年4 月26 日上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:上海海鸟企业发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,391,184.76 5,427,746.74
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 50,415.75 172,854.00
预付款项 41,633.86 200,028,459.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 564,833.10 248,440.36
买入返售金融资产
存货 47,279,990.36
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,048,067.47 253,157,490.80
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 200,000,000.00
长期股权投资
投资性房地产 6,355,476.70 11,119,717.58
固定资产 585,995.26 593,291.23
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 206,941,471.96 11,713,008.81
资产总计 210,989,539.43 264,870,499.61上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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流动负债：
短期借款 32,000,000.00 33,200,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 69,302.00 520,302.00
预收款项 235,000.00 6,622,000.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,842.00 4,240.20
应交税费 18,578,521.86 9,124,155.26
应付利息 5,346,543.28 2,364,546.54
应付股利
其他应付款 5,505,106.62 2,967,025.50
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 61,743,315.76 54,802,269.50
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 61,743,315.76 54,802,269.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 87,207,283.00 87,207,283.00
资本公积 28,476,853.88 28,476,853.88
减：库存股
专项储备
盈余公积 24,922,470.58 24,922,470.58
一般风险准备
未分配利润 -2,744,464.37 58,249,726.10
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 137,862,143.09 198,856,333.56
少数股东权益 11,384,080.58 11,211,896.55
所有者权益合计 149,246,223.67 210,068,230.11
负债和所有者权益总计 210,989,539.43 264,870,499.61
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:上海海鸟企业发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 363,144.56 492,923.03
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 36,408.06 23,802.12
应收利息
应收股利
其他应收款 68,544,376.14 68,484,896.99
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 68,943,928.76 69,001,622.14
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 83,293,045.48 110,293,045.48
投资性房地产
固定资产 355,400.78 373,720.76
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 83,648,446.26 110,666,766.24
资产总计 152,592,375.02 179,668,388.38
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 7,402.10 3,224.20
应交税费 1,987.69 2,085.09
应付利息
应付股利
其他应付款 51,691,314.77 47,896,833.65上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 51,700,704.56 47,902,142.94
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 51,700,704.56 47,902,142.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 87,207,283.00 87,207,283.00
资本公积 43,609,889.75 43,609,889.75
减：库存股
专项储备
盈余公积 24,922,470.58 24,922,470.58
一般风险准备
未分配利润 -54,847,972.87 -23,973,397.89
所有者权益（或股东权益）合计 100,891,670.46 131,766,245.44
负债和所有者权益（或股
东权益）总计
152,592,375.02 179,668,388.38
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 13,037,900.00 15,801,754.00
其中：营业收入 13,037,900.00 15,801,754.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 71,808,339.22 16,479,874.77
其中：营业成本 5,228,385.93 6,778,863.59
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 10,712,487.09 966,820.42
销售费用 8,151.00 48,616.30
管理费用 5,223,133.92 4,837,379.02
财务费用 4,019,281.63 3,846,449.44
资产减值损失 46,616,899.65 1,746.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -58,770,439.22 -678,120.77
加：营业外收入 260,408.43
减：营业外支出 18,230.46
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -58,528,261.25 -678,120.77
减：所得税费用 2,293,745.19 1,525,588.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -60,822,006.44 -2,203,709.74
归属于母公司所有者的净利润 -60,994,190.47 -2,585,992.27
少数股东损益 172,184.03 382,282.53
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.70 -0.03
（二）稀释每股收益 -0.70 -0.03
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -60,822,006.44 -2,203,709.74
归属于母公司所有者的综合收益总额 -60,994,190.47 -2,585,992.27
归属于少数股东的综合收益总额 172,184.03 382,282.53
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 3,852,572.17 3,891,289.26
财务费用 1,829.06 961.32
资产减值损失 27,020,173.75
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -30,874,574.98 -3,892,250.58
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
-30,874,574.98 -3,892,250.58
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -30,874,574.98 -3,892,250.58
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -30,874,574.98 -3,892,250.58
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,770,600.00 22,225,612.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,275,316.02 296,148.76
经营活动现金流入小计 8,045,916.02 22,521,760.96
购买商品、接受劳务支付的现金 568,377.01 291,046.46
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,516,091.61 1,430,056.74
支付的各项税费 3,566,812.83 4,264,145.96
支付其他与经营活动有关的现金 2,176,219.78 4,347,919.00
经营活动现金流出小计 7,827,501.23 10,333,168.16
经营活动产生的现金流量净额 218,414.79 12,188,592.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
18,530.00 11,380.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 18,530.00 11,380.00
投资活动产生的现金流量净额 -18,530.00 -11,380.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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取得借款收到的现金 26,700,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 26,700,000.00
偿还债务支付的现金 1,200,000.00 32,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,036,446.77 2,497,781.77
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 2,236,446.77 35,197,781.77
筹资活动产生的现金流量净额 -2,236,446.77 -8,497,781.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,036,561.98 3,679,431.03
加：期初现金及现金等价物余额 5,427,746.74 1,748,315.71
六、期末现金及现金等价物余额 3,391,184.76 5,427,746.74
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,043,150.76 1,902,941.37
经营活动现金流入小计 2,043,150.76 1,902,941.37
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,251,442.61 1,260,305.55
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 921,486.62 374,471.63
经营活动现金流出小计 2,172,929.23 1,634,777.18
经营活动产生的现金流量净额 -129,778.47 268,164.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
9,000.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 9,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -9,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -129,778.47 259,164.19
加：期初现金及现金等价物余额 492,923.03 233,758.84
六、期末现金及现金等价物余额 363,144.56 492,923.03
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
87,207,
283.00
28,476,853.88 24,922,470.58 61,467,058.67 11,569,377.94 213,643,044.07
加：会计
政策变更
前期
差错更正
-3,217,332.57 -357,481.39 -3,574,813.96
其他
二、本年年初余
额
87,207,
283.00
28,476,853.88 24,922,470.58 58,249,726.10 11,211,896.55 210,068,230.11
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-60,994,190.47 172,184.03 -60,822,006.44
（一）净利润 -60,994,190.47 172,184.03 -60,822,006.44
（二）其他综合
收益
上述（一）和
（二）小计
-60,994,190.47 172,184.03 -60,822,006.44
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
87,207,
283.00
28,476,853.88 24,922,470.58 -2,744,464.37 11,384,080.58 149,246,223.67上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备盈余公积
一般风险准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
87,207,283.00 28,476,853.88 24,922,470.58 60,835,718.37 10,829,614.02 212,271,939.85
加：
会计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初余
额
87,207,283.00 28,476,853.88 24,922,470.58 60,835,718.37 10,829,614.02 212,271,939.85
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-2,585,992.27 382,282.53 -2,203,709.74
（一）净利润 -2,585,992.27 382,282.53 -2,203,709.74
（二）其他综合
收益
上述（一）和
（二）小计
-2,585,992.27 382,282.53 -2,203,709.74
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
87,207,283.00 28,476,853.88 24,922,470.58 58,249,726.10 11,211,896.55 210,068,230.11
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股
专项储
备
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
87,207,283.00 43,609,889.75 24,922,470.58 -23,973,397.89 131,766,245.44
加：会计
政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
87,207,283.00 43,609,889.75 24,922,470.58 -23,973,397.89 131,766,245.44
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-30,874,574.98 -30,874,574.98
（一）净利润 -30,874,574.98 -30,874,574.98
（二）其他综
合收益
上述（一）和
（二）小计
-30,874,574.98 -30,874,574.98
（三）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余公
积
2.提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
87,207,283.00 43,609,889.75 24,922,470.58 -54,847,972.87 100,891,670.46上海海鸟企业发展股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积 减：库存股专项储备盈余公积 一般风险准备未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 87,207,283.00
43,609,8
89.75
24,922,470.58 -20,081,147.31 135,658,496.02
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 87,207,283.00
43,609,8
89.75
24,922,470.58 -20,081,147.31 135,658,496.02
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
-3,892,250.58 -3,892,250.58
（一）净利润 -3,892,250.58 -3,892,250.58
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -3,892,250.58 -3,892,250.58
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 87,207,283.00
43,609,8
89.75
24,922,470.58 -23,973,397.89 131,766,245.44
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 会计差错更正
9.4.1 追溯重述法
单位：元 币种：人民币
会计差错更正的内容 批准处理情况
受影响的各个比较期间报表项目
名称
累积影响数
应收账款净额 -2,057,220.00
投资性房地产净值 3,277,744.72
预收款项 6,622,000.00
应交税费 -1,826,661.32
未分配利润 -3,217,332.57
少数股东权益 -357,481.39
营业收入 -8,700,000.00
营业成本 -3,277,744.72
营业税金及附加 -623,780.00
管理费用 -4,350.00
资产减值损失 -20,780.00
当期所得税费用 -1,198,531.32
少数股东损益 -357,481.39
9.4.2 未来适用法
无
董事长：张宗宝
上海海鸟企业发展股份有限公司
2010 年4 月29 日
