上海黄浦房地产股份有限公司一九九四年年度简要报告
说     明
    本公司按照《公司法》、《公开发行股票公司信息披露实施细则（试行）》和《上海证券交易所交易市场业务试行规则》的规定，公布经大华会计师事务所注册会计师审核、鉴证的一九九四年年度财务数据及相关内容，并愿就报告之内容进行解释和承担一切责任。

上海黄浦房地产股份有限公司董事会

一、公司简况
    １、公司法定名称：上海黄浦房地产股份有限公司
    ２、公司法定地址：上海市延安东路１１号七楼
    ３、公司法定代表人：于在志

    ４、公司电话号码：328888 
            传真号码：3237777
            邮编号码：200002

    ５、公司为股东提供咨询服务的地址：上海市延安东路１１号七楼
二、简化的财务报表及编制说明
３、财务状况变动表  金额单位：千元

                                   母公司         合并
流动资金来源                                    
本年净利润                        85513.0        85513.0
不减少流动资金的费用和损失                      
其他来源小计                      65690.3        65670.3
流动资金来源合计                 152296.7       152643.0
流动资金运用                                    
利润分配小计                      54520.7        54520.7
其他运用小计                     200634.7       166876.0
流动资金运用合计                 255154.7       221396.6
流动资金增加净额                -102858.0       -68753.6
流动资产本年增加数                              
货币资金                         14326.6         20883.3
短期投资及应收票据               -6890.4         -3890.4
应收帐款净额及预付货款           38234.5         32208.6
存货净额                        346961.8        379150.6
流动资产增加净额                312370.2        356070.5
流动负债本年增加数                              
短期借款及应付票据              193000.0        192700.0
流动负债增加净额                415228.2        424824.1
流动资金增加净额               -102858.0        -68753.6

４、财务报表编制说明
  （１）说明：简化的财务报表中的相关数据陛自经立信会计事务所徐逸星、朱建弟注册会计师审计的本公司一九九四年度审计报告信会师报字(95)第012号。
  （２）主要会计政策：
    Ａ、会计年度：采用公历制
    Ｂ、会计制度：自1992年8月起执行股份制试点企业会计制度。  
    Ｃ、成本计算：房地产开发成本采用实际成本计价，折旧采用直线法按分类折旧率计算。
    Ｄ、固定资产及其折旧：固定资产按实际成本计价，折旧采用直线法按分类折旧率计算。
    Ｅ、坏帐准备：按应收帐款年末余额的5‰提取。
    Ｆ、长期投资：股权比例在51%(含50%以上)按权益法计算，股权比例在51%以下(不含51%)按成本法计算。
    Ｇ、税项：营业税税率，自建房5%，商品房按差额10%。加按营业税税额征收7%市建设维护费。
    Ｈ、工会经费、职工教育费、职工福利费分别按工资总额2%、1.5%、14%提取。
    Ｉ、所得税税率按本市规定15%。
    Ｊ、法定盈余公积金按税后利润10%提取。
    （３）报表数据变动的数据分析
    母公司报表数据变动分析：
    １、总资产：本年度末比年初增加50949万元。其中：流动资产增加了312237万元；
    Ａ：货币资金增加了1433万元
    Ｂ：短期投资减少了689万元，主要从万国等证券公司收回融资600万元。
    Ｃ：应收帐款净额增加了1302.4万元，主要系应收恒立房地产有限公司补偿费
    Ｄ：其他应收款减少6640.4万元，其中结转各项代动迁等费用4400元，收回各类其他应收款项2000万元
    Ｅ：内部应收帐款减少了1385.8万元，系总公司与各子公司之间的往来款项
    Ｆ：存货净额增加了34696.2万元，主要是在建项目的投入
    长期投资增加了19916.9万元
    Ａ：其中对各分公司投资增加5740万元（包括对海南子公司的2000万元）
    Ｂ：对本公司的合资公司恒立房地产有限公司以以动迁承包费作投资增加了14167.8万元
    固定资产合计减少了：208.2万元
    原黄浦东区材料公司作价投入的固定资产124万元，在建工程173.1万元，现双方商定仍作价退还，减少了297.1万元
    无形资产和递延资产合计增加了33万元
    ２、负债及股东权益合计：本年度末比年初增加了50949万元。
    Ａ：短期借款增加19300万元，系本公司从各银行借入的贷款
    Ｂ：应付帐款减少4733.4万元，系归还各单位欠款
    Ｃ：预收贷款增加：32646.5万元，均系各大基地的预收参建款
    Ｄ：未分配利润增加：3099.2万元，系94年度净利润比上年的增加数    
    ３、合并会计报表的简要说明
    （１）本公司对如下全资子公司的会计报表进行了合并：物资经营公司、美化装潢公司、兴华实业发展总公司、广告公司、东方物业公司。
    （２）海南公司因开业不久，年度报表反映年度亏损为1900多元，营业收入600多万元，按财政局的有关规定现不予合并
    （３）上述合并的子公司注册资本合计为4400万元
    （４）以上子公司会计核算的原则和执行的政策与母公司一致
    （５）本年新开业全资公司黄浦房地产经营公司、东方物业公司
三、财务指标分析
      单位：元

 指标项目     1994年实际完成指标 比93年度增长率(％) 1993年实际完成指标 1992年实际完成指标
 主营业务收入       373832167.53              47.57       253319734.75        79042573.35
 净利润              85512970.30              56.84        54520744.10        18059557.49
 资产总计          1160320123.33              81.03       640953058.82       438089099.86
 股东权益           530802501.62              21.67       436259630.23       236600678.91
 股本收益率                 0.50               4.17               0.48               0.23
 每股净资产                 3.12             -18.75               3.84               2.95
 股东权益比率              45.75              32.78              68.06              54.01
 净资产收益率              16.11              28.88              12.50               7.63
四、公司董事、监事、经理持股情况

  姓名        职务             年末持股数   变化原因
于在志    董事长兼总经理         900
胡耕华    副董事长兼副总经理     900
徐伟敏    董事兼副总经理         900
宋海早    董事兼副总经理         900
宋料飞    董事                   900
孙跃凯    董事                   900
严晟伟    董事                   900
高明奎    原监事长               600         年初退休
孟雷      监事长                   0         新改选
李孝康    监事                   600
陈锡鑫    监事                   600
贝光中    监事                   600
金长清    监事                   600

五、股本变化及股本结构情况
１、股本变动情况及原因
    ９３年末股本总计为11354.021万股，94年4月22日经股东大会审义并通过93年度利润分配方案，10股送5股，送股后总股本数由原来11354.021万股增至17031.0315万股。增加股本5677.0105万股。其中：以前年度的应付股利转入盈余公积，送股902.977857万股，资本公积转入股本４412.73097股，利润分配4361.659528万股。  
２、股本结构及变动情况        单位：万股

股权类别    94年末 占总股本％ 93年末 占总股本％ 上市时 占总股本％
国家持股   6713.8005   39.42  4475.876   39.42   4068.97   50.71
法人持股   7938.0435   46.61  5292.029   46.61   3161.76   39.41
社会公众持股(A股)
           2379.1875   13.97  1586.125   13.97   793.0625  9.88
股本合计  17031.0315  100    11354.021   100   8023.7925 100
其中:尚未流通股份   14651.8440

３、前十名股东持股情况

             名称             年末持股数(万股) 占总股本％
 国家股                                6713.80       39.4
 黄浦区建筑材料公司                    1272.90        7.5
 上海新黄浦集团公司                     765.75        4.5
 上海东亚建筑装饰实业总公司             585.82        3.4
 广州美盈鞋业有限公司                   330.00        1.9
 上海万国证券公司                       300.00        1.8
 上海市城市投资开发总公司               247.50        1.5
 万国证券公司浦东公司                   150.00        0.9
 恒立房地产有限公司                     130.87        0.8
 上海南洋国际实业股份有限公司            90.00        0.5
 上海华晨实业公司                        90.00        0.5
４、年末股东户数   28950户
六、子公司与兴联企业

 企业名称                   地址                                主营业务          本公司所有权益
 黄浦房地产物资经营公司     浦东栖霞路43号六楼                  材料物资经销               100％
 海南黄浦房地产股份有限公司 海口市海甸岛沿江三东路振发别墅B10幢 房地产经营                 100％
 美华建筑装饰公司           中山东二路2号三楼                   装饰装璜.建安工程          100％
 东方物业公司               浦东栖霞路43号五楼                  物业管理                   100％
 兴华实业发展总公司         北京东路378号七楼                   商业批零                   100％
 金厦广告公司               北京东路470号二楼                   广告业务                   100％
七、重要事项揭示
（一）1995年1月12日董事会决议：
    （１）1月12日董事会决定，将于２月下旬前后召开股东大会，具体日期、地点、内容将另行公布。
    （２）在适当时候，本公司将请权威评估机构对今年即将竣工的四川路“南川大楼”、南东东路“外滩国际商城”、浦东凌家弄住宅小区及公司其他自营物业资产增值进行评估，并适时公布。
（二）1994年公司重大决议
    股东大会决议
    （１）1994年4月22日一届四次股东大会通过了《1993年度经营业绩与1994所发展规划报告》、《1993年度财务决算报告》、《1993年度利润分配报告》、《关于修改公司股份设置及构成的有关条款报告》。
    （２）通过《1993年监事会工作报告》
（三）经九四年四月二十二日股东在会寓言通过的利润分配方案，原注册资本11354.021万元，变更为17031.0315万元。
（四）九四年税后利润实际完成8551.3万元，比预计税后利润7000万元，增长22.20%，九四年主营业务收入37383.2万元，比预计主营业收入35800万元，增长4.4%。
（五）原监事长高明奎先生因为办理退休离职，经监事会讨论，推选孟雷女士担任监事长职务，将于下次股东大会确认。
（六）公司有董事、监事在本年度无法律诉讼事项。
（七）公司注册会计师事务所、法律顾问、注册地址无变更。

黄浦房地产股份有限公司董事会
一九九五年一月十一日