股票代码：600638 股票简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司2007年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人董事长王伟旭先生,主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度期末
度期末增减(%)
总资产(元) 3,119,003,141.38 3,055,728,847.02 2.07%
股东权益(不含少数股东权益)(元) 2,348,506,845.57 2,285,422,043.29 2.76%
每股净资产(元) 4.1851 4.0726 2.76%
年初至报告期期末 比上年同期增减
（1-9月） (%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 35,519,650.39 189.23%
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.0633 189.28%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同
（7-9月） （1-9月） 期增减(%)
净利润(元) 16,726,427.71 117,560,272.48 135.88%
基本每股收益(元) 0.0298 0.2095 136.51%
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) - 0.1836 -
稀释每股收益(元) 0.0298 0.2095 136.51%
净资产收益率(%) 0.71 5.01 115.15%
扣除非经常性损益后的净资产收益率
0.71 4.39 115.15%
(%)
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目
（1-9月）（元）
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准
20,000,000.00
定额或定量享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收支净额 1,667,135.70
所得税影响数 -7,155,133.21
合计 14,512,002.49
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
报告期末股东总数（户） 109,156
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
1、申银万国证券股份有限公司 11,091,600 人民币普通股
2、上海众鑫建材实业有限公司 6,928,897 人民币普通股
3、上海新黄浦（集团）有限责任
5,190,000 人民币普通股
公司
4、上海华晨实业公司 2,106,000 人民币普通股
5、爱建证券有限责任公司 1,772,010 人民币普通股
6、上海东亚联合控股(集团)有限
1,600,000 人民币普通股
公司
7、上海欣达房产服务公司 1,400,000 人民币普通股
8、广州美盈鞋业有限公司 1,336,716 人民币普通股
9、黄美宣 1,330,466 人民币普通股
10、上海华宇房地产咨询公司 1,110,397 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
1、主营业务收入1-9月份明细情况表：
单位:元币种:人民币
项 目 营业收入 营业成本 营业毛利
房地产业 354,210,730.22 208,177,196.85 146,033,533.37
商业 79,041,788.55 77,564,488.09 1,477,300.46
服务业 28,139,401.02 27,659.840.28 479,560.74
合计 461,391,919.79 313,401,525.22 147,990,394.57
其中:房地产业务收入较去年同期上升118.40%。
2、经营成果明细表及分析: 单位:人民币元
项目 本期数 上期数 增减比例
营业收入 461,391,919.79 420,299,002.94 9.78%
营业成本 313,401,525.22 317,622,946.31 -1.33%
期间费用 58,062,272.37 36,142,490.31 60.65%
营业利润 120,973,198.68 55,396,823.35 118.38%
利润总额 142,640,334.38 80,730,203.68 76.69%
净利润 117,560,272.48 59,512,241.85 97.54%
营业收入：营业收入较去年同期增长9.78%，主要原因系公司本期房地产业务收入较去年同期上升118.40%。
营业成本：营业成本较去年同期减少1.33%。
期间费用:期间费用较去年同期增长60.65%，主要原因系公司当期增加贷款规模相应增加财务费用。
营业利润：营业利润较去年同期增长118.38%，主要原因系本期商品房销售利润及投资收益较去年同期大幅增加。
净利润：净利润较去年同期增长97.54%，主要原因系本期营业利润较去年同期大幅增加。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
公司受让上海新华闻投资有限公司持有的华闻期货经纪有限公司70%股权，受让广联（南宁）投资股份有限公司持有的华闻期货经纪有限公司21%股权，受让信远产业控股集团有限公司持有的华闻期货经纪有限公司9%股权，交易的总金额为14,159.96万元，该事项经2007年4月11日公司2007年第一次临时股东大会审议通过。
该事项于2007年7月19日经中国证券监督管理委员会证监期货字[2007]91号文批复核准通过，公司已于8月10日在工商管理部门办理完毕股权变更登记注册手续。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
上海新华闻投资有限公司承诺：新华闻持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。
黄浦区国资委承诺：黄浦区国资委持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让，另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
经公司财务部门初步测算，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长100%以上，主要原因系房地产销售收入增长，以及投资收益增加。公司2006年度净利润为5915.5877万元。
3.5其他需要说明的重大事项
3.5.1公司持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
初始投资成
序 股票代 持股数量 占该公司股权比例
简称 本 会计核算科目
号 码 (股) (%)
（元）
可供出售金融资
1 600684 珠江实业 5,000 0.0027 5,000.00
产
合计 5,000 -- 5,000.00 --
3.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用□不适用
期末账面价
初始投资金额 持股数量 占该公司股权比例
持有对象名称 值
（元） (股) (%)
（元）
中泰信托投资有限责任公司 211,938,297 － 29.97% 211,938,297
华闻期货经纪有限公司 141,599,600 － 100% 141,599,600
小计 353,537,897 － － 353,537,897
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人：王伟旭
2007年10月25日
4附录
合并资产负债表
2007年09月30日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 683,449,829.44 536,316,513.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,499,115.00 -
应收票据 - 691,000.00
应收账款 75,867,049.95 20,137,838.71
预付款项 10,958,950.00 105,079,230.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 14,063,475.97 5,916,016.49
买入返售金融资产
存货 87,989,857.36 160,123,029.12
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 - -
流动资产合计 874,828,277.72 828,263,628.14
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 90,650.00 22,900.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 388,383,704.08 34,523,594.63
投资性房地产 1,814,814,312.36 1,971,944,715.07
固定资产 7,838,866.29 5,942,794.68
在建工程 10,933,972.00 7,138,533.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 338,000.00 189,576,666.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 11,040,917.89 12,331,722.72
递延所得税资产 10,734,441.04 5,984,291.21
其他非流动资产
非流动资产合计 2,244,174,863.66 2,227,465,218.88
资产总计 3,119,003,141.38 3,055,728,847.02
流动负债：
短期借款 250,000,000.00 300,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 - -
应付账款 5,465,186.99 10,872,058.81
预收款项 79,346,657.24 156,568,997.35
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,101,913.45 11,310,830.62
应交税费 -23,628,177.94 -29,724,104.05
应付利息 -
应付股利 21,599,198.75 27,415,441.87
其他应付款 87,416,745.01 249,284,481.12
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 - -
其他流动负债 -
流动负债合计 425,301,523.50 725,727,705.72
非流动负债：
长期借款 300,000,000.00 -
应付债券 - -
长期应付款 - -
专项应付款 - -
预计负债 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 300,000,000.00 -
负债合计 725,301,523.50 725,727,705.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,130,564,540.08 1,128,923,611.48
减：库存股
盈余公积 210,661,605.22 210,661,605.22
一般风险准备
未分配利润 446,116,712.27 384,672,838.59
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,348,506,845.57 2,285,422,043.29
少数股东权益 45,194,772.31 44,579,098.01
所有者权益合计 2,393,701,617.88 2,330,001,141.30
负债和所有者权益总计 3,119,003,141.38 3,055,728,847.02
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司资产负债表
2007年09月30日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 304,057,413.31 161,715,405.90
交易性金融资产
应收票据 691,000.00
应收账款 89,500,739.18 24,950,103.50
预付款项 105,079,230.00
应收利息
应收股利
其他应收款 336,177,555.34 138,990,658.90
存货 39,139,051.20 47,774,071.47
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 768,874,759.03 479,200,469.77
非流动资产：
可供出售金融资产 90,650.00 22,900.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 904,213,199.80 552,588,973.51
投资性房地产 1,298,242,040.31 1,480,940,294.67
固定资产 6,596,890.14 5,069,085.59
在建工程 8,546,987.40 6,589,496.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 189,166,666.67
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 8,234,443.78 3,165,451.95
其他非流动资产
非流动资产合计 2,225,924,211.43 2,237,542,869.29
资产总计 2,994,798,970.46 2,716,743,339.06
流动负债：
短期借款 250,000,000.00 300,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,584,633.76 4,619,133.76
预收款项 12,761,949.15 102,561,102.01
应付职工薪酬 1,541,934.00 2,390,181.22
应交税费 -15,073,047.58 -31,515,826.04
应付利息
应付股利 21,599,198.75 27,415,441.87
其他应付款 109,325,687.65 43,980,098.96
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 384,740,355.73 449,450,131.78
非流动负债：
长期借款 300,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 300,000,000.00
负债合计 684,740,355.73 449,450,131.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,128,991,361.48 1,128,923,611.48
减：库存股
盈余公积 191,894,206.91 191,894,206.91
未分配利润 428,009,058.34 385,311,400.89
所有者权益（或股东权益）合
2,310,058,614.73 2,267,293,207.28
计
负债和所有者权益（或股东权
2,994,798,970.46 2,716,743,339.06
益）总计
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
合并利润表
2007年1-9月
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
年初至报告期期末金 上年年初至报告期期
项目 本期金额（7-9月） 上期金额（7-9月）
额（1-9月） 末金额（1-9月）
一、营业总收入 67,514,846.48 224,722,589.43 461,391,919.79 420,299,002.94
其中：营业收入 67,514,846.48 224,722,589.43 461,391,919.79 420,299,002.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 49,316,472.35 213,457,364.22 401,571,036.23 364,951,944.27
其中：营业成本 33,056,722.58 200,966,020.07 313,401,525.22 317,622,946.31
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 3,290,994.59 2,534,369.05 25,183,504.06 10,639,079.54
销售费用 381,492.80 360,124.52 1,070,553.85 1,368,405.92
管理费用 8,564,938.93 8,518,366.14 37,942,495.69 32,085,392.36
财务费用 6,050,747.67 1,721,255.59 19,049,222.83 2,688,692.03
资产减值损失 -2,028,424.22 -642,771.15 4,923,734.58 547,428.11
加：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
4,154,963.62 44,620.79 61,152,315.12 49,764.68
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”
22,353,337.75 11,309,846.00 120,973,198.68 55,396,823.35
号填列）
加：营业外收入 200.00 209,850.00 21,682,221.85 26,845,930.38
减：营业外支出 7,103.55 106,350.05 15,086.15 1,512,550.05
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以
22,346,434.20 11,413,345.95 142,640,334.38 80,730,203.68
“－”号填列）
减：所得税费用 4,376,077.33 3,131,922.36 22,594,096.65 18,751,794.34
五、净利润（净亏损以“－”
17,970,356.87 8,281,423.59 120,046,237.73 61,978,409.34
号填列）
归属于母公司所有者的净利润 16,726,427.71 7,091,039.30 117,560,272.48 59,512,241.85
少数股东损益 1,243,929.16 1,190,384.29 2,485,965.25 2,466,167.49
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0298 0.0126 0.2095 0.1061
（二）稀释每股收益 0.0298 0.0126 0.2095 0.1061
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司利润表
2007年1-9月
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
本期金额（7-9 上期金额（7-9 年初至报告期期末金 上年年初至报告期期末
项目
月） 月） 额（1-9月） 金额（1-9月）
一、营业收入 39,337,932.46 206,875,108.00 315,434,695.36 359,821,118.16
减：营业成本 9,940,020.61 186,710,818.63 192,210,625.56 276,599,916.75
营业税金及附加 1,994,645.12 1,662,685.80 21,056,092.55 7,756,601.43
销售费用 358,462.30 250,427.80 757,696.90 1,045,968.76
管理费用 6,324,542.02 5,479,838.71 25,260,781.08 22,620,736.64
财务费用 7,202,457.94 2,198,121.14 18,434,291.25 5,383,591.15
资产减值损失 -15,316,917.51 -134,396.58 17,545,764.04 1,487,683.09
加：公允价值变
动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失
以“－”号填 1,333,464.00 10,289,839.28 56,341,772.15 9,764,315.84
列）
其中：对联营企
业和合营企业的
投资收益
二、营业利润
（亏损以“－” 30,168,185.98 20,997,451.78 96,511,216.13 54,690,936.18
号填列）
加：营业外收入 198,650.00 20,000,000.00 25,808,250.00
减：营业外支出 105,905.00 7,482.60 105,905.00
其中：非流动资
产处置损失
三、利润总额
（亏损总额以 30,168,185.98 21,090,196.78 116,503,733.53 80,393,281.18
“－”号填列）
减：所得税费用 2,759,671.15 3,215,001.98 17,689,677.28 16,031,958.44
四、净利润（净
亏损以“－”号 27,408,514.83 17,875,194.80 98,814,056.25 64,361,322.74
填列）
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
合并现金流量表
2007年1-9月
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
上年年初至报告期期末
年初至报告期期末金额
项目 金额
（1-9月）
（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 323,981,379.35 384,351,959.31
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 20,000,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 -93,460,957.26 53,601,937.95
经营活动现金流入小计 250,520,422.09 437,953,897.26
购买商品、接受劳务支付的现金 83,080,685.23 379,764,917.74
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 16,183,033.32 10,394,074.58
支付的各项税费 56,401,244.24 85,154,721.53
支付其他与经营活动有关的现金 59,335,808.91 2,444,835.41
经营活动现金流出小计 215,000,771.70 477,758,549.26
经营活动产生的现金流量净额 35,519,650.39 -39,804,652.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,235,883.16 -2,302,072.35
取得投资收益收到的现金 56,344,891.97 333,366.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
188,793,489.89 -7,239,317.85
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流入小计 247,374,265.02 -9,208,024.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产 1,283,195.14 7,990,399.18
支付的现金
投资支付的现金 298,537,904.54 314,610,663.33
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 299,821,099.68 322,601,062.51
投资活动产生的现金流量净额 -52,446,834.66 -331,809,086.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,573,178.60
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 550,000,000.00 300,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流入小计 551,573,178.60 300,000,000.00
偿还债务支付的现金 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 87,512,678.71 15,120,243.32
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流出小计 387,512,678.71 15,120,243.32
筹资活动产生的现金流量净额 164,060,499.89 284,879,756.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.00 258,099.64
五、现金及现金等价物净增加额 147,133,315.62 -86,475,882.39
加：期初现金及现金等价物余额 536,316,513.82 562,633,000.82
六、期末现金及现金等价物余额 683,449,829.44 476,157,118.43
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司现金流量表
2007年1-9月
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
上年年初至报告期期末
年初至报告期期末金额
项目 金额
（1-9月）
（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 148,300,847.00 326,956,914.84
收到的税费返还 20,000,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 -77,072,247.57 9,379,053.66
经营活动现金流入小计 91,228,599.43 336,335,968.50
购买商品、接受劳务支付的现金 721,983.79 299,916,966.03
支付给职工以及为职工支付的现金 10,108,548.35 6,828,865.72
支付的各项税费 38,588,259.61 67,709,390.43
支付其他与经营活动有关的现金 9,638,340.87 51,237,291.21
经营活动现金流出小计 59,057,132.62 425,692,513.39
经营活动产生的现金流量净额 32,171,466.81 -89,356,544.89
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,235,883.16 1,697,927.65
取得投资收益收到的现金 54,033,464.00 333,366.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
189,169,569.27
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流入小计 245,438,916.43 2,031,293.65
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
3,205,004.37 8,051,310.77
支付的现金
投资支付的现金 298,537,904.54 300,610,663.33
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 301,742,908.91 308,661,974.10
投资活动产生的现金流量净额 -56,303,992.48 -306,630,680.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00
取得借款收到的现金 550,000,000.00 300,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流入小计 550,000,000.00 300,000,000.00
偿还债务支付的现金 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 83,525,466.92 12,548,740.92
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流出小计 383,525,466.92 12,548,740.92
筹资活动产生的现金流量净额 166,474,533.08 287,451,259.08
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 142,342,007.41 -108,535,966.26
加：期初现金及现金等价物余额 161,715,405.90 314,463,954.13
六、期末现金及现金等价物余额 304,057,413.31 205,927,987.87
公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华