上海新黄浦置业股份有限公司
2008年半年度报告
目录
一、重要提示 2
二、公司基本情况 2
三、股本变动及股东情况 4
四、董事、监事和高级管理人员 6
五、董事会报告 7
六、重要事项 10
七、财务会计报告 13
八、备查文件目录 63
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)董事李中强先生，因事未能出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)本公司不存在大股东占用资金情况。
(五)公司负责人王伟旭先生、主管会计工作负责人胡少波先生及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：上海新黄浦置业股份有限公司
公司法定中文名称缩写：新黄浦
公司英文名称：SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.
公司英文名称缩写：NHPRECL
2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：新黄浦
公司A股代码：600638
3、 公司注册地址：上海市北京东路668号西楼32层
公司办公地址：上海市北京东路668号东楼32层
邮政编码：200001
公司国际互联网网址：http://www.600638.com
公司电子信箱：600638@600638.com
4、 公司法定代表人：王伟旭
5、 公司董事会秘书：李薇洁
电话：（021）63238888
传真：（021）63237777
E-mail：stock@600638.com
联系地址：上海市北京东路668号东楼32层
公司证券事务代表：蒋舟铭
电话：（021）63238888
传真：（021）63237777
E-mail：stock@600638.com
联系地址：上海市北京东路668号东楼32层
6、 公司信息披露报纸名称：《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司董事会办公室
(二)主要财务数据和指标：
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 3,768,667,478.67 3,638,090,560.07 3.59
所有者权益（或股东权益） 2,488,481,746.46 2,421,894,171.05 2.75
每股净资产(元) 4.43 4.32 2.75
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 67,514,120.29 95,567,842.87 -29.35
利润总额 140,259,203.87 117,274,501.62 19.60
净利润 102,843,570.12 97,880,786.44 5.07
扣除非经常性损益后的净利润 37,196,465.86 83,359,180.14 -55.38
基本每股收益(元) 0.183 0.174 5.07
扣除非经常性损益后的基本每股收益( 0.066 0.149 -55.38
元)
稀释每股收益(元) 0.183 0.174 5.07
净资产收益率(%) 4.13 4.04 0.09
经营活动产生的现金流量净额 4,495,311.30 -9,779,383.75 145.97
每股经营活动产生的现金流量净额 0.008 -0.017 147.06
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2、非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -805.20
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 59,750,000.00
政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -190,382.12
其他非经常性损益项目 6,088,291.58
合计 65,647,104.26
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三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(% 发行 送 公积金 其他 小计 数量 比例(%)
) 新股 股 转股
一、有限售条件股份
1、国家持股 70,922,575 12.64 -56,116,398 -56,116,398 14,806,177 2.64
2、国有法人持股 75,653,409 13.48 75,653,409 13.48
3、其他内资持股
其中:境内非国有法人
持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 146,575,984 26.12 -56,116,398 -56,116,398 90,459,586 16.12
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 414,588,004 73.88 56,116,398 56,116,398 470,704,402 83.88
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份 414,588,004 73.88 56,116,398 56,116,398 470,704,402 83.88
合计
三、股份总数 561,163,988 100 561,163,988 100
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股份变动的批准情况
2008年5月12日，经保荐机构核查，并报上海证券交易所审批通过，黄浦区国资委持有的部分国家股按股改时承诺被解除股份限售，可上市流通数量为56,116,398股。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
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报告期末股东总数 133,632户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(% 持股总数 报告期内增减 持有有限售条件 质押或冻结的股份数
) 股份数量 量
上海新华闻投资有限 国有法人 13.48 75,653,409 0 75,653,409 冻结75,653,409
公司
上海市国有资产监督 国家 12.64 70,922,575 0 14,806,177 无
管理委员会
上海新黄浦（集团） 国有法人 0.92 5,190,000 0 0 冻结5,190,000
有限责任公司
上海众鑫建材实业有 境内非国有法人 0.88 4,916,432 -2,161,565 0 质押1,500,000
限公司
中国银行－嘉实沪深 未知 0.51 2,876,219 439,097 0 无
300指数证券投资基
金
上海华晨实业公司 未知 0.38 2,106,000 0 0 无
申银万国证券股份有 未知 0.37 2,091,600 0 0 无
限公司
爱建证券有限责任公 未知 0.32 1,772,010 0 0 无
司
中国建设银行－博时 未知 0.28 1,551,513 1,551,513 0 无
裕富证券投资基金
盛春林 境内自然人 0.26 1,432,100 631,300 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海市国有资产监督管理委员会 56,116,398 人民币普通股
上海新黄浦（集团）有限责任公司 5,190,000 人民币普通股
上海众鑫建材实业有限公司 4,916,432 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资 2,876,219 人民币普通股
基金
上海华晨实业公司 2,106,000 人民币普通股
申银万国证券股份有限公司 2,091,600 人民币普通股
爱建证券有限责任公司 1,772,010 人民币普通股
中国建设银行－博时裕富证券投资基 1,551,513 人民币普通股
金
盛春林 1,432,100 人民币普通股
上海欣达房产服务公司 1,400,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的 上海新华闻投资有限公司和上海新黄浦（集团）有限责任公司系受同一母公司中国华闻投资
说明 控股有限公司控制的兄弟公司。公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限售条件股东名称 持有的有限售条 有限售条件股份可上市交易情况 限售条件
号 件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交
易股份数量
1. 上海新华闻投资有限公司 75,653,409 2009年5月11日 新华闻持有的非流通股股份将在获得上市
流通权之日起，在三十六个月内不上市交
易或转让。
2. 上海市国有资产管理办公室 14,806,177 2009年5月11日 黄浦区国资委持有的非流通股股份将在获
得上市流通权之日起，在二十四个月内不
上市交易或转让。另外，在上述承诺期满
后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的
原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份
总数的比例在十二个月内不超过百分之十
。
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2、控股股东及实际控制人变更情况
新实际控制人名称: 人保投资控股有限公司
控股股东发生变更的日期: 2008年6月20日
披露控股股东发生变更相关信息的指定报纸: 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
披露控股股东发生变更相关信息的日期: 2008年6月25日、2008年7月1日
2008年6月20日，中国华闻投资控股有限公司的控股股东人民日报社与人保投资控股有限公司签署《股权转让协议》，中国华闻投资控股有限公司与深圳市中海投资管理有限公司、人保投资控股有限公司签署了《中国华闻投资控股有限公司增资协议书》。 中国华闻投资控股有限公司的注册资本由人民币3.98亿元增加到人民币12亿元，其中由深圳市中海投资管理有限公司认缴新增资本人民币2.4亿元，由人保投资控股有限公司认缴新增资本人民币5.62亿元；同时人保投资控股有限公司出资人民币3亿元，受让人民日报社持有的中国华闻投资控股有限公司0.98亿元的出资额。经过以上变动，人保投资控股有限公司将持有中国华闻投资控股有限公司55%股权，成为控股股东，人民日报社继续持有中国华闻投资控股有限公司25%股权，深圳市中海投资管理有限公司持有中国华闻投资控股有限公司20%股权。 相关公告及权益变动报告书刊登在2008年6月25日的指定报刊上。 中国华闻投资控股有限公司于2008年6月27日完成工商管理部门的股权变更登记手续。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
二〇〇八年是国家加大宏观调控、变稳健货币政策为“从紧”后的敏感年，也是这一轮针对房地产为主的宏观调控政策出台后，重落实、讲实效的一年。在这一大背景下促成趋于平缓的经济发展态势，或将对公司“做大房地产开发、做强房地产经营、做好房地产金融、做精房地产营销和做优房地产服务”经营战略的实施形成若干制约因素；同时，也会对公司蓄势待发的金融服务业发展和新型产业的有效拓展，形成不同程度的困难和多种不确定因素。面临银根从紧，行业市场降温等外部环境的挑战和压力，二〇〇八年上半年在董事会的战略决策指导下，在经营领导班子高效务实的推进下，在全体员工的共同拼搏下，公司努力全悉市场动态，校准产品定位，规避投资风险，整合提升业绩，稳中精进，多元求新，良好实现了“在平稳中求突破，在突破中谋增益”的经营思路，取得了新的面貌和作为，随着公司多个房地产开发项目将进入实质性的启动，使得公司主业特色更鲜明，产业拓展更有力，综合实力更趋强的态势在今年上半年得以进一步的形成和凸现，从而为公司全面良好完成今年的各项经济任务奠定了扎实基础，也为公司打造成为房地产开发、经营、服务一体化，金融期货业互促型公司迈出了新的坚实的一步。
上半年实现经营收入295,047,692.22元，较去年同期减少26.02%，实现利润总额140,259,203.87元，较去年同期增长19.60%。
房地产项目开发情况
1、普陀区桃浦镇住宅项目
项目位于普陀区桃浦镇境内，处于中外环之间，临近中环线一侧，总建筑面积为8.6万平方米。项目原由上海怡隆置业有限公司投资开发，2007年底公司先以增资的形式介入该项目的运作，取得怡隆置业55％的股权，再于2008年6月通过下属子公司完成对怡隆置业其余45％股权的收购。目前该项目已基本完成了前期开发等相关手续，项目开发类型为高层和多层两种住宅，面向中等收入群体，定位于建筑品质优良，环境一流的新型住宅小区。
2、南汇区住宅项目
南汇航头基地三号地块项目是2008年上半年上海市首批开工建设的经济性适用住房之一，占地面积76716.2M2，地上建筑面积为141588M2，规划建造11、15、18层的小高层和高层的板式住宅。该项目上半年基本完成项目前期各项准备工作，通过内部招标方式确定了投资监理公司、招标代理公司，已于2008年8月开工建设，预计2009年底竣工，力争打造成为“居民满意、政府放心、公司盈利”的示范工程。
二）上半年房产销售情况
截止六月底公司整体累计实际完成房产销售收入15,558.38万元，完成年度预算指标的95.36%。
1、新黄浦金融大厦销售：新黄浦金融大厦的销售是公司2008年度房产销售的重点,上半年销售房源面积为5766.25平方米，总销售金额13612.66万元。
2、科技京城及其他房源销售：上半年实现科技京城669.58平方米的销售，总销售金额为1460.47万元。上半年完成零星房销售额485.25万元。
三）主要物业经营发展情况
1、上海科技京城
上半年，科技京城管理发展有限公司根据年初确定的经营策略，以“招商招租”、“强化物业管理”为主线，通过管理创新，提升了科技京城管理的活力和经营水平，较好的完成了各项经营工作。截止上半年底，入驻企业共计1743家，总的租赁收入为4807.86万元，完成全年指标数的50.2％；整体出租率92％，租金收缴率96％。
为提高经营资质、有利于开拓物业管理的新市场，上半年管理公司进行了物业管理资质的申报工作，取得了上海市房屋土地资源局颁发的专业物业管理等级资质证书。
作为科技京城品牌输出合作项目的嘉兴商务产业园项目一期土地使用权转让也已签订合同，正进入规划修改和积极寻找招商合作伙伴阶段。
2、上海赛格电子市场
上海赛格电子市场在上半年的工作中有新的突破。市场围绕“以服务为主、以管理为主”的发展观，秉承“勤勉、尽职、忠诚、协作”的经营理念，坚持“工作职业化、管理规范化、业务专业化、服务友善化”的工作方针，创新经营思路，贴近市场实际发展情况，努力开展以仓储、电子商务、广告综合服务、物流配送等为主要内容的各种增值服务，满足商户各种个性化需求。上半年商场五期开业使柜台租金进一步增加，市场商铺出租率继续保持在100%。市场同时采取增加仓库出租量和宽带网使用户数，降低可控费用等开源节流措施来增加收入，降低费用，确保了各项预算指标的全面完成。上半年度公司实现销售收入1632万元，较上年同期的1462万元增加了170万元，增幅为10%，实现净利润409万元，较上年同期增长35.43%。实现了时间过半完成任务过半。
3、北京物业项目
上半年，由公司子公司北京广安世纪贸易发展有限公司实施管理的位于北京崇文区珠市口大街的南一楼和南八楼在经营、物业、内部管理等各方面都取得了一定的成绩。截止六月底，南一楼共收缴各项租金计443.69万元，租金收缴率为 73.39 %；南八楼共收缴各项租金计917.13万元，租金收缴率为99.43%。为2008年北京奥运会顺利召开创造良好的卫生环境，也为了让公司管理楼宇内的各种设施、设置更好的服务于商户，上半年“广安”完成了多项楼宇面貌整新和改造工程，为进一步提高招商招租业绩作出了较好的硬件支持。
4、创意产业园项目
创意产业园项目经营物业共约5万平方米，由公司与上海弘基企业发展有限公司合资成立的上海弘浦企业发展有限公司进行运作和经营管理；其中新黄浦置业持有弘浦公司55%的股权，上海弘基企业发展有限公司持弘浦公司45%的股权。
创邑金沙谷项目
项目以办公类创意园区为主导特色，弘浦公司于今年初正式收购该项目。经过项目运营小组半年来有力招商措施的实施 ，房屋租赁出租率从年初时的75%上升到上半年底的99%，动态租金收缴率达99.5%，租金收入为943.8万元。
创邑幸福湾项目
该项目位于宝山区友谊路，推行宗旨是融设计、研发、展示等内容于一体，以服务于区域内以钢铁服务业、港口服务业为主导产业的大型工业企业，打造成为一个总部园区型的创意产业园。上半年项目在各标段工程建设和招商引客方面双管齐下，工程建设严控建安成本，狠抓工程质量，基本按计划节点完成施工进度计划。项目近80%的招商业态为餐饮、娱乐、会所、休闲等的目标客户，其余为设计、展示、办公和商务酒店等。自今年五月项目招商中心成立以来，已与不少大型商户进行了洽谈承租事宜，还有部分客户已进入合同商务条款的商讨之中。
四）上半年金融服务业基本发展情况
华闻期货经纪有限公司按照全面结算会员的标准，投入资金1000多万元，完成首期交易系统的软、硬件设施建设。华闻期货公司在业内率先实施“千兆主干网”等技术工程，同时，在异地建立了“灾备机房”。华闻期货公司的主机房在中金所现场检查、验收中，被中金所技术部门誉为国内期货公司的“样板机房”，在硬件上确保了未来股指期货交易的顺利运行, 2008年6月，投资200余万元的最新版本的金仕达期货交易结算系统V6_p6版上线成功。
2008年上半年，为提升营业部竞争力，华闻期货公司对现有的四个营业部投入大量资金进行了迁址扩建。同时华闻期货公司正在积极筹建各地新的营业网点，已启动的有深圳、宁波、内蒙、长沙、江苏等地区。
举办多项研究培训活动鼓励和引导各类机构合理参与期货交易。相继主办了“锌金属消费与期货交易策略研讨班”、“钢铁相关企业套期保值和风险管理滚动培训班”等，取得良好效果。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
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分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(% 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
) 同期增减（％） 同期增减（％） 期增减（%）
分行业
房地产业 235,781,150.20 141,270,843.83 40.08% -16.78% -22.09% 11.34%
服务业 37,039,646.39 29,744,821.14 19.69% 14.66% 13.48% 4.46%
商业 17,710,222.33 16,230,764.36 8.35% -78.06% -79.64% 576.63%
分产品
房地产销售 159,858,659.35 99,403,522.06 37.82% -29.39% -35.75% 19.44%
投资性房地产 75,506,585.85 41,847,347.04 44.58% 33.21% 57.42% -16.05%
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。
2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 273,138,531.94 -28.41%
北京 17,392,486.98 3.03%
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3、经营成果表 单位:人民币元
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项目 本期数 上年同期数 增减比例
营业收入 295,047,692.22 398,799,538.72 -26.02
营业成本 187,895,282.61 288,070,109.24 -34.77
期间费用 56,800,972.56 49,020,866.64 15.87
营业利润 67,514,120.29 95,567,842.87 -29.35
利润总额 140,259,203.87 117,274,501.62 19.60
净利润 108,670,397.38 99,056,482.30 9.71
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营业收入：营业收入较去年同期减少26.02%，主要原因系公司商贸业务较去年同期有所下降。
营业成本：营业成本较去年同期减少34.77%，主要原因系商贸业务减少，相应成本降低。
营业利润：营业利润较去年同期减少29.35%，主要原因系公司投资收益较去年同期有所下降。
净利润： 净利润较去年同期增长9.71%，主要原因系公司本期取得的项目补偿收入较去年同期增长较大。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
（1）、公司受让爱建证券有限责任公司5.91%股权事宜 2007年11月21日经公司2007年第二次临时股东大会审议通过，公司出资13000万元，受让中泰信托投资有限责任公司持有的爱建证券有限责任公司5.91%的股权。 该事项于2008年5月15日经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]696号文批复核准通过。 爱建证券有限责任公司于6月10日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
（2）、公司收购江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权的事项
2007年11月经公司董事会审议通过，公司以增资的形式出资3234万元， 收购江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权。
该事项于2008年6月27日已获中国证券监督管理委员会证监许可[2008]818号文批复核准通过。江西瑞奇期货经纪有限公司于7月25日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内,公司遵照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上市公司治理结构准则》等法规的要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，维护股东利益，增强公司的诚信意识。报告期内完善和修订了《公司内部控制制度》、《董事会审计委员会工作细则》，并经公司董事会审议通过。
为做好公司内部控制制度的检查监督日常工作，公司年初设立了审计室，从经济效益审计、工程审价两方面着手，坚持“全面审计、突出重点”的审计工作方针，取得了积极的工作成果。
为了进一步做好了公司投资者关系管理工作，公司对《投资者关系管理工作制度》进行了修订，明确了危机事件的相应处理办法，并落实了公司投资者关系管理职能部门、具体责任人、投资者关系管理工作办法和实施细则等。
根据中国证券监督管理委员会相关要求，公司对2007年《关于公司治理专项活动的整改报告》的落实情况及整改效果进行了评估，以促进公司规范运作、提高治理质量，并于2008年7月19日在上海证券交易所网站刊登了《公司治理整改情况说明》和《公司资金占用自查报告》。
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况
报告期内公司没有以前期间拟定、在报告期实施的利润分配方案、公积金转增股本方案。
(三)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
公司半年度不进行利润分配和公积金转增股本。
(四)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(五)资产交易事项
1、收购资产情况
（1）、公司出资13000万元，受让中泰信托投资有限责任公司持有的爱建证券有限责任公司5.91%的股权。 该事项于2008年5月15日经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]696号文批复核准通过。 爱建证券有限责任公司于6月10日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
相关公告刊登在2008年5月21日、7月1日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》上。
（2）、公司以增资的形式出资3234万元，收购江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权，该事项于2008年6月27日已获中国证券监督管理委员会证监许可[2008]818号文批复核准通过。江西瑞奇期货经纪有限公司于7月25日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
相关公告刊登在2008年7月1日、8月7日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》上。
（3）、报告期内，公司下属上海欣龙企业发展有限公司出资5000万元，收购了上海中房置业股份有限公司、上海中房三林城房产有限公司分别持有上海怡隆置业有限公司27%、18%的股权，合计45%的股权。上海怡隆置业有限公司于2008年6月已完成了产权交易和工商变更手续。该资产自收购日起至报告期期末产生净利润为1,686.44万元。
(六)重大关联交易
本报告期公司无重大关联交易事项。
(七)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(八)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(九)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(十)担保情况
单位:元 币种:人民币
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 -
报告期末担保余额合计 -
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计 64,000,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额 64,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例 2.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 -
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 -
担保总额超过净资产50％部分的金额 -
上述三项担保金额合计 -
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公司是为下属子公司上海欣龙企业发展有限公司提供担保，金额为6,400万元。
(十一)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十二)承诺事项履行情况
1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
股改承诺及履行情况：
（1）、上海新华闻投资有限公司，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。 （2）、黄浦区国资委，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
(十三)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司原聘任立信会计师事务所有限公司为公司的境内审计机构。
(十四)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十五)其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、持有非上市金融企业股权情况
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持有对象名称 最初投资成本（元） 持有数量（股） 占该公司股权比例（%） 期末账面价值（元）
中泰信托投资有限责任公司 211,938,297.00 29.97 302,995,871.50
华闻期货经纪有限公司 141,599,607.54 100.00 132,996,692.18
爱建证券有限责任公司 130,000,000.00 5.91 130,000,000.00
合计 483,537,904.54 － 565,992,563.68
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(十六)信息披露索引
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事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 刊载的互联网网站及检索路径
公司2007年年度业绩预增公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年1月30日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
公司关于大股东股权被司法冻结的 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年2月2日 http://www.sse.com.cn
公告 、《证券时报》
公司第五届二十九次董事会决议公 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年3月28日 http://www.sse.com.cn
告及召开公司2007年度股东大会的 、《证券时报》
公告
公司第五届九次监事会决议公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年3月28日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
公司2007年度股东大会决议公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年4月19日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
关于解除股份限售的提示性公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年5月9日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
关于大股东股权被司法轮候冻结的 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年5月10日 http://www.sse.com.cn
公告 、《证券时报》
受让爱建证券5.91%股权事宜的进 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年5月21日 http://www.sse.com.cn
展情况公告 、《证券时报》
股票交易异常波动公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年6月5日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
公司第五届三十一次董事会决议公 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年6月14日 http://www.sse.com.cn
告及召开公司2008年第一次临时股 、《证券时报》
东大会的公告
公司第五届十一次监事会决议公告 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年6月14日 http://www.sse.com.cn
、《证券时报》
关于公司实际控制人发生变动的提 《上海证券报》、《中国证券报》 2008年6月25日 http://www.sse.com.cn
示性公告 、《证券时报》
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七、财务会计报告（未经审计）
(一)财务报表
合并资产负债表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 734,973,556.81 1,021,894,699.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 4,100,000.00
应收账款 70,588,435.19 23,741,754.82
预付款项 183,650,980.99 37,784,840.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 45,370,145.76 166,830,042.81
买入返售金融资产
存货 367,538,753.05 153,980,091.46
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 125,911,716.15 73,322,872.94
流动资产合计 1,532,133,587.95 1,477,554,301.79
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 70,650.00
持有至到期投资 5,000,000.00 5,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 472,825,963.12 342,397,579.69
投资性房地产 1,655,418,759.34 1,776,140,956.42
固定资产 13,513,122.53 12,936,573.36
在建工程 25,057,251.98 10,485,464.30
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 654,822.86 573,641.54
开发支出
商誉
长期待摊费用 61,129,084.99 9,500,712.11
递延所得税资产 1,534,885.90 2,030,680.86
其他非流动资产 1,400,000.00 1,400,000.00
非流动资产合计 2,236,533,890.72 2,160,536,258.28
资产总计 3,768,667,478.67 3,638,090,560.07
流动负债：
短期借款 289,000,000.00 314,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 8,501,110.91 6,396,736.20
预收款项 107,118,284.35 64,153,914.62
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金 2,602.82
应付职工薪酬 3,896,652.39 2,288,563.66
应交税费 8,892,071.64 18,028,463.33
应付利息 379,725.00
应付股利 21,345,499.02 21,397,798.02
其他应付款 128,743,368.80 122,646,905.30
应付分保账款
保险合同准备金 1,232,721.07 1,016,335.89
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 175,460,949.40 94,643,438.37
流动负债合计 744,570,382.58 644,574,758.21
非流动负债：
长期借款 473,340,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 4,511,209.26 4,400,480.27
其他非流动负债
非流动负债合计 477,851,209.26 504,400,480.27
负债合计 1,222,421,591.84 1,148,975,238.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,062,996,260.29 1,099,252,255.00
减：库存股
盈余公积 200,320,119.95 200,320,119.95
一般风险准备
未分配利润 664,001,378.22 561,157,808.10
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,488,481,746.46 2,421,894,171.05
少数股东权益 57,764,140.37 67,221,150.54
所有者权益合计 2,546,245,886.83 2,489,115,321.59
负债和所有者总计 3,768,667,478.67 3,638,090,560.07
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司资产负债表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 238,497,674.24 326,223,862.03
交易性金融资产
应收票据
应收账款 85,832,257.56 12,729,744.84
预付款项 17,000,000.00 37,000,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 584,641,415.44 527,821,872.06
存货 34,927,640.96 36,894,663.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 960,898,988.20 940,670,142.59
非流动资产：
可供出售金融资产 70,650.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,160,695,177.72 1,030,266,794.29
投资性房地产 1,050,479,429.22 1,162,122,963.43
固定资产 6,253,643.66 6,489,393.76
在建工程 10,477,024.70 8,652,695.80
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 722,287.56 39,546.28
其他非流动资产
非流动资产合计 2,228,627,562.86 2,207,642,043.56
资产总计 3,189,526,551.06 3,148,312,186.15
流动负债：
短期借款 225,000,000.00 250,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,540,525.16 4,584,633.76
预收款项 6,182,469.40 9,877,636.35
应付职工薪酬 268,221.16 150,477.16
应交税费 -10,586,740.76 4,254,098.91
应付利息
应付股利 21,345,499.02 21,397,798.02
其他应付款 121,492,788.29 60,346,892.26
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 368,242,762.27 350,611,536.46
非流动负债：
长期借款 473,340,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 4,511,209.26 4,400,480.27
其他非流动负债
非流动负债合计 477,851,209.26 504,400,480.27
负债合计 846,093,971.53 855,012,016.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,129,298,651.20 1,129,347,888.70
减：库存股
盈余公积 200,064,115.28 200,064,115.28
未分配利润 452,905,825.05 402,724,177.44
所有者权益（或股东权益）合计 2,343,432,579.53 2,293,300,169.42
负债和所有者（或股东权益）合计 3,189,526,551.06 3,148,312,186.15
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
合并利润表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 300,431,948.52 401,039,968.56
其中：营业收入 295,047,692.22 398,799,538.72
利息收入 1,056,552.97 682,268.68
已赚保费
手续费及佣金收入 4,327,703.33 1,558,161.16
二、营业总成本 255,751,915.68 366,676,730.36
其中：营业成本 187,895,282.61 288,070,109.24
利息支出
手续费及佣金支出 324,186.14 511,430.43
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额 216,385.18 77,908.09
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 14,974,762.03 21,985,682.86
销售费用 12,271,187.44 7,045,347.57
管理费用 20,147,697.72 29,031,259.27
财务费用 24,382,087.40 12,944,259.80
资产减值损失 -4,459,672.84 7,010,733.10
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 22,834,087.45 61,204,604.67
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 67,514,120.29 95,567,842.87
加：营业外收入 73,231,519.86 21,714,641.35
减：营业外支出 486,436.28 7,982.60
其中：非流动资产处置净损失 1,073.60
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 140,259,203.87 117,274,501.62
减：所得税费用 31,588,806.49 18,218,019.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 108,670,397.38 99,056,482.30
归属于母公司所有者的净利润 102,843,570.12 97,880,786.44
少数股东损益 5,826,827.26 1,175,695.86
六、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.183 0.174
（二）稀释每股收益（元/股） 0.183 0.174
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元。
法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司利润表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 202,778,535.33 276,096,762.90
减：营业成本 119,486,658.01 182,270,604.95
营业税金及附加 10,640,773.08 19,061,447.43
销售费用 546,258.65 399,234.60
管理费用 10,221,643.66 18,760,093.46
财务费用 25,207,849.75 11,231,833.31
资产减值损失 2,886,441.64 33,038,827.15
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 4,169,238.30 55,008,308.15
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 37,958,148.84 66,343,030.15
加：营业外收入 20,000,000.00 20,000,000.00
减：营业外支出 100,000.00 7,482.60
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 57,858,148.84 86,335,547.55
减：所得税费用 7,676,501.23 14,930,006.13
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 50,181,647.61 71,405,541.42
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
合并现金流量表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 280,183,690.49 202,337,848.07
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 406,004,623.51 80,894,661.50
经营活动现金流入小计 686,188,314.00 283,232,509.57
购买商品、接受劳务支付的现金 445,049,872.13 117,432,789.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,971,158.43 12,978,475.34
支付的各项税费 55,341,674.89 46,979,435.14
支付其他与经营活动有关的现金 173,330,297.25 115,621,193.68
经营活动现金流出小计 681,693,002.70 293,011,893.32
经营活动产生的现金流量净额 4,495,311.30 -9,779,383.75
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,607,064.26 4,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,803,639.76 54,375,148.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 9,690.37 -535,496.29
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 22,420,394.39 57,839,651.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 73,515,236.43 12,460,332.91
投资支付的现金 160,000,000.00 106,938,297.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 233,515,236.43 119,398,629.91
投资活动产生的现金流量净额 -211,094,842.04 -61,558,977.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 10,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 250,000,000.00 450,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 250,000,000.00 460,500,000.00
偿还债务支付的现金 301,660,000.00 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 28,661,612.21 19,460,156.85
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,490,594.64
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 330,321,612.21 319,460,156.85
筹资活动产生的现金流量净额 -80,321,612.21 141,039,843.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -286,921,142.95 69,701,481.45
加：期初现金及现金等价物余额 1,021,894,699.76 682,482,953.40
六、期末现金及现金等价物余额 734,973,556.81 752,184,434.85
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司现金流量表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 122,868,817.80 74,769,275.53
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 33,065,985.45 -43,477,308.42
经营活动现金流入小计 155,934,803.25 31,291,967.11
购买商品、接受劳务支付的现金 5,920,209.70 5,361,983.79
支付给职工以及为职工支付的现金 3,053,068.15 9,082,938.27
支付的各项税费 33,798,326.05 32,144,573.69
支付其他与经营活动有关的现金 13,948,442.14 76,513,577.59
经营活动现金流出小计 56,720,046.04 123,103,073.34
经营活动产生的现金流量净额 99,214,757.21 -91,811,106.23
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,403,491.87
取得投资收益收到的现金 2,342,363.00 54,686,103.24
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 0.00 3,367.20
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,745,854.87 54,689,470.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,855,782.30 3,205,004.37
投资支付的现金 110,000,000.00 106,938,297.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 111,855,782.30 110,143,301.37
投资活动产生的现金流量净额 -108,109,927.43 -55,453,830.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 250,000,000.00 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 250,000,000.00 450,000,000.00
偿还债务支付的现金 301,660,000.00 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 27,171,017.57 15,472,945.02
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 328,831,017.57 315,472,945.02
筹资活动产生的现金流量净额 -78,831,017.57 134,527,054.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -87,726,187.79 -12,737,882.18
加：期初现金及现金等价物余额 326,223,862.03 161,715,405.90
六、期末现金及现金等价物余额 238,497,674.24 148,977,523.72
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
合并所有者权益变动表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少 所
数 有
股 者
东 权
权 益
益 合
计
实收资 资本公积 减 盈余公 一 未分配 其
本(或股 ： 积 般 利润 他
本) 库 风
存 险
股 准
备
一、上年 561,163 1,099,25 200,320 561,157 67,221,150. 2,489,115,321.59
年末余额 ,988.00 2,255.00 ,119.95 ,808.10 54
加：会计
政策变更
前期差错
更正
二、本年 561,163 1,099,25 200,320 561,157 67,221,150. 2,489,115,321.59
年初余额 ,988.00 2,255.00 ,119.95 ,808.10 54
三、本期 -36,255, 102,843 -9,457,010. 57,130,565.24
增减变动 994.71 ,570.12 17
金额（减
少以“－
”号填列
）
（一）净 102,843 5,826,827.2 108,670,397.38
利润 ,570.12 6
（二）直 -36,255, -36,255,994.71
接计入所 994.71
有者权益
的利得和
损失
1．可供 -49,237. -49,237.50
出售金融 50
资产公允
价值变动
净额
2．权益
法下被投
资单位其
他所有者
权益变动
的影响
3．与计
入所有者
权益项目
相关的所
得税影响
4．其他 -36,206, -36,206,757.21
757.21
上述（一 -36,255, 102,843 5,826,827.2 72,414,402.67
）和（二 994.71 ,570.12 6
）小计
（三）所 -13,793,242 -13,793,242.79
有者投入 .79
和减少资
本
1．所有 -13,793,242 -13,793,242.79
者投入资 .79
本
2．股份
支付计入
所有者权
益的金额
3．其他
（四）利 -1,490,594. -1,490,594.64
润分配 64
1．提取
盈余公积
2．提取
一般风险
准备
3．对所 -1,490,594. -1,490,594.64
有者（或 64
股东）的
分配
4．其他
（五）所
有者权益
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．其他
四、本期 561,163 1,062,99 200,320 664,001 57,764,140. 2,546,245,886.83
期末余额 ,988.00 6,260.29 ,119.95 ,378.22 37
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
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项目 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 少 所
数 有
股 者
东 权
权 益
益 合
计
实收资 资本公积 减 盈余公 一 未分配利 其
本(或股 ： 积 般 润 他
本) 库 风
存 险
股 准
备
一、上年 561,163 1,216,29 182,782 458,771, 44,579,098. 2,463,596,273.84
年末余额 ,988.00 9,202.92 ,880.71 104.20 01
加：会计
政策变更
前期差错
更正
二、本年 561,163 1,216,29 182,782 458,771, 44,579,098. 2,463,596,273.84
年初余额 ,988.00 9,202.92 ,880.71 104.20 01
三、本期 -117,046 17,537, 102,386, 22,642,052. 25,519,047.75
增减变动 ,947.92 239.24 703.90 53
金额（减
少以“－
”号填列
）
（一）净 176,040, 489,830.88 176,530,172.82
利润 341.94
（二）直 -117,046 -117,046,947.92
接计入所 ,947.92
有者权益
的利得和
损失
1．可供 35,812.5 35,812.50
出售金融 0
资产公允
价值变动
净额
2．权益 24,516,8 24,516,847.12
法下被投 47.12
资单位其
他所有者
权益变动
的影响
3．与计
入所有者
权益项目
相关的所
得税影响
4．其他 -141,599 -141,599,607.54
,607.54
上述（一 -117,046 176,040, 489,830.88 59,483,224.90
）和（二 ,947.92 341.94
）小计
（三）所 24,000,000. 24,000,000.00
有者投入 00
和减少资
本
1．所有 24,000,000. 24,000,000.00
者投入资 00
本
2．股份
支付计入
所有者权
益的金额
3．其他
（四）利 17,537, -73,653, -1,847,778. -57,964,177.15
润分配 239.24 638.04 35
1．提取 17,537, -17,537,
盈余公积 239.24 239.24
2．提取
一般风险
准备
3．对所 -56,116, -1,847,778. -57,964,177.15
有者（或 398.80 35
股东）的
分配
4．其他
（五）所
有者权益
内部结转
1．资本
公积转增
资本（或
股本）
2．盈余
公积转增
资本（或
股本）
3．盈余
公积弥补
亏损
4．其他
四、本期 561,163 1,099,25 200,320 561,157, 67,221,150. 2,489,115,321.59
期末余额 ,988.00 2,255.00 ,119.95 808.10 54
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法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
母公司所有者权益变动表
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 本期金额
实收资本(或股本 资本公积 减：库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
) 股
一、上年年末余 561,163,988.00 1,129,347,888.70 200,064,115.28 402,724,177.44 2,293,300,169.4
额 2
加：会计政策变
更
前期差错更正
二、本年年初余 561,163,988.00 1,129,347,888.70 200,064,115.28 402,724,177.44 2,293,300,169.4
额 2
三、本期增减变 -49,237.50 50,181,647.61 50,132,410.11
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）净利润 50,181,647.61 50,181,647.61
（二）直接计入 -49,237.50 -49,237.50
所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金融 -49,237.50 -49,237.50
资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投
资单位其他所有
者权益变动的影
响
3．与计入所有者
权益项目相关的
所得税影响
4．其他
上述（一）和（ -49,237.50 50,181,647.61 50,132,410.11
二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本期期末余 561,163,988.00 1,129,298,651.20 200,064,115.28 452,905,825.05 2,343,432,579.5
额 3
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单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 上年同期金额
实收资本(或股本 资本公积 减：库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
) 股
一、上年年末余 561,163,988.00 1,113,398,144.44 182,526,876.04 301,005,423.06 2,158,094,431.54
额
加：会计政策变
更
前期差错更正
二、本年年初余 561,163,988.00 1,113,398,144.44 182,526,876.04 301,005,423.06 2,158,094,431.54
额
三、本期增减变 15,949,744.26 17,537,239.24 101,718,754.38 135,205,737.88
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）净利润 175,372,392.42 175,372,392.42
（二）直接计入 35,812.50 35,812.50
所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金 35,812.50 35,812.50
融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被
投资单位其他所
有者权益变动的
影响
3．与计入所有
者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（ 35,812.50 175,372,392.42 175,408,204.92
二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 15,913,931.76 17,537,239.24 -73,653,638.04 -40,202,467.04
1．提取盈余公 17,537,239.24 -17,537,239.24
积
2．对所有者（ -56,116,398.80 -56,116,398.80
或股东）的分配
3．其他 15,913,931.76 15,913,931.76
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股本
）
2．盈余公积转
增资本（或股本
）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余 561,163,988.00 1,129,347,888.70 200,064,115.28 402,724,177.44 2,293,300,169.42
额
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人: 王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华
财务报表附注
一）、公司基本情况
上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称“公司”）（原名上海黄浦房地产股份有限公司）前身系黄浦区房地产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的公司。一九九二年十二月经批准改制为股份有限公司，一九九三年三月在上海证券交易所上市。所属行业为房地产业。
2006年4月24日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股将获得3股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。截止到2008年6月30日，股本总数为561,163,988股，其中：有限售条件股份为90,459,586股，占股份总数的16.12%，无限售条件股份为470,704,402股，占股份总数的83.88%。
公司注册资本为561,163,988元，经营范围为房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装（含维修）、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料（除危险品）、电工材料、汽车配件。
二）、主要会计政策、会计估计和前期差错
（一）遵循企业会计准则的声明。
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
（二）编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
（三）会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
（四）记账本位币
采用人民币为记账本位币。
（五）计量属性在本年发生变化的报表项目及其本年采用的计量属性
本公司在对会计报表项目进行计量时，一般采用历史成本，如所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量则对个别会计要素采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。
1、现值与公允价值的计量属性
（1）现值
在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。
本年公司报表项目中无采用现值计量的项目。
（2）公允价值
在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
本年公司报表项目中采用公允价值计量的项目包括：可供出售金融资产。
公司确定相关资产公允价值是以报告期期末市价为依据。
2、本年报表项目的计量属性未发生变化。
（六）现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
（七）外币业务核算方法
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折合成人民币金额进行调整，以公允价值计量的外币非货币性项目按公允价值确定日的即期汇率折合成人民币金额进行调整。外币专门借款账户年末折算差额，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，按规定予以资本化，计入相关资产成本；其余的外币账户折算差额均计入财务费用。不同货币兑换形成的折算差额，计入财务费用。
（八）外币财务报表的折算方法
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
（九）金融资产和金融负债的核算方法
1、金融资产和金融负债的分类
管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、金融资产和金融负债的确认和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，年末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。年末以公允价值计量且将公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参年末活跃市场中的报价。
5、金融资产的减值准备
（1）可供出售金融资产的减值准备：
年末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
（十）应收款项坏账准备的确认标准和计提方法
年末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。可收回金额是通过对其的未来现金流量（不包括尚未发生的信用损失）按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。
年末对于单项金额重大的应收款项（包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款等）单独进行减值测试。如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
单项金额重大是指：应收款项余额3,000万元以上。
对于年末单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在年末余额的一定比例（可以单独进行减值测试）计算确定减值损失，计提坏账准备。
除已单独计提减值准备的应收款项外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有应收款项按账龄段划分的类似信用风险特征组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定以下坏账准备计提的比例：
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应收款项账龄 提取比例
1年以内 5%
1年－2年 10%
2年－3年 15%
3－5年 20%
5年以上 50%
合并范围内关联方应收款项不计提坏账准备。
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（十一）存货核算方法
1、存货的分类
存货分类为：开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、周转材料等。
2、发出存货的计价方法
（1）存货发出时按加权平均法计价。
（2）周转材料的摊销方法
低值易耗品采用五五摊销法。
3、开发用土地的核算方法
（1）纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本；
（2）连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象，一般按实际占用面积分摊计入商品房成本。
4、公共配套设施费用的核算方法
（1）不能有偿转让的公共配套设施：按收益比例定标准分配计入商品房成本；
（2）能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
5、出租开发产品及周转房的摊销方法
按房屋建筑物的估计经济使用年限，采用直线法计算出月摊销额，计入出租开发产品的经营成本费用。期末对于意图出售而暂时出租的开发产品的帐面价值,应在存货项目内列示;对于以出租为目的的出租开发产品的帐面价值,在资产负债表的“投资性房地产”项目中列示。
6、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
7、存货跌价准备的计提方法
（1）除开发商品、开发成本的存货：按重要性原则对主要存货项目以其单个存货的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。如果以后存货价值又得以恢复，在已提跌价准备的范围内转回。
（2）开发商品、开发成本：按周边楼盘（可比较）的市场售价，结合企业开发商品、开发成本的层次、朝向、房型等因素，确定预计售价，对其计提跌价准备。
存货跌价准备按单个存货项目的成本高于可变现净值的差额计提。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（十二）投资性房地产的种类和计量模式
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用资产采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。
（十三）固定资产的计价和折旧方法
1、固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、固定资产的分类
固定资产分类为：房屋及建筑物、专用设备、通用设备、运输设备、其他设备等。
3、固定资产的初始计量
固定资产取得时按照实际成本进行初始计量。
外购固定资产的成本，以购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等确定。
购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
债务重组取得债务人用以抵债的固定资产，以该固定资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，换入的固定资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价值。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。
4、固定资产折旧计提方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。
符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。
各类固定资产预计使用寿命和年折旧率如下：
（十四）在建工程核算方法
1、在建工程类别
在建工程以立项项目分类核算。
2、在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
（十五）无形资产核算方法
1、无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
2、无形资产使用寿命及摊销
（1）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
每年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产的判断依据：
每年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
（3）无形资产的摊销：
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
（十六）除存货、投资性房地产及金融资产外的其他主要资产的减值
1、长期股权投资
成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。
其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
2、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产
对于固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产，公司在每年末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。
（十七）长期股权投资的核算
1、初始计量
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。
非同一控制下的企业合并：公司在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2、被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。
3、后续计量及收益确认
公司能够对被投资单位施加重大影响或共同控制的，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。
对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
成本法下公司确认投资收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。
权益法下在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。
被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资本公积（其他资本公积）。
（十八）借款费用资本化
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，借款费用暂停资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
3、借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（十九）维修基金的核算方法
按上海市物价局、上海市房地产局公布的沪价房（1996）第116号、第157号文的规定，提取维修基金，计入开发成本，支付给物业管理公司。
（二十）质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付的土建安装工程款中预留扣下，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
（二十一）收入确认原则
1、销售商品
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。其中：房地产销售
（1）工程已经竣工，具备入住交房条件；
（2）具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；
（3）履行了合同规定的义务，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。
2、提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
3、让渡资产使用权
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）出租物业收入：
a.具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书；
b.履行了合同规定的义务，开具租赁发票且价款已经取得或确信可以取得；
c.出租开发产品成本能够可靠地计量。
（二十二）客户保证金的核算方法
公司收到客户或分级结算制度下全面结算会员收到非结算会员缴存的货币保证金，全额存入公司指定的期货保证金存款账户，同时确认为一项负债，与客户或非结算会员进行相关的结算。
（二十三）质押品的核算方法
对已确定进行实物交割的空头头寸，可以用标准仓单充抵保证金，与交易所折抵的保证金一致。
（二十四）实物交割的核算方法
与交易所结算方法相一致。
（二十五）所得税的会计处理方法
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能获得的用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，确认由应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
期末，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（二十六）本年主要会计政策、会计估计的变更和重大会计差错更正及其影响
无
三）、税项
公司主要税种和税率
四）、企业合并及合并财务报表
合并财务报表按照2006年2月颁布的《企业会计准则第33号—合并财务报表》执行。公司所控制的全部子公司均纳入合并财务报表的合并范围。
合并财务报表以母公司和纳入合并范围的子公司的个别财务报表为基础，根据其他有关资料为依据，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司编制。合并时对内部权益性投资与子公司所有者权益、内部投资收益与子公司利润分配、内部交易事项、内部债权债务进行抵销。
子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。
通过同一控制下的企业合并取得的子公司（单位：人民币万元）
1、“同一控制下企业合并”的判断依据
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，判断为同一控制下的企业合并。
2、同一控制的实际控制人
上述通过同一控制下的企业合并取得的子公司，同一控制的实际控制人为人保投资控股有限公司。
（二）通过非同一控制下的企业合并取得的子公司
（三）非企业合并方式取得的子公司
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被投资单位全称 业务性质 注册资本 经营范围 本公司年 本公司合计 本公司合 合并范围
（万元） 末实际投 持股比例 计享有的 内表决权
资额（万 表决权比 比例
元） 例
上海欣龙企业发展 房地产业 19,600 房地产经营开发、营建、租赁销售、 18,000 91.84% 91.84% 91.84%
有限公司 物业管理、室内装潢、室内贸易（专
营）、百货，展览展示服务
上海科技京城管理 服务产业 1,500 物业管理，资产管理，实业投资，在 1,350 90% 90% 90%
发展有限公司 投资、财务、商务、企业管理、微电
子、计算机软硬件及外围设备、高科
技产业领域内的“四技”服务，国内
贸易等
上海赛格电子市场 服务产业 500 为本市场内电子电器元器件、微型计 275 55% 55% 55%
有限公司 算机软硬件及配件、仪器仪表、电子
设备、五金交电、音响设备、灯具的
商品经营者提供市场管理服务。（以
上涉及行政许可的，凭许可证经营）
上海欣南房地产开 房地产业 1,000 房地产经营开发；物业管理；室内装 950 95% 95% 100%
发有限公司 潢；机械设备安装（含维修）、金属
材料、木材、五金交电、日用百货、
化工原料（除危险品）、电工器材、
汽车配件，销售。（涉及行政许可的
，凭许可证经营）
上海新黄浦医疗器 制造业 1,800 三类医疗机械的生产（限分支机构） 1,710 95% 95% 100%
械有限公司 和销售，二类、一类医疗机械的销售
，电子产品，电子设备，终端设备，
电子元器件，计算机软硬件及外围设
备，仪器仪表，机械设备。（涉及行
政许可的，凭许可证经营）
上海弘浦置业有限 房地产业 2,000 房地产开发经营，房地产咨询，企业 1,100 55% 55% 55%
公司 管理咨询，广告信息咨询，会务信息
咨询，工艺品。（涉及行政许可的，
凭许可证经营）
上海怡隆置业有限 房地产业 3,333.33 房地产开发、经营、咨询；物业管理 1,833.33 55% 55% 55%
公司 ；建筑材料、装潢材料、金属材料、
木材、五金交电、百货销售。
嘉兴科技京城高新 房地产业 3,000（ 嘉兴科技京城高新技术产业区的投资 － － － 100%
技术产业区开发有 实收1,00 开发建设、物业管理（凭资质证经营
限公司 0） ）
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注：嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司是由本公司下属子公司上海欣龙企业发展有限公司和上海科技京城管理发展有限公司共同投资设立的。
（四）本年合并报表范围的变更情况（单位：人民币万元）
无
五）、合并财务报表主要项目注释
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，凡未注明年初数的均为期末数）
货币资金
1、其他货币资金分类表
2、货币资金期末数比年初数减少286,921,142.95元，减少比例为28.08％，变动主要原因为：本期新增对爱建证券有限公司的投资13,000万元及归还银行借款5,166万元。
3、无抵押、冻结等限制变现或存放在境外、或有潜在回收风险的款项。
（二）应收票据
（三）应收账款
1、应收账款构成
2、本期无实际核销的应收账款。
3、期末应收账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。
4、期末应收账款中欠款金额前五名
5、期末无应收关联方款项。
（四）预付账款
1、账龄分析
期末金额较大的预付账款
3、期末预付账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。
（五）其他应收款
1、其他应收款构成
2、期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。
3、期末其他应收款中欠款金额前五名
（六）存货及存货跌价准备
1、存货主要项目分布：
开发成本：
开发产品：
2、存货跌价准备
注：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
（七）其他流动资产
其中： 应收货币保证金
应收质押保证金：
（八）可供出售金融资产
（九）持有至到期投资
注：2006年5月10日华闻期货经纪有限公司从“证券时报社”受让7800份合计65,000,000.00元“证券时报收益权财产信托－优先投资收益权”，此信托产品由中泰信托投资有限公司管理。2006年12月27日公司将其中的7200份以60,000,000.00元转让给“上海新华闻投资有限公司”。截至本期末仍有此信托产品600份5,000,000.00元。
（十）长期股权投资
被投资单位主要信息
注：上海彼菱计算机软件有限公司处于歇业状态。
按成本法核算的长期股权投资
按权益法核算的长期股权投资
注：上海彼菱计算机软件有限公司处于歇业状态，年初已将长期股权投资减计至零。
长期股权投资减值准备
5、长期股权投资账面价值期末数比年初数增加130,428,383.43元，增加比例为38.09%，
变动主要原因为： 2007年11月21日经公司2007年第二次临时股东大会审议通过，公司出资13000万元，受让中泰信托投资有限责任公司持有的爱建证券有限责任公司5.91%的股权。 该事项于2008年5月15日经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]696号文批复核准通过。爱建证券有限责任公司于6月10日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
（十一）投资性房地产
注：期末用于抵押或担保的投资性房地产账面价值为 588,336,891.53元，抵押资产情况为：公司向中国农业银行借款人民币47,334万元，以北京东路666号科技京城大厦为抵押物，抵押物总面积为59,592.91平方米，抵押物账面价值为588,336,891.53元。
（十二）固定资产原价及累计折旧
固定资产原价
2、累计折旧
3、固定资产减值准备
4、固定资产账面价值
（十三）在建工程
（十四）无形资产
1、无形资产原价
2、累计摊销
3、无形资产账面价值
无形资产账面价值期末数比年初数增加81,181.32元，增加比例为14.15％，变动原因为：下属公司购置软件项目本期净增加129,181.32元，增加比例为22.52%。
（十五）长期待摊费用
（十六）递延所得税资产和递延所得税负债
已确认的递延所得税资产
已确认的递延所得税负债
（十七）其他非流动资产
（十八）短期借款
（十九）应付账款
1、期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。
2、期末余额中无欠关联方款项。
3、账龄超过一年的大额应付账款：
（二十）预收账款
1、期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。
2、期末余额中无欠关联方款项。
账龄超过一年的大额预收账款
其中：房地产销售的预收款
（二十一）应付职工薪酬
（二十二）应交税费
（二十三）应付股利
（二十四）其他应付款
1、期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东款项。
2、期末余额中无欠关联方款项。
3、账龄超过一年的大额其他应付款
4、金额较大的其他应付款
（二十五）期货风险准备金
（二十六）其他流动负债
其中：
应付货币保证金：
应付质押保证金:
（二十七）长期借款
（二十八）股本
注：股份变动的批准情况；2008年5月12日，黄浦区国资委持有的部分国家股按股改时承诺被解除股份限售，可上市流通数量为56,116,398股。
（二十九）资本公积
资本公积本期减少的说明：
1、报告期内，公司下属上海欣龙企业发展有限公司以5000万元，收购了上海中房置业股份有限公司持有的上海怡隆置业有限公司27%股权、上海中房三林城房产有限公司持有的上海怡隆置业有限公司18%股权，合计45%的股权。上海怡隆置业有限公司于2008年6月完成工商变更手续。
按照股权收购日2008年5月31日怡隆置业有限公司的净资产30,651,650.65元计算,欣龙应享有的权益为13,793.242.79元，由此产生了36,206,757.21元的股权投资差额,在报表合并时冲减资本公积。
2、本期可供出售的金融资产以公允价值82,021.11元出售,相应冲回前期计入资本公积—其他资本公积的公允价值变动金额65,650.00元及计提的递延所得税负债16,412.50元，同样调整资本公积-其他资本公积公允价值变动所得税16,412.50元,则累计冲回资本公积-其他资本公积49,237.50元。
（三十）盈余公积
（三十一）未分配利润
（三十二）营业收入及营业成本
按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本
其中：
房地产业主营业务收入及主营业务成本
按地区列示主营业务收入及主营业务成本
2、公司向前五名客户销售总额为152,424,497.96元，占公司本年全部营业收入的51.51%。
（三十三）营业税金及附加
（三十四）管理费用
管理费用本期发生数比上年同期数减少8,883,561.55元，减少比例为30.60％
（三十五）财务费用
（三十六）资产减值损失
（三十七）投资收益
投资收益本期发生数比上年同期数减少38,370,517.22元，主要原因为：本期减少了出售法人
股等金融资产投资收益。
（三十八）营业外收入
注：公司下属怡隆置业有限公司本期收到项目补偿53,000,000元。
（三十九）营业外支出
（四十）所得税费用
（四十一）现金流量表附注
1、收到的其他与经营活动有关的现金
2、支付的其他与经营活动有关的现金
3、现金流量表补充资料
单位：元 币种：人民币
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补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 108,670,397.38 99,056,482.30
加：资产减值准备 -4,459,672.84 6,817,667.85
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 28,203,166.30 465,144.76
无形资产摊销 62,818.68 48,924.99
长期待摊费用摊销 4,895,080.82 1,584,132.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填 1,073.60
列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 26,168,698.61 10,951,154.62
投资损失（收益以“－”号填列） -22,834,087.45 -58,659,433.16
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 495,794.96 -9,453,462.89
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 127,141.49
存货的减少（增加以“－”号填列） -120,088,462.23 199,152,219.83
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -139,598,476.82 -365,346,445.80
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 122,851,838.80 137,640,798.40
其他 -32,036,567.15
经营活动产生的现金流量净额 4,495,311.30 -9,779,383.75
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 734,973,556.81 752,184,434.85
减：现金的期初余额 1,021,894,699.76 682,482,953.40
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -286,921,142.95 69,701,481.45
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六）、母公司财务报表主要项目注释
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，凡未注明年初数的均为期末数）
（一）应收账款
1、应收账款构成
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项目 期末数 年初数
账面余额 占总额比 坏账准 坏账准备 账面余额 占总额 坏账准备 坏账准备
例 备计提 比例 计提比例
比例
1、单项金额重大并已 - - - - - - - -
单独计提坏账准备的
款项
2、单项金额非重大并 - - - - - - - -
已单独计提坏账准备
的款项
3、其他按账龄段划分 89,167,244.02 100.00% - 3,334,986.46 12,952,693.44 100.00% - 222,948.60
为类似信用风险特征
的款项，
其中：1年以内 63,622,605.00 71.35% 5.00% 3,181,130.25 11,972,961.14 92.44% 5.00% 38,481.65
1－2年 24,716,355.02 27.72% 10.00% 45,113.41 - - - -
2－3年 - - - - 351,269.00 2.71% - -
3－4年 351,269.00 0.39% - - 432,549.00 3.34% 20.00% 86,509.80
4－5年 432,549.00 0.49% 20.00% 86,509.80 - - - -
5年以上 44,466.00 0.05% 50.00% 22,233.00 195,914.30 1.51% 50.00% 97,957.15
合计 89,167,244.02 100.00% - 3,334,986.46. 12,952,693.44 100.00% - 222,948.60
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2、本期无实际核销的应收账款
3、期末应收账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。
4、期末应收账款中欠款金额前五名
5、期末关联方应收账款占应收账款总金额的23.05％。
（二）其他应收款
1、其他应收款构成
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项目 期末数 年初数
账面余额 占总额比例 坏账准备 坏账准备 账面余额 占总额 坏账准 坏账准备
计提比例 比例 备计提
比例
1、单项金额重大 - - - - - - - -
并已单独计提坏
账准备的款项
2、单项金额非重 - - - - - - - -
大并已单独计提
坏账准备的款项
3、其他按账龄段 586,526,048.24 100.00% - 1,884,632.80 529,932,101.08 100.00% - 2,110,229.02
划分为类似信用
风险特征的款项
，
其中：1年以内 126,340,695.15 21.54% 5.00% 101,131.25 383,379,697.99 72.35% 5.00% 1,298,458.40
1－2年 378,874,950.00 64.60% 10.00% 160.00 131,312,000.00 24.78% - -
2－3年 76,900,000.00 13.11% - - 12,236,200.00 2.31% 15.00% 210,930.00
3－4年 1,406,200.00 0.24% 20.00% 281,240.00 - - - -
4－5年 - - - - 3,004,203.09 0.57% 20.00% 600,840.62
5年以上 3,004,203.09 0.51% 50.00% 1,502,101.55 - - - -
合计 586,526,048.24 100.00% - 1,884,632.80 529,932,101.08 100.00% - 2,110,229.02
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2、期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。
3、期末其他应收款中欠款金额前五名
4、期末关联方其他应收款占其他应收款总金额的96.86％。
（三）长期股权投资
被投资单位主要信息
注：上海彼菱计算机软件有限公司处于歇业状态。
2、按成本法核算的长期股权投资
3、按权益法核算的长期股权投资
4、长期股权投资减值准备
（四）营业收入及营业成本
按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本
按产品类别列示主营业务收入，主营业务成本（房地产行业适用）
2、公司向前五名客户销售总额为150,777,431.00元，占公司本年全部营业收入的 74.51%。
（五）投资收益
2008年投资收益发生额为4,169,238.30元，其中权益法下确认的股权投资收益511,520.43元，成本法核算分得上海赛格电子市场红利2,342,363.00元。
七）、关联方关系及其交易
（一）存在控制关系的关联方情况
１、存在控制关系的关联方
控制本公司的关联方
新实际控制人为人保投资控股有限公司，控股股东发生变更的日期: 2008年6月20日。
2008年6月20日，中国华闻投资控股有限公司的控股股东人民日报社与人保投资控股有限公司签署《股权转让协议》，中国华闻投资控股有限公司与深圳市中海投资管理有限公司、人保投资控股有限公司签署了《中国华闻投资控股有限公司增资协议书》。 中国华闻投资控股有限公司的注册资本由人民币3.98亿元增加到人民币12亿元，其中由深圳市中海投资管理有限公司认缴新增资本人民币2.4亿元，由人保投资控股有限公司认缴新增资本人民币5.62亿元；同时人保投资控股有限公司出资人民币3亿元，受让人民日报社持有的中国华闻投资控股有限公司0.98亿元的出资额。经过以上变动，人保投资控股有限公司将持有中国华闻投资控股有限公司55%股权，成为控股股东，人民日报社继续持有中国华闻投资控股有限公司25%股权，深圳市中海投资管理有限公司持有中国华闻投资控股有限公司20%股权。 中国华闻投资控股有限公司于2008年6月27日完成工商管理部门的股权变更登记手续。
受本公司控制的关联方,详见附注四。
存在控制关系的关联方的注册资本及其变化（金额单位：万元）：
存在控制关系的关联方所持股份及其变化（金额单位：万元）：
不存在控制关系的关联方情况
（二）关联方交易
1、存在控制关系且已纳入本公司合并会计报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
2、关联交易定价原则：按市场价。
3、本年无向关联方采购货物。
4、本年无向关联方销售货物。
八）、或有事项
（一）无未决诉讼或仲裁形成的或有负债。
（二）公司为关联方及其他单位提供债务担保形成的或有负债：
公司为下属子公司上海欣龙企业发展有限公司提供担保，金额为6,400万元。
九）、承诺事项
（一）无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
（二）无已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
（三）无已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响。
（四）无已签订的正在或准备履行的并购协议。
（五）无已签订的正在或准备履行的重组计划。
（六）其他重大财务承诺事项
抵押资产情况：公司向中国农业银行借款人民币47,334万元，以北京东路666号科技京城大厦为抵押物，抵押物总面积为59,592.91平方米，抵押物账面价值为588,336,891.53元。
（七）前期承诺的履行情况
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项股改承诺及履行情况：
（1）、上海新华闻投资有限公司，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。 （2）、黄浦区国资委，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
十）、资产负债表日后事项
（一）资产负债表日后公司利润分配方案
报告期内公司没有以前期间拟定、在报告期实施的利润分配方案。
（二）资产负债表日后未发生重大诉讼、仲裁、承诺。
（三）资产负债表日后未发生因自然灾害导致资产发生重大损失。
（四）资产负债表日后未发行发行股票和债券以及其他巨额举债。
（五）资产负债表日后未发生资本公积转增资本。
（六）资产负债表日后未发生巨额亏损。
（七）资产负债表日后未发生企业合并或处置子公司。
（八）资产负债表日后未发生一年内实施的重大经营战略调整。
（九）资产负债表日后未发生一年内实施的金额重大的债务重组。
十一）、其他需要披露的重要事项
（一）、公司受让爱建证券有限责任公司5.91%股权事宜：
2007年11月21日经公司2007年第二次临时股东大会审议通过，公司出资13000万元，受让中泰信托投资有限责任公司持有的爱建证券有限责任公司5.91%的股权。 该事项于2008年5月15日经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]696号文批复核准通过。爱建证券有限责任公司于6月10日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
（二）、公司收购江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权的事项：
经2007年11月公司董事会审议通过，公司以增资的形式出资3234万元，收购江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%股权。
该事项于2008年6月27日已获中国证券监督管理委员会证监许可[2008]818号文批复核准通过。江西瑞奇期货经纪有限公司于7月25日完成了工商管理部门的股权变更登记手续。
（三）、资产交易事项
报告期内，公司下属上海欣龙企业发展有限公司以5000万元，收购了上海中房置业股份有限公司、上海中房三林城房产有限公司分别持有的上海怡隆置业有限公司27%、18%的股权，合计45%的股权。上海怡隆置业有限公司于2008年6月已完成了产权交易和工商变更手续。该资产自收购日起至报告期期末为公司贡献的净利润为1,686.44万元。
十二）、补充资料
1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求计算的净资产收益率及每股收益
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报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 4.13% 4.19% 0.183 0.183
利润
扣除非经常性损益后归属于 1.49% 1.52% 0.066 0.066
公司普通股股东的净利润
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八、备查文件目录
1.1、载有法定代表人签名的半年度报告文本；
2.2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；
3.3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本及公告的原稿。
董事长：王伟旭
上海新黄浦置业股份有限公司
2008年8月23日