2022 年第一季度报告
证券代码：600638 证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季
度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增
项目 本报告期
减变动幅度(%)
营业收入 1,297,120,337.79 595.99%
归属于上市公司股东的净利润 5,345,985.46 -82.48%
归属于上市公司股东的扣除非经
4,558,626.29 -84.63%
常性损益的净利润
1 / 14
2022 年第一季度报告
经营活动产生的现金流量净额 -914,524,029.33 -1,075.10%
基本每股收益（元/股） 0.0079 -82.56%
稀释每股收益（元/股） 0.0079 -82.56%
加权平均净资产收益率（%） 0.1225 减少 0.5825 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 21,409,097,065.06 21,441,169,624.77 -0.15%
归属于上市公司股东
4,368,347,164.39 4,363,001,178.93 0.12%
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -263.92
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
2 / 14
2022 年第一季度报告
除同公司正常经营业务相关的有效 300,373.04
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 855,673.89
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
减：所得税影响额 244,867.14
少数股东权益影响额（税后） 123,556.70
合计 787,359.17
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
报告期内下属公司结构化主体持
结算备付金 436.64%
仓量变动所致。
报告期内下属公司应收保理款增
应收账款 52.57%
加。
报告期内公司预付购买土地款减
预付款项 -73.40%
少。
报告期内公司对合营公司的项目
其他应收款 109.50%
往来款增加。
买入返售金融资产 -80.60% 报告期内下属公司投资减少。
3 / 14
2022 年第一季度报告
报告期内下属公司结构化主体投
交易性金融负债 -67.73%
资产品变动所致。
主要为报告期内下属公司预收货
预收款项 106.16%
款增加。
报告期内公司支付上年计提的薪
应付职工薪酬 -68.01%
金。
租赁负债 -52.72% 报告期内下属公司支付租金。
报告期内下属房产项目公司预售
其他非流动负债 40.95%
款项增加。
报告期内下属房产项目公司交房
营业收入 595.99%
结转销售收入增加。
报告期内下属期货公司利息收入
利息收入 43.81%
增加。
报告期内下属期货公司手续费及
手续费及佣金收入 217.66%
佣金收入增加。
报告期内下属房产项目公司结转
营业成本 1,069.14%
销售成本增加。
提取保险责任准备金净 报告期内下属期货公司业务规模
229.14%
额 扩大相应计提风险准备金增加。
主要为报告期内下属期货公司业
销售费用 125.25%
务规模扩展相应销售费增加。
主要为报告期内下属期货公司业
管理费用 41.56%
务规模扩展相应管理费用增加。
报告期内公司利息支出资本化增
财务费用 -340.42%
加，使得当期财务费用减少。
其他收益 191.27% 报告期内取得的政府补助增加。
报告期内公司权益法核算公司投
投资收益 -344.21%
资收益减少。
报告期内公司以公允价值计量的
公允价值变动收益 -52.27%
资产收益减少。
报告期内下属公司收回部分应收
信用减值损失 -609.89% 款项，冲回以前年度计提的信用减
值损失。
归属于母公司股东的净 主要为报告期内公司权益法核算
-82.48%
利润 公司投资收益减少。
经营活动产生的现金流 报告期内下属期货公司支付的保
-1,075.10%
量净额 证金净额增加。
投资活动产生的现金流 报告期内公司投资支付的现金减
-111.19%
量净额 少。
筹资活动产生的现金流 报告期内公司取得的借款减少。
-53.86%
量净额
4 / 14
2022 年第一季度报告
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 31,080 不适用
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份
数量
状态
上海新华闻投资有限公司 国有法人 120,701,293 17.92 质押 120,420,000
上海盛誉莲花股权投资基金合 境内非国
115,162,770 17.10 无
伙企业（有限合伙） 有法人
上海市黄浦区国有资产监督管
理委员会（上海市黄浦区集体资 国家 85,107,090 12.64 无
产监督管理委员会）
境内非国
中崇投资集团有限公司 31,923,241 4.74 质押 31,070,000
有法人
北京禾晟源投资管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投 其他 28,436,530 4.22 无
资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 号
其他 17,378,410 2.58 无
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号
其他 16,861,870 2.50 无
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号
其他 13,896,600 2.06 无
集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份有 境内非国
6,600,000 0.98 无
限公司 有法人
上海新黄浦（集团）有限责任公
国有法人 5,628,000 0.84 无
司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海盛誉莲花股权投资基金合
115,162,770 人民币普通股 115,162,770
伙企业（有限合伙）
5 / 14
2022 年第一季度报告
上海市黄浦区国有资产监督管
理委员会（上海市黄浦区集体资 85,107,090 人民币普通股 85,107,090
产监督管理委员会）
中崇投资集团有限公司 31,923,241 人民币普通股 31,923,241
北京禾晟源投资管理有限公司
－禾晟源稳进二期私募证券投 28,436,530 人民币普通股 28,436,530
资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 号
17,378,410 人民币普通股 17,378,410
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号
16,861,870 人民币普通股 16,861,870
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号
13,896,600 人民币普通股 13,896,600
集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份有
6,600,000 人民币普通股 6,600,000
限公司
上海新黄浦（集团）有限责任公
5,628,000 人民币普通股 5,628,000
司
上述股东关联关系或一致行动 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤 5 号集合资金
的说明 信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新
黄浦股票 17,378,410 股、16,861,870 股、13,896,600 股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会
下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过信用担
东参与融资融券及转融通业务
保账户持有 28,436,530 股。
情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
截至 2022 年 3 月 31 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2022 年 3 月 31 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
公司 报告期内新
序 经营 项目 报告期内竣工 报告期内签 报告期内签约金
地区 项目名称 实际 增开工面积
号 业态 状态 面积（㎡） 约面积（㎡） 额
权益 （㎡）
6 / 14
2022 年第一季度报告
新顾城 0419-01 地 竣工
1 上海 住宅 100% 101.94 154.88
块（欣康苑） 销售
2 常州 景浦华苑 住宅 开发 51% 7,788.30 10,547.21
花园名都（四象府 竣工
3 浙江湖州 住宅 80% 315.23 463.90
CD） 销售
4 浙江湖州 新黄浦花园名都 住宅 在建 80% 255.19 414.48
（四象府 A、B、D） 阶段
5 浙江湖州 新黄浦唐南 CX 地块 住宅 在建 80% 372.98 448.72
（玉象府） 阶段
（二）房地产出租情况
截至 2022 年 3 月 31 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
序 出租房地产的建 出租房地产的
地区 项目 经营业态 报告期末出租率
号 筑面积(平方米) 租金收入
1 上海 科技京城 办公 66,877.42 1,468.83 80.93%
2 上海 东方伟业广场 商业 749.52 12.08 62.40%
3 上海 东方伟业广场 办公 2,927.28 65.92 33.76%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
7 / 14
2022 年第一季度报告
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,406,548,292.32 5,084,836,939.75
结算备付金 4,145,009.27 772,394.64
拆出资金
交易性金融资产 102,830,754.17 97,025,582.67
衍生金融资产
应收票据
应收账款 67,015,527.01 43,923,841.61
应收款项融资
预付款项 86,818,153.63 326,418,963.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,114,028,986.53 531,749,556.69
其中：应收利息 230,530.44
应收股利
买入返售金融资产 6,501,723.91 33,506,595.60
存货 7,706,698,258.60 8,475,261,898.93
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,802,051,297.23 3,730,406,830.58
流动资产合计 18,296,638,002.67 18,323,902,604.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,613,457,792.88 1,608,678,664.62
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 139,998,100.72 138,114,123.95
投资性房地产 769,451,743.44 777,013,608.06
固定资产 473,653,564.37 480,974,690.85
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 6,615,121.03 7,983,762.65
无形资产 3,844,836.80 4,067,930.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,776,933.40 10,932,676.27
8 / 14
2022 年第一季度报告
递延所得税资产 63,080,135.15 62,936,358.79
其他非流动资产 31,580,834.60 26,565,205.13
非流动资产合计 3,112,459,062.39 3,117,267,020.68
资产总计 21,409,097,065.06 21,441,169,624.77
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 16,800.00 52,060.00
衍生金融负债
应付票据
应付账款 506,973,405.62 626,504,254.50
预收款项 16,344,164.81 7,927,819.20
合同负债 4,085,746,801.37 5,036,216,067.30
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 35,215,939.85 110,101,257.69
应交税费 242,431,313.99 245,380,741.02
其他应付款 1,193,974,196.37 1,136,196,460.36
其中：应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 101,437,187.21 101,437,187.21
其他流动负债 6,923,108,256.12 6,291,068,064.35
流动负债合计 13,105,248,065.34 13,554,883,911.63
非流动负债：
保险合同准备金 32,734,795.45 28,260,987.90
长期借款 2,700,369,512.39 2,543,726,876.02
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,252,694.47 2,649,336.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 50,000,000.00 50,000,000.00
递延收益
递延所得税负债 99,256,525.93 97,650,910.35
其他非流动负债 903,014,752.35 640,677,425.75
9 / 14
2022 年第一季度报告
非流动负债合计 3,786,628,280.59 3,362,965,536.75
负债合计 16,891,876,345.93 16,917,849,448.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,640,279.28 902,640,279.28
减：库存股
其他综合收益 -1,630,251.50 -1,630,251.50
专项储备
盈余公积 364,976,349.16 364,976,349.16
一般风险准备 8,882,900.37 8,772,900.37
未分配利润 2,420,081,101.08 2,414,845,115.62
归属于母公司所有者权益（或股
4,368,347,164.39 4,363,001,178.93
东权益）合计
少数股东权益 148,873,554.74 160,318,997.46
所有者权益（或股东权益）合
4,517,220,719.13 4,523,320,176.39
计
负债和所有者权益（或股东
21,409,097,065.06 21,441,169,624.77
权益）总计
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业总收入 1,404,331,658.00 223,377,934.06
其中：营业收入 1,297,120,337.79 186,371,497.39
利息收入 8,556,029.21 5,949,612.83
已赚保费
手续费及佣金收入 98,655,291.00 31,056,823.84
二、营业总成本 1,373,108,959.80 187,001,911.37
其中：营业成本 1,239,235,410.02 105,995,840.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额 4,473,807.55 1,359,242.90
保单红利支出
10 / 14
2022 年第一季度报告
分保费用
税金及附加 21,426,575.69 16,074,183.33
销售费用 60,730,251.09 26,960,947.86
管理费用 50,127,914.78 35,411,706.19
研发费用
财务费用 -2,884,999.33 1,199,990.22
其中：利息费用 6,354,756.41 4,628,908.46
利息收入 9,283,051.34 3,506,947.68
加：其他收益 2,382,771.57 818,073.51
投资收益（损失以“－”号填列） -23,378,777.95 9,573,276.86
其中：对联营企业和合营企业的投 -20,220,871.74 9,563,942.92
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” 1,429,349.53 2,994,864.52
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,470,759.11 -288,444.04
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 -263.92 26,615.53
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 13,126,536.54 49,500,409.07
加：营业外收入 877,634.86 67,384.79
减：营业外支出 21,960.97 106,000.01
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 13,982,210.43 49,461,793.85
减：所得税费用 8,881,667.69 13,490,169.31
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 5,100,542.74 35,971,624.54
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 5,100,542.74 35,971,624.54
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 5,345,985.46 30,513,090.55
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 -245,442.72 5,458,533.99
列）
六、其他综合收益的税后净额 -50,045,601.93
（一）归属母公司所有者的其他综合收 -50,045,601.93
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
11 / 14
2022 年第一季度报告
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -50,045,601.93
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -50,045,601.93
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 5,100,542.74 -14,073,977.39
（一）归属于母公司所有者的综合收益 5,345,985.46 -19,532,511.38
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -245,442.72 5,458,533.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0079 0.0453
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0079 0.0453
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并现金流量表
2022 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 608,808,535.38 699,865,093.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 107,393,062.12 37,006,436.67
12 / 14
2022 年第一季度报告
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 3,704.94
收到其他与经营活动有关的现金 171,490,542.16 457,585,104.26
经营活动现金流入小计 887,692,139.66 1,194,460,339.80
购买商品、接受劳务支付的现金 614,222,171.84 813,107,662.12
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 131,004,956.58 82,434,776.71
支付的各项税费 104,066,160.63 48,182,792.22
支付其他与经营活动有关的现金 952,922,879.94 156,947,703.04
经营活动现金流出小计 1,802,216,168.99 1,100,672,934.09
经营活动产生的现金流量净额 -914,524,029.33 93,787,405.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 49,050,644.98 45,327,546.15
取得投资收益收到的现金 36,519.67 3,745,024.58
处置固定资产、无形资产和其他长 490.00 95,060.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 49,087,654.65 49,167,630.73
购建固定资产、无形资产和其他长 1,196,856.03 2,074,293.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 36,628,238.74 142,982,605.03
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 529,873.67 4,592.52
投资活动现金流出小计 38,354,968.44 145,061,490.55
投资活动产生的现金流量净额 10,732,686.21 -95,893,859.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 159,537,636.37 546,620,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 189,530,000.00
筹资活动现金流入小计 349,067,636.37 546,620,000.00
13 / 14
2022 年第一季度报告
偿还债务支付的现金 2,895,000.00 2,180,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 60,549,593.05 55,694,573.06
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 11,200,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 60,120,347.63
筹资活动现金流出小计 123,564,940.68 57,874,573.06
筹资活动产生的现金流量净额 225,502,695.69 488,745,426.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -678,288,647.43 486,638,972.83
加：期初现金及现金等价物余额 5,084,836,939.75 4,418,179,425.90
六、期末现金及现金等价物余额 4,406,548,292.32 4,904,818,398.73
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
2022 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告
上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2022 年 4 月 28 日
14 / 14