新黄浦 2022 年第三季度报告
证券代码：600638 证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
年初至报告期
本报告期比上
末比上年同期
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末
增减变动幅度
动幅度(%)
(%)
营业收入 997,810,645.53 75.49% 2,419,767,243.27 63.21%
归属于上市公司股东的净
13,288,757.92 1,060.20% 74,980,836.57 -3.60%
利润
归属于上市公司股东的扣
15,815,645.64 1,072.65% 25,055,037.51 -37.89%
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 1,451,183,970.52 51.58%
1 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
净额
基本每股收益（元/股） 0.0197 1058.82% 0.1113 -3.64%
稀释每股收益（元/股） 0.0197 1058.82% 0.1113 -3.64%
加权平均净资产收益率 增加 0.2751 个 减少 0.0879 个
0.3014 1.7068
（%） 百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 23,779,534,466.12 21,441,169,624.77 10.91%
归属于上市公司股东的所
4,404,312,176.20 4,363,001,178.93 0.95%
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -48,811.92 -49,691.67
越权审批，或无正式批准
文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政
163,700.00 167,300.00
策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融
企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企
业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产
的损益
因不可抗力因素，如遭受
自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
2 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
企业重组费用，如安置职
工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易
产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生
的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关
的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相
关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产
生的公允价值变动损益， 210,912.61 767,408.09
以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负
债和其他债权投资取得的
投资收益
单独进行减值测试的应收
款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、
法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收
入
除上述各项之外的其他营
-4,520,670.38 46,465,326.44
业外收入和支出
其他符合非经常性损益定
1,395,829.68
义的损益项目
减：所得税影响额 1,281,488.35 989,101.40
少数股东权益影响额
386,493.62 190,525.12
（税后）
合计 -2,526,887.72 49,925,799.06
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
3 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入（7-9） 75.49% 报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加。
营业收入（1-9） 63.21% 同上
归属于上市公司股东的净利润（7-9） 1,060.20% 同上
归属于上市公司股东的扣除非经常 同上
1,072.65%
性损益的净利润（7-9）
归属于上市公司股东的扣除非经常 报告期内非经常性损益中归属于上市公司股东损益
-37.89%
性损益的净利润（1-9） 增加
基本每股收益（元/股）（7-9） 1,058.82% 报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加。
稀释每股收益（元/股）（7-9） 1,058.82% 同上
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 28,894 不适用
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
持股比 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
上海新华闻投资有限公司 国有法人 120,701,293 17.92 质押 120,420,000
上海盛誉莲花股权投资基金 境内非国有
115,162,770 17.10 无
合伙企业（有限合伙） 法人
上海市黄浦区国有资产监督
管理委员会（上海市黄浦区 国家 85,107,090 12.64 无
集体资产监督管理委员会）
境内非国有
中崇投资集团有限公司 31,923,241 4.74 质押 31,923,241
法人
北京禾晟源私募基金管理有
限公司－禾晟源稳进二期私 其他 28,437,730 4.22 无
募证券投资基金
4 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
西藏信托有限公司－安坤 5
其他 17,378,410 2.58 无
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8
其他 15,591,870 2.32 无
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1
其他 13,896,600 2.06 无
号集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份 境内非国有
6,310,000 0.94 无
有限公司 法人
上海新黄浦（集团）有限责
国有法人 5,628,000 0.84 无
任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海盛誉莲花股权投资基金
115,162,770 人民币普通股 115,162,770
合伙企业（有限合伙）
上海市黄浦区国有资产监督
管理委员会（上海市黄浦区 85,107,090 人民币普通股 85,107,090
集体资产监督管理委员会）
中崇投资集团有限公司 31,923,241 人民币普通股 31,923,241
北京禾晟源投资管理有限公
司－禾晟源稳进二期私募证 28,437,730 人民币普通股 28,437,730
券投资基金
西藏信托有限公司－安坤 5
17,378,410 人民币普通股 17,378,410
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8
15,591,870 人民币普通股 15,591,870
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1
13,896,600 人民币普通股 13,896,600
号集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份
6,310,000 人民币普通股 6,310,000
有限公司
上海新黄浦（集团）有限责
5,628,000 人民币普通股 5,628,000
任公司
上述股东关联关系或一致行 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤 5 号集
动的说明 合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合资金信托
计划，持有新黄浦股票 17,378,410 股、15,591,870 股、13,896,600 股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理
委员会下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过
售股东参与融资融券及转融
信用担保账户持有 28,436,530 股。
通业务情况说明（如有）
5 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
截至 2022 年 9 月 30 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2022 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
报告期内新
序 经营 项目 公司实际 报告期内竣 报告期内签 报告期内签
地区 项目名称 增开工面积
号 业态 状态 权益 工面积（㎡） 约面积（㎡） 约金额
（㎡）
1 浙江湖州 花园名都（四象府 CD） 住宅 竣工 80% 1,040.16 1,278.14
新黄浦花园名都（四象
2 浙江湖州 住宅 竣工 80% 42,361.97 2,671.39 3,427.80
府 A、B、D）
新黄浦唐南 CX 地块（玉
3 浙江湖州 住宅 在建 80% 1,225.48 1,415.85
象府）
4 常州 景浦华苑 住宅 在建 51% 21,875.50 27,811.42
5 上海 奉贤南桥基地大型居 住宅 竣工 100% 73.53 82.97
住社区 12-24A-04A 地
块（欣平苑）
6 上海 新顾城 0419-01 地块 住宅 竣工 100% 191.58 289.64
（欣康苑）
7 杭州 风荷叠翠府 住宅 在建 50% 98,633.68 63,815.29 153,167.16
8 杭州 听悦雅庭 住宅 在建 50% 63,088.89 16,598.23 51,348.86
（二）房地产出租情况
截至 2022 年 9 月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑面 出租房地产的租
序号 地区 项目 经营业态 报告期末出租率
积(平方米) 金收入
1 上海 科技京城 办公及商业 66,818.18 4,454.55 80.78%
2 上海 东方伟业广场 办公及商业 6,966.84 258.09 70.57%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
6 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,189,854,122.32 5,084,836,939.75
结算备付金 5,845,841.08 772,394.64
拆出资金
交易性金融资产 72,509,237.58 97,025,582.67
衍生金融资产
应收票据
应收账款 70,029,286.38 43,923,841.61
应收款项融资
预付款项 192,765,711.41 326,418,963.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 423,567,540.03 531,749,556.69
其中：应收利息 230,530.44
应收股利
买入返售金融资产 10,031,100.31 33,506,595.60
存货 9,215,414,588.56 8,475,261,898.93
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,512,089,768.51 3,730,406,830.58
流动资产合计 20,692,107,196.18 18,323,902,604.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,612,202,344.52 1,608,678,664.62
其他权益工具投资
7 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
其他非流动金融资产 140,744,130.79 138,114,123.95
投资性房地产 754,328,014.20 777,013,608.06
固定资产 462,018,428.10 480,974,690.85
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 34,010,610.72 7,983,762.65
无形资产 3,410,492.54 4,067,930.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,199,951.91 10,932,676.27
递延所得税资产 67,599,388.10 62,936,358.79
其他非流动资产 2,913,909.06 26,565,205.13
非流动资产合计 3,087,427,269.94 3,117,267,020.68
资产总计 23,779,534,466.12 21,441,169,624.77
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 52,060.00
衍生金融负债
应付票据
应付账款 533,489,709.98 626,504,254.50
预收款项 28,825,942.48 7,927,819.20
合同负债 4,334,837,547.30 5,036,216,067.30
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 28,387,908.41 110,101,257.69
应交税费 192,465,073.40 245,380,741.02
其他应付款 944,570,408.01 1,136,196,460.36
其中：应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 98,171,772.10 101,437,187.21
其他流动负债 7,550,307,897.13 6,291,068,064.35
流动负债合计 13,711,056,258.81 13,554,883,911.63
非流动负债：
保险合同准备金 40,475,958.13 28,260,987.90
8 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
长期借款 3,852,641,885.00 2,543,726,876.02
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 32,076,068.93 2,649,336.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 50,000,000.00
递延收益
递延所得税负债 88,088,067.16 97,650,910.35
其他非流动负债 1,459,117,146.94 640,677,425.75
非流动负债合计 5,472,399,126.16 3,362,965,536.75
负债合计 19,183,455,384.97 16,917,849,448.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,640,279.28 902,640,279.28
减：库存股
其他综合收益 -1,630,251.50 -1,630,251.50
专项储备
盈余公积 364,976,349.16 364,976,349.16
一般风险准备 8,462,900.37 8,772,900.37
未分配利润 2,456,466,112.89 2,414,845,115.62
归属于母公司所有者权益（或股东权 4,363,001,178.93
4,404,312,176.20
益）合计
少数股东权益 191,766,904.95 160,318,997.46
所有者权益（或股东权益）合计 4,596,079,081.15 4,523,320,176.39
负债和所有者权益（或股东权益）
23,779,534,466.12 21,441,169,624.77
总计
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 2,715,159,364.70 1,680,357,712.09
其中：营业收入 2,419,767,243.27 1,482,578,712.56
9 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
利息收入 33,199,690.50 35,591,560.42
已赚保费
手续费及佣金收入 262,192,430.93 162,187,439.11
二、营业总成本 2,630,927,683.51 1,649,242,689.48
其中：营业成本 2,176,711,927.62 1,292,354,372.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额 12,214,970.23 7,555,078.50
保单红利支出
分保费用
税金及附加 88,458,196.97 48,314,602.29
销售费用 203,978,389.44 129,654,317.38
管理费用 151,798,617.55 147,660,978.39
研发费用
财务费用 -2,234,418.30 23,703,340.32
其中：利息费用 21,934,894.87 39,960,083.09
利息收入 24,730,925.26 16,504,643.48
加：其他收益 5,733,847.74 4,695,563.75
投资收益（损失以“－”
-16,114,655.73 22,033,088.46
号填列）
其中：对联营企业和合营
6,144,431.74 4,893,555.09
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
2,890,838.48 14,309,115.93
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-83,453.48 66,916,981.89
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-49,691.67 199,703.68
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
76,608,566.53 139,269,476.32
填列）
加：营业外收入 52,553,185.20 1,762,649.41
减：营业外支出 5,895,880.47 1,159,601.49
10 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”
123,265,871.26 139,872,524.24
号填列）
减：所得税费用 44,170,379.05 20,515,167.43
五、净利润（净亏损以“－”号
79,095,492.21 119,357,356.81
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 79,095,492.21 119,357,356.81
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
74,980,836.57 77,784,229.90
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
4,114,655.64 41,573,126.91
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 20,602,695.45
（一）归属母公司所有者的其
20,602,695.45
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
20,754,585.45
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
20,754,585.45
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
-151,890.00
合收益
（1）权益法下可转损益的其
-151,890.00
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
11 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
七、综合收益总额 79,095,492.21 139,960,052.26
（一）归属于母公司所有者的
74,980,836.57 98,386,925.35
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
4,114,655.64 41,573,126.91
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.1113 0.1155
（二）稀释每股收益(元/股) 0.1113 0.1155
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,669,493,663.96 2,823,767,615.59
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 295,896,856.14 198,171,235.36
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 78,969,414.90 213,563.21
收到其他与经营活动有关的现金 769,839,284.99 436,823,519.06
经营活动现金流入小计 3,814,199,219.99 3,458,975,933.22
购买商品、接受劳务支付的现金 1,375,817,475.72 1,424,229,844.19
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
12 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
支付给职工及为职工支付的现金 254,724,252.94 186,675,049.24
支付的各项税费 362,928,509.79 330,676,901.25
支付其他与经营活动有关的现金 369,545,011.02 560,011,136.04
经营活动现金流出小计 2,363,015,249.47 2,501,592,930.72
经营活动产生的现金流量净额 1,451,183,970.52 957,383,002.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 135,165,049.72 258,196,459.61
取得投资收益收到的现金 5,301,367.76 6,366,890.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资
8,565.59 442,140.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,328,260,266.03
投资活动现金流入小计 1,468,735,249.10 265,005,490.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资
8,670,984.08 6,131,274.44
产支付的现金
投资支付的现金 185,519,346.59 314,888,028.50
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,162,456,585.19
投资活动现金流出小计 1,356,646,915.86 321,019,302.94
投资活动产生的现金流量净额 112,088,333.24 -56,013,812.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 372,270,009.98 893,876,876.02
收到其他与筹资活动有关的现金 646,272,500.00 100,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,018,542,509.98 993,876,876.02
偿还债务支付的现金 208,355,000.00 975,120,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 242,265,933.30 278,639,281.54
其中：子公司支付给少数股东的股利、
21,350,000.00 40,500,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,026,176,697.87 102,717,066.55
筹资活动现金流出小计 1,476,797,631.17 1,356,476,348.09
筹资活动产生的现金流量净额 -458,255,121.19 -362,599,472.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,105,017,182.57 538,769,718.00
加：期初现金及现金等价物余额 5,084,836,939.75 4,418,179,425.90
六、期末现金及现金等价物余额 6,189,854,122.32 4,956,949,143.90
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
13 / 14
新黄浦 2022 年第三季度报告
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
2022 年 10 月 29 日
14 / 14