公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2022 年年度报告摘要
1
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2022 年实现归属于母公司所有者的净利润
56,476,015.48 元，母公司实现 2022 年净利润 112,842,557.04 元，提取法定盈余公积金 0 元，
加上年初未分配利润 2,414,845,115.62 元，归属于母公司实际可供分配利润 2,432,605,514.86
元。
按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟定2022年度利润分配预案为：以2022
年末总股本673,396,786股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利 0.26元（含税）,共分配现
金红利计17,508,316.44元。公司2022年度不送红股，不实施资本公积转增股本。
该议案尚需提交公司2022年度股东大会审议通过。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 蒋舟铭
办公地址 上海市北京东路668号东楼
上海市北京东路668号东楼32层
32层
电话 （021）63238888 （021）63238888
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
2 报告期公司主要业务简介
（1）公司所处行业情况：
2
2022 年，面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力，房地产市场急剧降温，投资活力降
低，消费者信心受阻，房企业绩普遍下滑，房地产行业进入变革期。
国家统计局数据显示，2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米，同比下降 53.4%；商品房
销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%；商品房销售金额约 13.33 万亿元，同比下降 26.7%；
中指研究数据显示，2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对
前所未有的下行压力，房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标，力保企业基本盘。
2022 年四季度，中央明确支持刚性和改善性住房需求，信贷、债券、股权融资三箭齐发，满
足房企合理融资需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，房地产市场开始逐步修复。
（2）公司从事的业务情况：
公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、出
租为主，公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发
经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为高端办公楼、
普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。
公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照齐全
的金融集群发展雏形。
（3）公司经营情况讨论与分析：
2022 年是中国经济运行过程中极为特殊的年份, 面对国内经济下行等多重考验，公司逆境求
生、初心不改，守住了安全发展的企业阵地，总体稳住了公司经营基本盘,并为后续转型发展积蓄
了动能。
（一）房产建设坚决打赢“保交付”硬仗
公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力完成预定计划，年内在全行业交付问题频
发的背景下，克服重重困难，全年新开工 3 个项目面积 23.17 万平方米，总开工 8 个项目面积 121.44
万平方米，竣工 4 个项目面积 80.06 万平方米，共交付商品房 4725 套、租赁房 4116 套，坚决打
赢了“保交付”的硬仗，守住了公司发展乃至生存的底线。
（二）房产销售努力探求突破反弹
2022 年全国商品房销售同比巨减，公司各处在售项目在整体收缩的市场行情下，努力探求突
破反弹。全年确认房产销售收入 41.33 亿元，超额完成年初预算。
新增销售、回款方面，杭州两项目开发销售是公司今年工作重中之重，项目公司一经组建就
迅速形成战斗合力，短短半年内快马加鞭连续作战，其中临平项目 6 月 26 日完成首开，萧山项目
7 月 9 日完成首开。南浔项目销售额、回款额超额完成考核指标。各处保障房存量项目在政府财
政资金状况极为紧张情况下，经持续努力，回款情况良好。
（三）房产经营总体保持平稳态势
在市场外部不利影响冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方法，
努力提升服务水平。科技京城管理公司在确保完成各项日常性工作任务基础上，顶住压力，克服
3
困难，全年租金收缴率接近 100%，物业费收缴率 99.7%。南翔商办楼招租逆势创出 90.6%出租率，
超额完成考核指标。公司长租公寓运营公司立足功能定位，基本完成建章立制、团队筹建、产品
标准、交付界面及节点、前介物管、信息物联和服务标准确立等前期筹备工作，为正式投入营业
打下了坚实基础。
（四）项目投资保持定力稳步推进
2022 年，在全国房地产行情加速分化背景下，公司及时调整目标市场，全力聚焦一线城市，
坚持不懈、优中选优地筛选地块和合作对象，成功把握住了上海土拍政策调整带来的机遇，一举
拍得上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块。公司时隔 10 年后再次在上海土地市场上斩获优质住
宅地块，有效增厚了营收，为转型发展腾挪了空间。
（五）华闻期货多项指标再创佳绩
2022 年，华闻期货在此前高增长基础上，继续秉承“战略引领、科技赋能、人才立司、管理
强司”经营理念，深入推进“1234”经营战略，通过以数字化转型为核心，打通高频、互联网、
资管和财富管理三大战略板块互联互通，持续提升核心竞争力和品牌价值，多项经营指标再次迈
上更高台阶。期末客户权益 83.15 亿元，日均权益 70.86 亿元，资产管理规模 25.09 亿元，超额
完成全年目标；总成交量排名与市占率排名，继续位居行业第七位，非券商系第一位；净资产收
益率 11.01%，显著高于行业平均水平。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 24,524,145,611.26 21,441,169,624.77 14.38 20,092,913,489.24
归属于上市公司股 4,313,067,771.67
4,380,621,475.52 4,363,001,178.93 0.40
东的净资产
营业收入 4,317,280,153.18 3,586,081,119.42 20.39 1,194,129,800.85
归属于上市公司股
56,476,015.48 109,943,649.84 -48.63 268,786,203.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 920,241.65 75,498,824.16 -98.78 73,018,241.04
损益的净利润
经营活动产生的现
3,229,074,427.87 1,614,383,136.57 100.02 1,351,771,248.41
金流量净额
加权平均净资产收 2.53 减少1.2500个 6.39
1.29
益率（%） 百分点
基本每股收益（元 0.3991
0.0839 0.1633 -48.62
／股）
稀释每股收益（元 0.3991
0.0839 0.1633 -48.62
／股）
4
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,297,120,337.79 124,836,259.95 997,810,645.53 1,897,512,909.91
归属于上市公司股东的净利润 5,345,985.46 56,346,093.19 13,288,757.92 -18,504,821.09
归属于上市公司股东的扣除非
4,558,626.29 4,680,765.58 15,815,645.64 -24,134,795.86
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -914,524,029.33 858,289,613.70 1,507,418,386.15 1,777,890,457.35
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 29,050
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 29,205
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 17.92 质押 120,420,000 国有法人
上海盛誉莲花股权投资基金 境内非国有
115,162,770 17.10 无
合伙企业（有限合伙） 法人
上海市黄浦区国有资产监督
管理委员会（上海市黄浦区 85,107,090 12.64 无 国家
集体资产监督管理委员会）
境内非国有
中崇投资集团有限公司 31,923,241 4.74 质押 31,923,241
法人
北京禾晟源私募基金管理有
限公司－禾晟源稳进二期私 -320,000 28,116,530 4.18 无 其他
募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 17,378,410 2.58 无 其他
5
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8
-1,270,000 15,591,870 2.32 无 其他
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1
13,896,600 2.06 无 其他
号集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份 境内非国有
-420,000 6,310,000 0.94 无
有限公司 法人
上海新黄浦（集团）有限责
5,628,000 0.84 无 国有法人
任公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤
5 号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集
合资金信托计划，持有新黄浦股票 17,378,410 股、15,591,870 股、
13,896,600 股。2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄
浦区国有资产监督管理委员会下属子公司。3、公司未知以上其他
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息
披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2022 年度，公司实现营业总收入 472,589.77 万元，其中营业收入 431,728.02 万元，当年实
现净利润 6,498.43 万元，归属于母公司股东的净利润 5,647.60 万元，归属于母公司股东扣除非
经常性损益后的净利润 92.02 万元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
7
