公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
1
第一节重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
第一节 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准
确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 本半年度报告未经审计。
1.4 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 蒋舟铭
电话 （021）63238888 （021）63238888
办公地址 上海市北京东路668号东楼32 上海市北京东路668号东楼32
层 层
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 21,857,572,165.02 24,524,145,611.26 -10.87
归属于上市公司股 4,453,049,071.63
4,380,621,475.52 1.65
东的净资产
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减(%)
2
营业收入 1,888,523,243.09 1,421,956,597.74 32.81
归属于上市公司股
72,427,596.11 61,692,078.65 17.40
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 72,051,045.50 9,239,391.87 679.82
损益的净利润
经营活动产生的现
-343,738,711.33 -56,234,415.63 -511.26
金流量净额
加权平均净资产收
1.6398 1.4041 增加0.2357个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／
0.1076 0.0916 17.47
股）
稀释每股收益（元／
0.1076 0.0916 17.47
股）
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 28,726
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有有
持股比 持股 限售条 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股 股份数量
份数量
上海新华闻投资有限公司 国有法人 17.92 120,701,293 质押 120,420,000
上海盛誉莲花股权投资基 境内非国
17.10 115,162,770 无
金合伙企业（有限合伙） 有法人
上海市黄浦区国有资产监
督管理委员会（上海市黄浦
国家 12.64 85,107,090 无
区集体资产监督管理委员
会）
境内非国
中崇投资集团有限公司 4.74 31,923,241 质押 31,923,241
有法人
北京禾晟源私募基金管理
有限公司－禾晟源稳进二 其他 4.18 28,116,530 无
期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤 5
其他 2.58 17,378,410 无
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8
其他 2.20 14,791,870 无
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1
其他 2.06 13,896,600 无
号集合资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股 境内非国
0.94 6,310,000 无
份有限公司 有法人
3
上海新黄浦（集团）有限责
国有法人 0.84 5,628,000 无
任公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有
限公司－安坤 5 号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金
信托计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新黄浦股票
17,378,410 股、14,791,870 股、13,896,600 股。
2、上海新黄浦（集团）有限公司是上海市黄浦区国
有资产监督管理委员会下属子公司。
3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 不适用
说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
1、报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建
项目
经 /新
项目规划计 在建建筑
序 营 开工 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积 报告期实
地区 项目 容建筑面积 面积(平方 总投资额
号 业 项目 积(平方米) (平方米) (平方米) 际投资额
(平方米) 米)
态 /竣
工项
目
花园名都
浙江 住 竣工
1 （四象府 84,454.00 135,126.00 207,877.98 207,877.98 105,000.00 734.51
湖州 宅 销售
CD）
4
新黄浦花园
浙江 名都（四象 住 竣工
2 54,230.00 77,287.74 127,360.79 127,360.79 66,000.00 1,893.10
湖州 府 A、B、 宅 销售
D）
新黄浦唐南
浙江 住 竣工
3 CX 地块（玉 63,671.00 119,982.33 179,553.09 179,553.09 132,892.00 4,204.98
湖州 宅 销售
象府）
江苏 住 竣工
4 景浦华苑 138,382.00 276,763.00 413,372.32 413,372.32 340,946.04
常州 宅 销售
住 竣工
5 上海 佘山逸品苑 82,795.00 82,795.00 140,990.00 140,990.00 198,273.02
宅 销售
徐泾北城欣 住 竣工
6 上海 102,987.00 202,887.20 209,883.57 209,883.57 140,879.99 1,725.13
乐苑 宅 销售
徐泾北城欣 住 竣工
7 上海 93,717.00 207,340.62 212,267.58 212,267.58 234,326.87
沁苑 宅 销售
松江南站大
型居住社区
基 地 住 竣工
8 上海 51,721.20 103,424.25 148,031.86 148,031.86 144,617.24
C19-12-04 宅 销售
地块（欣哲
苑）
松江南站大
型居住社区
基 地 住 竣工
9 上海 25,222.00 50,432.04 72,805.04 72,805.04 70,853.53
C19-14-01 宅 销售
地块（欣畅
苑）
奉贤南桥基
地大型居住
社 区 住 竣工
10 上海 31,448.60 62,662.59 93,605.80 93,605.80 77,715.38 7,342.79
12-24A-04A 宅 销售
地块（欣平
苑）
新 顾 城
住 竣工
11 上海 0419-01 地 56,021.30 112,031.82 157,392.41 157,392.41 176,972.70 1,569.23
宅 销售
块（欣康苑）
浙江 住 在建
12 听悦雅庭 20,616.00 45,355.20 63,088.89 63,088.89 107,703.76 6,178.92
杭州 宅 项目
浙江 住 在建
13 风荷叠翠府 34,656.00 69,312.00 98,633.68 98,633.68 138,727.27 12,164.11
杭州 宅 项目
住 在建
14 上海 江南颐景轩 32,711.10 39,252.71 65,093.09 65,093.09 163,202.00 15,257.38
宅 项目
5
2、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
已售（含已 报告期末待
序 经营 可供出售面 结转面积
地区 项目 预售）面积 结转收入金额 结转面积(平
号 业态 积(平方米) (平方米)
(平方米) 方米)
花园名都（四象府
1 浙江湖州 住宅 164,382.40 163,813.32 351.45 342.52 1,651.15
CD）
新黄浦花园名都（四
2 浙江湖州 住宅 89,192.12 80,382.57 7,366.65 9,183.32 5,003.19
象府 A、B、D）
新黄浦唐南 CX 地块
3 浙江湖州 住宅 139,162.16 114,088.75 29,403.36 29,711.20 84,685.39
（玉象府）
4 江苏常州 景浦华苑 住宅 370,017.19 281,011.93 92,581.22 112,403.83 52,673.43
5 上海 佘山逸品苑 住宅 82,359.56 82,002.91 356.65
6 上海 徐泾北城欣沁苑 住宅 192,336.02 192,336.02 206.85 562.49 2,701.41
松江南站大型居住社
7 上海 区基地 C19-12-04 地 住宅 109,308.14 109,308.14 2,014.28 2,731.83 9,508.49
块（欣哲苑）
松江南站大型居住社
8 上海 区基地 C19-14-01 地 住宅 52,822.79 52,822.79 750.14 1,010.78 4,953.94
块（欣畅苑）
奉贤南桥基地大型居
9 上海 住 社 区 12-24A-04A 住宅 66,517.66 66,096.27 10,376.47 16,784.80 5,971.41
地块（欣平苑
新顾城 0419-01 地块
10 上海 住宅 117,440.84 116,307.92 3,312.46 4,612.21 406.08
（欣康苑）
11 浙江杭州 听悦雅庭 住宅 38,245.51 36,035.63 36,035.63
12 浙江杭州 风荷叠翠府 住宅 63,839.31 63,839.31 63,839.31
13 上海 江南颐景轩 住宅 37,915.31 12,870.89 12,870.89
报告期内，公司共计实现销售金额 165,335.35 万元，销售面积 71,552.31 平方米，实现结转收入
金额 177,342.97 万元，结转面积 146，362.88 平方米，报告期末待结转面积 280,656.97 平方米。
3、报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 是否采用公 租金收入/
序 出租房地产 权益比
地区 项目 经营业态 的建筑面积 允价值计量 房地产公允
号 的租金收入 例（%）
(平方米) 模式 价值(%)
1 上海 科技京城 写字楼 65,283.68 2,936.26 100.00 否
2 上海 东方伟业广场 商业 2,142.61 41.65 100.00 否
3 上海 东方伟业广场 写字楼 8,617.28 366.04 100.00 否
4 上海 吴泾星悦河畔家园 租赁住宅 63,913.64 1,735.31 100.00 否
5 上海 梅陇星悦梦庭 租赁住宅 43,220.69 1,074.70 100.00 否
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