意见反馈 手机随时随地看行情
  • 公司公告

公司公告

浦东金桥:浦东金桥2023年年度报告2024-04-12  

                        公司代码:600639、900911                     公司简称:浦东金桥、金桥 B 股




               上海金桥出口加工区开发股份有限公司
                           2023 年年度报告摘要
                                      第一节 重要提示


1     本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

      划,投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。


2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、

      完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


3      公司全体董事出席董事会会议。


4      众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


5     董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

      公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后,以2023年末总股本1,122,412,893股为基数,按
每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元(含税),共计分配现金红利人民币约63,978万元;
无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。




                                 第二节 公司基本情况


1     公司简介
                                    公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所   股票简称              股票代码     变更前股票简称
A股                上海证券交易所 浦东金桥              600639         不适用
B股                上海证券交易所 金桥B股               900911         不适用



      联系人和联系方式                              董事会秘书
            姓名           严少云
          办公地址         上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
            电话           021-50307702
          电子信箱         jqir@shpdjq.com


2     报告期公司主要业务简介
    2023 年,中国房地产行业主基调是保持稳健发展,防范化解风险。从中央到地方,各类宽松
政策持续出台,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,合理调整首付比例、贷款利率、税费减
免、限购限贷等政策措施,着力稳定预期,扩大有效需求。同时,受宏观经济、人口结构、供需
关系等中长期因素的影响,房地产整体发展格局将发生变化调整,由过去的高速发展转向平稳发
展阶段。
    在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下,上海写字楼、产业园区空
置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显,净吸纳量继续下探。
    报告期内,公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略,锚
定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标,主要从事上海金桥开发区
及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作,致力于打造上海最重要的先
进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
    公司主营业务主要集中在产业园区,涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、
商业地产等,并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续
发力,加快推进公司战略转型。报告期内,公司基于自身的“十四五”战略发展规划,积极推动
主业发展创新、做强产业功能,积极构建“城市开发运营+产业投资服务”双轮驱动的主营业务
模式,形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局,持
续提升公司开发能级和核心竞争力,更好地构建硬核产业生态链。


3   公司主要会计数据和财务指标

    3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                           本年比上年
                    2023年                2022年                             2021年
                                                             增减(%)
总资产         39,780,978,141.40     34,547,678,961.12            15.15 33,267,839,283.34
归属于上市公   14,113,202,980.65     12,811,758,637.47            10.16 12,339,210,904.23
司股东的净资
产
营业收入        6,585,310,852.05      5,053,493,602.89           30.31    4,617,151,585.65
归属于上市公    1,818,789,939.00      1,583,573,935.75           14.85    1,623,000,060.87
司股东的净利
润
归属于上市公    1,781,194,542.34      1,522,481,371.96           16.99    1,552,396,191.43
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生   -6,702,977,654.40     -2,531,546,279.34          不适用    1,081,724,894.17
的现金流量净
额
加权平均净资                 13.43                 12.76   增加0.67个百             14.26
产收益率(%                                                        分点
)
基本每股收益             1.6204                1.4109            14.85             1.4460
(元/股)
稀释每股收益             1.6204                1.4109            14.85             1.4460
(元/股)
    3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                                           单位:元 币种:人民币
                         第一季度               第二季度            第三季度             第四季度
                       (1-3 月份)           (4-6 月份)        (7-9 月份)        (10-12 月份)
营业收入               4,276,929,232.94         567,963,007.63      523,377,736.31      1,217,040,875.17
归属于上市公司股
                       1,372,025,799.31         140,042,906.73      108,733,912.61       197,987,320.35
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性       1,365,192,267.23         137,930,267.05      106,598,125.16       171,473,882.90
损益后的净利润
经营活动产生的现
                       -1,105,529,359.72      -4,932,773,247.24    -559,773,763.99      -104,901,283.45
金流量净额


季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4   股东情况

4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
    别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况


                                                                                                 单位: 股
截至报告期末普通股股东总数(户)                                                                  66,907
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                    72,194
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)                                                      不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)                                          不适用
                                      前 10 名股东持股情况
                                                                  持有    质押、标记或冻
                                                                  有限        结情况
     股东名称          报告期内增          期末持股数     比例    售条                              股东
     (全称)              减                  量         (%)     件的      股份                    性质
                                                                                      数量
                                                                  股份      状态
                                                                  数量
上海金桥(集团)有限
                       0               554,081,457       49.37                   无          0      国家
公司
上海国际集团资产管                                                                                  国有
                       0                   19,886,570      1.77              未知
理有限公司                                                                                          法人
                                                                                                    境内
陈国铭                 9,471,590            9,471,590      0.84              未知                   自然
                                                                                                      人
香港中央结算有限公                                                                                  境外
                       -8,184,902           5,806,246      0.52              未知
司                                                                                                  法人
VAVNGUARD TOTAL                                                                                     境外
                       0                    5,197,843      0.46              未知
INTERNATIONAL STOCK                                                                                 法人
INDEX FUND
GREENWOODS CHINA                                                               境外
                      0            4,999,931     0.45          未知
ALPHA MASTER FUND                                                              法人
VANGUARD EMERGING
                                                                               境外
MARKETS STOCK INDEX   46,900       4,751,858     0.42          未知
                                                                               法人
FUND
GUOTAI JUNAN
                                                                               境外
SECURITIES (HONG      -744,661     4,444,198     0.40          未知
                                                                               法人
KONG) LIMITED
NOMURA SINGAPORE                                                               境外
                      0            3,799,970     0.34          未知
LIMITED                                                                        法人
中国工商银行股份有
限公司-中证上海国企
                      235,686      3,305,438     0.29          未知            其他
交易型开放式指数证
券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说
                                 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
                                 不适用
量的说明


4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用




4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况

□适用 √不适用
5    公司债券情况
√适用 □不适用

5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

                                                            单位:万元 币种:人民币
    债券名称        简称             代码        到期日   债券余额     利率(%)
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
2022 年面向专   22 金桥债        138579.SH   2027-11-15      130,000         2.99
业投资者公开
发行公司债券
(第一期)
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
2023 年面向专   23 金桥 01       138948.SH   2028-03-07      100,000         3.30
业投资者公开
发行公司债券
(第一期)
上海金桥出口
加工区开发股
                20 金 桥 开 发
份有限公司                       102000982   2025-05-09       90,000         3.28
                MTN001
2020 年第一期
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
                21 金 桥 开 发
份有限公司                       102101592   2024-08-19       60,000         3.18
                MTN001
2021 年第一期
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
                  23    金   桥
份有限公司                         102382295            2026-08-29             145,000            2.82
                  MTN001
2023 年第一期
中期票据

5.2 报告期内债券的付息兑付情况


       债券名称                                         付息兑付情况的说明
22 金桥债                2023 年 11 月 15 日支付 2022 年 11 月 15 日至 2023 年 11 月 14 日利息及
                         兑付本期债券本金。
20 金桥开发 MTN001       2023 年 5 月 9 日,按期支付 2022 年度利息 2952 万元整。
21 金桥开发 MTN001       2023 年 8 月 19 日,按期支付 2022 年度利息 1908 万元整。


5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用
                                                                               单位:元 币种:人民币
           主要指标                   2023 年                 2022 年          本期比上年同期增减(%)
资产负债率(%)                                 57.30                  55.80                      2.69
扣除非经常性损益后净利润          1,781,194,542.34       1,522,481,371.96                       16.99
EBITDA 全部债务比                                0.21                   0.27                    -22.22
利息保障倍数                                     6.17                   7.11                    -13.22


                                        第三节 重要事项


1   公司应当根据重要性原则,披露报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
                                        在营重要项目一览表
项目名称                             地上建筑面           总建筑面积      竣工(/获得) 权益比例
                                     积(㎡)              (㎡)             日期
住宅
S5 地块碧云别墅一、二、三期          32,569.30           32,569.30        2002           100%
S6 地块碧云别墅四、五、六期          36,429.23           37,050.39        2010           100%
S4 地块碧云花园一期                  68,936.07           80,718.77        2002           100%
S8 地块碧云花园二期                  44,372.73           56,109.03        2005           100%
S8F 地块碧云国际社区人才公寓         10,100.07           13,564.36        2014           100%
一期
S8DE 地块碧云国际社区人才公          46,664.78           47,926.41        2014           100%
寓二期
S3 地块银杏苑                  48,800.81    56,381.39    2014   100%
S1 地块服务式公寓              47,561.30    60,475.35    2014   100%
碧云公馆的公寓                 82,133.60    88,192.50    2015   100%
小计                           417,567.89   472,987.50
厂房
由度浙桥园(T17)              18,420.93    19,600.84    1993   100%
由度云桥园(T25)⑴            35,214.72    35,214.72    2009   100%
由度云桥园(T25)⑵            24,093.45    24,093.45    2014   100%
金桥智造金沪园(T4)           31,078.23    31,078.23    2002   100%
金桥智造宁桥园(T15)          57,534.72    57,534.72    1994   100%
金桥智造金京园(T68)          51,752.02    51,752.02    2005   100%
金桥智造金滇园(T48)          16,373.87    16,373.87    2006   100%
金桥智造金藏园(T20)          35,762.84    35,762.84    1993   100%
T40B 地块通用厂房(北幢)      10,803.13    10,803.13    2014   100%
金桥智造川桥园(T40B)         34,191.27    34,191.27    2002   100%
金桥智造申江园(T52)          90,047.49    90,047.49    2002   100%
金桥智造金穗园(T72)          15,766.21    15,766.21    2004   100%
由度宁桥园(T12B)             24,712.30    24,712.30    1994   100%
T34 地块通用厂房               22,180.21    22,180.21    2005   100%
金桥智造金科园(T22)          6,154.19     6,154.19     1993   100%
金桥智造秦桥园(T71)          57,470.81    57,470.81    2002   100%
T32 地块通用厂房               9,369.63     9,369.63     2002   100%
金桥综保 3 号园                116,618.04   116,618.04   2004   100%
金桥综保 6 号园                106,130.63   106,130.63   2005   100%
金桥智造川沙园(南区关外 T2) 9,995.43      9,995.43     2002   100%
金桥智造利枝园(南区关外 T12) 19,974.19    19,974.19    2002   100%
金桥智造创业园(南区关外 T19) 4,770.07     4,770.07     2002   100%
金桥智造金港园(T30)          28,655.84    28,655.84    2017   100%
T32 地块原心华制衣厂区         17,777.45    17,777.45    2016   100%
T28-01 地块原皇冠厂房          12,990.36    12,990.36    2018   100%
小计                           857,838.03   859,017.94
办公楼
新金桥大厦                     35,840.13    38,491.56    1997   100%
新金桥广场的办公楼             11,386.83    15,322.37    2006   100%
碧云公馆的办公楼               9,960.99     34,994.55    2016   100%
Office Park 金海园的办公楼     96,288.96    157,469.59   2020   100%
啦啦宝都商业办公综合体的办公   11,298.46    15,720.82    2020   100%
楼
小计                           164,775.37   261,998.89
研发楼
Office Park 金湘园(T28)      82,289.42    138,683.43   2011   100%
Office Park 总部园(G1)       88,970.42    121,109.45   2009   100%
金领之都 A 区                  153,292.97     153,292.97     2017       100%
由度金闽园(T36)              94,061.40      128,271.72     2016       100%
由度金港园(T31)              24,135.76      33,620.74      2020       100%
Office Park 金科园(4-02)     94,526.90      197,752.47     2023       100%
宝山北郊未来产业园             229,924.66     345,110.08     2021       60%
小计                           767,201.53     1,117,840.86
商业
红枫路商业街                   3,549.91       7,478.63       2007       100%
新金桥广场的商铺               3,856.39       3,856.39       2006       100%
T17-B1 地块碧云玖零商业中心    17,652.91      27,917.23      2011       100%
T20 地块锦艺大厦(和颐酒店)   10,599.94      10,599.94      1999       100%
S1 地块服务式公寓的商铺        6,972.38       6,972.38       2014       100%
碧云壹零的商铺                 3,042.82       3,042.82       2019       100%
碧云公馆的商业                 27,681.18      48,375.40      2015       100%
Office Park 金海园的商铺       3,377.69       3,377.69       2020       100%
啦啦宝都商业办公综合体的商业   96,220.76      130,852.33     2020       100%
S11 碧云尊邸的商铺             8,172.44       8,370.83       2021       100%
小计                           181,126.42     250,843.64
酒店
新金桥广场的酒店               21,975.16      21,975.16      2006       100%
小计                           21,975.16      21,975.16
其他
德威幼儿园                     5,670.27       5,670.27       1996       100%
德威英国学校                   18,818.34      18,818.34      2007       100%
德威学校体育中心               6,215.50       6,215.50       2017       100%
平和民办学校                   39,040.12      39,040.12      1995       100%
平和学校高中部                 15,795.00      15,795.00      2016       100%
碧云美术馆(原吴昌硕纪念馆)   5,902.49       5,902.49       2014       100%
杨高路以北区域零星商铺及存量   9,649.58       10,096.71      1997       100%
房
T14-1 地块由家人才公寓         8,766.15       8,766.15       1999       100%
小计                           109,857.45     110,304.58
合计                           2,520,341.85   3,094,968.57


2   公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的,应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。
□适用 √不适用