公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2023年末总股本1,122,412,893股为基数，按
每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元（含税），共计分配现金红利人民币约63,978万元；
无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2 报告期公司主要业务简介
2023 年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。从中央到地方，各类宽松
政策持续出台，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，合理调整首付比例、贷款利率、税费减
免、限购限贷等政策措施，着力稳定预期，扩大有效需求。同时，受宏观经济、人口结构、供需
关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发
展阶段。
在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下，上海写字楼、产业园区空
置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显，净吸纳量继续下探。
报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，锚
定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标，主要从事上海金桥开发区
及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作，致力于打造上海最重要的先
进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、
商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续
发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动
主业发展创新、做强产业功能，积极构建“城市开发运营＋产业投资服务”双轮驱动的主营业务
模式，形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局，持
续提升公司开发能级和核心竞争力，更好地构建硬核产业生态链。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 39,780,978,141.40 34,547,678,961.12 15.15 33,267,839,283.34
归属于上市公 14,113,202,980.65 12,811,758,637.47 10.16 12,339,210,904.23
司股东的净资
产
营业收入 6,585,310,852.05 5,053,493,602.89 30.31 4,617,151,585.65
归属于上市公 1,818,789,939.00 1,583,573,935.75 14.85 1,623,000,060.87
司股东的净利
润
归属于上市公 1,781,194,542.34 1,522,481,371.96 16.99 1,552,396,191.43
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 -6,702,977,654.40 -2,531,546,279.34 不适用 1,081,724,894.17
的现金流量净
额
加权平均净资 13.43 12.76 增加0.67个百 14.26
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
稀释每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,276,929,232.94 567,963,007.63 523,377,736.31 1,217,040,875.17
归属于上市公司股
1,372,025,799.31 140,042,906.73 108,733,912.61 197,987,320.35
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,365,192,267.23 137,930,267.05 106,598,125.16 171,473,882.90
损益后的净利润
经营活动产生的现
-1,105,529,359.72 -4,932,773,247.24 -559,773,763.99 -104,901,283.45
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 66,907
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 72,194
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海金桥（集团）有限
0 554,081,457 49.37 无 0 国家
公司
上海国际集团资产管 国有
0 19,886,570 1.77 未知
理有限公司 法人
境内
陈国铭 9,471,590 9,471,590 0.84 未知 自然
人
香港中央结算有限公 境外
-8,184,902 5,806,246 0.52 未知
司 法人
VAVNGUARD TOTAL 境外
0 5,197,843 0.46 未知
INTERNATIONAL STOCK 法人
INDEX FUND
GREENWOODS CHINA 境外
0 4,999,931 0.45 未知
ALPHA MASTER FUND 法人
VANGUARD EMERGING
境外
MARKETS STOCK INDEX 46,900 4,751,858 0.42 未知
法人
FUND
GUOTAI JUNAN
境外
SECURITIES (HONG -744,661 4,444,198 0.40 未知
法人
KONG) LIMITED
NOMURA SINGAPORE 境外
0 3,799,970 0.34 未知
LIMITED 法人
中国工商银行股份有
限公司-中证上海国企
235,686 3,305,438 0.29 未知 其他
交易型开放式指数证
券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
2022 年面向专 22 金桥债 138579.SH 2027-11-15 130,000 2.99
业投资者公开
发行公司债券
（第一期）
上海金桥出口
加工区开发股
份有限公司
2023 年面向专 23 金桥 01 138948.SH 2028-03-07 100,000 3.30
业投资者公开
发行公司债券
（第一期）
上海金桥出口
加工区开发股
20 金 桥 开 发
份有限公司 102000982 2025-05-09 90,000 3.28
MTN001
2020 年第一期
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
21 金 桥 开 发
份有限公司 102101592 2024-08-19 60,000 3.18
MTN001
2021 年第一期
中期票据
上海金桥出口
加工区开发股
23 金 桥
份有限公司 102382295 2026-08-29 145,000 2.82
MTN001
2023 年第一期
中期票据
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
22 金桥债 2023 年 11 月 15 日支付 2022 年 11 月 15 日至 2023 年 11 月 14 日利息及
兑付本期债券本金。
20 金桥开发 MTN001 2023 年 5 月 9 日，按期支付 2022 年度利息 2952 万元整。
21 金桥开发 MTN001 2023 年 8 月 19 日，按期支付 2022 年度利息 1908 万元整。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 57.30 55.80 2.69
扣除非经常性损益后净利润 1,781,194,542.34 1,522,481,371.96 16.99
EBITDA 全部债务比 0.21 0.27 -22.22
利息保障倍数 6.17 7.11 -13.22
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
在营重要项目一览表
项目名称 地上建筑面 总建筑面积 竣工（/获得） 权益比例
积(㎡) (㎡) 日期
住宅
S5 地块碧云别墅一、二、三期 32,569.30 32,569.30 2002 100%
S6 地块碧云别墅四、五、六期 36,429.23 37,050.39 2010 100%
S4 地块碧云花园一期 68,936.07 80,718.77 2002 100%
S8 地块碧云花园二期 44,372.73 56,109.03 2005 100%
S8F 地块碧云国际社区人才公寓 10,100.07 13,564.36 2014 100%
一期
S8DE 地块碧云国际社区人才公 46,664.78 47,926.41 2014 100%
寓二期
S3 地块银杏苑 48,800.81 56,381.39 2014 100%
S1 地块服务式公寓 47,561.30 60,475.35 2014 100%
碧云公馆的公寓 82,133.60 88,192.50 2015 100%
小计 417,567.89 472,987.50
厂房
由度浙桥园（T17） 18,420.93 19,600.84 1993 100%
由度云桥园（T25）⑴ 35,214.72 35,214.72 2009 100%
由度云桥园（T25）⑵ 24,093.45 24,093.45 2014 100%
金桥智造金沪园（T4） 31,078.23 31,078.23 2002 100%
金桥智造宁桥园（T15） 57,534.72 57,534.72 1994 100%
金桥智造金京园（T68） 51,752.02 51,752.02 2005 100%
金桥智造金滇园（T48） 16,373.87 16,373.87 2006 100%
金桥智造金藏园（T20） 35,762.84 35,762.84 1993 100%
T40B 地块通用厂房（北幢） 10,803.13 10,803.13 2014 100%
金桥智造川桥园（T40B） 34,191.27 34,191.27 2002 100%
金桥智造申江园（T52） 90,047.49 90,047.49 2002 100%
金桥智造金穗园（T72） 15,766.21 15,766.21 2004 100%
由度宁桥园（T12B） 24,712.30 24,712.30 1994 100%
T34 地块通用厂房 22,180.21 22,180.21 2005 100%
金桥智造金科园（T22） 6,154.19 6,154.19 1993 100%
金桥智造秦桥园（T71） 57,470.81 57,470.81 2002 100%
T32 地块通用厂房 9,369.63 9,369.63 2002 100%
金桥综保 3 号园 116,618.04 116,618.04 2004 100%
金桥综保 6 号园 106,130.63 106,130.63 2005 100%
金桥智造川沙园（南区关外 T2） 9,995.43 9,995.43 2002 100%
金桥智造利枝园（南区关外 T12） 19,974.19 19,974.19 2002 100%
金桥智造创业园（南区关外 T19） 4,770.07 4,770.07 2002 100%
金桥智造金港园（T30） 28,655.84 28,655.84 2017 100%
T32 地块原心华制衣厂区 17,777.45 17,777.45 2016 100%
T28-01 地块原皇冠厂房 12,990.36 12,990.36 2018 100%
小计 857,838.03 859,017.94
办公楼
新金桥大厦 35,840.13 38,491.56 1997 100%
新金桥广场的办公楼 11,386.83 15,322.37 2006 100%
碧云公馆的办公楼 9,960.99 34,994.55 2016 100%
Office Park 金海园的办公楼 96,288.96 157,469.59 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的办公 11,298.46 15,720.82 2020 100%
楼
小计 164,775.37 261,998.89
研发楼
Office Park 金湘园（T28） 82,289.42 138,683.43 2011 100%
Office Park 总部园（G1） 88,970.42 121,109.45 2009 100%
金领之都 A 区 153,292.97 153,292.97 2017 100%
由度金闽园（T36） 94,061.40 128,271.72 2016 100%
由度金港园（T31） 24,135.76 33,620.74 2020 100%
Office Park 金科园（4-02） 94,526.90 197,752.47 2023 100%
宝山北郊未来产业园 229,924.66 345,110.08 2021 60%
小计 767,201.53 1,117,840.86
商业
红枫路商业街 3,549.91 7,478.63 2007 100%
新金桥广场的商铺 3,856.39 3,856.39 2006 100%
T17-B1 地块碧云玖零商业中心 17,652.91 27,917.23 2011 100%
T20 地块锦艺大厦（和颐酒店） 10,599.94 10,599.94 1999 100%
S1 地块服务式公寓的商铺 6,972.38 6,972.38 2014 100%
碧云壹零的商铺 3,042.82 3,042.82 2019 100%
碧云公馆的商业 27,681.18 48,375.40 2015 100%
Office Park 金海园的商铺 3,377.69 3,377.69 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的商业 96,220.76 130,852.33 2020 100%
S11 碧云尊邸的商铺 8,172.44 8,370.83 2021 100%
小计 181,126.42 250,843.64
酒店
新金桥广场的酒店 21,975.16 21,975.16 2006 100%
小计 21,975.16 21,975.16
其他
德威幼儿园 5,670.27 5,670.27 1996 100%
德威英国学校 18,818.34 18,818.34 2007 100%
德威学校体育中心 6,215.50 6,215.50 2017 100%
平和民办学校 39,040.12 39,040.12 1995 100%
平和学校高中部 15,795.00 15,795.00 2016 100%
碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆） 5,902.49 5,902.49 2014 100%
杨高路以北区域零星商铺及存量 9,649.58 10,096.71 1997 100%
房
T14-1 地块由家人才公寓 8,766.15 8,766.15 1999 100%
小计 109,857.45 110,304.58
合计 2,520,341.85 3,094,968.57
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
