上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2012 年年度报告摘要
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 浦东金桥 股票代码 600639
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 金桥 B 股 股票代码 900911
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 代燕妮
电话 50307702
传真 50301533
电子信箱 Daiyn@58991818.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
(末)增减（%）
总资产 9,368,450,562.68 8,796,285,677.23 6.50 8,422,822,906.23
归属于上市公司股东的净
4,297,936,030.34 4,035,830,077.73 6.49 3,678,956,832.46
资产
经营活动产生的现金流量
-54,697,920.59 -52,869,383.84 不适用 -834,023,161.99
净额
营业收入 1,122,232,060.26 2,086,178,981.63 -46.21 1,483,422,622.69
归属于上市公司股东的净
333,810,037.14 452,594,208.17 -26.25 529,584,610.21
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 323,934,330.25 438,280,409.69 -26.09 448,234,058.30
润
加权平均净资产收益率 减少 3.72 个百
8.01 11.73 15.00
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.3594 0.4873 -26.25 0.5973
稀释每股收益（元／股） 0.3594 0.4873 -26.25 0.5973
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
1
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2012 年年度报告摘要
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 80,371 77,164
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
上海金桥（集团）
国家 43.82 407,011,041 0 无
有限公司
上海国际信托有限
国有法人 3.67 34,055,571 0 无
公司
GUOTAI JUNAN
SECURITIES
境外法人 1.45 13,457,550 0 未知
（ HONGKONG ）
LIMITED
BOCI SECURITIES
境外法人 0.78 7,254,933 0 未知
LIMITED
Golden China
境外法人 0.76 7,048,646 0 未知
Master Fund
境内自然
张传义 0.43 4,008,887 0 未知
人
GREENWOODS CHINA
境外法人 0.40 3,749,900 0 未知
ALPHA MASTER FUND
中国工商银行股份
有限公司--汇添富
国有法人 0.32 2,999,908 0 未知
价值精选股票型证
券投资基金
高 华 -- 汇 丰
--GOLDMAN ， 境外法人 0.29 2,683,628 0 未知
SACHS&CO.
SHK NOM. LTD-CLTS
境外法人 0.28 2,567,230 0 未知
OF SHK INV. SER
第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市公司股东持股变动
上述股东关联关系或一致行动 信息披露管理办法》规定的一致行动人；其他无限售条件股东之间，
的说明 公司未获悉他们之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2012 年年度报告摘要
三、 管理层讨论与分析
（一） 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，公司面对国内外错综复杂的环境和经济下行的压力，迎难而上，积极应对，
在经营上坚持“转方式、调结构”为总体方向，围绕“创新、求变、提升、发展”的主基调，
统一思想，坚定信心，实现公司持续和稳健地发展。
2012 年度，公司实现营业收入 112,223.21 万元，同比减少 46.21%，营业利润 45,434.29
万元，同比减少 32.78%，归属于股东的净利润 33,381 万元，同比减少 26.25%。加权平均净
资产收益率为 8.01%，同比减少 3.72 个百分点。
报告期内公司主要经营业务情况如下：
1、提升品质强化营销，促进公司产品经营
公司以市场为导向，不断提升产品品质和服务水平，优化环境，完善区域配套，提高客
户满意度。公司积极推进开发区战略转型发展，以引进生产性服务业和网络文化产业为重点，
强化招商，通过整合资源、挖掘潜力、加强宣传、创新营销等方式，引进一批战略性新兴产
业项目入驻金桥，促进了公司产品租售。
截止报告期末，公司及公司控股子公司各类物业的平均出租率约 85%，其中：厂房及仓
库约 84%，研发楼及办公楼约 71%，商业约 99%，住宅约 95%，学校 100%。
另外，新金桥广场的办公楼和商铺出租率分别为 88% 、100%，酒店年均入住率约 74%。
2、扎实有序推进项目开发，促进公司持续发展
公司根据房地产宏观调控政策和市场形势,积极应对，科学把握开发产品和项目建设节
奏。对拟建项目作进一步的分析和论证，考虑到市场形势发生变化、高星级酒店市场供大于
求的状况，为规避市场风险，保证经济收益，结合地块基础条件及未来区域发展趋势，控股
3
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2012 年年度报告摘要
子公司金桥联发公司及时调整了拟建项目，将金桥“碧云 90”酒店及商务办公楼项目调整
为 5A 甲级写字楼项目。
对在建项目，严格控制工程建设成本，在加强项目质量和安全管理的同时，进一步加强
对项目进度节点的控制。报告期内，公司及控股子公司主要在建项目进度如下：碧云国际社
区 S1 地块公寓项目具备试运行条件；碧云国际社区人才公寓一期项目完成土建一房一验；
碧云国际社区人才公寓二期室外总体工程基本完成，启动绿化工程施工；碧云别墅银杏苑
部分别墅（33 栋）实现租赁，会所内装修全面展开；碧云公馆完成地下室工程二层的混凝
土结构及部分建筑的地上二层。
3、内部管理更趋高效,公司发展基础更趋扎实
信息化工作进一步深化，按期完成财务预算、实物资产系统、采购模块、租赁模块的
二次开发，以及绩效考核模块、网上招投标系统和供应商内部评价系统的开发与上线工作，
并开发了“智慧营销系统” 模块，为公司科学决策和高效运营夯实了基础。
人力资源管理持续优化，以岗评工作为抓手，实现公司以岗定薪、以绩以能取薪的激励
导向，鼓励员工创造个人绩效、部门绩效，从而推动公司年度经营管理目标的实现。
内部控制工作稳步推进，针对公司业务特点及重要业务流程，查缺补漏，修订完善公司
经营管理制度和内控手册，在公司各个业务流程和环节全面推动内控工作的实施，并充分发
挥内控部门和所聘外审机构的职能，进行内控测试与评价工作，有利于公司更有效地防范和
化解风险。
（二）董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、公司发展战略
公司的核心品牌是 “金桥”、“碧云”；核心产品是“开发区及功能集聚区市场化的产业、
商业、住宅、办公、研发、学校等建筑房产”。发展战略为在建立市场化运作机制和标准化
业务操作模式的基础上，强化服务，深化功能，使公司发展成为在功能集聚区的设计、开发、
经营和管理方面具有国际竞争力的大型股份制企业。
2、经营计划
2013 年，公司经营工作要紧扣开发区转型发展的新要求、新趋势，直面挑战，潜心调
研、强化管理，通过思维创新，机制创新，管理创新，确保年度经营管理目标的达成。
（１）总体经营目标
2013 年，公司力争实现全年预算收入 15.75 亿元（不含筹资性收入），其中：主营业务
现金收入 15.36 亿元（包括租赁收入和酒店经营收入 9.29 亿元），管理费用增幅不高于租赁
4
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2012 年年度报告摘要
收入的增幅。
（２）加大产品租售力度
加大投资促进和招商引资的力度，强化市场化的营运管理理念，所有新项目引进要经过
市场调研、可行性研究、产品定位分析、商业模式探讨，并提供市场化的高质量服务。
要继续加强对产业客户的招商力度，积极引进先进制造业和战略性新兴产业项目，继续
大力推进金桥网络文化产业的发展，形成产业高端客户的集聚效应，提高厂房、研发楼、办
公楼等物业的出租率。
要继续做好对住宅、商业等物业的营销工作，特别要重点抓好在 2013 年内将陆续推向
市场的新增碧云系列物业（碧云国际社区 S1 地块公寓项目、碧云别墅银杏苑（87 栋）、
碧云国际社区人才公寓一期和碧云国际社区人才公寓二期）的租赁与营销，促使公司租金收
入增长。
（３）加强项目全过程管理
进一步加强项目的全过程管理，对项目立项、招投标、现场管理、竣工决算等进行进一
步的梳理、完善和提升，严把质量关和安全关。
建立全项目、全过程的目标成本控制体系，在项目立项中注重可行性研究，设计过程中
督促设计单位认真做好设计估算和概算的编制，并加强审核工作。施工前确定目标成本，并
进行目标成本的分解、控制、考核和评价，对目标成本进行事前测定、日常控制和事后考核。
对碧云 90 办公楼（暂定名）、碧云公馆等重点项目，2013 年要集中精力加以推进，注
重质量追求效益。
董事长：张素心
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2013 年 3 月 23 日
5
