上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 浦东金桥
股票代码 600639
上市交易所 上海证券交易所
股票简称 金桥B 股
股票代码 900911
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海浦东新金桥路28 号 上海浦东新金桥路27 号1 号楼
邮政编码 201206
公司国际互联网网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqepz@public1.sta.net.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 代燕妮 吴海燕
联系地址 上海浦东新金桥路27 号1 号楼 上海浦东新金桥路27 号1 号楼
电话 50307702 50307770
传真 50301533 50301533
电子信箱 Daiyn@58991818.com wuhy@58991818.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 1,126,549,366.69 801,142,014.52 40.62 992,367,330.99
利润总额 354,373,915.73 274,141,921.34 29.27 278,575,477.19
归属于上市公司股东
的净利润
277,485,496.23 206,663,652.46 34.27 197,200,217.78
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
275,339,813.47 187,667,592.56 46.72 190,091,663.82
经营活动产生的现金
流量净额
280,548,363.32 -40,450,345.08 893.56 62,056,839.02上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减(%)
2006 年末
总资产 5,958,074,187.69 5,551,012,403.94 7.33 4,929,371,014.53
所有者权益（或股东
权益）
3,076,684,902.36 2,937,108,724.27 4.75 2,668,621,764.09
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.329 0.245 34.29 0.234
稀释每股收益（元／股） 0.329 0.245 34.29 0.234
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.326 0.222 46.85 0.225
全面摊薄净资产收益率（%） 9.02 7.04 增加1.98 百分点 7.39
加权平均净资产收益率（%） 9.18 7.35 增加1.83 百分点 7.52
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
8.95 6.39 增加2.56 百分点 7.12
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
9.11 6.67 增加2.44 百分点 7.25
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
0.332 -0.048 891.67 0.073
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
3.644 3.478 4.77 3.160
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -141,535.34
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
1,299,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,456,400.74
少数股东权益影响额 102,336.35
所得税影响额 -570,518.99
合计 2,145,682.76
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 78,349 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
持有有限售
条件股份数
量
质押或冻结
的股份数量
上海金桥(集团)有限公司 国家 43.82 370,010,037 370,010,037 无
上海国际信托投资有限公司 国有法人 4.21 35,578,938 0 无
中国建设银行-博时主题行业
股票证券投资基金
其他 2.84 23,979,658 未知
中国建设银行-华夏红利混合
型开放式证券投资基金
其他 2.68 22,661,317 未知
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG)
LIMITED
境外法人 1.54 13,003,414 未知
银丰证券投资基金 其他 1.10 9,255,391 未知
中国工商银行-银河银泰理财
分红证券投资基金
其他 0.90 7,566,924 未知
中国农业银行-华夏复兴股票
型证券投资基金
其他 0.62 5,206,332 未知
全国社保基金一零三组合 其他 0.52 4,396,120 未知
BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 0.49 4,101,215 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的
数量
股份种类
上海国际信托投资有限公司 35,578,938 人民币普通股
中国建设银行-博时主题行业股票
证券投资基金
23,979,658 人民币普通股
中国建设银行-华夏红利混合型开
放式证券投资基金
22,661,317 人民币普通股
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
13,003,414 境内上市外资股
银丰证券投资基金 9,255,391 人民币普通股
中国工商银行-银河银泰理财分红
证券投资基金
7,566,924 人民币普通股
中国农业银行-华夏复兴股票型证
券投资基金
5,206,332 人民币普通股
全国社保基金一零三组合 4,396,120 人民币普通股
BOCI SECURITIES LIMITED 4,101,215 境内上市外资股
中国银行-工银瑞信核心价值股票
型证券投资基金
4,056,541 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说
明
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
注：上述有限售条件流通股上市流通日为2009 年1 月12 日。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称
法定
代表
人
注册资本 成立日期 主营业务
上海金桥(集团)有限公司 俞标 88,420 1997 年12 月2 日
房地产（含侨汇房），投资兴
办企业，保税，仓储，经营和
代理各类商品及技术的进出
口业务（国家限定公司经营或
禁止进出口的商品及技术除
外），对销贸易和转口贸易，
进料加工和“三来一补”，国
内贸易（除专项规定）。
4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
上海市国有资产监督管理委员会和上海
市浦东新区国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓名
报告期被授予的股权激励
情况
职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持
股数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权
价
（元）
期末
股票
市价
（元）
是
否
在
股
东
单
位
或
其
他
关
联
单
位
领
取
报
酬
、
津
贴
持
有
本
公
司
的
股
票
期
权
被
授
予
的
限
制
性
股
票
数
量
俞标
董事
长
男 58
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
潘建中
副董
事长
男 53
2007 年12
月3 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
沈荣
副董
事
长,
总经
理
男 53
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 33.76 否 0 0
张行 董事 女 48
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
沈伟国 董事 男 47
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
23,760 23,760 是 0 0
冯正权
独立
董事
男 65
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 7 否 0 0
丁以中
独立
董事
女 62
2007 年6 月
28 日～
0 0 7 否 0 0上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2010 年6 月
28 日
乔文骏
独立
董事
男 38
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 7 否 0 0
皮耐安
独立
董事
男 65
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 7 否 0 0
周伟民
监事
长
男 58
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
王文博
副监
事长
男 51
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
刘昕 监事 男 33
2008 年12
月15 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
唐秀康 监事 男 58
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 是 0 0
谷业琢 监事 男 44
2007 年6 月
28 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 14.17 否 0 0
边秦翌
副总
经理
女 47
2007 年10
月26 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 32.45 否 0 0
周尧
副总
经理
男 41
2007 年10
月26 日～
2010 年6 月
28 日
0 0 29.6 否 0 0
代燕妮 董秘 女 39
2007 年10
月26 日～
2010 年6 月
28 日
1,485 1,485 20.17 否 0 0
合计 / / / / 25,245 25,245 / 158.15 / / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
公司贯彻落实股东大会确定的经营计划和工作目标，科学决策，加强战略管理，完善组织架构，健
全管理制度，高效经营运作，克服全球金融危机带来的市场变化的困难，取得了较好的经营业绩。
1）经营业绩稳步增长
2008 年度，公司营业收入总额112,654.94 万元，比上年同期增加32,540.74 万元，增幅为40.62%。上海金桥出口加工区开发股
份有限公司 2008 年年度报告摘要
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主要是土地销售收入增加14,681.54 万元，房地产销售收入增加9,307.48 万元，房地产租赁收入增加
7,848.26 万元，新金桥广场酒店公寓收入增加998.27 万元。公司实现利润总额35,437.39 万元，比
上年同期增加9,137.67 万元，增幅为35.08%，主要是公司房地产销售收入、房地产租赁收入、投资
收益增加和上年同期碧云新天地二期C 组团的内部交易实现销售转回3,980.49 万元所致。公司实现净
利润28,837.77 万元，比上年同期增加5,165.20 万元，增幅为21.82%。2008 年度归属母公司股东的
净利润27,748.55 万元，比上年同期增加7,082.52 万元，增幅为34.27%。
2）经营业务扎实推进
强化市场理念，扎实推进公司及控股子公司的房地产租售及建设工作。
租售业务取得较好业绩：碧云新天地二期C 组团商品房开盘销售，推出房源100 套，实现销售率
92%。北区厂房及南区关外厂房出租率超过93%，现代产业园出租率超过90％，南区关内厂房出租率达
40%，住宅和商办楼平均出租率超过90%。
重点项目建设保质保量：碧云别墅六期、碧云花园二期C 组团项目竣工交付使用；碧云新天地三
期住宅开发项目结构封顶；碧云国际社区S1 地块公寓项目已进行压桩；蓝天路绿化改造项目完成现有
零星建筑的改建和局部绿化改造工作；碧云国际社区人才公寓一、二期项目（原名碧云花园二期D、E、
F 组团）、S3 地块别墅、金杨高层区项目完成方案设计；G3 地块研发办公楼完成了桩基施工；28 号地
块研发办公楼（中国服务外包基地）完成打桩工作；17 号地块B1 项目完成基坑围护和基础底板施工；
15 号地块服务中心项目完成土建施工。完成现代产业园二期、G1 地块服务式办公楼（暂名碧云90 大
厦）、17 号地块A 项目的市场调研、产品定位和客户定位。
3)内部管理更上台阶
公司进一步深化法人治理建设，完善决策机制和监督机制，强化内部控制。
健全公司组织架构，完善部门职能和岗位职责，加强了人力资本建设，开展多层次、多需求的员
工培训，为实施公司战略规划提供组织和人力资源的保证。
加强制度建设，确保公司日常运行更为规范、高效。遵循绩效导向、内部公平、外部竞争性等原
则，完善绩效考核与薪酬管理方案，初步形成和建立了员工价值和公司价值同步提升的长效激励机制。
4)积极实施"走出去"战略
为实现长期可持续发展，董事会加强战略管理，对公司未来发展战略作出决策，推动公司实施"
走出去"战略和启动再融资工作。
经公司对多个区域进行考察和市场调查，探讨"优势互补、合作共赢"的发展机制，经过可行性研
究和反复比选，公司意向参与南汇临港新城的开发，目前，正在进行可行性研究和投入产出分析。
为拓展公司融资渠道促进公司未来发展，董事会决策启动再融资项目，计划发行分离交易的可转
换公司债券，该项目已获公司经股东大会审议通过，全部材料已上报证监会。
（1）公司主营业务及其经营状况
主营业务分行业、产品情况表
分 类 主营业务收入 主营业务成本
毛利率
（％）
主营业务
收入比上
年同期增
减（％）
主营业务
成本比上
年同期增
减（％）
毛利率比上年同期增减
（％）
房地产销售 361,111,132.00 234,487,078.04 35.07% 197.87% 472.92% 减少31.17 个百分点
房地产租赁 724,263,990.02 264,055,581.34 63.54% 11.46% 13.67% 减少0.71 个百分点
酒店公寓服务 38,384,270.67 30,529,413.42 20.46% 35.15% 24.21% 增加7 个百分点
合计 1,123,759,392.69 529,072,072.80 52.92% 40.57% 77.65% 减少9.83 个百分点
主营业务收入比上年增加40.57％，主要是房地产销售收入同比增长197.87％，其中，公司房地
产销售收入增加139,554,606.00 元；子公司金桥联发公司房地产销售收入增加109,193,581.80 元；上海金桥出口加工区开发股份
有限公司 2008 年年度报告摘要
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另公司本年租赁和酒店业务收入同比增加了84,445,442.49 元。
主营业务成本比上年增加77.65％，主要因房地产销售收入增加而相应增加房地产销售业务成本。
主营业务毛利率比上年减少9.83 个百分点，主要是房地产销售业务成本同比增长大于收入增长所
致。
（2） 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 1,126,549,366.69 40.57
（3）主要供应商、客户情况
单位:元 币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 305,521,472.68 占采购总额比重 54.43%
前五名销售客户销售金额合计 266,929,243.19 占销售总额比重 23.69%
（4）公司资产构成同比发生重大变动分析
单位:元 币种:人民币
项目 期末数 期初数 增减额 增减率%
货币资金 75,002,493.91 58,047,282.38 16,955,211.53 29.21%
应收账款 26,091,787.10 14,282,136.00 11,809,651.10 82.69%
其他应收款 10,526,248.48 17,875,183.35 -7,348,934.87 -41.11%
存货 1,315,290,009.00 1,089,805,465.44 225,484,543.56 20.69%
其他流动资产 22,048,700.00 -22,048,700.00 -100.00%
可供出售金融资产 177,412,167.76 240,461,223.24 -63,049,055.48 -26.22%
投资性房地产 3,776,828,596.37 3,333,407,243.44 443,421,352.93 13.30%
在建工程 63,249,662.54 231,360,436.52 -168,110,773.98 -72.66%
递延所得税资产 34,011,503.30 44,172,161.88 -10,160,658.58 -23.00%
应付账款 131,826,543.81 97,165,963.50 34,660,580.31 35.67%
预收款项 35,193,371.27 121,308,792.67 -86,115,421.40 -70.99%
应付职工薪酬 19,127,901.98 41,750,072.40 -22,622,170.42 -54.18%
应交税费 77,837,435.65 57,257,273.32 20,580,162.33 35.94%
应付利息 4,975,140.00 2,828,450.61 2,146,689.39 75.90%上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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其他应付款 313,243,347.17 556,318,238.93 -243,074,891.76 -43.69%
一年内到期的非流
动负债
70,000,000.00 20,000,000.00 50,000,000.00 250.00%
长期借款 390,000,000.00 280,000,000.00 110,000,000.00 39.29%
长期应付款 388,235,762.00 3 8 8 , 2 3 5 , 7 6 2 . 0 0 1 0 0 . 0 0 %
递延所得税负债 37,687,411.96 53,449,675.82 -15,762,263.86 -29.49%
货币资金增加29.21%,主要系公司经营活动和投资活动净现金流量的净增量大于筹资活动净现金
流量。
应收账款增加82.69%,主要系公司租赁收入增加，相应增加对客户的应收帐款。
其他应收款减少41.11%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司收回代垫的公用事
业费等，相应减少其他应收款。
存货增加20.69%,主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司调整金桥地块土地开发成
本，增加养吸老费用等。
其他流动资产减少，主要系上年度质押担保金，本期由于借款的归还而解除质押。
可供出售金融资产减少26.22%，主要系公司持有的海通证券、交通银行股票期末公允价值下跌所
致。
投资性房地产增加13.3%,主要系公司碧云别墅六期和碧云花园二期C 组团竣工转入；子公司上海
金桥出口加工区联合发展有限公司现代产业园一期9-15 号楼及餐厅项目竣工转入。
在建工程减少72.66%，主要系1）公司碧云别墅六期和碧云花园二期C 组团在建项目竣工结转；
子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司现代产业园一期9-15 号楼及餐厅在建项目竣工结转。
递延所得税资产减少23%，主要系本年度部分实现上年内部销售利润，相应的合并调减当期递延
所得税资产。
应付账款增加35.67%,主要系本公司碧云别墅六期和碧云花园二期C 组团在建项目竣工结转，增
加相关的应付账款。
预收款项减少70.99%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司上期预收的土地预售
款，本期实现销售结转所致。
应付职工薪酬减少54.18%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本年度将账面结
存的职工奖福基金转入其他应付款。
应交税费增加35.94% ,主要系本期公司碧云新天地二期C 组团商品房实现销售，提取相应的应交
土地增值税。
应付利息增加75.90%,主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本期借款增加引起的
预提利息增加。
其他应付款减少43.69%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司归还控股股东金桥
集团的往来款减少其他应付款29,824.42 万元。
一年内到期的非流动负债增加 250.00%7,主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司、
新金桥广场公司分别从长期借款转入3,000 万元和4,000 万元。
长期借款增加39.29%,主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本年增加长期借款
18,000 万元。
长期应付款增加100.00%,主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司调整土地开发成
本，相应增加应付养吸劳费用。
递延所得税负债减少29.49%，主要系本期公司可供出售金融资产公允价值减少引起的递延所得税
负债减少。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 10 页 共 37 页
（5）现金流量表同比发生重大变动分析
单位:元 币种:人民币
项目 本期数 上期数 增减额 增减比例
经营活动产生的现金流量净额 280,548,363.32 -40,450,345.08 320,998,708.40 893.56%
投资活动产生的现金流量净额 24,212,900.33 -58,147,261.41 82,360,161.70 241.64%
筹资活动产生的现金流量净额 -287,721,303.22 85,735,645.68 -373,456,948.90 -435.59%
经营活动产生的现金流量净额比上期增加320,998,708.40 元，增长893.56％，主要是本期销
售及租赁业务收到现金比上期增加约20,855 万元，而购买商品及接收劳务比上期减少约13,605 万
元。
投资活动产生的现金流量净额比上期增加82,360,161.70 元，增长241.64％，主要是本期成本
法核算的投资企业分利同比增加约2,050 万元；另上期投资支付现金约5,882 万元，本期投资支付
现金未发生。
筹资活动产生的现金流量净额比上期减少373,456,948.90 元，减少435.59％，主要是上期比
本期多收到其他筹资约27,289 万元；另本期分派红利比上期增加约2,775 万元。
（6）利润表同比发生重大变动分析
单位:元 币种:人民币
项 目 2008 年度 2007 年度 增减额 增减率
营业收入 1,126,549,366.69 801,142,014.52 325,407,352.17 40.62%
减：营业成本 524,644,104.45 297,949,535.76 26,694,568.69 76.08%
销售费用 14,652,705.93 10,368,475.90 4,284,230.03 41.32%
管理费用 62,420,942.94 81,885,346.01 -19,464,403.07 -23.77%
财务费用 100,974,131.33 80,906,415.85 20,067,715.48 24.80%
资产减值损失 3,715,769.24 -14,116,881.91 17,832,651.15 -126.32%
投资收益 32,838,378.92 9,926,917.73 22,911,461.19 230.80%
加：营业外收入 4,067,026.98 13,928,614.23 -9,861,587.25 -70.80%
减：营业外支出 1,538,515.22 255,357.42 1,283,157.80 502.49%
减：所得税费用 65,996,228.29 37,416,249.04 28,579,979.25 76.38%
营业收入增加40.62%,主要系公司新增碧云新天地二期C 组团商品房销售和土地使用权转让收
入。
营业成本增加76.08%，主要系公司营业收入增加,致使营业成本相应增加。
销售费用增加41.32%，主要系公司本年新增房地产销售项目及新完工项目投入租赁，相应增加
营业费用。
管理费用减少23.77%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司内部机构和人员调
整，致使相关费用减少。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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财务费用增加24.80%，主要系公司及下属子公司长、短期借款合计增加及贷款利率提高，贷款
利息支出相应增加。
资产减值损失减少126.32%，主要系变更会计估计坏账准备计提比率，提取的坏账准备相应增
加；同比本期无重大减值转回。
投资收益增加230.80%，主要系成本法核算的投资企业分利同比增加。
营业外收入减少70.80%，主要系子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司违约金收入较上
年大幅减少。
营业外支出增加502.49% ，主要系捐赠支出增加所致。
所得税费用增加76.38%，主要系营业收入的增加,相应增加所得税费用以及递延所得税调整影
响所致。
（7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
主营业务毛利率比上年减少9.83 个百分点，主要是房地产销售业务成本同比增长大于收入增长
所致。其中：
房地产销售业务虽比上年增长197.87％，而由于房地产销售成本的增长幅度大于收入的增长，
致使房地产销售业务毛利率同比减少31.17 个百分点。
房地产租赁业务毛利率同比均为64.25％。
酒店公寓服务业务毛利率因服务收入（均为子公司上海新金桥广场实业公司业务）同比增长
35.15％而比上年增长7 个百分点。
（8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
本期利润较上期均有增长，其中，营业利润比上期增长35.08％；利润总额比上期增长29.27
％；归属于母公司股东的净利润同比增长34.27％。利润增长的主要原因是本期主营业务收入比上
年大幅增加，约32,541 万元，增长了40.57％，其中,房地产销售收入同比增长197.87％；房地产
租赁收入增长11.46%；酒店公寓服务收入增长35.15％。
2、公司无单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上
情形。
3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
(1) 主要控股公司的经营情况及业绩
单位：人民币元
公司名称 业务性质 主要产品或服务
注册资本
（万元）
资产规模
（万元）
净利润
上海金桥出口加工
区房地产发展有限
公司（注）
主要从事于房地产开
发、经营
报告期内，主要开发
经营碧云新天地三期
项目、自有场地出租
15,000 56,494.89 34,434.65
上海新金桥广场实
业有限公司
主要负责新金桥广场
物业经营
报告期内，主要经营
公寓式酒店管理、商
办楼及自有场地出租
25,000 50,039.09 -17,419,119.45上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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上海金桥出口加工
区联合发展有限公
司
主要从事于金桥出口
加工区内市政基础设
施建设和房地产开发
经营
报告期内，主要开发
区内研发办公楼及配
套项目
54,000 222,876.58 27,505,533.35
上海金桥出口加工
区南区建设发展有
限公司
主要参与金桥出口加
工区南区的成片土地
和房产开发经营
报告期内，主要经营
金桥出口加工区南区
厂房
28,500 22,071.88 -7,509,149.43
注: 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司报告期内未有商品房销售，净利润同比大幅减少。
(2)单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大
影响的情况说明及变动原因分析：
公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司土地转让、厂房销售和研发楼租赁等业
务，确认销售收入 408,170,116.31 元，比上期增加61.89%。由于该公司本期土地转让成本高于收
入，因而其净利润比上期减少63.77%。其对归属于母公司净利润的贡献占比5.99％。
公司收到成本法核算的东方证券股份有限公司投资红利25,531,336.40 元，比上年同期的
7,978,542.60 元增长220％。其对归属于母公司净利润的贡献占比9.20％。
公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司报告期内未有商品房销售，净利润同
比大幅减少。其对归属于母公司净利润的贡献占比0.01％。
4、行业发展趋势分析
公司作为金桥出口加工区开发和建设的主要承担者，主要从事园区的开发运营，包括园区的工业、
办公研发楼及配套的公寓住宅、商业物业、教育医疗等项目的投资建设。
经过十九年的开发建设，金桥出口加工区已具有良好的基础设施、雄厚的产业基础和健全的服
务体系。近年来，金桥出口加工区抓住国际产业转移和升级机遇，加快产业结构调整，初步形成了
先进制造业与生产性服务业有机融合、协调推进的产业格局。先进制造业中汽车整车及零部件、电
子信息、现代家电、生物医药等四大支柱产业主导作用明显，2008 年占工业总产值的比重近90%。
生产性服务业发展加快，初步形成"总部经济、商贸营运、研发设计、服务外包"四大亮点。
全球金融危机延缓了世界经济的发展，对国内经济和开发区经济发展的影响已经显现，外需的
减少和订单的减少，导致部分企业的经营状况和发展前景受到影响，将会对公司在吸引新客户、续
租老客户等方面产生一些影响。由于中国政府在今年6 月份已经调整了宏观经济政策，开始实行灵
活、稳健的宏观经济政策，对于经济出现的问题实行有针对的调控，采取了一系列措施力争保持经
济的稳定增长。上海也出台一系列的政策措施，其中与公司直接相关的如《关于〈上海市鼓励跨国
公司设立地区总部的规定〉若干实施意见》等。这些措施的发布和逐步落实，将对公司的业务拓展
起到一定的促进作用。
5、未来发展展望
为确保公司长期、稳定、健康发展，董事会加强公司战略管理，明确了未来的发展方向和目标。
公司将努力建设金桥开发区成为集先进制造、生产性服务和生活居住为一体的集约化、多功能、
环境友好和创新型开发区。
公司将坚持以市场为导向，以效益优先为原则，依托碧云和"Office Park"品牌，立足金桥开发
区及其碧云国际社区，突出主营业务，稳健实施"走出去"战略，打造最适合投资者投资的功能集聚
区，打造最适宜居住的国际社区，成为在功能集聚区的规划、设计、建设和营运为一体的，业务能
力综合，核心竞争力突出的新型园区开发集成商。
6、新年度经营计划上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2009 年度工作目标为：明确重点，有保有压，全力以赴，力争现金流，严控费用。在危机中寻
找机遇，稳健实施"走出去"战略，不断增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，促进公司持续健
康发展。
2009 年度，公司（合并口径）力争完成主营业务现金收入14.75 亿元，其中销售业务现金收入
7.5 亿元，租赁业务现金收入7.25 亿元，其他各项绩效指标努力比前三年平均值有所增长，现金支
出中管理费用和营销费用的增长幅度要低于主营业务收入的增长，严格控制一切不必要的费用支出，
努力增收节支，提高经营效率。
（1）扎实推进房产建设，培育利润增长点
重点推进碧云新天地三期、碧云国际社区S1 地块公寓项目、蓝天路绿化改造项目、G3 地块研
发办公楼、28 号地块研发办公楼（中国服务外包基地）、17 号地块B1 项目、15 号地块服务中心项
目等在建工程的建设，密切关注市场发展趋势，把握节奏有序推进碧云国际社区人才公寓一、二期
项目、S3 地块别墅、金杨高层区项目、碧云90 大厦、现代产业园二期的前期及其地铁站口综合办
公楼等项目的前期准备或开工工作。
（2）提升品牌价值，促进租售业务发展
抓住2010 年世博会召开的机遇，努力争取碧云社区成为世博会指定合作伙伴，积极组织力量参
与2009 年世博会相关活动，提升公司和开发区的品牌价值。
抓住中国移动视频基地落户金桥的机遇，积极推进碧云国际社区、现代产业园和中国服务外包
示范基地的无线数据和增值的建设，首先实现现代产业园一期和碧云国际社区之间的无障碍上网和
无线管理，提高开发区功能配套水平，提升开发区的品牌价值。
按照公司物业维修规定，认真做好公司租赁房产的大修、中修、小修工作，确保租赁产品品质。
进一步提高服务水准，主动服务，深化服务。
深入分析市场和客户变动情况，采取灵活措施积极应对市场的变化，制订针对性的解决方案，
营造有利于企业发展的环境。实现留住客户、增加客户。
（3）细化管理，提升经营管理水平
强化内部控制工作，保障公司规范运营、提高管理效益。学习贯彻国家六部委颁布的《企业内
部控制基本规范》，对公司、公司各部门进行内控调研、测试，逐步完善、优化公司内控制度，持
续改进公司的业务流程和控制环节，加强对审计监督，确保内控制度的有效性，定期进行内部控制
自我评估，充分发挥内部审计和内部控制在防范公司经营风险、改善公司管理水平和提高公司经济
效益的作用。
全面实施以绩效考核为核心的薪酬与绩效挂钩的考核办法，按照市场化的要求，制定实施细则，
启动并完成岗位价值的评估，逐步达到岗位履职和岗位目标考核结果与员工价值体现的一致性。本
着扁平、精干、高效的原则，优化岗位流程，逐步实现人尽其才、才尽其用、提高效率的目标。
（4）整合和储备资源，确保公司持续发展
推动二次开发，加快对老旧厂房的维修改造进度，大力引进研发中心、通讯、移动视频、软件
开发和服务外包企业的力度，逐步提升现有厂房及土地资源的价值空间。
稳步实施"走出去"战略，做好参与临港新城开发意向的可行性研究、投入产出分析等基础工作，
积极开拓新的发展资源，为公司的未来发展创造新的空间。
7、资金需求、来源及使用计划
预计2009 年度公司及控股子公司各项现金流出（含银行还贷）合计31.05 亿元，其中，经营性
现金流出11. 90 亿元，投资性现金流出3 亿元，筹资性现金流出16.15 亿元（含银行还贷）。
公司及控股子公司房地产项目年内用款计划为：房地产项目工程款支出等6 亿元，土地储备开
发费2 亿元。
资金来源除依靠房地产租售收入外，公司将通过银行借款和再融资等方式，多渠道筹集资金，
为公司房产项目建设和储备资源筹备资金，增强发展后劲。
8、主要风险分析及对策
（1）土地资源供应风险及对策
土地是不可再生的稀缺资源，随着开发的进程，金桥开发区内可开发土地资源逐渐减少。
公司实行租售并举、以租为主的经营策略，走细分市场、细分客户、差异化经营之路，加强土
地集约化管理，努力延伸和挖掘土地资源价值。并对区内早期开发的密度高、物流不便的老厂房进
行功能和空间改造，提高土地的效率。同时，公司加强开发区发展态势和土地市场研究，增强获取上海金桥出口加工区开发股份有限
公司 2008 年年度报告摘要
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土地资源的能力，加大品牌输出、管理输出的研究，寻找新的发展机会，储备新的发展资源，促进
公司长期持续发展。
（2）运营风险分析及对策
公司以开发区建设和物业开发经营为主业，产业结构比较集中，该产业可能受到宏观环境的影
响，继而影响公司的主营业务收入和利润。
为减少产业结构比较集中带来的运营风险，公司根据细分市场，细分产品，合理配置租售比例，
注重培育长期经营资产、增强长期获利能力。公司及控股子公司已有超过一百多万平方米的投资性
房地产，能获取较为稳定和持续的租金收入，具有较强的抗风险能力。
另外，公司的主要客户规模大，实力强，这类客户能否长期入驻加工区并与公司保持长期的合
作关系会对公司的经营业绩产生一定的影响。
为减少大客户比较集中而带来的运营风险，公司根据开发区特点，制定了完善的发展规划和产
业规划。在原有厂房仓储开发、经营的基础上，大力发展研发办公楼的开发、经营，并持续经营碧
云别墅、碧云花园以及商业、教育、休闲等生活配套设施。随着产业发展和投资环境的进一步成熟，
开发区吸引了许多企业将总部机构、研发机构向金桥开发区转移，客户机构趋于多元化。
（3）国际金融危机的影响及对策
国际金融危机对中国经济、开发区经济的负面影响正在显现，外需的减少和订单的减少，导致
区内部分企业的经营状况和发展前景受到影响，将会对公司在吸引新客户、续租老客户等方面产生
一些影响。
针对国际金融危机对开发区实体经济带来的负面影响，公司将积极协助困难企业过冬，提出符
合开发区企业需求、促进企业发展的政策建议方案。切实改进和加强服务，营造有利于企业发展的
环境。同时，在特殊时期采取灵活的营销政策和相关措施，帮助困难企业渡过难关。同时，公司积
极推动二次开发，加快对老旧厂房的维修改造进度，大力引进研发中心、通讯、移动视频、软件开
发和服务外包企业的力度，改善客户的结构，提升公司物业价值。
同公允价值相关的内部控制制度情况
本公司主要资产采用的计量属性：除可供出售金融资产采用公允价值（期末市价）计量模式外，
其余主要资产负债均采用成本计量模式。本报告期内主要资产计量属性未发生重大变化。
对可供出售金融资产中处于限售期的上市公司股票采用公允价值计量，公允价值的计算参照证
监会计字[2007]21 号《关于证券投资基金执行（企业会计准则）估值业务及份额净值计价有关事项
的通知》中对非公开发行有明确规定锁定期股票的公允价值的确定方法。即按如下公式计算确定：
FV=C+(P-C)×(D1-Dr)/D1 其中：
FV 代表上述股票的公允价值；
C 代表上述股票的初始取得成本；
P 代表本会计期内最后一个交易日上述股票的收盘市价；
D1 代表该股票限售期内所包含的交易所总的交易天数；
Dr 代表本会计期末至该股票限售期结束所包含的交易所总的交易天数。
可供出售金融资产本期末已解禁而按上海证券交易所2008 年度最后一个交易日收盘价确定为
其公允价值。
与公允价值计量相关的项目
√适用 □不适用
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累
计公允价值变
动
（4）
本期计提的减
值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以
公允价值计量
且其变动计入
当期损益的金
融资产上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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其中：衍
生金融资产
2.可供出
售金融资产
24,046.12 - -6,304.91 - 17,741.22
金融资产小计 24,046.12 - -6,304.91 - 17,741.22
合计 24,046.12 - -6,304.91 - 17,741.22
上表中"计入权益的累计公允价值变动"是本公司报告期扣除所得税影响后的可供出售金融资产公
允价值（年末收盘价）变动净额。 其中，公司持有的交通银行、海通证券股票，本报告期计入权益的
累计公允价值变动分别是-32,611,593.00 元和-30,437,462.48 元。
虽然2008 年度上述两股票市价有所下跌，但因其期末公允价值177,412,167.76 元，远远大于公
司的初始投资成本26,662,520.00 元，毋须计提减值准备。
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
对上海金桥出口加工区房
地产发展有限公司增资
12,000 100%
详见:主要控股公司的经
营情况及业绩
对上海新金桥广场实业有
限公司增资
20,000 100%
详见:主要控股公司的经
营情况及业绩
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经上海众华沪银会计师事务所审计，公司2008 年度实现净利润27,748.55 万元，按母公司实现的
净利润24,478.07 万元，提取法定盈余公积金10% 计2,447.81 万元，提取任意盈余公积金5%计
1,223.90 万元,2008 年当年公司实现的可供投资者分配的利润为20,806.36 万元。公司2008 年利润分
配预案：按2008 年末总股本84,438.64 万股为分配基数，本年度按每10 股派发现金红利1.25 元（含
税）进行分配，共计分配10,554.83 万元，为当年实现可供投资者分配利润的50.73％，尚未分配利
润 70,842.92 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。
本预案需提交股东大会审议批准后实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 1,426.94
报告期末担保余额合计 1,426.94
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 89,858.83
报告期末对子公司担保余额合计 81,858.83
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 83,285.77
担保总额占公司净资产的比例(%) 24.41
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
上海金桥（集团）有
限公司
-29,824.42 0
上海金桥出口加工
区房地产发展有限
公司
-4,089.96 8,350.45
上海金桥出口加工
区联合发展有限公
司
-3,217.1 0
上海新金桥广场实
业有限公司
-12,987.58 2,630.21
上海金桥出口加工
区南区建设发展有
限公司
5,546.52 13,198.55
合计 -14,748.12 24,179.21
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
(1) 国有股股东（授权经营单位为上
海金桥（集团）有限公司）所持有的
浦东金桥非流通股股份自改革方案
实施之日起，在三十六个月内不通过
上海证券交易所上市交易。
(2)在实施股权分置改革之后，国有
股股东（授权经营单位为上海金桥
（集团）有限公司）承诺将在股东大
会上提议并投赞成票：浦东金桥今后
三年分红比例将不低于当年实现的
可分配利润（非累计可分配利润）的
50%。
(3) 在禁售和限售期间，国有股股东
（授权经营单位为上海金桥（集团）
有限公司）持有的浦东金桥股份比例
如果发生变动，且所持有浦东金桥股
份每增加或者减少百分之一的，将自
该事实发生之日起两个工作日内做
出公告。
对承诺的第1 条的履行情况：未发生交
易；对承诺第2 条的履行情况：公司2007
年度利润分配方案已获2007 年度股东大
会审议通过,符合股改"按不低于当年实
现的可分配利润的50%进行分红"的承诺。
于2008 年8 月4 日在《上海证券报》和
香港《文汇报》上刊登了《上海金桥出口
加工区开发股份有限公司2007 年度分红
派息实施公告》，并于2008 年8 月8 日
实施。对承诺第3 条的履行情况：股份比
例未发生变动。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证券
品种
证券代
码
证券简称
初始投资金额
（元）
持有数量 期末账面值
占期末
证券投
资比例
（％）
报告期损益
1. 股票 601328 交通银行 6,262,520.00 5,961,900 28,259,406.00 15.93 1,490,475.00
2. 股票 600837 海通证券 20,400,000.00
18391216
注
149,152,761.76 84.07 919,560.80
合计 26,662,520.00 / 177,412,167.76 100% 2,410,035.80上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 37 页
2008 年5 月22 日，“海通证券”实施每10 股派送3 股转赠7 股的分配方案，因此，至2008 年
末，公司持有“海通证券”股份13793412 股；子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司持有“海
通证券”股份4597804 股。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对
象名称
初始投资金额
（元）
持有数量
（股）
占该
公司
股权
比例
（%）
期末账面值（元）
报告期损益
（元）
报告期
所有者
权益变
动（元）
会计核
算科目
股
份
来
源
国泰君
安证券
股份有
限公司
7,660,000.00 7,604,100 0.16 5,420,000.00 3,802,070.00
长期股
权投资
东方证
券股份
有限公
司
81,900,000.00 127,656,700 3.88 136,154,089.68 25,531,336.40
长期股
权投资
合计 89,560,000.00 / 141,574,089.68 29,333,406.40 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
沪众会字(2009)第1330 号
上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“浦东金桥公司”)财务报
表，包括2008 年12 月31 日的公司及合并资产负债表，2008 年度的公司及合并利润表、公司及合并
股东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是浦东金桥公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，浦东金桥公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了浦东金桥公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
上海众华沪银会计师事务所有限公司
中国注册会计师： 何和平、方志刚
中国，上海
2009 年3 月20 日上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6.1 75,002,493.91 58,047,282.38
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6.2 26,091,787.10 14,282,136.00
预付款项 6.4 1,097,232.44 1,058,978.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 6.3 10,526,248.48 17,875,183.35
买入返售金融资产
存货 6.5 1,315,290,009.00 1,089,805,465.44
一年内到期的非流动
资产
6.6 400,000.00
其他流动资产 6.7 22,048,700.00
流动资产合计 1,428,407,770.93 1,203,117,745.37
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 6.8 177,412,167.76 240,461,223.24
持有至到期投资
长期应收款 6.9 400,000.00
长期股权投资 6.10 147,940,692.48 152,097,771.76
投资性房地产 6.11 3,776,828,596.37 3,333,407,243.44
固定资产 6.12 154,360,852.28 161,468,007.47
在建工程 6.13 63,249,662.54 231,360,436.52
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6.14 145,034,029.92 148,374,545.04
开发支出
商誉上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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长期待摊费用 6.15 30,828,912.11 36,153,269.22
递延所得税资产 6.16 34,011,503.30 44,172,161.88
其他非流动资产
非流动资产合计 4,529,666,416.76 4,347,894,658.57
资产总计 5,958,074,187.69 5,551,012,403.94
流动负债：
短期借款 6.18 1,078,588,289.45 1,057,783,340.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 6.19 131,826,543.81 97,165,963.50
预收款项 6.20 35,193,371.27 121,308,792.67
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6.21 19,127,901.98 41,750,072.40
应交税费 6.22 77,837,435.65 57,257,273.32
应付利息 6.23 4,975,140.00 2,828,450.61
应付股利
其他应付款 6.24 313,243,347.17 556,318,238.93
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
6.25 70,000,000.00 20,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,730,792,029.33 1,954,412,131.43
非流动负债：
长期借款 6.26 390,000,000.00 280,000,000.00
应付债券
长期应付款 6.27 388,235,762.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 6.28 37,687,411.96 53,449,675.82
其他非流动负债
非流动负债合计 815,923,173.96 333,449,675.82
负债合计 2,546,715,203.29 2,287,861,807.25
股东权益：
股本 6.29 844,386,400.00 844,386,400.00
资本公积 6.30 918,176,539.56 963,203,349.59上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 37 页
减：库存股
盈余公积 6.31 311,036,371.69 274,319,259.49
一般风险准备
未分配利润 6.32 1,003,085,591.11 855,199,715.19
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
3,076,684,902.36 2,937,108,724.27
少数股东权益 6.33 334,674,082.04 326,041,872.42
股东权益合计 3,411,358,984.40 3,263,150,596.69
负债和股东权益合
计
5,958,074,187.69 5,551,012,403.94
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
第 23 页 共 37 页
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 38,476,043.31 20,918,575.68
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,593,383.80 4,719,466.07
预付款项 275,996.00 323,688.00
应收利息
应收股利
其他应收款 247,192,043.39 394,650,018.98
存货 215,126,285.96 321,191,717.74
一年内到期的非流动
资产
400,000.00
其他流动资产 22,048,700.00
流动资产合计 508,063,752.46 763,852,166.47
非流动资产：
可供出售金融资产 140,123,977.32 195,563,667.18
持有至到期投资
长期应收款 400,000.00
长期股权投资 1,054,846,368.17 806,111,821.17
投资性房地产 1,841,632,425.02 1,741,397,221.51
固定资产 5,436,866.39 2,321,962.12
在建工程 16,065,517.31 60,742,620.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 21,768,166.23 18,775,646.31
其他非流动资产
非流动资产合计 3,079,873,320.44 2,825,312,939.05
资产总计 3,587,937,072.90 3,589,165,105.52
流动负债：
短期借款 440,000,000.00 631,183,340.00
交易性金融负债
应付票据上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 37 页
应付账款 77,943,004.27 44,731,053.17
预收款项 22,670,835.58 11,894,333.38
应付职工薪酬 9,227,783.00 5,250,652.32
应交税费 50,245,463.04 15,983,662.88
应付利息 773,400.00 1,530,825.61
应付股利
其他应付款 168,971,891.89 156,945,093.09
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 769,832,377.78 867,518,960.45
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 29,640,364.34 43,500,286.80
其他非流动负债
非流动负债合计 29,640,364.34 43,500,286.80
负债合计 799,472,742.12 911,019,247.25
股东权益：
股本 844,386,400.00 844,386,400.00
资本公积 825,783,900.54 867,363,667.94
减：库存股
盈余公积 304,316,476.92 267,599,364.72
未分配利润 813,977,553.32 698,796,425.61
外币报表折算差额
股东权益合计 2,788,464,330.78 2,678,145,858.27
负债和股东权益合
计
3,587,937,072.90 3,589,165,105.52
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
第 25 页 共 37 页
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,126,549,366.69 801,142,014.52
其中：营业收入 1,126,549,366.69 801,142,014.52
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
其中：营业成本 6.34 524,644,104.45 297,949,535.76
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6.35 101,134,687.75 93,607,376.11
销售费用 6.36 14,652,705.93 10,368,475.90
管理费用 6.37 62,420,942.94 81,885,346.01
财务费用 6.38 100,974,131.33 80,906,415.85
资产减值损失 6.39 3,715,769.24 -14,116,881.91
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 6.40 32,838,378.92 9,926,917.73
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
584,972.40 -43,897.62
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 351,845,403.97 260,468,664.53
加：营业外收入 6.41 4,067,026.98 13,928,614.23
减：营业外支出 6.42 1,538,515.22 255,357.42
其中：非流动资产处置净损失 226,888.98 876.16
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 354,373,915.73 274,141,921.34
减：所得税费用 6.43 65,996,228.29 37,416,249.04
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 288,377,687.44 236,725,672.30
归属于母公司所有者的净利润 277,485,496.23 206,663,652.46
少数股东损益 10,892,191.21 30,062,019.84
六、每股收益：
（一）基本每股收益 6.45 0.329 0.245
（二）稀释每股收益 6.45 0.329 0.245
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：2,611,699.12 元。
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
第 26 页 共 37 页
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 641,737,398.60 487,538,483.17
减：营业成本 224,103,552.74 142,200,081.28
营业税金及附加 58,188,919.98 38,055,396.63
销售费用 9,237,202.74 8,356,935.22
管理费用 54,198,544.35 49,236,116.84
财务费用 36,123,728.46 32,097,492.33
资产减值损失 1,136,315.48 -7,790,000.00
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
31,679,101.00 8,584,732.60
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 290,428,235.85 233,967,193.47
加：营业外收入 1,161,886.38 1,759,215.64
减：营业外支出 438,617.59
其中：非流动资产处置净损
失
84,617.59
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
291,151,504.64 235,726,409.11
减：所得税费用 46,370,756.62 26,203,832.16
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 244,780,748.02 209,522,576.95
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
1,018,274,373.03 809,723,553.13
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 1,299,000.00
收到其他与经营活动
有关的现金
6.46.4 49,120,207.61 39,046,674.17
经营活动现金流入
小计
1,068,693,580.64 848,770,227.30
购买商品、接受劳务
支付的现金
561,260,554.31 697,307,598.28
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
27,505,451.48 28,948,461.98
支付的各项税费 140,769,060.08 121,561,305.41
支付其他与经营活动
有关的现金
6.46.5 58,610,151.45 41,403,206.71
经营活动现金流出
小计
788,145,217.32 889,220,572.38
经营活动产生的
现金流量净额
280,548,363.32 -40,450,345.08
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 4,224,786.76 12,500,000.00
取得投资收益收到的
现金
32,770,671.44 12,260,159.42
处置固定资产、无形 50.00上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
1,330,700.00
收到其他与投资活动
有关的现金
6.46.6 2,332,429.14 1,357,797.94
投资活动现金流入
小计
39,327,937.34 27,448,657.36
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
15,115,037.01 26,779,429.09
投资支付的现金 58,816,489.68
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
15,115,037.01 85,595,918.77
投资活动产生的
现金流量净额
24,212,900.33 -58,147,261.41
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,338,588,289.45 1,384,004,620.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
6.46.7 31,111,600.00 305,000,000.00
筹资活动现金流入
小计
1,369,699,889.45 1,689,004,620.00
偿还债务支付的现金 1,156,491,390.00 1,137,100,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
187,534,718.13 159,783,426.54
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
6.46.8 313,395,084.54 306,385,547.78
筹资活动现金流出
小计
1,657,421,192.67 1,603,268,974.32
筹资活动产生的 -287,721,303.22 85,735,645.68上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 29 页 共 37 页
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
-84,748.90 -144,995.70
五、现金及现金等价物净
增加额
6.46.2 16,955,211.53 -13,006,956.51
加：期初现金及现金
等价物余额
6.46.2 58,047,282.38 71,054,238.89
六、期末现金及现金等价
物余额
6.46.3 75,002,493.91 58,047,282.38
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
618,713,360.28 456,866,131.03
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
16,756,455.09 15,755,061.29
经营活动现金流入
小计
635,469,815.37 472,621,192.32
购买商品、接受劳务
支付的现金
144,048,616.81 219,463,559.95
支付给职工以及为职
工支付的现金
23,535,961.86 17,492,944.67
支付的各项税费 76,060,419.43 66,645,287.65
支付其他与经营活动
有关的现金
29,940,592.53 21,141,849.64
经营活动现金流出
小计
273,585,590.63 324,743,641.91
经营活动产生的
现金流量净额
361,884,224.74 147,877,550.41
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 3,145,453.00 7,500,000.00
取得投资收益收到的
现金
31,679,101.00 97,885,734.60
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 37 页
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
828,369,234.31 487,870,365.22
投资活动现金流入
小计
863,193,788.31 593,256,099.82
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,431,885.00 412,169.00
投资支付的现金 251,880,000.00 58,816,489.68
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
656,123,867.88 325,488,286.18
投资活动现金流出
小计
909,435,752.88 384,716,944.86
投资活动产生的
现金流量净额
-46,241,964.57 208,539,154.96
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 440,000,000.00 702,004,620.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
22,048,700.00
筹资活动现金流入
小计
462,048,700.00 702,004,620.00
偿还债务支付的现金 629,891,390.00 940,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
130,201,522.11 127,331,827.72
支付其他与筹资活动
有关的现金
22,385,547.78
筹资活动现金流出
小计
760,092,912.11 1,089,717,375.50
筹资活动产生的
现金流量净额
-298,044,212.11 -387,712,755.50
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
-40,580.43 -43,524.67
五、现金及现金等价物净
增加额
17,557,467.63 -31,339,574.80
加：期初现金及现金
等价物余额
20,918,575.68 52,258,150.48
六、期末现金及现金等价
物余额
38,476,043.31 20,918,575.68
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
第 31 页 共 37 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益 所有者权益合计
项目
股本 资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益
一、上年
年末余
额
844,386,400.00 963,203,349.59 274,319,259.49 855,199,715.19 326,041,872.42 3,263,150,596.69
加：
同一控
制下企
业合并
产生的
追溯调
整
计政策
变更
期差错
更正
他
二、本年
年初余
额
844,386,400.00 963,203,349.59 274,319,259.49 855,199,715.19 326,041,872.42 3,263,150,596.69
三、本年
增减变
动金额
（减少
以“－”
号填列）
-45,026,810.03 36,717,112.20 147,885,875.92 8,632,209.62 148,208,387.71
（一）净
利润
277,485,496.23 10,892,191.21 288,377,687.44
（二）直
接计入
所有者
权益的
利得和
损失
-45,026,810.03 -2,259,981.59 -47,286,791.62
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
-60,035,746.69 -3,013,308.79 -63,049,055.48
2．权益
法下被
投资单
位其他上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 32 页 共 37 页
所有者
权益变
动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
15,008,936.66 753,327.20 15,762,263.86
4．其他
上述
（一）和
（二）小
计
-45,026,810.03 277,485,496.23 8,632,209.62 241,090,895.82
（三）所
有者投
入和减
少资本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）利
润分配
36,717,112.20 -129,599,620.31 -92,882,508.11
1．提取
盈余公
积
36,717,112.20 -36,717,112.20
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者（或
股东）的
分配
-92,882,508.11 -92,882,508.11
4．其他
（五）所
有者权
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 33 页 共 37 页
4．其他
四、本期
期末余
额
844,386,400.00 918,176,539.56 311,036,371.69 1,003,085,591.11 334,674,082.04 3,411,358,984.40
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
844,386,400.00 808,505,162.80 346,467,361.01 673,704,550.24 282,411,348.03 2,955,474,822.08
加：同一
控制下企业
合并产生的
追溯调整
会
计政策变更
-103,077,488.07 98,710,628.12 992,012.39 -3,374,847.56
前
期差错更正
-499,000.00 424,150.00 -74,850.00
其
他
二、本年年初
余额
844,386,400.00 808,505,162.80 242,890,872.94 772,839,328.36 283,403,360.42 2,952,025,124.52
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
154,698,186.79 31,428,386.55 82,360,386.83 42,638,512.00 311,125,472.17
（一）净利润 206,663,652.46 30,062,019.84 236,725,672.30
（二）直接计
入所有者权
益的利得和
损失
154,698,186.79 12,576,492.16 167,274,678.95
1．可供出售
金融资产公
允价值变动
净额
205,043,463.84 16,484,035.42 221,527,499.26
2．权益法下
被投资单位
其他所有者
权益变动的
影响
3．与计入所
有者权益项
目相关的所
得税影响
-50,560,406.70 -4,048,588.52 -54,608,995.22
4．其他 215,129.65 141,045.26 356,174.91
上述（一）和
（二）小计
154,698,186.79 206,663,652.46 42,638,512.00 404,000,351.25
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 34 页 共 37 页
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
31,428,386.55 -124,303,265.63 -92,874,879.08
1．提取盈余
公积
31,428,386.55 -31,428,386.55
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-92,874,879.08 -92,874,879.08
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
844,386,400.00 963,203,349.59 274,319,259.49 855,199,715.19 326,041,872.42 3,263,150,596.69
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
844,386,400.00 867,363,667.94 267,599,364.72 698,796,425.61 2,678,145,858.27
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初
余额
844,386,400.00 867,363,667.94 267,599,364.72 698,796,425.61 2,678,145,858.27
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-41,579,767.40 36,717,112.20 115,181,127.71 110,318,472.51
（一）净利润 244,780,748.02 244,780,748.02
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
-41,579,767.40 -41,579,767.40上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 35 页 共 37 页
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
-55,439,689.86 -55,439,689.86
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
13,859,922.46 13,859,922.46
4．其他
上述（一）和
（二）小计
-41,579,767.40 244,780,748.02 203,200,980.62
（三）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
36,717,112.20 -129,599,620.31 -92,882,508.11
1．提取盈余公
积
36,717,112.20 -36,717,112.20
2．对所有者
（或股东）的
分配
-92,882,508.11 -92,882,508.11
3．其他
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
844,386,400.00 825,783,900.54 304,316,476.92 813,977,553.32 2,788,464,330.78上海金桥出口加工区开发股份有限公
司 2008 年年度报告摘要
第 36 页 共 37 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
844,386,400.00 808,505,162.80 267,446,461.54 752,725,449.71 2,673,063,474.05
加：会计
政策变更
-76,657,355.24 -31,275,483.37 -139,148,335.42 -247,081,174.03
前期
差错更正
其他
二、本年年初
余额
844,386,400.00 731,847,807.56 236,170,978.17 613,577,114.29 2,425,982,300.02
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
135,515,860.38 31,428,386.55 85,219,311.32 252,163,558.25
（一）净利润 209,522,576.95 209,522,576.95
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
135,515,860.38 135,515,860.38
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
179,901,147.18 179,901,147.18
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
-44,385,286.80 -44,385,286.80
4．其他
上述（一）和
（二）小计
135,515,860.38 209,522,576.95 345,038,437.33
（三）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
31,428,386.55 -124,303,265.63 -92,874,879.08
1．提取盈余公
积
31,428,386.55 -31,428,386.55
2．对所有者
（或股东）的
-92,874,879.08 -92,874,879.08上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 37 页 共 37 页
分配
3．其他
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
844,386,400.00 867,363,667.94 267,599,364.72 698,796,425.61 2,678,145,858.27
公司法定代表人：俞标 主管会计工作负责人：沈荣 会计机构负责人：朱勤荣
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
根据本公司董事会决议，为了更公允地反映公司的财务状况和经营成果，对固定资产的预计净残
值、预计使用年限进行了变更。
根据本公司董事会决议，为了更公允地反映公司的财务状况和经营成果，对投资性房地产预计使
用寿命进行了变更。
根据本公司董事会决议，为了更公允地反映公司的财务状况和经营成果，并考虑货币时间价值对
坏账准备计提比例的影响，对应收款项坏帐准备计提比例作了变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
董事长：俞标
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2009 年3 月24 日
