2023 年年度报告
公司代码：600643 公司简称：爱建集团
上海爱建集团股份有限公司
2023 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王均金、主管会计工作负责人蒋海龙及会计机构负责人（会计主管人员）李军纪
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
上海爱建集团股份有限公司2023年度财务报告已经立信会计师事务所审计，2023年度公司合
并报表归属于母公司所有者的净利润为99,501,471.17元，合并报表2023年末未分配利润为
5,442,645,373.00元。
2023年度，母公司年初未分配利润为2,101,775,164.31元，2023年度净利润为105,575,631.57
元，实施2022年度现金分红为145,095,505.02 元，根据《公司法》和《公司章程》规定，2023年
度母公司提取10%法定盈余公积10,557,563.16元，提取后年末可供分配利润为2,051,697,727.70
元。
截至年报披露日，公司实施回购“爱建集团（600643）”11,843,774股，目前公司股份回购
尚在进行中。
根据《公司法》规定：“公司持有的本公司股份不得分配利润”，据此现提议公司2023年度
利润分配方案为：1、以实施权益分派的股权登记日公司总股本（扣除公司已回购股份）为基数向
全体股东每10股派发现金股利0.20元人民币（含税），本次不实施资本公积转增股本，也不使用
未分配利润进行送股。2、如在本方案披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股
/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动
的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展
的讨论与分析中可能面对的风险的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第四节 公司治理........................................................................................................................... 31
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 45
第六节 重要事项........................................................................................................................... 52
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 68
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 75
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 75
第十节 财务报告........................................................................................................................... 75
载有法定代表人、公司财务负责人、会计经办人员签名并盖章的会计
报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》上公开披露过的所有公
司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、爱建股份、爱建集团 指 上海爱建集团股份有限公司
爱建信托公司 指 上海爱建信托有限责任公司
爱建租赁公司 指 上海爱建融资租赁股份有限公司
华瑞租赁公司 指 上海华瑞融资租赁有限公司
爱建资产公司 指 上海爱建资产管理有限公司
爱建香港公司 指 爱建（香港）有限公司
爱建产业公司 指 上海爱建产业发展有限公司
爱建资本公司 指 上海爱建资本管理有限公司
爱建基金销售公司 指 上海爱建基金销售有限公司
爱建保理公司 指 上海爱建商业保理有限公司
均瑶集团 指 上海均瑶（集团）有限公司
爱建特种基金会 指 上海工商界爱国建设特种基金会
广州基金 指 广州产业投资基金管理有限公司
广州基金国际 指 广州基金国际股权投资基金管理有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中登公司上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海爱建集团股份有限公司
公司的中文简称 爱建集团
公司的外文名称 SHANGHAI AJ GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 AJ GROUP
公司的法定代表人 王均金
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李兵 秦璇
联系地址 上海市肇嘉浜路746号 上海市肇嘉浜路746号
电话 021-64396600 021-64396600
传真 021-64392118 021-64392118
电子信箱 dongmi@aj.com.cn dongmi@aj.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区泰谷路168号
公司注册地址的历史变更情况 未变更
公司办公地址 上海市肇嘉浜路746号
公司办公地址的邮政编码 200030
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公司网址 http://www.aj.com.cn
电子信箱 xinfang@aj.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市肇嘉浜路746号
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 爱建集团 600643 爱建股份
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 南京东路 61 号四楼
内）
签字会计师姓名 黄晔、倪圣杰
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期比
上年同
主要会计数据 2023年 2021年
调整后 调整前 期增减
(%)
营业收入 1,477,616,785.31 1,578,388,551.20 1,578,388,551.20 -6.38 1,912,862,372.85
营业总收入 2,417,991,209.28 3,008,368,898.71 3,008,368,898.71 -19.62 4,322,516,568.47
归属于上市公司
99,501,471.17 482,554,579.16 481,941,095.45 -79.38 1,152,155,643.38
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
88,700,411.15 307,977,057.88 307,363,574.17 -71.20 949,798,768.83
常性损益的净利
润
经营活动产生的
977,719,465.42 2,671,397,542.45 2,671,397,542.45 -63.40 1,498,152,980.82
现金流量净额
2022年末 本期末
比上年
2023年末 同期末 2021年末
调整后 调整前 增减（
%）
归属于上市公司
12,413,084,986.65 12,461,667,790.80 12,461,210,742.66 -0.39 12,381,416,334.76
股东的净资产
总资产 24,633,165,652.48 26,535,136,414.01 26,534,668,367.42 -7.17 27,049,567,371.62
调整数据原因为根据《企业会计准则解释第 16 号》，公司对首次施行本解释的财务报表
列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的单项交易（租赁业务）进行追溯调整。具体情况
详见“第十节 财务报告 五、46.重要会计政策和会计估计的变更”。
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(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年
主要财务指标 2023年 同期增减 2021年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 0.062 0.299 0.299 -79.26 0.714
稀释每股收益（元／股） 0.062 0.299 0.299 -79.26 0.714
扣除非经常性损益后的基本每
0.055 0.191 0.191 -71.20 0.589
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少3.10个
0.80 3.90 3.90 9.64
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少1.78个
0.71 2.49 2.49 7.94
均净资产收益率（%） 百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 292,776,297.68 358,922,210.07 356,231,091.95 469,687,185.61
归属于上市公司股
212,379,903.68 186,242,491.95 76,273,317.59 -375,394,242.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 102,172,165.86 158,427,843.39 50,305,071.56 -222,204,669.66
损益后的净利润
经营活动产生的现
243,822,720.87 470,722,450.26 -34,046,459.90 297,220,754.19
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适
用）
非流动性资产处置损益，包
括已计提资产减值准备的冲 49,599,788.42 13,915,499.45 58,231.26
销部分
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、
105,446,100.00 209,970,706.91 14,883,554.06
按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府
补助除外
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，非
金融企业持有金融资产和金
-174,879,848.80 11,464,784.44 248,174,106.10
融负债产生的公允价值变动
损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的
1,215,094.34 2,754,716.98 5,246,582.93
损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而产生的各项资产损
失
单独进行减值测试的应收款
项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 1,107,774.53
企业因相关经营活动不再持
续而发生的一次性费用，如
安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规
的调整对当期损益产生的一
次性影响
因取消、修改股权激励计划
一次性确认的股份支付费用
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对于现金结算的股份支付，
在可行权日之后，应付职工
薪酬的公允价值变动产生的
损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产
生的收益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
2,055,237.44 549,403.37 -5,720,980.84
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
减：所得税影响额 -27,364,688.62 65,185,364.40 60,284,618.96
少数股东权益影响额
（税后）
合计 10,801,060.02 174,577,521.28 202,356,874.55
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
计入政府补助的产业扶持资金 46,696,000.00 与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准
享有、对公司损益产生
持续影响的政府补助
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融
资产
1,538,284,171.56 1,025,745,781.29 -512,538,390.27 -124,639,127.80
其他权益工
具投资
1,050,000.00 1,050,000.00 0.00 0.00
其他非流动
金融资产
1,055,843,308.17 1,045,765,712.22 -10,077,595.95 -12,058,042.26
合计 2,595,177,479.73 2,072,561,493.51 -522,615,986.22 -136,697,170.06
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
业务经营方面：
2023 年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是经济逐步恢复发展的一年。爱建集团在王
均金董事长的坚强领导下，面对全球经济大环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，以“一二三
四五”方法论为指导，围绕“降本增效，提升管理水平，保证流动性合理充裕；进一步优化投资
与业务结构，谋求发展新模式，提升核心竞争力”的工作主基调，大力推进年度重点工作，确保
公司稳健经营。公司全年实现营业总收入 24.18 亿元，归母净利润 9,950.15 万元，总资产 246.33
亿元，净资产 124.13 亿元。
2023 年，经营管理有序推进，重点工作狠抓落实, 创新转型关注质量。
爱建信托公司面对宏观大环境不利、房地产业走势低迷、信托业重新定位等困难挑战，调整
充实管理团队，以制度化、规范化、数字化经营理念为指引，全面贯彻监管规模控制指标，全力
推进年度监管意见整改，一方面审慎经营传统业务，另一方面大力推广转型业务。2023 年，爱建
信托公司围绕信托业务三分类为转型方向，一是标品业务管理规模稳中有升，并着力打造“固收
+”标杆产品。二是普惠金融调结构、控风险、拓新业，百亿普惠资产证券化产品成功在证券交易
所挂牌发行。三是家族信托、公益慈善信托保规模、破新局。四是资产服务信托业务探索布局、
探索试点。全年实现净利润 27,910.70 万元。
爱建租赁公司面对金融政策趋严、行业增长趋缓的困难，持续推进产业租赁战略，加强全面
风险管理，拓宽融资渠道，压降存量逾期敞口，实现经营势能稳健向好，经营模式转型升级。一
是进一步提高产业租赁新增投放比例，医疗和教育行业累计新增投放大幅增长。二是结构化融资
再上新规模，实现大幅增长，合作方式更加多元化。三是轻资产业务模式实现创新突破。全年实
现净利润 11,778.35 万元，同比增长 43.43%。
华瑞租赁公司狠抓机遇，优化存量飞机资产管理，发展新增业务，推进机队结构优化和规模
稳健增长，主要盈利资产从经营性租赁业务向融资性租赁业务逐步扩展，同时运用爱建集团双向
跨境资金池的政策便利打通了资金的跨境流动。全年实现净利润 10,643.64 万元。
爱建香港公司实现了与爱建信托公司的业务协同，有关持牌业务取得零的突破，并完成跨境
贸易等业务项目落地。
爱建资产公司及爱建产业公司实施“效益为先、稳中求进”的经营理念，推进业务发展，强
化风险防控，提高盈利能力，做到不动产运营管理、监管业务、物业管理三大业务板块协同并进。
君信资本公司在管基金规模突破 25 亿元，逆势完成了二期 12 亿元人民币创投基金的募集，
一期基金已实现了两个项目退出。
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内部管理方面：
2023 年，公司在优化内部治理体系、落实有效风控机制、提升精细化管理水平及加强党建和
群团工作等方面取得了积极进展。
（一）优化内部治理体系，提升公司治理效能
1、优化公司治理运作机制，健全完善内部制度规范。全年共修制定 14 项制度：第一阶段，
完成修订公司章程及股东大会、董事会、监事会议事规则。第二阶段，完成修订《信息披露管理
制度》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》、《外部信息报送和使用管理制度》、《董事会秘书
工作制度》。第三阶段，完成修订《独立董事工作制度》、《审计委员会实施细则》、《战略委员会实
施细则》，制定《独立董事专门会议工作细则》，制定提名委员会相关工作细则并与《薪酬与考核
委员会实施细则》合并为《提名及薪酬与考核委员会实施细则》。
2、强化监管规则制度学习，保障公司合规有效运营。关注注册制下监管体系对上市公司要求
的新变化，对照公司实际情况，持续做好公司治理相关问题的自查整改。在证监会《上市公司独
立董事管理办法》颁布推行后，组织进行专项学习并研究梳理独董新规的相关变化和要求，修订
相关制度并报请有权机构审议通过，持续做好后续落实推进工作。
（二）落实有效风控机制，严把风控和资产质量关
1、全面推行风控合规系列制度，保障机制有效落地。一是进一步推进风险前瞻性研究、敏感
性分析、主动性防御、针对性化解的“四性”管理机制落地执行。二是加强对监管政策、经济大
势、行业趋势和风险个案的研究。三是实行归口管理，统一风险政策。
2、优化风控合规资源共享，提升工作质量效能。统筹资源，健全架构，优化共享服务模式，
健全内控管理机制，指导帮助子公司提升风控合规管理水平，并为股权转让、资产处置、相关仲
裁等事项提供法务支持。
（三）加强精细化管理，激发降本提质增效内生动力
1、持续推进爱建系统内部协同，配合并参与系统经营生态圈建设。一是在合法合规前提下，
持续推进经营生态圈建设和相关协同工作。二是有序推进爱建系统投资企业整合及管理工作，颁
布《投资企业整合行动方案》并有序推进。三是总结爱建租赁公司经营管理综合改革经验，研究
其推广可行性与价值。
2、以“人效提升”为重点，进一步完善激励约束机制。一是以人效提升为核心，将人效提升
指标纳入 MBO 考核，落实人效提升具体措施。二是落实绩效考核任务目标，优化绩效考核工作方
案并组织实施。三是加强人才梯队建设，持续推进储备人才“远航计划”。四是优化培训体系，深
入开展培训工作。五是完善法人治理结构，配合做好经营班子的充实调整工作。
3、有效配置及使用资金，保证集团整体流动性安全。一是根据公司整体资金需求，拓宽融资
渠道，积极和银行沟通协调，合理提用银行授信，保证公司整体资金流动性。二是统筹并协助子
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公司做好各项融资工作。三是统筹安排公司资金，做好公司整体资金流动性规划安排。四是增强
系统资金管理能力，有效配置资金使用，支持子公司业务开拓对资金的需求。
4、行政管理工作深入学习贯彻“降本增效提质”要求。一是积极宣贯王均金董事长“一二三
四五”方法论，强调效率文化深入行政工作。二是不断提高行政和沟通效率，集中管理子公司印
章，开展垂直指导，持续加强专业性、规范性、安全性。三是对公司年度重点工作以跟踪促落地。
四是通过严格固定资产、低值易耗品的全过程管理，科学调配办公空间等行政资源，强调后勤服
务精细化、精准化，达到压降行政成本、提升服务效能的目标。
5、聚焦重点领域业务管控及资产质量，细化审计重点，推进审计整改事项落实等工作。一方
面在组织实施的审计项目中，贯彻落实重点工作要求，包括突出审计重点，关注和围绕公司年度
重点工作、重要业务领导及风险防控化解重点等。另一方面对审计揭示问题的整改落实情况，开
展回访及检查。
（四）加强党建引领和企业文化建设
1、切实发挥党建引领作用，传承爱建“爱国建设”精神。公司党委积极推进全体党员学深悟
透党的二十大精神，做到学思用贯通、知信行合一；根据上级党委统一部署，制定下发《学习贯
彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育实施细则》，推动学习贯彻主题教育走深走实、见
行见效；年内推进完成党建入章工作，进一步明确了党组织在公司治理结构中的法定地位；继续
传承弘扬“爱国建设”宗旨，推动践行王均金董事长“一二三四五”方法论，开展“爱建精神”
“合格爱建人标准”的讨论，凝聚共识、形成合力。
2、加强各级党组织建设，充分发挥战斗堡垒作用。党委重视和加强组织建设，公司党委、纪
委换届工作稳步推进，工作基本就绪；完成爱建信托党委班子调整，充实爱建证券党委、纪委班
子等重要组织工作；严格落实民主生活会制度，党建考核制度等，充分发挥基层党组织战斗堡垒
作用；指导各级党组织结合学习贯彻党的二十大精神、主题教育等要求，开展丰富多彩的党建活
动，不断增强党员队伍凝聚力和战斗力。
3、提升党员教育培训质效，打造优秀干部人才队伍。党委依托均瑶党建实训学校爱建分校平
台，组织开展了十余场高质量的精彩党课；在“七一”建党节之际，开展了先进表彰工作。
4、弘扬爱建特色企业文化，擦亮“爱国建设”金字招牌。党委推出《刘靖基诞辰 120 周年纪
念文集》《挚友 郭秀珍》《我们一起坚守》等爱建特色书籍，《爱建视界》“爱国建设与中国式现代
化”专辑；完成制作《唐君远—民族工商业翘楚》人物片、《爱国实业家刘靖基—从实业救国到爱
国建设的世纪人生》人物片；爱建集团与上海图书馆开展文化产品合作；完成陈列室维护和升级
更新工作；持续打造《爱建报》《爱建视界》“爱建集团微信公众号”等文化宣传平台。
5、引导支持群团开展工作，发挥爱建统战特色优势。支持工会、共青团开展好各项工作，形
成合力；加强爱建与市委统战部的联系，申报“统战百年”案例和丛书；与民建市委共同发起《民
建老领导刘靖基、陈铭珊与“爱国建设”事业》课题；民建爱建委员会荣获“民建中央定点帮扶
工作先进集体”，主委朱建高荣获“上海民建优秀企业家”称号。
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2023 年年度报告
2024 年，根据对宏观形势、行业走势、监管要求的综合研判，从爱建集团自身特点和发展方
位出发，2024 年，爱建集团会坚持市场化导向，集中优势资源扬长避短，聚焦核心主体，培育核
心能力，在行业调整与重塑中把握先机，推动公司实现质的有效提升和量的合理增长，全力做好
各项经营管理工作。
公司将大力推进以下五大方面工作：一是保持公司治理体系高效运行，治理效能持续提升。
二是强化新动能，持续优化公司业务结构，集中资源、聚集主体，培育新的利润增长点。三是全
力控新降存、统筹集约共享。四是持续加强精细化管理，进一步夯实发展基础。五是扎实有效开
展党建工作，助推公司健康平稳发展。
二、报告期内公司所处行业情况
根据公司的战略定位，公司致力于成为一家以金融业为主体、专注于提供财富管理和资产管
理综合服务的成长性上市公司。围绕该战略定位，并结合自身特点与优势，公司下属爱建信托公
司、爱建租赁公司、华瑞租赁公司、爱建资产公司、爱建产业公司、爱建资本公司、爱建基金销
售公司、爱建香港公司、爱建保理公司等子公司围绕相应主业开展业务。报告期内公司主要业务
包括信托、融资租赁、资产管理与财富管理、私募股权投资等。
1、信托行业
2023 年 3 季度，我国经济运行持续恢复向好，前三季度国内生产总值（GDP）同比增长 5.2%，
保持了高质量发展阶段的潜在增长率。但全球经济周期错位和逆全球化挑战导致外需下降和信用
收缩，对我国净出口增长和资金流入带来不利影响，加之消费和投资不足等因素，我国经济转型
发展任务依然艰巨，稳预期、稳增长、稳就业目标任重道远。2023 年 4 季度，中央金融工作会议
和中央经济工作会议相继召开，为信托行业指明了高质量发展建设金融强国的新方向。信托行业
应立足信托本源优势，做好科技信托、绿色信托、普惠信托、养老信托、数字信托五篇大文章，
始终践行受托服务的政治性、人民性，提升专业性，擘画具有中国特色的信托业高质量发展之路。
2023 年信托资产规模总量持续增长，增速较快。根据信托业协会公布的数据显示，截至 2023
年 3 季度末，信托资产规模余额为 22.64 万亿元，较 2 季度末增加 9580.46 亿元，同比增幅 7.45%。
资管新规实施以来，信托资产规模自 2022 年 2 季度同比增速逆转为正，连续 6 个季度保持正增
长，在稳健增长中保持基本盘稳定。
尽管面对经济下行压力及转型发展模式探索中的不确定性等诸多挑战，信托公司整体经营业
绩企稳向好。3 季度末，信托公司实现经营收入 651.23 亿元，利润总额 406.20 亿元，人均利润
154.87 万元，利润指标同比均保持正增长，回稳至去年同期水平。
2、融资租赁行业
2023 年，经济复苏有所加快但弱复苏的格局未根本改变，融资租赁行业主体数量和融资租赁
业务余额均有所下降。展望 2024 年，在政策呵护及内生动力逐步修复的推动下，经济复苏进程延
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2023 年年度报告
续，融资租赁行业的运营环境持续优化，市场需求逐步提升，产能结合更加紧密，给融资租赁行
业提供了良好的发展空间。
根据联合资信研究团队发布的《融资租赁行业 2023 年回顾与 2024 年展望》数据显示，截至
2023 年 9 月末，全国融资租赁企业总数为 9170 家，较 2022 年末的 9840 家减少了 670 家。从业
务总量看，截至 2023 年 9 月末，全国融资租赁合同余额约为 57560 亿元人民币，比 2022 年末的
58500 亿元减少约 940 亿元。2023 年前三季度，中国融资租赁业继续处于调整阶段，和 2022 年年
末相比，企业数量有少量下降，业务总量虽继续下降，但降幅主要来自于外资租赁公司。
3、资产管理与财富管理
2023 年是资管新规正式实施的第二年，我国资产管理行业逐渐回归资产管理本源，行业格局
得到重构，迈入竞合有序的高质量发展新阶段。
根据中国证券投资基金业协会发布的数据显示，截至 2023 年三季度末，基金管理公司及其子
公司、证券公司、期货公司、私募基金管理机构资产管理业务总规模约 67.68 万亿元。其中公募
基金规模 27.48 万亿元，证券公司及其子公司私募资产管理业务规模 6.12 万亿元，基金管理公司
及其子公司私募资产管理业务规模 6.58 万亿元，基金公司管理的养老金规模 4.65 万亿元，期货
公司及其子公司私募资产管理业务规模约 2869 亿元，私募基金规模 20.58 万亿元，资产支持专项
计划规模 1.98 万亿元。
4、私募股权投资
2023年，外部环境变化对机构造成深刻影响，我国股权投资市场正处于调整阶段。在此周期
下，机构投资节奏同步趋缓，市场总案例数和金额均有所减少，国资机构引导作用显著。其中，
TOP100的投资案例吸纳近2,300亿元人民币，占市场总投资金额的33.1%，这些案例主要分布在半
导体、汽车、清洁技术等领域，且多家获投标的具有大型企业或国有企业背景。
根据清科研究中心发布的数据显示，受复杂的外部环境影响，2023年中国股权投资市场整体
延续下行态势。募资方面，新募集基金数量和总规模分别为6,980只、18,244.71亿元人民币，同
比下滑1.1%、15.5%。投资方面，2023年投资市场共发生案例数9,388起，同比下滑11.8%；披露投
资金额6,928.26亿元，同比下滑23.7%，其中国有背景投资机构保持较高活跃度，参与了多笔大额
融资案例，引导市场资金注入半导体、新能源、汽车等领域。退出方面，2023年中国股权投资市
场共发生3,946笔退出，同比下降9.6%。在沪深两市新股发行阶段性放缓背景下，被投企业A股IPO
案例数共计1,348笔，同比下降38.3%。
三、报告期内公司从事的业务情况
1、信托业务
爱建信托公司作为公司主要的子公司之一经营信托业务，报告期内的主要经营模式包括信托
业务和固有业务。
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信托业务是指公司作为受托人，按照委托人意愿，以公司的名义为委托人的利益对受托的货
币资金或其他财产进行管理或处分，并从中收取手续费的业务。报告期内，公司的信托业务主要
包括融资类信托、投资类信托、事务管理类信托等。
固有业务指信托公司运用自有资本开展的业务，主要包括但不限于存放同业、拆放同业、贷
款、租赁、投资等。报告期内，公司的固有业务主要包括固有资金贷款以及金融产品投资、金融
股权投资等投资业务。
2、融资租赁业务
爱建租赁公司和华瑞租赁公司是公司开展融资租赁业务的两家子公司，报告期内的主要经营
模式包括经营性租赁、融资性售后回租等。
其中，爱建租赁公司以城市公用、医疗健康、民生文化、交建物流、机械化工等特定市场租
赁业务作为重点发展领域；华瑞租赁公司以飞机、备用发动机等租赁业务作为重点发展领域。
3、资产管理与财富管理
爱建资产公司、爱建产业公司、爱建基金销售公司作为公司下属的三家子公司，分别主要经
营不动产投资与资产管理、实业资产管理、基金销售。在不动产投资与资产管理方面，主要形成
投融资业务、管理服务业务、地产基金业务等业务模式；在实业资产管理方面，主要包括经营物
业管理、相关实业资产管理；在基金销售与财富管理方面，主要包括基金销售。
4、私募股权投资
爱建资本公司作为公司主要的子公司之一经营私募股权投资业务，包括股权直投模式和私募
基金模式。股权直投模式是以公司固有资金投资于未上市企业的股权，私募基金模式是通过私募
方式向基金出资人募集资金，将募集的资金投资于企业的股权，两种方式均最终通过股权的增值
为公司及投资人赚取投资收益。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司具有自身特点的核心竞争力，主要体现在以下几方面：
1、综合型
根据公司的业务架构，公司已开展信托、证券、融资租赁、资产管理与财富管理、私募股权
投资等综合金融及类金融业务，同时将根据公司发展的现实需要，布局和发展其他金融及类金融
业务。能够覆盖各类型目标客户和服务群体，满足不同层次客户的金融需求，为客户提供综合型、
一体化的综合性金融服务，凸显公司的综合服务能力和价值创造能力。
2、协同性
公司积极推动不同业务板块之间的衔接、支撑和互补作用，促使爱建整体效益与客户价值的
最大化。2023 年，公司内部协同主要以提升客户价值为服务宗旨，通过各子公司在相关业务上的
互补性合作实施，协同的意识已深入贯穿各子公司的经营工作中。
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3、体制机制优势
公司顺利回归民营体制后，体制机制优势逐渐凸显，公司的经营理念与发展策略更加灵活，
创新动力与创新能力进一步提升。公司探索并实践在资源配置、业务开发、项目审批、激励约束、
容错性等方面建立适合子公司创新转型的体制机制。同时，积极提高运用信息科技、云计算、区
块链等时代先进技术及理念，创新工作方法，整合集团资源，发挥各板块功能，持续适应新时代
发展的新要求。
4、品牌与客户基础
爱建集团作为中国改革开放后首家民营企业，在公司 40 余年的发展历程中，始终得到上海历
届政府和股东的关心和支持，并得到工商联和社会各界人士的广泛关注。历经 40 余年的积累和发
展，公司一直注重加强合规和诚信文化建设，坚持走规范健康持续的发展之路，不断提高公司的
企业形象和社会地位，已经拥有较强的品牌影响力和一定规模的忠实客户群，公司价值得到进一
步彰显。
5、区域优势及集团整体上市优势
公司地处上海国际金融中心，从上海的发展规划、区域国际化程度、金融业发展和资本市场
的完善程度等方面来看，公司作为一家上海本地企业，具有非常明显的区域优势；同时，作为一
家集团整体上市的上市公司，公司旗下拥有信托、证券、融资租赁、资产管理与财富管理、私募
股权投资等多个金融及类金融板块，公司将借助以上优势积极推进资本扩张能力、品牌影响力、
业务创新能力和金融资源整合能力。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业总收入 24.18 亿元，同比减少 19.62%，其中营业收入 14.78 亿
元、利息收入 0.80 亿元、手续费及佣金收入 8.60 亿元；实现归属于母公司所有者的净利润
9,950.15 万元，同比减少 79.38%；实现每股收益 0.062 元。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,477,616,785.31 1,578,388,551.20 -6.38
营业成本 1,046,187,993.84 1,027,428,304.37 1.83
销售费用 9,394,826.22 7,521,648.42 24.90
管理费用 622,473,013.78 678,705,851.41 -8.29
财务费用 140,835,600.05 171,292,023.98 -17.78
研发费用 9,358,140.79 11,088,747.89 -15.61
经营活动产生的现金流量净额 977,719,465.42 2,671,397,542.45 -63.40
投资活动产生的现金流量净额 432,224,459.09 -461,275,468.58 193.70
筹资活动产生的现金流量净额 -1,869,171,544.12 -2,320,664,743.29 19.46
利息收入 80,056,046.66 180,563,748.56 -55.66
手续费及佣金收入 860,318,377.31 1,249,416,598.95 -31.14
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销售费用变动原因说明：主要为销售人员增加导致职工薪酬增加
财务费用变动原因说明：主要为借款规模减少导致利息支出减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为爱建信托业务收入规模下降
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为爱建信托投资规模下降
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为爱建信托信托保障基金借款规模减少
利息收入变动原因说明：主要为爱建信托贷款利率下降导致利息收入减少
手续费及佣金收入变动原因说明：主要为爱建信托主动管理信托计划规模下降以及受托人报酬率
下降导致收入减少
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2023 年度，公司前五名客户收入累计总额为人民币 73,629.01 万元，占本期主营业务收入
的 51.52%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
金融业 940,374,328.02 83,860,070.84 91.08 -34.24 -17.91 -1.78
商业 504,151,136.94 493,988,866.80 2.02 17.73 18.59 -0.70
融资租
825,256,875.30 444,254,223.15 46.17 -10.54 -15.19 2.96
赁业
主营业务分地区情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
华东地 减少
区 2,338,122,397.34 1,107,382,251.08 52.64 -19.52 -0.13 9.19 个
百分点
香港特 增加
别行政 29.39
31,468,793.83 6,764,195.37 78.51 206.31 29.41
区 个百分
点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
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(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构 总成本 期占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
金融业 利息支
出、手
续费及 83,860,070.84 7.44 102,162,125.07 9.06 -17.91
佣金支
出
商业 库存商
493,988,866.80 43.84 416,562,074.42 36.94 18.59
品
融资租 借款利
赁业 息及保 444,254,223.15 39.43 523,853,157.82 46.45 -15.19
险费
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
□适用 √不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
□适用 √不适用
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
□适用 √不适用
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
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√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 0
本期资本化研发投入 9,358,140.79
研发投入合计 9,358,140.79
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.63
研发投入资本化的比重（%） 100
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 5
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.7%
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 0
本科 5
专科 0
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 0
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 3
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 2
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 0
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
经营活动产生的 主要为爱建信托业务
977,719,465.42 2,671,397,542.45 -63.40%
现金流量净额 收入规模下降
投资活动产生的 主要为爱建信托投资
432,224,459.09 -461,275,468.58 193.70%
现金流量净额 规模下降
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主要为爱建信托信托
筹资活动产生的
-1,869,171,544.12 -2,320,664,743.29 保障基金借款规模减
19.46%
现金流量净额
少
1、经营活动流入主要为爱建信托收取的利息、手续费及佣金收入，华瑞租赁及爱建租赁租赁业务收
入，爱建进出口销售收入，经营性往来流入；经营活动流出主要为爱建进出口采购商品，公司税费支
出，经营往来流出。
2、投资活动流入主要为爱建信托出售基金、债券等，爱建租赁、华瑞租赁收回投放本金；投资活动
流出主要为爱建信托购买基金、债券、股票，爱建租赁、华瑞租赁投放本金。
3、筹资活动流入主要为银行借款，筹资活动流出主要为归还银行借款、利息支出及分红。
4、本报告期公司净利润 99,431,238.09 元，与经营活动现金净流量存在重大差异，主要是计提折
旧、信用损失准备及支付财务费用（含租赁业务资金利息支出）。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期
上期期末 末金额
末数占
数占总资 较上期 情况
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数
产的比例 期末变 说明
的比例
（%） 动比例
（%）
（%）
主要为
爱建信
托信托
计划、资
交易性金 管计划
1,025,745,781.29 4.16 1,538,284,171.56 5.80 -33.32 投资及
融资产
债券投
资计划
规模同
比下降
主要为
爱建进
预付款项 72,760,107.19 0.30 16,844,052.23 0.06 331.96 出口贸
易付款
增加
其他应收 主要为
收回股
款 100,780,966.45 0.41 462,188,868.98 1.74 -78.19 权转让
款项
主要为
业绩下
应付职工
85,474,507.84 0.35 194,680,389.08 0.73 -56.09 滑由此
薪酬 职工薪
酬减少
主要为
贸易业
合同负债 77,112,558.44 0.31 27,400,359.74 0.10 181.43 务正常
结算时
点差异
主要为
部分融
长期应付
620,464,544.85 2.52 213,943,016.71 0.81 190.01 资模式
款 调整，由
长期借
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款转 为
长期 应
付款
主要 为
爱建 信
托受 托
预计负债 45,367,584.09 0.18 12,044,149.08 0.05 276.68 清收 业
务或 有
对价 增
加
主要 为
交易 性
金融 资
产公 允
递延所得 价值 变
124,029,270.74 0.50 181,116,403.85 0.68 -31.52 动对 应
税负债
的递 延
所得 税
负债 减
少
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 18.53（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为 7.52%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
票据保证
货币资金 30,000,000.00 30,000,000.00 保证金
金
长期应收款（含一
质押、保
年内到期的长期应 2,048,029,500.73 2,027,549,205.74 质押、保理
理借款
收款）
其他非流动金融资
377,289,421.94 371,792,887.98 质押 质押借款
产
固定资产 4,813,740,397.49 3,572,164,600.22 抵押 抵押借款
投资性房地产 585,770,486.90 486,840,360.02 抵押 抵押借款
合计 7,854,829,807.06 6,488,347,053.96
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
1、信托行业方面
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2023 年 3 季度数据表明，信托行业在贯彻实施信托业务新分类标准过程中步伐稳健，以进促
稳调整信托业务结构，融资类信托逐步式微，资产服务信托规模持续增长。信托公司转型方向更
加清晰明确，经营业绩整体恢复向好，为转型业务的盈利水平提升与优化争取了相对宽裕的时间
和空间。
（1）守稳安定发展基本盘：统筹防化风险，强化公司治理
坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题。房地产、地方债务、中小金融机构是金融风险防
范重点领域，也是信托公司展业合作多有涉及的业务领域，需要格外防范和关注，对风险早识别、
早预警、早暴露、早处置。在国家金融监管总局从严从实要求下，信托行业要牢牢守住不发生系
统性金融风险的底线。
面对行业转型承压和新业务拓展机遇并存的发展进程，2023 年以来，信托公司股东和经营层
变动频繁，超 3 成信托公司董监高发生变动。这一方面会加速信托公司战略调整，深化促进业务
转型；另一方面也会对公司治理带来不确定性挑战，坚持党管金融，信托公司应当更加强化党建
引领，加强三会一层建设，提升公司治理水平。
（2）布局提质发展进取盘：守正创新服务实体经济和社会民生
信托业务新分类为信托公司展业划定了统一标准，信托公司应该立足自身资源禀赋做战略取
舍，守正创新服务实体经济和社会民生。
2023 年 11 月，《信托公司监管评级与分级分类监管暂行办法》发布实施，未来信托公司将
在差异化监管的规范下逐步走向差异化发展之路。
一是探索发展家族/家庭等财富管理服务信托。信托业务分类标准构建了设立门槛覆盖全谱系
财富、服务内容涵盖客户全生命周期的细分类型，从服务对象和服务内容两个维度为信托公司展
业创造巨大市场机遇。以建立居民家庭财富信托账户为基础，信托公司可以提供财富分配与传承、
保值增值、养老消费、保险保障、特殊需要照护、遗嘱安排等多场景的财富管理和受托服务，切
实当好居民财富的好管家。
二是不断提升标准化资产管理和服务能力。信托公司大力发展资产管理类业务成行业共识。
伴随我国资本市场从新兴市场向成熟市场不断发展，信托公司作为机构投资者也需要建立与之匹
配的投研能力、配置能力、产品能力和风控能力，稳步提升资产管理信托的专业化管理能力，在
大资管市场中发挥差异化竞争优势。除此之外，信托公司还可以“生态合作者”的受托人身份开
展资管产品服务信托，为私募基金等资管机构提供资产估值、结算、信披等专业化的受托服务。
三是大力发展绿色信托。信托行业要积极践行 ESG 理念，主动参与气候投融资和碳金融，服
务绿色低碳产业发展。积极布局以颠覆性技术和前沿技术催生的战略新兴产业和未来产业，创新
探索知识产权信托和数据信托等新型资产服务信托，满足新质生产力的培育和拓展需求。
除此之外，预付类资金服务信托、担保品服务信托等行政管理服务信托和风险处置服务信托
是信托公司运用信托制度安排保护社会财富安全流转和盘活企业资产的长效机制，也有广阔的市
场发展空间。
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2023 年年度报告
（3）培育以义取利核心盘：服务创造价值，助力实现共同富裕。
履行信义义务是信托公司作为受托人最基本的职业操守，是以义取利的“义”；信托公司提
供专业化的受托服务取得信托报酬，就是以义取利的“利”，以此构建服务创造价值的取费逻辑。
信托公司基于多样化的服务场景，提供专业化的受托服务，逐步建立可达成行业共识和社会共识
的商业模式和取费模式，是支撑未来信托公司转型业务可持续发展的核心盈利所在。
此外，信托公司积极履行社会责任，大力发展公益慈善信托，也是助力实现共同富裕目标的
有效路径。根据全国慈善信息公开平台（慈善中国）最新数据统计，慈善信托财产总规模已突破
65 亿元，已备案慈善信托项目 1600 余个。随着《慈善法》的修订，慈善信托规范设立与运行、监
察监督、税收优惠等具体规定有望得以进一步优化，信托公司通过开展慈善信托发挥的经济价值
和社会价值也将进一步释放。
展望未来，信托行业将深入贯彻落实党的二十大精神、中央金融工作会议精神，以高质量转
型推动高质量发展，坚守信托本源定位，践行金融工作的政治性和人民性。以进促稳，严格按照
信托业务分类新规深化转型发展；先立后破，积极探索具有中国特色的信托业高质量发展之路。
2、融资租赁方面
我国融资租赁业经历了萌芽、停滞、整顿、发展完善的阶段，目前已成为社会主义市场经济
体制的重要组成部分，成为金融市场资源配置的重要工具。作为与实体经济联系最为紧密的金融
业务之一，融资租赁在服务中小企业、促进产业升级、优化资源配置等方面发挥了重要作用，已
成为我国现代服务业的重要组成部分，也是推动经济增长的重要引擎。
2023 年 10 月，国家金融监督管理总局发布了《金融租赁公司规范经营和合规管理的通知》
（金规〔2023〕8 号），从健全公司治理和内控管理机制、规范融资租赁经营行为、有的放矢提升
金融监管有效性和建立健全监管协作机制等四个方面提出十三项监管要求，强调突出金融租赁公
司特色，回归以融资和融物相结合的经营模式，旨在促进融资租赁公司聚焦主责主业，服务实体
经济。
近年来，我国融资租赁行业积极调整发展思路，努力优化资产结构，业务增速明显放缓，杠
杆水平持续压降”。融资租赁企业在绿色产业、小微客户和科技型企业等领域的投放逐年增长，
融资租赁与实体经济的关系更加紧密，行业开始迈入提质增效、转型发展的新阶段。
3、资产管理与财富管理方面
2024 年 1 月，人民银行向社会发布了《2023 年金融统计数据报告》，报告数据显示，2023 年
我国金融体系流动性合理充裕，两次降准、两次降息，优化房地产金融政策等宏观政策组合拳，
鼓励和引导金融机构增加对实体经济的资金投入，我国信贷结构持续优化，金融不断强化对重点
领域和薄弱环节的支持力度。2024 年中国人民银行将继续有力有效支持经济稳定增长和高质量发
展，健全金融稳定保障体系，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化逆周期和跨周期调节，
不断巩固稳中向好的基础。
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2023 年年度报告
目前，我国已形成由商业银行、商业银行理财子公司、信托公司、证券期货经营机构、金融
资产投资公司、保险资产管理公司等金融机构组成的资产管理行业格局。
资管新规出台后，资管行业已转型发展 5 年，2023 年资管行业全面实现净值化、规范化转型，
回归资产管理本源，行业格局得以重塑。随着我国经济持续复苏向好，市场情绪逐步恢复，2024
年资管行业有望走上更加规范、理性的发展道路，前景更加广阔。
4、私募股权投资方面
2023 年之于中国股权投资市场是充满变化与挑战的一年。一方面，地缘冲突升级、大国博弈
加剧等因素增加了外部环境的不稳定性；另一方面国内行业监管政策也在年内密集出台，《私募
投资基金监督管理条例》、《私募投资基金监督管理办法（征求意见稿）》等文件的发布填补私
募基金行业行政法规监管空白，引导行业规范发展。此外，LP 出资愈发审慎、诉求更加明确与细
化，对机构的综合能力提出了更高要求。诸多因素影响下，资金的偏好与分布已发生变化，机构
的募资策略与节奏也有不同程度的调整。
整体来看，近年来股权投资市场风险与不确定性增加，机构审慎开展投资活动，且投资策略
逐渐从追求高风险、高成长性转向以退出为导向的高确定性。而长远来看，在股权投资市场新一
轮周期下，机构将持续聚焦科技驱动创新，重点关注前瞻性战略性新兴产业，推进现代化产业体
系建设；与此同时，监管体系的不断完善和 LP 诉求的不断升级也将促使机构围绕募投管退全方位
提升与修炼自身能力，加速构建投资生态圈。
证监会 2023 年系统年中监管工作会议提到，2023 年全面实行股票发行注册制成功落地，资
本市场功能有效发挥。私募投资基金监督管理条例正式发布，境外上市备案管理制度落地实施，
上市公司独立董事制度改革顺利推进。2023 年我国股权投资市场仍处于调整蓄能期，然而周期更
迭是行业发展的必然规律。尽管复杂的内外部环境给机构募资带来了一定压力，但股权投资作为
扶持企业和科技创新发展的重要力量，持续受到国家层面的关注与支持。2023 年年底，中央经济
工作会议释放积极信号，首次提出“鼓励发展创业投资、股权投资”，守正出新，行稳致远，在
当前环境下私募股权投资机构需积极应对，为迎接新一轮周期和机会积蓄能量。
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2023 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内公司投资额 88,606,000.00
报告期内公司投资额与上年同比变动数 -115,965,660.00
报告期内公司投资额与上年同比变动幅度（%） -56.69
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
标的 截至资
预计 是
被投资 是否 报表科 合作方 投资期 产负债
主要业 持股比 是否 资金来 收益 本期损益影 否
公司名 主营 投资方式 投资金额 目（如 （如适 限（如 表日的
务 例 并表 源 （如 响 涉
称 投资 适用） 用） 有） 进展情
有） 诉
业务 况
上海爱
建君信
企业咨 企业咨
自 有 资
询合伙 询管理 是 新设 3,456,000.00 45% 否 841.66 否
金
企业(有
限合伙)
柘中君
信(上
海)私募
基金合 股权投 自 有 资
是 新设 60,000,000.00 29.84% 否 0 否
伙企业 资 金
(有限合
伙)
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宁波梅
山保税
港区爱
誉股权 股权投
自 有 资
投资合 资 是 增资 10,150,000.00 96.67% 否 73,343.20 否
金
伙企业
（有限
合伙）
上海爱
建基金 基金销
100.00% 自 有 资
销售有 售 是 增资 15,000,000.00 是 -5,481,435.61 否
金
限公司
合计 / / / 88,606,000.00 / / / / / / / -5,407,250.75 /
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益
本期计
本期公允价值变 的累计公 本期出售/赎回金
资产类别 期初数 提的减 本期购买金额 其他变动 期末数
动损益 允价值变 额
值
动
交易性金
1,538,284,171.56 -71,706,351.87 205,736,492.70 641,710,956.41 -4,857,574.69 1,025,745,781.29
融资产
其他非流
动金融资 1,055,843,308.17 -66,089,931.13 212,896,525.36 154,176,620.21 -2,707,569.97 1,045,765,712.22
产
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其他权益
1,050,000.00 1,050,000.00
工具投资
合计 2,595,177,479.73 -137,796,283.00 418,633,018.06 795,887,576.62 -7,565,144.66 2,072,561,493.51
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（1）上海爱建信托有限责任公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 460,268.4564 万
元。经营范围为资金信托，动产信托，不动产信托，有价证券信托，其他财产或财产权信托，作
为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组、购并及其项目
融资、公司理财、财务顾问等业务，受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务，办理居间、
咨询、资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式
运用固有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管
理委员会批准的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截
至 2023 年末，该公司总资产为 1,036,263.80 万元，净资产 794,283.81 万元，营业总收入为
94,037.43 万元，净利润为 27,910.70 万元。
（2）上海爱建资产管理有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 25,000 万元，经
营范围为投资管理，资产管理，商务咨询，工程管理领域内的技术咨询、技术服务，物业管理，
企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年末，
该公司(含资产管理板块)总资产为 66,491.28 万元，净资产为 28,418.08 万元，营业总收入为
11,671.17 万元，净利润为 4,154.52 万元。
（3）上海爱建产业发展有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 20,400 万元，经
营范围为实业投资、资产管理、投资管理、企业管理、商务咨询。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年末，该公司（含产业板块）总资产为 47,911.47
万元，净资产为 25,919.62 万元，营业总收入为 27,524.70 万元，净利润为-3,571.66 万元。
（4）上海爱建融资租赁股份有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 233,572.0441
万元，经营范围为融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维
修；租赁交易咨询和担保。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截
至 2023 年末，该公司总资产为 666,241.77 万元，净资产为 256,807.61 万元，营业总收入为
44,986.47 万元，净利润为 11,778.35 万元。
（5）上海华瑞融资租赁有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 120,000 万元，经
营范围为融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁
交易咨询和担保；从事与主营业务相关的商业保理业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）。截至 2023 年末，该公司总资产为 483,509.43 万元，净资产为 155,883.78
万元，营业总收入为 37,523.01 万元，净利润为 10,643.64 万元。
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（6）上海爱建资本管理有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 10,000 万元，经
营范围为股权投资管理，股权投资，投资管理，资产管理。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年末，该公司总资产为 7,020.45 万元，净资产为 6,881.23
万元，营业总收入为 0 万元，净利润为-613.51 万元。
（7）上海爱建基金销售有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 6,500 万元，经营
范围为基金销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年
末，该公司总资产为 7,948.05 万元，净资产为 5,168.68 万元，营业总收入为 815.75 万元，净利
润为-548.14 万元。
（8）爱建（香港）有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为港币 109,769.99 万元，经营
范围为贸易和投资。截至 2023 年末，该公司总资产为人民币 111,368.52 万元，净资产为
106,088.07 万元，营业总收入为 283.38 万元，净利润为-854.63 万元。
（9）上海爱建商业保理有限公司（本公司持股 100%）：注册资本为人民币 10,000 万元，经
营范围为进出口保理业务，国内及离岸保理业务，与商业保理相关的咨询服务，经审批部门许可
的其他相关业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023 年
末，该公司总资产为 25,690.41 万元，净资产为 2,739.99 万元，营业总收入为 182.58 万元，净
利润为-1,185.12 万元。
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
根据合并财务报表准则中关于控制的相关规定，公司将期末持有的由上海爱建信托有限责任
公司作为信托计划管理人发行的 3 个资金信托计划，作为结构化主体纳入合并财务报表范围。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
2023 年中央经济工作会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳
预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中
向好的基础。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，
加强政策工具创新和协调配合。积极的财政政策要适度加力、提质增效。稳健的货币政策要灵活
适度、精准有效。2023 年我国 GDP 增速同比增长 5.2%，总量突破 126 万亿，人均达到 8.94 万元。
中央经济工作会议提出要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理
融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议明确表示，要着力扩大国内需求，要激发有潜能
的消费，扩大有效益的投资，形成消费和投资相互促进的良性循环。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、以金融业为主体
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在加快推进上海国际金融中心建设的大背景下，公司将坚持以金融业为主体。除经营信托、
证券等主流金融企业外，公司还将投资经营融资租赁、私募股权投资、产业基金、资产管理等与
金融业密切相关的企业。在加强风险控制和合规建设的基础上，建立优秀的企业文化和市场化的
激励约束机制，充分发挥公司整体优势和综合优势，将公司打造成一家以金融业为主体的成长性
上市公司。
2、专注于提供财富管理和资产管理综合服务
随着我国社会和个人财富的不断增加，资产管理和财富管理将是我国金融业未来发展的一个
主要方向。公司将在搭建综合金融业务架构的前提下，以满足客户需求为中心，以专业化管理能
力为依托，通过产品创新和提升服务，来合理运用和管理资金与资产，以此构建资金与资产之间
的桥梁，最终实现财富的不断增值，为客户创造价值。公司的目标是成为卓越的财富管理和资产
管理综合服务提供商。
(三)经营计划
√适用 □不适用
根据对宏观形势、行业走势、监管要求的综合研判，从自身特点和发展方位出发，公司将大
力推进以下几方面工作，具体有：第一，保持公司治理体系高效运行，治理效能持续提升；第二，
强化新动能，持续优化公司业务结构，集中资源、聚集主体，培育新的利润增长点；第三，全力
控新降存、统筹集约共享；第四，持续加强精细化管理，进一步夯实发展基础；第五，扎实有效
开展党建工作，助推公司健康平稳发展。
2024 年，公司将坚持稳中求进，严控风险，降本增效，开拓创新，围绕坚持市场化导向、集
中优势资源扬长避短，聚焦核心主体、培育核心能力，在行业调整与重塑中把握先机，推动公司
实现质的有效提升和量的合理增长。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
受地缘冲突持续升级、美欧等国货币政策紧缩、全球供应链格局重构等因素影响，2023 年全
球经济增速放缓、经济“碎片化”风险增加，中国经济面临社会预期偏弱、经济结构调整、有效
需求不足、以及国际关系的不确定性等挑战。在中央及地方出台“降首付、房贷利率下调、限价
松绑、限购限售解除”等系列宽松政策后，房地产行业需求端未见明显回暖，地产行业及其上、
下游关联风险尚未完全解除。随着特殊再融资债券重启发行、中央增发万亿国债以及一揽子化债
方案制定实施，中国地方政府债务风险总体可控，但区域财政分化明显，部分地方隐性债务仍存
在，化解尚需时日。权益类市场受经济周期性下行、海外加息、IPO 扩容、投资人信心不足等影
响，波动较大。
公司将紧密关注经济形势、监管导向及各类舆情，合理确定风险偏好及风险政策，坚持依法
合规及风险底线思维，持续优化风险前瞻性研究、敏感性分析、主动性防御、针对性化解的“四
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性”管理机制，推进风控合规资源集约共享，全力控新降存，积极阻断系统性风险传导，进一步
提升风控合规管理能级，妥善应对内、外部风险因素对企业盈利水平的影响。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规
则》等法律法规及规范性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，健全内控体系，规范经营运
作，确保公司规范、健康、持续的发展。公司治理结构的基本情况：
1、股东与股东大会：公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》等规定和要求，召
集、召开股东大会，确保全体股东对公司重大事项的知情权和参与权，切实维护公司及全体股东
的合法权益。报告期内，公司共召开 1 次年度股东大会，采用网络与现场投票相结合的方式，所
审议的 12 项议案均获得通过。会议程序合规有效，公司董事会认真执行了股东大会的各项决议。
2、控股股东与上市公司的关系：公司控股股东行为规范，严格通过股东大会依法行使出资人
权利，没有超越股东大会和董事会直接或间接干预公司决策与经营活动。公司已与控股股东在人
员、财产、资产、机构、业务方面做到“五分开”，公司具有独立完整的业务和自主经营能力。
公司董事会、监事会和内部管理机构能够独立运作，确保公司重大决策履行规范程序。报告期内
没有发生公司控股股东侵占和损害上市公司和其他股东利益的行为。
3、董事和董事会：报告期内，公司董事会共召开 5 次会议，审议通过 27 项议案，会议的召
集、召开符合相关规定，各位董事均能从公司和全体股东的利益出发，忠实履职，勤勉尽责。董
事会下设战略委员会、审计委员会、提名及薪酬与考核委员会，各专门委员会忠实履职，为公司
规范运作、董事会的科学决策提供了有力支持。
4、监事和监事会：报告期内，监事会共召开 4 次会议，审议通过 6 项议案。监事会按照《公
司法》、《公司章程》等有关规定，以公司财务检查监督、年度报告编制与审议、内部制度完善、
董事及高级管理人员履职监督等为重点，忠实、勤勉履行监事职责，为促进公司经营管理依法合
规、维护股东利益不受损害及确保公司资产保值增值发挥积极作用。
5、信息披露与投资者关系管理：公司制定了较为完善的信息披露和信息管控制度，并认真履
行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。报告期内，共计披露定期报告 4 次，
临时公告 48 次。公司设立专职部门负责股东来电、来访、公司外网投资者信箱及“上证 e 互动”
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平台等投资者关系管理的沟通工作。报告期内共召开三次业绩说明会，促进和加强投资者对公司
的了解。
6、制度建设情况：报告期内，公司密切关注最新法律法规的变化，按照监管要求并结合自身
情况，不断加强和完善内控制度建设，结合公司新形势、新情况，修订《公司章程》及三会议事
规则，修订《公司信息披露管理制度》等信息披露制度，同时结合独立董事新规的要求，修订《公
司独立董事工作制度》及 3 个专门委员会制度，并新制定《公司独立董事专门会议工作细则》，
修订相关授权实施方案，制定并颁布了《公司员工培训管理办法》等规章制度，并通过梳理内部
各环节和流程，对已制定制度的执行情况进行跟踪和监督，进一步完善了公司的制度体系，提升
了公司的内控管理水平和风险管理能力。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
查询索引 露日期
2022 年 年 度 股 2023 年 4 月 20 http://www.sse.com.cn 2023 年 4 月 21 详见股东大会
东大会 日 日 情况说明
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
公司 2022 年年度股东大会于 2023 年 4 月 20 日召开，会议审议通过《2022 年度董事会工作
报告》、《2022 年度监事会工作报告》、《公司 2022 年度财务决算报告》、《公司 2022 年度利
润分配方案（草案）》、《公司 2022 年年度报告》、《关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合
伙）担任公司 2023 年度年报审计机构的议案》、《关于爱建集团及控股子公司 2023 年度对外担
保预计的议案》、《关于爱建集团及控股子公司 2023 年度日常关联交易预计的议案》、《关于修
订<上海爱建集团股份有限公司章程>的议案》、《关于修订<上海爱建集团股份有限公司股东大会
议事规则>的议案》、《关于修订<上海爱建集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》、《关于
修订<上海爱建集团股份有限公司监事会议事规则>的议案》十二项议案。
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四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
从公司获 是否在公
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动
姓名 职务 性别 年龄 得的税前 司关联方
日期 日期 数 数 增减变动量 原因
报酬总额 获取报酬
（万元）
王均金 董事长 男 55 2016.7.25 0 0 0 0 是
侯福宁 副董事长 男 59 2022.8.17 0 0 0 208.33 否
蒋海龙 董事、总裁 男 59 2016.7.18 0 0 0 272.00 否
马金 董事、常务 男 53 2018.4.19 0 0 0 220.04 否
副总裁
胡爱军 董事、副总 男 53 2022.8.17 0 0 0 否
253.31
裁
荣智丰 董事 女 73 2022.8.17 60,000 60,000 0 0 是
岳克胜 独立董事 男 62 2022.8.17 0 0 0 20.00 否
段祺华 独立董事 男 67 2022.8.17 0 0 0 20.00 是
李健 独立董事 男 40 2022.8.17 0 0 0 20.00 是
范永进 监事会主 男 62 2022.8.17 0 0 0 否
274.98
席
樊芸 监事 女 59 2016.7.18 0 0 0 0 是
裴学龙 监事 男 53 2019.7.25 0 0 0 0 是
虞晓东 监事 女 64 2018.4.19 0 0 0 0 是
方蕾 职工监事 女 51 2019.1.15 0 0 0 113.85 否
邹红云 职工监事 男 51 2022.8.17 0 0 0 94.68 否
吴季花 职工监事 女 46 2022.8.17 0 0 0 65.10 否
赵德源 副总裁 男 59 2022.8.17 0 0 0 232.86 否
李兵 董事会秘 男 53 2022.8.17 0 0 0 85.00 否
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书、财务总
监（财务负
责人）
合计 / / / / / 60,000 60,000 0 / 1,880.15 /
姓名 主要工作经历
王均金 先后担任第十一、十三届全国政协委员、第十二届全国人大代表、第十四届全国政协委员、中华全国工商业联合会执委、上海市工商联
（总商会）咨询委员会委员、上海市浙江商会会长。现任上海均瑶（集团）有限公司董事长、上海吉祥航空股份有限公司董事长、上海
华瑞银行股份有限公司创办人、江苏无锡商业大厦集团有限公司董事长、上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司董事长，本公司
董事长。
侯福宁 曾任中国工商银行浦东分行支行副行长，上海银行副行长，上海农商银行行长，上海均瑶（集团）有限公司副总裁、上海华瑞银行董事、
董事长。现任苏州银行外部监事、本公司副董事长。
蒋海龙 曾任上海均瑶(集团)有限公司财务总监、副总裁，上海吉祥航空股份有限公司董事，无锡商业大厦大东方股份有限公司监事会主席。现
任湖北均瑶大健康饮品股份有限公司董事，上海华瑞银行股份有限公司董事，本公司董事、总裁。
马金 曾任上海国际信托投资公司投资银行总部总经理助理、副总经理，上投国际投资咨询有限公司副总经理，上海国际集团资产经营有限公
司副总经理，上海国际集团投资管理有限公司总经理，爱建信托公司副董事长、监事长，上海爱建集团股份有限公司常务副总经理（代
行总经理职权）。现任本公司董事、常务副总裁、党委副书记，兼爱建融资租赁公司董事长、爱建（香港）公司董事长、爱建保理公司
董事长。
胡爱军 曾任共青团上海市委组织部副部长、管理信息部部长；上海市信息化委员会征信行业监管处处长；上海市经济和信息化委员会信用管理
处处长；上海爱建集团股份有限公司党委委员、总经理助理、纪委书记、监事会副主席（代行监事会主席职权）。现任本公司董事、副
总裁、纪委书记，兼上海爱建信托有限责任公司监事长。
荣智丰 曾任江苏省政协港澳委员，爱建股份第一届、第二届董事会董事，香港豪升发展（国际）有限公司主席，上海沃升投资管理有限公司董
事长，前金盒（亚洲）有限公司总裁。现任豪升电子有限公司董事长，上海沃升私募基金管理有限公司董事长，上海恒保钟表有限公司
董事长，上海工商界爱国建设特种基金会理事、本公司董事。
岳克胜 曾任上海证券交易所交易部副经理，国信证券总裁、党委副书记，曾兼任中国证券业协会风险管理委员会主任委员，上海证券交易所债
券发行委员会主任委员。现任复旦大学兼职教授、东华大学顾问教授、上海电力股份有限公司独立董事、本公司独立董事。
段祺华 曾任华东政法学院香港法研究室副主任，上海对外经济律师事务所律师，美国威廉克斯诺及吉布斯律师事务所法律顾问，上海华谊集
团股份有限公司独立董事。任职第十一、十二届全国政协委员。现任上海段和段律师事务所创始主任，浙大网新科技股份有限公司独立
董事，上海市工商联合会主席咨询委员会委员，美国华盛顿州中国关系理事会会员，本公司独立董事。
李健 曾就职上海申浩律师事务所、立信会计师事务所、上海股权托管交易中心，曾任上海二三四五网络控股集团股份有限公司独立董事，安
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2023 年年度报告
徽省凤形耐磨材料股份有限公司独立董事，洛阳科创新材料股份有限公司独立董事。现任上海金浦投资管理有限公司副总裁，上海金桥
信息股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
范永进 曾任上海国际经贸研究所研究人员，上海市外国投资工作委员会主任科员，上海证券期货监督管理办公室上市公司处副处长，上海上市
公司资产重组领导小组办公室主任，上海市金融服务办公室副主任，上海爱建集团股份有限公司董事长、副董事长、党委书记。现任上
海工商界爱国建设特种基金会理事长，上海金融业联合会副理事长，本公司监事会主席、党委书记。
樊芸 第十一届、十二届、十三届、十四届全国人大代表，十四届上海市工商联副主席，第三届-第七届上海市中青年知识分子联谊会副会长，
上海市商标品牌协会会长，上海市房地产估价师协会会长，中国房地产估价师与经纪人学会副会长，上海市城市更新专家委员会副主
任，上海富申评估咨询集团董事长，中央统战部建言献策财金组专家，长三角党外知识分子专家，本公司监事。
裴学龙 曾任职原铜陵有色金属（集团）有限公司法律事务处，上海均瑶（集团）有限公司法务部，赣商联合股份有限公司、无锡商业大厦大东
方股份有限公司。上海国际（仲裁中心）仲裁委员会仲裁员，上海仲裁委员会仲裁员，国际航协航空法学会理事，上海交通大学法学院
硕士生导师、客座研究员，本公司监事。
虞晓东 曾任浙江省慈溪市财政局、国税局副局长，上海市金山区政协常委，上海市静安区人大委员、政协常委。现任上海汇金融资担保有限公
司董事长，上海工商界爱国建设特种基金会理事，上海市静安区工商联监事会主席，上海市浙江商会执行副会长，上海市浙江商会房地
产联合会监事长，上海市浙江商会女企业家联谊会联席会长，上海市宁波商会执行会长，上海市担保行业协会副会长及上海市宁波经济
建设促进协会副会长，本公司监事。
方蕾 曾任上海市房屋土地资源管理局团委副书记、团委书记、办公室副主任，上海市住房保障和房屋管理局办公室副主任、团委书记，上海
市物业管理事务中心党支部书记、副主任，上海爱建集团股份有限公司行政管理总部常务副总经理（主持工作）、工会副主席等。现任
本公司监事会职工监事、工会主席、行政管理总部总经理、本部第一党支部书记。
邹红云 曾任上海农工商集团向明总公司副总经理、党委委员，上海三会电子工业有限公司人力资源总监，上海颐东网络信息技术有限公司人力
资源总监、副总经理、党支部书记，匀点投资管理（上海）有限公司首席咨询顾问，上海爱建集团股份有限公司人力资源总部绩效考核
及人事管理主管、总经理助理、副总经理等。现任本公司监事会职工监事、人力资源总部副总经理（主持工作）。
吴季花 曾任上海市静安区审计局基建环保审计科科长、绩效审计科科长，上海爱建集团股份有限公司监事会办公室事务管理主管、主任助理、
审计总部总经理助理（主持工作）等。现任本公司监事会职工监事、审计总部副总经理（主持工作）、董监事会办公室副主任。
赵德源 曾任中国工商银行上海市浦东分行计划财务部经理助理、副经理、浦东分行行长助理，中国工商银行上海市外滩支行副行长，中国工商
银行上海市分行公司金融部副总经理、第二营业部副总经理（主持工作）、外高桥支行行长，上海农村商业银行办公室主任、董事会秘
书，上海爱建集团股份有限公司财务总监（财务负责人）。现任本公司副总裁，爱建租赁公司监事会主席，爱建资本公司董事长，爱建
资产公司董事长、总经理，爱建产业公司董事长，上海方达投资发展有限公司董事长。
李兵 曾任中国东方航空山东分公司财务处科长、客货销售公司副总经理；中国东方航空公司新加坡办事处地区财务经理；上海吉祥航空股份
有限公司财务部总经理、财务总监；上海均瑶（集团）有限公司资金管理部总经理、董事会办公室主任。现任本公司董事会秘书、财务
总监（财务负责人）。
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2023 年年度报告
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王均金 上海均瑶（集团）有限
董事长 2004 年 11 月 至今
公司
荣智丰 上海工商界爱国建设 理事 1999 年 8 月 至今
特种基金会
范永进 上海工商界爱国建设 理事长 2021 年 4 月 8 至今
特种基金会 日
樊芸 上海市工商联 咨询委员会委员 2022 年 7 月 至今
虞晓东 上海工商界爱国建设 理事 2012 年 5 月 至今
特种基金会
在股东单位任职 无
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王均金 江苏无锡商业大厦集
董事长 2005 年 1 月 至今
团有限公司
上海吉祥航空股份有
董事长 2011 年 6 月 至今
限公司
均瑶集团航空服务有
董事长 2000 年 1 月 至今
限公司
温州均瑶集团有限公
副董事长 1995 年 8 月 至今
司
上海华瑞融资租赁有
董事长 2014 年 8 月 至今
限公司
上海智邦创业投资有 执行董事、总经
2004 年 1 月 至今
限公司 理
上海均瑶航空投资有 执行董事、总经
2002 年 8 月 至今
限公司 理
上海均瑶科创信息技
执行董事 2017 年 5 月 至今
术有限公司
上海均瑶世外教育科
技（集团）有限责任公 董事长 2017 年 2 月 至今
司
上海世外教育服务发 执行董事、总经
2012 年 1 月 至今
展有限公司 理
上海均蕤企业管理有
执行董事 2019 年 4 月 至今
限公司
上海均祥海航空发展
执行董事 2021 年 4 月 至今
有限公司
上海吉祥智驱新能源
执行董事 2022 年 7 月 至今
汽车有限公司
侯福宁 苏州银行股份有限公 独立董事 2016 年 11 月 2023 年 2 月
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2023 年年度报告
司
苏州银行股份有限公
外部监事 2023 年 2 月 至今
司
蒋海龙 上海华瑞银行股份有
董事 2015 年 1 月 至今
限公司
江苏无锡商业大厦集
董事 2005 年 1 月 2023 年 9 月
团有限公司
温州均瑶集团有限公
监事 2004 年 11 月 至今
司
湖北均瑶大健康饮品
董事 2010 年 10 月 至今
股份有限公司
上海宝镜征信服务股
董事 2015 年 10 月 至今
份有限公司
宜昌均瑞房地产开发
监事 2012 年 10 月 至今
有限公司
宜昌均瑶国际广场有
监事 2011 年 3 月 至今
限公司
上海均瑶如意文化发
监事 2011 年 3 月 至今
展有限公司
上海浦东新区康信小
董事 2013 年 1 月 至今
额贷款有限公司
九元航空有限公司 监事会主席 2014 年 4 月 至今
宁波汝贤股权投资合
执行事务合伙人 2017 年 9 月 至今
伙企业（有限合伙）
荣智丰 豪升电子有限公司 董事长 1989 年 6 月 至今
上海恒保钟表有限公
董事长 2004 年 3 月 至今
司
上海沃升私募基金管
董事长 2012 年 1 月 至今
理有限公司
岳克胜 上海电力股份有限公
独立董事 2021 年 6 月 至今
司
段祺华 上海段和段律师事务
创始主任 1992 年 12 月 至今
所
浙大网新科技股份有
独立董事 2020 年 至今
限公司
李健 上海金浦投资管理有
副总裁 2017 年 7 月 至今
限公司
上海二三四五网络控
独立董事 2017 年 11 月 2023 年 6 月
股集团股份有限公司
安徽省凤形耐磨材料
独立董事 2020 年 7 月 2024 年 1 月
股份有限公司
洛阳科创新材料股份
独立董事 2021 年 4 月 2023 年 11 月
有限公司
上海金桥信息股份有
独立董事 2021 年 9 月 至今
限公司
樊芸 上海富申评估咨询集
董事长 2005 年 11 月 至今
团有限公司
上海徐汇富融小贷有
董事长 2014 年 至今
限公司
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2023 年年度报告
裴学龙 无锡商业大厦大东方
监事会主席 2023 年 至今
股份有限公司
上海华瑞银行股份有
董事 2021 年 至今
限公司
上海均瑶如意文化发
董事、总经理 2019 年 至今
展有限公司
虞晓东 上海汇金融资担保有
董事长 2003 年 1 月 至今
限公司
李兵 上海华瑞银行股份有
董事 2021 年 3 月 至今
限公司
在其他单位任职 无
情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 董事、监事报酬的决策程序由董事会提名及薪酬与考核委员会拟
酬的决策程序 定方案，按程序报批通过后实施。高级管理人员报酬的决策程序
由公司人力资源部拟定方案，按程序报批通过后实施。
董事在董事会讨论本人薪酬 是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董 参考行业及地区平均水平，结合公司实际情况，确定董事、监事
事专门会议关于董事、监事、 和高级管理人员的报酬。
高级管理人员报酬事项发表
建议的具体情况
董事、监事、高级管理人员报 依据员工、高管薪酬管理相关办法及企业经济效益情况等予以确
酬确定依据 定。
董事、监事和高级管理人员 报告期内董事、监事、高级管理人员的报酬支付情况请见第四节、
报酬的实际支付情况 四、（一）“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持
股变动及报酬情况”表。
报告期末全体董事、监事和 1880.15 万元
高级管理人员实际获得的报
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
九届 6 次董事会 2023.03.29 《2022 年度总裁工作报告》、《2022 年度董事会工作报告》、
议 《公司 2022 年度财务决算报告》、《公司 2022 年度利润分
配方案（草案）》、《公司 2022 年年度报告》、《公司 2022
年度内部控制评价报告》、《公司 2022 年度履行社会责任报
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2023 年年度报告
告》、《关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）担任
公司 2023 年度年报审计机构的议案》、《关于续聘立信会计
师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度内控审计机构
的议案》、《关于爱建集团及控股子公司 2023 年度对外担保
预计的议案》、《关于爱建集团及控股子公司 2023 年度日常
关联交易预计的议案》、《关于受让上海方达投资发展有限
公司股权暨关联交易的议案》、《关于修订<上海爱建集团股
份有限公司章程>的议案》、《关于修订<上海爱建集团股份
有限公司股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<上海爱
建集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》、《关于召开
爱建集团 2022 年年度股东大会的议案》
九届 7 次董事会 2023.04.27 《公司 2023 年第一季度报告》
议
九届 8 次董事会 2023.08.20 《公司 2023 年半年度报告》、《关于公司及控股子公司与关
议 联方开展关联交易的议案》、《关于修订<上海爱建集团股份
有限公司信息披露管理制度>的议案》、《关于修订<上海爱
建集团股份有限公司年报信息披露重大差错责任追究制度>
的议案》、《关于修订<上海爱建集团股份有限公司外部信息
报送和使用管理制度>的议案》、《关于修订<上海爱建集团
股份有限公司董事会秘书工作制度>的议案》
九届 9 次董事会 2023.10.25 《公司 2023 年第三季度报告》
议
九届 10 次董事会 2023.12.28 《关于修订<爱建集团独立董事工作制度>及制定<爱建集团
议 独立董事专门会议工作细则>的议案》、《关于修订爱建集团
专门委员会相关制度的议案》、《关于调整第九届董事会专
门委员会成员的议案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 是否连续
独立 本年应参 亲自 以通讯 出席股东
姓名 委托出 缺席 两次未亲
董事 加董事会 出席 方式参 大会的次
席次数 次数 自参加会
次数 次数 加次数 数
议
王均金 否 5 5 3 0 0 否 1
侯福宁 否 5 5 3 0 0 否 1
蒋海龙 否 5 5 3 0 0 否 1
马金 否 5 5 3 0 0 否 0
胡爱军 否 5 5 3 0 0 否 1
荣智丰 否 5 5 3 0 0 否 0
岳克胜 是 5 5 3 0 0 否 1
段祺华 是 5 5 3 0 0 否 1
李健 是 5 5 3 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
年内召开董事会会议次数 5
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 3
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
调整前：李健、蒋海龙、段祺华
审计委员会
调整后：李健、岳克胜、段祺华
战略委员会 王均金、侯福宁、蒋海龙、马金、胡爱军、荣智丰、岳克胜
提名及薪酬与考核委员会 岳克胜、侯福宁、段祺华
注 1：公司于 2023 年 12 月 28 日召开九届 10 次董事会议，审议通过《关于调整第九届董事会专
门委员会成员的议案》，对公司董事会审计委员会成员做出部分调整，董事会其他专门委员会成
员保持不变。（以上事项详见公司临 2023-046、048 号公告）
注 2：公司提名委员会，与薪酬及考核委员会合并为提名及薪酬与考核委员会。
(二) 报告期内审计委员会召开 5 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
2023 年 1 第九届董事会审计 审议通过《关于爱建集团
月 28 日 委员会第 5 次会议 2022 年度财务报表审计计
划之汇报》
2023 年 3 第九届董事会审计 1.听取年报审计机构立信会
月 28 日 委员会第 6 次会议 计师事务所（特殊普通合
伙）对公司 2022 年度财务
报表和内部控制的审计情
况，并就该事项与其沟通；
2.审议通过《公司 2022 年
年度报告》；
3.审议通过《公司 2022 年
内控审计报告》；
4.提议聘请公司 2023 年外
部审计机构（年报和内控审
计）；
5.审议通过《董事会审计委
员会 2022 年度履职情况报
告》；
6.审议通过《公司 2022 年
度内部控制评价报告》；
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2023 年年度报告
7.对九届 6 次董事会议审议
的相关事项发表书面意见。
2023 年 4 第九届董事会审计 审议通过《公司 2023 年第
月 26 日 委员会第 7 次会议 一季度报告》
2023 年 8 第九届董事会审计 审议通过《公司 2023 年半
月 18 日 委员会第 8 次会议 年度报告》
2023 年 第九届董事会审计 审议通过《公司 2023 年第
10 月 24 委员会第 9 次会议 三季度报告》
日
(三) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 15
主要子公司在职员工的数量 699
在职员工的数量合计 714
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职 0
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 308
技术人员 174
财务人员 62
行政人员 92
其他人员 78
合计 714
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 242
本科 347
大专 59
高中、中专及以下 66
合计 714
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司通过薪酬制度、绩效薪酬延期支付管理制度、绩效考核管理办法、职位管理办法、员工
违规行为处理办法等规章制度，建立有效的员工薪酬管理体系，不断完善员工激励约束机制，提
高公司整体效益。
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2023 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司按照年度培训计划组织开展外部专业技术培训项目 41 个，包括相关领域、相关专业、
继续教育等方面培训，共有 2235 人次参加；组织开展全系统的内部培训项目 44 个，共有 6473
人次参加。为确保培训效果，公司对每期培训进行小结及跟踪评估，取得了较好的效果。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 √不适用
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充 √是 □否
分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.20
每 10 股转增数（股） 0
现金分红金额（含税） 32,201,573.56
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股
99,501,471.17
股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的
32.36
净利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 0
合计分红金额（含税） 32,201,573.56
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司
32.36
普通股股东的净利润的比率（%）
注：根据董事会审议通过的本次利润分配预案，公司拟以实施权益分派的股权登记日公司总股本
（扣除公司已回购股份）为基数向全体股东每 10 股派发现金股利 0.20 元人民币（含税），本次
不实施资本公积转增股本，也不使用未分配利润进行送股。截至年报披露日，公司实施回购“爱
建集团（600643）”11,843,774 股，据此计算合计拟派发现金红利金额 32,201,573.56 元（含税）。
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2023 年年度报告
目前公司股份回购尚在进行中，如在本方案披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总
股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司对高级管理人员的考评按照绩效考核相关规定执行，并为高级管理人员年度奖金发放提
供依据。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
具体内容详见《上海爱建集团股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告》全文。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规及《公司章程》
等规章制度的规定，结合公司的实际情况,对子公司实施管理控制。公司不断完善公司法人治理结
构，健全内控体系，合规展业，全面推进管理体系建设，助力公司高质量发展。
一是按照相关法律法规，通过委派至各子公司的董事、监事、高级管理人员及该等人员的履
职行为，加强和完善各子公司的公司治理规范，完善现代企业制度，修订完善公司相关制度。二
是对子公司的对外投资、信息报告与披露、关联交易及担保、经营性资产的购买和处置等重大事
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2023 年年度报告
项进行了有效的管理或监督，加强对子公司内部管理控制与协同；三是按照放管结合、充分授权、
目标导向原则，围绕提质增效、转型升级发展目标，对各子公司因业施策分类管控，确保各子公
司作为独立法人并持续符合其所在各行业的各项监管要求。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
具体内容详见《上海爱建集团股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告》全文。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 不适用
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
√适用 □不适用
公司经营范围为实业投资、投资管理、商务咨询、货物进出口等，公司以金融为主业，日常
经营不涉及相关环境信息，公司报告期内未发生与环境保护相关的重大事件。
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 不适用
在生产过程中使用减碳技术、研发生
产助于减碳的新产品等）
具体说明
√适用 □不适用
爱建集团及各子公司坚决贯彻落实国家关于环境保护及减少碳排放相关要求，用实际行动助
力碳达峰、碳中和目标实现，一方面积极践行 ESG 投资理念，推动绿色金融发展，另一方面不断
提高全体干部员工环境保护及节能减排意识。报告期内，公司未发生因环境保护问题受到行政处
罚的情况。
2023 年，公司下属子公司爱建信托公司在日常投资管理活动中积极践行绿色发展理念，将绿
色金融债作为日常流动性配置品种在信托产品的投资组合中予以配置，截至 2023 年 9 月底合计
持有绿色债券四千万元，包括稳健型和定开型。通过证券投资组合以及股权投资基金，持有部分
绿色产业相关的上市公司、绿色债券等，持续为绿色金融发展添砖加瓦。
公司下属子公司爱建租赁公司结合自身资源禀赋和经营优势，主动贯彻落实国家关于环境保
护及减少碳排放相关要求，在新能源、环保及绿色农业领域展开了绿色金融概念融资租赁业务的
探索，积极开展拓客和投放，用融资租赁灵活便利的资金助力以上领域中小民企进行项目投资建
设、设备升级，缓解现金流压力。2023 年全年，爱建租赁在新能源客车、储能、新能源电池、绿
色农业方面等领域实现绿色金融概念项目投放约 4.14 亿，投放占比 11.5%。
同时，爱建集团及下属子公司继续积极倡导绿色出行，鼓励干部员工养成低碳生活方式。公
司管理部门严格控制办公大楼内冷热空调的温度设定及开启时间，加大节能宣传和楼面巡查力度。
公司办公大楼所有照明设施均为 LED 节能灯，并安排专人在节假日、每天下班后逐层检查电器设
备关闭情况。爱建集团全资子公司爱建资产公司在管理运营瑞虹“享阖”公寓的过程中，在保证
对客服务正常运营的情况下，坚持做好节能环保、开源节流工作，尽可能减少物资消耗。同时，
还要求每位员工不断提高能效、保护环境的意识，做到随手关灯、随手关水，尤其加强对带看客
房和公共区域的水、电、照明等检查工作，避免不必要的浪费。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见公司披露的《上海爱建集团股份有限公司 2023 年度履行社会责任报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
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2023 年年度报告
√适用 □不适用
2023 年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是经济逐步恢复发展的一年。爱建集团在王
均金董事长的坚强领导下，面对全球经济大环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，以“一二三
四五”方法论为指导，围绕“降本增效，提升管理水平，保证流动性合理充裕；进一步优化投资
与业务结构，谋求发展新模式，提升核心竞争力”的工作主基调，大力推进年度重点工作，确保
公司稳健经营。与此同时，公司继续坚持秉承“爱国建设”宗旨，切实履行应尽的社会责任，为
促进经济、环境和社会等方面的可持续发展做出了新的贡献。
一、在促进公司可持续发展方面
1、有力应对经营环境变化调整，保持公司经营稳健发展
2023 年，集团公司及各子公司经营管理有序推进，重点工作狠抓落实,创新转型关注质量，
基本保持公司经营稳健发展，为社会经济和金融稳定发挥自身的作用，全年实现营业总收入 24.18
亿元，归母净利润 9,950.15 万元，总资产 246.33 亿元，净资产 124.13 亿元。
2、优化内部治理体系，提升公司治理效能
（1）优化公司治理运作机制，健全完善内部制度规范。全年共修制定 14 项制度：第一阶段，
完成修订公司章程及股东大会、董事会、监事会议事规则。第二阶段，完成修订《信息披露管理
制度》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》、《外部信息报送和使用管理制度》、《董事
会秘书工作制度》。第三阶段，完成修订《独立董事工作制度》、《审计委员会实施细则》、《战
略委员会实施细则》，制定《独立董事专门会议工作细则》，制定提名委员会相关工作细则并与
《薪酬与考核委员会实施细则》合并为《提名及薪酬与考核委员会实施细则》。
（2）持续强化监管规则制度学习，保障公司合规有效运营。关注注册制下监管体系对上市公
司要求的新变化，对照公司实际情况，持续做好公司治理相关问题的自查整改。在证监会《上市
公司独立董事管理办法》颁布推行后，组织进行专项学习并研究梳理独董新规的相关变化和要求，
修订相关制度并报请有权机构审议通过，持续做好后续落实推进工作。
3、落实有效风控机制，严把风控和资产质量关
（1）全面推行风控合规系列制度，保障机制有效落地。一是进一步推进风险前瞻性研究、敏
感性分析、主动性防御、针对性化解的“四性”管理机制落地执行。二是加强对监管政策、经济
大势、行业趋势和风险个案的研究。三是实行归口管理，统一风险政策。
（2）优化风控合规资源共享，提升工作质量效能。统筹资源，健全架构，优化共享服务模式，
健全内控管理机制，指导帮助子公司提升风控合规管理水平，并为股权转让、资产处置、相关仲
裁等事项提供法务支持。
4、切实发挥党建引领作用，弘扬特色企业文化，持续擦亮“爱国建设”金字招牌
公司党委在党的二十大开局之年，积极推进全体党员学深悟透党的二十大精神，做到学思用
贯通、知信行合一。根据中央和上级党委统一部署，推动学习贯彻习近平新时代中国特色社会主
义思想主题教育见行见效。推进完成党建入章工作，进一步明确党组织在公司治理结构中的法定
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地位。重视和加强党组织建设，集团党委、纪委换届工作稳步推进，完成爱建信托党委班子调整，
充实爱建证券党委、纪委班子等，落实基层党组织建设与组织工作质量考核评价。依托均瑶党建
实训学校爱建分校平台，提升党员教育培训质效，打造优秀干部人才队伍。弘扬爱建特色企业文
化，推出《挚友 郭秀珍大姐》《我们一起坚守》等特色书籍，《爱建视界》“爱国建设与中国式
现代化”专辑；完成制作《唐君远—民族工商业翘楚》人物片；举行爱建集团与上海图书馆赠书
仪式，向上图捐赠了一批爱建特色文化产品。
5、坚守社会诚信责任，持续提升客户满意度
公司下属子公司爱建信托深入贯彻“践行金融工作政治性、人民性”的战略思想，勇于担负
民营信托公司使命责任，探索开辟一条具有自身特色的高质量发展之路。一是获批上交所、深交
所累计 90 亿元小微企业经营贷 ABS 发行储架额度，分别发行两期共计 6.6 亿元经营贷 ABS，实现
创新业务重要突破；二是形成跨条线联动，以党支部建设、品牌宣传为抓手，通过开展“消保知
识宣讲进社区”、设计制作公司消保主题宣传台历等活动方式，将党建和企业文化建设融入消保，
共同助推消保工作展新绩；三是积极响应监管和银行同业公会号召，贯彻信托文化建设要求，在
行业内率先启动，融合中央文件、行业公约、领导论述和原创作品等多种元素，首批完成主要客
户联络点“清廉角”建设工作，迈出清廉金融文化建设先行先试、带头示范第一步；四是成功当
选中国信托业协会会员理事单位，荣获 21 世纪经济报道“卓越信托公司”等行业奖项。
二、在促进社会可持续发展方面
1、做好招聘工作，为解决社会就业作出贡献
2023 年，公司及下属各企业根据业务发展需要，向社会公开录用员工 15 名，既充实了业务团队，
也为社会提供了就业岗位。同时，公司面向各大高校招聘实习生，共为 15 名大学生提供了实习岗位。
公司积极响应吸纳应届毕业生就业政策，组织开展 2023 年度秋季储备人才“远航计划”校园招聘工
作，为应届大学生共计提供 8 个培养岗位。
2、认真履行纳税义务，保持较好信用等级
公司及下属各企业严格依法经营，认真履行纳税义务。集团公司继续保持上海市税务局纳税信用
A 类单位，公司及下属各企业 2023 年纳税总额为 6.84 亿元。
3、服务“专精特新”客群，为中小企业提供优质金融服务，助力提升中国制造产业链稳定性和
安全水平
围绕金融服务实体经济主旋律，顺应中国经济“制造升级、产业升级、消费升级”发展主线，爱
建租赁在交通物流、先进制造、能源化工领域内聚焦服务“专精特新”中小企业客群，为企业提供创
新的、定制化的、综合的金融服务，助力“专精特新”中小企业发挥“强链补链固链”功能，提升中
国制造稳定性和安全水平。此外，爱建租赁还通过在医疗、教育等领域的融资租赁投放，助力社会建
设多层次医疗、养老、教育体系，服务社会民生发展。
三、扶贫帮困及对外捐赠方面
1、承担企业社会责任，开展对外捐赠工作
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参与徐汇区域党建工作，与天平街道对接共建，包括结对帮困、居民区志愿服务、助推社区
自治、敬老关爱、健康长跑等，并参与天平街道一年一度的捐资助学，助力 5 位困难学生。
公司下属爱建信托全年落地公益慈善信托 2 单，规模 130 万。2023 年，爱建特种基金会的博
爱 1 号对 40 位无锡特困残疾人、15 位残疾人优秀学生及 1 位设立特殊需要服务信托的残疾人进
行了捐赠，捐赠金额共计 6 万元。
2、传递工会温暖，开展帮扶慰问工作
集团领导、工会和人力资源总部的有关负责同志兵分几路，在春节前夕分赴华东医院、退休
大病职工及困难职工家中走访慰问，为他们送去“娘家人”的温暖和关怀。慰问对象惠及本部及
下属 6 个企业 58 人，其中有公司的老领导、市级劳模、离休干部及离休干部遗孀，也有本部 80
岁以上退休职工、本部大病、重病退休职工，还有下属企业在职及退休困难职工等。同时，集团
工会还代表均瑶集团工会完成了帮扶困难员工 6 人次。春节前向系统员工发放春节慰问品。此外，
集团工会还组织开展“送清凉”活动，慰问爱建物业、菱建物业等一线员工 88 人，并在爱建全系
统组织发放送清凉慰问品。公司工会还坚持为基层和职工办实事、解难事，把职工群众对美好生
活的向往一一变为现实。集团工会女工委为全系统女职工送上节日慰问品。在“六一”儿童节来
临之际，爱建系统各级工会积极开展“六一”关爱活动，通过组织活动、发放慰问品、举办讲座
等形式，努力营造和谐有爱的企业文化氛围。在“欢乐谷亲子活动日”活动中，所属各单位共有
124 个家庭、290 人报名参加。
四、在关爱员工方面
1、重视员工健康安全
（1）为保护员工身体健康，年内，公司及下属各企业共安排组织 717 位在职及离退休员工体
检，还邀请专家来公司为员工做系列健康养生讲座及自我保健咨询。
（2）公司及下属各企业严格按照国家规定，按时缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤
保险、生育保险、住房公积金（含补充住房公积金），并根据员工薪酬变化情况，及时调整缴费
额度。
2、加强内外部系统培训
2023 年，公司及下属各企业共开展外部专业培训项目 41 个，2235 人次参加；开展全系统内
部培训项目 44 个，6473 人次参加。通过内外系统培训，提升了员工的综合能力和专业水平。
3、重视维护员工权益
为了切实维护员工利益，公司根据国家政策法规，每月按时向员工支付薪酬，并代扣代缴个
人所得税；公司工会还聘请了专职维权律师为员工服务并支付相关费用。
爱建集团工会充分履行维护职工合法权益、竭诚服务职工群众的基本职责，进一步健全完善
工会维权服务工作体系和制度机制，构建和谐劳动关系，切实维护职工队伍的和谐稳定。爱建集
团工会根据均瑶集团工会要求，对均瑶集团二届二次职代会提案落实情况进行梳理，同时完成均
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瑶集团工会二届三次职代会职工代表的增补工作和提案征集工作，经基层筛选、集团工会初审，
共向均瑶集团提交提案 9 件。
4、丰富员工业余活动
集团工会通过开展健康有益、生动活泼、丰富多彩的文体活动，促进干部职工的团队精神、
协作意识、品位情趣、思想境界和体魄心智等，让更多职工在潜移默化中得到熏陶和培养。文体
兴趣小组是爱建集团工会的品牌项目，包含读书拓展、书画摄影、艺术品鉴、球类运动、健康管
理、休闲生活等 6 个小组，报名人数 2492 人次，全年共开展活动 498 次，参与活动人数 5601 人
次。组织参加集团、行业协会组织的各项文体活动，举行联谊活动解决单身职工交友问题。通过
搭平台、办活动、聚人心，不断加大职工文化阵地建设力度，广泛开展职工文化体育活动，丰富
职工业余生活，提升职工生活品质，把工会组织打造成新时代职工群众的精神家园和文体乐园。
五、在维护稳定方面
公司高度重视做好信访工作，要求下属企业将重信重访案件纳入专项治理范围，妥善解决相
关信访事项。公司认真深入贯彻执行《企业事业单位内部治安保卫条例》，进一步建立健全单位
内部治安防控机制，切实预防和减少发生单位内部治安案件及各类重大事故，有效提升单位内部
安全防范能力，确保本单位系统治安稳定。2023 年期间，公司未发现火灾隐患，未发生过影响本
市及本地区政治稳定、社会安定的治安事件或灾害事故，未发生过严重的刑事犯罪案件。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
√适用 □不适用
2023 年，为了更好地承担企业社会责任，促进社会可持续发展，爱建集团及下属子公司继续
做好扶贫帮困及慈善公益相关工作。
一方面，公司积极落实帮困扶贫等区域党建工作。参与徐汇区域党建工作，与天平街道对接
共建，包括结对帮困、居民区志愿服务、助推社区自治、敬老关爱、健康长跑等，并参与天平街
道一年一度的捐资助学，助力 5 位困难学生。
另一方面，公司下属子公司爱建信托公司也在扶贫帮困和慈善公益等方面积极开展了一系列
有益的活动，为践行企业社会责任、激发员工社会责任感、树立企业良好形象发挥了作用。一是
爱建信托公司二度携手上海黄浦区星雨康健中心，共同举办了“童享幸福”关爱自闭症儿童“六
一”游园会活动。通过设摊开展爱心义卖，筹集资金捐赠给星雨康健中心，用来帮助关心自闭症
儿童们。同时，团委代表公司向院方捐赠了食品保温柜、自制咖啡套装等物资，进一步提升院方
的设施条件，丰富孩子们的课余生活。二是爱建信托公司与市武警四支队七中队连续第九年开展
合作共建活动，公司向定点捐设在部队中的“爱健康”健身房赠送了跑步机等设备，帮助部队
士兵们开展日常的体能训练，同时为全体战士们送去了夏令清凉用品，表达了对他们四季坚守、
守护家园的敬意。三是组织员工前往上海市血液中心采血点参与无偿献血活动。共有 12 名员工自
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愿报名参加，以实际行动弘扬奉献、友爱、互助的志愿精神，积极为社会公益事业做奉献。四是
爱建信托公司党员代表们来到天平街道永嘉新村社区，开展“汇聚金融力量 共创美好生活”金融
消费者权益保护知识宣讲，体现专业金融机构的社会责任意识，为帮助社会大众牢牢守住“钱袋
子”履行应有的职责。五是组织开展“孝亲敬老 情暖金秋”敬老慰问活动，与天平街道永嘉新村
的社区老年居民们共同举办“感恩长辈、歌颂夕阳 敬老月共建联欢会”。
同时，爱建信托公司还积极发挥自身专业优势，结合公司实际业务，通过成立多个慈善信托
项目，进一步推动中心工作与慈善公益有机融合。由上海百寺公益基金会委托爱建信托承玺家
族办公室成立“承玺琮玉香然 1 号慈善信托”，顺利通过了监管登记、市民政局备案，实现了
近年来在慈善信托领域的再突破。该慈善信托资金主要用于紧急救助、公益义诊、关爱行动、预
防科普以及其他教育、助学、扶贫帮困等公益慈善活动。爱建信托承玺家族办公室成立“爱建
特种基金会善才计划慈善信托”，实现了爱建信托首单以双受托人模式运营的慈善信托。为了促
进慈善事业发展，上海工商界爱国建设特种基金会委托上海爱建信托有限责任公司（主受托人）
和宁波市善园公益基金会（次受托人）设立爱建特种基金会善才计划慈善信托，用于资助公益慈
善相关培训活动（包括资助培训课程的开发、采购相关课程、支付参访过程中的交通、用餐、场
地等相关费用），以培育公益慈善从业人员，提升公益慈善从业工作者专业能力及价值感，实现
公益慈善事业的可持续发展。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能
及时履 如未能
是否 是否
行应说 及时履
承诺 承诺 承诺时 有履 承诺期 及时
承诺背景 承诺方 明未完 行应说
类型 内容 间 行期 限 严格
成履行 明下一
限 履行
的具体 步计划
原因
与股改相关的承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
与重大资产重组相
关的承诺
与首次公开发行相
关的承诺
其他 均瑶集团 保证上市公司人员、资产、财务、机构、业 自承诺 是 自承诺 是
务独立 函出具 函出具
与再融资相关的承 之日起 之日起
诺 解决同业 均瑶集团、 均瑶集团及王均金下属从事股权投资、投资 自承诺 是 自承诺 是
竞争 王均金 管理业务的企业中，有部分为持有上市公司 函出具 函出具
股份的持股平台。针对该类企业，本公司承诺 之日起 之日起
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自本承诺函出具之日起，上述企业除现有已
投资和管理的投资项目外，不再开展新的股
权投资及管理业务；均瑶集团及王均金下属
从事股权投资、投资管理业务的企业中，有部
分并未实际开展经营活动。针对该类企业，本
公司承诺自本承诺函出具之日起，上述企业
将不会实际开展股权投资及管理业务，并择
机将上述企业予以注销；针对均瑶集团及王
均金下属已经实际开展经营活动的从事股权
投资、投资管理业务的企业，本公司承诺自本
承诺函出具之日起，上述企业除现有已投资
企业外，不再开展新的股权投资及管理业务；
针对均瑶集团及王均金下属子公司参股的从
事股权投资、投资管理业务的企业，本公司承
诺放弃在相关企业中对投资的决策权，包括
不在相关企业的对外投资决策 机构中委派
代表等；均瑶集团及王均金承诺，自本承诺函
出具之日起，本公司不再新设主体开展股权
投资或投资管理相关业务。
解决同业 均瑶集团 为规避潜在同业竞争，均瑶集团下属公司上 自承诺 是 自承诺 是
竞争 海均瑶航空投资有限公司已与第三方签署协 函出具 函出具
议，转让所持有的“上海国瑞投资管理中心 之日起 之日起
（有限合伙）”的全部股权；均瑶集团已与第
三方签署协议，转让所持有的“上海国卿企业
管理咨询有限公司”的全部股权。本公司确
认，在上述股权转让完成后，本公司控制范围
内将不存在以管理人身份从事股权投资及管
理的企业；均瑶集团下属上海智邦创业投资
有限公司、上海均瑶航空投资有限公司为专
门持有上市公司“无锡商业大厦大东方股份
有限公司 （600327.SH）”与“上海吉祥航空
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股份有限公司（603885.SH）”的直接或间接
的持股平台。针对该类企业，本公司承诺自本
承诺函出具之日起，上述企业除现有已投资
和管理的投资项目外，不再开展新的股权投
资及管理业务；均瑶集团下属从事股权投资、
投资管理业务的企业中，有部分自设立后并
未实际开展经营活动。针对该类企业，本公司
承诺自本承诺函出具之日起，上述企业将不
会实际开展股权投资及管理业务，并自本承
诺函出具之日起 12 个月内，将上述企业予以
注销，或者变更经营范围及名称；针对均瑶集
团及下属子公司参股的从事股权投资、投资
管理业务的企业，本公司承诺放弃在相关企
业中对投资的决策权，包括不在相关企业的
对外投资决策机构中委派代表等；本公司承
诺，自本承诺函出具之日起，本公司不再新设
主体开展股权投资或投资管理相关业务；如
出现不能履行上述约定的情形时，本公司与
王均金先生将以连带责任的方式，赔偿由此
给爱建集团造成的损失。
解决同业 王均金 为规避潜在同业竞争，均瑶集团下属公司上 自承诺 是 自承诺 是
竞争 海均瑶航空投资有限公司已与第三方签署协 函出具 函出具
议，转让所持有的“上海国瑞投资管理中心 之日起 之日起
（有限合伙）”的全部股权；均瑶集团已与第
三方签署协议，转让所持有的“上海国卿企业
管理咨询有限公司”的全部股权；本人已与第
三方签署协议，转让所持有的“上海流韵投资
合伙企业（有限合伙）”的全部股权。本人确
认，在上述股权转让完成后，本人控制范围内
将不存在以管理人身份从事股权投资及管理
的企业；本人及均瑶集团下属上海智邦创业
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投资有限公司、上海均瑶航空投资有限公司
为专门持有上市公司“无锡商业大厦大东方
股份有限公司 （600327.SH）”与“上海吉祥
航空股份有限公司（603885.SH）”的直接或
间接的持股平台。针对该类企业，本人承诺自
本承诺函出具之日起，上述企业除现有已投
资和管理的投资项目外，不再开展新的股权
投资及管理业务；本人及均瑶集团下属从事
股权投资、投资管理业务的企业中，有部分自
设立后并未实际开展经营活动。针对该类企
业，本人承诺自本承诺函出具之日起，上述企
业将不会实际开展股权投资及管理业务，并
自本承诺函出具之日起 12 个月内，将上述企
业予以注销，或者变更经营范围及名称；针对
本人及均瑶集团或其下属子公司参股的从事
股权投资、投资管理业务的企业，本人承诺放
弃在相关企业中对投资的决策权，包括不在
相关企业的对外投资决策机构中委派代表
等；本人承诺，自本承诺函出具之日起，本人
不再新设主体开展股权投资或投资管理相关
业务；如出现不能履行上述约定的情形时，本
人与均瑶集团将以连带责任的方式，赔偿由
此给爱建集团造成的损失。
解决关联 均瑶集团 本次非公开发行股份完成后，本公司及其下 自承诺 是 自承诺 是
交易 属全资、控股子公司及其他可实际控制企业 函出具 函出具
与上市公司之间将尽量减少、避免关联交易。 之日起 之日起
在进行确有必要且无法规避的关联交易时，
保证按市场化原则和公允价格进行公平操
作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件
及上海爱建集团股份有限公司章程的规定履
行法定程序及信息披露义务。本公司保证不
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会通过关联交易损害上市公司及其他股东的
合法权益；2、本公司承诺不利用上市公司股
东地位损害上市公司及其他股东的合法权
益；3、本公司将杜绝非法占用上市公司的资
金、资产的行为，在任何情况下，不要求上市
公司向本公司及其关联方提供任何形式的担
保。
解决关联 王均金 本次非公开发行股份完成后，本人及其下属 自承诺 是 自承诺 是
交易 全资、控股子公司及其他可实际控制企业与 函出具 函出具
上市公司之间将尽量减少、避免关联交易。在 之日起 之日起
进行确有必要且无法规避的关联交易时，保
证按市场化原则和公允价格进行公平操作，
并按相关法律、法规、规章等规范性文件及上
海爱建集团股份有限公司章程的规定履行法
定程序及信息披露义务。本人保证不会通过
关联交易损害上市公司及其他股东的合法权
益；2、本人承诺不利用上市公司股东地位损
害上市公司及其他股东的合法权益；3、本人
将杜绝非法占用上市公司的资金、资产的行
为，在任何情况下，不要求上市公司向本人及
其关联方提供任何形式的担保。
与股权激励相关的
承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
其他承诺
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 180 万
境内会计师事务所审计年限 32 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 黄晔、倪圣杰
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累
黄晔（4 年）、倪圣杰（2 年）
计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通 55 万
合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
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√适用 □不适用
公司于 2023 年 3 月 29 日召开九届 6 次董事会议，并于 2023 年 4 月 20 日召开 2022 年年度
股东大会，审议通过《关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度年报审计
机构的议案》，同意续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度年报审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
√适用 □不适用
1、2022 年 2 月 15 日接公司全资子公司爱建保理公司报告，其与福建宏辉房地产开发有限公
司（以下简称“宏辉房地产”）因保理合同纠纷（简称“案件一”），爱建保理公司于前期向上
海市浦东新区人民法院提起诉讼及财产保全，要求保理合同项下买卖双方分别履行支付应收账款
义务和其他偿付义务，其余两名被告分别履行对应的连带清偿责任和连带保证责任义务。其与成
都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称“成都金堂蓝光”）因保理合同纠纷（简称“案件二”），
爱建保理公司于前期向上海市浦东新区人民法院申请诉前财产保全，并要求保理合同项下买卖双
方分别履行支付应收账款义务和应收账款反转让义务，其余三名被告分别履行对应的连带清偿责
任和最高额连带责任保证义务。其与惠州市汤普实业有限公司（以下简称“汤普实业”）因保理
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2023 年年度报告
合同纠纷（简称“案件三”），爱建保理公司于前期向上海市浦东新区人民法院提起诉讼及财产
保全，要求保理合同项下买卖双方分别履行支付应收账款义务和其他偿付义务，保证人履行连带
责任保证义务。爱建保理公司于前期已收到上海市浦东新区人民法院出具的相关受理文件，上海
市浦东新区人民法院决定对上述三个案件进行立案起诉。截至目前，根据爱建保理公司报告，上
述三案件均处于执行阶段，爱建保理公司正在积极采取相关措施推动案件的具体执行。公司将持
续关注上述三案件的进展情况，及时履行相应信息披露义务。（以上事项的具体情况及相关进展
情况详见 2022 年 2 月 16 日公司临 2022-006 号公告、公司 2022 年一季度报告、公司 2022 年半
年度报告、2022 年 9 月 30 日公司临 2022-040 号公告、公司 2022 年三季度报告、2022 年 12 月
21 日公司临 2022-049 号公告、2023 年 1 月 19 日公司临 2023-001 号公告、公司 2022 年年度报
告、2023 年 4 月 20 日公司临 2023-021 号公告、公司 2023 年一季度报告、2023 年 7 月 14 日公司
临 2023-031 号公告、公司 2023 年半年度报告、公司 2023 年三季度报告）
2、爱建信托公司与中昌海运控股有限公司（以下简称“中昌海运”，所涉案件为“案件一”）、
上海隆维畅经贸有限公司（以下简称“隆维畅”，所涉案件为“案件二”）因信托贷款合同产生
债务纠纷，爱建信托公司作为债权人和申请执行人，于前期向上海金融法院提起申请，要求两名
债务人分别履行相应归还信托贷款本金及利息的义务，其余八名被告/被执行人分别履行对应的担
保义务。爱建信托公司于 2020 年 5 月 27 日收到上海金融法院出具的相关受理文件，上海金融法
院决定对上述两案件分别进行立案起诉和立案执行。后续案件一、案件二均进入执行阶段，爱建
信托公司陆续收到法院划转的执行款、抵押物处置款及标的股票和其他资产等，爱建信托公司根
据相关规定对相关资产进行处置变现，并由有关人员负责后续的处置工作。目前上述案件仍处于
执行阶段。（以上事项详见 2020 年 5 月 28 日公司临 2020-034 号公告、2020 年 9 月 3 日公司临
2020-055 号公告、公司 2021 年半年度报告、2021 年 12 月 28 日公司临 2021-066 号公告、公司
2022 年一季度报告、2022 年 8 月 20 日公司临 2022-034 号公告、公司 2022 年半年度报告、2022
年 9 月 24 日公司临 2022-039 号公告、公司 2022 年三季度报告、2022 年 12 月 13 日公司临 2022-
048 号公告、公司 2022 年年度报告、公司 2023 年半年度报告）
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、公司于 2023 年 3 月 29 日召开九届 6 次董事会议，于 2023 年 4 月 20 日召开 2022 年年度
股东大会，审议通过《关于爱建集团及控股子公司 2023 年度日常关联交易预计的议案》，同意：
1、上海华瑞融资租赁有限公司及其子公司（含新设）与上海吉祥航空股份有限公司开展飞机等租
赁业务收取租金不超过 55,308 万元人民币，上海爱建信托有限责任公司向上海吉祥航空股份有
限公司购买航空增值权益服务费用不超过 2 万元人民币，上海爱建物业管理有限公司向上海吉祥
航空股份有限公司提供物业服务收取费用不超过 733.89 万元人民币；2、上海华瑞融资租赁有限
公司及其子公司（含新设）与九元航空有限公司开展飞机等租赁业务收取租金不超过 37,891 万元
人民币；3、爱建集团、上海爱建信托有限责任公司、上海华瑞融资租赁有限公司、上海爱建基金
销售有限公司向均瑶集团上海食品有限公司购买商品等费用不超过 52 万元人民币；4、上海华瑞
融资租赁有限公司、上海爱建资本管理有限公司向湖北均瑶大健康饮品股份有限公司购买商品等
费用不超过 12 万元人民币；5、爱建集团、上海华瑞融资租赁有限公司、上海爱建基金销售有限
公司、上海爱建资本管理有限公司向上海吉宁文化传媒有限公司购买品宣等产品费用不超过 54 万
元人民币；6、上海爱建信托有限责任公司向上海均瑶国际广场有限公司租用办公场地费用不超过
95.08 万元人民币；7、上海爱建物业管理有限公司向上海均瑶（集团）有限公司提供物业服务收
取费用不超过 66.7 万元人民币，上海华瑞融资租赁有限公司向上海均瑶（集团）有限公司购买品
宣等产品费用不超过 20 万元人民币；8、上海爱建信托有限责任公司、上海爱建融资租赁股份有
限公司与上海均瑶科创信息技术有限公司合作开发项目费用不超过 1,088 万元人民币；9、上海华
瑞融资租赁有限公司向上海华模科技有限公司购买飞机模拟机费用不超过 21,600 万元人民币；
10、上海爱建融资租赁股份有限公司向上海均瑶云商网络科技有限公司购买商品费用不超过 5 万
元人民币；11、上海爱建物业管理有限公司向上海璟瑞企业管理有限公司提供物业服务收取费用
不超过 90.79 万元人民币；12、上海华瑞融资租赁有限公司及其子公司（含新设）与上海吉祥航
空服务有限公司开展模拟机租赁业务收取租金不超过 338 万元人民币，上海爱建物业管理有限公
司向上海吉祥航空服务有限公司提供物业服务收取费用不超过 364.33 万元人民币；13、有效期自
公司 2022 年年度股东大会审议通过至公司 2023 年年度股东大会召开之日；14、授权公司法定代
表人以及经营班子签署相关法律文件、办理相关的各项事宜，并按规定履行信息披露义务。（以
上事项及相关进展情况详见 2023 年 3 月 31 日公司临 2023-010、015 号公告，2023 年 11 月 1 日
公司临 2023-041 号公告，2024 年 2 月 1 日公司临 2024-005 号公告，2024 年 4 月 3 日公司临 2024-
018 号公告）
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2023 年年度报告
2、公司于 2023 年 8 月 20 日召开九届 8 次董事会议，审议通过《关于公司及控股子公司与关
联方开展关联交易的议案》，同意：1、公司及控股子公司与上海华瑞银行股份有限公司开展存款
业务及结算业务、托管业务、代销业务等其他业务，其中存款业务日均存款余额不超过 3 亿元人
民币，开展结算业务、托管业务、代销业务等其他业务收取的服务费用预计不超过 1000 万元人民
币；2、上述业务有效期限为自本次董事会审议通过之日起至 2024 年 4 月 30 日止；3、授权公司
法定代表人以及经营班子签署相关文件，办理相关各项事宜，并及时履行信息披露义务。（以上
事项详见 2023 年 8 月 22 日公司临 2023-034、036 号公告）
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2022 年 12 月 12 日召开九届 5 次董事会议，审议通过《关于转让上海华瑞融资租赁有
限公司 SPV 项目公司（华瑞沪十一）股权暨关联交易的议案》、《关于转让上海华瑞融资租赁有
限公司 SPV 项目公司（华瑞沪十二）股权暨关联交易的议案》、《关于转让上海华瑞融资租赁有
限公司 SPV 项目公司（华瑞沪二十八）股权暨关联交易的议案》，同意以审计报告确定的审计数
据和资产评估报告中以“资产基础法”确认的华瑞沪十一、华瑞沪十二、华瑞沪二十八 100%股权
评估值为作价依据，由上海吉祥航空股份有限公司受让华瑞沪十一、华瑞沪十二、华瑞沪二十八
100% 股权。本次关联交易事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，审计委员会发表书面意
见。后续相关方已按照《股权转让协议》进行股权转让相关款项的支付，并完成了工商变更登记。
（以上事项详见 2022 年 12 月 13 日公司临 2022-047 号公告、公司 2022 年年度报告、公司 2023
年半年度报告）
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
为进一步打造综合性金融平台，加强股权投资领域布局，提升公司整体价值，同时实现责任
共担、价值共享，持续深化管理团队的长期激励约束机制，经公司 2022 年 9 月 7 日召开的九届 3
次董事会议审议通过，公司与爱建集团管理团队分别以自有资金出资认购柘中君信（上海）私募
基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“柘中君信基金”或“本合伙企业”）相关份额，其中爱
建集团拟认购柘中君信基金有限合伙（LP）份额 3 亿元人民币，管理团队拟通过设立信托计划或
其它监管认可的方式同时跟投认购柘中君信基金有限合伙（LP）份额 4350 万元人民币，合计 3.435
亿元人民币。本次关联交易事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，审计委员会发表书面意
见。此后相关合作各方已完成相关合伙协议的签署，且按预定计划完成首期募集工作，并在中国
证券投资基金业协会完成私募投资基金备案手续。后续，柘中君信基金于 2023 年 8 月 7 日完成扩
募，并在中国证券投资基金业协会完成备案登记变更手续，扩募完成后，基金规模增至 12 亿元。
（以上事项及相关进展情况详见 2022 年 9 月 8 日公司临 2022-038 号公告、2022 年 10 月 28 日公
司临 2022-044 号公告、2023 年 1 月 31 日公司临 2023-006 号公告、公司 2022 年年度报告、公司
2023 年一季度报告、2023 年 8 月 9 日公司临 2023-033 号公告、公司 2023 年半年度报告、公司
2023 年三季度报告）
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保 担保是
担保发生日 担保 担保 是否为
与上市 被担保 担保 担保 担保类 物 否已经 关联
担保方 担保金额 期(协议签 是否 逾期 反担保情况 关联方
公司的 方 起始日 到期日 型 （如 履行完 关系
署日) 逾期 金额 担保
关系 有） 毕
上海爱 全资子 上 海 平 21,000 2023年5月 2023年5 2037年10 连带责 否 否 存在反担保，爱建信 否
建信托 公司 祥企业 月 月 任保证 托与上海平祥及其股
有限责 管理有 东方签署协议，一旦
任公司 限公司 触发担保义务，上海
（简称 平祥以其100%股权质
“上海 押和名下相关商业房
平祥”） 产抵押对担保债权提
供反担保。（详见公
司对外披露的临
2023-025号公告）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 21,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 19,500.00
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 390,464.06
报告期末对子公司担保余额合计（B） 331,589.79
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 351,089.79
担保总额占公司净资产的比例(%) 28.28
其中：
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2023 年年度报告
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金 8,000.00
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 8,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
信托理财产品 自有资金 2,000.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
未来 减值
委托 委托 是否 预期 实际 逾期 是否 是否 准备
委托 委托 报酬 年化 未到
受托 理财 理财 资金 资金 存在 收益 收益 未收 经过 有委 计提
理财 理财 确定 收益 期金
人 起始 终止 来源 投向 受限 (如 或损 回金 法定 托理 金额
类型 金额 方式 率 额
日期 日期 情形 有) 失 额 程序 财计 (如
划 有)
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2023 年年度报告
上海爱建 信托理财 2,000.00 2022 年 8 2024 年 5 自有资金 房地产 8.90% 是
信托有限 产品 月 30 日 月 30 日 协议
否
责任公司
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
经营周转 自有资金 4,800.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
预期收 减值准
委托贷 委托贷 报酬确 年化 实际 实际 未来是否
委托贷 委托贷款 资金 资金 益 是否经过 备计提
受托人 款起始 款终止 定 收益率 收益或损 收回 有委托贷
款类型 金额 来源 投向 (如有) 法定程序 金额
日期 日期 方式 失 情况 款计划
(如有)
交通银行 经营周转 4,800.00 2020 年 7 2023 年 5 自 有 贸易公 协议 6% 12.51 已收回 是 否
上海徐汇 月 16 日 月 31 日 资金 司
支行
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2023 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2024 年 2 月 19 日、2024 年 3 月 6 日召开第九届董事会第 11 次会议、2024 年第一次临时股东大会，审议通过《关于以集中竞价方式回
购公司股份的议案》。同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分股份，回购完成后回购股份将全部予以注销减少公司注册资本，本次拟
回购的资金总额为不低于人民币 0.75 亿元（含），不超过人民币 1.5 亿元（含），回购股份价格不超过人民币 7.00 元/股（含），回购期限为自公司股
东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过六个月。此后，公司按照法律法规有关规定披露债权人通知公告以及回购报告书等。（以上事项详见 2024
年 2 月 20 日公司临 2024-007、008 号公告，3 月 7 日公司临 2024-013、014、015 号公告）
2024 年 3 月 8 日，公司通过集中竞价交易方式首次回购公司股份 982,100 股，首次已回购股份占公司总股本的比例为 0.06%，支付的总金额为
4,454,244.00 元（不含交易费用），目前回购正在进展中，相关回购股份进展符合法律法规的有关规定和公司既定回购股份方案。（以上事项详见 2024
年 3 月 9 日公司临 2024-016 号公告、2024 年 4 月 3 日公司临 2024-019 号公告）
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 56,971
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总 56,704
数(户)
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
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2023 年年度报告
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 比例 售条
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股 股份
数量
份数 状态
量
上海均瑶
境内非国
（集团） 0 483,333,355 29.80 0 质押 386,165,687
有法人
有限公司
上海工商
界爱国建
0 176,740,498 10.90 0 无 0 其他
设特种基
金会
广州产业
投资基金
0 104,883,445 6.47 0 无 0 国有法人
管理有限
公司
香港中央
结算有限 -3,728,251 38,014,410 2.34 0 无 0 其他
公司
上海华豚
企业管理 0 24,089,000 1.49 0 冻结 15,800,000 其他
有限公司
广州汇垠
天粤股权
投资基金 0 20,910,000 1.29 0 冻结 20,910,000 其他
管理有限
公司
刘靖基 0 9,085,727 0.56 0 无 0 其他
交通银行
股份有限
公司－景
顺长城中
证红利低
7,325,435 7,688,899 0.47 0 无 0 其他
波动 100
交易型开
放式指数
证券投资
基金
陈俊毅 2,814,638 5,814,698 0.36 0 无 0 其他
钱菊芳 2,900,432 5,609,532 0.35 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海均瑶（集团）有限
483,333,355 人民币普通股 483,333,355
公司
上海工商界爱国建设特
176,740,498 人民币普通股 176,740,498
种基金会
广州产业投资基金管理
104,883,445 人民币普通股 104,883,445
有限公司
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2023 年年度报告
香港中央结算有限公司 38,014,410 人民币普通股 38,014,410
上海华豚企业管理有限
24,089,000 人民币普通股 24,089,000
公司
广州汇垠天粤股权投资
20,910,000 人民币普通股 20,910,000
基金管理有限公司
刘靖基 9,085,727 人民币普通股 9,085,727
交通银行股份有限公司
－景顺长城中证红利低
7,688,899 人民币普通股 7,688,899
波动 100 交易型开放式
指数证券投资基金
陈俊毅 5,814,698 人民币普通股 5,814,698
钱菊芳 5,609,532 人民币普通股 5,609,532
公司前十大股东中回购专户为：上海爱建集团股份有限公司回购专
前十名股东中回购专户
用证券账户，截至 2023 年 12 月 31 日持股数量 9750174 股，持股比
情况说明
例 0.60%。
上述股东委托表决权、
受托表决权、放弃表决 不适用
权的说明
根据上海华豚企业管理有限公司（以下简称“华豚企业”）《简式权
益变动报告书》揭示，华豚企业与广州基金国际股权投资基金管理有
限公司（以下简称“广州基金国际”）为关联方和一致行动人，其中
广州基金国际通过香港中央结算公司持有公司 13,857,983 股。根据
广州产业投资基金管理有限公司（以下简称“广州基金”）《爱建集
上述股东关联关系或一 团要约收购报告书》揭示，广州基金为广州基金国际的母公司，广州
致行动的说明 基金全资子公司持有华豚企业 33.33%的股权，广州基金与华豚企业
为一致行动人。根据广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司（以下
简称“广州汇垠天粤”）《关于增持爱建集团股份的告知函》揭示，
广州汇垠天粤为广州基金全资子公司，与广州基金构成一致行动人。
公司未知其他上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否存在属于
相关规定中的一致行动人。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东参与转融通出借股份情况
期初普通账户、信 期初转融通出借 期末普通账户、信用 期末转融通出借股
股东名
用账户持股 股份且尚未归还 账户持股 份且尚未归还
称（全
比例 数量合 比例 比例 比例
称） 数量合计 数量合计 数量合计
（%） 计 （%） （%） （%）
交通银
行股份
有限公
司－景
顺长城
中证红 363,464 0.02 0 0 7,688,899 0.47 405,600 0.03
利低波
动 100
交易型
开放式
指数证
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2023 年年度报告
券投资
基金
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股
期末转融通出借股份且
以及转融通出借尚未归还的股份数
股东名称（全 本报告期 尚未归还数量
量
称） 新增/退出
比例 比例
数量合计 数量合计
（%） （%）
交通银行股份
有限公司－景
顺长城中证红
利低波动 100 新增 405,600 0.03 8,094,499 0.50
交易型开放式
指数证券投资
基金
陈俊毅 新增 0 0 5,814,698 0.36
钱菊芳 新增 0 0 5,609,532 0.35
夏重阳 退出 0 0 4,390,000 0.27
上海市工商业 4,353,583 0.27
退出 0 0
联合会
刘克明 退出 0 0 4,180,000 0.26
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
交易情况
持有的有限售 限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上
条件股份数量 可上市交 件
市交易股
易时间
份数量
1 因 股东
账 户不
规范，根
据 有关
江南造船 964,640 未知 0
规定，暂
不 予以
解 禁上
市
2 华山医院 482,319 未知 0 同上
3 中农沪分 482,319 未知 0 同上
4 欣联实业 144,696 未知 0 同上
5 卢湾电缆 96,464 未知 0 同上
6 历兴酯化 79,803 未知 0 同上
7 康平汽配 61,386 未知 0 同上
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2023 年年度报告
8 百乐毛纺 61,385 未知 0 同上
9 上房医院 48,233 未知 0 同上
10 高校采购 48,233 未知 0 同上
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知
是否属于相关规定中的一致行动人。
注：公司限售股股东立新印刷、联合网络、开源咨询截至 2023 年 12 月 31 日持股数量均为
48233 股，并列公司限售股第十大股东。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海均瑶（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 王均金
成立日期 2001 年 2 月 14 日
主要经营业务 许可项目:房地产开发经营;基础电信业务。(依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:以自有
资金从事投资活动，国内货物运输代理，国际货物运输代
理，国内贸易代理;货物进出口;技术进出口;珠宝首饰批
发;金银制品销售，停车场服务;广告发布。(除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
报告期内控股和参股的其他境内 控股：无锡商业大厦大东方股份有限公司（600327）；控股：
外上市公司的股权情况 上海吉祥航空股份有限公司（603885）；控股：湖北均瑶大
健康饮品股份有限公司（605388）；参股：中国东方航空股
份有限公司（600115）
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王均金
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 董事长、法定代表人
过去 10 年曾控股的境内外上市公 控股：无锡商业大厦大东方股份有限公司（600327）；控股：
司情况 上海吉祥航空股份有限公司（603885）；控股：湖北均瑶大
健康饮品股份有限公司（605388）
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
公司实际控制人为王均金先生，2021 年 8 月 24 日，王均金先生与王翰先生签署了《一致行
动协议》，本次签署《一致行动协议》后，王均金先生通过控制均瑶集团从而控制公司 29.80%
表决权。公司控股股东仍然为均瑶集团，公司实际控制人仍然为王均金先生，公司实际控制人未
发生变化。详情请见公司于 2021 年 8 月 26 日对外披露的临 2021-050 号公告。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要经营业务
单位负责人或 组织机构
法人股东名称 成立日期 注册资本 或管理活动等
法定代表人 代码
情况
详见下述情况
说明
情况说明 上海工商界爱国建设特种基金会，法定代表人范永进，类型基金会法人慈善
组织，注册资金壹亿元，统一社会信用代码 5331000050177387X5；业务范围：
资助民营企业培训人才，资助社会教育、福利事业和为老龄事业服务等公益
项目及活动。（涉及行政许可的，凭许可证开展业务）
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
信会师报字[2024]第 ZA12275 号
上海爱建集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了上海爱建集团股份有限公司（以下简称爱建集团）财务报
表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益
变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定
编制，公允反映了爱建集团 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况
以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告
的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准
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2023 年年度报告
则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于爱建集团，
并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充
分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重
要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为
背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）收入确认
审计应对：
1、了解和评价管理层与收入确认相关的关键内
事项描述： 部控制的设计和运行有效性。
爱建集团 2023 年度营业总收入为 24.18 亿元，其中： 2、选取样本检查收入相关合同，识别与收入确
营业收入 14.78 亿元，利息收入 0.80 亿元，手续费及佣金 认相关的关键合同条款及履约义务，以评价公司收
收入 8.60 亿元。业务类别主要包括信托业务、租赁业务、 入确认政策是否符合收入准则、租赁准则的要求。
商品销售、咨询服务等。爱建集团根据不同业务类别分别 3、对本年度记录的收入交易选取样本，核对收
采用收入准则和租赁准则进行收入确认。关于收入确认会 入相关合同、发票、收款、收入计算表、结算单及确
计政策详见附注五、35；关于收入分类及发生额披露详见 认单等，评价相关收入确认是否符合公司收入确认
附注七、63 营业收入和营业成本、七、64 利息收入、七、 的会计政策。
65 手续费及佣金收入。 4、结合应收账款、合同资产函证程序，抽查收
由于营业总收入是爱建集团关键业绩指标之一，存在 入确认的相关资料，检查已确认的收入的真实性。
爱建集团管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确 5、对营业总收入进行截止性测试，选取样本，
认的固有风险；且业务种类较多，收入确认存在重大判断 核对收入相关合同、发票、收款、收入计算表等，评
及错报风险，因此我们将收入确认作为关键审计事项。 价收入是否被记录于恰当的会计期间。
6、检查与收入相关的信息是否已在财务报表中
作出恰当列报和披露。
（二）金融资产的减值
审计应对：
事项描述： 1、评价和测试了与应收账款、其他应收款、发
放贷款及垫款、债权投资和长期应收款等金融资产
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关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
爱建集团采用预期信用损失进行减值测试的金融资 减值测试相关的内部控制设计及运行的有效性。
产主要包括应收账款、其他应收款、合同资产、发放贷款 2、评估管理层本年金融资产减值准备会计政策
和垫款、债权投资、长期应收款等。 是否与上年保持一致，评估所使用方法的恰当性，
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团应收账款账面余 包括单独计提坏账准备的判断以及信用风险特征组
额 4.13 亿元，坏账准备 1.17 亿元，详见附注七、5。 合计提法下减值准备计提比例的合理性，并与同行
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团其他应收款账面 业进行比较是否存在较大差异。
余额 3.42 亿元，坏账准备 2.41 亿元，详见附注七、5（3）。 3、基于债务人的财务和非财务信息及其他外部
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团合同资产账面余 证据和考虑因素，我们抽取样本评估了管理层就信
额 5.52 亿元，坏账准备 0.25 亿元，详见附注七、6 用风险显著增加、违约和已发生信用减值的债权识
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团发放贷款和垫款 别的恰当性。对于已发生信用减值的金融资产，基
账面余额 56.10 亿元，贷款损失准备 3.77 亿元，详见附注 于债务人的财务信息、抵质押品最新评估价值以及
七、12 及附注七、14。 其他可获取信息，我们抽取样本进行独立的信贷、
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团债权投资账面余 投资审阅，分析债务人的还款能力，分析未来现金
额 28.97 亿元，减值准备 4.18 亿元，详见附注七、12 及 流量预测的金额和时点的合理性，评估管理层对贷
附注七、15。 款、债权评级的判断结果是否恰当，以此为基础计
截至 2023 年 12 月 31 日，爱建集团长期应收款账面 算的减值准备是否充足。
余额 56.14 亿元，减值准备 1.55 亿元，详见附注七、12 及 4、比较前期信用损失准备计提数与实际发生
附注七、17。 数，并结合对期后收回的检查，评价损失准备计提
爱建集团管理层考虑所有合理且有依据的信息，包括 的充分性；结合行业惯例，评估各阶段减值模型计
前瞻性信息，以单项或组合的方式对上述金融资产的预期 算结果的合理性。
信用损失进行估计。相关会计政策详见附注五、11 及五、 5、评价管理层在财务报表附注中做出的与金融
12。 资产减值相关的披露是否充分适当。
由于采用预期信用损失进行减值测试运用了大量的
参数和数据，涉及管理层重大判断和假设，且考虑相关金
额的重要性，因此我们将金融资产减值作为关键审计事
项。
四、 其他信息
爱建集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括
爱建集团 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审
计报告。
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我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信
息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程
中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在
重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们
应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反
映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊
或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估爱建集团的持续经营能力，披露
与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行
清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督爱建集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水
平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时
总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总
起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持
职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设
计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为
发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈
述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露
的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获
取的审计证据，就可能导致对爱建集团持续经营能力产生重大疑虑的事项
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或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大
不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表
中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致
爱建集团不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价
财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就爱建集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审
计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集
团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进
行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并
与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以
及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计
最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除
非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在
审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，
我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：黄晔
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：倪圣杰
中国上海 2024 年 4 月 28 日
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 上海爱建集团股份有限公司
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单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,311,311,140.75 1,763,902,318.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,025,745,781.29 1,538,284,171.56
衍生金融资产
应收票据 579,169.00
应收账款 296,140,068.66 347,609,274.31
应收款项融资
预付款项 72,760,107.19 16,844,052.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 100,780,966.45 462,188,868.98
其中：应收利息 5,956,486.14
应收股利 128,578,221.57
买入返售金融资产
存货 65,912,688.30 67,516,756.14
合同资产 527,629,074.14 494,295,312.30
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 6,223,991,154.62 7,061,704,339.20
其他流动资产 129,770,766.84 126,647,454.56
流动资产合计 9,754,041,748.24 11,879,571,716.89
非流动资产：
发放贷款和垫款 2,039,058,512.49 1,909,428,326.65
债权投资 2,458,930,577.05 2,015,093,732.01
其他债权投资 6,909,731.51 8,049,931.51
长期应收款 2,449,401,193.23 2,415,795,929.96
长期股权投资 1,852,669,914.83 1,933,669,371.74
其他权益工具投资 1,050,000.00 1,050,000.00
其他非流动金融资产 1,045,765,712.22 1,055,843,308.17
投资性房地产 535,553,991.77 561,785,060.27
固定资产 3,821,840,804.57 4,007,950,098.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,412,202.52 34,264,207.90
无形资产 62,452,760.38 69,847,000.29
开发支出
商誉 47,589,053.16 47,589,053.16
长期待摊费用 5,554,410.85 5,194,500.76
递延所得税资产 298,256,577.77 273,735,149.83
其他非流动资产 223,678,461.89 316,269,026.28
非流动资产合计 14,879,123,904.24 14,655,564,697.12
资产总计 24,633,165,652.48 26,535,136,414.01
流动负债：
80 / 236
2023 年年度报告
短期借款 3,376,811,819.53 4,277,842,166.73
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 60,000,000.00 48,000,000.00
应付账款 215,576,374.44 277,939,472.00
预收款项 61,651,171.58 60,958,744.15
合同负债 77,112,558.44 27,400,359.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 85,474,507.84 194,680,389.08
应交税费 163,007,806.63 230,296,159.96
其他应付款 466,672,973.34 614,324,342.83
其中：应付利息
应付股利 1,573,290.02 1,573,290.02
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,690,146,428.72 2,766,505,501.19
其他流动负债 9,044,481.60 704,740.12
流动负债合计 7,205,498,122.12 8,498,651,875.80
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,306,956,090.56 3,009,412,140.30
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 548,716,389.67 590,358,898.61
长期应付款 620,464,544.85 213,943,016.71
长期应付职工薪酬
预计负债 45,367,584.09 12,044,149.08
递延收益
递延所得税负债 124,029,270.74 181,116,403.85
其他非流动负债 1,369,906,327.23 1,562,564,161.69
非流动负债合计 5,015,440,207.14 5,569,438,770.24
负债合计 12,220,938,329.26 14,068,090,646.04
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,621,922,452.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,042,002,074.93 4,045,486,667.41
减：库存股 65,756,319.74 65,756,319.74
其他综合收益 -10,231,023.81 -10,726,845.99
专项储备
81 / 236
2023 年年度报告
盈余公积 434,343,545.79 423,785,982.63
一般风险准备 948,158,884.48 920,150,828.73
未分配利润 5,442,645,373.00 5,526,805,025.76
归属于母公司所有者权益
12,413,084,986.65 12,461,667,790.80
（或股东权益）合计
少数股东权益 -857,663.43 5,377,977.17
所有者权益（或股东权
12,412,227,323.22 12,467,045,767.97
益）合计
负债和所有者权益
24,633,165,652.48 26,535,136,414.01
（或股东权益）总计
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:上海爱建集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 148,346,585.59 205,106,934.05
交易性金融资产 485,750,634.01 610,517,443.48
衍生金融资产
应收票据
应收账款 29,384,819.40 10,132,232.49
应收款项融资
预付款项 7,662,289.94 2,592,196.81
其他应收款 706,094,319.57 1,022,945,958.27
其中：应收利息
应收股利 881,798.46 19,629,401.09
存货 21,426,600.41 23,534,715.10
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 58,901,442.46 60,685,904.89
流动资产合计 1,457,566,691.38 1,935,515,385.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,201,546,896.38 9,678,210,384.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 90,382,146.69 30,382,146.69
投资性房地产 9,885,822.88 9,110,369.10
固定资产 146,680,030.47 153,690,632.91
在建工程
生产性生物资产
油气资产
82 / 236
2023 年年度报告
使用权资产 1,602,523.44
无形资产 2,780,169.05 3,391,349.95
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 18,490.36
其他非流动资产 60,182,726.44 188,231,841.78
非流动资产合计 9,511,457,791.91 10,064,637,738.62
资产总计 10,969,024,483.29 12,000,153,123.71
流动负债：
短期借款 2,391,020,457.73 2,811,412,186.71
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 33,500,000.00
应付账款 276,810.04
预收款项 342,704.94 578,780.82
合同负债 31,528,038.33 14,995,961.54
应付职工薪酬 703,804.84 1,861,001.78
应交税费 4,119,038.03 5,281,637.09
其他应付款 287,278,193.13 630,280,151.39
其中：应付利息
应付股利 1,573,290.02 1,573,290.02
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 182,768,201.14
其他流动负债 3,972,359.27 1,822,279.29
流动负债合计 2,719,241,406.31 3,682,500,199.76
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,236,307.33
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 50,515,608.18 77,629,274.37
其他非流动负债 14,485,441.92 14,485,441.92
非流动负债合计 65,001,050.10 93,351,023.62
负债合计 2,784,242,456.41 3,775,851,223.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,621,922,452.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,172,792,802.95 4,172,792,802.95
减：库存股 65,756,319.74 65,756,319.74
其他综合收益 -30,218,181.82 -30,218,181.82
83 / 236
2023 年年度报告
专项储备
盈余公积 434,343,545.79 423,785,982.63
未分配利润 2,051,697,727.70 2,101,775,164.31
所有者权益（或股东权
8,184,782,026.88 8,224,301,900.33
益）合计
负债和所有者权益
10,969,024,483.29 12,000,153,123.71
（或股东权益）总计
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 2,417,991,209.28 3,008,368,898.71
其中：营业收入 1,477,616,785.31 1,578,388,551.20
利息收入 80,056,046.66 180,563,748.56
已赚保费
手续费及佣金收入 860,318,377.31 1,249,416,598.95
二、营业总成本 1,937,523,166.83 2,028,865,351.00
其中：营业成本 1,046,187,993.84 1,027,428,304.37
利息支出 45,140,382.13 82,794,123.82
手续费及佣金支出 35,424,094.33 17,494,733.49
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 28,709,115.69 32,539,917.62
销售费用 9,394,826.22 7,521,648.42
管理费用 622,473,013.78 678,705,851.41
研发费用 9,358,140.79 11,088,747.89
财务费用 140,835,600.05 171,292,023.98
其中：利息费用 146,488,061.20 174,685,194.23
利息收入 5,262,955.39 5,514,380.40
加：其他收益 154,151,920.81 216,506,828.77
投资收益（损失以“－”号
-30,338,842.27 -87,452,011.38
填列）
其中：对联营企业和合营企
-79,520,745.85 -39,948,243.87
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
93.82 8,160.76
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-234,515,368.29 140,584,216.54
“－”号填列）
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2023 年年度报告
信用减值损失（损失以
-165,430,721.98 -522,900,433.80
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-29,016,712.52 -816,088.00
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
36,101,734.34 8,053,055.41
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
211,420,146.36 733,487,276.01
列）
加：营业外收入 519,098.05 2,389,211.65
减：营业外支出 74,416.28 7,276,394.57
四、利润总额（亏损总额以“－”
211,864,828.13 728,600,093.09
号填列）
减：所得税费用 112,433,590.04 246,401,977.44
五、净利润（净亏损以“－”号填
99,431,238.09 482,198,115.65
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
99,431,238.09 482,198,115.65
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
99,501,471.17 482,554,579.16
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-70,233.08 -356,463.51
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 495,822.18 -47,468,786.40
（一）归属母公司所有者的其他
495,822.18 -47,468,786.40
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
-60,000,000.00
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
-60,000,000.00
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
495,822.18 12,531,213.60
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
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2023 年年度报告
（6）外币财务报表折算差额 495,822.18 12,531,213.60
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 99,927,060.27 434,729,329.25
（一）归属于母公司所有者的综
99,997,293.35 435,085,792.76
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-70,233.08 -356,463.51
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.06 0.30
（二）稀释每股收益(元/股) 0.06 0.30
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 327,360,562.88 265,499,931.74
减：营业成本 244,820,383.40 100,439,048.73
税金及附加 5,785,026.57 5,479,120.55
销售费用 294,897.79 78,777.21
管理费用 32,998,933.58 31,585,033.52
研发费用
财务费用 87,510,188.07 118,148,035.90
其中：利息费用 97,671,842.57 141,113,398.01
利息收入 9,776,202.03 20,659,169.80
加：其他收益 73,043.23 765,989.63
投资收益（损失以“－”号
215,440,126.78 1,035,172,233.83
填列）
其中：对联营企业和合营企
-65,897,658.35 -32,918,253.17
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-93,461,239.59 27,800,788.65
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-2,169.00 37,942.90
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
67,299.72 -2,338.19
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
78,068,194.61 1,073,544,532.65
列）
加：营业外收入 450,141.00 9,200.00
减：营业外支出 37,879.87 350,542.45
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2023 年年度报告
三、利润总额（亏损总额以“－”
78,480,455.74 1,073,203,190.20
号填列）
减：所得税费用 -27,095,175.83 6,943,691.61
四、净利润（净亏损以“－”号填
105,575,631.57 1,066,259,498.59
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
105,575,631.57 1,066,259,498.59
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-60,000,000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-60,000,000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 105,575,631.57 1,006,259,498.59
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
2,129,276,320.48 2,056,493,713.46
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
87 / 236
2023 年年度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
919,317,352.08 1,547,046,366.14
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 509,607.96 38,224,956.66
收到其他与经营活动有关的
1,654,982,070.56 3,614,763,635.64
现金
经营活动现金流入小计 4,704,085,351.08 7,256,528,671.90
购买商品、接受劳务支付的
943,070,814.14 782,449,557.55
现金
客户贷款及垫款净增加额 46,947,425.26 464,034,865.10
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
1,378,091.82 7,838,715.82
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
585,337,458.75 650,639,463.75
现金
支付的各项税费 559,219,100.15 832,672,027.53
支付其他与经营活动有关的
1,590,412,995.54 1,847,496,499.70
现金
经营活动现金流出小计 3,726,365,885.66 4,585,131,129.45
经营活动产生的现金流
977,719,465.42 2,671,397,542.45
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,392,474,102.88 3,668,690,190.58
取得投资收益收到的现金 155,453,675.15 98,082,783.87
处置固定资产、无形资产和
467,226.00 5,675,354.99
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
3,732,865,441.55 3,177,186,986.32
现金
投资活动现金流入小计 5,281,260,445.58 6,949,635,315.76
购建固定资产、无形资产和
3,817,666,563.98 3,365,086,280.81
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,017,495,442.09 3,636,143,125.35
88 / 236
2023 年年度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
13,873,980.42 409,681,378.18
现金
投资活动现金流出小计 4,849,035,986.49 7,410,910,784.34
投资活动产生的现金流
432,224,459.09 -461,275,468.58
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 350,000.00
其中：子公司吸收少数股东
350,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,252,360,575.51 7,703,757,034.99
收到其他与筹资活动有关的
16,500,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 8,252,710,575.51 7,720,257,034.99
偿还债务支付的现金 9,418,995,435.51 9,036,410,516.23
分配股利、利润或偿付利息
601,327,472.51 923,565,299.61
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
101,559,211.61 80,945,962.44
现金
筹资活动现金流出小计 10,121,882,119.63 10,040,921,778.28
筹资活动产生的现金流
-1,869,171,544.12 -2,320,664,743.29
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-363,558.25 3,673,182.30
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-459,591,177.86 -106,869,487.12
额
加：期初现金及现金等价物
1,740,902,318.61 1,847,771,805.73
余额
六、期末现金及现金等价物余
1,281,311,140.75 1,740,902,318.61
额
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
634,088,961.86 439,747,231.06
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
2,138,535,104.74 1,963,190,840.35
现金
经营活动现金流入小计 2,772,624,066.60 2,402,938,071.41
89 / 236
2023 年年度报告
购买商品、接受劳务支付的
414,251,350.45 217,801,566.00
现金
支付给职工及为职工支付的
10,995,927.79 13,205,866.71
现金
支付的各项税费 11,809,052.75 14,875,911.09
支付其他与经营活动有关的
2,104,833,435.37 1,917,143,868.13
现金
经营活动现金流出小计 2,541,889,766.36 2,163,027,211.93
经营活动产生的现金流量净
230,734,300.24 239,910,859.48
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 566,467,745.29 12,854,043.18
取得投资收益收到的现金 150,093,496.36 1,168,985,450.62
处置固定资产、无形资产和
459,111.00 4,100.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
205,000,000.00
现金
投资活动现金流入小计 922,020,352.65 1,181,843,593.80
购建固定资产、无形资产和
2,071,901.22 1,827,039.02
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 78,456,000.00 155,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
340,000,000.00
现金
投资活动现金流出小计 80,527,901.22 496,827,039.02
投资活动产生的现金流
841,492,451.43 685,016,554.78
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,643,076,498.00 3,908,959,300.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 3,643,076,498.00 3,908,959,300.00
偿还债务支付的现金 4,520,159,300.00 4,223,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息
251,904,298.13 491,144,329.71
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
252,576.00
现金
筹资活动现金流出小计 4,772,063,598.13 4,714,796,905.71
筹资活动产生的现金流
-1,128,987,100.13 -805,837,605.71
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-56,760,348.46 119,089,808.55
额
90 / 236
2023 年年度报告
加：期初现金及现金等价物
205,106,934.05 86,017,125.50
余额
六、期末现金及现金等价物余
148,346,585.59 205,106,934.05
额
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
91 / 236
2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工 少数股 所有者权益
专
具 东权益 合计
实收资本 减：库存 其他综合 项 一般风险准 其
优 永 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 收益 储 备 他
先 续
他 备
股 债
一、上
-
年年末 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 65,756,319.74
10,726,845.99
423,784,133.59 920,105,873.11 5,526,394,782.28 12,461,210,742.66 5,377,977.17 12,466,588,719.83
余额
加：会
计政策 1,849.04 44,955.62 410,243.48 457,048.14 457,048.14
变更
前
期差错
更正
其
他
二、本
-
年期初 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 65,756,319.74
10,726,845.99
423,785,982.63 920,150,828.73 5,526,805,025.76 12,461,667,790.80 5,377,977.17 12,467,045,767.97
余额
三、本
期增减
变动金
额（减 -
-3,484,592.48 495,822.18 10,557,563.16 28,008,055.75 -84,159,652.76 -48,582,804.15 -54,818,444.75
少以 6,235,640.60
“－”
号填
列）
92 / 236
2023 年年度报告
（一）
综合收 495,822.18 99,501,471.17 99,997,293.35 -70,233.08 99,927,060.27
益总额
（二）
所有者
-
投入和 6,165,407.52
-6,165,407.52
减少资
本
1．所
有者投 -
-6,165,407.52
入的普 6,165,407.52
通股
2．其
他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其
他
（三）
利润分 10,557,563.16 28,008,055.75 -183,661,123.93 -145,095,505.02 -145,095,505.02
配
1．提
取盈余 10,557,563.16 -10,557,563.16
公积
2．提
取一般
28,008,055.75 -28,008,055.75
风险准
备
3．对
-145,095,505.02 -145,095,505.02 -145,095,505.02
所有者
93 / 236
2023 年年度报告
（或股
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
-3,484,592.48 -3,484,592.48 -3,484,592.48
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
转留存
收益
6．其
-3,484,592.48 -3,484,592.48 -3,484,592.48
他
94 / 236
2023 年年度报告
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本
-
期期末 1,621,922,452.00 4,042,002,074.93 65,756,319.74
10,231,023.81
434,343,545.79 948,158,884.48 5,442,645,373.00 12,413,084,986.65 -857,663.43 12,412,227,323.22
余额
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 专 少数股 所有者权益
具
实收资本 减：库存 其他综合 项 一般风险 其 东权益 合计
优 永 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 股 收益 储 准备 他
先 续
他 备
股 债
一、上
年年末 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 65,756,319.74 36,741,940.41 317,158,834.29 876,111,753.39 5,549,751,007.00 12,381,416,334.76 5,734,440.68 12,387,150,775.44
余额
加：会
计政策 1,198.48 -12,049.44 -145,584.61 -156,435.57 -156,435.57
变更
前
期差错
更正
其
他
二、本
年期初 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 65,756,319.74 36,741,940.41 317,160,032.77 876,099,703.95 5,549,605,422.39 12,381,259,899.19 5,734,440.68 12,386,994,339.87
余额
95 / 236
2023 年年度报告
三、本
期增减
变动金
额（减 -
106,625,949.86 44,051,124.78 -22,800,396.63 80,407,891.61 -356,463.51 80,051,428.10
少以 47,468,786.40
“－”
号填
列）
（一）
-
综合收 47,468,786.40
482,554,579.16 435,085,792.76 -356,463.51 434,729,329.25
益总额
（二）
所有者
投入和
减少资
本
1．所
有者投
入的普
通股
2．其
他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其
他
（三）
利润分 106,625,949.86 44,051,124.78 -505,354,975.79 -354,677,901.15 -354,677,901.15
配
96 / 236
2023 年年度报告
1．提
取盈余 106,625,949.86 -106,625,949.86
公积
2．提
取一般
44,051,124.78 -44,051,124.78
风险准
备
3．对
所有者
（或股 -354,677,901.15 -354,677,901.15 -354,677,901.15
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
97 / 236
2023 年年度报告
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本
-
期期末 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 65,756,319.74
10,726,845.99
423,785,982.63 920,150,828.73 5,526,805,025.76 12,461,667,790.80 5,377,977.17 12,467,045,767.97
余额
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 -30,218,181.82 423,784,133.59 2,101,758,522.99 8,224,283,409.97
加：会计政策变更 1,849.04 16,641.32 18,490.36
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 -30,218,181.82 423,785,982.63 2,101,775,164.31 8,224,301,900.33
98 / 236
2023 年年度报告
三、本期增减变动金额（减 10,557,563.16 -50,077,436.61 -39,519,873.45
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 105,575,631.57 105,575,631.57
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 10,557,563.16 -155,653,068.18 -145,095,505.02
1．提取盈余公积 10,557,563.16 -10,557,563.16
2．对所有者（或股东）的 -145,095,505.02 -145,095,505.02
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 -30,218,181.82 434,343,545.79 2,051,697,727.70 8,184,782,026.88
项目 2022 年度
99 / 236
2023 年年度报告
实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 29,781,818.18 317,158,834.29 1,496,808,730.40 7,572,708,318.08
加：会计政策变更 1,198.48 10,786.33 11,984.81
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 29,781,818.18 317,160,032.77 1,496,819,516.73 7,572,720,302.89
三、本期增减变动金额（减 -60,000,000.00 106,625,949.86 604,955,647.58 651,581,597.44
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -60,000,000.00 1,066,259,498.59 1,006,259,498.59
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 106,625,949.86 -461,303,851.01 -354,677,901.15
1．提取盈余公积 106,625,949.86 -106,625,949.86
2．对所有者（或股东）的 -354,677,901.15 -354,677,901.15
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
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2023 年年度报告
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,621,922,452.00 4,172,792,802.95 65,756,319.74 -30,218,181.82 423,785,982.63 2,101,775,164.31 8,224,301,900.33
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
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2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系上海市工商界爱国建设
公司，于 1979 年成立。公司统一社会信用代码：91310000132206393X。1993 年 4 月在上海证券
交易所上市。所属行业为金融业。
2008 年 1 月 2 日，公司召开的 2007 年第二次临时股东大会决议通过了《上海爱建股份有限
公司关于用资本公积金转增股本进行股权分置改革的议案》。主要内容为：公司以股权分置前总股
本 460,687,964 股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全体股东转增股本，转增比例为
10:3.69865；上海工商界爱国建设特种基金会、上海市工商业联合会以各自持有的原发起人股份应
得转增股份合计 40,127,436 股赠与方案实施日登记在册的全体流通股股东，作为非流通股股东所
持非流通股股份获得流通权的对价。流通股股东每持有 10 股流通股股份将实际获得 5 股的转增
股份。公司募集法人股股东在股权分置改革方案中，既不支付对价也不获得对价。股权分置方案
实施后，公司股本总数增至 631,080,375 股，其中有限售条件的流通股为 168,551,376 股，占股本
总数的 26.71%；无限售条件的流通股为 462,528,999 股，占股本总数的 73.29%。
2008 年 6 月 27 日，公司召开的第十七次（2007 年度）股东大会审议通过了《上海爱建股份
有限公司 2007 年度分配方案》。本次分配以 631,080,375 股为基数，向全体股东每 10 股转增 3 股，
实施后公司股本总数增至 820,404,488 股。
根据公司 2011 年 6 月 16 日第二十次（2010）年度股东大会决议，并经中国证券监督管理委
员会证监许可[2012]179 号文《关于核准上海爱建股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公
司申请非公开发行人民币普通股（A 股）285,087,700 股，每股面值人民币 1 元，增加注册资本人
民币 285,087,700.00 元。本次非公开发行股票认购人分别为：上海国际集团有限公司、上海经怡
实业发展有限公司、上海大新华投资管理有限公司、上海汇银投资有限公司。变更后公司的注册
资本为人民币 1,105,492,188.00 元，已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）于 2012 年 5 月 31 日
出具信会师报字[2012]第 113292 号验资报告予以验证。2012 年 6 月 5 日公司在中国证券登记结算
有限责任公司上海分公司完成了本次发行股份的登记及限售手续事宜。2012 年 7 月 9 日公司完成
工商变更登记手续。
2015 年 5 月 27 日，公司召开第二十四次（2014 年度）股东大会，审议通过《公司 2014 年度
利润分配及资本公积金转增股本预案》，以 2014 年 12 月 31 日公司股本 1,105,492,188 股为基数，
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，实施后公司股本总数增至 1,437,139,844 股。本次股
东大会同时审议通过了《关于变更公司名称暨相应修订公司章程的议案》，公司中文全称由“上海
爱建股份有限公司”变更为“上海爱建集团股份有限公司”。2015 年 8 月 31 日，公司完成变更名
称的工商登记，取得了上海市工商行政管理局换发的《营业执照》，公司全称变更为“上海爱建集
团股份有限公司”。
根据公司 2016 年第二次临时股东大会决议和 2017 年第一次临时股东大会决议，并经中国证
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2023 年年度报告
券监督管理委员会证监许可[2017]2416 号文《关于核准上海爱建集团股份有限公司非公开发行股
票的批复》核准，公司申请非公开发行人民币普通股（A 股）184,782,608 股，每股面值人民币 1
元，增加注册资本人民币 184,782,608.00 元。本次非公开发行股票认购人为：上海均瑶（集团）有
限公司。变更后公司的注册资本为人民币 1,621,922,452.00 元，已经立信会计师事务所（特殊普通
合伙）于 2018 年 1 月 18 日出具信会师报字[2018]第 ZA10009 号验资报告予以验证。2018 年 1 月
26 日公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次发行股份的登记及限售手续
事宜。2018 年 4 月 4 日公司完成工商变更登记手续。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司累计发行股份总数 1,621,922,452 股，注册资本为
1,621,922,452.00 元。本公司经营范围为：货物进出口；实业投资，投资管理；商务咨询；建筑用
钢筋产品销售；建筑材料销售；煤炭及制品销售；金属材料销售；化工产品销售（不含许可类化
工产品）；石油制品销售（不含危险化学品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）。本公司注册地：上海市浦东新区泰谷路 168 号，总部办公地：上海市徐汇区肇嘉浜
路 746 号爱建金融大厦。本公司的母公司为上海均瑶（集团）有限公司，本公司的实际控制人为
王均金先生。
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 28 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表以持续经营为基础编制。经本公司评估，自本报告期末起的 12 个月内，本公司
持续经营能力良好，不存在导致对本公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。经本公司管理层评估，自本报告期末起的 12 个月内，本
公司持续经营能力良好，不存在导致对本公司持续经营能力产生重大怀疑的因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。 详见
本附注“五、11 金融工具”、“五、12 贷款、债权投资和应收款项减值准备”、“五、35 收入”、“五、
40 一般风险准备”、“五、41 信托赔偿准备金”、“五、42 信托业保障基金”等 。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
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2023 年年度报告
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其
记账本位币，爱建(香港)有限公司及其子公司的记账本位币为港币、上海华瑞（香港）投资有限公
司的记账本位币为美元。本财务报表以人民币列示。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
□适用 √不适用
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基
础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的
差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是
指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本
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企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交
易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
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ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对联营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“七、18 长期股权投资”。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
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外币业务采用交易发生当期期初的人民币市场汇价（中间价）作为折算汇率将外币金额折合
成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。按照上述折算产生的外币财
务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处
置当期损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
（1）金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认
时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关
投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。
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（2）金融工具的确认依据和计量方法
1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其
他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
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（3）金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，但是未保留对金融资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，
同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认
该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
（4）金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
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将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否
包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
各类主要金融资产的信用风险分类和减值的计提方法详见附注五、12 贷款、债权投资和应收
款项减值准备。
12. 贷款、债权投资和应收款项减值准备
（1）贷款
1）发放贷款和垫款风险分类
本公司对每一单项贷款按其资产质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类
的标准为：
正常：交易对手能够履行合同或协议，没有足够理由怀疑债务本金和收益不能按时足额偿还。
关注：尽管交易对手目前有能力偿还，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素的债权类
资产；交易对手的现金偿还能力出现明显问题，但交易对手抵押或质押的可变现资产大于等于其
债务的本金及收益。
次级：交易对手的偿还能力出现明显问题，完全依靠其正常经营收入无法足额偿还债务本金
及收益，即使执行担保，也可能会造成一定损失。
可疑：交易对手无法足额偿还债务本金及收益，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。
损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，资产及收益仍然无法收回，或只能
收回极少部分。
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上述后三类贷款被视为不良信贷资产。
2）发放贷款和垫款减值的计提方法
本公司按照下列情形计量发放贷款和垫款减值损失准备：①信用风险自初始确认后未显著增
加的贷款和垫款，本公司按照未来 12 个月的预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初
始确认后已显著增加的贷款和垫款，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备；③购买或源生已发生信用减值的贷款和垫款，本公司按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于发放贷款和垫款，本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的
充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本公司按照发放贷款和垫
款风险类型为共同风险特征进行分组，并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
（2）债权投资
公司对债权投资的风险分类和减值计提方法参见上述（1）贷款的相关内容。
（3）应收账款（不含应收保理款）
对于应收账款，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入
当期损益。
本公司将该应收账款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且有依据的信
息，包括前瞻性信息，对该应收账款坏账准备的计提比例进行估计如下：
账龄 应收账款计提比例(%)
0-6 月 0
7-12 月 1
1－2 年 20
2－3 年 50
3 年以上 100
如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账
准备并确认预期信用损失。
（4）应收保理款
本公司对应收保理款参考历史信用损失经验，结合当前状况等预测未来 12 个月内或整个存
续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本公司对于以组合的方式对应收保理款的预期信用损失进行估计时，分别采用分类标准计提
减值准备和采用其他方法计提减值准备。
组合中，采用分类标准计提减值准备的：
在期末对每一单项保理合同按照逾期天数和抵押或质押的可变现资产情况、担保情况等分为
正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：
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分类 计提损失比例(%)
正常 1
关注 2
次级 25
可疑 50
损失 100
组合中，采用其他方法计提减值准备的：
组合名称 计提损失比例(%)
应收保理业务利息 0
如果有客观证据表明某项应收保理款已经发生信用减值，则本公司对该其他应收款单项计提
坏账准备并确认预期信用损失。
（5）长期应收款
本公司对长期应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。在期末
对每一单项租赁合同按照逾期天数和抵押或质押的可变现资产情况、担保情况等分为正常、关注、
次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：
分类 计提损失比例(%)
正常 1
关注 2
次级 25
可疑 50
损失 100
其他方法
组合名称 方法说明
有客观证据表明其发生了减值的，单独进行减值测试，确认预期
应收关联方组合 信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的，则
不计提坏账准备。
如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本公司综合考虑承租人的还款能
力、承租人的还款记录、承租人的还款意愿、租赁资产的盈利能力、租赁资产的担保、承租人还
款的法律责任、公司内部租赁资产管理状况等因素对该长期应收款单项计提坏账准备并确认预期
信用损失。
（6）其他应收款
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对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况等预测未来 12
个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。其中以账龄划分的其他应收款组合所
计提预期信用损失率如下：
账龄 其他应收款计提比例(%)
0-6 月 0
7-12 月 1
1－2 年 20
2－3 年 50
3 年以上 100
如果有客观证据表明某项其他应收款已经发生信用减值，则本公司对该其他应收款单项计提
坏账准备并确认预期信用损失。
本公司合并范围内企业间的往来款在整个存续期内预期信用损失为 0，合并范围内企业间应
收款项不计提坏账准备。
（7）其他
对于除上述贷款、债权投资和应收款项以外其他的应收款项（包括应收票据、应收利息、应
收股利、买入返售金融资产等）、其他债权投资和财务担保合同等的减值损失计量，比照本附注“五、
11 金融工具（6）、金融资产的减值的测试方法及会计处理方法”处理。
13. 应收票据
□适用 √不适用
14. 应收账款
□适用 √不适用
15. 应收款项融资
□适用 √不适用
16. 其他应收款
□适用 √不适用
17. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类和成本
存货分类为：周转材料、发出商品、开发产品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。
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（2）发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品采用一次转销法；
2）包装物采用一次转销法。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
18. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11（6）金融工具减值
的测试方法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
19. 持有待售的非流动资产或处置组
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将
在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批
准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）
或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置
或被本公司划归为持有待售类别：
1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分；
3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营
损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，
将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
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20. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为
本公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公
积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不
足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（3）后续计量及损益确认方法
1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整
长期股权投资的成本。
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公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权
投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分
享额。
3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价
款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他
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综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项
交易分别进行会计处理。
21. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，
计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租
用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政
策执行。
22. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 25-35 3%-10% 3.88%-2.57%
专用设备（飞 年限平均法 25 5% 3.80%
机）
运输设备 年限平均法 4-8 3%-10% 24.25%-11.25%
电子设备 年限平均法 4-10 3%-10% 24.25%-9.00%
其他设备 年限平均法 4-5 3%-10% 24.25%-18.00%
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经
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济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
(3). 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
23. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
24. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
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借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。
25. 生物资产
□适用 √不适用
26. 油气资产
□适用 √不适用
27. 无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
1）无形资产的计价方法
1））公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。
2））后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 50 年 年限平均法 预计为公司带来经济利益的期限
电脑软件 3-5 年 年限平均法 预计为公司带来经济利益的期限
商标权 10 年 年限平均法 预计为公司带来经济利益的期限
其他 10 年 年限平均法 预计为公司带来经济利益的期限
3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
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(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
28. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使
用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的
较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估
计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
29. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
（1）摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
（2）摊销年限
合同约定的期限。
30. 合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
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的合同资产和合同负债以净额列示。
31. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其
中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。
本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或
相关资产成本。
2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定
受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限
两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相
关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后
续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分
全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
1）该义务是本公司承担的现时义务；
2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该
范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
33. 股份支付
□适用 √不适用
34. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
35. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
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合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交
易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易
时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或
服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
(2).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
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1）利息收入
核算信托公司以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以
摊余成本计量的金融负债等产生的利息收入。利息收入按实际利率法确认的。
2）手续费及佣金收入
核算信托公司通过向客户提供各类服务收取的手续费及佣金。其中，通过在一定期间内提供
服务收取的手续费及佣金在相应期间内按照履约进度确认，其他手续费及佣金于相关交易完成时
确认。
3）销售商品收入
本公司商品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在本公司将商品运送至合同约定交货
地点并由客户接受、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认收入。公司
为主要责任人的按照总额法确认收入，为代理人的按照净额法确认收入。
4）保理业务收入
本公司在相关的保理利息收入金额能够可靠地计量，相关的经济利益可以收到时，按保理合
同约定的利率及投放的保理本金计算当期应确认的保理利息收入。
5）租赁业务收入
详见本附注五、39。
6）咨询服务费收入及其他收入
按照有关合同或协议约定，在向客户提供相关服务并收到款项时确认收入。
(3).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
36. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
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（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已
计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。
37. 政府补助
√适用 □不适用
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府文件明确规定补助对象为企业取得、
购建或以其他方式形成的长期资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府文件明确规定补助对象为费用支出
或损失。
对于政府文件未明确规定补助对象，难以区分的，本公司将政府补助整体归类为与收益相关
的政府补助，视情况不同计入当期损益，或者在项目期内分期确认为当期收益
公司本期收到的政府补助主要为扶持资金，公司认为该补助属于对过去发生费用的补偿，是
与资产相关的补助之外的补助，因此将其作为与收益相关的政府补助。
（2）确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
（3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
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所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的
资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相
关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
39. 租赁
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项
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或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用
权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的
租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至
租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成
本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、28 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负
债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金
额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租
赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
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在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权
的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后
的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率
计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，
使用修订后的折现率计算现值。
（3）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相
当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合
同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量
的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付
款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开
始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为
全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是
否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指
除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁
进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
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经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“五、11 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变
更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租
赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附
注“五、11 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
售后租回交易
公司按照本附注“五、35 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认
一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述“本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于
销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产
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的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
40. 一般风险准备
根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金（2012）20 号）的有关规定，为了防范经
营风险，增强金融企业抵御风险能力，金融企业应提取一般准备作为利润分配处理，并作为股东
权益的组成部分。一般风险准备的计提比例由公司综合考虑所面临的风险状况等因素确定，原则
上一般准备余额不低于风险资产期末余额的 1.5%。本公司一般风险准备由子公司上海爱建信托有
限责任公司提取。
41. 信托赔偿准备金
根据中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司管理办法》有关规定，子公司上海爱建信
托有限责任公司按当年税后净利润的 10%计提信托赔偿准备金。
42. 信托业保障基金
根据中国银行业监督管理委员会、财政部于 2014 年 12 月 10 日颁布的“银监发（2014）50 号”
《信托业保障基金管理办法》的相关规定，子公司上海爱建信托有限责任公司执行信托业保障基
金认购统一标准：（一）信托公司按净资产余额的 1%认购，每年 4 月底前以上年度末的净资产余
额为基数动态调整；（二）资金信托按新发行金额的 1%认购，其中：属于购买标准化产品的投资
性资金信托的，由信托公司认购；属于融资性资金信托的，由融资者认购。在每个资金信托产品
发行结束时，缴入信托公司基金专户，由信托公司按季向保障基金公司集中划缴；（三）新设立的
财产信托按信托公司收取报酬的 5%计算，由信托公司认购。
43. 回购本公司股份
股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认
利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲
减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存
股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
44. 分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1) 该组成部分能够在日常活动中产
生收入、发生费用；(2) 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3) 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
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两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
45. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
46. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
执行《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计处理”的规定。
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以
下简称“解释第 16 号”），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确
认豁免的会计处理”的规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异
的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及
因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免
初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则
第 18 号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单
项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权
资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂
时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行该规定，执行该规定的主要影响如下：
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
受重要影响的报表项目 对 2022 年 1 月 1 日 对 2022 年 1 月 1 日
会计政策变更的内容和
名称 余额的影响金额 余额的影响金额（母
原因
（合并） 公司）
执行《企业会计准则解
释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债
递延所得税资产 -108,509.54 11,984.81
相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计
处理”的规定
执行《企业会计准则解
释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债
递延所得税负债 47,926.03
相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计
处理”的规定
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执行《企业会计准则解
释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债
盈余公积 1,198.48 1,198.48
相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计
处理”的规定
执行《企业会计准则解
释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债
一般风险准备 -12,049.44
相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计
处理”的规定
执行《企业会计准则解
释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债
未分配利润 -145,584.61 10,786.33
相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计
处理”的规定
单位： 元 币种： 人民币
合并 母公司
会计政策变更的内 受影响的报表项
2023.12.31 2022.12.31 2023.12.31 2022.12.31
容和原因 目
/2023 年度 /2022 年度 /2023 年度 /2022 年度
递延所得税资产 274,205.04 468,046.59 18,490.36
递延所得税负债 6,196.24 10,998.45
执行《企业会计准则 盈余公积 1,849.04 1,849.04
解释第 16 号》“关
于单项交易产生的
资产和负债相关的 一般风险准备 27,420.51 44,955.62
递延所得税不适用
初始确认豁免的会
计处理”的规定 未分配利润 240,588.29 410,243.48 16,641.32
所得税费用 189,039.34 -613,483.71 -18,490.36 -6,505.55
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
47. 其他
□适用 √不适用
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六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 按税法规定计算的销售货物和
应税劳务收入为基础计算销项
税额，在扣除当期允许抵扣的 13%、6%、5%
进项税额后，差额部分为应交
增值税
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%、20%、16.5%
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 1%、7%
教育费附加 按应缴纳的增值税计缴 5%
注：根据财政部税务总局公告 2023 年第 6 号及第 12 号文件，本公司下属子公司中符合小微
企业标准且年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税。本公司香港地区子公司按 16.5%的利得税率执行。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 198,203.23 233,569.77
银行存款 1,275,718,715.14 1,681,452,794.31
其他货币资金 35,394,222.38 82,215,954.53
合计 1,311,311,140.75 1,763,902,318.61
其中：存放在境外
16,453,838.82 31,349,624.44
的款项总额
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
1,025,745,781.29 1,538,284,171.56
入当期损益的金融资产
其中：
债务工具投资 468,943.23 13,529,304.58 /
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权益工具投资 604,955,054.51 856,109,125.17
信托计划 361,649,036.16 560,610,387.83
资管计划 58,672,747.39 108,035,353.98 /
合计 1,025,745,781.29 1,538,284,171.56 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 579,169.00
合计 579,169.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 49,741,930.13 28,620,440.37
7-12 个月 2,243,032.19 219,843,663.89
1 年以内小计 51,984,962.32 248,464,104.26
1至2年 171,610,473.97 197,642,919.50
2至3年 188,487,191.10 15,675.00
3 年以上 772,179.75 19,341,904.75
合计 412,854,807.14 465,464,603.51
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类
比 提 账面 比 提 账面
别
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按单
项计
提坏 39,265,463.96 9.51 31,412,371.17 80.00 7,853,092.79 39,265,463.96 8.44 31,412,371.17 80.00 7,853,092.79
账准
备
其中：
应收
保理 39,265,463.96 9.51 31,412,371.17 80.00 7,853,092.79 39,265,463.96 8.44 31,412,371.17 80.00 7,853,092.79
款
按组
合计
提坏 373,589,343.18 90.49 85,302,367.31 22.83 288,286,975.87 426,199,139.55 91.56 86,442,958.03 20.28 339,756,181.52
账准
备
其中：
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账龄
分析
54,192,624.02 13.13 1,107,942.19 2.04 53,084,681.83 24,722,682.41 5.31 1,009,541.90 4.08 23,713,140.51
法组
合
应收
保理
319,396,719.16 77.36 84,194,425.12 26.36 235,202,294.04 401,475,803.58 86.25 85,433,416.13 21.28 316,042,387.45
款组
合
其他
方法 653.56 653.56
组合
合计 412,854,807.14 / 116,714,738.48 / 296,140,068.66 465,464,603.51 / 117,855,329.20 / 347,609,274.31
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
安徽安固美建筑装饰工
程有限公司
预计可回收性较
39,265,463.96 31,412,371.17 80.00
低
合计 39,265,463.96 31,412,371.17 80.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄分析法组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
0-6 个月 49,741,930.13
7-12 个月 2,243,032.19 22,430.32 1.00
1至2年 1,348,029.52 269,605.90 20.00
2至3年 87,452.43 43,726.22 50.00
3 年以上 772,179.75 772,179.75 100.00
合计 54,192,624.02 1,107,942.19
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：应收保理款组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
正常类 170,262,444.45 1,702,624.44 1.00
关注类 2.00
次级类 9,901,346.71 2,475,336.68 25.00
可疑类 118,432,928.00 59,216,464.00 50.00
损失类 20,800,000.00 20,800,000.00 100.00
合计 319,396,719.16 84,194,425.12
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
137 / 236
2023 年年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2023年1月1日余额 2,269,774.37 114,576,012.93 116,845,787.30
2023年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -567,149.93 10,626,593.37 10,059,443.44
本期转回 7,286,965.55 7,286,965.55
本期转销
本期核销 -18,585,400.00 -18,585,400.00
其他变动
2023年12月31日余额 1,702,624.44 113,904,171.85 115,606,796.29
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
按单项计 31,412,371.17
提坏账准 31,412,371.17
备
按组合计 86,442,958.03
提坏账准 10,157,843.73 7,286,965.55 18,585,400.00 85,302,367.31
备
合计 117,855,329.20 10,157,843.73 7,286,965.55 18,585,400.00 116,714,738.48
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
确定原坏账准备计
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 提比例的依据及其
合理性
上海郎特汽
收到担保人执行财 预计收回可能性较
车净化器有 7,286,965.55 现金收回
限公司 产分配 低
138 / 236
2023 年年度报告
合计 7,286,965.55 / / /
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 18,585,400.00
其中重要的应收账款核销情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款性 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因 履行的核销程序
质 交易产生
福州立华宸 应收保理款
预计收回可
实业有限公 18,585,400.00 总经理审批 否
能性较低
司
合计 / 18,585,400.00 / / /
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
单位名 应收账款期末余 合同资产期末 应收账款和合同 资产期末 坏账准备期末
称 额 余额 资产期末余额 余额合计 余额
数的比例
（%）
上海百 170,262,444.45 170,262,444.45 17.64 1,702,624.44
禄实业
有限公
司
爱建共 47,687,043.20 47,687,043.20 4.94
赢-港龙
广州集
合资金
信托计
划
上海香 40,000,000.00 40,000,000.00 4.14 20,000,000.00
东实业
发展有
限公司
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2023 年年度报告
惠州市 40,000,000.00 40,000,000.00 4.14 20,000,000.00
汤普实
业有限
公司
爱建信 39,301,460.51 39,301,460.51 4.07
托-现金
汇裕
（定开
型）集
合资金
信托计
划
合计 250,262,444.45 86,988,503.71 337,250,948.16 34.94 41,702,624.44
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏
项目 账
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 账面价值
准
备
应收 552,420,899.78 24,791,825.64 527,629,074.14 494,295,312.30 494,295,312.30
服务
费、
管理
费等
合
552,420,899.78 24,791,825.64 527,629,074.14 494,295,312.30 494,295,312.30
计
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准
账面余额 坏账准备 账面余额
备
类 计 计
账面 账面
别 比 提 比 提
价值 金 价值
金额 例 金额 比 金额 例 比
额
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
140 / 236
2023 年年度报告
按
组
合
计
提
坏
账
准
备
其中：
按
信
托
业
务
组
合 552,420,899.78 100.00 24,791,825.64 4.49 527,629,074.14 494,295,312.30 100.00 494,295,312.30
计
提
减
值
准
备
合 552,420,899.78 / 24,791,825.64 / / / 494,295,312.30
527,629,074.14 494,295,312.30
计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信托业务组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
合同资产 坏账准备 计提比例（%）
应收服务费、管理 552,420,899.78 24,791,825.64 4.49
费等
合计 552,420,899.78 24,791,825.64 4.49
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期收回或转 本期转销/核销
项目 本期计提 原因
回
应收服务费、管理费 24,791,825.64
等
合计 24,791,825.64 /
141 / 236
2023 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1). 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
142 / 236
2023 年年度报告
(6). 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7). 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8). 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 72,265,763.79 99.32 16,005,880.44 95.03
1至2年 128,141.59 0.18 269,590.17 1.60
2至3年 130,410.13 0.18 29,233.34 0.17
3 年以上 235,791.68 0.32 539,348.28 3.20
合计 72,760,107.19 100.00 16,844,052.23 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
上海向坦实业有限公司 31,920,451.46 43.87
上海豫宇建材有限公司 18,899,054.44 25.97
浙江中焱供应链管理有限公司 10,797,550.56 14.84
唐山京滦环保科技有限公司 4,866,684.93 6.69
深圳市广富源钢铁有限公司 1,383,107.96 1.90
合计 67,866,849.35 93.27
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
143 / 236
2023 年年度报告
应收利息 5,956,486.14
应收股利 128,578,221.57
其他应收款 100,780,966.45 327,654,161.27
合计 100,780,966.45 462,188,868.98
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
发放贷款和垫款 5,956,486.14
合计 5,956,486.14
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
144 / 236
2023 年年度报告
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海均祥贰号飞机租赁有限责任 35,097,406.21
公司
上海均祥叁号飞机租赁有限责任 37,205,474.98
公司
上海均祥壹号飞机租赁有限责任 56,275,340.38
公司
合计 128,578,221.57
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
145 / 236
2023 年年度报告
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 92,974,033.13 320,745,214.96
7-12 个月 1,934,587.65 423,285.00
1 年以内小计 94,908,620.78 321,168,499.96
1至2年 1,282,410.61 4,352,345.52
2至3年 4,034,731.36 603,007.96
3 年以上 241,891,732.44 243,719,636.24
合计 342,117,495.19 569,843,489.68
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 11,974,290.00 31,939,956.86
暂付款 500.00 33,969.02
非合并关联方往来 32,166,651.51 129,202,761.25
非关联方往来 292,346,698.07 240,383,546.76
信托计划代垫费用 4,770,398.40 1,534,360.00
其他代收代付款项 858,957.21 214,944.71
应收股权转让款 166,533,951.08
合计 342,117,495.19 569,843,489.68
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余 30,639,328.41 211,550,000.00 242,189,328.41
146 / 236
2023 年年度报告
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -852,799.67 -852,799.67
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
29,786,528.74 211,550,000.00 241,336,528.74
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
类别 期初余额 期末余额
计提 或转 或核 其他变动
回 销
按单项
计提坏 39,550,000.00 7,317.14 39,557,317.14
账准备
按组合
计提坏 202,639,328.41 -860,116.81 201,779,211.60
账准备
合计 242,189,328.41 -852,799.67 241,336,528.74
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
147 / 236
2023 年年度报告
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
上海浦东物
非关联方
流云计算有 172,000,000.00 50.28 3 年以上 172,000,000.00
往来
限公司
上海艺嘉贸
非关联方
易发展有限 39,500,000.00 11.55 3 年以上 39,500,000.00
往来
公司
上海昕崟实 非关联方
20,000,000.00 5.85 0-6 个月
业有限公司 往来
上海工商房
非关联方
屋建设有限 17,178,148.73 5.02 3 年以上 17,178,148.73
往来
公司
上海康祥实
非关联方
业发展有限 15,875,966.12 4.64 0-6 个月
往来
公司
合计 264,554,114.85 77.34 / / 228,678,148.73
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货 存货
跌价 跌价
准备/ 准备/
项目 合同 合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约 履约
成本 成本
减值 减值
准备 准备
周转材 13,121.51 13,121.51 115.74 115.74
料
发出商 59,878,065.78 59,878,065.78 61,495,139.39 61,495,139.39
品
开发产 6,021,501.01 6,021,501.01 6,021,501.01 6,021,501.01
品
合计 65,912,688.30 65,912,688.30 67,516,756.14 67,516,756.14
148 / 236
2023 年年度报告
其中：开发产品情况
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
爱建园（田林） 2005 年 5 月 6,021,501.01 6,021,501.01
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
□适用 √不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 3,009,757,679.05 3,169,652,713.44
一年内到期的债权投资 20,000,000.00 590,840,000.00
一年内到期的贷款 3,194,233,475.57 3,301,211,625.76
合计 6,223,991,154.62 7,061,704,339.20
一年内到期的长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 上年年末余额
融资租赁应收款 3,397,580,152.62 3,552,871,930.54
减：未实现融资收益 276,440,777.90 272,398,903.78
长期应收款减值准备 111,381,695.67 110,820,313.32
合 计 3,009,757,679.05 3,169,652,713.44
149 / 236
2023 年年度报告
余额前五名一年内到期的长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
单位 期限 应收款净额
上海百禄实业有限公司 1 年以内 92,354,011.90
上海吉祥航空股份有限公司 1 年以内 52,525,694.59
江苏盐城港射阳港开发集团有限
1 年以内 50,417,697.69
公司
湖北省工业建筑集团有限公司 1 年以内 50,271,003.09
天津临港港务集团有限公司 1 年以内 49,025,409.84
合计 294,593,817.11
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
附信用保证的债权投资 20,000,000.00 20,000,000.00
(1). 一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的贷款
详见七、14 发放贷款及垫款
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税进项税额 3,460,405.78 3,295,822.10
增值税留抵税额 1,288,974.58 11,992.73
预缴其他税金 3,639,986.48 1,958,239.73
代保管的待兑付抵偿资产净额 108,881,400.00 108,881,400.00
其他 12,500,000.00 12,500,000.00
合计 129,770,766.84 126,647,454.56
代保管的待兑付抵偿资产构成
单位：元 币种：人民币
内容或 期末余额 上年年末余额
受托人
性质 账面原值 减值准备 账面原值 减值准备
上海爱建信托
集合资金信托 101,000,000.00 50,500,000.00 101,000,000.00 50,500,000.00
有限责任公司
上海爱建信托
集合资金信托 116,762,800.00 58,381,400.00 116,762,800.00 58,381,400.00
有限责任公司
合 计 217,762,800.00 108,881,400.00 217,762,800.00 108,881,400.00
14、 发放贷款及垫款
（1）贷款及垫款按个人和企业分布情况表
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 上年年末余额
以摊余成本计量
自营贷款和垫款 5,610,117,527.17 5,579,172,142.20
-贷款 5,610,117,527.17 5,579,172,142.20
信托贷款（注）
-贷款
以摊余成本计量的贷款和垫款总额 5,610,117,527.17 5,579,172,142.20
减：贷款损失准备 376,825,539.11 368,532,189.79
以摊余成本计量的贷款和垫款账面价
5,233,291,988.06 5,210,639,952.41
值
减：一年内到期的发放贷款和垫款 3,194,233,475.57 3,301,211,625.76
贷款和垫款账面价值 2,039,058,512.49 1,909,428,326.65
注：信托贷款系因合并集合资金信托计划而产生的对外贷款。
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2023 年年度报告
（2）贷款及垫款（含一年内到期的发放贷款和垫款）按担保方式情况表
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 上年年末余额
信用贷款
保证贷款
附担保物贷款 5,416,035,832.62 5,396,088,407.36
其中：抵押贷款 547,113,110.30 488,417,505.65
质押贷款 4,868,922,722.32 4,907,670,901.71
应计利息 194,081,694.55 183,083,734.84
贷款和垫款总额 5,610,117,527.17 5,579,172,142.20
减：贷款损失准备 376,825,539.11 368,532,189.79
贷款和垫款账面价值（未含利息） 5,135,586,827.99 5,030,577,895.60
贷款和垫款账面价值（包含利息） 5,233,291,988.06 5,210,639,952.41
（3）贷款损失准备
1）贷款和垫款信用风险与预期信用损失情况
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项目 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
用损失
值） 值）
账面余额 487,646,508.58 4,056,748,968.65 1,065,722,049.94 5,610,117,527.17
损失准备 4,671,915.38 281,134,979.38 91,018,644.35 376,825,539.11
账面价值 482,974,593.20 3,775,613,989.27 974,703,405.59 5,233,291,988.06
2）贷款和垫款预期信用损失准备变动表
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
损失准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预期
信用损失（未发 信用损失（已发
信用损失
生信用减值） 生信用减值）
上年年末余额 127,896,323.10 240,635,866.69 368,532,189.79
上年年末余额在本
期
--转入第二阶段 -123,456,823.82 123,456,823.82
--转入第三阶段 -85,624,798.19 85,624,798.19
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 4,801,758.16 12,589,087.06 6,986,846.16 24,377,691.38
本期转回 4,569,342.06 9,922,000.00 1,593,000.00 16,084,342.06
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 4,671,915.38 281,134,979.38 91,018,644.35 376,825,539.11
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2023 年年度报告
15、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
企业债 2,720,885,141.12 418,400,880.37 2,302,484,260.75 2,756,661,858.66 328,436,703.06 2,428,225,155.60
权投资
金融债 176,446,316.30 176,446,316.30 129,708,576.41 129,708,576.41
（注）
委托贷 48,000,000.00 48,000,000.00
款
减：一 20,000,000.00 20,000,000.00 665,800,000.00 74,960,000.00 590,840,000.00
年内到
期部分
合计 2,877,331,457.42 418,400,880.37 2,458,930,577.05 2,268,570,435.07 253,476,703.06 2,015,093,732.01
注：金融债系公司子公司上海爱建信托有限责任公司投资信托业保障基金金额
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
16、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
153 / 236
2023 年年度报告
累计
累
在其
计
他综
应 利 公
合收
计 息 本期公允价值 允 备
项目 期初余额 期末余额 成本 益中
利 调 变动 价 注
确认
息 整 值
的减
变
值准
动
备
债务工 8,049,931.51
1,140,200.00 6,909,731.51 6,909,731.51
具投资
合计 8,049,931.51 1,140,200.00 6,909,731.51 6,909,731.51 /
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项
率区
目 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
154 / 236
2023 年年度报告
融资
5.36%-
租赁 5,614,133,643.44 154,974,771.16 5,459,158,872.28 5,746,529,317.50 161,080,674.10 5,585,448,643.40
13.74%
款
其
中：
未实
559,101,570.72 559,101,570.72 570,788,215.60 570,788,215.60
现融
资收
益
减：
一年
内到 3,121,139,374.72 111,381,695.67 3,009,757,679.05 3,280,473,026.76 110,820,313.32 3,169,652,713.44
期部
分
合计 2,492,994,268.72 43,593,075.49 2,449,401,193.23 2,466,056,290.74 50,260,360.78 2,415,795,929.96 /
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类
比 提 账面 比 提 账面
别
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按
单
项
计
提 90,391,282.61 1.61 71,791,282.61 79.42 18,600,000.00 93,000,000.00 1.62 74,400,000.00 80.00 18,600,000.00
坏
账
准
备
其中：
按
组
合
计
提 5,523,742,360.83 98.39 83,183,488.55 1.51 5,440,558,872.28 5,653,529,317.50 98.38 86,680,674.10 1.53 5,566,848,643.40
坏
账
准
备
其中：
五
级
分
4,938,907,322.47 87.97 83,183,488.55 1.68 4,855,723,833.92 5,029,774,680.26 87.53 86,680,674.10 1.72 4,943,094,006.16
类
组
合
应
收
关
联 584,835,038.36 10.42 584,835,038.36 623,754,637.24 10.85 623,754,637.24
方
组
合
合 5,614,133,643.44 / 154,974,771.16 / 5,459,158,872.28 5,746,529,317.50 / 161,080,674.10 / 5,585,448,643.40
计
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
名称 期末余额
155 / 236
2023 年年度报告
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
克什克腾旗立和热电有
限公司 90,391,282.61 71,791,282.61 79.42 预计可回收金额
合计 90,391,282.61 71,791,282.61 79.42 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：五级分类组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
长期应收款 坏账准备 计提比例（%）
正常类 4,706,525,051.48 47,065,250.51 1.00
关注类 163,333,370.75 3,266,667.42 2.00
次级类 6,691,518.07 1,672,879.52 25.00
可疑类 62,357,382.17 31,178,691.10 50.00
合计 4,938,907,322.47 83,183,488.55
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 或转 转销或核销
变动
回
按单项 74,400,000.00
-2,608,717.39 71,791,282.61
计提
按信用 86,680,674.10
风险特
60,598,429.62 64,095,615.17 83,183,488.55
征组合
计提
合计 161,080,674.10 57,989,712.23 64,095,615.17 154,974,771.16
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
156 / 236
2023 年年度报告
(5).本期实际核销的长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的长期应收款 64,095,615.17
其中重要的长期应收款核销情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
保山市隆阳 应收融资租 预计无法收 总经理审批 否
区清源环保 赁款 回
38,166,417.58
有限责任公
司
保山市隆建 应收融资租 预计无法收 总经理审批 否
投资开发有 赁款 17,102,207.76 回
限责任公司
合计 / 55,268,625.34 / / /
余额前五名长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
单 位 期限 应收款净额
上海吉祥航空股份有限公司 2025-2030 年 532,309,343.77
吉星商务航空有限公司 2025-2031 年 109,825,073.24
天津临港港务集团有限公司 2025-2026 年 65,492,682.87
天津海滨大道建设发展有限公司 2025-2026 年 59,588,698.84
昆山虹桥医院有限公司 2025-2026 年 51,666,893.69
合 计 818,882,692.41
应收租赁款按担保方式情况表(含一年内到期的长期应收款）
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 上年年末余额
附抵押、质押及信用的长期应收款 37,319,988.94 23,219,476.04
附抵押物及信用保证的长期应收款 143,127,336.75 182,137,675.07
附质押物及信用保证的长期应收款 255,949,659.36 144,465,404.90
附信用保证的长期应收款 4,607,870,564.79 4,735,590,519.39
无任何担保方式 414,891,322.44 500,035,568.00
合计 5,459,158,872.28 5,585,448,643.40
期末已质押及保理的长期应收款情况
期末已质押的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）净额为 1,117,228,682.14 元，详见本附注
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2023 年年度报告
十六、1（2）、（3）。期末已签订保理协议的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）净额为
910,320,523.60 元，详见本附注十六、1（4）、（5）。
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
18、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
被投 法下 其他 发放
期初 其他 计提 期末 准备
资单 追加 减少 确认 综合 现金
余额 权益 减值 其他 余额 期末
位 投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海爱建建筑设 688,037.09
计院有限公司 435,711.06 -252,326.03
爱建证券有限责 1,815,953,673.5 1,748,822,845.9
任公司 3 -67,130,827.62
1
上海市颛桥寝园 25,408,468.04 5,597,672.92 31,006,140.96
君信（上海）股 83,919,640.52
权投资基金管理 -15,665,766.35 4,499,000.00 63,754,874.17
有限公司
上海爱建君信企
业咨询合伙企业 3,456,000.00 841.65 3,456,841.65
（有限合伙）
上海爱祥商务咨 491,413.30
询有限公司 -41.60 491,371.70
上海光爱健康管 1,427,935.97
理有限公司 -894,154.12 533,781.85
浦赢建和（上 5,780,203.29
海）资产管理有 -1,176,144.70 4,604,058.59
限公司
合计 1,933,669,371.7 1,852,669,914.8
3,456,000.00 435,711.06 -79,520,745.85 4,499,000.00
4 3
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
158 / 236
2023 年年度报告
19、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以
公允价值
累计计入 累计计入
本期计入 本期计入 本期确认 计量且其
期初 期末 其他综合 其他综合
项目 减少投 其他综合 其他综合 的股利收 变动计入
余额 追加投资 其他 余额 收益的利 收益的损
资 收益的利 收益的损 入 其他综合
得 失
得 失 收益的原
因
上海正浩 250,000.00
资产管理 250,000.00
有限公司
上海浦江 800,000.00
租赁信息
服务平台 800,000.00
管理有限
公司
合计 1,050,000.00 1,050,000.00 /
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
20、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期 1,045,765,712.22 1,055,843,308.17
损益的金融资产
合计 1,045,765,712.22 1,055,843,308.17
其他说明：
□适用 √不适用
21、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 716,406,393.39 25,191,172.06 741,597,565.45
2.本期增加金额 1,615,363.00 1,615,363.00
（1）外购 1,615,363.00 1,615,363.00
3.本期减少金额
4.期末余额 718,021,756.39 25,191,172.06 743,212,928.45
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 166,514,779.90 13,297,725.28 179,812,505.18
2.本期增加金额 27,340,674.47 505,757.03 27,846,431.50
（1）计提或摊销 27,340,674.47 505,757.03 27,846,431.50
3.本期减少金额
4.期末余额 193,855,454.37 13,803,482.31 207,658,936.68
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3、本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 524,166,302.02 11,387,689.75 535,553,991.77
2.期初账面价值 549,891,613.49 11,893,446.78 561,785,060.27
注：期末用于抵押的投资性房地产账面价值为 48,684.04 万元，详见附注十六、1（6）。
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
22、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,821,840,804.57 4,007,950,098.59
固定资产清理
合计 3,821,840,804.57 4,007,950,098.59
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房屋及建筑 运输工 专用设备
项目 电子设备 其他设备 合计
物 具 （飞机）
一、账面原值：
1.期初
655,193,293.30 6,327,478.36 40,104,682.55 10,583,068.59 4,446,239,422.41 5,158,447,945.21
余额
2.本期
2,006,297.99 3,832,960.97 1,865,980.00 7,705,238.96
增加金额
（1）
2,006,297.99 3,832,960.97 5,839,258.96
购置
（2）
外币报表折 1,865,980.00 1,865,980.00
算差异
3.本期
684,643.00 492,868.87 1,685,042.82 2,862,554.69
减少金额
（1）
684,643.00 492,868.87 1,685,042.82 2,862,554.69
处置或报废
4.期末
655,193,293.30 5,642,835.36 41,618,111.67 12,730,986.74 4,448,105,402.41 5,163,290,629.48
余额
二、累计折旧
1.期初
118,519,409.83 5,168,664.02 29,362,173.86 8,800,030.24 988,646,354.57 1,150,496,632.52
余额
2.本期
19,770,834.84 360,104.44 4,477,952.73 751,706.77 168,255,865.63 193,616,464.41
增加金额
（1）
19,770,834.84 360,104.44 4,477,952.73 751,706.77 167,984,851.15 193,345,449.93
计提
（2）
外币报表折 271,014.48 271,014.48
算差异
3.本期
650,410.85 458,681.35 1,554,179.82 2,663,272.02
减少金额
（1）
650,410.85 458,681.35 1,554,179.82 2,663,272.02
处置或报废
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2023 年年度报告
4.期末
138,290,244.67 4,878,357.61 33,381,445.24 7,997,557.19 1,156,902,220.20 1,341,449,824.91
余额
三、减值准备
1.期初
1,214.10 1,214.10
余额
2.本期
增加金额
3.本期
1,214.10 1,214.10
减少金额
（1）
1,214.10 1,214.10
处置或报废
4.期末
余额
四、账面价值
1.期末
516,903,048.63 764,477.75 8,236,666.43 4,733,429.55 3,291,203,182.21 3,821,840,804.57
账面价值
2.期初
536,673,883.47 1,158,814.34 10,742,508.69 1,781,824.25 3,457,593,067.84 4,007,950,098.59
账面价值
注：期末用于抵押的房屋建筑物账面价值为 37,129.92 万元，详见附注十六、1（6） ；
期末用于抵押的专用设备（飞机）账面价值为 320,086.54 万元，详见本附注十六、1（7）。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
23、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
24、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
25、 油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 通用设备 合计
163 / 236
2023 年年度报告
一、账面原值
1.期初余
66,168,928.47 1,433,974.04 305,104.21 67,908,006.72
额
2.本期增
23,930,464.47 1,504,026.89 25,434,491.36
加金额
新增
23,930,464.47 1,504,026.89 25,434,491.36
租赁
3.本期减
36,696,633.18 1,433,974.04 38,130,607.22
少金额
处置 36,696,633.18 1,433,974.04 38,130,607.22
4.期末余
53,402,759.76 1,504,026.89 305,104.21 55,211,890.86
额
二、累计折旧
1.期初余
32,576,100.32 932,096.58 135,601.92 33,643,798.82
额
2.本期增
16,980,237.89 545,348.98 67,800.96 17,593,387.83
加金额
(1)计提 16,980,237.89 545,348.98 67,800.96 17,593,387.83
3.本期减
25,281,764.88 1,155,733.43 26,437,498.31
少金额
(1)处置 25,281,764.88 1,155,733.43 26,437,498.31
4.期末余
24,274,573.33 321,712.13 203,402.88 24,799,688.34
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
3.本期减
少金额
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账
29,128,186.43 1,182,314.76 101,701.33 30,412,202.52
面价值
2.期初账
33,592,828.15 501,877.46 169,502.29 34,264,207.90
面价值
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
27、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 电脑软件 其他 合计
一、账面原值
164 / 236
2023 年年度报告
1.期初余
2,693,100.00 71,398.96 134,179,336.81 160,600.00 137,104,435.77
额
2.本期增
14,742,647.20 14,742,647.20
加金额
(1)购
14,742,647.20 14,742,647.20
置
3.本期减
24,400.00 24,400.00
少金额
(1)处
24,400.00 24,400.00
置
4.期末余
2,693,100.00 71,398.96 148,897,584.01 160,600.00 151,822,682.97
额
二、累计摊销
1.期初余
813,352.05 23,511.73 66,263,338.75 157,232.95 67,257,435.48
额
2.本期增
72,297.96 5,419.80 22,046,652.05 3,367.05 22,127,736.86
加金额
（1）
72,297.96 5,419.80 22,046,652.05 3,367.05 22,127,736.86
计提
3.本期减
15,249.75 15,249.75
少金额
(1)处
15,249.75 15,249.75
置
4.期末余
885,650.01 28,931.53 88,294,741.05 160,600.00 89,369,922.59
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
3.本期减
少金额
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账
1,807,449.99 42,467.43 60,602,842.96 62,452,760.38
面价值
2.期初账
1,879,747.95 47,887.23 67,915,998.06 3,367.05 69,847,000.29
面价值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
165 / 236
2023 年年度报告
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
项 形成的
非同一控制下企业合并- 32,213,699.19 32,213,699.19
上海怡科投资管理有限公
司
非同一控制下企业合并- 12,791,149.88 12,791,149.88
上海华瑞融资租赁有限公
司
非同一控制下企业合并- 2,584,204.09 2,584,204.09
上海爱建泽盈投资管理有
限公司
合计 47,589,053.16 47,589,053.16
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
166 / 236
2023 年年度报告
商誉减值测试情况
单位：元 币种：人民币
上海怡科投资管理 上海华瑞融资租赁有限 上海爱建泽盈投资管理
项目
有限公司 公司 有限公司
商誉账面余额 32,213,699.19 12,791,149.88 2,584,204.09
商誉减值准备余额
商誉的账面价值 32,213,699.19 12,791,149.88 2,584,204.09
未确认归属少数股东权益的商誉价
值
包含未确认归属于少数股东的商誉
32,213,699.19 12,791,149.88 2,584,204.09
价值
资产组或资产组合的账面价值 371,299,215.53 2,664,036,774.80 27,598,382.02
包含整体商誉的资产组或资产组组
403,512,914.72 2,676,827,924.69 30,182,586.11
合的账面价值
资产组或资产组合的公允价值减去
444,952,480.00 2,810,083,915.10 30,182,586.11
处置费用后的净额
商誉减值损失
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息、测试方法及测试结果
1）公司将怡科投资所持物业资产（肇嘉浜路 746 号）认定为收购怡科投资 100%股权时形成商誉
的资产组。资产负债表日，将怡科投资所持物业资产与近期已发生交易的类似房地产加以比较，
从已成交的类似房地产的已知价格，修正得出怡科投资所持物业资产可回收金额。资产负债表日，
怡科投资所持物业资产可回收金额为 4.44 亿元，大于包含商誉的资产组账面价值，本报告期期末
不存在商誉减值。
2）公司将合并华瑞租赁时其所持的专用设备（空客、波音 11 架飞机）认定为收购华瑞租赁 100%
股权时形成商誉的资产组。资产负债表日，根据华瑞租赁所持的上述飞机的公允价格及相应的成
新率计算其可回收金额。资产负债表日，华瑞租赁所持的上述飞机可回收金额为 28.10 亿元，大
于包含商誉的资产组账面价值，本报告期期末不存在商誉减值。
3）上海爱建泽盈投资管理有限公司主营业务为投资管理，资产类型主要为金融资产，公司采用资
产基础法计算爱建泽盈包含商誉的资产组的价值。资产负债表日，爱建泽盈净资产公允价值大于
包含商誉的资产组账面价值，本报告期期末不存在商誉减值。
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金 期末余额
额
装修费 505,557.61 312,893.47 192,664.14
长期贷款合 4,688,943.15 4,843,113.22 4,170,309.66 5,361,746.71
同项下财务
顾问费
合计 5,194,500.76 4,843,113.22 4,483,203.13 5,554,410.85
167 / 236
2023 年年度报告
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 898,305,973.29 224,536,531.00 802,431,705.73 200,538,908.69
内部交易未实
492,430.04 123,107.51
现利润
交易性金融资
产公允价值变 33,139,904.62 8,284,132.69 88,245,444.70 22,060,517.71
动
应付职工薪酬 63,079,827.39 15,769,956.85 102,803,194.13 25,700,798.53
预提费用 7,294,093.76 1,823,523.44 4,291,186.04 1,072,796.51
评估增值 19,726,672.92 4,931,668.23 20,358,283.20 5,089,570.80
预计负债 44,405,176.17 11,101,294.04 10,726,003.81 2,681,500.95
待税前扣除的
123,768,771.41 30,942,192.85 63,999,610.17 15,999,902.54
资产损失
租赁负债 27,981,923.76 6,995,480.94 32,107,008.78 8,026,752.19
因合并集合资
金信托计划引
2,372,294.52 593,073.63
起的应纳税暂
时性差异
合计 1,220,074,637.84 304,977,853.67 1,125,454,866.60 281,293,855.43
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合
222,726,555.12 55,681,638.78 233,161,035.80 58,290,258.96
并资产评估增值
交易性金融资产公
233,963,039.44 58,490,759.86 484,281,792.53 121,070,448.11
允价值变动
因合并集合资金信
托计划引起的应纳 1,313,446.67 328,361.67
税暂时性差异
分期交税的资产处
39,402,703.44 9,850,675.86 5,665,346.63 1,416,336.66
置收益
使用权资产 26,909,888.54 6,727,472.14 30,278,816.20 7,569,704.05
合计 523,002,186.54 130,750,546.64 754,700,437.83 188,675,109.45
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
168 / 236
2023 年年度报告
递延所得税资 抵销后递延所得 递延所得税资 抵销后递延所得
项目 产和负债期末 税资产或负债期 产和负债期初 税资产或负债期
互抵金额 末余额 互抵金额 初余额
递延所得税资产 6,721,275.90 298,256,577.77 7,558,705.60 273,735,149.83
递延所得税负债 6,721,275.90 124,029,270.74 7,558,705.60 181,116,403.85
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 656,322,557.83 633,550,017.31
可抵扣亏损 431,018,224.43 607,472,148.79
合计 1,087,340,782.26 1,241,022,166.10
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 125,894,857.48
2024 年 138,606,402.52 226,684,956.63
2025 年 137,737,123.92 138,042,035.04
2026 年 50,967,685.48 51,544,471.47
2027 年 42,242,898.85 65,305,828.17
2028 年 61,464,113.66
合计 431,018,224.43 607,472,148.79 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
资金 300,000,000.00 240,000,000.00 60,000,000.00 300,000,000.00 240,000,000.00 60,000,000.00
信托
抵债 164,025,930.91 5,448,862.24 158,577,068.67 122,397,535.51 1,223,975.36 121,173,560.15
资产
长期 5,101,393.22 5,101,393.22 7,095,466.13 7,095,466.13
资产
采购
款
预付 128,000,000.00 128,000,000.00
股权
转让
款
合计 469,127,324.13 245,448,862.24 223,678,461.89 557,493,001.64 241,223,975.36 316,269,026.28
期末资金信托构成
169 / 236
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
受托人 内容 到期日 期末账面原值 期末减值准备
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 133,237,200.00 106,589,760.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 50,000,000.00 40,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 60,000,000.00 48,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 6 月 22 日 56,762,800.00 45,410,240.00
合计 300,000,000.00 240,000,000.00
注：期末已逾期的指定用途资金信托投资合计 30,000.00 万元。
期末抵债资产构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面金额 期末减值准备
土地使用权 40,788,735.51 407,887.36
房屋及建筑物 123,237,195.40 5,040,974.88
合计 164,025,930.91 5,448,862.24
32、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
账面余额 账面价值 受 受 账面余额 账面价值 受 受
项
限 限 限 限
目
类 情 类 情
型 况 型 况
货币 票据 票据
其 其
资金 30,000,000.00 30,000,000.00 保证 23,000,000.00 23,000,000.00 保证
他 他
金 金
应收 质 质押
579,169.00 579,169.00
票据 押 借款
固定 抵 抵押 抵 抵押
4,813,740,397.49 3,572,164,600.22 4,813,740,397.49 3,644,399,364.23
资产 押 借款 押 借款
无形
资产
长期 质
应收 押、
款 保
（含 质 理、
一年 质 押、 质 ABS
2,048,029,500.73 2,027,549,205.74 1,986,923,765.17 1,967,054,527.54
内到 押 保理 押 借款
期的 借款
长期
应收
款）
其他
非流
质 质押
动金 377,289,421.94 371,792,887.98
押 借款
融资
产
投资 抵押
抵 抵押 抵
性房 585,770,486.90 486,840,360.02 585,770,486.90 511,572,891.74 借款
押 借款 押
地产
合计 7,854,829,807.06 6,488,347,053.96 / / 7,410,013,818.56 6,146,605,952.51 / /
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2023 年年度报告
33、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 651,472,222.22 579,169.00
信用借款 2,725,339,597.31 4,277,262,997.73
合计 3,376,811,819.53 4,277,842,166.73
注：期末借款质押事项详见附注十六、1（10）。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
34、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
35、 衍生金融负债
□适用 √不适用
36、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 60,000,000.00 46,000,000.00
商业承兑汇票 2,000,000.00
合计 60,000,000.00 48,000,000.00
37、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付资产采购款 208,324,840.00 268,897,000.00
应付货款 3,473,872.57 6,073,900.92
其他 3,777,661.87 2,968,571.08
合计 215,576,374.44 277,939,472.00
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2023 年年度报告
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 56,503,302.92 57,200,404.96
其他预收款项 5,147,868.66 3,758,339.19
合计 61,651,171.58 60,958,744.15
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
39、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收货款 69,572,935.38 5,421,077.79
预收服务费 306,603.76 5,015,883.79
预收房屋销售款 2,046,115.45 1,697,892.49
预收保理利息 2,688,796.74 2,688,796.74
预收信托计划管理费 2,498,107.11 12,576,708.93
合计 77,112,558.44 27,400,359.74
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
172 / 236
2023 年年度报告
40、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 193,937,653.03 415,997,978.44 524,637,031.34 85,298,600.13
二、离职后福利-设定提
742,736.05 57,297,769.90 57,906,414.82 134,091.13
存计划
三、辞退福利 3,869,855.65 3,828,039.07 41,816.58
四、一年内到期的其他福
利
合计 194,680,389.08 477,165,603.99 586,371,485.23 85,474,507.84
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
187,466,113.84 336,832,145.37 440,360,062.05 83,938,197.16
补贴
二、职工福利费 15,664,256.16 15,664,256.16
三、社会保险费 4,446,128.22 24,076,071.69 28,419,636.78 102,563.13
其中：医疗保险费 4,030,845.84 23,033,481.28 26,967,944.51 96,382.61
工伤保险费 1,983.64 376,783.05 376,766.79 1,999.90
生育保险费 413,298.74 665,807.36 1,074,925.48 4,180.62
四、住房公积金 12,154.00 26,254,036.00 26,253,352.00 12,838.00
五、工会经费和职工教育
1,840,796.01 8,315,374.83 9,126,629.96 1,029,540.88
经费
六、其他短期薪酬 172,460.96 4,856,094.39 4,813,094.39 215,460.96
合计 193,937,653.03 415,997,978.44 524,637,031.34 85,298,600.13
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 175,750.49 36,477,765.45 36,525,460.63 128,055.31
2、失业保险费 5,983.78 1,137,883.03 1,137,830.99 6,035.82
3、企业年金缴费 561,001.78 19,675,313.82 20,236,315.60
4、其他 6,807.60 6,807.60
合计 742,736.05 57,297,769.90 57,906,414.82 134,091.13
其他说明：
□适用 √不适用
41、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
173 / 236
2023 年年度报告
增值税 60,011,846.91 63,303,360.87
企业所得税 85,041,268.00 152,009,858.06
个人所得税 6,348,217.64 4,342,665.78
城市维护建设税 4,294,561.96 4,133,668.68
房产税 1,956,439.31 2,341,596.35
教育费附加 3,135,340.13 3,159,672.49
印花税 2,169,344.84 954,533.29
土地使用税 30,864.39 30,880.99
其他 19,923.45 19,923.45
合计 163,007,806.63 230,296,159.96
42、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,573,290.02 1,573,290.02
其他应付款 465,099,683.32 612,751,052.81
合计 466,672,973.34 614,324,342.83
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
原法人股股利 1,573,290.02 1,573,290.02
合计 1,573,290.02 1,573,290.02
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
174 / 236
2023 年年度报告
保证金、定金、押金 179,771,428.38 299,045,790.09
非合并关联方往来款 76,828,030.74 67,684,030.75
预提费用 6,365,880.93 4,773,666.23
暂收款项 143,263,308.42 134,609,202.35
暂收待结算已到期 ABS 项目 50,688,737.13
款项
非关联方往来款 58,871,034.85 55,949,626.26
合计 465,099,683.32 612,751,052.81
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海工商房屋建设有限公司 8,083,300.00 尚未结算
合计 8,083,300.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
43、 持有待售负债
□适用 √不适用
44、 1 年内到期的非流动负债
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,913,444,661.65 2,305,653,143.27
1 年内到期的长期应付款 710,635,408.76 391,290,001.00
1 年内到期的租赁负债 66,066,358.31 67,517,611.81
1 年内到期的其他权益人负 2,044,745.11
债
合计 2,690,146,428.72 2,766,505,501.19
（1）一年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 上年年末余额
质押借款 299,449,217.51 603,290,099.86
抵押借款 291,803,391.83 309,238,223.20
保理借款 185,260,246.06 261,810,932.26
信用借款 1,136,931,806.25 1,131,313,887.95
合计 1,913,444,661.65 2,305,653,143.27
注：期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十六、1 相关内容。
（2）一年内到期的长期应付款
单位：元 币种：人民币
175 / 236
2023 年年度报告
项 目 期末余额 上年年末余额
一年内到期的待结算融资租赁款销项
4,027,399.61 5,238,943.44
税
租赁保证金 25,543,100.00 20,339,114.17
非金融机构质押借款 404,753,907.42 365,711,943.39
非金融机构抵押借款 17,086,166.66
非金融机构保理借款 259,224,835.07
合计 710,635,408.76 391,290,001.00
注：期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十六、1 相关内容。
45、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 9,044,481.60 704,740.12
合计 9,044,481.60 704,740.12
176 / 236
2023 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
177 / 236
2023 年年度报告
46、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 188,887,419.43 322,335,000.00
抵押借款 1,428,354,843.36 1,818,690,637.68
保理借款 133,470,463.49 139,722,342.31
信用借款 556,243,364.28 728,664,160.31
合计 2,306,956,090.56 3,009,412,140.30
注：期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十六、1 相关内容。
其他说明：
□适用 √不适用
47、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
178 / 236
2023 年年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
179 / 236
2023 年年度报告
48、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付租赁款 614,782,747.98 657,876,510.42
减：一年内到期的租赁负债 66,066,358.31 67,517,611.81
合计 548,716,389.67 590,358,898.61
租赁负债分类情况
单位：元 币种：人民币
项目 类别 期末余额 上年年末余额
应付租赁款 房屋租赁 55,415,927.35 33,676,926.52
应付租赁款 车辆租赁 1,208,025.26 551,259.75
应付租赁款 设备租赁 17,311.41 111,978.50
应付租赁款 飞机融资租赁 584,638,856.64 623,536,345.65
减：一年内到期的租赁负债 92,563,730.99 67,517,611.81
合计 548,716,389.67 590,358,898.61
49、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 620,464,544.85 213,943,016.71
专项应付款
合计 620,464,544.85 213,943,016.71
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 38,693,569.06 51,949,100.00
待结算融资租赁款销项税 299,026.80 712,870.30
非金融机构质押借款 115,049,912.95 161,281,046.41
非金融机构抵押借款 175,000,000.00
非金融机构保理借款 291,422,036.04
注：期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十六、1 相关内容。
180 / 236
2023 年年度报告
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
50、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
51、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
或有对价 10,726,003.81 42,405,176.17 受托清收业务
租赁房屋复原成本 1,318,145.27 962,407.92
对外提供担保 2,000,000.00
合计 12,044,149.08 45,367,584.09 /
52、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
53、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销汇兑收益 28,436,723.23 28,436,723.23
应付其他权益人负债（注 1） 173,386,562.33 171,447,438.46
应付受托清收款（注 2） 1,168,083,041.67 1,362,680,000.00
合计 1,369,906,327.23 1,562,564,161.69
注 1：应付其他权益人负债系因合并结构化主体（集合资金信托计划）而增加的应付其他权益人
实收资金及收益。
注 2：应付受托清收款系子公司爱建信托与资管公司开展反委托收购业务而形成的需在清收期内
支付的款项。
54、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总 1,621,922,452.00 1,621,922,452.00
数
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2023 年年度报告
55、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
56、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
4,037,690,571.34 3,484,592.48 4,034,205,978.86
本溢价）
其他资本公积 7,796,096.07 7,796,096.07
合计 4,045,486,667.41 3,484,592.48 4,042,002,074.93
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积变动详见附注十、2“交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响”。
57、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
为员工持股计 65,756,319.74 65,756,319.74
划或者股权激
励而收购的本
公司股份
合计 65,756,319.74 65,756,319.74
58、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前
减：前
期计入 税后
期计入
期初 本期所 其他综 减：所 税后归 归属 期末
项目 其他综
余额 得税前 合收益 得税费 属于母 于少 余额
合收益
发生额 当期转 用 公司 数股
当期转
入留存 东
入损益
收益
一、不能重 -60,250,000.00 -60,250,000.00
分类进损益
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2023 年年度报告
的其他综合
收益
其中：重新
计量设定受
益计划变动
额
权益法下
不能转损益
的其他综合
收益
其他权益 -60,250,000.00 -60,250,000.00
工具投资公
允价值变动
企业自身
信用风险公
允价值变动
二、将重分 49,523,154.01 495,822.18 495,822.18 50,018,976.19
类进损益的
其他综合收
益
其中：权益 50,030,909.09 50,030,909.09
法下可转损
益的其他综
合收益
其他债权
投资公允价
值变动
金融资产
重分类计入
其他综合收
益的金额
其他债权
投资信用减
值准备
现金流量
套期储备
外币财务 -507,755.08 495,822.18 495,822.18 -11,932.90
报表折算差
额
其他综合收 -10,726,845.99 495,822.18 495,822.18 -10,231,023.81
益合计
59、 专项储备
□适用 √不适用
60、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 423,785,982.63 10,557,563.16 434,343,545.79
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 423,785,982.63 10,557,563.16 434,343,545.79
61、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项 目 上年年末余额 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 162,752,301.57 162,752,301.57 162,752,301.57
信托赔偿准备金 757,353,571.54 757,398,527.16 28,008,055.75 785,406,582.91
合 计 920,105,873.11 920,150,828.73 28,008,055.75 948,158,884.48
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2023 年年度报告
一般风险准备情况说明：
1）．一般风险准备的计提情况详见附注五、40；
2）．信托赔偿准备金的计提情况详见附注五、41。
62、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 5,526,394,782.28 5,549,751,007.00
调整期初未分配利润合计数（调增
410,243.48 -145,584.61
+，调减－）
调整后期初未分配利润 5,526,805,025.76 5,549,605,422.39
加：本期归属于母公司所有者的净
99,501,471.17 482,554,579.16
利润
减：提取法定盈余公积 10,557,563.16 106,625,949.86
提取任意盈余公积
提取一般风险准备 28,008,055.75 44,051,124.78
应付普通股股利 145,095,505.02 354,677,901.15
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 5,442,645,373.00 5,526,805,025.76
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 410,243.48
元，影响 2022 年年初未分配利润-145,584.61 元。
63、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,429,216,767.20 1,033,581,969.99 1,485,475,271.79 1,013,707,452.15
其他业务 48,400,018.11 12,606,023.85 92,913,279.41 13,720,852.22
合计 1,477,616,785.31 1,046,187,993.84 1,578,388,551.20 1,027,428,304.37
注：主营业务收入中有部分为贸易收入，公司 2023 年度贸易销售规模为 209,345.49 万元，其中采
用总额法确认收入 50,008.03 万元，采用净额法确认收入 342.08 万元。
营业收入明细：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
客户合同产生的收入 720,625,752.30 723,721,060.20
租赁收入 756,991,033.01 854,667,491.00
合计 1,477,616,785.31 1,578,388,551.20
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2023 年年度报告
收入分类情况
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
主营业务
-租赁业务 729,736,667.44 833,805,730.21
-保理业务 1,825,800.74 16,981,360.02
-商品销售 505,632,635.56 428,340,743.56
-管理、咨询服务 161,257,057.65 181,736,219.80
-物业管理 30,764,605.81 24,611,218.20
小计 1,429,216,767.20 1,485,475,271.79
其他业务
-咨询服务 19,905,626.78 67,811,246.27
-租赁业务 27,254,365.57 20,861,760.79
-物业辅助服务 3,235,722.74
-其他 1,240,025.76 1,004,549.61
小计 48,400,018.11 92,913,279.41
合计 1,477,616,785.31 1,578,388,551.20
成本分类情况
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
主营业务
-租赁业务 480,403,252.09 552,206,817.66
-保理业务 2,043,154.72
-商品销售 495,437,495.54 416,641,634.40
-管理、咨询服务 27,509,302.34 20,526,324.21
-物业管理 30,231,920.02 22,289,521.16
小计 1,033,581,969.99 1,013,707,452.15
其他业务
-咨询服务 4,219,872.98 4,851,682.31
-租赁业务 7,228,656.42 5,505,945.50
-物业辅助服务 2,070,629.80
-其他 1,157,494.45 1,292,594.61
小计 12,606,023.85 13,720,852.22
合计 1,046,187,993.84 1,027,428,304.37
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
64、 利息收入
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存放同业 8,637,666.86 22,100,924.33
发放委托贷款及垫款 71,286,129.86 153,886,890.36
买入返售金融资产 132,249.94 4,575,933.87
合 计 80,056,046.66 180,563,748.56
65、 手续费及佣金收入
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代理业务手续费 12,830.24
托管及其他受托业务手续费收入 860,318,377.31 1,249,403,768.71
合 计 860,318,377.31 1,249,416,598.95
66、 利息支出
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款利息支出 43,763,573.39 81,027,194.44
租赁负债的利息费用（注） 1,376,808.74 1,766,929.38
合 计 45,140,382.13 82,794,123.82
注：本公司子公司爱建信托将租赁负债的利息费用计入利息支出。
67、 手续费及佣金支出
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
手续费支出 52,701.68 857,681.12
咨询支出 1,658,003.33 2,451,161.90
佣金支出 34,216.96 2,705,558.65
其他 33,679,172.36 11,480,331.82
合 计 35,424,094.33 17,494,733.49
68、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
房产税 9,980,161.81 8,637,541.19
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2023 年年度报告
印花税 4,280,397.13 2,863,732.49
城市维护建设税 7,864,400.90 11,610,825.19
教育费附加 6,433,511.52 9,299,154.17
其他税费 150,644.33 128,664.58
合计 28,709,115.69 32,539,917.62
69、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,412,238.90 1,790,440.77
差旅费 3,783,249.60 3,294,237.89
咨询费 740,292.45 398,988.77
业务招待费 815,044.22 628,157.68
广告促销费 92,313.06 81,471.79
其他费用 1,551,687.99 1,328,351.52
合计 9,394,826.22 7,521,648.42
70、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 462,666,997.02 519,419,238.69
办公费 36,779,089.61 36,247,903.38
业务招待费 10,314,694.00 12,596,620.44
会议费 362,914.91 141,973.44
差旅费 8,438,738.90 5,892,760.33
中介费用 30,419,499.17 20,363,022.45
折旧及摊销 54,525,236.88 62,438,977.89
电子设备运转费 12,214,748.93 10,928,876.60
低值易耗品摊销 23,511.15 106,686.95
修理费 2,910,496.06 3,955,845.98
其他 3,817,087.15 6,613,945.26
合计 622,473,013.78 678,705,851.41
71、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,931,216.52
研发资产摊销 9,358,140.79 7,793,426.64
其他费用 364,104.73
合计 9,358,140.79 11,088,747.89
72、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 146,488,061.20 174,685,194.23
减：利息收入 5,262,955.39 5,514,380.40
汇兑损益 -950,352.99 1,597,430.45
其他 560,847.23 523,779.70
合计 140,835,600.05 171,292,023.98
73、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 152,142,100.00 209,970,706.91
进项税加计抵减 284,373.38 1,056,406.27
代扣个人所得税手续费 1,679,210.33 4,369,241.06
社保补贴 46,237.10 2,700.00
债务重组收益 1,107,774.53
合计 154,151,920.81 216,506,828.77
74、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -79,520,745.85 -39,948,243.87
处置长期股权投资产生的投资收益 13,098,788.94 5,870,683.00
交易性金融资产在持有期间的投资 8,541,717.49 78,436,605.73
收益
处置交易性金融资产取得的投资收 -19,082,826.75 -163,083,349.12
益
处置债权投资取得的投资收益 -6,501,100.49
债权投资持有期间取得的利息收入 3,394,858.98 15,923,329.88
其他非流动金融资产在持有期间的 2,606,289.45 13,788,828.52
投资收益
处置其他非流动金融资产取得的投 47,124,175.96 1,560,134.48
资收益
合计 -30,338,842.27 -87,452,011.38
75、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
76、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -152,130,691.39 78,975,634.54
其他非流动金融资产 -82,384,676.90 61,608,582.00
合计 -234,515,368.29 140,584,216.54
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2023 年年度报告
77、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 10,157,843.73 55,545,391.83
其他应收款坏账损失 -852,799.67 525,263.35
债权投资减值损失 89,964,177.31 271,873,632.02
长期应收款坏账损失 57,989,712.23 100,457,241.03
发放贷款及垫款减值损失 8,171,788.38 94,498,905.57
合计 165,430,721.98 522,900,433.80
78、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合同资产减值损失 24,791,825.64
其他非流动资产减值损失 4,224,886.88 816,088.00
合计 29,016,712.52 816,088.00
79、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置固定资产净收益 36,101,734.34 8,053,055.41
合计 36,101,734.34 8,053,055.41
80、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产报废利 450,141.00 450,141.00
得
违约赔偿收入 40,006.70 247,504.60 40,006.70
无法支付的应付款 1,959,021.15
项
其他 28,950.35 182,685.90 28,950.35
合计 519,098.05 2,389,211.65 519,098.05
其他说明：
□适用 √不适用
81、 营业外支出
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
对外捐赠 3,076,524.80
非流动资产毁损报 50,875.86 8,238.96 50,875.86
废损失
罚款、滞纳金支出 140.42 4,101,548.14 140.42
违约赔偿支出 20,400.00 70,082.67 20,400.00
其他 3,000.00 20,000.00 3,000.00
合计 74,416.28 7,276,394.57 74,416.28
82、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 194,042,151.09 333,706,198.11
递延所得税费用 -81,608,561.05 -87,304,220.67
合计 112,433,590.04 246,401,977.44
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 211,864,828.13
按法定/适用税率计算的所得税费用 52,966,207.03
子公司适用不同税率的影响 2,680,012.32
调整以前期间所得税的影响 84,331.47
非应税收入的影响 -1,523,054.71
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,317,371.75
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-347,300.69
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
55,090,005.79
差异或可抵扣亏损的影响
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余 20,689.54
额的变化
研发费加计扣除的影响 -2,678,452.00
所得税减免优惠的影响 -176,220.46
所得税费用 112,433,590.04
其他说明：
□适用 √不适用
83、 每股收益
（1）基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平
190 / 236
2023 年年度报告
均数计算：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润 99,501,471.17 481,941,095.45
本公司发行在外普通股的加权平均数 1,612,172,278.00 1,612,172,278.00
基本每股收益 0.06 0.30
其中：持续经营基本每股收益 0.06 0.30
终止经营基本每股收益
（2）稀释每股收益
稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发行在外普通股的加
权平均数（稀释）计算：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润
99,501,471.17 481,941,095.45
（稀释）
本公司发行在外普通股的加权平均数
1,612,172,278.00 1,612,172,278.00
（稀释）
稀释每股收益 0.06 0.30
其中：持续经营稀释每股收益 0.06 0.30
终止经营稀释每股收益
84、 其他综合收益
□适用 √不适用
85、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回往来款、代垫款 1,168,821,740.84 2,737,437,399.87
专项补贴、补助款 153,867,547.43 214,345,112.89
租赁收入 5,390,714.58 6,216,050.55
利息收入 5,262,955.39 5,196,401.36
营业外收入 68,957.05 910,332.99
保理业务投收 189,285,417.45 405,386,811.84
代收信托项目税金 132,284,737.82 84,371,463.45
收回买入返售金融资产 160,900,062.69
合计 1,654,982,070.56 3,614,763,635.64
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 1,157,487,929.30 1,022,376,554.47
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2023 年年度报告
费用支出 109,059,205.49 138,791,581.62
营业外支出 23,540.42 7,268,155.61
保理业务投放 129,245,362.00 479,060,208.00
向其他金融机构拆入资金净减少 194,596,958.33 200,000,000.00
额
合计 1,590,412,995.54 1,847,496,499.70
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资租赁收到的现金 3,732,865,441.55 3,170,776,569.75
投资意向金收回 1,000,000.00
取得子公司支付的现金净额 5,410,416.57
合计 3,732,865,441.55 3,177,186,986.32
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付纳入合并范围的结构化主体 403,785,198.05
中其他委托人的信托资金及收益 13,873,980.42
处置子公司收到的现金净额 5,896,180.13
合计 13,873,980.42 409,681,378.18
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到受限货币资金 16,500,000.00
合计 16,500,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁负债支付的现金 94,260,682.26 80,945,962.44
合伙企业分配款 7,298,529.35
合计 101,559,211.61 80,945,962.44
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2023 年年度报告
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
86、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 99,431,238.09 482,198,115.65
加：资产减值准备 29,016,712.52 816,088.00
信用减值损失 165,430,721.98 522,900,433.80
固定资产折旧、油气资产折耗、生
220,686,124.40 259,069,075.67
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 17,593,387.83 23,359,432.85
无形资产摊销 22,633,493.89 21,158,185.36
长期待摊费用摊销 4,483,203.13 2,451,076.82
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -36,092,584.09 -8,053,055.41
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
-408,415.39 8,238.96
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
234,515,368.29 -140,584,216.54
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 468,964,370.95 593,132,321.65
投资损失（收益以“－”号填列） 30,338,842.27 87,452,011.38
递延所得税资产减少（增加以
-24,521,427.94 -104,540,121.63
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-57,087,133.11 17,235,900.96
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
1,604,067.84 -29,241,643.12
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-27,399,746.61 -146,851,801.14
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-171,468,758.63 1,090,887,499.19
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 977,719,465.42 2,671,397,542.45
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
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2023 年年度报告
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,281,311,140.75 1,740,902,318.61
减：现金的期初余额 1,740,902,318.61 1,847,771,805.73
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -459,591,177.86 -106,869,487.12
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,281,311,140.75 1,740,902,318.61
其中：库存现金 198,203.23 233,569.77
可随时用于支付的银行存款 1,275,718,715.14 1,681,452,794.31
可随时用于支付的其他货币
5,394,222.38 59,215,954.53
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,281,311,140.75 1,740,902,318.61
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
其他货币资金 30,000,000.00 23,000,000.00 票据保证金
合计 30,000,000.00 23,000,000.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
87、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
88、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 16,453,838.82
其中：美元 1,637,555.68 7.0827 11,598,315.61
港币 4,943,932.10 0.90622 4,480,290.15
新加坡币 69,782.24 5.3772 375,233.06
其他应收款 - - 51,526.92
其中：港币 645.00 0.90622 584.51
新加坡币 9,473.78 5.3772 50,942.41
一年内到期的非流动资产 - - 52,525,694.59
其中：美元 7,416,055.26 7.0827 52,525,694.59
长期应收款 - - 532,309,343.77
其中：美元 75,156,274.27 7.0827 532,309,343.77
其他应付款 - - 13,817,224.69
其中：美元 1,891,866.31 7.0827 13,399,521.53
港币 460,929.09 0.90622 417,703.16
一年内到期的非流动负债 - - 52,329,512.87
其中：美元 7,388,356.54 7.0827 52,329,512.87
租赁负债 - - 532,309,343.77
其中：美元 75,156,274.27 7.0827 532,309,343.77
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
89、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 29,413,511.45 13,751,318.26
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的
5,367,605.33 6,075,375.29
短期租赁费用
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的
低价值资产租赁费用（低价值资产的短期租
赁费用除外）
计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁
负债计量的可变租赁付款额
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入 29,633,869.41 13,350,751.73
195 / 236
2023 年年度报告
与租赁相关的总现金流出 99,896,667.86 87,385,860.25
售后租回交易产生的相关损益
售后租回交易现金流入
售后租回交易现金流出
本公司未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于承租人已承诺但尚未开始的租赁。
本公司已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：
单位：元 币种：人民币
剩余租赁期 未折现租赁付款额
1 年以内 102,139,891.46
1至2年 96,493,363.77
2至3年 67,121,517.39
3 年以上 548,661,440.02
合计 814,416,212.64
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
经营租赁收入 364,221,649.69
合计 364,221,649.69
于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
单位：元 币种：人民币
剩余租赁期 本期金额 上期金额
1 年以内 355,563,795.99 362,229,880.56
1至2年 354,927,614.76 355,563,795.99
2至3年 311,493,802.01 354,927,614.76
3至4年 276,183,326.81 311,493,802.01
4至5年 249,443,086.77 276,183,326.81
5 年以上 219,935,272.27 469,378,359.04
合计 1,767,546,898.61 2,129,776,779.17
作为出租人的融资租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
未纳入租赁投资净额
项目 销售损益 融资收益 的可变租赁付款额的
相关收入
融资租赁 392,769,383.32
合计 392,769,383.32
于资产负债表日后将收到的租赁收款额如下：
单位：元 币种：人民币
剩余租赁期 本期金额 上期金额
1 年以内 3,397,580,152.62 3,552,871,930.54
1至2年 1,647,499,403.55 1,503,979,194.59
2至3年 442,658,817.03 486,842,333.54
3至4年 85,251,552.79 153,903,266.97
4至5年 75,261,154.88 75,037,921.64
5 年以上 524,984,133.29 544,682,885.82
未折现的租赁收款额小计 6,173,235,214.16 6,317,317,533.10
加：未担保余值
减：未实现融资收益 559,101,570.72 570,788,215.60
租赁投资净额 5,614,133,643.44 5,746,529,317.50
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
90、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1). 按费用性质列示
□适用 √不适用
(2). 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3). 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）与上期相比本期新增 2 个结构化主体，纳入合并的原因系根据《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》（修订）将持有并控制的结构化主体纳入合
并报表范围。
（2）与上期相比本期减少 3 个结构化主体，退出合并的原因系原持有并控制的结构化主体到期结束或转让。
（3）上海爱建泽盈投资管理有限公司下属 3 家全资子公司已完成工商及税务注销，期末退出合并范围。
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
进出口有
限公司
上海方达 上海 上海 服务业 100.00 设立
投资发展
有限公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
杨浦实业
公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
科技实业
有限公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
纺织品有
限公司
上海怡荣 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
发展有限
公司
爱建(香 香港 香港 商业 100.00 设立
港)有限公
司
爱建(新加 新加坡 新加坡 商业 80.00 设立
坡)有限公
司
香港怡荣 香港 香港 商业 100.00 设立
发展有限
公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
实业有限
公司
上海爱建 上海 上海 工业 100.00 设立
服饰厂
上海爱建 上海 上海 工业 70.67 设立
造纸机械
有限公司
上海爱和 上海 上海 服务业 100.00 设立
置业发展
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 10.00 90.00 设立
物业管理
有限公司
200 / 236
2023 年年度报告
上海菱建 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
物业管理
有限公司
上海爱艺 上海 上海 服务业 90.91 9.09 设立
建筑装饰
配套工程
有限公司
上海爱建 上海 上海 金融业 99.33 0.67 设立
信托有限
责任公司
上海爱建 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
融资租赁
股份有限
公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
资本管理
有限公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
资产管理
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 100.00 设立
基金销售
有限公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
产业发展
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
商业保理
有限公司
上海怡科 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制
投资管理 下企业合并
有限公司
上海爱诚 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
股权投资
管理有限
公司
上海祥卓 上海 上海 服务业 100.00 设立
文化发展
有限公司
宁波梅山 浙江 浙江 投资管理业 100.00 设立
保税港区
爱誉股权
投资合伙
企业（有
限合伙）
上海爱潮 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
投资管理
有限公司
201 / 236
2023 年年度报告
上海爱澍 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
投资管理
有限公司
爱建国际 香港 香港 商业 100.00 设立
资产管理
有限公司
爱建布劳 上海 上海 商务服务业 100.00 设立
森科技商
贸（上
海）有限
公司
上海华瑞 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制
融资租赁 下企业合并
有限公司
（包含下
属 42 家
SPV 公
司）
上海华瑞 香港 香港 投资管理业 100.00 非同一控制
（香港） 下企业合并
投资有限
公司（包
含下属 3
家 SPV 公
司）
上海爱建 上海 上海 商务服务业 100.00 非同一控制
泽盈投资 下企业合并
管理有限
公司及下
属 1 家子
公司
结构化主 购买信托计
体3个 划
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
本报告期公司对所持有或管理的结构化主体综合考虑公司在该等结构化主体中拥有的权力及
参与其相关活动而享有可变回报等控制因素，截至 2023 年 12 月 31 日，经判断公司控制 3 个结构
化主体，因此纳入合并范围。
(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
202 / 236
2023 年年度报告
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
□适用 √不适用
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
上海方达投资发展有限公司
购买成本/处置对价
--现金 10,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 10,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净 6,515,407.52
资产份额
差额 3,484,592.48
其中：调整资本公积 3,484,592.48
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
爱建证券
有限责任 上海 上海 金融业 40.45 8.41 权益法核算
公司
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
爱建证券有限责任公司 爱建证券有限责任公司
资产合计 3,738,710,375.58 4,291,023,906.45
负债合计 2,283,677,972.02 2,698,607,483.57
归属于母公司股东权益 1,455,032,403.56 1,592,416,422.88
按持股比例计算的净资产份额 710,981,742.65 778,112,570.27
调整事项 1,037,841,103.26 1,037,841,103.26
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 1,037,841,103.26 1,037,841,103.26
对联营企业权益投资的账面价值 1,748,822,845.91 1,815,953,673.53
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 194,134,903.08 247,698,740.03
净利润 -137,384,019.32 -94,761,137.76
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -137,384,019.32 -94,761,137.76
本年度收到的来自联营企业的股利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 103,847,068.92 117,715,698.21
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -12,389,918.23 6,355,493.90
--其他综合收益
--综合收益总额 -12,389,918.23 6,355,493.90
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
公司对直接投资持有及因合并信托计划而在结构化主体中享有权益，综合考虑在该等结构化
主体中拥有的权力及参与其相关活动而享有可变回报等控制因素，认定将 3 个结构化主体纳入合
并财务报表范围。
上述纳入合并报表范围的结构化主体的资产总额为 2.52 亿元，本期净利润为-0.01 亿元。公司
持有的上述结构化主体账面价值为 3.36 亿元，减少合并财务报表中的期末资产金额为 0.84 亿元，
减少合并财务报表本期净利润为 112.86 万元。
6、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）在财务报表中确认的未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司通过直接持有投资及因合并信托计划而在结构化主体中享有权益，但未达到合并财务
报表准则中关于控制的标准，因此这些结构化主体未纳入本公司的合并财务报表范围，主要包括
基金投资、信托计划及资产管理计划。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司通过直接持有投资及因合并信托计划而在结构化主体中享
有权益的账面价值列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
结构化主体 账面价值 最大损失敞口
资管计划 58,672,747.39 58,672,747.39
信托计划－本公司发起设立 361,649,036.16 361,649,036.16
信托计划－第三方机构发起设立
合计 420,321,783.55 420,321,783.55
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司通过直接持有投资及因合并信托计划而在结构化主体中享
有权益在本公司资产负债表中的相关资产负债项目列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
结构化主体 交易性金融资产
资管计划 58,672,747.39
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信托计划－本公司发起设立 361,649,036.16
信托计划－第三方机构发起设立
合计 420,321,783.55
信托计划、资产管理计划的最大损失敞口为其报告日的账面价值。
（2）发起设立的未纳入合并财务报表范围的结构化主体
本公司发起设立的未纳入合并财务报表范围的结构化主体，主要为本公司发行的信托计划。
本公司发起这些结构化主体的性质和目的主要是受托管理信托资产并收取管理费。本公司在这些
未纳入合并财务报表范围的结构化主体中享有的权益主要包括直接持有投资或通过管理这些结构
化主体收取的管理费收入。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司发起设立的未纳入合并财务报表范围的未到期信托计划的
受托资金规模为 620.14 亿元。
本公司本期从本公司发起设立的信托计划中获得手续费收入合计 860,318,377.31 元。
（3）为未纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持
本公司本期向未纳入合并财务报表范围的信托计划代垫信托费用余额合计 4,770,398.40 元。
上述代垫信托费用的信托计划均为本公司发起设立的。
7、 其他
□适用 √不适用
十一、 政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
□适用 √不适用
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 151,186,000.00 209,242,000.00
与收益相关 273,000.00 270,000.00
与收益相关 80,000.00 220,000.00
与收益相关 15,414.75
与收益相关 2,000.00 2,000.00
与收益相关 578,000.00
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与收益相关 23,100.00
与收益相关 78,607.76
与收益相关 36,000.00
与收益相关 2,000.00
与收益相关 1,500.00
与收益相关 13,184.40
与收益相关 90,000.00
合计 152,142,100.00 209,970,706.91
十二、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
（1）信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。在签订合同之
前，本公司会对客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当
此信息可获取时）。
本公司面临的信用风险主要表现为集团全辖开展各项表内业务时，由于交易对手违约而给公
司带来的损失。
本公司通过完备的组织架构、健全的制度体系及有效的管控措施，持续深化信用风险管控。
通过建立组织架构健全、职责边界清晰的“三道防线”管理架构，明确相关部门职责分工，完善
多层次、相互衔接、有效制衡的信用风险管控机制。通过发布实施《上海爱建集团股份有限公司
全面风险管理实施意见》、《上海爱建集团股份有限公司信用风险管理办法》及《加强集中度风险
管理的通知》等相关制度，加强对业务所涉信用风险及集中度风险管控，从制度层面建立健全信
用风险的管控架构、模式及措施。细化落实制度要求，持续完善尽调立项、评审审批、期间管理
等重要环节的操作规范及管控要点。针对辖内爱建信托、爱建租赁等子公司的业务特性及监管要
求，优化顶层设计，重塑理念文化，构建风险前瞻性研究、敏感性分析、主动性防御、针对性化
解的“四性”管理机制，定期评估并持续提高信用风险管控的有效性。
信用风险管控流程涉及信用风险识别、评估、缓释、控制、监测、预警、化解等方面，具体
体现为：
1）建立健全完备的信用风险管理体系，通过信用风险管控相关制度，完善风险管控机制、流程及
管控要点。
2）严格按照业务流程、制度规定及相关业务风险政策要求开展各项业务，严选交易对手，通过完
备的尽调、立项、评审及审批流程，评估交易对手及业务所涉各项风险、风险管控措施的合理、
有效性，提出其他风险管控要求及控制目标。
3）对于已识别的信用风险，严格落实抵（质）押、保证担保等风险缓释措施，合理评估抵（质）
押物价值及担保方的担保能力，审查抵（质）押等担保措施的有效、合法性。
4）密切监测各项业务所涉信用风险敞口及重大信用风险舆情，加强事中管控及期间管理，定期进
行风险排查，如发现问题，及时预警预案，采取有效措施防范并化解已暴露的信用风险。
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2023 年年度报告
通过抵、质押及信用担保措施缓释的风险敞口情况如下：
单位：万元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
附担保物贷款 541,603.58 539,608.84
其中：抵押贷款 54,711.31 48,841.75
质押贷款 486,892.27 490,767.09
附担保物的债权投资 287,733.15 222,052.73
其他附带担保物资产（注） 51,713.94 44,615.36
合计 881,050.67 806,276.93
注：其他附担保物资产主要系应收保理款及应收融资租赁款，由于融资租赁业务本身兼具融资与
融物的双重特性，出租人（融资租赁公司）享有的对租赁物的所有权，租赁物所有权对于融资租
赁债权而言已具有类似抵押的“物的担保”作用，在项目出险时可以通过回收、处置租赁物来实
现融资租赁债权。公司按“担保方式”对应收租赁款做分类时，上述“担保方式”指的是除融资
租赁业务中自带的基于租赁物所有权的“物的担保”之外的质押、抵押担保方式。
5）对于常规手段无法化解的信用风险，按照国家法律、法规相关要求，计提相关资产减值准备（贷
款损失准备），以降低风险敞口，提高公司抵御风险能力。期末各项目减值准备（贷款损失准备）
如下表：
单位：万元
减值准备/贷款损失准备余
项目 期末余额
额
应收账款 41,285.48 11,671.47
其他应收款 34,211.75 24,133.65
发放贷款及垫款（含一年内到期
561,011.75 37,682.55
的发放贷款和垫款）
债权投资（含一年内到期的债权 289,733.15 41,840.09
投资）
其他债权投资 690.97
长期应收款（含一年内到期的长 561,413.36 15,497.48
期应收款）
合计 1,488,346.46 130,825.24
（2）流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。公司整体流动性风险由公司财务部门
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集中控制。通过监控公司现金余额、可随时变现的金融资产以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
测，使公司在合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
2023 年末，公司资产负债率为 49.61%。其中，流动资产总额为 97.54 亿元，流动负债为 72.05
亿元，流动资产的主要构成为公司持有货币资金和金融资产等，能支付公司流动负债中的短期借
款等支出。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险和汇率风险。
1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。公
司目前面临的利率风险主要来源于银行长期借款和短期借款。公司目前的银行借款分为浮动利率
和固定利率，其中，固定利率银行借款占公司银行借款比例为 60.64%。
2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。公
司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或
货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。
2023 年度，公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司外币资产总额 60,134.04 万元，占公司总资产 2.44%，公司外
币负债总额 59,845.61 万元，占公司总负债 4.90%。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
终止确认的金融资产 与终止确认相关的利
项目 金融资产转移的方式
金额 得或损失
融资租赁业务 无追索转让 40,952,143.66
合计 / 40,952,143.66
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、 公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定。
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值计 第三层次公允价值
合计
计量 量 计量
一、持续的公允价
值计量
◆交易性金融资产 65,508,150.92 420,321,783.55 539,915,846.82 1,025,745,781.29
以公允价值计量
且其变动计入当期 65,508,150.92 420,321,783.55 539,915,846.82 1,025,745,781.29
损益的金融资产
（1）债务工具
468,943.23 468,943.23
投资
（2）权益工具
65,039,207.69 539,915,846.82 604,955,054.51
投资
（3）资管计划 58,672,747.39 58,672,747.39
（4）信托计划 361,649,036.16 361,649,036.16
◆其他权益工具投
1,050,000.00 1,050,000.00
资
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◆其他非流动金融
1,045,765,712.22 1,045,765,712.22
资产
以公允价值计量
且其变动计入当期 1,045,765,712.22 1,045,765,712.22
损益的金融资产
权益工具投资 1,045,765,712.22 1,045,765,712.22
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
对于上市权益工具、债务工具投资、基金投资，公司以证券交易所在最接近资产负债表日的
交易日的收盘价作为确定公允价值的依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于信托计划、资产管理计划投资、理财产品，公司根据发行方或受托人公布的最接近资产
负债表日的净值作为确定公允价值的依据；
对于非上市基金投资，公司根据资产管理人提供的最接近资产负债表日的估值作为确定公允
价值的依据；
对于全国银行间债券市场交易的债券，公司采用中央国债登记结算有限责任公司每日公布的
估值作为确定公允价值的依据。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于非上市股权投资，公司采用自对手方处获取估值报价，或使用估值技术确定其公允价值，
包括现金流贴现分析、净资产价值、市场可比法和期权定价模型等。这些金融工具的公允价值可
能基于对估值有重大影响的不可观测输入值，不可观测输入值包括加权平均资本成本、流动性贴
现、市净率等。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
9、 其他
□适用 √不适用
十四、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
上海均瑶 上海 实业投资 12.8 亿元 29.80 29.80
（集团）有
限公司
本企业最终控制方是王均金先生。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“十、在其他主体中的权益”。 其他合营或联营企
业详见附注七、18 长期股权投资。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
爱建证券有限责任公司 联营企业
上海市颛桥寝园 联营企业
君信（上海）股权投资基金管理有限公司 联营企业
上海爱建君信企业咨询合伙企业（有限合伙） 联营企业
上海爱祥商务咨询有限公司 联营企业
上海光爱健康管理有限公司 联营企业
浦赢建和（上海）资产管理有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海工商房屋建设有限公司 本公司参股企业
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2023 年年度报告
上海建岭工贸实业有限公司 与本公司有特殊关系
上海工商界爱国建设特种基金会 本公司重要股东
上海华瑞银行股份有限公司 控股股东投资的企业
上海吉祥航空股份有限公司 控股股东投资的企业
上海吉祥航空服务有限公司 控股股东投资的企业
九元航空有限公司 控股股东投资的企业
上海均瑶科创信息技术有限公司 控股股东投资的企业
上海吉宁文化传媒有限公司 控股股东投资的企业
上海均瑶国际广场有限公司 控股股东投资的企业
均瑶集团上海食品有限公司 控股股东投资的企业
上海均祥贰号飞机租赁有限责任公司 控股股东投资的企业
上海均祥叁号飞机租赁有限责任公司 控股股东投资的企业
上海均祥壹号飞机租赁有限责任公司 控股股东投资的企业
上海璟瑞企业管理有限公司 控股股东投资的企业
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过交易
关联交易内
关联方 本期发生额 额度（如适 额度（如适 上期发生额
容
用） 用）
上海均瑶科 软件开发服 9,515,389.22
创信息技术 务等 5,521,664.39
有限公司
上海吉宁文 广告服务 102,982.00
化传媒有限 费、采购商 22,800.00
公司 品
均瑶集团上 采购商品
海食品有限 55,510.00
公司
上海均瑶国 采购服务
际广场有限 108,065.06
公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海爱建建筑设计院有 物业服务等 42,110.17 18,867.92
限公司
上海均瑶（集团）有限 物业服务 464,322.40 1,030,313.88
公司
爱建证券有限责任公司 物业服务 40,947.60 78,719.88
上海吉祥航空服务有限 物业服务 2,491,304.77 433,252.80
公司
上海吉祥航空股份有限 物业服务 4,869,542.55
公司
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2023 年年度报告
君信（上海）股权投资 管理服务 365,887.30
基金管理有限公司
上海璟瑞企业管理有限 物业服务 802,863.26
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
爱建证券有限责 房屋 1,029,714.28 995,714.29
任公司
上海爱建建筑设 房屋 362,971.44 172,495.24
计院有限公司
上海吉祥航空股 飞机 197,440,250.76 266,532,077.13
份有限公司
九元航空有限公 飞机 178,303,244.08 180,905,875.64
司
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2023 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低 未纳入租赁负债计
承担的租赁负债利息
价值资产租赁的租金费用 量的可变租赁付款 支付的租金 增加的使用权资产
出租方名 租赁资产种 支出
（如适用） 额（如适用）
称 类
本期发 上期发 本期发 上期发生 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 额 生额 生额
上海均瑶
国际广场 房屋 361,484.48 796,388.38 379,558.70 836,207.80
有限公司
上海建岭
工贸实业 房屋 240,548.58 76,081.20
有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 18,801,526.15 27,020,461.48
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
(9).截至 2023 年 12 月 31 日向关联方购买的资金信托计划
单位:元 币种:人民币
受托单位名称 性质 委托金额
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 361,649,036.16
(10). 向关联方购买信托计划及其他投资产品取得的收益
单位:元 币种:人民币
关联方 本期发生额 上期发生额
上海爱建信托有限责任公司 3,377,536.86 21,339,577.14
(11). 截至 2023 年 12 月 31 日关联方（非合并）向爱建信托购买信托计划
单位:元 币种:人民币
单位名称 性质 余额
上海建岭工贸实业有限公司 集合资金信托 17,000,000.00
上海工商界爱国建设特种基金会 集合资金信托 149,802,671.85
(12). 向关联方提供信托项目管理服务收取的项目管理费
单位:元 币种:人民币
关联方 本期发生额 上期发生额
上海爱建信托有限责任公司 28,757,043.15 42,180,556.60
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2023 年年度报告
(13). 向关联方存款情况
单位:元 币种:人民币
关联方 期末余额 上年年末余额
上海华瑞银行股份有限公司 223,980,063.68
(14). 向关联方收取存款利息收入情况
单位:元 币种:人民币
关联方 本期发生额 上期发生额
上海华瑞银行股份有限公司 497,405.65
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海均瑶
应收账款 （集团） 129,791.01 637,077.42
有限公司
上海吉祥
应收账款 航空服务 44,440.16 163,875.86
有限公司
上海吉祥
应收账款 航空股份 2,241,945.10
有限公司
上海均祥
壹号飞机
应收股利 56,275,340.38
租赁有限
责任公司
上海均祥
贰号飞机
应收股利 35,097,406.21
租赁有限
责任公司
上海均祥
叁号飞机
应收股利 37,205,474.98
租赁有限
责任公司
上海均祥 4,656,000.00 39,411,948.83
其他应收 壹号飞机
款项 租赁有限
责任公司
上海均祥 3,048,750.00 37,732,757.29
其他应收 贰号飞机
款项 租赁有限
责任公司
其他应收 上海均祥 3,129,750.00 30,741,159.43
款项 叁号飞机
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2023 年年度报告
租赁有限
责任公司
上海工商 17,178,148.73 17,178,148.73 17,178,148.73 17,178,148.73
其他应收
房屋建设
款项
有限公司
上海均瑶 237,689.19 2,376.89
其他应收
国际广场
款项
有限公司
上海光爱 4,154,002.78 1,850,665.89 3,901,057.78 712,800.00
其他应收
健康管理
款项
有限公司
上海吉祥 34,821,082.59
其他应收
航空股份
款项
有限公司
长期应收 上海吉祥 584,835,038.36 623,754,637.24
款（含一 航空股份
年以内到 有限公司
期）
（注）
注：公司对吉祥航空的长期应收款系子公司华瑞租赁与吉祥航空签订的长期融资租赁合同形成的
飞机融资租赁应收款余额。
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海吉祥航空股份
预收款项 31,244,027.16 32,265,451.33
有限公司
预收款项 九元航空有限公司 21,531,922.46 21,612,292.74
上海工商房屋建设
其他应付款 8,083,300.00 8,083,300.00
有限公司
上海吉祥航空股份
其他应付款 58,744,730.74 58,744,730.75
有限公司
上海均瑶科创信息
其他应付款 856,000.00
技术有限公司
上海建岭工贸实业
其他应付款 10,000,000.00
有限公司
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十五、 股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资产负债表日存在的重要承诺
与关联方相关的未确认承诺事项详见本附注“十四、关联方及关联交易”部分相应内容；与
租赁相关的承诺详见本附注“七、89 租赁”。
（2）截至 2023 年 12 月 31 日止以长期应收款质押进行银行贷款情况
子公司上海爱建融资租赁股份有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
47,332.92 万元提供质押，向上海农村商业银行、中国农业银行、中国银行、华夏银行、渣打银行、
南洋商业银行，截至 2023 年 12 月 31 日贷款余额为 48,833.66 万元。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日止以长期应收款质押取得非金融机构借款情况
子公司上海爱建融资租赁股份有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
64,389.95 万元提供质押，取得非金融机构借款，截至 2023 年 12 月 31 日长期应付款（含一年内
到期）余额为 51,980.38 万元。
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2023 年年度报告
（4）截止 2023 年 12 月 31 日止以长期应收款保理取得银行贷款情况
子公司上海爱建融资租赁股份有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
37,995.00 万元进行保理，取得上海浦东发展银行、昆仑银行贷款，截至 2023 年 12 月 31 日贷款
余额为 31,873.07 万元。
（5）截止 2023 年 12 月 31 日止以长期应收款保理取得非金融机构借款情况
子公司上海爱建融资租赁股份有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
53,037.05 万元提供保理，取得非金融机构借款，截至 2023 年 12 月 31 日长期应付款（含一年内
到期）余额为 55,064.69 万元。
（6）截至 2023 年 12 月 31 日以不动产抵押借款情况
子公司上海祥卓文化发展有限公司将持有的虹关路 233 号地下 2 及地上 15 层的建筑面积
15,539.39 平米的房屋作价 56,000.00 万元，向交通银行股份有限公司上海市徐汇支行抵押贷款。
抵押贷款期间为 2022 年 8 月 22 日至 2039 年 8 月 22 日，截至 2023 年 12 月 31 日借款余额为
24,223.26 万元。
子公司上海怡科投资管理有限公司将持有的肇嘉浜路 746 号 101-1701 及附屋办公房地产的
建筑面积为 14,967.11 平米的房屋作价 42,702.00 万元，向中国建设银行股份有限公司上海静安支
行抵押贷款。抵押贷款期间为 2016 年 6 月 1 日至 2031 年 6 月 1 日，截至 2023 年 12 月 31 日借
款余额为 14,418.48 万元。
（7）截至 2023 年 12 月 31 日以自有的飞机（账面价值 320,086.54 万元）抵押给银行，
取得银行借款情况如下（金额单位：人民币万元）
借款银行 借款金额 借款余额 借款日期 还款日期 抵押飞机型号
上海农商银行普陀支行 24,831.00 10,358.92 2017/2/27 2029/1/17 B-1553
中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行 28,417.63 16,593.16 2018/10/26 2030/10/26 B-206J
北银金融租赁有限公司 20,000.00 19,208.62 2017/2/28 2029/1/17 B-1556
中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行 18,032.00 12,249.29 2020/9/1 2029/8/31 B-1592
交通银行股份有限公司上海徐汇支行 26,800.00 6,707.66 2016/6/27 2026/6/22 B-8539
中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行 20,526.73 15,606.74 2021/3/24 2031/2/27 B-208K
中国建设银行股份有限公司上海金桥支行 23,835.05 7,952.90 2015/10/28 2027/10/27 B-8236
中国银行股份有限公司上海市长宁支行 26,800.00 6,707.38 2016/6/29 2026/6/28 B-8540
中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行 18,387.00 12,490.44 2020/9/1 2029/8/31 B-1472
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2023 年年度报告
借款银行 借款金额 借款余额 借款日期 还款日期 抵押飞机型号
中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行 18,387.00 12,490.44 2020/9/1 2029/8/31 B-1473
中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行 26,134.63 11,446.65 2017/3/23 2029/3/22 B-8956
上海浦东发展银行股份有限公司徐汇支行 26,188.23 9,298.97 2017/6/26 2027/6/25 B-8587
中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行 26,191.43 11,471.53 2017/3/14 2029/3/9 B-8955
注：借款同时由上海华瑞融资租赁有限公司以其所持有对应的 SPV 公司的股权进行
质押。
（8）截至 2023 年 12 月 31 日公司为子公司提供担保情况
2023 年 3 月 29 日，公司九届 6 次董事会议审议通过《关于爱建集团及控股子公司 2023
年度对外担保预计的议案》，同意：2023 年度公司及控股子公司提供的对外担保额度预计为人民
币 99 亿元（含存续担保余额）；其中同意公司为子公司上海爱建融资租赁股份有限公司（及其子
公司（含新设））提供总额不超过 61 亿元人民币连带责任保证担保；同意公司为子公司上海爱建
信托有限责任公司与中国信托业保障基金有限责任公司签订的流动性支持协议提供总额不超过
11 亿元人民币的连带责任保证担保；同意公司为子公司上海爱建进出口有限公司提供总额不超过
1.5 亿元人民币连带责任保证担保；同意公司为子公司爱建（香港）有限公司（及其子公司）提供
总额不超过 2 亿元人民币连带责任保证担保；同意公司为子公司上海爱建资产管理有限公司提供
总额不超过 1 千万元人民币连带责任保证担保；同意公司为其他控股子公司提供总额不超过 5.3
亿元人民币连带责任保证担保；同意公司或上海华瑞融资租赁有限公司及其子公司为上海华瑞融
资租赁有限公司及其子公司（含新设）提供总额不超过 16 亿元人民币连带责任保证担保。
截至 2023 年 12 月 31 日，担保余额为 33.16 亿元，其中：为子公司上海爱建融资租赁股份有
限公司提供担保余额为 20.82 亿元，为子公司上海爱建信托有限公司提供担保余额为 6.50 亿元，
为子公司上海华瑞融资租赁有限公司提供担保余额为 2.62 亿元，为子公司上海爱建进出口有限公
司提供担保余额为 0.80 亿元，为子公司上海祥卓文化发展有限公司提供担保余额为 2.42 亿元。
（9）截至 2023 年 12 月 31 日公司为其他公司提供担保情况
2023 年 3 月 29 日，公司九届 6 次董事会议审议通过《关于爱建集团及控股子公司 2023
年度对外担保预计的议案》，同意公司全资子公司上海爱建信托有限责任公司为第三方上海平祥企
业管理有限公司提供总额不超过 2.1 亿元人民币连带责任保证担保。（上海平祥企业管理有限公
司以其 100%股权质押和名下评估价值 4.9 亿元的上海市杨浦区大连路 1546 号商业房产抵押对
担保债权提供反担保）。截至 2023 年 12 月 31 日，担保余额为 1.95 亿元。
（10）截至 2023 年 12 月 31 日以其他非流动金融资产质押借款情况
2023 年 5 月，公司与中国信托业保障基金有限责任公司（以下简称“债权人”或“信保基金
公司”）签署《最高额质押合同》，将其持有的非上市公司股权（账面价值 3.72 亿元）为信保基金
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2023 年年度报告
公司提供的流动性资金支持提供质押担保。
截至 2023 年 12 月 31 日，上述流动性资金支持借款余额为 65,147.22 万元。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十七、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 32,201,573.56
经审议批准宣告发放的利润或股利
2024 年 4 月 28 日，公司九届十二次董事会审议通过了《上海爱建集团股份有限公司 2023 年
度利润分配方案（草案）》。主要内容为：1、以实施权益分派的股权登记日公司总股本（扣除公司
已回购股份）为基数向全体股东每 10 股派发现金股利 0.20 元人民币（含税），本次不实施资本公
积转增股本，也不使用未分配利润进行送股。2、如在本方案披露之日起至实施权益分派股权登记
日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使
公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。该利润分配方案（草
案）尚待股东大会审议通过。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3）能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息；
本公司以战略规划中业务板块为基础确定报告分部，分为金融板块、类金融板块及其他板块。
分部间转移价格按照实际交易价格为基础确定，间接归属于各分部的费用按照资产租赁面积
在分部之间进行分配。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，分部负债包括分部经
营活动形成的可归属于该分部的负债。如果多个经营分部共同承担的负债相关的费用分配给这些
经营分部，该共同承担的负债也分配给这些经营分部。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金融板块 类金融板块 其他板块 分部间抵销 合计
营业收入 827,082,676.04 744,113,373.78 -93,579,264.51 1,477,616,785.31
利息收入 80,056,046.66 80,056,046.66
手续费及佣金收入 860,318,377.31 860,318,377.31
营业成本 444,254,223.15 613,983,155.51 -12,049,384.82 1,046,187,993.84
利息支出 47,730,367.82 -2,589,985.69 45,140,382.13
手续费及佣金支出 36,129,703.02 -705,608.69 35,424,094.33
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2023 年年度报告
净利润 279,107,042.83 152,876,654.65 75,542,141.01 -408,094,600.40 99,431,238.09
资产总额 10,362,637,952.22 11,276,578,295.44 13,032,455,129.37 -10,038,505,724.55 24,633,165,652.48
负债总额 2,419,799,887.71 7,122,264,502.64 4,166,426,043.10 -1,487,552,104.19 12,220,938,329.26
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
9、 控股股东持有股份的质押情况
截至 2023 年 12 月 31 日，控股股东上海均瑶（集团）有限公司将其持有的公司股票 386,165,687
股股票质押给中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行、中国农业银行股份有限公司上海徐汇
支行。占其所持公司股份的 79.90%，占公司总股本的 23.81%。
10、债权抵押情况
本公司持有上海西商企业管理（集团）有限公司 18,000 万元债权，对应抵押物为其子公司上
海凝芙置业有限公司（以下简称“凝芙置业”）享有的宝山区罗泾镇 0007 街坊 8/1 丘出让国有建
设用地使用权。
2023 年 8 月 14 日，上海市宝山区规划和自然资源局（以下简称“宝山区资源局”）出具《收
回国有建设用地使用权决定书》（宝规划资源收决〔2023〕1 号），以土地闲置为由收回上述国有建
设用地使用权。凝芙置业随即就该事项申请行政复议。
2023 年 12 月 28 日，上海市宝山区人民政府出具《行政复议决定书》（沪宝府复字(2023)第
981 号），维持宝山区资源局做出的决定。
2024 年 1 月 12 日，凝芙置业因不服上述决定，向上海市浦东新区人民法院提起行政诉讼，
法院已受理。目前尚未开庭。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司已对上述债权计提 50%的减值准备。
十九、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
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2023 年年度报告
其中：1 年以内分项
0-6 个月 28,542,119.40 10,063,922.49
7-12 个月 69,000.00
1 年以内小计 28,542,119.40 10,132,922.49
1至2年 842,700.00
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 29,384,819.40 10,132,922.49
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账准
账面余额 账面余额 坏账准备
备
类 计 计
账面 账面
别 提 提
比例 金 价值 比例 价值
金额 比 金额 金额 比
(%) 额 (%)
例 例
(%) (%)
按
组
合
计
提 29,384,819.40 100.00 29,384,819.40 10,132,922.49 100.00 690.00 0.01 10,132,232.49
坏
账
准
备
其中：
账
龄
分
析 22,314,470.00 75.94 22,314,470.00 477,200.00 4.71 690.00 0.14 476,510.00
法
组
合
合
并
关
联 7,070,349.40 24.06 7,070,349.40 9,655,722.49 95.29 9,655,722.49
方
组
合
合
29,384,819.40 100.00 29,384,819.40 10,132,922.49 100.00 690.00 10,132,232.49
计
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
组合计提项目：账龄分析法组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
0-6 个月 22,314,470.00
合计 22,314,470.00
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
账龄分析法
690.00 -690.00
组合
合计 690.00 -690.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
应收账款和合 和合同资产
应收账款期末 合同资产期 坏账准备期
单位名称 同资产期末余 期末余额合
余额 末余额 末余额
额 计数的比例
（%）
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2023 年年度报告
南方经贸集 20,134,300.00 20,134,300.00 68.52
团（上海）
实业有限公
司
上海华瑞融 6,227,649.40 6,227,649.40 21.19
资租赁有限
公司
常州市新岚 2,003,090.00 2,003,090.00 6.82
资源循环利
用有限公司
上海爱建进 842,700.00 842,700.00 2.87
出口有限公
司
个人零星租 177,080.00 177,080.00 0.60
金收入
合计 29,384,819.40 29,384,819.40 100.00
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 881,798.46 19,629,401.09
其他应收款 705,212,521.11 1,003,316,557.18
合计 706,094,319.57 1,022,945,958.27
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海爱艺建筑装饰配套工程有限 881,798.46 881,798.46
公司
上海爱建融资租赁股份有限公司 11,000,000.00
上海爱建产业发展有限公司 3,462,756.01
上海怡荣发展有限公司 1,261,318.95
上海爱建纺织品有限公司 3,023,527.67
合计 881,798.46 19,629,401.09
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 211,420,215.31 661,205,510.45
7-12 个月 17,770,976.40 844,100.00
1 年以内小计 229,191,191.71 662,049,610.45
1至2年 210,082,444.45 13,080,000.00
2至3年 1,280,000.00 5,000,000.00
3 年以上 453,850,123.84 512,375,326.62
3至4年
4至5年
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2023 年年度报告
5 年以上
合计 894,403,760.00 1,192,504,937.07
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并关联方 705,109,105.40 1,003,266,516.67
非合并关联方往来 8,090.16 17,182,001.98
其他代收代付款项 108,415.71 56,418.42
非关联方往来 189,178,148.73 172,000,000.00
合计 894,403,760.00 1,192,504,937.07
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
17,188,379.89 172,000,000.00 189,188,379.89
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,859.00 2,859.00
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
17,191,238.89 172,000,000.00 189,191,238.89
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或 转销或核 其他变
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2023 年年度报告
转回 销 动
按组合计 189,191,238.89
提坏账准 189,188,379.89 2,859.00
备
合计 189,188,379.89 2,859.00 189,191,238.89
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
0-6 个
上海爱建商
合并关联 月、7-12
业保理有限 220,152,444.45 24.61
方 个月、1-
公司
2 年以上
上海华瑞融
合并关联
资租赁有限 172,821,799.60 19.32 0-6 个月
方
公司
上海浦东物
非关联方
流云计算有 172,000,000.00 19.23 3 年以上 172,000,000.00
往来
限公司
上海爱建资
合并关联
产管理有限 101,500,000.00 11.35 3 年以上
方
公司
上海爱建杨 合并关联
90,391,282.61 10.11 3 年以上
浦实业公司 方
合计 756,865,526.66 84.62 / / 172,000,000.00
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司
8,383,249,181.92 906,387,990.66 7,476,861,191.26 8,792,536,300.52 906,387,990.66 7,886,148,309.86
投资
对联营、
合营企业 1,724,685,705.12 1,724,685,705.12 1,792,062,074.53 1,792,062,074.53
投资
合计 10,107,934,887.04 906,387,990.66 9,201,546,896.38 10,584,598,375.05 906,387,990.66 9,678,210,384.39
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期
计
被投资单 提 减值准备期
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
位 减 末余额
值
准
备
上海爱建融 1,751,790,331.00
资租赁股份 1,751,790,331.00
有限公司
上海爱建杨 6,000,000.00
6,000,000.00
浦实业公司
上海爱建信 4,662,000,000.00
托有限责任 4,662,000,000.00 896,387,990.66
公司
爱建（香 952,709,807.58
港）有限公 952,709,807.58
司
上海怡荣发 22,072,500.00
22,072,500.00
展有限公司
上海方达投 215,000,000.00
资发展有限 10,000,000.00 225,000,000.00
公司
上海爱建科 14,282,528.77
技实业有限 14,282,528.77
公司
上海爱建纺 32,155,326.70
织品有限公 32,155,326.70
司
上海爱建资 100,000,000.00
本管理有限 100,000,000.00
公司
上海爱建资 250,000,000.00
产管理有限 250,000,000.00
公司
上海爱建产 183,089,662.67
业发展有限 183,089,662.67
公司
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2023 年年度报告
上海爱建基 50,000,000.00
金销售有限 15,000,000.00 65,000,000.00
公司
上海怡科投 434,287,118.60
资管理有限 434,287,118.60
公司
上海爱建商 75,000,000.00
业保理有限 75,000,000.00
公司
上海爱建泽 27,000,000.00
盈投资管理 27,000,000.00
有限公司
上海爱和置 4,750,000.00
业发展有限 4,750,000.00
公司
上海爱艺建 10,000,000.00
筑装饰配套
10,000,000.00 10,000,000.00
工程有限公
司
上海爱建物 300,000.00
业管理有限 300,000.00
公司
上海菱建物 2,099,025.20
业管理有限 2,099,025.20
公司
合计 8,792,536,300.52 25,000,000.00 434,287,118.60 8,383,249,181.92 906,387,990.66
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 减少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海爱建建筑设 688,037.09
计院有限公司 435,711.06 -252,326.03
爱建证券有限责 1,682,045,928.8 1,626,467,848.3
任公司 8 -55,578,080.54
4
上海市颛桥寝园 25,408,468.04 5,597,672.92 31,006,140.96
君信（上海）股 83,919,640.52
权投资基金管理 -15,665,766.35 4,499,000.00 63,754,874.17
有限公司
上海爱建君信企
业咨询合伙企业 3,456,000.00 841.65 3,456,841.65
（有限合伙）
小计 1,792,062,074.5 1,724,685,705.1
3,456,000.00 435,711.06 -65,897,658.35 4,499,000.00
3 2
合计 1,792,062,074.5 1,724,685,705.1
3,456,000.00 435,711.06 -65,897,658.35 4,499,000.00
3 2
(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 244,976,406.84 241,348,026.07 101,011,833.15 97,193,003.14
其他业务 82,384,156.04 3,472,357.33 164,488,098.59 3,246,045.59
合计 327,360,562.88 244,820,383.40 265,499,931.74 100,439,048.73
注：主营业务收入中有部分为贸易收入，公司 2023 年度贸易销售规模为 132,573.21 万元，其中采
用总额法确认收入 24,415.11 万元，采用净额法确认收入 82.53 万元。
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 136,914,861.57 1,075,458,808.02
权益法核算的长期股权投资收益 -65,897,658.35 -32,918,253.17
处置长期股权投资产生的投资收益 124,167,769.94
交易性金融资产在持有期间的投资 77,635.80
收益
处置交易性金融资产取得的投资收 20,255,153.62 -7,445,956.82
益
合计 215,440,126.78 1,035,172,233.83
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
二十、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
49,599,788.42
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
105,446,100.00
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
-174,879,848.80
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益 1,215,094.34
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,055,237.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -27,364,688.62
少数股东权益影响额（税后）
合计 10,801,060.02
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2023 年年度报告
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
计入政府补助的产业扶持资金 46,696,000.00 与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准
享有、对公司损益产生
持续影响的政府补助
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
0.80 0.06 0.06
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.71 0.06 0.06
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王均金
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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