上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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上海爱建股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人徐风、主管会计工作负责人徐宜阳及会计机构负责人（会计主管人员）徐宁声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 爱建股份
股票代码 600643
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市零陵路599 号
邮政编码 200030
公司国际互联网网址 http://www.aj.com.cn
电子信箱 xinfang@aj.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 徐宜阳
联系地址 上海市零陵路599 号
电话 021-64396600
传真 021-64392118
电子信箱 dongmi@aj.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 452,838,239.16 1,068,001,885.12 -57.60 648,278,711.56
利润总额 61,822,797.79 41,787,113.45 47.95 403,619,817.41
归属于上市公司股
东的净利润
62,587,086.39 16,260,810.60 284.90 365,096,566.20
归属于上市公司股-317,201.43 -50,536,055.92 99.37 -50,785,293.41上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
37,084,902.08 66,818,386.09 -44.50 -19,011,006.96
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减
(%)
2007 年末
总资产 2,083,885,947.49 2,154,588,820.47 -3.28 2,704,052,539.12
所有者权益（或股东
权益）
1,155,067,302.26 1,043,393,927.47 10.70 1,167,098,437.35
3.2 主要财务指标
2009 年 2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.076 0.020 280.00 0.793
稀释每股收益（元／股） 0.076 0.020 280.00 0.793
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
-0.0004 -0.062 99.35 -0.110
加权平均净资产收益率（%） 5.69 1.47 增加4.22 个百分点 36.15
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
-0.03 -4.58 增加4.55 个百分点 -5.03
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
0.045 0.081 -44.44 -0.041
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
1.41 1.27 11.02 2.53
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,401,125.03
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
3,764,616.34
委托他人投资或管理资产的损益 3,635,082.47
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
18,747,981.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,442,289.20
单独进行减值测试的且已全额计提减值的贷款本期
减值准备转回
37,130,001.05
所得税影响额 -1,050,763.07
少数股东权益影响额（税后） -281,466.36
合计 62,904,287.82
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
对当期利润的影
响金额
交易性金融资产 13,227,310.97 22,979,646.84 9,752,335.87 18,319,976.97
可供出售金融资
产
61,465,847.87 127,873,512.05 66,407,664.18 1,455,718.62
合计 74,693,158.84 150,853,158.89 76,160,000.05 19,775,695.59
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
219,116,789 26.71 -121,597,969 -121,597,969 97,518,820 11.89
1、国家持
股
2、国有法
人持股
3、其他内
资持股
其中： 境
内非国有
法人持股
境
内自然人
持股
４、外资
持股
其中： 境
外法人持
股
境
外自然人
持股
二、无限
售条件流
通股份
601,287,699 73.29 121,597,969 121,597,969 722,885,668 88.11
1、人民币
普通股
601,287,699 73.29 121,597,969 121,597,969 722,885,668 88.11
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4、其他
三、股份
总数
820,404,488 100 0 0 820,404,488 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
上海工商
界爱国建
设特种基
金会
134,884,238 41,020,224 0 93,864,014 股改承诺
2009 年2 月
2 日
上海工商
界爱国建
设特种基
金会
1,014,896 1,014,896 0 0 股改承诺
2009 年2 月
2 日
其他全部
规范账户
79,562,849 78,870,627 0 0 股改承诺
2009 年2 月
2 日
其他全部
规范账户
692,222 0 0 股改承诺
2009 年8 月
11 日
全部不规
范账户
3,654,806 0 0 3,654,806 注
合计 219,116,789 121,597,969 0 97,518,820 / /
注：这部分限售流通股暂无法上市，主要是股东账户不规范，根据有关规定暂不予以解禁上市。
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 115,922 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
上海工商界爱国建
设特种基金会
其他 16.57 135,954,229 93,864,014 无
上海国际信托有限
公司
国有法人 1.33 10,944,935 0 无
周春芳
境内自然
人
0.86 7,050,000 0 无
刘靖基 未知 0.85 6,989,021 0 无
中国银行－嘉实沪
深300 指数证券投
资基金
未知 0.65 5,338,877 0 无
上海市工商业联合
会
未知 0.59 4,845,064 0 无
中国工商银行股份
有限公司－华夏沪
深300 指数证券投
资基金
未知 0.55 4,480,143 0 无
丁鹤寿 未知 0.53 4,380,000 0 无
上海二纺机股份有未知 0.45 3,710,148 0 无上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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限公司
申银万国证券股份
有限公司
未知 0.34 2,827,130 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
上海工商界爱国建设特种基金
会
42,090,215 人民币普通股 42,090,215
上海国际信托有限公司 10,944,935 人民币普通股 10,944,935
周春芳 7,050,000 人民币普通股 7,050,000
刘靖基 6,989,021 人民币普通股 6,989,021
中国银行－嘉实沪深300 指数
证券投资基金
5,338,877 人民币普通股 5,338,877
上海市工商业联合会 4,845,064 人民币普通股 4,845,064
中国工商银行股份有限公司－
华夏沪深300 指数证券投资基
金
4,480,143 人民币普通股 4,480,143
丁鹤寿 4,380,000 人民币普通股 4,380,000
上海二纺机股份有限公司 3,710,148 人民币普通股 3,710,148
申银万国证券股份有限公司 2,827,130 人民币普通股 2,827,130
上述股东关联关系或一致行动
的说明
公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
爱建股份的控股股东为上海工商界爱国建设特种基金会（以下简称“爱建特种基金会”），前身
是上海工商界爱国建设特种基金。上海工商界爱国建设特种基金于1992 年9 月12 日正式成立，并于
1993 年1 月8 日经上海市民政局批准获得社团法人资格，2005 年4 月28 日，更名为“上海工商界爱
国建设特种基金会”，为非公募基金会。爱建特种基金会的宗旨为：发扬上海工商界爱国建设的传统
精神，为上海的改革、发展、稳定和促进民营企业发展作贡献。业务范围：资助民营企业培训人才，
资助社会教育、福利事业和为老龄事业服务。爱建特种基金会的注册资本为人民币1 亿元。至2009
年12 月31 日止，爱建特种基金会持有爱建股份135,954,229 股，占爱建股份总股本的16.57%。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海工商界爱国建设特种基金会
单位负责人或法定代表人 任文燕
成立日期 1993 年1 月8 日
注册资本 100,000,000
主要经营业务或管理活动
基金管理、资助教育、科技、公益事业，资助培
训现代经营管理人才。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
徐风 董事长 男 58
2008 年
9 月24
日
注 70.15 否
陈振鸿
副董事
长
男 59
2006 年
6 月26
日
注 68.17 否
王仁中 董事 男 77
2006 年
6 月26
日
注 33,209 33,209 无变动 0 否
苏霖 董事 男 51
2006 年
6 月26
日
注 0 否
汪宗熙 董事 男 76
2006 年
6 月26
日
注 0 否
王晓鹏
独立董
事
男 54
2006 年
6 月26
日
注 0 否
曾之杰
独立董
事
男 41
2006 年
6 月26
日
注 0 否
朱成钢
（已辞
职）
监事会
主席
男 51
2006 年
6 月26
日
2010 年
2 月2 日
0 否
刘利娟
监事会
副主席
女 57
2006 年
6 月26
日
注 61.5 否
周浩奎 监事 男 74
2006 年
6 月26
日
注 194,146 194,146 无变动 0 否上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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马金
（已辞
职）
监事 男 40
2008 年
9 月24
日
2010 年
2 月2 日
0 是
吴树楠 监事 男 56
2006 年
6 月26
日
注 1,950 1,950 无变动 37.07 否
刘 英
（已辞
职）
监事 女 55
2006 年
6 月26
日
2009 年
9 月2 日
4,251 4,251 无变动 13.01 否
杨德红 总经理 男 43
2009 年
8 月19
日
注 0 是
徐宜阳
董事会
秘书
男 45
2006 年
6 月26
日
注 61.5 否
合计 / / / / / 233,556 233,556 / 311.4 /
注：经公司第十八次（2008 年度）股东大会审议通过，任期延长至引进战略投资者的方案获得有权机
构批准并实施换届为止。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、2009 年工作情况
1、化解风险推进重组。
2009 年，在上级有关部门以及大股东的支持、帮助下，公司重组工作和风险化解追索资产工作均
取得了重要进展。
7 月9 日，公司与上海国际集团签署了《重大重组合作意向书》，随后又签署了非公开发行股票
购买资产和非公开发行股票募集资金的相关协议。目前，重组方案已获得了市金融服务办和市国资委
的批准，并经公司董事会和股东大会审议通过，中国证监会已正式受理了公司非公开发行股票购买资
产的申请，相关工作正在抓紧推进中。
同时，爱建信托的风险化解工作与资产追索工作也在紧锣密鼓地抓紧进行，力求彻底化解历史风
险。
2、努力开展经营业务
信托公司 在从紧的监督环境下，全年推介发行了5 个集合信托项目，实现信托业务收入5,248.50
万元；继续做好存续信托项目的后续管理工作，确保4 个集合资金信托计划安全兑付。为提高自有资
金收益，开展了债券投资业务和新股申购业务。加紧储备新的业务，积极做好固有业务和信托业务的
推进工作。严格做好自营贷款的贷后管理，如期收回到期贷款。风险化解及资产追索工作也取得新的
进展。2009 年，信托公司实现营业收入6,086.97 万元；净利润4,554.11 万元。
房地产分公司 顾村一期（顾园）已收回总房款99%以上，一期房源3095 套已搭桥，与业主签约2382
套。顾村二期（采菊苑）配套房556 套住宅已搭桥，与业主签约415 套；转化部分1081 套住宅及底层
商铺（除2 套住宅未与业主签约外）已全部销售。颛桥项目已完成竣工决算，并妥善做好各项收尾工
作。周浦项目正在进行施工的前期准备工作。2009 年，爱建房产实现主营业务收入22,509.40 万元，
回笼资金6948.21 万元，净利润 1,971.69 万元。
进出口公司 全年实现主营业务收入1.10 亿元（其中：出口1330 万美元；进口221 万美元，进出
口合同共签约1775 万美元），亏损34.44 万元。亏损的主要原因，是受金融危机影响，出口订单大幅
减少，主营业务收入锐减。
香港公司 继续推进投资企业的清理、转让工作，完成受让香港怡荣公司所持的上海怡荣公司股权。
在港物业出租业务正常开展。全年亏损72.93 万元，主要是提取爱建造纸机械有限公司和苏州东信房
地产开发有限公司长期投资减值准备共208.38 万元所致。
怡荣公司 全年实现营业收入936.51 万元，净利润43.06 万元。
爱建实业及其托管企业 2009 年，爱建实业公司继续开展结构调整，着力解决历史遗留问题。总体
亏损1143.50 万元，主要是包含了造纸机械公司提前解散清算损失及步云区域清场费用。
3、加强内部管理工作上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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完善公司法人治理结构。在上级领导部门以及重组方、大股东的大力支持下，选派了得力干部充
实公司领导班子，公司法人治理结构得到了进一步完善。
筹划公司未来发展大计。根据重组进程和未来发展要求，立足爱建实际，公司拟订了《2009 年-2011
年三年行动计划（纲要）》（草），并召开了发展战略研讨会，为重组后公司的健康发展做了好铺垫。
筹建合规与风险控制部。为了确保重组以后爱建业务稳健发展，吸取历史教训，筹建了合规与风险管
理部，承担起合同审核及合规、风险控制等相关工作职能。
加强财务资金和审计工作。继续实行全面预算和资金集中管理。做好融资及还贷工作。全年共实
施内部审计项目10 项，审计金额8.96 亿元，共提出审计意见及建议39 条，同时还开展了一些专项审
核工作。
主动进行房产项目梳理调整。2009 年，公司对房产进行了较全面的梳理，做出了具体的分析报告，
并采取了相应的整改措施。通过爱坤公司减资以及爱智公司40％股权、江苏恒盛公司100％股权、爱
建顾村公司90%股权转让等方式，妥善处理姜堰、航头、浦江镇等项目，主动调整公司投资结构。
4、存在的困难和问题
由于连续多年处在重组和风险化解的压力下，公司日常经营尚未纳入正常轨道，各项业务面临较
大困难。公司资金紧张，人才缺乏，内控体系还有待进一步完善，公司的市场形象亟需改善。这些客
观存在的困难和问题，有的需要通过重组创造条件加以解决，有的正在着手加以改进。
二、2010 年工作要点
2010 年，公司的工作重心为重组、追索与调整、发展并存。一方面要继续全力以赴推进并实现重
组，抓紧做好资产追索工作，彻底化解历史风险；另一方面我们还要以“理思路、调结构、建制度、
打基础”为主线，理清发展思路，调整完善投资结构和组织架构，健全规章制度，在落实风控的前提
下积极开拓业务，努力完成2010 年的各项经营管理目标，进一步提高经济效益。
1、继续全力推进重大资产重组和资产追索工作
我们要继续保持工作力度，主动争取上级领导部门及各方面的大力支持，全力以赴推进并争取实
现重组；同时，全力配合相关司法工作，抓好资产追索，彻底化解历史风险。
2、积极开拓业务，努力提高经济效益
2010 年，公司开拓业务仍然面临较多困难和不确定因素。我们一定要努力克服困难，积极开拓业
务，千方百计增收，提高经济效益。
爱建信托 要在提高合规、风险管理能力的前提下，努力做好本源业务并积极探索新的业务；完成增
资并以提升监管评级和实现保牌为目标完成整改。适时开展与外部机构、企业的战略合作，培育核心
竞争能力。
爱建房产 要做好顾村项目的收尾工作，确保周浦项目尽快开工和建设质量。狠抓内部管理，做好资
金平衡，完善规章制度和工作流程，加大执行力度。搞好内部整合，提升房产板块的整体竞争力。
实业投资和外贸企业 要继续做好结构调整工作，拓宽发展思路，提升经济效益。
3、要进一步强化内部管理
当前，我们要尽快理清发展思路，探索适应公司持续发展的盈利、管控模式，全面提升管理水平。
为此，一是要以法人治理结构的完善为基础，建立健全公司的授权体系和核心审核流程，做到权责分
明，规范高效。二是要调整、完善公司组织架构和管控体系，健全规章制度。三是要引入中高端经营
管理人才，充实干部、员工队伍，提高团队素质和整体管理能力。四是要建立健全以市场为导向、与
绩效考核挂钩、适应公司发展要求的激励约束机制。完善责任追究和惩戒制度，维护公司和股东利益。
五是要以合规教育为重点，围绕“诚信、稳健、责任”等基本理念，开展全员教育培训，并通过制度
的修订和执行形成导向，努力改善公司的内部管理和市场形象，建设具有爱建特点的优秀企业文化。上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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三、财务状况变动分析
1、资产负债表主要变动项目
单位：元
项目 期末数 年初数 变动金额 变动幅度变动原因
交易性金融资
产
22,979,646.84 13,227,310.97 9,752,335.87 73.73%
公司持有的浦发银行等金融资产
期末市价上升。
预付款项 20,470,703.14 13,288,898.52 7,181,804.62 54.04%
主要系子公司爱建进出口公司预
付款增加。
其他应收款 67,161,934.19 112,873,596.81 -45,711,662.62 -40.50%
主要系公司2009 年收回西门子股
权转让款，导致其他应收款减少。
存货 355,211,857.80 514,249,656.74 -159,037,798.94 -30.93%
主要系爱建房产顾村项目开发产
品实现销售，结转营业成本，导致
存货减少。
一年内到期的
非流动资产
299,381,400.00 -299,381,400.00 -100.00%
公司持有的指定用途资金信托合
同延期，转入其他非流动资产及民
晟资金信托计划提前兑付。
发放贷款及垫
款
49,500,000.00 121,770,000.00 -72,270,000.00 -59.35%
子公司爱建信托公司本期收回贷
款，导致期末余额下降。
可供出售金融
资产
127,873,512.05 61,465,847.87 66,407,664.18 108.04%
公司持有的可供出售金融资产期
末市价上升。
持有至到期投
资
30,000,000.00 30,000,000.00
子公司爱建信托公司通过银行间
债券市场，增加债券固定收益类产
品。
其他非流动资
产
337,955,932.22 72,074,532.22 265,881,400.00 368.90%
公司持有的指定用途资金信托合
同延期，由一年内到期的非流动资
产转入。
应交税费 -7,193,331.52 10,085,649.42 -17,278,980.94 -171.32%
主要系爱建房产顾村项目本期支
付2008 年度应缴所得税。
2、利润表主要变动项目
单位：元
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动幅度变动原因
营业收入 452,838,239.16 1,068,001,885.12 -615,163,645.96 -57.60%
主要系爱建房产项目销售规模
较上期减小及子公司爱建进出
口公司销售下滑，导致营业收
入减少。
手续费及佣
金收入
52,949,578.77 36,626,949.01 16,322,629.76 44.56%
子公司爱建信托公司信托业务
收入增加。
营业成本 391,134,102.74 917,209,477.92 -526,075,375.18 -57.36%
主要系爱建顾村项目营业收入
减少，相应减少营业成本。
营业税金及
附加
17,881,542.33 41,748,193.49 -23,866,651.16 -57.17%
主要系爱建顾村项目营业收入
减少，相应减少营业税金及附
加。上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
10
财务费用 9,707,378.68 24,680,217.95 -14,972,839.27 -60.67%
主要系公司归还银行借款及贷
款利率较上期下调，相应减少
利息支出。
销售费用 16,496,668.32 23,565,893.79 -7,069,225.47 -30.00%
主要系子公司爱建进出口公司
收入减少，相应费用减少。
资产减值损
失
-4,110,243.92 4,805,026.18 -8,915,270.10 -185.54%
主要系本期收回原已全额计提
减值准备贷款而相应冲减贷款
准备所致。
公允价值变
动收益
15,907,859.78 -14,208,927.32 30,116,787.10 211.96%
公司持有浦发银行等交易性金
融资产期末市价上升。
对联营企业
和合营企业
的投资收益
59,810,557.42 -34,137,257.75 93,947,815.17 275.21%
主要系公司对爱建证券公司投
资收益增加。
营业利润 58,110,542.22 38,494,239.94 19,616,302.28 50.96%
主要系子公司爱建信托公司实
现盈利及公允价值变动收益和
投资收益增加。
所得税费用 -440,836.67 28,010,549.70 -28,451,386.37 -101.57%
主要系公司出售金融资产减
少，所得税费用相应减少。
归属于母公
司所有者的
净利润
62,587,086.39 16,260,810.60 46,326,275.79 284.90%
主要系子公司爱建信托公司实
现盈利及公允价值变动收益和
投资收益增加。
其他综合收
益
49,130,681.67 -138,238,726.81 187,369,408.48 135.54%
公司持有的可供出售金融资产
期末市价上升，可供出售金融
资产产生的利得增加。
归属于母公
司所有者的
综合收益总
额
111,743,969.32 -122,004,117.47 233,748,086.79 191.59%
主要系公司持有的可供出售金
融资产期末市价上升，其他综
合收益增加。
3、现金流量表主要变动项目
单位：元
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动幅度 变动原因
经营活动产生的
现金流量净额
37,084,902.08 66,818,386.09 -29,733,484.01 -44.50%
主要系爱建房产顾村项目本期
营业收入减少，导致现金流入
减少。
投资活动产生的
现金流量净额
58,503,097.68 119,692,011.87 -61,188,914.19 -51.12%
主要系公司本期出售金融资产
减少，导致现金流入减少。
筹资活动产生的
现金流量净额
-8,915,997.08 -90,074,223.28 81,158,226.20 90.10%
主要系公司本期增加借款，导
致现金流入增加。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
商业 204,589,372.41 185,919,989.07 9.13 -46.10 -46.41
增加0.54 个
百分点
房地产业 208,646,180.73 181,178,365.02 13.16 -67.14 -66.00
减少2.90 个
百分点
物业管理 14,605,880.80 7,328,746.09 49.82 -7.10 -5.21
减少1.00 个
百分点上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
11
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 444,101,534.76 -58.08
香港特别行政区 328,099.74 -14.74
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
上海众轩置业有限公司 550.00 已完成投资
项目正在开发准备中，尚
未产生收益
合计 550.00 / /
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
本报告期的盈利未能弥补以前年度亏损。
公司前三年分红情况
前三年的盈利未能弥补以前年度亏损，因此公司前三年未有分红。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生的
损益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
上海建岭
工贸实业
有限公司
上海银行
股份有限
公司股权
2009 年7
月20 日
1,138,900.00 24,405.00 976,200.00
是 协议
定价
是 是
7.3 重大担保上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
12
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
爱建(香港)有限公
司
8.26 2,317.75
上海方达投资发展
有限公司
-6.87 1,693.13
香港怡荣发展有限
公司
-0.93 990.09
上海爱建顾村置业
有限公司
-8,656.07
上海工商房屋建设
有限公司
1,717.81
上海昊川置业有限
公司
4,500.00
上海爱坤置业有限
公司
3,667.55 6,257.55
合计 -4,988.06 17,476.33
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1、法定承诺事项
上海工商界爱国建设特种基金会(以
下简称“爱建基金会”)、上海市工
商业联合会（以下简称“上海工商
联”）将遵守中国证监会《上市公司
股权分置改革管理办法》及其他相关
文件所规定的法定承诺事项。
2、特别承诺事项
爱建基金会和上海工商联，在遵守法
定承诺的基础上，现就爱建股份申请
1. 公司在先后引入首钢控股（香港）有
限公司、富泰（上海）有限公司等战略投
资者未果的情况下，2009 年8 月10 日，
公司与上海国际集团有限公司签署《非公
开发行股票购买资产协议》、《非公开发
行股票认股协议》。详见公司临2009－031
公告。
2. 2009 年11 月27 日公司2009 年第一次
临时股东大会，审议通过了《关于公司向
特定对象非公开发行股票购买资产方案上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
13
实施股权分置改革事宜特别承诺如
下：
“如公司股权分置改革方案获得临
时股东大会暨相关股东会议审议通
过，则：继续积极引进战略合作伙伴，
在2008 年内对公司进行重大资产重
组。”
3、公司股改动议人及公司为履行股
改承诺，积极寻找战略合作伙伴，在
公司第一次有限售条件的流通股上
市时，公司第一大股东爱建基金会承
诺：“在公司重大资产重组完成前，
不减持股份”。
的议案》、《关于公司向特定对象非公开
发行股票募集现金方案的议案》等议案。
详见公司临2009－043 公告。
3. 2010 年1 月22 日，公司收到中国证监
会091924 号《中国证监会行政许可申请
受理通知书》。详见公司临2010－005 公
告。
目前，该事项还在监管部门的审理过程
中。同时，爱建基金会未减持公司股份。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证
券
品
种
证券代
码
证券简
称
最初投资成本
（元）
持有数量期末账面价值
占期末
证券总
投资比
例（％）
报告期损益
1
股
票
600000
浦发银
行
18,060,260.04 1,000,000 21,690,000.00 94.39 15,205,113.91
2
股
票
900902
二纺B
股
169,012.71 205,390 628,294.91 2.73 410,712.34
3
股
票
900913
联华B
股
167,565.66 130,000 486,440.97 2.12 253,654.49
4
股
票
601117
中国化
学
70,590.00 13,000 70,590.00 0.31
5
股
票
600319 大西洋 6,740.00 1,320 24,829.20 0.11 11,787.60
6
股
票
600593
大连圣
亚
7,660.00 1,340 18,867.20 0.08 11,805.40
7
股
票
300039
上海凯
宝
19,000.00 500 19,000.00 0.08
8
股
票
600378
天科股
份
3,128.43 1,402 15,814.56 0.07 9,771.94
9
股
票
300040
九州电
气
16,500.00 500 16,500.00 0.07
10
股
票
600319
亚星化
学
8,707.00 1,330 9,310.00 0.04 5,014.10上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
14
报告期已出售证券投资损
益
/ / / / 1,750,935.81
合计 18,529,163.84 / 22,979,646.84 100% 17,658,795.59
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代
码
证
券
简
称
最初投资成本
占该公
司股权
比例
（％）
期末账面价值 报告期损益
报告期所有者
权益变动
会
计
核
算
科
目
股
份
来
源
600642
申
能
股
份
4,945,228.13 0.08 27,653,400.00 428,202.79 12,939,118.00
可
供
出
售
金
融
资
产
600000
浦
发
银
行
1,269,105.00 0.04 68,628,678.30 38,683,015.80
可
供
出
售
金
融
资
产
600082
海
泰
发
展
10,250.00 0.002 77,200.00 52,050.00
可
供
出
售
金
融
资
产
600665
天
地
源
781,200.00 0.05 2,397,600.00 1,360,800.00
可
供
出
售
金
融
资
产
600617
联
华
合
纤
4,200,478.00 1.89 23,740,807.50 10,604,227.35
可
供
出
售
金上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
15
融
资
产
600655
豫
园
商
城
84,300.00 0.01 1,136,053.44 761,186.56
可
供
出
售
金
融
资
产
600838
上
海
九
百
61,900.00 0.02 587,260.80 367,718.40
可
供
出
售
金
融
资
产
600637
广
电
信
息
7,315.68 0.0004 18,762.01 10,466.07
可
供
出
售
金
融
资
产
合计 11,359,776.81 / 124,239,762.05 428,202.79 64,778,582.18 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所
持
对
象
名
称
最初投资成本
（元）
持有
数量
(股)
占该
公司
股权
比例
(%)
期末账面价值
（元）
报告期损益
（元）
报告期所有者
权益变动（元）
会
计
核
算
科
目
股
份
来
源
申
银
万
国
证
券
有
限
公
司
11,500,000.00 0.88 11,500,000.00
长
期
股
权
投
资
上
海
国
际
14,999,200.00 0.40 14,999,200.00
长
期
股
权上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
16
信
托
投
资
公
司
投
资
上
海
银
行
股
份
有
限
公
司
767,700.00 <1 767,700.00
长
期
股
权
投
资
天
安
保
险
股
份
有
限
公
司
16,284,645.60 <5 16,284,645.60
长
期
股
权
投
资
爱
建
证
券
有
限
责
任
公
司
222,500,000.00 20.23 226,057,912.31 47,635,919.24 -1,234,291.59
长
期
股
权
投
资
合
计
266,051,545.60 / 269,609,457.91 47,635,919.24 -1,234,291.59 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
买卖方向 股份名称
期初股份
数量
报告期买
入/卖出股
份数量
期末股份
数量
使用的资金数
量
产生的投资收
益
买入 中国化学 13,000 13,000 70,590.00
买入 上海凯宝 500 500 19,000.00
买入 九州电气 500 500 16,500.00
卖出 浦发银行 962,000 346,800 1,000,000 6,261,613.91 1,750,935.81
卖出 申能股份 2,480,000 50,000 2,430,000 140,918.00 428,202.79
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额660,983.18 元。上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
17
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司董事、总经理和其他高级管理人员在执行公司职务时，能勤勉尽责，忠于职守，诚实
守信，切实维护公司利益和股东权益。监事会未发现公司董事、总经理和其他高级管理人员在执行公
司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益和股东权益的行为，公司依法运作情况良好。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，监事会通过审阅公司财务报表、企业内审报告及其他会计资料，对公司的财务制度执行情
况及财务状况进行了检查，认为：公司财务、会计制度较健全，财务行为能够遵循《企业会计准则――
基本准则》及公司财务管理制度进行。公司2009 年度财务报告全面、真实地反映了公司的财务状况和
经营成果，立信会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保留意见的审计报告客观、公正。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内公司没有募集资金。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
2009 年11 月2 日公司第五届董事会第四十三次会议审议通过《关于公司向特定对象非公开发行股票
购买资产方案的议案》（已上报有权审批机构审批中)。2009 年11 月30 日公司第五届董事会第四十
四次会议审议通过《关于出让上海爱建顾村置业有限公司90%股权的议案》; 《关于控股上海爱坤置
业有限公司并出让其所持上海爱智置业有限公司股权及江苏恒盛房地产开发有限公司股权的议案》。
监事会认为，公司在上述资产交易过程中，决策程序符合法律法规和公司章程的规定，资产的定价方
式公平、公正，未发现内幕交易、损害公司和股东利益的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司关联交易量较小，且与日常经营相关的小额关联交易系本公司经营所需，该等关联交
易不影响本公司独立性。监事会认为，公司所有关联交易决策程序符合法律法规和公司章程的规定，
未发现损害上市公司利益的情况。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，立信会计师事务所有限公司对公司本年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
8.7 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
报告期内，公司2009 年度实现归属于母公司的净利润与去年同期相比增长200％以上。有关公司2009
年度业绩预增的相关信息已于2010 年1 月30 日在公司指定的信息披露报刊中予以披露，并提醒投资
者注意投资风险。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
18
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:上海爱建股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 551,794,639.42 461,674,413.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 22,979,646.84 13,227,310.97
应收票据 4,031,433.60 1,179,544.20
应收账款 20,819,765.23 22,353,648.24
预付款项 20,470,703.14 13,288,898.52
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 1,286,200.11 2,312,529.01
应收股利 2,220,347.82 2,863,682.07
其他应收款 67,161,934.19 112,873,596.81
买入返售金融资产
存货 355,211,857.80 514,249,656.74
一年内到期的非流动
资产
299,381,400.00
其他流动资产
流动资产合计 1,045,976,528.15 1,443,404,680.29
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 49,500,000.00 121,770,000.00
可供出售金融资产 127,873,512.05 61,465,847.87
持有至到期投资 30,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 389,308,742.24 337,475,651.19
投资性房地产 45,401,155.37 49,489,683.81
固定资产 36,104,245.48 41,541,296.19
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 14,813,159.60 15,388,176.63
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,372,237.49 5,312,255.63
递延所得税资产 3,580,434.89 6,666,696.64上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
19
其他非流动资产 337,955,932.22 72,074,532.22
非流动资产合计 1,037,909,419.34 711,184,140.18
资产总计 2,083,885,947.49 2,154,588,820.47
流动负债：
短期借款 297,000,000.00 290,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 27,860,718.04 24,027,931.45
预收款项 23,466,781.22 27,133,622.18
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,808,297.03 4,438,662.68
应交税费 -7,193,331.52 10,085,649.42
应付利息
应付股利 1,589,578.42 1,929,591.66
其他应付款 483,523,197.81 661,609,607.38
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 831,055,241.00 1,019,225,064.77
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 3,264,477.43 3,957,460.40
专项应付款
预计负债 1,100,000.00 332,310.96
递延所得税负债 58,066,740.72 51,998,217.60
其他非流动负债 28,436,723.23 28,436,723.23
非流动负债合计 90,867,941.38 84,724,712.19
负债合计 921,923,182.38 1,103,949,776.96
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 820,404,488.00 820,404,488.00
资本公积 725,657,310.81 676,535,049.25
减：库存股上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
20
专项储备
盈余公积 399,350,156.90 399,350,156.90
一般风险准备
未分配利润 -790,808,235.41 -853,324,727.27
外币报表折算差额 463,581.96 428,960.59
归属于母公司所有者
权益合计
1,155,067,302.26 1,043,393,927.47
少数股东权益 6,895,462.85 7,245,116.04
所有者权益合计 1,161,962,765.11 1,050,639,043.51
负债和所有者权益
总计
2,083,885,947.49 2,154,588,820.47
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
21
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:上海爱建股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 210,225,739.66 103,631,248.89
交易性金融资产 21,690,000.00 12,746,500.00
应收票据
应收账款
预付款项 297,765.00 453,541.95
应收利息
应收股利 1,150,766.76 2,394,391.32
其他应收款 70,091,180.12 130,279,048.97
存货 29,799,555.70 31,419,353.53
一年内到期的非流动
资产
18,000,000.00 230,881,400.00
其他流动资产
流动资产合计 351,255,007.24 511,805,484.66
非流动资产：
可供出售金融资产 117,604,285.80 56,124,192.65
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 748,237,290.38 705,904,065.22
投资性房地产 41,503,256.13 44,032,754.67
固定资产 6,477,317.29 7,294,257.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 482,910.15 540,835.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,748,913.99 5,891,150.63
递延所得税资产 2,893,843.49
其他非流动资产 202,881,400.00
非流动资产合计 1,120,935,373.74 822,681,098.90
资产总计 1,472,190,380.98 1,334,486,583.56
流动负债：
短期借款 297,000,000.00 287,000,000.00
交易性金融负债
应付票据上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
22
应付账款 3,397,838.99 3,397,838.99
预收款项 821,536.00 715,614.00
应付职工薪酬 2,299,775.85 2,118,915.41
应交税费 572,243.70 8,801,207.23
应付利息
应付股利 1,589,578.42 1,929,591.66
其他应付款 103,803,011.98 63,715,815.16
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 409,483,984.94 367,678,982.45
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 54,457,955.04 51,504,516.86
其他非流动负债 14,485,441.92 14,485,441.92
非流动负债合计 68,943,396.96 65,989,958.78
负债合计 478,427,381.90 433,668,941.23
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 820,404,488.00 820,404,488.00
资本公积 699,250,786.78 653,877,184.65
减：库存股
专项储备
盈余公积 399,350,156.90 399,350,156.90
一般风险准备
未分配利润 -925,242,432.60 -972,814,187.22
所有者权益（或股东权益）
合计
993,762,999.08 900,817,642.33
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
1,472,190,380.98 1,334,486,583.56
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
23
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 513,707,914.37 1,114,009,298.08
其中：营业收入 452,838,239.16 1,068,001,885.12
利息收入 7,920,096.44 9,380,463.95
已赚保费
手续费及佣金收入 52,949,578.77 36,626,949.01
二、营业总成本 564,022,869.79 1,129,168,228.05
其中：营业成本 391,134,102.74 917,209,477.92
利息支出 -1,373,285.40 718,906.79
手续费及佣金支出 543,109.50 997,033.47
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 17,881,542.33 41,748,193.49
销售费用 16,496,668.32 23,565,893.79
管理费用 133,743,597.54 115,443,478.46
财务费用 9,707,378.68 24,680,217.95
资产减值损失 -4,110,243.92 4,805,026.18
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
15,907,859.78 -14,208,927.32
投资收益（损失以“－”号填
列）
92,553,333.87 72,536,673.49
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
59,810,557.42 -34,137,257.75
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
-35,696.01 -4,674,576.26
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 58,110,542.22 38,494,239.94
加：营业外收入 5,270,123.22 5,206,507.12
减：营业外支出 1,557,867.65 1,913,633.61
其中：非流动资产处置损失 23,825.45 60,080.13
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
61,822,797.79 41,787,113.45
减：所得税费用 -440,836.67 28,010,549.70
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 62,263,634.46 13,776,563.75
归属于母公司所有者的净利润 62,587,086.39 16,260,810.60
少数股东损益 -323,451.93 -2,484,246.85
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.076 0.020上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
24
（二）稀释每股收益 0.076 0.020
七、其他综合收益 49,130,681.67 -138,238,726.81
八、综合收益总额 111,394,316.13 -124,462,163.06
归属于母公司所有者的综合收益
总额
111,743,969.32 -122,004,117.47
归属于少数股东的综合收益总额 -349,653.19 -2,458,045.59
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
25
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 14,524,423.72 27,476,791.25
减：营业成本 6,274,973.75 1,312,354.42
营业税金及附加 2,414,440.62 1,572,253.33
销售费用 64,256.26 666,972.57
管理费用 64,381,004.23 60,056,303.60
财务费用 14,779,613.19 23,232,596.27
资产减值损失 3,845,633.46 7,227,033.51
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
15,205,113.91 -11,575,373.95
投资收益（损失以“－”号
填列）
97,974,275.44 96,769,603.44
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
37,838,661.19 -20,698,233.12
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 35,943,891.56 18,603,507.04
加：营业外收入 2,635,843.96 2,615,787.00
减：营业外支出 41,980.40 506,484.58
其中：非流动资产处置损失 65.60 5,835.52
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
38,537,755.12 20,712,809.46
减：所得税费用 -9,033,999.50 13,784,312.21
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 47,571,754.62 6,928,497.25
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.058 0.008
（二）稀释每股收益 0.058 0.008
六、其他综合收益 45,373,602.13 -129,953,185.85
七、综合收益总额 92,945,356.75 -123,024,688.60
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
26
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
315,186,773.67 1,079,804,498.53
客户存款和同业存放
款项净增加额
-513.48
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
68,910,085.97 43,694,883.95
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 14,903,820.24 22,772,898.80
收到其他与经营活动
有关的现金
181,556,532.23 32,300,119.78
经营活动现金流入
小计
580,556,698.63 1,178,572,401.06
购买商品、接受劳务
支付的现金
259,372,592.38 487,078,389.14
客户贷款及垫款净增
加额
-105,558,253.76 121,704,414.73
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
543,109.50 997,033.47
支付保单红利的现金上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
27
支付给职工以及为职
工支付的现金
81,308,231.42 68,217,958.33
支付的各项税费 57,721,752.62 65,619,395.85
支付其他与经营活动
有关的现金
250,084,364.39 368,136,823.45
经营活动现金流出
小计
543,471,796.55 1,111,754,014.97
经营活动产生的
现金流量净额
37,084,902.08 66,818,386.09
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 75,389,494.32 178,802,770.36
取得投资收益收到的
现金
31,751,994.05 49,503,910.54
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
4,065,470.00 225,753.94
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
111,206,958.37 228,532,434.84
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
642,120.69 1,785,084.02
投资支付的现金 52,061,740.00 107,055,338.95
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
52,703,860.69 108,840,422.97
投资活动产生的
现金流量净额
58,503,097.68 119,692,011.87
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 382,000,000.00 290,000,000.00
发行债券收到的现金上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
28
收到其他与筹资活动
有关的现金
3,433,092.09
筹资活动现金流入
小计
382,000,000.00 293,433,092.09
偿还债务支付的现金 375,000,000.00 356,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
15,915,997.08 25,806,922.96
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
1,700,392.41
筹资活动现金流出
小计
390,915,997.08 383,507,315.37
筹资活动产生的
现金流量净额
-8,915,997.08 -90,074,223.28
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
3,448,223.01 -7,177,508.09
五、现金及现金等价物净
增加额
90,120,225.69 89,258,666.59
加：期初现金及现金
等价物余额
461,674,413.73 372,415,747.14
六、期末现金及现金等价
物余额
551,794,639.42 461,674,413.73
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
29
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
14,580,345.72 27,382,395.65
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
253,134,299.30 208,599,225.22
经营活动现金流入
小计
267,714,645.02 235,981,620.87
购买商品、接受劳务
支付的现金
1,374,096.46 10,662,166.44
支付给职工以及为职
工支付的现金
31,729,194.17 28,457,221.84
支付的各项税费 17,627,923.48 4,287,807.34
支付其他与经营活动
有关的现金
196,827,488.82 189,125,258.00
经营活动现金流出
小计
247,558,702.93 232,532,453.62
经营活动产生的
现金流量净额
20,155,942.09 3,449,167.25
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 42,595,229.72 147,919,250.80
取得投资收益收到的
现金
54,972,417.07 55,497,683.56
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
5,380.00 34,600.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
97,573,026.79 203,451,534.36
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
675,913.73 686,823.02
投资支付的现金 7,000,000.00 102,321,873.95
取得子公司及其他营上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
30
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
7,675,913.73 103,008,696.97
投资活动产生的
现金流量净额
89,897,113.06 100,442,837.39
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 382,000,000.00 287,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
382,000,000.00 287,000,000.00
偿还债务支付的现金 372,000,000.00 337,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
15,864,573.84 25,480,367.70
支付其他与筹资活动
有关的现金
1,700,392.41
筹资活动现金流出
小计
387,864,573.84 364,180,760.11
筹资活动产生的
现金流量净额
-5,864,573.84 -77,180,760.11
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
2,406,009.46
五、现金及现金等价物净
增加额
106,594,490.77 26,711,244.53
加：期初现金及现金
等价物余额
103,631,248.89 76,920,004.36
六、期末现金及现金等价
物余额
210,225,739.66 103,631,248.89
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
31
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
820,404,488.00 676,535,049.25 399,350,156.90 -853,324,727.27 428,960.59 7,245,116.04 1,050,639,043.51
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
820,404,488.00 676,535,049.25 399,350,156.90 -853,324,727.27 428,960.59 7,245,116.04 1,050,639,043.51
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
49,122,261.56 62,516,491.86 34,621.37 -349,653.19 111,323,721.60
（一）净利润 62,587,086.39 -323,451.93 62,263,634.46
（二）其他综
合收益
49,122,261.56 34,621.37 -26,201.26 49,130,681.67
上述（一）和
（二）小计
49,122,261.56 62,587,086.39 34,621.37 -349,653.19 111,394,316.13
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
-70,594.53 -70,594.53
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他 -70,594.53 -70,594.53
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
820,404,488.00 725,657,310.81 399,350,156.90 -790,808,235.41 463,581.96 6,895,462.85 1,161,962,765.11上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
32
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余
额
460,687,964.00 1,177,653,112.89 399,350,156.90 -869,585,537.87 -1,007,258.57 9,703,161.63 1,176,801,598.98
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
460,687,964.00 1,177,653,112.89 399,350,156.90 -869,585,537.87 -1,007,258.57 9,703,161.63 1,176,801,598.98
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
359,716,524.00 -501,118,063.64 16,260,810.60 1,436,219.16 -2,458,045.59 -126,162,555.47
（一）净利润 16,260,810.60 -2,484,246.85 13,776,563.75
（二）其他综合
收益
-139,701,147.23 1,436,219.16 26,201.26 -138,238,726.81
上述（一）和（二）
小计
-139,701,147.23 16,260,810.60 1,436,219.16 -2,458,045.59 -124,462,163.06
（三）所有者投
入和减少资本
-1,700,392.41 -1,700,392.41
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 -1,700,392.41 -1,700,392.41
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
359,716,524.00 -359,716,524.00
1．资本公积转增
资本（或股本）
359,716,524.00 -359,716,524.00
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
820,404,488.00 676,535,049.25 399,350,156.90 -853,324,727.27 428,960.59 7,245,116.04 1,050,639,043.51
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
33
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
820,404,488.00 653,877,184.65 399,350,156.90 -972,814,187.22 900,817,642.33
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
820,404,488.00 653,877,184.65 399,350,156.90 -972,814,187.22 900,817,642.33
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
45,373,602.13 47,571,754.62 92,945,356.75
（一）净利润 47,571,754.62 47,571,754.62
（二）其他综
合收益
45,373,602.13 45,373,602.13
上述（一）和
（二）小计
45,373,602.13 47,571,754.62 92,945,356.75
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2.提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
34
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
820,404,488.00 699,250,786.78 399,350,156.90 -925,242,432.60 993,762,999.08
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
460,687,964.00 1,145,247,286.91 399,350,156.90 -979,742,684.47 1,025,542,723.34
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
460,687,964.00 1,145,247,286.91 399,350,156.90 -979,742,684.47 1,025,542,723.34
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
359,716,524.00 -491,370,102.26 6,928,497.25 -124,725,081.01
（一）净利润 6,928,497.25 6,928,497.25
（二）其他综
合收益
-129,953,185.85 -129,953,185.85
上述（一）和
（二）小计
-129,953,185.85 6,928,497.25 -123,024,688.60
（三）所有者
投入和减少
资本
-1,700,392.41 -1,700,392.41
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -1,700,392.41 -1,700,392.41
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2.提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
359,716,524.00 -359,716,524.00上海爱建股份有限公司 2009 年年度报告摘要
35
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
359,716,524.00 -359,716,524.00
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
820,404,488.00 653,877,184.65 399,350,156.90 -972,814,187.22 900,817,642.33
法定代表人：徐风 主管会计工作负责人：徐宜阳 会计机构负责人：徐宁
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
主要项目折算汇率
公司名称 原币
资产和负债项目利润表项目
爱建(香港)有限公司 港币 0.88048 0.88048
爱建(新加坡)有限公司 新加坡元4.8605 4.8605
香港怡荣发展有限公司 港币 0.88048 0.88048
外币财务报表中资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费
用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。上述折算
产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
