2018 年年度报告
公司代码：600643 公司简称：爱建集团
上海爱建集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王均金、主管会计工作负责人赵德源及会计机构负责人（会计主管人员）王成兵
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
上海爱建集团股份有限公司 2018 年度财务报告已经立信会计师事务所审计，2018
年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为 1,158,084,675.21 元，合并报表
2018 年末未分配利润为 3,281,243,476.47 元。
2018 年度，母公司年初未分配利润为 317,394,187.69 元，2018 年净利润为
497,118,047.77 元，2017 年度现金分红 194,630,694.24 元，根据《公司法》和《公
司章程》规定，2018 年度母公司提取 10%法定盈余公积 49,711,804.78 元，提取后年
末可供分配利润为 570,169,736.44 元。
现提议公司2018年度利润分配方案为：以股权登记日公司总股本1,621,922,452股
为基数向全体股东每10股派发现金股利1.20元人民币（含税），本次不实施资本公积
转增股本，也不使用未分配利润进行送股。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺
，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险，敬请查阅经营情况讨论与分析中关于公司未
来发展的讨论与分析中可能面对的风险的相关内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节 重要事项........................................................................................................................... 26
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 52
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 60
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 62
第九节 公司治理........................................................................................................................... 72
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 75
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 79
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 224
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、爱建股份、爱建 指 上海爱建集团股份有限公司
集团
爱建信托公司 指 上海爱建信托有限责任公司
爱建资产公司 指 上海爱建资产管理有限公司
爱建租赁公司 指 上海爱建融资租赁有限公司
爱建香港公司 指 爱建（香港）有限公司
爱建资本公司 指 上海爱建资本管理有限公司
爱建财富公司 指 上海爱建财富管理有限公司
爱建产业公司 指 上海爱建产业发展有限公司
均瑶集团 指 上海均瑶（集团）有限公司
爱建特种基金会 指 上海工商界爱国建设特种基金会
广州基金 指 广州产业投资基金管理有限公司
广州基金国际 指 广州基金国际股权投资基金管理有限
公司
华瑞租赁 指 上海华瑞融资租赁有限公司
曲商行、曲靖市商业银行 指 曲靖市商业银行股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中登公司上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海
分公司
报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海爱建集团股份有限公司
公司的中文简称 爱建集团
公司的外文名称 SHANGHAI AJ GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 AJ GROUP
公司的法定代表人 王均金
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯学东 秦璇
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联系地址 上海市肇嘉浜路746号 上海市肇嘉浜路746号
电话 021-64396600 021-64396600
传真 021-64392118 021-64392118
电子信箱 dongmi@aj.com.cn dongmi@aj.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区泰谷路168号
公司注册地址的邮政编码 200131
公司办公地址 上海市肇嘉浜路746号
公司办公地址的邮政编码 200030
公司网址 http://www.aj.com.cn
电子信箱 xinfang@aj.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 上海市肇嘉浜路746号
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 爱建集团 600643 爱建股份
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所 办公地址 南京东路 61 号四楼
（境内） 签字会计师姓 陈勇 汪虹
名
名称 海通证券股份有限公司
办公地址 上海市黄浦区广东路 689 号海通证券大
厦
报告期内履行持续督导职
签 字 的 保 荐 代 田卓玲、朱玉峰
责的保荐机构
表人姓名
持 续 督 导 的 期 2018 年 1 月 30 日至 2019 年 12 月 31
间 日
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2018年 2017年 2016年
期增减
(%)
营业收入 948,433,246.05 670,697,956.98 41.41 531,711,752.79
营业总收入 2,653,987,299.31 2,334,101,967.53 13.70 1,604,799,743.72
归属于上市公 1,158,084,675.21 829,772,216.20 39.57 620,500,828.56
司股东的净利
润
归属于上市公 941,368,586.59 769,415,362.79 22.35 509,803,666.38
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 284,067,315.32 1,194,037,060.27 -76.21 -189,740,078.45
的现金流量净
额
本期末
比上年
2018年末 2017年末 同期末 2016年末
增减（%
）
归属于上市公 9,633,893,824.72 7,065,390,182.21 36.35 6,382,718,970.43
司股东的净资
产
总资产 26,103,379,266.09 16,750,584,306.15 55.84 15,663,296,890.91
(二) 主要财务指标
本期比上年
主要财务指标 2018年 2017年 2016年
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.721 0.577 24.96 0.432
稀释每股收益（元／股） 0.721 0.577 24.96 0.432
扣除非经常性损益后的基 0.586 0.535 9.53 0.355
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（% 12.84 12.27 增加0.57个 10.23
） 百分点
扣除非经常性损益后的加 10.44 11.38 减少0.94个 8.41
权平均净资产收益率（%） 百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
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□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 130,948,454.21 138,914,322.85 160,875,741.46 517,694,727.53
归属于上市公
司股东的净利 177,463,241.05 362,379,811.51 276,916,816.82 341,324,805.83
润
归属于上市公
司股东的扣除
194,156,145.14 396,335,493.47 245,963,694.25 104,913,253.73
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -2,168,319,185.89 -44,539,182.51 3,162,756,189.59 -665,830,505.87
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
（如
非经常性损益项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额
适
用）
非流动资产处置损益 96,843,519.87 15,846,990.39 -442,548.41
计入当期损益的政府补助， 25,489,067.82 1,907,000.00 3,291,360.00
但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规
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定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除
外
委托他人投资或管理资产 25,187,378.85 12,818,071.00 29,875,892.23
的损益
除同公司正常经营业务相 86,173,885.41 41,355,678.21 88,985,339.70
关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营 -490,866.60 -31,519.55 5,756,890.85
业外收入和支出
少数股东权益影响额 -241,373.13 -252,130.07 -126,033.50
所得税影响额 -16,245,523.60 -11,287,236.57 -16,643,738.69
合计 216,716,088.62 60,356,853.41 110,697,162.18
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
以 公 允 价 值 437,874,223.88 26,279,353.15 -411,594,870.73 7,100,465.23
计量且其变
动计入当期
损益的金融
资产
可 供 出 售 金 208,909,946.70 49,856,727.67 -159,053,219.03 65,882,594.15
融资产-股票
等
合计 646,784,170.58 76,136,080.82 -570,648,089.76 72,983,059.38
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）报告期内公司从事的主要业务
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根据公司的战略定位，公司致力于成为一家以金融业为主体、专注于提供财富管理和资产管
理综合服务的成长性上市公司。围绕该战略定位，并结合自身特点与优势，公司下属爱建信托、
爱建融资租赁、华瑞融资租赁、爱建资产管理、爱建产业发展、爱建资本管理、爱建财富管理、
爱建香港公司等子公司围绕相应主业开展业务。报告期内公司主要业务包括信托、融资租赁、资
产管理与财富管理、私募股权投资等。
（二）报告期内公司的经营模式
1、信托业务
爱建信托作为公司主要的子公司之一经营信托业务，报告期内的主要经营模式包括信托业务
和固有业务。
信托业务是指公司作为受托人，按照委托人意愿以公司名义对受托的货币资金或其他财产进
行管理或处分，并从中收取手续费的业务。报告期内，公司的信托业务主要包括融资类信托、投
资类信托、事务管理类信托等。
固有业务指信托公司运用自有资本开展的业务，主要包括但不限于存放同业、拆放同业、贷
款、租赁、投资等。报告期内，公司的固有业务主要包括固有资金贷款以及金融产品投资、金融
股权投资等投资业务。
2、融资租赁业务
爱建融资租赁和华瑞融资租赁是公司开展融资租赁业务的两家子公司，报告期内的主要经营
模式包括经营性租赁、融资性售后回租等。
其中，爱建融资租赁以城市基础设施、教育、医院医疗等特定市场租赁业务作为重点发展领
域；华瑞融资租赁以飞机、备用发动机等租赁业务作为重点发展领域。
3、资产管理与财富管理
爱建资产管理、爱建产业发展、爱建财富管理作为公司下属的 3 家子公司，分别主要经营不
动产投资与资产管理、实业资产管理、第三方财富管理。在不动产投资与资产管理方面，主要形
成投融资业务、管理服务业务、地产基金业务等业务模式；在实业资产管理方面，主要包括经营
物业管理、相关实业资产管理；在第三方财富管理方面，主要包括金融产品代销和私募基金管理。
4、私募股权投资
爱建资本管理作为公司主要的子公司之一经营私募股权投资业务，包括股权直投模式和私募
基金模式。股权直投模式是以公司固有资金投资于未上市企业的股权，私募基金模式是通过私募
方式向基金出资人募集资金，将募集的资金投资于企业的股权，两种方式均最终通过股权的增值
为公司及投资人赚取投资收益。
（三）报告期内行业情况说明
1、信托行业
2018 年前 3 季度，与资管新规相关的实施细则陆续落地，2018 年 7 月人民银行下发《关于进
一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》，明确了过渡期资管业务的宏观
审慎安排；2018 年 8 月银保监会信托部下发了《关于加强规范资产管理业务过渡期内信托监管工
作的通知》（37 号文），明确了信托业落实新规和过渡期整改要求。2018 年 3 季度信托业管理资
产规模继续回落，发展效益水平小幅下滑，风险暴露有所上升，但总体保持平稳回落格局。
根据中国信托业协会统计，截至 2018 年 3 季度末，行业管理信托资产余额 23.14 万亿元，3
季度同比增速-5.19%，自 2010 年季度统计数据以来首次跌入负值区间；季度环比增速-4.65%，较
2 季度跌幅缩小 0.6%，总体呈现平稳回落趋势。行业固有资产规模达到 6903.63 亿元，季度同比
增速 8.80%，较 2 季度的 12.46%进一步下滑，增速明显放缓。行业风险项目个数 832 个，规模 2159.73
亿元，项目个数和规模分别较上季度增加 59 个、246.70 亿元，自 2017 年 4 季度以来持续增长。
截至 2018 年 3 季度末，全行业实现营业收入 747.66 亿元，较 2017 年同期相比略降 1.15%，
总体保持平稳；行业实现利润总额 494.43 亿元，较 2017 年同期相比下降 10.72%，经营业绩调整
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下降。信托行业人均利润为 174.01 万元，较 2017 年同期的 210.29 万元下降了 17.25%，行业创
利水平继续常态化回归。
2、融资租赁行业
近十余年来，我国融资租赁业经历了快速发展，2018 年，在监管体制移交、租赁企业向银行
融资难度加大的背景下，全行业增长速度有所放缓。目前天津东疆、广州南沙、西安国际港务区、
沈阳等几个自贸区依然保持较高增长速度。上海、浙江、山东、福建、新疆等地也取得新的进展。
虽然，许多租赁企业经营风险进一步增大，但从整个行业看，仍然处在相对健康稳定发展的状态，
没有发生行业性和区域性风险的迹象。
由中国租赁联盟、联合租赁研发中心和天津滨海融资租赁研究院组织编写的《中国租赁蓝皮
书》显示，截至 2018 年 3 季度末，全国融资租赁企业总数约为 11,565 家，较 2017 年底的 9,676
家增加了 1,889 家，增长 19.5%。截至 2018 年 3 季度末，业务总量即融资租赁合同余额，约为 65,500
亿元人民币，比 2017 年底的 60,800 亿元增加约 4,700 亿元，增长 7.73%。
3、资产管理与财富管理
伴随改革开放四十年来财富的积累，中国财富管理市场正发生重大转变。腾讯金融科技智库
联合国家金融与发展实验室发布的《2018 年互联网理财指数报告》显示，2018 年，中国财富管理
市场总规模 132 万亿，其中信托、券商资管、基金专户分别下降了 2 万亿、1.2 万亿和 2.7 万亿；
公募基金、私募基金和保险分别上升了 1.5 万亿、0.7 万亿和 2.4 万亿；银行理财持平。
当下中国财富管理市场需求方财富升级，居民储蓄率大幅提升，居民可投资资产规模飙升、
品种日益多样化。而在以银行为绝对主导的中国金融体系中，机构投资者的发展相对落后。财富
管理市场的主体也是“资金池+资产池”、以短搏长的银行理财。不过，面对财富管理市场需求的
增长、财富的升级，作为财富管理的供给方——传统金融机构和非传统金融机构也相继优化自己
的组织架构和产品体系，以迎接市场与行业新形势。
机构升级方面，财富管理参与机构由单一向融合发展转变，财富管理市场机构规模迅速扩大，
家族办公室、律所等机构相继加入。市场格局方面，传统金融机构依然处于主导地位，非金融机
构可能会短期在某些领域做得比较突出。中国财富管理市场的发展在一定程度上反映了注重综合
规范发展和价值发现能力的重要性。
4、私募股权投资
2018 年随着行业监管政策频发，国内经济进入调整期，私募股权投资市场也面临较大挑战。
根据清科研究中心数据显示，截至 2018 年底，PE 市场可投资本量为 20,035.28 亿元，较 2017 年
底同比增长 8.6%，增速回归理性区间。全年 PE 基金共新募资 10,110.55 亿元，与 2017 年同期相
比，下滑近三成。投资方面，PE 市场总投资额为 8,527.64 亿元，出现回落，下降 14.2%。退出方
面，2018 年 PE 机构共有 1,441 笔退出，呈下降趋势，较 2017 年同比下降 20.2%。
整体上看，PE 市场在募、投、退三方面均呈下降趋势，伴随着经济环境的变化，未来私募股
权投资市场的行业格局、热门投资领域、退出方式等都将发生调整。PE 机构需从募、投、管、退
多个维度，深度挖掘自身潜力，加强内、外部管理。
此外，2018 年股市持续调整，多数私募基金净值大跌，产品清盘数量创新高。据私募排排网
数据，2014 年至 2017 年，各年清盘的私募基金数量分别为 782 只、1,824 只、2,288 只和 3,572
只，2018 年清盘产品数量则高达 8,013 只，接近 2014 年至 2017 年的总和。在 2018 年清盘的产
品中，股票策略产品清盘 3,602 只，占比 45%，提前清算产品数量 5,069 只，首次超过到期清算
产品数量。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
1、本报告期应收账款增加 8.16 亿元，主要系保理业务投放款增加。
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2、本报告期买入返售金融资产减少 3 亿元，系爱建信托收回回购类业务的投资。
3、一年内到期的非流动资产增加 13.14 亿元，系一年内到期的信托计划及一年内到
期的租赁业务应收款增加。
4、本报告期发放委托贷款及垫款减少 9.04 亿元，主要系爱建信托合并融资类信托计
划减少发放贷款。
5、可供出售金融资产增加 31.47 亿元，主要系爱建信托合并股权类信托计划增加股
权投资。
6、固定资产增加增加 45.94 亿元，主要系本期合并华瑞租赁并入固定资产增加。
其中：境外资产 6.54（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为 2.51%。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司具有自身特点的核心竞争力，主要体现在以下几方面：
1、综合型
根据公司的业务架构，公司已开展信托、证券、融资租赁、资产管理与财富管理、私募股权
投资等综合金融及类金融业务，同时将根据公司发展的现实需要，布局和发展其他金融及类金融
业务。能够基本覆盖各类型目标客户和服务群体，基本满足不同层次客户的金融需求，为客户提
供综合型、一体化的综合性金融服务，凸显公司的综合服务能力和价值创造能力。
2、协同性
公司积极推动不同业务之间的衔接、支撑和互补作用，促使爱建整体效益与客户价值的最大
化。2018 年，公司内部协同已经主要体现在各子公司在相关业务上的实质性合作，并以最终产生
经济效益作为衡量的标准。在协同方面，多家公司都取得了可喜的成绩，协同的意识和作用的发
挥已深入各子公司的经营工作中。
3、体制机制优势
公司顺利回归民营体制后，体制机制优势逐渐凸显，公司的经营理念与发展策略更加灵活，
创新动力与创新能力进一步提升。公司探索并实践在资源配置、业务开发、项目审批、激励约束、
容错性等方面建立适合子公司创新转型的体制机制。同时，积极提高运用信息科技、云计算、区
块链等时代先进技术及理念，创新工作方法，整合集团资源，发挥各板块功能，持续适应新时代
发展的新要求。
4、品牌与客户基础
爱建集团作为中国改革开放以来大陆首家民营企业，在公司近 40 年的发展历程中，始终得到
上海历届政府和股东的关心和支持，并得到工商联和社会各界人士的广泛关注。历经近 40 年的积
累和发展，公司一直注重加强合规和诚信文化建设，坚持走规范健康持续的发展之路，不断提高
公司的企业形象和社会地位，已经拥有较强的品牌影响力和一定规模的忠实客户群，公司价值得
到进一步彰显。
5、区域优势及集团整体上市优势
公司地处上海国际金融中心，从上海的发展规划、区域国际化程度、金融业发展和资本市场的
完善程度等方面来看，公司作为一家上海本地企业，具有非常明显的区域优势；同时，作为一家
集团整体上市的上市公司，公司旗下拥有信托、证券、融资租赁、私募股权投资、资产与财富管
理等多个金融及类金融板块，公司将借助以上优势积极推进资本扩张能力、品牌影响力、业务创
新能力和金融资源整合能力。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
业务经营方面：
2018 年，公司按照“把握新时代趋势，坚定金融战略目标，加快创新转型步伐，严控战略和
经营风险”的经营管理工作总基调，以“一二三四五”方法论为指导，紧紧围绕 2018 年度各项重
点工作任务，团结广大干部员工，重点服务支持业务一线，激发体制机制转变活力，倡导效率优
先文化，大力开拓业务，勇于创新转型，深化管理改革，加强合规风控，着力提质增效，优化团
队建设，全年经营业绩继续实现较大幅度提升，保持了多年来“规范、健康、持续”发展的良好
趋势。2018 年，积极落实了董事会的工作要求，实现营业总收入、归属于母公司净利润的较大幅
度增长，净资产和总资产也取得明显增长。按合并报表，报告期内，公司净资产达到 96.34 亿元，
较上年末增长 36.35 %，总资产达到 261.03 亿元，较上年末增长 55.84%。公司实现净利润 11.58
亿元，同比增长 39.57%。公司完成营业总收入 26.54 亿元，同比增长 13.73%。在总资产、净资产
快速增长的同时，资产负债率也得到有效控制，2018 年资产负债率 62.96%。
2018 年，公司实施非公开发行，17 亿元定增资金到位，全面完成了重组工作。均瑶集团持续
增持公司股票，截至 2019 年 1 月 2 日已持有爱建集团股票 451,496,335 股，占总股本比例达到
27.84%。控股股东地位的进一步稳固，成为爱建集团持续稳定增长的重要基石。公司按照新一轮
发展战略坚持聚焦金融主业，做大做强优势板块，着力培育新增长点。一方面，公司加强研发，
优化战略实施步骤，对战略规划进行了多轮征求意见和修改完善，基本明确了新一轮发展的战略
方向、战略思路、战略举措等。另一方面，集团本部在加强投资能力方面继续稳扎稳打，完成对
君信资本投资和收购华瑞租赁等多个项目，持续跟进了其他多个潜在投资项目。同时还着力构建
集团系统研发能力，重点分析与业务开展有关的行业、宏观形势和战略投资领域及项目，为决策
提供重要依据。
内部管理方面：
2018 年，公司着力深化管理制度改革，大力倡导效率文化，努力实现提质增效，在加强风控
建设、资金统筹管理、深化团队建设、打造企业文化等重点工作上取得了积极进展。
1、提升本部的经营管理功能，提高审批质量和效率，对子公司实施项目起到了重要指导作用。
同时，公司对各子公司进行分类施策，促进内涵增长，使各子公司在业务开拓方面取得了不同程
度的进展。
2、调整机构，完善制度，加强风控建设。集团将原合规与风险管理总部分拆为法律合规总部、
风险管理总部。通过进一步充实专业人员，增强风险管理力量，为集团和子公司风控体系建设搭
好顶层框架。指导子公司修订完善项目评审、行业风险、期间管理等多项制度，并开展点对点的
风险专项检查工作。同时，公司还着力落实合规风控工作的前移与下沉，帮助子公司建设和完善
风控架构，推动子公司出台了风险分类制度。
3、实行资金集中管理，全力拓宽融资渠道。为了更好地实行资金集中管理，统筹使用，提高
资金使用效率，加强流动性管理，集团资金集中管理正式落地实施。在拓宽融资渠道方面，公司
着力推进公司债发行工作，2018 年内已发行首期 5 亿元，2019 年一季度发行 15 亿元。
4、加强团队建设，完善培训体系，优化绩效考核。2018 年以来，为了落实集团发展战略，
进一步调整集团组织架构。完善子公司法人治理结构，调整、充实子公司董监高人员，加大业务
人才引进力度，加强梯队建设。在完善培训体系方面，对外，公司加大与专业培训机构的合作，
对干部员工加强培训。对内，按照条线强化内训，加强最新政策、公司重要规定等方面的学习，
探索建立全系统内训师机制，尝试搭建跨部门培训资源整合机制，发掘内部培训资源。在优化子
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2018 年年度报告
公司 KPI 指标考核方面，加强 MBO 指标阶段性评估，针对重点子公司优化薪酬管理方案，激励与
约束并重。
5、弘扬爱国建设文化，致力打造百年企业。2018 年，爱建已经进入“亮品牌”的新三年，
公司在传承弘扬爱国建设文化，致力打造百年企业良好形象方面主动作为，顺势而上，不仅扩大
了爱建的影响力，增强了爱建的知名度和美誉度，也为明年迎来公司 40 周年大庆做好准备。2019
年，集团公司将牢牢把握宏观经济大势和金融行业发展趋势，进一步优化业务结构，降低资本消
耗，提升资源边际效率，提高资产质量，控制好增长节奏，保障收支平衡，留有余地。同时，更
要树立信心，戒骄戒躁，抓住机遇，努力实现业绩较快增长。为此，公司确定了 2019 年度经营管
理工作主基调为：整合资源，协同共享，打造金融生态系统；分类施策，促优补短，培育壮大新
动能；积极应变，预警预判，重点防范四大风险；激发活力，优胜劣汰，全面挖潜开源增效。
2019 年，围绕公司经营业绩目标和经营管理工作主基调，公司将全力推进以下三大方面工作：
一是全力以赴推动重大战略举措落地；二是落实年度重点工作，持续提升集团管理效能；三是坚
持创新转型，全力推动各子公司经营发展。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业总收入 26.54 亿元，同比增长 13.73%，其中营业收入
9.48 亿元、利息收入 0.80 亿元、手续费及佣金收入 16.25 亿元；实现归属于母公司
所有者的净利润 11.58 亿元，同比增长 39.57%；实现每股收益 0.721 元。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 948,433,246.05 670,697,956.98 41.41
营业成本 550,293,095.65 438,688,963.58 25.44
销售费用 7,205,456.29 12,324,992.06 -41.54
管理费用 691,143,995.82 577,171,726.69 19.75
研发费用
财务费用 123,780,975.64 115,295,528.59 7.36
经营活动产生的现金流量净额 284,067,315.32 1,194,037,060.27 -76.21
投资活动产生的现金流量净额 -4,182,104,145.50 -392,521,442.32 -965.45
筹资活动产生的现金流量净额 3,834,568,121.24 -392,184,322.88 1,077.75
利息收入 80,321,321.49 190,148,410.48 -57.76
手续费及佣金收入 1,625,232,731.77 1,473,255,600.07 10.32
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
2018 年度，公司前五名客户收入累计总额为人民币 30,464.73 万元，占本期主
营业务收入的 37.08%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
商业 269,875,253.82 264,187,907.43 2.11 -10.67 -8.21 减少
2.62 个
百分点
融资租 392,925,204.67 231,366,268.62 41.12 64.21 120.59 减少
赁业 15.05
个百分
点
主营业务分地区情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
华东地 749,554,457.50 472,130,097.28 37.01 25.73 14.92 增加
区 5.92 个
百分点
香港特 72,142,155.50 70,098,120.55 2.83 258.40 261.62 减少
别行政 0.87 个
区 百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期 上年 本期金 情
成本构
分行业 本期金额 占总 上年同期金额 同期 额较上 况
成项目
成本 占总 年同期 说
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2018 年年度报告
比例 成本 变动比 明
(%) 比例 例(%)
(%)
商业 库存商 264,187,907.43 48.01 287,815,907.08 65.61 -8.21
品
融资租 借款利 231,366,268.62 42.04 104,883,375.72 23.91 120.59
赁业 息及保
险费
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
2018 年度，公司销售费用 720.55 万元，同比减少 41.54%，主要系爱建进出口
营业收入减少导致销售费用相应减少。
4. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
变动幅度
项目 本期数 上年同期数 变动原因
（%）
经营活动产生 主要系融资租赁及
的现金流量净 284,067,315.32 1,194,037,060.27 -76.21 保理公司业务收款
额 净流出增加所致。
投资活动产生 主要系股权性投资
的现金流量净 -4,182,104,145.50 -392,521,442.32 -965.45 及信托计划等投资
额 增加所致。
筹资活动产生 主要系公司完成定
的现金流量净 3,834,568,121.24 -392,184,322.88 1077.75% 向增发、发行公司
额 债及银行借款增加
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2018 年年度报告
所致。
1、经营活动流入主要为子公司爱建信托收取的利息、手续费及佣金收入、回购业务净流
入；经营活动流出主要为子公司融资租赁及保理公司业务收款净流出。
2、投资活动流入主要为子公司爱建信托出售基金、债券等；投资活动流出主要为子公司
爱建信托购买基金、债券、股票。
3、筹资活动流入主要为定向增发、发行公司债及银行借款，筹资活动流出主要为归还银
行借款、利息支出及分红。
4、本报告期公司净利润 1,158,238,910.89 元，与经营活动现金净流量存在重大差异，主
要是子公司融资租赁及保理公司业务收款净流出。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期
本期期
期末 期末
末金额
数占 数占
较上期
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
期末变
产的 产的
动比例
比例 比例
（%）
（%） （%）
以公允价值计量且 26,279,353.15 0.10 437,874,223.88 2.61 -94.00 主要系股票、债券、基金等
其变动计入当期损 投资减少
益的金融资产
应收票据 170,000,000.00 1.01 -100.00 系应收票据到期冲转预收款
项
应收账款 938,066,324.22 3.59 121,595,233.26 0.73 671.47 主要系保理业务投放款增加
其他应收款 661,957,402.89 2.54 41,697,447.91 0.25 1,487.52 主要系应收股权转让款
买入返售金融资产 300,000,000.00 1.79 -100.00 系爱建信托收回回购类业务
的投资
一年内到期的非流 2,679,315,791.09 10.26 1,365,204,692.20 8.15 96.26 系一年内到期的信托计划及
动资产 一年内到期的租赁业务应收
款增加
其他流动资产 559,367,829.59 2.14 180,102,934.13 1.08 210.58 主要系债权投资增加
发放委托贷款及垫 1,514,019,509.13 5.80 2,418,253,309.00 14.44 -37.39 主要系爱建信托合并融资类
款 信托计划减少发放贷款
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2018 年年度报告
可供出售金融资产 7,722,596,533.93 29.58 4,575,549,370.15 27.32 68.78 主要系爱建信托合并股权类
信托计划增加股权投资
固定资产 5,067,146,718.44 19.41 473,054,624.55 2.82 971.15 主要系本期合并华瑞租赁并
入固定资产增加
短期借款 3,781,223,491.00 14.49 2,852,774,750.00 17.03 32.55 主要系爱建信托信保基金借
款增加
应付账款 76,143,661.85 0.29 194,682,245.24 1.16 -60.89 主要系租赁业务应收投放款
减少
预收款项 109,227,088.08 0.42 302,305,347.52 1.80 -63.87 主要系应收票据到期冲转预
收款项
应交税费 614,516,932.48 2.35 265,285,892.85 1.58 131.64 主要系爱建信托收入增长导
致应交增值税增加
其他应付款 2,022,219,078.38 7.75 708,571,888.03 4.23 185.39 主要系应付华瑞租赁股权收
购款增加
长期借款 6,128,926,079.80 23.48 2,336,680,375.99 13.95 162.29 主要系本期合并华瑞租赁并
入长期借款增加及公司总部
长期借款增加
应付债券 498,012,068.47 1.91 系公司总部本期发行公司债
长期应付款 233,212,995.93 0.89 145,880,971.67 0.87 59.87 主要系爱建租赁转租赁业务
应付款增加
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金（定期存单） 91,255,648.00 用于质押借款，详见附注十四 1①
货币资金（法院冻结） 101,297,120.00 法院冻结，详见附注十四 2
货币资金（保证金） 3,600,000.00 履约保证金
其他流动资产-代保管的待兑付
108,881,400.00 法院冻结，详见附注十六 8（1）
抵偿资产
长期应收款（含一年内到期的长 用于质押或保理借款，详见附注十四
2,252,702,611.18
期应收款） 1②、③
长期股权投资 1,413,541,904.96 用于质押借款，详见附注十四 1④
固定资产 5,046,274,055.06 用于抵押借款，详见附注十四 1⑤、⑦
在建工程 562,064,227.89 用于抵押借款，详见附注十四 1⑤
信托计划抵债资产 169,000,000.00 法院查封，详见附注十六 8（1）
合计 9,748,616,967.09
3. 其他说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
1、信托行业方面
当前信托行业发展状况既反映了宏观经济运行和金融监管环境变化的影响，也进一步表明过
去驱动信托业发展的模式很难维继。随着资管新规配套制度政策的渐次落地，信托业面临全新的
竞争环境和监管要求，只有坚持回归信托本源，服务实体经济，主动融入我国经济社会改革发展
的大格局中，顺势而为，才能实现行业的成功转型和持续高质量发展。未来信托行业将做到以下
三点：
（1）深入挖掘信托优势，创新服务实体经济。把思想和行动统一到中央对民营企业的判断和
部署上，充分发挥信托灵活优势，结合各类民营企业特点，通过提供投贷联动、股权投资、并购
基金、定向增发等综合性、个性化金融方案，缓解民营企业、中小企业发展资金瓶颈问题。
（2）坚持回归本源，加快向高质量发展转型。信托业在资管新规的引领下，首要回归受托人
的本源功能定位，从信托受益人利益最大化出发，在信托财产管理中依法合规、勤勉尽责，成为
践行信托责任的市场标杆。同时，要找准市场定位，在经济结构转型、消费升级、财富管理、慈
善公益等领域不断培育壮大创新型业务，形成新的可持续业务模式。
（3）加强风险防控，守住金融风险底线。当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，
信托行业风险资产持续增加。信托行业要贯彻中央有关精神，稳妥有序处置相关业务风险，促进
金融与实体经济良性互动。同时，要加快提升风险管理的专业化、精细化水平，保障行业的平稳
健康发展。
2、融资租赁方面
我国融资租赁业经过多年来的快速发展和行业调整，自身实力和竞争力不断增强，为其进一
步发展壮大奠定了良好基础。随着供给侧改革等国家政策的稳步推进，融资租赁行业未来发展潜
力依旧较大。
未来十年，中国的融资租赁业或仍将处于快速发展期，作为金融交易平台不可或缺的一部分，
融资租赁将在经济发展中起到重要的推动作用。中国目前正处于融资租赁和经营租赁相伴发展的
阶段，受益于经济结构转型、消费升级以及自贸区建设红利，汽车租赁、飞机租赁、医疗租赁等
业务均有望呈现增长。
3、资产管理与财富管理方面
中国居民的财富积累和理财需求升级，既为财富管理行业带来了发展机遇，也给财富管理机
构公司既有的业务模式、产品类型提出了挑战，促使我国财富管理服务向多样化、专业化发展。
未来抢占行业先机的财富管理公司将是以客户为中心，根据不同的客群需求，提供更稀缺的优质
资产投资机会、定制化的资管产品、全球化的资产配置、个性化的高端增值服务等全面的发展的
财富管理公司。
在监管方面，互联网金融的发展，民间理财的网络化趋势，也让现有的监管体系产生极大挑
战。未来传统营销驱动模式的财富管理公司价值会下降，财富管理公司需要具备资产端主动管理
能力，具备风险管理能力和处置能力。未来财富管理可能将呈现一些趋势：（1）资产配置将成为
财富管理的核心任务；（2）机构投资者将成为财富管理的主角；（3）资本市场投资将取代存款
和房地产；（4）财富管理互联网化等。
4、私募股权投资方面
2018 年资管行业监管政策密集出台，其中，资管新规《关于规范金融机构资产管理业务的指
导意见》提出了“除嵌套、去通道”，调整了合格投资者认定的标准。两层（甚至多层）资管产
品嵌套的运作模式将被禁止，导致“银行理财+私募基金”、“保险资管+私募基金”、“非金融
机构+私募基金”等运作模式遭遇冲击。投资门槛的提升使中小代销渠道受冲击，私募销售今后可
能偏向大券商、银行等渠道。
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2018 年年度报告
资管细则《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》和《证券期货经营机构私募资产
管理计划运作管理规定》对投资于非标资产的金额以及退出做出明确限制，确认了私募 FOF、MOM
业务模式的合规性，为私募资管产品投资主动管理的私募基金以及委托优秀的私募基金管理人进
行投资留出了政策空间。私募 FOF、MOM 业务模式因此将迎来发展机遇。
《私募基金登记备案相关问题解答(十五)》增设“私募资产配置基金管理人”的管理人类型
及相应的私募基金类型，从长期看，能促进私募行业发展壮大，提供长期资金。资产配置类私募
也会成为私募各种类型中重要组成部分，未来或将成为承接保险资金，养老基金的主要形式。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内公司投资额 3,296,373,224.71
报告期内公司投资额与上年同比变动数 2,754,894,851.41
报告期内公司投资额与上年同比变动幅度（%） 508.77
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占被投资
被投资的公司名称 投资额 主要经营业务 公司权益
的比例(%)
受托经营资金信托业务；受托
经营动产、不动产其他财产的
上海爱建信托有限
1,602,684,564.00 信托业务；受托经营国家有关 100.00
责任公司
法规允许从事的投资基金业
务等。
融资租赁业务，租赁业务；向
国内外购买租赁财产；租赁资
上海华瑞融资租赁
1,518,695,660.71 产的残值处理及维修；租赁交 100.00
有限公司
易咨询和担保；从事与主营业
务的商业保理业务。
苏民投君信（上海）
产业升级与科技创
60,000,000.00 股权投资。 29.07
新股权投资合伙企
业（有限合伙）
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2018 年年度报告
飞机的融资租赁（限 SPV）和
租赁业务；向国内外购买租赁
上海华瑞沪九飞机
42,500,000.00 财产及租赁财产的进出口业 100.00
租赁有限公司
务；租赁财产的残值处理；租
赁交易的咨询。
文化艺术交流活动策划，会展
会务服务，礼仪服务，企业形
上海祥卓文化发展
34,300,000.00 象策划，市场营销策划，自有 100.00
有限公司
房屋租赁，酒店管理，物业管
理。
君信（上海）股权投
资基金管理有限公 6,600,000.00 股权投资管理。 45.00
司
技术开发、技术转让、技术咨
询、技术服务、技术推广；软
北京耐德佳显示技
5,000,000.00 件开发；承办展示活动；组织 1.35
术有限公司
文化艺术交流活动；会议服务
等。
上海建元股权投资
股权投资管理，资产管理，投
基金合伙企业（有限 7.50
4,864,000.00 资咨询。
合伙）
出版物、包装装潢、其他印刷
合肥市超艺彩色印
品印刷；服装、针纺织品加工；
刷包装有限责任公 4,850,000.00 40.00
场地租赁；进出口贸易；纸制
司
品包装服务。
上海爱建产业发展 实业投资、资产管理、投资管
4,000,000.00 100.00
有限公司 理、企业管理、商务咨询。
针纺织品，建筑装饰材料，纺
上海爱建纺织品公 织原料（除棉花），服装，服
100.00
司 4,000,000.00 饰及辅料，百货，从事货物及
及技术进出口业务。
经营和代理除国家组织统一
经营的进出口商品外的商品
上海爱建进出口有
4,000,000.00 及技术进出口业务，经营对销 100.00
限公司
贸易和转口贸易业务，从事对
外经济贸易咨询服务等。
从事非证券股权投资活动及
苏州济峰股权投资 相关咨询业务，从事对未上市
合伙企业(有限合 企业的投资，对上市公司非公 1.32
2,879,000.00
伙） 开发行股票的投资及相关咨
询服务。
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金竺（上海）资产管
2,000,000.00 投资管理，资产管理。 14.30
理有限公司
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
2018 年末，公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为 0.26 亿元，其中投资
成本为 0.24 亿元，资金来源为自有资金；该项资产中本年债券投资减少 0.80 亿元、股票投资减
少 0.05 亿元、基金投资减少 3.26 亿元；本年以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
产生的公允价值变动损益为 95.80 万元，持有及处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产产生的投资收益为 614.24 万元。
2018 年末，公司按公允价值计量的可供出售金融资产为 0.50 亿元，其中投资成本为 0.34 亿
元，资金来源为自有资金；该项资产中本年股票投资减少 1.55 亿元，基金投资减少 0.04 亿元；
本年可供出售金融资产（公允价值计量）产生的公允价值变动为 392.54 万元；持有及处置可供出
售金融资产（公允价值计量）产生的投资收益为 6,588.26 万元。
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（1）上海爱建信托有限责任公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币460,268.4564万元。经
营范围为资金信托，动产信托，不动产信托，有价证券信托，其他财产或财产权信托，作为投资
基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组、购并及其项目融资、
公司理财、财务顾问等业务，受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务，办理居间、咨询、
资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固
有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管理委员
会批准的其他业务。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）。
2018年，爱建信托公司坚定战略，以“守正创新、合规经营、提质增效、转型发展”为经营指导
思想，实现持续增长。在“去通道、减嵌套、提升主动管理能力、回归信托本源”监管精神的指
导下，爱建信托主动降通道、提升主动管理规模，年内实现信托业务规模2507.35亿元，较2017
年度同比减少23.54%，其中主动管理信托规模659.97亿元，同比增加19.57%。同时，爱建信托积
极创新转型，成立了消费金融推进工作小组、ABS产品推进工作小组，还获得银监会批准经营QDII
资格。在城市更新方面，开发核心城市办公、商业、住宅等业态的综合体项目；在消费金融方面，
与大型平台公司合作，开展多个消费金融项目；在供应链金融方面，开发煤炭、建材等行业的供
应链金融业务，布局粮食、医药、物流等行业；在特定目的信托方面，开展家族信托、慈善信托
等，服务高净值客户特殊需求，构建未来盈利增长点。
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2018 年年度报告
截至2018年12月末，该公司总资产为1,097,841.10万元，净资产650,182.05万元，营业总收入为
170,563.11万元，营业利润为147,742.77万元，净利润为110,760.34万元。
（2）上海爱建资产管理有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币25,000万元，经营范围
为投资管理，资产管理，商务咨询，工程管理领域内的技术咨询、技术服务，物业管理，企业管
理咨询。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。2018年，爱建资产公司继续在投融资、第三方管
理等方面开拓市场，通过担保和资金支持推进相关房地产、PPP等的投融资项目落地。截至2018
年12月末，该公司(含资产管理板块)总资产为158,545.92万元，净资产为31,537.22万元，净利润
为13,140.59万元。
（3）上海爱建产业发展有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币20,400万元，经营范围
为实业投资、资产管理、投资管理、企业管理、商务咨询。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
截至2018年12月末，该公司（含产业板块）总资产为35,009.76万元，净资产为26,522.51万元，
净利润为35.62万元。
（4）上海爱建融资租赁有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币110,000万元，经营范
围为融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易
咨询和担保。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2018年，爱建租赁着力转变传统政信类业务模式，推进以公用事业企业为承租人、以自有固定资
产为租赁物的业务；加大了医疗、教育板块的业务投放力度。截至2018年12月末，该公司总资产
为442,738.49万元，净资产为113,752.49万元，营业总收入为28,017.34万元，营业利润为
11,467.43万元，净利润为8,541.22万元，生息资产余额为42.19亿元，同比增加31.88%；。
（5）上海华瑞融资租赁有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币120，000万元，经营范
围为融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易
咨询和担保；从事与主营业务相关的商业保理业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。本公司及爱建香港于2018年9月29日完成华瑞租赁股权交割事宜，华瑞租赁
成为本公司全资子公司。截至2018年12月末，该公司总资产为540,057.28万元，净资产为
153,977.81万元，第四季度营业总收入1.46亿元，第四季度净利润为3,750.46万元，生息资产规
模49.32亿元。
（6）上海爱建资本管理有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币10,000万元，经营范围
为资产管理，股权投资，股权投资管理，实业投资，投资管理，投资咨询，商务信息咨询，财务
咨询（不得从事代理记账）。(企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营)。2018年，爱建资本
公司围绕PE投资、资本运作上市培育等企业资本服务，进行全价值链的整合，结合宏观经济转型
进行相关产业布局。截至2018年12月末，该公司总资产为9,867.46万元，净资产为9,540.93万元，
净利润为-86.13万元。
（7）上海爱建财富管理有限公司（本公司持股100%）：注册资本为人民币5,000万元，经营范围
为理财咨询,理财产品的研究开发及技术咨询,投资咨询、投资管理，资产管理，财务咨询（除代
理记账）。(企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营)。爱建财富公司与爱建信托直销业务资
源进行了业务整合，将销售有关资源进行集中，构建统一的、以支持核心业务为基础的财富端。
截至2018年12月末，该公司总资产为4,709.22万元，净资产为4,333.02万元，净利润为-8.62万元。
（8）爱建（香港）有限公司（本公司持股 100%）：该公司注册资本为 61,478.6142 万港币，经
营范围为一般贸易和投资。2018 年，爱建香港围绕已取得的香港证券牌照积极探索“债券北向通”
业务模式，目前正在搭建开曼基金架构。同时爱建香港还发挥海外平台优势，开展转口贸易业务，
利用海外资本市场投资便利优势，开展私有化项目投资，为未来扩大在海外资本市场的投资取得
经验和创造条件。截至 2018 年 12 月末，该公司总资产为 65,360.70 万元，净资产为 21,659.82
万元，净利润为 1,798.38 万元。
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2018 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
根据合并财务报表准则中关于控制的相关规定，公司将期末持有的由上海爱建信托有限责任
公司作为信托计划管理人发行的18个资金信托计划，作为结构化主体纳入合并财务报表范围。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
2018 年底召开的中央经济工作会议指出，当前中国经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境
复杂严峻，经济面临下行压力。未来的经济发展或将从“调结构”偏向“稳增长”，在稳增长基
调下，宏观政策可能出现回暖的趋势。一是继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，“去杠
杆、严监管”可能减弱，减税降费和增加地方政府专项债等政策明确，执行松紧适度的货币政策，
可能会持续降准，释放流动性。在此影响下，信托租赁监管环境改善，为创新转型留下空间。二
是金融政策方面，强调“提高直接融资比重”，构建多层次融资市场，逐步化解系统性风险。预
期 2019 年政策会利好资本市场，证券行业有望止跌回升。三是房地产政策方面，预期不会出台全
国性的、系统性的放松和房地产刺激政策，但会“因城施策”，把部分政策空间交给地方。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
1、以金融业为主体
在加快推进上海国际金融中心建设的大背景下，公司将坚持以金融业为主体。除经营信托、证券
等主流金融企业外，公司还将投资经营融资租赁、私募股权投资、产业基金、资产管理以及第三
方财富管理等与金融业密切相关的企业。在加强风险控制和合规建设的基础上，建立优秀的企业
文化和市场化的激励约束机制，充分发挥公司整体优势和综合优势，将公司打造成一家以金融业
为主体的成长性上市公司。
2、专注于提供财富管理和资产管理综合服务
随着我国社会和个人财富的不断增加，资产管理和财富管理将是我国金融业未来发展的一个主要
方向。公司将在搭建综合金融业务架构的前提下，以满足客户需求为中心，以专业化管理能力为
依托，通过产品创新和提升服务，来合理运用和管理资金与资产，以此构建资金与资产之间的桥
梁，最终实现财富的不断增值，为客户创造价值。公司的目标是成为卓越的财富管理和资产管理
综合服务提供商。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2019 年，总体形势是机遇与挑战并存。公司要进一步优化业务结构，降低资本消耗，提升资
源边际效率，提高资产质量，控制好增长节奏，保障收支平衡，留有余地。同时，更要树立信心，
戒骄戒躁，抓住机遇，努力实现业绩较快增长。
基于对宏观形势的综合把握，对爱建集团自身条件的分析，公司 2019 年度经营管理工作主基
调为：整合资源，协同共享，打造金融生态系统；分类施策，促优补短，培育壮大新动能；积极
应变，预警预判，重点防范四大风险；激发活力，优胜劣汰，全面挖潜开源增效。
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2018 年年度报告
整合资源，协同共享，打造金融生态系统，就是综合利用好系统内的各类资源，积极开拓业
务合作单位的战略资源，布局优质金融资产，借助金融科技，实现资源整合、协同共享，打造金
融生态系统。
分类施策，促优补短，培育壮大新动能，就是按四大分类，大力扶持信托公司，集中资源做
大做强；优化租赁公司盈利模式，提高资本回报水平；对证券公司着力节流止损，扭转局面，增
加盈利；其他弱小子公司归并转型，找到新业务模式，培育发展新动能。
积极应变，预警预判，重点防范四大风险，就是积极应对经济形势的变化，对“变中有忧”
的不利情形做好业务上的预警预判，全面防范战略风险、流动性风险、信用风险、操作风险这四
大风险。
激发活力，优胜劣汰，全面挖潜开源增效，就是用好“一二三四五”方法论，发挥民营体制
机制优势，激发各方面活力，自上而下创造优胜劣汰的发展环境，全面挖掘经营潜力，探索集团
层面持续高效的经营模式，最大限度地开源增效。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、内外部形势风险
2018年以来，国内外风险形势和压力严峻。国际上全球金融市场流动性收紧，贸易战升级。
国内金融“严监管、去杠杆”方向未变，信用违约事件爆发，金融展业环境并不乐观，资金成本
不断上升，盈利空间不断压缩，不确定因素不断增加。为此，公司将顺应市场和宏观趋势，进一
步调整优化资产结构，推动集团经济效益上台阶，并在公司业务创新转型中实现突破，形成一批
可推广、可复制的业务模式，力争突破发展中面临的各种问题。
2、行业竞争加剧风险
在流动性趋紧和监管趋严的大背景下，公司的资产配置能力、投资能力和内部控制水平重要
性进一步凸显，公司经营的主要行业将面临更加激烈的竞争和挑战。为此，公司将主动迎接市场
竞争和挑战，各子公司积极对标，努力提升市场地位，同时充分发挥爱建协同优势，积极获取各
类资源。
3、内部管理控制风险
面对内外部及行业竞争风险的加剧，公司在创新转型与发展的过程中，对内部管理和风险管
控提出了更高的要求，无论在风控制度的设计、管理能力的提升、全员风险意识的提高、业务期
间管理的强化等方面，都还存在一定的风险因素。为此，公司将积极主动应对外部形势变化，充
分把握风险态势，研判政策和市场变化，明确风险偏好和发展策略定位。同时强化风险量化管理
水平，丰富风险计量、定价工具和手段，进一步突破风险经营能力，搭建多样化的风险考量维度
及差异化的风险定价体系。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 √不适用
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
币种：人民币
单位：元
占合并
报表中
每 10
归属于
股派 分红年度合并报表
每 10 股 每 10 股 上市公
分红 息数 现金分红的数额 中归属于上市公司
送红股 转增数 司普通
年度 (元) （含税） 普通股股东的净利
数（股） （股） 股股东
（含 润
的净利
税）
润的比
率(%)
2018 0 1.20 0 194,630,694.24 1,158,084,675.21 16.81
年
2017 0 2.20 0 338,344,678.64 829,722,216.20 40.78
年
2016 0 0 0 0 620,500,828.56 0
年
注：2017 年度中期现金分红为每 10 股 1.00 元（含税），即 143,713,984.40 元；2017
年度分红预案为每 10 股 1.20 元（含税），即 194,630,694.24 元；2017 年度合计分
红 338,344,678.64 元（含税）。
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是 是 如未 如
承 承诺 否 否 能及 未
诺 承诺 承诺 时间 有 及 时履 能
承诺背景
类 方 内容 及期 履 时 行应 及
型 限 行 严 说明 时
期 格 未完 履
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2018 年年度报告
限 履 成履 行
行 行的 应
具体 说
原因 明
下
一
步
计
划
与股改相关
的承诺
股 均瑶 自标的股份登记过户至 2015 是 是
份 集团 均瑶集团名下之日起 36 年 12
限 个月内不转让标的股份 月 25
收购报告书 售 日至
或权益变动 2018
报告书中所 年 12
作承诺 月 24
日
与重大资产
重组相关的
承诺
与首次公开
发行相关的
承诺
股 均瑶 通过本次非公开发行认 2018 是 是
份 集团 购的股票自发行结束之 年1月
限 日起 36 个月被不转让， 26 日
售 限售期结束后，将按中国 至
证监会及证券交易所的 2021
有关规定执行 年1月
25 日
其 均瑶 保证上市公司人员、资 自承 是 是
与再融资相
他 集团 产、财务、机构、业务独 诺函
关的承诺
立 出具
之日
起
解 均瑶 均瑶集团及王均金下属 自承 是 是
决 集 从事股权投资、投资管理 诺函
同 团、 业务的企业中，有部分为 出具
业 王均 持有上市公司股份的持 之日
竞 金 股平台。针对该类企业， 起
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2018 年年度报告
争 本公司承诺自本承诺函
出具之日起，上述企业除
现有已投资和管理的投
资项目外，不再开展新的
股权投资及管理业务；均
瑶集团及王均金下属从
事股权投资、投资管理业
务的企业中，有部分并未
实际开展经营活动。针对
该类企业，本公司承诺自
本承诺函出具之日起，上
述企业将不会实际开展
股权投资及管理业务，并
择机将上述企业予以注
销；针对均瑶集团及王均
金下属已经实际开展经
营活动的从事股权投资、
投资管理业务的企业，本
公司承诺自本承诺函出
具之日起，上述企业除现
有已投资企业外，不再开
展新的股权投资及管理
业务；针对均瑶集团及王
均金下属子公司参股的
从事股权投资、投资管理
业务的企业，本公司承诺
放弃在相关企业中对投
资的决策权，包括不在相
关企业的对外投资决策
机构中委派代表等；均瑶
集团及王均金承诺，自本
承诺函出具之日起，本公
司不再新设主体开展股
权投资或投资管理相关
业务。
解 均瑶 为规避潜在同业竞争，均 自承 是 是
决 集团 瑶集团下属公司上海均 诺函
同 瑶航空投资有限公司已 出具
业 与第三方签署协议，转让 之日
竞 所持有的“上海国瑞投 起
争 资管理中心（有限合
伙）”的全部股权；均瑶
集团已与第三方签署协
议，转让所持有的“上海
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2018 年年度报告
国卿企业管理咨询有限
公司”的全部股权。本公
司确认，在上述股权转让
完成后，本公司控制范围
内将不存在以管理人身
份从事股权投资及管理
的企业；均瑶集团下属上
海智邦创业投资有限公
司、上海均瑶航空投资有
限公司为专门持有上市
公司“无锡商业大厦大
东方股份有限公司
（600327.SH）”与“上
海吉祥航空股份有限公
司（603885.SH）”的直
接或间接的持股平台。针
对该类企业，本公司承诺
自本承诺函出具之日起，
上述企业除现有已投资
和管理的投资项目外，不
再开展新的股权投资及
管理业务；均瑶集团下属
从事股权投资、投资管理
业务的企业中，有部分自
设立后并未实际开展经
营活动。针对该类企业，
本公司承诺自本承诺函
出具之日起，上述企业将
不会实际开展股权投资
及管理业务，并自本承诺
函出具之日起 12 个月内，
将上述企业予以注销，或
者变更经营范围及名称；
针对均瑶集团及下属子
公司参股的从事股权投
资、投资管理业务的企
业，本公司承诺放弃在相
关企业中对投资的决策
权，包括不在相关企业的
对外投资决策机构中委
派代表等；本公司承诺，
自本承诺函出具之日起，
本公司不再新设主体开
展股权投资或投资管理
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2018 年年度报告
相关业务；如出现不能履
行上述约定的情形时，本
公司与王均金先生将以
连带责任的方式，赔偿由
此给爱建集团造成的损
失。
解 王均 为规避潜在同业竞争，均 自承 是 是
决 金 瑶集团下属公司上海均 诺函
同 瑶航空投资有限公司已 出具
业 与第三方签署协议，转让 之日
竞 所持有的“上海国瑞投 起
争 资管理中心（有限合
伙）”的全部股权；均瑶
集团已与第三方签署协
议，转让所持有的“上海
国卿企业管理咨询有限
公司”的全部股权；本人
已与第三方签署协议，转
让所持有的“上海流韵
投资合伙企业（有限合
伙）”的全部股权。本人
确认，在上述股权转让完
成后，本人控制范围内将
不存在以管理人身份从
事股权投资及管理的企
业；本人及均瑶集团下属
上海智邦创业投资有限
公司、上海均瑶航空投资
有限公司为专门持有上
市公司“无锡商业大厦
大东方股份有限公司
（600327.SH）”与“上
海吉祥航空股份有限公
司（603885.SH）”的直
接或间接的持股平台。针
对该类企业，本人承诺自
本承诺函出具之日起，上
述企业除现有已投资和
管理的投资项目外，不再
开展新的股权投资及管
理业务；本人及均瑶集团
下属从事股权投资、投资
管理业务的企业中，有部
分自设立后并未实际开
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2018 年年度报告
展经营活动。针对该类企
业，本人承诺自本承诺函
出具之日起，上述企业将
不会实际开展股权投资
及管理业务，并自本承诺
函出具之日起 12 个月内，
将上述企业予以注销，或
者变更经营范围及名称；
针对本人及均瑶集团或
其下属子公司参股的从
事股权投资、投资管理业
务的企业，本人承诺放弃
在相关企业中对投资的
决策权，包括不在相关企
业的对外投资决策机构
中委派代表等；本人承
诺，自本承诺函出具之日
起，本人不再新设主体开
展股权投资或投资管理
相关业务；如出现不能履
行上述约定的情形时，本
人与均瑶集团将以连带
责任的方式，赔偿由此给
爱建集团造成的损失。
解 均瑶 本次非公开发行股份完 自承 是 是
决 集团 成后，本公司及其下属全 诺函
关 资、控股子公司及其他可 出具
联 实际控制企业与上市公 之日
交 司之间将尽量减少、避免 起
易 关联交易。在进行确有必
要且无法规避的关联交
易时，保证按市场化原则
和公允价格进行公平操
作，并按相关法律、法规、
规章等规范性文件及上
海爱建集团股份有限公
司章程的规定履行法定
程序及信息披露义务。本
公司保证不会通过关联
交易损害上市公司及其
他股东的合法权益；
2、本公司承诺不利用上
市公司股东地位损害上
市公司及其他股东的合
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2018 年年度报告
法权益；
3、本公司将杜绝非法占
用上市公司的资金、资产
的行为，在任何情况下，
不要求上市公司向本公
司及其关联方提供任何
形式的担保。
解 王均 本次非公开发行股份完 自承 是 是
决 金 成后，本人及其下属全 诺函
关 资、控股子公司及其他可 出具
联 实际控制企业与上市公 之日
交 司之间将尽量减少、避免 起
易 关联交易。在进行确有必
要且无法规避的关联交
易时，保证按市场化原则
和公允价格进行公平操
作，并按相关法律、法规、
规章等规范性文件及上
海爱建集团股份有限公
司章程的规定履行法定
程序及信息披露义务。本
人保证不会通过关联交
易损害上市公司及其他
股东的合法权益；
2、本人承诺不利用上市
公司股东地位损害上市
公司及其他股东的合法
权益；
3、本人将杜绝非法占用
上市公司的资金、资产的
行为，在任何情况下，不
要求上市公司向本人及
其关联方提供任何形式
的担保。
其 均瑶 自 2018 年 1 月 2 日起未 2018 是 是
他 集团 来 6 个月内增持不低于 年1月
3%，不高于 4.98%爱建集 2 日至
团股份（注 1） 2018
其他承诺 年7月
1日
其 均瑶 自 2018 年 7 月 3 日起 6 2018 是 是
他 集团 个月内增持不低于 1%，不 年 7 月
高于 3%爱建集团股份（注 3 日起
2） 6 个月
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2018 年年度报告
内
其 均瑶 自 2019 年 1 月 3 日起 6 2019 是 是
他 集团 个月内增持最低不少于 年1月
1%，最高不超过 1.9%爱建 3 日起
集团股份（注 3） 6 个月
内
注 1：公司非公开发行股票于 2018 年 1 月 5 日取得中国证监会核准批文，核准公司非
公开发行不超 过 184,782,608 股新股，相关股份于 2018 年 1 月 26 日在中登公司上
海分公司完成证券变更登记 证明，上述股票为限售流通股，限售期为 36 个月，公司
总股本变更为 1，621,922,452 股。均瑶集团增持计划在保持增持股份数量不变的前
提下，最低比例由 3%调整为 2.66%，最高比例由 4.98% 调整为 4.41%，以上事项详见
公司临 2018-007 号公告。截至 2018 年 6 月 29 日，均瑶集团合计增持公司股票
71,569,498 股，占公司总股本的 4.41%，上述增持计划已履行完毕，详见公司临
2018-056 号公告。
注 2：相关增持情况及增持结果详见公司临 2018-057、059、066、075 号，临 2019-001
号公告。
注 3：相关增持情况详见公司临 2019-002 号公告。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、会计政策变更
财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的
通知》（财会（2018）15 号），对一般企业财务报表格式进行了修订。 本公司执行上述规定的
主要影响如下：
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
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2018 年年度报告
“应收票据”和“应收账款”合并列示为“应收
票据及应收账款”，本期金额 938,066,324.22 元，
（1）资产负债表中“应收票据”和“应收账 上期金额 291,595,233.26 元；
款”合并列示为“应收票据及应收账款”；
“应付票据”和“应付账款”合并列示为“应 “应付票据”和“应付账款”合并列示为“应付
付票据及应付账款”；“应收利息”和“应 票据及应付账款”，本期金额 76,143,661.85 元，
收股利”并入“其他应收款”列示；“应付 上期金额 194,682,245.24 元；
利息”和“应付股利”并入“其他应付款” 调增“其他应收款”本期金额 67,783,455.29 元，
列示。比较数据相应调整。 上期金额 45,576,820.00 元；
调增“其他应付款”本期金额 33,626,445.16 元，
上期金额 22,907,803.70 元；
增加列示“其中：利息费用”本期金额
（2）在利润表中财务费用项下新增“其中：
140,863,507.12 元，上期金额 121,228,147.04
利息费用”和“利息收入”项目。比较数据
元；增加列示“其中：利息收入”本期金额
相应增加列示。
13,555,137.95 元，上期金额 8,402,086.58 元。
2、报告期公司会计估计未发生变更。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 175 万
境内会计师事务所审计年限 25 年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务 立信会计师事务所（特殊普通合 55 万
所 伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
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2018 年年度报告
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
公司全资子公司爱建信托公司于 2014 年 以上事项详见 2014 年 12 月 17 日公司临
12 月收到上海一中院签发的应诉通知书 2014-047 号公告、2015 年 2 月 3 日公司
及民事起诉状，原告方大炭素新材料科技 临 2015-008 号公告、2017 年 7 月 15 日公
股份有限公司（以下简称“方大炭素”） 司临 2017-069 号公告
诉爱建信托公司等承担股东出资款不到
位所导致的损失赔偿责任，其中爱建信托
公司承担股东出资人民币 8690 万元及利
息。 据爱建信托公司报告，该诉讼系爱
建信托公司作为信托代持股东所引发的
法律纠纷，所涉股东出资问题，经初步核
查，已按法定程序完成，依法不应承担其
他责任，爱建信托公司已积极应诉。之后
原告方大炭素以证据尚不完善为由，向上
海一中院申请撤回对被告爱建信托公司
的起诉。后该案移送至北京市第四中级人
民法院审理。2016 年 3 月，方大炭素向北
京市第四中级人民法院书面申请追加爱
建信托公司为共同被告。2017 年 7 月 13
日，爱建信托公司收到北京市第四中级人
民法院送达的一审民事判决书（【2015】
四中民（商）初字第 00124 号），判决爱
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2018 年年度报告
建信托公司在未出资资本金以及利息范
围内向原告承担补充赔偿责任，随后爱建
信托公司积极提起上诉。截止本报告期
末，案件仍在审理中。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
√适用 □不适用
1、公司及子公司上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）于2016年11月4日收
到黑龙江省高级人民法院送达的《应诉通知书》（【2016】黑民初 83 号），三原告哈尔滨爱达投资
置业有限公司（简称“哈爱达”）、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有限公司起诉爱建信托、
上海鹏慎投资有限公司、爱建集团，第三人为颜立燕、上海新凌房地产开发有限公司。原告起诉
称爱达公司、爱建信托、颜立燕三方于 2011年6月7日签署的《关于债权债务清理及遗留事项处理
整体框架协议书》及相关文件无效，同时要求返还根据《框架协议》已交付爱建信托的信托资产，
并申请对相关财产进行冻结、查封。该事项源于爱建信托于2006年4月26日设立的“哈尔滨信托计
划”，该信托计划由于哈爱达未能如约交付信托资产，且信托资产严重不实。原定于2009年4月到
期，后经该信托计划信托受益人同意后延期至2012年4月。期间，哈爱达实际控制人涉嫌经济犯罪，
致使“哈尔滨信托计划”的兑付面临巨大风险。2011年6月，上海市一中院对相关涉案人员进行了
一审判决，同年爱建信托与相关债务人哈爱达及其实际控制人颜立燕就“哈尔滨信托计划”的所
有债务归还于上海市签署了《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件，
确认哈爱达应付爱建信托19亿元债务，颜立燕对此承担无限连带责任。
现三原告起诉上述信托财产中，涉及爱建集团的为3.87亿元，对应的信托资产为鹏慎公司2.18
亿元的股权和1.69亿元哈尔滨商铺。
公司及爱建信托公司对此积极应诉（以上事项详见2016年11月8日公司临2016-072号公告）。
2018 年 1 月 2 日，接爱建信托公司报告，收到《黑龙江省高级人民法院民事判决书》（2016）
黑民初 83 号，对本案做出一审判决，驳回哈爱达公司、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有
限公司的诉讼请求。案件受理费用由哈爱达公司、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有限公
司负担（以上事项详见 2018 年 1 月 3 日公司临 2018-001 号公告）。
哈爱达公司、颜立燕不服一审判决，向最高人民法院提起上诉。最高人民法院依法组成合议
庭对该案件进行审理过程中，上诉人哈爱达公司、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有限公
司、颜立燕于 2018 年 12 月 25 日向最高人民法院院申请撤回上诉。2019 年 2 月 18 日，公司及子
公司爱建信托公司收到最高人民法院《民事裁定书》【（2018）最高法民终 939 号】，裁定准许上诉
人撤回上诉请求，一审中公司胜诉的《黑龙江省高级人民法院民事判决书》【（2016）黑民初 83
号】自最高人民法院《民事裁定书》送达之日起生效（以上事项详见 2019 年 2 月 19 日公司临
2019-008 号公告）。
2、2017 年 11 月，爱建信托公司作为原“哈尔滨信托计划”管理人，分别向上海市第一中级
人民法院提起三项诉讼，并于 11 月 13 日收到案件受理通知书。该事项源于爱建信托公司于 2006
年 4 月 26 日设立的“哈尔滨信托计划”，该信托计划由于哈爱达公司未能如约交付信托资产，且
信托资产严重不实。原定于 2009 年 4 月到期，后经该信托计划信托受益人同意后延期至 2012 年
4 月。期间，哈爱达公司实际控制人涉嫌经济犯罪，致使“哈尔滨信托计划”的兑付面临巨大风
险。2011 年 6 月，上海市一中院对相关涉案人员进行了一审判决，同年爱建信托公司与相关债务
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2018 年年度报告
人哈爱达公司及其实际控制人颜立燕就“哈尔滨信托计划”的所有债务归还于上海市签署了《关
于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件，确认哈爱达公司应付爱建信托公
司 19 亿元债务，颜立燕对此承担无限连带责任。此后，哈爱达公司及其他相关方，一直未有效履
行框架协议书及相关文件的约定，涉及 6.5 亿元债务及利息尚未归还，且经爱建信托公司多次督
促，仍不履行相关义务。因此，爱建信托公司作为原信托计划管理人，依据不同标的物，分三案
分别提起诉讼，追索相关资产，维护信托计划持有人的权益（以上事项详见 2017 年 11 月 15 日公
司临 2017-102 号公告）。
2019 年 1 月 21 日，接爱建信托公司报告，收到上海一中院出具的三份《民事调解书》（2017）
沪 01 民初 1301 号]、[（2017）沪 01 民初 1302 号]、[（2017）沪 01 民初 1303 号]，分别对三案
作出调解，确认哈爱达公司向爱建信托公司合计支付 6.5 亿元债务本金及其利息。调解协议的达
成及其执行，将使信托计划所对应的信托资产得到有效落实，保障了该信托计划项下信托受益人
的权益（以上事项详见 2019 年 1 月 22 日公司临 2019-006 号公告）。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决，不存在数额较大债务到期未清偿等不
良诚信状况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、2018 年 3 月 28 日、4 月 19 日，公司分别召开七届 25 次董事会议、2017 年年度股东大会，审
议通过《关于爱建集团 2018 年度日常关联交易预计的议案》，同意：1、爱建集团及控股子公司
与上海华瑞银行股份有限公司的金融服务（包含存款、贷款、售汇结汇等）日均余额不超过 1 亿
元人民币；2、上海爱建信托有限责任公司委托爱建证券有限责任公司代销信托产品代销规模不超
过 5 亿人民币，代销费不超过 500 万元人民币。3、本议案相关事项不包括《关于爱建租赁公司向
华瑞银行借款暨关联交易的议案》相应内容。截至 2018 年 12 月 31 日，公司及控股子公司与华瑞
银行之间发生的日均存款资金为 1,003.33 万元；爱建信托尚未委托爱建证券代销相关信托产品
（以上事项详见公司临 2018-029、036 号公告）。
2、2018 年 3 月 28 日，公司召开七届 25 次董事会议，审议通过《关于爱建租赁公司向华瑞银行
借款暨关联交易的议案》，同意自董事会审批通过之日起三年内，上海爱建融资租赁公司向上海
华瑞银行股份有限公司的借款余额将不超过 2.5 亿元。由此，爱建租赁于 2018 年度向华瑞银行支
付的上述借款利息预计将超过人民币 300 万元；同时，爱建租赁在华瑞银行开立一般账户，用于
质押项下的应收融资款回收和贷款的还本付息，预计 2018 年度爱建租赁在华瑞银行存款的日均余
额在 500 万元左右（以上事项详见 2018 年 3 月 30 日公司临 2018-034 号公告）。2018 年，华瑞
银行对爱建租赁年度授信额度 2.5 亿元人民币，全年累计发生 4 笔提款，合计金额 1.81 亿元人民
币。截至 2018 年末，爱建租赁在华瑞银行贷款余额 2.36 亿元人民币。
3、2019 年 2 月 25 日，公司召开七届 31 次董事会议，审议通过《关于华瑞租赁及其控股子公司
与九元航空及吉祥航空开展三家经营性飞机租赁业务暨关联交易的议案》，同意华瑞租赁公司及
其全资子公司参与九元航空有限公司、吉祥航空股份有限公司 2019 年 3 架波音 737 系列飞机的经
营租赁招标项目，按照市场条件参与竞标，每架飞机的平均月租金不低于飞机交易价格的千分之
六；如获中标，签署相关协议等事项（以上事项详见 2019 年 2 月 26 日公司临 2019-009、010 号
公告）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、公司与上海吉祥航空股份有限公司（以下简称“吉祥航空”）、上海吉祥航空香港有限公司（以
下简称“吉祥香港”）、上海华瑞融资租赁有限公司(以下简称“华瑞租赁”)于 2017 年 1 月 23
日在上海市签署了《上海吉祥航空股份有限公司、上海吉祥航空香港有限公司与上海爱建集团股
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份有限公司关于上海华瑞融资租赁有限公司之股权转让意向协议》，本公司或控股子公司拟以现
金方式受让吉祥航空以及吉祥香港合并持有的华瑞租赁 100%股权，其中吉祥香港为吉祥航空的全
资子公司。交易价格和金额将由各方根据具有证券期货相关业务资格的资产评估机构出具的资产
评估报告中确认的标的资产评估值协商确定。各方将另行签署协议，约定本次股权转让的最终交
易作价，并履行相应的审议程序。其它未尽事宜交易各方可签署相关协议予以确定。
公司与吉祥航空、吉祥香港、华瑞租赁于 2017 年 2 月 3 日在上海市签署了《上海吉祥航空股
份有限公司、上海吉祥航空香港有限公司与上海爱建集团股份有限公司关于上海华瑞融资租赁有
限公司之股权转让意向协议之补充协议。（以上事项详见公司临 2017-006 号、临 2017-010 号公
告）
2018 年 5 月 9 日，公司召开七届 27 次董事会议，审议通过《关于受让上海华瑞融资租赁有限
公司 100%股权暨关联交易的议案》，同意以具有证券期货相关业务资格的资产评估机构出具的资
产评估报告中以“基础资产法”确认的目标公司 100%股权评估值 1,518,695,660.71 元人民币为
作价依据，由爱建集团以 1,139,021,745.53 元人民币受让上海吉祥航空股份有限公司所持上海华
瑞融资租赁有限公司 75%股权，由子公司爱建（香港）有限公司以 379,673,915.18 元人民币受让
上海吉祥航空香港有限公司所持上海华瑞融资租赁有限公司 25%股权，并由上述四方签署《关于
上海华瑞融资租赁有限公司之股权转让协议》。同意提请股东大会授权董事会，并同意董事会授
权公司的经营管理层（关联人士除外） 根据有关法律、法规的规定，办理与本次股权转让的相关
事宜。授权有效期自股东大会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。2018 年 5 月 31
日，公司召开 2018 年第一次临时股东大会，审议通过《关于受让上海华瑞融资租赁有限公司 100%
股权暨关联交易的议案》。（以上事项详见公司临 2018-046、临 2018-051 号公告）
依据上述《股权转让协议》，相关股权受让款，爱建集团已向吉祥航空支付完毕。
华瑞租赁于 2018 年 9 月 29 日取得中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局新颁发的营业
执照。至此，本次股权转让已按照《股权转让协议》的约定完成股权交割。（以上事项详见公司
临 2018-074 号公告）
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
2015 年 9 月 30 日，上海均瑶（集团）有限公司与公司股东上海国际集团签订股权转让协议，
协议受让公司 7.08%股权，该股权转让事项于 2015 年 12 月 25 日完成相应公司股份的过户登记，
上海均瑶（集团）有限公司成为公司持股比例 5%以上的股东，根据法律、法规和规范性文件及《上
海证券交易所股票上市交易规则》的规定，与公司构成关联方关系。2015 年 11 月 23 日，公司召
开六届 22 次董事会，审议通过《爱建集团发行股份购买资产暨关联交易预案》，公司拟向均瑶集
团、王均金、王均豪非公开发行股份购买其合计持有的均瑶集团乳业股份有限公司 99.8125%的股
权，故本次交易构成关联交易。以上事项详见公司临 2015-026 至 031、临 2015-033、035、036、
038、039、044 至 046、049 至 056、058、060、062 至 071、临 2016-002、006 公告。
经相关各方协商，为更好适配公司战略定位，继续做大做强金融主业，拟对原重组方案进行
调整。经申请，本公司股票自 2016 年 3 月 18 日起停牌。相关各方拟将重组方案由上海爱建集团
股份有限公司通过非公开发行股份购买上海均瑶（集团）有限公司乳业资产，调整为上海爱建集
团股份有限公司通过向上海均瑶（集团）有限公司非公开发行股份募集资金。以上事项详见公司
临 2016-007、008 号公告。
2016 年 3 月 29 日，公司召开六届 24 次董事会议，审议通过《公司非公开发行 A 股股票预案
的议案》、《关于终止重大资产重组的议案》等相关议案，同意与上海均瑶（集团）有限公司、
王均金、王均豪签署终止发行股份购买资产意向协议。逐项审议通过《非公开发行 A 股股票方案》，
公司拟向上海均瑶（集团）有限公司非公开发行股票，发行股票数量不超过 245,261,984 股（含
245,261,984 股），其中上海均瑶（集团）有限公司拟认购金额为 220,000 万元人民币。根据公
司与上海均瑶（集团）有限公司就本次非公开发行 A 股股票达成的一致意向，同意签署《上海爱
建集团股份有限公司与上海均瑶（集团）有限公司之附条件生效的非公开发行股份认购协议》。
以上事项详见公司临 2016-014 号公告。
2016 年 4 月 21 日，公司召开第二十五次（2015 年度）股东大会，审议通过《公司非公开发
行 A 股股票预案的议案》、《关于终止重大资产重组的议案》等相关议案。以上事项详见公司 2016
年 4 月 22 日临 2016-032 号公告。
2016 年 7 月 31 日，公司召开七届 2 次董事会议，审议通过《关于调整上海爱建集团股份有
限公司非公开发行 A 股股票相关事项的议案》等相关议案，并于 2016 年 8 月 18 日召开公司 2016
年第二次临时股东大会，审议通过《关于调整上海爱建集团股份有限公司非公开发行 A 股股票相
关事项的议案》等相关议案。以上事项详见公司临 2016-047 号至临 2016-055 号公告。
2016 年 9 月 8 日，公司收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》，中国证监会决定对公
司非公开发行新股行政许可申请予以受理。以上事项详见公司临 2016-062 号公告。
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2018 年年度报告
2016 年 10 月 20 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通
知书》（简称“《反馈意见》”），要求保荐机构及公司就有关问题及时作出书面说明和解释，
并在 30 日内向中国证监会有关部门提交书面回复意见。公司与相关中介机构按照《反馈意见》的
要求，对相关问题进行落实，同时召开七届 8 次董事会议，审议通过《关于公司非公开发行 A 股
股票预案（二次修订稿）的议案》、《关于公司于均瑶集团签署附条件生效的非公开发行股份认
购协议之补充协议的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票募集资金使用可行性研究报告（二
次修订稿）的议案》，并在规定期限内将有关材料报送中国证监会有关部门。以上事项详见公司
临 2016-071、074、075 号公告。
2017 年 1 月 20 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查二次反馈意
见通知书》（简称“《二次反馈意见》”），要求保荐机构及公司就有关问题及时作出书面说明
和解释，并在 30 个工作日内向中国证监会有关部门提交书面回复意见。公司与相关中介机构按照
《二次反馈意见》的要求，对相关问题进行落实，同时召开七届 10 次董事会议，审议通过《关于
调整上海爱建集团股份有限公司非公开发行 A 股股票相关事项的议案》、《关于公司非公开发行
A 股股票预案（三次修订稿）的议案》等相关议案，并在规定期限内将有关材料报送中国证监会
有关部门。以上事项详见公司临 2017-002、003、004、005、007 号公告。
因公司保荐机构海通证券股份有限公司收到中国证监会出具的《关于请做好相关项目发审委
会议准备工作的函》，要求对相关事项进行核查并出具核查意见。2017 年 3 月 30 日，公司对外
披露了回复公告和相关中介机构核查意见，公司及相关中介机构已按照要求及时将相关材料报送
中国证监会，以上事项详见公司临 2017-019 号公告。
2017 年 4 月 17 日，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行 A 股股票申请进行了审核。
根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过，以上事项详见公司 2017-025
号公告。
因公司非公开发行股票股东大会决议有效期及授权董事会或董事会授权人士全权办理非公开
发行相关事项有效期即将到期，公司于 2017 年 8 月 17 日召开 2017 年第一次临时股东大会，审议
通过关于延长相关有效期的两项议案，公司非公开发行股票股东大会决议有效期及授权董事会或
董事会授权人士全权办理非公开发行相关事项有效期延长至 2018 年 8 月 17 日。以上事项详见公
司临 2017-082、086 号公告。
2018 年 1 月 5 日，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准上海爱建集团股份有
限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2017]2416 号）。公司于 2018 年 1 月 8 日以通讯方
式召开七届 22 次董事会议，审议通过《关于设立募集资金存储专户并签订募集资金三方监管协议
的议案》，以上事项详见公司临 2018-002、003 号公告。
2018 年 1 月 29 日，公司收到中登公司上海分公司出具的证券变更登记证明，公司非公开发
行 184,782,608 股股票已于 1 月 26 日在中登公司上海分公司完成证券变更登记证明，上述股票限
为限售流通股，限售期为 36 个月，公司总股本变更为 1，621,922,452 股，公司非公开发行股票
事项发行完毕。公司于 1 月 30 日对以上事项进行了对外披露，详见公司临 2018-005、006 号公告
及同日披露的《详式权益变动报告书》。
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
发生 担保
方与 是否 是否
日期 担保 担保 是否 担保 担保
担保 上市 被担 担保 担保 存在 为关 关联
(协 起始 到期 已经 是否 逾期
方 公司 保方 金额 类型 反担 联方 关系
议签 日 日 履行 逾期 金额
的关 保 担保
署 完毕
系
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对
子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包
括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 56,853.94
报告期末对子公司担保余额合计 52,243.71
（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 52,243.71
担保总额占公司净资产的比例(%) 5.42
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供
担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的 1,843.71
被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,843.71
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2018 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
信托理财产品 自有资金 53,090 16,000 0
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
减
未
值
来
是 准
是
否 备
预期 否
委托 委托 年化 实际 经 计
委托 委托 资金 报酬 收益 实际 有
受托 理财 理财 资金 收益 收益 过 提
理财 理财 来源 确定 (如 收回 委
人 起始 终止 投向 率 或损 法 金
类型 金额 方式 有) 情况 托
日期 日期 失 定 额
理
程 (
财
序 如
计
有
划
)
上海爱 信托理 2,000 2018 年 1 2018 年 2 自有资 债券、货 协议 4.70% 15.75 2,000 是 是
建信托 财产品 月 10 日 月 22 日 金 币基金、
有限责 银行理
任公司 财等
上海爱 信托理 500 2018 年 1 2018 年 2 自有资 债券、货 协议 4.70% 3.94 500 是 是
建信托 财产品 月 16 日 月 22 日 金 币基金、
有限责 银行理
任公司 财等
上海爱 信托理 1,540 2018 年 2 2018 年 6 自有资 债券、货 协议 4.70% 12.13 1,540 是 是
建信托 财产品 月 12 日 月 19 日 金 币基金、
有限责 银行理
任公司 财等
上海爱 信托理 2,550 2018 年 4 2018 年 6 自有资 债券、货 协议 4.70% 20.08 2,550 是 是
建信托 财产品 月 16 日 月 19 日 金 币基金、
有限责 银行理
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2018 年年度报告
任公司 财等
上海爱 信托理 5,000 2018 年 4 2018 年 5 自有资 房地产 协议 7.10% 29.18 5,000 是 是
建信托 财产品 月 27 日 月 25 日 金
有限责
任公司
上海爱 信托理 5,000 2018 年 7 2018 年 8 自有资 房地产 协议 7.50% 19.52 5,000 是 是
建信托 财产品 月 13 日 月1日 金
有限责
任公司
上海爱 信托理 4,000 2018 年 1 2020 年 1 自有资 房地产 协议 10.00% 是 是
建信托 财产品 月 24 日 月 20 日 金
有限责
任公司
上海爱 信托理 2,000 2018 年 1 2020 年 1 自有资 房地产 协议 8.50% 是 是
建信托 财产品 月 25 日 月 20 日 金
有限责
任公司
上海爱 信托理 7,000 2018 年 6 2018 年 6 自有资 债券、货 协议 4.70% 20.70 7,000 是 是
建信托 财产品 月6日 月 28 日 金 币基金、
有限责 银行理
任公司 财等
上海爱 信托理 3,500 2018 年 6 2018 年 自有资 房地产 协议 8.60% 143.49 3,500 是 是
建信托 财产品 月 29 日 12 月 31 金
有限责 日
任公司
上海爱 信托理 5,000 2018 年 7 2018 年 8 自有资 房地产 协议 7.50% 18.49 5,000 是 是
建信托 财产品 月 16 日 月6日 金
有限责
任公司
上海爱 信托理 10,000 2018 年 2019 年 3 自有资 房地产 协议 8.00% 333.15 是 是
建信托 财产品 10 月 11 月 12 日 金
有限责 日
任公司
上海爱 信托理 5,000 2018 年 2018 年 自有资 房地产 协议 7.50% 14.38 5,000 是 是
建信托 财产品 11 月 28 12 月 10 金
有限责 日 日
任公司
其他情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
1、爱建产业公司拟向参股企业提供股东借款之借款协议
2018 年 3 月 28 日，公司七届 25 次董事会议审议通过《关于爱建产业公司向参股企业提供股
东借款的议案》，爱建产业公司拟向参股企业合肥市超艺彩色印刷包装有限责任公司（以下简称
“合肥超艺公司”）提供股东借款。根据拟签署的借款协议条款，借款金额为人民币 6600 万元，
最终还款日不晚于 2019 年 11 月 15 日，年化利率为 16%。作为对上述借款的担保，合肥超艺公司
将其所有的权证号为合庐阳国用（2006）第 017 号的国有土地使用权及地上建筑物抵押给爱建产
业公司。
2018年5月7日，公司接爱建产业公司报告，根据公司董事会审议结果，在爱建产业公司提供
股东借款之前，需以借款人合肥超艺公司所拥有的权证号为合庐阳国用（2006）第017号的国有土
地使用权及地上建筑物作为抵押物。在办理上述抵押业务过程中，由于抵押物所在地相关政策要
求，爱建产业公司和合肥超艺公司不具备相应金融业务资质，无法在抵押物所在地办理抵押登记，
因而无法落实公司董事会批准该业务的相应要求。该项爱建产业公司向参股企业合肥超艺公司提
供股权借款的业务予以终止。（详见公司临2018-032号公告、临2018-041号公告）
2、公司拟认购上海爱建共盈科创投资合伙企业（有限合伙）份额之合伙协议
2018年5月9日，公司召开七届27次董事会议，审议通过《认购<上海爱建共盈科创投资合伙企
业（有限合伙）>份额的议案》，同意根据中国证券监督管理委员会核准的《公司非公开发行A股
股票预案》，以公司非公开发行募集资金40,000万元人民币认购上海爱建共盈科创投资合伙企业
（有限合伙）（暂定名，以工商核准名为准）基金份额。根据拟签署的合伙协议，普通合伙人爱
建信托以货币出资，认缴金额为人民币100万元，占合伙企业总认缴出资额的比例为0.25%。 有限
合伙人爱建集团以货币出资，认缴金额为人民币40,000万元，占合伙企业总认缴出资额的比例为
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2018 年年度报告
99.75% 。
后续筹备过程中，根据市场环境变化、公司业务发展规划并结合原部分募投项目的实际情况，
公司在充分分析、论证后，拟将原募投项目“40,000万元由上海爱建信托有限责任公司实施股权
创投投资项目”变更为“对上海爱建信托有限责任公司增资40,000万元”。同时，爱建集团全资
子公司上海爱建进出口有限公司和上海爱建纺织品公司作为上海爱建信托有限责任公司的股东方，
与爱建集团同比例对上海爱建信托有限责任公司增资。
公司于2018年7月23日召开七届28次董事会议，于8月8日召开公司2018年第二次临时股东大会，
审议通过《关于变更部分募投项目暨以募集资金对上海爱建信托有限责任公司增资的议案》。本
次变更部分募投项目暨对爱建信托增资事项尚需获得有权银行业监督管理部门批准。（详见公司
临2018-047号、067公告）
公司于2018年9月13日接子公司爱建信托报告，爱建信托收到《上海银监局关于同意上海爱建
信托有限责任公司变更注册资本的批复》（沪银监复[2018]484 号），同意爱建信托增资事项。
爱建信托已于2018年10月23日换领了新的营业执照。（详见公司临2018-073、077号公告）
3、公司拟认购苏民投君信（黄浦）产业升级与科技创新投资基金份额之合伙协议
2018 年 5 月 9 日，公司召开七届 27 次董事会议，审议通过《关于认购苏民投君信（黄浦）
产业升级与科技创新投资基金份额的议案》，同意公司按苏民投君信（黄浦）产业升级与科技创
新投资基金目标募集规模（含扩募期）人民币 15 亿元的 20%认购有限合伙份额，总额不超过人民
币 3 亿元；公司首次认购金额为人民币 7200 万元，在有限合伙协议签署并生效后的一个月以内与
其他投资者同步缴纳；剩余认缴金额的实际缴款进度将根据基金对外投资安排，与其他投资者同
步缴纳。拟签署的合伙协议约定公司出资事项与上述董事会审议通过内容一致。（详见公司临
2018-048 号公告）
其后，合作各方根据中国证券投资基金业协会等相关行业主管部门的要求、市场变化情况，
对合作协议做出相应调整和完善，并于 2018 年 11 月 10 日完成《苏民投君信（黄浦）产业升级与
科技创新股权投资合伙企业（有限合伙）之合伙协议》的签署，于 11 日取得上海市工商行政管理
局颁发的营业执照。（详见公司临 2018-079 号公告）
公司于 12 月 21 日收到管理人通知，苏民投君信（上海）产业升级与科技创新股权投资合伙
企业（有限合伙）按预定计划完成首期募集工作，并已在中国证券投资基金业协会完成私募投资
基金备案手续。（详见公司临 2018-081 号公告）
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司因筹划重大事项，公司股票于 2017 年 5 月 25 日起停牌，进入重大资产重组程序。停牌
期间按照相关规定，公司根据重组事项进展情况，发布了相关进展公告，详见公司在《中国证券
报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露临 2017-036 号、
037 号、044 号、052 号、053 号、055 号公告。
2017 年 6 月 24 日，公司对外披露了本次重组的框架内容和相关进展情况，本次重大资产重
组从 2017 年 5 月 25 日起算，停牌时间不超过 3 个月。7 月 7 日，公司以通讯方式召开第七届董
事会第 15 次会议，审议通过《关于聘请本次重大资产重组中介机构的议案》（同意 9 票；反对 0
票，弃权 0 票），同意聘请海通证券股份有限公司为公司本次重大资产重组之独立财务顾问，聘
请国浩律师（上海）事务所为公司本次重大资产重组之法律顾问，以上事项详见公司临 2017-059
号、067 号公告。
因本次重组所涉及的尽职调查、审计及评估工作尚在进行中，相关各方仍需就本次重组方案
的相关内容进行积极磋商、论证和完善，公司预计无法按照原计划在进入重组停牌程序后 2 个月
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内披露重组预案及相关文件并复牌。2017 年 7 月 24 日，公司召开第七届董事会第 16 次会议，审
议通过《关于重大资产重组延期复牌的议案》，同意公司向上海证券交易所申请股票自 2017 年 7
月 25 日起继续停牌，继续停牌时间不超过 1 个月，公司按照相关法律法规等规定的要求编制了《爱
建集团关于重大资产重组进展暨继续停牌公告》并对外披露，以上事项详见公司临 2017-073 号公
告。
2017 年 7 月 27 日，针对上交所下发的《关于爱建集团重大资产重组进展的监管工作函》，
公司作出回复公告，表示公司将根据工作函的要求，本着审慎原则，于 7 月 31 日前落实能否取得
交易标的控制权问题，消除不确定性。如能取得交易标的的实际控制权，则本次交易构成重大资
产重组，公司将根据《上市公司重大资产重组管理办法》等相关规定，继续推进相关重大资产重
组工作；如未能取得交易标的的实际控制权，本次交易则不构成重大资产重组，公司将及时召开
投资者说明会，披露所筹划事项的具体情况，并最晚于 2017 年 8 月 2 日前申请股票复牌，以上事
项详见公司临 2017-076 号公告。
2017 年 7 月 31 日，公司第七届董事会第 17 次会议审议通过了《关于终止筹划重大资产重组
的议案》，因受制于曲靖市商业银行股份有限公司增资扩股混改方案和相关政策限制，公司与交
易对方无法就爱建信托取得实际控制权达成一致意见，公司目前无法取得实际控制权。鉴此，对
照重大资产重组的标准，本次由爱建信托向曲靖市商业银行股份有限公司增资不构成重大资产重
组，属于对外投资行为，决定终止筹划本次重大资产重组事项，转为对外投资，以上事项详见公
司临 2017-078、079、080、081 号公告。
根据相关规定，公司于 2017 年 8 月 1 日利用上海证券交易所“上证 e 互动”网络平台召开了
关于终止筹划重大资产重组事项的投资者说明会。后经公司向上海证券交易所申请，公司股票于
2017 年 8 月 2 日开市起复牌，以上事项详见公司临 2017-083、084 号公告。
公司于 2017 年 12 月 15 日召开七届 21 次董事会议，审议通过关于向曲靖市商业银行股份有
限公司增资的议案，同意由公司全资子公司爱建信托以现金方式向曲靖市商业银行进行增资，持
有曲靖市商业银行增资扩股后 19.5%的股权，成为其并列第一大股东，以上事项详见公司临
2017-106 号公告。
在获得董事会审议通过后，爱建信托与曲商行签署《入股协议书》，同时依据《入股协议书》
支付入股意向金人民币 5 千万元，并依据监管部门的要求提交股东资格审批所需材料，由曲商行
向监管部门提交股东资格核准申请。
2018 年 4 月 20 日，爱建信托接曲商行告知函，告知在审核过程中，中国银监会新出台了《商
业银行股权管理暂行办法》，由于爱建信托不符合新管理办法的相关规定，股东资格未能获得监
管审批。爱建信托已缴纳的 5 千万元入股意向金，曲商行将计息并审批后及时划转爱建信托，公
司终止本次对外投资，以上事项详见公司临 2018-039 号公告。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
2018 年，公司按照“把握新时代趋势，坚定金融战略目标，加快创新转型步伐，严控战略和
经营风险”的经营管理工作总基调，紧紧围绕 2018 年度业绩指标和各项重点工作任务，团结广大
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2018 年年度报告
干部员工，重点服务支持业务一线，激发体制机制转变活力，倡导效率优先文化，大力开拓业务，
勇于创新转型，深化管理改革，加强合规风控，着力提质增效，优化团队建设，全年经营业绩继
续实现较大幅度提升，保持了多年来“规范、健康、持续”发展的良好趋势。与此同时，公司继
续坚持秉承“爱国建设”宗旨，切实履行应尽的社会责任，为促进经济、环境和社会等方面的可
持续发展做出了新的贡献。
一、在促进公司可持续发展方面
1、经济效益大幅增长，公司价值不断提升
在宏观环境不利、监管政策收紧、市场不景气情况下，公司努力克服重重困难，全力开拓业务，
实现营业总收入、归属于母公司净利润的较大幅度增长，净资产和总资产也取得明显增长，净资产
收益率更是实现了连续三年增长，有力地提升了公司的市场形象和行业地位。
按合并报表，报告期内，公司净资产达到 96.34 亿元，较上年末增长 36.35 %，总资产达到
261.03 亿元，较上年末增长 55.84%。公司实现净利润 11.58 亿元，同比增长 39.57%。公司完成
营业总收入 26.54 亿元，同比增长 13.73%。自 2016 年重组转制以来，公司 ROE 实现了连续三年
增长，2018 年达到 12.84%。三年来，利润的持续积累和新的资本注入，使总资产、净资产快速增
长的同时，资产负债率也得到有效控制，2018 年资产负债率 62.96%。
截至 2018 年 12 月 31 日，按合并报表，公司各项主要财务数据如下：
主要财务指标 2018 年 本年较上年增减（%）
1 营业总收入（万元） 265,398.73 13.73
2 净利润（万元） 115,808.47 39.57
3 净资产收益率(%) 12.84 增加 0.57 个百分点
4 每股收益（元/股） 0.721 24.93
2018 年末 本年末较上年末增减（%）
5 资产总额(万元) 2,610,337.93 55.84
6 负债总额（万元） 1,643,468.05 70.36
7 资产负债率（%） 62.96 增加 5.37 个百分点
归属于公司的所有者
8 963,389.38 36.35
权益总额（万元）
2、大力推进创新转型，持续增强发展后劲
2018 年，公司上下全力以赴，积极推动各项业务发展，取得了较明显的成效。
爱建信托公司坚定战略，以“守正创新、合规经营、提质增效、转型发展”为经营指导思想，
实现逆势增长，实现 2018 年营业总收入 17.06 亿元，同比增加 2.57%；净利润 11.08 亿元，同比
增加 23.68%。爱建信托积极创新转型，成立了消费金融推进工作小组、ABS 产品推进工作小组，
还获得银监会批准经营 QDII 资格。在城市更新方面，开发核心城市办公、商业、住宅等业态的综
合体项目；在消费金融方面，与大型平台公司合作，开展多个消费金融项目；在供应链金融方面，
开发煤炭、建材等行业的供应链金融业务，布局粮食、医药、物流等行业；在特定目的信托方面，
开展家族信托、慈善信托等，服务高净值客户特殊需求，构建未来盈利增长点。
爱建租赁公司着力转变传统政信类业务模式，推进以公用事业企业为承租人、以自有固定资
产为租赁物的业务；加大了医疗、教育板块的业务投放力度。截至 2018 年 12 月 31 日，实现营业
总收入 2.80 亿元，同比增加 12.15%；生息资产余额为 42.19 亿元，同比增加 31.88%；实现净利
润 8,541.22 万元。此外，华瑞租赁全年新增投放 3.66 亿元，第四季度营业总收入 1.46 亿元，生
息资产规模 49.32 亿元。
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爱建香港公司在 2018 年围绕已取得的香港证券牌照积极探索“债券北向通”业务模式，目前
正在搭建开曼基金架构。同时爱建香港还发挥海外平台优势，开展转口贸易业务，利用海外资本
市场投资便利优势，开展私有化项目投资，今后将通过此类业务逐步熟悉香港及海外资本市场，
为未来扩大在海外资本市场的投资取得经验和创造条件。
爱建资产公司继续在投融资、第三方管理等方面开拓市场，通过担保和资金支持推进相关房
地产、PPP 等的投融资项目落地。
爱建资本公司围绕 PE 投资、资本运作上市培育等企业资本服务，进行全价值链的整合，结合
宏观经济转型进行相关产业布局。此外，原团队主要成员归入集团战投总部直投部，重点开展了
包括设立航空产业基金、租赁行业研究等协同工作。
爱建财富公司与爱建信托直销业务资源进行了业务整合，将销售有关资源进行集中，构建统
一的、以支持核心业务为基础的财富端。
3、完善制度管理下沉，加强合规风控建设
2018 年，为了进一步加强法律合规和风险管理工作，集团对内部部门设置进行了调整优化，
进一步充实合规风控人员，增强风险管理力量，为集团和子公司风控体系建设搭好顶层框架。
年内，公司指导各子公司修订完善项目评审、行业风险、期间管理等多项制度，并开展了点
对点的风险专项检查工作，确保后续健康发展。同时，公司还着力落实合规风控工作的前移与下
沉，印发了《关于主要控股子公司合规、风控、审计条线人事工作安排的通知》，明确集团职能
总部人员专门对口各子公司，实施专业化管理，帮助子公司建设和完善风控架构，推动子公司出
台了风险分类制度。
4、弘扬爱国建设精神，深化企业文化建设
2018 年，公司跨入“亮品牌”的新三年发展阶段，在传承弘扬爱国建设精神，致力打造百年
企业良好形象方面，公司主动作为，顺势而上，有效扩大了爱建品牌影响力，增强了企业的知名
度，为明年喜迎集团公司成立 40 周年大庆打下基础。一方面，公司以纪念改革开放 40 周年、公
司成立 39 周年为契机，完成《从上海近现代工商业发展溯源爱建历史》等课题研究，加强与香港
名流唐英年先生等海内外工商界人士的联系；另一方面，加大品宣工作投入，通过慈善活动、媒
体宣传、广告投放等各类形式扩大爱建品牌影响力，年内，公司与民建扶帮基金会成立了“爱建
梦想专项基金”，爱建信托紧密结合业务工作，加大广告投放推广频度，爱建证券加强了对湖北
英山扶贫工作的宣传力度。同时，在深化企业文化建设方面，公司持续做好《爱建报》、《爱建
视界》编辑发行工作，传递企业发展动态、加大企业形象宣传。年内，还编辑出版了《<爱建报>2018
年荟萃》、《唐君远与唐氏家族传奇》等企业文化系列产品。
5、坚守社会诚信责任，赢得市场客户满意
2018 年，集团及下属各企业强化责任意识，坚持诚信经营，秉承“以优质服务为客户创造财
富”的经营理念。一年来，爱建信托不断推出预期收益率较高，风控措施到位的集合信托产品，
受到市场欢迎，使新老客户获取较好的理财收益，持续提升客户满意度。
6、认真履行纳税义务，保持较好信用等级
公司及下属各企业严格依法经营，认真履行纳税义务。2018 年，集团公司继续保持上海市税
务局纳税信用 A 类单位。
二、在促进社会可持续发展方面
1、2018 年，公司及下属各企业根据业务发展需要，向社会公开录用员工 227 名，既充实了业务
团队，也为社会提供了就业岗位。同时，公司面向各大高校招聘实习生，共为 142 名大学生提供了实
习岗位。
2、2018 年，爱建租赁继续推进公用事业、教育和医疗领域业务投放，新增业务覆盖了江苏、
山东、湖南、河南等地区，为地区可持续发展贡献自己一份力量。
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2018 年年度报告
3、爱建资本公司积极探索教育行业股权投资，为教育事业做出一定贡献。2018 年爱建资本
公司对已投资的两家教育企业进行持续的关注和管理。爱建资本所投资的两家教育企业以立德树
人为教育目标，积极探索不同年龄阶段的青少年、儿童的素质教育，致力于提升全国青少年乃至
全体民众的核心素养。
三、在扶贫帮困方面
2018 年，公司积极组织开展结对帮困扶贫工作，在参与区域党建工作过程中，先后落实 3 位
学生的捐资助学及社区慰老捐赠工作；7 月，专门组织举办了“寻访杨延修足迹”暑期研学活动，
邀请了泰州市扬桥中心小学教师获得本学年度区级“优秀班主任”、“师德模范”、先进工作者
以及“三好学生”代表参加。重大节日前夕，公司党政工团联合开展走访慰问活动，向离休干部
遗孀、80 岁以上退休职工，集团及下属企业大病在职及退休职工等送去节日问候。
四、在关爱员工方面
1、重视员工健康安全
（1）为保护员工身体健康，年内，公司及下属各企业共安排组织 568 位在职及退离休员工体
检，还多次邀请专家来公司为员工做系列健康养生讲座及自我保健咨询。
（2）公司及下属各企业严格按照国家规定，按时缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤
保险、生育保险、住房公积金（含补充住房公积金），并根据员工薪酬变化情况，及时调整缴费
额度。
2、加强内外部系统培训
2018 年，公司及下属各企业共开展外部专业培训项目 52 个，1407 人次参加；开展全系统、
大规模的内部培训项目 54 个，4008 人次参加，通过内外系统培训，提升了员工的综合能力和专
业水平。
3、重视维护员工权益
公司工会积极开展服务型组织建设，2018 年组织开展困难职工慰问和暑夏送清凉活动，关爱职工
暖人心。全年组织各类慰问共计 85 人次；盛夏期间为物业、食堂等一线员工送清凉慰问共计 45
人次；代表市金融工会帮扶困难员工 18 人次；探望生病住院、生育职工 8 人次；慰问员工过世家
属 5 人次。此外，每逢重大节日前夕为员工发放慰问品，开展员工生日送祝福活动等，进一步提
升职工的幸福感。
4、丰富员工业余活动
2018 年，公司先后组织了“三八妇女节”、“六一儿童节”主题活动；成立了 12 个兴趣小
组，开展形式多样、寓教于乐的文体活动，受到员工普遍欢迎和踊跃参与。为纪念改革开放 40
周年，公司成立 39 周年，组织举办了“践行方法论，展现新作为”演讲比赛、“放歌中国梦，唱
响爱建情”歌咏比赛和大型文艺汇演。积极响应全民健身计划，年内组织参加了市社会系统和均
瑶集团组织的职工运动会，均取得佳绩，共获得 5 项冠军。参与“筑梦新征程，讴歌新时代——
市金融系统职工诗歌创作及朗诵比赛中，诗歌和朗诵组均获得三等奖。2018 年公司荣获 2017 年
度金融职工文体工作先进单位称号。
5、维护员工切身利益
为了切实维护员工利益，公司根据国家政策法规，每月按时向员工支付薪酬，并代扣代缴个
人所得税；公司工会还聘请了专职维权律师为员工服务并支付相关费用。
五、在维护稳定方面
公司高度重视做好信访工作，要求下属企业将重信重访案件纳入专项治理范围，妥善解决相
关信访事项。同时，公司自觉承担社会综合治理责任，2018 年期间，公司未发生过影响本市、本
地区政治稳定、社会安定的治安事件或灾害事故，未发生严重的刑事犯罪案件，维稳和综合治理
工作目标明确、措施到位、推进有序、取得实效。
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2018 年年度报告
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
√适用 □不适用
公司经营范围为实业投资、投资管理、商务咨询等，公司以金融为主业，日常经营不
涉及相关环 境信息，公司报告期内未发生与环境保护相关的重大事件。
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
积
送
数量 比例(%) 发行新股 金 其他 小计 数量 比例(%)
股
转
股
一、 184,782,608 0 0 184,782,608
有限
3,111,962 0.2165 0 0 0 -30,694 -30,694
售条 187,863,876 11.5828
件股
份
二、 1,434,027,882 99.7835 0 0 0 +30,694 +30,694 1,434,058,576 88.4172
无限
售条
件流
通股
份
三、 1,437,139,844 100 0 0 0 0 184,782,608 1,621,922,452 100
普通
股股
份总
数
注：因原账户不规范的限售流通股股东“城建档案”已将爱建集团股票过户到“上海市城市建设档案馆”名下，
故予以流通上市，上市流通日为 2018 年 7 月 30 日，本次上市数量为 30694 股，详细情况请查阅公司于 2018 年 7
月 20 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的临 2018-060 号公告。
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
公司非公开发行股票于 2018 年 1 月 5 日取得中国证监会核准批文，核准公司非公开发行不超过
184,782,608 股新股，相关股份于 2018 年 1 月 26 日在中登公司上海分公司完成证券变更登记证
明，上述股票为限售流通股，限售期为 36 个月，公司总股本变更为 1,621,922,452 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
报告期内，公司完成了非公开发行新股，2018 年 1 月 31 日，公司股本由 14.37 亿元增至 16.22
亿元；受其影响，最近一年（2017 年）每股收益按新股本计算为 0.512 元、每股净资产为 4.356
元；最近一期（2018 年 1-9 月）每股收益、每股净资产已按新股本计算。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2017年4月14日，公司收到上海华豚企业管理有限公司（以下简称“华豚企业”）及其一致行
动人广州基金国际股权投资基金管理有限公司（以下简称“广州基金国际”）的通知。华豚企业
及广州基金国际通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票，截至2017年4月14日，合
计增持本公司无限售流通股71,857,053股，占公司总股本的5%，首次达到本公司总股本的5%。华
豚企业编制了《简式权益变动报告书》及相关增持计划，由公司代为披露，以上事项详见公司临
2017-020号公告及同日披露的《爱建集团简式权益变动报告书》、《华豚企业及其一致行动人广
州基金国际增持计划》。
2017年4月16日，公司收到上海证券交易所下发的《关于对上海爱建集团有限公司简式权益变
动报告书的事后审核问询函》。要求信息披露义务人华豚企业对此次增持爱建集团股份及后续安
排等问题进行核实并补充披露，同时为维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申
请，公司股票于4月17日起停牌，以上事项详见公司临2017-021、022号公告。
2017年4月17日，公司分别收到第一大股东上海工商界爱国建设特种基金会、第二大股东上海
均瑶（集团）有限公司出具的声明，以上事项详见公司临2017-023、024号公告。
停牌期间，经信息披露义务人两次延期申请后，2017年5月8日，公司收到信息披露义务人华豚
企业《关于对<关于对上海爱建集团有限公司简式权益变动报告书的事后审核问询函>的回复》，
回复称广州市人民政府国资委于2017年4月28日出具的批复（穗国资批[2017]44号），同意广州基
金国际的母公司广州产业投资基金管理有限公司（以下称“广州基金”）要约收购爱建集团30%
股份的方案。若广州基金最终收购成功，其将成为爱建集团的控股股东。收购完成后，广州基金
将结合收购完成后的持股情况，根据《公司法》、《证券法》等相关规定，改组爱建集团董事会。
公司认为，由于相关内容尚需进一步核查，为保证公平信息披露，经批准，公司股票继续停牌，
以上事项详见公司临2017-021号、022号、027号、029号、031号公告。
信息披露义务人华豚企业《关于对<关于对上海爱建集团有限公司简式权益变动报告书的事后
审核问询函>的回复》披露后，由于相关文件尚不齐备，相关内容仍需进一步核查，经批准，公司
股票继续停牌。2017年5月18日，公司收到上交所下发的《关于爱建集团举牌相关信息披露事项的
监管工作函》，公司及时将函件转交相关举牌股东，以上事项详见公司临2017-034、035号公告。
2017年6月3日，公司对外披露收购人广州基金送达的《要约收购报告书摘要》，但此时有关必
备文件存在缺失，公司同日发布了相关声明公告，对以上情况进行了说明，以上事项详见公司临
2017-038、039号公告及同日披露的《爱建集团要约收购报告书摘要》。
2017年6月15日、19日，公司分别收到上交所下发的《关于广州基金拟要约收购爱建集团相关
事项的监管工作函》、《关于爱建集团相关事项的监管工作函》，要求公司及相关举牌方对工作
函提及的相关问题进行回复，公司及时将相关工作函转交了相关举牌方。公司于6月20日对工作函
相关问题及时进行了回复，6月26日，公司收到广州基金《关于上海证券交易所<关于广州基金拟
要约收购爱建集团相关事项的监管工作函>的回复》、《上海爱建集团股份有限公司要约收购报告
书摘要（二次修订稿）》，以上事项详见公司临2017-050、056、057、061号公告及同日披露的《爱
建集团要约收购报告书摘要（二次修订稿）》等相关文件。
2017年7月19日，公司接股东方均瑶集团告知，均瑶集团与广州产业投资基金管理有限公司、
爱建特种基金会于2017年7月18日和19日签署《战略合作框架协议》，就要约收购上市公司及推荐
董监高人选等事宜达成一致意见，以上事项详见公司临2017-070号公告。
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2018 年年度报告
2017年7月20日，公司分别收到上交所下发的《关于广州基金拟要约收购爱建集团相关事项的
监管工作函》、《关于爱建集团相关公告的监管工作函》，要求信息披露义务人广州基金及爱建
公司，对监管工作函中要求的相关事项进行核实，并发表明确意见。公司与广州基金分别进行了
回复，广州基金于回复同日披露了《爱建集团要约收购报告书摘要（三次修订稿）》，以上事项
详见公司临2017-071、072、074、085号公告及相关上网文件。
2017 年 9 月 5 日、9 月 29 日、10 月 31 日、11 月 30 日、12 月 30 日、2018 年 1 月 30 日，按照监
管部门相关要求，广州基金分别披露《关于要约收购的进展说明公告》，以上事项详见公司临
2017-090、097、098、105、109 号，临 2018-008 号公告及相关上网文件。
2018 年 1 月 31 日，公司收阅广州基金告知函，告知其拟对要约收购方案进行相关调整。为
保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票于 2018
年 1 月 31 日下午临时停牌半天。公司后根据广州基金告知函，草拟了相关提示性公告并于 2 月 1
日对外披露。以上事项详见公司临 2018-011、012 号公告。
2018 年 2 月 5 日，公司收阅广州基金送达的要约收购报告书全文、要约收购报告书摘要（四
次修订稿）、法律意见书、独立财务顾问核查意见及其他相关文件。在与监管部门沟通后，公司
根据广州基金提供的要约收购报告书拟定了关于要约收购的相关提示性公告和申报公告，并与上
述文案一起于 2 月 6 日对外披露。广州基金要约收购事项于披露后两个交易日，即 2 月 8 日开始，
要约收购期间为 30 个自然日，即 2 月 8 日至 3 月 9 日。以上事项详见公司临 2018-014、015 号公
告及同日披露的要约收购报告书等文件。
2018 年 2 月 9 日，2 月 27 日，3 月 7 日，公司代信息披露义务人广州基金披露要约收购第一
次、第二次、第三次提示性公告，详见公司临 2018-016、017、020 号公告； 2018 年 3 月 2 日，
公司代信息披露义务人广州基金披露爱建集团要约收购报告书（修订稿），并披露关于公告要约
收购报告书（修订稿）的提示性公告，详见公司临 2018-19 号公告；2018 年 3 月 10 日，披露关
于广州基金要约收购期满暨股票停牌公告，详见公司临 2018-21 号公告；2018 年 3 月 13 日，分
别披露关于广州基金要约收购结果的公告、关于股票复牌的提示性公告、关于广州基金要约收购
的清算公告，详见公司临 2018-23、24、25 号公告；2018 年 3 月 13 日，披露关于广州基金要约
收购完成交割的公告，详见公司临 2018-27 号公告。
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
股东名 年初限售 本年解除 本年增加限 年末限售股 限售原 解除限
称 股数 限售股数 售股数 数 因 售日期
上 海 均 0 184,782,608 184,782,608 非 公 开 2021 年 1
瑶 （ 集 发 行 股 月 25 日
团）有限 份限售
公司
其 他 全 3,111,962 30,694 3,081,268 因 股 东 未知
部账户 账 户 不
规范，根
据 有 关
规定，暂
不 予 以
解 禁 上
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2018 年年度报告
市
合计 3,111,962 30,694 184,782,608 187,863,876 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 67,391
年度报告披露日前上一月末的普通股股 67,827
东总数(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情
股东名 况
持有有限售
称 报告期内增 期末持股数 比例 股 股东
条件股份数
（全 减 量 (%) 份 性质
量 数量
称） 状
态
上海均 278,113,256 451,496,335 27.84 184,782,60 286,601,70 境内
瑶（集 8 质 6 非国
团）有 押 有法
限公司 人
上海工 0 176,740,498 10.90 0 0 其他
商界爱
国建设 无
特种基
金会
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2018 年年度报告
广州产 104,883,445 104,883,445 6.47 0 0 国有
业投资 法人
基金管 无
理有限
公司
上海华 0 57,999,070 3.58 0 57,999,000 境内
豚企业 质 非国
管理有 押 有法
限公司 人
中国证 -9,154,220 48,850,411 3.01 0 0 其他
券金融
无
股份有
限公司
香港中 14,107,220 34,083,298 2.10 0 0 其他
央结算
无
有限公
司
中国农 5,444,959 10,333,296 0.64 0 0 其他
业银行
股份有
限公司
-中证
500 交 无
易型开
放式指
数证券
投资基
金
刘靖基 0 9,085,727 0.56 0 无 0 其他
全国社 -1,953,737 5,926,513 0.37 0 0 其他
保基金
无
六零二
组合
易方达 5,337,009 5,353,709 0.33 0 0 其他
基金-
工商银
行-外
贸信托
-外贸 无
信托.
稳富
FOF 单
一资金
信托
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2018 年年度报告
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
上海均瑶（集团）有限公 266,713,727 266,713,727
人民币普通股
司
上海工商界爱国建设特种 176,740,498 176,740,498
人民币普通股
基金会
广州产业投资基金管理有 104,883,445 104,883,445
人民币普通股
限公司
上海华豚企业管理有限公 57,999,070 57,999,070
人民币普通股
司
中国证券金融股份有限公 48,850,411 48,850,411
人民币普通股
司
香港中央结算有限公司 34,083,298 人民币普通股 34,083,298
中国农业银行股份有限公 10,333,296 10,333,296
司-中证 500 交易型开放式 人民币普通股
指数证券投资基金
刘靖基 9,085,727 人民币普通股 9,085,727
全国社保基金六零二组合 5,926,513 人民币普通股 5,926,513
易方达基金-工商银行-外 5,353,709 5,353,709
贸信托-外贸信托.稳富 人民币普通股
FOF 单一资金信托
上述股东关联关系或一致 根据华豚企业《简式权益变动报告书》揭示，华豚企业与广州基
行动的说明 金国际股权投资基金管理有限公司（以下简称“广州基金国际”）
为关联方和一致行动人，其中广州基金国际通过香港中央结算公
司持有公司13,857,983 股。根据广州基金《爱建集团要约收购报
告书》揭示，广州基金为广州基金国际的母公司，广州基金全资
子公司持有华豚企业33.33%的股权，广州基金与华豚企业为一致
行动人。公司未知其他上述股东之间是否存在关联关系，也未知
是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可
上市交易情况
持有的有限
序 新增可
有限售条件股东名称 售条件股份 限售条件
号 可上市交 上市交
数量
易时间 易股份
数量
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2018 年年度报告
1 上海均瑶（集团）有限公司 184,782,608 2021 年 1 非公开发
月 26 日 行股票限
售
2 江南造船 964,640 未知 因股东账
户不规
范，根据
有关规
定，暂不
予以解禁
上市
3 中农沪分 482,319 未知 同上
4 华山医院 482,319 未知 同上
5 保安徐汇 165,740 未知 同上
6 欣联实业 144,696 未知 同上
7 卢湾电缆 96,464 未知 同上
8 历兴酯化 79,803 未知 同上
9 康平汽配 61,386 未知 同上
10 百乐毛纺 61,385 未知 同上
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是
明 否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海均瑶（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 王均金
成立日期 2001 年 2 月 14 日
主要经营业务 实业投资，项目投资，海上、航空、陆路国际货物运输代理，
国内贸易（除专项规定），房地产开发经营，经营各类商品
和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品
及技术除外。[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动]
报告期内控股和参股的其他境 控股：无锡商业大厦大东方股份有限公司（600327）；控股：
内外上市公司的股权情况 上海吉祥航空股份有限公司（603885）
其他情况说明 无
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2018 年年度报告
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
√适用 □不适用
相关变更情况详见公司于 2018 年 6 月 30 日在上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）披露的临 2018-058 号公告。
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王均金
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留 否
权
主要职业及职务 董事长、法定代表人
过去 10 年曾控股的境内外上 控股：无锡商业大厦大东方股份有限公司（600327）；
市公司情况 控股：上海吉祥航空股份有限公司（603885）
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
√适用 □不适用
相关变更情况详见公司于 2018 年 6 月 30 日在上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）披露的临 2018-058 号公告。
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
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2018 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在公
年度内股 从公司获 司关联方
职务 任期起始日 任期终止 年初持 年末持 增减变动
姓名 性别 年龄 份增减变 得的税前 获取报酬
(注) 期 日期 股数 股数 原因
动量 报酬总额
（万元）
王均金 董事长 男 50 2016.7.18 0 0 0 0.00 是
范永进 副董 事 男 57 2012.6.25 0 0 0 338.68 否
长
冯杰 副董 事 男 61 2018.4.19 0 0 0 0.00 是
长
蒋海龙 董事 男 54 2016.7.18 0 0 0 0.00 是
马金 董事、常 男 48 2018.4.19 0 0 0 324.82 否
务副 总
经理（代
行总 经
理职权）
张毅 董事 男 45 2016.7.18 0 0 0 0.00 是
乔依德 独立 董 男 71 2016.7.18 0 0 0 20.00 是
事
季立刚 独立 董 男 54 2016.7.18 0 0 0 20.00 是
事
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2018 年年度报告
郭康玺 独立 董 男 62 2016.7.18 0 0 0 20.00 是
事
汪宗熙 董事 男 85 2006.6.26 2018.3.13 0 0 0 0.00 否
（注 1）
侯福宁 董事 男 54 2016.7.18 2018.3.23 0 0 0 0.00 是
（注 2）
胡爱军 监事 会 男 48 2016.7.25 0 0 0 274.76 否
副主 席
（代 行
监事 会
主席 职
权）
金晓斌 监事 男 64 2016.7.18 0 0 0 0.00 是
樊芸 监事 女 54 2016.7.18 0 0 0 0.00 是
虞晓东 监事 女 59 2018.4.19 0 0 0 0.00 是
陈柳青 职工 监 男 60 2013.1.30 （注 4） 0 0 0 112.82 否
事
任俊芳 职工 监 女 41 2016.6.24 （注 5） 0 0 0 97.86 否
事
周伟忠 副总 经 男 55 2014.3.31 0 0 0 422.20 否
理
侯学东 副总 经 男 57 2018.1.31 0 0 0 249.74 否
理、董事
会秘书
张建中 副总 经 男 52 2018.1.31 0 0 0 305.25 否
理
赵德源 财务 总 男 54 2014.11.27 0 0 0 211.58 否
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2018 年年度报告
监
蒋明康 副 总 经 男 54 2016.7.25 2018.1.26 0 0 0 115.43 否
理 （注 3）
合计 / / / / / 0 0 0 / 2,513.14 /
注 1：公司董事汪宗熙先生辞任，详见公司临 2018-026 号公告。
注 2：公司董事侯福宁先生辞任，详见公司临 2018-028 号公告。
注 3：公司原副总经理蒋明康先生因个人原因辞职，详见公司临 2018-004 号公告。
注 4：公司职工监事陈柳青先生因退休原因辞去公司职工监事职务，详见公司临 2019-004 号公告。
注 5：公司职工监事任俊芳女士因变更劳动关系原因，辞去公司职工监事职务，公司增补李忠诚先生、方蕾女士为公司职工监事，任
期同第七届监事会，详见公司临 2019-004 号公告。
注 6：公司于 2018 年 4 月 19 日召开 2017 年年度股东大会，选举冯杰、马金增补为公司第七届董事会董事，选举虞晓东增补为公司第
七届监事会监事，详见公司临 2018-038 号公告。
姓名 主要工作经历
王均金 曾任温州天龙包机实业有限公司经理、副总经理、总经理，均瑶集团航空服务有限公司总经理，上海均瑶(集团)有限公
司副总裁、副董事长、总裁。现任上海均瑶(集团)有限公司董事长、江苏无锡商业大厦集团有限公司董事长、上海世界
外国语中小学董事长、吉祥航空股份有限公司董事长，第十一、十三届全国政协委员、第十二届全国人大代表，中国光
彩事业促进会副会长、上海市工商联（总商会）副主席（副会长）、上海市浙江商会会长，本公司董事长。
范永进 曾任上海国际经贸研究所研究人员、上海市外国投资工作委员会主任科员、上海证券期货监督管理办公室上市公司处副
处长、上海上市公司资产重组领导小组办公室主任、上海市金融服务办公室副主任，现任上海金融业联合会副理事长、
本公司副董事长、党委书记。
冯杰 曾任工商银行上海分行副科长，中信银行上海分行行长助理、副行长、行长，原平安银行常务副行长，深圳市商业银行
常务副行长，原平安银行常务副行长、执行董事，平安银行（原深圳发展银行）副行长。现任本公司副董事长。
蒋海龙 曾任浙江松阳商业局会计、财务科长，鸿豪集团财务经理，均瑶集团有限公司副总监。现任上海均瑶(集团)有限公司副
总裁、财务负责人，上海吉祥航空股份有限公司董事，无锡商业大厦大东方股份有限公司监事会主席，江苏无锡商业大
厦集团有限公司董事，本公司董事。
马金 曾任上海国际信托投资公司投资银行总部总经理助理、副总经理，上投国际投资咨询有限公司副总经理，上海国际集团
资产经营有限公司副总经理，上海国际集团投资管理有限公司总经理，爱建信托公司副董事长、监事长。现任本公司常
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务副总经理（代行总经理职权），兼爱建融资租赁公司董事长、爱建财富公司董事长、爱建（香港）公司董事长。
张毅 曾任职于中国医药保健品进出口总公司，现任金杜律师事务所中国管委会主席，全国青联常委、上海市政协委员及社会
和法制委员会副主任、上海青联常委、上海市人民政府兼职法律顾问、上海市新的社会阶层人士联谊会副会长、上海市
中青年知识分子联谊会副会长兼专业人士专委会会长、中国经济 50 人论坛企业家理事、美国斯坦福法学院院长顾问委员
会委员和亚洲战略委员会委员、华东政法大学、上海外国语大学法学院硕士生导师、对外经济贸易大学法学院兼职教授
以及上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，本公司董事。
汪宗熙 曾任上海市审计局副局长、上海市政府财贸办副主任、上海市审计局局长、上海爱建集团股份有限公司董事,上海爱建信
托公司副总经理，现任上海工商界爱国建设特种基金会副理事长。
侯福宁 曾任中国工商银行浦东分行支行副行长，上海银行副行长，上海农商银行行长，上海均瑶（集团）有限公司总裁，上海
爱建集团股份有限公司董事。现任上海华瑞银行股份有限公司党委书记、董事长。
乔依德 曾任美国纽约人寿中国总经理、上海首席代表。现任上海发展研究基金会副会长兼秘书长，本公司独立董事。
季立刚 曾任复旦大学讲师、副教授，现任复旦大学教授、金融法研究中心主任、博士生导师，复旦大学法学院学术委员会副主
任、学位委员会副主席，中国法学会银行法学研究会副会长，上海市法学会金融法、破产法研究会副会长，上海仲裁委
员会仲裁员，本公司独立董事。
郭康玺 曾任上海建设职工大学教师，上海市审计局正处级干部，本公司监事，现任沪港国际咨询集团董事长、党委书记，复旦
大学税务硕士研究生导师，上海工程技术大学兼职教授，上海立信会计学院客座教授，本公司独立董事。
胡爱军 曾任共青团上海市委组织部副部长、管理信息部部长，上海市信息化委员会征信行业监管处处长、上海市经济和信息化
委员会信用管理处处长，上海爱建集团股份有限公司总经理助理等。现任本公司监事会副主席（代行监事会主席职权）、
纪委书记、党委委员，爱建信托公司党委书记、监事长。
金晓斌 曾任海通新能源股权投资基金管理公司董事长，海通吉禾股权投资基金管理公司董事长，海通证券副总经理、总经理助
理、投资银行委 员会副主任，海通证券董事会秘书(A 股)、海通证券(H 股)公司秘书、香港联交所海通证券公司授权代
表、海通证券研究所所长、海 通证券经纪业务总部总经理、海通证券电子商务部总经理、海通证券并购融资部总经理;
上海证券交易所信息披露专家咨询委员会委员， 中国证券业协会证券业务评审专家，中国证券业协会证券分析师委员会
副主任委员、中国上市公司协会文化传媒委员会委员。现任上海骋宇实业有限公司高级顾问，香港特许秘书公会资深会
士，上海华瑞银行股份有限公司董事，本公司监事。
樊芸 现任上海富申评估咨询集团董事长，上海市工商联副主席，上海市中青年知识分子联谊会副会长，上海市商标协会会长，
上海市房地产估价师协会会长，上海市慈善基金会爱青专项基金理事长，全国人大代表，本公司监事。
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2018 年年度报告
虞晓东 曾任浙江省慈溪市财政局、国税局副局长，现任上海汇金融资担保有限公司董事长兼总裁，上海市静安区政协委员、上
海工商界爱国建设特种基金会理事，上海市静安区工商联副主席，上海市浙江商会执行副会长、上海市浙江商会房地产
联合会监事长、上海市浙江商会女企业家联谊会联席会长、上海市宁波商会常务副会长、上海市担保行业协会副会长及
上海市宁波经济建设促进协会副会长。
陈柳青 曾任上海爱建信托有限责任公司副总经理、监事会主席、副董事长。现任本公司监事、监事会办公室主任。
任俊芳 曾任信永中和会计师事务所上海分所高级项目经理、上海众华沪银会计师事务所技术部副经理、上海证大房产有限公司
合规审计部副总经理等。现任本公司监事，审计总部副总经理（主持工作）。
周伟忠 曾任中国人民银行舟山市分行普陀区支行副行长、行长，中国人民银行舟山市分行行长助理、副行长、行长兼国家外汇
管理局舟山市外汇管理支局局长，中国人民银行上海分行金融稳定处处长，中国人民银行上海总部金融稳定部综合处处
长、金融稳定部副主任，爱建信托公司副总经理、总经理，爱建资产公司董事长。现任本公司副总经理，党委副书记，
爱建信托公司董事长。
侯学东 曾任解放军军事院校教研室教官、副主任、代主任，空军某飞行团代副政委，上海爱建股份有限公司党委办公室干部、
总经理室干部、董事会办公室副主任（主持工作）、主任。现任本公司副总经理、董事会秘书，上海方达投资发展有限
公司董事长，爱建信托公司董事，爱建证券有限责任公司副董事长。
张建中 曾任安徽宣城行署教育局科员，中国银行宣城支行信托办事处副主任，中信实业银行合肥支行信贷部负责人，深圳发展
银行上海分行市场业务部负责人、分行外滩支行副行长、行长、分行行长助理，上海泛华工程有限公司副总经理，兴业
银行上海分行营业部总经理、行长助理、副行长，上海浦东发展银行上海分行副行长，上海爱建信托有限责任公司董事、
总经理、监事长。现任上本公司副总经理，爱建资产公司董事长。
赵德源 曾任中国工商银行上海市浦东分行计划财务部经理助理、副经理、浦东分行行长助理，中国工商银行上海市外滩支行副
行长，中国工商银行上海市分行公司金融部副总经理、第二营业部副总经理（主持工作）、外高桥支行行长，上海农村
商业银行办公室主任、董事会秘书。现任本公司财务总监（财务负责人），爱建信托公司董事，爱建资本公司董事长。
蒋明康 曾任国家外汇管理局上海分局外资处外债科副科长，中国人民银行上海市分行外资处科长、银行监管一处科长，中国人
民银行上海分行银行监管一处、外资银行处、银行管理处、城商处副处长，上海银监局政策法规处处长，上海银监局副
局长，曾在上海均瑶（集团）有限公司工作，曾任上海爱建集团股份有限公司副总经理，上海爱建信托有限责任公司副
董事长，上海爱建财富管理有限公司董事长。现任上海华瑞银行股份有限公司监事。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
汪宗熙 爱建特种基金会 副理事长 2005 年 6 月 至今
张毅 爱建特种基金会 理事 2012 年 10 月 至今
王均金 均瑶集团 董事长 2004 年 11 月 至今
蒋海龙 均瑶集团 副总裁 2014 年 9 月 至今
侯福宁 均瑶集团 副总裁 2016 年 1 月 2018 年 1 月
虞晓东 爱建特种基金会 理事 2012 年 5 月 至今
樊芸 上海市工商联 副主席 2017 年 4 月 至今
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
江苏无锡商业大厦集团有限公司 董事长 2004 年 12 月 至今
上海吉祥航空股份有限公司 董事长 2011 年 6 月 至今
上海均瑶航空投资有限公司 执行董事、总经理 2009 年 12 月 至今
上海沁漉商务咨询有限公司 董事长、总经理 2009 年 12 月 至今
均瑶集团航空服务有限公司 董事长 2010 年 1 月 至今
温州均瑶集团有限公司 副董事长 2009 年 12 月 至今
上海世外教育服务发展有限公司 执行董事 2012 年 1 月 至今
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王均金 宜昌均瑶国际广场有限公司 董事长 2003 年 6 月 至今
当阳市均瑶贸易有限公司 董事 2010 年 1 月 至今
均瑶集团乳业股份有限公司 董事 2003 年 1 月 至今
上海仪瑞投资管理有限公司 执行董事 2014 年 7 月 至今
上海风寻科技有限公司 董事长 2014 年 5 月 至今
上海华瑞融资租赁有限公司 董事长 2015 年 2 月 至今
上海世外智慧教育科技股份有限 董事长 2014 年 11 月 至今
公司
上海华瑞金融科技有限公司 经理 2015 年 2 月 至今
上海宝镜征信服务股份有限公司 董事长 2015 年 10 月 至今
上海均瑶（集团）有限公司 董事长 2014 年 11 月 至今
上海智邦创业投资有限公司 执行董事、总经理 2004 年 1 月 至今
上海华瑞银行股份有限公司 董事 2015 年 7 月 至今
Sino Glory Capital Co.,Ltd 执行董事 2014 年 1 月 至今
范永进 上海海外联合投资股份有限公司 副董事长 2013 年 9 月 27 日 至今
上海华瑞银行股份有限公司 监事 2015 年 4 月 至今
上海吉祥航空股份有限公司 监事长 2011 年 6 月 至今
无锡商业大厦大东方股份有限公 董事 2014 年 11 月 至今
司
江苏无锡商业大厦集团有限公司 董事 2005 年 1 月 至今
蒋海龙 温州均瑶集团有限公司 监事 2009 年 12 月 至今
上海华瑞融资租赁有限公司 监事 2014 年 8 月 至今
均瑶集团乳业股份有限公司 董事 2010 年 10 月 至今
上海宝镜征信服务股份有限公司 董事 2015 年 10 月 至今
宜昌均瑞房地产开发有限公司 监事 2012 年 10 月 至今
宜昌均瑶国际广场有限公司 监事 2003 年 6 月 至今
上海均瑶如意文化发展有限公司 监事 2011 年 3 月 至今
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上海沁漉商务咨询有限公司 监事 2009 年 12 月 至今
张毅 金杜律师事务所 中国管委会主席 2017 年 2 月 至今
侯福宁 上海华瑞银行股份有限公司 董事 2016 年 6 月 至今
乔依德 上海发展研究基金会 副会长兼秘书长 2003 年 5 月 至今
季立刚 复旦大学 讲师、副教授、教授 1987 年 至今
郭康玺 沪港国际咨询集团 党委书记、董事长 1999 年 1 月 至今
金晓斌 上海骋宇实业有限公司 高级顾问 2015 年 9 月 至今
上海华瑞银行股份有限公司 董事 2016 年 6 月 至今
爱建证券有限责任公司 监事 2017 年 1 月 至今
樊芸 上海富申评估咨询集团 董事长 2005 年 11 月 至今
上海富融小贷公司 董事长 2014 年 至今
虞晓东 上海汇金融资担保有限公司 董事长兼总裁 2003 年 1 月 至今
蒋明康 上海华瑞银行股份有限公司 监事会主席 2018 年 1 月 至今
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策 董事、监事报酬的决策程序由董事会提名及薪酬与考核委员会拟定方案，按程序报批通过后
程序 实施。高级管理人员报酬的决策程序由公司人力资源部拟定方案，按程序报批通过后实施。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依 依据员工、高管薪酬管理相关办法及企业经济效益情况等予以确定。
据
董事、监事和高级管理人员报酬的实际 报告期内董事、监事、高级管理人员的报酬支付情况请见第八节、一、（一）“现任及报告
支付情况 期内离任董事、监事、高级管理人员持股变动及报酬情况”表。
报告期末全体董事、监事和高级管理人 2513.14 万元
员实际获得的报酬合计
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四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
蒋明康 副总经理 离任 个人原因辞任
侯学东 副总经理 聘任 高管聘任
张建中 副总经理 聘任 高管聘任
汪宗熙 董事 离任 根据相关安排
侯福宁 董事 离任 个人原因辞任
冯杰 董事 选举 董事会增补
马金 董事 选举 董事会增补
虞晓东 监事 选举 监事会增补
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 70
主要子公司在职员工的数量 550
在职员工的数量合计 620
母公司及主要子公司需承担费用的离退 0
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 317
技术人员 121
财务人员 49
行政人员 112
其他人员 21
合计 620
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 252
本科 301
大专 40
高中、中专及以下 27
合计 620
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司通过薪酬制度、员工奖励办法等规章制度，建立有效的员工薪酬管理体系，通过
劳动力管理规定 、员工工作表现考评办法、干部考核评估实施意见等制度，不断完
善员工绩效激励机制，提高公司整体效益。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司按照年度培训计划组织开展外部专业技术培训项目 19 个，包括相关领域、相关
专业、继续教育等方面培训，共有 203 人次参加；组织开展全系统的内部培训项目 8
个，共有 815 人次参加。为确保培训效果，公司对每期培训进行小结及跟踪评估，取
得了较好的效果。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规
则》等法律法规及规范性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，健全内控体系，规范经营运
作，确保公司规范、健康、持续的发展。
公司治理结构的基本情况：
1、股东与股东大会：公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》等规定和要求，召
集、召开股东大会，确保全体股东对公司重大事项的知情权和参与权，切实维护公司及全体股东
的合法权益。报告期内，公司共召开 1 次年度股东大会，2 次临时股东大会，采用网络与现场投
票相结合的方式，所审议的 16 项议案均获得通过。会议程序合规有效，公司董事会认真执行了股
东大会的各项决议。
2、大股东与上市公司的关系：公司大股东行为规范，严格通过股东大会依法行使出资人权利，
没有超越股东大会和董事会直接或间接干预公司决策与经营活动。公司已与大股东在人员、财产、
资产、机构、业务方面做到“五分开”，公司具有独立完整的业务和自主经营能力。公司董事会、
监事会和内部管理机构能够独立运作，确保公司重大决策履行规范程序。报告期内没有发生公司
控股股东侵占和损害上市公司和其他股东利益的行为。
3、董事和董事会：报告期内，公司董事会共召开 9 次会议，审议通过 38 项议案，会议的召
集、召开符合相关规定，各位董事均能从公司和全体股东的利益出发，忠实履职，勤勉尽责。董
事会下设战略委员会、审计委员会、提名及薪酬与考核委员会，各专门委员会忠实履职，为公司
规范运作、董事会的科学决策提供了有力支持。
4、监事和监事会：报告期内，监事会共召开 5 次会议，审议通过 9 项议案。监事会按照《公
司法》、《公司章程》等有关规定，以公司财务检查监督、董事及高级管理人员履职监督、公司
重大事项审议监督等为重点，忠实、勤勉履行监事职责，为促进公司经营管理依法合规、维护股
东利益不受损害及确保公司资产保值增值发挥积极作用。
5、信息披露与投资者关系管理：公司制定了较为完善的信息披露和信息管控制度，并认真履
行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。报告期内，共计披露定期报告 4 次，
临时公告 82 次以及详式权益变动报告书 2 次、公司董事会关于要约收购事宜至全体股东报告书 1
次等重要文件。公司设立专职部门负责股东来电、来访、公司外网投资者信箱及“上证 e 互动”
平台等投资者关系管理的沟通工作。其中，报告期内公司通过“上证 e 互动”平台累计回复投资
者提问近 100 条。
6、制度建设情况：报告期内，公司按照监管要求并结合自身情况，不断加强和完善内控制度
建设，结合公司新形势、新情况，制定并颁布了《上海爱建集团股份有限公司业务协同工作会议
议事规则（试行）》、《上海爱建集团股份有限公司资金管理办法》、《上海爱建集团股份有限
公司资金管理实施细则》、《上海爱建集团股份有限公司固定资产管理办法（试行）》等规章制
度，并通过梳理内部各环节和流程，对已制定制度的执行情况进行跟踪和监督，进一步完善了公
司的制度体系，提升了公司的内控管理水平和风险管理能力。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站 决议刊登的披露日
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2018 年年度报告
的查询索引 期
2017 年年度股东股 2018 年 4 月 19 日 www.sse.com.cn 2018 年 4 月 20 日
东股东股东大会
2018 年第一次临时 2018 年 5 月 31 日 www.sse.com.cn 2018 年 6 月 1 日
股东大会
2018 年第二次临时 2018 年 8 月 8 日 www.sse.com.cn 2018 年 8 月 9 日
股东大会
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
王均金 否 9 9 0 0 0 否 3
范永进 否 9 9 0 0 0 否 3
冯杰 否 5 5 0 0 0 否 1
（注 1）
蒋海龙 否 9 9 0 0 0 否 3
马金 否 5 5 0 0 0 否 3
（注 1）
张毅 否 9 8 1 0 0 否 1
乔依德 是 9 9 0 0 0 否 1
季立刚 是 9 9 0 0 0 否 1
郭康玺 是 9 8 1 0 0 否 0
汪宗熙 否 3 3 0 0 0 否 0
（注 2）
侯福宁 否 3 3 0 0 0 否 0
（注 3）
注 1：公司于 2018 年 4 月 19 日召开 2017 年年度股东大会，选举冯杰、马金增补为公
司第七届董事会董事，详见公司临 2018-038 号公告。
注 2：公司董事汪宗熙先生于 2018 年辞任，详见公司临 2018-026 号公告。
注 3：公司董事侯福宁先生于 2018 年辞任，详见公司临 2018-028 号公告。
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 9
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2018 年年度报告
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 6
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
公司第七届董事会下设战略委员会、审计委员会、提名及薪酬与考核委员会，由董事及独立董事
担任各专门委员会成员。各专门委员会严格按照《公司章程》、《公司董事会议事规则》及各专
门委员会实施细则（试行）的规定履职，依法合规运作。报告期内分别对公司定期报告、内控审
计报告、聘请外部审计机构、公司高级管理人员年度绩效考核、公司新一轮战略规划制定等事项
进行研究与审议，并提出意见和建议，为董事会科学决策提供有力支持。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司对高级管理人员的考评按照公司关于绩效考核的有关规定执行，并为高级管理人员年度奖金
发放提供依据。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见公司于 2019 年 3 月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）年披露的《公司 2018 年度内部控
制自我评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
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公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2018 年财务报告内部控制实施情况进行审计，
并出具了标准无保留意见的《公司 2018 年度内部控制审计报告》，全文已于 2019 年 3 月 30 日在
上交所网站（www.sse.com.cn）对外披露。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
还本
债券 发行 到期 利率 交易
简称 代码 债券余额 付息
名称 日 日 （%） 场所
方式
上 海 18 爱 155113 2018 2021 500,000,000 5.40 单 利 上 交
爱 建 建 01 年 12 年 12 按 年 所
集 团 月 25 月 25 计息，
股 份 日 日 每 年
有 限 付 息
公 司 一次，
2018 到 期
年 公 一 次
开 发 还 本
行 公 （ 含
司 债 最 后
券（第 一 期
一期） 利息）
（ 品
种一）
上 海 19 爱 155286 2019 2022 1,500,000,000 5.34 单 利 上 交
爱 建 建 01 年3月 年 3 月 按 年 所
集 团 28 日 28 日 计息，
股 份 每 年
有 限 付 息
公 司 一次，
2019 到 期
年 公 一 次
开 发 还 本
行 公 （ 含
司 债 最 后
券（第 一 期
一期） 利息）
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2018 年年度报告
公司债券付息兑付情况
□适用 √不适用
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
18 爱建 01 为 3 年期，附第 1 年末、第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权。
19 爱建 01 为 3 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 国泰君安证券股份有限公司
办公地址 上海市浦东新区东园路 18 号 5 楼
债券受托管理人
联系人 周亮、周欢
联系电话 021-38676666
名称 上海新世纪资信评估投资服务有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市汉口路 398 号华盛大厦 13-14 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司严格按照募集说明书的规定使用资金，公司债券 18 爱建 01 募集的 5 亿元在扣除
发行费用后，0.8 亿元用于偿还银行贷款，剩余部分用于补充流动资金；公司债券 19
爱建 01 募集的 15 亿元尚未使用。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
上海新世纪资信评估投资服务有限公司于 2018 年 7 月出具了《上海爱建集团股份有
限公司 2018 年公司债券信用评级报告》，公司的主体信用等级为 AA+，评级展望为稳
定；18 爱建 01 的信用等级为 AA+。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。公司发行的公司债券的偿债资金将主
要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的
现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了可靠的保障。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
国泰君安证券股份有限公司作为 18 爱建 01、19 爱建 01 的债券受托管理人，严格依
照《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关法
律法规，持续关注公司经营、财务及资信情况，积极履行受托管理人职责，维护了债
券持有人的合法权益；在履行受托管理人相关职责时，不存在与公司利益冲突情形。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
主要指标 2018 年 2017 年 年同期增 变动原因
减（%）
息税折旧摊销前利润 1,749,732,127.61 1,308,812,849.03 33.69 主要系爱建信托信托
业务收入增长导致利
润增长所致
流动比率 0.76 0.67 13.43
速动比率 0.76 0.67 13.43
资产负债率（%） 62.96 57.59 5.37
EBITDA 全部债务比 0.11 0.14 -21.43 主要系本期合并华瑞
租赁使得负债大幅增
加所致
利息保障倍数 11.15 9.81 13.66
现金利息保障倍数 2.93 5.21 -43.76 主要系本期租赁保理
业务收款净流出增加
导致经营活动净现金
流量同比大幅减少所
致
EBITDA 利息保障倍数 11.31 9.98 13.33
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 95.82 100.00 -4.18
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
□适用 √不适用
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至本报告期末，公司获得银行授信额度 169.91 亿元，已使用 94.75 亿元，本
报告期实际偿还银行贷款 26.28 亿元，本报告期无逾期、展期的银行贷款。
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十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
□适用 √不适用
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
信会师报字[2019]第 ZA10897 号
上海爱建集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了上海爱建集团股份有限公司（以下简称爱建集团）财务报表，包括 2018 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了爱
建集团 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2018 年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德
守则，我们独立于爱建集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我
们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）纳入合并范围的结构化主体的确定
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2018 年年度报告
事项描述： 审计应对：
如财务报表附注七、（四）所列示，截至 2018 了解管理层在确定结构化主体是否纳入合
年 12 月 31 日止，爱建集团认定 18 个结构化主 并范围时采用的程序及控制；
体纳入合并财务报表范围，这些结构化主体均为 获取并查阅了结构化主体的合同，了解结
信托计划，资产总额为 51.37 亿元。 构化主体设立的目的、合同规定管理人和持有
爱建集团以控制为基础确定合并财务报表 人在结构化主体中权力、爱建集团在结构化主
的合并范围。对所持有或管理的结构化主体，爱 体中的参与程度，是否对其收益作出担保、提
建集团管理层因需要综合考虑在该等结构化主 供流动性支持等；
体中拥有的权力及通过参与其相关活动而享有 复核爱建集团在结构化主体中享有的收益
可变回报，并且有能力运用对其权力影响回报金 情况，包括因持有信托份额享有的可变收益及
额等控制因素需以作出重大判断，其结果直接影 作为受托人应当收取的手续费收入等；
响合并财务报表的合并范围以及包含在合并财 评估结构化主体是否符合纳入合并范围的
务报表中结构化主体的金额，因此我们将纳入合 条件，相关披露是否符合会计准则的要求。
并范围的结构化主体的认定作为重要审计领域。
（二）长期应收款的减值
事项描述： 审计应对：
如财务报表附注五、（八）1 及附注五、（十 评估及测试与长期应收款减值测试相关的
二）2 所列示，截至 2018 年 12 月 31 日止，爱 内部控制制度的设计和运行有效性；
建集团长期应收款合计 37.86 亿元，计提减值准 评估管理层本期长期应收款减值准备会计
备 0.37 亿元。 政策是否与上期保持一致，评估所使用的方法
爱建集团对长期应收款计提减值准备分为 的恰当性，包括单独计提坏账准备的判断以及
单项计提和信用风险特征组合计提。 信用风险特征组合计提法下减值准备计提比例
当有客观证据表明长期应收款发生减值时， 的合理性，并与同行业进行比较是否存在较大
爱建集团管理层综合考虑承租人的还款能力；承 差异；
租人的还款记录；承租人的还款意愿；租赁资产 查看承租人付款记录及逾期情况，选取样
的盈利能力；租赁资产的担保；承租人还款的法 本进行独立的信贷审阅以识别减值事项；
律责任；公司内部租赁资产管理状况等因素单独 对于识别出减值事件的长期应收款，我们
进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其 获取了公司单项计提计算表，检测其计算的准
账面价值的差额计提减值准备。 确性，同时综合考虑承租人的财务状况、租赁
对未单项计提减值准备的长期应收款按信 物价值及保证人的财务状况等，分析未来现金
用风险特征组合进行计提减值准备，用于弥补可 流量预测的金额和时点的合理性；
能的损失。 对采用信用风险特征组合计提的减值准
由于相关资产重大，且减值迹象的识别及减 备，我们获取长期应收款租金支付明细表并检
值准备的计提需爱建集团管理层作出重大判断， 查了计算的准确性；
因此我们将该类资产的减值评估作为重要审计 对期末金额较大的长期应收款实施独立函
领域。 证程序。
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2018 年年度报告
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（三）可供出售金融资产的减值准备
事项描述： 审计应对：
如财务报表附注五、（八）2 及附注五、（十 评估及评价爱建集团管理层在确定存在减
一）1 所列示，截至 2018 年 12 月 31 日止，爱 值迹象的可供出售金融资产时采用的关键控制
建集团持有的可供出售金融资产合计为 91.32 亿 的设计及运行有效性；
元，计提减值准备为 0.27 亿元。 关注爱建集团管理层认定减值迹象的情
爱建集团管理层在资产负债表日对可供出 形，如：对于公允价值严重或非暂时性下跌判
售金融资产是否存在减值进行判断：期末如果可 断的合理性；如何判断未来现金流量现值低于
供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在 账面价值等；
综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属 复核了爱建集团管理层在评估可供出售金
于非暂时性的，就认定其已发生减值；对于持有 融资产减值证据及确定减值金额时所使用的重
的在活跃市场中没有报价且公允价值不能可靠 大判断及相关依据；
计量的存在减值迹象的权益工具投资，根据其账 对于减值计提涉及预计未来现金流量的，
面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未 我们评估了爱建集团管理层用于计算减值准备
来现金流量折现确定的现值之间的差额确认减 的模型和参数，包括市场价值、被投资方的财
值损失；对于债务工具，通过评估是否存在如发 务信息、可比市场参数等重大假设。
行方或债务人发生严重财务困难、债务人违反了
合同条款等客观证据，以判断可供出售债权类金
融资产是否发生了减值。
由于相关资产金额重大，其减值评估需要爱
建集团管理层作出重大判断，我们将该类可供出
售金融资产的减值评估确认为重要审计领域。
（四）企业合并的会计处理
事项描述： 审计应对：
如财务报表附注六、（一）所列示，2018 年 查阅本次收购的股权转让协议、相关的决
度，爱建集团和子公司爱建香港分别以 11.39 亿 策流程及相关决议；
元、3.80 亿元的价格向关联方上海吉祥航空股份 依据本次收购前、后收购方与被收购方的
有限公司及上海吉祥航空香港有限公司受让其 实际控制人情况，根据《企业会计准则》等文
各自所持上海华瑞融资租赁有限公司 75%、25% 件规定，判断爱建集团管理层因本次收购所选
股权。 用的企业合并方法是否正确、合理；
本次企业合并涉及采用同一控制企业合并 取证相关标志控制权转移的文件及资料，
还是非同一企业合并控制的方法判断，且标的金 判断爱建集团管理层对本次收购的企业合并日
额重大，爱建集团管理层所采用的企业合并会计 确定是否准确；
处理方法将对财务报表产生重大影响，因此我们 分析、判断本次收购的作价依据是否合理；
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2018 年年度报告
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
将本次企业合并的会计处理作为重要审计事项。 重新计算复核爱建集团管理层就本次收购
所享有的可辨认净资产公允值份额；
检查本次收购相关资金支付流水情况，复
核因本次收购所形成的债务计算是否准确；
复核本次收购中相关信息披露情况。
四、 其他信息
爱建集团管理层对其他信息负责。其他信息包括爱建集团 2018 年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
爱建集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，爱建集团管理层负责评估爱建集团的持续经营能力，披露与持续经营
相关的事项，并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
爱建集团治理层负责监督爱建集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的
审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或
汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对爱建集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致爱建集团不能持续经营。
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2018 年年度报告
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映
相关交易和事项。
（6）就爱建集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与爱建集团治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面
产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：陈勇（项目合伙人）
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：汪虹
中国上海 二 O 一九年三月二十八日
二、财务报表
合并资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位: 上海爱建集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,539,048,086.32 1,507,521,702.58
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动 26,279,353.15 437,874,223.88
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 938,066,324.22 291,595,233.26
其中：应收票据 170,000,000.00
应收账款 938,066,324.22 121,595,233.26
预付款项 8,944,536.96 1,612,249.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 729,740,858.18 87,274,267.91
其中：应收利息 67,783,455.29 45,576,820.00
应收股利
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2018 年年度报告
买入返售金融资产 300,000,000.00
存货 7,023,202.39 8,668,176.51
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,679,315,791.09 1,365,204,692.20
其他流动资产 559,367,829.59 180,102,934.13
流动资产合计 6,487,785,981.90 4,179,853,479.64
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,514,019,509.13 2,418,253,309.00
可供出售金融资产 7,722,596,533.93 4,575,549,370.15
持有至到期投资
长期应收款 2,452,278,373.48 2,050,727,262.45
长期股权投资 1,743,805,017.37 1,987,535,491.84
投资性房地产 45,914,999.39 49,453,562.47
固定资产 5,067,146,718.44 473,054,624.55
在建工程 562,064,227.89 512,326,161.66
生产性生物资产
油气资产
无形资产 37,707,449.82 30,958,641.52
开发支出
商誉 48,635,921.14 32,213,699.19
长期待摊费用 420,000.00 1,940,000.00
递延所得税资产 57,401,095.88 88,506,962.29
其他非流动资产 363,603,437.72 350,211,741.39
非流动资产合计 19,615,593,284.19 12,570,730,826.51
资产总计 26,103,379,266.09 16,750,584,306.15
流动负债：
短期借款 3,781,223,491.00 2,852,774,750.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 76,143,661.85 194,682,245.24
预收款项 109,227,088.08 302,305,347.52
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 334,761,837.90 308,623,878.76
应交税费 614,516,932.48 265,285,892.85
其他应付款 2,055,845,523.54 731,479,691.73
其中：应付利息 32,036,866.74 21,318,225.28
应付股利 1,589,578.42 1,589,578.42
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2018 年年度报告
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,601,156,350.70 1,597,055,539.81
其他流动负债
流动负债合计 8,572,874,885.55 6,252,207,345.91
非流动负债：
长期借款 6,128,926,079.80 2,336,680,375.99
应付债券 498,012,068.47
其中：优先股
永续债
长期应付款 233,212,995.93 145,880,971.67
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 90,766,756.70 79,065,005.79
其他非流动负债 910,887,682.88 833,018,978.00
非流动负债合计 7,861,805,583.78 3,394,645,331.45
负债合计 16,434,680,469.33 9,646,852,677.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,437,139,844.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,045,486,667.41 2,554,168,579.21
减：库存股
其他综合收益 63,643,982.37 134,693,004.96
专项储备
盈余公积 100,946,046.12 51,234,241.34
一般风险准备 520,651,200.35 367,973,200.93
未分配利润 3,281,243,476.47 2,520,181,311.77
归属于母公司所有者权益 9,633,893,824.72 7,065,390,182.21
合计
少数股东权益 34,804,972.04 38,341,446.58
所有者权益（或股东权 9,668,698,796.76 7,103,731,628.79
益）合计
负债和所有者权益（或 26,103,379,266.09 16,750,584,306.15
股东权益）总计
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
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2018 年年度报告
母公司资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位:上海爱建集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 553,582,452.76 129,812,178.09
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 620,400.00 171,889,400.00
其中：应收票据 170,000,000.00
应收账款 620,400.00 1,889,400.00
预付款项 590,277.44 484,331.97
其他应收款 1,735,331,493.96 285,927,121.27
其中：应收利息
应收股利 168,434,561.65 58,012,635.44
存货 6,688,915.77 6,765,558.25
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,324,737.60 60,265,664.57
流动资产合计 2,359,138,277.53 655,144,254.15
非流动资产：
可供出售金融资产 272,582,130.69 936,507,616.80
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,313,475,736.70 5,610,109,627.31
投资性房地产 7,585,949.74 10,686,372.76
固定资产 7,696,483.90 8,982,137.03
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,159,542.04 3,118,817.55
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,836,764.32
其他非流动资产 229,000,000.00 229,697,000.00
非流动资产合计 8,833,499,843.07 6,801,938,335.77
资产总计 11,192,638,120.60 7,457,082,589.92
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2018 年年度报告
流动负债：
短期借款 1,580,000,000.00 1,520,000,000.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 203,883.05 203,883.05
预收款项 3,369,231.05 297,949,954.23
应付职工薪酬 22,620,000.00 20,550,000.00
应交税费 165,572.67 6,122,987.34
其他应付款 1,201,197,437.49 143,193,201.87
其中：应付利息 11,817,512.26 3,250,129.51
应付股利 1,589,578.42 1,589,578.42
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 118,800,000.00 50,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,926,356,124.26 2,038,020,026.49
非流动负债：
长期借款 1,367,000,000.00 905,000,000.00
应付债券 498,012,068.47
其中：优先股
永续债
长期应付款 61,295.12 87,597.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 32,517,293.76
其他非流动负债 14,485,441.92 14,485,441.92
非流动负债合计 1,879,558,805.51 952,090,332.68
负债合计 4,805,914,929.77 2,990,110,359.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,437,139,844.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,063,628,818.87 2,566,697,565.34
减：库存股
其他综合收益 30,056,137.40 94,506,392.38
专项储备
盈余公积 100,946,046.12 51,234,241.34
未分配利润 570,169,736.44 317,394,187.69
所有者权益（或股东权 6,386,723,190.83 4,466,972,230.75
益）合计
87 / 224
2018 年年度报告
负债和所有者权益 11,192,638,120.60 7,457,082,589.92
（或股东权益）总计
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
合并利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,653,987,299.31 2,334,101,967.53
其中：营业收入 948,433,246.05 670,697,956.98
利息收入 80,321,321.49 190,148,410.48
已赚保费
手续费及佣金收入 1,625,232,731.77 1,473,255,600.07
二、营业总成本 1,623,373,037.69 1,382,080,670.26
其中：营业成本 550,293,095.65 438,688,963.58
利息支出 132,769,127.09 127,028,310.56
手续费及佣金支出 28,301,325.52 24,400,091.76
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 34,117,193.51 29,786,237.41
销售费用 7,205,456.29 12,324,992.06
管理费用 691,143,995.82 577,171,726.69
研发费用
财务费用 123,780,975.64 115,295,528.59
其中：利息费用 140,863,507.12 121,228,147.04
利息收入 13,555,137.95 8,402,086.58
资产减值损失 55,761,868.17 57,384,819.61
加：其他收益 25,273,904.82 1,760,000.00
投资收益（损失以“－” 524,615,468.15 214,125,835.59
号填列）
其中：对联营企业和合 -50,174,738.72 13,164,035.48
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损 958,033.16 -103,331.22
失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以 10,482.20 -29,812.56
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2018 年年度报告
“－”号填列）
汇兑收益（损失以“－” 2,212,828.51 -2,692,373.67
号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 1,583,684,978.46 1,165,081,615.41
号填列）
加：营业外收入 279,856.01 182,605.19
减：营业外支出 555,559.61 67,124.74
四、利润总额（亏损总额以 1,583,409,274.86 1,165,197,095.86
“－”号填列）
减：所得税费用 425,170,363.97 335,639,047.10
五、净利润（净亏损以“－” 1,158,238,910.89 829,558,048.76
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 1,158,238,910.89 829,558,048.76
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.少数股东损益 154,235.68 -214,167.44
2.归属于母公司股东的净 1,158,084,675.21 829,772,216.20
利润
六、其他综合收益的税后净额 -71,052,898.14 -3,387,000.59
归属母公司所有者的其他综 -71,049,022.59 -3,385,508.09
合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的 -71,049,022.59 -3,385,508.09
其他综合收益
1.权益法下可转损益的 -446,528.11 -171,959.87
其他综合收益
2.可供出售金融资产公 -69,583,628.57 -3,420,839.66
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差 -1,018,865.91 207,291.44
额
6.其他
89 / 224
2018 年年度报告
归属于少数股东的其他综合 -3,875.55 -1,492.50
收益的税后净额
七、综合收益总额 1,087,186,012.75 826,171,048.17
归属于母公司所有者的综合 1,087,035,652.62 826,386,708.11
收益总额
归属于少数股东的综合收益 150,360.13 -215,659.94
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.72 0.58
（二）稀释每股收益(元/股) 0.72 0.58
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
母公司利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 114,782,684.04 44,579,557.64
减：营业成本 6,179,794.20 7,332,932.72
税金及附加 10,780,484.41 13,688,138.01
销售费用 1,171,505.22 142,906.31
管理费用 102,427,561.25 101,025,692.90
研发费用
财务费用 118,188,784.78 109,171,684.72
其中：利息费用
利息收入
资产减值损失 142,972,714.27 19,571,814.69
加：其他收益 1,738,352.87 1,610,000.00
投资收益（损失以“－” 753,968,109.70 539,955,484.25
号填列）
其中：对联营企业和合营 -41,737,899.17 12,101,651.09
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
资产处置收益（损失以 -25,033.39
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号 488,768,302.48 335,186,839.15
填列）
加：营业外收入 34,217.96 25,435.95
减：营业外支出 5,881.23 25,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－” 488,796,639.21 335,187,275.10
号填列）
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2018 年年度报告
减：所得税费用 -8,321,408.56
四、净利润（净亏损以“－”号 497,118,047.77 335,187,275.10
填列）
（一）持续经营净利润（净 497,118,047.77 335,187,275.10
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -64,450,254.98 -2,145,378.22
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他 -64,450,254.98 -2,145,378.22
综合收益
1.权益法下可转损益的其 -372,892.33 -143,602.43
他综合收益
2.可供出售金融资产公允 -64,077,362.65 -2,001,775.79
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 432,667,792.79 333,041,896.88
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
合并现金流量表
2018 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流
91 / 224
2018 年年度报告
量：
销售商品、提供劳务收到 829,950,987.92 440,560,651.28
的现金
客户存款和同业存放款
项净增加额
向中央银行借款净增加
额
向其他金融机构拆入资
金净增加额
收到原保险合同保费取
得的现金
收到再保险业务现金净
额
保户储金及投资款净增
加额
处置以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金 1,877,924,179.17 1,752,133,116.19
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额 300,000,000.00 -188,000,000.00
收到的税费返还 3,410,281.67 2,436,386.16
收到其他与经营活动有 855,023,015.27 1,583,287,087.51
关的现金
经营活动现金流入小 3,866,308,464.03 3,590,417,241.14
计
购买商品、接受劳务支付 359,940,862.85 350,200,654.67
的现金
客户贷款及垫款净增加 77,000,000.00 1,026,060,674.54
额
存放中央银行和同业款
项净增加额
支付原保险合同赔付款
项的现金
支付利息、手续费及佣金 45,326,964.72 26,989,568.45
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工 523,526,804.45 397,911,538.59
支付的现金
支付的各项税费 608,119,809.85 396,018,427.58
支付其他与经营活动有 1,968,326,706.84 199,199,317.04
关的现金
92 / 224
2018 年年度报告
经营活动现金流出小 3,582,241,148.71 2,396,380,180.87
计
经营活动产生的现 284,067,315.32 1,194,037,060.27
金流量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 19,097,797,941.94 28,677,159,078.09
取得投资收益收到的现 655,489,286.20 152,055,121.61
金
处置固定资产、无形资产 1,973,613.31 15,129,251.47
和其他长期资产收回的现
金净额
处置子公司及其他营业
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有 1,168,468,799.92
关的现金
投资活动现金流入小 20,923,729,641.37 28,844,343,451.17
计
购建固定资产、无形资产 1,865,565,435.39 546,651,891.36
和其他长期资产支付的现
金
投资支付的现金 22,964,872,499.27 28,690,213,002.13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业 271,394,852.21
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有 4,001,000.00
关的现金
投资活动现金流出小 25,105,833,786.87 29,236,864,893.49
计
投资活动产生的现 -4,182,104,145.50 -392,521,442.32
金流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,706,999,993.60 29,200,000.00
其中：子公司吸收少数股 25,000,000.00 29,200,000.00
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,417,104,685.22 4,349,806,724.75
发行债券收到的现金 498,000,000.00
收到其他与筹资活动有 1,029,700,000.00 761,300,000.00
关的现金
筹资活动现金流入小 9,651,804,678.82 5,140,306,724.75
计
偿还债务支付的现金 4,035,311,250.81 4,394,467,999.13
93 / 224
2018 年年度报告
分配股利、利润或偿付利 677,603,950.50 493,390,390.96
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有 1,104,321,356.27 644,632,657.54
关的现金
筹资活动现金流出小 5,817,236,557.58 5,532,491,047.63
计
筹资活动产生的现 3,834,568,121.24 -392,184,322.88
金流量净额
四、汇率变动对现金及现金 2,768,044.68 -1,977,608.30
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增 -60,700,664.26 407,353,686.77
加额
加：期初现金及现金等价 1,403,595,982.58 996,242,295.81
物余额
六、期末现金及现金等价物 1,342,895,318.32 1,403,595,982.58
余额
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
母公司现金流量表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关 207,910,638.21 134,759,454.34
的现金
经营活动现金流入小计 207,910,638.21 134,759,454.34
购买商品、接受劳务支付
的现金
支付给职工以及为职工支 62,584,329.45 59,304,092.77
付的现金
支付的各项税费 17,574,020.64 17,344,113.95
支付其他与经营活动有关 889,817,832.70 188,482,343.51
的现金
经营活动现金流出小计 969,976,182.79 265,130,550.23
经营活动产生的现金流量 -762,065,544.58 -130,371,095.89
94 / 224
2018 年年度报告
净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 258,144,310.79 30,000,000.00
取得投资收益收到的现金 628,767,421.65 474,176,273.32
处置固定资产、无形资产 1,945,478.82 15,129,126.00
和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 888,857,211.26 519,305,399.32
购建固定资产、无形资产 661,534.96 873,938.96
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,901,600,000.00 739,912,500.00
取得子公司及其他营业单 569,000,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 2,471,261,534.96 740,786,438.96
投资活动产生的现金 -1,582,404,323.70 -221,481,039.64
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,681,999,993.60
取得借款收到的现金 2,474,000,000.00 1,665,000,000.00
发行债券收到的现金 498,000,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 4,653,999,993.60 1,665,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,570,200,000.00 1,530,000,000.00
分配股利、利润或偿付利 314,254,850.65 253,582,270.58
息支付的现金
支付其他与筹资活动有关 1,305,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 1,885,759,850.65 1,783,582,270.58
筹资活动产生的现金 2,768,240,142.95 -118,582,270.58
流量净额
四、汇率变动对现金及现金
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增 423,770,274.67 -470,434,406.11
加额
95 / 224
2018 年年度报告
加：期初现金及现金等价 129,812,178.09 600,246,584.20
物余额
六、期末现金及现金等价物 553,582,452.76 129,812,178.09
余额
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
96 / 224
2018 年年度报告
合并所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 专 少数股东权 所有者权益合
库 其他综合收 项 益 计
股本 优 永 资本公积 盈余公积 一般风险准备 未分配利润
其 存 益 储
先 续
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 1,437,139,844.00 2,554,168,579.21 134,693,004.96 51,234,241.34 367,973,200.93 2,520,181,311.77 38,341,446.58 7,103,731,628.79
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 1,437,139,844.00 2,554,168,579.21 134,693,004.96 51,234,241.34 367,973,200.93 2,520,181,311.77 38,341,446.58 7,103,731,628.79
三、本期增减变动金额 184,782,608.00 1,491,318,088.20 -71,049,022.59 49,711,804.78 152,677,999.42 761,062,164.70 -3,536,474.54 2,564,967,167.97
（减少以“－”号填
列）
（一）综合收益总额 -71,049,022.59 1,158,084,675.21 150,360.13 1,087,186,012.75
（二）所有者投入和减 184,782,608.00 1,491,318,088.20 -3,686,834.67 1,672,413,861.53
少资本
1．所有者投入的普通 184,782,608.00 1,496,931,253.53 25,000,000.00 1,706,713,861.53
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 -5,613,165.33 -28,686,834.67 -34,300,000.00
（三）利润分配 49,711,804.78 152,677,999.42 -397,022,510.51 -194,632,706.31
1．提取盈余公积 49,711,804.78 -49,711,804.78
2．提取一般风险准备 152,677,999.42 -152,677,999.42
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2018 年年度报告
3．对所有者（或股东） -194,630,694.24 -194,630,694.24
的分配
4．其他 -2,012.07 -2,012.07
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,621,922,452.00 4,045,486,667.41 63,643,982.37 100,946,046.12 520,651,200.35 3,281,243,476.47 34,804,972.04 9,668,698,796.76
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 专 少数股东权 所有者权益合
优 永 库 其他综合收 项 益 计
股本 其 资本公积 盈余公积 一般风险准备 未分配利润
先 续 存 益 储
他 股 备
股 债
一、上年期末余额 1,437,139,844.00 2,554,168,579.21 138,078,513.05 17,715,513.83 256,299,521.80 1,979,316,998.54 9,357,106.52 6,392,076,076.95
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 1,437,139,844.00 2,554,168,579.21 138,078,513.05 17,715,513.83 256,299,521.80 1,979,316,998.54 9,357,106.52 6,392,076,076.95
三、本期增减变动金额 -3,385,508.09 33,518,727.51 111,673,679.13 540,864,313.23 28,984,340.06 711,655,551.84
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2018 年年度报告
（减少以“－”号填
列）
（一）综合收益总额 -3,385,508.09 829,772,216.20 -215,659.94 826,171,048.17
（二）所有者投入和减 29,200,000.00 29,200,000.00
少资本
1．所有者投入的普通 29,200,000.00 29,200,000.00
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 33,518,727.51 111,673,679.13 -288,907,902.97 -143,715,496.33
1．提取盈余公积 33,518,727.51 -33,518,727.51
2．提取一般风险准备 111,673,679.13 -111,673,679.13
3．对所有者（或股东） -143,713,984.40 -143,713,984.40
的分配
4．其他 -1,511.93 -1,511.93
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,437,139,844.00 2,554,168,579.21 134,693,004.96 51,234,241.34 367,973,200.93 2,520,181,311.77 38,341,446.58 7,103,731,628.79
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
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2018 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具 减
专
：
项目 优 永 项
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储
他 存
股 债 备
股
一、上年期末余额 1,437,139,844.00 2,566,697,565.34 94,506,392.38 51,234,241.34 317,394,187.69 4,466,972,230.75
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,437,139,844.00 2,566,697,565.34 94,506,392.38 51,234,241.34 317,394,187.69 4,466,972,230.75
三、本期增减变动金 184,782,608.00 1,496,931,253.53 -64,450,254.98 49,711,804.78 252,775,548.75 1,919,750,960.08
额（减少以“－”号
填列）
（一）综合收益总额 -64,450,254.98 497,118,047.77 432,667,792.79
（二）所有者投入和 184,782,608.00 1,496,931,253.53 1,681,713,861.53
减少资本
1．所有者投入的普通 184,782,608.00 1,496,931,253.53 1,681,713,861.53
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 49,711,804.78 -244,342,499.02 -194,630,694.24
1．提取盈余公积 49,711,804.78 -49,711,804.78
2．对所有者（或股东） -194,630,694.24 -194,630,694.24
的分配
3．其他
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2018 年年度报告
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,621,922,452.00 4,063,628,818.87 30,056,137.40 100,946,046.12 570,169,736.44 6,386,723,190.83
上期
其他权益工具 减
专
：
项目 优 永 项
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 储
他 存
股 债 备
股
一、上年期末余额 1,437,139,844.00 2,566,697,565.34 96,651,770.60 17,715,513.83 159,439,624.50 4,277,644,318.27
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,437,139,844.00 2,566,697,565.34 96,651,770.60 17,715,513.83 159,439,624.50 4,277,644,318.27
三、本期增减变动金 -2,145,378.22 33,518,727.51 157,954,563.19 189,327,912.48
额（减少以“－”号
填列）
（一）综合收益总额 -2,145,378.22 335,187,275.10 333,041,896.88
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普通
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2018 年年度报告
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 33,518,727.51 -177,232,711.91 -143,713,984.40
1．提取盈余公积 33,518,727.51 -33,518,727.51
2．对所有者（或股东） -143,713,984.40 -143,713,984.40
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,437,139,844.00 2,566,697,565.34 94,506,392.38 51,234,241.34 317,394,187.69 4,466,972,230.75
法定代表人：王均金 主管会计工作负责人：赵德源 会计机构负责人：王成兵
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2018 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系上海市工商爱国建设
公司，于 1979 年成立。本公司的第一大股东为上海均瑶（集团）有限公司。公司统一社会信用代
码： 91310000132206393X。1993 年 4 月在上海证券交易所上市。所属行业为金融业。
2008 年 1 月 2 日，公司召开的 2007 年第二次临时股东大会决议通过了《上海爱建股份有限
公司关于用资本公积金转增股本进行股权分置改革的议案》。主要内容为：公司以股权分置前总股
本 460,687,964 股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全体股东转增股本，转增比例为
10:3.69865；上海工商界爱国建设特种基金会、上海市工商业联合会以各自持有的原发起人股份应
得转增股份合计 40,127,436 股赠与方案实施日登记在册的全体流通股股东，作为非流通股股东所
持非流通股股份获得流通权的对价。流通股股东每持有 10 股流通股股份将实际获得 5 股的转增股
份。公司募集法人股股东在股权分置改革方案中，既不支付对价也不获得对价。股权分置方案实
施后，公司股本总数增至 631,080,375 股，其中有限售条件的流通股为 168,551,376 股，占股本总
数的 26.71%；无限售条件的流通股为 462,528,999 股，占股本总数的 73.29%。
2008 年 6 月 27 日，公司召开的第十七次（2007 年度）股东大会审议通过了《上海爱建股份
有限公司 2007 年度分配方案》。本次分配以 631,080,375 股为基数，向全体股东每 10 股转增 3 股，
实施后公司股本总数增至 820,404,488 股。
根据公司 2011 年 6 月 16 日第二十次（2010）年度股东大会决议，并经中国证券监督管理委
员会证监许可[2012]179 号文《关于核准上海爱建股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公
司申请非公开发行人民币普通股（A 股）285,087,700 股，每股面值人民币 1 元，增加注册资本人
民币 285,087,700.00 元。本次非公开发行股票认购人分别为：上海国际集团有限公司、上海经怡
实业发展有限公司、上海大新华投资管理有限公司、上海汇银投资有限公司。变更后公司的注册
资本为人民币 1,105,492,188.00 元，已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）于 2012 年 5 月 31
日出具信会师报字[2012]第 113292 号验资报告予以验证。2012 年 6 月 5 日公司在中国证券登记结
算有限责任公司上海分公司完成了本次发行股份的登记及限售手续事宜。2012 年 7 月 9 日公司完
成工商变更登记手续。
2015 年 5 月 27 日，公司召开第二十四次（2014 年度）股东大会，审议通过《公司 2014 年度
利润分配及资本公积金转增股本预案》，以 2014 年 12 月 31 日公司股本 1,105,492,188 股为基数，
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，实施后公司股本总数增至 1,437,139,844 股。本次股
东大会同时审议通过了《关于变更公司名称暨相应修订公司章程的议案》，公司中文全称由“上海
爱建股份有限公司”变更为“上海爱建集团股份有限公司”。2015 年 8 月 31 日，公司完成变更名
称的工商登记，取得了上海市工商行政管理局换发的《营业执照》，公司全称变更为“上海爱建集
团股份有限公司”。
根据公司 2016 年第二次临时股东大会决议和 2017 年第一次临时股东大会决议，并经中国
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2018 年年度报告
证券监督管理委员会证监许可[2017]2416 号文《关于核准上海爱建集团股份有限公司非公开发行
股票的批复》核准，公司申请非公开发行人民币普通股（A 股）184,782,608 股，每股面值人民
币 1 元，增加注册资本人民币 184,782,608.00 元。本次非公开发行股票认购人为：上海均瑶（集
团）有限公司。变更后公司的注册资本为人民币 1,621,922,452.00 元，已经立信会计师事务所（特
殊普通合伙）于 2018 年 1 月 18 日出具信会师报字[2018]第 ZA10009 号验资报告予以验证。
2018 年 1 月 26 日公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次发行股份的登
记及限售手续事宜。2018 年 4 月 4 日公司完成工商变更登记手续。
截至 2018 年 12 月 31 日止，公司累计发行股份总数 1,621,922,452 股。
经营范围为：实业投资，投资管理，外经贸部批准的进出口业务（按批文），商务咨询，（涉及行
政许可的凭许可证经营）。
公司注册地：上海市浦东新区泰谷路 168 号，总部办公地：上海市徐汇区肇嘉浜路 746 号爱
建金融大厦。
本财务报表业经公司全体董事于 2019 年 3 月 28 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2018 年 12 月 31 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
上海爱建进出口有限公司
上海爱建纸业有限公司
上海方达投资发展有限公司
上海爱建杨浦实业公司
上海爱建科技实业有限公司
上海爱建纺织品有限公司
上海怡荣发展有限公司
爱建(香港)有限公司
爱建(新加坡)有限公司
香港怡荣发展有限公司
上海爱建实业有限公司
上海爱建服饰厂
上海爱建食品厂
上海爱建造纸机械有限公司
上海爱和置业发展有限公司
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2018 年年度报告
子公司名称
上海爱建物业管理有限公司
上海菱建物业管理有限公司
上海爱艺建筑装饰配套工程有限公司
上海爱建信托有限责任公司
上海爱建融资租赁有限公司
上海爱建资本管理有限公司
上海爱建资产管理有限公司
上海爱建财富管理有限公司
上海爱建产业发展有限公司
上海爱建商业保理有限公司
上海怡科投资管理有限公司
上海爱诚股权投资管理有限公司
宁波梅山保税港区爱睿股权投资合伙企业（有限合伙）
宁波梅山保税港区爱誉股权投资合伙企业（有限合伙）
宁波梅山保税港区皓臻股权投资合伙企业（有限合伙）
上海祥卓文化发展有限公司
上海爱潮投资管理有限公司
上海爱澍投资管理有限公司
爱建国际资产管理有限公司
上海华瑞融资租赁有限公司（包含下属 44 家 SPV 公司）
上海华瑞（香港）投资有限公司（注）
公司控制的结构化主体 18 个
注：上海华瑞（香港）投资有限公司是上海华瑞融资租赁有限公司经中国（上海）自由贸
易实验区管理委员会核发的境外投资证第 N3109201600230 号《企业境外投资证书》批准
同意投资的境外企业。核准或备案号为沪自贸境外投资（2016）N0232 号。截至 2018 年
12 月 31 日止，上海华瑞融资租赁有限公司尚未对其实际投资。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更” 和 “九、在其
他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——
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2018 年年度报告
基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以
下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
经本公司评估，自本报告期末起的 12 个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对本公
司持续经营能力产生重大怀疑的因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见
附注“五 10 金融工具”、“五 12 贷款和应收款项减值准备”、 “五 29 收入”、“五 33 一般风
险准备”、“五 34 信托赔偿准备金”、“五 35 信托业保障基金”等。
1. 遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状
况、经营成果、现金流量等有关信息。
2. 会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、
负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计
量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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2018 年年度报告
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负
债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1） 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投
资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司
采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、
会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公
允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债
（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其
财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；
将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务
合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
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2018 年年度报告
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进
行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
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与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“五 15 长期股权投资”。
8. 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小
四个条件的投资，确定为现金等价物。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
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1）外币业务
外币业务采用交易发生当期期初的人民币市场汇价（中间价）作为折算汇率将外币金额折合
成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇
率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日
的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或资本公积。
2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。按照上述折算产生的外币财
务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务
报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算
处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1）金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2）金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损
益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始
确认金额。
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持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算
确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内
保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）贷款和应收款项
贷款是指金融企业发放的贷款。按当前市场条件发放的贷款，按发放贷款的本金和相关交易
费用之和作为初始确认金额。贷款持有期间所确认的利息收入，根据实际利率计算。实际利率在
取得贷款时确定，在该贷款预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。实际利率与合同利率差
别较小的，也按合同利率计算利息收入。
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款
等，以向购货方或债务人应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值
进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动
计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该
金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，
将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资
产为可供出售金融资产的情形）之和。
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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6）金融资产（不含贷款和应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期
这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降
形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
本公司对可供出售权益工具投资的公允价值下跌“严重”的标准为：该权益工具在资产负债
表日的公允价值低于其初始投资成本超过 50%（含 50%）。
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本公司对可供出售权益工具投资的公允价值下跌“非暂时性”的标准为：该权益工具的公允
价值低于其初始成本持续时间超过一年（含一年）。
公司持有的在活跃市场中没有报价且公允价值不能可靠计量的存在减值迹象的权益工具投资，
根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额确
认减值损失，计入当期损益。
对于可供出售债务工具，通过评估是否存在如发行方或债务人发生严重财务困难、债务人违
反了合同条款等客观证据，以判断可供出售债权类金融资产是否发生了减值。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确
认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11. 买入返售与卖出回购款项
买入返售交易按照合同或协议的约定，以一定的价格向交易对手买入相关资产（包括债券及
票据），合同或协议到期日再以约定价格返售相同之金融产品。买入返售按买入返售相关资产时实
际支付的款项入账，在资产负债表“买入返售金融资产”列示。
卖出回购交易按照合同或协议，以一定的价格将相关的资产（包括债券和票据）出售给交易
对手，到合同或协议到期日，再以约定价格回购相同之金融产品。卖出回购按卖出回购相关资产
时实际收到的款项入账，在资产负债表“卖出回购金融资产款”列示。卖出的金融产品仍按原分类
列于公司的资产负债表内，并按照相关的会计政策核算。
买入返售及卖出回购的利息收支，在返售或回购期间内以实际利率确认。实际利率与合同约
定利率差别较小的，按合同约定利率计算利息收支。
12. 贷款和应收款项坏账准备
1）贷款减值准备的确认标准和计提方法
(1) 单项计提减值准备的贷款
如有客观证据表明贷款已经发生减值的，则将贷款的账面价值减记至预计未来现金流量现值，
减记金额计入当期损益。
(2) 按信用风险特征组合计提减值准备的贷款
如未有客观证据表明贷款已经发生减值的，则在期末对每一单项贷款按其资产质量分为正常、
关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：
正常：交易对手能够履行合同或协议，没有足够理由怀疑债务本金和收益不能按时足额偿还，
计提损失准备 1%。
关注：尽管交易对手目前有能力偿还，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素的债权类
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资产；交易对手的现金偿还能力出现明显问题，但交易对手抵押或质押的可变现资产大于等于其
债务的本金及收益。计提损失准备 2%。
次级：交易对手的偿还能力出现明显问题，完全依靠其正常经营收入无法足额偿还债务本金
及收益，即使执行担保，也可能会造成一定损失，计提损失准备 25%。
可疑：交易对手无法足额偿还债务本金及收益，即使执行担保，也肯定要造成较大损失，计
提损失准备 50%。
损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，资产及收益仍然无法收回，或只能
收回极少部分，计提损失准备 100%。
2）应收款项坏账准备（不含应收保理款减值准备及长期应收款减值准备）
(1)单项金额重大的应收款项坏账准备计提
单项金额重大的判断依据或金额标准：
应收款项余额前五名或占应收款项余额 10%以上的款项。
单项金额重大应收款项坏账准备的计提方法：
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账准备，确认
减值损失。单独测试未发生减值的，将其归入相应组合（账龄组合）计提坏账准备。
(2) 按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法为账龄分析法。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 6 6
1－2 年 20 20
2－3 年 50 50
3 年以上 100 100
(3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当
期损益。
3）应收保理款减值准备
(1)单项计提减值准备的应收保理款
应收保理款于初始确认入账后，当有客观证据显示已出现减值时，对该应收保理款单项计提
减值损失。客观证据是指能可靠地预测一项或多项事件对应收保理款的预计未来现金流量将造成
影响。本公司持有的应收保理款均有追索权，有追索权项下应收保理款发生减值的客观证据包括
但不限于：
①卖方发生严重财务困难；
②卖方违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
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③卖方很可能倒闭或进行其他财务重组；
④卖方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化；
⑤其他表明金融资产发生减值的客观证据。
(2)按信用风险特征组合计提减值准备的应收保理款
按信用风险特征组合计提应收保理款减值准备的计提方法：包括采用分类标准计提减值准备
和采用其他方法计提减值准备。
组合中，采用分类标准计提减值准备的：
在期末对每一单项保理合同按照逾期天数分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要
分类的标准和计提损失准备的比例为：
分类 分类依据 计提损失比例(%)
正常 未逾期或逾期 10 天以内 1
关注 逾期 11-90 天 2
次级 逾期 90-180 天 25
可疑 逾期 180-360 天 50
损失 逾期 360 天以上 100
组合中，采用其他方法计提减值准备的：
组合名称 计提损失比例(%)
应收保理业务利息 0
4）长期应收款减值准备
（1） 单项计提减值准备的长期应收款
综合考虑承租人的还款能力；承租人的还款记录；承租人的还款意愿；租赁资产的盈利能力；
租赁资产的担保；承租人还款的法律责任；公司内部租赁资产管理状况等因素单独进行减值测试，
按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。
（2） 按信用风险特征组合计提减值准备的长期应收款
在期末对每一单项租赁合同按照逾期天数分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要
分类的标准和计提损失准备的比例为：
分类 分类依据 计提损失比例(%)
正常 未逾期或逾期 10 天以内 1
关注 逾期 11-90 天 2
次级 逾期 90-180 天 25
可疑 逾期 180-360 天 50
损失 逾期 360 天以上 100
（3）其他方法
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组合名称 方法说明
有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量
应收关联方金额 现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账
准备。如经减值测试未发现减值的，则不计提坏账准备。
13. 存货
√适用 □不适用
1）存货的分类
存货分类为：原材料、周转材料、库存商品、开发成本、开发产品等。
2）发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3）不同类别存货可变现净值的确定依据
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类
别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目
的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市
场价格为基础确定。
资产负债表日市场价格异常的判断依据为：在资产负债表日的价格没有足够成交量支持，或
者从资产负债表日后事项期间的价格趋势判断资产负债表日的价格为非正常波动形成等。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5）低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
14. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
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（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经
获得批准。
15. 长期股权投资
√适用 □不适用
1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本
公司联营企业。
2）初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投
资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与
达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差
额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账
面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投
资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交
换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
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3）后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利
润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有
投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他
所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于资产减值损失的，全额确认。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入
当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
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之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了
对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重
大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股
权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定
进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他
综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
16. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用
建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策
执行。
17. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
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房屋及建筑物 年限平均法 25-35 3-10 3.88-2.57
专用设备（飞机） 年限平均法 25 5% 3.8
机器设备 年限平均法 5-10 3-10 19.40-9.00
运输设备 年限平均法 4-8 3-10 24.25-11.25
电子设备 年限平均法 4-10 3-10 24.25-9.00
其他设备 年限平均法 4-5 3-10 24.25-18.00
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选
择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租
赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租
赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
①租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
②公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
③租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
④租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
18. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入
账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定
可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并
按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的
暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
19. 借款费用
√适用 □不适用
1）借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。
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公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3） 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20. 生物资产
□适用 √不适用
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21. 油气资产
□适用 √不适用
22. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1）无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
②后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50 年 为公司带来经济利益的期限
房屋使用权 10 年 同上
电脑软件 3-5 年 同上
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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23. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的
无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产
的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准
备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属
的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商
誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值
占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各
资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减
值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）
与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减
值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
24. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本
公司长期待摊费用包括因融资而发生的财务顾问费等。
1）摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2）摊销年限
合同约定的期限。
25. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
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本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补
充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金
计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
26. 预计负债
√适用 □不适用
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资
产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1）预计负债的确认标准
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公
司确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
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2）各类预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
27. 股份支付
□适用 √不适用
28. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
29. 收入
√适用 □不适用
1)、销售商品收入确认和计量原则
(1)销售商品收入确认和计量的总体原则
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的
继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利
益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
(2) 本公司销售商品收入确认的具体原则
公司目前销售商品收入主要包括纺织品销售收入、纸张类商品销售收入、进口商品销售收入
和贸易类商品销售收入等商业销售收入，以及房地产开发产品销售收入等。
商业销售收入分别包括内销收入和外销收入，销售渠道分为批发和零售等。
内销收入按货物交付对方并开具销售凭证时确认销售商品收入的实现。外销收入按货物已报
关并取得海运提单或委托货运公司进行装箱托运后确认销售收入。
房地产开发产品销售为房产及车库销售收入。销售部门与客户签订意向书，并于客户支付销
售款时向其开具收据，待全额付款后签订房产或车库销售合同，并根据已签订的合同、收据等开
具销售发票，并待房产或车库交付给客户后确认收入。
2)、让渡资产使用权收入的确认和计量原则
(1) 让渡资产使用权收入确认和计量的总体原则
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定
让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
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(2)本公司确认让渡资产使用权收入的具体原则
公司让渡资产使用权收入主要分为租赁业务收入、资金占用利息收入及品牌使用费收入。
租赁业务收入主要为投资性房地产、原房地产开发业务尾盘的出租收入及飞机运输设备经营
出租收入，公司与客户签订租赁合同，按合同约定的收款时间收取租金并确认收入。
资金占用利息收入为本公司向其他企业借出款项而产生的利息收入，按照合同约定的利率和
收息方式在实际收到款项时确认收入。
品牌使用费收入主要为公司商标使用权收入，按照合同约定的收费时间和方法在实际收到使用费
时确认收入。
3)、按完工百分比法确认提供劳务收入的确认和计量原则
(1) 按完工百分比法确认提供劳务收入确认和计量的总体原则
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款
不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认
提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度
扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，
并按相同金额结转劳务成本。
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提
供劳务收入。
(2) 本公司按完工百分比法确认提供劳务收入的具体原则
公司提供劳务收入的类型分为物业管理收入和项目管理费收入。
物业管理主要系物业公司为业主提供物业管理服务等，按照物业管理合同的约定，根据住户面积
及约定的物业管理标准确认收入。
项目委托管理主要系公司利用原房地产开发业务人员的业务优势，参与受托方房产项目的运
营监测或劳务派遣，项目管理费收入按照委托协议或管理合同约定的金额及收款时间确认收入。
4)、融资租赁业务收入
（1）租赁期开始日的处理
在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收
益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。公司发生的初始直接费用，包括在应收融资租赁
款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
（2）未实现融资收益的分配
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未实现融资收益在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的租赁收入。分配时，公司采用
实际利率法计算当期应当确认的租赁收入。
实际利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资
产公允价值与公司发生的初始直接费用之和的折现率。
（3）未担保余值发生变动时的处理
在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，均重新计算租赁内含
利率（实际利率），以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认
的租赁收入。在未担保余值增加时，不做任何调整。
（4）或有租金的处理
公司在融资租赁下收到的或有租金计入当期损益。
（5）融资租赁手续费及管理费
手续费收入于相关劳务提供完成且收益能合理估计时确认。
管理费收入按照合同约定的收费时间和方法在租赁期内平均确认收入。
5)、保理业务收入
在相关的保理利息收入金额能够可靠地计量，相关的经济利益可以收到时，按保理合同约定
的利率及投放的保理本金计算当期应确认的保理利息收入。
6)、手续费收入及佣金收入
(1) 顾问及咨询费收入
按照有关合同或协议约定，在向客户提供相关服务并收到款项时确认收入。
(2) 信托管理费收入
于信托合同到期，与委托人结算时，按信托合同规定的比例计算应由公司享有的管理费收益，
确认为当期收益；或合同中规定公司按约定比例收取管理费和业绩报酬，则在合同期内分期确认
管理费和业绩报酬收益。
7)、利息收入
(1) 存放同业利息收入
在相关的收入金额能够可靠地计量，相关的经济利益可以收到时，按资金使用时间和实际利
率确认利息收入。
(2) 买入返售证券收入
按返售价格与买入成本价格的差额，确认为当期收入。实际利率与合同约定利率差别较小的，
按合同约定利率确认为当期收入。
(3) 发放贷款及垫款利息收入
按照客户使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。实际利率与合同约定利率差别较
小的，按合同约定利率确认为当期收入。
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30. 政府补助
√适用 □不适用
1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府文件明确规定补助对象为企业取得、
购建或以其他方式形成的长期资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府文件明确规定补助对象为费用支出或损
失。
对于政府文件未明确规定补助对象，难以区分的，本公司将政府补助整体归类为与收益相关
的政府补助，视情况不同计入当期损益，或者在项目期内分期确认为当期收益。
公司本期收到的政府补助主要为税费返还，公司认为该补助属于对过去发生费用的补偿，是
与资产相关的补助之外的补助，因此将其作为与收益相关的政府补助。
2）确认时点
公司于实际收到款项时确认为政府补助。
3）会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
31. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以
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外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负
债以抵销后的净额列报。
32. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计
入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
②公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确
认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，
则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较
低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费
用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额
确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相
关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
33. 一般风险准备
根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金（2012）20 号）的有关规定，为了防范
经营风险，增强金融企业抵御风险能力，金融企业应提取一般准备作为利润分配处理，并作为股
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东权益的组成部分。一般风险准备的计提比例由公司综合考虑所面临的风险状况等因素确定，原
则上一般准备余额不低于风险资产期末余额的 1.5%。本公司一般风险准备由子公司上海爱建信托
有限责任公司提取。
34. 信托赔偿准备金
根据中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司管理办法》有关规定，子公司上海爱建信
托有限责任公司按当年税后净利润的 10%计提信托赔偿准备金。
35. 信托业保障基金
根据中国银行业监督管理委员会、财政部于 2014 年 12 月 10 日颁布的“银监发（2014）50 号”
《信托业保障基金管理办法》的相关规定，子公司上海爱建信托有限责任公司执行信托业保障基
金认购统一标准：（一）信托公司按净资产余额的 1%认购，每年 4 月底前以上年度末的净资产余
额为基数动态调整；（二）资金信托按新发行金额的 1%认购，其中：属于购买标准化产品的投资
性资金信托的，由信托公司认购；属于融资性资金信托的，由融资者认购。在每个资金信托产品
发行结束时，缴入信托公司基金专户，由信托公司按季向保障基金公司集中划缴；（三）新设立的
财产信托按信托公司收取报酬的 5%计算，由信托公司认购。
36. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
37. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的
通知》（财会（2018）15 号），对一般企业财务报表格式进行了修订。 本公司执行上述规定的
主要影响如下：
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
（1）资产负债表中“应收票据”和“应收账款” “应收票据”和“应收账款”合并列示为“应收票据及
合并列示为“应收票据及应收账款”；“应付票 应收账款”，本期金额 938,066,324.22 元，上期金额
据”和“应付账款”合并列示为“应付票据及应 291,595,233.26 元；“应付票据”和“应付账款”合并列
付账款”；“应收利息”和“应收股利”并入“其 示为“应付票据及应付账款”，本期金额
他应收款”列示；“应付利息”和“应付股利”并 76,143,661.85 元，上期金额 194,682,245.24 元；调
入“其他应付款”列示。比较数据相应调整。 增“其他应收款”本期金额 67,783,455.29 元，上期金
额 45,576,820.00 元；调增“其他应付款”本期金额
33,626,445.16 元，上期金额 22,907,803.70 元；
（2）在利润表中财务费用项下新增“其中： 增加列示“其中：利息费用”本期金额 140,863,507.12
利息费用”和“利息收入”项目。比较数据相应 元，上期金额 121,228,147.04 元；增加列示“其中：
增加列示。 利息收入”本期金额 13,555,137.95 元，上期金额
8,402,086.58 元。
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(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
38. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 按税法规定计算的销售货物和应税 17%、16%、6%、3%(注 1)
劳务收入为基础计算销项税额，在
扣除当期允许抵扣的进项税额后，
差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 1%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%、20%、16.5% (注 2)
教育费附加 按应缴纳的增值税计缴 5%
注 1：本公司部分业务增值税销项税额税率从 2018 年 5 月 1 日起从 17% 降至 16%。
注 2：本公司下属子公司中符合小微企业标准且当年应纳税所得额低于 100 万元（含 100 万元），
其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；本公司香港地区子公司按 16.5%
的利得税率执行。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 422,802.78 486,330.25
银行存款 1,536,269,401.86 1,504,070,166.88
其他货币资金 2,355,881.68 2,965,205.45
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合计 1,539,048,086.32 1,507,521,702.58
其中：存放在境外 32,734,956.41 27,140,509.57
的款项总额
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下（在编制合并现金流量表“期
末现金及现金等价物余额”中予以剔除）：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额
定期存款（注 1） 91,255,648.00 4,800,000.00
保证金 3,600,000.00
法院冻结资金（注 2） 101,297,120.00 99,125,720.00
合计 196,152,768.00 103,925,720.00
注 1：截至 2018 年 12 月 31 日，本公司子公司上海爱建进出口有限公司以美元 1,640,000.00 元
（折合人民币 11,255,648.00 元）银行定期存款为质押向银行借款；本公司子公司上海爱建融资
租赁有限公司以 8,000.00 万元银行定期存款为质押向银行借款。详见附注“十四 1①”项内容。
注 2：期末法院冻结资金详见附注“十四 2”项内容。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额
交易性金融资产 26,279,353.15 437,874,223.88
其中：债券工具投资 2,127,430.00 82,602,620.00
权益工具投资 2,003,039.91 7,245,848.19
基金投资 22,148,883.24 348,025,755.69
合计 26,279,353.15 437,874,223.88
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 170,000,000.00
应收账款 938,066,324.22 121,595,233.26
合计 938,066,324.22 291,595,233.26
其他说明：
□适用 √不适用
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应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 170,000,000.00
合计 170,000,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额 19,618,321.95 2.04 9,995,000.00 50.95 9,623,321.95 19,668,321.95 14.62 9,995,000.00 50.82 9,673,321.95
重大并单
独计提坏
账准备的
应收账款
按信用风 940,560,424.97 97.96 12,117,422.70 1.29 928,443,002.27 114,389,308.72 85.04 2,468,105.74 2.16 111,921,202.98
险特征组
合计提坏
账准备的
应收账款
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单项金额 453,415.93 0.34 452,707.60 99.84 708.33
不重大但
单独计提
坏账准备
的应收账
款
合计 960,178,746.92 / 22,112,422.70 / 938,066,324.22 134,511,046.60 / 12,915,813.34 / 121,595,233.26
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款 期末余额
（按单位） 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
上海郎特汽车净 19,618,321.95 9,995,000.00 50.95 按预计可收回
化器有限公司 金额
合计 19,618,321.95 9,995,000.00 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分
项
1 年以内 24,276,589.49 1,456,595.37 6.00
1 年以内小计 24,276,589.49 1,456,595.37 6.00
1至2年 78,287.00 15,657.40 20.00
2至3年 47,726.00 23,863.00 50.00
3 年以上 1,290,949.66 1,290,949.66 100.00
合计 25,693,552.15 2,787,065.43
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
组合中，采用分类标准计提坏账准备的应收账款：
单位：元 币种：人民币
期末余额
余额百分比 计提比例
应收账款 坏账准备
（%）
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正常类应收保理款 895,864,925.69 8,958,649.27 1.00
关注类应收保理款 18,585,400.00 371,708.00 2.00
合计 914,450,325.69 9,330,357.27
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
单位：元 币种：人民币
期末余额
组合名称 计提比例
应收账款 坏账准备
（%）
应收保理业务利息 416,547.13
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 9,196,609.36 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
单位名称 占应收账款合计
应收账款 坏账准备
数的比例(%)
江苏久旸贸易有限公司 359,198,646.67 37.41 3,590,000.00
江苏宝镈国际贸易有限公司 359,198,646.67 37.41 3,590,000.00
上海长太投资中心（有限合伙） 70,000,000.00 7.29 700,000.00
北京长静投资中心（有限合伙） 40,000,000.00 4.17 400,000.00
深圳国泰安教育技术股份有限公司 21,574,319.75 2.25 215,743.20
合计 849,971,613.09 88.53 8,495,743.20
(5).应收保理款按担保方式情况
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额
附质押物的应收账款 110,000,000.00
附信用保证及质押物的应收账款 824,068,647.64 123,873,377.64
合计 934,068,647.64 123,873,377.64
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(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 终止确认金额 金融资产转移的方式 发生相关保理费用
应收账款保理 19,676,886.07 无追索权银行保理 1,062,551.85
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 8,536,070.19 95.43 1,604,960.38 99.55
1至2年 408,466.77 4.57
2至3年 7,288.79 0.45
3 年以上
合计 8,944,536.96 100.00 1,612,249.17 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额
预付对象 期末余额
合计数的比例
广东铁鑫实业有限公司 4,134,043.87 46.22
上海万得信息技术股份有限公司 509,553.77 5.7
中国电信股份有限公司上海分公司 421,228.29 4.71
金坛市微特电机有限公司 407,650.68 4.56
沃腾建筑装饰工程有限公司 329,280.91 3.68
合计 5,801,757.52 64.87
其他说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
6、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 67,783,455.29 45,576,820.00
应收股利
其他应收款 661,957,402.89 41,697,447.91
合计 729,740,858.18 87,274,267.91
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 644,728.94 613,822.68
债券投资 860.40 1,358,434.61
信托计划 67,137,865.95 43,604,562.71
合计 67,783,455.29 45,576,820.00
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类别 期末余额 期初余额
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2018 年年度报告
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额 64,973,317.77 8.36 53,368,329.44 82.14 11,604,988.33 49,500,000.00 45.10 44,500,000.00 89.90 5,000,000.00
重大并单
独计提坏
账准备的
其他应收
款
按信用风 708,677,517.60 91.13 61,987,123.49 8.75 646,690,394.11 52,322,857.72 47.67 21,292,871.04 40.70 31,029,986.68
险特征组
合计提坏
账准备的
其他应收
款
单项金额 3,985,636.81 0.51 323,616.36 8.12 3,662,020.45 7,937,133.95 7.23 2,269,672.72 28.60 5,667,461.23
不重大但
单独计提
坏账准备
的其他应
收款
合计 777,636,472.18 / 115,679,069.29 / 661,957,402.89 109,759,991.67 / 68,062,543.76 / 41,697,447.91
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款 计提比
其他应收款 坏账准备 计提理由
（按单位） 例（%）
上海艺嘉贸易发展有 39,500,000.00 39,500,000.00 100.00 按预计可收回
限公司 金额
常熟市虞山高新技术 10,000,000.00 10,000,000.00 100.00 按预计可收回
产业园管理委员会 金额
成都沁园房地产开发 15,473,317.77 3,868,329.44 25.00 按预计可收回
有限公司 金额
合计 64,973,317.77 53,368,329.44 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
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2018 年年度报告
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 675,180,647.02 40,510,838.81 6.00
1 年以内小计 675,180,647.02 40,510,838.81 6.00
1至2年 15,004,400.00 3,000,880.00 20.00
2至3年 34,131.80 17,065.90 50.00
3 年以上 18,458,338.78 18,458,338.78 100.00
合计 708,677,517.60 61,987,123.49
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 9,315,223.66 2,820,356.47
备用金 117,700.00 4,600.00
非合并关联方往来 36,202,441.12 32,178,148.73
非关联方往来 69,250,585.70 50,686,493.81
信托计划代垫费用 20,149,749.84 21,966,720.98
其他代收代付款项 600,771.86 2,103,671.68
应收股权转让款 642,000,000.00
合计 777,636,472.18 109,759,991.67
(3).本期计提、转回或收回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 47,503,998.46 元；因外币报表折算增加坏账准备金额
112,527.07 元。
(4).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
上海浦东物 非关联方 642,000,000.00 1 年以内 82.56 38,520,000.00
流云计算有 往来
限公司（注）
上海艺嘉贸 非关联方 39,500,000.00 3 年以上 5.08 39,500,000.00
易发展有限 往来
公司
合肥市超艺 非合并关 18,550,000.00 1 年以内、 2.39 3,213,000.00
彩色印刷包 联方往来 1-2 年
装有限责任
公司
上海工商房 非合并关 17,178,148.73 3 年以上 2.21 17,178,148.73
屋建设公司 联方往来
成都沁园房 非关联方 15,473,317.77 1 年以内 1.99 3,868,329.44
地产开发有 往来
限公司
合计 / 732,701,466.50 / 94.23 102,279,478.17
注：资产负债表日后至本报告披露前，公司已收到上海浦东物流云计算有限公司所支付欠款 3.20
亿元。
(6).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 买入返售金融资产
（1）按交易场所分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
交易场所
账面金额 约定到期返售金额 账面金额 约定到期返售金额
银行间市场 300,000,000.00 300,394,520.55
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（2）按交易品种分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
交易品种
账面金额 约定到期返售金额 账面金额 约定到期返售金额
银行间企业债 300,000,000.00 300,394,520.55
8、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
准备
原材料 53,232.07 53,232.07 32,337.39 32,337.39
库存商品 261,570.75 261,570.75 393,456.39 122,224.58 271,231.81
周转材料 74,158.91 74,158.91 83,940.21 83,940.21
开发产品 6,634,240.66 6,634,240.66 8,280,667.10 8,280,667.10
合计 7,023,202.39 7,023,202.39 8,790,401.09 122,224.58 8,668,176.51
开发产品
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
爱建新家园 2000 年 11 月 1,579,565.26 1,579,565.26
爱建园（田林） 2005 年 5 月 6,634,240.66 6,634,240.66
爱和爱乐商品房 1994 年 12 月 66,861.18 66,861.18
合计 8,280,667.10 1,646,426.44 6,634,240.66
(2).存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 122,224.58 122,224.58
合计 122,224.58 122,224.58
本期转销的存货跌价准备系原计提存货跌价准备的存货本期实现销售。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
9、 持有待售资产
□适用 √不适用
10、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 1,297,105,791.09 985,989,885.91
一年内到期的可供出售金融资产 1,382,210,000.00 379,214,806.29
合计 2,679,315,791.09 1,365,204,692.20
（1）一年内到期的长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 年初余额
融资租赁应收款 1,517,349,191.69 1,176,815,261.71
减：未实现融资收益 205,322,391.47 173,203,673.27
长期应收款减值准备 14,921,009.13 17,621,702.53
合 计 1,297,105,791.09 985,989,885.91
金额前五名一年内到期的长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
单 位 期限 应收款净额
郴州高科投资控股有限公司 1 年以内 89,545,897.63
上海吉祥航空股份有限公司 1 年以内 83,217,715.89
青州市宏利水务有限公司 1 年以内 57,397,658.54
山东宝昌水务有限公司 1 年以内 36,870,250.23
长兴永隆建设发展有限公司 1 年以内 36,194,880.53
合 计 303,226,402.82
（2）一年内到期的可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项 目 减值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
可供出售信托计划 1,382,210,000.00 1,382,210,000.00 362,400,000.00 362,400,000.00
其中：按成本计量 1,382,210,000.00 1,382,210,000.00 362,400,000.00 362,400,000.00
可供出售基金投资 16,814,806.29 16,814,806.29
其中：按成本计量 16,814,806.29 16,814,806.29
合计 1,382,210,000.00 1,382,210,000.00 379,214,806.29 379,214,806.29
期末一年内到期的可供出售信托计划构成
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额
受托人 内容 到期日
账面原值 减值准备
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/7/31 50,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/8/5 48,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/9/5 46,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/10/31 10,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/7/11 267,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/1/9 500,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/1/23 200,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/1/25 1,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/5/19 34,300,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/7/10 1,200,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/10/13 2,500,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/12/20 1,300,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/12/22 100,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/12/23 1,500,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/8/3 87,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/9/17 40,200,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/10/19 2,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/12/28 20,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2019/12/20 100,000,000.00
西藏信托有限公司 集合资金信托 2019/11/8 12,710,000.00
西藏信托有限公司 集合资金信托 2019/11/8 7,350,000.00
合 计 1,382,210,000.00
11、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税进项税额 78,517.11 127,784.73
增值税留抵税额 4,050,676.17 8,593,130.28
预缴企业所得税 156,621.90
预缴其他税金 614.41 619.12
结构化存款 10,000,000.00
代保管的待兑付抵偿资产净额 108,881,400.00 108,881,400.00
短期金融债权净额 3,700,000.00 40,000,000.00
约定式回购业务 430,000,000.00
其他 12,500,000.00 12,500,000.00
合计 559,367,829.59 180,102,934.13
（1）代保管的待兑付抵偿资产构成
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
内容或 期末余额 年初余额
受托人
性质 账面原值 减值准备 账面原值 减值准备
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 101,000,000.00 50,500,000.00 101,000,000.00 50,500,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 116,762,800.00 58,381,400.00 116,762,800.00 58,381,400.00
合 计 217,762,800.00 108,881,400.00 217,762,800.00 108,881,400.00
注：代保管的待兑付抵偿资产说明详见附注十六 8（1）。
（2）短期金融债权
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项目
账面原值 减值准备 账面原值 减值准备
短期金融债权 3,700,000.00 40,000,000.00
（3）约定式回购业务
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项目
账面原值 减值准备 账面原值 减值准备
约定式回购业务 430,000,000.00
12、 发放贷款及垫款
（1）贷款及垫款按个人和企业分布情况表
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项 目
外币原币金额 折合人民币金额 外币原币金额 折合人民币金额
1、个人贷款和垫款
2、企业贷款和垫款 780,000,000.00 703,000,000.00
—贷款 780,000,000.00 703,000,000.00
3、信托贷款（注） 741,819,509.13 1,722,283,309.00
贷款和垫款总额 1,521,819,509.13 2,425,283,309.00
减：贷款损失准备 7,800,000.00 7,030,000.00
贷款和垫款账面价值 1,514,019,509.13 2,418,253,309.00
注：信托贷款系因合并集合资金信托计划而产生的对外贷款。
（2）贷款及垫款按担保方式情况表
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项 目
外币原币金额 折合人民币金额 外币原币金额 折合人民币金额
信用贷款 561,819,509.13 322,283,309.00
附担保物贷款 960,000,000.00 2,103,000,000.00
其中：抵押贷款 660,000,000.00 1,803,000,000.00
其中：质押贷款 300,000,000.00 300,000,000.00
保证借款
贷款和垫款总额 1,521,819,509.13 2,425,283,309.00
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2018 年年度报告
减：贷款损失准备 7,800,000.00 7,030,000.00
贷款和垫款账面价值 1,514,019,509.13 2,418,253,309.00
（3）期末无逾期贷款。
13、 可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具 4,381,700,000.00 4,381,700,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
可供出售权益工具 560,797,453.42 26,829,507.23 533,967,946.19 1,380,157,294.34 26,829,507.23 1,353,327,787.11
其中：按公允价值计量 45,639,017.31 45,639,017.31 200,836,858.23 200,836,858.23
按成本计量 515,158,436.11 26,829,507.23 488,328,928.88 1,179,320,436.11 26,829,507.23 1,152,490,928.88
可供出售基金投资 963,678,587.74 963,678,587.74 1,555,630,760.00 115,000,000.00 1,440,630,760.00
其中：按公允价值计量 4,217,710.36 4,217,710.36 8,073,088.47 8,073,088.47
按成本计量 959,460,877.38 959,460,877.38 1,547,557,671.53 115,000,000.00 1,432,557,671.53
可供出售信托计划 1,843,250,000.00 1,843,250,000.00 1,281,590,823.04 1,281,590,823.04
其中：按公允价值计量
按成本计量 1,843,250,000.00 1,843,250,000.00 1,281,590,823.04 1,281,590,823.04
合计 7,749,426,041.16 26,829,507.23 7,722,596,533.93 4,717,378,877.38 141,829,507.23 4,575,549,370.15
注：按成本计量的可供出售基金投资期末余额中由本公司子公司爱建信托根据《信托业保障基金
管理办法》的相关规定认购的中国信托业保障基金的金额为 95,946.09 万元。
(2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售金融资产分 可供出售权益 可供出售 可供出售基金
合计
类 工具 债务工具 投资
权益工具的成本/债
30,388,970.66 4,071,149.00 34,460,119.66
务工具的摊余成本
公允价值 45,639,017.31 4,217,710.36 49,856,727.67
累计计入其他综合收
益的公允价值变动金 15,250,046.65 146,561.36 15,396,608.01
额
已计提减值金额
(3).期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
145 / 224
2018 年年度报告
在被
账面余额 减值准备 投资
本期
被投资 单位
现金
单位 本期 本期 本期 本期 持股
期初 期末 期初 期末 红利
增加 减少 增加 减少 比例
(%)
天安财产保险股份有 33,747,720.60 33,747,720.60 8,142,322.80 8,142,322.80 <5
限公司
上海正浩资产管理有 32,590,730.26 32,590,730.26 16,295,365.13 16,295,365.13 12.78
限公司
浙江天堂硅谷银嘉创 88,000,000.00 88,000,000.00
业投资合伙企业（有
限合伙）
上海汇付互联网金融 20,000,000.00 20,000,000.00 6.45
信息服务创业股权投
资中心（有限合伙）
海峡能源产业基金一 95,000,000.00 1,820,000.00 96,820,000.00 4.32
期（厦门）合伙企业
（有限合伙）
上海建元股权投资基 19,668,074.46 4,864,000.00 1,725,000.00 22,807,074.46 4.75
金合伙企业（有限合
伙）
上海爱恒投资管理中 1,000,000.00 1,000,000.00
心（有限合伙）
青岛特利尔环保集团 20,000,000.00 20,000,000.00 7.14
股份有限公司
深圳国泰安教育技术 10,000,000.00 10,000,000.00 0.17
股份有限公司
浙江浙大水业有限公 10,000,000.00 10,000,000.00
司
上海善华投资管理中 5,000,000.00 5,000,000.00 38.08
心（有限合伙）
北京华图宏阳教育文 4,903,552.50 4,903,552.50 0.05 26,250.00
化发展股份有限公司
内蒙古蒙都羊业食品 9,999,996.16 9,999,996.16 1.16
股份有限公司
北京世纪明德教育科 4,687,395.89 4,687,395.89 0.33 100,000.00
技股份有限公司
上海国方母基金股权 2,500,000.00 2,500,000.00 5.00
投资管理有限公司
北京金宝威教育科技 8,255,981.25 8,255,981.25 1.51 154,000.00
股份有限公司
苏州济峰股权投资合 2,910,000.00 2,879,000.00 5,789,000.00 1.32 12,233.66
伙企业（有限合伙）
金竺（上海）资产管 2,000,000.00 2,000,000.00 14.30
理有限公司
北京耐德佳显示技术 5,000,000.00 5,000,000.00 <5
有限公司
上海经怡实业发展有 49,920.00 49,920.00 33,077.00 33,077.00 <1
限公司
上海三甫实业公司 42,600.00 42,600.00 30,000.00 30,000.00 <5
长江经济联合发展 54,133.33 54,133.33 541.33 541.33 <5
（集团）股份有限公
司
天津天女化工集团股 220,000.00 220,000.00 220,000.00 220,000.00 <5
份有限公司
天津华联商厦股份有 603,557.77 603,557.77 603,557.77 603,557.77 <5
限公司
天津大邱庄万全发展 670,619.75 670,619.75 670,619.75 670,619.75 <5
股份有限公司
天津大邱庄尧舜发展 521,593.14 521,593.14 521,593.14 521,593.14 <5
股份有限公司
沪江橡胶厂 23,333.00 23,333.00 23,333.00 23,333.00 <5
上海浦江租赁信息服 800,000.00 800,000.00 8.00
务平台管理有限公司
镇江新区瑞建产业基 500,000.00 500,000.00 <1
金中心（有限合伙）
浦赢建和（上海）资 2,500,000.00 2,500,000.00 5,000,000.00 25.00
产管理有限公司
南京赛富衡准创业投 40,000,000.00 40,000,000.00 18.93
资基金（有限合伙）
深圳奇迹股权投资企 30,000,000.00 30,000,000.00 24.752
业（有限合伙）
146 / 224
2018 年年度报告
上海佛欣爱建河道治 1,700,000.00 1,700,000.00 5.00
理有限公司
上海利昱国际贸易有 500,000.00 500,000.00
限公司
上海宝鼎投资股份有 172,524.00 172,524.00 <1 86,262.00
限公司
上海上国投资产管理 199,984.00 199,984.00 <1 369,936.98
有限公司
上海海外联合投资股 60,000,000.00 60,000,000.00 5.88
份有限公司
上海国嘉实业股份有 348,720.00 348,720.00 139,097.31 139,097.31 <1
限公司
上海保险交易所股份 30,000,000.00 30,000,000.00 1.34
有限公司
高锐视讯有限公司 672,000,000.00 672,000,000.00
上海工商房屋建设公 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 <5
司
苏民投君信（上海） 60,000,000.00 60,000,000.00 28.30
产业升级与科技创新
股权投资合伙企业
（有限合伙）
1,179,320,436.11 109,063,000.00 773,225,000.00 515,158,436.11 26,829,507.23 26,829,507.23 / 748,682.64
合计
(4).期末可供出售信托计划构成
单位：元 币种：人民币
受托人 内容 到期日 期末账面原值 期末减值准备
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2021/7/22 300,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/1/11 700,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/3/13 1,300,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/4/27 100,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/2/2 2,700,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/2/13 1,500,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/3/15 66,600,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/4/13 87,400,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/6/22 3,200,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/1/25 33,350,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/8/17 50,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/8/17 396,400,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/10/30 20,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/5/11 70,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2023/9/19 18,400,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2021/10/29 306,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/2/14 900,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/11/23 34,500,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/11/23 100,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/6/27 50,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/1/20 80,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/9/20 20,300,000.00
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 2020/7/20 100,000,000.00
合计 1,843,250,000.00
(5).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
147 / 224
2018 年年度报告
可供出售
可供出售金融资 可供出售权益 可供出售基金投
债务 合计
产分类 工具 资
工具
期初已计提减值
26,829,507.23 115,000,000.00 141,829,507.23
余额
本期计提
其中：从其他综合
收益转入
本期减少 115,000,000.00 115,000,000.00
其中：期后公允价
/
值回升转回
期末已计提减值
26,829,507.23 26,829,507.23
金余额
(6).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
14、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
15、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
折现率
项目 坏账准 坏账准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 区间
备 备
融资租赁款 2,473,984,744.01 21,706,370.53 2,452,278,373.48 2,071,441,679.23 20,714,416.78 2,050,727,262.45 4.75%-12.80%
其中： 194,276,183.35 184,934,030.92
未实现融资
收益
148 / 224
2018 年年度报告
分期收款销
售商品
分期收款提
供劳务
合计 2,473,984,744.01 21,706,370.53 2,452,278,373.48 2,071,441,679.23 20,714,416.78 2,050,727,262.45
/
(2).长期应收款（含一年内到期的长期应收款）账龄如下
单位：元 币种：人民币
长期应收款账龄（含一年内到期） 应收款余额 减值准备 净额
1 年以内 1,312,026,800.22 14,921,009.13 1,297,105,791.09
1-2 年 1,083,888,139.40 10,570,457.34 1,073,317,682.06
2-3 年 896,840,877.28 8,637,187.31 888,203,689.97
3-4 年 302,827,684.82 2,262,081.23 300,565,603.59
4-5 年 100,284,028.53 236,644.65 100,047,383.88
5 年以上 90,144,013.98 90,144,013.98
合 计 3,786,011,544.23 36,627,379.66 3,749,384,164.57
(3).金额前五名长期应收款情况
单位：元 币种：人民币
单 位 期限 应收款净额
上海吉祥航空股份有限公司 2020-2026 年 408,622,261.19
长兴永隆建设发展有限公司 2020-2022 年 141,343,085.23
周口市东新区开发投资有限公司 2020-2022 年 82,520,615.03
邵阳龙昇新城镇建设投资开发有限公司 2020-2021 年 70,115,799.35
安吉清泉污水处理有限公司 2020-2021 年 69,592,394.36
合 计 772,194,155.16
(4).长期应收款（含一年内到期的长期应收款）分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额
分 类
长期应收款 减值准备 计提比例（%）
单项计提减值准备的长期应收款 4,545,916.00 2,272,958.00 50.00
按信用风险特征组合计提减值准
3,289,625,651.15 34,354,421.66 1.04
备的长期应收款
应收关联方组合 491,839,977.08
合 计 3,786,011,544.23 36,627,379.66
①期末单项计提减值准备的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）
单位：元 币种：人民币
期末余额
长期应收款（按单位） 计提比例
长期应收款 坏账准备 计提理由
（%）
上海海策建设有限公司 4,545,916.00 2,272,958.00 50.00 预计可收回情况
149 / 224
2018 年年度报告
②期末按分类标准计提减值准备的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）：
单位：元 币种：人民币
期末余额
分 类
长期应收款 减值准备 计提比例（%）
正常类 3,143,809,135.16 31,438,091.34 1.00
关注类 145,816,515.99 2,916,330.32 2.00
合计 3,289,625,651.15 34,354,421.66
③期末按其他组合计提减值准备的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）：
单位：元 币种：人民币
期末余额
分 类
长期应收款 减值准备 计提比例
应收关联方组合 491,839,977.08
(5).应收租赁款按担保方式情况表(含一年内到期的长期应收款）
单位：元 币种：人民币
项 目 期末价值 年初价值
附抵押、质押及信用的长期应收款 24,843,777.43
附抵押物及信用保证的长期应收款 640,452,574.52 13,251,364.00
附质押物及信用保证的长期应收款 286,941,841.20 380,239,698.40
附信用保证的长期应收款 2,797,145,971.42 2,643,226,085.96
合计 3,749,384,164.57 3,036,717,148.36
(6).期末已质押的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）净额为 1,388,018,863.84 元，详
见附注十四 1②。
(7).期末已签订保理协议的长期应收款（含一年内到期的长期应收款）净额为 864,683,747.34
元，详见附注十四 1③。
(8).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(9).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
16、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减
期初 期末
被投资单位 追加投 减少投 权益法 其他综 其他 宣告 计提 值
余额 其他 余额
资 资 下确认 合收益 权益 发放 减值 准
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2018 年年度报告
的投资 调整 变动 现金 准备 备
损益 股利 期
或利 末
润 余
额
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海爱建建筑设计院 1,931,674.66 92,288.79 -144,844.64 1,879,118.81
有限公司
爱建证券有限责任公 1,727,526,427.51 -48,158,155.78 -450,403.66 1,678,917,868.07
司
上海市颛桥寝园 9,617,910.04 2,805,922.33 12,423,832.37
君信（上海）股权投 5,256,812.57 6,600,000.00 -4,765,637.13 7,091,175.44
资基金管理有限公司
合肥市超艺彩色印刷 19,560,487.45 4,850,000.00 -24,410,487.45
包装有限责任公司
上海爱祥商务咨询有 489,952.59 235.46 490,188.05
限公司
柏瑞爱建资产管理 43,288,187.64 -433,968.40 42,854,219.24
（上海）有限公司
上海凝芙置业有限公 179,864,039.38 -180,000,000.00 135,960.62
司
上海爱建汇力资产管 148,615.39 148,615.39
理有限公司
1,987,535,491.84 11,450,000.00 -204,410,487.45 -50,174,738.72 -450,403.66 -144,844.64 1,743,805,017.37
小计
1,987,535,491.84 11,450,000.00 -204,410,487.45 -50,174,738.72 -450,403.66 -144,844.64 1,743,805,017.37
合计
17、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
临时闲置的房屋、
项目 房屋、建筑物 合计
建筑物
1．账面原值
（1）年初余额 133,084,347.30 1,500,000.00 134,584,347.30
（2）本期增加金额 3,079,565.26 3,079,565.26
—外购
—存货\临时闲置转入 3,079,565.26 3,079,565.26
—企业合并增加
（3）本期减少金额 16,644,046.17 1,500,000.00 18,144,046.17
—处置\临时闲置转出 16,644,046.17 1,500,000.00 18,144,046.17
（4）期末余额 119,519,866.39 119,519,866.39
2．累计折旧和累计摊销
（1）年初余额 84,537,073.29 593,711.54 85,130,784.83
（2）本期增加金额 4,975,276.18 4,975,276.18
—计提或摊销 4,381,564.64 4,381,564.64
—临时闲置转入 593,711.54 593,711.54
（3）本期减少金额 15,907,482.47 593,711.54 16,501,194.01
—处置\临时闲置转出 15,907,482.47 593,711.54 16,501,194.01
（4）期末余额 73,604,867.00 73,604,867.00
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2018 年年度报告
3．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值 45,914,999.39 45,914,999.39
（2）年初账面价值 48,547,274.01 906,288.46 49,453,562.47
18、 固定资产
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,067,146,718.44 473,054,624.55
固定资产清理
合计 5,067,146,718.44 473,054,624.55
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房屋及建 机器设 运输工 专用设备
项目 电子设备 其他设备 合计
筑物 备 具 （飞机）
一、账面原
值：
1.期
492,865,157.09 2,046,600.00 7,643,702.20 21,716,511.33 8,276,725.79 532,548,696.41
初余额
2.本
期增加金 697,000.00 2,743,667.01 896,930.98 5,027,552,722.42 5,031,890,320.41
额
（1
697,000.00 2,312,255.06 896,930.98 355,220,356.59 359,126,542.63
）购置
（2
）在建工程
转入
（3 431,411.95 4,672,332,365.83 4,672,763,777.78
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2018 年年度报告
）企业合并
增加
3.本
期减少金 257,100.00 17,700.56 123,400.92 398,201.48
额
（1
）处置或报 257,100.00 17,700.56 123,400.92 398,201.48
废
4.期
492,865,157.09 2,046,600.00 8,083,602.20 24,442,477.78 9,050,255.85 5,027,552,722.42 5,564,040,815.34
末余额
二、累计折
旧
1.期
38,565,724.42 1,683,513.20 5,033,082.91 10,589,840.70 3,620,696.53 59,492,857.76
初余额
2.本
期增加金 13,487,049.50 87,494.80 455,525.37 4,787,296.43 1,318,250.84 417,636,241.14 437,771,858.08
额
（1
13,487,049.50 87,494.80 455,525.37 4,513,778.18 1,318,250.84 46,679,506.68 66,541,605.37
）计提
（2 273,518.25 370,956,734.46 371,230,252.71
）企业合并
增加
3.本
期减少金 244,245.00 12,536.51 115,051.53 371,833.04
额
（1
）处置或报 244,245.00 12,536.51 115,051.53 371,833.04
废
4.期
52,052,773.92 1,771,008.00 5,244,363.28 15,364,600.62 4,823,895.84 417,636,241.14 496,892,882.80
末余额
三、减值准
备
1.期
1,214.10 1,214.10
初余额
2.本
期增加金
额
（1
）计提
3.本
期减少金
额
（1
153 / 224
2018 年年度报告
）处置或报
废
4.期
1,214.10 1,214.10
末余额
四、账面价
值
1.期
末账面价 440,812,383.17 275,592.00 2,839,238.92 9,077,877.16 4,225,145.91 4,609,916,481.28 5,067,146,718.44
值
2.期
初账面价 454,299,432.67 363,086.80 2,610,619.29 11,126,670.63 4,654,815.16 473,054,624.55
值
注：期末用于抵押的房屋建筑物账面价值为 43,635.76 万元，详见附注十四 1⑤；
期末用于抵押的专用设备（飞机）账面价值为 460,991.65 万元，详见本附注十四 1⑦。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
19、 在建工程
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 562,064,227.89 512,326,161.66
工程物资
合计 562,064,227.89 512,326,161.66
154 / 224
2018 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
瑞虹新城 562,064,227.89 562,064,227.89 512,326,161.66 512,326,161.66
三期地块
塔楼项目
合计 562,064,227.89 562,064,227.89 512,326,161.66 512,326,161.66
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期 本
工程
转 期
累计 本期
项 入 其 其中：本
投入 利息资本 利息
目 期初 本期增加 固 他 期末 工程 期利息 资金来
预算数 占预 化累计金 资本
名 余额 金额 定 减 余额 进度 资本化 源
算比 额 化率
称 资 少 金额
例 (%)
产 金
(%)
金 额
额
瑞虹 564,772,497.78 512,326,161.66 49,738,066.23 562,064,227.89 99.52 99.52% 23,689,117.38 13,777,820. 4.41 30,890.00
新城 00 万元为银
三期 行借款，
地块 其余自筹
塔楼
项目
合 564,772,497.78 512,326,161.66 49,738,066.23 562,064,227.89 / / 23,689,117.38 13,777,820.00
/ /
计
注：期末用于抵押的在建工程账面价值为 56,206.42 万元，详见附注十四 1⑤。
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
155 / 224
2018 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
20、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 油气资产
□适用 √不适用
22、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 其他 电脑软件 合计
一、账面原值
27,884,272.06 17,200.00 160,600.00 26,695,778.37 54,757,850.43
1.期初余额
11,859,774.98 11,859,774.98
2.本期增加金额
11,859,774.98 11,859,774.98
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并
增加
3.本期减少金额
(1)处置
27,884,272.06 17,200.00 160,600.00 38,555,553.35 66,617,625.41
4.期末余额
二、累计摊销
11,220,802.38 17,200.00 101,304.40 12,459,902.13 23,799,208.91
1.期初余额
578,054.99 15,768.40 4,517,143.29 5,110,966.68
2.本期增加金额
578,054.99 15,768.40 4,517,143.29 5,110,966.68
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
11,798,857.37 17,200.00 117,072.80 16,977,045.42 28,910,175.59
4.期末余额
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2018 年年度报告
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
16,085,414.69 43,527.20 21,578,507.93 37,707,449.82
1.期末账面价值
16,663,469.68 59,295.60 14,235,876.24 30,958,641.52
2.期初账面价值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
23、 开发支出
□适用 √不适用
24、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形
期初余额 企业合并形成 期末余额
成商誉的事项 处置
的
非同一控制下企业合并- 32,213,699.19 32,213,699.19
上海怡科投资管理有限
公司
非同一控制下企业合并- 16,422,221.95 16,422,221.95
上海华瑞融资租赁有限
公司
合计 32,213,699.19 16,422,221.95 48,635,921.14
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
①公司将怡科投资所持物业资产（肇嘉浜路 746 号）认定为收购怡科投资 100%股权时形成商誉的
资产组。资产负债表日，将怡科投资所持物业资产与近期已发生交易的类似房地产加以比较，从
已成交的类似房地产的已知价格，修正得出怡科投资所持物业资产可回收金额。资产负债表日，
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2018 年年度报告
怡科投资所持物业资产可回收金额为 4.83 亿元，大于包含商誉的资产组账面价值，本报告期期末
不存在商誉减值。
②公司将合并华瑞租赁时其所持的专用设备（空客、波音 14 架飞机）认定为收购华瑞租赁 100%
股权时形成商誉的资产组。资产负债表日，根据华瑞租赁所持的上述飞机的重置价格及相应的成
新率计算其可回收金额。资产负债表日，华瑞租赁所持的上述飞机可回收金额为 44.52 亿元，大
于包含商誉的资产组账面价值，本报告期期末不存在商誉减值。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 上海怡科投资管理有限公司 上海华瑞融资租赁有限公司
商誉账面余额 32,213,699.19 16,422,221.95
商誉减值准备余额
商誉的账面价值 32,213,699.19 16,422,221.95
未确认归属少数股东权益的商誉价值
包含未确认归属于少数股东的商誉价值 32,213,699.19 16,422,221.95
资产组或资产组合的账面价值 436,357,573.78 4,256,945,853.68
包含整体商誉的资产组或资产组组合的账面价
468,571,272.97 4,273,368,075.63
值
资产组或资产组合的公允价值减去处置费用后
482,686,338.08 4,451,661,491.35
的净额
商誉减值损失
其他说明
□适用 √不适用
25、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金 本期摊销金 其他减少金 期末余额
额 额 额
应收租赁款 1,940,000.00 1,520,000.00 420,000.00
集合资金信
托合同项下
顾问费
合计 1,940,000.00 1,520,000.00 420,000.00
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26、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准 77,064,747.97 19,256,566.56 175,797,636.86 43,940,008.84
备
应付职工薪酬 129,669,822.94 32,417,455.74 142,830,141.92 35,707,535.48
其他应付未付 11,347,057.29 2,836,764.32
款项
评估增值 22,884,724.32 5,721,181.08 23,516,334.61 5,879,083.65
以公允价值计 23,570.00 5,892.50 574,279.99 143,570.00
量且其变动计
入当期损益的
金融工具公允
价值变动
合计 229,642,865.23 57,401,095.88 354,065,450.67 88,506,962.29
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企 328,216,701.79 82,054,175.45 121,509,180.18 30,377,295.03
业合并资产评
估增值
可供出售金融 15,396,608.01 3,849,151.99 152,807,470.94 38,201,867.74
资产公允价值
变动
以公允价值计 1,773,583.61 443,395.90 608,383.92 152,095.98
量且其变动计
入当期损益的
金融工具公允
价值变动
因合并集合资 17,680,133.44 4,420,033.36 41,334,988.17 10,333,747.04
金信托计划引
起的应纳税暂
时性差异
合计 363,067,026.85 90,766,756.70 316,260,023.21 79,065,005.79
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(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 493,774,132.37 454,289,072.82
可抵扣亏损 345,473,105.28 260,095,860.11
合计 839,247,237.65 714,384,932.93
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 1,324,383.67
2019 年 1,260,573.31 1,549,292.43
2020 年 3,543,885.55 3,782,119.89
2021 年 82,632,590.36 83,831,978.38
2022 年 126,126,964.03 169,608,085.74
2023 年 131,909,092.03
合计 345,473,105.28 260,095,860.11 /
其他说明：
□适用 √不适用
27、 其他非流动资产
单位：元 币种：人民币
期末余额 年初余额
项目
账面原值 减值准备 账面价值 账面原值 减值准备 账面价值
资金信托 300,000,000.00 240,000,000.00 60,000,000.00 300,000,000.00 240,000,000.00 60,000,000.00
抵债资产 40,788,735.51 407,887.36 40,380,848.15 40,788,735.51 407,887.36 40,380,848.15
信托计划抵债资产(注) 169,000,000.00 169,000,000.00 169,000,000.00 169,000,000.00
长期资产采购款 4,551,950.21 4,551,950.21 6,194,249.14 6,194,249.14
股权增资入股意向金 - 50,000,000.00 50,000,000.00
待抵扣进项税 26,800,639.36 26,800,639.36 24,636,644.10 24,636,644.10
债权投资 50,000,000.00 50,000,000.00
保证金（转租业务） 12,870,000.00 12,870,000.00
合计 604,011,325.08 240,407,887.36 363,603,437.72 590,619,628.75 240,407,887.36 350,211,741.39
注：信托计划抵债资产说明详见附注十六 8（1）。
（1）期末资金信托构成
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单位：元 币种：人民币
受托人 内容 到期日 期末账面原值 期末减值准备
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 133,237,200.00 106,589,760.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 50,000,000.00 40,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 4 月 18 日 60,000,000.00 48,000,000.00
上海爱建信托有限责任公司 指定用途资金信托 2009 年 6 月 22 日 56,762,800.00 45,410,240.00
合计 300,000,000.00 240,000,000.00
注：期末已逾期的指定用途资金信托投资合计 30,000.00 万元。
（2）期末抵债资产构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面金额 期末减值准备
土地使用权 40,788,735.51 407,887.36
28、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 232,786,391.00 127,312,500.00
抵押借款
保证借款 18,437,100.00 25,462,250.00
信用借款 3,530,000,000.00 2,700,000,000.00
合计 3,781,223,491.00 2,852,774,750.00
注： 期末借款质押事项详见附注十四 1①、②。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
30、 衍生金融负债
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
31、 应付票据及应付账款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付票据
应付账款 76,143,661.85 194,682,245.24
合计 76,143,661.85 194,682,245.24
其他说明：
□适用 √不适用
应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付账款 76,143,661.85 194,682,245.24
合计 76,143,661.85 194,682,245.24
(2).金额较大的应付账款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 款项性质
昌乐县益民热力有限公司 60,000,000.00 采购款
上海广域建筑装饰工程有限公司 13,808,821.65 采购款
合计 73,808,821.65
(3).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
32、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2018 年年度报告
预收款项 109,227,088.08 302,305,347.52
合计 109,227,088.08 302,305,347.52
(2). 预收款项按性质分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额
预售房屋销售款 2,866,666.69
预收货款、租赁款 91,430,248.43
其他预收款项 3,619,153.57
预收保理利息 11,311,019.39
合计 109,227,088.08
(3). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(4). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 308,437,601.09 516,820,869.62 490,641,705.58 334,616,765.13
二、离职后福利-设定 186,277.67 32,646,772.55 32,687,977.45 145,072.77
提存计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他
福利
合计 308,623,878.76 549,467,642.17 523,329,683.03 334,761,837.90
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 300,464,715.21 462,538,783.83 434,210,166.09 328,793,332.95
和补贴
二、职工福利费 21,897,677.44 21,897,677.44
三、社会保险费 102,330.17 11,654,734.71 11,587,355.12 169,709.76
其中：医疗保险费 91,806.55 10,386,662.37 10,316,735.45 161,733.47
工伤保险费 2,488.19 191,990.07 192,588.19 1,890.07
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2018 年年度报告
生育保险费 8,035.43 1,076,082.27 1,078,031.48 6,086.22
四、住房公积金 13,086.00 11,899,011.48 11,907,993.48 4,104.00
五、工会经费和职工教 7,737,179.94 8,828,650.09 11,038,513.45 5,527,316.58
育经费
六、职工奖福基金 120,289.77 2,012.07 122,301.84
合计 308,437,601.09 516,820,869.62 490,641,705.58 334,616,765.13
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 179,065.89 21,783,245.92 21,823,401.57 138,910.24
2、失业保险费 7,211.78 499,955.93 501,005.18 6,162.53
3、企业年金缴费 10,363,570.70 10,363,570.70
合计 186,277.67 32,646,772.55 32,687,977.45 145,072.77
其他说明：
□适用 √不适用
34、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 359,720,787.84 48,263,222.03
营业税 -4,687,974.84
企业所得税 210,765,134.41 201,031,036.06
城市维护建设税 24,324,829.36 3,047,450.19
土地增值税 -180,692.44 11,169,837.23
教育费附加 15,750,215.31 2,173,490.40
河道管理费 -47,193.11
代扣代缴个人所得税 3,708,099.03 4,274,647.30
房产税 10,285.71 10,057.14
印花税 398,349.81 31,397.00
其他 19,923.45 19,923.45
合计 614,516,932.48 265,285,892.85
35、 其他应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
应付利息 32,036,866.74 21,318,225.28
应付股利 1,589,578.42 1,589,578.42
其他应付款 2,022,219,078.38 708,571,888.03
合计 2,055,845,523.54 731,479,691.73
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款 19,597,347.43 7,307,221.73
利息
企业债券利息 516,393.44
短期借款应付利息 11,923,125.87 5,796,593.83
信托项目中优先级收益 8,214,409.72
合计 32,036,866.74 21,318,225.28
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利-原法人股股利 1,589,578.42 1,589,578.42
合计 1,589,578.42 1,589,578.42
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金、定金、押金 32,128,672.62 26,649,328.22
非合并关联方往来款 1,072,268,478.98 103,783,300.00
预提费用 8,364,898.11 9,001,691.95
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2018 年年度报告
暂收款项 139,505,771.89 149,667,723.31
暂收待结算已到期 ABS 项 402,119,198.22 419,469,844.55
目款项
非关联方往来款 367,832,058.56
合计 2,022,219,078.38 708,571,888.03
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海工商房屋建设公司 8,083,300.00 尚未结算
合计 8,083,300.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
36、 持有待售负债
□适用 √不适用
37、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,296,936,923.46 633,418,636.49
1 年内到期的长期应付款 142,102,284.14 138,935,126.30
1 年内到期的其他权益人 162,117,143.10 824,701,777.02
负债（注）
合计 1,601,156,350.70 1,597,055,539.81
注：一年内到期的应付其他权益人负债系因合并结构化主体（集合资金信托计划）而增加的应付
其他权益人实收资金及收益。
（1）一年内到期的长期应付款
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 年初余额
一年内到期的待结算融资租赁款销项税 7,478,961.43 7,553,085.07
租赁保证金 60,073,563.22 43,764,955.00
非金融机构保理借款 13,489,190.18 87,617,086.23
非金融机构质押借款 61,060,569.31
合计 142,102,284.14 138,935,126.30
注：期末非金融机构保理借款、非金融机构质押借款事项详见附注十四 1②、③。
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2018 年年度报告
（2）一年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 年初余额
质押借款 427,865,506.27 326,430,888.01
抵押借款 406,657,617.90 11,500,000.00
保理借款 227,147,132.61 295,487,748.48
信用借款 235,266,666.68
合计 1,296,936,923.46 633,418,636.49
注：期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十四 1。
38、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,472,329,320.22 1,283,424,775.99
抵押借款 3,695,923,379.92 517,650,000.00
信用借款 563,533,333.32 55,000,000.00
保理借款 397,140,046.34 480,605,600.00
合计 6,128,926,079.80 2,336,680,375.99
注： 期末质押、抵押及保理借款事项详见附注十四 1。
(2). 金额前五名的长期借款
单位：元 币种：人民币
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 期末金额（含一年内到期）
中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行 2016/6/23 2030/10/26 人民币 1,096,824,257.61
国家开发银行股份有限公司 2017/1/19 2029/8/22 人民币 1,048,260,000.00
上海农商银行黄埔支行 2016/12/19 2021/12/14 人民币 900,000,000.00
中国银行股份有限公司上海市长宁支行 2016/6/29 2027/3/27 人民币 429,368,250.00
上海农商银行普陀支行 2017/2/27 2029/1/17 人民币 407,833,333.36
合计 3,882,285,840.97
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2018 年年度报告
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
40、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
18 爱建 01（代码：155113） 498,012,068.47
合计 498,012,068.47
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债 期 按面 本
债券 发行 券 发行 初 本期 值计 溢折价 期 期末
面值
名称 日期 期 金额 余 发行 提利 摊销 偿 余额
限 额 息 还
18 爱建 100.00 2018/12/25 3年 500,000,000.00 498,000,000.00 12,068.47 498,012,068.47
01（代码：
155113）
合计 / / / 500,000,000.00 498,000,000.00 12,068.47 498,012,068.47
应付债券说明：本期面值发行债券 500,000,000.00 元，扣除发行手续费 2,000,000.00 元，实际
到账 498,000,000.00 元。
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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41、 长期应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 233,212,995.93 145,880,971.67
专项应付款
合计 233,212,995.93 145,880,971.67
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
房屋维修基金 1,666,527.02 1,511,792.30
融资租赁保证金 125,551,988.22 73,919,912.00
待结算融资租赁款销项税 12,971,387.27 6,414,754.28
非金融机构保理借款 5,691,069.16 16,201,878.97
非金融机构质押借款 135,164,658.38
合计 145,880,971.67 233,212,995.93
注：期末非金融机构保理借款、非金融机构质押借款事项详见附注十四 1②、③。
(2).金额前五名长期应付款情况
单位：元 币种：人民币
单位 项目 期末金额
长江联合金融租赁有限公司 非金融机构质押借款 135,164,658.38
平安国际租赁有限公司 非金融机构保理借款 16,201,878.97
滨海艾思伊环保有限公司 租赁保证金 8,520,000.00
凯里市教育和科技局 租赁保证金 7,800,000.00
淮安市淮阴区教育局 租赁保证金 6,400,000.00
合计 174,086,537.35
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
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42、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
43、 预计负债
□适用 √不适用
44、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销汇兑收益 28,436,723.23 28,436,723.23
应付其他权益人负债（注） 882,450,959.65 804,582,254.77
合计 910,887,682.88 833,018,978.00
注：应付其他权益人负债系因合并结构化主体（集合资金信托计划）而增加的应付其他权益人实
收资金及收益。
46、 股本
单位：元 币种：人民币
本期变动增（+）减（－）
项目 年初余额 公积 期末余额
其他（注
发行新股（注 1） 送股 金转 小计
2）
股
1．有限售条件股份 3,111,962.00 184,782,608.00 -30,694.00 184,751,914.00 187,863,876.00
2．无限售条件流通
1,434,027,882.00 30,694.00 30,694.00 1,434,058,576.00
股份
合计 1,437,139,844.00 184,782,608.00 184,782,608.00 1,621,922,452.00
注 1：2018 年 1 月 5 日，公司收到中国证券监督管理委员会于 2017 年 12 月 27 日下发的《关于核
准上海爱建集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可（2017）2416 号），批复主要内
容为核准公司非公开发行不超过 184,782,608 股新股。
2018 年 1 月 17 日，公司指定募集资金账户收到由主承销商海通证券汇入的上海均瑶（集团）
有限公司本次非公开发行认缴款 1,681,999,993.60 元（募集资金总额为 1,699,999,993.60 元，
非公开发行人民币普通股（A 股）184,782,608 股，每股发行价格为人民币 9.20 元，扣除承销费
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2018 年年度报告
用 18,000,000.00 元）。2018 年 1 月 18 日，业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）以信会师报
字[2018]第 ZA10009 号《验资报告》验证确认。
2018 年 1 月 26 日，公司在中登公司办理了本次非公开发行相关股权登记和股份限售的手续。
本次非公开发行股票完成后，公司的实收股本增至 1,621,922,452 股。
注 2：根据 2008 年 1 月 2 日公司 2007 年第二次临时股东大会审议通过的《上海爱建股份有限公
司关于用资本公积金转增股本进行股权分置改革的议案》，2018 年 7 月 30 日因股东账户得以规
范，增加了上市流通股份 30,694 股，至此因股东账户不规范暂不予以解禁上市的股改限售流通股
数量尚存有 3,081,268 股。
47、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
48、 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
2,546,372,483.14 1,496,931,253.53 5,613,165.33 4,037,690,571.34
价）
其他资本公积 7,796,096.07 7,796,096.07
其中：接受捐赠资
197,032.00 197,032.00
产准备
公司制改制
6,482,614.59 6,482,614.59
资产评估增值
其他 1,116,449.48 1,116,449.48
合计 2,554,168,579.21 1,496,931,253.53 5,613,165.33 4,045,486,667.41
注 1：因本期非公开发行股票，公司实际收到募集资金 1,681,999,993.60 元，其中 184,782,608.00
元计入股本，并扣减本次非公开发行中介费用后的余额 1,496,931,253.53 元记入股本溢价。
注 2：公司本期购买子公司少数股权，购买少数股权支付的对价与所享有的账面净资产份额的差
额冲减股本溢价 5,613,165.33 元。
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2018 年年度报告
49、 库存股
□适用 √不适用
50、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期
期初 本期所得 计入其他 减：所 税后归 期末
项目 税后归属
余额 税前发生 综合收益 得税费 属于少 余额
于母公司
额 当期转入 用 数股东
损益
一、不能重分
类进损益的其
他综合收益
其中：重新计
量设定受益计
划变动额
权益法下不
能转损益的其
他综合收益
二、将重分类 134,693,004.96 -1,398,487.68 69,636,714.99 17,695.47 -71,049,022.59 -3,875.55 63,643,982.37
进损益的其他
综合收益
其中：权益法 50,689,026.42 -450,403.66 -446,528.11 -3,875.55 50,242,498.31
下可转损益的
其他综合收益
可供出售金 83,338,483.61 70,781.89 69,636,714.99 17,695.47 -69,583,628.57 13,754,855.04
融资产公允价
值变动损益
持有至到期
投资重分类为
可供出售金融
资产损益
现金流量套
期损益的有效
部分
外币财务报 665,494.93 -1,018,865.91 -1,018,865.91 -353,370.98
表折算差额
其他综合收益 134,693,004.96 -1,398,487.68 69,636,714.99 17,695.47 -71,049,022.59 -3,875.55 63,643,982.37
合计
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2018 年年度报告
注：本报告期公司权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额变动
原因：联营企业爱建证券有限责任公司本期除净损益外所有者权益增加-921,756.34 元，公司按
享有份额增加归属于母公司的其他综合收益-446,528.11 元。
51、 专项储备
□适用 √不适用
52、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,234,241.34 49,711,804.78 100,946,046.12
合计 51,234,241.34 49,711,804.78 100,946,046.12
53、 一般风险准备
单位：元 币种：人民币
项 目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 106,640,167.45 41,149,627.78 147,789,795.23
信托赔偿准备金 261,333,033.48 111,528,371.64 372,861,405.12
合 计 367,973,200.93 152,677,999.42 520,651,200.35
一般风险准备情况说明：
（1）、一般风险准备的计提情况详见附注五 33。
（2）、信托赔偿准备金的计提情况详见附注五 34。
54、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,520,181,311.77 1,979,316,998.54
调整期初未分配利润合计数（调
增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,520,181,311.77 1,979,316,998.54
加：本期归属于母公司所有者的 1,158,084,675.21 829,772,216.20
净利润
减：提取法定盈余公积 49,711,804.78 33,518,727.51
提取任意盈余公积
提取一般风险准备 152,677,999.42 111,673,679.13
应付普通股股利 194,630,694.24 143,713,984.40
转作股本的普通股股利
提取职工奖励及福利基金 2,012.07 1,511.93
期末未分配利润 3,281,243,476.47 2,520,181,311.77
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2018 年年度报告
注 1： 一般风险准备的计提情况详见附注七 53。
注 2：2018 年 4 月 19 日，公司 2017 年年度股东大会决审议通过了《公司 2017 年度利润分配方
案（草案）》的议案，即以方案实施前公司总股本 1,621,922,452 股为基数，每股派发现金红利
0.12 元（含税），共计派发现金红利 194,630,694.24 元。
55、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 821,696,613.00 542,228,217.83 616,303,243.97 430,213,204.40
其他业务 126,736,633.05 8,064,877.82 54,394,713.01 8,475,759.18
合计 948,433,246.05 550,293,095.65 670,697,956.98 438,688,963.58
56、 利息收入
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存放同业 5,248,469.41 4,842,477.25
发放委托贷款及垫款 73,761,893.18 92,354,344.91
买入返售 1,310,958.90 1,953,441.77
集合资金信托计划贷款利息收入 90,998,146.55
合 计 80,321,321.49 190,148,410.48
57、 手续费及佣金收入
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代理业务手续费 85,074.50 176,622.23
顾问和咨询费 109,882,452.60 25,588,763.21
托管及其他受托业务手续费收入 1,515,265,204.67 1,447,490,214.63
合 计 1,625,232,731.77 1,473,255,600.07
58、 利息支出
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款利息支出 129,701,024.34 76,989,215.52
集合资金信托计划贷款利息支出（注） 3,068,102.75 50,039,095.04
合 计 132,769,127.09 127,028,310.56
注：集合资金信托计划贷款利息支出系因合并融资类集合资金信托计划而增加的支付其他委托人
实收信托利息。
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2018 年年度报告
59、 手续费及佣金支出
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
手续费支出 63,405.94 47,299.77
咨询支出 28,149,452.94 23,972,624.40
佣金支出 88,365.08 271,502.60
其他 101.56 108,664.99
合 计 28,301,325.52 24,400,091.76
60、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 4,687,974.84 2,548.67
城市维护建设税 10,457,109.96 6,530,020.88
教育费附加 7,129,315.51 4,693,494.42
房产税 5,978,010.04 4,114,627.44
印花税 2,924,402.75 696,777.67
土地增值税 2,608,264.71 13,311,103.20
其他税费 332,115.70 437,665.13
合计 34,117,193.51 29,786,237.41
61、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,915,092.55 2,744,008.84
运费及包干费 62,104.42 2,878,860.68
装卸费 79,667.82 3,475,229.47
差旅费 1,114,825.60 1,004,997.45
咨询费 1,471,922.64 1,129,730.00
业务招待费 470,565.73 324,826.64
折旧及摊销 28,100.82 31,867.61
广告促销费 111,618.45 54,192.04
其他费用 951,558.26 681,279.33
合计 7,205,456.29 12,324,992.06
62、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 534,584,568.16 447,368,139.57
办公费 37,255,012.37 33,963,756.81
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2018 年年度报告
业务招待费 23,396,297.21 20,776,921.28
会议费 1,443,789.75 2,274,475.16
差旅费 19,349,274.80 16,389,877.20
中介费用 27,892,903.97 19,344,360.65
折旧及摊销 24,790,163.69 21,822,151.37
电子设备运转费 7,630,768.14 4,365,983.23
监管费 856,431.62
低值易耗品摊销 669,181.94 565,454.76
修理费 8,098,753.93 1,985,566.56
其他 6,033,281.86 7,458,608.48
合计 691,143,995.82 577,171,726.69
63、 研发费用
□适用 √不适用
64、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 140,863,507.12 121,228,147.04
利息收入 -13,555,137.95 -8,402,086.58
汇兑损益 -3,907,334.66 2,027,920.71
其他 379,941.13 441,547.42
合计 123,780,975.64 115,295,528.59
65、 资产减值损失
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 54,991,868.17 -1,071,818.39
可供出售金融资产减值损失 60,000,000.00
发放贷款及垫款减值损失 770,000.00 -1,543,362.00
合计 55,761,868.17 57,384,819.61
66、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
上海市徐汇区财政局财政 1,440,000.00 1,610,000.00
扶持款
上海市静安区财政局财政 150,000.00
扶持款
代扣代缴个人手续费返还 554,448.52
社保补贴 121,456.30
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2018 年年度报告
开发扶持资金 23,158,000.00
合计 25,273,904.82 1,760,000.00
67、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收 -50,174,738.72 13,164,035.48
益
处置长期股权投资产生的投资 439,512.55
收益
以公允价值计量且其变动计入 6,218,837.15 16,933,928.26
当期损益的金融资产在持有期
间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动 -76,405.08 3,316,347.91
计入当期损益的金融资产取得
的投资收益
可供出售金融资产等取得的投 14,104,270.96 24,482,804.53
资收益
处置可供出售金融资产取得的 83,162,105.38 2,968,648.55
投资收益
银行理财产品收益 615,173.34
信托产品收益 457,818,310.74 153,260,070.86
债权性投资收益 12,508,401.83
合计 524,615,468.15 214,125,835.59
68、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计 958,033.16 -103,331.22
入当期损益的金融资产
合计 958,033.16 -103,331.22
69、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置固定资产净收益 10,482.20 -29,812.56
合计 10,482.20 -29,812.56
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2018 年年度报告
70、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
政府补助 215,163.00 147,000.00 215,163.00
违约赔偿收入 14,784.00 14,784.00
其他 49,909.01 35,605.19 49,909.01
合计 279,856.01 182,605.19 279,856.01
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收益
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
相关
维稳岗位补贴 215,163.00 与收益相关
上海市浦东新区 87,000.00 与收益相关
国库收付中心财
政扶持款
2016 年上海“三 60,000.00 与收益相关
类金财”补助
其他说明：
□适用 √不适用
71、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
对外捐赠 500,000.00 500,000.00
固定资产报废损 6,376.15 6,376.15
失
罚款、滞纳金支出 27,006.11
违约赔偿支出 37,735.85 37,735.85
其他 11,447.61 40,118.63 11,447.61
合计 555,559.61 67,124.74 555,559.61
72、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
178 / 224
2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 412,482,068.52 340,936,624.66
递延所得税费用 12,688,295.45 -5,297,577.56
合计 425,170,363.97 335,639,047.10
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,583,409,274.86
按法定/适用税率计算的所得税费用 395,852,318.72
子公司适用不同税率的影响 -679,094.31
调整以前期间所得税的影响 -128,630.17
非应税收入的影响 -15,303,406.19
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,960,605.06
使用前期未确认递延所得税资产的可抵 -1,379,967.04
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂 42,848,537.90
时性差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 425,170,363.97
其他说明：
□适用 √不适用
73、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
74、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回往来款、代垫款 786,949,124.09 944,341,061.07
专项补贴、补助款 25,489,067.82 1,907,000.00
租赁收入 29,466,176.59 28,196,482.49
利息收入 13,053,953.76 8,414,561.89
营业外收入 64,693.01 35,605.19
租赁及保理业务收款净额 600,392,376.87
合计 855,023,015.27 1,583,287,087.51
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2018 年年度报告
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 1,013,854,828.35 83,194,226.08
费用支出 143,698,845.03 115,937,966.22
营业外支出 549,183.46 67,124.74
保理业务收款净额 810,223,850.00
合计 1,968,326,706.84 199,199,317.04
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资租赁收到的现金 1,168,468,799.92
合计 1,168,468,799.92
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间借款借出的资金 3,000,000.00
投资意向金 1,001,000.00
合计 4,001,000.00
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
实收信托资金（注） 1,021,200,000.00 761,300,000.00
企业间借款收到的资金 8,500,000.00
合计 1,029,700,000.00 761,300,000.00
注：实收信托资金系因合并集合资金信托计划而增加的实收其他委托人信托资金。
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付信托赎回款（注1） 970,160,708.27 577,156,000.00
支付理财项目赎回款 62,676,657.54
受限资金（注2） 90,055,648.00 4,800,000.00
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2018 年年度报告
企业间借款归还的资金 8,500,000.00
非公开发行费用 1,305,000.00
购买少数股权所支付的现金 34,300,000.00
合计 1,104,321,356.27 644,632,657.54
注 1：支付信托赎回款系因合并集合资金信托计划而增加的支付其他委托人信托赎回款。
注 2：本报告期受限资金 90,055,648.00 元为本期增加的银行定期存款质押金额及保证金增加金
额。
75、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现
金流量：
净利润 1,158,238,910.89 829,558,048.76
加：资产减值准备 55,761,868.17 57,137,412.71
固定资产折旧、油气资产折耗、 70,923,170.01 23,429,720.58
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 5,110,966.68 3,396,255.60
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他 -96,404,007.32 -15,846,990.39
长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以 6,376.15
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以 -958,033.16 103,331.22
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 409,707,926.53 354,718,124.73
列）
投资损失（收益以“－”号填 -524,615,468.15 -214,125,835.59
列）
递延所得税资产减少（增加以 31,105,866.41 -13,969,948.88
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 -18,417,570.96 8,672,371.32
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 65,408.86 2,709,851.48
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -1,107,453,064.33 -976,846,723.76
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 300,994,965.54 1,135,101,442.49
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2018 年年度报告
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 284,067,315.32 1,194,037,060.27
2．不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 1,342,895,318.32 1,403,595,982.58
减：现金的期初余额 1,403,595,982.58 996,242,295.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -60,700,664.26 407,353,686.77
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 569,000,000.00
其中：上海华瑞融资租赁有限公司 569,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 297,605,147.79
其中：上海华瑞融资租赁有限公司 297,605,147.79
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金
等价物
取得子公司支付的现金净额 271,394,852.21
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,342,895,318.32 1,403,595,982.58
其中：库存现金 422,802.78 486,330.25
可随时用于支付的银行存 1,340,116,633.86 1,400,144,446.88
款
可随时用于支付的其他货 2,355,881.68 2,965,205.45
币资金
可用于支付的存放中央银
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2018 年年度报告
行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投
资
三、期末现金及现金等价物余 1,342,895,318.32 1,403,595,982.58
额
其中：母公司或集团内子公司
使用受限制的现金和现金等价
物
其他说明：
□适用 √不适用
76、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
77、 所有权或使用权受到限制的资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
用于质押借款，详见附注
货币资金（定期存单） 91,255,648.00
十四 1①
货币资金（法院冻结） 101,297,120.00 法院冻结，详见附注十四 2
货币资金（保证金） 3,600,000.00 履约保证金
其他流动资产-代保管的待 法院冻结，详见附注十六 8
108,881,400.00
兑付抵偿资产 （1）
长期应收款（含一年内到期 用于质押或保理借款，详
2,252,702,611.18
的长期应收款） 见附注十四 1②、③
用于质押借款，详见附注
长期股权投资 1,413,541,904.96
十四 1④
用于抵押借款，详见附注
固定资产 5,046,274,055.06
十四 1⑤、⑦
562,064,227.89 用于抵押借款，详见附注
在建工程
十四 1⑤
169,000,000.00 法院查封，详见附注十六 8
信托计划抵债资产
（1）
合计 9,748,616,967.09
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2018 年年度报告
78、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 89,900,907.67
其中：美元 11,876,432.99 6.8632 81,510,334.90
欧元 11,698.24 7.8473 91,799.60
港币 8,942,921.84 0.8762 7,835,788.12
日元 979,340.00 0.061887 60,608.41
英镑 25.47 8.6762 220.98
新加坡元 80,331.52 5.0062 402,155.66
应收账款 4,408,684.48
其中：美元 642,365.73 6.8632 4,408,684.48
其他应付款 2,240,428.64
其中：港币 2,556,983.15 0.8762 2,240,428.64
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
79、 套期
□适用 √不适用
80、 政府补助
与收益相关的政府补助
单位：元 币种：人民币
计入当期损益或冲减相关成
计入当期损益或冲减相关成本费用
种类 金额 本费用损失的金额
损失的项目
本期发生额 上期发生额
财政扶持 1,440,000.00 1,440,000.00 1,610,000.00 上海市徐汇区财政局财政扶持款
财政扶持 150,000.00 上海市静安区财政局财政扶持款
上海市浦东新区国库收付中心财政
财政扶持 87,000.00
扶持款
财政扶持 60,000.00 2016 年上海“三类金财”补助
财政扶持 121,456.30 121,456.30 社保补贴
财政扶持 215,163.00 215,163.00 维稳岗位补贴
手续费返还 554,448.52 554,448.52 代扣代缴个人所得税手续费返还
财政扶持 23,158,000.00 23,158,000.00 开发扶持资金
合 计 25,489,067.82 25,489,067.82 1,907,000.00
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2018 年年度报告
81、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被 股
购 股权 权 购买 购买日至 购买日至
买 股权取 股权取得成 取得 取 日的 期末被购 期末被购
购买日
方 得时点 本 比例 得 确定 买方的收 买方的净
名 （%） 方 依据 入 利润
称 式
上海 2018.09.29 1,518,695,660.71 100.00 现金 2018.09.29 获得控 145,650,956.09 37,504,629.47
华瑞 购买 制权
融资
租赁
有限
公司
2018 年 5 月 31 日，公司 2018 年第一次临时股东大会决议审议通过《关于受让华瑞租赁 100%
股权暨关联交易的议案》。公司和子公司爱建香港分别以 1,139,021,745.53 元人民币、379,673,915.18
元人民币的价格向上海吉祥航空股份有限公司及上海吉祥航空香港有限公司受让其各自所持华瑞
租赁 75%、25%股权。
2018 年 9 月 25 日，公司对华瑞租赁的董事及监事成员进行了改选任命。华瑞租赁于 2018
年 9 月 29 日取得了中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局因股东变更等备案登记信息所
换发的营业执照。
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 上海华瑞融资租赁有限公司
--现金 1,518,695,660.71
合并成本合计 1,518,695,660.71
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,502,273,438.76
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 16,422,221.95
公允价值份额的金额
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2018 年年度报告
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元 币种：人民币
上海华瑞融资租赁有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产总计： 5,142,304,974.30 4,929,049,515.37
其中：货币资金 297,605,147.79 297,605,147.79
固定资产 4,301,533,525.07 4,088,278,066.14
负债总计： 3,640,031,535.54 3,586,717,670.81
其中：递延所得税负债 53,313,864.73
净资产 1,502,273,438.76 1,342,331,844.56
减：少数股东权益
取得的净资产 1,502,273,438.76 1,342,331,844.56
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
根据坤元资产评估有限公司 2018 年 5 月 9 日出具的坤元评报〔2018〕1-16 号评估报告，将
增值额（资产基础法评估）依据系统合理的方法分摊至合并日各项可辨认资产（飞机设备），并考
虑上述增值额在评估基准日至合并日相应损耗因素（折旧）。
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）与上期相比本期新增 12 个结构化主体，纳入合并的原因系根据《企业会计准则第 33 号—合
并财务报表》（修订）将持有并控制的结构化主体纳入合并报表范围。
（2）与上期相比本期减少 4 个结构化主体，退出合并的原因系原持有并控制的结构化主体到期结
束或转让。
6、 其他
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
进出口有
限公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
纸业有限
公司
上海方达 上海 上海 服务业 95.00 设立
投资发展
有限公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
杨浦实业
公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
科技实业
有限公司
上海爱建 上海 上海 商业 100.00 设立
纺织品有
限公司
上海怡荣 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
发展有限
公司
爱建(香 香港 香港 商业 100.00 设立
港)有限公
司
爱建(新加 新加坡 新加坡 商业 80.00 设立
坡)有限公
司
香港怡荣 香港 香港 商业 100.00 设立
发展有限
公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
实业有限
公司
上海爱建 上海 上海 工业 100.00 设立
服饰厂
上海爱建 上海 上海 工业 100.00 设立
食品厂
上海爱建 上海 上海 工业 70.67 设立
造纸机械
有限公司
上海爱和 上海 上海 服务业 100.00 设立
置业发展
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2018 年年度报告
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 10.00 90.00 设立
物业管理
有限公司
上海菱建 上海 上海 服务业 75.00 25.00 设立
物业管理
有限公司
上海爱艺 上海 上海 服务业 90.91 9.09 设立
建筑装饰
配套工程
有限公司
上海爱建 上海 上海 金融业 99.33 0.67 设立
信托有限
责任公司
上海爱建 上海 上海 服务业 84.62 15.38 设立
融资租赁
有限公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
资本管理
有限公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
资产管理
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 100.00 设立
财富管理
有限公司
上海爱建 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
产业发展
有限公司
上海爱建 上海 上海 服务业 100.00 设立
商业保理
有限公司
上海怡科 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制
投资管理 下企业合并
有限公司
上海爱诚 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
股权投资
管理有限
公司
上海祥卓 上海 上海 服务业 100.00 设立
文化发展
有限公司
宁波梅山 浙江 浙江 投资管理业 100.00 设立
保税港区
爱睿股权
投资合伙
企业（有限
合伙）
宁波梅山 浙江 浙江 投资管理业 100.00 设立
保税港区
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2018 年年度报告
爱誉股权
投资合伙
企业（有限
合伙）
宁波梅山 浙江 浙江 投资管理业 100.00 设立
保税港区
皓臻股权
投资合伙
企业（有限
合伙）
上海爱潮 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
投资管理
有限公司
上海爱澍 上海 上海 投资管理业 100.00 设立
投资管理
有限公司
爱建国际 香港 香港 商业 100.00 设立
资产管理
有限公司
上海华瑞 上海 上海 服务业 75.00 25.00 非同一控制
融资租赁 下企业合并
有限公司
（包含下
属 44 家
SPV 公司）
上海华瑞 香港 香港 投资管理业 100.00 非同一控制
（香港）投 下企业合并
资有限公
司
结构化主 购买信托计
体 18 个 划
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
本报告期公司对所持有或管理的结构化主体综合考虑公司在该等结构化主体中拥有的权力及
参与其相关活动而享有可变回报等控制因素，截至 2018 年 12 月 31 日止经判断公司控制 18 个结
构化主体，因此纳入合并范围。
(2). 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
2018 年度，公司的全资子公司上海爱建资产管理有限公司以人民币 34,300,000.00 元的价格收
购上海祥卓文化发展有限公司 36.50%的少数股权，收购完成后上海爱建资产管理有限公司持有上
海祥卓文化发展有限公司 100.00%的股权。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
上海祥卓文化发展有限公司
购买成本/处置对价
--现金 34,300,000.00
购买成本/处置对价合计 34,300,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 28,686,834.67
司净资产份额
差额 5,613,165.33
其中：调整资本公积 5,613,165.33
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
主要经营 联营企业投资
或联营企 注册地 业务性质
地 直接 间接 的会计处理方
业名称
法
爱建证券 上海 上海 金融业 40.45 8.41 权益法核算
有限责任
公司
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2018 年年度报告
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 年初余额/上期发生额
项目
爱建证券有限责任公司 爱建证券有限责任公司
资产合计 4,431,566,914.24 8,668,896,077.14
负债合计 3,119,595,860.67 7,257,447,041.45
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,311,971,053.57 1,411,449,035.69
按持股比例计算的净资产份额 641,076,764.81 689,685,324.25
调整事项
对联营企业权益投资的账面价值 1,678,917,868.07 1,727,526,427.51
营业收入 264,713,048.59 421,511,853.16
净利润 -98,556,225.78 26,289,337.08
其他综合收益 -921,756.34 -354,972.30
综合收益总额 -99,477,982.12 25,934,364.78
本期收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 64,887,149.30 260,009,064.33
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 -2,016,582.94 318,109.42
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,016,582.94 318,109.42
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2018 年年度报告
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
公司对直接投资持有及因合并信托计划而在结构化主体中享有权益综合考虑在该等结构化主
体中拥有的权力及参与其相关活动而享有可变回报等控制因素，认定将 18 个结构化主体纳入合并
财务报表范围。
上述纳入合并报表范围的结构化主体的资产总额为 51.37 亿元，本期净利润为 1.54 亿元。公
司持有的上述结构化主体账面价值为 40.31 亿元，增加合并财务报表中的期末资产金额为 11.06
亿元，减少合并财务报表本期净利润为 0. 05 亿元。
6、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）在财务报表中确认的未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
公司通过直接投资持有及因合并信托计划而在结构化主体中享有权益，但未达到合并财务报
表准则中关于控制的标准，因此这些结构化主体未纳入公司的合并财务报表范围，包括基金投资、
信托计划。
截至 2018 年 12 月 31 日止，公司通过直接投资持有及因合并信托计划而在结构化主体中享有
权益的账面价值列示如下：
单位：元 币种：人民币
结构化主体 账面价值 最大损失敞口
基金投资 985,827,470.98 985,827,470.98
信托计划－本公司发起设立 3,205,400,000.00 3,205,400,000.00
信托计划－第三方机构发起设立 20,060,000.00 20,060,000.00
合计 4,211,287,470.98 4,211,287,470.98
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2018 年年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，公司通过直接投资持有及因合并信托计划而在结构化主体中享有权
益在公司资产负债表中的相关资产负债项目列示如下：
单位：元 币种：人民币
以公允价值计量
且其变动计入当 可供出售金融资 一年内到期的非
结构化主体 合计
期损益的金融资 产 流动资产
产
基金投资 22,148,883.24 963,678,587.74 985,827,470.98
信托计划－本公司发起设立 1,843,250,000.00 1,362,150,000.00 3,205,400,000.00
信托计划－第三方机构发起设立 20,060,000.00 20,060,000.00
合 计 22,148,883.24 2,806,928,587.74 1,382,210,000.00 4,211,287,470.98
基金投资、信托计划的最大损失敞口为报告日的账面价值。
（2）发起设立的未纳入合并财务报表范围的结构化主体
发起设立的未纳入合并财务报表范围的结构化主体，主要为子公司上海爱建信托有限责任公
司发行的信托计划。发起这些结构化主体的性质和目的主要是受托管理信托资产并收取管理费。
在这些未纳入合并财务报表范围的结构化主体中享有的权益主要包括直接投资持有或通过管理这
些结构化主体收取管理费收入。
截至 2018 年 12 月 31 日止，上海爱建信托有限责任公司发起设立的未纳入合并财务报表范围
的未到期信托计划的受托资金规模为 2,457.29 亿元。
子公司上海爱建信托有限责任公司本报告期从该等发起设立的信托计划（未纳入合并报表范
围的）中获得的手续费收入合计为 1,515,265,204.67 元。
（3）为未纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持
截至 2018 年 12 月 31 日止，公司向未纳入合并财务报表范围的信托计划代垫信托费用余额合
计 20,149,749.84 元。
上述代垫信托费用的信托计划均为本公司发起设立的。
7、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
公司在经营过程中面临各种金融风险主要包括信用风险、市场风险和流动性风险。
公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。
公司管理层设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序和制度。董事会审查已执
行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。公司的内部审计部门制定审计风险管理的政
策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
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2018 年年度报告
公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，防范和控制风险，
并且在此目标之下，制定尽可能降低风险及其损失的风险管理政策。
（1）信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面
临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括
外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊
销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的监控以及应收账款账龄分析的审核来确保公司的整体信用风
险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”
级别的客户会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对
其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
（2）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险和汇率风险。
①利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。公
司目前面临的利率风险主要来源于银行长期借款和短期借款。公司目前的银行借款分为浮动利率
和固定利率，其中，固定利率银行借款占公司银行借款比例为 46.62%。
②汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。公
司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或
货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。
2018 年度，公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
截至 2018 年 12 月 31 日止，公司外币资产总额 9,430.96 万元，占公司总资产 0.36%，公司
外币负债总额 224.04 万元，占公司总负债 0.01%。
（3）流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。公司整体流动性风险由公司财务部门
集中控制。通过监控公司现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
测，使公司在合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
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2018 年年度报告
2018 年末，公司资产负债率为 62.96%，其中，流动资产总额为 64.88 亿元，流动负债为 85.73
亿元，流动资产的主要构成为公司持有货币资金和金融资产等，能支付公司流动负债中的短期借
款等支出。
十一、 公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定。
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允
合计
值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
以公允价值计量且变动计入当期损
4,130,469.91 22,148,883.24 26,279,353.15
益的金融资产
1.交易性金融资产 4,130,469.91 22,148,883.24 26,279,353.15
（1）债务工具投资 2,127,430.00 2,127,430.00
（2）权益工具投资 2,003,039.91 2,003,039.91
（3）基金投资 22,148,883.24 22,148,883.24
2.指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
可供出售金融资产 49,856,727.67 49,856,727.67
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 45,639,017.31 45,639,017.31
（3）基金投资 4,217,710.36 4,217,710.36
持续以公允价值计量的资产总额 53,987,197.58 22,148,883.24 76,136,080.82
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
对于上市权益工具、债务工具投资、基金投资，公司以证券交易所在最接近资产负债表日的
交易日的收盘价作为确定公允价值的依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于信托计划、资产管理计划投资、理财产品，公司根据发行方或受托人公布的最接近资产
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2018 年年度报告
负债表日的净值作为确定公允价值的依据；
对于非上市基金投资，公司根据资产管理人提供的最接近资产负债表日的估值作为确定公允
价值的依据；
对于全国银行间债券市场交易的债券，公司采用中央国债登记结算有限责任公司每日公布的
估值作为确定公允价值的依据。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
公司对本报告期期末尚在限售期内的可供出售金融资产-权益工具投资以该项投资在证券交
易所最接近资产负债表日的交易日的收盘价为基础通过相关模型计算确定。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企
母公司名
注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 业的表决权比
称
(%) 例(%)
上海均瑶 上海 实业投资 80,000.00 27.84 27.84
（集团）有
限公司
本公司的母公司情况的说明：2018 年 4 月 19 日，公司召开 2017 年年度股东大会，审议通
过《选举冯杰增补为公司第七届董事会董事》、《选举马金增补为公司第七届董事会董事》的议案。
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2018 年年度报告
同时，上海均瑶（集团）有限公司推荐范永进先生继续担任公司第七届董事会董事，公司完成董
事会调整。按公司现有董事会结构即 9 名董事计算，3 个席位为独立董事，剩余 6 个席位中上海
均瑶（集团）有限公司推荐 5 名董事候选人。公司控股股东从无变更为上海均瑶（集团）有限公
司。
本公司最终控制方是：王均金先生。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、在其他主体中的权益”。 其他
合营或联营企业详见附注七 16。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
上海工商房屋建设公司 本公司参股企业
上海建岭工贸实业有限公司 与本公司有特殊关系
上海华瑞银行股份有限公司 控股股东投资的企业
上海吉祥航空股份有限公司 控股股东投资的企业
上海吉祥航空香港有限公司 控股股东投资的企业
九元航空有限公司 控股股东投资的企业
上海爱恒投资管理中心（有限合伙） 子公司参股企业
合肥市超艺彩色印刷包装有限责任公司（注） 子公司参股企业
柏瑞爱建资产管理(上海)有限公司 子公司参股企业
中科招商投资管理集团（上海）资产管理有限公司 子公司的少数股东
上海风寻信息技术有限公司 控股股东投资的企业
上海均瑶科创信息技术有限公司 控股股东投资的企业
上海宝镜征信服务股份有限公司 控股股东投资的企业
上海吉宁文化传媒有限公司 控股股东投资的企业
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2018 年年度报告
注：合肥市超艺彩色印刷包装有限责任公司曾是公司子公司上海爱建产业发展有限公司投资参股
的企业。2018 年 12 月，上海爱建产业发展有限公司已对外转让所持其的全部股权。
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海风寻信息技术有 软件开发服务 283,018.86
限公司
上海均瑶科创信息技 软件开发服务 1,268,716.98
术有限公司
上海宝镜征信服务股 信息查询费 2,358.49
份有限公司
上海吉宁文化传媒有 广告服务费 320,754.71
限公司
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
公司出租情况
单位：元 币种：人民币
租赁收
租赁资 本期确认的
租赁起始 益
出租方名称 承租方名称 租赁终止日
日 定价依
产种类 租赁收益
据
上海爱建集团股份有限公司 爱建证券有限责任公司 房屋 2018/1/1 2019/7/31 市场价 806,811.48
上海爱建建筑设计院有限公
上海爱建集团股份有限公司 房屋 2018/1/1 2018/12/31 市场价 352,297.20
司
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2018 年年度报告
78,157,971.82
上海华瑞融资租赁有限公司 上海吉祥航空股份有限公司 飞机 2015/10/28 2029/6/27 市场价
（注）
67,159,860.96
上海华瑞融资租赁有限公司 九元航空有限公司 飞机 2016/6/27 2030/10/26 市场价
（注）
注：上述“本期”系指上海华瑞融资租赁有限公司自合并日（2018 年 9 月 29 日）至本报告
期末（2018 年 12 月 31 日）（详见本附注八 1）。其中，上海华瑞融资租赁有限公司对上海吉祥航
空股份有限公司确认的租赁收益（收入）78,157,971.82 元中包括融资性售后回租确认的租赁收益
（收入），金额为 6,718,787.10 元。
公司承租情况
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费
上海建岭工贸实业有限公司 房屋 452,331.44
(4). 关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：万元 币种：人民币
担保是否
担保起始 担保到期
担保方 担保 担保金额 担保余额 币种 已经履行
日 日
完毕
上海均瑶（集团）有限公司 借款 22,158.00 20,172.00 人民币 2017/8/23 2029/8/22 否
上海吉祥航空股份有限公司 借款 23,835.05 17,876.29 人民币 2015/10/28 2027/10/27 否
上海吉祥航空股份有限公司 借款 26,800.00 20,100.00 人民币 2016/6/29 2026/6/28 否
上海均瑶（集团）有限公司 借款 22,513.00 20,527.00 人民币 2017/8/23 2029/8/22 否
上海均瑶（集团）有限公司 借款 22,513.00 20,527.00 人民币 2017/8/23 2029/8/22 否
上海吉祥航空股份有限公司 借款 27,681.00 22,836.83 人民币 2017/3/28 2027/3/27 否
注：详见本附注四 1⑦。
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,513.14 1,912.10
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
①截至 2018 年 12 月 31 日向关联方购买的资金信托计划
单位：元 币种：人民币
受托单位名称 性质 委托金额
上海爱建信托有限责任公司 集合资金信托 3,205,400,000.00
②向关联方购买信托计划取得的收益
单位：元 币种：人民币
关联方 本期发生额 上期发生额
上海爱建信托有限责任公司 457,818,310.74 153,260,070.86
③截至 2018 年 12 月 31 日关联方（非合并）向爱建信托购买信托计划
单位：元 币种：人民币
单位名称 性质 余额
上海建岭工贸实业有限公司 集合资金信托 31,024,692.22
上海华瑞银行股份有限公司 集合资金信托 569,719,000.00
④截至 2018 年 12 月 31 日受关联方委托发行事务管理类（通道业务）单一指定信托计划
单位：元 币种：人民币
单位名称 性质 余额
上海华瑞银行股份有限公司 单一资金信托 569,719,000.00
注：本报告期内，上海爱建信托有限责任公司因受上海华瑞银行股份有限公司之托发行事务管理
类单一资金信托项目而向其收取的受托人报酬为 867,672.18 元。
⑤向关联方提供信托项目管理服务收取的项目管理费
单位：元 币种：人民币
关联方 本期发生额 上期发生额
上海爱建信托有限责任公司 42,855,206.62 28,091,679.05
⑥向关联方借款情况
单位：元 币种：人民币
出借人 性质 借款余额
上海华瑞银行股份有限公司 借款 236,021,167.00
⑦向关联方存款情况
单位：元 币种：人民币
关联方 年末余额 期初余额
上海华瑞银行股份有限公司 115,016,342.86 351,761,875.50
⑧向关联方支付借款利息及顾问费情况
单位：元 币种：人民币
关联方 性质 金额
上海华瑞银行股份有限公司 借款利息 13,541,090.64
柏瑞爱建资产管理(上海)有限公司 借款利息及顾问费 1,128,176.09
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2018 年年度报告
⑨向关联方受让上海华瑞融资租赁有限公司 100%股权
2018 年 5 月 9 日，公司召开七届 27 次董事会议，审议通过《关于受让上海华瑞融资租赁
有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，同意以具有证券期货相关业务资格的资产评估机构出具
的资产评估报告中以“基础资产法”确认的目标公司 100%股权评估值人民币 1,518,695,660.71 元为
作价依据，由公司以 1,139,021,745.53 元受让上海吉祥航空股份有限公司所持上海华瑞融资租赁
有限公司 75%股权，由子公司爱建（香港）有限公司以 379,673,915.18 元受让上海吉祥航空香港
有限公司所持上海华瑞融资租赁有限公司 25%股权。
2018 年 5 月 31 日，公司召开审议 2018 年第一次临时股东大会，审议通过《关于受让上
海华瑞租赁公司 100%股权暨关联交易的议案》。
依据《股权转让协议》，截至 2018 年 12 月 31 日，爱建集团已向上海吉祥航空股份有限公司
支付股权受让款共计 569,000,000.00 元，余款 949,695,660.71 元将根据《股权转让协议》后续支
付。
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合肥市超艺彩色 18,550,000.00 3,213,000.00 15,000,000.00 900,000.00
其他应收款 印刷包装有限责
任公司
上海工商房屋建 17,178,148.73 17,178,148.73 17,178,148.73 17,178,148.73
其他应收款
设公司
上海爱恒投资管 474,292.39 28,457.54
其他应收款 理中心（有限合
伙）
合肥市超艺彩色 70,000,000.00 700,000.00
发放贷款及垫款 印刷包装有限责
任公司
上海吉祥航空股 491,839,977.08
长期应收款
份有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海工商房屋建设公 8,083,300.00 8,083,300.00
其他应付款
司
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2018 年年度报告
中科招商投资管理集 65,700,000.00
其他应付款 团（上海）资产管理
有限公司
柏瑞爱建资产管理 30,000,000.00
其他应付款
(上海)有限公司
合肥市超艺彩色印刷 1,150,000.00
其他应付款
包装有限责任公司
上海吉祥航空股份有 660,525,263.80
其他应付款
限公司
上海吉祥航空香港有 379,673,915.18
其他应付款
限公司
其他应付款 九元航空有限公司 22,836,000.00
上海吉祥航空股份有 55,825,948.00
预收账款
限公司
预收账款 九元航空有限公司 18,952,805.61
上海华瑞银行股份有 466,837.62 399,684.43
应付利息
限公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
①截至 2018 年 12 月 31 日以定期存单质押借款情况
子公司上海爱建融资租赁有限公司以银行定期存单 8,000.00 万元提供质押，向上海浦东发展
银行第一营业部质押贷款。质押贷款期间为 2018 年 4 月 27 日至 2021 年 4 月 25 日，截止至 2018
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2018 年年度报告
年 12 月 31 日贷款余额为 7,600.00 万元。
子公司上海爱建进出口有限公司以银行定期存单 164.00 万美元提供质押，向中国工商银行股
份有限公司上海市分行第二营业部质押贷款。质押贷款期间为 2018 年 11 月 16 日至 2019 年 2 月
14 日，截止至 2018 年 12 月 31 日贷款余额为 1,000.00 万元。
②截至 2018 年 12 月 31 日以长期应收款质押借款情况
子公司上海爱建融资租赁有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
118,748.53 万元提供质押，向华瑞银行、华一银行、南洋商业银行（中国）有限公司、上海农商
银行、中国银行、东亚银行、中国民生银行、辽宁振兴银行贷款，截至 2018 年 12 月 31 日贷款余
额为 80,598.12 万元。同时以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款 20,053.35 万元提供质
押，与长江联合金融租赁有限公司进行转租赁业务，截止至 2018 年 12 月 31 日长期应付款余额为
19,622.52 万元。
③截至 2018 年 12 月 31 日以长期应收款保理借款情况
子公司上海爱建融资租赁有限公司以其与承租方签订的融资租赁合同项下的应收款
86,468.37 万元进行保理，取得上海浦东发展银行、中国光大银行、中国工商银行、平安银行、上
海宝凯道融融资租赁有限公司、平安国际租赁有限公司贷款，截至 2018 年 12 月 31 日贷款余额为
65,397.82 万元。
④截至 2018 年 12 月 31 日以股权质押借款情况
公司以持有的上海华瑞融资租赁有限公司 75%的股权（账面价值 113,902.17 万元）为标的向
招商银行股份有限公司上海大宁支行贷款 91,000.00 万元，截至 2018 年 12 月 31 日贷款余额为
34,100.00 万元。
公司以持有的爱建证券有限责任公司 28.636%的股权（账面价值 141,354.19 万元）为标的向
上海农商银行黄浦支行贷款 100,000.00 万元，截至 2018 年 12 月 31 日贷款余额为 90,000.00 万元。
⑤截至 2018 年 12 月 31 日以不动产抵押借款情况
子公司上海祥卓文化发展有限公司将持有的虹关路 233 号地下 2 及地上 15 层的建筑面积
15,539.39 平米的房屋作价 50,000.00 万元，向中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行抵押贷
款。抵押贷款期间为 2017 年 3 月 30 日至 2024 年 3 月 30 日，截至 2018 年 12 月 31 日借款余额为
30,715.00 万元。
子公司上海怡科投资管理有限公司将持有的肇嘉浜路 746 号 101-1701 及附屋办公房地产的建
筑面积为 14,967.11 平米的房屋作价 42,702.00 万元，向中国建设银行股份有限公司上海静安支行
抵押贷款。抵押贷款期间为 2016 年 6 月 1 日至 2031 年 6 月 1 日，截至 2018 年 12 月 31 日借款余
额共计为 21,050.00 万元。
⑥截至 2018 年 12 月 31 日以融资租赁租出资产抵押借款情况
子公司上海华瑞融资租赁有限公司以其融资租赁租出的 4 架飞机（B-6860、B-6788、B-9957、
B-6861）作抵押，向国家开发银行股份有限公司浙江省分行抵押贷款。抵押贷款期间为 2017 年 1
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2018 年年度报告
月 19 日至 2025 年 2 月 15 日，截至 2018 年 12 月 31 日借款余额共计为 43,600.00 万元。
⑦截至 2018 年 12 月 31 日止，以自有的飞机（账面价值 460,991.65 万元）抵押给银行，取得银
行借款情况如下:
单位：万元 币种：人民币
借款银行 借款金额 借款余额 借款日期 还款日期 抵押飞机型号
上海农商银行普陀支行 24,831.00 20,692.50 2017/2/27 2029/1/17 B-1553
上海农商银行普陀支行 24,109.00 20,090.83 2017/2/28 2029/1/17 B-1556
国家开发银行股份有限公司
22,158.00 20,172.00 2017/8/23 2029/8/22 B-1592
（注 2）、（注 3）
交通银行股份有限公司上海
26,800.00 20,100.00 2016/6/27 2026/6/22 B-8539
徐汇支行
中国建设银行股份有限公司
23,835.05 17,876.29 2015/10/28 2027/10/27 B-8236
上海金桥支行（注 1）
中国工商银行股份有限公司
23,071.05 18,264.58 2016/6/1 2028/5/31 B-8536
上海长宁支行（注 3）
中国工商银行股份有限公司
23,122.15 18,305.03 2016/6/23 2028/6/22 B-8538
上海长宁支行（注 3）
中国银行股份有限公司上海
26,800.00 20,100.00 2016/6/29 2026/6/28 B-8540
市长宁支行（注 1）
国家开发银行股份有限公司
22,513.00 20,527.00 2017/8/23 2029/8/22 B-1472
（注 2）、（注 3）
国家开发银行股份有限公司
22,513.00 20,527.00 2017/8/23 2029/8/22 B-1473
（注 2）、（注 3）
中国工商银行股份有限公司
26,134.63 22,323.33 2017/3/23 2029/3/22 B-8956
上海市长宁支行（注 3）
上海浦东发展银行股份有限
26,188.23 22,288.23 2017/6/26 2027/6/25 B-8587
公司徐汇支行
中国工商银行股份有限公司
26,191.43 22,371.85 2017/3/14 2029/3/9 B-8955
上海市长宁支行（注 3）
中国银行股份有限公司上海
27,681.00 22,836.83 2017/3/28 2027/3/27 B-8957
市长宁支行（注 1）
中国工商银行股份有限公司
28,417.63 28,417.63 2018/10/26 2030/10/26 B-206J
上海市长宁支行（注 3）
注 1：借款同时由上海吉祥航空股份有限公司提供担保；
注 2：借款同时由上海均瑶（集团）有限公司提供担保；
注 3：借款同时由上海华瑞融资租赁有限公司以其所持有对应的 SPV 公司的股权进行质押。
⑧截至 2018 年 12 月 31 日止，公司为子公司提供担保情况
2018 年 3 月 28 日，公司七届 25 次董事会议审议通过《关于爱建集团及控股子公司 2018 年
度对外担保预计的议案》，其中：同意公司为子公司上海爱建融资租赁有限公司提供担保额度总额
为 5 亿元人民币；上海爱建融资租赁有限公司为上海爱建商业保理有限公司提供担保额度总额为
1.5 亿元人民币。2018 年 4 月 19 日，2017 年年度股东大会审议通过上述议案。
另，公司七届 25 次董事会议审议通过《关于爱建集团为爱建租赁公司提供担保的议案》，同
意公司为子公司上海爱建融资租赁有限公司提供金额不超过人民币 2 亿元担保。
截至 2018 年 12 月 31 日止，上海爱建融资租赁有限公司在上述贷款担保下的贷款余额为
50,400.00 万元；上海爱建商业保理有限公司在上述贷款担保下的贷款余额为 1,843.71 万元。
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2018 年年度报告
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
方大碳素诉损害债权人利益责任纠纷案进展情况
爱建信托于 2014 年 12 月收到上海一中院签发的应诉通知书及民事起诉状，原告方大碳素新
材料科技股份有限公司（以下简称“方大碳素”）诉爱建信托等承担股东出资款不到位所导致的损
失赔偿责任，其中爱建信托承担股东出资人民币 8,690 万元及利息。该诉讼系爱建信托作为信托
代持股东所引发的法律纠纷，所涉股东出资问题，经初步核查，已按法定程序完成，依法不应承
担其他责任，爱建信托积极应诉。之后，爱建信托收到上海一中院民事裁定书，原告方大炭素于
2015 年 1 月 10 日以证据尚不完善为由，向上海一中院申请撤回对被告爱建信托的起诉。
后该案移送至北京市第四中级人民法院审理。2016 年 3 月，方大炭素向北京市第四中级人民
法院书面申请追加爱建信托为共同被告。由此北京市第四中级人民法院冻结了爱建信托银行存款
人民币 5,600.00 万元人民币及美元 660.00 万。
2017 年 7 月 7 日，北京市第四中级人民法院以《北京市第四中级人民法院民事判决书》（2015）
四中民（商）初字第 00124 号）判决，爱建信托应承担未出资金人民币 8,690 万元而导致原告损
失的赔偿责任；驳回原告其他诉讼请求。
爱建信托收到北京市第四中级人民法院的《北京市第四中级人民法院民事判决书》（（2015）
四中民（商）初字第 00124 号）后，不服判决。于 2017 年 7 月 19 日，向北京市高级人民法院提
起上诉。上诉请求主要为，撤销第四中级人民法院（2015）四中民（商）初字第 00124 号民事判
决，改判驳回上诉人方大碳素的全部诉讼请求。
目前，该案尚处审理中。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 194,630,694.24
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2018 年年度报告
经审议批准宣告发放的利润或股
利
2019 年 3 月 28 日，公司七届 32 次董事会审议通过了《公司 2018 年度利润分配方案（草案）》。
主要内容为：2018 年度公司提取 10%法定盈余公积 49,711,804.78 元，提取后年末可供分配利润为
570,169,736.44 元。以股权登记日公司总股本 1,621,922,452 股为基数向全体股东每 10 股派发现金
股利 1.20 元人民币（含税），本次不实施资本公积转增股本，也不使用未分配利润进行送股。
该利润分配方案（草案）尚待股东大会审议通过。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）达成民事调解
2019 年 1 月 21 日，子公司爱建信托收到上海一中院出具的三份《民事调解书》，分别为（2017）
沪 01 民初 1301 号、（2017）沪 01 民初 1302 号及（2017）沪 01 民初 1303 号。调解的缘由均系爱
建信托作为原哈尔滨信托计划管理人，为维护信托计划持有人的权益，于 2017 年 11 月将哈尔滨
爱达投资置业有限公司与颜立燕等作为被告分三案向上海市第一中级人民法院提起诉讼。调解结
果及对公司的影响详见本附注十六 8（1）的内容。
（2）收到撤诉裁定
2019 年 2 月 18 日，公司及子公司爱建信托收到中华人民共和国最高人民法院《民事裁定书》
（（2018）最高法民终 939 号）。裁定的缘由系哈尔滨爱达投资置业有限公司与颜立燕等对黑龙江
省高级人民法院的《黑龙江省高级人民法院民事判决书》（（2016）黑民初 83 号）的判决不服，于
2018 年 1 月 8 日，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉。2018 年 12 月 25 日，上诉人哈尔滨
爱达投资置业有限公司与颜立燕等向最高院申请撤回上诉。最高院裁定如下：
①准许哈尔滨爱达投资置业有限公司与颜立燕等撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生
法律效力。
②二审案件受理费由上诉人滨爱达投资置业有限公司与颜立燕等承担。
③本裁定为终审裁定。
本裁定书对公司的影响详见附注十六 8（1）的内容。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息；
本公司以战略规划中业务板块为基础确定报告分部，分为金融板块、类金融板块及其他板块。
分部间转移价格按照实际交易价格为基础确定，间接归属于各分部的费用按照资产租赁面积
在分部之间进行分配。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，分部负债包括分部经
营活动形成的可归属于该分部的负债。如果多个经营分部共同承担的负债相关的费用分配给这些
经营分部，该共同承担的负债也分配给这些经营分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金融板块 类金融板块 其他板块 分部间抵销 合计
营业收入 77,069.26 425,824,403.05 540,762,619.52 18,230,845.78 948,433,246.05
利息收入 80,321,321.49 80,321,321.49
手续费及佣金 1,625,232,731.77 1,625,232,731.77
收入
营业成本 240,080,548.43 310,951,179.88 738,632.66 550,293,095.65
利息支出 132,769,127.09 132,769,127.09
手续费及佣金 28,301,325.52 28,301,325.52
支出
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2018 年年度报告
净利润 1,107,603,367.88 121,630,608.34 636,554,747.16 707,549,812.49 1,158,238,910.89
资产总额 10,978,411,045.20 9,875,049,924.00 12,520,805,748.21 7,270,887,451.32 26,103,379,266.09
负债总额 4,476,590,519.33 7,154,416,723.12 5,716,821,564.40 913,148,337.52 16,434,680,469.33
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
（1）哈尔滨信托计划情况
①基本情况
公司下属子公司爱建信托于 2006 年 4 月 26 日设立了“哈尔滨信托计划”，该信托计划包含一
个集合管理信托计划和五个单一指定用途资金信托。按照该信托计划合同约定，该信托计划对应
的信托财产为位于黑龙江省哈尔滨市的爱建新城地下商铺（13.0013 万平方米）。
由于该信托计划相关债务人哈尔滨爱达投资置业有限公司未能如约交付信托资产，且该地下
商铺有效商业面积不足，权证法律文件不全。该信托计划原定于 2009 年 4 月 26 日到期，经全体
受益人（委托人）同意延期至 2012 年 4 月 26 日。
2011 年 6 月，爱建信托与哈尔滨爱达投资置业有限公司及其实际控制人颜立燕就债务归还签
署了相关文件，哈尔滨爱达投资置业有限公司与颜立燕（连带责任人）确认应付爱建信托 19 亿元，
哈尔滨爱达投资置业有限公司以上海新凌房地产开发有限公司（以下简称“新凌房产”）100%股权
抵付爱建信托债权 11.6 亿元，以现金偿付剩余 7.4 亿元。
2011 年 11 月，经全体受益人（委托人）同意，将原哈尔滨地下商铺信托计划中一个集合管
理信托计划和五个单一指定用途资金信托整合为一个信托计划（总规模不变）；原信托财产
（13.0013 万平方米爱建新城地下商铺）置换为新凌房产 100%股权（11.6 亿元）和哈尔滨爱达投
资置业有限公司现金债务（7.4 亿元）；如该项下财产未能全部分配，自动延期半年，即 2012 年
10 月 26 日。
②兑付情况
2012 年 12 月 26 日，爱建信托就“哈尔滨爱建新城地下商铺集合信托计划”终止暨信托财产分
配召开了全体受益人（委托人）大会。2013 年 12 月底，该信托计划终止。
依据相关协议，公司与下属子公司上海方达投资发展有限公司所持 3.87 亿元份额对应分配的
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2018 年年度报告
信托财产为①2.18 亿元信托份额获得上海鹏慎投资有限公司 12.67%的股权；②1.69 亿元信托份额
获得哈尔滨相关足额房产资产。
注：鹏慎投资为该信托计划专门设立的 SPV 公司，其将拥有新凌房产所开发的黄埔逸城项目
的商业地产面积 26,064.18 平方米、停车位 202 个等资产，总价值约为 17.86 亿元（业经上海万隆
资产评估事务所预评估）。
2013 年公司与哈尔滨爱达投资置业有限公司签署了《商品房买卖合同》及补充协议，哈爱达
以其开发建设的“爱建新城 B-6 地块 1-8 栋商服及地下车库”正在预售中的五套商铺予以抵偿。该
用于抵偿的五套商铺建筑面积合计 3,475.02 平方米，单价 48,955.50 元/平方米，总价 170,121,341
元。超出 1.69 亿元部分属于上海鹏慎投资有限公司所有。公司于 2013 年将所获得的 1.69 亿元信
托计划抵债资产所对应的减值准备予以转回，增加 2013 年度利润 8,450 万元。
③涉诉情况及结果
(1) 债务人诉《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》等无效案进展
2016 年 11 月 4 日，公司及子公司爱建信托收到黑龙江省高级人民法院送达的《应诉通知书》
（（2016）黑民初 83 号）。原告哈尔滨爱达投资置业有限公司、上海子承投资有限公司与上海泓岩
投资有限公司诉爱建信托通过 2011 年 6 月 7 日《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议
书》及后续协议取得原告及第三人财产均无效，依法应返还或恢复原状，如不能返还，则应赔偿
相关方相应损失等。
公司与爱建信托在收到黑龙江省高级人民法院送达的《应诉通知书》后，已向其提起管辖权
异议；依法撤销《民事裁定书》（（2016）黑民初 83 号之一）所提起财产保全裁定，并将被冻结、
查封的股权、房产予以解冻、解封；要求被申请人承担由于申请错误造成申请人的经济损失的申
请。
黑龙江省高级人民法院在受理本案后，于 2017 年 10 月 31 日开庭审理。2018 年 1 月 2 日，
收到黑龙江省高级人民法院《黑龙江省高级人民法院民事判决书》（（2016）黑民初 83 号）判决，
驳回哈尔滨爱达投资置业有限公司、上海子承投资有限公司与上海泓岩投资有限公司的诉讼请求；
案件受理费由哈尔滨爱达投资置业有限公司、上海子承投资有限公司与上海泓岩投资有限公司承
担。
本案原告收到黑龙江省高级人民法院的《黑龙江省高级人民法院民事判决书》（（2016）黑民
初 83 号）后，不服判决。于 2018 年 1 月 8 日，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉。上诉
请求为，撤销原审判决；将本案发回重审，或依法改判支持原告原审全部诉请；本案一、二审诉
讼费由被上诉人承担。
2018 年 12 月 25 日，上诉人哈尔滨爱达投资置业有限公司与颜立燕等向最高院申请撤回上诉。
2019 年 2 月 18 日，公司及子公司爱建信托收到中华人民共和国最高人民法院《民事裁定书》（2018）
最高法民终 939 号），裁定如下：①准许哈尔滨爱达投资置业有限公司与颜立燕等撤回上诉。一审
判决自本裁定书送达之日起发生法律效力；②二审案件受理费由上诉人滨爱达投资置业有限公司
与颜立燕等承担；③本裁定为终审裁定。
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注：截至本报告披露时，原因上述案件所提起财产保全而被冻结、查封的股权、房产已予解
冻、解封。
(2) 维护权益提起的诉讼
爱建信托与哈爱达及颜立燕签署的《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》、协
议书》以及《资产抵偿协议》等文件，确认哈爱达应付爱建信托 19 亿元债务。其中以上海新凌房
地产开发有限公司 100%股权抵付 11.6 亿元，另哈爱达应偿付 7.4 亿元，并以相应房产做抵押担保，
颜立燕对此承担连带责任。该等 7.4 亿元，尚余 6.5 亿元债务，部分办理抵押手续，部分以房产抵
债（办理预售手续）。
注：上述 6.5 亿元中，公司作为哈尔滨信托计划持有人之一，通过信托财产分配持有作价 1.69
亿元的相应房产。
此后哈爱达仅完成抵债房产的预售登记工作，抵押部分的债务未予清偿，迟迟未依法据约向
爱建信托交付抵债房屋并完成产权变更登记。为维护信托计划持有人的权益，爱建信托于 2017
年 11 月，将哈爱达与颜立燕等作为被告依据不同的标的物，分三案向上海市第一中级人民法院提
起诉讼，要求哈爱达与颜立燕被告依据所签订的《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协
议书》偿还相关债务本金及利息，三案诉讼金额本息合计人民币 86,175.87 万元。
上述三案审理过程中，上海市一中院委托上海经贸商事调解中心主持调解，双方当事人自愿
达成相应三份调解协议。2019 年 1 月 21 日，爱建信托收到上海一中院出具的三份《民事调解书》，
分别为（2017）沪 01 民初 1301 号、（2017）沪 01 民初 1302 号及（2017）沪 01 民初 1303 号，分
别对三案作出调解，具体如下：
诉讼案件一：
针对该案，上海一中院出具《民事调解书》[（2017）沪 01 民初 1301 号]，确认调解如下：
① 双方确认被告哈爱达合计欠付原告爱建信托债务本金 2.5 亿元及利息 1.8 亿元，合计 4.3
亿元；
② 被告哈爱达于 2019 年 1 月 31 日前，向原告爱建信托支付欠款 5,000 万元；于 2019 年 2
月 28 日前，向原告爱建信托支付欠款 5,000 万元；于 2019 年 3 月 31 日前，向原告爱建
信托支付欠款 1 亿元；于 2019 年 4 月 30 日前，向原告爱建信托支付欠款 1 亿元；于 2019
年 5 月 31 日前，向原告爱建信托支付欠款 8,000 万元；于 2019 年 6 月 30 日前，向原告
爱建信托支付欠款 5,000 万元；
③ 被告颜立燕对本调解协议项下全部付款义务承担连带清偿责任；
④ 如被告哈爱达未按上述②项下的约定按时清偿任意一期款项达十个工作日及以上，则本
协议②项下分期付款视为全部提前到期，同时自本协议签订之日起，被告哈爱达除应支
付本金 4.3 亿元外，被告哈爱达应向原告爱建信托支付违约金（以所有应付未付欠款总
额为本金，按年息 12%支付至实际清偿日止）；
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⑤ 本案案件受理费 504,800 元、保全费 5,000 元由被告哈爱达承担，于 2019 年 1 月 9 日起
十个工作日内支付。其余费用（包括但不限于双方各自律师费、差旅费等）由各方自行
承担；
⑥ 调解中心调解费 403,840 元由被告哈爱达承担，由原告爱建信托预付，于 2019 年 1 月 9
日起五个工作日内支付至调解中心；
⑦ 各方就本案无其他争议
注：截至本报告披露时，爱建信托已收到债务人按约支付的款项，金额累计 10,000.00 万元。
诉讼案件二：
针对该案，上海一中院出具《民事调解书》[（2017）沪 01 民初 1302 号]，确认调解如下：
① 双方确认，被告哈爱达欠付原告爱建信托债务本金 2.5 亿元及利息，原告爱建信托实际
主张债务本金 2.5 亿元；
② 被告哈爱达收到法院制作的民事调解书后六十日内向原告爱建信托或其指定的第三方交
付抵债房产，双方共同完成房产过户登记（含土地过户登记）；
③ 被告颜立燕对本调解协议项下全部付款义务承担连带清偿责任；
④ 若被告哈爱达办理抵债房产（含土地）产权变更登记及迟延交付上述房产达十日及以上，
则原告爱建信托不再接受以房抵债，自本协议订立之日起，被告哈爱达除应支付本金 2.5
亿元外，还应向原告爱建信托支付违约金（以 2.5 亿元为本金，按年息 12%支付至实际
清偿日止）；本案案件受理费 379,884.88 元、保全费 5,000 元由被告哈爱达承担，于 2019
年 1 月 9 日起十个工作日内支付，其余费用（包括但不限于双方各自律师费、差旅费等）
由各方自行承担；
⑤ 调解中心调解费 303,907.90 元由被告哈爱达承担，由原告爱建信托预付，于 2019 年 1
月 9 日起五个工作日内支付至调解中心。
⑥ 各方就本案无其他争议。
诉讼案件三：
针对该案，上海一中院出具《民事调解书》[（2017）沪 01 民初 1303 号]，确认调解如下：
① 双方确认，被告哈爱达合计欠付原告爱建信托债务本金 1.5 亿元及利息，原告爱建信托
实际主张债务本金 1.5 亿元；
② 被告哈爱达以各方约定的抵债房产，抵偿应向原告爱建信托支付的 1.5 亿元债务本金；
③ 被告哈爱达于收到法院制作的民事调解书后六十日内向原告爱建信托或其指定的第三方
交付抵债房产，双方共同完成房产过户登记（含土地过户登记）；
④ 被告颜立燕对本调解协议项下全部付款义务承担连带清偿责任；
⑤ 若被告哈爱达办理抵债房产（含土地）产权变更登记及迟延交付上述房产达十日及以上，
则原告爱建信托不再接受以房抵债，自本协议订立之日起，被告哈爱达除应支付本金 1.5
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亿元外，还应向原告爱建信托支付违约金（以 1.5 亿元为本金，按年息 12%支付至实际
清偿日止）；
⑥ 本案案件受理费 223,863.50 元、保全费 5,000 元由被告哈爱达承担，于 2019 年 1 月 9 日
起十个工作日内支付，第二次保全费 5,000 元由被告哈爱达承担，其余费用（包括但不
限于双方各自律师费、差旅费等）由各方自行承担；
⑦ 调解中心调解费 179,090.80 元由被告哈爱达承担，由原告爱建信托预付，于 2019 年 1
月 9 日起五个工作日内支付至调解中心。
⑧ 各方就本案无其他争议。
④对公司的影响
调解协议的达成及执行，将使哈尔滨信托计划所对应的信托资产得到有效落实，保障了该信
托计划项下信托收益人的权益。公司与子公司方达投资所持有该信托计划份额约为 3.87 亿元，已
计提了 50%资产减值准备（即 1.935 亿元）。其中 2013 年度已将 1.69 亿元的信托抵债资产对应的
减值准备转回，金额为 8,450 万元。通过调解协议的执行，未来视剩余部分分配获得的信托财产
的价值情况将可能转回部分或全部未转回的资产减值准备。
（2）公开发行公司债券情况
2018 年 10 月 24 日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）出具的《关
于核准上海爱建集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2018]1648
号），批复主要内容为：核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 20 亿元的公司债券；公
司债券采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期债券发行，
自证监会核准发行之日起 24 个月内完成。
2018 年 12 月 25 日公司第一期债券发行工作结束，发行规模为人民币 5 亿元，票面利率为
5.40%。
2019 年 3 月 28 日公司第二期债券发行工作结束，发行规模为人民币 15 亿元，票面利率为
5.34%。
（3）控股股东持有股份的质押情况
截至 2018 年 12 月 31 日止，控股股东上海均瑶（集团）有限公司将其持有的公司股票
286,601,706 股股票质押给中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行。占其所持公司股份的
63.48%，占公司总股本的 17.67%。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应收票据 170,000,000.00
应收账款 620,400.00 1,889,400.00
合计 620,400.00 171,889,400.00
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 170,000,000.00
合计 170,000,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
应收账款
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按信用风 660,000.00 100.00 39,600.00 6.00 620,400.00 2,010,000.00 100.00 120,600.00 6.00 1,889,400.00
险特征组
合计提坏
账准备的
应收账款
单项金额
不重大但
单独计提
坏账准备
的应收账
款
合计 660,000.00 100.00 39,600.00 620,400.00 2,010,000.00 100.00 120,600.00 1,889,400.00
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 660,000.00 39,600.00 6.00
1 年以内小计 660,000.00 39,600.00 6.00
合计 660,000.00 39,600.00
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-81,000.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
单位名称
应收账款 占应收账款合计数的比例(%) 坏账准备
上海爱建杨浦实业公司 660,000.00 100 39,600.00
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 168,434,561.65 58,012,635.44
其他应收款 1,566,896,932.31 227,914,485.83
合计 1,735,331,493.96 285,927,121.27
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
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□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海爱建信托有限责任公司 163,761,788.82 57,130,836.98
上海爱建资产管理有限公司 3,790,974.37
上海爱艺建筑装饰配套工程有限公司 881,798.46 881,798.46
合计 168,434,561.65 58,012,635.44
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 提 账面 提 账面
比例 比例
金额 金额 比 价值 金额 金额 比 价值
(%) (%)
例 例
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的其他应收
款
按信用风险 1,932,552,828.65 100.00 365,655,896.34 18.92 1,566,896,932.31 450,516,667.90 100.00 222,602,182.07 49.41 227,914,485.83
特征组合计
提坏账准备
的其他应收
款
单项金额不
重大但单独
计提坏账准
备的其他应
收款
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2018 年年度报告
合计 1,932,552,828.65
/ 365,655,896.34
/ 1,566,896,932.31 450,516,667.90
/ 222,602,182.07
/ 227,914,485.83
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,485,036,434.31 89,102,186.06 6.00
1 年以内小计 1,485,036,434.31 89,102,186.06 6.00
1至2年 146,080,000.00 29,216,000.00 20.00
2至3年 108,197,368.12 54,098,684.06 50.00
3 年以上 193,239,026.22 193,239,026.22 100.00
合计 1,932,552,828.65 365,655,896.34
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 4,000.00 4,000.00
备用金 6,000.00
合并关联方 1,273,029,024.91 433,130,474.37
非合并关联方往来 17,178,148.73 17,178,148.73
其他代收代付款项 335,655.01 204,044.80
非关联方往来 642,000,000.00
合计 1,932,552,828.65 450,516,667.90
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2018 年年度报告
(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 143,053,714.27 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元 币种：人民币
占其他应收
坏账准备期末
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 款合计数的
余额
比例(%)
上海爱建商业保理有限公司 合并关联方 700,000,000.00 1 年以内 36.22 42,000,000.00
上海浦东物流云计算有限公
非关联方往来 642,000,000.00 1 年以内 33.22 38,520,000.00
司
合并关联方 142,500,000.00 1 年以内 7.37 8,550,000.00
合并关联方 146,000,000.00 1-2 年 7.55 29,200,000.00
上海爱建资产管理公司 合并关联方 106,000,000.00 2-3 年 5.48 53,000,000.00
合并关联方 94,000,000.00 3 年以上 4.86 94,000,000.00
小计 488,500,000.00 25.26 184,750,000.00
上海方达投资有限公司 合并关联方 36,931,276.00 3 年以上 1.91 36,931,276.00
爱建（香港）有限公司 合并关联方 28,888,638.62 3 年以上 1.49 28,888,638.62
合计 1,896,319,914.62 98.1 331,089,914.62
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司 7,629,876,571.27 906,387,990.66 6,723,488,580.61 4,890,854,825.74 906,387,990.66 3,984,466,835.08
投资
对联营、合 1,589,987,156.09 1,589,987,156.09 1,625,642,792.23 1,625,642,792.23
营企业投
资
合计 9,219,863,727.36 906,387,990.66 8,313,475,736.70 6,516,497,617.97 906,387,990.66 5,610,109,627.31
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期 计提 减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值 末余额
准备
上海爱建融资租 825,000,000.00 825,000,000.00
赁有限公司
上海爱建杨浦实 6,000,000.00 6,000,000.00
业公司
上海爱建信托有 3,070,000,000.00 1,592,000,000.00 4,662,000,000.00 896,387,990.66
限责任公司
爱建（香港）有限 139,105,782.40 139,105,782.40
公司
上海怡荣发展有 22,072,500.00 22,072,500.00
限公司
上海方达投资发 190,000,000.00 190,000,000.00
展有限公司
上海爱建科技实 14,282,528.77 14,282,528.77
业有限公司
上海爱建纺织品 28,155,326.70 4,000,000.00 32,155,326.70
有限公司
上海爱建资本管 100,000,000.00 100,000,000.00
理有限公司
上海爱建资产管 250,000,000.00 250,000,000.00
理有限公司
上海爱建产业发 179,089,662.67 4,000,000.00 183,089,662.67
展有限公司
上海爱建财富管 50,000,000.00 50,000,000.00
理有限公司
上海华瑞融资租 1,139,021,745.53 1,139,021,745.53
赁有限公司（注）
上海爱和置业发 4,750,000.00 4,750,000.00
展有限公司
上海爱艺建筑装 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
饰配套工程有限
公司
上海爱建物业管 300,000.00 300,000.00
理有限公司
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2018 年年度报告
上海菱建物业管 2,099,025.20 2,099,025.20
理有限公司
合计 4,890,854,825.74 2,739,021,745.53 7,629,876,571.27 906,387,990.66
注：期末已质押的长期股权投资详见附注十四 1④。
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减
值
准
减 权益法 宣告发
投资 期初 其他综 其他 计提 期末 备
追加 少 下确认 放现金
单位 余额 合收益 权益 减值 其他 余额 期
投资 投 的投资 股利或
调整 变动 准备 末
资 损益 利润
余
额
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海爱建建筑设计 1,931,674.66 92,288.79 144,844.64 1,879,118.81
院有限公司
爱建证券有限责任 1,608,836,394 -39,870,473.16 -372,892.33 1,568,593,029.47
.96
公司（注）
上海市颛桥寝园 9,617,910.04 2,805,922.33 12,423,832.37
君信（上海）股权 5,256,812.57 6,600,000 -4,765,637.13 7,091,175.44
.00
投资基金管理有限
公司
1,625,642,792 6,600,000 -41,737,899.17 -372,892.33 144,844.64 1,589,987,156.09
小计 .23 .00
1,625,642,792 6,600,000 -41,737,899.17 -372,892.33 144,844.64 1,589,987,156.09
合计 .23 .00
注：期末已质押的长期股权投资详见附注十四 1④。
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 114,782,684.04 6,179,794.20 44,579,557.64 7,332,932.72
合计 114,782,684.04 6,179,794.20 44,579,557.64 7,332,932.72
5、 投资收益
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 735,209,352.61 524,008,891.83
权益法核算的长期股权投资收益 -41,737,899.17 12,101,651.09
可供出售金融资产在持有期间的投 1,707,130.38 3,068,552.51
资收益
处置可供出售金融资产取得的投资 56,661,505.65
收益
信托产品收益 2,128,020.23 776,388.82
合计 753,968,109.70 539,955,484.25
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 96,843,519.87
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业 25,489,067.82
务密切相关，按照国家统一标准定额
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 25,187,378.85
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
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2018 年年度报告
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套 86,173,885.41
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和 -490,866.60
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
所得税影响额 -16,245,523.60
少数股东权益影响额 -241,373.13
合计 216,716,088.62
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的 12.84 0.72 0.72
净利润
扣除非经常性损益后归属 10.44 0.59 0.59
于公司普通股股东的净利
润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有法定代表人、公司财务负责人、会计经办人员签名并盖章的
备查文件目录
会计报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》上公开披露过的所
备查文件目录
有公司文件的正本及公告的原稿
董事长：王均金
董事会批准报送日期：2019 年 3 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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