2023 年第三季度报告
证券代码：600643 证券简称：爱建集团
上海爱建集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 356,231,091.95 -15.09 1,007,929,599.70 -15.31
营业总收入 573,986,457.82 -23.33 1,684,378,550.61 -31.96
归属于上市公司股东的
76,273,317.59 -28.74 474,895,713.22 -28.72
净利润
归属于上市公司股东的
50,305,071.56 -61.46 310,905,080.81 -52.22
扣除非经常性损益的净
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利润
经营活动产生的现金流
不适用 不适用 680,498,711.23 -52.02
量净额
基本每股收益（元/股） 0.047 -28.79 0.295 -28.57
稀释每股收益（元/股） 0.047 -28.79 0.295 -28.57
加权平均净资产收益率 减少 0.26 减少 1.56 个
0.60 3.76
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 25,458,763,260.64 26,534,668,367.42 -4.05
归属于上市公司股东的
12,789,345,417.92 12,461,210,742.66 2.63
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损
1,031,430.60 41,387,173.88
益
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 32,889,151.54 144,452,100.00
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
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委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
-193,618.21 29,797,099.28
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
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受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
1,612,823.91 1,612,785.15
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
减：所得税影响额 9,371,541.81 53,258,525.90
少数股东权益影
响额（税后）
合计 25,968,246.03 163,990,632.41
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要为爱建信托自营贷款生息规
营业总收入_年初至报告 模同比下降导致利息收入同比下
-31.96
期末 降；信托规模同比下降导致手续费
及佣金收入同比下降
归属于上市公司股东的 主要为爱建信托利息收入、手续费
扣除非经常性损益的净 -52.22 及佣金收入同比下降
利润_年初至报告期末
经营活动产生的现金流 主要为爱建信托收到利息收入及
-52.02
量净额_年初至报告期末 手续费佣金收入现金流同比减少
归属于上市公司股东的 主要为爱建信托利息收入、手续费
扣除非经常性损益的净 -61.46 及佣金收入同比下降
利润_本报告期
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 57,412 无
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 限售条 情况
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件股份 股
数量 份
数量
状
态
境内非国 质
上海均瑶（集团）有限公司 483,333,355 29.80 0 386,165,687
有法人 押
上海工商界爱国建设特种基
其他 176,740,498 10.90 0 无 0
金会
广州产业投资基金管理有限
国有法人 104,883,445 6.47 0 无 0
公司
香港中央结算有限公司 其他 53,187,875 3.28 0 无 0
冻
上海华豚企业管理有限公司 其他 24,089,000 1.49 0 15,800,000
结
广州汇垠天粤股权投资基金 冻
其他 20,910,000 1.29 0 20,910,000
管理有限公司 结
刘靖基 其他 9,085,727 0.56 0 无 0
陈俊毅 其他 5,814,698 0.36 0 无 0
钱菊芳 其他 5,609,532 0.35 0 无 0
张小霞 其他 4,764,609 0.29 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
人民币
上海均瑶（集团）有限公司 483,333,355 483,333,355
普通股
上海工商界爱国建设特种基 人民币
176,740,498 176,740,498
金会 普通股
广州产业投资基金管理有限 人民币
104,883,445 104,883,445
公司 普通股
人民币
香港中央结算有限公司 53,187,875 53,187,875
普通股
人民币
上海华豚企业管理有限公司 24,089,000 24,089,000
普通股
广州汇垠天粤股权投资基金 人民币
20,910,000 20,910,000
管理有限公司 普通股
人民币
刘靖基 9,085,727 9,085,727
普通股
人民币
陈俊毅 5,814,698 5,814,698
普通股
人民币
钱菊芳 5,609,532 5,609,532
普通股
人民币
张小霞 4,764,609 4,764,609
普通股
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上述股东关联关系或一致行 根据上海华豚企业管理有限公司（以下简称“华豚企业”）《简式
动的说明 权益变动报告书》揭示，华豚企业与广州基金国际股权投资基金管
理有限公司（以下简称“广州基金国际”）为关联方和一致行动人，
其中广州基金国际通过香港中央结算公司持有公司 13,857,983
股。根据广州产业投资基金管理有限公司（以下简称“广州基金”）
《爱建集团要约收购报告书》揭示，广州基金为广州基金国际的母
公司，广州基金全资子公司持有华豚企业 33.33%的股权，广州基
金与华豚企业为一致行动人。根据广州汇垠天粤股权投资基金管理
有限公司（以下简称“广州汇垠天粤”）《关于增持爱建集团股份
的告知函》揭示，广州汇垠天粤为广州基金全资子公司，与广州基
金构成一致行动人。公司未知其他上述股东之间是否存在关联关
系，也未知是否存在属于相关规定中的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限
售股东参与融资融券及转融 未知
通业务情况说明（如有）
公司前十大股东中回购专户为：上海爱建集团股份有限公司回购专用证券账户，持股数量 9750174，
持股比例 0.60%。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、为进一步打造综合性金融平台，加强股权投资领域布局，提升公司整体价值，同时实现责
任共担、价值共享，持续深化管理团队的长期激励约束机制，经公司 2022 年 9 月 7 日召开的九届
3 次董事会议审议通过，公司与爱建集团管理团队分别以自有资金出资认购柘中君信（上海）私
募基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“柘中君信基金”或“本合伙企业”）相关份额，其中
爱建集团拟认购柘中君信基金有限合伙（LP）份额 3 亿元人民币，管理团队拟通过设立信托计划
或其它监管认可的方式同时跟投认购柘中君信基金有限合伙（LP）份额 4350 万元人民币，合计
3.435 亿元人民币。本次关联交易事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，审计委员会发表
书面意见。此后相关合作各方已完成相关合伙协议的签署，且按预定计划完成首期募集工作，并
在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案手续。后续，柘中君信基金于 2023 年 8 月 7
日完成扩募，并在中国证券投资基金业协会完成备案登记变更手续，扩募完成后，基金规模增至
12 亿元。（以上事项及相关进展情况详见 2022 年 9 月 8 日公司临 2022-038 号公告、2022 年 10
月 28 日公司临 2022-044 号公告、2023 年 1 月 31 日公司临 2023-006 号公告、公司 2022 年年度
报告、公司 2023 年一季度报告、2023 年 8 月 9 日公司临 2023-033 号公告、公司 2023 年半年度
报告）
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2、2022 年 2 月 15 日接公司全资子公司爱建保理公司报告，其与福建宏辉房地产开发有限公
司（以下简称“宏辉房地产”）因保理合同纠纷（简称“案件一”），爱建保理公司于前期向上
海市浦东新区人民法院提起诉讼及财产保全，要求保理合同项下买卖双方分别履行支付应收账款
义务和其他偿付义务，其余两名被告分别履行对应的连带清偿责任和连带保证责任义务。其与成
都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称“成都金堂蓝光”）因保理合同纠纷（简称“案件二”），
爱建保理公司于前期向上海市浦东新区人民法院申请诉前财产保全，并要求保理合同项下买卖双
方分别履行支付应收账款义务和应收账款反转让义务，其余三名被告分别履行对应的连带清偿责
任和最高额连带责任保证义务。其与惠州市汤普实业有限公司（以下简称“汤普实业”）因保理
合同纠纷（简称“案件三”），爱建保理公司于前期向上海市浦东新区人民法院提起诉讼及财产
保全，要求保理合同项下买卖双方分别履行支付应收账款义务和其他偿付义务，保证人履行连带
责任保证义务。爱建保理公司于前期已收到上海市浦东新区人民法院出具的相关受理文件，上海
市浦东新区人民法院决定对上述三个案件进行立案起诉。截至目前，根据爱建保理公司报告，上
述三案件均处于执行阶段，爱建保理公司正在积极采取相关措施推动案件的具体执行。公司将持
续关注上述三案件的进展情况，及时履行相应信息披露义务。（以上事项的具体情况及相关进展
情况详见 2022 年 2 月 16 日公司临 2022-006 号公告、公司 2022 年一季度报告、公司 2022 年半年
度报告、2022 年 9 月 30 日公司临 2022-040 号公告、公司 2022 年三季报、2022 年 12 月 21 日公
司临 2022-049 号公告、2023 年 1 月 19 日公司临 2023-001 号公告、公司 2022 年年度报告、2023
年 4 月 20 日公司临 2023-021 号公告、公司 2023 年一季度报告、2023 年 7 月 14 日公司临 2023-031
号公告、公司 2023 年半年度报告）
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:上海爱建集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,351,473,510.19 1,763,902,318.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,426,888,780.33 1,538,284,171.56
衍生金融资产
应收票据 579,169.00
应收账款 320,614,158.59 347,609,274.31
应收款项融资
预付款项 95,421,262.62 16,844,052.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 83,547,321.13 462,188,868.98
其中：应收利息 5,956,486.14
应收股利 128,578,221.57
买入返售金融资产
存货 6,064,064.42 67,516,756.14
合同资产 612,457,046.23 494,295,312.30
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 7,650,011,284.27 7,061,704,339.20
其他流动资产 124,387,385.18 126,647,454.56
流动资产合计 11,670,864,812.96 11,879,571,716.89
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,186,552,168.81 1,909,428,326.65
债权投资 2,171,874,712.74 2,015,093,732.01
其他债权投资 6,909,731.51 8,049,931.51
长期应收款 2,402,407,402.68 2,415,795,929.96
长期股权投资 1,903,952,319.80 1,933,669,371.74
其他权益工具投资 1,050,000.00 1,050,000.00
其他非流动金融资产 1,123,693,167.21 1,055,843,308.17
投资性房地产 544,827,668.95 561,785,060.27
固定资产 3,863,579,106.25 4,007,950,098.59
在建工程 3,317,054.27
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 33,930,384.27 34,264,207.90
无形资产 59,139,119.49 69,847,000.29
开发支出
商誉 47,589,053.16 47,589,053.16
长期待摊费用 3,575,279.55 5,194,500.76
递延所得税资产 250,590,403.92 273,267,103.24
其他非流动资产 184,910,875.07 316,269,026.28
非流动资产合计 13,787,898,447.68 14,655,096,650.53
资产总计 25,458,763,260.64 26,534,668,367.42
流动负债：
短期借款 3,517,001,769.08 4,277,842,166.73
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 75,000,000.00 48,000,000.00
应付账款 36,810,344.12 277,939,472.00
预收款项 148,530,006.52 60,958,744.15
合同负债 22,032,895.23 27,400,359.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 76,476,352.70 194,680,389.08
应交税费 144,942,551.49 230,296,159.96
其他应付款 380,739,486.45 614,324,342.83
其中：应付利息
应付股利 1,573,290.02 1,573,290.02
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,817,284,248.72 2,766,505,501.19
其他流动负债 2,061,468.95 704,740.12
流动负债合计 7,220,879,123.26 8,498,651,875.80
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,574,629,739.12 3,009,412,140.30
应付债券
其中：优先股
永续债
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2023 年第三季度报告
租赁负债 582,799,715.17 590,358,898.61
长期应付款 653,338,127.79 213,943,016.71
长期应付职工薪酬
预计负债 35,583,037.86 12,044,149.08
递延收益
递延所得税负债 196,168,980.05 181,105,405.40
其他非流动负债 1,406,878,340.71 1,562,564,161.69
非流动负债合计 5,449,397,940.70 5,569,427,771.79
负债合计 12,670,277,063.96 14,068,079,647.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,621,922,452.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,041,041,579.89 4,045,486,667.41
减：库存股 65,756,319.74 65,756,319.74
其他综合收益 -7,947,291.41 -10,726,845.99
专项储备
盈余公积 423,784,133.59 423,784,133.59
一般风险准备 920,105,873.11 920,105,873.11
未分配利润 5,856,194,990.48 5,526,394,782.28
归属于母公司所有者权益（或股东权
12,789,345,417.92 12,461,210,742.66
益）合计
少数股东权益 -859,221.24 5,377,977.17
所有者权益（或股东权益）合计 12,788,486,196.68 12,466,588,719.83
负债和所有者权益（或股东权益）
25,458,763,260.64 26,534,668,367.42
总计
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：上海爱建集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 1,684,378,550.61 2,475,477,304.11
其中：营业收入 1,007,929,599.70 1,190,103,269.11
利息收入 60,833,020.18 242,410,698.94
已赚保费
手续费及佣金收入 615,615,930.73 1,042,963,336.06
二、营业总成本 1,309,200,363.36 1,423,774,233.51
其中：营业成本 658,825,943.59 767,591,284.76
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2023 年第三季度报告
利息支出 26,163,529.94 51,400,908.82
手续费及佣金支出 25,433,585.52 6,417,301.78
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 21,322,576.00 24,511,570.01
销售费用 5,629,476.71 5,032,541.47
管理费用 452,061,702.77 441,117,741.15
研发费用 6,932,629.29 5,783,270.94
财务费用 112,830,919.54 121,919,614.58
其中：利息费用 116,963,555.71 128,273,846.54
利息收入 3,842,040.87 4,935,713.81
加：其他收益 146,101,398.75 145,233,245.94
投资收益（损失以“－”
49,054,328.70 1,993,852.66
号填列）
其中：对联营企业和合营
-25,934,340.88 -26,503,796.56
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
136.86 7,579.30
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
56,507,992.09 -45,828,145.82
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
3,760,111.65 -211,536,464.91
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-816,088.00
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
36,287,173.88 1,118,749.68
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
666,889,329.18 941,875,799.45
填列）
加：营业外收入 36,513.98 2,151,533.18
减：营业外支出 73,027.58 4,806,200.13
四、利润总额（亏损总额以“－”
666,852,815.58 939,221,132.50
号填列）
减：所得税费用 192,047,570.11 273,681,478.10
五、净利润（净亏损以“－”号
474,805,245.47 665,539,654.40
填列）
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2023 年第三季度报告
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
474,805,245.47 665,539,654.40
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
474,895,713.22 666,244,949.59
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-90,467.75 -705,295.19
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,837,736.40 9,776,974.54
（一）归属母公司所有者的其
1,837,736.40 9,776,974.54
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
1,837,736.40 9,776,974.54
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 1,837,736.40 9,776,974.54
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 476,642,981.87 675,316,628.94
（一）归属于母公司所有者的
476,733,449.62 676,021,924.13
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
-90,467.75 -705,295.19
收益总额
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2023 年第三季度报告
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.295 0.413
（二）稀释每股收益(元/股) 0.295 0.413
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：上海爱建集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,969,363,911.59 2,614,592,872.78
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 550,557,252.57 1,233,829,198.18
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 615,967.03 38,148,539.98
收到其他与经营活动有关的现金 1,203,572,580.67 1,964,345,078.46
经营活动现金流入小计 4,724,109,711.86 5,850,915,689.40
购买商品、接受劳务支付的现金 1,394,769,098.68 1,484,430,114.91
客户贷款及垫款净增加额 3,317,425.26 374,155,469.75
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 1,278,440.63 6,234,527.15
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 468,671,950.35 533,529,714.19
支付的各项税费 428,020,172.58 706,637,664.58
支付其他与经营活动有关的现金 1,747,553,913.13 1,327,605,593.46
经营活动现金流出小计 4,043,611,000.63 4,432,593,084.04
经营活动产生的现金流量净额 680,498,711.23 1,418,322,605.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 945,273,505.15 2,456,359,006.54
取得投资收益收到的现金 180,499,999.53 76,713,408.85
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2023 年第三季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资
14,400.00 3,349.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,678,015,257.43 2,319,918,903.97
投资活动现金流入小计 3,803,803,162.11 4,852,994,668.36
购建固定资产、无形资产和其他长期资
3,153,761,747.34 2,754,985,580.08
产支付的现金
投资支付的现金 409,236,784.16 2,347,213,738.46
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 48,805,086.18 62,578,531.51
投资活动现金流出小计 3,611,803,617.68 5,164,777,850.05
投资活动产生的现金流量净额 191,999,544.43 -311,783,181.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 350,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
350,000.00
现金
取得借款收到的现金 6,272,335,359.98 6,266,364,876.49
收到其他与筹资活动有关的现金 200,000,000.00 6,500,000.00
筹资活动现金流入小计 6,472,685,359.98 6,272,864,876.49
偿还债务支付的现金 7,228,597,072.95 6,675,117,028.92
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 470,441,857.98 788,879,640.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 36,481,457.22 69,299,873.96
筹资活动现金流出小计 7,735,520,388.15 7,533,296,543.22
筹资活动产生的现金流量净额 -1,262,835,028.17 -1,260,431,666.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 907,964.09 4,433,807.74
五、现金及现金等价物净增加额 -389,428,808.42 -149,458,435.32
加：期初现金及现金等价物余额 1,740,902,318.61 1,847,771,805.73
六、期末现金及现金等价物余额 1,351,473,510.19 1,698,313,370.41
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:上海爱建集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 78,030,070.23 205,106,934.05
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2023 年第三季度报告
交易性金融资产 623,899,916.79 610,517,443.48
衍生金融资产
应收票据
应收账款 30,384,637.68 10,132,232.49
应收款项融资
预付款项 44,131,884.35 2,592,196.81
其他应收款 738,402,160.03 1,022,945,958.27
其中：应收利息
应收股利 881,798.46 19,629,401.09
存货 6,034,492.43 23,534,715.10
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 58,381,400.00 60,685,904.89
流动资产合计 1,579,264,561.51 1,935,515,385.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,666,588,175.93 9,678,210,384.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 90,382,146.69 30,382,146.69
投资性房地产 9,603,214.62 9,110,369.10
固定资产 148,530,866.71 153,690,632.91
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,274,734.56 1,602,523.44
无形资产 2,944,382.39 3,391,349.95
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 60,180,692.44 188,231,841.78
非流动资产合计 9,979,504,213.34 10,064,619,248.26
资产总计 11,558,768,774.85 12,000,134,633.35
流动负债：
短期借款 2,409,542,394.08 2,811,412,186.71
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 75,000,000.00 33,500,000.00
应付账款
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2023 年第三季度报告
预收款项 1,718,111.31 578,780.82
合同负债 58,605,287.93 14,995,961.54
应付职工薪酬 1,861,001.78
应交税费 2,964,141.82 5,281,637.09
其他应付款 786,277,200.41 630,280,151.39
其中：应付利息
应付股利 1,573,290.02 1,573,290.02
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 463,007.96 182,768,201.14
其他流动负债 7,484,964.41 1,822,279.29
流动负债合计 3,342,055,107.92 3,682,500,199.76
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,259,468.66 1,236,307.33
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 87,191,300.97 77,629,274.37
其他非流动负债 14,485,441.92 14,485,441.92
非流动负债合计 102,936,211.55 93,351,023.62
负债合计 3,444,991,319.47 3,775,851,223.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,621,922,452.00 1,621,922,452.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,172,792,802.95 4,172,792,802.95
减：库存股 65,756,319.74 65,756,319.74
其他综合收益 -30,218,181.82 -30,218,181.82
专项储备
盈余公积 423,784,133.59 423,784,133.59
未分配利润 1,991,252,568.40 2,101,758,522.99
所有者权益（或股东权益）合
8,113,777,455.38 8,224,283,409.97
计
负债和所有者权益（或股东
11,558,768,774.85 12,000,134,633.35
权益）总计
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
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2023 年第三季度报告
母公司利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：上海爱建集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 147,969,500.27 98,895,592.89
减：营业成本 112,633,621.55 47,717,944.98
税金及附加 4,383,850.01 3,394,628.81
销售费用 160,989.22 44,526.08
管理费用 23,857,737.33 21,275,404.11
研发费用
财务费用 82,403,835.03 89,801,950.70
其中：利息费用 84,105,662.60 104,557,026.81
利息收入 722,219.49 12,000,947.47
加：其他收益 73,043.23 765,989.63
投资收益（损失以“－”
81,339,653.11 1,009,465,532.79
号填列）
其中：对联营企业和合营
-17,839,497.40 -21,993,275.23
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
38,248,106.38
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
141.00 308.10
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-1,642.70 -1,328.42
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
44,188,768.15 946,891,640.31
填列）
加：营业外收入
减：营业外支出 37,191.12 350,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”
44,151,577.03 946,541,640.31
号填列）
减：所得税费用 9,562,026.60
四、净利润（净亏损以“－”号
34,589,550.43 946,541,640.31
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
34,589,550.43 946,541,640.31
损以“－”号填列）
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2023 年第三季度报告
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 34,589,550.43 946,541,640.31
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
母公司现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：上海爱建集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,272,655,330.62 741,900,878.53
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 768,126,957.16 1,152,698,683.55
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2023 年第三季度报告
经营活动现金流入小计 2,040,782,287.78 1,894,599,562.08
购买商品、接受劳务支付的现金 240,693,544.48 395,627,172.66
支付给职工及为职工支付的现金 8,341,200.98 11,023,671.67
支付的各项税费 8,164,103.41 4,687,295.31
支付其他与经营活动有关的现金 1,286,486,762.62 1,511,800,303.40
经营活动现金流出小计 1,543,685,611.49 1,923,138,443.04
经营活动产生的现金流量净额 497,096,676.29 -28,538,880.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 153,565,218.78 11,637,106.22
取得投资收益收到的现金 112,432,132.44 1,131,408,814.82
处置固定资产、无形资产和其他长
7,700.00 200.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 266,005,051.22 1,143,046,121.04
购建固定资产、无形资产和其他长
1,580,246.00 229,324.92
期资产支付的现金
投资支付的现金 61,152,000.00 155,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 340,000,000.00
投资活动现金流出小计 62,732,246.00 495,229,324.92
投资活动产生的现金流量净额 203,272,805.22 647,816,796.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,880,476,498.00 2,946,359,300.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,880,476,498.00 2,946,359,300.00
偿还债务支付的现金 3,502,600,000.00 3,100,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
205,322,843.33 458,271,458.62
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 126,288.00
筹资活动现金流出小计 3,707,922,843.33 3,559,197,746.62
筹资活动产生的现金流量净额 -827,446,345.33 -612,838,446.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -127,076,863.82 6,439,468.54
加：期初现金及现金等价物余额 205,106,934.05 86,017,125.50
六、期末现金及现金等价物余额 78,030,070.23 92,456,594.04
公司负责人：王均金 主管会计工作负责人：蒋海龙 会计机构负责人：李军纪
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2023 年第三季度报告
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海爱建集团股份有限公司董事会
2023 年 10 月 25 日
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