600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海同达创业投资股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人周立武、主管会计工作负责人胡俊鹏及会计机构负责人（会计主管人员）彭
毅声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 同达创业
股票代码 600647
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市浦东新区金新路 58 号银桥大厦 2 楼
邮政编码 201206
电子信箱 swc07@sohu.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 薛玉宝
联系地址 上海浦东金新路 58 号 2 楼
电话 021-58545898
传真 021-58541001
电子信箱 swc07@sohu.com
1
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
2010 年 2009 年 2008 年
期增减(%)
营业收入 326,762,897.89 592,889,812.45 -44.89 157,873,798.12
利润总额 74,482,724.29 197,066,015.96 -62.20 15,608,988.94
归属于上市公司股东
18,938,223.12 73,589,201.85 -74.26 9,056,494.68
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 18,779,357.26 67,090,662.05 -72.01 4,777,719.49
的净利润
经营活动产生的现金
72,248,814.39 507,456,267.72 -85.76 -29,114,588.52
流量净额
本期末比上年
2010 年末 2009 年末 2008 年末
同期末增减(%)
总资产 489,370,614.44 658,357,092.79 -25.67 638,743,526.60
所有者权益（或股东权
152,181,521.79 133,053,181.76 14.38 59,393,915.91
益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增
2010 年 2009 年 2008 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1769 0.6875 -74.27 0.0846
稀释每股收益（元／股） 0.1769 0.6875 -74.27 0.0846
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.1755 0.6268 -72.00 0.0446
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 13.28 76.46 减少 63.18 个百分点 14.87
扣除非经常性损益后的加权平均净
13.17 69.71 减少 56.14 个百分点 7.85
资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额
0.6750 4.7411 -85.76 -0.2720
（元／股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期 2008 年
末 末 末增减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产
1.4218 1.2431 14.38 0.5549
（元／股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 7,043.66
2
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
254,489.67
量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -54,925.88
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 59,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,875.34
所得税影响额 -72,043.86
少数股东权益影响额（税后） -53,573.07
合计 158,865.86
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
期初余 对当期利润的影响金
项目名称 期末余额 当期变动
额 额
交易性金融资产-建设银行理财
0 4,000,000 4,000,000 0
产品
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
比 比
行 公积金转 其
数量 例 送股 小计 数量 例
新 股 他
(%) (%)
股
一、有限售
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
持股
其中： 境内
非国有法人
持股
境内
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
3
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自然人持股
二、无限售
条件流通股 53,516,750 100 32,110,050 21,406,700 53,516,750 107,033,500 100
份
1、人民币普
53,516,750 100 32,110,050 21,406,700 53,516,750 107,033,500 100
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
53,516,750 100 32,110,050 21,406,700 53,516,750 107,033,500 100
数
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 15,559 户
前十名股东持股情况
股东性 持股比例 持有有限售条件股 质押或冻结的股份
股东名称 持股总数
质 (%) 份数量 数量
国有法
信达投资有限公司 40.68 43,543,427 无
人
上海嘉宝实业（集
未知 1.77 1,890,000 未知
团）股份有限公司
境内自
乔晓辉 1.50 1,601,400 未知
然人
境内自
石磊 1.35 1,442,076 未知
然人
北京金宜资产管理
未知 0.67 707,668 未知
有限公司
上海嘉诚投资管理
未知 0.38 400,000 未知
有限公司
境内自
王欣 0.37 390,000 未知
然人
境内自
郭乐 0.32 334,000 未知
然人
宁波鑫峰塑胶有限
未知 0.28 300,000 未知
公司
李志田 境内自 0.28 297,197 未知
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然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
信达投资有限公司 43,543,427 人民币普通股 43,543,427
上海嘉宝实业（集团）
1,890,000 人民币普通股 1,890,000
股份有限公司
乔晓辉 1,601,400 人民币普通股 1,601,400
石磊 1,442,076 人民币普通股 1,442,076
北京金宜资产管理有限
707,668 人民币普通股 707,668
公司
上海嘉诚投资管理有限
400,000 人民币普通股 400,000
公司
王欣 390,000 人民币普通股 390,000
郭乐 334,000 人民币普通股 334,000
宁波鑫峰塑胶有限公司 300,000 人民币普通股 300,000
李志田 297,197 人民币普通股 297,197
上述股东关联关系或一 未知前十名无限售条件股东及前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股
致行动的说明 东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 信达投资有限公司
单位负责人或法定代表人 刘亚晶
成立日期 2000 年 8 月 1 日
注册资本 2,000,000,000
主要经营业务或管理活动 实业项目、房地产、高新技术开发项目的投资、资产托管、重组等。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 中国信达资产管理股份有限公司
单位负
责人或
田国立
法定代
表人
成立日 1999 年 4 月 19 日
5
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期
注册资
25,155,096,932
本
收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；债权转股
主要经
权，对股权资产进行管理、投资和处置；破产管理；对外投资；买卖有价证券；发行金融债券、
营业务
同业拆借和向其他金融机构进行商业融资；经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算
或管理
业务；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；资产项目评估；国务院银行业监督管理机构批
活动
准的其他业务。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
变 是否在股东单
年初 年末 报告期内从公司
姓 性 年 任期起 任期终 动 位或其他关联
职务 持股 持股 领取的报酬总额
名 别 龄 始日期 止日期 原 单位领取报酬、
数 数 （万元）（税前）
因 津贴
周 2009 年 2012 年
立 董事长 男 48 6 月 24 6 月 24 0 0 0 是
武 日 日
胡 董事、 男 42 2009 年 2010 年 0 0 64.09 否
6
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嘉 总经理 6 月 24 6月2日
捷 日
2012 年
叶 2010 年
董事 男 36 6 月 24 0 0 0 是
青 6月2日
日
吴 2009 年 2012 年
小 董事 男 54 6 月 24 6 月 24 0 0 0 是
平 日 日
杨 2009 年 2012 年
惠 董事 男 60 6 月 24 6 月 24 0 0 0 是
富 日 日
杨 2009 年 2012 年
独立董
进 男 61 6 月 24 6 月 24 0 0 5 否
事
军 日 日
2009 年 2012 年
刘 独立董
男 54 6 月 24 6 月 24 0 0 5 否
平 事
日 日
2009 年 2012 年
吕
监事长 男 38 6 月 24 6 月 24 0 0 0 是
建
日 日
唐 2009 年 2012 年
素 监事 女 47 6 月 24 6 月 24 0 0 0 是
青 日 日
黄 2009 年 2012 年
劲 监事 女 40 6 月 24 6 月 24 0 0 13 否
宁 日 日
胡 2010 年 2012 年
常务副
俊 男 40 4 月 20 5 月 25 0 0 17.43 否
总经理
鹏 日 日
崔 2009 年 2010 年
副总经
万 男 45 5 月 25 12 月 8 0 0 37.11 否
理
林 日 日
2009 年 2012 年
牛 副总经
男 42 5 月 25 5 月 25 0 0 35.3 否
勇 理
日 日
薛 2009 年 2012 年
董事会
玉 男 45 5 月 25 5 月 25 0 0 31.22 否
秘书
宝 日 日
2010 年 2012 年
营 副总经
男 47 4 月 20 5 月 25 0 0 12.78 否
部 理
日 日
合
/ / / / / 0 0 / 220.93 /
计
7
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010 年是同达创业稳步拓展经营业务和探索实践战略转型的一年，也是进一步梳理资产与
优化治理结构的一年。面对激烈的市场竞争和复杂的历史遗留问题，在公司董事会的正确领
导下，公司经营班子带领全体员工团结一致、开拓进取，紧紧围绕年初制定的目标，在抓好
现有重点项目的同时，积极拓展不动产经营与管理业务，梳理整合相关资产，加强管理，狠
抓效益，以确保股东利益最大化的理念开展各项工作，不断提高公司的盈利能力和创新能力，
全年取得了良好的经营业绩，2010 年度公司实现合并营业收入 32676 万元，实现合并净利
润 5343 万元、合并归属于母公司所有者的净利润 1894 万元。
报告期内，公司主要工作情况如下：
1、分解落实公司总体经营目标，积极完成各业务板块经营计划
（1）广州市德裕发展有限公司(简称：广州德裕)
2010 年，广州德裕经营工作主要围绕"信达阳光海岸"项目剩余住宅楼盘销售、二至四层
裙楼装饰装修和房屋产权证办理展开。报告期内，中央及地方政府出台了一系列收缩房贷和
抑制房价的调控政策，房地产市场面临严峻考验。广州德裕"信达阳光海岸"项目虽有良好
的前期销售业绩作支撑，但对全年新增销售 16 套住宅计划任务仍面临很大压力。面对量价
齐跌的市场态势，广州德裕 5 月黄金周计划全部落空，直至 8 月份仍只销售 4 套住宅，公司
立即会同广州德裕前线销售团队研究调整销售策略，为迎接"十一"黄金周全力备战。10
月，广州德裕一举取得一周销售 9 套的成绩,为完成全年计划奠定基础。其后广州德裕继续
加大销售力度并拉开销售单价，取得了全年新增销售 20 套，新增销售面积 5489 平方米，销
售额达 1.8 亿元，最高销售单价突破 3.5 万元每平方米，单套成交总价超过 1000 万元的良好
业绩。全年共计实现营业收入 18529 万元，实现净利润 5143 万元。
（2）海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）
2010 年，海南万立达经营工作主要围绕"港澳中心"项目住宅、写字楼、车位销售和写字楼、
车位租赁展开。全年共计实现营业收入 7514 万元，实现净利润 1706 万元。2010 年 12 月，
海南万立达以 11 月底经审计确认的未分配利润为基础实施利润分配，共计现金分红 1300
万元。
（3）上海同达创业贸易有限公司（简称：上海贸易）
2010 年，上海贸易深度挖掘原有贸易产品潜力，大力开拓新增贸易产品市场，积极尝试引
进优质贸易品种，稳步扩大公司经营规模。全年实现营业收入 6023 万元，同比增长 21%；
实现净利润 345 万元，同比增长 97%。
（4）广州市同达装饰建筑有限公司（简称：同达装饰）
2010 年，同达装饰共计承揽两项装修工程，其中"信达阳光海岸"二至四层装修工程，合
同金额 925.72 万元；"信达阳光海岸"会所装修工程，合同金额 497.62 万元。全年实现营
业收入 265 万元，实现净利润 53 万元。
（5）上海新亚快餐食品有限公司（简称：新亚快餐）
新亚快餐系粤海发展重组原新亚快餐股份有限公司时为保留"新亚快餐"品牌而设立的公司，
公司除对"南京火车站店"授权品牌使用及出租四平路门店房产之外无其他经营业务，安置着
原新亚快餐股份有限公司的下岗职工，基本处于停业亏损状态。 2010 年，新亚快餐实现营
业收入 34.5 万元，实现净利润-25.5 万元。
（6）公司本部持有经营性房产
公司本部持有经营性房产主要包括深圳中兴工业城厂房、深圳联合广场 B 座 14 及 15 层房
产、玉嘉大厦 9 层 B、C 单元房产和乐凯大厦 20 及 21 层房产。2010 年，公司结合各物业
周边租赁市场情况，加大招租力度，提高物业出租价格，全年共计实现租金收入 267 万元。
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2、围绕主业，积极开拓不动产经营管理新项目
公司积极探索不动产经营管理业务，公司成立了新项目拓展专项小组，积极参与包括竞拍乐
凯大厦项目、调研松江佘山工业厂房项目、调研商业地产能源合同管理等一系列新项目，并
最终以较低价格成功收购乐凯大厦 20 及 21 层房产，在主业拓展的道路上迈出了坚实的一步。
乐凯大厦项目位于上海陆家嘴金融中心核心商圈，项目周边商业楼宇密集，商业服务配套功
能完善。考虑到该项目一方面与公司主业发展定位相符，规模适中、估值较低，具备良好的
市场前景；另一方面能解决公司自身办公用房问题，有利于提升公司形象。经过反复论证和
周密部署，公司于 11 月以 4150 万元的价格竞拍到乐凯大厦 20 层及 21 层房产，共计 1977.44
平方米。根据约定，乐凯大厦 20 层房产于 2010 年年底前交付，21 层房产于 2011 年 6 月底
前交付。目前我公司已顺利接手 20 层房产，并正在办理产证过户手续。乐凯大厦项目的成
功收购是公司拓展主业项目的一次有益尝试，为公司主业探索积累了宝贵的经验。
3、加快解决公司各项历史遗留问题
为防范经营风险，提高管理效率，2010 年公司完成了海南万泉农产品批发市场有限公司 9.8%
股权转让工作、同达装饰并表工作。此外，公司还完成了同达贸易 10%股权的受让工作，
实现对同达贸易 100%控股。
为回收历史债权，减少公司损失，2010 年公司加强债权催收工作。报告期内，公司实现两
项债权的全额回收，合计收回 1189.8 万元，其他各项债权的催收工作仍在按计划推进。
4、规范管理，加强内控，防范风险，进一步完善公司治理结构和治理制度
2010 年，公司六届四次董事会对公司经营班子作出重大调整，新一届经营班子上任之后，
结合公司经营现状和存在问题，明确职责分工，建立经营目标责任制，量化年度考核指标，
将经营目标分解落实到各分管人员，进一步完善公司管理体制和治理结构。同时，本着防范
经营风险，促进规范管理的目的，公司开展了"规范管理自查自纠"专项工作，结合公司现有
业务和历史问题，重点对公司治理结构、内控制度、重大事项决策、大额资金使用、投资业
务的规范性等方面作了全面的梳理，各职能部门和所属公司在规定时间内上报了自查发现的
问题，并提出相应的整改方案，进一步规范了公司内部管理，防范公司经营风险。
5、加强企业文化建设，丰富员工业余生活，有效改善员工精神面貌。
2010 年公司主要会计报表（合并）项目的异常情况及原因的说明如下：
（1）货币资金期末较年初减少 57%，主要由于广州德裕本报告期支付少数股东股利、2009
年度企业所得税及公司本部偿还信达投资有限公司借款本息所致。
（2）交易性金融资产系公司本报告期购买的建设银行理财产品尚未赎回的部分。
（3）应收账款期末较年初减少 21%，主要由于上海贸易及海南万立达应收账款回笼所致。
（4）预付款项期末较年初增加 998%，主要系公司本部本报告期收购上海"乐凯大厦"房产项
目支付的款项。
（5）其他应收款期末较年初减少 66%，主要由于公司本部收回泰州同达有线数字网络有限
公司 1180 万元、上海贸易收回同达创业国际贸易（北京）有限公司 300 万元。
（6）存货期末较年初减少 18%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售成本所致。
（7）长期股权投资期末较年初减少 63%，主要由于公司本部计提长期股权投资减值准备、
按权益法确认对上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司的投资亏损份额，以及出售海南万
泉农产品批发市场有限公司股权共同作用所致。
（8）投资性房地产期末较年初减少 44%，主要由于海南万立达本期结转写字楼及车位销售
成本所致。
（9）递延所得税资产期末较年初增加 42%，主要由于本期广州德裕计提土地增值税准备及
公司本部计提资产减值准备形成的可抵扣暂时性差异所致。
（10）应付账款期末较年初减少 60%，主要由于广州德裕本期支付工程款所致。
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600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（11）预收款项期末较年初减少 40%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售收入所致。
（12）应付职工薪酬期末较年初增加 810%，主要由于公司及下属子公司计提绩效工资及销
售提成所致。
（13）应交税费期末较年初减少 62%，主要由于广州德裕本期汇算清缴 2009 年度企业所得
税及预缴相关税费所致。
（14）应付股利期末较年初减少 97%，主要由于广州德裕本期支付上年末未付的少数股东
股利所致。
（15）其他应付款期末较年初减少 14%，主要由于公司本部偿还信达投资有限公司借款、
海南万立达偿还上海同达创业置地有限公司借款、广州德裕偿还海南建信投资管理股份有限
公司借款，以及广州德裕新增计提土地增值税准备共同作用所致。
（16）长期借款期末较年初减少 100%，系海南万立达本期偿清中国银行广州海珠支行借款
本金所致。
（17）股本期末较年初增加 100%，系公司 2009 年度利润分配及资本公积转增股本方案在
本报告期实施完毕并进行账务处理所致。
（18）资本公积期末较年初减少 96%，主要由于公司 2009 年度资本公积金转增股本方案在
本报告期实施完毕并进行账务处理所致。
（19）由于广州德裕本报告期营业收入较上年同期大幅下降，导致营业成本、营业税金及附
加、利润等相关指标大幅下降；报告期管理费用大幅上升的主要原因是计提绩效工资所致。
（20）经营活动产生的现金净流量较上年同期减少 86%，主要由于广州德裕本期收到的售
房款较上年同期大幅下降所致。
（21）投资活动产生的现金净流量较上年同期减少 6315%，主要由于公司本部本期收购上
海"乐凯大厦"房产项目所致。"收回投资收到的现金"项目中包括赎回建设银行理财产品 4600
万元、"投资支付的现金"项目中包括购买建设银行理财产品 5000 万元。
（22）筹资活动产生的现金净流量较上年同期增长 64%，主要由于广州德裕本期偿还债务
金额较上年同期大幅减少所致。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业
营业利润 营业收入比 营业成本比 营业利润率比上
或分产 营业收入 营业成本
率(%) 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
品
分行业
服务业 427,353.62 100.00 -74.55
增加 3.92 个百分
贸易业 60,231,436.69 49,255,610.41 18.22 21.00 15.47
点
房地产 增加 3.23 个百分
256,359,842.00 95,237,734.90 62.85 -51.29 -55.19
业 点
分产品
资产管
427,353.62 100.00 -74.55
理
食品销 增加 3.92 个百分
60,231,436.69 49,255,610.41 18.22 21.00 15.47
售 点
增加 3.23 个百分
房地产 256,359,842.00 95,237,734.90 62.85 -51.29 -55.19
点
10
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 60,658,790.31 17.88
广州 256,359,842.00 -51.29
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据本公司《章程》及中国证监会《发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号<年度
报告的内容与格式>（2007 年修订）》的规定，本公司 2010 年度利润分配预案如下：
经公司聘任的深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计，本公司 2008 年至 2010 年实现的年均
可分配利润为 9,217,075.91 元，结合公司的资金安排及今后发展需要，公司 2010 年度利润
分配预案为：每 10 股派发现金红利 0.3 元（含税），本次以现金方式分配的利润为 3,211,005.00
元（含税）,占最近三年实现的年均可分配利润的 34.84% ，符合公司《章程》的相关规定。
公司 2010 年度不进行公积金转增股本。
上述利润分配预案尚需经公司 2010 年度股东大会审议通过。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本年初至本 所涉 所涉
交易 年末为公司 及的 及的
是否为关
对方 自购买日起至 贡献的净利 资产 债权
被收购 购买 联交易（如
或最 收购价格 本年末为公司 润（适用于 产权 债务
资产 日 是，说明定
终控 贡献的净利润 同一控制下 是否 是否
价原则）
制方 的企业合 已全 已全
并） 部过 部转
11
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
户 移
上 海
华 源
上海“乐
企 业 2010
凯大厦”
发 展 年 11 43,575,000.00 否 否 是
20-21 层
股 份 月4日
房产
有 限
公司
海 南
万 泉 上 海 同
2010 是 以评
热 带 达 创 业
年 10 估价为基
农 业 贸 易 有 1,149,500.00 138,087.64 是 是
月 28 础的协议
投 资 限 公 司
日 价格
有 限 10%股权
公司
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本年初起
是否为关 所涉及 所涉及
至出售日
联交易 的资产 的债权
交易对 被出售资 出售 该出售资 出售产生
出售价格 （如是， 产权是 债务是
方 产 日 产为公司 的损益
说明定价 否已全 否已全
贡献的净
原则） 部过户 部转移
利润
海口农 海南万泉
2010
工贸(罗 农产品批
年 11
牛山)股 发市场有 1,800,000.00 0.00 117,632.31 否 是 是
月 25
份有限 限 公 司
日
公司 9.8%股权
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
12
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比例 交易金 占同类交易金额的比例
交易金额
(%) 额 (%)
中国信达资产管理公司上海
389,264.72 91.09
办事处
上海信达立人投资管理有限
38,088.90 8.91
公司
合计 427,353.62 100.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 427,353.62
元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
海南建信投资管理股份有限公司 -20,000,000.00 28,787,242.87
信达投资有限公司 -18,363,899.25 4,000,000.00
上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 -1,855,000.00 1,540,000.00 -3,000,000.00 0.00
合计 -1,855,000.00 1,540,000.00 -41,363,899.25 32,787,242.87
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
13
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)涉及 诉讼(仲 诉讼(仲裁)审 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况
金额 裁)进展 理结果及影响 决执行情况
原告方要求支付相关房产 尚 未 判
13,675,319.29
的地价款、利息及滞纳金 决
经公司 2004 年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场 B 栋 B14、B15
两处房产。（详见本公司 2004 年 12 月 17 日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登
的临时公告：临 2004-026）。
2009 年 6 月 4 日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字
第 1866 号]： 深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深
圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求： ①本公司支付联合广场 B 栋 B14、
B15 两处房产所欠地价款本金人民币 3,400,544.00 元、利息 4,322,127.69 元、滞纳金
5,952,647.60 元（暂记自 2009 年 4 月 30 日），共计人民币 13,675,319.29 元。 ②由被告承担
本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司依法运作，决策程序合法，建立、健全了相关内控制度。未发现公司董事、高
级管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内公司执行了财政部颁发的新《企业会计准则》，能不断完善内部控制制度。经深圳
鹏城会计师事务所有限公司审计的财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成
果。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
14
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，公司收购或出售资产均按照上市公司的相关规定依法运作，收购或出售资产价格
公允，无损害股东利益情况。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司关联交易行为均履行相关程序，关联董事及关联股东均回避表决，独立董事发
表了独立声明，关联交易没有损害公司、股东特别是中、小股东的利益。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海同达创业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 76,400,007.83 178,271,586.77
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,000,000.00
应收票据
应收账款 9,396,085.33 11,824,483.99
预付款项 41,790,407.04 3,804,941.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 8,827,365.43 26,130,667.12
买入返售金融资产
存货 243,477,370.52 296,336,818.63
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 31,414,007.34 31,414,007.34
流动资产合计 415,305,243.49 547,782,505.34
15
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非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,737,382.57 18,420,651.95
投资性房地产 39,673,472.55 71,054,800.95
固定资产 1,402,125.49 1,528,696.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 572,332.87 640,332.91
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,165,103.48 1,663,411.85
递延所得税资产 24,514,953.99 17,266,693.79
其他非流动资产
非流动资产合计 74,065,370.95 110,574,587.45
资产总计 489,370,614.44 658,357,092.79
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 33,161,585.74 81,910,230.84
预收款项 72,388,409.63 120,872,375.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 7,133,628.13 783,569.97
应交税费 11,596,629.42 30,457,925.52
应付利息 44,227.00
应付股利 2,176,625.00 62,446,625.00
16
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其他应付款 139,214,556.88 162,565,766.34
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 265,671,434.80 459,080,719.80
非流动负债：
长期借款 22,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,000,000.00
负债合计 265,671,434.80 481,080,719.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 107,033,500.00 53,516,750.00
资本公积 791,629.15 22,008,212.24
减：库存股
专项储备
盈余公积 4,387,975.80 4,387,975.80
一般风险准备
未分配利润 39,968,416.84 53,140,243.72
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 152,181,521.79 133,053,181.76
少数股东权益 71,517,657.85 44,223,191.23
所有者权益合计 223,699,179.64 177,276,372.99
负债和所有者权益总计 489,370,614.44 658,357,092.79
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
17
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母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海同达创业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 7,788,631.53 49,880,446.27
交易性金融资产 4,000,000.00
应收票据
应收账款
预付款项 34,188,625.00
应收利息
应收股利
其他应收款 20,556,676.26 36,224,769.72
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 66,533,932.79 86,105,215.99
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 31,579,631.95 42,109,951.33
投资性房地产 15,483,755.14 16,420,935.28
固定资产 82,130.01 81,125.66
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 873,436.80 978,249.36
递延所得税资产 6,190,521.09 4,042,080.56
其他非流动资产
非流动资产合计 54,209,474.99 63,632,342.19
18
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资产总计 120,743,407.78 149,737,558.18
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 26,286.75
应付职工薪酬 3,191,054.93 462,251.51
应交税费 60,430.73 728,305.21
应付利息
应付股利 226,625.00 226,625.00
其他应付款 9,735,545.21 28,976,356.76
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 13,239,942.62 30,393,538.48
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 13,239,942.62 30,393,538.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 107,033,500.00 53,516,750.00
资本公积 540,811.62 21,947,511.62
减：库存股
专项储备
盈余公积 4,387,975.80 4,387,975.80
一般风险准备
未分配利润 -4,458,822.26 39,491,782.28
所有者权益（或股东权益）合计 107,503,465.16 119,344,019.70
负债和所有者权益（或股东权益）总计 120,743,407.78 149,737,558.18
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
19
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 326,762,897.89 592,889,812.45
其中：营业收入 326,762,897.89 592,889,812.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 248,928,882.61 403,338,098.34
其中：营业成本 148,610,406.72 261,551,559.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 51,974,130.20 101,910,212.82
销售费用 12,706,922.36 14,336,387.88
管理费用 22,661,798.08 13,128,889.43
财务费用 5,589,772.33 7,638,038.33
资产减值损失 7,385,852.92 4,773,010.32
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -3,631,699.66 -642,891.28
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,788,845.59 -491,044.70
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 74,202,315.62 188,908,822.83
加：营业外收入 286,767.38 8,317,641.88
减：营业外支出 6,358.71 160,448.75
其中：非流动资产处置损失 2,872.45
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 74,482,724.29 197,066,015.96
减：所得税费用 21,056,967.64 47,723,882.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 53,425,756.65 149,342,133.93
归属于母公司所有者的净利润 18,938,223.12 73,589,201.85
20
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
少数股东损益 34,487,533.53 75,752,932.08
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1769 0.6875
（二）稀释每股收益 0.1769 0.6875
七、其他综合收益 190,116.91 70,064.00
八、综合收益总额 53,615,873.56 149,412,197.93
归属于母公司所有者的综合收益总额 19,128,340.03 73,659,265.85
归属于少数股东的综合收益总额 34,487,533.53 75,752,932.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-54,925.88 元。
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
21
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 3,107,107.33 4,257,862.24
减：营业成本 937,180.14 937,206.48
营业税金及附加 236,015.00 398,369.33
销售费用
管理费用 12,317,081.72 6,906,040.45
财务费用 -278,263.30 -1,119,998.97
资产减值损失 7,420,744.42 5,790,803.96
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 3,518,300.34 59,137,108.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-3,788,845.59 -491,044.70
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -14,007,350.31 50,482,549.71
加：营业外收入 14,568.52 7,667,016.72
减：营业外支出 2,872.45
其中：非流动资产处置损失 2,872.45
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -13,992,781.79 58,146,693.98
减：所得税费用 -2,152,227.25 -1,103,734.33
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -11,840,554.54 59,250,428.31
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 70,064.00
七、综合收益总额 -11,840,554.54 59,320,492.31
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
22
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合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附
项目 本期金额 上期金额
注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 278,372,325.34 728,814,187.01
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 254,489.67 239,206.03
收到其他与经营活动有关的现金 29,026,730.71 27,543,946.79
经营活动现金流入小计 307,653,545.72 756,597,339.83
购买商品、接受劳务支付的现金 123,334,488.74 91,398,653.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 11,687,437.89 5,818,397.68
支付的各项税费 78,608,150.57 82,508,681.77
支付其他与经营活动有关的现金 21,774,654.13 69,415,339.19
经营活动现金流出小计 235,404,731.33 249,141,072.11
经营活动产生的现金流量净额 72,248,814.39 507,456,267.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 47,800,000.00 1,348,787.08
取得投资收益收到的现金 39,513.62 514,116.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
11,000.00 1,200.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
23
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 47,850,513.62 1,864,103.08
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
34,439,349.40 1,256,856.11
付的现金
投资支付的现金 51,152,950.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 85,592,299.40 1,256,856.11
投资活动产生的现金流量净额 -37,741,785.78 607,246.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 25,000,000.00 30,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 157,910,000.00 141,090,000.00
筹资活动现金流入小计 182,910,000.00 171,090,000.00
偿还债务支付的现金 65,363,899.25 263,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 72,030,708.30 53,435,772.30
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 64,900,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 181,894,000.00 228,748,090.95
筹资活动现金流出小计 319,288,607.55 545,183,863.25
筹资活动产生的现金流量净额 -136,378,607.55 -374,093,863.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -101,871,578.94 133,969,651.44
加：期初现金及现金等价物余额 178,271,586.77 44,301,935.33
六、期末现金及现金等价物余额 76,400,007.83 178,271,586.77
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
24
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附
项目 本期金额 上期金额
注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 43,802,481.46 49,607,418.56
经营活动现金流入小计 43,802,481.46 49,607,418.56
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 4,611,419.01 2,278,333.20
支付的各项税费 633,054.54 1,341,233.76
支付其他与经营活动有关的现金 31,221,383.88 57,037,682.03
经营活动现金流出小计 36,465,857.43 60,657,248.99
经营活动产生的现金流量净额 7,336,624.03 -11,049,830.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 47,800,000.00 1,348,787.08
取得投资收益收到的现金 7,189,513.62 60,294,116.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
1,000.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 54,989,513.62 61,643,903.08
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
34,206,552.00 30,796.71
的现金
投资支付的现金 51,152,950.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 85,359,502.00 30,796.71
投资活动产生的现金流量净额 -30,369,988.38 61,613,106.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 25,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 25,000,000.00
25
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
偿还债务支付的现金 43,363,899.25
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 694,551.14 980,284.25
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 44,058,450.39 980,284.25
筹资活动产生的现金流量净额 -19,058,450.39 -980,284.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -42,091,814.74 49,582,991.69
加：期初现金及现金等价物余额 49,880,446.27 297,454.58
六、期末现金及现金等价物余额 7,788,631.53 49,880,446.27
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
26
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减： 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或股 项 风 其
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 益 计
本） 储 险 他
股
备 准
备
一、上年年
53,516,750.00 22,008,212.24 4,491,843.10 53,036,376.42 39,699,620.98 172,752,802.74
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他 -103,867.30 103,867.30 4,523,570.25 4,523,570.25
二、本年年
53,516,750.00 22,008,212.24 4,387,975.80 53,140,243.72 44,223,191.23 177,276,372.99
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 53,516,750.00 -21,216,583.09 -13,171,826.88 27,294,466.62 46,422,806.65
“－”号填
列）
（一）净利
18,938,223.12 34,487,533.53 53,425,756.65
润
（二）其他
190,116.91 190,116.91
综合收益
上述（一）
和（二）小 190,116.91 18,938,223.12 34,487,533.53 53,615,873.56
计
（三）所有
者投入和 -1,343,066.91 -1,343,066.91
减少资本
1．所有者
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他 -1,343,066.91 -1,343,066.91
27
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）利润
32,110,050.00 -32,110,050.00 -5,850,000.00 -5,850,000.00
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 32,110,050.00 -32,110,050.00 -5,850,000.00 -5,850,000.00
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内 21,406,700.00 -21,406,700.00
部结转
1．资本公
积转增资
21,406,700.00 -21,406,700.00
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
107,033,500.00 791,629.15 4,387,975.80 39,968,416.84 71,517,657.85 223,699,179.64
末余额
28
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减： 所有者权益合
实收资本（或 项 风 其 少数股东权益
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 计
股本） 储 险 他
股
备 准
备
一、上年年
53,516,750.00 21,938,148.24 3,182,384.42 -19,243,366.75 27,934,097.22 87,328,013.13
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他 2,756,161.93 2,756,161.93
二、本年年
53,516,750.00 21,938,148.24 3,182,384.42 -19,243,366.75 30,690,259.15 90,084,175.06
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 70,064.00 1,205,591.38 72,383,610.47 13,532,932.08 87,192,197.93
“－”号填
列）
（一）净利
73,589,201.85 75,752,932.08 149,342,133.93
润
（二）其他
70,064.00 70,064.00
综合收益
上述（一）
和（二）小 70,064.00 73,589,201.85 75,752,932.08 149,412,197.93
计
（三）所有
者投入和
减少资本
1．所有者
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
4,387,975.80 -4,387,975.80 -62,220,000.00 -62,220,000.00
分配
29
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．提取盈
4,387,975.80 -4,387,975.80
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 -62,220,000.00 -62,220,000.00
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内 -3,182,384.42 3,182,384.42
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏 -3,182,384.42 3,182,384.42
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
53,516,750.00 22,008,212.24 4,387,975.80 53,140,243.72 44,223,191.23 177,276,372.99
末余额
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
30
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股 减：库 专项 一般风 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
本） 存股 储备 险准备 计
一、上年年末余额 53,516,750.00 21,947,511.62 4,491,843.10 40,426,587.94 120,382,692.66
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 -103,867.30 -934,805.66 -1,038,672.96
二、本年年初余额 53,516,750.00 21,947,511.62 4,387,975.80 39,491,782.28 119,344,019.70
三、本期增减变动金额
53,516,750.00 -21,406,700.00 -43,950,604.54 -11,840,554.54
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 -11,840,554.54 -11,840,554.54
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小
-11,840,554.54 -11,840,554.54
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配 32,110,050.00 -32,110,050.00
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
32,110,050.00 -32,110,050.00
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部
21,406,700.00 -21,406,700.00
结转
1．资本公积转增资本
21,406,700.00 -21,406,700.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 107,033,500.00 540,811.62 4,387,975.80 -4,458,822.26 107,503,465.16
31
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股 减：库 专项 一般风 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
本） 存股 储备 险准备 计
一、上年年末余额 53,516,750.00 21,877,447.62 3,182,384.42 -18,271,842.40 60,304,739.64
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 -281,212.25 -281,212.25
二、本年年初余额 53,516,750.00 21,877,447.62 3,182,384.42 -18,553,054.65 60,023,527.39
三、本期增减变动金额
70,064.00 1,205,591.38 58,044,836.93 59,320,492.31
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 59,250,428.31 59,250,428.31
（二）其他综合收益 70,064.00 70,064.00
上述（一）和（二）小
70,064.00 59,250,428.31 59,320,492.31
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配 4,387,975.80 -4,387,975.80
1．提取盈余公积 4,387,975.80 -4,387,975.80
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部
-3,182,384.42 3,182,384.42
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 -3,182,384.42 3,182,384.42
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 53,516,750.00 21,947,511.62 4,387,975.80 39,491,782.28 119,344,019.70
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
32
600647 上海同达创业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
本报告期内新增同一控制下合并形成的子公司为广州市同达装饰建筑有限公司。根据公司与
海南建信投资管理股份有限公司(以下简称"海南建信")签订的托管协议约定，为了加强对广
州市同达装饰建筑有限公司（以下简称"同达装饰"）的管理，统一事权，本公司受海南建信
委托，管理其持有的同达装饰 30%股权，委托期限自 2010 年 4 月 1 日至 2011 年 3 月 31 日。
在此期间，海南建信在同达装饰股东会上的 30%表决权将全部由本公司代为行使。除此之
外，同达装饰《章程》规定的其他相关权利与义务均不改变。所以报告本期将广州市同达装
饰建筑有限公司从 2010 年 4 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日的报表纳入合并范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
广州市同达装饰建筑有限公司 6,996,491.88 534,248.67
9.5.3 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
属于同一控制 合并本期期
同一控制的 合并本期至合并 合并本期至合并日的
被合并方 下企业合并的 初至合并日
实际控制人 日的净利润 经营活动现金流
判断依据 的收入
广州市同达 合并前后受相 中国信达资
装饰建筑有 同控制方最终 产管理股份 0.00 -54,925.88 -700,993.79
限公司 控制 有限公司
上海同达创业投资股份有限公司
董事长：周立武
二○一一年三月十七日
33