上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
李云章 董事 工作安排 陈卫星
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人舒榕斌、主管会计工作负责人施伟民及会计机构负责人（会计主管人员）刘
宏年声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 外高桥
股票代码 600648
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 外高 B 股
股票代码 900912
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市浦东新区杨高北路 2001 号
邮政编码 200131
公司国际互联网网址 www.shwgq.com
电子信箱 gudong@shwgq.com
1
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王勋 顾洁玮
联系地址 上海市浦东新区杨高北路 2001 号 上海市浦东新区杨高北路 2001 号
电话 021-51980847 021-51980847
传真 021-51980850 021-51980850
电子信箱 gudong@shwgq.com gudong@shwgq.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2010 年 2009 年 比上年同期 增减(%) 2008 年
营业收入 8,881,179,407.70 7,193,518,912.61 23.46 8,553,384,776.06
利润总额 976,545,812.65 592,245,579.30 64.89 392,195,566.92
归属于上市公司股东的净利润 662,375,094.68 352,275,714.71 88.03 241,646,172.30
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
669,349,060.98 367,881,784.17 81.95 66,110,050.81
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -360,166,032.80 1,196,681,982.63 不适用 675,073,883.60
2010 年末 2009 年末 比上年同期末增减(%) 2008 年末
总资产 23,955,015,886.61 21,585,196,870.29 10.98 18,190,117,437.87
所有者权益（或股东权益） 4,557,313,706.73 4,325,228,578.10 5.38 3,506,926,601.16
3.2 主要财务指标
2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%) 2008 年
基本每股收益（元／股） 0.66 0.35 88.03 0.24
稀释每股收益（元／股） 0.66 0.35 88.03 0.24
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.66 0.36 81.95 0.07
加权平均净资产收益率（%） 14.91 9.00 增加 5.91 个百分点 7.08
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 15.07 9.39 增加 5.68 个百分点 1.90
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.36 1.18 不适用 0.67
2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 4.51 4.28 5.37 3.47
2
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 2,188,484.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额
16,076,305.58
或定量享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -27,354,300.96
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 7,019,189.87
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,200.00
受托经营取得的托管费收入 465,833.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,596,492.48
所得税影响额 -4,943,390.30
少数股东权益影响额（税后） -5,029,780.58
合计 -6,973,966.30
采用公允价值计量的项目 单位:万元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 37.23 8.61 -28.62 -0.21
可供出售金融资产 117,999.11 65,238.28 -52,760.83
合计 118,036.34 65,246.89 -52,789.45 -0.21
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 55,706 户
前十名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数 报告期内增减
例(%) 件股份数量 股份数量
上海外高桥（集团）有限公司 国家 62.54 632,127,116 632,127,116 无
上海国际集团资产管理有限公司 国有法人 5.16 52,151,000 无
上海东兴投资控股发展有限公司 国有法人 5.03 50,804,327 50,804,327 无
BOCI SECURITIES LIMITED 未知 0.37 3,715,934 138,951 未知
3
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海松源大酒店有限公司 未知 0.24 2,452,628 2,452,628 未知
NOMURAINTERNATIONAL (HONG KONG) LIMITED -
未知 0.16 1,638,656 -181,000 未知
CUSTOMERS' SEGREGATED ACCOUNT
上海针织机械一厂有限公司 未知 0.16 1,591,941 685,117 未知
左敬堂 未知 0.13 1,362,225 1,362,225 未知
韩朝东 未知 0.13 1,302,010 1,302,010 未知
IEONG IAT 未知 0.11 1,139,500 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
上海国际集团资产管理有限公司 52,151,000 人民币普通股 52,151,000
BOCI SECURITIES LIMITED 3,715,934 境内上市外资股 3,715,934
上海松源大酒店有限公司 2,452,628 人民币普通股 2,452,628
NOMURA INTERNATIONAL (HONG KONG) LIMITED - CUSTOMERS'
1,638,656 境内上市外资股 1,638,656
SEGREGATED ACCOUNT
上海针织机械一厂有限公司 1,591,941 人民币普通股 1,591,941
左敬堂 1,362,225 境内上市外资股 1,362,225
韩朝东 1,302,010 境内上市外资股 1,302,010
IEONG IAT 1,139,500 境内上市外资股 1,139,500
沈宁 1,014,000 境内上市外资股 1,014,000
NORGES BANK 878,735 境内上市外资股 878,735
上海外高桥（集团）有限公司与其余股东之间无关联关系，也不属于一致行
上述股东关联关系或一致行动的说明 动人。公司未知前十名无限售条件股东之间以及前十名无限售条件股东和前
十名股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人 单位：元 币种：人民币
名称 上海外高桥（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 舒榕斌
成立日期 1999 年 12 月 10 日
注册资本 1,255,507,648
对国有资产经营管理、实业投资、区内房地产开发经营、国内贸易（除专项规
主要经营业务或管理活动
定）、区内贸易、外商投资项目咨询、保税区与境外之间的贸易
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人 单位：元 币种：人民币
名称 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 陆方舟
4
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期内从公司 是否在股东单位
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 领取的报酬总额 或其他关联单位
（万元）（税前） 领取报酬、津贴
舒榕斌 董事长 男 56 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 是
章关明 董事 男 55 2009 年 5 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 是
施伟民 董事、总经理 男 57 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 45 否
李云章 董事 男 54 2009 年 5 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 是
陈卫星 董事 女 43 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 是
瞿承康 董事 男 54 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 是
叶贵勋 独立董事 男 64 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 8 否
陆禹平 独立董事 男 59 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 8 否
朱荣恩 独立董事 男 57 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 8 否
芮晓玲 监事长 女 55 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 否
周祝雄 监事 男 56 2009 年 5 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 是
杜军标 监事 男 40 2009 年 9 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 否
孙德友 职工监事 男 56 2009 年 5 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
王懋东 职工监事 男 37 2009 年 5 月 22 日 2011 年 4 月 22 日 24 否
刘宝生 副总经理 男 59 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
陈 衡 副总经理 男 43 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
王海松 副总经理 男 41 2008 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
丁晓奋 副总经理 男 47 2009 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
董事会秘书、
王 勋 男 44 2009 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
副总经理
蒯振宪 总经济师 男 57 2009 年 4 月 23 日 2011 年 4 月 22 日 32 否
合计 317
5
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况
2010 年，在董事会的领导下，公司资产结构全面优化、盈利能力显著增强。报告期内
公司实现营业收入 88.81 亿元，较上年同期 71.93 亿元增加 23.46%；实现营业利润 9.83 亿
元，较上年同期 6.09 亿元增加 61.43%；实现归属于上市公司的净利润 6.62 亿元，较上年同
期 3.52 亿元增加 88.03%；实现每股收益 0.66 元，较上年同期增长 88.03%；净资产达到 45.57
亿元，加权平均净资产收益率 14.91%，总资产达到 239.55 亿元。
2、工业地产夯实基础，提升招商稳商工作力度
2010 年，公司工业地产板块招商工作不遗余力，稳商工作细致入微，产业园区渐入佳
境，为公司整体持续平稳发展奠定了基础。截止 2010 年底，公司持有工业地产板块厂房仓
库面积约 220 万平方米，报告期新增约 15 万平方米，厂房仓库的出租率为 90%，公司物业
出租率达历史新高。
2010 年，外高桥保税物流园区综合经济指标位居全国物流园区第一。物流中心公司除
继续加大项目引进外，探索轻资产开发道路，通过管理输出、服务输出，与上海市西北物流
园区之间开展区区联动，并合资组建了上海外高桥西北保税物流有限公司，进一步创新了水
铁联运、水空联运和陆路运输的集疏运体系。物流园区二期已圆满完成 4#、5#地块招拍挂
工作，正积极跟踪 1#、2#地块的动迁安置房源的落实进程，力争为 2011 年正式启动动迁打
好基础。新发展南区动迁签约率达到 83％，东区市政配套设施基本建成。园区的产业定位
已基本清晰：西区将打造成豪华汽车消费端产业集聚地；东区封关区域，打造生物医药园，
形成进口医药、医疗器械行业企业集聚中心。启东产业园在基础设施建设、标准厂房建造、
招商引资等各个方面都取得了实质性的进展。208 亩的 44#地块作为产业园的首期启动地块，
累计建成厂房面积约 5 万平方米；引进富开环保、西西艾尔等生产加工项目。
3、商业地产快速发展，森兰项目开发稳步推进
森兰项目是上海国际航运中心的重要配套项目，是上海国际贸易示范基地的功能载体，
是世博会后浦东新区二次创业的前沿阵地。为此，公司全力推进森兰项目前期动迁、工程建
设、招商引资、园区管理等各项工作，并取得了显著的成绩。
前期动迁方面，居民动迁累计完成 4,409 户，签约率 97.87％，回搬居民 3,182 户，回搬
率 72.17%，企业动迁累计完成 225 家，完成率 93.75%，累计拆房面积约 112 万平方米。
工程建设方面，配套商品房基地建设已经基本建成，其中配套房六期项目通过了市节能省地
型"四高"优秀小区的方案评审，成为市优秀保障性住房现场观摩工地，获得了市"白玉兰"奖；
新区重大水利工程--高南河水系工程已于去年 9 月 7 日分段开工；张杨路沿线高压线入地工
程已进场施工，其中 22 万伏高压线入地工作已完成；新牡丹园项目定位为综合性历史文化
娱乐交流平台，目前方案设计已得到批复，场地平整、挖土造型等前期工作已经完成。
招商引资方面，D5-2 地块购物中心项目超市、影院、餐饮三大经营业态已经确定，主
力客户引进工作进展顺利；D4-5 地块写字楼项目有序推进，项目定位为甲级生态写字楼并
配以丰富的业态配套，设计方案进行了多轮深化，业已报有关部门审批。
园区管理方面，为实现有效率、有效益和可持续发展的综合管理，打造社会稳定、环境
优美的森兰区域，公司积极探索长效综合管理的新模式，明确森兰园区管理的工作重点。
4、物流贸易整合创新，打造专业国际贸易平台
2010 年，公司牢牢把握外高桥国际贸易示范区建设的机遇，一方面抓公司整合，另一
方面精心设计、大力推进贸易便利化、市场专业化、运作国际化，形成了多项功能突破的亮
点。
6
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司遵循"不断不乱、合理配置、优化组合、平稳过渡"的要求，包括外高桥营运中心有
限公司为龙头在内的公司系统 24 家物流贸易企业整合工作全面完成。营运中心公司以促进
贸易便利化和服务专业化为重点，积极深入客户调研，在全领域推动协调创新试点，极大地
提升了各大专业贸易平台会员企业的物流运作效率。
2010 年"三港三区"联动发展起步一年来，在上海综合保税区管委会的领导下，与洋山
保税港区、机场综合保税区互动合作，公司取得了可喜的成果，一年来共协助 10 家企业签
约落户洋山，总投资规模超过 1 亿元人民币。
5、公司面临的机遇与挑战
2010 年以来，各级政府连续出台了一系列针对房地产行业的调控政策，目的在于控制
房价的过高增长，由此对市场整体的调控力度将在一定阶段内持续体现。公司主要致力于外
高桥新市镇建设和外高桥保税园区的功能开发建设，因此房地产业的宏观调控政策对公司的
直接影响并不显著。
浦东新区"十一五"规划提出要建设外高桥海港新城，一个能更好发挥港口和保税功能的
综合性"城市"，外高桥保税区和周边街镇实现了联动，外高桥新市镇将成为有着充分的商务
娱乐配套和适宜人居的环境，加上有保税区提供航运服务、物流服务、金融服务、咨询服务、
信息服务、教育培训等产业配套的"海港新城"。公司森兰项目作为外高桥新市镇的核心区域，
其开发建设已列入浦东新区重大工程，将受到浦东新区政府、社会各界的广泛关注和市场的
积极响应。
另外，根据国家发展和改革委员会早先公布的《物流业调整和振兴规划》，物流行业将获
得更多的政策支持。同时，"物流型航运中心的发展框架"的初步成型，形成与洋山航线、陆
家嘴金融、虹口区船务服务等产业的对接以及"贸易聚焦外高桥战略"，用 2-3 年时间，打造
成服务长三角、服务长江流域、服务全国的上海国际贸易基地等战略规划都将为公司的发展
带来机遇。
主营业务分行业情况
营业利润率 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本
(%) 年增减(%) 年增减(%) 减（%）
分行业
租赁收入 761,970,971.85 369,495,079.27 51.51 4.74 17.57 -5.29
转让出售收入 2,312,992,402.30 1,092,473,301.22 52.77 73.73 66.03 2.19
商品销售收入 4,269,893,274.26 4,228,303,769.30 0.97 8.98 9.34 -0.33
进出口代理收入 143,218,597.34 9,725,981.20 93.21 24.68 -48.21 9.56
物流业务收入 679,826,447.08 479,748,784.05 29.43 23.49 24.19 -0.4
制造业收入 288,669,655.30 241,730,006.30 16.26 49.87 55.27 -2.91
服务业收入 402,385,017.37 220,654,664.12 45.16 17.58 15.54 0.97
7
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
主要财务指标分析
报表项目 年末余额 年初余额 变动比率 变动原因
交易性金融资产 86,124.61 372,274.04 -76.87% 处置部分交易性金融资产所致
应收票据 11,183,399.54 4,449,053.84 151.37% 本年度应收票据结算量的增加所致
应收账款 591,304,468.05 423,827,644.68 39.52% 本年度商品销售收入增加所致
应收股利 1,366,300.74 -100.00% 本年度收到应收股利所致
其他应收款 154,124,441.33 105,455,739.19 46.15% 本年度应收出口退税增加所致
可供出售金融资产 652,382,807.70 1,179,991,091.58 -44.71% 本年度可供出售金融资产公允价值大幅减少所致
在建工程 10,061,193.17 4,674,170.13 115.25% 本年度对 D8 地块进行改造所致
应付票据 4,244,342.05 102,164,772.75 -95.85% 本年度应付票据结算量的减少所致
应付账款 654,510,404.71 447,225,266.13 46.35% 本年度商品销售成本增加所致
预收款项 626,300,113.06 1,650,269,211.19 -62.05% 本年度森兰项目土地转让款结转收入所致
应交税费 617,523,653.87 145,821,280.30 323.48% 本年度计提了森兰项目土地增值税所致
应付利息 24,182,133.02 16,570,658.70 45.93% 由于年末借款增加故相应计提的利息增加所致
其他应付款 1,476,710,707.92 1,127,610,582.18 30.96% 收到了上海市浦东新区土地资源储备中心土地前期款
一年内到期的非流动负债 125,960,000.00 223,410,000.00 -43.62% 上年度一年内到期的长期借款在本年度归还所致
长期借款 2,121,030,000.00 847,990,000.00 150.12% 本年度下半年增加了银团借款所致
专项应付款 20,380,000.00 1,920,000.00 961.46% 本年度收到外高桥保税区贸易平台建设专项资金所致
本年度与工行、建行及浦发银行达成协议将原计提的预
预计负债 48,056,000.00 189,000,000.00 -74.57%
计负债转入其他应付款所致
本年度可供出售金融资产公允价值大幅减少而导致相应
递延所得税负债 133,154,909.31 239,811,214.68 -44.48%
递延所得税负债减少所致
其他非流动负债 52,000,000.00 40,000,000.00 30.00% 本年度收到与资产相关的政府补助 1,200 万元所致
营业税金及附加 614,652,773.93 316,882,902.44 93.97% 本年度计提了森兰项目土地增值税所致
财务费用 142,303,081.82 205,034,538.95 -30.60% 本年度上半年归还借款从而导致利息支出减少所致
资产减值损失 -3,365,997.50 -1,267,286.76 165.61% 收回部分应收款项而相应转回坏账准备所致
营业外收入 22,119,496.93 41,386,308.97 -46.55% 本年度收到的政府补贴较上年度大幅减少所致
本年度计提的预计负债为 2,735 万元而上年度计提的预
营业外支出 28,587,276.16 58,066,010.79 -50.77%
计负债为 5,400 万元所致
所得税费用 249,089,697.68 179,195,909.95 39.00% 本年度利润总额增加导致应交所得税增加所致
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
8
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
启东项目 3,776 开发建设阶段 目前无收益
微电子园区 40,911 动拆迁阶段 目前无收益
物流园区二期 61,512 开发建设阶段 目前无收益
森兰外高桥项目 124,086 动拆迁工作尚在进行中 转让 A7-1、A2-1 地块，收入 18.45 亿元
常熟项目 16,785 竣工 实现收入 3.62 亿元
合计 247,070
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司）期初未分配利润 55,391,101.87 元，2010 年度实现净利润 529,079,853.50 元，根
据 公 司 章 程 提 取 10% 法 定 盈 余 公 积 52,907,985.35 元 后 ， 可 供 股 东 分 配 的 净 利 润 为
531,562,970.02 元。
2010 年利润分配预案为：以 2010 年 12 月 31 日的总股本 1,010,780,943 为基数，拟按
每 10 股分配现金股利 1.4 元（含税）。剩余 390,053,638.00 元未分配利润，结转至以后年度
分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
9
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保方与上市
担保方 被担保方 担保金额 担保到期日
公司的关系
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市外高桥保税区三联发展有限公司 100,000,000 2011-5-27
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市外高桥保税区新发展有限公司 95,000,000 2012-5-7
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2011-8-1
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2013-1-30
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 84,500,000 2011-4-15
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 30,000,000 2011-10-25
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 25,000,000 2011-10-25
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 49,500,000 2011-4-15
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 20,000,000 2011-1-20
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 80,000,000 2011-5-5
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 40,000,000 2011-12-13
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海外高桥保税区联合发展有限公司 45,000,000 2011-12-13
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 外高桥集团（启东）产业园有限公司 90,100,000 2011-12-30
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 常熟外高桥房地产有限公司 5,000,000 2011-1-18
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 常熟外高桥房地产有限公司 20,000,000 2011-2-7
上海外高桥现代服务贸易发展有限公司 全资 上海外高桥钟表交易中心有限公司 7,500,000 2011-9-19
上海外高桥现代服务贸易发展有限公司 全资 上海外高桥进出口贸易有限公司 3,000,000 2011-1-24
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 590,000,000 2011-12-13
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 53,000,000 2011-6-21
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 100,000,000 2011-9-13
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 55,000,000 2011-6-30
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 960,291,500 2011-6-30
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海三凯进出口有限公司 35,000,000 2011-5-25
上海保税商品交易市场第三市场 全资 上海外高桥国际物流有限公司 130,000,000 2011-2-11
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外高桥保税区开发股份有限公司 73,000,000 2011-11-4
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外高桥保税区开发股份有限公司 60,000,000 2011-11-8
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外高桥保税区开发股份有限公司 15,000,000 2011-4-27
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外高桥保税区开发股份有限公司 30,000,000 2011-5-30
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2011-12-8
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2011-10-12
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 30,000,000 2011-4-21
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 30,000,000 2011-6-20
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 20,000,000 2011-11-9
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 28,000,000 2011-2-1
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2011-1-31
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 12,000,000 2011-2-1
10
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 120,000,000 2011-8-26
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 25,000,000 2011-9-13
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 25,000,000 2011-10-19
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区三联发展有限公司 150,000,000 2011-4-2
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 外高桥集团（启东）产业园有限公司 90,100,000 2013-6-21
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外联发高桥物流管理有限公司 49,900,000 2011-2-7
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外联发高桥物流管理有限公司 49,900,000 2011-2-4
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外联发高桥物流管理有限公司 75,000,000 2011-11-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 38,803,100 2011-12-20
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 38,803,100 2011-12-20
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 39,595,000 2011-4-22
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 23,757,000 2011-4-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 12,670,400 2011-4-22
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 23,757,000 2012-9-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 47,514,000 2012-9-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 15,838,000 2012-9-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 11,878,500 2012-9-18
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区联合发展有限公司 52,265,400 2011-5-6
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区三联发展有限公司 15,838,000 2011-8-16
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区三联发展有限公司 23,757,000 2011-2-10
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海外高桥保税区开发股份有限公司 39,595,000 2011-6-22
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海新发展进出口实业有限公司 4,276,260 2010-12-31
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海三凯进出口有限公司 50,000,000 2011-1-28
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海市外高桥保税区新发展有限公司 50,000,000 2011-11-2
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海外高桥保税区联合发展有限公司 50,000,000 2011-3-1
上海景和健康产业发展有限公司 全资 台州外高桥联通药业有限公司 35,000,000 2011-8-11
上海景和健康产业发展有限公司 全资 台州外高桥联通药业有限公司 11,200,000 2011-5-18
上海景和健康产业发展有限公司 全资 台州外高桥联通药业有限公司 6,000,000 2010-12-31
上海外高桥现代服务贸易发展有限公司 全资 上海外高桥医药分销中心有限公司 8,000,000 2011-9-23
上海外高桥现代服务贸易发展有限公司 全资 上海外高桥医药分销中心有限公司 12,000,000 2011-2-10
上海外高桥保税区联合发展有限公司 全资 上海外高桥物流中心有限公司 27,800,000 2013-6-21
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海张江（集团）有限公司 100,000,000 2011-10-16
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海张江（集团）有限公司 100,000,000 2011-10-19
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海张江（集团）有限公司 100,000,000 2011-10-19
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海张江（集团）有限公司 100,000,000 2011-4-7
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市浦东土地发展（控股）公司 200,000,000 2011-10-30
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市浦东土地发展（控股）公司 50,000,000 2011-1-11
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海市浦东土地发展（控股）公司 50,000,000 2011-3-18
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海华源股份有限公司 20,000,000 已逾期
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海华源股份有限公司 30,000,000 已逾期
上海外高桥保税区开发股份有限公司 本部 上海华源股份有限公司 10,000,000 已逾期
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海市浦东土地发展（控股）公司 200,000,000 2011-1-1
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海市浦东土地发展（控股）公司 100,000,000 2011-12-1
11
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 全资 上海市银行卡产业园开发有限公司 100,000,000 2011-3-28
上海市外高桥保税区新发展有限公司 控股 上海浦东土地（控股）公司 158,380,000 2011-1-27
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,258,380,000
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,318,380,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,262,464,260
报告期末对子公司担保余额合计（B） 4,389,139,260
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B） 5,707,519,260
担保总额占公司净资产的比例(%) 111%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 4,590,291,500
担保总额超过净资产 50％部分的金额（E） 4,122,339,260
上述三项担保金额合计（C+D+E） 5,252,868,000
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
购报告书或权益变动报告书中所作承诺
（1）关于同业竞争承诺的履行情况
截至 2010 年 12 月 31 日，关于同业竞争承诺所涉及的资产，其相关状况在此期间未发
生实质性变化，外高桥集团不存在违背同业竞争承诺的情况。
（2）关于减少和规范关联交易承诺的履行情况
截至 2010 年 12 月 31 日，外高桥集团认真履行此项承诺，未出现违反承诺的情况。同
时，公司也制定了《关联交易管理办法》规范关联交易。
12
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（3）关于保持上市公司独立性承诺的履行情况
截至 2010 年 12 月 31 日，不存在外高桥集团利用持股地位损害上市公司及中小股东利
益的情况。
（4）关于资产权属问题承诺的履行情况
外高桥集团、东兴投资已注入我公司的三家公司的不动产的信息真实、准确、完整，不
存在虚假陈述和重大遗漏；对其中部分资产产权手续不完善的问题，其已采取相应措施完善
相关产权手续；截至 2010 年 12 月 31 日，我公司未发生任何因资产权属纠纷导致上市公司
损失的事件，外高桥集团和东兴投资未出现违反承诺的情况。
（5）关于补偿协议的履行情况
立信会计师事务所出具的专项审核意见，对重组时披露的资产评估机构对标的公司资产
中采取收益现值法、假设开发法评估的相关资产 2010 年实际盈利值与盈利预测值的差异情
况进行了专项审核。重大资产重组时资产评估机构对标的资产中采取假设开发法评估的相关
资产在 2010 年度未销售。采取收益现值法评估的相关资产 2010 年实际盈利值均已超过交易
报告书中的盈利预测值。采取收益现值法评估的相关资产从 2008 年初至 2010 年末实际盈利
值累计数已超过盈利预测值累计数。因此，2010 年度不存在现金补偿问题。
根据上海众华资产评估有限公司出具的沪众评报字（2011）第 217 号评估报告，重组时
披露的资产评估机构对标的公司资产中采取市场比较法、假设开发法的相关资产进行了评
估，该部分资产评估值为 136,770.70 万元，与重大资产重组评估基准日 2007 年 9 月 30 日
的评估值 97,505.74 万元比较，总体增值，不存在补偿问题。
（6）关于办理房地产权证问题的承诺的履行情况
外高桥集团、东兴投资承诺于 2008 年 12 月 31 日前办理完成房地产证的物业面积约
90,596.71 平方米，上述均已按时办理完毕。
外高桥集团、东兴投资承诺于 2009 年 6 月 30 日前办理完成房地产证的物业面积约
186,130 平方米，除以下物业外均已按时办理完毕。未办出产证的具体说明如下：
外联发公建 E3-007、公建 E4-23、公建 E4-24：外高桥集团、东兴投资承诺于 2009 年 6
月 30 日前办理完成房地产证。对于上述承诺，公司第六届董事会第十三次会议已同意将外
联发相关房产权证办理期限延长至 2009 年底。截至 2009 年 12 月，外联发已完成所有前期
工作并将材料上报市国土局，上海市国土局分别于 2009 年 11 年 12 月 1 日出具了公建 E4-23、
公建 E4-24 及相关地块的征询收文回执单，上述物业有待上海市国土局审核后完成产证办
理。
新发展新兴楼：外高桥集团、东兴投资承诺于 2009 年 6 月 30 日前办理完成房地产证。
对于上述承诺，经公司第六届董事会第十三次会议及第六届董事会第十九次会议两次审议，
同意新发展公司对新兴楼进行重建，待重建后再行办理产证。
（7）关于标的资产在过渡期间损益安排承诺的履行情况
外高桥集团与东兴投资公司已履行此项承诺，未出现违反承诺的情况。
（8）外高桥集团、东兴投资公司关于股份限售期的承诺履行情况
截至 2010 年 12 月 31 日，外高桥集团、东兴投资公司正在履行此项承诺，未出现违反
承诺的情况。
（注：以上具体承诺事项详见《上海外高桥保税区开发股份有限公司发行股份购买资产暨关
联交易报告书》）
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
师事务所出具的专项审核意见，对重组时披露的资产评估机构对标的公司资产中采取收
13
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
益现值法、假设开发法评估的相关资产 2010 年实际盈利值与盈利预测值的差异情况进行了
专项审核。重大资产重组时资产评估机构对标的资产中采取假设开发法评估的相关资产在
2010 年度未销售。采取收益现值法评估的相关资产 2010 年实际盈利值均已超过交易报告书
中的盈利预测值。采取收益现值法评估的相关资产从 2008 年初至 2010 年末实际盈利值累计
数已超过盈利预测值累计数。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
（1）公司全资子公司上海市外高桥保税区三联发展有限公司与华进电子科技（上海）有限
公司就外高桥保税区爱都路 18 号 35#、36#厂房租赁纠纷事宜分别向中国国际贸易促进委员
会上海分会提出仲裁申请（公司 2009 年年度报告已详细披露）。在政府有关部门协调下，经
双方协商，双方已于 2010 年 4 月达成和解，双方分别申请撤回仲裁申请，且撤销申请已获
仲裁委员会裁定同意。
（2）因华源股份逾期担保事项，农业银行上海市浦东分行（以下简称"农行"）、工商银行上
海市分行第二营业部（以下简称"工行"）和建设银行上海市分行（以下简称"建行"）先后于
2009 年向我公司提起诉讼，要求公司对剩余本金及其利息承担保证责任，涉及贷款本金共
计 192,168,623.16 元涉及贷款利息共计 77,683,962.03 元（公司 2009 年年度报告已详细披露）。
目前，公司已分别与建行和工行达成和解，并已收到上海市卢湾区人民法院、上海市第
一中级人民法院以及上海市浦东新区人民法院的民事调解书。公司应分期向建行归还借款本
金共计 55903030.3 元、案件受理费 254691.5 元；公司应分期向工行归还借款本金 96186307.44
元、案件受理费 423299 元。（详见公司 2010 年 10 月 28 日编号为临 2010-017 和 2010 年 11
月 9 日编号为临 2010-018 号临时公告）。公司与农行尚在和解过程中。根据目前公司与各家
银行达成的和解情况，公司 2010 年度对华源逾期带包事项增加计提了负债 27,354,300.96 元。
7.8其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 持有数量（股） 期末账面价值（元） 报告期损益（元）
1 股票 VOSG（澳洲上市股票） 3,419,000 6,414.61 -2,300.24
2 股票 002531 天顺风能 12,450 500 12,660 210
3 股票 601118 海南橡胶 29,950 5,000 29,950
4 股票 002537 海立美达 20,000 500 20,000
5 股票 002525 胜景山河 17,100 500 17,100
合计 3,498,500 / 86,124.61 -2,090.24
14
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
占该公司
报告期所有者
证券代码 证券简称 最初投资成本 股权比例 期末账面价值 报告期损益 会计核算科目
权益变动
（％）
600637 广电信息 144,000 404,879.70 53,195.24 可供出售金融资产
600650 锦江投资 260,000 1,177,165.44 -395,078.07 可供出售金融资产
600015 华夏银行 78,062.40 204,048.00 2,190.24 -24,714.14 可供出售金融资产
600837 海通证券 54,852,406.00 0.42 335,757,575.36 6,965,924.80 -265,063,972.57 可供出售金融资产
XSEL 新华悦动 6.83 1,447,052.40 -17,508,916.76 可供出售金融资产
601099 太平洋 20,000,000 1.33 208,933,813.26 367,343.32 -113,774,825.80 可供出售金融资产
600617 ST 联华 944,000 1,817,600.00 464,256.00 可供出售金融资产
600619 海立股份 336,960 761,330.90 -49,488.90 可供出售金融资产
600615 丰华股份 324,000 489,112.25 -124,147.34 可供出售金融资产
600626 申达股份 320,433.75 1,388,402.40 -222,728.54 可供出售金融资产
600640 中卫国脉 599,773.40 1,641,452.18 -283,780.99 可供出售金融资产
600757 ST 源发 2,482,950 42,002,537.85 -7,479,836.45 可供出售金融资产
601328 交通银行 11,362,680 56,357,837.96 1,951,801.70 -26,748,674.94 可供出售金融资产
合计 91,705,272.38 / 652,382,807.70 9,287,260.06 -431,158,713.26 /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
15
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
报告期买 报告期买
使用的资
入/卖出股 使用的资金 产生的投资 入/卖出股 产生的投资
股份名称 股份名称 金数量
份数量 数量（元） 收益（元） 份数量 收益（元）
（元）
（股） （股）
艾迪西 1,500 1,125,000 29,416.40 漫步者 1,000 1,340,000 303.24
爱施德 2,500 5,332,500 -9,681.40 梦洁家纺 500 612,000 3,682.80
爱仕达 2,500 3,760,000 1,843.54 南都电源 2,000 6,468,000 27,850.57
奥克股份 1,000 3,400,000 -11,275.64 南方泵业 500 604,800 2,912.40
奥普光电 1,000 660,000 29,787.25 宁波港 1,000 7,400,000 -5,163.80
宝莫股份 500 460,000 4,386.20 农业银行 500 10,055,360 6,282.50
宝馨科技 500 299,000 14,956.75 欧比特 500 340,000 1,858.40
保利沥青 1,000 1,112,030 4,332.32 皮宝制药 500 596,400 1,648.50
北京科锐 1,000 960,000 8,454.02 齐峰股份 1,500 3,112,500 3,284.06
北京利尔 500 1,134,000 2,166.64 齐翔腾达 500 1,444,000 173.37
碧水源 1,500 4,140,000 153,214.51 齐星铁塔 500 339,600 961.31
滨化股份 5,000 9,120,000 17,179.21 乾照光电 1,000 1,800,000 43,785.56
长江润发 500 403,000 1,282.36 荃银高科 500 356,000 2,971.57
长青股份 1,000 2,040,000 22,983.18 人人乐 2,000 8,552,660 14,438.74
长信科技 500 600,000 4,387.49 荣盛石化 3,500 14,203,200 31,967.90
长盈精密 500 731,000 7,274.99 锐奇股份 500 544,000 1,933.25
常宝股份 500 922,900 687.25 瑞凌股份 1,500 2,541,000 2,843.65
常发股份 1,000 1,062,000 3,159.68 瑞普生物 2,000 3,360,000 24,100.92
超日太阳 1,500 5,616,000 17,976.36 闰土股份 500 1,840,800 -1,714.80
晨光生物 1,000 1,080,000 7,289.67 润邦股份 3,000 6,960,000 -4,164.42
雏鹰农牧 1,500 2,100,000 37,112.05 赛为智能 1,500 1,056,000 10,295.72
达华智能 500 624,000 8,891.49 赛象科技 500 744,000 6,271.96
大北农 3,000 10,080,000 71,789.27 三聚环保 1,000 1,280,000 21,246.68
大富科技 3,500 9,157,500 20,415.47 三维工程 1,000 882,180 25,884.00
大金重工 1,500 2,779,200 8,928.83 三维丝 500 215,900 6,849.13
大康牧业 1,000 960,000 6,283.31 三五互联 1,500 1,020,000 3,980.07
大连港 500 1,596,000 4,186.87 森源电气 500 442,000 1,940.00
当升科技 500 540,000 13,499.84 山东矿机 2,500 5,300,000 29,600.92
得利斯 1,000 1,318,000 8,153.39 山东墨龙 3,500 6,048,000 15,059.38
鼎龙 500 366,600 1,256.93 山西证券 7,000 12,729,600 49,899.13
东方财富 1,500 3,429,010 27,935.84 陕鼓动力 1,500 3,720,000 16,230.84
东方日升 1,500 4,536,000 23,840.18 上海凯宝 1,000 1,520,000 7,477.35
东山精密 500 832,000 17,732.24 胜利精密 1,000 839,400 3,022.19
二重重装 1,500 5,100,000 -926.11 省广股份 500 636,800 2,036.63
涪陵榨菜 1,000 839,400 18,852.43 圣莱达 500 256,000 15,261.27
福星晓程 500 625,000 10,046.50 盛路通信 500 356,400 1,356.27
16
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期买 报告期买
使用的资
入/卖出股 使用的资金 产生的投资 入/卖出股 产生的投资
股份名称 股份名称 金数量
份数量 数量（元） 收益（元） 份数量 收益（元）
（元）
（股） （股）
富春环保 500 1,109,400 1,188.27 世纪鼎利 1,500 2,904,000 41,666.97
高德红外 500 1,560,000 -1,207.30 数码视讯 1,000 2,635,600 4,375.66
高乐股份 500 659,400 -201.15 数字政通 500 540,000 9,354.00
高新兴 500 468,000 2,344.01 双环传动 500 560,000 9,515.56
格林美 1,000 1,152,000 22,302.62 双箭股份 500 448,000 11,067.16
光大银行 500 7,440,000 43,966.64 双林股份 500 376,380 8,557.35
光正钢构 1,000 546,480 24,025.23 双塔食品 1,000 955,200 10,996.00
广联达 500 1,160,000 -643.93 顺网科技 500 429,800 10,968.65
广田股份 3,000 8,316,800 56,951.31 四维图新 1,000 2,048,000 1,197.38
贵州百灵 1,000 1,600,000 2,219.39 松芝股份 500 873,600 7,573.09
国创高新 500 396,000 161.63 宋城股份 2,000 6,996,000 18,582.57
国民技术 2,000 7,350,000 142,162.62 搜于特 2,500 6,000,000 27,873.70
国星光电 500 1,120,000 1,211.87 太阳鸟 500 490,960 3,836.60
海格通信 4,500 15,504,000 73,530.36 泰胜风能 1,000 1,488,000 10,743.21
海康威视 3,500 15,096,000 55,599.71 泰亚股份 500 340,000 1,954.40
海宁皮城 2,500 5,600,000 5,654.63 汤臣倍健 500 1,100,000 19,700.00
海普瑞 1,500 13,320,000 45,479.05 唐山港 500 1,312,000 -1,319.80
海源机械 1,500 3,156,000 5,973.52 天广消防 1,500 1,211,400 33,591.67
汉缆股份 3,500 8,640,000 27,745.45 天虹商场 2,500 6,400,000 -12,145.83
汉森制药 1,500 1,611,000 7,971.46 天马精化 500 359,040 2,933.90
汉王科技 500 838,000 19,061.79 天业通联 500 763,640 5,453.18
杭齿前进 500 663,200 7,718.87 天原集团 3,000 7,319,040 45,383.22
杭氧股份 500 1,017,000 3,169.50 天舟文化 500 328,200 6,184.53
昊华能源 3,000 9,536,000 36,338.51 通鼎光电 2,500 3,074,000 12,798.65
浩宁达 1,000 1,095,000 -1,103.63 皖通科技 500 270,000 6,954.90
禾欣股份 1,000 1,580,000 5,930.46 皖新传媒 500 944,000 6,508.63
合康变频 1,500 2,459,520 17,450.66 皖新股份 1,000 944,000 6,555.28
合众思壮 1,000 1,480,000 50,961.65 万邦达 500 985,350 18,149.87
和顺电气 1,500 1,045,440 44,051.95 万里扬 500 1,020,000 960.42
黑牛食品 1,000 1,404,000 33,233.47 万顺股份 3,000 4,411,200 8,182.66
恒基达鑫 500 320,000 2,438.08 万讯自控 500 209,160 3,361.49
恒信移动 1,000 1,008,280 1,086.96 伟星新材 500 898,500 2,749.13
沪电股份 500 1,024,000 6,762.90 沃森生物 1,500 5,700,000 71,543.56
华策影视 1,000 1,496,000 39,215.83 希努尔 3,500 6,384,000 9,034.68
华仁药业 1,000 1,119,200 9,082.33 仙琚制药 1,000 541,200 11,547.71
华斯股份 2,000 1,936,000 13,821.78 先河环保 500 528,000 4,438.00
华泰股份 10,000 3,444,000 14,877.00 香雪制药 1,000 1,631,520 6,100.66
华泰证券 1,000 4,356,000 42,727.62 新北洋 1,000 1,354,800 12,950.89
骅威股份 2,000 2,030,000 16,055.83 新大新材 500 1,215,200 1,687.60
17
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期买 报告期买
使用的资
入/卖出股 使用的资金 产生的投资 入/卖出股 产生的投资
股份名称 股份名称 金数量
份数量 数量（元） 收益（元） 份数量 收益（元）
（元）
（股） （股）
皇氏乳业 500 402,000 3,919.20 新国都 1,000 1,039,920 4,512.69
辉丰股份 3,000 5,842,800 45,309.17 新建股份 500 380,000 7,940.60
回天胶业 500 473,200 4,876.84 新开源 500 210,000 16,929.60
汇川技术 1,500 4,312,800 29,007.75 新纶科技 500 345,000 3,088.43
积成电子 500 425,000 4,263.04 新时达 500 640,000 4,638.32
际华集团 500 1,995,000 25,687.87 新亚制程 500 600,000 22,427.81
佳隆股份 1,500 1,920,000 2,851.49 新宙邦 500 579,800 6,121.26
嘉欣丝绸 1,500 1,320,000 696.70 新筑股份 2,000 4,256,000 14,200.30
嘉寓股份 1,000 1,144,000 10,556.68 信邦制药 500 561,000 8,335.26
江海股份 1,000 1,312,000 2,278.51 信维通信 1,500 1,238,250 21,140.40
江苏旷达 2,500 4,020,000 9,989.37 兴民钢圈 500 580,000 1.10
江苏神通 500 440,000 4,186.93 兴森科技 500 803,000 1,041.65
交技发展 500 264,000 8,727.83 兴业证券 1,500 6,300,000 70,478.80
杰瑞股份 1,000 2,380,000 5,079.21 星辉车模 500 439,800 3,508.77
金杯电工 500 946,400 299.39 星网锐捷 500 812,000 3,207.88
金固股份 1,500 880,000 5,844.00 雅化集团 2,500 4,880,000 23,472.77
金利华电 500 286,800 5,461.95 雅克科技 500 600,000 447.96
金正大 3,500 7,200,000 58,190.50 亚厦股份 1,500 3,823,200 13,080.74
金字火腿 500 476,000 17,912.50 亚星锚链 3,500 6,345,000 16,899.35
锦富新材 500 700,000 1,350.86 阳谷华泰 500 249,600 4,841.39
九九久 500 387,000 6,500.99 壹桥苗业 500 376,740 5,461.06
九州通 1,500 4,864,600 10,035.97 毅昌股份 3,500 2,760,000 1,532.17
巨力索具 1,000 1,920,000 2,182.24 银河磁体 1,000 1,152,000 9,913.20
巨星科技 500 1,450,000 -2,556.28 银河电子 500 515,200 8,790.04
凯撒股份 500 440,000 749.09 银之杰 1,500 840,000 3,745.20
康力电梯 500 542,000 3,956.12 英飞拓 2,500 7,801,000 11,592.14
康盛股份 1,000 1,118,880 -2,223.52 英唐智控 500 342,000 4,410.00
康芝药业 1,000 2,400,000 1,442.02 英威腾 500 480,000 9,910.65
科伦药业 3,500 15,963,440 2,332.68 永辉超市 1,000 3,836,800 21,634.42
科冕木业 500 228,105 2,438.43 尤夫股份 3,000 1,944,000 3,986.64
科士达 2,500 3,737,500 33,343.42 豫金刚石 1,000 1,279,200 7,677.71
科远股份 1,000 1,014,000 35,577.63 远东传动 1,000 1,675,800 -930.58
蓝帆 500 560,000 10,816.98 云南诸业 500 600,000 13,635.00
蓝色光标 500 507,900 2,998.05 兆驰股份 500 1,320,000 5,288.96
朗科科技 500 507,000 6,438.49 柘中建设 500 398,000 789.04
老板电器 1,000 1,187,700 25,490.91 浙江永强 3,000 9,120,000 16,891.41
乐视网 1,500 1,752,000 27,369.94 正泰电器 3,000 9,592,000 27,949.43
力帆股份 1,500 6,960,000 10,626.35 郑煤机 500 2,200,000 19,508.85
力生制药 1,500 4,927,500 20,976.60 智飞生物 1,500 3,418,200 2,169.93
18
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期买 报告期买
使用的资
入/卖出股 使用的资金 产生的投资 入/卖出股 产生的投资
股份名称 股份名称 金数量
份数量 数量（元） 收益（元） 份数量 收益（元）
（元）
（股） （股）
立讯精密 1,500 3,024,000 14,018.36 中国化学 1,500 13,032,000 10,637.07
联发股份 1,000 1,800,000 10,721.12 中国西电 1,500 18,486,000 -5,382.64
龙源技术 500 927,500 14,385.80 中国一重 1,500 6,681,600 -12,181.55
隆基机械 1,000 1,164,000 8,836.62 中航电测 500 400,000 7,135.10
鲁丰股份 1,500 1,485,000 25,364.75 中恒电气 500 290,550 10,026.86
罗普斯金 500 660,000 4,426.34 中南传媒 8,000 16,565,000 51,919.64
中原特钢 3,000 2,268,000 3,508.28 中青宝 1,000 600,000 5,153.31
重庆水务 1,500 5,235,000 67,182.67 中瑞思创 500 754,000 6,426.89
卓翼科技 1,000 903,200 7,189.44 中顺洁柔 500 1,216,000 5,623.28
棕榈园林 500 1,080,000 10,858.88 注：以上均为报告期内发生的新股申购
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额 3,416,177.29 元。
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会认为，公司建立了较为完善的法人治理结构和内部管理制度，并按制度要求进行规范
运作；公司重大事项的决策程序和股东大会召开程序合法有效；董事会能认真执行股东大会
各项决议；报告期内未发现董事、总经理和其他高级管理人员在履行公司职务时有违反法律、
法规、《公司章程》和损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认为，公司财务核算体制健全，会计事项的处理、年度财务报表的编制及会计制度的
执行符合有关制度的要求；立信会计师事务所为公司出具的审计意见和对有关事项作出的评
价是客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内无募集资金使用的情况
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会认为报告期内公司收购、出售资产交易价格合理，未发现内幕交易行为，没有损害股
东利益或造成公司资产损失的情况发生。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
1、公司控股子公司新发展公司向新市镇公司定向预定配套商品房事项出具的独立意见：监
事会认为，该关联事项已经公司第六届董事会第二十次会议审议、关联董事回避后表决通过，
同时，该关联事项还提交公司 2009 年度股东大会审议，其程序是合法、合规的，符合公开、
19
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公平、公正的原则，独立董事对关联交易做出了客观、独立的判断意见，未发现有损害上市
公司及中小股东利益的情况。
2、公司向控股股东上海外高桥（集团）有限公司收购上海现代服务贸易发展有限公司 40%
股权事宜出具的独立意见：监事会认为，该关联事项已经公司第六届董事会第二十二次会议
审议、关联董事回避后表决通过，其程序是合法、合规的，符合公开、公平、公正的原则，
独立董事对关联交易做出了客观、独立的判断意见，未发现有损害上市公司及中小股东利益
的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
20
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
资产负债表
2010 年 12 月 31 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资 产 附注十一 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 73,571,998.76 108,473,418.36
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （一） 889,261.36 1,547,627.28
预付款项 15,000,000.00 107,536,184.72
应收利息 6,629,180.97 6,033,178.37
应收股利 74,312,928.03
其他应收款 （二） 348,440,535.33 533,781,533.64
存货 4,194,256,968.07 3,610,437,072.73
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 75,000,000.00
流动资产合计 4,638,787,944.49 4,517,121,943.13
非流动资产：
可供出售金融资产 546,477,481.76 1,020,557,654.92
持有至到期投资
长期应收款 435,500,000.00 435,500,000.00
长期股权投资 （三） 2,490,386,183.11 2,410,057,962.11
投资性房地产 723,409,072.96 747,890,057.51
固定资产 170,702,954.22 191,753,839.63
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 33,472,477.73 34,058,978.81
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,262,601.13 2,321,243.23
其他非流动资产
非流动资产合计 4,402,210,770.91 4,842,139,736.21
资产总计 9,040,998,715.40 9,359,261,679.34
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
21
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
资产负债表（续）
2010 年 12 月 31 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
负债和所有者权益（或股东权益） 附注十一 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 2,144,000,000.00 2,614,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 99,997,437.00
应付账款 14,242,126.44 14,443,962.21
预收款项 3,781,661.56 1,104,422,760.86
应付职工薪酬 5,700,796.66 3,470,802.83
应交税费 563,870,630.94 107,399,603.90
应付利息 16,533,480.34 15,131,659.05
应付股利
其他应付款 152,396,019.53 75,532,619.53
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,900,524,715.47 4,034,398,845.38
非流动负债：
长期借款 1,143,000,000.00 245,000,000.00
应付债券
长期应付款 843,646,312.58 840,090,826.95
专项应付款
预计负债 48,056,000.00 189,000,000.00
递延所得税负债 113,074,323.21 207,949,101.03
其他非流动负债
非流动负债合计 2,147,776,635.79 1,482,039,927.98
负债合计 5,048,301,351.26 5,516,438,773.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,010,780,943.00 1,010,780,943.00
资本公积 2,195,941,260.96 2,575,146,656.30
减：库存股
专项储备
盈余公积 254,412,190.16 201,504,204.81
一般风险准备
未分配利润 531,562,970.02 55,391,101.87
所有者权益（或股东权益）合计 3,992,697,364.14 3,842,822,905.98
负债和所有者权益（或股东权益）总计 9,040,998,715.40 9,359,261,679.34
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
22
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
合并资产负债表
2010年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资 产 附注五 年末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 6,811,168,256.09 5,425,986,248.21
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （二） 86,124.61 372,274.04
应收票据 （三） 11,183,399.54 4,449,053.84
应收账款 （五） 591,304,468.05 423,827,644.68
预付款项 （七） 242,505,888.34 252,883,040.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 （四） 1,366,300.74
其他应收款 （六） 154,124,441.33 105,455,739.19
买入返售金融资产
存货 （八） 8,237,106,653.22 6,874,325,455.64
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 16,047,479,231.18 13,088,665,756.54
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 （九） 652,382,807.70 1,179,991,091.58
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十一） 472,558,151.07 477,480,217.47
投资性房地产 （十二） 5,624,091,660.62 5,624,438,581.08
固定资产 （十三） 974,411,041.55 1,026,146,500.77
在建工程 （十四） 10,061,193.17 4,674,170.13
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十五） 137,105,625.81 140,205,908.57
开发支出
商誉
长期待摊费用 （十六） 34,335,774.98 40,945,601.52
递延所得税资产 （十七） 2,590,400.53 2,649,042.63
其他非流动资产
非流动资产合计 7,907,536,655.43 8,496,531,113.75
资产总计 23,955,015,886.61 21,585,196,870.29
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
23
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
合并资产负债表（续）
2010 年 12 月 31 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
负债和所有者权益（或股东权益） 附注五 年末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 （十九） 12,013,229,866.70 10,864,246,578.27
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 （二十） 4,244,342.05 102,164,772.75
应付账款 （二十一） 654,510,404.71 447,225,266.13
预收款项 （二十二） 626,300,113.06 1,650,269,211.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （二十三） 58,522,357.28 48,266,601.79
应交税费 （二十四） 617,523,653.87 145,821,280.30
应付利息 （二十五） 24,182,133.02 16,570,658.70
应付股利 （二十六） 4,576,762.43 4,040,800.33
其他应付款 （二十七） 1,476,710,707.92 1,127,610,582.18
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （二十九） 125,960,000.00 223,410,000.00
其他流动负债
流动负债合计 15,605,760,341.04 14,629,625,751.64
非流动负债：
长期借款 （三十） 2,121,030,000.00 847,990,000.00
应付债券
长期应付款 （三十一） 843,646,312.58 840,090,826.95
专项应付款 （三十二） 20,380,000.00 1,920,000.00
预计负债 （二十八） 48,056,000.00 189,000,000.00
递延所得税负债 （十七） 133,154,909.31 239,811,214.68
其他非流动负债 （三十三） 52,000,000.00 40,000,000.00
非流动负债合计 3,218,267,221.89 2,158,812,041.63
负债合计 18,824,027,562.93 16,788,437,793.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （三十四） 1,010,780,943.00 1,010,780,943.00
资本公积 （三十五） 1,827,283,515.43 2,254,326,167.07
减：库存股
专项储备
盈余公积 （三十六） 369,460,821.66 316,552,836.31
一般风险准备
未分配利润 （三十七） 1,357,604,214.84 748,137,105.51
外币报表折算差额 -7,815,788.20 -4,568,473.79
归属于母公司所有者权益合计 4,557,313,706.73 4,325,228,578.10
少数股东权益 573,674,616.95 471,530,498.92
所有者权益（或股东权益）合计 5,130,988,323.68 4,796,759,077.02
负债和所有者权益（或股东权益）总计 23,955,015,886.61 21,585,196,870.29
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
24
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
利润表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项 目 附注十一 本年金额 上年金额
一、营业收入 （四） 1,916,707,119.38 1,292,446,686.37
减：营业成本 （四） 713,566,836.43 670,036,209.98
营业税金及附加 464,741,049.76 176,842,721.84
销售费用 4,613,777.50 6,576,432.00
管理费用 56,726,871.85 67,318,193.42
财务费用 7,048,654.89 46,822,432.51
资产减值损失 311,036.65 206,781.02
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） （五） 44,887,383.62 40,586,768.09
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,858,108.59 1,228,145.55
二、营业利润（亏损以“-”填列） 714,586,275.92 365,230,683.69
加：营业外收入 1,131,486.48 93,846.53
减：营业外支出 27,476,312.16 55,907,485.50
其中：非流动资产处置损失 109,761.20 1,161,808.55
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 688,241,450.24 309,417,044.72
减：所得税费用 159,161,596.74 104,169,146.33
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 529,079,853.50 205,247,898.39
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 -379,205,395.34 372,588,430.25
七、综合收益总额 149,874,458.16 577,836,328.64
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
25
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
合并利润表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项 目 附注五 本年金额 上年金额
一、营业总收入 8,881,179,407.70 7,193,518,912.61
其中：营业收入 （三十八） 8,881,179,407.70 7,193,518,912.61
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,932,723,219.32 6,614,295,822.95
其中：营业成本 （三十八） 6,643,267,256.76 5,594,653,010.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 （三十九） 614,652,773.93 316,882,902.44
销售费用 186,933,366.11 159,261,008.17
管理费用 348,932,738.20 339,731,649.68
财务费用 （四十） 142,303,081.82 205,034,538.95
资产减值损失 （四十三） -3,365,997.50 -1,267,286.76
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） （四十一） -2,090.24 2,222.12
投资收益（损失以“-”号填列） （四十二） 34,559,493.74 29,699,969.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 15,244,612.82 4,192,939.58
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 983,013,591.88 608,925,281.12
加：营业外收入 （四十四） 22,119,496.93 41,386,308.97
减：营业外支出 （四十五） 28,587,276.16 58,066,010.79
其中：非流动资产处置损失 747,592.98 1,808,927.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 976,545,812.65 592,245,579.30
减：所得税费用 （四十六） 249,089,697.68 179,195,909.95
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 727,456,114.97 413,049,669.35
其中：被合并方在合并前实现的净利润
归属于母公司所有者的净利润 662,375,094.68 352,275,714.71
少数股东损益 65,081,020.29 60,773,954.64
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.66 0.35
（二）稀释每股收益 0.66 0.35
七、其他综合收益 （四十八） -429,928,016.33 433,977,218.19
八、综合收益总额 297,528,098.64 847,026,887.54
归属于母公司所有者的综合收益总额 232,447,078.35 786,273,868.54
归属于少数股东的综合收益总额 65,081,020.29 60,753,019.00
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
26
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
现金流量表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项 目 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 821,738,295.08 2,461,602,134.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,702,647,028.82 385,616,554.54
经营活动现金流入小计 2,524,385,323.90 2,847,218,689.49
购买商品、接受劳务支付的现金 1,124,628,714.46 1,397,838,574.35
支付给职工以及为职工支付的现金 21,492,159.27 16,438,699.51
支付的各项税费 245,507,027.14 202,934,756.47
支付其他与经营活动有关的现金 1,370,668,206.62 993,087,600.31
经营活动现金流出小计 2,762,296,107.49 2,610,299,630.64
经营活动产生的现金流量净额 -237,910,783.59 236,919,058.85
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 32,087,578.48
取得投资收益所收到的现金 129,986,780.64 119,000,513.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
209,440.00 177,025.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 130,196,220.64 151,265,117.39
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
14,954,247.82 13,320,540.70
的现金
投资支付的现金 79,372,594.22
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 94,326,842.04 13,320,540.70
投资活动产生的现金流量净额 35,869,378.60 137,944,576.69
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,986,000,000.00 5,443,000,400.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,986,000,000.00 5,443,000,400.00
偿还债务支付的现金 3,558,000,000.00 5,672,000,400.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 173,383,588.22 210,899,407.68
支付其他与筹资活动有关的现金 87,396,018.79 14,085,000.00
筹资活动现金流出小计 3,818,779,607.01 5,896,984,807.68
筹资活动产生的现金流量净额 167,220,392.99 -453,984,407.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -131,274.27 -2,473.65
五、现金及现金等价物净增加额 -34,952,286.27 -79,123,245.79
加：年初现金及现金等价物余额 101,562,767.22 180,686,013.01
六、年末现金及现金等价物余额 66,610,480.95 101,562,767.22
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
27
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
合并现金流量表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项 目 附注五 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 7,910,195,734.53 8,627,760,943.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 379,380,396.91 371,433,945.42
收到其他与经营活动有关的现金 （四十九） 948,251,329.28 626,043,313.90
经营活动现金流入小计 9,237,827,460.72 9,625,238,203.24
购买商品、接受劳务支付的现金 8,106,212,691.26 6,973,181,405.21
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 475,084,752.89 464,183,542.16
支付的各项税费 533,316,465.96 444,175,785.86
支付其他与经营活动有关的现金 （四十九） 483,379,583.41 547,015,487.38
经营活动现金流出小计 9,597,993,493.52 8,428,556,220.61
经营活动产生的现金流量净额 -360,166,032.80 1,196,681,982.63
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 82,559,150.09 72,298,171.29
取得投资收益所收到的现金 27,631,408.32 20,130,783.24
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
8,197,587.75 24,414,544.09
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,681,307.22 16,899,983.86
收到其他与投资活动有关的现金 875,000.00
投资活动现金流入小计 121,069,453.38 134,618,482.48
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 82,404,370.88 318,059,935.38
投资支付的现金 133,853,854.55 4,911,430.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 （四十九） 875,000.00
投资活动现金流出小计 217,133,225.43 322,971,365.38
投资活动产生的现金流量净额 -96,063,772.05 -188,352,882.90
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 113,400,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 113,400,000.00
取得借款收到的现金 17,113,543,789.16 15,284,163,606.64
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 （四十九） 4,784,101,462.69 2,467,624,253.19
筹资活动现金流入小计 22,011,045,251.85 17,751,787,859.83
偿还债务支付的现金 14,788,970,500.73 14,181,513,381.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 546,167,633.91 653,105,436.23
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 41,359,545.89 57,582,982.61
支付其他与筹资活动有关的现金 （四十九） 6,042,516,969.82 4,220,035,764.02
筹资活动现金流出小计 21,377,655,104.46 19,054,654,581.32
筹资活动产生的现金流量净额 633,390,147.39 -1,302,866,721.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,867,982.84 62,809,135.69
五、现金及现金等价物净增加额 190,028,325.38 -231,728,486.07
加：年初现金及现金等价物余额 1,199,227,902.59 1,430,956,388.66
六、年末现金及现金等价物余额 1,389,256,227.97 1,199,227,902.59
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
28
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
所有者权益变动表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本年金额
项 目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,010,780,943.00 2,575,146,656.30 201,504,204.81 55,391,101.87 3,842,822,905.98
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,010,780,943.00 2,575,146,656.30 201,504,204.81 55,391,101.87 3,842,822,905.98
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） -379,205,395.34 52,907,985.35 476,171,868.15 149,874,458.16
（一）净利润 529,079,853.50 529,079,853.50
（二）其他综合收益 -379,205,395.34 -379,205,395.34
上述（一）和（二）小计 -379,205,395.34 529,079,853.50 149,874,458.16
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 52,907,985.35 -52,907,985.35
1．提取盈余公积 52,907,985.35 -52,907,985.35
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,010,780,943.00 2,195,941,260.96 254,412,190.16 531,562,970.02 3,992,697,364.14
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
29
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
所有者权益变动表（续）
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上年金额
项 目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,010,780,943.00 2,170,470,647.57 195,349,637.94 -143,702,229.65 3,232,898,998.86
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,010,780,943.00 2,170,470,647.57 195,349,637.94 -143,702,229.65 3,232,898,998.86
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 404,676,008.73 6,154,566.87 199,093,331.52 609,923,907.12
（一）净利润 205,247,898.39 205,247,898.39
（二）其他综合收益 372,588,430.25 372,588,430.25
上述（一）和（二）小计 372,588,430.25 205,247,898.39 577,836,328.64
（三）所有者投入和减少资本 32,087,578.48 32,087,578.48
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 32,087,578.48 32,087,578.48
（四）利润分配 6,154,566.87 -6,154,566.87
1．提取盈余公积 6,154,566.87 -6,154,566.87
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,010,780,943.00 2,575,146,656.30 201,504,204.81 55,391,101.87 3,842,822,905.98
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
30
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区开发股份有限公司
合并所有者权益变动表
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本年金额
归属于母公司所有者权益
一般风险准
项 目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 备 未分配利润 其他 少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,010,780,943.00 2,254,326,167.07 316,552,836.31 747,594,677.79 -4,568,473.79 472,072,926.64 4,796,759,077.02
加：会计政策变更 542,427.72 -542,427.72
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,010,780,943.00 2,254,326,167.07 316,552,836.31 748,137,105.51 -4,568,473.79 471,530,498.92 4,796,759,077.02
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） -427,042,651.64 52,907,985.35 609,467,109.33 -3,247,314.41 102,114,118.03 334,229,246.66
（一）净利润 662,375,094.68 65,081,020.29 727,456,114.97
（二）其他综合收益 -426,680,701.92 -3,247,314.41 -429,928,016.33
上述（一）和（二）小计 -426,680,701.92 662,375,094.68 -3,247,314.41 65,081,020.29 297,528,098.64
（三）所有者投入和减少资本 -361,949.72 78,958,605.73 78,596,656.01
1．所有者投入资本 113,400,000.00 113,400,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -361,949.72 -34,441,394.27 -34,803,343.99
（四）利润分配 52,907,985.35 -52,907,985.35 -41,895,507.99 -41,895,507.99
1．提取盈余公积 52,907,985.35 -52,907,985.35
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -41,895,507.99 -41,895,507.99
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,010,780,943.00 1,827,283,515.43 369,460,821.66 1,357,604,214.84 -7,815,788.20 573,674,616.95 5,130,988,323.68
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
31
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海外高桥保税区股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2010 年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上年金额
归属于母公司所有者权益
项 目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,010,780,943.00 1,788,712,881.96 310,398,269.44 400,677,011.19 -4,981,450.91 475,362,786.01 3,980,950,440.69
加：会计政策变更 1,338,946.48 -1,338,946.48
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,010,780,943.00 1,788,712,881.96 310,398,269.44 402,015,957.67 -4,981,450.91 474,023,839.53 3,980,950,440.69
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 465,613,285.11 6,154,566.87 346,121,147.84 412,977.12 -2,493,340.61 815,808,636.33
（一）净利润 352,275,714.71 60,773,954.64 413,049,669.35
（二）其他综合收益 433,585,176.71 412,977.12 -20,935.64 433,977,218.19
上述（一）和（二）小计 433,585,176.71 352,275,714.71 412,977.12 60,753,019.00 847,026,887.54
（三）所有者投入和减少资本 32,028,108.40 -5,598,297.62 26,429,810.78
1．所有者投入资本 -5,598,297.62 -5,598,297.62
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 32,028,108.40 32,028,108.40
（四）利润分配 6,154,566.87 -6,154,566.87 -57,648,061.99 -57,648,061.99
1．提取盈余公积 6,154,566.87 -6,154,566.87
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -57,648,061.99 -57,648,061.99
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,010,780,943.00 2,254,326,167.07 316,552,836.31 748,137,105.51 -4,568,473.79 471,530,498.92 4,796,759,077.02
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
32
上海外高桥保税区开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 主要会计政策、会计估计的变更
9.3.1 会计政策变更
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额
按照《企业会计准则解释第四号》第六条 采用追溯调整 未分配利润 -796,518.76
9.3.2 会计估计变更
单位：元 币种：人民币
会计估计变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额
固定资产的残值率由 10%调减为 5% 董事会决议 净利润 4,661,670.81
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本年无新增合并单位。
2、 与上年相比本年减少合并单位 3 家，原因为本年出售了上海中汽仓储有限公司及清算了
泰茂服务有限公司、兴怡服务有限公司，故不再将上述公司纳入 2010 年度合并范围。
3、 台州外高桥联通药业有限公司系由公司的全资子公司上海景和健康产业发展有限公司持
股 59.5%，由于自 2006 年起上海景和健康产业发展有限公司在该公司董事会中的表决权未
超过半数，且日常经营管理均由另一方股东控制，故公司对该子公司不具有实际控制权，因
此不纳入公司的合并范围。
4、 上海外高桥物流中心有限公司系由公司持股 20%、公司的子公司上海外高桥保税区联
合发展有限公司（以下简称"外联发公司"）持股 34.75%，由于该公司章程规定所有经营决
策均需股东会或董事会三分之二表决权以上通过，而公司在股东会及董事会中的表决权均未
达到上述比例，故公司对该子公司不具有实际控制权，因此不纳入公司的合并范围。
名称 处置日净资产(元) 期初至处置日净利润(元）
上海中汽仓储有限公司 814.06 24.02
泰茂服务有限公司 0.00 0.00
兴怡服务有限公司 0.00 0.00
5、 截至 2010 年 12 月 31 日止，子公司上海五高物业管理有限公司已宣告进行清算，因此
公司不将其纳入合并范围。截至 2010 年 12 月 31 日止，该子公司的净资产为-353,993.65 元，
2010 年度营业收入为 0 元，净利润为 0 元。
6、上海新康国际置业有限公司系由公司的子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司（以
下简称"新发展公司"）持股 50%，因新发展公司对其拥有实际控制权，故纳入合并范围。
33