证券代码：600649             证券简称：城投控股            公告编号：2021-001


                     上海城投控股股份有限公司
                     关于获得土地使用权的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     2021 年 1 月 5 日，上海城投控股股份有限公司（出资比例 84.7%）

和上海建工集团股份有限公司（出资比例为 15.3%）与上海市黄浦区

规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》，主

要内容如下：

     一、出让土地的交付与出让价款

     1、本合同项下出让宗地的房屋土地权属调查报告书成果号为

202001520009473561，宗地总面积大写拾贰万伍仟壹佰肆拾叁點柒平

方米（小写 125143.70 平方米），其中出让宗地面积为大写伍万柒仟

陆佰伍拾柒平方米（小写 57657.00 平方米）。【210F-01 地块出让面

积为 8803 平方米，210G-01 地块出让面积为 8949.3 平方米，211J-01

地块出让面积为 4773.5 平方米，211J-02 地块出让面积为 5012 平方

米，211K-04 地块出让面积为 2215.6 平方米，211K-05 地块出让面积

为 1894.1 平方米，211K-06 地块出让面积为 1630.7 平方米，211L-01

地块出让面积为 3582.2 平方米，213A-01 地块出让面积为 12455.8

平方米，213B-01 地块出让面积为 8340.8 平方米 】

     2、本合同项下的出让宗地坐落于黄浦区豫园街道 515 街坊：四

至范围东至河南南路、狮子街，西至露香园路，南至大境路、方浜中
                                       1
路、昼锦路，北至高墩街、福佑路。

    3、本合同项下出让宗地的用途为 210F-01 地块：商住，210G-01

地块：商住，211J-01 地块：商住，211J-02 地块：普通商品房，211K-04

地块：普通商品房，211K-05 地块：商业用地，211K-06 地块：商业

用地，211L-01 地块：商住，213A-01 地块：商住，213B-01 地块：

商住。

    4、本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为 210F-01 地块：

商住：商业 40 年、住宅 70 年，210G-01 地块：商住：商业 40 年、

住宅 70 年，211J-01 地块：商住：商业 40 年、住宅 70 年，211J-02

地块：普通商品房：70 年，211K-04 地块：普通商品房：70 年，211K-05

地块：商业用地：40 年，211K-06 地块：商业用地：40 年，211L-01

地块：商住：商业 40 年、住宅 70 年，213A-01 地块：商住：商业 40

年、住宅 70 年，213B-01 地块：商住：商业 40 年、住宅 70 年，按

交付土地之日（即交地确认书签订之日）起算。

    5、本合同项下出让宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民

币大写壹佰柒拾陆亿元（小写 17600000000.00 元）。

    6、受让人应在按本合同约定付清本出让宗地全部出让价款后，

持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请国有建设用地使

用权登记。



    二、土地开发建设与利用

    1、地上部分规划条件：

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    地上建设用地规划性质：商业、住宅、社区级公共服务设施；

    地上建筑容积率：210F-01 地块：商住 5.11，210G-01 地块：商

住 1.8，211J-01 地块：商住 1.35，211J-02 地块：普通商品房 4.25，

211K-04 地块：普通商品房 2.9，211K-05 地块：商业用地 1.0，211K-06

地块：商业用地 1.58，211L-01 地块：商住 2.65，213A-01 地块：商

住 5.9，213B-01 地块：商住 1.65；计容面积：210F-01 地块：44983.33，

210G-01 地块：16108.74，211J-01 地块：6444.23，211J-02 地块：

21301，211K-04 地块：6425.24，211K-05 地块：1894.1，211K-06

地块：2576.51，211L-01 地块：9492.83，213A-01 地块：73511.7，

213B-01 地块：13762.32 平方米；

    地上建筑密度：210G-01、211J-01、213B-01 地块建筑密度不得

低于 50%，以规划管理部门审定方案为准。

    2、地下部分规划条件：

    地下建设用地规划性质：地下商业、停车、设备、居住空间及其

他；

    地下总用地面积：67486.7 平方米；

    地下总建筑面积：196100.00 平方米。

    3、公共服务设施、公共空间建设要求

    211J-02 地块内配建 1 处示范性标准化菜场建筑面积 1500 平方

米（计容）、配建 1 处助餐服务点 300 平方米（计容）、配建 1 处老年

人日间服务中心建筑面积 800 平方米（计容）、配建 1 处豫园街道社

区网格化管理中心建筑面积 200 平方米（计容）、配建 1 处豫园街道

                                 3
社区服务中心建筑面积 1000 平方米（计容）、配建 1 处文化设施建筑

面积 4500 平方米（计容）以及其他公共空间。

    4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该

出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0%以上。受让人同意上述配建保

障性住房按规定无偿移交给黄浦区住房保障机构或者公共租赁住房

运营机构。

    5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00％以上。

    6、本合同项下出让宗地中的绿化面积不小于 2043.58 平方米。

    7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 100%的商业物业。

    8、特别约定：

    1）地块地下开发不超过三层，地下商业、停车、设备、居住空

间及其他建筑总面积不超过 196100 平方米，具体以规划管理部门审

定方案为准。

    2）本地块混合用地建筑量比例为引导性要求，确保出让范围内

住宅建筑总面积不超过 140000 平方米。各地块建筑面积可进行统筹，

调整幅度不超过地块规划建筑面积的 10%。

    特此公告。



                               上海城投控股股份有限公司董事会

                                             二〇二一年一月六日




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