公司代码：600658 公司简称：电子城
北京电子城投资开发集团股份有限公司
2016 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度拟以 2016 年 12 月 31 日总股本 798,989,318 股为基数，向全体股东每 10 股派发 1.87
元现金红利（含税），共计派发现金红利 149,411,002.47 元。该利润分配预案尚需经公司 2016
年年度股东大会审议批准后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
办公地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院
205号楼6层（电子城IT产业园B5楼6 205号楼6层（电子城IT产业园B5楼6
层） 层）
电话 010-58833515 010-58833515
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司致力于国内“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营，多年来，
在中关村电子城科技园区成功开发运营了“电子城创新产业园”、“电子城科技研发中心”、“电
1
子城科技大厦”、“电子城IT 产业园”、“电子城国际电子总部”等主题科技产业园；通过品牌塑
造、模式复制及科技产业聚集能力，先后拓展了“电子城朔州数码港”、“电子城朔州京城港”、
“电子城大数据及互联网金融产业园”、“电子城国际创新中心（天津）”、“电子城国际电子总
部（天津）”、“电子城秦皇岛度假酒店”等多个全国性项目。
报告期内，公司以“创新”作为推动产业优化升级的着力点，以“构筑创新发展空间、促进
经济转型增长”为使命，以“科技服务、文化创意”作为产业定位，推动公司向“科技服务业”
战略转型。项目拓展中以“高科技产业园区”板块及“创新园区”板块为主体，致力于构建开发、
建设、招商、运营、管理、服务的全产业链运营模式，在稳步开展现有项目开发建设和运营的同
时，推进了“创 E+”项目的启动，完成了北京方略博华文化传媒有限公司股权的收购，启动了传
媒文创业务平台的搭建，为公司未来业务多元化、规模化的发展夯实了基础。
2016 年宏观政策方面，国家出台《国土资源“十三五”规划纲要》，提出优先供应战略性新
兴产业及现代服务业等发展用地；《京津冀产业发展规划纲要》、《京津冀产业转移指南》明确了京
津冀地区各产业园区的发展方向。房地产政策方面,中央加强房地产长效机制建设，为区域一体化、
新型城镇化构建良好环境。产业发展方面，国家大力推进“大众创业、万众创新”，高科技企业稳
定发展、创业创新型企业快速增长，产业地产的需求随之扩张。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2016年 2015年 2014年
增减(%)
总资产 9,014,558,399.78 5,260,877,471.63 71.35 4,344,438,071.23
营业收入 1,515,539,038.14 1,811,913,767.44 -16.36 1,412,653,171.54
归属于上市公司股 419,954,117.36 524,021,257.87 -19.86 498,530,919.74
东的净利润
归属于上市公司股 387,776,207.40 512,267,877.19 -24.30 492,288,628.38
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 5,997,179,262.78 3,406,617,716.87 76.04 3,028,472,463.35
东的净资产
经营活动产生的现 -400,263,842.77 602,202,656.93 -166.47 402,090,545.26
金流量净额
基本每股收益（元 0.64 0.90 -28.89 0.86
／股）
稀释每股收益（元 0.64 0.90 -28.89 0.86
／股）
加权平均净资产收 9.73 16.37 减少6.64个 17.54
益率（%） 百分点
2
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 83,611,553.85 320,913,620.54 160,277,975.32 950,735,888.43
归属于上市公司股东
7,528,838.22 94,797,684.66 28,118,176.33 289,509,418.15
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 7,554,921.91 90,858,197.59 25,299,513.00 264,063,574.90
后的净利润
经营活动产生的现金
-348,980,986.88 34,919,587.05 -72,736,028.97 -13,466,413.97
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
2016 年末，公司收购北京方略博华文化传媒有限公司部分股权，收购完成后公司持股 50.50%，
属于同一控制下企业合并。按照同一控制下企业合并的相关规定，对 2016 年分季度数据进行了调
整，导致季度数据与已披露定期报告数据有差异。
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 15,529
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 14,566
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
条件的股份 股份
（全称） 减 量 (%) 数量 性质
数量 状态
北京电子控股 国有
0 363,429,503 45.49 0 无
有限责任公司 法人
弘创（深圳）投
资中心（有限合 72,963,669 72,963,669 9.13 72,963,669 质押 43,778,202 未知
伙）
东久（上海）投
资管理咨询有 36,330,608 36,330,608 4.55 36,330,608 质押 36,330,000 未知
限公司
德邦基金－浦
发银行－中融
信托－中融－ 31,099,911 31,099,911 3.89 31,099,911 未知 未知
融昱 28 号集合
资金信托计划
3
东吴基金－宁
波银行－东吴
21,911,898 21,911,898 2.74 21,911,898 未知 未知
鼎利 6031 号资
产管理计划
嘉鑫投资有限
20,069,022 20,069,022 2.51 0 未知 未知
公司
融通基金－广
州农商银行－
18,256,131 18,256,131 2.28 18,256,131 未知 未知
万联证券有限
责任公司
全国社保基金
18,165,304 18,165,304 2.27 18,165,304 未知 未知
五零三组合
重庆信三威投
资咨询中心（有
14,095,466 14,095,466 1.76 0 未知 未知
限合伙）－昌盛
二号私募基金
京东方科技集
团股份有限公 0 9,819,493 1.23 0 未知 未知
司
上述股东关联关系或一致行 京东方科技集团股份有限公司、北京兆维电子(集团)有限责任公
动的说明 司为公司控股股东北京电控的子公司，其之间存在关联关系，属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知上述
其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2016 年，公司完成营业总收入 151,553.90 万元；实现利润总额 56,562.14 万元；实现
归属于上市公司股东的净利润 41,995.41 万元。
1.1 2016 年董事会重要工作
2016 年，公司董事会全体成员认真行使《公司法》、《证券法》和股东大会赋予的权利，严
格履行了董事职责。在董事会领导下，公司开拓创新、深化转型，实现了“走出去”的战略，完
成了 2016 年各项经营指标和重点任务，开启了“立足北京，辐射全国”布局的发展新时期，为公
司“十三五”规划取得了良好的开局。
（一）主要经营工作完成情况
2016 年是公司“十三五”规划的开局之年，是为“十三五”规划目标的实现夯实基础的关键
之年，也是公司实施向科技服务业战略转型、实现跨越式发展的重要时期。公司全力推进落实各
项经营计划，圆满完成了 2016 年各项经营指标和重点任务。
1、项目建设方面
2016 年公司大力推进重点项目的开发建设。北京分公司完成了当年计划开发进度；朔州电子
城按计划完成当年土地获取，京城港一期工程主体结构已封顶，京城港二期正在进行主体结构施
工，京城港一期、二期已正式开盘，销售情况良好；天津电子城按计划完成当年土地获取，各项
施工均顺利推进，部分楼座已成功意向出售，已有知名企业入驻园区；科创公司“创 E+”社区平
台已开展了多项创业服务活动和双创活动，吸引了多家人工智能创业企业入驻，与公司园区平台
建设和空间拓展形成融合和互动，为公司现有业务板块提供有力的支撑。
2、新项目拓展方面
2016 年公司坚持可持续发展战略，稳步推进山西朔州项目、天津项目、秦皇岛项目的发展；
在项目拓展中把“产业平台”项目与“城市功能区”项目、“长线”项目与“短线”项目进行了
科学配比，关注长三角、珠三角、一带一路等热点经济区域的战略布局工作，积极拓展新项目，
加大项目了储备，先后在厦门、昆明、南京等地完成了新项目的考察、调研、筛选和决策工作，
目前厦门、昆明、南京子公司的设立已经过公司董事会审议，并进入具体实施阶段。
3、物业管理方面
2016 年电子城物业公完成了微信平台、400 服务监督电话平台的建设，启动了国际化服务运
营模式，包括双语标识、中英文公函、双语电话等服务。物业服务进一步标准化、体系化，扩大
延伸了物业服务理念，提升了物业增值服务空间。在公司“走出去”的战略背景下，成立了物业
朔州分公司、物业天津分公司。
4、股权投资方面
2016 年公司完成了对北京方略博华文化传媒有限公司的股权收购工作，取得方略博华 50.50%
股权，成为其控股股东。通过本次股权收购，公司利用现有的文化创意和传媒教育资源，结合公
司全国范围内的空间布局优势，启动了传媒文创业务平台的搭建工作。
（二）融资工作完成情况
2016 年，为将公司做大做强，实现可持续发展，公司开展了多渠道的融资工作。
1、非公开发行（A 股）股票事项
5
经公司第九届董事会第二十五次、二十七会议，及公司 2015 年第二次、2016 年第一次临时
股东大会审议通过，公司启动了非公开发行（A 股）股票事项。经中国证监会核准，公司以 11.01
元/股的价格次共计非公开发行 A 股股票 218,891,916 股，募集资金总额为 2,409,999,995.16 元。
本次发行完成后，公司总股本由 580,097,402 股增至 798,989,318 股，资本结构更加稳健，公司
规模和经济实力大幅提升。
截至 2016 年 12 月 31 日，公司资产总额 901,455.84 万元，同比增长 71.35%；归属于母公司
股东权益 599,717.93 万元，同比增长 76.04%；现金及现金等价物净增加 241,550.52 万元，同比
增长 768.53%。
2、发行中期票据事项
经公司第九届董事会第十八次会议及 2014 年度股东大会审议通过，公司启动了在银行间债券
市场发行中期票据的融资工作，并已收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》
（中市协注[2015]MTN381 号）。
2016 年 2 月 29 日，公司完成 2016 年度第一期中期票据（简称“16 京电城投 MTN001”）的 发
行，发行额为人民币 5.5 亿元，期限为 5 年（起息日：2016 年 2 月 29 日，到期（兑付）日：2021
年 2 月 28 日），发行利率为 4.03%。
3、取得银行授信额度事项
2016 年经公司董事会及临时股东大会审议通过，公司全资子公司电子城有限共取得银行人民
币 10 亿元授信额度，用于项目开发建设。
（三）管理提升及风险管控情况
1、组织架构调整工作
2016 年公司根据“十三五”发展战略要求，围绕核心价值链及支撑保障体系的建立完善，对
组织架构进行了调整。一是将原有部门配置根据实际情况进行了调整；二是积极拓展新项目，加
快了全国化布局的进程，相继成立了厦门子公司、昆明子公司，组建了南京项目筹备组；三是推
进了跨区域集团化管理构架的建设，将股份公司升级为集团公司。
2、内控建设及内部审计工作
2016 年公司对内控管理体系进行了全面梳理，着力强调新建子公司的制度和流程建设、补充、
修订工作，完善其风险管控体系，保障其经营管理的合法、合规性。为加强对新建子公司内控体
系构建的督导，发挥公司内部审计的监督作用，2016 年公司加大了对各地子公司的内部审计力度。
3、预算管理及运行监控工作
2016 年公司进一步强化了部门预算执行控制，全面落实预算管理，按月对预算执行情况进行
了监督控制，确保资金计划的严格执行，使得资金预算的执行、监控效果和资金使用效率显著提
升。
4、财务管理及平台建设工作
2016 年公司统筹安排各子公司的资金调配，加强集团化资金管控，加大资金监管力度。定期
测算资金缺口及融资额度，提高了资金控制的精确度；加强应收账款的管理工作，完善公司募集
资金管理。
5、风险管控工作
2016 年公司强化了风险管控工作，认真开展各项法律审核工作，严控法律风险，就公司日常
销售、对外投资、再融资项目、案件诉讼等业务聘请了专业律师团队，提高了公司法律风险防控
工作的质量和效率。
6、人才队伍建设和激励机制的建立
2016 年公司完善了内部选拔任用与市场化引进相结合的人才管理机制，启动了激励体系建设
方案，优化了绩效考核体系及计划运营管理体系，为集团全面完成年度重点任务和实施“十三五”
战略布局提供了坚强的组织保证和干部人才支撑。
6
（四）董事会日常工作情况
2016 年，董事会严格遵照相关法律、法规，组织召开年度股东大会 1 次、临时股东大会 5 次、
董事会会议 15 次，议案内容涉及定期报告、公司治理、对外投资、重要担保、关联交易、发行中
期票据、组织机构调整、选举董事及非公开发行（A 股）股票等重要事项。公司董事及独立董事
尽职尽责履行职务、按时出席各次会议；公司经营层与董事保持有效沟通，为董事履行职务提供
良好服务；董事会各项决议均得到切实执行。
公司董事会始终致力于公司的制度建设和规范运作，实现了在业务、人员、资产、机构、财
务五方面的独立。公司目前权力机构、决策机构、监督机构与经营层之间权责分明，各司其职，
有效制衡，科学决策，协调运作。公司已制定涵盖法人治理、经营管理、财务管理、信息披露及
投资者关系管理等各层面的制度。
（五）董事会执行股东大会决议情况
报告期内，公司共召开年度股东大会 1 次，临时股东大会 5 次，经过表决审议通过了董事
会提交的所有议案。公司董事会按照股东大会决议圆满完成了对各项议案的实施工作，确保了公
司全年工作的顺利进行。报告期内，公司董事会能够按照《公司法》、《证券法》及公司章程的
有关规定，本着对股东负责的原则，勤勉尽责的履行股东大会赋予的各项职责，保证了股东大会
各项决议的贯彻落实。
（六）公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和中国证
监会颁布的《上市公司治理准则》等文件要求，不断加强和完善公司治理，有效地促进了公司规
范运作和稳健发展。公司治理实际情况与中国证监会颁布的《上市公司治理准则》的要求不存在
实质性差异。
1.2 公司关于未来发展的讨论与分析
（一）行业格局和趋势
2016 年，我国宏观经济运行平稳，总体实现了经济目标。宏观政策方面，年内《国土资源“十
三五”规划纲要》出台，提出优先供应战略性新兴产业及现代服务业等发展用地；北京“四个中
心”的城市功能定位，明确提出建设全国科技创新中心，构建“高精尖”产业结构；《京津冀产
业发展规划纲要》提出着力调整优化经济结构和空间布局；《京津冀产业转移指南》明确了京津
冀地区各产业园区的发展方向；《产业用地政策实施工作指引》系统梳理了各项支持新经济、新
产业、新业态的用地政策。房地产政策方面,两会提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价
快速上涨,政策分化进一步显现。中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续
突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。产业发展方面，国家大力推进“大众创业、万众
创新”，高科技企业稳定发展、创业创新型企业快速增长，产业地产的需求随之扩张。
（二）公司发展战略
“十三五”期间，公司通过构建开发、建设、招商、运营、管理、服务全产业链运营体系，
凭借自身多年来建立起的“科技创新平台开发建设”及“科技园区运营服务”等方面的核心竞争
优势，以物理空间为基础打造科技服务创新核心竞争力，坚持服务于高科技企业、创新型企业，
并积极推动文化创意板块业务的开展，实现文化与科技板块业务的相结合。同时，公司将积极拓
展科技增值业务的开展，通过构建现代运营手段打造公司独有的核心竞争力。
（三）经营计划
1、夯实基础，全力推进现有项目的落地。
7
高科技产业园区板块：推进“电子城IT 产业园”、“电子城国际电子总部”、“电子城
大数据及互联网金融产业园”、 “电子城国际电子总部（天津）”、“中关村电子城（昆明）
科技产业园”项目的开发建设。
创新园区板块：推进“电子城国际创新中心（天津）”、“电子城国际创新中心（厦门）”
项目的开发建设，做好“创 E+”项目的运营工作，持续提升“创 E+”的品牌影响力。
新产城一体化板块：推进“电子城朔州数码港”、“电子城朔州京城港”、“电子城秦皇
岛度假酒店”项目的开发建设。
文化创意板块：探索传媒文创业务的创新发展模式，推进科技企业新媒体服务、科技企业空
间创意设计、科技产品会展服务等业务
2、稳中求进，优化拓展。
立足北京，积极拓展并跟进重点区域的优质项目，支撑公司“十三五”期间的可持续发展。
3、强化与行业协会、中介渠道的沟通联系，做好资源渠道的积累；强化公司品牌和产品的宣
传推广力度。
4、进一步完善公司内控体系建设，不断优化制度流程；强化内审力度。
5、提高运营管理团队的职业化水平和理念，进一步加快培育年轻干部和后备力量，打造强有
力、专业化的科技服务运营管理团队。
（四）可能面对的风险
1、2016 年我国宏观经济运行总体平稳，展望 2017 年，在国际国内经济环境的双重影响下，
宏观经济的复杂程度将加深。
2、公司现有业务已初步形成“立足北京，辐射全国”的布局，面对跨区域经营，可能会存在
不同区域经营管控、政策差异等方面的经营风险。
3、近年科技地产项目和参与者不断增加，开发主体多元化趋势明显，产业地产竞争不断加剧。
公司将随市场变化而调整、优化产业园区项目产品的供给，降低市场风险；加快实施战略转
型，打造公司可持续发展的核心竞争力。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
8
主要经营 持股比例(%) 表决权比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 (%)
北京电子城有限 同一控制下的
北京 北京 房地产 100.00 100.00
责任公司 企业合并
北京电子城物业 同一控制下的
北京 北京 物业管理 100.00 100.00
管理有限公司 企业合并
电子城（天津）
投资开发有限公 天津 天津 投资管理 100.00 100.00 投资设立
司
秦皇岛电子城房
地产开发有限公 秦皇岛 秦皇岛 房地产 100.00 100.00 投资设立
司
北京电控合力开 同一控制下的
北京 北京 房地产 100.00 100.00
发建设有限公司 企业合并
朔州电子城数码
朔州 朔州 房地产 100.00 100.00 投资设立
港开发有限公司
电子城（天津）
科技创新产业开 天津 天津 房地产 100.00 100.00 投资设立
发有限公司
电子城（天津）
数据信息创新产 天津 天津 房地产 100.00 100.00 投资设立
业开发有限公司
电子城（天津）
移动互联网产业
天津 天津 房地产 100.00 100.00 投资设立
平台开发有限公
司
电子城（天津）
科技服务平台开 天津 天津 房地产 100.00 100.00 投资设立
发有限公司
北京科创空间投
北京 北京 科技服务 50.00 50.00 投资设立
资发展有限公司
北京电子城慧谷
厦门 北京 房地产 70.00 70.00 投资设立
置业有限公司
中关村电子城
（昆明）科技产
昆明 昆明 房地产 100.00 100.00 投资设立
业园开发建设有
限公司
北京方略博华文 同一控制下的
北京 北京 广告传媒 50.50 50.50
化传媒有限公司 企业合并
9
本公司报告期内合并范围发生变更，本年度本公司和北京电子控股有限责任公司、五八有限
公司及创业黑马（北京）科技股份有限公司共同出资设立北京科创空间投资发展有限公司，本公
司持股 50.00%，北京电子控股有限责任公司持股 20.00%。由于本公司与北京电子控股有限责任公
司为一致行动人，本公司本年将北京科创空间投资发展有限公司纳入合并范围。
本年度全资子公司北京电子城有限责任公司和深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司共同出资
设立北京电子城慧谷置业有限公司，公司出资 7,000 万元，持股比例 70.00%；全资子公司北京电
子城有限责任公司出资设立中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司，出资 5,000 万
元，持股比例 100.00%；2016 年末，本公司收购北京方略博华文化传媒有限公司部分股权，收购
完成后公司持股比例 50.50%。全部纳入合并范围。
董事长：王岩
北京电子城投资开发集团股份有限公司
2017 年 3 月 29 日
10
