2019 年半年度报告
公司代码：600658 公司简称：电子城
北京电子城投资开发集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）叶晓容声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述面临的风险，敬请投资者予以关注。详见本报告“经营情况讨论与分
析”中关于“可能面对的风险”部分。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 18
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 27
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 28
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 29
第十节 财务报告........................................................................................................................... 30
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 141
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、电子城集团 指 北京电子城投资开发集团股份有限公司
北京电控 指 北京电子控股有限责任公司
北京分公司 指 北京电子城投资开发集团股份有限公司北京分公司
电子城有限 指 北京电子城有限责任公司
电子城物业 指 北京电子城物业管理有限公司
丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
天津电子城 指 电子城（天津）投资开发有限公司
朔州电子城 指 朔州电子城数码港开发有限公司
昆明电子城 指 中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
南京电子城 指 北京电子城（南京）有限公司
厦门电子城 指 电子城投资开发（厦门）有限公司
电子城空港 指 北京电子城空港有限公司
电子城双桥 指 北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司
科创空间 指 北京科创空间投资发展有限公司
方略博华 指 北京方略博华文化传媒有限公司
城市更新 指 北京电子城城市更新科技发展有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京电子城投资开发集团股份有限公司
公司的中文简称 电子城
公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development Group Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 BEZ
公司的法定代表人 王岩
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
联系地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼
15-19层（电子城国际电子总部） 15-19层（电子城国际电子总部）
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层1508室
公司注册地址的邮政编码 100015
公司办公地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层-19层
公司办公地址的邮政编码 100015
公司网址 www.bez.com.cn
电子信箱 bez@bez.com.cn
报告期内变更情况查询索引 详见公司于2019年4月25日在《中国证券报》及上海证券交易所网
站（http：//www.sse.com.cn）发布的《公司关于变更公司住所
及修订<公司章程>的公告》（临2019-025）
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 上交所网站：www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 510,979,682.20 1,165,449,471.68 -56.16
归属于上市公司股东的净利润 169,893,254.88 346,611,949.84 -50.98
归属于上市公司股东的扣除非
-39,013,711.26 323,854,289.21 -112.05
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,618,354,945.24 -3,626,686,049.37
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,259,215,578.74 6,730,497,221.67 -7.00
总资产 12,716,536,984.49 14,335,897,073.82 -11.30
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.31 -51.61
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.31 -51.61
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.03 0.29 -110.34
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.49 5.33 减少2.84个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-0.57 4.98 减少5.55个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 105,555.42 固定资产处置损失
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 16,508,357.59 政府补助，详见财务报告七.82
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 178,184,625.84 无偿受让子公司小股东股权
认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
-4,435,356.41 被合并方本年实现的净损益
并日的当期净损益
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受托经营取得的托管费收入 3,405,145.43 受托经营资产收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 84,047,876.91 违约金、慰问金、废品收入等
少数股东权益影响额 1,444,128.94
所得税影响额 -70,353,367.58
合计 208,906,966.14
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
2019 年，电子城集团着眼于国家、首都发展全局，把自身发展放到围绕科技服务产业发展中
去谋划和推进，在过去两年向科技服务渠道和方向探索的基础上，推动全新科技服务战略规划体
系、发展体系和组织架构的成型，以科技空间、科技创新服务体系为支撑，打造“科技发展空间
营造能力、科技发展助推服务能力、科技资源资本运作整合能力”三大核心竞争力的科技服务产
业运营模式。在空间布局方面，围绕国家战略、首都功能定位，落实科技服务产业空间布局；在
资源布局方面，利用自身优势，整合内外部资源，服务政府产业升级，服务企业创新发展，推进
创新链、产业链、价值链深度融合，降低创新成本，提升创新效率；在产业布局方面，形成“平
台+服务”、“产业+资本”的产品体系，围绕科技创新聚集、科技产城融合、科技城市更新等平
台体系，构建科技金融服务、科技孵化服务、科技产品设计研发服务、科技成果转化服务、科技
企业公共服务、科技文化融合服务等服务业务体系。围绕发展目标，搭建科学高效的组织架构、
管理体系及人才架构，不断研究探索创新激励机制，激发企业活力，为全面迈入电子城集团科技
服务新航程打下坚实基础，力争到“十四五”末，将公司打造成为国内前列、国际知名的科技服
务领先企业。
电子城集团在中关村电子城科技园成功开发运营了“电子城创新产业园”、“电子城科技
研发中心”、“电子城科技大厦”、“电子城IT 产业园”、“电子城国际电子总部”等主题
科技产业园；通过品牌塑造、模式复制及科技产业聚集，先后拓展了“电子城朔州数码港”、“电
子城大数据及互联网金融产业园（天津）”、“电子城国际创新中心（天津）”、“电子城
国际创新中心（厦门）”、“中关村电子城（昆明）科技产业园”、“电子城南京国际数码港”
等多个全国性项目。同时，积极推进资源整合，正在打造“电子城北戴河新区企业汇”、“电子
城临空经济创新产业基地”、“电子城数字新媒体创新产业园”等多个项目，逐步打造包含科
技产城融合事业平台、科技创新聚集事业平台、科技城市更新事业平台的科技空间体系。
报告期内，电子城集团不断推进科技创新服务体系建设。科技孵化服务平台通过孵化器、加
速器以及众创空间的打造及运营，为科技创新企业提供孵化、加速、社交、生活一体化创业生态，
推动科技孵化服务与实体经济紧密结合，构建专业化的创新孵化、加速体系，不断为入孵企业提
供业务协同、资源对接，科技孵化服务水平显著提升；科技金融服务平台实现了电子城华平东久
（宁波）资产管理有限公司独立运作目前正在进行筛选储备项目及一期资金募集工作；科技公共
服务平台依托电子城物业及外部资源的对接和整合，通过专业化的数据中心定制及运营、搭建基
于互联网的智能绿色通勤平台、专业化的行政管理外包及物业管理等，为高科技企业提供行政管
理外包、物业管理以及智能出行等方面的公共服务；科技文化融合服务平台以平面媒体与文化创
意两大业务为抓手，不断推动科技和文化深度融合发展。
当前在外部环境不稳定不确定因素有所增加，经济面临下行压力，全球经济增长动能减弱和
贸易增长持续放缓的背景下，中国主要宏观经济指标保持在合理区间并好于预期，延续了总体平
稳、稳中有进的发展态势。
随着国家深入推进经济转型发展和增强科技创新能力所带来的科技服务需求，为科技服务业
创新和高质量发展提供了重要机遇。国家密集出台创新和科技服务相关政策，支持创新驱动战略
实施，引导科技服务业发展，引导其向更高层次和更深程度推进，并提出要提升科技创新能力，
落实创新驱动发展战略，全面提升创新能力和效率，加快推动传统产业改造提升，拓展“智能+”，
促进新兴产业加快发展，推进新旧动能连续转换，提升科技支撑能力。中央和地方政府出台多项
产业转移、区域协调发展政策，旨在促进区域产业有序转移及转型升级，促进区域经济高质量发
展。
电子城集团准确把握全球新一轮的科技和产业变革的趋势，抓住国家和北京市支持战略性新
兴产业发展的政策机遇，聚焦优势领域推进科技创新，助力首都构建“高精尖”产业结构，补齐
发展短板，积极拓展发展空间，抓住新一代信息技术、泛人工智能、5G 技术、集成电路设计、物
联网、工业互联网等新领域的机遇，经过两年在科技服务业的探索及积累，不断梳理研究，整合
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聚焦国内外优质创新资源，打造开放式科技服务体系。上半年，公司构建并完善了科技服务发展
模式、两大发展体系和三大核心竞争力以及职能保障体系，未来将通过资本运作与内涵服务，整
合优质科技创新资源，开启科技服务新征程，谱写科技服务新篇章。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司多年来紧跟国家战略和产业导向，聚焦高新技术产业和创新产业的高质量发展，在科技
空间平台开发建设和运营管理方面积累了丰富的经验，科技发展空间营造能力优势明显。同时，
公司依托自身独有的空间资源、丰富的企业资源、以及上市公司品牌资源，持续加强科技创新资
源对接、深挖科技创新服务需求，科技资源资本运作整合能力和科技发展助推服务能力进一步提
升。
2019 年，公司全面迈入科技服务新航程，以转型、创新为发展理念，向科技服务深度战略转
型。公司坚持服务于高科技企业、创新型企业，建立起“科技空间服务”和“科技创新服务”两
大发展体系，搭建了创新聚集平台、智慧城市平台、城市更新平台、科技金融服务平台、科技孵
化服务平台、科技设计研发服务平台、科技成果转化服务平台、智慧园区服务、科技文化融合服
务九大平台。公司科技服务深度转型取得积极进展，科技服务创新运营的经验和资源优势持续提
升。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
2019 上半年，在董事会的正确领导下，公司围绕“构筑创新发展环境、促进区域转型增长”
的使命，以“科技空间服务、科技创新服务”两大发展体系为支撑，持续创造公司价值，推动各
项业务有序发展。上半年公司重点工作如下：
1、科技空间服务工作稳步推进
北京区域科技空间项目有序推进：“电子城国际电子总部”二期优质客户陆续进驻；“电子
城IT 产业园”和“电子城国际电子总部”项目被北京市科学技术委员会正式认定为“电子城
高科技产业北京市国际科技合作基地”，与中国铁塔达成共建 5G 创新生态示范园；“电子城临
空经济创新产业基地”完成一期工程有序推进；“电子城数字新媒体创新产业园”园区（城市更
新项目）正在改造中。
京外区域科技空间项目多点开花：报告期内在天津西青区竞拍土地成功，新增公司土地储备
6.12 万平方米；电子城天津西青高科技产业园完成 7 号地东 1 号楼主体结构验收及 1 号地西 14
号楼主体结构封顶并取得销售许可；电子城朔州数码港取得商业 C 区预售许可；电子城（厦门）
国际创新中心合作交流效果显著，意向客户涵盖智能制造、计算机与通讯设备、新材料、软件和
信息服务、文化创意等五大板块十三个行业；中关村电子城（昆明）科技产业园完成一期销售合
同及资产委托运营管理合同的签订；电子城（南京）国际数码港完成建筑方案公示，基础工程已
经启动；公司首个商业服务品牌“星悦港”在朔州启动发布。
2、科技创新服务体系建设持续推进
为深入贯彻落实国家创新驱动发展战略，推动北京构建高精尖经济结构，同时加快自身创新
发展。电子城集团按照公司“十三五”战略规划，依托自身科技服务优势，全面建设科技创新服
务体系，聚焦高精尖产业，聚集科技创新资源，推进科技金融服务、科技孵化服务、科技产品设
计研发服务、科技成果转化服务、科技企业公共服务、科技文化融合服务六大板块业务向纵深发
展，不断提升科技服务内涵，提高科技服务能力。力争到“十四五”末，将公司打造成为国内前
列、国际知名的科技服务领先企业。
3、强化提高资金使用率，严格控制财务风险
公司完成财务垂直管控体系的搭建及实施，根据业务需求完善财务信息化建设，打造资金集中
管理平台，提高资金流动性管控能力和资金整体使用效率。充分发挥预算的运营监控职能，跟踪、
监控公司运营全过程，控制预算外和非经营性预算支出，及时发现、报告财务风险，确保资金安
全、财务稳健。
4、完成并试运行市场化的激励机制，推出股权激励方案
报告期内，公司为激发和保留优秀人才和业务骨干，积极推动股权激励试点工作，强化公司
中长期激励机制，公司股票期权激励计划已经过国资委批准、股东大会审议通过并开始实施。公
司坚持战略引领与集约高效的原则，优化公司组织架构及岗位配置；不断深化人才队伍建设，基
于公司战略，聚焦科技创新服务领域，加强科技创新服务人才和领军人才等高层次专业人才的引
进，根据业务需要动态培养关键岗位后备人才队伍，建立符合科技服务业发的专业化、市场化及
高素质人才队伍。
2019 年下半年，在董事会的领导下，公司将进一步转变战略思想认识，克服困难，勇于创新，
努力开拓，深入推进科技服务战略转型，确保 2019 年各项经济指标和重点任务顺利完成。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 510,979,682.20 1,165,449,471.68 -56.16
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营业成本 337,798,898.96 333,366,125.05 1.33
销售费用 13,919,382.05 15,865,789.26 -12.27
管理费用 88,875,767.98 56,939,758.52 56.09
财务费用 74,591,774.02 6,791,081.11 998.38
研发费用 1,891,103.77
经营活动产生的现金流量净额 -2,618,354,945.24 -3,626,686,049.37
投资活动产生的现金流量净额 -265,848,447.50 -95,195,036.05
筹资活动产生的现金流量净额 578,931,986.34 1,957,022,707.90 -70.42
营业收入变动原因说明:项目开发及结算等周期因素带来的收入阶段性减少影响所致。
营业成本变动原因说明:受收入结构的影响。
销售费用变动原因说明:广告宣传费同比减少的影响。
管理费用变动原因说明:公司处于高速发展期，前期费用、咨询费及人员费用增加的共同影响。
财务费用变动原因说明:公司加大融资力度和规模，利息支出增加及利息收入减少的共同影响。
研发费用变动原因说明:新增高新技术企业的影响。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:去年同期南京获取土地资源付现金额较大，付现同比
减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资付现同比增加的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:融资收现同比减少的影响。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
3 公司报告期内行业主要经营数据
（1）报告期内销售签约面积 3.33 万平方米、签约金额 13,132.11 万元，新开工面积 36 万平方米。
新增房地产储备 6.12 万平方米、报告期内无竣工面积。
（2）报告期内已出租房地产总面积 18.83 万平方米、取得的租金总收入 12,433.92 万元。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
上期期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
土地购入、项
货币资金 1,590,143,385.21 12.50 3,888,953,158.65 27.13 -59.11 目建设及税费
付现增加
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权责发生制原
应收账款 73,618,002.79 0.58 42,868,667.65 0.30 71.73
则阶段性增加
购地保证金阶
预付账款 892,501,168.31 7.02 187,885,115.89 1.31 375.02
段性增加
应收利息 1,540,927.46 0.01 4,641,808.41 0.03 -66.80 定期存款减少
长期待摊 装修工程增加
66,629,611.03 0.52 50,714,786.47 0.35 31.38
费用 所致
递延所得 土地增值税清
151,353,377.87 1.19 489,025,508.37 3.41 -69.05
税资产 算所致
其他非流 结转至长期股
350,000,000.00 2.44 -100.00
动资产 权投资
短期借款 700,000,000.00 5.50 委托贷款增加
应付账款 575,093,476.31 4.52 439,055,752.94 3.06 30.98 在建工程增加
预收款项 85,354,139.40 0.67 209,466,672.69 1.46 -59.25 结转至收入
土地增值税清
应交税费 249,496,359.55 1.96 1,995,617,358.47 13.92 -87.50
算所致
一年内到 1 年内到期的长
期的非流 915,231,872.37 7.197 451,369,343.11 3.15 102.77 期借款重分类
动负债
1 年内到期的长
长期借款 217,376,748.00 1.71 489,198,646.91 3.41 -55.56
期借款重分类
少数股东 溢价收购子公
217,220,190.12 1.71 501,589,553.67 3.50 -56.69
权益 司所致
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
其他货币资金期末余额中有 12,793,789.94 元住房维修基金，有 38,532,040.04 元保证金，
期初余额中有 12,772,744.86 元住房维修基金，有 204,613.29 元保函保证金；银行存款期末余额
中有 212,587.90 元住房维修基金，期初余额中有 32,091,452.16 元保证金，有 212,587.90 元住
房维修基金，属于使用受限制的货币资金。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
在被投资单
被投资单位 主要业务 投资金额
位持股比例%
北京千住电子材料有限 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂
18,243,132.01 31.81
公司 及专有设备和处置装置。
融资性担保业务；贷款担保、票据
北京中关村科技融资担 承兑担保、贸易融资担保、项目融
5,000,000.00 0.52
保有限公司 资担保、信用证担保及其他融资性
担保业务。
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出租公寓、写字楼（高档除外）；
附设商品部；物业管理、经济技术
北京金龙大厦有限公司 信息咨询；销售百货；洗车服务； 15,000,000.00 15.00
摄影扩印服务；图文设计、制作；
计算机技术咨询。
制造、加工半导体器件；设计、销
售半导体器件及其应用技术服务；
自营和代理各类商品及技术的进
北京燕东微电子有限公司 200,000,000.00 3.95
出口业务；机动车公共停车场服
务；出租商业用房、出租办公用房；
物业管理。
投资管理；资产管理；投资咨询；
企业管理咨询、经济信息咨询、代
电子城华平东久（宁波） 理记账、财务咨询、计算机领域内
5,000,000.00 50.00
投资管理有限公司 的技术研发、技术转让、技术咨询；
企业营销策划；物业服务；自有房
屋租赁；广告设计、建筑工程设计。
北京电控产业投资有限
投资及投资管理 17,000,000.00 16.67
公司
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
证 期初 期末
证券代 券 持股 持股 报告期所有者权 会计核算
最初投资成本 期末账面值
码 简 比例 比例 益变动 科目
称 （%） （%）
全
可供出售
000007 新 3,136,162.82 1.04 1.04 24,690,450.00 -4,446,450.00
金融资产
好
合计 3,136,162.82 / / 24,690,450.00 -4,446,450.00 /
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要产
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
品
北京电子城有限 科技空间 高科技产
110,000,000.00 11,098,872,896.18 3,116,469,962.23 368,870,592.90 -2,850,072.26 179,661,269.54
责任公司 服务 业园区
北京电子城物业 科技创 科技企业
3,000,000.00 108,606,990.56 43,105,375.80 122,765,216.82 29,133,561.21 21,858,608.70
管理有限公司 新服务 公共服务
电子城（天津） 高科技
科技空间
投资开发有限公 产业园 105,000,000.00 119,177,200.63 119,173,444.62 11,387,697.13 11,418,757.31
服务
司 区
朔州电子城数码 科技空 城市综合
200,000,000.00 1,023,721,013.50 156,969,922.71 122,000,477.68 22,717,925.81 17,045,944.36
港开发有限公司 间服务 体
电子城（天津）
移动互联网产业 科技空间 高科技产
50,000,000.00 523,168,081.32 61,523,233.44 13,123,619.03 3,558,041.66 3,208,000.40
平台开发有限公 服务 业园区
司
电子城（天津）
科技空间 高科技产
科技服务平台开 50,000,000.00 234,516,367.70 50,114,162.00 109,272.08 159,650.03 119,737.53
服务 业园区
发有限公司
电子城（天津）
科技空间 高科技产
数据信息创新产 50,000,000.00 208,765,793.19 49,668,580.31 84,417.38 -36,815.77 -27,611.82
服务 业园区
业开发有限公司
电子城（天津）
科技空间 高科技产
科技创新产业开 50,000,000.00 883,570,520.52 75,994,455.36 111,997,843.68 20,217,801.45 20,193,624.62
服务 业园区
发有限公司
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2019 年半年度报告
北京科创空间投 科技创新 科技运营
30,000,000.00 51,069,860.37 38,059,255.60 13,983,588.00 3,838,359.06 2,881,474.55
资发展有限公司 服务 服务
电子城投资开发
科技空间 高科技产
（厦门）有限公 216,000,000.00 510,103,975.38 199,865,283.35 267,169.98 -4,717,819.41 -3,530,133.29
服务 业园区
司
中关村电子城
（昆明）科技产 科技空间 高科技产
100,000,000.00 772,917,499.59 89,301,288.44 172,980.87 -4,044,194.16 -3,033,145.62
业园开发建设有 服务 业园区
限公司
北京方略博华文 科技创新 科技文化
5,000,000.00 52,887,203.35 29,505,011.13 12,902,272.65 392,456.43 688,598.19
化传媒有限公司 服务 融合服务
秦皇岛电子城房
科技创 科技运
地产开发有限公 200，983,500.00 192,233,185.73 192,112,442.91 1,237,898.43 907,209.02
新服务 营服务
司
北京科迪双加科 科技创新 科技运营
5,000,000.00 3,511,797.87 3,229,391.56 450,323.25 -387,907.34 -291,184.48
技发展有限公司 服务 服务
北京电子城慧谷 科技空间 高科技产
220,000,000.00 511,903,847.89 201,665,155.86 267,169.98 -4,728,704.87 -3,538,297.38
置业有限公司 服务 业园区
北京电控合力开 科技空间 高科技产
25,000,000.00 35,862,129.39 24,862,129.39
发建设有限公司 服务 业园区
北京电子城空港 科技空间 高科技产
358,000,000.00 353,532,222.98 134,540,592.76 4,431,597.61 -9,486,558.19 -7,100,529.81
有限公司 服务 业园区
北京电子城（南 科技空 高科技产
100,000,000.00 4,154,929,790.79 72,033,402.07 -5,918,708.70 -4,439,031.51
京）有限公司 间服务 业园区
天津创易佳科技 科技创新 科技运营
3,000,000.00 3,284,900.34 2,710,785.81 640,706.55 -168,309.84 -126,232.38
发展有限公司 服务 服务
北京电子城北广 科技创新 科技运营
20,000,000.00 17,701,680.73 14,966,382.46 2,901,474.83 -3,637,561.39 -2,728,171.04
数字新媒体科技 服务 服务
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2019 年半年度报告
发展有限公司
云南创易佳科技
科技创新 科技运营
发展有限责任公 3,000,000.00 2,983,822.69 2,915,782.73 9,693.00 -111,989.69 -84,217.27
服务 服务
司
北京北广通信技 科技空间 高科技产
359,409,623.54 348,211,972.67 348,211,972.67 4,431,597.61 -7,191,056.49 -5,371,262.90
术有限公司 服务 业园区
北京电子城城市
科技空间 高科技产
更新科技发展有 50,000,000.00 474,888.81 386,271.24 -818,305.01 -613,728.76
服务 业园区
限公司
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2019 年半年度报告
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、我国经济运行总体平稳、稳中有进。但是，当前经济形势依然复杂严峻，外部不稳定不确
定因素增多，国内发展不平衡不充分问题仍较突出，经济面临新的下行压力。公司需有效面对经
济变化和政策变化，充分发挥自身优势，拓展和整合内外部资源，促进区域转型增长和高质量发
展。
2、国家创新驱动战略深入实施，科技创新能力大幅增强，但是仍存在短板和差距，创新能力
建设、高端人才培育、资源配置方式、创新生态等方面不足。公司需紧紧围绕国家科技创新工作
重点，着力提升科技创新发展服务能力，积极构筑创新发展环境。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期
上交所网站：www.sse.com.cn，
2019 年第一次临时
2019 年 4 月 12 日 在搜索栏中输入“600658”可 2019 年 4 月 13 日
股东大会
查询
上交所网站：www.sse.com.cn，
2018 年年度股东大
2019 年 5 月 17 日 在搜索栏中输入“600658”可 2019 年 5 月 18 日
会
查询
上交所网站：www.sse.com.cn，
2019 年第二次临时
2019 年 6 月 5 日 在搜索栏中输入“600658”可 2019 年 6 月 6 日
股东大会
查询
上交所网站：www.sse.com.cn，
2019 年第三次临时
2019 年 6 月 21 日 在搜索栏中输入“600658”可 2019 年 6 月 22 日
股东大会
查询
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
□适用 √不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 其他说明
北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）起诉北京丽水嘉园房地产开发
中心（以下简称丽水嘉园）合资、合作开发房地产合同一案和丽水嘉园反诉朝开公司一案，于 2009
年 3 月 31 日经北京市高级人民法院裁定，发回北京市第二中级人民法院重审。2011 年 12 月 16
日，北京市第二中级人民法院（2009）二中民初字第 17903 号民事判决，判令驳回朝开公司的全
部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请求。对此，双方均提出上诉，2013 年 6 月 10 日，北京市高
级人民法院（2012）高民终字第 668 号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013 年 9 月 4 日，朝开公司再次将丽水嘉园诉至北京市朝阳区人民法院，请求对集资协议项
下的大市政工程集资费用进行决算。一审审理过程中，因丽水嘉园被本公司吸收合并，朝开公司
变更诉讼请求：一是将丽水嘉园变更为本公司，二是请求支付集资协议项下的大市政工程费用款
1,001.40 万元和安置房屋的折价款 8,644.8 万元。为此双方均申请对大市政工程建设费用进行鉴
定，朝开公司还申请对房屋价值进行鉴定。法院委托的鉴定机构于 2017 年 6 月对大市政工程进行
了现场勘验，并于 2017 年 12 月 5 日出具《北京市朝阳区二道沟路、西大望路及六里屯热厂项目
造价鉴定意见书》，按照双方申请的不同时间节点出具了两个鉴定结论；但房屋价值鉴定，鉴定
机构以距今时间太久没有参考依据为由表示无法开展鉴定。此后，法院根据鉴定结论和双方提交
的证据材料多次组织开庭、谈话。
2019 年 3 月 25 日，公司领取了法院出具的一审判决书，判决书判决公司给付朝开公司工程
款 504.67 万元，驳回朝开公司其他诉讼请求，朝开公司已支付的全额诉讼费中的 4.71 万元由公
司承担。对于案件中双方争议的焦点问题，公司的意见都得到了法院的支持。因此公司未就上述
一审判决提出上诉，判决书已于 2019 年 4 月 10 日生效。2019 年 4 月 26 日公司支付朝开公司工
程款及诉讼费共计 509.38 万元。
鉴于北京电子控股有限责任公司曾于 2009 年做出如下承诺：“若该案最终生效的《民事判决
书》、《民事调解书》或其他法律文件要求丽水嘉园向朝开公司承担赔偿、补偿及其他相关责任
的，均由北京电子控股有限责任公司负责承担，并支付相关款项”。因此公司支付给朝开公司的
509.38 万元已由北京电子控股有限责任公司于 2019 年 6 月 28 日支付给公司。
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所
负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2019 年 4 月 16 日，公司第十届董事会第四十一次会议审议 详见公司在上交所网站：
通过《关于公司股票期权激励计划（草案）及其摘要的议案》， www.sse.com.cn 网站发布的相关公
公司拟向激励对象定向发行 11,185,850 份股票期权，每份 告
股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权
价格购买 1 股公司股票的权利。2019 年 6 月，取得北京市国
资委的批复，2019 年 7 月 29 日，公司第四次临时股东大会
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2019 年半年度报告
审议通过。2019 年 8 月 5 日，公司第十一届董事会第四次会
议审议通过《关于向公司首期股票期权激励计划激励对象授
予股票期权的议案》，确定本次股票期权激励计划的授权日
为 2019 年 8 月 5 日。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保发生日 担保是否 担保 是否存 是否为
担保 担保 担保是 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 期(协议签署 担保类型 已经履行 逾期 在反担 关联方
起始日 到期日 否逾期 关系
系 日) 完毕 金额 保 担保
北京电子城有限 全资子公司 北京远东信通科技 1,670 2014年12月 2014年12 2021年12 连带责任 否 否 否 否
责任公司 有限公司 25日 月26日 月26日 担保
北京电子城有限 全资子公司 荣联数讯（北京） 19,000 2015年12月4 2015年12 2025年12 连带责任 否 否 否 否
责任公司 信息技术有限公司 日 月7日 月7日 担保
北京电子城有限 全资子公司 北京实宝来游乐设 2,937 2016年6月21 2016年6月 2028年6月 连带责任 否 否 否 否
责任公司 备有限公司 日 24日 21日 担保
北京电子城有限 全资子公司 北京岳梧科技有限 32,300 2016年12月 2016年12 2028年12 连带责任 否 否 否 否
责任公司 公司 12日 月13日 月13日 担保
北京电子城有限 全资子公司 北京京韩嘉信商贸 2,829 2016年12月 2016年12 2028年12 连带责任 否 否 否 否
责任公司 有限公司 16日 月19日 月19日 担保
电子城（天津） 全资子公司 北京中冶锦都科技 3,947 2016年12月 2016年12 2028年12 连带责任 否 否 否 否
移动互联网产业 有限公司 21日 月23日 月23日 担保
平台开发有限公
司
北京电子城有限 全资子公司 北京艺龙信息技术 19,692 2017年10月 2017年10 2029年10 连带责任 否 否 否 否
责任公司 有限公司 20日 月23日 月21日 担保
北京电子城有限 全资子公司 中南红（北京）文 18,400 2017年11月 2017年11 2029年11 连带责任 否 否 否 否
责任公司 化有限公司 22日 月30日 月29日 担保
北京电子城有限 全资子公司 北京东方园林环境 32,387 2018年3月20 2018年3月 2030年3月 连带责任 否 否 否 否
责任公司 股份有限公司 日 23日 22日 担保
朔州电子城数码 全资子公司 商品房购房客户 32,294.50 连带责任 否 否 否 否
港开发有限公司 担保
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2019 年半年度报告
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 6,270.60
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 165,456.50
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 345,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 510,456.50
担保总额占公司净资产的比例(%) 78.82
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 170,000.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 186,634.71
上述三项担保金额合计（C+D+E） 356,634.71
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 以上担保均经公司董事会、股东大会审议通过
3 其他重大合同
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
□适用 √不适用
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
2018 年 5 月 23 日，电子城集团与北京市顺义区杨镇下营村签署了《北京市国有企业“一企
一村”结对帮扶协议书》，计划利用三年时间，电子城集团发挥在产业规划、技术、管理、人才
等方面优势，在集体产业、低收入户增收、党建合作等多方面对下营村提供帮扶，助力下营村在
收入、就业、教育、医疗等方面实现脱低目标。2019 年春节期间电子城集团为帮扶村送去了节日
慰问品。电子城集团与下营村多次召开沟通会，并进行现场实地考察，讨论帮扶项目及方案。目
前，电子城集团正在按帮扶方案及目标就产业帮扶具体项目与下营村共同推进，待条件具备时尽
快实施，以确保如期完成下营村帮扶项目工作。
3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
□适用 √不适用
5. 后续精准扶贫计划
□适用 √不适用
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 19,920
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 数量 股东
股份
（全称） 减 量 (%) 件股份 性质
状态
数量
国有
北京电子控股有限责任公司 508,801,304 45.49 0 无
法人
弘创（深圳）投资中心（有
102,149,137 9.13 0 质押 84,869,751 未知
限合伙）
东久（上海）投资管理咨询
50,862,851 4.55 0 质押 50,862,000 未知
有限公司
德邦基金－浦发银行－中
融信托－中融－融昱 28 号 43,539,875 3.89 0 无 未知
集合资金信托计划
全国社保基金五零三组合 -839,951 38,959,663 3.48 0 无 未知
京东方科技集团股份有限
13,747,290 1.23 0 无 未知
公司
25 / 141
2019 年半年度报告
北京兆维电子(集团)有限
10,004,098 0.89 0 无 未知
责任公司
联想控股股份有限公司 8,811,741 0.79 0 无 未知
东吴基金－宁波银行－东吴
-16,876,300 8,474,537 0.76 0 无 未知
鼎利 6031 号资产管理计划
MORGANSTANLEY&CO.INTERN
6,717,642 6,717,642 0.6 0 无 未知
ATIONALPLC.
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
北京电子控股有限责任公司 508,801,304 人民币普通股 508,801,304
弘创（深圳）投资中心（有限合伙） 102,149,137 人民币普通股 102,149,137
东久（上海）投资管理咨询有限公司 50,862,851 人民币普通股 50,862,851
德邦基金－浦发银行－中融信托－中融－
43,539,875 人民币普通股 43,539,875
融昱 28 号集合资金信托计划
全国社保基金五零三组合 38,959,663 人民币普通股 38,959,663
京东方科技集团股份有限公司 13,747,290 人民币普通股 13,747,290
北京兆维电子(集团)有限责任公司 10,004,098 人民币普通股 10,004,098
联想控股股份有限公司 8,811,741 人民币普通股 8,811,741
东吴基金－宁波银行－东吴鼎利 6031 号
8,474,537 人民币普通股 8,474,537
资产管理计划
MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC. 6,717,642 人民币普通股 6,717,642
上述股东关联关系或一致行动的说明 京东方科技集团股份有限公司、北京兆维电子(集团)有限责
任公司为公司控股股东北京电控的子公司，其之间存在关联
关系，属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；
弘创（深圳）投资中心（有限合伙）和德邦基金－浦发银行
－中融信托－中融－融昱 28 号集合资金信托计划、联想控
股股份有限公司已签署《一致行动协议》，为一致行动人。
公司未知上述其他无限售条件股东之间是否存在关联关系
或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
张玉伟 董事 选举
张一驰 独立董事 选举
伏军 独立董事 选举
张一 监事 选举
沈荣辉 副总裁 聘任
武常岐 独立董事 离任
任建芝 独立董事 离任
何然 监事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
2019 年 1 月 24 日，公司第十届董事会第三十七次会议审议通过了《公司增聘高级管理人员
的议案》，聘任沈荣辉先生为公司副总裁。
2019 年 5 月 15 日，公司第十届董事会第四十四次、公司第十届监事会第二十三次会议及 2019
年 6 月 5 日，公司 2019 年第二次临时股东大会审议通过《公司董事会换届暨选举董事的议案》、
《公司董事会换届暨选举独立董事的议案》、《公司监事会换届选举的议案》。分别选举王岩先
生、龚晓青先生、张玉伟先生、宁旻先生为公司第十一届董事会董事。选举鲁桂华先生、张一弛
先生、伏军先生为公司第十一届董事会独立董事。选举王爱清先生、张一先生为公司第十一届监
事会监事。
三、其他说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位: 北京电子城投资开发集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七.1 1,590,143,385.21 3,888,953,158.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 七.4 2,608,074.98 2,435,005.78
应收账款 七.5 73,618,002.79 42,868,667.65
应收款项融资
预付款项 七.7 892,501,168.31 187,885,115.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七.8 395,861,727.68 427,370,833.44
其中：应收利息 1,540,927.46 4,641,808.41
应收股利
买入返售金融资产
存货 七.9 6,956,868,497.71 6,396,882,180.87
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七.12 238,585,335.50 193,008,486.12
流动资产合计 10,150,186,192.18 11,139,403,448.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 250,589,498.19 238,035,948.19
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七.16 42,499,008.65 42,958,479.43
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 七.19 1,568,082,786.26 1,540,385,708.70
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2019 年半年度报告
固定资产 七.20 177,456,960.22 182,646,426.87
在建工程 七.21 106,305,561.62 95,059,784.50
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七.25 203,433,988.47 207,666,982.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 七.28 66,629,611.03 50,714,786.47
递延所得税资产 七.29 151,353,377.87 489,025,508.37
其他非流动资产 七.30 350,000,000.00
非流动资产合计 2,566,350,792.31 3,196,493,625.42
资产总计 12,716,536,984.49 14,335,897,073.82
流动负债：
短期借款 七.31 700,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七.35 575,093,476.31 439,055,752.94
预收款项 七.36 85,354,139.40 209,466,672.69
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七.37 16,403,655.23 14,125,077.37
应交税费 七.38 249,496,359.55 1,995,617,358.47
其他应付款 七.39 373,921,559.56 390,067,072.88
其中：应付利息 63,357,252.08 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七.41 915,231,872.37 451,369,343.11
其他流动负债 七.42 95,604,584.91 94,766,538.06
流动负债合计 3,011,105,647.33 3,594,467,815.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七.43 217,376,748.00 489,198,646.91
应付债券 七.44 2,849,349,368.57 2,842,777,764.27
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七.46 47,064,093.14 47,043,048.06
长期应付职工薪酬
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2019 年半年度报告
预计负债
递延收益 七.49 109,816,786.79 123,822,839.42
递延所得税负债 七.29 5,388,571.80 6,500,184.30
其他非流动负债
非流动负债合计 3,228,995,568.30 3,509,342,482.96
负债合计 6,240,101,215.63 7,103,810,298.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七.51 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七.53 2,470,075,764.19 2,954,669,673.33
减：库存股
其他综合收益 七.55 16,165,715.38 19,500,552.88
专项储备
盈余公积 七.57 187,699,634.40 187,699,634.40
一般风险准备
未分配利润 七.58 2,466,689,419.77 2,450,042,316.06
归属于母公司所有者权益 6,259,215,578.74 6,730,497,221.67
（或股东权益）合计
少数股东权益 217,220,190.12 501,589,553.67
所有者权益（或股东权
6,476,435,768.86 7,232,086,775.34
益）合计
负债和所有者权益（或
12,716,536,984.49 14,335,897,073.82
股东权益）总计
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
母公司资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位:北京电子城投资开发集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 571,062,924.85 1,253,117,542.68
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 6,625,782.44 6,124,709.45
其他应收款 十七.2 3,957,451,793.19 2,724,915,238.55
其中：应收利息 10,518,705.56 1,477,387.50
应收股利
存货 63,145,166.24 63,145,166.24
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,598,285,666.72 4,047,302,656.92
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 217,000,000.00 200,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资 100,000,000.00 100,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 十七.3 1,714,654,255.35 1,710,307,860.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 59,791,004.86 62,209,293.70
固定资产 1,014,439.56 646,211.60
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 261,396.03 449,430.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 35,437,093.22 37,831,197.53
递延所得税资产 14,496,084.91 7,541,644.66
其他非流动资产
非流动资产合计 2,142,654,273.93 2,118,985,638.54
资产总计 6,740,939,940.65 6,166,288,295.46
流动负债：
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2019 年半年度报告
短期借款 700,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,542,463.12 3,473,864.76
预收款项
应付职工薪酬 8,729,463.33 7,661,667.57
应交税费 973,439.61 654,732.79
其他应付款 52,326,496.75 38,952,068.05
其中：应付利息 48,393,472.29 35,849,305.61
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,400,000.00 2,400,000.00
其他流动负债 94,950,205.20 94,587,292.78
流动负债合计 861,922,068.01 147,729,625.95
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,193,924,468.44 1,192,723,232.98
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,493,789.94 16,472,744.86
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,210,418,258.38 1,209,195,977.84
负债合计 2,072,340,326.39 1,356,925,603.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,129,732,186.30 3,129,732,186.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 249,229,354.77 249,229,354.77
未分配利润 171,053,028.19 311,816,105.60
所有者权益（或股东权益）合计 4,668,599,614.26 4,809,362,691.67
负债和所有者权益（或股东权
6,740,939,940.65 6,166,288,295.46
益）总计
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
合并利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 510,979,682.20 1,165,449,471.68
其中：营业收入 七.59 510,979,682.20 1,165,449,471.68
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 544,590,217.68 793,242,033.65
其中：营业成本 七.59 337,798,898.96 333,366,125.05
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七.60 27,513,290.90 380,279,279.71
销售费用 七.61 13,919,382.05 15,865,789.26
管理费用 七.62 88,875,767.98 56,939,758.52
研发费用 七.63 1,891,103.77
财务费用 七.64 74,591,774.02 6,791,081.11
其中：利息费用 95,113,275.68 54,435,983.34
利息收入 21,297,376.71 49,059,804.28
加：其他收益 七.65 16,508,357.59 13,181,396.56
投资收益（损失以“－”号填列） 七.66 -459,470.78 1,251,104.54
其中：对联营企业和合营企业的投
-459,470.78 1,251,104.54
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七.69 -1,590,266.48
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七.70 8,570,246.84
资产处置收益（损失以“－”号填 七.71
107,580.76 211,177.89
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -19,044,334.39 395,421,363.86
加：营业外收入 七.72 262,252,968.26 12,881,817.82
减：营业外支出 七.73 22,490.85 100.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 243,186,143.02 408,303,081.68
减：所得税费用 七.74 77,522,079.07 63,176,075.81
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 165,664,063.95 345,127,005.87
（一）按经营持续性分类
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2019 年半年度报告
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
165,664,063.95 345,127,005.87
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
169,893,254.88 346,611,949.84
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
-4,229,190.93 -1,484,943.97
列）
六、其他综合收益的税后净额 七.75 -3,334,837.50 -8,865,787.50
归属母公司所有者的其他综合收益的税
-3,334,837.50 -8,865,787.50
后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
-3,334,837.50 -8,865,787.50
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动
-3,334,837.50 -8,865,787.50
损益
4.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套
期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 162,329,226.45 336,261,218.37
归属于母公司所有者的综合收益总额 166,558,417.38 337,746,162.34
归属于少数股东的综合收益总额 -4,229,190.93 -1,484,943.97
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.15 0.31
（二）稀释每股收益(元/股) 0.15 0.31
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-4,435,356.41 元, 上期
被合并方实现的净利润为： -164,796.80 元。
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
母公司利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 十七.4 20,239,122.67 10,128,667.43
减：营业成本 十七.4 16,989,331.36 20,043,338.76
税金及附加 476,558.93 699,415.98
销售费用 173,994.97 380,932.15
管理费用 45,799,225.56 30,141,868.09
研发费用
财务费用 -15,416,941.35 -14,718,066.94
其中：利息费用 37,076,443.81 31,304,729.54
利息收入 52,698,633.43 47,346,899.21
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填 十七.5
33,346,394.51 9,333,188.31
列）
其中：对联营企业和合营企业
3,346,394.51 -596,511.69
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-12,660.00
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
60,807.42
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 5,550,687.71 -17,024,824.88
加：营业外收入
减：营业外支出 22,054.20
三、利润总额（亏损总额以“－”号
5,528,633.51 -17,024,824.88
填列）
减：所得税费用 -6,954,440.25 -6,574,301.44
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,483,073.76 -10,450,523.44
（一）持续经营净利润（净亏损以
12,483,073.76 -10,450,523.44
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
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2019 年半年度报告
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值
变动损益
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量
套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 12,483,073.76 -10,450,523.44
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
合并现金流量表
2019 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 384,206,986.90 996,640,518.58
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七.76(1) 194,053,820.14 293,132,499.15
经营活动现金流入小计 578,260,807.04 1,289,773,017.73
购买商品、接受劳务支付的现金 1,504,232,000.84 4,196,372,822.02
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增
加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 75,718,649.39 58,487,170.99
支付的各项税费 1,538,347,203.49 571,652,862.60
支付其他与经营活动有关的现金 七.76(2) 78,317,898.56 89,946,211.49
经营活动现金流出小计 3,196,615,752.28 4,916,459,067.10
经营活动产生的现金流量净额 -2,618,354,945.24 -3,626,686,049.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
1,942,212.41 747,965.88
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,942,212.41 747,965.88
购建固定资产、无形资产和其他长
13,859,652.63 15,943,001.93
期资产支付的现金
投资支付的现金 253,931,007.28 80,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
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2019 年半年度报告
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 267,790,659.91 95,943,001.93
投资活动产生的现金流量净额 -265,848,447.50 -95,195,036.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 166,353,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
166,353,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 922,228,085.05 286,755,286.32
发行债券收到的现金 1,700,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七.76(5) 92,972,878.39 151,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,015,200,963.44 2,304,108,286.32
偿还债务支付的现金 33,938,154.70 18,364,197.01
分配股利、利润或偿付利息支付的
251,330,822.40 190,759,081.41
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七.76(6) 151,000,000.00 137,962,300.00
筹资活动现金流出小计 436,268,977.10 347,085,578.42
筹资活动产生的现金流量净额 578,931,986.34 1,957,022,707.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,305,271,406.40 -1,764,858,377.52
加：期初现金及现金等价物余额 3,843,876,373.73 5,940,656,880.85
六、期末现金及现金等价物余额 七.77 1,538,604,967.33 4,175,798,503.33
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
母公司现金流量表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,057,837.20 11,058,208.23
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 18,407,437.01 19,798,805.17
经营活动现金流入小计 40,465,274.21 30,857,013.40
购买商品、接受劳务支付的现金 16,178,818.94 16,079,681.62
支付给职工以及为职工支付的现金 31,412,015.14 24,710,762.53
支付的各项税费 1,683,559.32 742,304.56
支付其他与经营活动有关的现金 20,426,387.25 7,793,460.82
经营活动现金流出小计 69,700,780.65 49,326,209.53
经营活动产生的现金流量净额 -29,235,506.44 -18,469,196.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 30,000,000.00 9,929,700.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
100.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 975,287,666.65 1,342,316,920.09
投资活动现金流入小计 1,005,287,766.65 1,352,246,620.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,324,330.90 15,062,085.82
产支付的现金
投资支付的现金 18,000,000.00 240,647,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,162,226,399.38 1,439,937,099.43
投资活动现金流出小计 2,181,550,730.28 1,695,646,185.25
投资活动产生的现金流量净额 -1,176,262,963.63 -343,399,565.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 700,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 800,000,000.00 830,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,500,000,000.00 830,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 176,577,192.84 175,975,459.74
支付其他与筹资活动有关的现金 800,000,000.00 832,000,000.00
筹资活动现金流出小计 976,577,192.84 1,007,975,459.74
筹资活动产生的现金流量净额 523,422,807.16 -177,975,459.74
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -682,075,662.91 -539,844,221.03
加：期初现金及现金等价物余额 1,240,344,797.82 1,670,891,118.01
六、期末现金及现金等价物余额 558,269,134.91 1,131,046,896.98
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 减 所有者权益合
具 专 般 少数股东权益
： 计
实收资本 (或 其他综合收 项 风 其
优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上年期
1,118,585,045.00 2,954,669,673.33 19,500,552.88 187,699,634.40 2,450,042,316.06 6,730,497,221.67 501,589,553.67 7,232,086,775.34
末余额
加：会计政
策变更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期
1,118,585,045.00 2,954,669,673.33 19,500,552.88 187,699,634.40 2,450,042,316.06 6,730,497,221.67 501,589,553.67 7,232,086,775.34
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 -484,593,909.14 -3,334,837.50 16,647,103.71 -471,281,642.93 -284,369,363.55 -755,651,006.48
“－”号填
列）
（一）综合
-3,334,837.50 169,893,254.88 166,558,417.38 -4,229,190.93 162,329,226.45
收益总额
（二）所有
者投入和减 -484,593,909.14 -484,593,909.14 -280,140,172.62 -764,734,081.76
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
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2019 年半年度报告
计入所有者
权益的金额
4．其他 -484,593,909.14 -484,593,909.14 -280,140,172.62 -764,734,081.76
（三）利润
-153,246,151.17 -153,246,151.17 -153,246,151.17
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -153,246,151.17 -153,246,151.17 -153,246,151.17
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
1,118,585,045.00 2,470,075,764.19 16,165,715.38 187,699,634.40 2,466,689,419.77 6,259,215,578.74 217,220,190.12 6,476,435,768.86
末余额
项目 2018 年半年度
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2019 年半年度报告
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
具 专 般 少数股东权
： 所有者权益合计
实收资本(或股 项 风 其 益
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上年期
798,989,318.00 2,811,287,903.43 42,817,302.88 184,732,390.27 2,517,675,279.69 6,355,502,194.27 144,451,722.45 6,499,953,916.72
末余额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期
798,989,318.00 2,811,287,903.43 42,817,302.88 184,732,390.27 2,517,675,279.69 6,355,502,194.27 144,451,722.45 6,499,953,916.72
初余额
三、本期增
319,595,727.00
减变动金额
（减少以 -8,865,787.50 -125,590,736.90 185,139,202.60 164,868,056.03 350,007,258.63
“－”号填
列）
（一）综合
-8,865,787.50 346,611,949.84 337,746,162.34 -1,484,943.97 336,261,218.37
收益总额
（二）所有
者投入和减 166,353,000.00 166,353,000.00
少资本
1．所有者投
166,353,000.00 166,353,000.00
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润
-152,606,959.74 -152,606,959.74 -152,606,959.74
分配
44 / 141
2019 年半年度报告
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -152,606,959.74 -152,606,959.74 -152,606,959.74
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部 319,595,727.00 -319,595,727.00
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他 319,595,727.00 -319,595,727.00
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
1,118,585,045.00 2,811,287,903.43 33,951,515.38 184,732,390.27 2,392,084,542.79 6,540,641,396.87 309,319,778.48 6,849,961,175.35
末余额
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
45 / 141
2019 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
其他权益工具 减
专
： 其他
项目 实收资本 (或股 优 永 项
其 资本公积 库 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续 储
他 存 收益
股 债 备
股
一、上年期末余额 311,816,105.60
1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 249,229,354.77 4,809,362,691.67
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 249,229,354.77 311,816,105.60 4,809,362,691.67
三、本期增减变动金额（减少
-140,763,077.41 -140,763,077.41
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 12,483,073.76 12,483,073.76
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 -153,246,151.17 -153,246,151.17
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -153,246,151.17 -153,246,151.17
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
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2019 年半年度报告
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 249,229,354.77 171,053,028.19 4,668,599,614.26
2018 年半年度
其他权益工具 其
减
他 专
：
项目 实收资本 (或股 优 永 综 项
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 续 合 储
他 存
股 债 收 备
股
益
一、上年期末余额 798,989,318.00 3,129,732,186.30 246,262,110.64 757,313,595.20 4,932,297,210.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 798,989,318.00 3,129,732,186.30 246,262,110.64 757,313,595.20 4,932,297,210.14
三、本期增减变动金额（减少
319,595,727.00 -482,653,210.18 -163,057,483.18
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -10,450,523.44 -10,450,523.44
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -152,606,959.74 -152,606,959.74
1．提取盈余公积
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2019 年半年度报告
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他 -152,606,959.74 -152,606,959.74
（四）所有者权益内部结转 319,595,727.00 -319,595,727.00
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他 319,595,727.00 -319,595,727.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 246,262,110.64 274,660,385.02 4,769,239,726.96
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容
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2019 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京电子城投资开发集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名北京市天龙股份有限公
司，是由国家、法人、自然人共同参股组建，于 1986 年 12 月 24 日注册成立的股份制企业。1993
年 5 月 24 日，本公司股票在上海证券交易所挂牌交易。
北京兆维电子（集团）有限责任公司（以下简称“兆维集团”）于 2000 年分别受让了北京市
崇文天龙公司、北京市供销合作总社和北京农行信托投资公司持有的本公司股权共计 4,858.74
万股，占本公司总股本的 29.09%，成为本公司的第一大股东。
根据本公司 2000 年 12 月 8 日临时股东大会决议，本公司以 2000 年 9 月 30 日为基准日进行
资产重组，将兆维集团的部分优良资产置入本公司。通过上述重组变更了本公司的主营业务，并
于 2001 年 3 月更改名称为“北京兆维科技股份有限公司”。
经北京市人民政府国有资产监督管理委员会“京国资产权字[2006]142 号”文件批复，并经
2006 年 6 月 12 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，本公司于 2006 年 6 月 22 日实施
了股权分置改革。
2009 年 5 月 8 日，北京和智达投资有限公司（以下简称“和智达”）与本公司和兆维集团签
订《资产置换及发行股份购买资产协议》，并于 2009 年 11 月 30 日完成资产交割，和智达通过受
让兆维集团所持 24,002,194 股及认购公司非公开发行的 381,979,181 股股份，持有公司
405,981,375 股，占本公司总股本的 69.99%，成为本公司第一大股东。
2010 年 2 月 23 日，本公司名称变更为“北京电子城投资开发股份有限公司”。 2012 年 5
月 2 日，本公司实际控制人北京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）董事会通过决
议，同意本公司控股股东和智达将持有的电子城 405,981,375 股股份无偿划转给北京电控；2012
年 8 月 24 日，和智达与北京电控签署了《无偿划转协议》。2012 年 12 月 21 日，公司国有股权
无偿划转取得中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书；股份划转完成后，北
京电控成为公司控股股东，和智达不再持有本公司股票，本公司实际控制人仍为北京电控。
2016 年 4 月 15 日，公司名称变更为“北京电子城投资开发集团股份有限公司”。
经公司 2016 年 1 月 25 日召开的 2016 年第一次临时股东大会审议，并经中国证券监督管理委
员会证监许可〔2016〕1313 号文核准，本公司非公开发行人民币普通股（A 股）不超过 245,918,367
股。公司实际发行人民币普通股（A 股）218,891,916 股，增加注册资本 218,891,916.00 元，变
更后的注册资本为人民币 798,989,318.00 元。本公司股权结构变更为：
项 目 股份数量(股) 占总股份比例(%)
有限售条件流通股份（非流通股） 218,891,916 27.40
无限售条件流通股份（流通股） 580,097,402 72.60
合 计 798,989,318 100.00
2017 年 9 月 1 日本公司有限售条件的流通股全部上市流通。
经公司 2018 年 4 月 26 日的 2017 年年度股东大会审议通过，本公司以总股本
798,989,318 股为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.191 元（含税），每股派送红股 0.4 股，
共计派发现金红利 152,606,959.74 元，派送红股 319,595,727 股，本次分配后总股本为
1,118,585,045 股，注册资本为人民币 1,118,585,045.00 元。本公司股权结构变更为：
项 目 股份数量(股) 占总股份比例(%)
无限售条件流通股份（流通股） 1,118,585,045 100.00
合 计 1,118,585,045 100.00
2018 年 12 月 28 日，本公司注册地址变更为：北京市朝阳区酒仙桥路 6 号院 2 号楼 15 层 1508
室；办公地址变更为：北京市朝阳区酒仙桥路 6 号院 5 号楼 15 层-19 层；统一社会信用代码：
91110000101514043Y。
2019 年 5 月 31 日，本公司注册地址变更为：北京市朝阳区酒仙桥路 6 号院 5 号楼 15 层 1508
室。统一社会信用代码：91110000101514043Y。
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本公司属房地产行业，本公司及各子公司主要从事园区地产和商品房的开发与销售，物业管
理及广告传媒等。
本财务报表业经公司 2019 年 8 月 28 日董事会批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司 2019 年半年度纳入合并范围的子公司共 23 户，详见本节“九、在其他主体中的权益”。
报告期内公司合并范围增加 3 户，详见本节“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企
业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月
15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其
他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月不存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
本公司除房地产行业以外，其他经营业务的正常营业周期短于一年，房地产行业的营业周期
从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，由于具体周期根据开发项目情况才能确定，故以
一年作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
同一控制下的企业合并，指参与合并的公司在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且
该控制并非暂时性的企业合并。
按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日
的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终
控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含
相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。同一控制下的企业合并中，被合并方采用的会计政
策与公司不一致的，公司在合并日应当按照公司会计政策对被合并方的财务报表相关项目进行调
整，在此基础上按照本政策规定确认。
公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评
估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直
接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减
盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具
的初始确认金额。
通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，合并方应当将各项交易作
为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在母公司财务报表中，以合
并日持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本，
初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之
和的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合
并方向处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者
权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合
并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买
日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会【2012】19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一
条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本本节五.6），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。
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属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本节“五.20 长期股权投资”进行会计处理；
不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
6.1 合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
6.2 合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在
合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
同一控制下的吸收合并中，合并方在合并当期期末比较报表的编制应区别不同的情况，如果
合并方在合并当期期末，仅需要编制个别财务报表、不需要编制合并财务报表的，合并方在编制
前期比较报表时，无须对以前期间已经编制的比较报表进行调整；如果合并方在合并当期期末需
要编制合并财务报表的，在编制前期比较合并财务报表时，应将吸收合并取得的被合并方前期有
关财务状况、经营成果及现金流量等并入合并方前期合并财务报表。前期比较报表的具体编制原
则比照同一控制下控股合并比较报表的编制。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
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确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本节“五.20 长期股权投资”或本附注“五.10 金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”详见本节五.20.2.4）
和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进
行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中
享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该
安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享
有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本节“五.20.2.2 权益法核算的长期股权投
资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本
公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产
生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，
以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同
经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共
同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资
产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于
本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险
很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负责或权益工具的合同。本公司成
为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
10.1 金融资产的分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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10.1.1 以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此类金融资
产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现
金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，持有期间采用实际利率法计算的利
息计入当期损益。收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
10.1.2.1 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标；该金
融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的
利息的支付。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他债权投资等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计
量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他
综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
10.1.2.2 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，包括其他权益工具投资等，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值
变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益。
10.2 金融工具的减值
本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融工具、租赁应收款、应收款项以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司对应收款项、租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债
表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确
认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准
备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12
个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信
用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账
面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损
失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形
的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的
损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
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10.2.1 信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
（1）同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发
生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值
小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息（如借款人的债务工具或权益
工具的价格变动）；
（2）金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
（3）对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
（4）预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的
不利变化；
（5）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
（6）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
（7）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标发
生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保
物价值或担保方信用评级的显著下降等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现
金流量义务的能力很强，并且即使较长时间内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低
借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产
成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
（1）发行方或债务人发生重大财务困难；
（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
当一项金融工具逾期超过（含）90 日，本公司推定该金融工具已发生违约。
10.2. 3 应收款项、租赁应收款预期信用损失
10.2.3.1 如果有客观证据表明某项应收款项、租赁应收款已经发生信用减值，则本公司对该
金融资产在单项资产的基础上确定预期信用损失。
10.2.3.2 对于划分为组合的应收款项、租赁应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当
前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
报表项目 组合名称 组合内容
应收票据 银行承兑汇票组合 承兑人为信用风险较小的银行
应收票据 商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分
本组合以应收款项的账龄作为信用风险
应收账款 账龄组合
特征
应收账款 单项重大组合 金额 300 万元以上
本组合以应收款项的账龄作为信用风险
其他应收款 账龄组合
特征
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2019 年半年度报告
其他应收款 备用金组合 员工备用金
其他应收款 内部往来组合 集团内部往来
账龄组合坏账计提比例如下：
账龄 计提比例
1 年以内（含 1 年） 5%
1-2 年（含 2 年） 10%
2-3 年（含 3 年） 20%
3-4 年（含 4 年） 30%
4-5 年（含 5 年） 50%
5 年以上 100%
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
（a）对于金融资产，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
（b）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用
损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产
的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产转移确认依据和计量
金融资产满足下列条件之一的，本公司予以终止对该项金融资产的确认：收取该金融资产现
金流量的合同权利终止；该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎
所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终
止确认部分和未终止确认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分摊，并将终止确认部分
收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止
确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金
融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负
债。
10.4 金融负债的分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和
以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债
的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允
价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公
司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融
负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
10.5 金融资产和金融负债的抵销
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2019 年半年度报告
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利
是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终
止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
应收款项包括应收账款、其他应收款等。
12.1 坏账准备的确认标准
本公司在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表明应收款项发
生减值的，计提减值准备：①债务人发生严重的财务困难；②债务人违反合同条款（如偿付利息
或本金发生违约或逾期等）；③债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；④其他表明应收款项发
生减值的客观依据。
12.2 坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法
本公司将金额为人民币 300 万元以上（含）的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款
项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
②按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法
A．信用风险特征组合的确定依据
本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征
的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款
偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
确定组合的依据
其他组合以外的非单项计提坏账准备的应收款项按账
账龄分析组合
龄段划分不同组合。
其他组合 合并范围内各公司之间的应收款项及员工备用金。
B．根据信用风险特征组合确定的坏账准备计提方法
按组合方式实施减值测试时，坏账准备金额系根据应收款项组合结构及类似信用风险特征（债
务人根据合同条款偿还欠款的能力）按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中已经
存在的损失评估确定。
不同组合计提坏账准备的计提方法：
按组合计提坏账准备的计提方法
账龄分析组合 账龄分析法
其他组合 其他方法
a. 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的组合计提方法
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内 5 5
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1至2年 10 10
2至3年 20 20
3至4年 30 30
4至5年 50 50
5 年以上 100 100
b. 组合中，采用其他方法计提坏账准备的计提方法说明
组合名称 方法说明
合并范围内各公司之间的应收款项及员工备用金不计
内部往来组合
提坏账准备。
③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资
产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资
产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的
金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。主要为应收关联方
款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行
还款义务的应收款项等等。
12.3 坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确
认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销应收账款的账
面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
15. 存货
√适用 □不适用
15.1 存货的分类
本公司存货主要包括开发成本、开发产品、原材料、库存商品、低值易耗品等。开发成本指
尚未建成、以出售为目的之物业；本公司将购入且用于商品房开发的土地使用权，作为开发成本
核算；开发产品是指已建成、待出售之物业。
15.2 存货取得和发出的计价方法
存货按成本进行初始计量。开发成本和开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产
品结转成本时按照总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算，除已完工尚未结算的开
发产品之外，其他存货发出的成本按加权平均核算。
广告传媒开发成本按照实际成本计量，主要为广告制作成本，按照每个项目实际发生的制作
费、委托成本、道具费、服装费、摄影师及助理人员的劳务费、交通费、餐费等进行归集。
15.3 开发用土地的核算方法
开发用土地按取得时的实际成本入账，按占地面积法在各受益对象中分配。
15.4 公共配套设施费用的核算方法
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公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，不能有偿转让的公共配套设施按受益面积
分摊计入开发项目的开发成本。
15.5 存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。
15.6 存货的盘存制度为永续盘存制。
15.7 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
16. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下
条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即
可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。
其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交
易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则
第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处
置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企
业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》 以下简称“持有待售准则”）
的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出
售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待
售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据
处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其
账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有
待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有
待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
17. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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18. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出
售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见本节
“五.10 金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
20.1 投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始
投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资
账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融
资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
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20.2 后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
20.2.1 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
20.2.2 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
20.2.3 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
20.2.4 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本节“五.6.2 合并财务报表编制的方法”中
所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
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2019 年半年度报告
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
21. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且
持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生
时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致
的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“五.29 长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账
面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的
账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用年限 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
土地使用权 50 -- 2.00
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房屋建筑物 20-40 5.00 4.75-2.38
22. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量
时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
(2).折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资
产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20-40 5.00 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 10 5.00 9.50
运输工具 年限平均法 6 5.00 15.83
电子及其他设备 年限平均法 5 5.00 19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司
目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
详见本节“五.29 长期资产减值”。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转
移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资
产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；
无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短
的期间内计提折旧。
（4）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠
地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变则作为会计估计变更处理。
23. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使
用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固
定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“五.29 长期资产减值”。
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24. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
25. 生物资产
□适用 √不适用
26. 油气资产
□适用 √不适用
27. 使用权资产
□适用 √不适用
28. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
28.1 无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本
公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入
当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权
支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有
关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累
计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。本公司采用直线法摊
销。
类 别 预计使用年限 预计净残值率（%） 年摊销率（%）
土地使用权 50-20 -- 2.00—5.00
软件 5 -- 20.00
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期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计
估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该
无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形
资产的摊销政策进行摊销。
28.2 研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支
出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
28.3 无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
详见本节“五.29 长期资产减值”。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
29. 长期资产减值
√适用 □不适用
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断
是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值
测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
30. 长期待摊费用
√适用 □不适用
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长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司的长期待摊费用主要包括经营租赁方式租入的固定资产改良支出、装修费等。长期待摊费
用在预计受益期间按直线法摊销。
31. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其
中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计
划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期
损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至
正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，
计入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
32. 预计负债
√适用 □不适用
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的
现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行
相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
32.1 亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成
亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同
标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
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32.2 重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，
按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承
诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。
33. 租赁负债
□适用 √不适用
34. 股份支付
√适用 □不适用
34.1 股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值
计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待
期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立
即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应
调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具
的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加股东权益。
当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及
结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。
②以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允
价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待
期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况
的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，
相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计
入当期损益。
34.2 修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具
在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工
的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或
全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够
选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
34.3 涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在
本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除
此之外，作为现金结算的股份支付处理。
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结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允
价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易
作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益
工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。
本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接
受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处
理。
35. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
36. 收入
√适用 □不适用
36.1 商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
36.2 房地产开发销售收入
①开发产品
本公司对于房地产开发产品销售收入，系在房产竣工并验收合格，已签订销售合同，按合同
约定收到款或取得了收款权利，办理了移交手续时（若买方未在规定的时间内办理完成房屋实物
移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，视同已将商品所有权上的主要风
险和报酬转移给购买方）确认销售收入的实现。
②分期收款销售
在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关
的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的
公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采
用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
③出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与
所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，
相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
④出租物业收入确认方法
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收
到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
⑤其他业务收入确认方法
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，
与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
36.3 提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供
的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的
经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本
能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金
额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能
得到补偿的，则不确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳
务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提
供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
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36.3.1 物业管理：在物业管理服务已提供、与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，
与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
36.3.2 广告传媒：公司一般根据与客户签订的广告发布合同，在广告内容见诸媒体并经客户
确认，收款或取得收款的权利时，公司确认销售收入。对于设计制作劳务交易的完工进度按已完
工作的测量/已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例/已经发生的成本占估计总成本的比例确定。
36.4 使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
36.5 利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
37. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用
于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定
为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与
收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，
根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对
该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般
性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿
证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计
量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府
部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金
额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的
规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何
符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已
明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在
规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方
法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的
相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益或（对初始确认时冲减相关资产账面价值的与资产相关的政府补助）调整资
产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。
38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
38.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根
据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
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38.2 递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按
照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
38.3 所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计
入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
38.4 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公
司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所
得税负债以抵销后的净额列报。
39. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转
移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
①本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直
接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
②本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直
接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损
益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
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(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资
费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计
入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长
期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
②本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的
入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值
之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权
和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
40. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
40.1 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财
务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成
部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本节 “五.16 持有待售资产”“十六.5 终止经营”相关描述。
40.2 资产证券化
40.2.1 如果公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该
金融资产，将金融资产或金融负债从企业的账户和资产负债表内予以转销；将所转移金融资产的
账面价值，与因转移而收到的对价以及与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差
额计入当期损益。
40.2.2 保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产，将收到
的对价确认为一项金融负债。继续确认该金融资产产生的收入和该金融负债产生的费用。
40.2.3 既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的分别下列情况处
理：
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：所转
移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
②因金融资产转移获得了新金融资产或承担了新金融负债的，在转移日按照公允价值确认该
金融资产或金融负债（包括看涨期权、看跌期权、担保负债、远期合同、互换等），并将该金融
资产扣除金融负债后的净额作为上述对价的组成部分。
③公司与金融资产转入方签订服务合同提供相关服务的（包括收取该金融资产的现金流量，
并将所收取的现金流量交付给指定的资金保管机构等），就该服务合同确认一项服务资产或服务
负债。服务负债应当按照公允价值进行初始计量，并作为上述对价的组成部分。
40.2.4 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止
确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的
一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终
止确认部分的账面价值；终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
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原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额，按照金融资产终
止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值，对该累计额进行分摊后确定。
将所转移金融资产整体的账面价值按相对公允价值在终止确认部分和未终止确认部分之间进
行分摊时，未终止确认部分的公允价值按照下列规定确定：企业出售过与未终止确认部分类似的
金融资产，或发生过与未终止确认部分有关的其他市场交易的，应当按照最近实际交易价格确定。
未终止确认部分在活跃市场上没有报价，且最近市场上也没有与其有关的实际交易价格的，按照
所转移金融资产整体的公允价值扣除终止确认部分的对价后的余额确定。该金融资产整体的公允
价值确实难以合理确定的，按照金融资产整体的账面价值扣除终止确认部分的对价后的余额确定。
40.2.5 对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，在转移日按照金融资产的账面价值
和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产，同时按照财务担保金额和财务担
保合同的公允价值（提供担保的取费）之和确认继续涉入形成的负债。在随后的会计期间，财务
担保合同的初始确认金额应当在该财务担保合同期间内按照时间比例摊销，确认为各期收入。因
担保形成的资产的账面价值，在资产负债表日进行减值测试。
41. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
□适用 √不适用
(4).首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
42. 其他
√适用 □不适用
42.1 期初重大调整事项
2019 年 4 月，子公司北京电子城空港有限公司收购北京北广通信技术有限公司部分股权，
收购完成额后公司持股 70%；属于同一控制下企业合并。按照同一控制下企业合并的相关规
定，对 2019 年度期初数及上年同期相关财务报表数据进行追溯调整。
对公司上期财务报表的主要影响如下：
相应的科目 影响金额 （元） 相应的科目 影响金额 （元）
年初货币资金 835,948.22 年初应交税费 103,074.60
年初存货 4,302,521.95 年初资本公积 143,781,819.90
年初其他流动资产 14,669,041.34 年初未分配利润 -2,330,846.51
年初固定资产 127,823,443.89 年初少数股东权益 212,132,262.18
年初在建工程 25,967,673.94
年初无形资产 178,145,584.84
年初递延所得税资产 1,942,095.99
税金及附加 166,252.70 财务费用 -1,455.90
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42.2 其他
42.2.1 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
42.2.2 购买少数股东权益
在取得对子公司的控制权之后，自子公司的少数股东处取得少数股东拥有的对该子公司全部
或部分少数股权，在合并财务报表中，子公司的资产、负债以购买日或合并日开始持续计算的金
额反映。因购买少数股权新增加的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额调整资本公积，资本公积（资本溢价）的金额不
足冲减的，调整留存收益。
42.2.3 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组
成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经
营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营
成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件
的，则可合并为一个经营分部
42.3 维修基金和质量保证金的核算方法
本公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“专项应付款”，专项用于住宅共同部
位共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法：在支付工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在
“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问
题时，则退还质量保证金。
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入按 3-17%的税率计算销项税，并按 2019 年 1-3 月为 3%-16%；2019
扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计 年 4 月 1 日以后为 3%-13%
缴增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 按应纳税所得额 15%、25%
教育费附加 按实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税税额 2%
土地增值税 本公司采取预售方式销售房地产的，按税务 30%至 60%超率累进税率
规定的比例预缴土地增值税，预缴比例为预
售收入的 2%。房地产竣工决算后，按房地
产销售收入减除按照税法规定准予扣除项
目后的金额，按超率累进税率计算。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司控股子公司北京方略博华文化传媒有限公司按照北京市科学技术委员会、北京市财政
局、北京市国税局、北京市地税局等部门联合下发的通知，根据《高新技术企业认定管理办法》，
获得高新技术企业证书，享受高新技术企业所得税优惠政策，于 2018 年 11 月 30 日取得高新技术
企业证书，编号为 GR201811006798，所得税率为 15%。
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3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,956.41 12,605.03
银行存款 1,538,812,598.82 3,844,076,356.60
其他货币资金 51,325,829.98 44,864,197.02
合计 1,590,143,385.21 3,888,953,158.65
其他说明：
其他货币资金期末余额中有 12,793,789.94 元住房维修基金，有 38,532,040.04 元保证金，期初
余额中有 12,772,744.86 元住房维修基金，有 204,613.29 元保函保证金；银行存款期末余额中有
212,587.90 元住房维修基金，期初余额中有 32,091,452.16 元保证金，有 212,587.90 元住房维
修基金，属于使用受限制的货币资金。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 2,608,074.98 2,435,005.78
合计 2,608,074.98 2,435,005.78
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 66,358,689.18
1 年以内小计 66,358,689.18
1至2年 3,445,682.80
2至3年 8,887,878.04
3 年以上
3至4年 491,115.88
4至5年 44,100.00
5 年以上 10,995,210.00
合计 90,222,675.90
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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏 90,222,675.90 100.00 16,604,673.11 18.40 73,618,002.79 58,066,394.34 100 15,197,726.69 26.17 42,868,667.65
账准备
其中：
账龄组合 90,222,675.90 100.00 16,604,673.11 18.40 73,618,002.79 58,066,394.34 100 15,197,726.69 26.17 42,868,667.65
合计 90,222,675.90 / 16,604,673.11 / 73,618,002.79 58,066,394.34 / 15,197,726.69 / 42,868,667.65
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 66,358,689.18 3,317,934.46 5
1至2年 3,445,682.80 344,568.28 10
2至3年 8,887,878.04 1,777,575.61 20
3至4年 491,115.88 147,334.76 30
4至5年 44,100.00 22,050.00 50
5 年以上 10,995,210.00 10,995,210.00 100
合计 90,222,675.90 16,604,673.11
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
注：账龄 5 年以上的应收账款主要是应收中国电信股份有限公司北京分公司的购房尾款
10,995,210.00 元。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
坏账准备 15,197,726.69 1,406,946.42 16,604,673.11
合计 15,197,726.69 1,406,946.42 16,604,673.11
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本公司本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 37,949,002.96 元，占应收账款
期末余额合计数的比例为 42.06%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为 13,602,766.51 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 757,885,788.64 84.92 53,671,734.56 28.57
1至2年 2,064,695.36 0.23 3,883,381.33 2.07
2至3年 2,220,684.31 0.25
3 年以上 130,330,000.00 14.60 130,330,000.00 69.36
合计 892,501,168.31 100.00 187,885,115.89 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄 3 年以上的预付款项主要是预付北京市马坊工业区投资服务中心的土地款 35,000,000.00 元，
子公司朔州电子城数码港开发有限公司预付的土地购置款 95,300,000.00 元。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末
单位名称 期末余额 预付款时间 未结算原因
余额的比例(%)
土地购买押金尚
天津土地交易中心 640,000,000.00 71.71 2019 年 6 月
未回收
山西省朔州市朔城 土地尚未完成挂
95,300,000.00 10.68 2013 年 4 月
区政府 牌手续
北京市第三建筑工
39,589,629.69 4.44 2018 年 7 月 工程尚未开工
程有限公司
中国建筑一局（集
35,336,828.61 3.96 2019 年 1 月 工程尚未开工
团）有限公司
北京市马坊工业区 土地购买押金尚
35,000,000.00 3.92 2008-2009 年
投资服务中心 未回收
合 计 845,226,458.30 94.71 -- --
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,540,927.46 4,641,808.41
其他应收款 394,320,800.22 422,729,025.03
合计 395,861,727.68 427,370,833.44
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 1,540,927.46 4,641,808.41
合计 1,540,927.46 4,641,808.41
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 378,812,768.67
1 年以内小计 378,812,768.67
1至2年 27,457,123.40
2至3年 4,305,821.85
3 年以上
79 / 141
2019 年半年度报告
3至4年 8,812,570.20
4至5年 199,681.00
5 年以上 250,494.45
合计 419,838,459.57
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 419,260,919.31 45,402,485.42
备用金 479,236.07 2,096,528.57
往来款项 98,304.19 6,253,200.00
合计 419,838,459.57 53,752,213.99
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 信用损失(已发生
期信用损失
用减值) 信用减值)
2019年1月1日余额 25,334,339.29 25,334,339.29
2019 年 1 月 1 日 余 额
25,334,339.29 25,334,339.29
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 183,320.06 183,320.06
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日余额 25,517,659.35 25,517,659.35
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
坏账准备 25,334,339.29 183,320.06 25,517,659.35
合计 25,334,339.29 183,320.06 25,517,659.35
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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的性 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 合计数的比 期末余额
例(%)
南京铁北实业 履约保证
360,064,800.00 1 年内 85.76 18,003,240.00
投资有限公司 金和押金
广东粤财信托
保证金 17,926,000.00 1-2 年内 4.27 1,792,600.00
有限公司
1 年以内
4,284,600 元，1
朔州市住房公
保证金 12,360,800.00 至 2 年 5,067,000 2.94 1,322,770.00
积金管理中心
元、2-3 年
3,009,200 元
昆明市官渡区 1 年内 8,000,000
人力资源和社 保证金 11,300,000.00 元、1-2 年 2.69 730,000.00
会保障局 3,300,000 元
北京吉乐电子
履约保证金 5,012,570.19 3至4年 1.19 1,503,771.06
集团有限公司
合计 / 406,664,170.19 / 96.85 23,352,381.06
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
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2019 年半年度报告
原材料 1,442,673.65 1,442,673.65
库存商品 829,465.71 829,465.71 5,131,987.66 5,131,987.66
开发成本 6,300,569,740.56 6,300,569,740.56 5,495,277,443.79 5,495,277,443.79
开发产品 653,834,441.24 653,834,441.24 896,280,572.87 896,280,572.87
低值易耗
192,176.55 192,176.55 192,176.55 192,176.55
品
合计 6,956,868,497.71 / 6,956,868,497.71 6,396,882,180.87 / 6,396,882,180.87
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额 49,736,645.29 元。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 持有待售资产
□适用 √不适用
11、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
12、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴土地增值税 22,469,353.34 125,314,791.77
待抵扣进项税 105,935,538.78 63,275,940.29
预缴企业所得税 108,329,918.95 868,340.19
预缴流转税 1,250,588.85 2,648,219.42
预缴其他税金 599,935.58 901,194.45
合计 238,585,335.50 193,008,486.12
13、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
14、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
15、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
83 / 141
2019 年半年度报告
16、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 其他综 宣告发放 计提 期末 减值准备
被投资单位 追加 减少 权益法下确认 其他权 其
余额 合收益 现金股利 减值 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 益变动 他
调整 或利润 准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
北京千住电子材料有
38,001,593.77 452,286.11 38,453,879.88
限公司
电子城华平东久（宁
4,956,885.66 -911,756.89 4,045,128.77
波）投资管理有限公司
小计 42,958,479.43 -459,470.78 42,499,008.65
合计 42,958,479.43 -459,470.78 42,499,008.65
17、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
18、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
19、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,756,410,130.23 4,141,264.67 1,760,551,394.90
2.本期增加金额 52,932,160.82 52,932,160.82
（1）外购
（2）存货\固定资产\ 52,932,160.82 52,932,160.82
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 1,809,342,291.05 4,141,264.67 1,813,483,555.72
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 219,018,115.34 1,147,570.86 220,165,686.20
2.本期增加金额 25,189,499.16 45,584.10 25,235,083.26
（1）计提或摊销 25,189,499.16 45,584.10 25,235,083.26
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 244,207,614.50 1,193,154.96 245,400,769.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,565,134,676.55 2,948,109.71 1,568,082,786.26
2.期初账面价值 1,537,392,014.89 2,993,693.81 1,540,385,708.70
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
国瑞城商业用房（国瑞北路 38 号） 3,884,354.85 拆迁方尚未办理完毕产权证书
其他说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
20、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 177,456,960.22 182,646,426.87
固定资产清理
合计 177,456,960.22 182,646,426.87
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子及其他设
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
备
一、账面原值：
1.期初余额 179,465,828.44 4,181,455.17 4,114,351.82 12,424,665.15 200,186,300.58
2.本期增加金额 177,611.63 1,045,453.27 1,223,064.90
（1）购置 177,611.63 1,045,453.27 1,223,064.90
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 3,080,465.44 671,297.43 505,351.00 1,650,874.23 5,907,988.10
（1）处置或报废 671,297.43 505,351.00 1,650,874.23 2,827,522.66
（2）其他转出 3,080,465.44 3,080,465.44
4.期末余额 176,562,974.63 3,510,157.74 3,609,000.82 11,819,244.19 195,501,377.38
二、累计折旧
1.期初余额 5,842,266.28 2,676,453.74 2,745,845.38 6,275,308.31 17,539,873.71
2.本期增加金额 632,634.05 109,105.27 161,683.98 859,191.76 1,762,615.06
（1）计提 632,634.05 109,105.27 161,683.98 859,191.76 1,762,615.06
3.本期减少金额 124,259.36 495,284.00 638,528.25 1,258,071.61
（1）处置或报废 495,284.00 638,528.25 1,133,812.25
（2）其他转出 124,259.36 124,259.36
4.期末余额 6,474,900.33 2,661,299.65 2,412,245.36 6,495,971.82 18,044,417.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 170,088,074.30 848,858.09 1,196,755.46 5,323,272.37 177,456,960.22
2.期初账面价值 173,623,562.16 1,505,001.43 1,368,506.44 6,149,356.84 182,646,426.87
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
21、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 106,305,561.62 95,059,784.50
工程物资
合计 106,305,561.62 95,059,784.50
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
装修工程 14,523,705.80 14,523,705.80 5,741,543.87 5,741,543.87
秦皇岛酒店项目 63,444,934.04 63,444,934.04 63,350,566.69 63,350,566.69
数字广播、电视、
通信发射及接收设 28,336,921.78 28,336,921.78 25,967,673.94 25,967,673.94
备技术改造项目
合计 106,305,561.62 106,305,561.62 95,059,784.50 95,059,784.50
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
22、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
23、 油气资产
□适用 √不适用
24、 使用权资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
专利 非专利
项目 土地使用权 软件 合计
权 技术
一、账面原值
1.期初余额 214,620,945.42 1,644,815.78 216,265,761.20
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 214,620,945.42 1,644,815.78 216,265,761.20
二、累计摊销
1.期初余额 8,020,050.30 578,728.01 8,598,778.31
2.本期增加金额 4,010,381.34 222,613.08 4,232,994.42
（1）计提 4,010,381.34 222,613.08 4,232,994.42
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 12,030,431.64 801,341.09 12,831,772.73
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 202,590,513.78 843,474.69 203,433,988.47
2.期初账面价值 206,600,895.12 1,066,087.77 207,666,982.89
88 / 141
2019 年半年度报告
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减少金
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
额
装修费 49,961,982.42 21,414,683.48 5,523,241.06 65,853,424.84
停车场设施 555,886.65 133,412.76 422,473.89
其他 196,917.40 605,097.00 448,302.10 353,712.30
合计 50,714,786.47 22,019,780.48 6,104,955.92 66,629,611.03
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异
异 资产 资产
资产减值准备 53,223,284.27 12,929,500.16 51,633,017.79 12,557,499.50
可抵扣亏损 208,694,806.28 52,173,701.57 169,148,278.54 42,287,069.62
预提土地增值税 235,765,929.92 58,941,482.48 1,616,289,428.99 404,072,357.25
89 / 141
2019 年半年度报告
预提费用成本 27,701,320.59 6,473,923.92 40,100,493.24 9,064,123.31
递延收益 77,951,109.80 19,487,777.45 78,789,865.56 19,697,466.39
其他 5,387,969.16 1,346,992.29 5,387,969.18 1,346,992.30
合计 608,724,420.02 151,353,377.87 1,961,349,053.30 489,025,508.37
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
可供出售金融资产公允
21,554,287.20 5,388,571.80 26,000,737.18 6,500,184.30
价值变动
合计 21,554,287.20 5,388,571.80 26,000,737.18 6,500,184.30
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,162.41 1,162.41
合计 1,162.41 1,162.41
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 年度 2,242.35 2,242.35
2022 年度 2,407.27 2,407.27
合计 4,649.62 4,649.62 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 350,000,000.00
合计 350,000,000.00
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信用借款 700,000,000.00
合计 700,000,000.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
32、 交易性金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 315,574,374.44 200,368,347.41
1至2年 199,573,147.20 173,638,288.83
2至3年 53,539,651.98 63,770,883.21
3 年以上 6,406,302.69 1,278,233.49
合计 575,093,476.31 439,055,752.94
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京市第三建筑工程有限公司 84,212,246.39 未办理结算
91 / 141
2019 年半年度报告
北京城建建设工程有限公司 59,871,416.87 未办理结算
中国建筑一局（集团）有限公司 37,439,013.33 未办理结算
中国新兴开发建设有限责任公司 36,207,143.33 未办理结算
中建一局集团第二建筑有限公司 30,845,209.16 未办理结算
合计 248,575,029.08 /
其他说明：
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 63,300,507.13 201,117,653.24
1至2年 16,753,632.27 1,751,332.71
2至3年 100,000.00 1,397,686.74
3 年以上 5,200,000.00 5,200,000.00
合计 85,354,139.40 209,466,672.69
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
万国数据控股有限公司 5,000,000.00 未予交房
合计 5,000,000.00 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 13,477,624.62 71,860,021.92 69,774,975.72 15,562,670.82
二、离职后福利-设定提
647,452.75 6,774,477.89 6,580,946.23 840,984.41
存计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他
福利
合计 14,125,077.37 78,634,499.81 76,355,921.95 16,403,655.23
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2019 年半年度报告
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
956,726.73 56,684,562.52 56,646,080.01 995,209.24
补贴
二、职工福利费 30,520.00 1,909,136.64 1,913,348.64 26,308.00
三、社会保险费 9,656,109.81 5,210,232.11 3,645,611.04 11,220,730.88
其中：医疗保险费 419,894.76 3,163,184.53 3,187,562.38 395,516.91
工伤保险费 11,651.04 131,077.35 125,181.17 17,547.22
生育保险费 23,371.31 239,003.62 196,096.07 66,278.86
补充医疗保险 9,201,192.70 1,676,966.61 136,771.42 10,741,387.89
四、住房公积金 -3,007.00 3,817,593.08 3,825,340.08 -10,754.00
五、工会经费和职工教育
2,837,275.08 1,725,414.82 1,209,579.03 3,353,110.87
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 2,513,082.75 2,535,016.92 -21,934.17
合计 13,477,624.62 71,860,021.92 69,774,975.72 15,562,670.82
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 568,726.14 6,006,261.44 5,839,036.92 735,950.66
2、失业保险费 23,391.56 255,381.65 246,498.56 32,274.65
3、企业年金缴费 55,335.05 512,834.80 495,410.75 72,759.10
合计 647,452.75 6,774,477.89 6,580,946.23 840,984.41
其他说明：
√适用 □不适用
①应付职工薪酬中无属于拖欠性质的款项。
②本期无非货币性福利。
③本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别按
员工基本工资的19%、16%和0.8%每月向该等计划缴存费用。相应的支出于发生时计入当期损益或
相关资产的成本。
38、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,122,739.10 64,841,895.37
企业所得税 6,049,045.50 186,890,717.68
个人所得税 328,608.52 330,938.71
城市维护建设税 737,977.00 4,497,371.45
教育费附加 544,661.05 3,212,374.10
其他 1,842,306.84 2,065,597.18
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2019 年半年度报告
土地增值税 236,871,021.54 1,733,778,463.98
合计 249,496,359.55 1,995,617,358.47
39、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 63,357,252.08 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 309,804,307.48 339,257,110.13
合计 373,921,559.56 390,067,072.88
应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 14,963,779.79 14,200,657.14
企业债券利息 48,393,472.29 35,849,305.61
合计 63,357,252.08 50,049,962.75
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利-子公司应付股利 760,000.00 760,000.00
合计 760,000.00 760,000.00
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 251,555,020.34 300,926,422.83
1至2年 22,997,709.13 31,401,334.24
2至3年 30,005,980.92 6,063,740.90
3 年以上 5,245,597.09 865,612.16
合计 309,804,307.48 339,257,110.13
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2019 年半年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司 9,000,000.00 还款期限未到
北京城建建设工程有限公司 4,014,610.30 质保金，尚在质保期内
万国数据服务有限公司 2,000,000.00 未结算
中易购(北京)金融服务外包有限公司 2,000,000.00 保证金，尚在租期
佳能医疗系统（中国）有限公司 1,314,887.60 保证金，尚在租期
合计 18,329,497.90
其他说明：
□适用 √不适用
40、 持有待售负债
□适用 √不适用
41、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 909,517,750.79 445,655,221.53
1 年内到期的长期应付款 2,400,000.00 2,400,000.00
1 年内到期的递延收益 3,314,121.58 3,314,121.58
合计 915,231,872.37 451,369,343.11
42、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提费用 1,017,292.13 179,245.28
暂估入账的未完工成本费用 94,587,292.78 94,587,292.78
合计 95,604,584.91 94,766,538.06
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
暂估入账的未完工成本费用系预估计入存货的配套工程等成本费用。
43、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 217,376,748.00 489,198,646.91
合计 217,376,748.00 489,198,646.91
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2019 年半年度报告
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
①子公司北京电子城有限责任公司与建设银行北京望京支行签订固定资产贷款合同，贷款额
度为人民币 50,000.00 万元，贷款期限为 36 个月，自 2016 年 10 月 21 日至 2019 年 10 月 20 日，
贷款利率为一年期人民币基础利率加 45 基点，每 12 个月对基础利率调整一次，截止 2019 年 6
月 30 日，北京电子城有限责任公司累计借入的金额 465,349,440.66 元（重分类到一年内到期的
非流动负债）。由公司与该银行签订保证合同，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下
债务履行期限届满之日后两年止。
②子公司北京电子城有限责任公司与北京银行股份有限公司金运支行签订固定资产贷款合同，
用途为 IT 产业园 C 区项目，贷款额度为人民币 38,000.00 万元，贷款期限为 36 个月，自 2017
年 04 月 26 日至 2020 年 04 月 25 日，贷款基准利率为 4.75%，自 6 月 5 日开始上浮为 4.9875%。
截止 2019 年 6 月 30 日，北京电子城有限责任公司累计借入的金额 215,270,766.84 元（重分类到
一年内到期的非流动负债）。由公司与该银行签订保证合同，保证期间为自保证合同生效之日起
至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
③子公司北京电子城有限责任公司与北京银行股份有限公司金运支行签订固定资产贷款合同，
用途为国际电子总部 5 号地项目，贷款额度为人民币 50,000.00 万元，贷款期限为 36 个月，自
2017 年 01 月 21 日至 2020 年 01 月 20 日，贷款基准利率为 4.75%，自 6 月 5 日开始上浮为 4.9875%。
截止 2019 年 6 月 30 日，北京电子城有限责任公司累计借入的金额 305,544,601.83 元（重分类到
一年内到期的非流动负债）。由公司与该银行签订保证合同，保证期间为自保证合同生效之日起
至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
④四级公司电子城投资开发（厦门）有限公司与中国工商银行股份有限公司厦门杏林支行签
订固定资产贷款合同，用途为电子城厦门国际创新中心（一期）项目建设，贷款期限为 60 个月，
自实际提款日起算，贷款利率为基准利率加浮动利率确定。截止 2019 年 6 月 30 日，电子城投资
开发（厦门）有限公司累计借入的金额 157,439,717.71 元。由北京电子城投资开发集团股份有限
公司与该银行签订保证合同，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满
之日后两年止。
⑤四级公司电子城投资开发（厦门）有限公司与建设银行厦门杏林支行签订固定资产贷款合
同，用途为电子城厦门国际创新中心（一期）项目建设，贷款期限为 60 个月，自实际提款日起算，
贷款利率为基准利率加浮动利率确定。截止 2019 年 6 月 30 日，电子城投资开发（厦门）有限公
司累计借入的金额 57,617,170.09 元。由北京电子城投资开发集团股份有限公司与该银行签订保
证合同，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
长期借款期末总额为 1,126,894,498.79 元，减去一年内到期的长期借款 909,517,750.79 元，
期末余额为 217,376,748.00 元。
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2019 年半年度报告
44、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16 京电城投 MTN001 548,000,124.00 547,426,402.56
17 京电城投 MTN001 645,924,344.44 645,296,830.42
国金-电子城物业租金资产支持专项计划 1,655,424,900.13 1,650,054,531.29
合计 2,849,349,368.57 2,842,777,764.27
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
债券 发行 券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期 金额 余额 发行 息 偿还 余额
限
16 京电城投 5年
100.00 2016-2-26 550,000,000.00 547,426,402.56 11,082,499.99 573,721.44 548,000,124.00
MTN001
17 京电城投 5年
100.00 2017-7-7 650,000,000.00 645,296,830.42 17,875,000.02 627,514.02 645,924,344.44
MTN001
国金-电子城物业 3年
租金资产支持专 100.00 2018-5-16 1,800,000,000.00 1,650,054,531.29 50,828,493.84 9,121,068.84 3,750,700.00 1,655,424,900.13
项计划
合计 / / / 3,000,000,000.00 2,842,777,764.27 79,785,993.85 10,322,304.30 3,750,700.00 2,849,349,368.57
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 租赁负债
□适用 √不适用
46、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 34,057,715.30 34,057,715.30
专项应付款 13,006,377.84 12,985,332.76
合计 47,064,093.14 47,043,048.06
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中期票据承销费用 6,100,000.00 6,100,000.00
资产管理计划承销费等 30,357,715.30 30,357,715.30
一年内到期部分 -2,400,000.00 -2,400,000.00
合计 34,057,715.30 34,057,715.30
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
住房维修基金 12,985,332.76 21,045.08 13,006,377.84
合计 12,985,332.76 21,045.08 13,006,377.84 /
47、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
48、 预计负债
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
49、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 123,822,839.42 14,006,052.63 109,816,786.79
合计 123,822,839.42 14,006,052.63 109,816,786.79 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 与资产
本期计入营
负债项 新增 本期计入其他 其他 相关/与
期初余额 业外收入金 期末余额
目 补助 收益金额 变动 收益相
额
金额 关
滇中新 与收益有
区财政 35,998,103.60 35,998,103.60 关
补贴
支持奖 与收益
12,348,991.84 12,348,991.84
励款 有关
西青开 与收益
发区扶 75,475,743.98 1,657,060.79 73,818,683.19 有关
持资金
合 计 123,822,839.42 14,006,052.63 109,816,786.79
其他说明：
□适用 √不适用
50、 其他非流动负债
□适用 √不适用
51、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
52、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
53、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,954,669,673.33 484,593,909.14 2,470,075,764.19
合计 2,954,669,673.33 484,593,909.14 2,470,075,764.19
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
同一控制下企业合并增加子公司使资本公积减少 484,593,909.14 元
54、 库存股
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
55、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入其
期初 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前 他综合收益当 税后归属于母 税后归属于少
余额 他综合收益当 减：所得税费用 余额
发生额 期转入留存收 公司 数股东
期转入损益
益
一、不能重分
类进损益的其
他综合收益
二、将重分类
进损益的其他 19,500,552.88 -4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 16,165,715.38
综合收益
其中：权益法
下可转损益的
其他综合收益
其他债权投
资公允价值变
动
金融资产重
分类计入其他
综合收益的金
额
其他债权投
资信用减值准
备
现金流量套
期损益的有效
部分
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2019 年半年度报告
外币财务报
表折算差额
可供出售金融
资产公允价值 19,500,552.88 -4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 16,165,715.38
变动损益
其他综合收益
19,500,552.88 -4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 16,165,715.38
合计
56、 专项储备
□适用 √不适用
102 / 141
2019 年半年度报告
57、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 187,699,634.40 187,699,634.40
任意盈余公积
合计 187,699,634.40 187,699,634.40
58、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,450,042,316.06 2,517,675,279.69
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,450,042,316.06 2,517,675,279.69
加：本期归属于母公司所有者的净利润 169,893,254.88 346,611,949.84
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 153,246,151.17 152,606,959.74
转作股本的普通股股利 319,595,727.00
期末未分配利润 2,466,689,419.77 2,392,084,542.79
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-2,330,846.51 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
59、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 499,143,639.84 332,105,095.20 1,151,261,575.55 331,780,082.77
其他业务 11,836,042.36 5,693,803.76 14,187,896.13 1,586,042.28
合计 510,979,682.20 337,798,898.96 1,165,449,471.68 333,366,125.05
60、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,284,352.69 2,559,946.31
103 / 141
2019 年半年度报告
教育费附加 920,514.93 1,785,529.18
房产税 18,768,968.63 12,227,839.88
土地使用税 2,939,845.60 6,134,203.15
印花税 970,619.36 1,356,245.64
土地增值税 2,484,417.12 356,167,650.92
其他 144,572.57 47,864.63
合计 27,513,290.90 380,279,279.71
61、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,990,510.52 2,900,475.90
咨询服务费 1,796,521.34 1,165,828.64
广告费 3,932,896.16 6,020,979.08
交通差旅费 156,742.36 159,176.98
折旧摊销 594,902.45 954,158.21
办公费 41,319.26 294,389.22
销售代理费 3,465,603.44 2,909,600.06
其他 940,886.52 1,461,181.17
合计 13,919,382.05 15,865,789.26
62、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 59,282,543.23 43,772,529.25
中介咨询费 11,123,887.76 3,261,247.17
折旧摊销 8,153,789.13 3,621,643.54
汽车交通费 216,592.82 211,964.72
业务招待费 495,339.70 689,772.19
物业租赁费 2,394,045.19 120,113.74
差旅费 1,105,139.41 676,534.10
办公费 1,287,568.20 885,013.44
其他费用 4,816,862.54 3,700,940.37
合计 88,875,767.98 56,939,758.52
63、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,858,871.54
折旧摊销 32,232.23
合计 1,891,103.77
104 / 141
2019 年半年度报告
64、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 95,113,275.68 54,435,983.34
利息收入 -21,297,376.71 -49,059,804.28
金融机构手续费 402,531.72 565,845.45
其他 373,343.33 849,056.60
合计 74,591,774.02 6,791,081.11
65、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 16,508,357.59 13,181,396.56
合计 16,508,357.59 13,181,396.56
66、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -459,470.78 1,251,104.54
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
合计 -459,470.78 1,251,104.54
67、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
68、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
69、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -1,406,946.42
其他应收款坏账损失 -183,320.06
合计 -1,590,266.48
70、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
105 / 141
2019 年半年度报告
一、坏账损失 8,570,246.84
二、存货跌价损失
合计 8,570,246.84
71、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产（固定资产）处置利得 107,580.76 211,177.89
合计 107,580.76 211,177.89
其他说明：
□适用 √不适用
72、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚款及违约金 83,351,500.00 12,857,981.16 83,351,500.00
无偿受让小股东股权 178,184,625.84 178,184,625.84
其他 716,842.42 23,836.66 716,842.42
合计 262,252,968.26 12,881,817.82 262,252,968.26
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
73、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 2,025.34 2,025.34
其中：固定资产处置损失 2,025.34 2,025.34
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
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2019 年半年度报告
违约金支出 465.51 465.51
帮扶慰问支出 20,000.00 20,000.00
其他 100.00
合计 22,490.85 100.00 22,490.85
74、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -260,289,331.48 124,821,258.95
递延所得税费用 337,811,410.55 -61,645,183.14
合计 77,522,079.07 63,176,075.81
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额
利润总额 243,186,143.02
按法定/适用税率计算的所得税费用 60,796,535.76
子公司适用不同税率的影响 -107,843.68
调整以前期间所得税的影响 228,073.07
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -5,846,989.07
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响
合并抵销利润的影响 22,452,302.99
所得税费用 77,522,079.07
其他说明：
□适用 √不适用
75、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项 目
税前金额 所得税 税后净额 税前金额 所得税 税后净额
以后将重分类
进损益的其他
-4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 -11,821,050.00 -2,955,262.50 -8,865,787.50
综合收益
其中：可供出售
金融资产公允
-4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 -11,821,050.00 -2,955,262.50 -8,865,787.50
价值变动损益
其他综合收益
合计 -4,446,450.00 -1,111,612.50 -3,334,837.50 -11,821,050.00 -2,955,262.50 -8,865,787.50
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2019 年半年度报告
76、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 21,327,082.23 15,523,937.08
利息收入 29,491,890.09 78,710,726.60
政府补助 2,455,800.00 158,135,066.00
违约金 83,350,000.00
保证金 40,000,000.00
其他 17,429,047.82 40,762,769.47
合计 194,053,820.14 293,132,499.15
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 24,807,995.14 13,679,797.96
销售费用 9,818,259.10 16,615,013.89
管理费用 18,346,834.03 11,361,769.32
其他 25,344,810.29 48,289,630.32
合计 78,317,898.56 89,946,211.49
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司自其他股东处拆借资金 92,972,878.39
孙公司自其他股东处拆借资金 151,000,000.00
合计 92,972,878.39 151,000,000.00
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券承销费用 1,100,000.00
担保费 28,023,300.00
孙公司偿还其他股东处拆借资金 151,000,000.00
子公司偿还其他股东处拆借资金 108,839,000.00
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2019 年半年度报告
合计 151,000,000.00 137,962,300.00
77、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 165,664,063.95 345,127,005.87
加：资产减值准备 1,590,266.48 -8,570,246.84
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
26,998,427.66 18,051,240.56
折旧
无形资产摊销 4,232,994.42 654,829.81
长期待摊费用摊销 6,069,678.14 5,161,260.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-107,580.76
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,025.34
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 95,113,275.68 54,435,983.34
投资损失（收益以“－”号填列） 459,470.78 -1,251,104.54
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 325,951,156.08 -62,043,788.90
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -1,111,612.50 -2,955,262.50
存货的减少（增加以“－”号填列） -575,923,025.17 -2,804,162,022.06
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,468,003,890.81 -3,661,495,091.01
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -199,290,194.53 2,490,361,146.45
其他
经营活动产生的现金流量净额 -2,618,354,945.24 -3,626,686,049.37
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,538,604,967.33 4,175,798,503.33
减：现金的期初余额 3,843,876,373.73 5,940,656,880.85
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,305,271,406.40 -1,764,858,377.52
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,538,604,967.33 3,843,876,373.73
其中：库存现金 4,956.41 12,605.03
可随时用于支付的银行存款 1,538,600,010.92 3,843,863,768.70
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,538,604,967.33 3,843,876,373.73
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
78、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
79、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 51,538,417.88 不属于公司的资产具有指定用途
合计 51,538,417.88 /
80、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
81、 套期
□适用 √不适用
82、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
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2019 年半年度报告
产业发展扶持资金
西青开发区扶持资金 1,657,060.79 其他收益 1,657,060.79
北京市朝阳区发展和改革委员会补贴
电子城企业公共服务配套平台一期
昆明滇中新区产业扶持资金
锅炉供热燃料补贴
中小企业孵化补贴资金
支持奖励补贴款 12,348,991.84 其他收益 12,348,991.84
中关村科技园区管理委员会专项资金 2,455,800.00 其他收益 2,455,800.00
其他 46,504.96 其他收益 46,504.96
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
构成同
企业合 合并当期期 比较期 比较期
一控制 合并日 合并当期期初
被合并 并中取 初至合并日 间被合 间被合
下企业 合并日 的确定 至合并日被合
方名称 得的权 被合并方的 并方的 并方的
合并的 依据 并方的净利润
益比例 收入 收入 净利润
依据
北京北 70% 同一实 2019.4.30 股东 4,431,597.61 -4,435,356.41 -520.00
广通信 际控制 变更
技术有 人 登记
限公司
(2). 合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 北京北广通信技术有限公司
--现金 566,321,307.28
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位: 元 币种:人民币
北京北广通信技术有限公司
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2019 年半年度报告
合并日 上期期末
资产: 349,147,879.16 353,686,310.17
货币资金 5,831,435.29 835,948.22
应收款项
存货 4,302,521.95
固定资产 124,720,105.46 127,823,443.89
无形资产 175,816,884.40 178,145,584.84
预付账款
其他流动资产 13,758,518.59 14,669,041.34
在建工程及工程物资 26,335,523.59 25,967,673.94
递延所得税资产 2,685,411.83 1,942,095.99
负债: 103,074.60
借款
应付款项
应交税费 103,074.60
净资产 349,147,879.16 353,583,235.57
减：少数股东权益 104,744,363.75 106,074,970.67
取得的净资产 244,403,515.41 247,508,264.90
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
2019 年 3 月 27 日，经公司第十届董事会第四十次会议审议通过《关于受让控股公司北京电
子城（南京）有限公司股权的议案》，同意公司全资子公司北京电子城有限责任公司（以下简称
“电子城有限”）受让东久上海全资子公司上海久貔实业有限公司（以下简称“上海久貔”）实
际持有的北京电子城（南京）有限公司（以下简称“南京电子城”）5.08%股权，受让价格以经过
北京市国资委认可的具有相应资质的评估公司对南京电子城净资产价值评估后的结果为基准测算。
股权受让完成后，南京电子城将成为电子城有限全资子公司。
2019 年 6 月 18 日支付了股权收购款，相关股权收购完成。6 月 24 日办理完毕工商手续。
经公司 2019 年 1 月 29 日，第十届董事会第三十八次会议审议通过，投资设立全资子公司北
京电子城城市更新科技发展有限公司，注册资本人民币 5,000.00 万元，2019 年 3 月 7 日该公司
设立完毕。2019 年 4 月已注资 100.00 万元。
112 / 141
2019 年半年度报告
本报告期内，公司子公司北京科创空间投资发展有限公司出资设立云南创易佳科技发展有限
责任公司，实际出资 300.00 万元，持有其 100%股份。
经公司第十届董事会第二十一次会议审议通过合作设立北京电子城空港有限公司（以下简称
“空港公司”），关联方北京北广科技股份有限公司（以下简称“北广科技”）将项目土地及地
上建筑物等资产注入北京北广通信技术有限公司（以下简称“北广通信”）后，空港公司与北广
科技共同委托评估机构，以共同确定的时点为评估基准日，对北广通信 100%股权价值进行评估，
评估报告履行市国资委核准审批程序，空港公司按照经市国资委核准确认的评估价值以协议转让
方式收购北广通信 70%的股权。北广科技将项目土地及地上建筑物抵押给空港公司作为担保，并
办理质押登记，以此获得公司的预付款。完成抵押登记次日起 5 个工作日内，空港公司向北广科
技支付 70%股权收购预付款 35,000 万元。最终股权收购价款以项目公司股权评估价值为准。北广
通信自工商局获得股权转让变更登记受理通知单后，由空港公司向北广科技支付剩余股权收购价
款。
2019 年 4 月 2 日，公司收到北京市人民政府国有资产监督管理委员会《关于对北京北广科
技股份有限公司拟转让其所持北京北广通信技术有限公司 70%股权资产评估项目予以核准的批
复》；2019 年 4 月 4 日取得北京产权交易所有限公司的产权交易凭证；同日办理完毕工商变更手
续；4 月 16 日支付了剩余的股权收购款，相关股权收购完成。北广通信成为公司的控股子公司。
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
主要 持股比例(%)
子公司 注册 取得
经营 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
地
同一控制下
北京电子城有限责任公司 北京 北京 科技空间服务 100.00
的企业合并
同一控制下
北京电子城物业管理有限公司 北京 北京 科技创新服务 100.00
的企业合并
电子城（天津）投资开发有限
天津 天津 科技空间服务 100.00 投资设立
公司
秦皇岛电子城房地产开发有 秦皇 秦皇
科技创新服务 100.00 投资设立
限公司 岛 岛
北京科创空间投资发展有限公
北京 北京 科技创新服务 50.00 投资设立
司
北京方略博华文化传媒有限 同一控制下
北京 北京 科技创新服务 50.50
公司 的企业合并
北京电子城空港有限公司 北京 北京 科技空间服务 57.15 投资设立
北京电子城北广数字新媒体科
北京 北京 科技创新服务 66.00 投资设立
技发展有限公司
北京电控合力开发建设有限公 同一控制下
北京 北京 科技空间服务 100.00
司 的企业合并
朔州电子城数码港开发有限公
朔州 朔州 科技空间服务 100.00 投资设立
司
电子城（天津）科技创新产业
天津 天津 科技空间服务 100.00 投资设立
开发有限公司
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2019 年半年度报告
电子城（天津）数据信息创新
天津 天津 科技空间服务 100.00 投资设立
产业开发有限公司
电子城（天津）移动互联网产
天津 天津 科技空间服务 100.00 投资设立
业平台开发有限公司
电子城（天津）科技服务平台
天津 天津 科技空间服务 100.00 投资设立
开发有限公司
北京科迪双加科技发展有限公
北京 北京 科技创新服务 60.00 投资设立
司
天津创易佳科技发展有限公司 天津 天津 科技创新服务 100.00 投资设立
北京电子城慧谷置业有限公司 北京 北京 科技空间服务 70.00 投资设立
中关村电子城（昆明）科技产
昆明 昆明 科技空间服务 100.00 投资设立
业园开发建设有限公司
电子城投资开发（厦门）有限
厦门 厦门 科技空间服务 100.00 投资设立
公司
北京电子城（南京）有限公司 南京 南京 科技空间服务 100.00 投资设立
云南创易佳科技发展有限责任
昆明 昆明 科技创新服务 100.00 投资设立
公司
同一控制下
北京北广通信技术有限公司 北京 北京 科技空间服务 70.00
的企业合并
北京电子城城市更新科技发展
北京 北京 科技空间服务 100.00 投资设立
有限公司
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期向少数股
少数股东持 本期归属于少数股 期末少数股东权
子公司名称 东宣告分派的
股比例（%） 东的损益 益余额
股利
北京科创空间投资发展
50.00 1,498,974.17 18,383,749.48
有限公司
北京电子城慧谷置业有
30.00 -1,061,489.21 60,499,546.76
限公司
北京方略博华文化传媒
49.50 340,856.10 14,604,980.50
有限公司
北京电子城空港有限公司 42.85 -2,352,101.18 12,887,994.91
北京科迪双加科技发展
40.00 -116,473.79 1,291,756.63
有限公司
北京电子城北广数字新
34.00 -927,578.15 5,088,570.04
媒体科技发展有限公司
北京北广通信技术有限
30.00 -1,611,378.87 104,463,591.80
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
北京科创空间投
46,945,909.94 4,123,950.43 51,069,860.37 13,010,604.77 13,010,604.77 42,456,589.16 4,548,304.72 47,004,893.88 11,827,112.83 11,827,112.83
资发展有限公司
北京电子城慧谷
505,441,449.32 6,462,398.57 511,903,847.89 92,861,944.03 217,376,748.00 310,238,692.03 276,914,005.67 5,166,838.17 282,080,843.84 33,510,713.46 43,366,677.14 76,877,390.60
置业有限公司
北京方略博华文
50,698,998.84 2,188,204.51 52,887,203.35 23,382,192.22 23,382,192.22 50,544,327.73 3,113,508.24 53,657,835.97 24,841,423.03 24,841,423.03
化传媒有限公司
北京电子城空港
21,048,244.96 332,483,978.02 353,532,222.98 218,991,630.22 218,991,630.22 22,991,523.00 685,073,981.45 708,065,504.45 103,074.60 103,074.60
有限公司
北京科迪双加科
1,725,682.45 1,786,115.42 3,511,797.87 282,406.31 282,406.31 2,129,164.99 1,848,616.66 3,977,781.65 457,205.61 457,205.61
技发展有限公司
北京电子城北广
数字新媒体科技 8,662,673.97 9,039,006.76 17,701,680.73 2,735,298.27 2,735,298.27 19,460,010.75 813,857.26 20,273,868.01 2,579,314.51 2,579,314.51
发展有限公司
北京北广通信
17,487,821.33 330,724,151.34 348,211,972.67 19,807,511.51 333,878,798.66 353,686,310.17 103,074.60 103,074.60
技术有限公司
北京电子城（南
4,070,203,755.00 8,138,446.75 4,078,342,201.75 4,001,869,768.17 4,001,869,768.17
京）有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
量
北京科创空间投资
13,983,588.00 2,881,474.55 2,881,474.55 3,690,815.36 10,178,770.94 -1,281,086.40 -1,281,086.40 595,502.79
发展有限公司
北京电子城慧谷置
267,169.98 -3,538,297.38 -3,538,297.38 -157,346,282.80 140,975.94 -2,321,412.53 -2,321,412.53 -22,583,523.34
业有限公司
北京方略博华文化
12,902,272.65 688,598.19 688,598.19 -5,869,663.71 30,233,328.09 2,005,005.89 2,005,005.89 -9,613,092.96
传媒有限公司
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2019 年半年度报告
北京电子城空港有
4,431,597.61 -7,100,529.81 -7,100,529.81 3,201,835.28 -2,051,934.66 -2,051,934.66 -443,212.38
限公司
北京科迪双加科技
450,323.25 -291,184.48 -291,184.48 -376,770.34 305,010.34 -1,155,420.70 -1,155,420.70 -142,076.39
发展有限公司
北京电子城北广数
字新媒体科技发展 2,901,474.83 -2,728,171.04 -2,728,171.04 -1,577,738.90 -5,212.89 -5,212.89 -7,012.89
有限公司
北京北广通信技术
4,431,597.61 -5,371,262.90 -5,371,262.90 3,476,994.25 -164,796.80 -164,796.80 -164,796.80
有限公司
北京电子城（南
-183.67 -183.67 -1,710,035,243.90
京）有限公司
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2019 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营企业 主要经
注册地 业务性质 营企业投资的会
名称 营地 直接 间接 计处理方法
北京千住电子材料有
北京 北京 生产销售 31.81 权益法
限公司
电子城华平东久（宁
宁波 宁波 科技服务 50.00 权益法
波）投资管理有限公司
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位: 元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
电子城华平东久（宁波） 电子城华平东久（宁波）
投资管理有限公司 投资管理有限公司
流动资产 7,563,756.65 9,897,765.29
其中：现金和现金等价物 7,323,795.35 9,897,765.29
非流动资产 524,914.80 23,739.97
资产合计 8,088,671.45 9,921,505.26
流动负债 -1,586.11 7,733.93
非流动负债
负债合计 -1,586.11 7,733.93
少数股东权益
归属于母公司股东权益 8,090,257.56 9,913,771.33
按持股比例计算的净资产份额 4,045,128.77 4,956,885.66
调整事项
--商誉
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2019 年半年度报告
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 4,045,128.77 4,956,885.66
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用 -5,691.01 -4,287.91
所得税费用
净利润 -1,823,513.77 -86,228.67
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -1,823,513.77 -86,228.67
本年度收到的来自合营企业的股利
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
北京千住电子材料有限公 北京千住电子材料有限公
司 司
流动资产 124,273,483.76 126,376,017.25
非流动资产 22,207,563.74 23,229,442.51
资产合计 146,481,047.50 149,605,459.76
流动负债 25,896,272.65 30,442,521.15
非流动负债
负债合计 25,896,272.65 30,442,521.15
少数股东权益
归属于母公司股东权益 120,584,774.85 119,162,938.61
按持股比例计算的净资产份额 38,358,016.88 37,905,730.77
调整事项 95,863.00 95,863.00
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 38,453,879.88 38,001,593.77
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 52,291,052.62 68,967,131.97
净利润 1,421,836.24 3,933,054.21
终止经营的净利润
其他综合收益
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2019 年半年度报告
综合收益总额 1,421,836.24 3,933,054.21
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的金融工具除衍生工具外，包括股权投资、银行借款、其他计息借款、应收账款、货
币资金等。这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产
生的其他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。各项金融工具的详细情况已于相关附注内
披露。
本公司金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险及市场风险。董事会全权负责建立并
监督公司的风险管理架构，以及制定和监督本公司的风险管理政策。通过财务部门提交的财务报
告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。
1、风险管理目标和政策
本公司风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响
降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理
的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并
及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
2、金融工具分类
2.1 资产负债表日的各类金融资产的账面价值如下
单位：元 币种：人民币
年末数
金融资产
以公允价值量 持有至到 可供出售金融资
项目 贷款和应收款项 合计
且其变动计入 期投资 产
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2019 年半年度报告
当期损益的金
融资产
货币资金 1,590,143,385.21 1,590,143,385.21
应收票据 2,608,074.98 2,608,074.98
应收账款 73,618,002.79 73,618,002.79
应收利息 1,540,927.46 1,540,927.46
其他应收款 394,320,800.22 394,320,800.22
可供出售
250,589,498.19 250,589,498.19
金融资产
年初数
以公允价值量
金融资产 持有至
且其变动计入 可供出售金融资
项目 到期投 贷款和应收款项 合计
当期损益的金 产
资
融资产
货币资金 3,888,953,158.65 3,888,953,158.65
应收票据 2,435,005.78 2,435,005.78
应收账款 42,868,667.65 42,868,667.65
应收利息 4,641,808.41 4,641,808.41
其他应收款 422,729,025.03 422,729,025.03
可供出售
238,035,948.19 238,035,948.19
金融资产
2.2 资产负债表日的各类金融负债的账面价值如下
单位：元 币种：人民币
年末数
金融负债项目 以公允价值计量且其变动
其他金融负债 合计
计入当期损益的金融负债
应付账款 575,093,476.31 575,093,476.31
应付利息 63,357,252.08 63,357,252.08
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 309,804,307.48 309,804,307.48
其他流动负债 95,604,584.91 95,604,584.91
长期借款 1,126,894,498.79 1,126,894,498.79
应付债券 2,849,349,368.57 2,849,349,368.57
长期应付款 47,064,093.14 47,064,093.14
年初数
金融负债项目 以公允价值计量且其变动
其他金融负债 合计
计入当期损益的金融负债
应付账款 439,055,752.94 439,055,752.94
应付利息 50,049,962.75 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 339,257,110.13 339,257,110.13
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2019 年半年度报告
其他流动负债 94,766,538.06 94,766,538.06
长期借款 934,853,868.44 934,853,868.44
应付债券 2,842,777,764.27 2,842,777,764.27
长期应付款 36,457,715.30 36,457,715.30
3、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交
易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公
司通过应收账款账龄分析的月度审核，来确保公司的整体信用风险控制在可控的范围内。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以一般不会要求就应收款项提供
担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至 2019 年 6 月 30 日，本公司具有特定信用风险集
中，本公司应收账款的 42.06%源于前五大客户。
本公司的货币资金存放在信用级别较高的银行，故信用风险较低。
4、流动风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
本公司管理流动性的方法是在正常和资金紧张的情况下尽可能确保有足够的流动性来履行到
期债务，而不至于造成不可接受的损失或对本公司信誉的损害。公司每月编制现金流量预算以确
保拥有足够的流动性履行到期财务义务。本公司还与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备
用授信额度以降低流动性风险。
本公司金融负债以未折现的合同现金流量按到期日所作分析如下：
单位：元 币种：人民币
年末数
项 目
1 年以内 1-2 年 2 年以上 合计
应付账款 259,519,101.87 315,574,374.44 575,093,476.31
应付利息 63,357,252.08 63,357,252.08
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 58,249,287.14 251,555,020.34 309,804307.48
其他流动负债 1,017,292.13 94,587,292.78 95,604,584.91
长期借款 909,517,750.79 217,376,748.00 1,126,894,498.79
应付债券 2,203,425,024.13 645,924,344.44 2,849,349,368.57
长期应付款 32,757,715.30 2,400,000.00 1,300,000.00 36,457,715.30
年初数
项 目
1 年以内 1-2 年 2 年以上 合计
应付账款 238,687,405.53 200,368,347.41 439,055,752.94
应付利息 50,049,962.75 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 180,615,025.34 83,996,377.27 74,645,707.52 339,257,110.13
其他流动负债 179,245.28 94,587,292.78 94,766,538.06
长期借款 445,655,221.53 445,831,969.77 43,366,677.14 934,853,868.44
应付债券 2,842,777,764.27 2,842,777,764.27
长期应付款 2,400,000.00 15,523,300.00 18,534,415.30 36,457,715.30
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2019 年半年度报告
5、市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包
括外汇风险和利率风险。
5.1 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变化而发生波动的风险。
本公司面临的市场利率变化的风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮
动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值
利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截止 2019
年 6 月 30 日，本公司长期银行借款包括以人民币计价的浮动利率借款，金额为 448,168,310.13
元，以人民币计价的固定利率借款，金额为 461,349,440.66 元；应付债券为人民币计价的固定利
率中期票据，金额为 1,193,924,468.44 元，以人民币计价的固定利率的资产管理计划，金额为
1,655,424,900.13 元。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增固定利率带息债务的成本以及
尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生不利影响，管理
层会依据最新的市场状况及时做出调整。于 2019 年度及 2018 本公司并无利率互换安排。
5.2 外汇风险
外汇风险是因汇率变动产生的风险。本公司于中国内地经营，且其主要活动以人民币计价。
因此汇率的变动不会对本公司造成较大风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公
合计
值计量 允价值计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 24,690,450.00 24,690,450.00
1.以公允价值计量且变动计入当期 24,690,450.00 24,690,450.00
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 24,690,450.00 24,690,450.00
（3）衍生金融资产
持续以公允价值计量的资产总额 24,690,450.00 24,690,450.00
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
以公允价值进行后续计量的金融资产，其公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：第一层
级（最高层级）：以相同金融工具在活跃市场的报价（未经调整）计量的公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第二层级：以类似金融工具在活跃市场的报价，或均采用可直接或间接观察的市场数据为主要输
入变量的估值技术计量的公允价值。
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2019 年半年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层级（最低层级）：采用非可观察的市场数据为任何主要输入变量的估值技术计量的公允价
值。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
授权内的国有资产管理；
北京电子控 北京市朝
投资及投资管理；房地产
股有限责任 阳区酒仙 241,835 45.49 45.49
开发，出租、销售商品房；
公司 桥路 12 号
物业管理。
本企业的母公司情况的说明
北京电子控股有限责任公司是国有独资企业。
本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见本节“九.1 在子公司中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营和联营企业详见附注“九.3 在合营企业或联营企业中的权益”。
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2019 年半年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京正东电子动力集团有限公司 集团兄弟公司
北京正东动力设备安装工程有限公司 集团兄弟公司
北京七星华电科技集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京北广电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京市电子工业干部学校 集团兄弟公司
北京电子动力设备安装工程公司 集团兄弟公司
北方华创科技集团股份有限公司 集团兄弟公司
北京金龙大厦有限公司 集团兄弟公司
《电子资讯时报》社有限公司 集团兄弟公司
北京千住电子材料有限公司 其他
北京牡丹电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京吉乐电子集团有限公司 集团兄弟公司
北京大华无线电仪器有限责任公司 集团兄弟公司
北方华创新能源锂电设备技术有限公司 集团兄弟公司
北京益泰电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司 参股股东
北京空港科技园区股份有限公司 参股股东
北京飞行博达电子有限公司 集团兄弟公司
北京北广科技股份有限公司 集团兄弟公司
北方华创新能源锂电设备技术有限公司 集团兄弟公司
北京广播电影电视设备制造有限公司 集团兄弟公司
电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司 其他
北京晨晶电子有限公司 母公司的控股子公司
上海久貔实业有限公司 参股股东
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京正东电子动力集团有限公司 购买商品（供暖费） 8,087,254.79 14,333,057.99
北京正东动力设备安装工程有限
购买服务（热力工程等） 3,465,122.70
公司
北京益泰电子集团有限责任公司 购买服务（互联网建设） 339,000.00 2,580,192.14
北京金龙大厦有限公司 购买服务（会议费餐费） 285,755.00 294,132.66
北京吉乐电子集团有限公司 购买商品（供暖费） 874,587.54 866,708.37
《电子资讯时报》社有限公司 购买服务（咨询） 291,262.14
北京电子控股有限责任公司 购买服务（担保） 15,300,000.00
北京市电子工业干部学校 购买服务（培训费） 9,720.00
北京北广电子集团有限责任公司 购买服务（测绘费） 600,283.00
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2019 年半年度报告
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京千住电子材料有限公司 （水、电、暖、物业费） 311,695.33 785,407.34
北京七星华电科技集团有限责任公司 （电费、供暖费） 3,665,077.60 5,545,885.09
北京北广电子集团有限责任公司 （电费） 1,704,058.08
北京市电子工业干部学校 （水费、电费、物业费） 4,621.25 43,708.57
北京牡丹电子集团有限责任公司 （水费、电费、物业费） 3,005,324.40 3,691,727.62
北京电子控股有限责任公司 （制作费等） 16,643.30
北京金龙大厦有限公司 （水费、电费、销售商 187,942.68 152,424.07
品）
北京飞行博达电子有限公司 （水费、电费） 189,858.71
北京益泰电子集团有限责任公司 （制作费） 30,660.00
北京大华无线电仪器有限责任公司 （制作费） 46,226.42
北方华创新能源锂电设备技术有限 （电费） 15,432.03
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日
据 收益
以资产经营收
入扣除管理成
北京电子城 本及委托方固
北京电子控股
有限责任公 房屋建筑物 2017-7-1 2020-6-30 定收益后的净 3,405,145.43
有限责任公司
司 额作为受托方
年度确认的托
管收益。
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
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2019 年半年度报告
北京晨晶电子有限公司 房屋建筑物 1,950,120.00
电子城华平东久（宁波） 房屋建筑物
357,706.29
投资管理有限公司
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
北京吉乐电子集团有限公司 房屋建筑物 10,941,163.41 14,397,747.91
北方华创科技集团股份有限公司 房屋建筑物 4,365,079.38
北京飞行博达电子有限公司 房屋建筑物 873,015.90
北京广播电影电视设备制造有限公司 房屋建筑物 3,772,043.31
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
北京电子城有限责任 至主合同项下债务履行
500,000,000.00 2016.10.21 否
公司 期限届满之日后两年止
北京电子城有限责任 至主合同项下债务履行
500,000,000.00 2016.6.22 否
公司 期限届满之日后两年止
北京电子城有限责任 至主合同项下债务履行
450,000,000.00 2015.8.27 否
公司 期限届满之日后两年止
电子城投资开发（厦 至主合同项下债务履行
200,000,000.00 2018.6.28 否
门）有限公司 期限届满之日后两年止
电子城投资开发（厦
100,000,000.00 2019.1.21 2022 年 1 月 21 日 否
门）有限公司
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
北京电子控股有 至被担保的债务履行期
1,700,000,000.00 2018.1.24 否
限责任公司 限届满之日后两年止
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
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2019 年半年度报告
深圳市前海圣辉堂 9,000,000.00 2017.12.05 项目开发完 资金占用费按一年期银行同
信息科技有限公司 毕 期贷款利率 4.35%计息
北京空港科技园区 92,972,878.39 2019.4.15 2020.4.14 资金占用费按一年期银行同
股份有限公司 期贷款利率 4.35%计息
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,989,121.42 1,536,567.00
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
经公司第十届董事会第二十一次会议审议通过合作设立北京电子城空港有限公司（以下简称
“空港公司”），关联方北京北广科技股份有限公司（以下简称“北广科技”）将项目土地及地
上建筑物等资产注入北京北广通信技术有限公司（以下简称“北广通信”）后，空港公司与北广
科技共同委托评估机构，以共同确定的时点为评估基准日，对北广通信 100%股权价值进行评估，
评估报告履行市国资委核准审批程序，空港公司按照经市国资委核准确认的评估价值以协议转让
方式收购北广通信 70%的股权。北广科技将项目土地及地上建筑物抵押给空港公司作为担保，并
办理质押登记，以此获得公司的预付款。完成抵押登记次日起 5 个工作日内，空港公司向北广科
技支付 70%股权收购预付款 35,000 万元。最终股权收购价款以项目公司股权评估价值为准。北广
通信自工商局获得股权转让变更登记受理通知单后，由空港公司向北广科技支付剩余股权收购价
款。
2019 年 4 月 2 日，公司收到北京市人民政府国有资产监督管理委员会《关于对北京北广科技
股份有限公司拟转让其所持北京北广通信技术有限公司 70%股权资产评估项目予以核准的批复》；
2019 年 4 月 4 日取得北京产权交易所有限公司的产权交易凭证；同日办理完毕工商变更手续；4
月 16 日支付了剩余的股权收购款，相关股权收购完成。北广通信成为公司的控股子公司。
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
1、北京七星华电科技
应收账款 525,655.32 26,282.77
集团有限责任公司
2、北京千住电子材料
应收账款 4,800.00 240.00
有限公司
3、北方华创科技集团
应收账款 90,000.00 9,000.00
股份有限公司
4、北京金龙大厦有限 416,986.07
应收账款 20,849.30 272,174.00 13,609.00
公司
5、北京牡丹电子集团 2,574,715.22
应收账款 128,735.76 490,848.53 24,542.43
有限责任公司
应收账款 6、北京北方华创新能 584,276.41 29,213.82
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2019 年半年度报告
源锂电装备技术有限
公司
应收账款 合 计 2,991,701.29 149,585.06 1,967,754.26 102,888.02
1、北京正东动力设备
预付款项 79,290.44
安装工程有限公司
2、北京吉乐电子集团
预付款项 1,816,888.47
有限公司
3、北京益泰电子集团
预付款项 149,365.65
有限责任公司
4、北京广播电影电视
预付款项 2,063,161.80
设备制造有限公司
预付款项 合计 1,816,888.47 2,291,817.89
1、北京吉乐电子集团
其他应收款 5,012,570.19 1,503,771.06 5,012,570.19 1,503,771.06
有限公司
2、北京广播电影电视
其他应收款 2,063,161.80 103,158.09 2,063,161.80 103,158.09
设备制造有限公司
其他应收款 合 计 7,075,731.99 1,606,929.15 7,075,731.99 1,606,929.15
其他流动资 1、北京北广科技股份
350,000,000.00
产 有限公司
其他流动资
合 计 350,000,000.00
产
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 1、北京益泰电子集团有限责任公司 2,184,859.35 2,184,859.35
应付账款 2、北京电子控股有限责任公司 350,000.00 1,400,000.00
应付账款 3、北京正东动力设备安装工程有限公司 283,528.35 317,717.14
应付账款 4、北京正东电子动力集团有限公司 14,780,696.86 6,693,442.07
应付账款 5、北方华创科技集团股份有限公司 873,015.86
应付账款 6、北京电子动力设备安装工程公司 547,244.21
应付账款 7、北京吉乐电子集团有限公司 836,378.17
应付账款 8、北京飞行博达电子有限公司 873,015.90
应付账款 合 计 18,472,100.46 12,852,656.80
预收款项 1、北京千住电子材料有限公司 114,450.80
预收款项 2、北京电子工业干部学校 100,654.83 105,942.86
预收款项 3、北京牡丹电子集团有限责任公司 104,952.53
预收款项 4、北京晨晶电子有限公司 975,060.00 975,060.00
预收款项 合 计 1,190,165.63 1,185,955.39
其他应付款 1、深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
其他应付款 2、北京空港科技园区股份有限公司 92,972,878.39
其他应付款 3、北京晨晶电子有限公司 1,105,718.04 1,105,718.04
其他应付款 4、上海久貔实业有限公司 151,000,000.00
5、电子城华平东久（宁波）投资管理有
其他应付款 198,228.90
限公司
其他应付款 合 计 103,276,825.33 161,105,718.04
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2019 年半年度报告
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
√适用 □不适用
经公司 2019 年 4 月 10 日公司第十届董事会第四十一次会议决议通过《关于公司股票期权激
励计划（草案）及其摘要的议案》、《关于公司股票期权激励计划考核方案的议案》、《关于公
司股票期权激励计划管理办法的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理股票期权激励计划相
关事宜的议案》，该计划已取得北京市国有资产监督管理委员会《关于北京电子城投资开发集团
股份有限公司实施股票期权激励计划的批复》同意本公司实施股票期权激励计划。2019 年 7 月 29
日，公司 2019 年第四次临时股东大会审议通过该计划。2019 年 8 月 5 日，公司第十一届董事会
第四次会议审议通过《关于向公司首期股票期权激励计划激励对象授予股票期权的议案》，确定
本次股票期权激励计划的授权日为 2019 年 8 月 5 日。
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
参与关联公司北京电控产业投资有限公司增资事项：
2018 年 7 月 30 日公司第十届董事会第三十二次会议通过了《公司拟参与关联公司北京电控
产业投资有限公司增资的议案》，公司拟与北京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）、
京东方科技集团股份有限公司（以下简称“京东方”）、北方华创科技集团股份有限公司（简称
“北方华创”），共同增资北京电控全资子公司北京电控产业投资有限公司（简称“电控产投”）。
增资方式及资金来源：电控产投目前注册资本 3,000 万元，增资完成后注册资本为人民币
60,000 万元。其中，北京电控拟增资 27,000 万元，增资完成后的持股比例为 50.00%；公司拟以
自有资金增资人民币 10,000 万元，增资完成后的持股比例为 16.67%；京东方拟增资人民币 10,000
万元，增资完成后的持股比例为 16.67%；北方华创拟增资人民币 10,000 万元，增资完成后的持
股比例为 16.67%。
电控产投通过基金投资和股权直投两种方式对符合投资方向的项目进行投资，以有限合伙人
身份发起设立基金并通过基金投资为主要投资模式，对符合投资方向的项目进行投资，初期主要
投向科技服务集成电路装备、物联网智慧端口产业链上下游三个产业领域；后续逐步拓展至文化
创意、新能源等产业领域。
2019 年 4 月 29 日，公司出资 1,700 万元。
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2019 年半年度报告
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
①根据 1992 年北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）与北京市丽水嘉
园房地产开发中心（以下简称“丽水嘉园”）签订的《六里屯居住区大市政基础设施工程集资协
议》（以下简称“集资协议”），朝开公司以合资、合作开发房地产合同纠纷为由，在 2007 年起
诉丽水嘉园，丽水嘉园同时提起反诉，该案经北京市第二中级人民法院审理，于 2008 年 9 月 19
日驳回双方诉讼请求。双方均提起上诉，北京市高级人民法院 2009 年 3 月 31 日裁定发回北京市
第二中级人民法院重审。2011 年 12 月 16 日，北京市第二中级人民法院再次作出判决，驳回朝开
公司的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请求。双方对此均再次提出上诉，2013 年 6 月 10 日，
北京市高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
2013 年 9 月 4 日，朝开公司再次将丽水嘉园诉至北京市朝阳区人民法院，请求对集资协议项
下的大市政工程集资费用进行决算。一审审理过程中，因丽水嘉园被本公司吸收合并，朝开公司
变更诉讼请求：一是将丽水嘉园变更为本公司，二是请求支付集资协议项下的大市政工程费用款
1,001.40 万元和安置房屋的折价款 8,644.8 万元。为此双方均申请对大市政工程建设费用进行鉴
定，朝开公司还申请对房屋价值进行鉴定。法院委托的鉴定机构于 2017 年 6 月对大市政工程进行
了现场勘验，并于 2017 年 12 月 5 日出具《北京市朝阳区二道沟路、西大望路及六里屯热厂项目
造价鉴定意见书》，按照双方申请的不同时间节点出具了两个鉴定结论；但房屋价值鉴定，鉴定
机构以距今时间太久没有参考依据为由表示无法开展鉴定。此后，法院根据鉴定结论和双方提交
的证据材料多次组织开庭、谈话。
2019 年 3 月 25 日，公司领取了法院出具的一审判决书，判决书判决公司给付朝开公司 504.67
万元，驳回朝开公司其他诉讼请求，诉讼费由公司承担。对于案件中双方争议的焦点问题，公司
的意见都得到了法院的支持。因此公司未就上述一审判决提出上诉，判决书已于 2019 年 4 月 10
日生效。2019 年 4 月 26 日支付朝开公司 504.67 万元。
针对上述诉讼事项，控股母公司北京电子控股有限责任公司于 2009 年做出如下承诺：“若该
案最终生效的《民事判决书》、《民事调解书》或其他法律文件要求丽水嘉园向朝开公司承担赔
偿、补偿及其他相关责任的，均由北京电子控股有限责任公司负责承担，并支付相关款项”。因
丽水嘉园已被本公司吸收合并，故最终判决给付金额将由北京电子控股有限责任公司承担。上述
事项不会对本公司产生不利影响。
2019 年 6 月 28 日，北京电子控股有限责任公司已归还上述 504.67 万元及诉讼费 4.71 万元。
②为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司按房地产经营惯例为尚未办妥房产证的客户购房贷款提供阶段性连带责任保证担保，
担保期限自借款合同签订之日起至将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证
并交予借款银行之日止。截止 2019 年 6 月 30 日本公司共为 9 家公司客户担保，担保金额合计人
民币 133,162 万元。
担保的公司客户明细如下：
担保金额
被担保方 借款银行 被担保方借款期限
（万元）
北京艺龙信息技术有 北京银行股份有限公
19,692 2017/10/23 至 2027/9/21
限公司 司金运支行
北京远东信通科技有 北京银行股份有限公
1,670 2014/12/26 至 2019/12/26
限公司 司金运支行
荣联数讯（北京）信息 北京银行股份有限公
19,000 2015/12/7 至 2023/12/7
技术有限公司 司金运支行
北京银行股份有限公
北京岳梧科技有限公司 32,300 2016/12/13 至 2026/12/13
司金运支行
北京实宝来游乐设备 北京银行股份有限公
2,937 2016/6/24 至 2026/6/21
有限公司 司金运支行
北京京韩嘉信商贸有 北京银行股份有限公 2,829 2016/12/19 至 2026/12/19
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2019 年半年度报告
限公司 司金运支行
中南红（北京）文化有 中国工商银行海淀西
18,400 2017/11/30 至 2027/11/29
限公司 区支行
北京中冶锦都科技有 北京银行股份有限公
3,947 2016/12/23 至 2026/12/23
限公司 司金运支行
北京东方园林环境股 北京银行股份有限公
32,387 2018/3/23 至 2030/3/22
份有限公司 司燕京支行
合 计 133,162
③与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
截至 2019 年 6 月 30 日，本公司不存在与合营企业或联营企业投资相关的或有负债。
④其他或有负债及其财务影响
本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截止
2019 年 6 月 30 日，尚未结清的担保金额为人民币 32,294.50 万元，由于截止目前承购人未发生
违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
经公司 2014 年 6 月 3 日，第九届董事会第十二次会议审议通过，投资设立全资子公司天津星
悦商业管理有限公司，注册资本 1,000.00 万元，2019 年 6 月 6 日该公司设立完毕。2019 年 7 月
12 日注资 200.00 万元。
经公司 2019 年 1 月 29 日，第十届董事会第三十八次会议审议通过，投资设立全资子公司北
京电子城城市更新科技发展有限公司，注册资本人民币 5,000.00 万元，2019 年 3 月 7 日该公司
设立完毕。2019 年 4 月注资 100.00 万元，2019 年 7 月注资 200.00 万元。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
经公司职工大会和董事会审议通过，公司于 2014 年 1 月开始正式实施企业年金计划；依据上
年工资总额为基数，公司和个人分别按 5%的比例计提。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司分别按照业务种类和地区划
分业务分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制
财务报表时的会计与计量基础保持一致。
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2019 年半年度报告
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 地产销售 新型科技服务 广告传媒 分部间抵销 合计
1、营业收入 245,237,459.84 287,954,132.99 12,902,272.65 35,114,183.28 510,979,682.20
2、营业成本 177,126,972.69 185,973,980.17 6,894,791.94 32,196,845.84 337,798,898.96
3、营业利润 46,493,768.92 -12,138,062.23 392,456.43 53,792,497.51 -19,044,334.39
4、利润总额 46,503,768.92 249,396,434.83 1,078,436.78 53,792,497.51 243,186,143.02
5、资产总额 2,430,459,615.34 16,252,149,251.30 52,887,203.35 6,018,959,085.50 12,716,536,984.49
6、负债总额 2,135,972,003.83 8,219,223,520.93 23,382,192.22 4,138,476,501.35 6,240,101,215.63
7、所有者权益总额 294,487,611.51 8,032,925,730.37 29,505,011.13 1,880,482,584.15 6,476,435,768.86
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
√适用 □不适用
2019 年 1-6 月份 单位：元 币种：人民币
项目 北京地区 天津地区 山西地区 其他地区 分部间抵销 合计
1、营业收入 296,037,035.00 126,281,880.45 123,325,106.18 449,843.85 -35,114,183.28 510,979,682.20
2、营业成本 183,280,611.87 96,451,150.40 89,823,403.06 440,579.47 -32,196,845.84 337,798,898.96
3、营业利润 -9,797,010.33 35,130,456.44 23,053,097.50 -13,638,380.49 -53,792,497.51 -19,044,334.39
4、利润总额 252,412,792.06 35,130,456.44 23,063,097.50 -13,627,705.47 -53,792,497.51 243,186,143.02
5、资产总额 10,101,873,549.87 1,973,152,996.74 1,026,874,442.16 5,633,595,081.22 -6,018,959,085.50 12,716,536,984.49
6、负债总额 2,816,861,635.73 1,614,012,299.48 870,253,333.09 5,077,450,448.68 -4,138,476,501.35 6,240,101,215.63
7、所有者权益总额 7,285,011,914.14 359,140,697.26 156,621,109.07 556,144,632.54 -1,880,482,584.15 6,476,435,768.86
注：由于厦门、昆明、南京等地区尚未开始销售，合并为一个分部披露。
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2019 年半年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 10,518,705.56 1,477,387.50
其他应收款 3,946,933,087.63 2,723,437,851.05
合计 3,957,451,793.19 2,724,915,238.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 10,518,705.56 1,477,387.50
合计 10,518,705.56 1,477,387.50
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2019 年半年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,915,615,010.15
1 年以内小计 1,915,615,010.15
1至2年 840,811,507.47
2至3年 596,010,430.88
3 年以上
3至4年 596,012,570.19
4至5年
5 年以上 494.45
合计 3,948,450,013.14
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 5,266,264.64 5,013,064.64
备用金 5,400.00 44,213.00
内部资金拆借 3,943,178,348.50 2,719,884,838.92
合计 3,948,450,013.14 2,724,942,116.56
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年半年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发生 用损失(已发生信
期信用损失
信用减值) 用减值)
2019年1月1日余额 1,504,265.51 1,504,265.51
2019年1月1日余额
1,504,265.51 1,504,265.51
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 12,660.00 12,660.00
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日余额 1,516,925.51 1,516,925.51
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
坏账准备 1,504,265.51 12,660.00 1,516,925.51
合计 1,504,265.51 12,660.00 1,516,925.51
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
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2019 年半年度报告
朔州电子城数码港
内部拆借资金 751,067,110.20 4 年以内 19.02
开发有限公司
北京电子城有限责
内部拆借资金 1,731,067,110.20 4 年以内 43.84
任公司
电子城（天津）移
动互联网产业平台 内部拆借资金 398,132,802.69 3 年以内 10.08
开发有限公司
中关村电子城（昆
明）科技产业园开 内部拆借资金 432,000,000.00 4 年以内 10.94
发建设有限公司
电子城（天津）科
技创新产业开发有 内部拆借资金 219,012,679.72 4 年以内 5.55
限公司
合计 / 3,531,279,702.81 / 89.43
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 1,654,264,951.19 1,654,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
对联营、合营
60,389,304.16 60,389,304.16 57,042,909.65 57,042,909.65
企业投资
合计 1,714,654,255.35 1,714,654,255.35 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84
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2019 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
北京电子城有限责任公司 1,095,069,629.70 1,095,069,629.70
北京电子城物业管理有限公司 3,470,000.00 3,470,000.00
电子城（天津）投资开发有限公司 105,000,000.00 105,000,000.00
秦皇岛电子城房地产开发有限公司 199,158,000.00 199,158,000.00
北京科创空间投资发展有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
北京方略博华文化传媒有限公司 17,770,321.49 17,770,321.49
北京电子城空港有限公司 204,597,000.00 204,597,000.00
北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 13,200,000.00 13,200,000.00
北京电子城城市更新科技发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 1,653,264,951.19 1,000,000.00 1,654,264,951.19
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减
单位 余额 其他 余额 期末余额
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
电子城华平东久（宁波）投资管
4,956,885.66 -911,756.89 4,045,128.77
理有限公司
小计 4,956,885.66 -911,756.89 4,045,128.77
二、联营企业
朔州电子城数码港开发有限公司 52,086,023.99 4,258,151.40 56,344,175.39
小计 52,086,023.99 4,258,151.40 56,344,175.39
合计 57,042,909.65 3,346,394.51 60,389,304.16
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2019 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 17,278,903.90 16,989,331.36 9,859,275.41 20,043,338.76
其他业务 2,960,218.77 269,392.02
合计 20,239,122.67 16,989,331.36 10,128,667.43 20,043,338.76
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,346,394.51 -596,511.69
成本法核算的长期股权投资收益 30,000,000.00 9,929,700.00
合计 33,346,394.51 9,333,188.31
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 105,555.42 固定资产处置损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
政府补助，详见财务报告
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府 16,508,357.59
七.82
补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
无偿受让子公 司小股东
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 178,184,625.84
股权
认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 被合并方本年实现的净
-4,435,356.41
并日的当期净损益 损益
受托经营取得的托管费收入 3,405,145.43 受托经营资产收益
违约金、慰问金、废品收
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 84,047,876.91
入等
所得税影响额 -70,353,367.58
少数股东权益影响额 1,444,128.94
合计 208,906,966.14
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
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2019 年半年度报告
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.49 0.15 0.15
扣除非经常性损益后归属于公司
-0.57 -0.03 -0.03
普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人签名并盖章的半年度报告全文和摘要。
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
备查文件目录 的财务报表。
报告期内在《中国证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公
告原稿。
董事长：王岩
董事会批准报送日期：2019 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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