证券代码：600661 股票简称：昂立教育 编号：临 2020-077
上海新南洋昂立教育科技股份有限公司
关于对全资子公司进行增资的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
增资对象：上海新南洋昂立教育科技股份有限公司（以下简称“公司”）全资
子公司上海住友物业有限公司（以下简称“住友物业”）
增资方式：以公司自有的上海市徐汇区番禺路 955 号（以下简称“番禺路 955
号”）建筑物（含土地）作价 1.05 亿元进行增资
增资目的：本次增资主要是调整公司内部资源和资产结构，厘清公司与住友
物业之间经营资产的经营权属，不会对公司正常生产经营产生影响，不会导
致公司合并报表范围发生变化。
审议程序：经 2020 年 9 月 21 日召开的公司第十届董事会第二十一次会议审
议通过。
一、本次增资概述
（一）本次增资基本情况
公司第十届董事会第二十一次会议审议通过了《关于对全资子公司进行增资的议
案》，同意公司将自有的番禺路955号建筑物（含土地）作价1.05亿元对住友物业进
行增资。同时，授权公司经营层具体负责本次增资的相关事宜，包括但不限于签署相
关协议及文件、办理工商变更登记手续等。
根据广东中广信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，用于增资的番禺路
955 号建筑物（含土地）的评估值为 10,558.61 万元。本次增资时按 1.05 亿元作价。
增资完成后，住友物业的注册资本由 100 万元增至 600 万元，资本公积由 0 元增至 1
亿元。
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（二）审议程序
2020 年 9 月 21 日，公司第十届董事会第二十一次会议以通讯表决方式召开。会
议应参加表决董事 11 人，实际参加表决 11 人，会议以 11 票同意的表决结果审议通
过了《关于对全资子公司进行增资的议案》。
本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。本次交易不构成关
联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、增资标的基本情况
（一）基本信息
公司名称：上海住友物业有限公司
统一社会信用代码：913101046302678423
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
成立时间：1995 年 12 月 19 日
注册资本：100 万元
法定代表人：宋培林
注册地址：上海市崇明区横沙乡富民支路 58 号 5066 室（上海横泰经济开发区）
经营范围：一般项目：物业管理，停车场（库）经营管理，经济信息咨询，机械
设备、仪器仪表的安装、修理，建筑材料、装潢材料、日用百货、五金交电、机械设
备的销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项
目：各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
（二）经营情况
住友物业是从事物业管理的服务型企业，主要为南洋大楼（番禺路 667 号）、番
禺路 955 号等物业进行招商、承租后再对外租赁、物业维护管理等。
（三）股权结构
住友物业为公司全资子公司，公司持有其 100%股权。本次增资完成后，住友物
业仍为公司全资子公司。
（四）主要财务指标
住友物业合并报表范围最近一年一期的主要财务指标如下：
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单位：元人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 6 月 30 日
总资产 22,393,946.41 29,883,699.82
净资产 10,103,265.19 14,072,831.58
项目 2019 年 2020 年 1-6 月
营业收入 24,285,717.40 7,021,482.01
营业利润 5,396,310.81 5,260,657.43
净利润 5,164,387.35 3,969,566.39
住友物业母公司口径最近一年一期的主要财务指标如下：
单位：元人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 6 月 30 日
总资产 14,528,189.21 23,510,311.75
净资产 4,532,760.67 4,342,539.88
项目 2019 年 2020 年 1-6 月
营业收入 9,283,258.22 2,579,642.03
营业利润 1,449,753.76 -222,318.54
净利润 1,319,051.15 -190,220.79
注：上述 2019 年度财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定；2020 年半年度
财务数据未经审计。
三、本次增资的主要内容
（一）增资金额
本次增资金额为 1.05 亿元，增资前后住友物业的股本结构变化如下：
增资前 增资后
注册资本 100 万元 600 万元
资本公积 - 10,000 万元
（二）增资方式
本次增资是公司以自有的番禺路 955 号建筑物（含土地）对住友物业进行增资，
番禺路 955 号建筑物（含土地）账面价值为 1,562.34 万元，评估值为 10,558.61 万
元，较账面值增值 8,996.27 万元。本次增资时，番禺路 955 号建筑物（含土地）按
1.05 亿元作价。增资完成后，住友物业的注册资本将从 100 万元增至 600 万元，资
本公积由 0 元增至 1 亿元。
（三）本次增资所涉及资产的情况
番禺路 955 号建筑物于 1988 年建成，建筑物总建筑面积 4,177.32 ㎡。目前，由
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公司租赁给住友物业全资子公司后，再对外进行转租。
建筑物（含土 建筑面积 账面原值 账面净值 宗地面积
权证编号
地）名称 （㎡） （元） （元） （㎡）
沪（2018）徐字不
番禺路 955 号
动产权第 017021 533.44
底层商铺
号
26,094,485.07 15,623,429.06 1388.00
沪（2018）徐字不
番禺路 955 号
动产权第 017021 3623.88
办公楼
号
（四）本次增资所涉及资产的评估情况
根据具有执行证券期货相关业务资格的广东中广信资产评估有限公司 2020 年 8
月 25 日出具的《上海新南洋昂立教育科技股份有限公司拟以房地产出资对所涉及的
番禺路 955 号建筑物（含土地）市场价值评估项目资产评估报告》（中广信沪评报字
[2020]第 015 号），经采用市场法评估，截至评估基准日 2020 年 6 月 30 日，番禺路
955 号建筑物（含土地）账面价值为 1,562.34 万元，评估值为 10,558.61 万元，较
账面值增值 8,996.27 万元，增值率 575.82%。
四、本次增资对公司的影响
公司本次以番禺路 955 号建筑物（含土地）对住友物业进行增资，目的是调整公
司内部资源和资产结构，厘清公司与住友物业之间经营资产的经营权属。本次以实物
方式进行增资，不会对公司正常生产经营产生影响。本次增资完成后，住友物业仍为
公司全资子公司，不会导致公司合并报表范围发生变化。
五、其他提示
本次增资需要将相关资产的权属人从公司变更登记为住友物业，办理过户登记手
续存在不确定性。如权属人变更登记手续不能顺利完成，则本次增资存在无法完成的
风险。
以上事项，特此公告。
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上海新南洋昂立教育科技股份有限公司
董事会
2020 年 9 月 21 日
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