上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一九九五年年度报告摘要
重要提示
本公司董事会确信本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚假陈述
或者严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度
报告摘要摘自年度报告原件，投资者欲了解详细内容应阅读年度报告原件。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会
一、公司简况
1、公司名称：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
英文名称及缩写：SHANGHAILUJIAZUIFINANCE & TRADEZONE DEVELOPMENT CO.,LTD. (SLDC)
2、公司地址(邮政编码)：中国上海市浦东大道981号 (200135)
3、公司法定代表：王安德
4、公司咨询服务机构及人员：董事会办公室 贾伟
电话：86－21－58878888转
传真：86－21－58877100
二、主要财务数据与财务指标
单位：亿元
本年数 上年数 比上年增减(％)
1、主营业务收入 7.62 13.65 －44.18
2、净利润 5.85 4.78 22.38
3、总资产 71.65 53.02 35.14
4、股东权益 20.08 17.13 17.22
5、每股收益 0.80元 0.65元 23.08
6、每股净资产 2.74元 2.34元 17.09
7、净资产收益率 29.11％ 27.88％ 4.41
8、股东权益比率 28.02％ 32.30％ －13.25
附：(1)年初数中的股东权益及相关指标均按95年年报口径进行调整。
(2)根据95年度年报要求，上海御桥发展有限公司、上海陆家嘴城建开发
有限责任公司、上海陆家嘴房产开发有限公司已列入95年度合并报表， 并对有关
年初数作了调整。
三、公司业务回顾
1、一年来经营情况
1995年，公司克服了宏观紧缩引起的资金持续短缺和房地产市场高速发展带来
的市场饱和等诸多不利因素，以完成股东大会确定的年度利润计划为工作重点，全
年实现销售收入7.62亿元，税后利润5.85亿元，资产总计71.65亿元， 股东权益达
20.05亿元。公司投资企业新增3家，累计已达24家。土地开发方面，完成了主要已
签约地块的动迁平整，基本完成龙阳综合区大市政，区内又有3座35KV 电站竣工，
年内新开工动迁房(含公建)18.7万平方米，竣工动迁房(含公建)41.72 万平方米。
全年实现土地批租2幅，转让金约7390万美元。全年共有8幅土地完成交地入帐，土
地经营的销售额为7.17亿元，占公司集团销售额的94.13％。 公司在建的内外销商
品房累计销售(含预售)57252平方米，其中除锦城公寓已于1995年竣工外， 其余项
目预期均可在1996年竣工。
1995年，公司荣获“中国的脊梁”——国有企业500强第121位和中国股票上市
公司综合实力百强第6位和房地产行业第1位诸项殊荣。
2、本年度主营业务收入、净利润实际完成情况分析
本年度公司完成主营业务收入7.62亿元，实现税后利润5.85亿元，与股东大会
确定1995年度经营计划相比，主营业务完成54.4％，税后利润完成106. 4 ％； 与
1994年相比，完成主营业务减少44.2％，税后利润增加22.38％。 其中主营业务未
完成主要原因是当年结转销售收入的地块较上年有所减少。
3、募集资金使用情况说明
公司于1994年11月9日向境外发行B股计200,000,000股，发行价0.668美元/股(
折合人民币5.695元/股)。扣除发行费用后筹资净额为126,920,000美元。其中 69,
920,000美元用于陆家嘴中心地区土地开发，57,000,000 美元用于龙阳综合区土地
开发，以上资金已按两地区土地开发进度按计划使用完毕，其预期收益待有关土地
实现转让之后即能体现。
四、股本变化及股本结构情况
1、股本变化及股本结构情况
(1)股本结构情况
95年末数 比例％ 94年末数 比例％
①尚未流通股份：
国家持股 440,000,000 60.0％ 440,000,000 60.0％
发起法人持股 30,000,000 4.1％ 30,000,000 4.1％
②已流通股份：
境内上市的人民币普通股 63,000,000 8.6％ 63,000,000 8.6％
境内上市的外资股(B股) 200,000,000 27.3％ 200,000,000 27.3％
③股份合计： 733,000,000 100％ 733,000,000 100％
(2)股本变动情况及原因
本年度股本结构与上一年度比较没有变化。
(3)主要股东持股情况
股 东 名 称 年末持股数量 占总股本比例％
1.上海市陆家嘴金融贸易区开发公司(国家持股) 440,000,000 60.0
2.上海国际信托投资公司(发起法人持股) 30,000,000 4.1
注:①持有本公司5％以上股份的股东本年度内持股情况没有变动。
②前10名股东中第3至10名均为境外股东。
(4)股东数量
公司年末股东总数为62,500名，其中国家股东1名，发起法人股东1名，境内公
众股东59538名，境外股东(B股股东)2960名。
2、公司董事、监事与高级管理人员持股情况
姓 名 职 务 年初持股数 年末持股数
王安德 董事长、总经理 7560 7560
汪雅谷 董事、副总经理 7560 7560
郑尚武 董事、副总经理 7560 7560
张 哲 董事、副总经理 7560 7560
任连友 董 事 0 0
何以平 董 事 1260 1260
张耀伦 监事长 0 0
沈伯根 监 事 0 0
朱 蔚 监 事 5040 5040
注：以上人员持股情况本年度内均无变化。
五、重要事项揭示
1、报告期内股东大会、董事会情况说明
(1)1995年3月13日，公司于上海召开第一届董事会第四次会议，会议决议事项
如下：
①通过《董事会工作报告》，提请股东年会审议。
②通过《1994年度财务决算及1995年度财务预算方案》，提出1994年下半年度
未分配利润的分配预案：A股每10股派发红利3.90元；B股按其资金实际到位天数参
与分配，每10股派发红利0.90元并按国家公布汇率折算美元派发，以上分配预案提
请股东年会审议。
③通过《关于修改的报告》，鉴于公司发行200,000,000股B股后已
转变成中外合资股份有限公司，建议将原《公司章程》中有关公司名称、经营范围、
章程修改及生效的条款按有关法规予以调整并提请股东年会审议。
④决定1995年4月下旬召开公司1994年度股东大会。
(2)1995年4月28日，公司于上海召开1994年度股东大会，出席本次大会的股东
代表44名，代表股权数476,529,960股，占公司股份总数的65％。 会议决议事项如
下：
①审议通过《董事会工作报告》，对公司1994年经营计划完成情况予以肯定，
并提出1995年完成销售收入14亿元，税后利润5.5亿元的目标。
②审议通过《监事会工作报告》。
③审议通过《1994年度财务决算及1995年度财务预算方案》，通过董事会提出
的1994年下半年度未分配利润分配方案(同前，此略)。
④审议通过《关于修改的报告》。
本次股东大会经上海市公证处公证。
(3)1995年8月25日，公司于上海召开第一届董事会第五次会议，会议决议事项
如下：
①审议通过《公司一九九五年中期报告》,公司中期业绩为:主营业务收入3.64
亿元，税后利润2.67亿元(未经审计)。
②通过《关于建立公司第一级美国存股证(ADR)计划的方案》， 提请临时股东
大会审议。
③决定于1995年9月30日召开公司临时股东大会(通讯表决方式)， 审议《关于
建立公司第一级美国存股证(ADR)计划的方案》。
(4)1995年9月30日，公司以通讯表决方式召开临时股东大会，审议《关于建立
公司第一级美国存股证(ADR)计划的方案》。参加通讯表决的股东共持有470, 007,
700股，占公司总股本的64.13％，并一致同意上述《方案》，有关建立公司第一级
美国存股证(ADR)计划的具体工作按规定程序实施。
2、重大合同
(1)根据陆家嘴中心地区“富都世界”发展规划， 公司订立正式合同将陆家嘴
中心地区内编号为X3、X4、X5号地块的土地使用权转让给上海富都世界发展有限公
司，土地按原有条件提供，转让金合计为美元53,025,000元，分别计入本公司1995
年度及以后年度销售收入。
(2)根据与上海市陆家嘴金融贸易区开发公司(开发公司) 签订的一份土地使用
权转让初步协议，公司已同开发公司订立正式土地使用权受让合同，受让陆家嘴中
心地区和桃林小区(局部)共计179,012平方米的土地，土地按原有条件提供， 转让
金合计为人民币165,914,875元， 此转让金已在开发公司对本公司的应付款项中全
额抵扣。
3、土地交换
为适应公司项目投资发展的需要，1995年，公司以龙阳小区编号为4－4－6、7、
9～13，总面积35412.8平方米的土地与开发公司对等交换了陆家嘴中心地区编号为
B5－4、D3－5，总面积18051平方米的土地，B5－4、D3－5 地块分别用于浦东新区
海洋水族馆和陆家嘴开发大厦项目的建设。
4、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
5、公司在报告期内分红派息情况
经1994年度股东大会审议通过，公司1994年下半年度未分配利润按现金红利形
式派发，其中A股每10股派发人民币3.90元；B股按其资金实际到位天数参与分配，
每10股派发人民币0.90元并按国家公布汇率折算美元派发。该方案已实施。
6、关于按两种会计准则、制度计算的净利润的差异及其形成原因的说明
1995年公司仍聘请上海大华会计师事务所和香港容永道会计师事务所对公司的
年度财务报告进行审计，由于会计准则存在差异，审计后当年利润亦存在差异，现
将差异有关数据列示如下：
单位：万元
上海注册会计师审计税后净利润(合并) 58451.4
香港注册会计师审计调整
1、联发公司以前年度汇兑收益 －2,497
2、联营公司利润调整 －8,524.6
3、子公司奖福基金 －3,382.6
4、周转房成本摊销 -1,819.4
5、少数股东权益调整等 1,072.5
6、其他调整 －4,000
经香港注册会计师调整95年税后利润为 39,300.3
公司1995年年度报告摘要的主要内容用英文同时在香港《亚洲华尔街日报》刊
登。
7、关于建立第一级美国存股证计划
经1995年9月30日公司临时股东大会审议通过， 公司将建立第一级美国存股证
计划，具体工作按规定程序实施。
六、子公司与关联企业
公司名称 主营业务 本公司投资比例
1、上海御桥发展有限公司 房地产开发经营 70％
2、上海陆家嘴城建开发有限责任公司 征地、动拆迁 70％
3、上海浦东新区陆家嘴开发大厦有限公司 地块内商办综合楼的
开发建设和经营 60％
4、上海陆家嘴房产开发有限公司 房地产开发经营 56.5％
(其中直接投资40%)
5、上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 从事区内基础设施
建设、房地产经营 55％
6、上海大光明建筑装饰工程有限公司 建筑装饰设计施工 55％
7、上海富都世界发展有限公司 从事成片土地开发建设 50％
8、上海浦东美术广告公司 广告设计制作，广告
代理，浦东新区户外
广告发布 50％
9、上海东方货运有限公司 进出口货物承揽、储
存、中转、代报关业务 50％
10、上海众城实业股份有限公司 商品房、办公楼、公
寓开发、经营 22.96％
11、新上海国际大厦有限公司 在批租地块内从事综合性
大楼投资经营 20％
七、财务报告
(一)审计意见：公司财务报告经大华会计师事务所注册会计师审计，并出具无
保留意见的审计报告(华业字(96)第237号)
(二)财务报表(附后)
(三)财务报表附注
1.会计政策
(1)公司执行的会计制度：《股份制试点企业会计制度》
(2)会计期间：自公历1月1日至12月31日。
(3)合并报表编制方法：
根据沪财会(1995)112 号《关于本市编制合并会计报表的暂行规定》编制合并
报表。
i合并范围
纳入合并报表的子公司名称 业务性质 持股比例(%)
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 房地产 55
上海御桥发展有限公司 房地产 70
上海陆家嘴城建开发有限责任公司 房地产 70
上海陆家嘴房产开发有限公司 房地产 40
ii未纳入合并范围的子公司情况
未纳入合并范围子公司名称 业务性质 持股比例(%) 未纳入合并范围原因
i大光明建筑装饰工程有限公司 装饰 55 资产总额、利润
总额和营业收入
均未超过本公司指标10%
上海阳澄湖渡假村俱乐部 旅游 100 筹建期间
iii合并报表年初数调整情况
1995年合并范围新增上海御桥发展有限公司、上海陆家嘴城建开发有限责任公
司、上海陆家嘴房产开发有限公司，年初数已作相应调整。
ix子公司与母公司会计政策不一致时，在合并报表中的处理方法：
陆家嘴联合发展公司执行合资企业会计政策，其他四家均执行股份制企业会计
制度，因陆家嘴联合发展公司固定资产金额小，由于会计政策不一致而造成差异小，
在合并报表时未进行调整。
(4)记帐原则：权责发生制
计价基础：历史成本
(5)外币折算方法：记帐本位币为人民币.发生外币业务时， 按月初中国人民银
行公布的市场汇价中间价记帐，每月月末按市场汇价中间价调整外币帐户人民币金
额，汇兑损益记入财务费用。
(6)存货核算原则及计算方法
i开发成本、转让场地开发支出、商品房建设支出、动迁房建设支出、 配套工
程支出均按实际成本核算。
ii低值易耗品计价方法：
按一次摊销法计入费用。
(7)长期投资核算方法：
债券投资收益按成本法核算，股权投资和联营投资，对持股在50%以上(含50%)
的按权益法核算，50%以下企业按成本法核算。
(8)固定资产计价及折旧：凡单位价值在2000元以上，使用年限在一年以上的作为固定资
产。折旧方法为直线法，残值率为3%，预计使用年限分别为：房屋建筑物
为30年；电子设备为5年；办公设备为5年；运输工具为6年；其他设备为5年。
(9)无形资产摊销方法：场地使用权按销售场地面积比例摊销。
(10)递延资产摊销：
(11)i开办费按5年摊销
ii其他递延支出--未出售土地待摊销售费用按销售收入比例摊销。
(12)营业收入的确认：开出发票并得到客户确认的土地转让回执即作为营业收入
实现。
(13)税种和税率：
i所得税率：陆家嘴股份公司陆家嘴房产开发有限公司适用税率为15%；陆家嘴
联合发展公司按(93)沪外合144号文精神， 享受浦东新区生产性外商投资企业税收
优惠待遇，1995年为所得税减半征收年度；用税率为7.5%。
ii营业税率为5%。
ii陆家嘴股份公司系开发区企业,陆家嘴联合发展公司系外商投资企业均不交
城建税、教育费附加和堤义费。其余子公司城建税率为7%，教育费附加率为3%，堤
防费率1%。
(14)坏帐损失采用直接转销法。
(15)利润分配原则：
股份公司 合资公司 房产公司 御桥公司 城建公司
提取法定盈余公积 10% 10% (无利润) 10%
提取法定公益金 10% 5% 5%
提取任意盈余公积 10%
提取企业发展基金 10%
提取储备基金 10%
提取奖福基金 10%
95年度应付股利按董事会通过的利润予分方案进行予分。
2.合并会计报表附注说明
(1)短期投资1995年12月31日余额为1,003,200.00元，其中：债券投资3,200.00
元，其他短期投资(委托投资)1,000,000.00元。
(2)应收帐款1995年12月31日余额为199,118,414.53元，按帐龄分析全部为一年
以下，共五户。
无持本公司5%以上股份的主要股东欠款。
(3)其他应收款1995年12月31日余额为1,207,257,948.56元，按帐龄分析：
帐龄 户数 金额 占总额比例(%)
二-三年 1 30,000.00
一-二年 19 79,117,242.94 6.55
一年以下 27 1,128,110,705.62 93.45
无持本公司5%以上股份的主要股东欠款。
(4)长期投资1995年12月31日余额为503,492,468.66元，其中:
i股权投资
被投资公司名称 股数 投资金额
强生出租汽车有限公司 4,455,000 9,248,796.00
申能法人股 2,000,000 5,600,000.00
国脉法人股 244,800 694,900.00
双鹿冰箱法人股 360,000 1,349,000.00
新亚法人股 5,000,000 7,500,000.00
华联法人股 76,500 392,700.00
豫 园 702,000 3,513,000.00
黄 房 39,000 153,500.00
市百一店 49,920 250,000.00
爱 建 48,000 280,000.00
小 计 28,981,896.00
华能集团公司 1000,000.00
交行浦东分行 5,260,500.00
国泰证券公司 10,000,000.00
泛亚招商控股有限公司 1,000,000.00
招商银行 11,875,683.18
天安保险股份有限公司 7,500,000.00
浦东发展银行 20,000,000.00
股权投资合计 85,618,079.18
除了强生汽车持股比例为6.35%外,其他均未超过5%。
ii债券投资
债券种类 到期日 面值 年利率 投资金额
上海市住宅建设债券 99年下半年 1,930.00 3.6% 1,930.00(未计利息)
iii联营投资
被投资单位名称 持股比例 实际投资额 其中投资收益
大光明建筑装饰工程有限公司 55 6,698,530.87 1,100,768.87
上海富都世界发展有限公司 50 302,046,110.11 186,985,480.10
上海御创实业有限公司 90 900,000.00
上海阳澄湖渡假村俱乐部(筹) 100 10,000,000.00
上海东方货运有限公司 40 2,000,000.00
上海浦东美术广告公司 50 250,000.00
上海众城实业股份有限公司 22.96 51,705,280.00
新上海国际大厦有限公司 20 39,018,800.00
东城商都实业公司 1,500,000.00
丽阳家具有限公司 20 331,836.00
园艺发展有限公司 50 200,000.00
御城工程处 15 150,000.00
宇惠物资商行 30 150,000.00
陆家嘴九峰物业管理有限公司 40 997,788.00
陆家嘴贝思特物业管理有限公司 33 1,924,114.50
联营公司 合计 417,872,459.48 188,086,248.97
(5)资本公积
资本公积 金 额
i期初余额 880,766,991.00
ii本期增加 8,094,690.06
外币投资折合差额 8,094,690.06
iii本期减少 ——
ix期末余额 888,861,681.06
(6)盈余公积：
年初余额 188,701,555.46
加：母公司提取法定公积金 55,068,814.79
母公司提取法定公益金 55,068,814.79
母公司提取任意公积金 55,068,814.79
子公司提取公积金 29,394,496.02
年末余额 383,302,495.85
(7)未分配利润
年初余额 -89,771,010.46
加：本年净利润 584,513,968.58
减：母公司提取法定公积金 55,068,814.79
母公司提取法定公益金 55,068,814.79
母公司提取任意公积金 55,068,814.79
子公司提取公积金 29,394,496.02
子公司提取奖福基金 33,825,820.61
应付股利 263,880,000.00
年末余额 2,436,197.12
(8)投资收益
收益类别 金额
①股票投资收益 189,573.28
②债券投资收益 665,983.00
③非控股公司分配来利润 18,488,828.56
④子公司的当年净利润中属于本公司部分 301,862,553.86
减：权益法已对抵部分 131,920,175.96
合 计 189,286,762.74
(9)母公司与合并报表差额说明
i净利润差额说明
1995年度母公司净利润为 550,688,147.96
加：子公司提取奖福基金 33,825,820.61
1995年合并报表净利润为 584,513,968.57
ii未分配利润差额说明
1995年母公司未分配利润 125,416,401.46
减：调整未分配利润年初数
(子公司以前年度二金转出) 93,585,708.32
1995年本公司调整年初数后未分配利润 31,830,693.14
减：子公司提取公积金 29,394,496.02
1995年合并报表未分配利润 2,436,197.12
3.财务报表中变动幅度超过30％的数据说明
短期投资 年末数1,003,200.00比上年增加1,000,000元系子公司国债回购款
应收帐款年末数为199,118,414.53元，比上年增加312％,系已实现销售的金辉，
置换，众城等公司应付购买土地的欠款。
预付货款年末数为285,521,264.47元，较上年减少44％，主要是一部份预付款
项目款已结清。
存货年末数为3,305,017,525.22元，较上年增加84％，主要是合并子公司开发
性投资增加约8亿元，其余为股份公司增加的开发性投资支出。
其他流动资产年末数为5,466,000.00元，比上年减少44.7％，系收回委托贷款
固定资产年末数为69,615,296.20元，比上年增加371 ％， 主要是参建的众城大厦
资产验收入帐及购置办公设备等。
固定资产折旧年末数为4,012,101.90元，比上年增加104％， 系年度内提取折
旧。
在建工程年末数为847,600.21元，比上年减少97％，主要为原列股份公司荣城
项目建设支出调整为房产公司商品房建设支出。
递延资产年末数15,795,063.50元，比上年增加776％，主要是增加合并御桥公
司，房产公司未实现销售收入前的利息支出及开办费支出等。
应付帐款年末数为1,968,685.91元，比上年增加1,156,821.69元，主要是应付
明城花苑进口设备款等。
预收货款年末数为1,870,918,140元，比上年增加164％，主要是收取的上海环
球金融中心等项目土地款。
未付股利年末数为549,264,272元，其中285,384,272.00 元为股份公司上年末
付有关方面股利，263,880,000.00元为95年应付股利。
未交税金年末数为37,974,462.01元，比上年增加49％， 主要是年末利润结算
后欠交的所得税额。
其他应付款年末数为236,459,150.21元，比上年增加235％，主要是合并城 建
公司暂收富都世界代动迁款及御桥公司暂收返征地款。
长期借款年末数为443,693,695.94元，比上年增加269％， 主要是增加联发公
司银团贷款5000万美元项目。
盈余公积年末数为383,302,495.85元，比上年增加103％。 主要是增加股份公
司当年提取的盈余公积金及合并联发公司等子公司盈余公积中属于股份公司的部份。
公益金年末数为115,915,253.49元，比上年增加92％，主要是当年提取的公益
金55,068,814.79元及合并子公司的公益金数额。
末分配利润年末数为2,436,197.12元,为合并报表年内未分配利润数(当年可分
配利润已按每股0.36元作了分配)，年初数-89,771,010.46 元系按规定对子公司上
年度的盈余公积所作的调整。
当年主营业务收入761,593,364.42元，比上年减少44％，主要是当年结转销售
收入的地块 较上年有所减少。
当年营业成本296,501,706.86元，比上年减少59％，主要原因是当年结转地块
项目较上年有所减少。
销售费用当年支出5,636,842.94元，比上年减少39％，主要是广告费及委托销
售费用较上年减少。
管理费用当年支出43,177,475.27 元，比上年增加53％，主要是合并计入新建
子公司管理费用。
财务费用当年为-103,495,256.10元，比上年减少1319％， 主要原因是向开发
公司收取了资金占用利息以及联发公司结转汇兑损益。
营业税金当年数为39,210.942元，比上年减少48％，主要因主营业务收入比上
年减少。
其他业务利润当年数为76,760,413.85元，比上年增加1086％， 主要是结转代
动迁项目等实现的盈利。
营业外收入当年数为2,055,184.18元，比上年减少54％，当年收入主要是委贷
利息收入。
营业外支出当年数为1,125,526元，主要是捐赠及罚款支出。
年初末分配利润-89,771,010.46元，主要是根据规定对当年已分配利润部份及
子公司以前年度的盈余公积中属股东权益部份调整所致。
提取法定盈余公积金及提取法定公益金分别比上年增加32％及31％，主要是股
份公司分别按当年税后利润10％提取的二项基金。
八、其他事项：
1、本公司第一届董事会第六次会议于一九九六年四月十五日举行，会议通过了1995年度利
润分配预案。具体预案在提取了各10%的法定盈余公积金、法定公益金、任意盈余公积金及
子公司当年盈余公积金后，可分配利润计为26631.6万元，每股派发红利人民币0.36元(含税
)。该预案提请股东年会审议。
2、本年度公司注册地址、法律顾问及境内外审计会计师事务所报告期内无更改。
上海陆家嘴金融贸易开发区股份有限公司
董事会
一九九六年四月十七日
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