股票代码：600663 股票简称：陆家嘴
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2007年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2董事朱国兴、独立董事冯正权因公未出席董事会会议，分别委托董事徐而进、独立董事陆启耀代为表决。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人杨小明,主管会计工作负责人朱国兴及会计机构负责人（会计主管人员）施国华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度期末 上年度期末增
减(%)
总资产(元) 12,935,619,697.79 12,435,478,420.65 4.02
股东权益(不含少数股东权益)(元) 7,439,325,311.75 6,834,507,133.49 8.85
每股净资产(元) 3.98 3.66 8.85
年初至报告期期末 比上年同期增
（1-9月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 10,519,577.80 -99.34
每股经营活动产生的现金流量净额
0.01 -99.34
(元)
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上
（7-9月） （1-9月） 年同期增减(%)
净利润(元) 197,480,657.00 522,392,715.80 -23.22
基本每股收益(元) 0.1057 0.2797 -23.22
扣除非经常性损益后基本每股收益
- 0.2769 -
(元)
减少1.12个百
净资产收益率(%) 2.65 7.02
分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 减少0.46个百
2.61 6.95
(%) 分点
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目 （1-9月）
（元）
非流动资产处置损益 1,361,316.33
除上述各项之外的其他营业外收支净额 3,844,323.99
合计 5,205,640.32
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
报告期末股东总数（户） 134,932（其中A股61228户，B股73704户）
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
上海国际信托投资有限公司 56,000,163 人民币普通股
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA
33,553,214 境内上市外资股
LIMITED
DAIWA SECURITIES SMBC HONG
14,905,251 境内上市外资股
KONG LTD-CLIENTS ACCOUNT
广发策略优选混合型证券投资基金 11,232,918 人民币普通股
申银万国证券股份有限公司 8,820,000 人民币普通股
上海陆家嘴(集团)有限公司 8,820,000 人民币普通股
SBCHK A/C CREDIT AGRICOLE A/C
COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE 8,780,000 境内上市外资股
ROTHSCHILD
TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C
7,972,534 境内上市外资股
CLIENT
广发聚富开放式证券投资基金 7,435,517 人民币普通股
渣打银行(香港)有限公司 6,515,114 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
本报告期
末与上年
会计报表项目 本报告期末 上年度期末 主要原因
度末增减
(%)
公司原持有的法人股在股改后解
禁可上市交易,列入可供出售金
可供出售金融资产 33,616.35 818.72 4005.96% 融资产,由于今年国内证券市场
成为投资热点,使得公司持有的
股票增值幅度较大.
应付账款 15,822.77 40,327.34 -60.76% 对上年应付未付款项的支付.
应付股利 900.00 -100.00% 本年子公司支付少数股东股利
公司的长期应付款主要是历年收
长期应付款 757.94 4,242.75 -82.14% 取的售后公房款项,本年办妥相
关手续,将资金用于项目建设.
可供出售金融资产价值增值,相
递延所得税负债 4,122.61 90.74 4443.32%
应计提递延所得税负债
本报告期
比上年同
报告期 上年同期 主要原因
期增减
(%)
由于子公司房产项目在上年已大
部分实现销售收入,到本年该子
营业收入 162,964.43 238,099.82 -31.56%
公司房产项目基本销完,因而使
得营业收入相比差异较大.
营业成本与营业收入配比减少的
营业成本 75,163.25 113,209.98 -33.61%
结果
定期存单增加以及本年利息上调
财务费用 -8,023.50 -3,598.12 122.99%
的原因.
由于资产处置冲回原计提的减值
资产减值损失 -248.10 -2,973.44 -91.66%
准备,本年度金额较小.
投资收益 -255.65 17,556.07 -101.46% 上年股权转让收益额较大
营业外收入 656.38 136.12 382.21% 临时物业管理费收入增加
经营活动产生的现 与上年相比本年土地使用权转让
1,051.96 159,611.89 -99.34%
金流量净额 的现金流入有较大下降
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5其他需要说明的重大事项
3.5.1公司持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
序 股票代 持股数量 占该公司股权比例 初始投资成本
简称 会计核算科目
号 码 (股) (%) （元）
中卫国 可供出售金融资
1 600640 13,840,077 3.45 51,655,628.00
脉 产
招商银
2 600036 17,589,800 0.14 20,855,683.17 长期股权投资
行
交通银
3 601328 5,786,550 0.01 6,260,500.00 长期股权投资
行
申能股
4 600642 1,000,000 0.03 1,946,143.79 长期股权投资
份
申能股 可供出售金融资
5 600642 2,060,000 0.07 4,009,056.21
份 产
豫园商 可供出售金融资
6 600655 1,189,188 0.03 3,513,000.00
城 产
白猫股 可供出售金融资
7 600633 396,000 0.26 1,349,000.00
份 产
百联股 可供出售金融资
8 600631 296,670 0.03 642,700.00
份 产
爱建股
9 600643 83,335 0.02 280,000.00 长期股权投资
份
可供出售金融资
10 600638 新黄浦 86,400 0.02 153,500.00
产
合计 -- -- 90,665,211.17 --
3.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用□不适用
初始投资金额 期末账面价值
持有对象名称 持股数量(股) 占该公司股权比例(%)
（元） （元）
天安保险 7,500,000 7,500,000 1.12 7,500,000
大众保险 21,672,000 16,800,000 4 21,672,000
光大银行 33,110,000 16,940,000 0.21 33,110,000
国泰君安证券 11,513,623.83 9,859,435 0.17 6,513,623.83
申银万国 43,724,527.92 32,388,539 0.48 4,862,263.96
小计 117,520,151.75 － 73,657,887.79
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
法定代表人：杨小明
2007年10月25日
4附录
合并资产负债表
2007年09月30日
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,275,457,727.04 4,553,862,403.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 0 600,628.53
预付款项 987,061,078.05 861,605,787.28
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 600,000
应收股利
其他应收款 102,946,075.42 100,035,815.11
买入返售金融资产
存货 5,633,088,372.51 5,241,969,851.88
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 10,998,553,253.02 10,758,674,486.13
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 336,163,460.62 8,187,200.00
持有至到期投资 10,000,000.00 10,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 617,856,026.33 620,403,772.89
投资性房地产 840,649,919.44 892,337,899.90
固定资产 35,209,626.00 45,994,750.01
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 547,500.00 608,750.00
开发支出
商誉 5,441,941.86 5,441,941.86
长期待摊费用
递延所得税资产 91,197,970.52 93,829,619.86
其他非流动资产
非流动资产合计 1,937,066,444.77 1,676,803,934.52
资产总计 12,935,619,697.79 12,435,478,420.65
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 158,227,682.40 403,273,353.42
预收款项 2,235,114,013.92 2,243,809,020.04
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 156,403,951.52 156,152,659.06
应交税费 83,611,024.72 66,747,994.48
应付利息
应付股利 9,000,000.00
其他应付款 1,801,044,171.90 1,703,818,151.03
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 4,434,400,844.46 4,582,801,178.03
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 7,579,421.49 42,427,515.53
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 41,226,086.47 907,415.39
其他非流动负债
非流动负债合计 48,805,507.96 43,334,930.92
负债合计 4,483,206,352.42 4,626,136,108.95
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,867,684,000.00 1,867,684,000.00
资本公积 1,551,736,838.58 1,347,911,916.12
减：库存股
盈余公积 2,264,555,885.43 2,264,555,885.43
一般风险准备
未分配利润 1,755,348,587.74 1,354,355,331.94
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 7,439,325,311.75 6,834,507,133.49
少数股东权益 1,013,088,033.62 974,835,178.21
所有者权益合计 8,452,413,345.37 7,809,342,311.70
负债和所有者权益总计 12,935,619,697.79 12,435,478,420.65
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华
母公司资产负债表
2007年09月30日
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,890,083,860.12 2,474,667,992.09
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 987,057,231.60 860,251,150.20
应收利息
应收股利
其他应收款 219,873,237.52 80,010,109.33
存货 4,178,731,966.18 4,177,967,240.44
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,275,746,295.42 7,592,896,492.06
非流动资产：
可供出售金融资产 265,596,787.38 8,187,200.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,929,688,869.88 1,933,102,760.15
投资性房地产 518,125,230.29 554,970,736.57
固定资产 33,015,545.61 43,380,454.90
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 85,848,419.84 86,170,754.87
其他非流动资产
非流动资产合计 2,832,274,853.00 2,625,811,906.49
资产总计 10,108,021,148.42 10,218,708,398.55
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 123,165,519.56 307,506,274.08
预收款项 924,825,636.92 1,444,118,705.04
应付职工薪酬 11,725,044.17 11,380,000.00
应交税费 -40,085,604.26 -52,974,501.11
应付利息
应付股利
其他应付款 1,531,948,901.84 1,478,314,794.13
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,551,579,498.23 3,188,345,272.14
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 7,579,421.49 42,427,515.53
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 31,287,465.48 907,415.39
其他非流动负债
非流动负债合计 38,866,886.97 43,334,930.92
负债合计 2,590,446,385.20 3,231,680,203.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,867,684,000.00 1,867,684,000.00
资本公积 1,626,524,503.58 1,453,674,949.86
减：库存股
盈余公积 1,921,418,969.63 1,921,418,969.63
未分配利润 2,101,947,290.01 1,744,250,276.00
所有者权益（或股东权益）合
7,517,574,763.22 6,987,028,195.49
计
负债和所有者权益（或股东权
10,108,021,148.42 10,218,708,398.55
益）总计
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华
合并利润表
2007年1-9月
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
本期金额（7-9 上期金额（7-9 年初至报告期期末 上年年初至报告期期
项目
月） 月） 金额（1-9月） 末金额（1-9月）
一、营业总
622,583,233.16 1,875,972,794.99 1,629,644,329.27 2,380,998,166.20
收入
其中：营业
622,583,233.16 1,875,972,794.99 1,629,644,329.27 2,380,998,166.20
收入
利息收入
已赚保费
手续费及佣
金收入
二、营业总
354,298,235.60 1,148,999,442.85 932,702,686.65 1,314,026,327.38
成本
其中：营业
270,313,673.38 1,031,124,866.62 751,633,501.57 1,132,099,793.37
成本
利息支出
手续费及佣
金支出
退保金
赔付支出净
额
提取保险合
同准备金净
额
保单红利支
出
分保费用
营业税金及
69,697,709.39 104,207,426.14 165,190,297.05 129,318,938.18
附加
销售费用 6,053,485.24 4,900,892.98 12,338,567.27 12,731,171.99
管理费用 26,078,668.72 43,535,966.72 86,256,398.56 105,592,018.65
财务费用 -17,513,115.13 -10,209,124.61 -80,234,991.61 -35,981,213.17
资产减值损
-332,186.00 -24,560,585.00 -2,481,086.19 -29,734,381.64
失
加：公允价
值变动收益
（损失以
“－”号填
列）
投资收益
（损失以
2,417,041.09 55,595,078.72 -2,556,509.07 175,560,671.41
“－”号填
列）
其中：对联
营企业和合
-272,389.91 -2,419,534.07 -5,245,940.07 -4,462,584.27
营企业的投
资收益
汇兑收益
（损失以“-
”号填列）
三、营业利
润（亏损以
270,702,038.65 782,568,430.86 694,385,133.55 1,242,532,510.23
“－”号填
列）
加：营业外
4,356,706.50 59,840.50 6,563,781.04 1,361,211.85
收入
减：营业外
42,510.00 214,694.32 42,937.34 1,620,300.06
支出
其中：非流
动资产处置 -15,552.00 -5,198.60 -1,926,283.09 31,946.90
净损失
四、利润总
额（亏损总
275,016,235.15 782,413,577.04 700,905,977.25 1,242,273,422.02
额以“－”
号填列）
减：所得税
44,583,396.84 114,325,013.02 114,853,889.55 183,849,039.78
费用
五、净利润
（净亏损以
230,432,838.31 668,088,564.02 586,052,087.70 1,058,424,382.24
“－”号填
列）
归属于母公
司所有者的 197,480,657.00 257,219,077.02 522,392,715.80 499,953,076.38
净利润
少数股东损
32,952,181.31 410,869,487.00 63,659,371.90 558,471,305.86
益
六、每股收
益：
（一）基本
0.1057 0.1377 0.2797 0.2677
每股收益
（二）稀释
每股收益
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华
母公司利润表
2007年1-9月
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
本期金额（7-9 上期金额（7-9 年初至报告期期末金 上年年初至报告期
项目
月） 月） 额（1-9月） 期末金额（1-9月）
一、营业收入 411,293,926.17 24,138,752.58 1,142,112,887.13 146,619,352.76
减：营业成本 178,326,827.10 11,647,999.91 520,895,966.70 68,412,336.56
营业税金及附
24,476,066.32 1,230,500.40 67,353,534.49 6,552,525.65
加
销售费用 2,213,466.37 2,582,388.94 6,332,099.75 5,220,635.50
管理费用 11,087,106.37 9,228,322.76 32,337,167.08 43,834,452.55
财务费用 -5,600,287.24 -7,775,948.80 -44,165,167.47 -28,153,240.48
资产减值损失 0 -2,987,840.00 -2,148,900.19 -8,161,636.64
加：公允价值
变动收益（损
失以“－”号
填列）
投资收益（损
失以“－”号 2,530,274.91 256,779,220.94 -1,981,852.78 460,124,601.41
填列）
其中：对联营
企业和合营企 -159,156.09 -2,374,813.43 -4,671,283.78 -4,353,715.67
业的投资收益
二、营业利润
（亏损以
203,321,022.16 266,992,550.31 559,526,333.99 519,038,881.03
“－”号填
列）
加：营业外收
4,340,901.50 0 4,535,895.03 125,786.35
入
减：营业外支
42,510.00 213,694.33 42,510.00 479,447.13
出
其中：非流动
0 -5,198.60 -101,673.08 31,946.90
资产处置损失
三、利润总额
（亏损总额以
207,619,413.66 266,778,855.98 564,019,719.02 518,685,220.25
“－”号填
列）
减：所得税费
30,763,370.81 10,109,901.45 84,923,245.01 20,610,677.39
用
四、净利润
（净亏损以
176,856,042.85 256,668,954.53 479,096,474.01 498,074,542.86
“－”号填
列）
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华
合并现金流量表
2007年1-9月
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
上年年初至报告期期末
年初至报告期期末金额
项目 金额
（1-9月）
（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,676,647,231.46 3,049,254,237.55
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 0 1,090,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 121,915,154.34 164,101,800.63
经营活动现金流入小计 1,798,562,385.80 3,214,446,038.18
购买商品、接受劳务支付的现金 1,391,624,047.33 1,184,081,786.59
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 44,887,197.33 43,392,146.08
支付的各项税费 262,043,405.29 318,950,394.57
支付其他与经营活动有关的现金 89,488,158.05 71,902,777.74
经营活动现金流出小计 1,788,042,808.00 1,618,327,104.98
经营活动产生的现金流量净额 10,519,577.80 1,596,118,933.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0 54,439,873.67
取得投资收益收到的现金 3,289,431.00 6,264,534.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
3,275,759.12 1,636,860.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,565,190.12 62,341,268.33
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
50,575,238.20 7,333,971.21
支付的现金
投资支付的现金 61,187,377.08 209,416,800.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 111,762,615.28 216,750,771.21
投资活动产生的现金流量净额 -105,197,425.16 -154,409,502.88
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 0 40,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 180,967,747.32 146,272,393.71
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
59,750,000.00 33,500,000.00
润
支付其他与筹资活动有关的现金 368,060.70 340,783.43
筹资活动现金流出小计 181,335,808.02 186,613,177.14
筹资活动产生的现金流量净额 -181,335,808.02 -186,613,177.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,391,020.91 -1,751,901.89
五、现金及现金等价物净增加额 -278,404,676.29 1,253,344,351.29
加：期初现金及现金等价物余额 4,553,862,403.33 4,239,297,222.29
六、期末现金及现金等价物余额 4,275,457,727.04 5,492,641,573.58
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华
母公司现金流量表
2007年1-9月
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
上年年初至报告期期末
年初至报告期期末金额
项目 金额
（1-9月）
（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 622,288,358.13 1,481,149,495.94
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 72,793,551.56 218,199,825.33
经营活动现金流入小计 695,081,909.69 1,699,349,321.27
购买商品、接受劳务支付的现金 848,529,181.61 758,130,623.93
支付给职工以及为职工支付的现金 15,103,579.74 14,994,796.71
支付的各项税费 139,805,833.58 109,305,139.11
支付其他与经营活动有关的现金 50,224,286.74 36,193,334.94
经营活动现金流出小计 1,053,662,881.67 918,623,894.69
经营活动产生的现金流量净额 -358,580,971.98 780,725,426.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0 22,235,806.92
取得投资收益收到的现金 82,439,431.00 55,120,034.16
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
591,998.76 570,000.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 83,031,429.76 77,925,841.08
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
50,019,338.20 7,281,192.21
支付的现金
投资支付的现金 135,187,377.08 209,416,800.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 185,206,715.28 216,697,992.21
投资活动产生的现金流量净额 -102,175,285.52 -138,772,151.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 121,217,747.32 112,020,073.71
支付其他与筹资活动有关的现金 368,060.70 340,783.43
筹资活动现金流出小计 121,585,808.02 112,360,857.14
筹资活动产生的现金流量净额 -121,585,808.02 -112,360,857.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,242,066.45 -1,670,558.29
五、现金及现金等价物净增加额 -584,584,131.97 527,921,860.02
加：期初现金及现金等价物余额 2,474,667,992.09 2,457,955,074.79
六、期末现金及现金等价物余额 1,890,083,860.12 2,985,876,934.81
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华