上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2008年半年度报告
目录
一、重要提示 2
二、公司基本情况 2
三、股本变动及股东情况 3
四、董事、监事和高级管理人员 5
五、董事会报告 5
六、重要事项 7
七、财务会计报告（未经审计） 12
八、备查文件目录 65
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)本公司不存在大股东占用资金情况。
(五)公司负责人杨小明、李晋昭、主管会计工作负责人胡习及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司法定中文名称缩写：陆家嘴
公司英文名称：Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.,Ltd.
公司英文名称缩写：SLDC
2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：陆家嘴
公司A股代码：600663
公司B股上市交易所：上海证券交易所
公司B股简称：陆家B股
公司B股代码：900932
3、 公司注册地址：中国上海市浦东大道981号
公司办公地址：中国上海市浦东大道981号
邮政编码：200135
公司国际互联网网址：www.ljz.com.cn
公司电子信箱：invest@ljz.com.cn
4、 公司法定代表人：杨小明
5、 公司董事会秘书：蒋平
电话：(021)58878888-650
传真：(021)58873688
E-mail：jp@ljz.com.cn
联系地址：中国上海市浦东大道981号
6、 公司信息披露报纸名称：上海证券报、证券时报、香港文汇报
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：中国上海市浦东大道981号
(二)主要财务数据和指标：
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 15,224,177,086.25 14,303,813,977.33 6.43
所有者权益（或股东权益） 8,461,845,081.63 8,210,365,371.88 3.06
每股净资产(元) 4.53 4.40 3.06
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 998,902,899.43 423,688,917.29 135.76
利润总额 999,620,599.55 425,895,564.49 134.71
净利润 744,269,566.05 324,916,309.14 129.07
扣除非经常性损益后的净利润 51,763,197.97 323,389,661.29 -83.99
基本每股收益(元) 0.3985 0.1740 129.07
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.0277 0.1732 -83.99
(元)
稀释每股收益(元) 0.3985 0.1740 129.07
净资产收益率(%) 8.80 4.22 增加4.58个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -1,437,857,113.32 584,853,674.28 -345.85
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.77 0.31 -345.85
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2、非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 259,889.76
非货币性资产交换损益 692,142,837.90
除上述各项之外的其他营业外收支净额 275,378.08
少数股东损益影响数 -171,737.66
合计 692,506,368.08
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3、国内外会计准则差异：
单位:元 币种:人民币
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净利润 净资产
本期数 上期数 期初数 期末数
按中国会计准则 744,269,566.05 324,916,309.14 8,210,365,371.88 8,461,845,081.63
按国际会计准则调整的分项及合计：
按国际会计准则 744,269,566.05 324,916,309.14 8,210,365,371.88 8,461,845,081.63
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三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
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报告期末股东总数 142,139户
前十名股东持股情况
股东名称 股东 持股比例 持股总数 报告期内增减 持有有限售条件股 质押或冻结的
性质 (%) 份数量 股份数量
上海陆家嘴（集团）有限公司 国有 57.64 1,076,556,437 1,067,736,437
法人
上海国际信托投资有限公司 国有 3.00 56,000,163
法人
SCBHKA/CKGINVESTMENTSASIALIMITED 其他 2.40 44,776,261 6,719,229
DAIWASECURITIESSMBCHONGKONGLTD-CL 其他 0.86 16,147,345 1,249,594
IENTSACCOUNT
JPMCB/LGTBANKINLIECHTENSTEINAKTIE 其他 0.51 9,592,700 -65,000
NGESELLSCHAFT
申银万国证券股份有限公司 境内 0.47 8,820,000
非国
有法
人
SBCHKA/CCREDITAGRICOLEA/CCOMPAGNI 其他 0.39 7,280,000
EFINANCIEREEDMONDDEROTHSCHILD
海通－中行－渣打银行(香港)有限公 其他 0.35 6,515,114
司
TOYOSECURITIESASIALTD.A/CCLIENT 其他 0.34 6,385,022 -1,020,324
NAITOSECURITIESCO.,LTD. 其他 0.26 4,910,981
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数 股份种类
量
上海国际信托投资有限公司 56,000,163 人民币普通股
SCBHKA/CKGINVESTMENTSASIALIMITED 44,776,261 境内上市外资股
DAIWASECURITIESSMBCHONGKONGLTD-CLIENTSACCOUNT 16,147,345 境内上市外资股
JPMCB/LGTBANKINLIECHTENSTEINAKTIENGESELLSCHAF 9,592,700 境内上市外资股
T
上海陆家嘴（集团）有限公司 8,820,000 人民币普通股
申银万国证券股份有限公司 8,820,000 人民币普通股
SBCHKA/CCREDITAGRICOLEA/CCOMPAGNIEFINANCIEREE 7,280,000 境内上市外资股
DMONDDEROTHSCHILD
海通－中行－渣打银行(香港)有限公司 6,515,114 人民币普通股
TOYOSECURITIESASIALTD.A/CCLIENT 6,385,022 境内上市外资股
NAITOSECURITIESCO.,LTD. 4,910,981 境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知晓上述股东是否存在关联关系或者属于一致行动人。
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本报告期末A股股东为64535户，B股股东为77604户。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股 有限售条件股份可上市交易情况 限售条件
号 份数量 可上市交易时间 新增可上市交易股份
数量
1. 上海陆家嘴（集团）有限公司 1,067,736,437 2009年1月5日 93,384,200 股权分置改革方案实施之
日起3年内不上市交易
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2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
报告期内，董事毛德明、独立董事姚锡棠、副总经理孙家祥、董事会秘书毕海琳任期届满，不再继续任职。经董事会审议，提名李晋昭为公司新任董事候选人，吕巍、尤建新为公司新任独立董事候选人；上述提名经2008年5月16日召开的2007年度股东大会选举通过。另外，在2008年5月25日召开的第五届董事会第一次会议上，通过决议决定聘任蒋平兼任公司董事会秘书、新聘朱宗巍为人力资源总监、胡习为财务副总监。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2008年公司继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重转型。公司立足提高市场竞争力和可持续发展能力，按市场化运作的需要，改革和优化各项管理。报告期内实现净利润7.44亿元，每股收益0.3985元，与上年同期相比均有大幅增长。 上半年，公司共投入项目建设资金4.64亿元（其中控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司1.28亿）；新开工项目4个，建筑面积6.3万平方米；竣工项目1个，建筑面积4.1万平方米；按计划推进的在建项目8个，建筑面积42.34万平方米。 上半年，公司租赁情况较好，完成租赁收入0.98亿元，比2007年同期均有较大增长。已竣工的渣打银行大厦，4.05万平方米办公面积基本实现满租。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
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分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率( 营业收 营业成本 毛利率比上年同
%) 入比上 比上年同 期增减（%）
年同期 期增减（
增减（ ％）
％）
分产品
土地批租 1,320,000,000.00 370,461,361.12 71.93 97.96 18.56 增加18.79个百分
点
房产销售 4,333,280.00 1,913,373.86 55.84 -98.41 -98.55 增加4.15个百分
点
房地产租赁 98,026,623.56 49,686,019.75 49.31 54.28 33.78 增加7.76个百分
点
其他业务 54,803,741.47 20,988,055.92 61.70
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主营业务收入的结构中,房产销售收入433万元,比上年同期减少98.41%,主是要由于控股子公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的房产销售大部分已在去年实现销售,到本年已基本销售完毕.房产租赁收入为0.98亿元,较上年增加54.28%,主要是由于本期增加了软件园7号楼、8号楼的租赁收入（上年同期该项目尚未完工）。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市 1,477,163,645.03 47.02
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(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
1)、金桥创科园
研发办公楼，总建筑面积4.1万平方米，已竣工。
2)、软件园9号楼
研发办公楼，总建筑面积4.33万平方米，即将竣工。
3)、陆家嘴96广场
商业建筑，总建筑面积6.6万平方米，预计2008年9月竣工。
4)、陆家嘴1885文化中心
商业建筑，总建筑面积1.45万平方米，预计2008年下半年竣工。
5)、东和公寓
公寓，总建筑面积9.89万平方米，预计2008年10月竣工。
6)、东银公寓
公寓，总建筑面积4.85万平方米，预计2008年12月竣工。
7)、陆家嘴金融投资大厦
甲级办公楼，总建筑面积6.91万平方米，已实现结构封顶，预计2009年竣工。
8)、中国钻石交易中心（原名钻石大厦）
甲级办公楼，总建筑面积4.94万平方米，已实现结构封顶，预计2008年底竣工。
9)、软件园10号楼
研发办公楼，总建筑面积2.9万平方米，预计2009年底竣工。
10)、陆家嘴信息服务中心
办公楼，总建筑面积1万平方米，预计2009年底竣工。
11)、陆家嘴基金大厦
甲级办公楼，总建筑面积3.25万平方米，预计2010年底竣工。
12)、上好佳厂房改造装修项目
研发办公楼，总建筑面积1万平方米，预计2009年初竣工。
本报告期内，公司竣工房产建设项目1个，总建筑面积约4.1万平方米；新开工项目4个，总建筑面积约为5.3万平方米；继续在建项目8个，总建筑面积约为42.34万平方米；另外公司尚有十余个项目处于前期策划过程中，建筑面积超过150万平方米。 本报告期内，公司新增对外投资244,451万元 （1）上海陆家嘴穴吹物业经营管理有限公司 该公司注册资本为200万元，由本公司和穴吹（上海）软件开发有限公司各出资100万元，主要经营业务为物业管理。报告期内公司已完成出资。 （2）上海陆家嘴资产管理有限公司 该公司注册资本为200万元，本公司投资比例为100%。主要经营业务为本公司物业的受托租赁和物业管理。报告期内公司已完成出资。 （3）天津陆津房地产开发有限公司 该公司注册资本为1000万元，本公司投资比例为100%。该公司主要负责天津小伙巷的开发建设。 （4）上海中心大厦建设有限公司 经四届十八次董事会批准，公司以Z3-2土地入股，作价24亿元，并出资3000万元现金，参与上海中心项目公司，并持有该公司45%的股权。报告期内已完成该项出资。 （5）天安保险公司增资 本公司原持有天安保险公司750万股，根据天安保险增资扩股决议，公司获得新增股份2700万股的认购权，增配后合计持有天安保险公司股份3450万股，占增股后总股本的1.59%。报告期内本公司已完成该项出资，共计3031万元。 （4）上海明城酒店管理有限公司增资 该公司原注册资本为150万元，本公司的控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司持有该公司80%股权。为增加该公司流动资金，该公司增资至300万元。报告期内控股子公司联合公司已按比例完成增资，出资120万元。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司根据中国证监会相关规范性文件要求，制定了《总经理室工作细则》，进一步完善公司治理结构，保障公司和投资者利益。 报告期内，根据中国证监会《关于公司治理专项活动公告的通知》，就公司治理整改报告中所列事项进行了说明。同时，公司就大股东占用上市公司资金问题进行自查并提出了报告，未发现大股东占款情况。公司于2008年7月19日披露了《关于公司治理专项活动整改情况的报告》和《关于资金占用情况的报告》。 截至2008年6月30日，《整改报告》中所述待整改事项的整改情况如下： 1、关于上海证监局《整改通知书》指出的部分监事会会议缺少记录。 公司已特设一名监事会秘书职位负责监事会的日常工作，包括监事会的文书档案工作。公司新一届监事会已于今年五月产生，相关会议记录和档案等已按要求归档保存，未发生缺漏。 2、关于上海证监局《整改通知书》指出的公司未制定《总经理工作细则》以及公司自查过程中发现部分制度有待制定。 公司董事会已于2008年3月19日审议通过了《公司总经理室工作细则》，目前该细则已经实施。另外，公司董事会已于2007年10月26日审议通过了《独立董事工作制度》和《募集资金管理制度》。 3、关于上海证监局《整改通知书》指出的公司部分高级管理人员在控股股东单位兼职。 公司实际控制人上海市浦东新区国资委通过陆家嘴集团实现对本公司国有股权的管理。 本公司董事长同时任陆家嘴集团的党委书记、总经理、法定代表人； 本公司总经理同时任陆家嘴集团党委副书记； 公司其他高级管理人员均未在控股股东管理层兼职。 但公司人事部门目前与控股股东的人事部门合署办公，人力资源负责人与集团人事部门负责人有重叠情况，将在办公场所彻底分开后完全分设。 4、关于上海证监局《整改通知书》指出的公司与控股股东在办公场所和机构设置方面尚未完全分开。 公司办公楼新址正在实施装修改造工程，预计在明年春节前投入使用，届时公司与控股股东的办公场所将完全分开。目前，公司的机构设置和控股股东的机构设置，除办公室和人事部门外，已完全分开，办公室和人事部将在今年年底前实现分开。 5、关于上海证监局《整改通知书》指出的公司控股股东持股比例超过30％，但在董、监事会选举时未实行累积投票制。 公司正在积极研究制定累积投票制的相关实施办法和细则，今后将在选举中根据法律法规、章程规定和实际情况实行累积投票制。 6、关于上交所上市部《评价意见》指出的公司在投资者关系管理方面有待提高。 公司已于2006年制定了《投资者关系管理制度》，并于2007年建立机构投资者集体座谈会制度，并于2007年7月召开了年度的机构投资者集体座谈会。今年以来，公司进一步加强投资者关系管理的工作力度，配备了相应的人员，改善了投资者接待方式，通过电话、接待拜访等方式与投资者开展互动交流活动，公司将进一步积极推动相关工作的深化。 公司将进一步深入推进公司治理专项活动。2007年接受公司治理专项活动检查后，根据证监局的《整改通知书》、上交所的《评价意见》以及公司的《整改报告》，积极采取措施落实整改，并落实到各责任人。目前公司在《整改报告》中所承诺的各项整改措施已经基本到位，多项待整改事项已经整改完毕，另外几项整改工作预计在今年底之前也可完成。 公司将进一步认真学习并严格执行《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《股票上市规则》等相关法律法规，并组织有关人员认真按照《新会计准则》等的要求，规范公司会计管理和会计核算，进一步加强法人治理结构和内部控制制度建设，完善投资者关系管理，严格按照《公司章程》的规定规范运作，进一步形成长效机制。 公司管理层已建立了公司治理专项检查制度，定期召开会议，传达监管部门精神并对相关事项进行自查自纠，加强公司董事、监事、高级管理人员的意识、促进公司建立健全内部控制制度、进一步强化信息披露工作，完善公司治理结构。公司将积极研究学习近日财政部、审计署、证监会等部委下发的《企业内部控制基本规范》，建立完善配套制度措施，争取在今年年底前实施该规范。
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况
根据2007年度股东大会通过的利润分配方案，按2007年末股本每10股分派现金红利0.81元（含税），公司于2008年6月27日公布了红利发放实施方案，A股股权登记日为2008年7月2日，B股股权登记日为2008年7月8日，除息日为2008年7月3日，A股红利发放日为2008年7月14日，B股红利发放日为2008年7月15日。红利已按实施方案发放完毕。
(三)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(四)资产交易事项
本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
(五)报告期内公司重大关联交易事项
1、非经营性关联债权债务往来
单位:万元
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关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
上海高泰稀贵金属 联营公司 452
股份有限公司
上海易兑外币兑换 联营公司 300 300
有限公司
上海陆家嘴开发大 控股子公司 10,000 0
厦有限公司
上海复旦科技园股 联营公司 200 0
份有限公司
天津陆津房地产开 全资子公司 168,894.61 168,894.61
发有限公司
上海陆家嘴资产管 全资子公司 0.73 0.73
理有限公司
上海德勤投资发展 控股子公司的控股 18.15 18.15
有限公司 子公司
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报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额300万元，余额300万元。
关联债权债务形成原因：
(1)对上海高泰稀贵金属股份有限公司其他应付款452万元的说明 此款项为本公司应收的股权转让款,由于该公司财务状况不佳,长期未归还款项。公司已累计计提了450万元坏账准备。 (2)对上海易兑外币兑换有限公司其他应收款300万元的说明 上海易兑外币兑换有限公司为上海陆家嘴(集团)有限公司与本公司各占50%股权。本报告期，上海陆家嘴（集团）有限公司与本公司各出资金300万元，以补充营运资金。
(3)对天津陆津房地产开发有限公司其他应收款168894.61万元的说明 此款项为代垫天津小伙巷土地款.
(六)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(七)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(八)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(九)担保情况
本报告期公司无担保事项。
(十)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十一)其他重大合同
2008年5月，经公司与天津市国土资源和房屋管理局协商，双方依照有关规定，就津红北(挂)2004－012地块受让人变更、缴纳土地出让金及增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关事宜达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二，主要条款包括： （一）土地受让方调整。 该地块土地受让方从天津陆兴房地产开发有限公司调整为天津陆津房地产开发有限公司。 （二）土地拆迁安置补偿费、容积率等的调整。 1、该地块追加拆迁安置补偿费461，008，000元，增加100000平方米公建建筑面积； 2、增加的公建建筑面积需补缴土地出让金60，862，000元，市政公用基础设施配套费26，000，000元。 3、调整后，该地块规划总建筑面积为867982平方米，容积率平均不大于2.757，其中：住宅部分建筑面积为550982平方米，公建部分地上建筑面积为317000平方米。 （三）分期交地约定。 天津国土资源和房屋管理局分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》，其中：第一期交地面积为303977平方米；第二期交地面积为10904平方米。 （四）剩余土地使用权出让金的缴付、土地使用权证的办理。 1、本补充合同二签订之日起3日内，陆津公司应向天津国土资源和房屋管理局缴纳1，007，462，000元，包括：《出让合同》中约定的剩余土地出让金，计人民币906，600，000元；增加100000平方米公建部分土地出让金的全部政府收益60，862，000元；部分追加拆迁安置补偿费40，000，000元。 2、天津国土资源和房屋管理局授权的天津市建设投资公司交付第一期土地后的30天内，天津国土资源和房屋管理局颁发第一期土地使用权证书。同时，陆津公司支付357，008，000元，包括：部分追加拆迁安置补偿费331，008，000元，市政基础设施配套费26，000，000元。 3、天津国土资源和房屋管理局授权的天津市建设投资公司交付第二期土地后，陆津公司支付剩余部分追加拆迁安置补偿费90，000，000元。天津国土资源和房屋管理局在30天内颁发第二期土地使用权证书。
(十二)承诺事项履行情况
1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
股改承诺及履行情况：
上海陆家嘴（集团）有限公司承诺，自股权分置改革方案实施之日起3年内不上市交易。
报告期内，上海陆家嘴（集团）有限公司未发生任何违反承诺的情形。
(十三)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所，。
(十四)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受到中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评、证券交易所的公开谴责以及任何其他处罚。
(十五)其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、证券投资情况
单位:元 币种:人民币
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序 证券代码 简称 期末持有数量（ 初始投资金额 期末账面值 期初账面值 会计核算科目
号 股）
1 600036 招商 17,589,800 20,855,683.17 411,953,116.00 697,083,774.00 可供出售金融
银行 资产
2 600640 中卫 13,840,077 51,655,628.00 108,229,402.14 201,096,318.81 可供出售金融
国脉 资产
3 600655 豫园 1,545,944 3,513,000.00 50,150,423.36 49,578,424.08 可供出售金融
商城 资产
4 601328 交通 5,786,550 6,260,500.00 43,283,394.00 90,385,911.00 可供出售金融
银行 资产
5 600642 申能 3,060,000 5,955,200.00 27,631,800.00 53,886,600.00 可供出售金融
股份 资产
6 600631 百联 296,670 642,700.00 3,482,905.80 6,829,343.40 可供出售金融
股份 资产
7 600633 白猫 396,000 1,349,000.00 2,510,640.00 4,811,400.00 可供出售金融
股份 资产
8 600638 新黄 86,400 153,500.00 1,389,312.00 2,229,120.00 可供出售金融
浦 资产
9 600643 爱建 83,335 280,000.00 825,849.85 可供出售金融
股份 资产
合计 － 90,665,211.17 649,456,843.15 1,105,900,891.29 －
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2、持有非上市金融企业股权情况
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持有对象名称 最初投资成本（元） 持有数量（股） 占该公司股权比例（% 期末账面价值（元）
）
天安保险 37,810,200.00 34,500,000.00 1.59 37,810,200.00
大众保险 35,112,000.00 30,240,000.00 4 35,112,000.00
光大银行 33,110,000.00 16,940,000.00 0.21 33,110,000.00
国泰君安证券 11,513,623.83 9,859,435.00 0.17 6,974,671.21
申银万国 43,724,527.92 32,388,539.00 0.48 4,862,263.96
合计 161,270,351.75 － 117,869,135.17
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(十六)信息披露索引
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事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 刊载的互联网网站及检索路径
股票异常波动提示性公告 上海证券报、证券时报、香港文 2008年2月25日 www.sse.com.cn
汇报
第四届董事会第十九次会议 上海证券报、证券时报、香港文 2008年3月22日 www.sse.com.cn
决议公告 汇报
第四届监事会第八次会议决 上海证券报、证券时报、香港文 2008年3月22日 www.sse.com.cn
议公告 汇报
关于二○○八年一季度业绩 上海证券报、证券时报、香港文 2008年4月10日 www.sse.com.cn
预警公告 汇报
第四届董事会第二十次会议 上海证券报、证券时报、香港文 2008年4月26日 www.sse.com.cn
决议公告 汇报
关于召开2007年度股东大会 上海证券报、证券时报、香港文 2008年4月26日 www.sse.com.cn
的通知 汇报
第四届监事会第九次会议决 上海证券报、证券时报、香港文 2008年4月26日 www.sse.com.cn
议公告 汇报
关于公司Z3-2地块交地重大 上海证券报、证券时报、香港文 2008年5月9日 www.sse.com.cn
事项公告 汇报
2007年度股东大会决议公告 上海证券报、证券时报、香港文 2008年5月17日 www.sse.com.cn
汇报
第五届董事会第一次会议决 上海证券报、证券时报、香港文 2008年5月27日 www.sse.com.cn
议公告 汇报
关于天津小伙巷地块补充事 上海证券报、证券时报、香港文 2008年5月27日 www.sse.com.cn
项决议的公告 汇报
关于签订津红北(挂)2004－ 上海证券报、证券时报、香港文 2008年5月27日 www.sse.com.cn
012地块补充合同二的公告 汇报
2007年利润分配实施公告 上海证券报、证券时报、香港文 2008年6月27日 www.sse.com.cn
汇报
关于天津陆津房地产开发有 上海证券报、证券时报、香港文 2008年7月11日 www.sse.com.cn
限公司增加注册资本的公告 汇报
关于通过公司治理专项活动 上海证券报、证券时报、香港文 2008年7月19日 www.sse.com.cn
整改情况和资金占用情况报 汇报
告
上海陆家嘴金融贸易区开发 上海证券报、证券时报、香港文 2008年7月22日 www.sse.com.cn
股份有限公司公告（关于股 汇报
价波动）
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七、财务会计报告（未经审计）
(一)财务报表
合并资产负债表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,624,937,612.22 4,190,084,524.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,855,105.40 1,408,171.29
预付款项 63,791,655.73 701,800,131.88
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 600,000.00
应收股利 2,000,000.00
其他应收款 82,245,440.21 78,161,205.34
买入返售金融资产
存货 7,739,713,895.57 6,076,214,137.82
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 10,513,543,709.13 11,050,268,170.89
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 649,456,843.15 1,105,900,891.29
持有至到期投资 10,000,000.00 10,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 2,532,058,616.81 860,842,203.50
投资性房地产 1,077,431,348.02 1,022,743,988.62
固定资产 32,278,524.87 36,609,915.39
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 445,250.00 493,750.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 408,962,794.27 216,955,057.64
其他非流动资产
非流动资产合计 4,710,633,377.12 3,253,545,806.44
资产总计 15,224,177,086.25 14,303,813,977.33
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 168,787,810.21 179,896,192.65
预收款项 2,655,722,967.90 2,492,489,711.74
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 133,719,661.63 141,458,983.90
应交税费 473,539,872.07 110,340,954.16
应付利息
应付股利 151,282,404.00 14,500,000.00
其他应付款 2,045,436,572.15 1,836,803,064.43
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 5,628,489,287.96 4,775,488,906.88
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 12,923,009.55 9,293,325.06
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 155,732,098.50 269,913,110.53
其他非流动负债
非流动负债合计 168,655,108.05 279,206,435.59
负债合计 5,797,144,396.01 5,054,695,342.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,867,684,000.00 1,867,684,000.00
资本公积 1,744,212,924.68 2,085,720,376.98
减：库存股
盈余公积 1,889,869,128.33 1,889,869,128.33
一般风险准备
未分配利润 2,960,079,028.62 2,367,091,866.57
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 8,461,845,081.63 8,210,365,371.88
少数股东权益 965,187,608.61 1,038,753,262.98
所有者权益合计 9,427,032,690.24 9,249,118,634.86
负债和所有者权益总计 15,224,177,086.25 14,303,813,977.33
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法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
母公司资产负债表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年06月30日
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 849,069,870.65 1,534,943,161.36
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 688,105,134.00
应收利息
应收股利 2,000,000.00
其他应收款 1,763,671,019.46 70,890,080.10
存货 4,248,852,262.73 4,415,194,247.14
一年内到期的非流动资产 100,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 6,861,593,152.84 6,811,132,622.60
非流动资产：
可供出售金融资产 593,608,352.14 1,047,264,003.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,106,610,263.57 1,422,262,852.98
投资性房地产 708,799,110.15 637,766,556.38
固定资产 25,518,536.39 29,506,790.11
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 337,238,881.86 144,110,172.92
其他非流动资产
非流动资产合计 4,771,775,144.11 3,280,910,376.20
资产总计 11,633,368,296.95 10,092,042,998.80
流动负债：
短期借款 550,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 117,822,739.74 124,279,543.85
预收款项 572,388,675.50 575,349,546.53
应付职工薪酬 7,708,181.37 9,947,386.36
应交税费 416,848,916.26 -16,004,038.57
应付利息
应付股利 151,282,404.00
其他应付款 1,799,418,711.07 1,581,325,279.56
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,615,469,627.94 2,274,897,717.73
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 12,923,009.55 9,293,325.06
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 126,883,085.24 240,296,998.16
其他非流动负债
非流动负债合计 139,806,094.79 249,590,323.22
负债合计 3,755,275,722.73 2,524,488,040.95
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,867,684,000.00 1,867,684,000.00
资本公积 1,807,759,890.71 2,148,001,629.46
减：库存股
盈余公积 1,889,869,128.33 1,889,869,128.33
未分配利润 2,312,779,555.18 1,662,000,200.06
所有者权益（或股东权益）合计 7,878,092,574.22 7,567,554,957.85
负债和所有者（或股东权益）合计 11,633,368,296.95 10,092,042,998.80
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法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
合并利润表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,480,541,580.45 1,007,061,096.11
其中：营业收入 1,480,541,580.45 1,007,061,096.11
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 504,192,275.40 578,398,729.19
其中：营业成本 443,425,882.91 481,319,828.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 41,367,459.86 95,492,587.66
销售费用 26,827,695.24 6,285,082.03
管理费用 61,168,047.00 60,203,510.44
财务费用 -68,669,479.61 -62,753,378.94
资产减值损失 72,670.00 -2,148,900.19
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 22,553,594.38 -4,973,449.63
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 15,592,516.35 -4,973,550.16
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 998,902,899.43 423,688,917.29
加：营业外收入 791,582.41 2,207,074.54
减：营业外支出 73,882.29 427.34
其中：非流动资产处置净损失 2,461.80
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 999,620,599.55 425,895,564.49
减：所得税费用 243,381,104.06 70,270,492.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 756,239,495.49 355,625,071.78
归属于母公司所有者的净利润 744,269,566.05 324,916,309.14
少数股东损益 11,969,929.44 30,708,762.64
六、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.3985 0.1740
（二）稀释每股收益（元/股） 0.3985 0.1740
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法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
母公司利润表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,395,326,187.42 730,818,960.96
减：营业成本 403,649,629.13 342,569,139.60
营业税金及附加 32,586,169.63 42,877,468.17
销售费用 10,772,519.43 4,118,633.38
管理费用 26,768,737.72 21,250,060.71
财务费用 -23,985,535.15 -38,564,880.23
资产减值损失 72,670.00 -2,148,900.19
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 93,615,781.26 75,237,872.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 15,738,488.29 -4,512,127.69
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,039,077,777.92 435,955,311.83
加：营业外收入 383,662.75 194,993.53
减：营业外支出 34,000.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,039,427,440.67 436,150,305.36
减：所得税费用 237,365,681.55 54,159,874.20
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 802,061,759.12 381,990,431.16
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法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
合并现金流量表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 292,220,128.45 1,481,662,294.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 604,691.00
收到其他与经营活动有关的现金 180,356,538.91 76,087,834.88
经营活动现金流入小计 473,181,358.36 1,557,750,128.97
购买商品、接受劳务支付的现金 1,653,080,508.54 739,894,465.92
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 50,761,880.91 33,745,591.92
支付的各项税费 134,756,125.47 157,488,402.79
支付其他与经营活动有关的现金 72,439,956.76 41,767,994.06
经营活动现金流出小计 1,911,038,471.68 972,896,454.69
经营活动产生的现金流量净额 -1,437,857,113.32 584,853,674.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 119,044.05
取得投资收益收到的现金 10,266,103.37 600,100.53
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 609,411.71 3,275,759.12
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 10,875,515.08 3,994,903.70
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,597,979.93 50,019,338.20
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 31,310,200.00 49,292,553.60
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 37,908,179.93 99,311,891.80
投资活动产生的现金流量净额 -27,032,664.85 -95,316,988.10
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 300,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 300,000.00
取得借款收到的现金 0
发行债券收到的现金 0
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 300,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 99,483,836.82 59,750,000.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 99,300,000.00 59,750,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 99,483,836.82 59,750,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -99,183,836.82 -59,750,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,073,297.35 -1,863,889.02
五、现金及现金等价物净增加额 -1,565,146,912.34 427,922,797.16
加：期初现金及现金等价物余额 4,190,084,524.56 4,588,167,713.98
六、期末现金及现金等价物余额 2,624,937,612.22 5,016,090,511.14
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法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
母公司现金流量表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 72,150,735.39 590,219,628.88
收到的税费返还 0
收到其他与经营活动有关的现金 89,861,358.55 50,815,062.38
经营活动现金流入小计 162,012,093.94 641,034,691.26
购买商品、接受劳务支付的现金 384,673,335.62 540,508,584.33
支付给职工以及为职工支付的现金 14,357,763.03 11,033,260.88
支付的各项税费 34,445,430.69 113,431,801.00
支付其他与经营活动有关的现金 1,090,838,682.96 9,634,467.06
经营活动现金流出小计 1,524,315,212.30 674,608,113.27
经营活动产生的现金流量净额 -1,362,303,118.36 -33,573,422.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金 79,877,292.97 79,750,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 120,000.00 591,998.76
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0
收到其他与投资活动有关的现金 0
投资活动现金流入小计 179,997,292.97 80,341,998.76
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,096,237.98 50,019,338.2
投资支付的现金 0
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 43,310,200.00 99,292,553.60
支付其他与投资活动有关的现金 0
投资活动现金流出小计 49,406,437.98 149,311,891.80
投资活动产生的现金流量净额 130,590,854.99 -68,969,893.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0
取得借款收到的现金 550,000,000.000
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 550,000,000.000
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,312,375.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 3,312,375.00
筹资活动产生的现金流量净额 546,687,625.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -848,652.34 -1,776,053.29
五、现金及现金等价物净增加额 -685,873,290.71 -104,319,368.34
加：期初现金及现金等价物余额 1,534,943,161.36 2,474,667,992.09
六、期末现金及现金等价物余额 849,069,870.65 2,370,348,623.75
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
合并所有者权益变动表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少 所
数 有
股 者
东 权
权 益
益 合
计
实 资本公 减 盈余公 一 未分配 其
收 积 ： 积 般 利润 他
资 库 风
本( 存 险
或 股 准
股 备
本)
一、上 1,8 2,085,7 1,889,8 2,367,0 1,038,753,26 9,249,118,634.86
年年末 67, 20,376. 69,128. 91,866. 2.98
余额 684 98 33 57
,00
0.0
0
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
二、本 1,8 2,085,7 1,889,8 2,367,0 1,038,753,26 9,249,118,634.86
年年初 67, 20,376. 69,128. 91,866. 2.98
余额 684 98 33 57
,00
0.0
0
三、本 -341,50 592,987 -73,565,654. 177,914,055.38
期增减 7,452.3 ,162.05 37
变动金 0
额（减
少以“
－”号
填列）
（一） 744,269 11,969,929.4 756,239,495.49
净利润 ,566.05 4
（二） -341,50 -1,035,583.8 -342,543,036.11
直接计 7,452.3 1
入所有 0
者权益
的利得
和损失
1．可供 -455,34 -1,380,778.4 -456,724,048.14
出售金 3,269.7 1
融资产 3
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计 113,835 345,194.60 114,181,012.03
入所有 ,817.43
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述（ -341,50 744,269 10,934,345.6 413,696,459.38
一）和 7,452.3 ,566.05 3
（二） 0
小计
（三） 300,000.00 300,000.00
所有者
投入和
减少资
本
1．所有 300,000.00 300,000.00
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四） -151,28 -84,800,000. -236,082,404.00
利润分 2,404.0 00
配 0
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所 -151,28 -84,800,000. -236,082,404.00
有者（ 2,404.0 00
或股东 0
）的分
配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本 1,8 1,744,2 1,889,8 2,960,0 965,187,608. 9,427,032,690.24
期期末 67, 12,924. 69,128. 79,028. 61
余额 684 68 33 62
,00
0.0
0
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 少 所
数 有
股 者
东 权
权 益
益 合
计
实 资本公 减 盈余公 一 未分配 其
收 积 ： 积 般 利润 他
资 库 风
本( 存 险
或 股 准
股 备
本)
一、上 1,8 1,342,7 2,242,3 1,285,0 972,959,926. 7,710,773,312.51
年年末 67, 69,895. 43,414. 16,076. 25
余额 684 61 07 58
,00
0.0
0
加：会 287,289 -502,31 599,221 9,323,294.04 393,521,321.52
计政策 ,921.58 3,678.1 ,784.04
变更 4
前期差
错更正
二、本 1,8 1,630,0 1,740,0 1,884,2 982,283,220. 8,104,294,634.03
年年初 67, 59,817. 29,735. 37,860. 29
余额 684 19 93 62
,00
0.0
0
三、本 259,505 324,916 -8,804,479.2 575,617,625.02
期增减 ,795.14 ,309.14 6
变动金
额（减
少以“
－”号
填列）
（一） 324,916 30,708,762.6 355,625,071.78
净利润 ,309.14 4
（二） 259,505 11,236,758.1 270,742,553.24
直接计 ,795.14 0
入所有
者权益
的利得
和损失
1．可供 304,483 13,219,715.4 317,703,505.44
出售金 ,790.03 1
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益 694,573 694,573.62
法下被 .62
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计 -45,672 -1,982,957.3 -47,655,525.82
入所有 ,568.51 1
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述（ 259,505 324,916 41,945,520.7 626,367,625.02
一）和 ,795.14 ,309.14 4
（二）
小计
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四） -50,750,000. -50,750,000.00
利润分 00
配
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所 -50,750,000. -50,750,000.00
有者（ 00
或股东
）的分
配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本 1,8 1,889,5 1,740,0 2,209,1 973,478,741. 8,679,912,259.05
期期末 67, 65,612. 29,735. 54,169. 03
余额 684 33 93 76
,00
0.0
0
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
母公司所有者权益变动表
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期金额
实收资本(或股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
)
一、上年年末余 1,867,684,000.0 2,148,001,629.4 1,889,869,128.33 1,662,000,200.0 7,567,554,957.85
额 0 6 6
加：会计政策变
更
前期差错更正
二、本年年初余 1,867,684,000.0 2,148,001,629.4 1,889,869,128.33 1,662,000,200.0 7,567,554,957.85
额 0 6 6
三、本期增减变 -340,241,738.75 650,779,355.12 310,537,616.37
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）净利润 802,061,759.12 802,061,759.12
（二）直接计入 -340,241,738.75 -340,241,738.75
所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金 -453,655,651.67 -453,655,651.67
融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被
投资单位其他所
有者权益变动的
影响
3．与计入所有 113,413,912.92 113,413,912.92
者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（ -340,241,738.75 802,061,759.12 461,820,020.37
二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 -151,282,404.00 -151,282,404.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（ -151,282,404.00 -151,282,404.00
或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股本
）
2．盈余公积转
增资本（或股本
）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余 1,867,684,000.0 1,807,759,890.7 1,889,869,128.33 2,312,779,555.1 7,878,092,574.22
额 0 1 8
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 上年同期金额
实收资本(或股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
)
一、上年年末余 1,867,684,000.0 1,448,532,929.3 1,899,649,403.57 1,679,849,087.1 6,895,715,420.11
额 0 5 9
加：会计政策变 260,161,947.36 -159,619,667.64 -495,806,996.77 -395,264,717.05
更
前期差错更正
二、本年年初余 1,867,684,000.0 1,708,694,876.7 1,740,029,735.93 1,184,042,090.4 6,500,450,703.06
额 0 1 2
三、本期增减变 245,771,979.69 381,990,431.16 627,762,410.85
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）净利润 381,990,431.16 381,990,431.16
（二）直接计入 245,771,979.69 245,771,979.69
所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金 288,326,360.09 288,326,360.09
融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被 694,573.62 694,573.62
投资单位其他所
有者权益变动的
影响
3．与计入所有 -43,248,954.02 -43,248,954.02
者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（ 245,771,979.69 381,990,431.16 627,762,410.85
二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（
或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股本
）
2．盈余公积转
增资本（或股本
）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余 1,867,684,000.0 1,954,466,856.4 1,740,029,735.93 1,566,032,521.5 7,128,213,113.91
额 0 0 8
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法定代表人: 杨小明 主管会计工作负责人:胡习 会计机构负责人:倪智勇
(二)公司主要会计政策、会计估计和前期差错：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1 公司基本情况
1.1历史沿革
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“本公司”）于1
992年4月27日经上海市人民政府以沪建经(92)第366号文批准设立，发
起人为上海陆家嘴（集团）有限公司和上海国际信托投资公司。
经中国人民银行上海市分行（92）沪人金股字第34号文批准，本公司
设立时的初始股本为人民币715,000,000.00元，分为715,000,000.00
股。又于1993年12月实施每10股配4股、1994年10月实施20,000万国家
股注销、1994年11月实施发行20,000万外资股（B股）、1996年11月实
施每10股增配3股新股、1996年12月实施每10股送4股、1999年7月实施
每10股转增4股后，现本公司注册资本为人民币1,867,684,000.00元，
其中境内上市人民币普通股（A股）160,524,000股，境内上市外资股
（B股）509,600,000股。业经大华会计师事务所有限公司验证并出具
华业字(99)第995号验资报告。本公司所发行的A股和B股分别于1993年
6月28日和1994年11月22日在上海证券交易所上市交易。
本公司的股权分置改革方案已于2005年11月9日取得上海市国资委沪国
资委【2005】792号文批准，并经2005年12月8日的股东大会审议通过
，流通A股股东每10股获得股票3.5股。上述股权分置改革已于2006年1
月5日完成，改革后本公司总股本不变。本公司营业执照注册号为：企
股沪总字第019040号（市局），现法定代表人：杨小明。
1.2本公司所属行业性质和业务范围
所属行业：房地产业。经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和
中介；市政公用基础设施的开发建设、动拆迁、工程承包与装饰和设
备安装；广告、仓储、餐厅、商业、项目投资、市内运输及技术咨询
；酒店管理、餐饮管理、日用百货等销售等。
2 遵循企业会计准则的声明及财务报表的编制基础
2. 遵循企业会计准则的声明
1
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反
映了本公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关
信息，本公司管理层对财务报表的真实性、合法性和完整性承担责任
。
2. 编制基础
2
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业
会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，
在此基础上编制财务报表。
根据财政部《关于印发〈企业会计准则第1号——存货〉等38项具体准
则的通知》（财会[2006]3号）等规定，本公司自2007年1月1日起执行
财政部2006年发布的《企业会计准则》（“企业会计准则”）。
3 重要会计政策和会计估计
3. 会计年度
1
会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
3. 记账本位币
2
记账本位币为人民币。
3. 外币折算
3
3.3.1外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算
为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资
产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直
接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债
表日采用交易发生日的即期汇率折算。
3.3.2外币财务报表的折算
以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负
债表日的即期汇率折算成记账本位币，股东权益中除未分配利润项目
外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编制的利
润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算成记账本
位币。上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中以单独项目
列示。以非记账本位币编制的现金流量表中的现金流量采用现金流量
发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在
现金流量表中单独列示。
3. 现金及现金等价物
4
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，
现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金
及价值变动风险很小的投资。
3. 金融工具
5
3.5.1金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：收取该金融资产现金流量
的合同权利终止；该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第23号
－金融资产转移》规定的金融资产终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或
其一部分。
3.5.2金融资产的分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金
融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。
(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短
期内出售的金融资产，该资产在资产负债表中以交易性金融资产列示
。
(2)应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍
生金融资产，包括应收账款和其他应收款等。
(3)可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融
资产及未被划分为其他类的金融资产。自资产负债表日起12个月内将
出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为一年内到期的非流动
资产。
(4)持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层
有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。自资产负债表日起1
2个月内到期的持有至到期投资在资产负债表中列示为一年内到期的非
流动资产。
3.5.3金融资产的计量
金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负
债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取
得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他金融资产的相关交
易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资
产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价
值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；应收款项以及持有
至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计
入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及
在处置时产生的处置损益，计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融
资产公允价值计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入
权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在
持有期间按实际利率法计算利息，计入投资收益；可供出售权益工具
投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益。
3.5.4金融负债的分类
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。
3.5.5金融负债的计量
金融负债于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负
债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取
得时发生的相关交易费用直接计入当期损益；其他金融负债的相关交
易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值后
续计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
3.5.6金融工具的公允价值
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其
公允价值。金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价
值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交
易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、
现金流量折现法和期权定价模型等。
3.5.7金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资
产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某
项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括
尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。
如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失
后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直
接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。对
已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客
观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失
予以转回，计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投
资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有
关的，原确认的减值损失予以转回，直接计入股东权益。在活跃市场
中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损
失，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
3. 应收款项及坏账准备
6
应收款项包括应收账款、其他应收款等。本公司对外销售商品或提供
劳务形成的应收账款，按从购货方应收的合同或协议价款的公允价值
作为初始确认金额。应收款项采用实际利率法，以摊余成本减去坏账
准备后的净额列示。
对于单项金额重大的应收款项（一般指单项金额大于2000万元），当
存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回所有款项
时，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，单独进行
减值测试，计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项
一起按账龄作为信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之相
同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款组合的实际损失率
为基础，结合现时情况确定本年度各项组合计提坏账准备的比例，据
此计算本年度应计提的坏账准备。
应收款项账龄 计提比例
1年以内 不计提
1—2年 5%
2—3年 30%
3年以上 50%
本公司向金融机构转让不附追索权的应收账款，按交易款项扣除已转
销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
3. 存货及存货跌价准备
7
3.7.1存货的分类
存货包括转让场地支出、商品房建设支出、公共建筑建设支出、动迁
房建设支出、商品房、动迁房、库存商品和周转材料等，按成本与可
变现净值孰低列示。
3.7.2取得存货入账价值的确定方法
各种存货按取得时的实际成本记账。
3.7.3发出存货的计价方法
存货日常核算采用实际成本核算。存货发出时，对于不能替代使用的
存货以及为特定项目专门购入或制造的存货，本公司采用个别计价法
确定发出存货的成本。
3.7.4开发用土地的核算方法
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发
建设时从“无形资产”转入“转让场地开发支出”。在开发建设过程
中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设
施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费
用，按受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊的费用性成
本支出实际发生时直接计入当期主营业务成本。
3.7.5公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施建设规模占开发项目比重较大的，在转让土地结转收入
时，按照工程预算成本从开发成本中预提尚未发生的公共配套设施费
用。根据实际发生的公共配套设施建造支出，调整该项预提费用。
3.7.6维修基金的核算方法
按照国家有关规定提取维修基金，计入相关的房产项目成本。
3.7.7周转材料的核算方法
周转材料主要为低值易耗品，低值易耗品在领用时采用一次转销法核
算成本。
3.7.8存货跌价准备的确认标准和计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值
按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本
、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
3.7.9存货的盘存制度
存货盘存制度采用永续盘存制。
3. 长期股权投资
8
长期股权投资包括本公司对子公司的股权投资、本公司对合营企业和
联营企业的股权投资以及本公司对被投资单位不具有控制、共同控制
或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的
长期股权投资。
3.8.1子公司
子公司是指本公司能够对其实施控制，即有权决定其财务和经营政策
，并能据以从其经营活动中获取利益的被投资单位。在确定能否对被
投资单位实施控制时，被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行
认股权证等潜在表决权因素亦同时予以考虑。对子公司投资，在本公
司个别财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表
时按权益法调整后进行合并。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计量。被投资单位
宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。确认的投资收益
，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得
的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。
3.8.2合营企业和联营企业
合营企业是指本公司与其他方对其实施共同控制的被投资单位；联营
企业是指本公司对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对合营企业和联营企业投资按照实际成本进行初始计量，并采用权益
法进行后续计量。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额包含在初始投资成本中；初始投资成
本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额且经复核
两者差额仍存在时，该差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成
本。
采用权益法核算时，按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确
认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至
零为限，但本公司负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定
的预计负债确认条件的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位
除净损益以外股东权益的其他变动，本公司按照持股比例计算应享有
或承担的部分直接计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利
于宣告分派时按照本公司应分得的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值，但是，现金股利中超过已确认投资收益，但不超过投资后被
投资企业实现的账面利润中由本公司按照持股比例计算享有的份额的
部分，确认当期投资收益。本公司与被投资单位之间的交易产生的未
实现损益在本公司拥有被投资单位的权益范围内予以抵销，惟该交易
所转让的资产发生减值的，则相应的未实现损益不予抵销。
3.8.3其他长期股权投资
除对子公司，合营企业和联营企业的长期股权投资外，本公司对
被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场
中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本
法核算。
3.8.4长期股权投资减值
当长期股权投资的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记
至可收回金额。具体按下述原则进行：
1、如果国家颁布的会计准则有明确规定的，按其规定进行处理；
2、如果没有明确规定的，则当被投资企业的净资产发生减值，且
达到下列情形之一时，应计提减值准备：
（1）该项股权投资成本的账面价值与被投资企业净资产中本公司
所占份额的差额已达到账面价值的30％以上（含30％）；
（2）该项股权投资成本的账面价值与被投资企业净资产中本公司
所占份额的差额达到或者超过1000万元。
3. 投资性房地产
9
投资性房地产包括已出租持有并准备增值后转让的土地使用权以
及已出租的建筑物，以实际成本进行初始计量。与投资性房地产
有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本
能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，在发生时计
入当期损益。
本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预
计使用寿命对土地使用权、机电设备和幕墙、建筑物以及酒店装
修计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、年折旧(摊销
)率列示如下：
类别 预计使用寿命 年折旧(摊销)率
土地使用权 可使用年限 ——
机电设备和幕墙 10年 10%
建筑物 20年 5%
酒店类物业的装 5年 20%
修
投资性房地产若不能按上述分类的一律按20年折旧或摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性
房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚
取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转
换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法
于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置
中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产
出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费
后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记
至可收回金额。
3. 固定资产
10
固定资产包括房屋及建筑物、IT类办公设备、运输设备、其他办
公设备等。购置或新建的固定资产按取得时的实际成本进行初始
计量。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公
司且其成本能够可靠的计量时，计入固定资产成本；对于被替换
的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值（
原价的3%-10%）后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的
固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚
可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用寿命列示如下：
类别 预计使用寿命 年折旧率
房屋及建筑 见3.9投资性房地产 *
物
IT类办公设 1年 90％-97%
备
运输设备 5年 18％-19%
其他办公设 2年 45％-48.5%
备
于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折
旧方法进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可
收回金额。
符合持有待售条件的固定资产，以账面价值与公允价值减去处置
费用孰低的金额列示。公允价值减去处置费用低于原账面价值的
金额，确认为资产减值损失。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益
时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的
处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
3. 在建工程
11
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他
为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产
达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。
在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开
始计提折旧。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可
收回金额。
3. 无形资产
12
无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，以实际成本
计量。
无形资产自取得当月起按预计使用年限、合同规定的受益年限与
法律规定的有效年限三者中的最短者平均摊销（如合同未规定受
益年限，法律也未规定有效年限，则摊销年限最长不超过10年）
。各项无形资产的摊销年限如下表所示：
无形资产类别 摊销年限
非专利技术 10年
车位使用权 10年
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可
收回金额。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年
度终了进行复核并作适当调整。
3. 资产减值
13
在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形
资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明
资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
3. 资产组
14
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑
公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。
资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净
额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉
。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产
组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于母公司的
商誉减值损失。
3. 借款费用
15
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款
费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达
到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续
超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
在资本化期间内，专门借款(指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项)以专门借款当期实际发生的利息费用，
减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款
则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的
利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
3. 职工薪酬
16
于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。职工薪酬主要包括工资
、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务相关的支
出。
3. 借款
17
借款按公允价值扣除交易成本后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。于资产负债表日起12个月(
含12个月)内偿还的借款为短期借款，其余借款为长期借款。
3. 预计负债
18
对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为
预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间
价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还
原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
3. 递延所得税资产和递延所得税负债
19
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产
生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的
交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递
延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制
暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。
3. 收入确认
20
3.20.1转让、销售土地和商品房，在签订有关转让和销售合同、本公司已
将土地和商品房移交给买方、不再对该商品实施管理权和实际控制权、与
交易相关的经济利益能够流入本公司、并且相关的收入和成本能够可靠地
计量时，确认营业收入的实现。
3.20.2代建房屋和工程，在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并
已将代建的房屋和工程的工程账款结算账单提交委托单位，相应的应收工
程结算款能够收回，相关收入和成本能可靠计量时，确认营业收入。
3.20.3出租物业收入，在出租合同（或协议）规定日期收取租金后，确认
收入实现。如果虽然在合同或协议规定的日期没有收到租金，但是预计租
金能够流入本公司，并且收入金额能够可靠计量的，也确认为收入。
3.20.4提供动拆迁等劳务，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的
凭证时确认为收入。
3. 租赁
21
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其
他的租赁为经营租赁。
3.24.1经营租赁
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益
。
3.24.2融资租赁
按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资
产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确
认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认
融资费用后的余额以长期应付款列示。
3. 所得税
22
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算，所得税费用包括当期所得税
和递延所得税费用（或收益）。除由于企业合并产生的所得税调整商誉，
以及某些交易或事项所产生的收益直接计入所有者权益导致相应的当期和
递延所得税计入所有者权益外，当期和递延的所得税费用或收益均计入当
期损益。
当期所得税是根据当期应纳税所得额计算的当期应交所得税。应纳税所得
额是在当期利润的基础上根据税法规定作相应调整后得出。
本公司于资产负债表日，分析比较资产、负债的账面价值与其计税基础，
两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债及相应的递
延所得税费用（或收益）。资产的账面价值大于其计税基础或者负债的账
面价值小于其计税基础的，产生应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负
债；资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础
的，产生可抵扣暂时性差异，应确认递延所得税资产。
3. 企业合并
23
3.23.1同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并
非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。
合并方支付的合并对价和合并方取得的净资产均按账面价值计量。合并方
取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积
。资本公积不足以冲减的，调整留存收益。
为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。
3.23.2非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为
非同一控制下的企业合并。
购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允
价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
为进行企业合并发生的直接相关费用计入企业合并成本。
3. 合并财务报表的编制方法
24
合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。
从取得子公司的合并范围内各实际控制权之日起，本公司开始将其予以合
并；从丧失实际控制权之日起停止合并。公司间所有重大往来余额、交易
及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益中不属
于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项
下单独列示；子公司净利润中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东损
益在合并利润表中净利润项下单独列示。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报
表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调
整。
对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表
进行调整；对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同该企业合并于报告期最早期间的期初已经发
生，从报告期最早期间的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表，且其合并日前实现的净利润在合并利
润表中单列项目反映。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. 会计政策和会计估计变更以及前期差错更正
25
无
4 税项
本公司本年度适用的主要税种及其税率列示如下：
税种 税率 计税基数
企业所得税 25% 应纳税所得额
营业税 3％-5% 应纳税营业额
城建税 7%,5％ 应纳营业税额
土地增值税 按国家相关 按土地增值税有关
规定 条例规定
增值税 6％ 应纳税销售额
注1：全国人民代表大会于2007年3月16日通过了中华人民共和
国企业所得税法(“新所得税法”)，新所得税法将自2008年1月
1日起施行。本公司适用的企业所得税率将自2008年1月1日起调
整为25%。
本公司适用的费种与费率：
费种 费率 计费基数
教育费附加 3% 应纳流转税额
河道工程修建维护管 0.5%-1% 应纳流转税额
理费
注3：本公司及本公司合并范围的子公司上海陆家嘴金融贸易区
联合发展有限公司系外商投资企业，无需交纳城建税和教育费
附加。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(三)企业合并及合并财务报表
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司对所控制的全部子公司均纳入合并财务报表的合并范围，本公司控制的特殊目的主体也纳入合并财务报表的合并范围
。
5.1 本公司控制的子公司
序号 子公司名称 注册地 注册资本 业务性质及经营范围 本公司持股比例 本公司所占权益
比例
1 上海陆家嘴金融贸易区联 上海浦东 52,832.82 成片土地开发房地产 55％ 55％
合发展有限公司 开发经营
2 上海陆家嘴房产开发有限 上海浦东 3,000.00 房地产开发经营 100％（注1） 73％
公司
3 上海陆家嘴城建开发有限 上海浦东 1,000.00 征地动拆迁 70％ 70％
责任公司
4 上海浦东陆家嘴软件产业 上海浦东 1,000.00 软件园管理，物业管 90％ 90％
发展有限公司 理
5 上海陆家嘴开发大厦有限 上海浦东 28,829.49 商办综合楼开发经营 90％ 90％
公司
6 天津陆兴房地产开发有限 天津红桥 1,000.00 房地产开发经营 100%（注2） 99.55%
公司
7 上海陆家嘴联合房地产有 上海浦东 9,000.00 房地产开发经营 60％（注1） 33％
限公司
8 上海明城酒店管理有限公 上海崇明 150.00 酒店管理经营 80%（注3） 44%
司
9 上海德勤投资发展有限公 上海浦东 4200.00 房地产开发经营 100%（注4） 55%
司
10 上海陆景置业有限公司 上海浦东 15,000.00 房地产开发经营 100%(注5) 77.5%
11 上海陆家嘴商宇房地产管 上海浦东 200.00 物业管理，受托房屋 100%(注5) 77.5%
理有限公司 租赁
12 天津陆津房地产开发有限 天津红桥 1000.00 房地产开发经营 100% 100%
公司
13 上海陆家嘴资产管理有限 上海浦东 200.00 资产管理,物业管理, 100% 100%
公司 受托房屋租赁
本公司对子公司的持股比例与实际享有的表决权比例一致。
注1：其中含子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司对其拥有的60％股权；
注2：其中含子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司对其拥有的1％股权；
注3：子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司对其拥有80％股权；
注4：子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司对其拥有100％股权；
注5：其中含子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司对其拥有的50％股权；
5.1.1上述序号4的子公司为同一控制下的企业合并取得的子公司，序号8、9为非同一控制下的企业合并，序号1、2、3、5、
6、7、10、11、12、13为其他方式取得的子公司。
5.1.2本期发生的非同一控制下企业合并子公司
无
5.1.3本期发生的非企业合并方式取得的子公司
被投资单位全称 业务性质 注册资本 经营范围 本公司期末实际 本公司持股比例 本公司所占
投资额 权益比例
天津陆津房地产 投资设立 1,000.00 房地产开发经营 1,000.00 100.00% 100%
开发有限公司
上海陆家嘴资产 投资设立 200.00 受托房屋租赁 200.00 100.00% 100%
管理有限公司
5.2 本年度合并报表范围的变更情况
5.2.1与上年相比本年新增合并单位2家，原因为天津陆津房地产开发有限公司和上海陆家嘴资产管理有限公司为本年投资设
立的子公司，故本年纳入合并报表范围。
5.2.2报告期内新纳入合并范围公司情况
子公司名称 合计持股比例 购买日净资产 期末净资产 购买日至期末净利润
天津陆津房地产开发 100% - 994.22 -5.78
有限公司
上海陆家嘴资产管理 100% - 199.51 -0.49
有限公司
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(四)合并会计报表附注
1 货币资金
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项目 期末数 期初数
原币数 (折合)人民币 原币数 (折合)人民币
现金：
人民币 525,263.07 525,263.07 815,267.77 815,267.77
银行存款
人民币 2,607,808,286.81 2,607,808,286.81 4,171,694,101.68
美元 2,420,736.17 16,604,062.34 2,406,039.36 17,575,155.11
合计 2,624,937,612.22 4,190,084,524.56
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2 应收股利
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项目 期末数 期初数
账龄一年以内的应收股利:上海复旦科技园股份有限公 - 2,000,000.00
司
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3 应收利息
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项目 期末数 期初数
账龄一年以内的应收利息:应收债券利息 - 600,000.00
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应收账款
4.1 应收账款按账龄结构分析如下:
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账龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准
备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 2,855,105.40 87.71% 1,408,171.29 77.88%
一至二年
二至三年
三年以上 400,000.00 12.29% 400,000.00 400,000.00 22.12% 400,000.00
合计 3,255,105.40 100% 400,000.00 1,808,171.29 100% 400,000.00
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4.2 应收账款按类别分析如下:
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类别 期末数 期初数
金额 占总额比例 坏账准备 金额 占总额比例 坏账准备
单项金额不重大但 3,255,105.40 100% 400,000.00 1,808,171.29 100% 400,000.00
组合风险较大
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4.3 上述应收账款期末数中,无持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位款项。
4.4 应收账款期末数比年初数增加1,446,934.11元，增加比例为102.75%，增加原因为：确认的应收租金较上年有所上升。
5 其他应收款
5.1 其他应收款按账龄结构分析如下:
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账龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 10,417,076.30 9.67% 6,132,371.43 5.92%
一至二年 120,000.00 0.11% 563,660.00 0.54% 19,448.00
二至三年 428,860.00 0.40% 92,118.00 113,000.00 0.11%
三年以上 96,723,414.46 89.82% 25,351,792.55 96,723,414.46 93.42% 25,351,792.55
合计 107,689,350.76 100% 25,443,910.55 103,532,445.89 100% 25,371,240.55
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5.2 其他应收款按类别分析如下:
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种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例（% 金额 比例（% 金额 比例（% 金额 比例（%
） ） ） ）
单项金额重 78,293,344.05 72.70% 7,800,000.00 30.66% 78,293,334.05 75.62% 7,800,000.00 30.74%
大的其他应
收款项
其他不重大 29,396,006.71 27.30% 17,643,910.55 69.34% 25,239,111.84 24.38% 17,571,240.55 69.26%
其他应收款
项
合计 107,689,350.76 100% 25,443,910.55 100% 103,532,445.89 100% 25,371,240.55 100%
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5.3 单项金额重大的其他应收款(于2008年6月30日)
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对方名称 金额 计提比例 理由
上海21世纪房地产有限公司 78,293,344.05 9.96% 注
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本公司原参建的21世纪房产项目一直没有开工，2003年本公司将该预付参建款人民币78,293,344.05元转入“其他应收款”科目核算，并按原资金投出时间归入3年以上账龄的余额中，同时根据预付年限的资金利率计提了特殊准备，该房产已投入建设，但仍未完工。
5.4 年末其他应收款中欠款金额前五名:
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债务人 期末金额 账龄 占其他应收款总额的比例
上海21世纪房地产有限公司 78,293,344.05 大于3年 72.70%
昆山市巴城镇人民政府 6,589,395.37 大于3年 6.12%
长白山房地产公司 5,102,374.00 大于3年 4.74%
上海高泰稀贵金属股份有限公司 4,525,421.05 大于3年 4.20%
上海易兑外币兑换有限公司 3,000,000.00 小于1年 2.79%
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5.5 期末其他应收款中无应收持本公司5%以上(含%)表决权股份的股东单位款项。
6 预付款项
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账龄 期末数 期初数
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 63,791,655.73 100.00% 37,011,481.88 5.27%
一至二年 53,522,784.00 7.63%
二至三年 2,332,866.00 0.33%
三年以上 0.00% 608,933,000.00 86.77%
合计 63,791,655.73 100.00% 701,800,131.88 100.00%
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6.1 期末金额较大的预付款项
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单位名称 余额 内容
上海锦绣华城房地产开发公司 42,323,834.00 购房款
上海金桥出口加工区工程建设发展有限公司 9,650,440.55 建设施工工程款
上海环保(集团)有限公司 9,716,757.15 购房款
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期末预付款项中无持本公司5%以上(含%)表决权股份的股东单位欠款。
6.3 预付账款期末数比期初数减少638,008,476.15元，减少比例为90.91%，减少原因为:预付款转入存货。
7 存货及存货跌价准备
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项目 期末数 期初数
账面余额 跌价准备 账面余额 跌价准备
转让场地开发支出 4,819,949,893.08 419,570,000.00 3,954,263,144.51 419,570,000.00
公共建筑建设支出 2,296,947,490.49 1,626,048,103.53
商品房建设支出 260,990,581.98 105,351,257.68
动迁房 621,552,566.53 650,444,808.32
商品房 155,782,881.34 155,638,948.63
库存商品 4,060,482.15 4,036,475.15
周转材料 1,400.00
合计 8,159,283,895.57 419,570,000.00 6,495,784,137.82 419,570,000.00
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7.1 转让场地开发支出
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项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资(万元) 期末数 期初数
陆家嘴中心区 1990年 视市场情况而定 460,000.00 617,603.90 700,333,837.74
塘东地块 1993年 视市场情况而定 125,000.00 297,421,217.05 342,644,989.97
世纪大道地块 2001年 视市场情况而定 900,000.00 2,260,502,079.36 2,322,165,685.25
竹园商贸区 1991年 视市场情况而定 150,000.00 540,412,225.47 629,557,755.54
桃林 2000年 视市场情况而定 11,000.00 45,910,237.20 45,910,237.20
天津小伙巷 2008年 视市场情况而定 600,000.00 1,662,751,010.00
其他 1995年 视市场情况而定 - 12,335,520.10 13,346,993.80
小计 4,819,949,893.08 4,053,959,499.50
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7.2 公共建筑建设支出
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数
软件园项目 2005年 2008年 323,365,077.43 242,454,560.68
陆家嘴渣打银行大厦（原开发大 2005年6月 2008年初 391,684,244.53 458,274,564.88
厦）
B4-2陆家嘴金融中心 2005年12月 2009年 372,607,664.26 100,216,003.77
浦东公园管理用房改造 2005年6月 2006年12月 18,146,288.48 17,716,993.48
陆家嘴1885 2006年4月 2008年7月 183,867,648.85 48,869,183.88
96广场 2005年12月 2008年9月 252,657,019.27 141,987,105.48
陆家嘴钻石大厦 2006年4月 2008年底 168,183,136.09 111,164,735.14
世纪大都会 2006年 2011年 46,431,735.36 43,262,648.26
康杉路厂房改造 49,880,916.27 47,925,608.20
金桥创科园 2007年 2009年 258,594,933.09 244,082,534.48
金桥商业中心 2009年 2011年 152,637,656.08 148,192,325.38
其他 78,891,170.78 21,901,839.90
合计 2,296,947,490.49 1,626,048,103.53
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7.3 商品房建设支出
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 开工时间 预计竣工 预计总投资( 期末数 期初数
万元)
东和花苑 2005年12月 2008年12月 58,091 214,932,150.52 75,566,522.22
东银公寓(陆家嘴花园三期 2006年3月 2008年底 26,654 46,058,431.46 29,784,735.46
）
合计 260,990,581.98 105,351,257.68
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7.4 动迁房
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 期初数 本年增加 本年减少 期末数
爱法新城一(2)期 198,988,324.79 3,743,292.89 195,245,031.90
华高新村 17,626,223.90 17,626,223.90
爱法新城二期 133,240,475.39 1,520,990.96 10,152,422.84 124,609,043.51
其他 300,589,784.24 6,759,532.00 23,277,049.02 284,072,267.22
合计 650,444,808.32 8,280,522.96 37,172,764.75 621,552,566.53
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7.5 商品房
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 期初数 本年增加 本年减少 期末数
锦城大厦 1,262,748.53 68,233.40 1,330,981.93
年平花苑 1,184,263.31 1,184,263.31
东园三村 7,766,273.00 7,766,273.00
陆家嘴中央公寓 104,152,330.71 213,149.60 103,939,181.11
金杨公寓 754,574.80 754,574.80
陆家嘴花园一期 12,150,320.02 12,150,320.02
华山公寓 0.00 0.00
海富花园 13,666,233.78 558,165.95 14,224,399.73
其他 14,702,204.48 269,317.04 14,432,887.44
合计 155,638,948.63 626,399.35 482,466.64 155,782,881.34
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7.6 存货跌价准备
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 期初数 本年增加 本年减少 期末数
转让场地开发支出 419,570,000.00 419,570,000.00
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8 可供出售金融资产
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
期末数 期初数
可供出售金融资产 649,456,843.15 1,105,900,891.29
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
8.1 可供出售金融资产为本公司持有的其他上市公司股权，期末数比年初数减少456,444,048.14元，减少比例为41.27%，减少原因为：根据公允价值变动而减少账面价值。
9 持有至到期投资
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
期末数 期初数
持有至到期投资 10,000,000.00 10,000,000.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10 长期股权投资
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2008-6-30 2007-12-31
项目 账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
子公司 -
合营企业 - -
联营企业 2,239,959,276.27 10,459,088.74 598,773,062.96 10,459,088.74
其他 350,405,367.81 47,846,938.53 320,375,167.81 47,846,938.53
2,590,364,644.08 58,306,027.27 919,148,230.77 58,306,027.27
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10.1 按权益法核算的长期股权投资
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
被投资单位名称 初始金额 2007年 本期权益增减额 其中：分得现金 2008年
12月31日 红利 6月30日
一、联营企业
上海高泰稀贵金属股 30,112,018.85 15,396,047.39 -776,816.67 - 14,619,230.72
份有限公司
上海陆家嘴投资发展 4,000,000.00 4,953,765.65 13,151.41 - 4,966,917.06
有限公司
上海复旦科技园股份 20,000,000.00 47,310,096.73 -3,272,171.91 44,037,924.82
有限公司
上海浦东嘉里城房地 261,025,279.00 273,449,285.80 - 273,449,285.80
产有限公司
上海中心建设发展有 30,000,000.00 30,000,000.00 1,628,552,244.53 - 1,658,552,244.53
限公司
上海易兑外币兑换有 500,000.00 0.00 0.00
限公司
上海陆家嘴展览发展 200,000,000.00 199,538,390.48 16,520,803.23 - 216,059,193.71
有限公司
上海陆家嘴穴吹物业 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
经营管理有限公司
上海环保(集团)有限 20,000,000.00 26,490,907.09 -145,971.94 26,344,935.15
公司
上海陆家嘴房地产经 300,000.00 1,634,569.82 -705,025.34 705,025.34 929,544.48
纪有限公司
合计 566,937,297.85 598,773,062.96 1,641,186,213.31 705,025.34 2,239,959,276.27
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10.2 合营企业及联营企业主要信息(金额单位为万元)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
被投资单位名称 注册地 业务性质 本企业持股 本企业在被投资单位 期末净资产总 本期营业 本期净利润
比例（%） 表决权比例（%） 额 收入总额
上海高泰稀贵金属股份 中国上海 锆管金加工 23.82% 23.82% 6,137.38 589.33 -326.12
有限公司
上海陆家嘴投资发展有 中国上海 实业投资 40.00% 40.00% 1,241.73 - 3.29
限公司
上海复旦科技园股份有 中国上海 房地产/高科 20.00% 20.00% 22,018.86 1,114.95 -916.30
限公司 技投资
上海浦东嘉里城房地产 中国上海 房地产开发 20.00% 20.00% 136,724.64 - -
有限公司
上海中心大厦建设发展 中国上海 房地产开发 45.00% 45.00% 348,723.00 - 716.04
有限公司
上海易兑外币兑换有限 中国上海 外币兑换 50.00% 50.00% -616.97 158.09 -150.94
公司
上海陆家嘴展览发展有 中国上海 实业投资 50.00% 50.00% 43,211.84 - 3,304.16
限公司
上海陆家嘴穴吹物业经 中国上海 物业管理 50.00% 50.00% 200.00 - -
营管理有限公司
上海环保(集团)有限公 中国上海 四技服务 20.00% 20.00% 13,182.37 1,070.99 -72.99
司
上海陆家嘴房地产经纪 中国上海 房地产经纪 30.00% 30.00% 389.43
有限公司
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10.3 按成本法核算的长期股权投资
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被投资单位名称 初始投资金额 2007年12月31日 本期投资增减额 2008年6月30日
天安保险股份有限公司(注1) 7,500,000.00 7,500,000.00 30,310,200.00 37,810,200.00
大众保险股份有限公司 21,672,000.00 35,112,000.00 35,112,000.00
上海爱建股份有限公司(注2) 280,000.00 280,000.00 -280,000.00 0.00
中国光大银行股份有限公司 33,110,000.00 33,110,000.00 33,110,000.00
申银万国证券股份有限公司 43,724,527.92 43,724,527.92 43,724,527.92
国泰君安证券股份有限公司 9,077,905.23 11,513,623.83 11,513,623.83
国泰君安投资管理股份有限公司 922,094.77 5,252,261.17 5,252,261.17
天宇网络通信集团有限公司 28,500,000.00 28,500,000.00 28,500,000.00
上海陆家嘴动拆迁有限责任公司 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00
上海光通信发展股份有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
上海通信技术中心 5,588,407.50 5,588,407.50 5,588,407.50
上海张江创业投资有限公司 16,500,000.00 16,500,000.00 16,500,000.00
上海东城商都实业公司 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00
上海新高桥开发有限公司 104,565,200.00 104,565,200.00 104,565,200.00
上海陆家嘴物业管理有限公司 729,147.39 729,147.39 729,147.39
上海陆家嘴商业建设有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00
上海天宇数据网络通信有限公司 500,000.00 500,000.00 500,000.00
合计 300,169,282.81 320,375,167.81 30,030,200.00 350,405,367.81
注1:本期增加为天安保险增资,本公司按比例支付了增资款.
注2:本期减少为转入可供出售金融资产
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10.4 长期股权投资减值准备
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被投资单位名称 2007年 本期增加 本期减少 2008年 计提原因
12月31日 6月30日
申银万国证券股份有限公 38,862,263.96 38,862,263.96 按可收回性计提
司
国泰君安证券股份有限公 4,538,952.62 4,538,952.62 按可收回性计提
司
国泰君安投资管理股份有 461,047.38 461,047.38 按可收回性计提
限公司
上海通信技术中心 2,484,674.57 2,484,674.57 该公司连续亏损，按可收回
性计提
上海高泰稀贵金属股份有 10,459,088.74 10,459,088.74 该公司连续亏损，按可收回
限公司 性计提
上海东城商都实业公司 1,500,000.00 1,500,000.00
合计 58,306,027.27 - - 58,306,027.27
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11 投资性房地产
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项目 建筑物 土地使用权 合计
原价
2007年12月31日 1,197,011,777.40 97,205,888.57 1,294,217,665.97
本期增加 100,251,656.50 100,251,656.50
本期减少 -
2008年6月30日 1,297,263,433.90 97,205,888.57 1,394,469,322.47
累计折旧、摊销 -
2007年12月31日 248,539,802.39 16,061,912.44 264,601,714.83
本期计提 44,208,138.64 1,356,158.46 45,564,297.10
本期减少 -
2008年6月30日 292,747,941.03 17,418,070.90 310,166,011.93
减值准备 -
2007年12月31日 6,871,962.52 6,871,962.52
本年增加 -
本年转回 -
其他减少 -
2008年6月30日 6,871,962.52 6,871,962.52
净值 -
2008年6月30日 997,643,530.35 79,787,817.67 1,077,431,348.02
2007年12月31日 941,600,012.49 81,143,976.13 1,022,743,988.62
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投资性房地产原值和累计摊销
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项目名称 原始成本 期初余额 本期增加 本期摊销 累计摊销 本期 期末余额
减少
明城花苑 362,067,382.77 239,640,350.34 1,422,172.50 10,925,817.2 133,352,849.66 230,136,705.61
3
锦城大厦 69,871,328.52 45,584,728.00 2,072,033.09 26,358,633.61 43,512,694.91
一百杉杉 13,537,908.00 11,933,415.21 350,982.72 1,955,475.51 11,582,432.49
长鑫大厦 7,370,703.46 6,497,138.58 191,092.32 1,064,657.20 6,306,046.26
软件园 654,388,678.32 485,816,433.82 98,829,484.00 24,583,488.2 93,039,248.74 560,062,429.58
4
新景园一期 494,880.72 446,138.53 12,686.40 61,428.59 433,452.13
（商铺）
B5-4地块（ 97,205,888.57 81,143,976.13 1,356,158.46 17,418,070.90 79,787,817.67
水族馆用地
）
陆家嘴花园 42,385,382.89 31,457,734.63 1,189,103.93 12,116,752.19 30,268,630.70
一期
新景园二期 855,157.17 770,930.35 21,922.20 106,149.02 749,008.15
（商铺）
陆家嘴花园 23,378,309.15 21,431,459.92 604,699.50 2,551,548.73 20,826,760.42
二期（商铺
）
众城大厦 44,301,979.85 37,452,160.74 982,474.26 7,832,293.37 36,469,686.48
向城路东科 20,520,902.34 18,382,405.60 527,724.54 2,666,221.28 17,854,681.06
大厦
燕乔大厦 12,734,943.00 11,729,552.85 335,130.00 1,340,520.15 11,394,422.85
老房子 2,500,000.00 2,500,000.00 1,249,999.99 1,249,999.99 1,250,000.01
其他 42,720,705.21 34,829,526.44 1,160,984.22 9,052,162.99 33,668,542.22
合计 1,394,334,149.9 1,029,615,951.14 100,251,656.50 45,564,297.1 310,166,011.93 0.00 1,084,303,310.54
7 0
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（2）投资性房地产跌价准备
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项目名称 期初数 因资产价值回升转回 期末数
众城大厦 6,871,962.52 6,871,962.52
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（3）投资性房地产净值
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项目名称 期末数 期初数
明城花苑 230,136,705.61 239,640,350.34
锦城大厦 43,512,694.91 45,584,728.00
一百杉杉 11,582,432.49 11,933,415.21
长鑫大厦 6,306,046.26 6,497,138.58
软件园 560,062,429.58 485,816,433.82
新景园一期（商铺） 433,452.13 446,138.53
B5-4地块（水族馆用地） 79,787,817.67 81,143,976.13
陆家嘴花园一期 30,268,630.70 31,457,734.63
新景园二期（商铺） 749,008.15 770,930.35
陆家嘴花园二期（商铺） 20,826,760.42 21,431,459.92
众城大厦 29,597,723.96 30,580,198.22
向城路东科大厦 17,854,681.06 18,382,405.60
燕乔大厦 11,394,422.85 11,729,552.85
老房子 1,250,000.01 2,500,000.00
其他 33,668,542.22 34,829,526.44
合计 1,077,431,348.02 1,022,743,988.62
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12 固定资产
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备 合计
账面原值
2007年12月31日 87,401,824.95 393,117.99 8,543,004.82 10,244,165.11 106,582,112.87
本期增加 2,432,991.98 135,060.00 149,035.00 256,397.40 2,973,484.38
本期减少 1,404,192.24 274,686.00 1,678,878.24
2008年6月30日 89,834,816.93 528,177.99 7,287,847.58 10,225,876.51 107,876,719.01
累计折旧
2007年12月31日 58,766,182.74 76,537.31 4,646,652.61 6,482,824.82 69,972,197.48
本期计提 5,978,931.23 45,353.87 232,559.36 724,644.82 6,981,489.28
本期减少 1,185,380.93 170,111.69 1,355,492.62
2008年6月30日 64,745,113.97 121,891.18 3,693,831.04 7,037,357.95 75,598,194.14
减值准备 -
2007年12月31日 -
本年增加 -
本年转回 -
其他减少 -
2008年6月30日 -
账面净额 -
2008年6月30日 25,089,702.96 406,286.81 3,594,016.54 3,188,518.56 32,278,524.87
2007年12月31日 28,635,642.21 316,580.68 3,896,352.21 3,761,340.29 36,609,915.39
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13 无形资产
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项目 非专利技术费 车位使用权 合计
账面原值
2007年12月31日 1,000,000.00 150,000.00 1,150,000.00
本期增加 18,000.00 18,000.00
本期减少 -
2008年6月30日 1,018,000.00 150,000.00 1,168,000.00
-
累计折旧
2007年12月31日 600,000.00 56,250.00 656,250.00
本期计提 59,000.00 7,500.00 66,500.00
本期减少 -
2008年6月30日 659,000.00 63,750.00 722,750.00
-
减值准备 -
2007年12月31日 -
本年增加 -
本年转回 -
其他减少 -
2008年6月30日 -
-
账面净额 -
2008年6月30日 359,000.00 86,250.00 445,250.00
2007年12月31日 400,000.00 93,750.00 493,750.00
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14 递延所得税资产
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项目 期末数 期初数
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
资产减值准备 127,647,975.09 510,591,900.34 127,629,807.58 510,519,230.34
长期资产摊销 13,789,052.36 55,156,209.42 13,789,052.36 55,156,209.42
固定资产折旧 10,557,462.74 42,229,850.95 10,557,462.74 42,229,850.95
预提职工特别奖励 1,907,388.28 7,629,553.12 2,472,166.28 9,888,665.12
预提成本 51,361,136.29 205,444,545.15 51,361,136.29 205,444,545.15
内部未实现利润产生递延所 203,699,779.51 814,799,118.05 11,145,432.39 44,581,729.56
得税资产
合计 408,962,794.27 1,635,851,177.03 216,955,057.64 867,820,230.54
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15 应付账款
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期末数 期初数
168,787,810.21 179,896,192.65
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
15.1 期末应付账款中无持有本公司5%上(含5%)表决权股份的股东款项。
15.2 期末余额中无关联方欠款。
15.3 账龄超过一年的大额应付账款
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项目名称 金额 未偿还原因
吸劳费 66,484,806.07 根据相关协议规定按年发放
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16 预收款项
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期末数 期初数
2,655,722,967.90 2,492,489,711.74
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
16.1 期末预收账款中无持有本公司5%上(含5%)表决权股份的股东款项。
16.2 期末预收款项中无欠关联方款项。
16.3 账龄超过一年的大额预收账款
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单位名称 期末余额 未结转原因
仁恒房地产有限公司 52,400,407.00 系土地转让的定金
MapleleafDevelopmentsLimited 1,819,616,400.00 预收土地款
中石化 525,000,000.00 预收土地款
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17 应付职工薪酬
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 管理人员
2007年12月31日 141,458,983.90
本期计提 47,251,662.70
本期支付 54,990,984.97
2008年6月30日 133,719,661.63
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17.1 本期计提应付职工薪酬的内容
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项目 管理人员
一、工资、奖金、津贴和补贴 36,756,776.86
二、职工福利费 764,296.22
三、社会保险费 6,363,101.22
四、住房公积金 2,426,977.25
五、工会经费和职工教育经费 664,494.10
六、非货币福利 -
七、因解除劳动关系给予的补偿 130,400.00
八、其他 145,617.05
其中：以现金结算的股份支付 -
47,251,662.70
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
18 应交税费
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期末数 期初数
增值税 1,258.03 883.72
营业税 -137,222,629.21 -99,929,765.59
城建税 -754,826.07 28,884.74
企业所得税 384,789,474.93 -1,226,263.26
个人所得税 17,692.78 188,514.90
土地增值税 227,988,767.38 211,256,958.05
教育费附加 -321,313.30 13,186.95
河道管理费 -107,104.43 8,554.65
房产税 -791,878.04
其他税 -59,570.00
合计 473,539,872.07 110,340,954.16
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
18.1 应交税费期末数比年初数增加363,198,917.91元，增加比例为329.16%，主要原因为：本期应交企业所得税余额增加所致。
19 其他应付款
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
期末数 期初数
2,045,436,572.15 1,836,803,064.43
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
19.1 期末其他应付款中无欠持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东款项。
19.2 期末其他应付款中无关联方欠款.
19.3 账龄超过一年的大额其他应付款
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
内容 金额 未偿还原因
土地开发成本 1,615,972,364.18 预提地块开发成本
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
19.4 金额较大的其他应付款
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期末数 性质或内容
土地开发成本 1,877,545,417.92 预提地块开发成本
租户押金 55,900,334.30 押金
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
20 递延所得税负债
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期末数 期初数
递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异
非同一控制企业合 16,034,190.50 64,136,762.03 16,034,190.50 64,136,762.03
并增值
公允价值变动 139,697,908.00 558,791,631.98 253,878,920.03 1,015,515,680.12
合计 155,732,098.50 622,928,394.01 269,913,110.53 1,079,652,442.15
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
21 长期应付款
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
种类 期末数 期初数
售后公房款 12,923,009.55 9,293,325.06
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
22 股本
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
期末数 期初数
项目 余额 比例 余额 比例
一、限制流通股份：
1.发起人股份 1,067,736,437.00 57.17% 1,123,736,600.00 60.17%
(1)国家持有股份 1,067,736,437.00 57.17% 1,067,736,437.00 57.17%
(2)境内法人持有股份 - - 56,000,163.00 3.00%
2.募集法人股份 - - 17,640,000.00 0.94%
未上市流通股份合计: 1,067,736,437.00 57.17% 1,141,376,600.00 61.11%
二、无限制流通股份：
1.人民币普通股 290,347,563.00 15.54% 216,707,400.00 11.60%
2.境内上市的外资股 509,600,000.00 27.29% 509,600,000.00 27.29%
已上市流通股份合计： 799,947,563.00 42.83% 726,307,400.00 38.89%
三、股份总数 1,867,684,000.00 100.00% 1,867,684,000.00 100.00%
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23 资本公积
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项目 股本溢价 其他资本公积 合计
可供出售金融资产公 公允价值变动对 原制度资本公积转
允价值变动 递延所得税影响 入
2007年12 1,304,355,544.12 989,418,640.75 -247,176,872.42 39,123,064.53 2,085,720,376.98
月31日
本年增加 - -
本年减少 - 455,343,269.73 -113,835,817.43 341,507,452.30
2008年6月 1,304,355,544.12 534,075,371.02 -133,341,054.99 39,123,064.53 1,744,212,924.68
30日
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24 盈余公积
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项目 法定盈余公积 任意盈余公积 合计
2007年12月31日 949,381,592.46 940,487,535.87 1,889,869,128.33
本年增加 -
本年减少 -
2008年6月30日 949,381,592.46 940,487,535.87 1,889,869,128.33
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25 未分配利润
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项目 金额 提取或分配比例
调整前年初未分配利润 2,367,091,866.57
调整年初未分配利润
调整后年初未分配利润 2,367,091,866.57
加:本年净利润 744,269,566.05
减:提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
应付普通股股利 151,282,404.00
其他
未分配利润 2,960,079,028.62
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26 少数股东权益
26.1 归属于各子公司少数股东的少数股东权益
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公司名称 2008年6月30日 2007年12月31日
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 839,438,796.04 873,577,274.90
上海陆家嘴联合房地产有限公司 83,734,607.18 122,728,886.27
上海明城酒店管理有限公司 530,300.25 463,657.12
上海陆家嘴开发大厦有限公司 29,090,225.70 29,643,331.30
上海陆家嘴城建开发有限责任公司 11,350,739.53 11,281,878.20
上海陆家嘴软件产业发展有限公司 1,042,939.91 1,058,235.19
合计 965,187,608.61 1,038,753,262.98
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27 营业收入及营业成本
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本期数
项目 主营业务 其他业务 合计
营业收入 1,477,163,645.03 3,377,935.42 1,480,541,580.45
营业成本 443,048,810.65 377,072.26 443,425,882.91
上年同期数
项目 主营业务 其他业务 合计
营业收入 1,002,733,527.39 4,327,568.72 1,007,061,096.11
营业成本 481,176,468.05 143,360.14 481,319,828.19
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27.1 按产品或业务类别列示主营业务收入、主营业务成本
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产品名称 主营业务收入 主营业务成本
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
土地批租 1,320,000,000.00 666,800,712.02 370,461,361.12 312,457,755.74
房产销售 4,333,280.00 272,393,451.00 1,913,373.86 131,579,780.62
房地产租赁 98,026,623.56 63,539,364.37 49,686,019.75 37,138,931.69
其他 54,803,741.47 20,988,055.92
合计 1,477,163,645.03 1,002,733,527.39 443,048,810.65 481,176,468.05
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27.2 公司向前五名客户销售总额为1,346,966,931.11元,占公司本期全部营业收入的90.98%。
27.3 营业收入本期发生数比上年同期发生数增加473,480,484.34元，增加比例为47.02%，增加原因为本期土地转让收入增加。
28 营业税金及附加
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项目 本期数 上年同期数
营业税 8,868,366.50 53,286,839.77
城建税 191,229.53 931,163.41
河道维护费 35,139.58 126,362.24
土地增值税 24,042,232.80 40,749,152.20
教育费附加 105,418.73 399,070.04
增值税 11,254.70
投资性房产税 7,804,460.83
投资性房产土地使用税 309,357.19
合计 41,367,459.86 95,492,587.66
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28.1 营业税金及附加本期发生数比上年同期发生数减少54,125,127.80，减少比例为56.68%，减少原因为：根据税法规定,本期Z3-2土地作价投资部分的营业收入免征营业税。
29 资产减值损失
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项目 本期发生额 上年同期数
坏账损失 72,670.00 19,448.00
存货跌价损失 -2,168,348.19
合计 72,670.00 -2,148,900.19
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30 投资收益
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项目 本期数 上年同期数
按权益法享有或分担的被投资公司净损益的份额 15,592,516.35 -4,973,550.16
按成本法核算的被投资公司宣告发放的股利 6,961,078.03
长期股权投资转让收益 100.53
合计 22,553,594.38 -4,973,449.63
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31 营业外收入
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项目 本期发生额 上年同期数
固定资产处置利得 348,981.48 1,910,731.09
其他 442,600.93 296,343.45
合计 791,582.41 2,207,074.54
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32 营业外支出
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项目 本期发生额 上年同期数
固定资产处置损失 2,461.80
其他 71,420.49 427.34
合计 73,882.29 427.34
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33 所得税费用
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项目 本期数 上年同期数
本期所得税费用 432,152,928.94 67,804,854.67
递延所得税费用 -188,771,824.88 2,465,638.04
合计 243,381,104.06 70,270,492.71
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34 净资产收益率与每股收益
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报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 8.80 8.65 0.3985 0.3985
扣除非经常性损益后归属于公司普通 0.61 0.60 0.0277 0.0277
股股东的净利润
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全面摊薄净资产收益率的计算公式如下： 全面摊薄净资产收益率=P÷E 其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；E为归属于公司普通股股东的期末净资产。 “归属于公司普通股股东的净利润”不包括少数股东损益金额；“扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润”以扣除少数股东损益后的合并净利润为基础，扣除母公司非经常性损益（考虑所得税影响）、各子公司非经常性损益（考虑所得税影响）中母公司普通股股东所占份额；“归属于公司普通股股东的期末净资产”不包括少数股东权益金额
加权平均净资产收益率的计算公式如下： 加权平均净资产收益率=P/（E0 ＋ NP÷2 ＋ Ei×Mi÷M0 － Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0） 其中：P分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。
基本每股收益=P÷S S= S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0－Sk 其中：P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
公司存在稀释性潜在普通股的，应当分别调整归属于普通股股东的报告期净利润和发行在外普通股加权平均数，并据以计算稀释每股收益。 在发行可转换债券、股份期权、认股权证等稀释性潜在普通股情况下，稀释每股收益可参照如下公式计算： 稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）×（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数） 其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。
35 现金流量附注
35.1 将净利润调节为经营活动现金流量
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项目 本期数 上年同期数
净利润 756,239,495.49 355,625,071.78
加：资产减值准备 72,670.00 -2,148,900.19
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 6,924,812.42 6,659,662.90
无形资产摊销 64,000.00 7,500.00
长期待摊费用摊销 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益 -349,119.68 -2,184,731.09
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 0.00 0.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 0.00 0.00
财务费用（收益以“－”号填列） 1,257,134.17 1,300,676.73
投资损失（收益以“－”号填列） -22,553,594.38 4,973,449.63
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -192,007,736.63 2,465,638.04
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 0.00 0.00
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,052,735,254.75 -75,291,432.36
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -55,540,987.79 5,135,681.88
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 700,643,645.53 253,197,117.53
其他 -1,579,872,177.70 35,113,939.43
经营活动产生的现金流量净额 -1,437,857,113.32 584,853,674.28
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35.2 现金及现金等价物净变动情况
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期数 上年同期数
现金的期末余额 2,624,937,612.22 5,016,090,511.14
减：现金的期初余额 4,190,084,524.56 4,588,167,713.98
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,565,146,912.34 427,922,797.16
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35.3 收到其他与经营活动有关的现金
现金流量表中收到其他与经营活动有关的现金主要包括:
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项目 本期数
利息收入 70,664,757.91
押金保证金 21,164,575.37
售后公房款 3,713,675.07
其他 5,641,473.50
往来款项 79,172,057.06
合计 180,356,538.91
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
35.4 支付其他与经营活动有关的现金
现金流量表中支付其他与经营活动有关的现金主要包括:
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项目 本期数
退保证金 26,589,728.64
各项费用 18,586,047.50
其他 6,959,654.94
往来款项 20,304,525.68
合计 72,439,956.76
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(五)母公司会计报表附注
1 其他应收款
1.1 其他应收款近账龄结构分析如下：
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账龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准
备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 1,692,938,733. 94.97% 3,224.05 0.00%
41
一至二年 0.00% 388,960.00 0.43% 19,448.00
二至三年 307,060.00 0.02% 92,118.00 0.00%
三年以上 89,424,160.47 5.02% 18,906,816.42 89,424,160.47 99.56% 18,906,816.42
合计 1,782,669,953. 100.00% 18,998,934.42 89,816,344.52 100.00% 18,926,264.42
88
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1.2 其他应收款按类别分析如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
种类 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例（% 金额 比例（% 金额 比例（% 金额 比例（%
） ） ） ）
单项金额重 1,767,239,460.55 99.13% 7,800,000.00 41.05% 78,293,344.05 87.17% 7,800,000.00 41.21%
大的其他应
收款项
其他不重大 15,430,493.33 0.87% 11,198,934.42 58.95% 11,523,000.47 12.83% 11,126,264.42 58.79%
其他应收款
项
合计 1,782,669,953.88 100% 18,998,934.42 100% 89,816,344.52 100% 18,926,264.42 100%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1.3 年末其他应收款中无应收持本公司5%以上(含5%)表决权股份的股东款项
1.4 年末其他应收款中欠款金额较大的有:
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债务人 期末金额 账龄 占其他应收款总额的比例
天津陆津房地产开发有限公司 1,688,933,000.00 小于1年 94.74%
上海21世纪房地产有限公司 78,293,344.05 大于3年 4.39%
昆山市巴城镇人民政府 6,589,395.37 大于3年 0.37%
上海高泰稀贵金属股份有限公司 4,525,421.05 大于3年 0.25%
上海易兑外币兑换有限公司 3,000,000.00 小于1年 0.17%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2 长期股权投资
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2008-6-30 2007-12-31
项目 账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
子公司 716,620,473.78 704,620,473.78 -
合营企业 - -
联营企业 2,212,684,796.64 10,459,088.74 570,647,586.05 10,459,088.74
其他 234,111,020.42 46,346,938.53 203,800,820.42 46,346,938.53
合计 3,163,416,290.84 56,806,027.27 1,479,068,880.25 56,806,027.27
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.1 按成本法核算的长期股权投资
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
被投资单位名称 初始投资金额 2007年12月31日 本期投资增减额 2008年6月30日 减值准备
天安保险股份有限公 7,500,000.00 7,500,000.00 30,310,200.00 37,810,200.00 -
司
大众保险股份有限公 21,672,000.00 35,112,000.00 35,112,000.00 -
司
中国光大银行股份有 33,110,000.00 33,110,000.00 33,110,000.00 -
限公司
申银万国证券股份有 43,724,527.92 43,724,527.92 43,724,527.92 38,862,263.96
限公司
国泰君安证券股份有 9,077,905.23 11,513,623.83 11,513,623.83 4,538,952.62
限公司
国泰君安投资管理股 922,094.77 5,252,261.17 5,252,261.17 461,047.38
份有限公司
上海陆家嘴房产开发 12,000,000.00 12,000,000.00 12,000,000.00 -
有限公司
上海陆家嘴金融贸易 322,437,158.95 322,437,158.95 322,437,158.95 -
区联合发展有限公司
上海陆家嘴城建开发 7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 -
有限责任公司
上海陆家嘴软件产业 10,059,397.23 10,059,397.23 10,059,397.23 -
发展有限公司
上海陆家嘴开发大厦 267,223,917.60 267,223,917.60 267,223,917.60 -
有限公司
天津陆兴房地产开发 9,900,000.00 9,900,000.00 9,900,000.00 -
有限公司
上海陆景置业有限公 7,500,000.00 75,000,000.00 75,000,000.00 -
司
上海陆家嘴商宇房地 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 -
产管理有限公司
天宇网络通信集团有 24,000,000.00 24,000,000.00 24,000,000.00 -
限公司
上海陆家嘴动拆迁有 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 -
限责任公司
上海光通信发展股份 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 -
有限公司
上海通信技术中心 5,588,407.50 5,588,407.50 5,588,407.50 2,484,674.57
上海张江创业投资有 16,500,000.00 16,500,000.00 16,500,000.00 -
限公司
上海陆家嘴资产管理 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
有限公司
天津陆津房地产开发 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
合计 832,715,409.20 908,421,294.20 42,310,200.00 950,731,494.20 46,346,938.53
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1) 成本法核算的同一控制下的子公司主要信息(单位:万元)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
被投资单位名称 注册地 业务性质 本企业持股比 本企业在被投资 期末净资 本期营业 本期净利润
例 单位表决权比例 产总额 收入总额
上海浦东陆家嘴 中国上海 软件园物业 90％ 90％ 1,058.24 3,880.34 3.33
软件产业发展有 管理
限公司
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.2 按权益法核算的长期股权投资
(1) 按权益法核算的合营和联营公司主要信息(单位:万元)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
被投资单位名称 注册地 业务性质 本企业持 本企业在被投 期末净资产总额 本期营业收 本期净利润
股比例（% 资单位表决权 入总额
） 比例（%）
上海高泰稀贵金属股 中国上海 锆管金加工 23.82% 23.82% 6,137.38 589.33 -326.12
份有限公司
上海陆家嘴投资发展 中国上海 实业投资 40.00% 40.00% 1,241.73 - 3.29
有限公司
上海复旦科技园股份 中国上海 房地产/高科 20.00% 20.00% 22,018.86 1,114.95 -916.30
有限公司 技投资
上海浦东嘉里城房地 中国上海 房地产开发 20.00% 20.00% 136,724.64 - -
产有限公司
上海中心建设发展有 中国上海 房地产开发 45.00% 45.00% 348,723.00 - 716.04
限公司
上海易兑外币兑换有 中国上海 外币兑换 50.00% 50.00% -616.97 158.09 -150.94
限公司
上海陆家嘴展览发展 中国上海 实业投资 50.00% 50.00% 43,211.84 - 3,304.16
有限公司
上海陆家嘴穴吹物业 中国上海 物业管理 50.00% 50.00% 200.00 - -
经营管理有限公司
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(2) 权益法核算的对合营企业、联营企业股权投资
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被投资单位名称 初始金额 2007年 本期权益增减额 其中：分得现金红利 2008年
12月31日 6月30日
一、联营企业
上海高泰稀贵金属股 30,112,018.85 15,396,047.39 -776,816.67 - 14,619,230.72
份有限公司
上海陆家嘴投资发展 4,000,000.00 4,953,765.65 13,151.41 - 4,966,917.06
有限公司
上海复旦科技园股份 20,000,000.00 47,310,096.73 -3,272,171.91 44,037,924.82
有限公司
上海浦东嘉里城房地 261,025,279.00 273,449,285.80 - 273,449,285.80
产有限公司
上海中心大厦建设发 30,000,000.00 30,000,000.00 1,628,552,244.53 - 1,658,552,244.53
展有限公司
上海易兑外币兑换有 500,000.00 0.00
限公司
上海陆家嘴展览发展 200,000,000.00 199,538,390.48 16,520,803.23 - 216,059,193.71
有限公司
上海陆家嘴穴吹物业 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
经营管理有限公司
合计 546,637,297.85 570,647,586.05 1,642,037,210.59 - 2,212,684,796.64
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2.3 长期股权投资减值准备
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被投资单位名称 2007年 本期增加 本期减少 2008年 计提原因
12月31日 6月30日
申银万国证券股份有 38,862,263.96 38,862,263.96 按可收回性计提
限公司
国泰君安证券股份有 4,538,952.62 4,538,952.62 按可收回性计提
限公司
国泰君安投资管理股 461,047.38 461,047.38 按可收回性计提
份有限公司
上海通信技术中心 2,484,674.57 2,484,674.57 该公司连续亏损，按可收
回性计提
上海高泰稀贵金属股 10,459,088.74 10,459,088.74 该公司连续亏损，按可收
份有限公司 回性计提
合计 56,806,027.27 56,806,027.27
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3 营业收入及营业成本
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本期数
项目 主营业务 其他业务 合计
营业收入 1,392,599,778.48 2,726,408.94 1,395,326,187.42
营业成本 403,377,963.89 271,665.24 403,649,629.13
上年同期数
项目 主营业务 其他业务 合计
营业收入 727,040,243.13 3,778,717.83 730,818,960.96
营业成本 342,431,483.10 137,656.50 342,569,139.60
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按产品或业务类别列示主营业务收入、主营业务成本
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产品名称 主营业务收入 主营业务成本
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
土地批租 1,320,000,000.00 658,179,867.06 373,142,882.80 307,681,625.83
房产销售 909,280.00 22,148,207.00 406,221.06 13,742,583.07
房地产租赁 71,690,498.48 46,712,169.07 29,828,860.03 21,007,274.20
合计 1,392,599,778.48 727,040,243.13 403,377,963.89 342,431,483.10
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4 投资收益
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项目 本期数 上年同期数
按权益法享有或分担的被投资公司净损益的份额 15,738,488.29 -4,512,127.69
按成本法核算的被投资公司宣告发放的股利 76,519,338.11 79,750,000.00
持有至到期投资收益 1,357,954.86
合计 93,615,781.26 75,237,872.31
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(六)关联方及关联交易
1 存在控制关系的关联方
1.1 存在控制关系的关联方简况
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企业名称 与本企业关 主营业务 注册地址 法定代表 企业类型
系 人
上海陆家嘴（集团）有限公司 国有股东 土地开发，房地产开发经营 上海浦东 杨小明 国有独资
等
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 子公司 土地批租，房产开发等 上海浦东 杨小明 有限责任
上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司 子公司 收费停车场管理，物业管理 上海浦东 李晋昭 有限责任
天津陆兴房地产开发有限公司 子公司 房地产开发、经营 天津红桥 杨小明 有限责任
上海陆家嘴开发大厦有限公司 子公司 房地产开发经营 上海浦东 李晋昭 有限责任
上海浦东陆家嘴城建开发有限责任公司 子公司 征地，动拆迁，房地产咨询 上海浦东 朱国兴 有限责任
上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司 子公司 软件园管理，物业管理 上海浦东 李晋昭 有限责任
上海陆景置业有限公司 子公司 房地产开发经营 上海浦东 徐而进 有限责任
上海陆家嘴房产开发有限公司 子公司 房地产开发经营 上海浦东 徐而进 有限责任
上海陆家嘴联合房地产有限公司 子公司 房地产开发及经营 上海浦东 毛德明 有限责任
上海明城酒店管理有限公司 子公司 酒店管理经营 上海崇明 李晋昭 有限责任
上海德勤投资发展有限公司 子公司 房地产开发经营 上海浦东 李晋昭 有限责任
天津陆津房地产开发有限公司 子公司 房地产开发经营 天津红桥 杨小明 有限责任
上海陆家嘴资产管理有限公司 子公司 资产管理、物业管理，受托 上海浦东 李晋昭 有限责任
房屋租赁
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本公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理办公室。上海陆家嘴（集团）有限
公司为国有股授权经营的国有独资公司，持股比例和表决权比例均为57.64%
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1.2 存在控制关系的关联方的注册资本及其变化(金额单位:万元)
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企业名称 期初数 本期增/(减)数 期末数
上海陆家嘴（集团）有限公司 174,319.57 174,319.57
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 52,732.82 52,732.82
上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司 200.00 200.00
天津陆兴房地产开发有限公司 1,000.00 1,000.00
上海陆家嘴开发大厦有限公司 28,829.49 28,829.49
上海浦东陆家嘴城建开发有限责任公司 1,000.00 1,000.00
上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司 1,000.00 1,000.00
上海陆景置业有限公司 15,000.00 15,000.00
上海陆家嘴房产开发有限公司 3,000.00 3,000.00
上海陆家嘴联合房地产有限公司 9,000.00 9,000.00
上海明城酒店管理有限公司 150.00 150.00 300.00
上海德勤投资发展有限公司 4,200.00 4,200.00
天津陆津房地产开发有限公司 1,000.00 1,000.00
上海陆家嘴资产管理有限公司 200.00 200.00
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1.3 存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化(金额单位：万元)
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企业名称 期初数 本期增/(减)数 期末数
金额 % 金额 % 金额 %
上海陆家嘴（集团）有限公司 107,656.00 57.64 107,656.00 57.64
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 29,003.05 55.00 29,003.05 55.00
上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司 155.00 77.50 155.00 77.50
天津陆兴房地产开发有限公司 995.50 99.55 995.50 99.55
上海陆家嘴开发大厦有限公司 25,946.54 90.00 25,946.54 90.00
上海浦东陆家嘴城建开发有限责任公司 700.00 70.00 700.00 70.00
上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司 900.00 90.00 900.00 90.00
上海陆景置业有限公司 11,625.00 77.50 11,625.00 77.50
上海陆家嘴房产开发有限公司 2,190.00 73.00 2,190.00 73.00
上海陆家嘴联合房地产有限公司 2,970.00 33.00 2,970.00 33.00
上海明城酒店管理有限公司 66.00 44.00 66.00 132.00 44.00
上海德勤投资发展有限公司 2,310.00 55.00 2,310.00 55.00
天津陆津房地产开发有限公司 1,000.00 100.00 1,000.00 100.00
上海陆家嘴资产管理有限公司 200.00 100.00 200.00 100.00
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2 不存在控制关系但有关联交易的关联方
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企业名称 与本公司关系
上海陆家嘴东城开发有限公司 受同一母公司控制
上海陆家嘴城建配套管理服务有限公司 受同一母公司控制
上海陆家嘴动拆迁有限责任公司 受同一母公司控制
上海陆家嘴物业管理有限公司 受同一母公司控制
上海市六里现代生活园区开发有限公司 受同一母公司控制
上海易兑外币兑换有限公司 联营公司
上海高泰稀贵金属股份有限公司 联营公司
上海陆家嘴房地产经纪有限公司 联营公司
上海环保（集团）有限公司 联营公司
上海复旦科技园股份有限公司 联营公司
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3 关联方交易
3.1 存在控制关系且已确认本公司合并会计报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
3.2 向关联方采购货物、接受劳务
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企业名称 交易类型 本期数 上期数 定价政策
上海陆家嘴（集团）有限公司 购买房屋 - -4,226,997.00 市场价
上海陆家嘴东城开发有限公司 购买房屋 - -32,500,000.00 市场价
上海陆家嘴动拆迁有限责任公司 支付劳务费 1,166,217.59 2,160,000.00 市场价
上海陆家嘴城建配套管理服务有限公司 支付劳务费 275,256.18 - 市场价
上海环保（集团）有限公司 购买房屋 7,016,757.15 - 市场价
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3.3 向关联方销售货物、提供劳务
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企业名称 交易类型 本期数 上期数 定价政策
上海陆家嘴物业管理有限公司 租赁收入 692,682.00 520,000.00 市场价
上海陆家嘴房地产经纪有限公司 租赁收入 449,280.00 - 市场价
上海市六里现代生活园区开发有限公司 销售房屋 539,280.00 - 市场价
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4 关联方往来款项余额
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项目 期末金额 占所属科目余额的比重
本期末 上期末 本期末 上期末
其他应收款：
上海高泰稀贵金属股份有限公司 4,525,421.05 4,525,421.05 4.20% 5.04%
上海易兑外币兑换有限公司 3,000,000.00 - 2.79% -
预付账款：
上海环保（集团）有限公司 9,716,757.15 2,700,000.00 15.23% 0.38%
应收股利：
上海复旦科技园股份有限公司 - 2,000,000.00 - 100.00%
其他应付款：
上海陆家嘴(集团)有限公司 - 4,000,000.00 - 0.22%
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(七)股份支付
无
(八)或有事项：
无
(九)承诺事项：
无
(十)资产负债表日后事项：
根据2007年度股东大会通过的利润分配方案，按2007年末股本每10股分派现金红利0.81元（含税），公司于2008年6月27日公布了红利发放实施方案，A股股权登记日为2008年7月2日，B股股权登记日为2008年7月8日，除息日为2008年7月3日，A股红利发放日为2008年7月14日，B股红利发放日为2008年7月15日。红利已按实施方案发放完毕。
(十一)其他重要事项：
无
(十二)补充资料
1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求计算的净资产收益率及每股收益
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报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的 8.80 8.65 0.3985 0.3985
净利润
扣除非经常性损益后归属 0.61 0.60 0.0277 0.0277
于公司普通股股东的净利
润
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八、备查文件目录
1.经法定代表人签名和公司盖章的本次半年报文本
2.经法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签章的财务报告文本
3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿
董事长：杨小明
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司