2021 年半年度报告
公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：151281 债券简称：19天地F1
债券代码：155655 债券简称：19天地一
天地源股份有限公司
2021 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查
阅本报告第三节第五条第一款“可能面对的风险”中相关陈述。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 6
第四节 公司治理............................................................................................................ 15
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 16
第六节 重要事项............................................................................................................ 18
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 25
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 27
第九节 债券相关情况..................................................................................................... 28
第十节 财务报告............................................................................................................ 30
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
备查文件目录 经公司负责人签名和公司盖章的半年度报告文本。
报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则
天地源/公司/本公司/上市公司 指 天地源股份有限公司
公司章程 指 天地源股份有限公司章程
元/万元/亿元 指 人民币元/人民币万元/人民币亿元
高新地产/控股股东 指 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
高科集团/实际控制人 指 西安高科集团有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 天地源股份有限公司
公司的中文简称 天地源
公司的外文名称 TANDE CO.,LTD
公司的外文名称缩写 TANDE
公司的法定代表人 袁旺家
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 莫颖
西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国 西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国
联系地址
际商务中心数码大厦27层 际商务中心数码大厦27层
电话 029-88326035 029-88326035
传真 029-88325961 029-88325961
电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室
公司注册地址的历史变更情况 无变更
公司办公地址 西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国际商务中心数码大厦27层
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公司办公地址的邮政编码 710075
公司网址 http://www.tande.cn
电子信箱 tande@tande.cn
报告期内变更情况查询索引 不适用
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
西安市高新技术产业开发区科技路33号高新国际商务中心数码大厦27层董事会
公司半年度报告备置地点
办公室
报告期内变更情况查询索引 不适用
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 2,798,733,280.41 957,921,276.36 192.17
归属于上市公司股东的净利润 268,870,026.21 64,305,904.40 318.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性
152,557,772.78 74,447,021.12 104.92
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -916,402,396.74 657,859,640.94 -239.30
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,181,834,896.13 3,912,939,766.79 6.87
总资产 36,766,276,092.05 33,955,338,363.80 8.28
(二) 主要财务指标
本报告期
主要财务指标 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
（1－6月）
基本每股收益（元／股） 0.3111 0.0744 318.15
稀释每股收益（元／股） 0.3111 0.0744 318.15
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1765 0.0862 104.76
加权平均净资产收益率（%） 6.64 1.73 增加 4.91 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.82 2.00 增加 1.82 个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
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□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
4,369,018.30
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 153,897,735.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -12,063.89
所得税影响额 -41,942,435.99
合计 116,312,253.43
注: 其他营业外收入主要为陕西东方加德置业有限公司补偿收入 1.59 亿元。2021 年 1 月 12
日，公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过了《关于权益转让协议终止的议案》。公司下属陕
西东方加德建设开发有限公司与陕西东方加德置业有限公司签署了《关于<权益转让协议>之还款
协议》，附条件终止《权益转让协议》。截止财务报告批准报出日，陕西东方加德建设开发有限
公司共 收到陕 西东 方加德 置业有 限公 司支付 的预 付的土 地款 850,687,974.06 元， 补偿款
159,246,639.90 元。双方签署的《关于<权益转让协议>之还款协议》履行完毕。
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司主要从事房地产开发与经营业务，具有住房和城乡建设部颁发的房地产开发
企业一级资质。按照“立足于区域深耕、拓展全国”的主业发展思路，公司已布局以西安为总部
中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天
津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成
集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，在“房住不炒”和“因城施策、一城一策”的政策背景下，房企“三条红线”政
策、房地产贷款集中度管理制度深入实施，各地“两集中”供地政策相继出台，市场竞争进一步
加剧。房地产企业更多采用合作开发、开放项目股权的经营策略，以此把握更多的市场机会，并
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分散单个项目的经营风险；更加注重项目快周转和产品力的优化升级，以此实现企业发展速度和
业绩的增长；更加注重规模、效益及风险防控三者之间的均衡发展，努力实现稳健增长和可持续
发展。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
经过多年的市场锤炼和悉心打造，公司的核心竞争力更加凝聚，核心竞争优势主要体现在发
展战略、融资能力、人才队伍、产品品质等方面。
1、稳健清晰的发展战略
公司制定了科学的发展战略，确定了稳健成长、规模突破、适度多元、持续经营的发展思路，
并在业务组合、区域布局等方面制定切实可行的发展策略和实施路径，清晰稳健的发展战略为公
司业绩持续增长提供了有力保障。
2、多元创新的融资能力
多年来，公司凭借稳健经营及良好的企业信用，与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合
作关系，在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。同时，公司积极创新融资渠道，探索融
资模式，形成了多元化创新融资能力，有力保障了公司的资金安全。
3、务实担当的人才队伍
经过多年的市场锤炼，公司已形成了市场化、体系化的人才理念。公司拥有一支成熟稳定、
高效专业、经验丰富的经营团队，以及素质高、能力强、结构合理的人才队伍。公司重视战略性
人力资源管理体系建设，通过员工培训、项目总培训等方式，持续提升专业能力，为公司发展提
供人力保障。
4、品质为先的工匠意识
多年来，公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以匠心打造“精
品住宅”为己任，以人文与科技为特色，以精益求精的质量控制为保障，打造了人文、现代、自
然系产品线，不断提升产品品质。
三、经营情况的讨论与分析
2021 年上半年，公司在董事会的正确领导下，聚焦“强基增效管理提升”的年度主题，不
断增强危机意识、责任意识、发展意识，加强基础管理，提高管理效能，全力推进“十四五”规
划的贯彻落实，公司持续健康发展的基础得到进一步夯实。
报告期内，公司实现销售收入 27.99 亿元，同比增加 192.17%；实现归属于母公司净利润 2.69
亿元，同比增加 318.11%；实现回款 52 亿元，同比增长 34%。实现合同销售金额 54.93 亿元，同
比增长 65.74%；实现权益合同销售金额 41.67 亿元，同比增长 44.52%。新开工面积 67.11 万平方
米，权益新开工面积 54.42 万平方米；竣工面积 29.20 万平方米，权益竣工面积 29.20 万平方米。
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截止 2021 年 6 月 30 日，公司总资产为 367.66 亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为 41.82
亿元，每股收益 0.3111 元，加权平均净资产收益率为 6.64%。
2021 年上半年，公司经营呈现以下特点：
（一）抓实资源储备，增强公司持续健康发展的后劲
1、加强资金安全保障。在房地产资本市场融资政策进一步收紧，预售监管措施更加严格的形
势下，公司多措并举加强资金筹措，保持现金流稳定。一是加快融资工作进度，上半年取得融资
审批额度 74.28 亿元，资金到账 45.35 亿。二是加大资金回笼力度，加快已新签未回款部分的催
收，提高资金使用效率，为公司发展提供资金保障。
2、加强土地资源获取。公司主动应对政策变化，加大土地拓展力度，持续深耕区域市场。一
是参与土地招拍挂，获取了广州番禺、咸阳启点两个项目，持续通过公开市场获取优质土地资源。
二是开展项目合作，上海区域公司与其他房地产企业合作开发镇江京口和丁卯、苏州渭塘和盛泽
4 宗优质土地，持续探索合作拿地的方式和举措。三是推进土地预储备，努力夯实公司未来发展
的基础。
3、加强人才团队建设。落实“十四五”规划中关于人才保障的措施，围绕能力素质和基础管
理水平提升，开展“练兵习武”各项工作。一是开展井冈山精神党史学习教育，增强干部员工的
历史使命感和工作责任感。二是开展项目总专业能力测评，组织项目总经理培训，增强骨干员工
的项目经营、计划管理和风险管控意识，促进骨干员工投资拓展和项目运营能力的提升。
（二）夯实管理基础，提高公司行稳致远的发展能力
1、推进战略贯彻执行。一是加强战略宣贯，使干部员工熟悉公司的战略定位、战略目标、战
略路径、发展模式、关键举措和支撑体系等内容。二是进行战略环境分析，关注经济、金融和行
业政策等变化，形成《战略环境分析报告》。三是开展城市地图研究，为区域深耕和项目拓展奠
定基础。
2、推进组织架构调整。根据《组织管理手册》和《授权管理手册》，各区域公司、西安置业
分公司完成了组织架构调整和部门设置优化，完善了项目公司设置，进一步优化了管控模式，理
顺了管理体系。
3、推进制度流程修订。按照适用性、科学性、必要性与合法性的原则，修订、制定了《全面
风险管理制度》《项目责任制考核管理办法》等各类管理制度 16 项。
4、推进产品标准化建设。一是根据“十四五”规划中关于“构筑美好生活场景”的产品策略，
完成了《产品品牌系列标准化手册》，建立了人文、自然、现代 3 个产品系。二是制定产品标准
化框架，完成了相关《产品线技术手册》和《精装修设计标准化手册》，助力公司的高效运营和
快速发展。
5、推进运营能力提升。一是优化绩效考核体系，形成了根据政策调控、行业发展和市场变化
进行科学调整的动态机制。二是加强运营管理，从计划管理和货值管理两个维度，动态监控各项
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目经营计划的执行情况和任务指标的完成情况。三是实施开发运营后评估，组织相关项目进行复
盘，总结经验、分析不足，为后续项目的开发运营提供帮助。
6、推进公司品牌建设。制定《品牌工作考核实施细则》和《品牌推广管理细则》；完成公司
官方网站改版和视频号上线，发布企业宣传册，完成企业宣传片拍摄，更好展示公司“以文化筑
美好”的品牌主题；开展公司品牌大事件的全媒体信息发布，加强公司品牌在各类媒体的形象输
出，进一步提升公司品牌影响力。
下半年，公司将保持战略定力，继续围绕“强基增效管理提升”的年度主题，落实好“一二
三五”的工作思路；增强发展意识，加大资金、土地、人才的储备力度，形成与年度发展指标相
匹配、与启航阶段相适应的资源储备；增强危机意识，深刻认识到市场环境的巨大变化和公司持
续健康发展所面临的压力，强化执行力，提高开发运营效率；增强责任意识，提高工作的紧迫感、
主动性和自觉性，勇担当、勤作为，实现“十四五”规划良好开局。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,798,733,280.41 957,921,276.36 192.17
营业成本 2,285,811,780.43 717,463,659.63 218.60
销售费用 91,649,807.05 57,829,525.69 58.48
管理费用 66,853,156.08 49,970,768.23 33.78
财务费用 33,429,085.08 -4,849,950.51 -789.27
经营活动产生的现金流量净额 -916,402,396.74 657,859,640.94 -239.30
投资活动产生的现金流量净额 -57,897,550.05 4,439,182.74 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -540,603,132.49 12,222,630.96 不适用
营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
销售费用变动原因说明：主要为公司新签合同额增加，广告宣传费等相应增加以及交付项目
代理费结转所影响。
管理费用变动原因说明：主要为公司业绩增长带来的绩效薪酬增加所影响。
财务费用变动原因说明：主要为本期贷款利息费用化增加所形成。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期项目合作款及土地款支出增加所影
响。
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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期对外投资较上年同期增加所影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期偿还借款支出增加所影响。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
较上年
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要为本期预付土地款增
预付款项 1,139,477,284.13 3.10 429,516,457.53 1.26 165.29
加所形成
主要为本期项目合作款增
其他应收款 2,985,300,281.67 8.12 1,518,340,639.05 4.47 96.62
加所影响
主要为本期执行新租赁准
使用权资产 6,178,804.50 0.02 100.00 则，重新计量使用权资产
所影响
主要为本期装修费摊销增
长期待摊费用 1,412,264.54 0.00 2,045,667.80 0.01 -30.96
加所形成
主要为本期支付已计提的
应付职工薪酬 67,678,963.54 0.18 192,429,305.25 0.57 -64.83
绩效薪酬所影响
主要为将一年内到期的应
一年内到期的
5,255,000,970.60 14.29 3,645,737,499.10 10.74 44.14 付债券分类至一年内到期
非流动负债
的非流动负债所影响
主要为本期执行新租赁准
租赁负债 4,549,210.12 0.01 100.00 则，重新计量租赁负债所
影响
主要为将一年内到期的应
应付债券 2,195,044,960.51 5.97 3,687,349,824.84 10.86 -40.47 付债券分类至一年内到期
的非流动负债所形成
本期计提安全生产费较上
专项储备 86,511.61 0.00 61,408.48 0.00 40.88
年同期增加所形成
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 146,494,698.14 保证金支取受到限制
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存货 7,378,530,752.33 抵押贷款
固定资产 45,256,215.52 抵押贷款
合计 7,570,281,665.99
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
占被投资
投资金额
被投资单位 经营范围 单位权益
（万元）
比（%）
城市基础设施、市政设施的建设；房地产开
西安丝路国际金融创新中心有限公司 发与经营；园区配套开发与运营；承接项目 5,948.67 8.04
管理、项目策划和景观设计
苏州联鑫置业有限公司 房地产开发、经营 982.21 19.99
房地产开发、经营；物业管理；自有房屋租
太仓卓润房地产开发有限公司 16,501.98 28.00
赁；停车场管理服务
房地产开发、经营；自有房屋租赁；商务信
镇江扬启房地产开发有限公司 6,323.64 33.00
息咨询；企业管理咨询
房地产开发、经营；住宅室内装饰装修；住
镇江恒尧城市建设发展有限公司 673.20 33.66
房租赁、非居住房地产租赁
房地产咨询；物业管理；住房租赁、非居住
咸阳启点金源房地产开发有限公司 4,900.00 49.00
房地产租赁；房地产经纪；房地产开发经营
（1）被投资单位苏州联鑫置业有限公司、太仓卓润房地产开发有限公司、镇江扬启房地产开
发有限公司、镇江恒尧城市建设发展有限公司、咸阳启点金源房地产开发有限公司，系本公司子
公司的合营企业，公司按照相关项目合作协议，参与上述企业的经营管理。
（2）被投资单位西安丝路国际金融创新中心有限公司，系本公司子公司的联营企业；公司派
有董事，对其经营决策和财务决策具有参与决策的权利。2021 年公司实际控制人西安高科集团有
限公司对西安丝路国际金融创新中心有限公司增资 20,000 万元。增资完成后，西安丝路国际金融
创新中心有限公司注册资金为 74,658.02 万元。公司下属西安天地源房地产开发有限公司放弃本
次增资认购权，持有西安丝路国际金融创新中心有限公司的股权比例由 10.98%变为 8.04%。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
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(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序号 公司名称 业务性质 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润
西安枫林意树和兰亭坊项
1 西安天地源地产开发有限公司 房地产开发 30,000.00 529,624.10 82,054.17 135.96
目
2 西安天地源曲江房地产开发有限公司 房地产开发 西安曲江香都项目 80,000.00 571,289.94 134,205.94 124.88
3 陕西东方加德建设开发有限公司 房地产开发 西安万熙天地项目 50,000.00 763,548.43 99,822.60 38,955.68
苏州橄榄湾项目和水墨三
4 苏州天地源房地产开发有限公司 房地产开发 55,000.00 431,710.53 57,985.94 -8,593.04
十度项目
5 苏州平江天地源置业有限公司 房地产开发 苏州平江怡景项目 45,000.00 46,846.63 46,442.98 0.03
6 苏州天地源香都置业有限公司 房地产开发 苏州七里香都项目 100,000.00 225,654.83 162,631.04 50.01
7 惠州天地源房地产开发有限公司 房地产开发 惠州御湾雅墅项目 20,000.00 29,695.88 -5,732.19 737.00
8 天津天地源置业投资有限公司 房地产开发 天津欧筑 1898 项目 20,000.00 114,555.20 -7,437.70 -1,444.66
9 宝鸡市融兴置业有限公司 房地产开发 宝鸡九悦香都项目 10,000.00 34,605.40 14,791.31 -118.86
10 苏州天地源香湖置业有限公司 房地产开发 苏州太湖颐景项目 20,000.00 101,030.93 50,894.47 44.52
11 陕西蓝天御坊置业有限公司 房地产开发 西安悦熙广场项目 30,000.00 172,841.45 53,545.45 850.15
12 苏州天地源木渎置业有限公司 房地产开发 苏州拾锦香都项目 30,000.00 157,243.68 68,100.76 650.99
13 深圳天地源中房豪杰置业有限公司 房地产开发 深圳龙华豪杰工业园项目 5,000.00 3,938.92 -4,286.23 -84.14
14 苏州天地源金山置业有限公司 房地产开发 苏州金兰尚院项目 20,000.00 40,009.10 30,741.97 68.16
15 天津天地源唐城房地产开发有限公司 房地产开发 天津熙樾台项目 20,000.00 125,852.74 11,984.43 -1,818.37
16 泰州天地源德湖置业有限公司 房地产开发 泰州云锦香都项目 35,000.00 207,053.93 37,400.18 399.60
17 广东天地源城际房地产开发有限公司 房地产开发 佛山项目 10,000.00 12.58 -63.42 -0.04
18 天津天投房地产开发有限公司 房地产开发 天津熙悦湾项目 20,000.00 102,322.50 18,781.80 -482.92
重庆水墨江山项目和玖玺
19 重庆天投房地产开发有限公司 房地产开发 10,000.00 298,416.58 7,581.05 -410.80
香都项目
20 镇江天地源置业有限公司 房地产开发 镇江十里香都项目 10,000.00 164,724.94 8,965.75 -420.73
21 咸阳天投房地产开发有限公司 房地产开发 咸阳珺樾坊项目 10,000.00 183,214.68 6,691.60 50.76
22 天津天辉房地产开发有限公司 房地产开发 天津熙湖畔项目 10,000.00 88,800.85 9,251.55 -107.44
23 郑州天地源置业有限公司 房地产开发 郑州熙樾坊项目 5,000.00 34,379.15 4,443.06 -81.74
西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公
24 房地产开发 西安春江天境项目 10,000.00 169,752.43 10,424.14 67.46
司
珠海上唐府项目和悦唐阁
25 珠海天地源置业有限公司 房地产开发 7,000.00 249,461.79 5,347.88 -442.45
项目
26 西安越航置业有限公司 房地产开发 西安蘭樾坊项目 500.00 467,173.78 38,547.50 79.78
27 西安天地源软件新城房地产开发有限公司 房地产开发 西安云水天境项目 60,000.00 392,829.58 58,754.03 -565.67
28 榆林城投天地源置业有限公司 房地产开发 榆林丹轩坊项目 15,000.00 102,459.27 14,853.98 63.61
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2021 年半年度报告
29 常熟天地源置业有限公司 房地产开发 常熟金兰雅苑项目 10,000.00 153,588.75 9,442.37 -332.53
30 西安天地源锦程房地产开发有限公司 房地产开发 10,000.00 1.37 0.27 0.35
31 珠海源拓房地产开发有限公司 房地产开发 5,000.00
32 西安天投投资有限公司 投资管理 1,000.00
33 西安天德泓源投资有限公司 投资管理 500.00
34 广州天地源置业有限公司 房地产开发 广州番禺区项目 10,000.00 124,302.65 -23.35 -23.35
35 镇江恒祥房地产开发有限公司 房地产开发 镇江君和雅苑项目 4,082.00 31,608.09 -39.04 -39.04
（1）报告期内取得和处置子公司的情况
1）报告期内，合并范围新增镇江恒祥房地产开发有限公司。经公司第九届董事会第三十九次
会议审议通过，公司下属全资子公司镇江天地源置业有限公司与南京新城恒盛房地产开发有限公
司、上海爱家置业集团有限公司合作，通过增资方式入股该两家公司共同设立的合资公司镇江恒
祥房地产开发有限公司，共同开发镇江恒祥项下的镇江市 2021-1-4（X2102）地块。镇江恒祥注
册资本金增至 4,082 万元，其中：镇江天地源出资 2,081.82 万元,持有 51%股权；南京新城出资
1,600.14 万元，持有 39.2%股权；上海爱家出资 400.04 万元，持有 9.8%股权。
2）报告期内，合并范围新增广州天地源置业有限公司。经公司第九届董事会第三十九次会议
审议通过，根据经营发展需要，为确保广州市番禺区石碁镇 SQ18G-08 市莲路北侧地块的顺利开发，
同意公司下属深圳天地源房地产开发有限公司投资成立全资子公司广州天地源置业有限公司，注
册资金 10,000 万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产咨询、房地产经纪、住房租
赁、非居住房地产租赁。
（2）对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币
公司名称 经营范围 注册资本 营业收入 营业利润 净利润
陕西东方加德建设开发有限公司 房地产开发 50,000.00 195,197.89 35,830.52 38,955.68
苏州天地源房地产开发有限公司 房地产开发 55,000.00 177.11 -7,628.45 -8,593.04
（3）经营业绩与上一年度报告期内相比变动在 30%以上，且对公司合并经营业绩造成重大影
响的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币
公司名称 净利润 上期净利润 变动比例 变动原因分析
主要为当期项目交付及补偿收入增加
陕西东方加德建设开发有限公司 38,955.68 -63.45 不适用
所影响
西安天地源曲江房地产开发有限公司 124.88 3,575.84 -96.51% 主要为当期结转收入面积减少所影响
陕西蓝天御坊置业有限公司 850.15 354.27 139.98% 主要为当期结转收入面积增加所影响
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2021 年半年度报告
苏州天地源房地产开发有限公司 -8,593.04 106.17 不适用 主要为本期土地增值税清算所影响
苏州天地源木渎置业有限公司 650.99 7,041.06 -90.75% 主要为当期结转收入面积减少所影响
苏州天地源金山置业有限公司 68.16 405.91 -83.21% 主要为当期结转收入面积减少所影响
泰州天地源德湖置业有限公司 399.60 558.18 -28.41% 主要为当期结转收入面积减少所影响
天津天地源置业投资有限公司 -1,444.66 -395.27 不适用 主要为当期结转收入面积差异所影响
天津天地源唐城房地产开发有限公司 -1,818.37 -162.95 不适用 主要为当期结转收入面积差异所影响
天津天投房地产开发有限公司 -482.92 -97.80 不适用 主要为当期结转收入面积差异所影响
（4）公司持有与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划
公司目前持有以水利发电为主业的陕西深宝水电开发有限责任公司 51%股权，以传媒、报业
为主业的西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 70%股权。目的在于以国家清洁能源和文化产
业发展政策和导向为依托，以多元布局、持续发展为手段，推动公司文化地产战略实施。公司管
理层会高度重视以上产业投资，并做好经营管理和风险控制。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1．政策风险
在国家坚持“房住不炒”和“因城施策”的主基调下，公司进驻的部分城市存在调控政策收
紧以及政策效应叠加的风险，可能对公司的经营和发展造成影响。
应对举措：公司加强政策跟踪与分析研究，及时预判，主动应对，最大程度减少政策变动对
公司经营发展带来的冲击。
2．市场风险
房地产市场行业集中度持续提升，市场分化态势加剧，热点城市、优质地块竞争激烈，竞地
价、限房价，企业利润空间被压缩。
应对措施：密切关注市场趋势，坚持审慎拿地；加强开放合作，拓宽拿地方式；加强精细化
管理，加快周转速度，防范市场风险。
3．资金风险
受房地产融资监管加强的影响，房地产企业整体融资环境将持续偏紧，资金压力增大。
应对举措：加快销售回款，拓宽融资渠道，合理运用融资方式，有效降低财务风险，确保公
司现金流安全。
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(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
2021 年 第 上海证券交易所网站
2021 年 1 2021 年 1 月 详见《天地源股份有限公司 2021 年第一次临
一次临时 （http://www.sse.co
月 12 日 13 日 时股东大会决议公告》（编号：临 2021-003）。
股东大会 m.cn）
2020 年 年 上海证券交易所网站
2021 年 5 2021 年 5 月 详见《天地源股份有限公司 2020 年年度股东
度股东大 （http://www.sse.co
月 20 日 21 日 大会决议公告》（编号：临 2021-025）。
会 m.cn）
2021 年 第 上海证券交易所网站
2021 年 6 2021 年 6 月 详见《天地源股份有限公司 2021 年第二次临
二次临时 （http://www.sse.co
月 29 日 30 日 时股东大会决议公告》（编号：临 2021-040）。
股东大会 m.cn）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
1、公司 2021 年第一次临时股东大会于 2021 年 1 月 12 日在西安高新技术产业开发区科技路
33 号高新国际商务中心数码大厦 27 层公司会议室召开。本次会议采取现场与网络投票相结合的
方式召开。出席会议的股东和代理人人数共 9 人，所持有表决权的股份总数 515,045,338 股，占
公司有表决权股份总数的 59.6032%。会议审议并通过了 1 项议案。
2、公司 2020 年年度股东大会于 2021 年 5 月 20 日在西安高新技术产业开发区科技路 33 号高
新国际商务中心数码大厦 27 层公司会议室召开。本次会议采取现场与网络投票相结合的方式召开。
出席会议的股东和代理人人数共 13 人，所持有表决权的股份总数 517,342,837 股，占公司有表决
权股份总数的 59.8691%。会议审议并通过了 10 项议案。
3、公司 2021 第二次临时股东大会于 2021 年 6 月 29 日在西安高新技术产业开发区科技路 33
号高新国际商务中心数码大厦 27 层公司会议室召开。本次会议采取现场与网络投票相结合的方式
召开。出席会议的股东和代理人人数共 12 人，所持有表决权的股份总数 511,958,737 股，占公司
有表决权股份总数的 59.2460%。会议审议并通过了 1 项议案。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王进杰 董事 选举
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于凌 财务总监 聘任
贾新昌 董事 离任
王乃斌 财务总监 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
2021 年 5 月 2 日，公司董事贾新昌先生因病不幸去世。2021 年 6 月 29 日，公司 2021 年第二
次临时股东大会补选王进杰先生为公司董事。
2021 年 8 月 25 日，公司董事会收到公司财务总监王乃斌先生的书面辞职报告，王乃斌先生
因工作调动原因申请辞去公司财务总监职务。2021 年 8 月 30 日，公司第九届董事会第四十七次
会议审议通过了《关于财务总监变更的议案》，同意聘任于凌女士担任公司财务总监。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
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1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司及下属子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和
国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《中
华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违法违规而受到
处罚的情况。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
生态保护方面。根据国家垃圾分类要求，公司在各服务小区全力推广垃圾分类，设置生活垃
圾分类集中投放点，设立生活垃圾四分类标准标识、照明、雨棚、监控和洗手池等设施。
污染防治方面。公司及下属子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》
及水污染、噪音污染、固体废弃物污染等专门法律法规，在项目建设过程中全面落实现场围挡、
覆盖、冲洗、硬化、密闭、洒水保洁“六个 100%”和出入口道路硬化、基坑坡道处理、冲洗设备
安装、清运车辆密闭、拆除湿法作业、裸露地面和拆迁垃圾覆盖"七个到位"的管理，切实有效开
展防雾减霾。
环境保护方面。在生产经营过程中，公司积极践行创新、绿色的新发展理念，大力推广信息
管理技术。采用 BIM 技术，减少了设计变更等返工现象；大力推广新材料、新工艺，引进铝模、
爬架等新技术，节约建筑材料；配备太阳能热水设施、中水回收系统，节约自然资源。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司积极倡导低碳工作、低碳生活。办公区实施下班及时关电脑、关空调，节约纸张，节约
用水等措施；餐厅实施“就餐公约”光盘行动；持续开展“健康出行”活动，提倡乘坐公共交通，
绿色出行等方式，节约资源，减少二氧化碳排放。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
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根据公司工作计划安排，公司在 2021 年元旦、春节期间，看望慰问了西安市临潼区小金街道
小金村，高新区九峰镇联新村、薛家堡村和起良村的帮扶群众。后期，公司将继续关注和支持对
口帮扶村的乡村振兴工作，巩固好脱贫攻坚成果。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
是 能及 如未
是
否 时履 能及
否
承 承 及 行应 时履
承 有
诺 诺 承诺 承诺时间及 时 说明 行应
诺 履
背 类 内容 期限 严 未完 说明
方 行
景 型 格 成履 下一
期
履 行的 步计
限
行 具体 划
原因
与 解 公 高科集团将以公司为业务主体，整合资源，采取分类 承诺时间 是 是
股 决 司 施策、有序推进的方针，从原避免同业竞争承诺到期之日 2020 年 12 月
改 同 实 起未来 36 个月内分步完成对存在同业竞争的房地产开发项 8 日，承诺期
相 业 际 目及业务梳理、阶段性托管、资产注入等工作，积极稳妥 限 2023 年 12
关 竞 控 地解决同业竞争问题。基本计划如下： 月 31 日前。
的 争 制 （一）第 1-6 个月
承 人 就现有实际开展业务的项目公司，对存在同业竞争的
诺 西 分批次与天地源公司签署项目股权托管协议，委托至天地
安 源公司经营管理，在一定程度上消除同业竞争的负面影响：
高 1、根据托管协议约定，代表托管方根据法律法规及被托管
科 企业的公司章程的规定行使股东权利，主要包括：（1）出
集 席被托管企业股东会，对授权托管范围内事项行使表决权；
团 （2）被托管企业股东会召集请求权；（3）获取被托管企
有 业生产经营、财务状况、公司治理的各项文件、资料，获
限 得依照法律或章程规定应获知的被托管企业的其他信息。
公 2、公司按照项目股权托管协议约定的权利义务对被托管企
司 业日常经营重大事项进行核准或要求其报备。托管之后，
被托管企业资产权属不变、用工关系不变、收益权、处置
权及分红权不变。此外，高科集团尚有不以项目公司形式
存在的房地产业务。对于上述房地产业务，需通过新设项
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2021 年半年度报告
目公司或注入现有项目公司的方式，使该部分房地产项目
以独立法人形式存在。
（二）第 7-36 个月
1、完成高科集团下属不以项目公司形式存在的房地产
业务的分立、剥离。其后签署股权托管协议，将相应项目
公司委托至公司经营管理。2、对于托管的项目公司实施动
态跟踪，对于项目实施完毕且不存在其他房地产开发项目
的项目公司合法依规妥善开展注销工作。有针对性地妥善
制定人员安置和公司后续安排计划，为资产注入彻底解决
同业竞争问题做好前期准备工作。3、在对托管的项目公司
实施动态跟踪的基础上，开展房地产资产及业务注入工作。
对于预期 36 个月内建设开发完成项目对应的项目公司，继
续实施托管，直至项目销售结束。从资产注入后公司的持
续盈利能力和对中小投资者利益的保护角度考虑，对于预
期 36 个月内仍处于待建或在建阶段的房地产开发项目细分
为两类，其中盈利能力预期较好的企业以发行股票购买资
产或现金购入资产的形式整体性置入，整合至公司；对于
盈利预期较差、收购后产生资产减值可能性较大，直接置
入将给控股股东带来较大的业绩补偿压力，也不符合上市
公司及中小股东利益的项目，综合考虑行业发展状况、发
展趋势等情况，以出售股权或资产及其他可行方案解决同
业竞争问题。
（三）在上述解决同业竞争措施实施完成后，高科集
团保证下属、控股或其他具有实际控制权的企业与公司之
间不再发生同业竞争问题。
注：1、2021 年 5 月 20 日，公司第九届董事会第四十次会议审议通过了《关于与西安高科集
团高科房产有限责任公司签订股权托管协议的议案》。高科集团下属西安高科集团高科房产有限
责任公司与公司签订《股权托管协议》，委托公司管理其直接或间接持有的三家从事房地产开发
业务的项目公司股权，即：西安高科东城置业有限公司 100%股权、西安高科东城新岸置业有限公
司 100%股权以及西安高科云天置业发展有限公司 100%股权。
2、2021 年 7 月 19 日，公司 2021 年第三次临时股东大会审议通过了《关于西安天地源房地
产开发有限公司进行土地预储备的议案》。高科集团为履行避免同业竞争承诺，支持公司发展，
高科集团下属西安高科集团高科房产有限责任公司退出西安市高新区老烟庄村城改项目（英发寨
用地）（以下简称“目标地块”）的合作开发，由公司下属西安天地源房地产开发有限公司承接
目标地块相关项目权益，并以受让西安佳旺房地产开发有限公司和西安正昕房地产开发有限公司
100% 股权的方式，间接取得目标地块的国有土地使用权。
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2021 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
2020 年 5 月，公司下属天津天地源置业投资有限公司（以下简称“天津天地源”）起诉天
津滨海发展投资控股有限公司（以下简称“天津滨投”），要求天津滨投按照《天地源与滨投
公司关于天津市东丽区张贵庄南侧中心商业地块合作终止协议》约定，按时足额返还尚余合作
款 4,500 万元。天津天地源收到天津市第三中级人民法院《受理案件通知书》〔（2020）津 03 上海证券交易
所网站
民初 639 号〕并缴纳了诉讼费用。5 月 21 日，经天津天地源申请，天津市第三中级人民法院启 （http://www.
动了财产保全措施。9 月 17 日，天津天地源收到了《天津市第三中级人民法院民事调解书》 sse.com.cn），
公告编号：临
〔（2020）津 03 民初 639 号〕，双方达成调解协议，天津滨投应分期向天津天地源给付相关款 2020-043、临
项。2021 年 1 月，因天津滨投在约定期限内未履行《民事调解书》所确定的付款义务。天津天 2020-061、临
2021-006。
地源根据《民事调解书》的规定和相关法律法规、及司法解释的规定向天津市第三中级人民法
院申请强制执行，并于 2021 年 1 月 22 日收到《受理案件通知书》〔（2021）津 03 执 128 号〕。
目前，公司正在积极推进强制执行中。
2021 年 1 月 21 日，公司下属深圳天地源中房豪杰置业有限公司、深圳天地源房地产开发
有限公司收到深圳市龙华区人民法院《受理案件通知书》((2021)粤 0309 民初 1290 号)。深圳 上海证券交易
所网站
天地源中房豪杰置业有限公司、深圳天地源房地产开发有限公司诉请豪杰塑胶（深圳）有限公 （http://www.
司、汇景纸品（深圳）有限公司继续履行《搬迁补偿安置协议》以及《搬迁补偿安置协议之补 sse.com.cn），
公告编号：临
充协议》，按《搬迁补偿安置协议》约定共同支付违约赔偿金总计 5,849.74 万元，中房集团深 2021-005
圳房产开发有限公司对上述违约赔偿金请求承担连带赔偿责任。目前，该案尚未开庭审理。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占同 交易价
关联 类交 关联 格与市
关联 关联
交易 关联交 易金 交易 市场 场参考
关联交易方 关联关系 交易 交易 关联交易金额
定价 易价格 额的 结算 价格 价格差
类型 内容
原则 比例 方式 异较大
(%) 的原因
提供 物业 市场 资金
西安高科集团有限公司 间接控股股东 519,315.34 0.48
劳务 管理 价格 结算
西安高新区市政配套建设有 提供 广告 市场 资金
集团兄弟公司 411,320.75 0.38
限公司 劳务 策划 价格 结算
西安高新区保障房投资建设 提供 广告 市场 资金
集团兄弟公司 7,547.17 0.21
发展有限公司 劳务 策划 价格 结算
西安高科园林景观工程有限 提供 广告 市场 资金
集团兄弟公司 46,226.42 1.00
责任公司 劳务 策划 价格 结算
接受 工程 市场 资金
西安高新区热力有限公司 集团兄弟公司 14,424,544.23 0.36
劳务 施工 价格 结算
西安高新枫叶物业服务管理 接受 物业 市场 资金
集团兄弟公司 28,566.37 0.94
有限责任公司 劳务 管理 价格 结算
西安高科园林景观工程有限 接受 工程 市场 资金
集团兄弟公司 945,167.41 0.02
责任公司 劳务 施工 价格 结算
接受 工程 市场 资金
西安高科幕墙门窗有限公司 集团兄弟公司 66,974.76 0.29
劳务 施工 价格 结算
提供 租赁 市场 资金
西安高科集团有限公司 间接控股股东 951,720.00 30.43
劳务 费 价格 结算
西安高新枫叶物业服务管理 提供 租赁 市场 资金
集团兄弟公司 76,108.63 2.43
有限责任公司 劳务 费 价格 结算
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2021 年半年度报告
西安新纪元国际俱乐部有限 提供 租赁 市场 资金
集团兄弟公司 71,428.58 2.28
公司 劳务 费 价格 结算
西安高新区竣策勘测有限公 接受 土地 市场 资金
集团兄弟公司 54,337.74 0.00
司 劳务 测量 价格 结算
西安高科天宏招标代理咨询 接受 招标 市场 资金
集团兄弟公司 15,000.00 0.00
有限责任公司 劳务 代理 价格 结算
西安市高新区天翔建设有限 接受 工程 市场 资金
集团兄弟公司 -4,390,327.11 -0.11
公司 劳务 施工 价格 结算
合计 / / 13,227,930.29 / / /
大额销货退回的详细情况 无
根据 2021 年 4 月 26 日第九届董事会第三十八次会
议审议通过的《天地源股份有限公司关于公司 2021 年度
日常关联交易的议案》，预计 2021 年全年发生日常关联
关联交易的说明
交易总额 12,233.99 万元，公司 2021 年上半年实际发生
关联交易总额 1,322.79 万元，实际发生关联交易总金额
未超出年初预计总金额。
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
（1）公司下属全资子公司镇江天地源置业有限公司、重庆天投房地产开发有限公司、郑州天
地源置业有限公司向金融机构申请总金额不超过 15 亿元的委托贷款，贷款资金来源方为西安高新
区热力有限公司（系公司实际控制人西安高科集团有限公司下属子公司），委托贷款根据西安高
新区热力有限公司资金情况分期发放。贷款使用期限不超过 30 个月，贷款利率为 8.7%/年。截止
报告期末，借款余额为 12.11 亿元。
（2）公司下属全资子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司向光大银行西安分行申请 1.5
亿元委托贷款，贷款用于曲江香都 E 区项目建设，使用期限不超过 24 个月，融资成本为年化利率
9%。贷款资金来源方为西安高科投资有限责任公司（系公司实际控制人西安高科集团有限公司下
属子公司）。截止报告期末，借款余额为 1.5 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否
担保 担保 主债 担保 是否 担保 反担
担保 上市 被担 担保金 日期 担保类 担保逾 为关 关联
起始 到期 务情 物（如 已经 是否 保情
方 公司 保方 额 (协议 型 期金额 联方 关系
日 日 况 有） 履行 逾期 况
的关 签署 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 333,480.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 731,305.88
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
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2021 年半年度报告
担保总额（A+B） 731,305.88
担保总额占公司净资产的比例(%) 162.47
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 731,305.88
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 522,214.14
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,253,520.02
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
（1）根据第九届董事会第三十八次会议及 2020 年年度股东大会审议通过的《天地源股份
有限公司关于对下属公司担保的议案》，预计在 2021 年度股东大会召开之前，对下属全资子
公司、控股子公司、参股公司新增担保不超过 149 亿元的额度，公司 2021 年上半年实际新增
担保 33.35 亿元，其中对子公司新增担保 33.35 亿元，实际发生担保总金额未超出年初预计总
担保情况说明
金额。
（2）担保总额超过净资产（本表的净资产指归属于上市公司股东的净资产）50%部分的金
额（E）为 522,214.14 万元，与直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
保金额（D）重合。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
（一）非公开发行 A 股股票事宜
公司于 2016 年 7 月 25 日召开 2016 年第二次临时股东大会，审议通过《关于公司非公开发行
A 股股票方案的议案》等议案。
2016 年 9 月 8 日，公司收到证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查第一次反馈意见通
知书》（161995 号）。2016 年 9 月 20 日，公司召开第八届董事会第十次会议，审议通过了《关
于调整 2016 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》，对本次发行方案中的发行数量、募集资金金
额和用途进行了调整，本次非公开发行股票方案的其他内容不变。2016 年 9 月 24 日，公司对上
述反馈意见答复和资料补充进行了公告，并按要求将反馈意见回复及时报送证监会。
此后，公司分别于 2017 年 7 月 13 日、2018 年 7 月 23 日、2019 年 7 月 10 日、2020 年 7 月
15 日召开了 2017 年第一次临时股东大会、2018 年第二次临时股东大会、2019 年第三次临时股东
大会、2020 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有
效期的议案》。根据上述议案，公司本次非公开发行股票股东大会决议的有效期至 2021 年 7 月
24 日到期。
2021 年 6 月 29 日，公司第九届董事会第四十三次会议审议通过了《关于终止公司非公开发
行 A 股股票事项并撤回申请文件的议案》。因资本市场环境以及公司实际情况、发展规划等诸多
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2021 年半年度报告
因素发生变化，经过审慎分析，公司拟终止本次非公开发行 A 股股票事项，并向证监会申请撤回
申请文件。
2021 年 7 月 16 日，公司收到证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》
（[2021]69 号）。根据《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》第二十条的有关规定，
中国证监会决定终止对公司本次非公开发行 A 股股票行政许可申请的审查。
（二）非公开定向债务融资工具事宜
2018 年 7 月 23 日，公司 2018 年第二次临时股东大会审议通过了《关于发行非公开定向债务
融资工具的议案》。公司拟向交易商协会申请注册发行非公开定向债务融资工具，本次拟注册的
规模不超过 20 亿元人民币（含），期限不超过 3 年（含）。
2019 年 6 月，公司收到了交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2019〕PPN208
号），接受公司定向债务融资工具的注册，注册金额为 20 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2
年内有效（通知书落款日为 2019 年 6 月 21 日）。
2019 年 7 月 26 日，2019 年第一期定向债务融资工具完成发行，共募集资金人民币 5 亿元，
期限 3 年，票面利率为 7.98%，起息日为 2019 年 7 月 26 日，债券代码：031900585，债券简称：
19 天地源 PPN001。
2020 年 11 月 16 日，2020 年第一期定向债务融资工具完成发行，共募集资金人民币 2 亿元，
期限 2+1 年，票面利率 7.98%，起息日为 2020 年 11 月 16 日，债券代码：032000980，债券简称：
20 天地源 PPN001。
2021 年 6 月 16 日，2021 年度第一期定向债务融资工具完成发行，共募集资金人民币 5 亿元，
期限 3 年，票面利率为 7.98%，起息日为 2021 年 6 月 17 日，债券代码：032100651，债券简称：
21 天地源 PPN001。
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 35,202
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 限售条
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 增减 件股份 股份状态 数量
数量
西安高新技术产
业开发区房地产 0 497,000,938 57.52 0 质押 145,000,000 国有法人
开发有限公司
信裕金久（芜湖）
投资中心（有限 0 13,305,300 1.54 0 未知 0 其他
合伙）
郑文健 -142,600 8,631,891 1.00 0 未知 0 境内自然人
王有利 1,400 7,783,500 0.90 0 未知 0 境内自然人
袁东红 4,600,000 6,900,000 0.80 0 未知 0 境内自然人
张晓敏 100 5,087,000 0.59 0 未知 0 境内自然人
王德华 150,000 4,950,000 0.57 0 未知 0 境内自然人
沈俊晓 -70,000 4,130,000 0.48 0 未知 0 境内自然人
顾勇梁 0 3,315,271 0.38 0 未知 0 境内自然人
肖毅敏 42,300 3,082,300 0.36 0 未知 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 497,000,938 人民币普通股 497,000,938
信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙） 13,305,300 人民币普通股 13,305,300
郑文健 8,631,891 人民币普通股 8,631,891
王有利 7,783,500 人民币普通股 7,783,500
袁东红 6,900,000 人民币普通股 6,900,000
张晓敏 5,087,000 人民币普通股 5,087,000
王德华 4,950,000 人民币普通股 4,950,000
沈俊晓 4,130,000 人民币普通股 4,130,000
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2021 年半年度报告
顾勇梁 3,315,271 人民币普通股 3,315,271
肖毅敏 3,082,300 人民币普通股 3,082,300
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明 无
1、本公司持股 5%以上的股东——西安高新技术产业开发
区房地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余 9 名股东之
间不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的
上述股东关联关系或一致行动的说明 一致行动人。
2、本公司未知前 10 名无限售条件流通股股东之间是否存
在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
存在
终止
债券余 利率 还本付 交易 投资者适当性 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市
额 （%） 息方式 场所 安排（如有） 机制
交易
的风
险
本次债券面向
本次债 《公司债券发
券采用 行与交易管理
单利按 办法》和《上
年 计 海证券交易所
息，不 债券市场投资
计 复 者适当性管理
天地源股份 集 中
利。每 办法》规定的
有限公司公 竞 价
年 付 上 海 合格投资者公
开发行 2019 2019 2019 2022 交 易
155655 息 一 证 券 开发行，采取
年公司债券 19 天地一 年8 月 年8 月 年8 月 10.00 7.5 和 固 否
.SH 次，到 交 易 网下面向合格
（面向合格 27 日 27 日 27 日 定 收
期一次 所 投资者询价配
投资者）（第 益 平
还本， 售的方式，由
一期） 台
最后一 主承销商根据
期利息 询价情况进行
随本金 债券配售。具
的兑付 体发行安排将
一起支 根据上海证券
付。 交易所的相关
规定进行。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
公司债券“19 天地一”无增信机制。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
请参见本报告“第十节 财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“46、应付债券”的
相关内容。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 1.50 1.68 -10.77
速动比率 0.42 0.50 -16.17
资产负债率（%） 87.76 87.54 0.25
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 152,557,772.78 74,447,021.12 104.92
EBITDA 全部债务比 0.03 0.01 353.76
利息保障倍数 0.81 0.15 424.21
现金利息保障倍数 -0.34 2.70 -112.68
EBITDA 利息保障倍数 0.82 0.13 531.71
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 天地源股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 5,767,740,822.93 7,207,366,418.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4 390,000.00 310,000.00
应收账款 七、5 89,014,940.39 91,703,051.70
应收款项融资
预付款项 七、7 1,139,477,284.13 429,516,457.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 2,985,300,281.67 1,518,340,639.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 24,378,186,102.05 22,582,339,844.83
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 1,053,121,086.69 923,114,943.09
流动资产合计 35,413,230,517.86 32,752,691,354.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 七、14 26,203,808.33 27,475,591.66
其他债权投资
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2021 年半年度报告
长期应收款
长期股权投资 七、17 353,284,494.82 297,552,494.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 七、21 127,927,081.11 130,198,510.94
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 6,178,804.50
无形资产 七、26 6,955,483.90 7,233,118.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、29 1,412,264.54 2,045,667.80
递延所得税资产 七、30 831,083,636.99 738,141,625.83
其他非流动资产
非流动资产合计 1,353,045,574.19 1,202,647,009.31
资产总计 36,766,276,092.05 33,955,338,363.80
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 50,000.00 50,000.00
应付账款 七、36 2,659,317,211.67 2,458,867,482.40
预收款项 七、37 942,586.95 1,105,604.74
合同负债 七、38 12,467,025,832.09 10,437,702,523.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 67,678,963.54 192,429,305.25
应交税费 七、40 230,885,569.81 227,263,790.67
其他应付款 七、41 1,806,506,745.58 1,588,604,628.23
其中：应付利息
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2021 年半年度报告
应付股利 七、41 5,090,304.47 5,106,144.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 5,255,000,970.60 3,645,737,499.10
其他流动负债 七、44 1,096,218,547.63 910,230,702.39
流动负债合计 23,583,626,427.87 19,461,991,536.65
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 6,465,350,800.00 6,557,348,000.00
应付债券 七、46 2,195,044,960.51 3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 4,549,210.12
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七、30 16,547,893.92 16,585,978.92
其他非流动负债
非流动负债合计 8,681,492,864.55 10,261,283,803.76
负债合计 32,265,119,292.42 29,723,275,340.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 864,122,521.00 864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 207,203,955.81 207,203,955.81
减：库存股
其他综合收益
专项储备 七、58 86,511.61 61,408.48
盈余公积 七、59 319,444,598.24 319,444,598.24
一般风险准备
未分配利润 七、60 2,790,977,309.47 2,522,107,283.26
归属于母公司所有者权益（或股东
4,181,834,896.13 3,912,939,766.79
权益）合计
32 / 149
2021 年半年度报告
少数股东权益 319,321,903.50 319,123,256.60
所有者权益（或股东权益）合计 4,501,156,799.63 4,232,063,023.39
负债和所有者权益（或股东权
36,766,276,092.05 33,955,338,363.80
益）总计
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 403,662,364.83 1,122,205,228.27
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 72,549,193.67 71,599,867.67
应收款项融资
预付款项 10,898,876.49 9,592,559.67
其他应收款 十七、2 6,914,608,657.30 4,845,853,216.33
其中：应收利息
应收股利
存货 1,263,144,640.79 1,172,659,855.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,153,942.63 32,291,569.50
流动资产合计 8,698,017,675.71 7,254,202,297.31
非流动资产：
债权投资 5,318,808.33 5,279,591.66
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
33 / 149
2021 年半年度报告
固定资产 24,034,624.59 24,784,186.28
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,182,722.30
无形资产 60,898.79 73,915.30
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 149,437,644.69 140,786,481.42
其他非流动资产
非流动资产合计 3,020,163,824.02 3,011,053,299.98
资产总计 11,718,181,499.73 10,265,255,597.29
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 265,155,728.20 250,140,526.48
预收款项 583,629.32 743,208.05
合同负债 228,268,495.50 213,318,501.00
应付职工薪酬 18,176,012.60 55,986,505.93
应交税费 906,335.86 734,424.97
其他应付款 4,189,715,516.63 2,641,710,143.88
其中：应付利息
应付股利 5,090,304.47 5,106,144.47
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,811,468,876.25 1,381,955,868.23
其他流动负债 2,486,734.58 1,739,232.00
流动负债合计 7,516,761,328.94 4,546,328,410.54
非流动负债：
长期借款 220,000,000.00 220,000,000.00
应付债券 2,195,044,960.51 3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 751,338.20
34 / 149
2021 年半年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,415,796,298.71 3,907,349,824.84
负债合计 9,932,557,627.65 8,453,678,235.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 864,122,521.00 864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 201,650,381.69 201,650,381.69
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 319,444,598.24 319,444,598.24
未分配利润 400,406,371.15 426,359,860.98
所有者权益（或股东权益）合
1,785,623,872.08 1,811,577,361.91
计
负债和所有者权益（或股东
11,718,181,499.73 10,265,255,597.29
权益）总计
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 2,798,733,280.41 957,921,276.36
其中：营业收入 七、61 2,798,733,280.41 957,921,276.36
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,609,874,436.22 864,657,637.90
其中：营业成本 七、61 2,285,811,780.43 717,463,659.63
利息支出
35 / 149
2021 年半年度报告
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 132,130,607.58 44,243,634.86
销售费用 七、63 91,649,807.05 57,829,525.69
管理费用 七、64 66,853,156.08 49,970,768.23
研发费用 - -
财务费用 七、66 33,429,085.08 -4,849,950.51
其中：利息费用 68,490,603.87 3,364,435.38
利息收入 40,523,657.30 14,321,935.21
加：其他收益 七、67 863,356.21 1,242,088.21
投资收益（损失以“－”号填列） 七、68 59,241.67 2,037,836.68
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 270,178.56 -4,542,612.82
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、73 -3,454.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 190,051,620.63 91,997,495.74
加：营业外收入 七、74 167,653,470.16 5,620,929.76
减：营业外支出 七、75 10,270,735.15 15,478,018.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 347,434,355.64 82,140,406.75
减：所得税费用 七、76 78,389,801.21 21,856,989.51
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 269,044,554.43 60,283,417.24
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
269,044,554.43 60,283,417.24
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
268,870,026.21 64,305,904.40
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 174,528.22 -4,022,487.16
36 / 149
2021 年半年度报告
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 269,044,554.43 60,283,417.24
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 268,870,026.21 64,305,904.40
（二）归属于少数股东的综合收益总额 174,528.22 -4,022,487.16
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.3111 0.0744
（二）稀释每股收益(元/股) 0.3111 0.0744
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方
实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 十七、4 22,524,441.06 8,420,174.41
减：营业成本 十七、4 31,261,597.66 6,987,443.46
税金及附加 2,853,339.80 1,447,428.37
销售费用 951,982.39 2,679,558.15
管理费用 23,473,632.87 17,060,018.95
37 / 149
2021 年半年度报告
研发费用
财务费用 -528,586.89 2,729,736.75
其中：利息费用 356,839.35
利息收入 5,660,313.42 3,515,318.25
加：其他收益 286,537.12 48,017.85
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 39,216.67 22,750.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,442,978.67 -812,921.04
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -37,604,749.65 -23,226,164.46
加：营业外收入 3,007,871.05 2,001,760.15
减：营业外支出 7,774.50 15,007,432.80
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -34,604,653.10 -36,231,837.11
减：所得税费用 -8,651,163.27 -9,057,959.27
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -25,953,489.83 -27,173,877.84
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
-25,953,489.83 -27,173,877.84
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
38 / 149
2021 年半年度报告
六、综合收益总额 -25,953,489.83 -27,173,877.84
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,247,355,847.15 3,831,770,884.17
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 370,982,781.57 256,755,882.72
经营活动现金流入小计 5,618,338,628.72 4,088,526,766.89
购买商品、接受劳务支付的现金 4,029,128,875.89 2,170,923,272.35
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 281,453,802.07 210,397,266.50
支付的各项税费 558,219,103.35 557,439,481.56
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 1,665,939,244.15 491,907,105.54
经营活动现金流出小计 6,534,741,025.46 3,430,667,125.95
经营活动产生的现金流量净额 -916,402,396.74 657,859,640.94
二、投资活动产生的现金流量：
39 / 149
2021 年半年度报告
收回投资收到的现金 5,881,000.00 9,162,300.00
取得投资收益收到的现金 20,025.00 84,095.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 七、79 13,012,773.30
收到其他与投资活动有关的现金 七、78 -
投资活动现金流入小计 5,901,025.00 22,259,168.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
3,496,575.05 3,040,985.90
现金
投资支付的现金 60,302,000.00 14,779,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78
投资活动现金流出小计 63,798,575.05 17,819,985.90
投资活动产生的现金流量净额 -57,897,550.05 4,439,182.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 6,700,000.00
取得借款收到的现金 4,534,800,000.00 3,269,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 124,239,988.00 248,578,500.00
筹资活动现金流入小计 4,659,039,988.00 3,524,978,500.00
偿还债务支付的现金 4,476,582,200.00 2,967,230,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 551,579,957.83 532,529,341.86
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 171,480,962.66 12,996,527.18
筹资活动现金流出小计 5,199,643,120.49 3,512,755,869.04
筹资活动产生的现金流量净额 -540,603,132.49 12,222,630.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,514,903,079.28 674,521,454.64
加：期初现金及现金等价物余额 7,136,149,204.07 4,475,403,448.41
六、期末现金及现金等价物余额 5,621,246,124.79 5,149,924,903.05
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 38,208,054.48 118,046,617.50
收到的税费返还
40 / 149
2021 年半年度报告
收到其他与经营活动有关的现金 14,055,780.26 8,616,480.00
经营活动现金流入小计 52,263,834.74 126,663,097.50
购买商品、接受劳务支付的现金 68,508,228.93 78,348,384.76
支付给职工及为职工支付的现金 52,283,486.35 57,932,339.18
支付的各项税费 3,820,816.50 23,774,821.98
支付其他与经营活动有关的现金 17,906,592.41 30,954,406.85
经营活动现金流出小计 142,519,124.19 191,009,952.77
经营活动产生的现金流量净额 -90,255,289.45 -64,346,855.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的 163,569.95 254,232.00
现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 163,569.95 254,232.00
投资活动产生的现金流量净额 -163,569.95 -254,232.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 11,051,114,070.81 3,051,229,671.58
筹资活动现金流入小计 11,551,114,070.81 3,051,229,671.58
偿还债务支付的现金 533,500,000.00 36,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 235,381,267.78 237,005,091.40
支付其他与筹资活动有关的现金 11,409,950,267.46 2,798,496,105.78
筹资活动现金流出小计 12,178,831,535.24 3,072,301,197.18
筹资活动产生的现金流量净额 -627,717,464.43 -21,071,525.60
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -718,136,323.83 -85,672,612.87
加：期初现金及现金等价物余额 1,119,874,799.96 638,313,761.01
六、期末现金及现金等价物余额 401,738,476.13 552,641,148.14
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
41 / 149
2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2 021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
减
项目 具 他 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 综 风 其
优 永 资本公积 库 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 合 险 他
先 续 存
他 收 准
股 债 股
益 备
一、上年期末余
8 64,122,521.00 2 07,203,955.81 6 1,408.48 3 19,444,598.24 2 ,522,107,283.26 3 ,912,939,766.79 3 19,123,256.60 4 ,232,063,023.39
额
加：会计政策变
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初余
8 64,122,521.00 2 07,203,955.81 6 1,408.48 3 19,444,598.24 2 ,522,107,283.26 3 ,912,939,766.79 3 19,123,256.60 4 ,232,063,023.39
额
三、本期增减变
动金额（减少以 2 5,103.13 2 68,870,026.21 2 68,895,129.34 1 98,646.90 2 69,093,776.24
“－”号填列）
（一）综合收益
268,870,026.21 268,870,026.21 174,528.22 269,044,554.43
总额
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
42 / 149
2021 年半年度报告
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备 25,103.13 25,103.13 24,118.68 49,221.81
1．本期提取 59,261.07 59,261.07 56,937.09 116,198.16
2．本期使用 34,157.94 34,157.94 32,818.41 66,976.35
（六）其他
四、本期期末余
8 64,122,521.00 2 07,203,955.81 8 6,511.61 3 19,444,598.24 2 ,790,977,309.47 4 ,181,834,896.13 3 19,321,903.50 4 ,501,156,799.63
额
43 / 149
2021 年半年度报告
2 020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 综 风 其
优 永 资本公积 库存 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 合 险 他
先 续 股
他 收 准
股 债
益 备
一、上年期末
864,122,521.00 207,338,446.62 19,238.06 319,444,598.24 2,298,939,336.99 3,689,864,140.91 3 28,361,458.00 4,018,225,598.91
余额
加：会计政策
22,282,963.94 22,282,963.94 2,309,491.95 24,592,455.89
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期初
864,122,521.00 207,338,446.62 19,238.06 319,444,598.24 2,321,222,300.93 3,712,147,104.85 3 30,670,949.95 4,042,818,054.80
余额
三、本期增减
变动金额（减
27,862.07 6 4,305,904.40 6 4,333,766.47 - 16,988,207.40 4 7,345,559.07
少以“－”
号填列）
（一）综合收
64,305,904.40 64,305,904.40 -4,022,487.16 60,283,417.24
益总额
（二）所有者
投入和减少 -12,992,489.66 -12,992,489.66
资本
1．所有者投
6,700,000.00 6,700,000.00
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 -19,692,489.66 -19,692,489.66
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2021 年半年度报告
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
27,862.07 27,862.07 26,769.42 54,631.49
备
1．本期提取 42,160.69 42,160.69 40,507.31 82,668.00
2．本期使用 14,298.62 14,298.62 13,737.89 28,036.51
（六）其他
四、本期期末
864,122,521.00 207,338,446.62 47,100.13 319,444,598.24 2,385,528,205.33 3,776,480,871.32 3 13,682,742.55 4,090,163,613.87
余额
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
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2021 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2 021 年半年度
项目 实收资本 (或股 其他权益工具 其他综
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 优先股 永续债 其他 合收益
一、上年期末余额 8 64,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 4 26,359,860.98 1 ,811,577,361.91
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 8 64,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 4 26,359,860.98 1 ,811,577,361.91
三、本期增减变动金额（减
- 25,953,489.83 - 25,953,489.83
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -25,953,489.83 -25,953,489.83
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
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2021 年半年度报告
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 8 64,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 4 00,406,371.15 1 ,785,623,872.08
2 020 年半年度
项目 实收资本 (或股 其他权益工具 其他综合 专项储
资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 优先股 永续债 其他 收益 备
一、上年期末余额 864,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 5 82,087,256.79 1 ,967,304,757.72
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 864,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 5 82,087,256.79 1 ,967,304,757.72
三、本期增减变动金额（减少以
- 27,173,877.84 - 27,173,877.84
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -27,173,877.84 -27,173,877.84
（二）所有者投入和减少资本
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2021 年半年度报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 864,122,521.00 2 01,650,381.69 3 19,444,598.24 5 54,913,378.95 1 ,940,130,879.88
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
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2021 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
公司原称“上海沪昌特殊钢股份有限公司”，系于 1991 年 9 月 4 日经[沪府办（1991）105]
号文批准，采用公开募集方式设立的股份有限公司，公司股票于 1993 年 7 月 9 日在上交所上市交
易，公司原属冶金工业行业，经营范围包括：钢材及其延伸制品，其主要产品(或劳务)包括：∮8-40
毫米各种棒材，品种有合结钢、轴承钢、弹簧钢等。
公司董事会于 2003 年 2 月 15 日批准向宝钢集团上海五钢有限公司出售公司除货币资金和短
期票据外的全部资产和负债，购买西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司部分房地产类资
产。
经公司 2003 年度临时股东大会审议批准，公司名称变更为天地源股份有限公司。法定注册
地址现为中国西安市高新区丈八街办科技路 33 号高新国际商务中心数码大厦 12701 室。总部地址：
西安市高新技术开发区科技路 33 号高新国际商务中心 27 层。
经营范围为房地产开发和经营、自有房屋租赁，物业管理，实业投资、资产管理，国内贸易
（除专项规定），与经营相关的咨询业务。公司子公司经营范围包括房地产开发、物业管理、水
力发电等。
本公司属房地产行业，主要产品或服务为房地产的开发与销售、物业管理等。
公司控股股东名称：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，实际控制人名称：西安
高科集团有限公司，本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司将西安天地源房地产开发有限公司、西安天地源曲江房地产
开发有限公司、西安天地源物业服务管理有限责任公司、西安天地源不动产代理有限公司、陕西
深宝水电开发有限责任公司、陕西东方加德建设开发有限公司、陕西蓝天御坊置业有限公司、上
海天地源企业有限公司、苏州天地源房地产开发有限公司、苏州平江天地源置业有限公司、苏州
天地源香都置业有限公司、苏州天地源香湖置业有限公司、天津天地源置业投资有限公司、深圳
天地源房地产开发有限公司、惠州天地源房地产开发有限公司、深圳西京实业发展有限公司、深
圳天地源物业服务有限公司、西安创典智库商务咨询管理有限责任公司、西安报业广告信息有限
责任公司、宝鸡市融兴置业有限公司、陕西天投房地产开发有限公司、榆林天投置业有限公司、
苏州天地源木渎置业有限公司、深圳天地源中房豪杰置业有限公司、苏州天地源金山置业有限公
司、天津天地源唐城房地产开发有限公司、泰州天地源德湖置业有限公司、广东天地源城际房地
产开发有限公司、天津天投房地产开发有限公司、重庆天投房地产开发有限公司、镇江天地源置
业有限公司、咸阳天投房地产开发有限公司、天津天辉房地产开发有限公司、郑州天地源置业有
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2021 年半年度报告
限公司、西安天地源沣东地产开发有限公司、西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司、珠海
天地源置业有限公司、陕西天地源天投物业服务有限公司、榆林城投天地源置业有限公司、西安
越航置业有限公司、西安天地源软件新城房地产开发有限公司、常熟天地源置业有限公司、西安
天地源锦程房地产开发有限公司、珠海源拓房地产开发有限公司、西安天投投资有限公司、西安
天德泓源投资有限公司、广州天地源置业有限公司、镇江恒祥房地产开发有限公司等子公司纳入
合并范围。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。本公司本期
合并范围较上年度增减情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在可能导致对公司自报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项
或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据企业会计准则制定了公司的坏账准备、固定资产折旧等重要的会计政策和会计估
计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
房地产行业的营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间，
具体周期根据开发项目情况确定，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
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2021 年半年度报告
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下企业合并
对同一控制下的企业合并，合并方取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不一致而进
行的调整以外，按合并日被合并方的原账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总
额），与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收
益。被合并方在合并前实现的净利润，纳入合并利润表，在合并利润表中单列项目反映，为进行
企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
非同一控制下的企业合并，合并成本为公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及企业合并中发生的各项直接费用之
和。
公司对购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉，按成本扣除累计减值准备后的金额计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围：能够控制的所有子公司（子公司是指被母公司控制的主体）均纳入报表合并
范围。
控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并报表编制方法：以母公司和纳入合并范围内子公司的个别财务报表为基础，抵销母
子公司间及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响后，由母公司合并编制。按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》的要求，合并报表应抵销的项目有：
1）合并资产负债表
① 母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销，
同时抵销相应的长期股权投资减值准备；
② 母公司与子公司、子公司相互之间的债权债务项目相互抵销，同时抵销相应的减值准备；
③ 母公司与子公司、子公司相互之间销售商品、提供劳务或其他方式形成的存货、固定资产、
工程物资、在建工程、无形资产等所包含的未实现内部销售损益予以抵销；
④ 母公司与子公司、子公司相互之间发生的其他内部交易对合并资产负债表的影响予以抵销。
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2021 年半年度报告
⑤ 因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税
主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中应当确认递延所得税资产或递延所
得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业
合并相关的递延所得税除外。
2）合并利润表
① 母公司与子公司、子公司相互之间销售商品产生的营业收入和营业成本予以抵销；
② 母公司与子公司、子公司相互之间销售商品形成固定资产或无形资产所包含未实现内部销
售损益抵销的同时，对固定资产折旧额或无形资产摊销额与未实现内部销售损益相关的部分进行
抵销；
③ 母公司与子公司、子公司相互之间持有对方债券所产生的投资收益、利息收入及其他综合
收益等，与其相对应的发行方利息费用相互抵销；
④ 母公司与子公司、子公司相互之间持有对方长期股权投资的投资收益予以抵销；
⑤ 母公司与子公司、子公司相互之间发生的其他内部交易对合并利润表的影响予以抵销；
⑥ 母公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者
的净利润”。
子公司向母公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对该子公司的分配比例
在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所
发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的
净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
3）合并现金流量表
① 母公司与子公司、子公司相互之间当期以现金投资或收购股权增加的投资所产生的现金流
量予以抵销；
② 母公司与子公司、子公司相互之间当期取得投资收益收到的现金，与分配股利、利润或偿
付利息支付的现金相互抵销；
③ 母公司与子公司、子公司相互之间以现金结算债权与债务所产生的现金流量相互抵销；
④ 母公司与子公司、子公司相互之间当期销售商品所产生的现金流量予以抵销；
⑤ 母公司与子公司、子公司相互之间处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
额，与购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金相互抵销；
⑥母公司与子公司、子公司相互之间当期发生的其他内部交易所产生的现金流量予以抵销。
4）合并所有者权益变动表
① 母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中享有的份额相互抵销；
② 母公司对子公司、子公司相互之间持有对方长期股权投资的投资收益予以抵销；
③ 母公司与子公司、子公司相互之间发生的其他内部交易对所有者权益变动的影响予以抵销。
（3）纳入合并范围的母子公司采用统一会计政策及会计期间。
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2021 年半年度报告
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的初始确认：采用交易发生时的即期汇率将外币金额折算成记账本位币金额。
（2）期末，对公司各种外币账户余额，按即期汇率折算记账本位币金额。对因汇率波动产生
的汇兑差额，作为财务费用计入当期损益，同时调增或调减外币账户的记账本位币金额。
（3）外币会计报表折算时：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率
折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算，利润表
中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
（4）外币会计报表的折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
（5）企业筹建期间发生的汇兑净损益，计入开办费，在开始经营当月一次性计入当期损益。
（6）生产经营期间发生的汇兑净损益，计入财务费用。
（7）清算期间发生的汇兑净损益，计入清算损益。
（8）与购建固定资产或者无形资产有关的汇兑净损益，在资产尚未使用或者虽已交付使用但
未达预定可使用状态以前，计入购建资产的价值。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在公司成
为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）初始计量
除不具有重大融资成分的应收账款外，金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别
的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。当公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》确
认的未包含重大融资成分应收账款或不考虑不超过一年的合同中的重大融资成分的，初始确认的
应收账款则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
2）后续计量
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2021 年半年度报告
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；③以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则公司将该金
融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。
公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、
长期应收款、债权投资等。此类金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值
时或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
公司对分类为以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，公
司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
a：对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，公司自初始确认起，按照该金融资产的摊
余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。b：对于购入或源生的未发生信用减值、但
在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实
际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减
值，公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
a、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融
资产为目标，则公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
公司分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产在其他债权投资项目下列
报。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用
实际利率法计算的利息收入计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合
收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。
该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入
当期损益。
b、指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
初始确认时，公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。公司指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产在资产负债表中其他权益工具投资项目下列报。
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2021 年半年度报告
此类金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计
入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
公司持有该权益工具投资期间，在公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很
可能流入公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
③分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、
亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产根据其流动性在资产负债表中
交易性金融资产、其他非流动金融资产项目下列报。
公司以公允价值对该等金融资产进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与该
等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
3）金融资产及其他项目减值
公司对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产、租赁应收款、合同资产以及财务担保合同以预期信用损失为基础确认损失准备。
公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项与合同资产以及租赁应收款按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表
日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加，则该金融工具处于第一阶段，公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信
用损失的金额计量其损失准备。金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值
的，处于第二阶段，公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准
备。金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，公司按照相当于该金融工具整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损
失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信
用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产，公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示
的账面价值。
公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失
准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，
公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失
准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
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公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约
的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。对于财务担保合同，公司在应用金融工具减值规定时，将公司成为做出不可撤销承诺的一方
之日作为初始确认日。
公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：债务人经营成果实际或预期是否发生
显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；作为债务抵押的担保物
价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同
规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；公
司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则公司假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同
现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降
低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成
为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：a、发行方
或债务人发生重大财务困难；b、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；c、债权人
出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
d、债务人很可能破产或进行其他财务重组；e、其他表明金融资产发生信用减值的客观证据。
③预期信用损失的确定
公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定
的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
公司对租赁应收款及财务担保合同在单项资产或合同的基础上确定其信用损失。对应收账款
与合同资产，公司除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单独确定其信用损失外，其余在组
合基础上采用减值矩阵确定信用损失。
对其他以摊余成本计量的金融资产及分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，除对单项金额重大的款项单独确定其信用损失外，其余在组合的基础上采用减值矩阵确
定其信用损失。
④减记金融资产
当公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的
账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
4）金融资产的转移
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满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资
产已转移，虽然公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保
留对该金融资产的控制。
若公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资
产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相
关负债。公司按照下列方式对相关负债进行计量：①被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负
债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去公司保留的权利(如果公司因金融资
产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上公司承担的义务(如果公司因金融资产转移承担了相关
义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。②被转
移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减
去公司保留的权利(如果公司因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上公司承担的义务
(如果公司因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础
计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移收到的对价
与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，之前计入其他综合收益的累计利得或损失
从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分
和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移收到的对价与应分摊
至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额与分摊的前述账面金额之和的差额
计入当期损益。若公司转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应终止确认的部分从其他综合收
益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，公司继续确认所转移的金融资产整体，因资产转
移而收到的对价在收到时确认为负债。
（2）金融负债
1）分类和计量
公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负
债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的
衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金
融负债相关的股利或利息费用计入当期损益。
②其他金融负债
除继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊
余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣
除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
2）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。公司(借入方)
与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的
合同条款实质上不同的，公司终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现
金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
（3）权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行(含再
融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。
与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对应收账款与合同资产，公司除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单独确定其信用损
失外，其余在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失，确定的减值矩阵如下：
账龄 违约损失率
根据款项性质判断不存在违约风险 0.00%
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1 年以内 5.00%
1-2 年 10.00%
2-3 年 30.00%
3-4 年 50.00%
4-5 年 50.00%
5 年以上 100.00%
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对其他以摊余成本计量的金融资产及分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，除对单项金额重大的款项单独确定其信用损失外，其余在组合的基础上采用减值矩阵确
定其信用损失，确定的减值矩阵如下：
组合分类 账龄 违约损失率
1 年以内（含 1 年） 5.00%
1-2 年（含 2 年） 5.00%
有合同有期限未逾期 2-3 年（含 3 年） 5.00%
无合同有期限未逾期 3-4 年（含 4 年） 5.00%
4-5 年（含 5 年） 5.00%
5 年以上 5.00%
1 年以内（含 1 年） 20.00%
1-2 年（含 2 年） 30.00%
有合同有期限已逾期 2-3 年（含 3 年） 45.00%
无合同有期限已逾期 3-4 年（含 4 年） 60.00%
4-5 年（含 5 年） 80.00%
5 年以上 100.00%
1 年以内（含 1 年） 10.00%
1-2 年（含 2 年） 15.00%
有合同无期限 2-3 年（含 3 年） 30.00%
无合同无期限 3-4 年（含 4 年） 50.00%
4-5 年（含 5 年） 80.00%
5 年以上 100.00%
根据款项性质判断不存在违约风险 0.00%
15. 存货
√适用 □不适用
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公司存货包括库存材料、设备、低值易耗品、土地开发成本、房屋开发成本、开发产品、代
建工程开发、配套设施开发、周转房等；存货按实际成本计价。
（1）取得和发出的计价方法：库存材料、设备采用实际成本法计价，库存材料发出采用加权
平均法，库存设备发出采用个别计价法；低值易耗品摊销按一次摊销法计入当期损益；房屋开发、
开发产品、代建工程开发以及配套设施开发等项目按实际成本计价。
（2）库存材料、设备的核算方法：实际采购成本包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、
保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。
（3）开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房
产整体开发的项目，其费用可分清负担对象，按照房屋建筑面积比例分摊计入商品房成本。
（4）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施费的核算以各配套设施项目单体作为核算对
象进行成本归集。不能有偿转让的公共配套设施，成本归集后按受益对象的建筑面积比例作为分
配标准计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，不再将其分配计入商品房成本。
（5）存货的盘存制度：采用永续盘存制。公司每半年对存货进行盘点，并于年度终了前进行
一次全面的盘点清查。对于盘盈、盘亏以及报废的存货应当及时查明原因，分别情况及时处理。
盘盈的存货，计入营业外收入。盘亏、毁损和报废的存货，扣除过失人或者保险公司赔款和残料
价值，经公司批准后计入管理费用。存货毁损属于非正常损失的部分，扣除过失人或者保险公司
赔款和残料价值，经公司批准后计入营业外支出。
（6）存货跌价准备：期末存货应按照成本与可变现净值孰低计量。存货的成本高于其可变现
净值的，按其差额计提存货跌价准备；存货成本低于其可变现净值的，按其成本计量，不计提存
货跌价准备，原已计提存货跌价准备的，在已计提存货跌价准备金额的范围内转回。
存货可变现净值确定方式如下：
1）产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以
该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
2）需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额，确定其可变现净值。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他
因素) 作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。公司拥有的、无条件 (仅
取决于时间流逝) 向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
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(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础计提减值。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：
（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下
即可立即出售；
（2）公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。有关
规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）长期股权投资的确认
长期股权投资为公司对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资、以及对合营企业的权
益性投资。
（2）长期股权投资的初始计量
1）同一控制下企业合并形成的长期股权投资
①合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间
的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
②合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面
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值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
③合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
应当于发生时计入当期损益。
2）非同一控制下企业合并形成的长期股权投资
①一次交换交易实现的企业合并，按购买日付出的资产、发生或承担的负债以及发行权益性
证券的公允价值确认初始投资成本。
②多次交换交易分步实现的企业合并，按每一单项交易的成本之和确认初始投资成本。
③购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
应当于发生时计入当期损益。
④合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如估计未来事项很
可能发生且对合并成本影响金额能够可靠计量，将其计入初始投资成本。
3）其他方式取得的长期股权投资
①以支付现金方式取得，按实际支付的购买价款（包括与取得长期股权投资直接相关的费用、
税金及其他必要支出）确认初始投资成本。
②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认初始 投资成本。
与发行权益性证券直接相关的费用（如登记费，承销费，法律、会计、评估及其他专业服务费用，
印刷成本和印花税等），可直接归属于权益性交易的，从权益中扣减。
4）取得长期股权投资的实际支付价款或对价中，如包含已宣告但尚未发放的现金股利 或利
润，作为应收项目处理，不计入长期股权投资初始成本。
（3）长期股权投资的后续计量
1）成本法核算
①对具有控制权，纳入合并报表范围子公司的长期股权投资采用成本法核算。
②被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为投资收益。
2）权益法核算：对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资（如合营企业投资与
联营企业投资）采用权益法核算。
①长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
②公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被
投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公
司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股
权投资的账面价值并计入所有者权益。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投
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资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位账面净利润进行调整后确认
投资损益。
③确认应分担被投资单位发生的亏损时，首先冲减长期股权投资账面价值，其账面价值如不
足冲减，则继续以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限确认投资损失，
冲减其账面价值。经上述处理后，如按合同或协议约定仍应承担额外义务，则按预计承担的义务
确认预计负债，计入当期投资损失。
④公司计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的
未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分，予以抵销，在此基础上确认投
资收益。
（4）长期股权投资的减值确认
期末，长期股权投资如存在减值迹象，则对其可收回金额（据其公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量现值孰高者确定）进行估计，如可收回金额低于其账面价值，将资
产账面价值减至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，并在以后会计期
间不予转回。
22. 投资性房地产
不适用
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度，单位
（套）价值在 2000 元以上的有形资产。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 25-30 5% 3.17-3.80
机器设备 年限平均法 14-28 5% 3.39-6.79
电子设备 年限平均法 5 5% 19
运输设备 年限平均法 5 5% 19
其他 年限平均法 5 5% 19
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
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（1）在建工程的计量：按工程发生的实际支出进行计量。
（2）在建工程结转固定资产的时点：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固
定资产，次月开始计提折旧。
（3）对达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的工程，自达到预定可使用状态之日起，按
照工程预算、造价或工程成本等资料，估价转入固定资产，并计提折旧。竣工决算办理完毕后，
按照决算金额调整原估价和已计提折旧。
（4）在建工程减值准备
期末，对在建工程进行全面检查，若在建工程长期停建并预计未来 3 年内不会重新开工，所
建项目在性能上、技术上已经落后且所带来的经济利益具有很大的不确定性，则对其可收回金额
（据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值孰高者确定）进行估计，如
可收回金额低于其账面价值，将资产账面价值减至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，
计入当期损益，并在以后会计期间不予转回。
25. 借款费用
√适用 □不适用
（1）公司为购建或生产符合资本化条件的固定资产、投资性房产和存货等资产而借入专门借
款当期发生的利息费用，予以资本化；购建或生产符合资本化条件的资产在达到预定可使用或可
销售状态时，停止资本化。借款费用开始资本化需同时满足以下条件：
1）资产支出已经发生；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。
（2）资本化利息的计算
1）为购建或生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的：按专门借款当期实际发生的利息
费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入确定资本化金额；
2）为购建或生产符合资本化条件的资产而占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定资本化利息金额。
（3）专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可
销售状态前发生，予以资本化；一般借款发生的辅助费用，在发生时确认为费用计入当期损益。
（4）符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化，同时将中断期间已资本化的借款费用调整确认为费用，计入当期损
益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
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27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
公司的使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开
始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。公司能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定
租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期
间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金
额。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
（1）无形资产的确认标准：公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专
利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权及特许权等。
（2）无形资产的计量
1）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途
所发生的其他支出；
2）自行开发无形资产的成本，包括从满足无形资产确认条件开始到达到预定用途前所发生的
支出总额（包括符合资本化条件的开发阶段研发支出）。
3）公司购入或以支付土地出让金方式取得土地使用权的核算
①尚未开发或建造自用项目前作为无形资产核算；
②开发商品房时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；
③利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本；
④改变土地使用权用途，将其用于出租或增资目的时，按账面价值转为投资性房地产。
（3）无形资产的摊销
1）公司取得使用寿命有限的无形资产，自其可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止进
行摊销；对无法预见其为公司带来经济利益期限、使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
2）摊销金额需扣除预计残值，已计提减值准备的，再扣除已计提减值准备累计金额，使用寿
命有限的无形资产残值一般为零。
（4）无形资产使用寿命的确认
1）合同性权利或其他法定权利的期限。
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2）合同性权利或其他法定权利在到期时内续约等延续、且有证据表明公司续约不需支付大额
成本，续约期计入使用寿命。
3）合同或法律如未规定使用寿命，可综合各方面因素判断该无形资产为公司带来经济利益的
期限。
4）如无法按前述三条合理确定无形资产为公司带来经济利益的期限，将其确认为使用寿命不
确定的无形资产。
（5）无形资产的减值准备
1）期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，其使用寿命及摊销方
法与以前估计不同的，改变摊销期限及方法；同时每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的
使用寿命进行复核，如有证据表明其使用寿命有限，则估计其使用寿命并按使用寿命有限的无形
资产确定摊销方法。
2）期末如存在减值迹象，对其可收回金额（据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计
未来现金流量现值孰高者确定）进行估计，如可收回金额低于其账面价值，将资产账面价值减至
可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，并在以后会计期间不予转回。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉
等长期资产的资产减值，按以下方法确定：
公司在资产负债表日按照单项资产是否存在可能发生减值的迹象。存在减值迹象的，进行减
值测试，估计资产的可收回金额。资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记
至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该资产在
剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。资产减值损失一经确
认，在以后会计期间不得转回。各长期资产的减值具体测试方法及会计处理方法详见各长期资产
的相关会计政策。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
公司已发生但应由本期和以后各期负担，且分摊期限在 1 年以上的各项费用；不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。
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32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付
的职工薪酬。在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，计入相关
资产成本或当期损益。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的
各种形式的报酬和福利。公司在职工提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金
额确认为负债，计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接
受裁减而给予职工的补偿。
公司向职工提供辞退福利，应当在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，计入
当期损益：
（1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。
（2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期
带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将根据设定提存计划计算
的应缴存金额确认为负债，计入相关资产成本或当期损益。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
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公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租
赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付
的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
35. 预计负债
√适用 □不适用
（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，确认为预计负债：
1）与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务；
2）履行该义务很可能导致经济利益流出公司；
3）该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量：按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，确定最
佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
36. 股份支付
□适用 √不适用
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
收入是公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的
总流入。
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
满足下列条件之一时，公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
2）客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
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3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，公司会考虑下列迹象：
1）公司就该商品或服务享有现时收款权利；
2）公司已将该商品的实物转移给客户；
3）公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
4）客户已接受该商品或服务等。
与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售合同
房地产销售在满足以下条件时确认收入：
1）房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品或服务控制权；
2）履行了合同规定的义务，价款已经收取或确信可以取得；
3）具有经购买方认可的销售合同及其结算单。
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。
（2）物业服务合同
公司在提供物业服务过程中按照履约进度确认收入。
（3）广告策划等服务合同
公司在提供服务过程中按照履约进度确认收入。
（4）房屋出租合同
公司按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金已经取得或确信可以取得，确认为营业
收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
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为取得合同发生的增量成本是指公司不取得合同就不会发生的成本 (如销售佣金等) 。该成
本预期能够收回的，公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。公司为取得合同发生的、除预
期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货、无形资产、固定资产等其他企业会计准则规范范围且
同时满足下列条件的，公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 (或
类似费用) 、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3）该成本预期能够收回。
公司确认的与合同履约成本和合同取得成本有关的企业资产（以下简称“与合同成本有关的
资产”），应当采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础（即，在履约义务履行的时点或按
照履约义务的履约进度）进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，公司对超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
1）公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
本公司在政府补助同时满足以下条件时，予以确认：①企业能够满足政府补助所附的条件；
②企业能够收到政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，并在相关资产的使用
寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确
认相关费用的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接
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计入当期损益或冲减相关成本。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
（1）递延所得税资产/递延所得税负债的确认与计量
1）递延所得税资产：公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，对
由可抵扣暂时性差异产生的所得税资产予以确认。
2）递延所得税负债：公司根据所得税准则确认的应纳税暂时性差异产生的负债。
（2）递延所得税资产的减值准备：期末对其账面价值进行复核，若未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产，应确认递延所得税资产损失。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
（一）公司作为承租人的会计处理方法
公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租
赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付
的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
公司的使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开
始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。公司能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定
租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期
间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金
额。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，公司选
择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益
或相关资产成本。
（二）公司作为出租人的会计处理方法
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在租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，
其余租赁方式为经营租赁。
对于经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）维修基金的核算方法：
按国家及房地产项目所在地房地产管理部门的有关规定执行。
（2）质量保证金的核算方法：
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限，从应支付的土建安装
工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报
会计政策变更的内容和原因 审批程序
表项目名称和金额)
财政部于 2018 年 1 月，公布了修订的《企业会计准则第 21 号—— 经公司第九
租赁》（财会[2018]1 号）（以下简称“新租赁准则”），并要求在境 届董事会第 详见四、44.（3）. 2021
内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业 三十三次会 年起首次执行新租赁
会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行 议及第九届 准则调整首次执行当
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。 监事会第十 年年初财务报表相关
公司根据过渡期政策，公司在执行新租赁准则时选择简化处理，无 三次会议审 情况。
需调整 2021 年年初留存收益，无需调整可比期间信息。 议通过。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,207,366,418.29 7,207,366,418.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
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衍生金融资产
应收票据 310,000.00 310,000.00
应收账款 91,703,051.70 91,703,051.70
应收款项融资
预付款项 429,516,457.53 429,134,679.73 -381,777.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,518,340,639.05 1,518,340,639.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 22,582,339,844.83 22,582,339,844.83
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 923,114,943.09 923,114,943.09
流动资产合计 32,752,691,354.49 32,752,309,576.69 -381,777.80
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 27,475,591.66 27,475,591.66
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 297,552,494.82 297,552,494.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 130,198,510.94 130,198,510.94
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 7,780,646.07 7,780,646.07
无形资产 7,233,118.26 7,233,118.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,045,667.80 2,045,667.80
递延所得税资产 738,141,625.83 738,141,625.83
其他非流动资产
非流动资产合计 1,202,647,009.31 1,210,427,655.38 7,780,646.07
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2021 年半年度报告
资产总计 33,955,338,363.80 33,962,737,232.07 7,398,868.27
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 50,000.00 50,000.00
应付账款 2,458,867,482.40 2,458,738,379.83 -129,102.57
预收款项 1,105,604.74 1,105,604.74
合同负债 10,437,702,523.87 10,437,702,523.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 192,429,305.25 192,429,305.25
应交税费 227,263,790.67 227,263,790.67
其他应付款 1,588,604,628.23 1,588,604,628.23
其中：应付利息
应付股利 5,106,144.47 5,106,144.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,645,737,499.10 3,648,729,744.59 2,992,245.49
其他流动负债 910,230,702.39 910,230,702.39
流动负债合计 19,461,991,536.65 19,464,854,679.57 2,863,142.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 6,557,348,000.00 6,557,348,000.00
应付债券 3,687,349,824.84 3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,535,725.35 4,535,725.35
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 16,585,978.92 16,585,978.92
其他非流动负债
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2021 年半年度报告
非流动负债合计 10,261,283,803.76 10,265,819,529.11 4,535,725.35
负债合计 29,723,275,340.41 29,730,674,208.68 7,398,868.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 864,122,521.00 864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 207,203,955.81 207,203,955.81
减：库存股
其他综合收益
专项储备 61,408.48 61,408.48
盈余公积 319,444,598.24 319,444,598.24
一般风险准备
未分配利润 2,522,107,283.26 2,522,107,283.26
归属于母公司所有者权益（或股东权
3,912,939,766.79 3,912,939,766.79
益）合计
少数股东权益 319,123,256.60 319,123,256.60
所有者权益（或股东权益）合计 4,232,063,023.39 4,232,063,023.39
负债和所有者权益（或股东权益）
33,955,338,363.80 33,962,737,232.07 7,398,868.27
总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,122,205,228.27 1,122,205,228.27
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 71,599,867.67 71,599,867.67
应收款项融资
预付款项 9,592,559.67 9,592,559.67
其他应收款 4,845,853,216.33 4,845,853,216.33
其中：应收利息
应收股利
存货 1,172,659,855.87 1,172,659,855.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
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2021 年半年度报告
其他流动资产 32,291,569.50 32,291,569.50
流动资产合计 7,254,202,297.31 7,254,202,297.31
非流动资产：
债权投资 5,279,591.66 5,279,591.66
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 24,784,186.28 24,784,186.28
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,440,770.78 1,440,770.78
无形资产 73,915.30 73,915.30
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 140,786,481.42 140,786,481.42
其他非流动资产
非流动资产合计 3,011,053,299.98 3,012,494,070.76 1,440,770.78
资产总计 10,265,255,597.29 10,266,696,368.07 1,440,770.78
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 250,140,526.48 250,011,423.91 -129,102.57
预收款项 743,208.05 743,208.05
合同负债 213,318,501.00 213,318,501.00
应付职工薪酬 55,986,505.93 55,986,505.93
应交税费 734,424.97 734,424.97
其他应付款 2,641,710,143.88 2,641,710,143.88
其中：应付利息
应付股利 5,106,144.47 5,106,144.47
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,381,955,868.23 1,382,495,384.18 539,515.95
其他流动负债 1,739,232.00 1,739,232.00
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2021 年半年度报告
流动负债合计 4,546,328,410.54 4,546,738,823.92 410,413.38
非流动负债：
长期借款 220,000,000.00 220,000,000.00
应付债券 3,687,349,824.84 3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,030,357.40 1,030,357.40
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,907,349,824.84 3,908,380,182.24 1,030,357.40
负债合计 8,453,678,235.38 8,455,119,006.16 1,440,770.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 864,122,521.00 864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 201,650,381.69 201,650,381.69
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 319,444,598.24 319,444,598.24
未分配利润 426,359,860.98 426,359,860.98
所有者权益（或股东权益）合
1,811,577,361.91 1,811,577,361.91
计
负债和所有者权益（或股东
10,265,255,597.29 10,266,696,368.07 1,440,770.78
权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
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2021 年半年度报告
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用
增值税 1%、3%、5%、6%、9%、13%
税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算)
营业税 计税收入（自 2016 年 5 月 1 起，营改增缴增值税） 5%
城市维护建设税 应纳流转税 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 按超额累进税率 30%-60%
教育费附加 应纳流转税 按公司所在地政策缴纳
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
西安天地源不动产代理有限公司 20
西安报业广告信息有限责任公司 20
2. 税收优惠
√适用 □不适用
公司下属西安天地源不动产代理有限公司、西安报业广告信息有限责任公司享受小型微利企
业所得税优惠政策，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
公司下属深圳西京实业发展有限公司、西安报业广告信息有限责任公司享受增值税优惠政策，
其增值税减按 1%税率征收〔《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2020 年第 13 号）〕。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 94,690.94 324,097.69
银行存款 5,621,151,433.85 7,135,825,106.38
其他货币资金 146,494,698.14 71,217,214.22
合计 5,767,740,822.93 7,207,366,418.29
其他说明：
期末货币资金中受限货币资金为 146,494,698.14 元系按揭保证金存款、农民工工资保函保证
金、项目质量保证金、工程款支付保函保证金、贷款保证金，除此之外货币资金不存在抵押、冻
结或存放在境外、或有潜在回收风险的款项。
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2021 年半年度报告
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 390,000.00 310,000.00
合计 390,000.00 310,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
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2021 年半年度报告
1 年以内小计 18,268,754.86
1至2年 79,607,950.52
2至3年 869.00
3至4年 156.00
4至5年 23,563.00
5 年以上 1,319,287.77
合计 99,220,581.15
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
( %) ( %)
( %) ( %)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
99,220,581.15 100.00 10,205,640.76 10.29 89,014,940.39 102,012,857.43 100.00 10,309,805.73 10.11 91,703,051.70
账准备
其中：
按照账龄组合
99,220,581.15 100.00 10,205,640.76 10.29 89,014,940.39 102,012,857.43 100.00 10,309,805.73 10.11 91,703,051.70
计提坏账准备
合计 99,220,581.15 / 10,205,640.76 / 89,014,940.39 102,012,857.43 / 10,309,805.73 / 9 1,703,051.70
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按照账龄组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 18,268,754.86 913,437.74 5.00
1-2 年 79,607,950.52 7,960,795.05 10.00
2-3 年 869.00 260.70 30.00
3-4 年 156.00 78.00 50.00
4-5 年 23,563.00 11,781.50 50.00
5 年以上 1,319,287.77 1,319,287.77 100.00
合计 99,220,581.15 10,205,640.76
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 其他变 期末余额
计提 收回或转回
销 动
应收账款坏账准备 10,309,805.73 207,753.42 311,918.39 10,205,640.76
合计 10,309,805.73 207,753.42 311,918.39 10,205,640.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
单位名称 金额 账龄 坏账准备
总额的比例%
西安高新控股有限公司 79,203,409.52 1-2 年 79.83 7,920,340.95
西安世纪金花购物有限公司 1,644,203.76 1 年以内 1.66 82,210.19
西安高科集团有限公司 1,332,408.00 1 年以内 1.34 66,620.40
国网陕西省电力公司宝鸡供电公司 1,088,716.20 1 年以内 1.10 54,435.81
西安观音山旅游开发有限公司 500,000.00 5 年以上 0.50 500,000.00
合计 83,768,737.48 84.43 8,623,607.35
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额 期初余额
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2021 年半年度报告
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,123,212,815.10 98.57 405,018,881.56 94.38
1至2年 14,121,148.07 1.24 11,584,437.34 2.70
2至3年 5,600.00 0.00 10,747,160.25 2.50
3 年以上 2,137,720.96 0.19 1,784,200.58 0.42
合计 1,139,477,284.13 100.00 429,134,679.73 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位:元 币种:人民币
占预付款项总金额
债务单位 期末余额 账龄 未结算的原因
的比例（%）
陕西建工第六建设集团有限公司 5,218,126.00 0.45 1-2 年 预付工程款
西安市建总工程集团有限公司 3,662,901.88 0.32 1-2 年 预付工程款
西安市长安天然气有限公司 3,553,216.99 0.31 1-2 年 预付工程款
国网陕西省电力公司西安供电公司 2,001,954.00 0.17 3-4 年 预付工程款
西安惠众燃气科技工程有限公司 562,279.65 0.05 1-2 年 预付工程款
合 计 14,998,478.52 1.30
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
占预付款项
与本公司
单位名称 欠款金额 总金额的比 账龄 未结算原因
关系
例（%）
广州市规划和自然资源局 非关联方 1,064,720,000.00 92.40 1 年以内 预付土地款
西安市建总工程集团有限公司 非关联方 15,807,728.22 1.37 1 年以内 预付设备款
西安市建总工程集团有限公司 非关联方 3,662,901.88 0.32 1-2 年 预付设备款
歌山建设集团有限公司 非关联方 9,816,799.31 0.85 1 年以内 预付安全文明措施费
西安亮丽电力集团有限责任公司 非关联方 5,939,742.39 0.52 1 年以内 预付供电配套费
陕西建工第六建设集团有限公司 非关联方 5,218,126.00 0.45 1-2 年 预付安全文明措施费
合计 1,105,165,297.80 95.91 --
其他说明
√适用 □不适用
1)预付款项期末余额中预付广州市规划和自然资源局 10.64 亿元，系下属公司广州天地源置
业有限公司预付的土地款。
2)预付款项期末余额中预付西安市建总工程集团有限公司 0.19 亿元，系下属公司西安天地源
软件新城房地产开发有限公司及陕西东方加德建设开发有限公司预付的设备款。
3)预付款项期末余额中预付歌山建设集团有限公司 0.10 亿元，系下属公司西安天地源软件新
城房地产开发有限公司预付的安全文明措施费。
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2021 年半年度报告
4)预付款项期末余额中预付西安亮丽电力集团有限责任公司 0.06 亿元，系下属公司陕西东方
加德建设开发有限公司预付的供电配套费。
5)预付款项期末余额中预付陕西建工第六建设集团有限公司 0.05 亿元，系下属公司天地源股
份有限公司西安置业分公司预付的安全文明措施费。
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 2,985,300,281.67 1,518,340,639.05
合计 2,985,300,281.67 1,518,340,639.05
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 2,642,273,559.51
1至2年 50,845,814.63
2至3年 297,893,845.56
3至4年 48,513,050.10
4至5年 3,490,743.78
5 年以上 2,521,178.63
合计 3,045,538,192.21
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 505,121,750.75 49,263,084.48
备付金 235,555.84 1,266,371.53
代垫款项 27,772,811.35 18,831,001.93
单位往来款 2,265,069,603.87 1,500,930,733.85
其他 247,338,470.40 8,453,371.39
合计 3,045,538,192.21 1,578,744,563.18
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来12个月预期
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余额 5,061,596.51 52,440,744.02 2,901,583.60 60,403,924.13
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段 -113.36 113.36
--转入第三阶段 -41,640.00 41,640.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 953,588.97 3,609,830.49 9,710.00 4,573,129.46
本期转回 -1,376,577.01 -2,371,793.48 -990,772.56 -4,739,143.05
本期转销
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2021 年半年度报告
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 4,638,495.11 53,637,254.39 1,962,161.04 60,237,910.54
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销 期末余额
其他
计提 收回或转回 或核
变动
销
其他应收款坏账准备 60,403,924.13 4,573,129.46 4,739,143.05 60,237,910.54
合计 60,403,924.13 4,573,129.46 4,739,143.05 60,237,910.54
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
咸阳启点金源房地产开发有限公司 项目合作款 748,687,500.01 1 年以内 24.58
陕西东方加德置业有限公司 项目合作款 512,666,415.10 1 年以内 16.83
西安市公共资源交易中心 保证金 300,000,000.00 1 年以内 9.85
苏州万天璟源房地产有限公司 项目合作款 295,094,108.25 1 年以内 9.69
镇江联启房地产开发有限公司 项目合作款 3,960,000.00 1 年以内 0.13
镇江联启房地产开发有限公司 项目合作款 20,320,000.00 1-2 年 0.67
镇江联启房地产开发有限公司 项目合作款 198,155,999.00 2-3 年 6.51
合计 / 2,078,884,022.36 / 68.26
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/
存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
履约成本减值准备
值准备
原材料 182,503.63 182,503.63 186,109.48 186,109.48
开发产品 4,163,774,137.89 204,787,202.05 3,958,986,935.84 3,681,371,692.75 219,058,658.22 3,462,313,034.53
房屋开发成本 20,418,744,080.94 20,418,744,080.94 19,119,548,354.63 19,119,548,354.63
劳务成本 272,581.64 272,581.64 292,346.19 292,346.19
合计 24,582,973,304.10 204,787,202.05 24,378,186,102.05 22,801,398,503.05 219,058,658.22 22,582,339,844.83
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 219,058,658.22 14,271,456.17 204,787,202.05
合计 219,058,658.22 14,271,456.17 204,787,202.05
本期存货跌价准备转回或转销 1,427.15 万元主要系本期对外销售存货结转营业成本所致。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
报告期末存货中资本化利息余额 2,849,252,721.72 元。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 104,242,845.54 66,343,915.66
预交税费及待抵扣进项税 948,878,241.15 856,771,027.43
合计 1,053,121,086.69 923,114,943.09
14、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
陕国投天地源天投股
权收益权投资集合资金 15,885,000.00 15,885,000.00 16,366,000.00 16,366,000.00
信托计划
西部信托天地源（五
2,227,683.33 2,227,683.33 3,068,500.00 3,068,500.00
期）集合资金信托计划
陕国投天地源丹轩坊
3,091,125.00 3,091,125.00 2,211,091.66 2,211,091.66
贷款单一资金信托
华润深国投.天地源上
5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
唐府项目信托计划
华宝信托.慧盈 81 号天
地源项目集合资金信托 830,000.00 830,000.00
计划
合计 26,203,808.33 26,203,808.33 27,475,591.66 27,475,591.66
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2021 年半年度报告
债权投资期末余额为办理信托融资认购的信托保障基金。
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告 减值
期初 减 法下 其他 发放 期末 准备
被投资单位 其他 计提
余额 少 确认 综合 现金 其 余额 期末
追加投资 权益 减值
投 的投 收益 股利 他 余额
变动 准备
资 资损 调整 或利
益 润
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2021 年半年度报告
一、合营企业
苏州联鑫置业有限
9,822,092.59 9,822,092.59
公司
太仓卓润房地产开
165,019,752.49 165,019,752.49
发有限公司
镇江扬启房地产开
63,223,962.90 63,223,962.90
发有限公司
镇江恒尧城市建设
6,732,000.00 6,732,000.00
发展有限公司
咸阳启点金源房地
49,000,000.00 49,000,000.00
产开发有限公司
小计 238,065,807.98 55,732,000.00 293,797,807.98
二、联营企业
西安丝路国际金融
59,486,686.84 59,486,686.84
创新中心有限公司
小计 59,486,686.84 59,486,686.84
合计 2 97,552,494.82 55,732,000.00 353,284,494.82
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 127,927,081.11 130,198,510.94
固定资产清理
合计 127,927,081.11 130,198,510.94
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 机器设备 办公家具 电子设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 189,217,017.26 13,793,412.88 23,793,806.37 6,818,270.23 14,955,723.56 2,387,884.74 250,966,115.04
2.本期增加金额 189,560.00 459,662.82 189,803.34 405,888.97 973,734.78 13,513.86 2,232,163.77
（1）购置 189,560.00 459,662.82 189,803.34 405,888.97 973,734.78 13,513.86 2,232,163.77
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 24,327.00 166,860.00 11,390.00 202,577.00
（1）处置或报废 24,327.00 166,860.00 11,390.00 202,577.00
4.期末余额 189,406,577.26 14,253,075.70 23,983,609.71 7,199,832.20 15,762,598.34 2,390,008.60 252,995,701.81
二、累计折旧
1.期初余额 59,018,899.51 8,613,916.48 18,371,591.63 5,597,885.53 9,899,044.14 1,228,157.69 102,729,494.98
2.本期增加金额 2,423,846.97 720,249.37 239,502.50 203,064.20 758,035.37 148,936.17 4,493,634.58
（1）计提 2,423,846.97 720,249.37 239,502.50 203,064.20 758,035.37 148,936.17 4,493,634.58
3.本期减少金额 23,251.33 158,546.15 10,820.50 192,617.98
()1）处置或报废 23,251.33 158,546.15 10,820.50 192,617.98
4.期末余额 61,442,746.48 9,334,165.85 18,611,094.13 5,777,698.40 10,498,533.36 1,366,273.36 107,030,511.58
三、减值准备
1.期初余额 14,952,462.76 3,085,375.38 270.98 18,038,109.12
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 14,952,462.76 3,085,375.38 270.98 18,038,109.12
四、账面价值
1 .期末账面价值 113,011,368.02 4 ,918,909.85 2 ,287,140.20 1 ,422,394.08 5 ,263,533.72 1 ,023,735.24 1 27,927,081.11
2 .期初账面价值 115,245,654.99 5 ,179,496.40 2 ,336,839.36 1 ,220,384.70 5 ,056,408.44 1 ,159,727.05 1 30,198,510.94
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 2,687,588.94
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2021 年半年度报告
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,627,779.47 土地使用权证已经办理，准备办理房屋产权证。
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 7,780,646.07 7,780,646.07
2.本期增加金额 137,831.34 137,831.34
(1)新增租赁合同 137,831.34 137,831.34
(2)其他
3.本期减少金额
(1)处置或报废
(2)其他
4.期末余额 7,918,477.41 7,918,477.41
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 1,739,672.91 1,739,672.91
(1)计提 1,739,672.91 1,739,672.91
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 1,739,672.91 1,739,672.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,178,804.50 6,178,804.50
2.期初账面价值 7,780,646.07 7,780,646.07
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 营业网络 软件使用权 合计
一、账面原值
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2021 年半年度报告
1.期初余额 2,965,439.00 706,947.53 10,907,982.00 14,580,368.53
2.本期增加金额 579,869.73 579,869.73
(1)购置 579,869.73 579,869.73
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 2,965,439.00 706,947.53 11,487,851.73 15,160,238.26
二、累计摊销
1.期初余额 1,004,839.19 706,947.53 5,635,463.55 7,347,250.27
2.本期增加金额 30,318.60 827,185.49 857,504.09
（1）计提 30,318.60 827,185.49 857,504.09
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 1,035,157.79 706,947.53 6,462,649.04 8,204,754.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,930,281.21 5,025,202.69 6,955,483.90
2.期初账面价值 1,960,599.81 5,272,518.45 7,233,118.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修摊销 2,045,667.80 633,403.26 1,412,264.54
合计 2,045,667.80 633,403.26 1,412,264.54
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 289,572,363.81 68,293,645.44 273,722,991.52 68,271,227.79
内部交易未实现利润 125,542,322.27 31,385,580.58 121,441,828.13 30,360,457.03
可抵扣亏损 825,844,617.00 205,447,149.99 660,881,749.93 164,311,124.99
预收款项 1,486,054,809.00 371,513,702.26 1,283,021,027.90 320,755,257.29
以前年度可抵扣费用 90,404,328.11 22,578,897.91 90,404,328.12 22,578,897.91
其他 527,458,643.24 131,864,660.81 527,458,643.23 131,864,660.82
合计 3,344,877,083.43 831,083,636.99 2,956,930,568.83 738,141,625.83
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 66,191,575.68 16,547,893.92 66,343,915.66 16,585,978.92
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2021 年半年度报告
合计 66,191,575.68 16,547,893.92 66,343,915.66 16,585,978.92
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 73,235,524.73 53,153,991.31
合计 73,235,524.73 53,153,991.31
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 122,317,789.45 129,687,831.27
2022 年 12,857,540.27 13,728,434.21
2023 年 33,435,160.39 34,666,679.03
2024 年 21,364,913.47 21,364,913.47
2025 年 12,831,741.14 13,168,107.25
2026 年 90,134,954.19
292,942,098.91 212,615,965.23 /
合计
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
□适用 √不适用
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 50,000.00 50,000.00
合计 50,000.00 50,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 50,000.00 元。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 2,598,235,692.08 2,403,594,979.75
其他 61,081,519.59 55,143,400.08
合计 2,659,317,211.67 2,458,738,379.83
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
汕头市达濠建筑总公司 102,294,950.82 尚未到付款期的应付工程款
西安市建总工程集团有限公司 27,294,036.31 尚未到付款期的应付工程款
陕西建工第十一建设集团有限公司 13,506,384.34 尚未到付款期的应付工程款
江苏省苏中建设集团股份有限公司 6,546,708.70 尚未到付款期的应付工程款
中天建设集团有限公司 5,251,244.24 尚未到付款期的应付工程款
合计 154,893,324.41 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租金 942,586.95 1,105,604.74
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2021 年半年度报告
合计 942,586.95 1,105,604.74
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房款 12,443,506,954.56 10,385,227,126.41
物业费 22,638,455.72 51,742,435.20
其他 880,421.81 732,962.26
合计 12,467,025,832.09 10,437,702,523.87
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
年初余额 10,437,702,523.87
因收到现金而增加的额 (不包含本年已确认为收入的金额 ) 4,605,951,924.59
包含在合同负债年初账面价值中的金额所确认收入 -2,576,628,616.37
合计 12,467,025,832.09 /
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 189,758,487.64 150,504,775.36 280,437,261.73 59,826,001.27
二、离职后福利-设定提存计划 2,670,817.61 15,185,969.14 10,003,824.48 7,852,962.27
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 192,429,305.25 165,690,744.50 290,441,086.21 67,678,963.54
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 134,953,970.89 126,170,337.56 258,266,156.16 2,858,152.29
二、职工福利费 7,935,194.51 7,935,194.51
三、社会保险费 1,558.98 4,967,328.50 4,968,887.48
其中：医疗保险费 1,365.60 4,720,973.39 4,722,338.99
工伤保险费 145.98 152,178.17 152,324.15
生育保险费 47.40 94,176.94 94,224.34
四、住房公积金 5,814,145.22 5,814,145.22
五、工会经费和职工教育经费 54,802,957.77 5,528,050.50 3,363,159.29 56,967,848.98
六、短期带薪缺勤 89,719.07 89,719.07
七、短期利润分享计划
合计 189,758,487.64 150,504,775.36 280,437,261.73 59,826,001.27
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 12,703.89 8,698,639.63 8,706,409.45 4,934.07
2、失业保险费 132.72 326,890.71 327,023.43
3、企业年金缴费 2,657,981.00 6,160,438.80 970,391.60 7,848,028.20
合计 2,670,817.61 15,185,969.14 10,003,824.48 7,852,962.27
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,846,764.90 57,317,274.02
企业所得税 140,980,972.77 128,398,455.95
个人所得税 944,726.31 839,462.76
城市维护建设税 820,161.08 3,788,111.25
房产税 791,348.77 925,312.25
印花税 286,774.61 1,110,886.35
土地增值税 76,309,146.69 28,712,657.94
教育费附加 596,846.81 3,088,909.93
水利建设基金 991,086.47 423,073.05
土地使用税 1,746,927.37 1,989,421.00
水资源税 61,176.28 75,810.67
98 / 149
2021 年半年度报告
环境保护税 509,637.75 594,415.50
合计 230,885,569.81 227,263,790.67
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 5,090,304.47 5,106,144.47
其他应付款 1,801,416,441.11 1,583,498,483.76
合计 1,806,506,745.58 1,588,604,628.23
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 5,090,304.47 5,106,144.47
合计 5,090,304.47 5,106,144.47
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
主要为公司以前年度（2003-2005 年）尚未支付的普通股股利。
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税准备金 546,004,673.89 540,077,397.31
代收及暂收款 92,553,878.42 109,021,600.61
单位往来款 447,765,654.22 271,707,464.14
暂扣质保金 101,395,104.90 164,206,553.66
押金及保证金 41,818,328.42 50,087,421.80
其他 571,878,801.26 448,398,046.24
合计 1,801,416,441.11 1,583,498,483.76
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
土地增值税准备基金 321,232,911.01 土地增值税准备基金
陕西建工房地产开发集团有限公司 160,281,065.00 项目合作款
镇江扬启房地产开发有限公司 61,100,000.00 项目合作款
西安市建总工程集团有限公司 23,881,420.28 项目合作款
陕西建工第六建设集团有限公司 18,415,336.72 项目合作款
合计 584,910,733.01 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 3,084,708,000.00 2,934,493,000.00
1 年内到期的应付债券 1,996,654,868.25 499,473,120.64
1 年内到期的租赁负债 1,792,388.56 2,992,245.49
分期付息到期还本的长期借款利息 15,771,412.55 21,221,898.97
企业债券利息 156,074,301.24 190,549,479.49
合计 5,255,000,970.60 3,648,729,744.59
其他说明：
2018 年 3 月 27 日，公司 2018 年第一次临时股东大会审议通过了《关于非公开发行公司债券
方案的议案》。2018 年 9 月，公司收到上交所出具的《关于对天地源股份有限公司非公开发行公
司债券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2018〕962 号），载明公司由中国银河证券股份有限公
司承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过 20 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，
上交所对公司债券挂牌转让无异议。无异议函自出具之日起 12 个月内有效。2019 年 3 月 22 日，
本期公司债券完成发行，共募集资金人民币 20 亿元，期限 3 年，票面利率为 7.98%，起息日为 2019
年 3 月 22 日，债券代码：151281, 债券简称：19 天地 F1。
该债券将于 2022 年 3 月到期，在半年度报告中调整至“一年内到期的非流动负债”。
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 1,096,218,547.63 910,230,702.39
合计 1,096,218,547.63 910,230,702.39
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2021 年半年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 4,005,350,800.00 2,492,648,000.00
保证借款 500,000,000.00 540,000,000.00
信用借款 800,000,000.00 601,000,000.00
信托贷款 1,160,000,000.00 2,923,700,000.00
合计 6,465,350,800.00 6,557,348,000.00
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
2021 年上半年长期借款的年利率区间为 4%至 10.00%。
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
天地源股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券 1,994,372,449.86
天地源股份有限公司 2019 年第一期非公开定向债务融资工具
498,586,293.82 497,945,443.43
（19 天地源 PPN001）
天地源股份有限公司 2019 年公开发行公司债券 997,157,563.92 995,971,417.50
天地源股份有限公司 2020 年第一期非公开定向债务融资工具
199,301,102.77 199,060,514.05
（20 天地源 PPN001）
天地源股份有限公司 2021 年第一期非公开定向债务融资工具
500,000,000.00
（21 天地源 PPN001）
合计 2,195,044,960.51 3,687,349,824.84
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按
面 溢
本
值 折
债券 发行 债券 发行 期初 本期 期 期末
面值 计 价 本期利息调整 其他变动
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿 余额
提 摊
还
利 销
息
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2021 年半年度报告
天地源股
份有限公
司 2019 年
100.00 2019/3/22 3年 2,000,000,000.00 1,994,372,449.86 2,282,418.39 1,996,654,868.25
非公开发
行公司债
券
天地源股
份有限公
司 2019 年
第一期非
公开定向 100.00 2019/7/26 3年 500,000,000.00 497,945,443.43 640,850.39 498,586,293.82
债务融资
工具（19
天地源
PPN001）
天地源股
份有限公
司 2019 年 100.00 2019/8/27 3年 1,000,000,000.00 995,971,417.50 1,186,146.42 997,157,563.92
公开发行
公司债券
天地源股
份有限公
司 2020 年
第一期非
公开定向 100.00 2020/11/16 2年 200,000,000.00 199,060,514.05 240,588.72 199,301,102.77
债务融资
工具（20
天地源
PPN001）
天地源股
份有限公
司 2021 年
第一期非
公开定向 100.00 2021/6/16 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
债务融资
工具（21
天地源
PPN001）
合计 / / / 4 , 200,000,000.00 3 , 687,349,824.84 5 0 0,000,000.00 4 , 350,003.92 1 , 996,654,868.25 2 , 195,044,960.51
1）2016 年 4 月 20 日，公司 2016 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合公开发
行公司债券条件的议案》。2019 年 7 月，公司收到证监会出具的《关于核准天地源股份有限公司
向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可〔2019〕1277 号），核准公司向合格投资者
公开发行面值总额不超过 10 亿元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国
证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起 24 个
月内完成。2019 年 8 月 27 日， 2019 年公司债券（面向合格投资者）（第一期）发行完成，共募
集资金人民币 10 亿元，票面利率为 7.5%，起息日为 2019 年 8 月 27 日，债券代码：155655，债
券简称：19 天地一。
2）2018 年 7 月 23 日，公司 2018 年第二次临时股东大会审议通过了《关于发行非公开定向
债务融资工具的议案》。2019 年 6 月，公司收到了交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市
协注〔2019〕PPN208 号）。通知书落款日为 2019 年 6 月 21 日，载明接受公司定向债务融资工具
的注册，注册金额为 20 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由中国光大银行股份有
限公司和长安银行股份有限公司联席主承销。2019 年 7 月 26 日，2019 年第一期定向债务融资工
具完成发行，共募集资金人民币 5 亿元，期限 3 年，票面利率为 7.98%，起息日为 2019 年 7 月 26
日，债券代码：031900585，债券简称：19 天地源 PPN001。2020 年 11 月 16 日，2020 年第一期
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2021 年半年度报告
定向债务融资工具完成发行，共募集资金人民币 2 亿元，期限 2+1 年，票面利率 7.98%，起息日
为 2020 年 11 月 16 日，债券代码：032000980，债券简称：20 天地源 PPN001。2021 年 6 月 16 日，
2021 年度第一期定向债务融资工具完成发行，共募集资金人民币 5 亿元，期限 3 年，票面利率为
7.98%，起息日为 2021 年 6 月 17 日，债券代码：032100651，债券简称：21 天地源 PPN001。
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 6,341,598.68 7,527,970.84
减：一年内到期的租赁负债 -1,792,388.56 -2,992,245.49
合计 4,549,210.12 4,535,725.35
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 864,122,521.00 864,122,521.00
其他说明：
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持有
公司股份 497,000,938 股，占公司总股本的 57.52%，均为无限售流通股份，其中已质押股份为
145,000,000 股，占西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持有的公司股份总数的 29.17%，
占公司股份总数的 16.78%。
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 196,980,062.08 196,980,062.08
其他资本公积 10,223,893.73 10,223,893.73
合计 207,203,955.81 207,203,955.81
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 61,408.48 59,261.07 34,157.94 86,511.61
合计 61,408.48 59,261.07 34,157.94 86,511.61
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加的专项储备系下属公司陕西深宝水电开发有限责任公司按照收入的 2%计提的安全
生产费。
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 246,305,653.55 246,305,653.55
任意盈余公积 73,138,944.69 73,138,944.69
合计 319,444,598.24 319,444,598.24
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 2,522,107,283.26 2,298,939,336.99
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 22,282,963.94
调整后期初未分配利润 2,522,107,283.26 2,321,222,300.93
加：本期归属于母公司所有者的净利润 268,870,026.21 328,775,116.22
减：提取法定盈余公积
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2021 年半年度报告
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 127,890,133.89
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 2,790,977,309.47 2,522,107,283.26
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,781,380,175.41 2,285,811,780.43 957,921,276.36 717,463,659.63
其他业务 17,353,105.00
合计 2,798,733,280.41 2,285,811,780.43 957,921,276.36 717,463,659.63
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 9,302.75
城市维护建设税 8,673,034.35 2,672,022.43
教育费附加 6,251,979.45 2,233,377.94
资源税 251,285.22 95,364.42
房产税 1,427,554.90 1,103,026.34
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2021 年半年度报告
土地使用税 4,050,962.11 4,070,999.34
车船使用税 7,255.00 6,790.00
印花税 2,834,007.84 2,285,318.10
土地增值税 107,834,390.84 31,097,391.78
环境保护税 800,137.87 670,041.76
合计 132,130,607.58 44,243,634.86
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 22,169,070.14 11,650,062.96
广告宣传费 20,234,901.36 15,885,489.93
代理费 33,427,796.90 16,706,885.70
品牌建设费 3,224,237.55 1,583,914.45
差旅费 425,023.01 329,517.44
物业水电费 2,453,207.58 2,262,507.53
房产登记费 245,330.00 150,740.00
印刷包装展览费 1,459,073.79 170,766.42
办公费 1,869,617.90 1,599,391.87
咨询费 2,768,584.39 2,190,006.61
其他 3,372,964.43 5,300,242.78
合计 91,649,807.05 57,829,525.69
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 40,245,422.27 31,953,220.45
折旧费 2,765,040.73 2,184,948.14
办公费 4,236,514.24 3,144,231.80
差旅费 1,769,661.65 1,130,380.69
咨询费 8,667,216.31 5,276,588.80
租赁费 2,539,455.63 2,510,400.36
税费 2,117,324.66 299,332.74
物业水电费 591,610.25 909,762.30
车辆费 401,601.83 258,092.10
其他 3,519,308.51 2,303,810.85
合计 66,853,156.08 49,970,768.23
107 / 149
2021 年半年度报告
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 68,490,603.87 3,364,435.38
减：利息收入 -40,523,657.30 -14,321,935.21
手续费 326,293.13 235,982.40
借款辅助费用 5,064,609.78 5,871,566.92
其他 71,235.60
合计 33,429,085.08 -4,849,950.51
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 5,000.00 587,593.61
加计扣除进项税 349,373.47 365,673.39
个税手续费返还 508,982.74 288,821.21
合计 863,356.21 1,242,088.21
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 1,947,241.33
债权投资在持有期间取得的利息收入 59,241.67 90,595.35
合计 59,241.67 2,037,836.68
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
108 / 149
2021 年半年度报告
应收账款坏账损失 104,164.97 682,279.68
其他应收款坏账损失 166,013.59 -5,224,892.50
合计 270,178.56 -4,542,612.82
72、 资产减值损失
□适用 √不适用
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -3,454.79
合计 -3,454.79
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
接受捐赠 27,200.00
政府补助 3,485,000.00 2,001,760.00 3,485,000.00
其他利得 164,168,470.16 3,591,969.76 164,168,470.16
合计 167,653,470.16 5,620,929.76 167,653,470.16
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
收益相关
非西安市已上市企业迁入高新区奖励 3,000,000.00 与收益相关
核酸检测补贴 485,000.00 1,760.00 与收益相关
西安市高新区管委会“企业借助资本市场再融资奖励” 2,000,000.00 与收益相关
其他说明：
√适用 □不适用
注: 其他利得主要为补偿收入 1.59 亿元。2021 年 1 月 12 日，公司 2021 年第一次临时股东
大会审议通过了《关于权益转让协议终止的议案》。公司下属陕西东方加德建设开发有限公司与
陕西东方加德置业有限公司签署了《关于<权益转让协议>之还款协议》，附条件终止《权益转让
协议》。截止财务报告批准报出日，陕西东方加德建设开发有限公司共收到陕西东方加德置业有
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2021 年半年度报告
限公司支付的预付的土地款 850,687,974.06 元，补偿款 159,246,639.90 元。双方签署的《关于<
权益转让协议>之还款协议》履行完毕。
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置损失合计 9,988.17 8,583.50 9,988.17
其中：固定资产处置损失 9,988.17 8,583.50 9,988.17
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 8,915.80 372,956.00 8,915.80
罚款及滞纳金 9,505,852.64 14,620,000.00 9,505,852.64
补偿款 262,075.33 142,722.88 262,075.33
其他 483,903.21 333,756.37 483,903.21
合计 10,270,735.15 15,478,018.75 10,270,735.15
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 172,323,465.66 115,832,210.14
递延所得税费用 -93,933,664.45 -93,975,220.63
合计 78,389,801.21 21,856,989.51
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 347,434,355.64
按法定/适用税率计算的所得税费用 86,858,588.91
子公司适用不同税率的影响 54,777.19
调整以前期间所得税的影响 -15,714,849.35
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -15,266,107.62
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 22,457,392.08
所得税费用 78,389,801.21
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2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代收款项 37,981,697.04 35,251,676.02
收保证金及押金 23,453,580.76 61,202,922.83
利息收入 44,334,594.54 14,321,935.21
其他 265,212,909.23 145,979,348.66
合计 370,982,781.57 256,755,882.72
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
其他主要为收到合营及联营单位往来款 1.81 亿元，收到增值税留抵退税 0.57 亿元。
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代付款项 28,880,047.94 37,146,105.71
付保证金及押金 7,621,655.72 37,418,135.40
经营及管理费用 194,990,003.15 107,072,308.08
其他 1,434,447,537.34 310,270,556.35
合计 1,665,939,244.15 491,907,105.54
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
其他主要为支付咸阳启点金源房地产开发有限公司项目合作款 8.15 亿元、支付苏州万天璟源
房地产开发有限公司项目合作款 2.95 亿元、支付镇江恒尧城市建设发展有限公司项目合作款 2.03
亿元、支付太仓卓润房地产开发有限公司项目合作款 0.95 亿元。
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
拆借资金 124,239,988.00 248,578,500.00
合计 124,239,988.00 248,578,500.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资流入主要为股东借款。
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资辅助费用 2,000,962.66 2,159,376.50
偿还拆借资金 169,480,000.00 10,837,150.68
合计 171,480,962.66 12,996,527.18
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 269,044,554.43 60,283,417.24
加：资产减值准备
信用减值损失 -270,178.56 4,542,612.82
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 4,493,634.58 4,919,696.38
使用权资产摊销 1,739,672.91
无形资产摊销 857,504.09 668,612.73
长期待摊费用摊销 1,276,619.39 1,475,930.81
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
3,454.79
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,988.17 8,583.50
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 68,490,603.87 3,364,435.38
投资损失（收益以“－”号填列） -59,241.67 -2,037,836.68
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -92,942,011.16 -95,882,448.67
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -38,085.00 8,197,485.32
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,795,846,257.22 -807,242,758.43
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,304,048,322.95 -734,726,187.36
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2021 年半年度报告
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 2,930,889,122.38 2,214,284,643.11
其他
经营活动产生的现金流量净额 -916,402,396.74 657,859,640.94
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,621,246,124.79 5,149,924,903.05
减：现金的期初余额 7,136,149,204.07 4,475,403,448.41
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,514,903,079.28 674,521,454.64
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,621,246,124.79 7,136,149,204.07
其中：库存现金 94,690.94 324,097.69
可随时用于支付的银行存款 5,621,151,433.85 7,135,825,106.38
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 5,621,246,124.79 7,136,149,204.07
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和
现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
公司期末现金及现金等价物中不包含货币资金中使用受限的按揭保证金存款、农民工工资保
函保证金、项目质量保证金、工程款支付保函保证金、贷款保证金 146,494,698.14 元。
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 146,494,698.14 保证金支取受到限制
存货 7,378,530,752.33 抵押贷款
固定资产 45,256,215.52 抵押贷款
合计 7,570,281,665.99 /
其他说明：
公司以持有的子公司股权质押借款情况：
（1）天津天地源置业投资有限公司将持有的天津唐城 100%股权为贷款提供质押担保，该项
质押担保对应的融资借款余额为 1.04 亿元，该笔借款到期日为 2022 年 4 月。
（2）公司将持有的郑州天地源置业有限公司 100%股权向广发银行提供质押担保，该项质押
担保对应的融资借款余额为 0.84 亿元，该笔借款到期日为 2023 年 1 月。
（3）深圳天地源房地产开发有限公司将持有的惠州天地源房地产开发有限公司 100%股权向
陕西省国际信托有限公司提供质押担保，该项质押担保对应的融资借款余额为 4 亿元，该笔贷款
到期日为 2022 年 9 月。
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益的
种类 金额 列报项目
金额
一、取得时确认为递延收益的政府补助
二、计入本期损益的政府补助 4,369,018.30 4,369,018.30
（一）与日常活动无相关的政府补助 3,485,000.00 营业外收入 3,485,000.00
（二）与日常活动相关计入其他收益的政府补助 863,356.21 其他收益 863,356.21
（三）与日常活动相关冲减成本费用的政府补助 20,662.09 20,662.09
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2021 年半年度报告
稳岗补贴 6,446.19 管理费用 6,446.19
生育补贴 14,215.90 管理费用 14,215.90
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
购买日至
股权取 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取 股权取得 购买日的 期末被购
得比例 购买日 末被购买方
称 点 得成本 方式 确定依据 买方的净
（%） 的收入
利润
镇江恒祥房 实际取得
地产开发有 2021/6/16 2,081.82 51% 增资扩股 2021/6/16 被购买方 -24.36
限公司 控制权
其他说明：
1）根据中联资产评估集团（陕西）有限公司出具的中联（陕）评报字【2021】第 1114 号报
告确认购买日可辨认资产、负债公允价值。
2）报告期内，合并范围新增镇江恒祥房地产开发有限公司。经公司第九届董事会第三十九次
会议审议通过，公司下属全资子公司镇江天地源置业有限公司与南京新城恒盛房地产开发有限公
司、上海爱家置业集团有限公司合作，通过增资方式入股该两家公司共同设立的合资公司镇江恒
祥房地产开发有限公司，共同开发镇江恒祥项下的镇江市 2021-1-4（X2102）地块。镇江恒祥注
册资本金增至 4,082 万元，其中：镇江天地源出资 2,081.82 万元,持有 51%股权；南京新城出资
1,600.14 万元，持有 39.2%股权；上海爱家出资 400.04 万元，持有 9.8%股权。
镇江天地源置业有限公司于增资完成后取得对镇江恒祥房地产开发有限公司控制权， 股权股
权取得成本为 2,081.82 万元。
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 镇江恒祥房地产开发有限公司
--现金 20,818,200.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
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2021 年半年度报告
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 20,818,200.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 20,818,200.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
镇江恒祥房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 304,145,207.41 301,332,667.41
货币资金 650,548.23 650,548.23
存货 303,489,729.76 300,677,189.76
其他流动资产 4,929.42 4,929.42
负债： 301,479,448.00 301,479,448.00
其他应付款 301,479,448.00 301,479,448.00
净资产 2,665,759.41 -146,780.59
减：少数股东权益
取得的净资产 2,665,759.41 -146,780.59
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
根据中联资产评估集团（陕西）有限公司出具的中联（陕）评报字【2021】第 1114 号报告确
认购买日可辨认资产、负债公允价值。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1）报告期内，合并范围新增广州天地源置业有限公司。经公司第九届董事会第三十九次会
议审议通过，根据经营发展需要，为确保广州市番禺区石碁镇 SQ18G-08 市莲路北侧地块的顺利开
发，同意公司下属深圳天地源房地产开发有限公司投资成立全资子公司广州天地源置业有限公司，
注册资金 10,000 万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产咨询、房地产经纪、住房
租赁、非居住房地产租赁。
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
西安天地源房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 100.00 设立
西安天地源物业服务管理有限责任公司 西安 西安 物业管理 100.00 设立
西安天地源不动产代理有限公司 西安 西安 不动产中介代理 100.00 设立
上海天地源企业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 设立
苏州天地源房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 4.55 95.45 设立
苏州平江天地源置业有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00 设立
深圳天地源房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产 100.00 设立
惠州天地源房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产 100.00 设立
深圳天地源物业服务有限公司 深圳 深圳 物业管理 100.00 设立
天津天地源置业投资有限公司 天津 天津 房地产 100.00 设立
西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 西安 西安 广告代理、报纸出刊 70.00 设立
苏州天地源香都置业有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00 设立
深圳西京实业发展有限公司 深圳 深圳 房地产 70.00 30.00 同一控制下企业合并
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西安天地源曲江房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
陕西深宝水电开发有限责任公司 宝鸡 宝鸡 发电 51.00 非同一控制下企业合并
西安报业广告信息有限责任公司 西安 西安 广告代理、市场调查 70.00 非同一控制下企业合并
宝鸡市融兴置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产 60.00 非同一控制下企业合并
陕西东方加德建设开发有限公司 西安 西安 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
陕西天投房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 100.00 设立
榆林天投置业有限公司 榆林 榆林 房地产 60.00 设立
苏州天地源香湖置业有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00 设立
陕西蓝天御坊置业有限公司 西安 西安 房地产 100.00 非同一控制下企业合并
苏州天地源木渎置业有限公司 苏州 苏州 房地产 100.00 设立
深圳天地源中房豪杰置业有限公司 深圳 深圳 房地产 51.00 设立
苏州天地源金山置业有限公司 苏州 苏州 房地产 95.00 设立
天津天地源唐城房地产开发有限公司 天津 天津 房地产 100.00 设立
泰州天地源德湖置业有限公司 泰州 泰州 房地产 100.00 设立
广东天地源城际房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 65.00 设立
天津天投房地产开发有限公司 天津 天津 房地产 100.00 设立
重庆天投房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00 设立
镇江天地源置业有限公司 镇江 镇江 房地产 100.00 设立
西安天地源沣东房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 58.50 设立
西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 50.00 设立
天津天辉房地产开发有限公司 天津 天津 房地产 58.50 设立
郑州天地源置业有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00 设立
咸阳天投房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 房地产 51.00 设立
陕西天地源天投物业服务有限公司 西安 西安 物业管理 100.00 设立
珠海天地源置业有限公司 珠海 珠海 房地产 100.00 设立
榆林城投天地源置业有限公司 榆林 榆林 房地产 60.00 非同一控制下企业合并
西安越航置业有限公司 西安 西安 房地产 58.50 非同一控制下企业合并
西安天地源软件新城房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 100.00 设立
常熟天地源置业有限公司 常熟 常熟 房地产 93.30 设立
西安天地源锦程房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 90.00 设立
珠海源拓房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产 90.00 设立
西安天投投资有限公司 西安 西安 投资 100.00 设立
西安天德泓源投资有限公司 西安 西安 投资 49.00 设立
广州天地源置业有限公司 广州 广州 房地产 100.00 设立
镇江恒祥房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产 51.00 非同一控制下企业合并
其他说明：
1）公司下属陕西蓝天御坊置业有限公司与一致行动人宁波秦韵企业管理合伙企业（有限合伙）
合计持有西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司 55%股权，在西安天地国际时尚小镇房地产
开发有限公司股东会及董事会拥有过半数表决权，按照其公司章程安排拥有控制权。
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2）公司下属西安天投投资有限公司在西安天德泓源投资有限公司股东会享有一票否决权，在
董事会拥有全部表决权，按照其公司章程安排拥有控制权。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持 本期向少数股
本期归属于少数股东 期末少数股东权
子公司名称 股 东宣告分派的
的损益 益余额
比例（%） 股利
西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 30.00% -72,414.82 -419,712.11
榆林天投置业有限公司 40.00% -544.61 -6,221,002.70
陕西深宝水电开发有限责任公司 49.00% 741,573.12 -3,460,069.68
宝鸡市融兴置业有限公司 40.00% -475,458.96 59,165,246.90
苏州天地源金山置业有限公司 5.00% 34,081.09 15,370,984.56
深圳天地源中房豪杰置业有限公司 49.00% -412,274.31 -21,002,549.68
广东天地源城际房地产开发有限公司 35.00% -136.22 -221,965.24
西安天地源沣东房地产开发有限公司 41.50% 378,852.04 87,173,152.45
天津天辉房地产开发有限公司 41.50% -445,874.80 38,393,912.01
咸阳天投房地产开发有限公司 49.00% 248,712.12 32,788,827.75
榆林城投天地源置业有限公司 40.00% 254,445.88 59,415,902.14
西安天地国际小镇房地产开发有限公司 50.00% 337,315.38 52,120,699.69
常熟天地源置业有限公司 6.70% -222,794.51 6,326,387.08
西安天地源锦程房地产开发有限公司 10.00% 349.63 274.14
镇江恒祥房地产开发有限公司 49.00% -191,302.81 -191,302.81
合计 174,528.22 319,238,784.50
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
119 / 149
2021 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
西安创典智库商
务咨询管理有限 6,923,475.56 1,547,711.28 8,471,186.84 10,028,099.86 10,028,099.86 7,742,121.45 1,526,240.15 9,268,361.60 10,365,809.70 10,365,809.70
责任公司
西安报业广告信
2,279,528.15 2,162.36 2,281,690.51 1,177,323.51 1,177,323.51 1,946,476.20 2,162.36 1,948,638.56 1,062,353.77 1,062,353.77
息有限责任公司
榆林天投置业有
139,650.96 1,328,807.98 1,468,458.94 17,020,965.69 17,020,965.69 141,012.48 1,328,807.98 1,469,820.46 17,020,965.69 17,020,965.69
限公司
陕西深宝水电开
2,538,383.39 46,105,815.15 48,644,198.54 55,535,934.62 55,535,934.62 3,960,097.04 46,689,373.02 50,649,470.06 59,103,842.50 59,103,842.50
发有限责任公司
宝鸡市融兴置业
342,149,612.70 3,904,425.84 346,054,038.54 197,797,817.19 343,104.10 198,140,921.29 374,419,205.74 5,087,725.17 379,506,930.91 230,023,977.16 381,189.10 230,405,166.26
有限公司
苏州天地源金山
399,398,293.96 692,752.25 400,091,046.21 92,671,354.99 92,671,354.99 405,858,178.26 585,159.49 406,443,337.75 99,705,268.30 99,705,268.30
置业有限公司
深圳天地源中房
豪杰置业有限公 39,305,300.37 83,891.86 39,389,192.23 82,251,538.51 82,251,538.51 40,291,774.32 100,003.49 40,391,777.81 82,412,747.95 82,412,747.95
司
广东天地源城际
房地产开发有限 125,813.60 - 125,813.60 760,000.00 760,000.00 126,202.79 126,202.79 760,000.00 760,000.00
公司
西安天地源沣东
房地产开发有限 313,002,767.36 374,924,802.16 687,927,569.52 488,870,956.00 488,870,956.00 1,669,289.83 374,963,171.54 376,632,461.37 177,690,956.00 177,690,956.00
公司
天津天辉房地产
883,020,857.60 4,987,599.44 888,008,457.04 794,818,209.21 674,797.20 795,493,006.41 930,484,314.56 7,696,703.44 938,181,018.00 683,916,373.07 160,674,797.20 844,591,170.27
开发有限公司
咸阳天投房地产
1,798,620,249.32 33,526,515.54 1,832,146,764.86 1,762,119,602.34 3,111,187.60 1,765,230,789.94 1,674,433,157.54 43,864,224.16 1,718,297,381.70 1,648,777,794.93 3,111,187.60 1,651,888,982.53
开发有限公司
榆林城投天地源
1,008,985,331.60 15,607,355.13 1,024,592,686.73 875,640,276.80 412,654.57 876,052,931.37 630,834,316.95 10,527,376.69 641,361,693.64 493,045,398.42 412,654.57 493,458,052.99
置业有限公司
西安越航置业有
4,588,027,339.87 83,710,501.50 4,671,737,841.37 3,456,110,586.89 830,152,229.79 4,286,262,816.68 2,459,450,259.70 26,819,745.39 2,486,270,005.09 1,260,940,538.95 840,652,229.79 2,101,592,768.74
限公司
西安天地国际小
镇房地产开发有 1,652,272,784.70 45,251,531.74 1,697,524,316.44 1,591,919,660.92 1,363,256.14 1,593,282,917.06 1,453,686,884.21 45,420,525.42 1,499,107,409.63 1,394,177,384.87 1,363,256.14 1,395,540,641.01
限公司
常熟天地源置业
1,533,330,201.37 2,557,331.99 1,535,887,533.36 971,463,845.64 470,000,000.00 1,441,463,845.64 850,233,641.07 745,448.92 850,979,089.99 753,230,111.04 753,230,111.04
有限公司
120 / 149
2021 年半年度报告
西安天地源锦程
房地产开发有限 13,741.37 13,741.37 11,000.00 11,000.00 245.03 245.03 1,000.00 1,000.00
公司
镇江恒祥房地产
315,950,801.13 130,137.96 316,080,939.09 316,471,352.98 316,471,352.98
开发有限公司
12,886,084,133.0 13,500,445,475.1 10,714,668,525.1 1,306,057,229. 12,020,725,754.5
合计 614,361,342.18 8,835,277,177.17 565,356,667.22 9,400,633,844.39 6,912,234,522.35 1,006,595,314.40 7,918,829,836.75
1 9 5 40 5
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 5,806,145.52 -459,464.92 -459,464.92 -1,162,727.30 5,980,564.60 -987,551.19 -987,551.19 -93,254.00
西安报业广告信息有限责任公司 1,176,068.68 218,082.21 218,082.21 -424,507.11 18,191.44 -231,508.32 -231,508.32 124,095.17
榆林天投置业有限公司 -1,361.52 -1,361.52 -1,265.85 484,194.42 484,194.42 -514,907.40
陕西深宝水电开发有限责任公司 5,809,909.31 1,513,414.53 1,513,414.53 3,399,628.94 4,133,400.37 871,258.20 871,258.20 2,032,457.79
宝鸡市融兴置业有限公司 2,749,496.34 -1,188,647.40 -1,188,647.40 -41,658,474.80 4,591,088.35 -1,697,979.57 -1,697,979.57 -15,494,482.38
苏州天地源金山置业有限公司 12,171,816.52 681,621.77 681,621.77 15,933,024.75 40,995,045.85 4,059,125.61 4,059,125.61 -30,983,190.29
深圳天地源中房豪杰置业有限公司 -841,376.14 -841,376.14 -1,315,647.74 -883,435.16 -883,435.16 -1,962,646.79
广东天地源城际房地产开发有限公司 -389.19 -389.19 -389.19 -36.80 -36.80 -36.80
西安天地源沣东房地产开发有限公司 115,108.15 115,108.15 -299,846,522.47 -39,088.74 -39,088.74 -52,118.32
天津天辉房地产开发有限公司 -1,074,397.10 -1,074,397.10 -52,641,412.38 -1,834,931.16 -1,834,931.16 38,410,130.14
咸阳天投房地产开发有限公司 5,062,054.49 507,575.75 507,575.75 -2,417,618.35 -3,315,645.46 -3,315,645.46 349,522,753.58
榆林城投天地源置业有限公司 636,114.71 636,114.71 305,987,746.47 -915,754.91 -915,754.91 430,901.06
西安越航置业有限公司 10,626,914.35 10,626,914.35 1,673,797,937.09 -999,233.01 -999,233.01 169,607,402.05
西安天地国际小镇房地产开发有限公司 674,630.76 674,630.76 67,450,799.77 -321,458.25 -321,458.25 158,829,919.93
121 / 149
2021 年半年度报告
常熟天地源置业有限公司 -3,325,291.23 -3,325,291.23 -12,885,407.36 -221.00 -221.00 -221.00
西安天地源锦程房地产开发有限公司 3,496.34 3,496.34 3,496.34
镇江恒祥房地产开发有限公司 -390,413.89 -390,413.89 -22,540,325.44
合计 3 2,775,490.86 8 ,086,031.07 8 ,086,031.07 1 ,654,218,660.81 5 5,718,290.61 - 5,812,265.34 -5,812,265.34 6 69,856,802.74
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或联营企
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 业投资的会计处理方
直接 间接 法
西安丝路国际金融创新中心有限公司 西安市 西安市 城市基础设施建设等 8.04 权益法
苏州联鑫置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营 19.99 权益法
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2021 年半年度报告
太仓卓润房地产开发有限公司 江苏省 太仓市 房地产开发、经营 28.00 权益法
镇江扬启房地产开发有限公司 江苏省 镇江市 房地产开发、经营 33.00 权益法
镇江恒尧城市建设发展有限公司 江苏省 镇江市 房地产开发、经营 33.66 权益法
咸阳启点金源房地产开发有限公司 陕西省 咸阳市 房地产开发、经营 49.00 权益法
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
公司虽持有西安丝路国际金融创新中心有限公司 8.04%股份，但公司派有董事，对公司经营决策产生重大影响。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
太仓卓润房地产 苏州联鑫置业有 镇江扬启房地产 镇江恒尧城市建 咸阳启点金源房地 太仓卓润房地产开 苏州联鑫置业有 镇江扬启房地产
开发有限公司 限公司 开发有限公司 设发展有限公司 产开发有限公司 发有限公司 限公司 开发有限公司
流动资产 1,309,044,726.41 114,969,933.53 842,420,226.55 612,303,184.77 843,010,808.85 1,832,583,600.35 156,101,193.59 696,943,225.16
其中：现金和现金等价物 101,035,018.96 38,543,963.56 9,608,874.02 2,850,977.88 28,746,051.39 204,856,157.88 79,319,290.22 3,795,523.69
非流动资产 6,650,173.22 623,511.50 2,256,169.34 1,478,489.39 8,962,215.50 5,552.34 2,268,354.68
资产合计 1,315,694,899.63 115,593,445.03 844,676,395.89 612,303,184.77 844,489,298.24 1,841,545,815.85 156,106,745.93 699,211,579.84
流动负债 703,204,173.25 80,920,887.12 654,067,442.37 592,591,624.57 748,924,766.39 862,189,556.96 120,307,841.06 507,623,813.48
非流动负债 390,000,000.00
负债合计 703,204,173.25 80,920,887.12 654,067,442.37 592,591,624.57 748,924,766.39 1,252,189,556.96 120,307,841.06 507,623,813.48
少数股东权益
归属于母公司股东权益 612,490,726.38 34,672,557.91 190,608,953.52 19,711,560.20 95,564,531.85 589,356,258.89 35,798,904.87 191,587,766.36
按持股比例计算的净资产份额 171,497,403.39 6,931,044.33 62,900,954.66 6,634,911.16 46,826,620.61 165,019,752.49 7,156,201.08 63,223,962.90
123 / 149
2021 年半年度报告
调整事项 -6,477,650.90 2,891,048.26 1,268,669.19 97,088.84 2,173,379.39 2,665,891.50
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -6,477,650.90 2,891,048.26 1,268,669.19 97,088.84 2,173,379.39 2,665,891.50
对合营企业权益投资的账面价值 165,019,752.49 9,822,092.59 64,169,623.85 6,732,000.00 49,000,000.00 165,019,752.49 9,822,092.58 63,223,962.90
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
营业收入 464,223,941.34 4,623,632.89 4,088,050.32 98,634,243.15 3,716.81
财务费用 1,762,424.17 -275,532.26 -57,430.42 -1,350.80 9,322,273.86 -201,724.03 -375,608.60 -20,491.47
所得税费用 10,568,875.28 -375,448.98 -1,478,489.39 -783,227.36 -680,412.14 -565,003.06
净利润 23,134,467.49 -1,126,346.96 -978,812.84 -288,439.80 -4,435,468.15 -2,097,867.17 -2,041,236.43 -2,322,616.22
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 23,134,467.49 -1,126,346.96 -978,812.84 -288,439.80 -4,435,468.15 -2,097,867.17 -2,041,236.43 -2,322,616.22
本年度收到的来自合营企业的股
利
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2021 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
西安丝路国际金融创新中心 西安丝路国际金融创新中心
有限公司 有限公司
流动资产 1,932,154,840.64 1,639,391,760.20
非流动资产 261,315,919.16 302,286,557.90
资产合计 2,193,470,759.80 1,941,678,318.10
流动负债 1,934,261,162.93 1,197,191,121.60
非流动负债 1,189,256,088.69
负债合计 3,123,517,251.62 1,197,191,121.60
少数股东权益
归属于母公司股东权益 745,005,074.24 744,487,196.50
按持股比例计算的净资产份额 59,898,407.97 81,744,694.18
调整事项 411,721.13 22,258,007.34
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 411,721.13 22,258,007.34
对联营企业权益投资的账面价值 59,486,686.84 59,486,686.84
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入
净利润 752,405.43 -81,294.42
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 752,405.43 -81,294.42
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的金融工具包括借款、应收款项、应付款项等。各项金融工具的详细情况已于相关附
注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策及风
险管理目标如下所述。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是分析本公司所面临的各种风险，确定适当的风险承受底线，及时对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（一）市场风险
1.外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险，本公司无以外币结算的业务，因此，不存在外汇风
险。
2.利率风险
利率风险指金融工具公允价值或未来现金流量变动而产生波动的风险。
（1）金融工具公允价值变动风险：目前，本公司金融工具均以历史成本计量，不存在公允价
值变动带来的风险。
（2）未来现金流量变动风险：因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率
的银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
3.价格风险
本公司的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采
购和销售受到此等价格波动的影响。
（二）信用风险
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2021 年半年度报告
2020 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情
况进行审核，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资
产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因
此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
应收账款前五名金额合计：83,768,737.48 元，占期末应收账款余额的 84.39%。
本公司未对外提供财务担保，只对本公司重点房地产子公司及合营企业提供信用担保，因此，
本公司无财务担保的信用风险。
（三）流动风险
流动性风险指公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。管理流动性风险时，本公司政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。本公司通过对流动
性风险的集中控制，借助全面预算定期编制资金滚动预算，对现金余额进行实时监控，确保本公
司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还到期债务。
本公司保持充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，降低现金流
量波动的影响。
本公司管理层通过与金融机构进行融资磋商，从而使公司保持一定的授信额度，进而降低流
动性风险。
本公司日常通过经营业务产生资金、金融机构借款筹措营运资金。截止 2021 年 6 月 30 日，
本公司尚未使用金融和非金融机构综合授信额度 334,000.00 万元。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对 母公司对
本企业的 本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比
(%) 例(%)
西安市高新区科技二
西安高新技术产业开发区
路 41 号高新水晶城办 有限责任公司 150,000.00 57.52 57.52
房地产开发有限公司
公楼 B 座 17 层
本企业最终控制方是西安高科集团有限公司。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“九、在其他主体中的权益”。
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、在其他主体中的权益”。
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
陕西师科房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司 集团兄弟公司
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2021 年半年度报告
西安高新枫叶置业有限公司 集团兄弟公司
西安枫桦建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安水晶城商业服务有限公司 集团兄弟公司
西安普祥房地产开发有限公司 集团兄弟公司
陕西高新时安文旅置业有限责任公司 集团兄弟公司
陕西太阳谷大健康置业有限公司 集团兄弟公司
西安高新城房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安高科鱼化老烟城市建设有限公司 集团兄弟公司
西安水晶御风置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫薇地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安高科新西部实业发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科度假大酒店有限公司 集团兄弟公司
西安方洲实业有限公司 集团兄弟公司
西安紫方金商业服务合伙企业（有限合伙） 集团兄弟公司
陕西西部电子发展有限公司 集团兄弟公司
西安紫薇物业管理有限公司 集团兄弟公司
靖边县紫薇物业管理有限公司 集团兄弟公司
西安融泰城服物业管理有限公司 集团兄弟公司
西安紫薇地产销售有限公司 集团兄弟公司
西安紫峪置业有限公司 集团兄弟公司
西安尊盛商贸有限公司 集团兄弟公司
西安龙腾房地产开发有限公司 集团兄弟公司
靖边县紫薇地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安紫薇投资发展有限公司 集团兄弟公司
西安希望城置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫涛置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫海置业有限公司 集团兄弟公司
西安东花园投资有限责任公司 集团兄弟公司
陕西格瑞达房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安紫銮置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫达海置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫郡置业有限公司 集团兄弟公司
西安丰钜房地产开发有限责任公司 集团兄弟公司
陕西盟发房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西咸新区紫薇西域房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西咸新区紫薇创享实业有限公司 集团兄弟公司
西咸新区紫薇新置业有限公司 集团兄弟公司
西咸新区筑善置业有限公司 集团兄弟公司
西安紫弘科技产业发展有限公司 集团兄弟公司
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2021 年半年度报告
西安天融实业有限责任公司 集团兄弟公司
西安高科集团高科房产有限责任公司 集团兄弟公司
西安高科东城新岸置业有限公司 集团兄弟公司
西安高科物业管理有限责任公司 集团兄弟公司
西安高科东城置业有限公司 集团兄弟公司
西安高科互联网产业园配套建设有限公司 集团兄弟公司
西安龙亿房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安佳旺房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安正昕房地产开发有限公司 集团兄弟公司
西安高科云天置业发展有限公司 集团兄弟公司
西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司 集团兄弟公司
西安市高新区信息产业园建设发展有限公司 集团兄弟公司
西安高新区综保基地配套建设有限公司 集团兄弟公司
西安市高新区软件新城建设发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科互融建设发展有限公司 集团兄弟公司
西安高新区双创环保园建设发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科领创文化发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科领跃建设发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科领健医院管理有限公司 集团兄弟公司
西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司西安锦业商务酒店 集团兄弟公司
西安高科软件新城建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安高科鱼化红庙城市建设有限公司 集团兄弟公司
西安高科鱼化小烟城市建设有限公司 集团兄弟公司
西安高科国际社区建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安沣谷农业发展有限公司 集团兄弟公司
西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安海归小镇建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安高新城棚改有限公司 集团兄弟公司
西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司 集团兄弟公司
西安高新科学城建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安科学城智科建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安科学城智越建设开发有限公司 集团兄弟公司
西安高新区市政配套建设有限公司 集团兄弟公司
西安丝路国际金融创新中心有限公司 集团兄弟公司
西安高科丝路开发有限公司 集团兄弟公司
西安高科丝路创新发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科集贤建设开发有限责任公司 集团兄弟公司
周至集贤产业园建设开发有限责任公司 集团兄弟公司
西安高新水务集团有限公司 集团兄弟公司
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2021 年半年度报告
西安高新区污水处理有限公司 集团兄弟公司
西安惠秦自来水有限公司 集团兄弟公司
陕西建工高科建设投资有限公司 集团兄弟公司
西安中筑长胜建筑工程有限公司 集团兄弟公司
西安高科建材科技有限公司 集团兄弟公司
迪美斯（太仓）窗型材有限公司 集团兄弟公司
西安高科电气科技有限公司 集团兄弟公司
高科建材（咸阳）管道科技有限公司 集团兄弟公司
西宁高科管道科技有限公司 集团兄弟公司
陕西高科环保科技有限公司 集团兄弟公司
高科建材（咸阳）铝材科技有限公司 集团兄弟公司
高科建材（西安）新材料科技有限公司 集团兄弟公司
西安高科实业股份有限公司 集团兄弟公司
西安高科陕西金方药业公司 集团兄弟公司
西安金方双吉生物医药科技有限公司 集团兄弟公司
西安高新区热力有限公司 集团兄弟公司
西安高科幕墙门窗有限公司 集团兄弟公司
西安高科建筑工程有限公司 集团兄弟公司
重庆高科幕墙门窗有限公司 集团兄弟公司
渭南高科门窗幕墙有限公司 集团兄弟公司
蓝田高科幕墙门窗有限公司 集团兄弟公司
陕西天成植物工程有限公司 集团兄弟公司
西安高科新达混凝土有限责任公司 集团兄弟公司
西安高科新达盛新型材料有限公司 集团兄弟公司
西安高科投资有限责任公司 集团兄弟公司
西安科睿投资管理有限公司 集团兄弟公司
西安科泓基金管理有限公司 集团兄弟公司
西安高新区竣策勘测有限公司 集团兄弟公司
西安高科物流发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科天宏招标代理咨询有限责任公司 集团兄弟公司
西安高科均和国际贸易有限公司 集团兄弟公司
西安高科众源电力科技有限公司 集团兄弟公司
西安新纪元国际俱乐部有限公司 集团兄弟公司
西安新纪元萤初餐饮管理有限责任公司 集团兄弟公司
西安新纪元咸亨酒店有限公司 集团兄弟公司
西安高科园林景观工程有限责任公司 集团兄弟公司
西安创惠农业发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科丝路农业发展有限公司 集团兄弟公司
西安高科城市服务管理有限责任公司 集团兄弟公司
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2021 年半年度报告
西安高科城市基础建设有限公司 集团兄弟公司
西安高科传媒有限责任公司 集团兄弟公司
西安高新环境发展有限责任公司 集团兄弟公司
西安高新区公共事业服务有限公司 集团兄弟公司
西安高科保安服务有限公司 集团兄弟公司
西安高新半导体产业孵化器有限公司 集团兄弟公司
苏州联鑫置业有限公司 其他
太仓卓润房地产开发有限公司 其他
镇江扬启房地产开发有限公司 其他
镇江联启房地产开发有限公司 其他
苏州万天璟源房地产开发有限公司 其他
苏州吴江锐泽置业有限公司 其他
镇江恒尧城市建设发展有限公司 其他
咸阳启点金源房地产开发有限公司 其他
西安西沃客车有限公司 其他
北京永秀智库有限责任公司 其他
中航电测仪器股份有限公司 其他
永安财产保险股份有限公司 其他
彩虹显示器件股份有限公司 其他
陕西鼓风机（集团）有限公司 其他
泰康人寿资产管理公司 其他
国泰君安国际控股有限公司（香港） 其他
联邦制药国际控股有限公司（香港） 其他
长城环亚控股有限公司 其他
西安曲江文化旅游股份有限公司 其他
杨凌美畅新材料股份有限公司 其他
长安银行股份有限公司 其他
中铁高铁电气装备股份有限公司 其他
金堆城钼业股份有限公司 其他
陕西兴化化学股份有限公司 其他
西安博通资讯股份有限公司 其他
西安饮食股份有限公司 其他
标准股份有限公司 其他
陕西鑫元科工贸股份有限公司 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西安高科幕墙门窗有限公司 工程施工 66,974.76
西安高科物流发展有限公司 采购材料 3,248,795.03
西安高科园林景观工程有限责任公司 工程施工 945,167.41 929,179.50
西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司 物业服务费 28,566.37 17,253.04
西安新纪元国际俱乐部有限公司 品牌推广 76,768.63
西安高新区热力有限公司 工程施工 14,424,544.23 11,260,307.49
西安国际社区时尚小镇运营管理有限公司 招商代理 1,508,301.84
西安高新区竣策勘测有限公司 测量费 54,337.74 61,754.71
西安高科天宏招标代理咨询有限责任公司 招标代理咨询费 15,000.00
西安市高新区天翔建设有限公司 工程施工 -4,390,327.11
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西安高科集团有限公司 物业服务 519,315.34 694,296.15
西安新纪元国际俱乐部有限公司 物业服务 123,592.41
西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司 项目策划 7,547.17
西安高新区市政配套建设有限公司 项目策划 411,320.75
西安高科园林景观工程有限责任公司 项目策划 46,226.42
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
受托/承包资产 受托/承包起 受托/承
委托方/出包方名称 受托方/承包方名称 包收益定价 管收益/承包
类型 始日 包终止日
依据 收益
西安高科集团高科房
天地源股份有限公司 股权托管 2021/5/21
产有限责任公司
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
2021 年 5 月 21 日，经第九届董事会第四十次会议审议通过，公司与实际控制人西安高科集
团有限公司下属西安高科集团高科房产有限责任公司签订《股权托管协议》，受托管理其直接或
间接持有的三家从事房地产开发业务的项目公司股权，即：西安高科东城置业有限公司 100%股权、
西安高科东城新岸置业有限公司 100%股权以及西安高科云天置业发展有限公司 100%股权。本次股
权托管是公司实际控制人西安高科集团有限公司履行避免同业竞争承诺的具体举措，有助于进一
步消除同业竞争影响。
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2021 年半年度报告
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
西安高科集团有限公司 物业 951,720.00 951,720.00
西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司 物业 76,108.63 76,108.56
西安新纪元国际俱乐部有限公司 物业 71,428.58 285,714.29
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,283.04 1,655.32
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 西安高科集团有限公司 333,102.00 16,655.10
应收账款 西安新纪元国际俱乐部有限公司 18,836.80 941.84
预付账款 西安高科物流发展有限公司 2,993,671.22 2,993,671.22
预付账款 西安高新区热力有限公司 5,224,781.84
其他应收款 太仓卓润房地产开发有限公司 62,557,796.00 60,892,807.68
其他应收款 镇江联启房地产开发有限公司 222,435,999.00 218,475,999.00
其他应收款 西安高新区市政配套建设有限公司 338,124.88 338,124.88 16,906.24
其他应收款 苏州万天璟源房地产有限公司 295,094,108.25
其他应收款 镇江恒尧城市建设发展有限公司 196,259,858.41
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西安高科集团有限公司 104,224.00 104,224.00
应付账款 西安高科幕墙门窗有限公司 156,443.18 156,443.18
应付账款 西安高科物流发展有限公司 2,630,473.19 3,596,636.01
应付账款 西安高科园林景观工程有限责任公司 2,152,238.20 3,401,577.33
应付账款 西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司 49,909.32 49,909.32
应付账款 西安新纪元国际俱乐部有限公司 5,090.00 5,090.00
应付账款 西安高科建材科技有限公司 378.40 378.40
应付账款 西安市高新区天翔建设有限公司 6,121,282.30 19,433,112.88
合同负债 西安新纪元国际俱乐部有限公司 71,428.58
合同负债 西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司 76,108.57 25,369.58
其他应付款 西安高科集团有限公司 697,346.20
其他应付款 西安高科幕墙门窗有限公司 1,086,170.48 1,163,856.93
其他应付款 西安高科物流发展有限公司 39,500.00 39,500.00
其他应付款 西安高科园林景观工程有限责任公司 494,501.83 456,867.83
其他应付款 西安新纪元国际俱乐部有限公司 108,059.00 108,059.00
其他应付款 苏州联鑫置业有限公司 5,997,000.00 5,997,000.00
其他应付款 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司 143,371.50 143,371.50
其他应付款 镇江扬启房地产开发有限公司 61,100,000.00 61,100,000.00
一年内到期的非流动负债 西安高新区热力有限公司 211,000,000.00 341,000,000.00
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2021 年半年度报告
一年内到期的非流动负债 西安高科投资有限责任公司 150,000,000.00
长期借款 西安高科投资有限责任公司 150,000,000.00
长期借款 西安高新区热力有限公司 1,000,000,000.00 451,000,000.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司及各子公司按房地产经营惯例为商品房承购人向银行提供按揭贷款阶段性担保，担保
期限自保证合同生效之日起，至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。截止 2021 年 6 月 30
日，该阶段性担保金额为 420,205.50 万元，该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥
抵押登记后解除。
2）对外提供担保情况
截至 2021 年 6 月 30 日，公司提供的担保情况如下：
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2021 年半年度报告
①公司 2018 年 12 月为子公司天津天地源唐城房地产开发有限公司在陕西省国际信托股份有
限公司申请贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 1.035 亿元，借款到期日为 2022 年 4
月。
②公司 2019 年 2 月为子公司重庆天投房地产开发有限公司在中国银行重庆北培支行申请贷款
提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 0.83 亿元，借款到期日为 2022 年 2 月。
③公司 2019 年 3 月为子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司在中国银行东新街支行申请
贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 1.565 亿元，借款到期日为 2022 年 3 月。
④公司 2019 年 8 月为子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司在广发银行申请贷款提供信
用担保，截止报告期末该笔贷款余额 6.65 亿元，借款到期日为 2022 年 12 月。
⑤公司 2019 年 9 月为子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司在陕西投融资担保有限责任
公司申请贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 2.5 亿元，借款到期日为 2022 年 9 月。
⑥公司 2020 年 1 月为子公司郑州天地源置业有限公司在广发银行申请贷款提供信用担保，截
止报告期末该笔贷款余额 0.84 亿元，借款到期日为 2023 年 1 月。
⑦公司 2020 年 3 月为子公司镇江天地源置业有限公司在工商银行申请贷款提供信用担保，截
止报告期末该笔贷款余额 0.9 亿元，借款到期日为 2023 年 5 月。
⑧公司 2020 年 5 月为子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司在榆林金融资产管理有限公
司申请贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 3 亿元，借款到期日为 2023 年 5 月。
⑨公司 2020 年 6 月为子公司西安越航置业有限公司在广发银行申请贷款提供信用担保，截止
报告期末该笔贷款余额 12.9 亿元，借款到期日为 2023 年 6 月。
⑩公司 2020 年 7 月为子公司珠海天地源置业有限公司在华润深国投申请贷款提供信用担保，
截止报告期末该笔贷款余额 3 亿元，借款到期日为 2022 年 7 月。
公司 2020 年 8 月为子公司天津天辉房地产开发有限公司在滨海农商银行申请贷款提供信用
担保，截止报告期末该笔贷款余额 1.85 亿元，借款到期日为 2022 年 6 月。
公司 2020 年 9 月为子公司陕西东方加德建设开发有限公司在中信银行申请贷款提供信用担
保，截止报告期末该笔贷款余额 3.58 亿元，借款到期日为 2023 年 9 月。
公司 2020 年 9 月为子公司珠海天地源置业有限公司在陕国投申请贷款提供信用担保，截止
报告期末该笔贷款余额 4 亿元，借款到期日为 2022 年 9 月。
公司 2021 年 4 月为子公司重庆天投房地产开发有限公司在成都银行申请贷款提供信用担保，
截止报告期末该笔贷款余额 4.5 亿元，借款到期日为 2024 年 4 月。
公司 2021 年 6 月为子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司在陕西省国际信托股份有限
公司申请贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 2.4 亿元，借款到期日为 2023 年 6 月。
公司 2021 年 6 月为子公司陕西天投房地产开发有限公司在华宝信托申请贷款提供信用担保，
截止报告期末该笔贷款余额 3.88 亿元，借款到期日为 2023 年 6 月。
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2021 年半年度报告
公司 2021 年 6 月为子公司西安天地源软件新城房地产开发有限公司在中信银行股份有限公
司西安分行申请贷款提供信用担保，截止报告期末该笔贷款余额 15 亿元，借款到期日为 2024 年
6 月。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）2021 年 7 月 1 日，公司下属常熟天地源置业有限公司收到中国农业银行常熟支行 3000
万元人民币贷款，截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 5 亿元。
（2）经公司第九届董事会第四十二次会议审议通过,公司下属苏州天地源房地产开发有限公
司与苏州中锐宸格置业有限公司及大悦城控股集团苏南有限公司合作，三方按比例出资成立苏州
吴江锐泽置业有限公司，合作开发苏州吴江 WJ-J-2021-006 地块。苏州吴江锐泽置业有限公司注
册资本为 2,000 万元，三方实缴注册资本金用作项目启动资金。其中：苏州天地源房地产开发有
限公司出资 490 万元，持有项目公司 24.5%股权；苏州中锐宸格置业有限公司出资 1,020 万元，
持有项目公司 51%股权；大悦城控股集团苏南有限公司出资 490 万元，持有项目公司 24.5%股权。
达到约定条件后，项目公司注册资本金从 2,000 万元增资到 10,000 万元。完成增资后，苏州天地
源房地产开发有限公司累计出资 3,000 万元，持有项目公司 30%股权。2021 年 7 月 3 日, 苏州吴
江锐泽置业有限公司完成工商变更，取得新的营业执照。
（3）经公司第九届董事会第四十二次会议审议通过，公司下属苏州天地源房地产开发有限公
司与苏州璟河企业管理咨询有限公司合作，双方按比例出资成立苏州万天璟源房地产开发有限公
司，合作开发苏地 2021-WG-29 号地块。苏州万天璟源房地产开发有限公司认缴注册资本为 35,000
万元，苏州天地源房地产开发有限公司持有 45%股权，苏州璟河企业管理咨询有限公司持有 55%
股权。2021 年 7 月 7 日，苏州万天璟源房地产开发有限公司完成工商变更，取得新的营业执照。
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2021 年半年度报告
（4）2021 年 7 月 14 日，公司下属西安天地源曲江房地产开发有限公司收到陕西省国际信托
股份有限公司 2.6 亿元人民币贷款，截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 5 亿元。
（5）2021 年 7 月 16 日，公司下属郑州天地源置业有限公司归还广发银行股份有限公司
2,016.00 万元人民币贷款，截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 6,384.00 万元。
（6）2021 年 7 月 19 日，公司 2021 年第三次临时股东大会审议通过了《关于西安天地源房
地产开发有限公司进行土地预储备的议案》，公司下属西安天地源房地产开发有限公司与西安国
宏能源科技有限公司合作，通过受让西安国宏能源科技有限公司控股的西安佳旺房地产开发有限
公司和西安正昕房地产开发有限公司 100%股权的方式，间接取得西安市高新区老烟庄村城改项目
（英发寨用地）的国有土地使用权。
（7）2021 年 7 月 20 日，经公司第九届董事会第四十五次会议审议通过，为确保公司下属控
股子公司镇江恒祥房地产开发有限公司“君和雅苑”项目的顺利开发，镇江恒祥向浙商银行股份
有限公司申请不超过 2.5 亿元开发贷款，资金成本不高于 7.5%/年，期限不超过 30 个月。本次贷
款以“君和雅苑”项目土地使用权作为抵押担保，同时由镇江恒祥各股东按持股比例提供全额保
证担保，其中公司按照 51%股权比例提供保证担保。截止财务报告批准报出日，该笔贷款尚未放
款。
（8）2021 年 7 月 30 日，公司下属天地源股份有限公司置业分公司归还广发银行股份有限公
司西安分行营业部 1,200.00 万元人民币贷款，截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 3.44 亿
元。
（9）2021 年 8 月 2 日、8 月 27 日，公司下属天地源股份有限公司西安置业分公司共计归还
西部信托有限公司 15,000.00 万元人民币贷款, 截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 1.5 亿
元。
（10）2021 年 8 月 2 日，公司下属陕西东方加德建设开发有限公司归还中信银行西安分行
2,728.00 万元，截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为 3.31 亿元。
（11）2021 年 8 月 16 日，公司下属西安天地源曲江房地产开发有限公司归还广发银行股份
有限公司西安分行营业部 9,000.00 万元人民币贷款, 截止财务报告批准报出日该笔贷款余额为
5.75 亿元。
（12）2021 年 8 月 23 日，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司按照国家税务总局苏州
工业园区金鸡湖商务区税务分局通知，缴纳了“水墨三十度”项目土地增值税等 85,552,673.76
元。
（13）2021 年 8 月 30 日，经公司 2021 年第四次临时股东大会审议通过，公司拟申请发行不
超过人民币 30 亿元（含 30 亿元）的公司债券，本次债券由公司实际控制人西安高科集团有限公
司提供保证担保。
（14）2021 年 8 月 30 日，经公司第九届董事会第四十七次会议审议通过，公司向华润深国
投信托有限公司申请不超过 8.96 亿元的信托贷款，资金用于公司下属子公司名下合规项目的开发
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建设。融资期限 2 年，融资成本为 9.0%/年。本次融资以公司下属全资子公司广州天地源置业有
限公司项下位于广州市番禺区石碁镇的土地（宗地编号为“2021KJ01130030”）国有建设用地使
用权作为抵押担保；公司下属全资子公司深圳天地源房地产开发有限公司以其持有广州天地源置
业有限公司的 100%股权作为阶段性质押担保；同时，广州天地源置业有限公司为本次融资中的共
同还款人。截止财务报告批准报出日，该笔贷款尚未放款。
（15）2021 年 8 月 30 日，经公司第九届董事会第四十七次会议审议通过，公司下属全资子
公司陕西天投房地产开发有限公司（以下简称“陕西天投”）向华润深国投信托有限公司申请不
超过 3.9 亿元的信托贷款，资金用于“天地源水墨江山”项目开发建设。融资期限 2 年，融资成
本为 9.0%/年。本次融资以陕西天投下属咸阳启点金源房地产开发有限公司项下位于陕西省咸阳
市高新区高科二路的土地（宗地编号为“610402009017GB00030”）国有建设用地使用权作为抵押
担保；由公司提供连带责任保证担保；陕西天投以其持有咸阳启点金源房地产开发有限公司的 49%
股权作为阶段性质押担保。截止财务报告批准报出日，该笔贷款尚未放款。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
公司依据国家政策制定了《天地源股份有限公司企业年金方案》，并于 2019 年 3 月 28 日经
公司职工大会表决通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的原则，
企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
5、 终止经营
□适用 √不适用
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6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
1）房地产行业，包括从事房地产开发建设、商业物业经营管理业务的公司，具体见本附注 “九、
1、在子公司的权益”中业务性质为房地产的公司。
2）物业服务，包括从事物业管理业务的公司，具体见本附注“九、1、在子公司的权益”中
业务性质为物业服务的公司。
3）其他，包括从事除以上业务的其他业务的公司，具体见本附注“九、1、在子公司的权益”
中业务性质为不动产中介代理、广告代理、市场调查、发电的公司。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产行业 物业服务 其他 分部间抵销 合计
营业收入 2,665,701,508.91 123,260,640.62 35,544,622.38 25,773,491.50 2,798,733,280.41
其中：对外营业收入 2,662,940,720.79 104,949,816.75 30,842,742.87 2,798,733,280.41
分部间交易收入 2,760,788.12 18,310,823.87 4,701,879.51 25,773,491.50
营业成本 2,167,563,200.36 108,714,911.83 12,761,344.52 3,227,676.28 2,285,811,780.43
其中：对外营业成本 2,165,380,834.04 107,799,516.51 12,631,429.88 2,285,811,780.43
分部间营业成本 2,182,366.32 915,395.32 129,914.64 3,227,676.28
资产总额 82,751,203,554.21 161,532,079.97 61,251,526.27 46,207,711,068.40 36,766,276,092.05
负债总额 70,126,104,957.94 142,711,584.12 68,901,556.20 38,072,598,805.84 32,265,119,292.42
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,332,508.00
1至2年 79,203,409.52
2至3年
3至4年 156.00
4至5年 329.00
5 年以上 236,848.28
合计 80,773,250.80
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提 计提
比例 价值 比例 价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
( %) ( %)
( %) ( %)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
80,773,250.80 100.00 8,224,057.13 10.18 72,549,193.67 79,774,001.80 100.00 8,174,134.13 10.25 71,599,867.67
账准备
其中：
按账龄组合计
80,773,250.80 100.00 8,224,057.13 10.18 72,549,193.67 79,774,001.80 100.00 8,174,134.13 10.25 71,599,867.67
提坏账准备
合计 80,773,250.80 / 8,224,057.13 / 72,549,193.67 79,774,001.80 / 8,174,134.13 / 71,599,867.67
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合计提坏账准备
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,332,508.00 66,625.40 5.00
1-2 年 79,203,409.52 7,920,340.95 10.00
2-3 年
3-4 年 156.00 78.00 50.00
4-5 年 329.00 164.50 50.00
5 年以上 236,848.28 236,848.28 100.00
合计 80,773,250.80 8,224,057.13
按组合计提坏账的确认标准及说明：
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□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 8,174,134.13 49,923.00 8,224,057.13
合计 8,174,134.13 49,923.00 8,224,057.13
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
占应收账款总额 坏账准备期末
单位名称 期末余额 年限
的比例(%) 余额
西安高新控股有限公司 79,203,409.52 1-2 年 98.06 7,920,340.95
西安高科集团有限公司 1,332,408.00 1 年以内 1.65 66,620.40
客户 1 27,325.00 5 年以上 0.03 27,325.00
客户 2 18,812.00 5 年以上 0.02 18,812.00
客户 3 9,829.00 5 年以上 0.01 9,829.00
合计 80,591,783.52 99.78 8,042,927.35
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2021 年半年度报告
应收利息
应收股利
其他应收款 6,914,608,657.30 4,845,853,216.33
合计 6,914,608,657.30 4,845,853,216.33
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 3,251,725,630.04
1至2年 2,699,444,367.17
2至3年 666,366,805.12
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2021 年半年度报告
3至4年 19,499,623.70
4至5年 278,605,063.11
5 年以上 4,691,597.59
合计 6,920,333,086.73
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
子公司往来 6,897,509,457.28 4,834,836,526.12
保证金及押金 1,391,404.00 2,700,093.27
备付金 25,321.59 25,321.59
代垫款项 21,049,508.40 8,551,807.62
其他 357,395.46 3,070,841.49
合计 6,920,333,086.73 4,849,184,590.09
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信用 合计
坏账准备 未来12个月预期
用损失(未发生信 损失(已发生信用减
信用损失
用减值) 值)
2021年1月1日余额 510,708.78 2,128,067.39 692,597.59 3,331,373.76
2021年1月1日余额在本
期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 7,538.39 2,664,070.13 2,671,608.52
本期转回 -40,552.28 -16,000.00 -222,000.57 -278,552.85
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 477,694.89 4,776,137.52 470,597.02 5,724,429.43
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 其他变 期末余额
计提 收回或转回
销 动
其他应收款坏
3,331,373.76 2,671,608.52 278,552.85 5,724,429.43
账准备
合计 3,331,373.76 2,671,608.52 278,552.85 5,724,429.43
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的性 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 合计数的比 期末余额
例(%)
西安天地源软件新城房地产开发有限公司 往来款 2,330,197,047.52 1 年以内 33.67
深圳天地源房地产开发有限公司 往来款 1,871,333,935.25 1 年以内 27.04
珠海天地源置业有限公司 往来款 935,442,246.59 1 年以内 13.52
天津天地源唐城房地产开发有限公司 往来款 800,006,438.32 1 年以内 11.56
天津天地源置业投资有限公司 往来款 527,645,649.21 1 年以内 7.62
合计 / 6,464,625,316.89 / 93.41
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32
对联营、合营企业投资
合计 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本 本 本期 减值
期 期 计提 准备
被投资单位 期初余额 期末余额
增 减 减值 期末
加 少 准备 余额
上海天地源企业有限公司 300,500,000.00 300,500,000.00
天津天地源置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
苏州天地源房地产开发有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
深圳西京实业发展有限公司 83,568,874.61 83,568,874.61
西安天地源房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 700,000.00 700,000.00
深圳天地源房地产开发有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
西安天地源曲江房地产开发有限公司 881,532,730.77 881,532,730.77
郑州天地源置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
陕西天投房地产开发有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
西安天地源软件新城房地产开发有限公司 598,827,519.94 598,827,519.94
合计 2,840,129,125.32 2,840,129,125.32
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 22,524,441.06 31,261,597.66 8,420,174.41 6,987,443.46
其他业务
合计 22,524,441.06 31,261,597.66 8,420,174.41 6,987,443.46
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2021 年半年度报告
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债权投资在持有期间取得的利息收入 39,216.67 22,750.00
合计 39,216.67 22,750.00
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定
4,369,018.30
额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 153,897,735.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -41,942,435.99
少数股东权益影响额 -12,063.89
合计 116,312,253.43
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
每股收益
加权平均净资产收益率
报告期利润 基本每股 稀释每股
（%）
收益 收益
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2021 年半年度报告
归属于公司普通股股东的净利润 6.64 0.3111 0.3111
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 3.82 0.1765 0.1765
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：袁旺家
董事会批准报送日期：2021 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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