公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：155655 债券简称：19 天地一
债券代码：185167 债券简称：21 天地一
债券代码：185536 债券简称：22 天地一
天地源股份有限公司
2021 年年度报告摘要
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第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021年度公司实现归属股东的净利润376,806,218.33元（同可供股东分配的净利润），加上上
年度股利分配后的累计未分配利润2,390,760,660.76元，实际可分配利润2,767,566,879.09元。公司
拟以现总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2021年全年现金红利每10股1.31元（含税）
，共计派发113,200,050.25元，余额2,654,366,828.84元留作以后年度分配；2021年不送红股、不进
行资本公积转增股本。上述利润分配预案已经2022年4月8日第九届董事会第五十四次会议审议通
过，尚需提交公司2021年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 莫颖
西安市高新区科技路33号高新国际 西安市高新区科技路33号高新国际
办公地址
商务中心数码大厦34层 商务中心数码大厦34层
电话 029-88326035 029-88326035
电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn
2 报告期公司主要业务简介
2021 年，房地产行业在宏观经济增速下调、调控政策叠加、新冠疫情冲击等多重压力下，市
场表现“前热后冷”，进入深度调整期。政策方面，在中央坚持“房住不炒”总基调下，“因城
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施策”持续收紧，叠加“三道红线”等政策，部分房企经营出现困难。土地方面，据第三方机构
统计，2021 年全国 300 城住宅用地成交约 8.9 亿平方米，同比下降 23.8%，全年成交规模缩量明
显。销售方面，年内“前高后低”，年终冲刺成交翘尾。企业方面，据第三方机构统计，截至 2021
年末，有 158 家企业跻身百亿阵营，权益销售额平均增速约为 4.2%，市场占有率为 55.1%，较去
年水平有所下降，行业进入降速求稳通道。
2022 年，随着中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产
业良性循环与健康发展”的要求，全国市场总体将得到一定修复。但从国内外形势看，受经济周
期、疫情等因素影响，行业外部环境依然复杂严峻，行业深度调整仍将持续一定时期。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立
足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以
苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济
圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、
智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合
作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 41,274,569,917.58 33,955,338,363.80 21.56 28,951,651,918.77
归属于上市公
司股东的净资 4,158,459,692.51 3,912,939,766.79 6.27 3,689,864,140.91
产
营业收入 6,941,947,174.46 5,303,654,893.66 30.89 5,591,345,602.68
归属于上市公
司股东的净利 376,806,218.33 328,775,116.22 14.61 424,058,993.27
润
归属于上市公
司股东的扣除
251,618,369.42 292,505,508.99 -13.98 415,269,671.76
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 669,379,333.63 3,876,529,048.96 -82.73 571,104,601.52
额
加权平均净资 增加0.66个百
9.31 8.65 11.99
产收益率（% 分点
3/7
）
基本每股收益
0.4361 0.3805 14.61 0.4907
（元／股）
稀释每股收益
0.4361 0.3805 14.61 0.4907
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 341,676,781.21 2,457,056,499.20 803,729,184.82 3,339,484,709.23
归属于上市公司股东的净利润 -34,709,101.45 303,579,127.66 17,080,111.12 90,856,081.00
归属于上市公司股东的扣除非
-39,094,634.30 191,652,407.08 16,744,606.34 82,315,990.30
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 256,762,542.18 -1,173,164,938.92 1,202,689,778.16 383,091,952.21
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 35,252
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 39,223
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
西安高新技术产业开
国有
发区房地产开发有限 0 497,000,938 57.52 0 质押 145,000,000
法人
公司
信裕金久（芜湖）投
0 13,305,300 1.54 0 未知 0 其他
资中心（有限合伙）
境内
郑文健 -332,300 8,442,191 0.98 0 未知 0
自然
4/7
人
境内
王有利 125,500 7,907,600 0.92 0 未知 0 自然
人
境内
王德华 700,000 5,500,000 0.64 0 未知 0 自然
人
境内
张晓敏 278,400 5,365,300 0.62 0 未知 0 自然
人
境内
袁东红 3,000,000 5,300,000 0.61 0 未知 0 自然
人
境内
顾勇梁 0 3,315,271 0.38 0 未知 0 自然
人
境内
肖毅敏 251,000 3,291,000 0.38 0 未知 0 自然
人
MORGAN STANLEY & CO. 境外
2,689,578 2,689,578 0.31 0 未知 0
INTERNATIONAL PLC. 法人
1、本公司持股 5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房
地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间
上述股东关联关系或一致行动的 不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的
说明 一致行动人。2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之
间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 □不适用
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4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
天地源股份有
限公司公开发
行 2019 年公 2022 年 8 月
19 天地一 155655 10 7.5
司债券（面向 27 日
合格投资者）
（第一期）
天地源股份有
限 公 司 2021
年面向专业投 2024 年 12 月
21 天地一 185167 9 7.5
资者公开发行 30 日
公司债券（第
一期）
天地源股份有
限 公 司 2022
年面向专业投 2025 年 3 月 14
22 天地一 185536 5 7.5
资者公开发行 日
公司债券（第
一期）
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
6/7
天地源股份有限公司
公开发行 2019 年公司 2021 年 8 月 27 日，公司按期兑付公司债券“19 天地一”存续期内第二
债券（面向合格投资 年的利息。
者）（第一期）
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2021 年 2020 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 88.99 87.54 1.66
扣除非经常性损益后净利润 251,618,369.42 292,505,508.99 -13.98
EBITDA 全部债务比 0.05 0.04 25.00
利息保障倍数 0.89 0.44 102.27
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现销售收入 69.42 亿元，实现归属于母公司净利润 3.77 亿元；实现合同销
售金额 121.89 亿元，实现权益合同销售金额 94 亿元；实现销售回款 129.25 亿元，实现权益销售
回款 102.06 亿元。新增房地产土地购置计容建筑面积 77.74 万平方米，权益新增房地产土地购置
计容建筑面积 47.26 万平方米；新开工面积 120.73 万平方米、施工（在建）面积 395.57 万平
方米、竣工面积 96.56 万平方米，合同销售面积 73.2 万平方米，新房可售库存（已取得销售许可
而尚未售出的面积）去化周期约为 10.40 个月。
截止报告期末，公司总资产为 412.75 亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为 41.58 亿元，
每股收益 0.4361 元，加权平均净资产收益率为 9.31%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
天地源股份有限公司
董事长：袁旺家
2022 年 4 月 8 日
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