重要提示
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本季度报告经公司第三届董事会第二十三次会议审议通过,公司董事长徐林宝先生因公出差,委托公司副董事长兼总经理朱胜杰先生召集和主持会议并代其行使表决权；公司董事孙勇先生因公务不能参会,委托公司副董事长兼总经理朱胜杰先生代其行使表决权；公司董事田汉雄先生因公务不能参会,委托公司董事邱启荣先生代其行使表决权。
公司本季度财务会计报告未经审计。
第一部分 重要提示 见另文
第二部分 公司基本情况
一、公司股票上市交易所：上海证券交易所
公司股票简称： 中华企业
公司股票代码： 600675
二、公司董事会秘书： 印学青
联系地址： 上海市华山路2号中华企业大厦
联系电话： 021-62170088
传 真： 021-62179197
电子信箱： zhqydm＠cecl.com.cn
三、报告期主要财务数据和指标 单位：万元
项目 2002年1-9月累计数
净利润 7,387.34
扣除非经常性损益后的净利润 3,031.63
全面摊薄净资产收益率 5.36%
每股收益 摊薄 0.11
项目 2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益 不含少数股东权益 137,882.80 129,264.01
每股净资产（元/股） 1.98 2.22
调整后的每股净资产（元/股） 1.93 1.99
注：扣除的非经常性损益项目和涉及金额（已考虑纳税影响数） 单位万元
项目 合计
股票股权转让收益 65.16
营业外收支净额 3,673.68
补贴收入 811.87
股权投资差额 -195.00
合计 4,355.71
第三部分 股本变动和主要股东持股情况
一、股份变动情况表
（单位：股）
本次变动前 本次变动增减（＋,-） 本次变动后
配股 送股 公积金转股 增发 其他 小计
一、未上市流通股份
1、发起人股份 289,851,191 0 28,985,119 28,985,119 0 0 57,970,238 347,821,429
其中：
国家持有股份 289,851,191 0 28,985,119 28,985,119 0 0 57,970,238 347,821,429
境内法人持有股份 0 0 0 0 0 0 0 0
境外法人持有股份 0 0 0 0 0 0 0 0
其他 0 0 0 0 0 0 0 0
2、募集法人股份 25,894,622 0 2,589,462 2,589,462 0 0 5,178,924 31,073,546
3、内部职工股 0 0 0 0 0 0 0 0
4、优先股或其他 0 0 0 0 0 0 0 0
未上市流通股份合计 315,745,813 0 31,574,581 31,574,581 0 0 63,149,162 378,894,975
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 265,466,768 0 26,546,677 26,546,677 0 0 53,093,354 318,560,122
2、境内上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0
3、境外上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0
已上市流通股份合计 265,466,768 0 26,546,677 26,546,677 0 0 53,093,354 318,560,122
三、股份总数 581,212,581 0 58,121,258 58,121,258 0 0 116,242,516 697,455,097
2002年上半年,公司实施了2001年度利润分配及资本公积金转增股本方案,公司股本总数因此发生变化。报告期内,公司股份总数与股本结构未发生变动。
二、报告期末股东总数
报告期末股东总数为123,901名。
三、股东持股情况介绍
公司主要股东持股情况（2002年9月30日）
名次 股东名称 报告期末持 股份增减变 持股占 持有股份 股份性质
股数 股 动情况 ＋- 总股本 质押、冻
比例 结、托管
% 情况
1 上海房地（集团）公司 347,821,429 无 49.87 无 国有股
2 沪通实业 6,476,144 无 0.93 不详 法人股
3 金泰基金 4,214,932 无 0.60 不详 流通股
4 海证实业 3,926,400 无 0.56 不详 流通股
5 普惠基金 2,885,252 ＋1,095,164 0.41 不详 流通股
6 古北工会 2,450,250 无 0.35 无 法人股
7 爱建公司 2,352,240 无 0.34 不详 法人股
8 普华基金 2,249,801 ＋2,249,801 0.32 不详 流通股
9 开元基金 2,115,276 ＋381,263 0.30 不详 流通股
10 海通证券 1,718,916 无 0.25 不详 法人股
注：十大股东持股相关情况说明：
上述前10名股东中第一位为国有股股东,目前代表国家持有本公司股份的是上海房地（集团）公司,其所持本公司股份未被质押、冻结或托管。
第二、六、七、十位股东为法人股股东,第三、四、五、八、九位股东为流通股股东,公司未知其之间是否存在关联关系。
四、公司控股股东在报告期内未发生变化。
第四部分 经营情况阐述与分析
一、 报告期内公司经营情况
公司主要从事房地产投资及其高科技开发,智能化物业管理和商品房经营租赁等业务。报告期内,基于房地产投资继续保持一定增长幅度和房地产消费继续保持稳定增长态势的行业运行背景,公司进一步加大了房地产项目投资管理的力度,积极加快浦江两岸和一城九镇等重点项目的开发建设,与此同时,公司着力加大存量房销售的力度,加快资金回笼的速度,为公司其他重点项目的建设提供了持续的资金保证。至报告期末,公司共实现主营业务收入97,595.45万元,主营利润27,305.30万元。
二、 报告期内公司主要投资项目的进展情况
（一） 募集资金运用情况
中华新苑项目：在保护公司及股东权益的基础上,为提高项目运作效率和盈利水平,2002年9月18日,我公司与上海宝华置业有限公司签署了有关转让我公司所有的上海中华新苑置业有限公司95%股权的协议,协议转让金额为人民币45,011,822元。同日,上海中华新苑置业有限公司的另一股东上海房产之窗房地产信息有限公司也将其所有的5%股权转让给上海锦和房地产经纪有限公司,转让金额为人民币2,369,043元。在此次存量资产变现和股权转让的过程中,上海中华新苑置业有限公司将在2002年11月30日之前偿还我公司借给上海中华新苑置业有限公司的股东方借款174,713,244.24元。此次股权转让及相关事宜,已经有证券从业资格的评估机构——上海立信资产评估有限公司对上海中华新苑置业有限公司的净资产值进行评估,并出具信资评报字【2002】第168号评估报告,评估基准日为2002年6月30日,评估方法为对帐面资产采用基于重置成本的单项资产加总法。
此次股权转让及相关事项,一方面,使公司获得了一定的项目发展资金,有利于降低公司的借贷总量,控制资产负债率,优化公司的财务结构；另一方面,通过降低财务费用,集中资金实力投入新一轮房地产项目,有利于提高公司的盈利水平和经营能力。此次交易的投资收益将在2002年底体现。
（二） 重大非募集资金运用情况
1、公司在2002年半年度报告中系统地介绍了房地产投资项目的情况,报告期内,上述项目进度基本按原计划正常进行。主要投资项目的最新进展情况如下：
（1）虹桥中华园：已销售完毕,小区入户率达85%以上。
（2）天山中华园：预售率达到95%以上。
（3）东方中华园：已于8月底开始预售,预计今年年底四幢多层房屋主体竣工。
（4）金龙大厦：结构封顶,进入内外装饰工程。
（5）淮海公寓：已完成动迁工作。
2、我公司第三届董事会第十七次会议审议通过了投资参与上海朱家角中心镇开发建设的议案,同意出资7,500万元投资上海朱家角投资开发有限公司,该公司注册资本3亿元人民币,我公司占其25%的股权。2002年9月10日,我公司正式签署了《上海朱家角投资开发有限公司增资扩股及股权转让合同》。该事项披露于2002年4月30日、2002年9月11日的《上海证券报》和《中国证券报》上。
3、2002年9月,我公司控股子公司上海东方资产管理有限公司各股东按原股权比例同比增加注册资本,增资后该公司注册资本为3000万元,其中：我公司投资额为2250万元,占注册资本的75%；上海房地产经营（集团）有限公司投资额为750万元,占注册资本的25%。该事项披露于2002年9月11日的《上海证券报》和《中国证券报》上。报告期内,上海东方资产管理有限公司分别受让了中国银行上海市分行原持有的上海国泰房地产发展有限公司10%的股权和中银集团投资有限公司原持有的上海国泰房地产发展有限公司25%的股权,受让金额分别为227.2778万元和568.1944万元。上述股权转让后,我公司持有上海国泰房地产发展有限公司65%的股权,上海东方资产管理有限公司持有上海国泰房地产发展有限公司35%的股权。
4、2002年中报披露,我公司子公司上海中静房地产发展有限公司投资置信广场项目的进展情况：上海中静房地产发展有限公司系我公司与子公司上海中企建筑装饰工程有限公司共同投资组建。2002年8月,上海中企建筑装饰工程有限公司将其持有的上海中静房地产发展有限公司的65%股权转让给上海港泰房地产开发有限公司,转让后我公司持有上海中静房地产发展有限公司35%的股权,上海港泰房地产开发有限公司持有上海中静房地产发展有限公司65%的股权。目前,上海中静房地产发展有限公司和上海置信（集团）公司正式签订了该项目的转让协议,协议金额12,800万元,至报告期末,上海中静房地产发展有限公司已支付了6,400万元。
5、报告期内,我公司控股子公司上海中企物业管理有限公司注册资本由100万元增加至500万元,增资后我公司仍持有该公司74.5%的权益。
6、报告期内,我公司受让上海中瑞置地有限公司持有的上海中鸿置业有限公司15%的股权,受让金额150万元,受让后我公司持有该公司的股权由40%增加到55%,成为该公司的控股股东。
三、 报告期内经营成果及期末财务状况
1、经营成果方面：
单位：人民币万元
项目 2002年1-9月 2001年1-9月 增加或减少（＋/-）%
主营业务收入 97,595.45 80,105.39 21.83%
主营业务利润 27,305.30 30,780.10 -11.29%
净利润 7,387.34 10,101.97 -26.87%
1 主营业务收入较去年同期增加21.83%、主营业务利润较去年同期减少11.29%的主要原因：一是去年同期主营业务收入中土地销售的比例较高相应获得利润较高,而报告期土地销售比例较低相应获得利润较少,二是去年同期公司销售的皇朝别墅等项目可以享受国家规定的空置房税收优惠政策,使得去年同期的主营税金较少,今年同期销售的房产大都享受不到此项政策,使得主营税金及附加较去年同期有较大增加,造成主营业务收入略有上升而主营业务利润略有下降。
2 净利润较去年同期减少26.87%,主要原因是同期主营业务利润相比有所减少,期间费用相比有所上升而导致净利润减少。
单位：人民币万元
项目 2002年1-9月 2002年1-6月 增减（＋/-）幅度%
金额 占利润总额比例 金额 占利润总额比例
主营业务利润 27,305.30 189.79% 21,254.18 184.89% 2.65%
其他业务利润 412.42 2.87% 305.80 2.66% 7.89%
期间费用 19,449.17 135.19% 13,824.72 120.26% 12.41%
投资收益 1,194.59 8.30% 2,073.96 18.04% -53.99%
补贴收入 938.02 6.52% 916.02 7.97% -18.19%
营业外收支净额 3,985.61 27.70% 770.22 6.70% 313.43%
注：变动的主要原因：
主营业务利润和其他业务利润较前一报告期分别增加2.65%和7.89%的主要原因是报告期二项利润都略有增加。
期间费用较前一报告期增加12.41%的主要原因是报告期财务费用有所上升；
投资收益较前一报告期减少53.99%主要原因是报告期投资单位收益减少及长期股权投资差异的分摊,相应减少了投资收益；
补贴收入较前一报告期减少18.19%的主要原因是报告期发生此项收入较少；
营业外收支净额较前一报告期增加313.43%的主要原因是2001年度公司为上海兴业房产股份有限公司银行借款担保计提的5,125万元或有负债,今年,经过公司努力追回部分现金及实物资产。至报告期末担保额为1,878万元,按目前财务制度规定冲回预计负债,增加营业外收入3,246万元。
报告期内公司无重大季节性收入及支出。
重大非经常性损益：我公司在2001年度为上海兴业房产股份有限公司银行借款担保计提了5,125万元或有负债,报告期内该公司偿还了部分银行借款并补偿给我公司部分实物资产,至报告期末我公司为其银行借款担保为1,878万元,按目前财务制度规定,报告期冲回原计提的或有损失3,246万元,此笔收入属于非经常性损益。
2、财务状况方面：
单位：人民币万元
项目 2002年9月30日 2001年12月31日 增减（＋/-）幅度%
金额 占资产总额比例 金额 占资产总额比例
货币资金 93,084.81 16.80% 89,423.21 17.22% -2.44%
短期投资 6,095.52 1.10% 5,902.86 1.14% -3.51%
应收账款 14,447.73 2.61% 24,449.80 4.71% -44.60%
其他应收款 42,660.53 7.70% 44,885.93 8.64% -10.89%
存货 289,351.84 52.23% 278,887.47 53.69% -2.73%
长期投资 55,891.77 10.09% 40,387.91 7.78% 29.69%
注：变动的主要原因是：
（1）货币资金、短期投资、存货占资产总额的比例较前一报告期略有减少属合理的变动范围；
（2）报告期应收帐款占资产总额的比例较前一报告期减少44.60%的原因是报告期收回的销售款较多；
（3）报告期其他应收款占资产总额的比例较前一报告期减少10.89%的原因是收回部分银行按揭保证金；
（4）报告期长期投资占资产总额的比例较前一报告期增加29.69%的原因是新增了上海朱家角投资开发有限公司等长期投资。
3、或有事项与期后事项
（1）重大诉讼
①2002年4月3日,我公司就与上海兴业房产股份有限公司担保合同纠纷事宜向上海市第一中级人民法院提起诉讼。2002年4月9日,我公司就与上海兴业房产股份有限公司担保合同纠纷事宜向上海市第一中级人民法院补充起诉,请求法院判令被告上海兴业房产股份有限公司偿还本公司代为其支付的借款本金及其利息48,312,666.99元,并支付有关诉讼费、财产保全费等其他相关费用。两案经上海市第一中级人民法院审理现已审理终结,两案在审理过程中,经法院主持调解,我公司与上海兴业房产股份有限公司达成了和解协议,协议中约定被告上海兴业房产股份有限公司自愿以其所有的位于浙江省杭州市原秋涛路228号（现秋涛北路326号）″敬业大厦″房产协议折价人民币4,400万元作价过户给原告,作为偿还欠我公司款项的履行方式,不足部分以及代偿款项的利息、实现债权的费用均由我公司与上海兴业房产股份有限公司另行协商解决。现我公司已会同上海兴业房产股份有限公司正式办妥了有关房产过户手续。上述事项披露于2002年4月3日、7月19日的《上海证券报》和《中国证券报》上。
②报告期内,原由公司控股子公司上海古北（集团）有限公司和香港宝域投资公司共同投资（各50%）组建的上海宝域房地产发展有限公司（古北公司拥有的该公司的50%股权已于2001年全部转让给华信投资有限公司）因居间合同纠纷,被上海百嘉物业管理有限公司诉至上海市长宁区法院。一审判决（ 2002 长民三初字第677号判决书）上海宝域房地产发展有限公司支付上海百嘉物业管理有限公司中介服务费383.9278万元,并承担案件受理费。根据上海宝域房地产发展有限公司2001年股权转让时的有关约定,该公司的原股东双方,即上海古北（集团）有限公司和香港宝域投资公司将实际按各自原投资比例承担该中介服务费和案件受理费。目前,该案已上诉至上海市第一中级人民法院。
（2）重大对外担保事项
截止报告期末公司对外担保总额为80,678万元（扣除为合并范围内单位担保金额）,比年初减少44,907万元,占报告期末净资产58.51%,比年初下降39.71个百分点。
2002年1-9月上海兴业房产股份有限公司偿还银行借款1,672万元,我公司（包括控股子公司）代其偿还到期银行借款6,750万元,并承担借款利息1,612,666.99元。至报告期末我公司（包括控股子公司）为其提供银行借款担保1,878万元,其中850万元已逾期。
（3）报告期内无重大资产负债表日后事项。
（4）报告期内或持续到报告期末,公司无重大委托理财事项。
（5）报告期内或持续到报告期末,公司无重大逾期债务事项发生。
4、其他重要事项
（1）报告期内,公司未发生生产经营环境、政策法规的变化影响公司财务状况和经营成果的事项。
（2）重大资产收购及出售
2002年9月18日,我公司与上海宝华置业有限公司签署了有关我公司转让我公司所有的上海中华新苑置业有限公司95%的股权,转让金额为人民币45011822元。同时,上海中华新苑置业有限公司将在2002年11月30日之前偿还我公司借给上海中华新苑置业有限公司的股东方借款174,713,244.24元。该事项披露于2002年9月20日的《上海证券报》和《中国证券报》上。
（3）报告期内公司无企业购并行为。
（4）重大关联交易
①2002年9月19日,我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司（我公司控股87.5%）与上海市公房资产经营公司签署了《动迁补偿协议》。上海市公房资产经营公司为上海房地（集团）公司的全资子公司,属于我公司的关联企业。该事项属于关联交易。此次关联交易涉及金额为人民币999.372万元。该事项披露于2002年9月21日的《上海证券报》和《中国证券报》上。至报告期末上海古北（集团）有限公司已支付动迁费300万元。
②2002年中报披露,我公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司,对下属公司上海金乾房地产发展有限公司借款一事,报告期内新增400万元,报告期末余额为6,125万元。
（5）重大合同的履行
①为合理使用资金,提高资金使用效率,公司控股子公司上海古北（集团）有限公司委托中国光大银行上海市分行贷款人民币壹亿元给公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司,为期一年,借款年利率为5.31%。具体贷款手续已在报告期内操作完毕。
②报告期内,原由上海古北（集团）有限公司、舟山市金海机械有限公司、上海市久实房地产发展公司和上海市土地发展中心共同投资的上海古北京宸置业发展有限公司（原暂名上海古北金宸置业发展有限公司）股权发生变动,原股东之一上海市土地发展中心（持股比例9%）因故退出,其股权由上海古北（集团）有限公司收购,故而上海古北（集团）有限公司持股比例上升为60%,另两家股东持股比例保持不变。
（6）报告期内或持续到报告期末公司或持股5%以上股东未有任何承诺事项。
第五部分 财务报告
（一）、财务会计报表（未经审计）
简要合并资产负债表
编制单位：中华企业股份有限公司 单位：人民币万元
项目 2002年9月30日 2001年12月31日
流动资产 480,696.91 461,175.94
长期投资 55,891.77 40,387.91
固定资产净值 15,951.89 16,591.25
无形资产及其他资产 976.84 1,267.70
资产总计 554,025.73 519,422.80
流动负债 330,725.31 331,712.06
长期负债 67,944.05 41,153.80
少数股东权益 17,473.57 17,292.93
股东权益合计 137,882.80 129,264.01
简要合并利润表
编制单位：中华企业股份有限公司 单位：人民币万元
项目 2002年7-9月 2002年1-9月
主营业务收入 31,177.57 97,595.45
主营业务利润 6,051.12 27,305.30
其他业务利润 106.62 412.42
期间费用 5,624.45 19,449.17
投资收益 -879.37 1,194.59
营业外收支净额 3,215.39 3,985.61
所得税 354.96 4,475.14
净利润 2,350.46 7,387.34
（二）、会计报表附注：
1、与前一期报告期相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计无重大变化。
2、与前一期报告期相比,本报告期内财务报表合并范围增加了上海南嘉房地产有限公司和上海中静房地产有限公司。
3、本季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。
4、因报告期内完成2001年度所得税的清算,清算后增加2001年度所得税1,378,989.44元,按财务制度规定调整了会计报表相关项目的期初数。
中华企业股份有限公司
2002年10月22日
