中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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中华企业股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席公司第六届董事会第八次会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证年度报告中财务
报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 中华企业
股票代码 600675
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市华山路2 号中华企业大厦
邮政编码 200040
公司国际互联网网址 www.cecl.com.cn
电子信箱 zhqy@cecl.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 印学青
联系地址 上海市华山路2 号中华企业大厦
电话 021－62170088
传真 021－62179197
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 4,123,176,110.36 3,612,131,335.79 14.15 2,696,980,547.44
利润总额 1,019,383,428.35 700,047,821.64 45.62 1,215,208,105.37
归属于上市公司股东的净利
润 636,412,512.92 464,059,298.20 37.14 575,078,909.93中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 586,738,258.18 352,613,025.73 66.40 337,617,327.28
经营活动产生的现金流量净
额 37,360,652.37 349,024,093.07 -89.30 -1,362,120,449.84
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减
(%)
2007 年末
总资产 13,785,464,676.00 10,084,170,334.24 36.70 10,431,116,017.17
所有者权益（或股东权益） 3,704,312,333.81 3,242,361,896.26 14.25 2,899,586,421.13
3.2 主要财务指标
2009 年 2008 年
本期比上年同期增
减(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.585 0.427 37.00 0.634
稀释每股收益（元／股） 0.585 0.427 37.00 0.634
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股） 0.539 0.324 66.36 0.372
加权平均净资产收益率（%） 18.48 15.10 增加3.38 个百分点 22.07
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%） 17.04 11.47 增加5.57 个百分点 12.96
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股） 0.034 0.321 -89.41 -1.502
2009 年末 2008 年末 本期末比上年同期
末增减(%) 2007 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股） 3.405 2.980 14.26 3.198
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 3,709,985.74
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
40,638,389.85
对外委托贷款取得的损益 16,806,196.88
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,333,029.10
所得税影响额 -12,840,885.03
少数股东权益影响额（税后） -4,972,461.80
合计 49,674,254.74
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行
新股
送
股
公积
金转股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
339,113,794 31.17 -54,401,498 -54,401,498 284,712,296 26.17中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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1、国家持股 339,113,794 31.17 -54,401,498 -54,401,498 284,712,296 26.17
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国
有法人持股
境内自然
人持股
４、外资持股
其中： 境外法人
持股
境外自然
人持股
二、无限售条件
流通股份
748,916,158 68.83 54,401,498 54,401,498 803,317,656 73.83
1、人民币普通股 748,916,158 68.83 54,401,498 54,401,498 803,317,656 73.83
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 1,088,029,952 100 1,088,029,952 100
注：根据股权分置改革中我公司第一大股东所作出的承诺，我公司第一大股东上海地产（集团）有限
公司所持有的有限售条件的流通股股份中有部分股份分别于2008 年12 月19 日、2009 年12 月21 日
起可以上市流通，可上市流通的股份总数为108,802,996 股；上述部分股份可上市流通后，我公司现
有的有限售条件的流通股总数为284,712,296 股，占公司总股本的比例为26.17％。
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
上海地产（集
团）有限公司
339,113,794 54,401,498 0 284,712,296 股改承诺
2009 年12 月21
日起部分上市流
通
朱胜杰 184,601 0 0 184,601 公司董事长 按有关规定执行
金鉴中 0 0 0 0 公司董事 按有关规定执行
张景载 39,336 0 0 39,336 公司董事 按有关规定执行
孙勇 175,613 0 0 175,613
公司董事、总经
理
按有关规定执行
戴智伟 24,000 0 0 24,000 公司董事 按有关规定执行
谢华康 0 0 0 0 公司董事 按有关规定执行
丛树海 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
芮明杰 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
沈重英 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
沈正超 0 0 0 0 公司监事会主席 按有关规定执行
王幸儿 0 0 0 0 公司监事 按有关规定执行
张涤蓂 5,214 0 0 4,000 公司职工监事 按有关规定执行
李敏 126,254 0 0 126,254 公司副总经理 按有关规定执行
印学青 97,193 0 0 97,193
公司副总经理兼
董秘
按有关规定执行
李越峰 0 0 0 0 公司副总经理 按有关规定执行
倪伯士 0 0 0 0 公司财务总监 按有关规定执行
合计 339,766,005 54,401,498 0 285,363,293 / /中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 180,310 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数量
上海地产（集团）有限公
司
国有股东 36.17 393,515,292 284,712,296 无
中国建设银行－华安宏利
股票型证券投资基金
其他 1.69 18,357,700 0 未知
交通银行－华安创新证券
投资基金
其他 1.24 13,500,000 0 未知
中国太平洋人寿保险股份
有限公司－分红－个人分
红
其他 0.90 9,788,800 0 未知
中国建设银行股份有限公
司－长盛同庆可分离交易
股票型证券投资基金
其他 0.55 5,999,935 0 未知
中国银行－嘉实沪深300
指数证券投资基金
其他 0.46 4,956,326 0 未知
中国工商银行－景顺长城
新兴成长股票型证券投资
基金
其他 0.41 4,509,926 0 未知
中国建设银行－海富通风
格优势股票型证券投资基
金
其他 0.37 3,999,826 0 未知
中国银行－泰信优质生活
股票型证券投资基金
其他 0.35 3,770,000 0 未知
全国社保基金一零五组合未知 0.34 3,699,878 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
上海地产（集团）有限公司 108,802,996 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型
证券投资基金
18,357,700 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资基
金
13,500,000 人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公
司－分红－个人分红
9,788,800 人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－长
盛同庆可分离交易股票型证券投
资基金
5,999,935 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指数证
券投资基金
4,956,326 人民币普通股
中国工商银行－景顺长城新兴成
长股票型证券投资基金
4,509,926 人民币普通股
中国建设银行－海富通风格优势
股票型证券投资基金
3,999,826 人民币普通股
中国银行－泰信优质生活股票型
证券投资基金
3,770,000 人民币普通股
全国社保基金一零五组合 3,699,878 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
注1：前10 名股东中,排名第一位的上海地产（集团）有限公司系
我公司国有股股东,与其余九名股东之间不存在关联关系,也不属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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注2：前10 名无限售条件流通股股东中,排名第一位的上海地产（集
团）有限公司系我公司国有股股东,与其余九名股东之间不存在关
联关系,也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
注3：公司未知前2－10 名无限售条件流通股股东之间是否存在关
联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
注4：报告期内我公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股
约定持股期限的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）实际控制人情况
公司名称：上海地产（集团）有限公司
法人代表：皋玉凤
注册资本：42 亿元人民币
成立日期：2002 年11 月15 日
主要经营业务或管理活动：土地储备前期开发，滩涂造地建设管理、市政基础设施投资，旧
区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。
（2）公司实际控制人之股东情况
上海地产（集团）有限公司的股东为上海市国有资产监督管理委员会（持股100%）（有
关管理部门批文已下达，工商执照变更中）。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 上海地产（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 皋玉凤
成立日期 2002 年11 月15 日
注册资本 42
主要经营业务或管理活动
土地储备前期开发，滩涂造地建设管理、市政基
础设施投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、
配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业
投资，物业管理
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 上海地产（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 皋玉凤
成立日期 2002 年11 月15 日
注册资本 42
主要经营业务或管理活动
土地储备前期开发，滩涂造地建设管理、市政基
础设施投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、
配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业
投资，物业管理中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起始
日期
任期终止
日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津
贴
朱胜杰 董事长 男 55
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
184,601 184,601 54.5 否
金鉴中 董事 男 52
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 0 是
张景载 董事 男 55
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
39,336 39,336 54.5 否
孙勇 董事、总经理 男 49
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
175,613 175,613 54.5 否
戴智伟 董事 男 49
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
24,000 24,000 46.6 否
谢华康 董事 男 64
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 8 否
丛树海 独立董事 男 53
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 8 否
芮明杰 原独立董事 男 56
2009 年4
月29 日
2009 年8
月12 日
0 0 8 否
沈重英 独立董事 男 66
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 8 否
田汉雄 原董事 男 60
2006 年3
月30 日
2009 年4
月29 日
69,276 69,276 47.5 否
卓福民 原独立董事 男 58
2006 年3
月30 日
2009 年4
月29 日
0 0 8 否
徐国祥 原独立董事 男 49
2006 年3
月30 日
2009 年4
月29 日
0 0 8 否
沈正超 监事会主席 男 56
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 0 是
王幸儿 监事 女 38
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 0 是
张涤蓂 监事 女 38
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
5,214 4,000
在规定范
围内抛售
14 否
李敏 副总经理 男 54
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
126,254 126,254 44.8 否
印学青 副总经理兼董女 42 2009 年4 2012 年4 97,193 97,193 44.8 否中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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事会秘书 月29 日月28 日
李越峰 副总经理 男 40
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 42.8 否
倪伯士 财务总监 男 48
2009 年4
月29 日
2012 年4
月28 日
0 0 23.7 否
合计 / / / / / 721,487 720,273 / 467.7 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）公司所处的行业背景和公司的作为
1、宏观经济和房地产行业形势
2009年，在各国陆续出台的持续刺激性经济政策的推动下，全球经济逐步从国际金融危机的阴影
中缓慢复苏。在中国，得益于政府主导的扩大投资、刺激消费、扩大内需等政策的作用，中国经济实
现率先复苏，全年GDP预期增长达到8.7%，实现了年初制定的保八的目标。受惠于整体经济形势不断好
转，居民消费信心不断增强，较为宽松的货币政策的延续以及对通胀的预期，报告期内，房地产行业
呈现投资增长、交投活跃、量价齐升的局面，根据有关数据显示，2009年1月～12月，全国完成房地产
开发投资31,271亿元，同比增长17.8%，其中，商品住宅完成投资22,369亿元，同比增长15.7%；2009
年1～12月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，房屋新开工面积9.76
亿平方米，同比增长15.8%；2009年1月～12月，全国商品房销售面积75,203万平方米，同比增长53.0%；
随着成交量的不断放大，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续增长。2009年12月份，全国
70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比11
月份扩大0.5个百分点。根据国房景气指数有关数据显示，国房景气指数在2009年第一季度下降至近十
年的最低点后，逐月持续上升，连续九个月上升，始终保持在景气区间。
随着行业的快速发展，一些负面影响也随之而来，最显著的是土地市场成本高企，竞争加剧，据
有关资料显示，2009年前三个季度，住房用地成交量呈逐月增长态势，累计成交量已超过了2008年全
年水平，从2009年4月底至今，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出
天价，2009年12月底，上海二手房交易均价首次超过20000元/平方米。报告期末，国家有关部委陆续
出台了一些列针对房地产市场的宏观调控政策，从土地出让金的支付，房地产开发周期的限制，购房
信贷以及税收等多方面入手，并通过增加对民生保障性住房的投入，抑制过快上涨的房价。这些措施
以及后续实施细则的陆续出台，公司在今后一段时间内将会面临较大的市场考验。
2、公司的总体经营情况
面对错综复杂的市场环境，公司始终保持清醒的头脑，不以顺而狂，不以逆而悲是公司始终坚守
的经营理念。公司管理层认为，报告期内房地产市场的火爆局面是不可能长期持续的，报告期末国家
有关部委为抑制房价过快上涨、抑制投资和投机性购房需求所出台的一系列调控措施，已经表明了国
家对房地产市场迅速高企的房价的高度关注以及对房地产市场所存在的一定泡沫的担忧。2009年年初，
公司管理层就提出要始终坚持从企业实际出发，结合公司今后几年的发展思路，时刻保持一份理智和
冷静，采取“积极促进营销、全力拓展融资、适度对外扩张”等一系列措施，报告期内，公司在多元
化融资、项目土地储备、内部资源整合以及产品创新等方面取得了较大的进步。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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1、多元化融资有进展
报告期内，多元化融资是公司的重点工作。发展资金缺乏始终是困扰公司发展的最重要的障碍，
为了解决资金瓶颈，减缓资金压力，改善公司财务结构，公司管理层全力参与，各职能部门全力配合，
经过努力，融资工作有所进展。2009 年1 月14 日，公司发行公司债券申请获得中国证券监督管理委
员会发行审核委员会核准通过，2009 年9 月18 日，公司债券发行获得中国证券监督管理委员会书面
核准，并于2009 年10 月底顺利发行完毕。此外，公司还采用了信托等融资手段，为公司今后可持续
发展打下了坚实的基础。
2、土地储备有实效
报告期内，公司顺势而为，通过公开招投标，竞拍获得上海市宝山区罗店新镇D1-2 地块项目和杭
州市江干区章家坝地块项目；2010 年初，公司控股子公司上海古北（集团）有限公司亦通过公开招投
标，竞拍获得上海市朱家角镇B7、B8 地块项目；这些土地项目的获得，增加了公司的土地储备，有利
于增强公司可持续发展能力，为公司进一步做大做强主业打下良好的基础。
3、资源整合有成效
报告期内，公司讨论研究了内部资源整合方案，并视条件有序推进内部资源整合。2009 年年内，
公司对公司本部、古北集团、经营集团下属的内部审计部门进行整合，组建了覆盖全公司范围的中华
企业内部审计室，进一步加强内审机构对公司内控的监管能力。
4、产品创新研发有成果
面对日趋激烈的市场竞争，2009 年年初，公司将产品研发列为全年的一项重要工作来抓，做好产
品研发工作有助于完善设计标准化、解决设计中的通病问题、提高设计效率、开展新技术和新材料应
用、控制成本等五方面内容，最终达到提高企业核心竞争力的目的。报告期内，公司主要研发别墅（包
括联排）、公寓、办公楼三大类产品类型，2009 年内已完成别墅、公寓两类产品研发工作并通过专家
评审会。
公司在经营发展中也面临着一系列的问题和困难，公司管理层高度重视所面临的困难和问题，并
在新一年工作计划中有针对性的提出了一系列应对措施。
（二）2009 年公司经营业绩
报告期内，公司经营业绩保持稳定增长。全年实现营业收入41.23 亿元，同比增长14.15%；主营
业务利润12.04 亿元，同比增长35.77%。其中房产销售收入39.41 亿元,同比增长15.39%，租赁收入
0.97 亿元，同比下降15.66%。报告期内，公司实现利润总额10.19 亿元，同比增长45.62%；实现归
属于母公司所有者的净利润6.36 亿元，同比增长37.14%。其中销售收入和归属母公司净利润均创公
司历史最好水平。
报告期内，公司项目预、销售情况良好，实现预、销售面积27.4 万平方米，回笼资金46.88 亿
元（不包括上海国际客运中心资金回笼），预、销售的项目主要有：苏州第五元素花园，销售面积8.18
万平方米；南郊中华园一期，销售面积5.28 万平方米；周浦项目（印象春城），销售面积7.83 万平
方米；华宁国际广场（原洛克双喜国际广场），销售面积1.01 万平方米；港泰广场裙楼，销售面积
1.34 万平方米；万泰大厦，销售面积0.93 万平方米；古北国际花园7 号楼，销售面积1.64 万平方米。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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在获得较好的经营业绩的同时，公司在治理结构、价值创造和品牌形象等方面的长足进步都得到
了社会的认可。报告期内，公司获得了多项荣誉，主要有：2009 年上海企业100 强第78 名，2009 年
中国房地产企业200 强金球奖第30 名，第四届上海市房地产开发企业50 强第10 名，2009 年中国房
地产百强企业--规模性TOP10，十大最受信任的房地产开发企业第四名等荣誉称号。
（三）公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业情况表
单位：元 币种：人民币
分行业 营业收入 营业成本
营业利润
率（%）
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本比上
年增减(%)
营业利润率比上年增
减(%)
房地产行业
4,038,225,257.66 2,379,604,684.89 29.46% 14.38% 1.97% 增加5.18 个百分点
商业和服务业
74,487,660.20 56,401,579.17 17.71% 0.83% 34.82%
减少20.31 个百分
点
工程施工
10,463,192.50 8,901,794.74 7.55% 35.73% 53.05% 减少6.41 个百分点
合计
4,123,176,110.36 2,444,908,058.80 29.19% 14.15% 2.67% 增加4.65 个百分点
2、主营业务分产品情况表
单位：元 币种：人民币
分产品 营业收入 营业成本
营业利润
率（%）
营业收入比
上年增减
(%)
营业成本比
上年增减(%)
营业利润率比上年增减
(%)
房产销售
3,940,889,196.83 2,326,525,105.37 29.41% 15.39% 1.28%
增加6.09 个百分
点
房屋租赁
97,336,060.83 53,079,579.52 31.42% -15.66% 45.98%
减少21.34 个百分
点
商业和服务业
74,487,660.20 56,401,579.17 17.71% 0.83% 34.82%
减少20.31 个百分
点
工程施工
10,463,192.50 8,901,794.74 7.55% 35.73% 53.05%
减少6.41 个百分
点
合计
4,123,176,110.36 2,444,908,058.80 29.19% 14.15% 2.67%
增加4.65 个百分
点
3、主营业务分地区情况表
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海市 3,401,397,505.26 -4.52%
苏州市 718,555,210.00 1560.69%
杭州市 3,223,395.10 -50.06%
4、前5 名供应商采购和前5 名客户销售情况
报告期内公司向前5 名客户合计销售额为63,006.70 万元，占公司销售总额的15.28%。
5、报告期结转主营收入主要项目销售和租赁明细中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：平方米、万元
项目 结转面积 主营收入 主营成本 主营税金 主营利润
万泰大厦 7,613.62 25,985.87 22,673.22 356.96 2,955.69
南郊中华园一期 42,728.92 56,363.52 39,200.12 4,125.89 13,037.52
苏州第五元素 97,894.48 71,855.52 48,772.50 4,998.45 18,084.56
港泰广场 15,635.18 50,149.64 15,897.35 9,449.00 24,803.29
古北国际花园7 号楼 16,363.77 45,751.74 13,536.56 11,337.92 20,877.26
古北国际广场商铺 1,369.92 5,342.69 1,045.67 1,170.85 3,126.16
恒盛苑商铺 4,836.09 13,202.53 1,801.23 3,888.84 7,512.46
西郊古北国际别墅二期 1,332.52 4,469.50 2,672.68 651.76 1,145.06
古北虹苑C 块 3,380.58 2,880.00 2,159.85 159.84 560.31
维多利亚C 楼2301、2302 474.42 1,050.00 668.73 94.99 286.28
建德南郊别墅一期 1,859.50 2,859.05 1,619.20 349.55 890.30
宝山顾村菊翔苑北块 1,480.54 2,145.80 1,852.97 117.16 175.68
华宁国际广场 8,486.28 22,695.74 15,286.66 1,533.34 5,875.75
周浦印象春城 90,229.99 75,989.48 55,599.90 4,738.62 15,650.96
车位(240 只) 8,128.35 4,895.82 1,333.57 2,060.64 1,501.61
租赁项目 166,837.30 9,733.61 5,307.96 1,367.54 3,058.11
合计 468,651.46 395,370.52 229,428.18 46,401.33 119,541.01
（四）报告期内公司总体财务情况
报告期内，公司的经营业绩保持稳定，财务状况比较健康。至年末总资产137.85 亿元，较年初增
长36.70%，归属于母公司的所有者权益37.04 亿元，较年初增长14.25%。公司资产结构比较合理，存
货和投资性房地产分别为80.54 亿元和9.01 亿元，分别占总资产的比重为58.43%和6.54%，存货中主
要是目前在建的11 个项目，投资性房地产主要是优质地段的出租物业。年末货币资金为34 亿元，贷
款规模保持在55 亿元，资金能够保证现有项目的开发。由于南郊中华园二期和华泾项目年末预收账款
较好，加上11 月又成功发行了12 亿元公司债，使得年末资产负债率为69.59%，但资金风险控制在合
理范围。
报告期公司营业收入41.23 亿元，同比增长14.15%，主要是项目销售幅度较上年有较大增加。年
内公司的南郊中华园、印象春城、华宁国际广场等项目都取得良好销售业绩。实现归属于母公司的净
利润为6.36 亿元，同比增长37.14%；摊薄净资产收益率为17.18%，同比增加2.87 个百分点，扣除非
经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为5.87 亿元，同比增长66.40%。
主要财务状况变动情况：
单位：元
资产负债表项目 期末余额 期初余额 增减幅度
货币资金 3,399,801,815.25 1,552,978,843.88 119%
长期股权投资 302,527,046.94 219,744,847.19 38%
预收款项 1,359,869,617.67 679,202,686.39 100%
应付利息 28,932,631.03 4,995,531.67 479%
长期借款 2,935,400,000.00 1,812,500,000.00 62%
应付债券 1,185,516,233.33 0.00 100%
增减变动原因：
1、 货币资金期末较期初增加119%的主要原因是：年内房地产项目预销售情况良好，资金回笼较好。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2、 长期股权投资期末较期初增加38%的主要原因是：公司下属子公司上海房地产经营（集团）有限公
司，计提权益法投资单位上海浦东金鑫房地产发展有限公司开发的上海国际客运中心部分项目结转销
售产生投资收益2.37 亿元，收到红利冲减长期股权投资1.42 亿元，合计增加长期股权投资0.95 亿元。
3、预收款项期末较期初增加100%的主要原因是：年内南郊中华园二期、华泾保障性住房预售情况良
好，由于该些项目按会计准则规定尚不具备结转销售收入。
4、应付利息期末较期初增加479%的主要原因是：年内对发放的信托产品及公司债按权责发生制计提
了相关利息。
5、长期借款期末较期初增加62%的主要原因是：年内为改善贷款结构，增加了银行长期借款。
6、应付债券期末较期初增加100%的主要原因是：年内成功发行12 亿元公司债。
主要经营成果变动： 单位：元
利润表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
营业税金及附加 474,725,316.23 344,478,946.97 38%
财务费用 233,744,217.69 143,275,962.40 63%
投资收益 252,361,675.58 149,875,948.82 68%
增减变动原因：
7、营业税金及附加较上年同期增加38%的主要原因是：年内部分项目土地增值税有所增加。
8、财务费用较上年同期增加63%的主要原因是：年内新增10 亿元贷款和12 亿元公司债，使得利息费
用相应增加。同时，新增贷款中有部分信托等理财产品资金成本相对较高。此外，公司总资产、总借
款等基数均相应增大。
9、投资收益较上年同期增加68%的主要原因是：年内按权益法核算的上海国际客运中心项目部分物业
结转销售收入，公司相应增加投资收益。
主要现金流量变动： 单位：元
现金流量表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
经营活动产生的现金流量净额 37,360,652.37 349,024,093.07 -89%
投资活动产生的现金流量净额 166,749,751.68 221,471,186.71 -25%
筹资活动产生的现金流量净额 1,642,712,567.32 -356,201,668.09 561%
增减变动原因：
10、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少89%的主要原因是：年内公司增加土地储备使经营
性支付增加。
11、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少25%的主要原因是：上年同期收回投资所收到的现
金较多，使得报告期比较基数较高。
12、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加561%的主要原因是：年内银行贷款有所增加。
（五）与公司经营相关的重要信息讨论和分析中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2009 年1 月14 日，公司发行人民币12 亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核
委员会审核，获得有条件通过；2009 年9 月17 日，公司发行人民币12 亿元公司债券的申请经中国证
券监督管理委员会书面核准通过；2009 年10 月30 日，本次公司债券全部发行完毕。本次发行公司债
券将用于补充流动资金及偿还部分银行借款。本次债券成功发行，公司长期债权融资比例有所提高，
公司债务结构将进一步得到改善，流动比率及速动比率显著提高，流动资产对于流动负债的覆盖能力
得到提升，短期偿债能力将得到增强。
（六）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元
公司名称
所占权
益
主要产品或服
务 注册资本 资产规模 营业收入 净利润
上海古北（集团〕有限公司 87.50%
古北一、二区土
地综合开发
20,930.00 383,017.33 95,017.16 21,788.45
上海房地产经营(集团)有限公司 90.00%
上海春城、御品
大厦
30,000.00 348,358.63 101,429.41 39,135.91
上海鼎达房地产开发有限公司 100.00%
项目管理、咨
询、开发等
6,000.00 11,661.95 750.00 1,000.95
上海港泰房地产开发有限公司 60.00% 港泰广场 12,768.00 45,313.21 57,339.78 20,854.09
苏州工业园区中华企业房地产开发
有限公司
100.00%
苏州中华新城
（第五元素）
42,000.00 76,516.81 71,855.52 11,938.58
上海南郊中华园房地产开发有限公
司
100.00% 南郊中华园 39,200.00 118,483.03 56,390.47 8,530.67
上海顺驰置业有限公司 100.00% 宝山美兰湖 70,000.00 205,611.46 3,703.61 -1,880.64
上海古北顾村置业有限公司 87.5%
宝山顾村陆翔
园
1,000.00 14,559.75 2,145.80 -10.78
上海古北赵巷置业有限公司 87.5%
古北佘山国际
别墅
1,800.00 43,933.52 4,469.50 256.39
上海古北京宸置业发展有限公司 52.5% 古北国际广场 3,000.00 19,484.96 5,000.49 1,315.78
苏州洞庭房地产发展有限公司 78.75% 太湖古北雅园 2,930.64 28,349.81 0.00 -241.13
上海瀛浦置业有限公司 97.75%
南汇周浦镇项
目
19,000.00 115,602.15 75,989.48 11,994.15
上海瀛程置业有限公司 81.00% 华泾项目 33,300.00 116,290.84 0.00 -27.85
上海华宁置业有限公司 88.75% 华宁国际广场 10,000.00 60,124.38 22,708.38 2,854.64
上海浦东金鑫房地产开发有限公司 45.00%
财富广场、国客
中心
4,653.23 62,102.23 0.00 47,534.21
二、公司未来发展的展望
（一）行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局
2009年房地产市场高企的房价，频出的地王成为市场关注的焦点，年末，国家有关部委已启动了
针对房地产行业的调控措施，从整体上来看，未来的房地产行业发展是复杂的，存在诸多不确定因素。
2010年，我们要加大销售力度，顺应宏观政策和行业走势，继续坚定不移地坚持做强做大房地产
主营业务，进一步增加项目储备，努力控制投资风险，继续拓宽融资渠道，有效降低各种不利因素的
影响，同时要立足于练好内功，强化产品创新和降低成本，提高专业开发能力，做好内部资源整合工
作，增强核心竞争力，确保公司持续稳定健康发展。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（二）公司发展面临的机遇、挑战以及新年度经营计划
1、 公司发展的机遇
（1）房地产业行业整体发展的机遇
从总体上看，中国市场空间广阔，增长潜力较大，经济发展的长期趋势没有改变，经济发展优势
没有改变，加之近期宏观调控政策逐步发挥效应，国民经济可望继续保持平稳较快增长。近年来，随
着国内经济的快速发展、居民可支配收入的快速增长、人口红利作用以及不可逆转的城市化进程，构
成了支撑房地产行业长期向好发展的基石，住房改善性需求正处于快速增长期，中高端商品房是改善
性需求消费的主要方向。作为公司主要投资区域的上海，国民经济在未来几年将保持较快的增长势头，
国际金融、航运中心的建设，2010 年世界博览会的举办和多个城市副中心区域的开发建设，以及上海
城区、长三角城际之间的快速轨道交通及快速通道的不断完善等，将推动上海城市及周边区域房地产
业的发展。
（2）市场面临调整带来的机遇
市场面临政策调控对于具有一定规模和实力的房地产企业来说，正是实施行业整合兼并的最佳时
期，随着行业集中度的提高，公司将依托收购兼并和整合的传统和经验，通过兼并收购等方式进一步
做大企业规模。同时，针对房地产市场的调控，必将波及到土地一手市场的交易价格和交易量，这将
有利于公司土地资源的获得，有效降低公司在竞拍市场中获得土地资源的成本，进而将有效降低公司
整体开发和运营成本，为公司长期向好发展打下坚实的基础。
2、公司面临的挑战
（1）宏观调控问题。在宏观调控政策持续出台的背景下，市场会存在一定的观望气氛，短期内或将影
响公司的销售和资金回笼。
（2）持续增长问题。在宏观调控政策持续出台的背景下，随着市场观望气氛的形成以及市场景气指数
的下降，较为容易造成企业在一段时期内销售形势的不畅，较为容易导致企业产出的不均衡，而资本
市场对上市公司有较高的期望值，希望公司经营业绩每年保持一定比例的成长。如何保持每年业绩的
持续增长，这是我们面临的挑战。
（3）发展资金问题。报告期内，公司虽然在融资方面有所突破，完成了公司债券的发行工作，但作为
一家以房地产开发经营为主营业务的上市公司，公司的快速成长，需要有大量的资金投入；目前公司
资金情况尚显不足，从公司长远发展来看，资金仍将是公司发展过程中需要持续重点关注的问题。
（4）资源整合问题。多年来，公司一直在积极稳妥地进行公司内部资源整合，2009 年年内，公司对
企业内部审计进行了整合；但从提高企业核心竞争力的角度来看，资源整合工作仍需进一步增强力度，
与此相涉及的人力资源、品牌、产品等方面效能也有待于进一步整合提高。
3、公司发展战略
面对行业长期发展机遇，公司管理层认为，未来3-5 年，公司应始终坚持以“稳健发展，适度扩
张” 为指导思想，多元化融资和项目储备为突破口，技术和精细化管理为核心竞争力，精品开发为业
务模式，资源效能为整合重点，团队建设为发展根本，努力保持上海房地产业领先地位的企业集团。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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公司主业聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等开发；在区域扩张上，以上海为中心，长三角地
区为布局重点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。
4、公司新年度经营计划
2010 年的房地产形势将会比较复杂，不确定因素较多，宏观调控将是行业的主基调，市场和企业
均面临非常严峻的挑战；我们认为市场风险和机会是相辅相成的，有风险也有机会。公司已清醒的认
识到所面临的困难，应当充分发挥上市公司的优势，抓住机遇，把企业做强做大，努力开创中华企业
稳健发展的新局面；公司2010 年财务预算为：营业收入约30 亿元左右，归属于母公司净利润约为5.7
亿元左右，对外担保占净资产比例控制在50%以下。为实现上述经营目标，公司将重点抓好以下几方
面工作：
（1）增加销售力度，增加现金回笼
2010 年，公司将增强销售力度，根据现时市场的实际情况，及时调整经营思路和策略，积极将存
量资产推向市场，加快资金回笼的速度，保证公司新项目的资金需求，保证公司有关资源的充分利用。
（2）强化土地储备，增强发展后劲
2010 年，公司仍将以持续稳健为原则，保持相当的资金投入量，进一步加强土地储备的力度，将
通过竞买、兼并收购等措施，适度的增加土地和项目储备，为企业今后的发展打好基础。
（3）拓宽融资渠道，强化发展基础
2010 年，公司将在2009 年所取得的融资成果的基础上，进一步强化融资工作，利用资本市场融
资、信贷融资以及发行信托等融资工具，使公司融资工作再上一个新的水平。
（4）稳妥推进资源整合，提高企业综合竞争力
2010 年，公司将在内部审计机构完成整合的基础上，加快推进公司内部资源整合工作，减少管理
层次和环节，努力提高企业的综合竞争力。
2010 年公司计划开发和租赁的主要项目情况
2010 年公司主要开发项目12 个，预计2010 年内总在建面积181.8 万平方米，其中2010 年内新
开工面积48.1 万平方米，预计竣工面积15.6 万平方米。（以上各面积的数据不包括上海国际客运中
心）
2010 年公司主要项目情况 单位：万平方米
单位：亿元
投资开发
项目名称 位置 权益 占地面积
规划总
建筑面
积
计划项目
总投资
10 年计划开
工面积
10 年计划竣
工面积
09 年末项
目储备
住宅产品开发
上海市
南郊中华园 浦东新区 100% 34 20.8 16 0 6 0
周浦项目 浦东新区 97.75% 31.7 55 26.8 4 0 8.8中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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华泾项目 徐汇区 90% 13.8 38 27.7 2.9 0 2.9
花木镇三街坊42 丘地块 浦东新区 87.5% 3.1 11.3 17.5 2 0 2
三灶曙光村6/2 丘地块 浦东新区 87.5% 14.5 5.6 6.3 0 5.6 0
美兰湖中华园 宝山区 100% 11.7 19.9 12 0 0 0
罗店新镇D1-2 地块 宝山区 100% 10.2 20 24 20 0 20
朱家角镇B7、B8 地块 青浦区 87.5 13.2 9.2 20 9.2 0 0
小计 - - 132.2 179.8 150.3 38.1 11.6 33.7
江苏省
太湖古北雅园(二期) 苏州 78.75% 13 4.8 3.9 0 4 0
小计 13 4.8 3.9 0 4 0
浙江省
杭州市江干区章家坝地块 杭州市 100% 6.2 20 40 10 0 20
小计 - - 6.2 20 40 10 0 20
商业房产开发
上海市
古北商务分区9-3 地块 长宁区 87.5% 2.1 19 15 0 0 0
上海国际客运中心（B 块） 虹口区 40.19% 13 29.8 38.5 0 13.8 0
顾村项目2（商业部分） 宝山区 87.5% 1.42 2.1 1.2 0 0 2.1
小计 － － 16.52 50.9 54.7 0 13.8 2.1
开发总计 167.92 255.5 248.9 48.1 29.4 55.8
出租经营
项目名称 位置 权益 建筑面积 说明
上海市
中华企业大厦 静安区 100% 2.6 出租
上海春城商业中心 闵行区 90% 2.34 出租
淮海公寓 徐汇区 100% 1.12 出租
古北国际花园商铺 长宁区 87.5% 0.4 招租
古北国际广场商铺 长宁区 87.5% 0.6 招租
古北9-4 项目商铺 长宁区 87.5% 0.6 招租
古北9-4 项目办公楼 长宁区 87.5% 2.2 招租
小计 9.86 －
浙江
杭州锦华大酒店 杭州 74.74% 2.11 营业
出租总计 11.97 －
注：1、上表中的投资额，开工、竣工计划可能会根据市场或政策等因素变化作出相应的调整。
（三）资金需求、使用计划和来源情况
2010 年，虽然公司将面临较为困难的宏观环境，但从公司长期发展以及持续稳定产出考虑，公司
仍将适度增加项目储备力度，在现有基础上增加一定的投入量；根据测算，2010 年公司的资金尚有缺中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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口。为解决资金问题，确保主营业务的持续、稳定增长，公司将加强管理力度，缩短产品开发周期，
加快存量资产处置，加速资金回笼，降低生产成本和费用支出。公司将积极拓展融资渠道，包括资本
市场融资，开展与基金、信托等相关金融机构合作，多方位拓展筹资渠道。
（四）主要风险因素及公司应对策略分析
公司管理层认为，宏观政策调整的陆续出台以及或有更强力度的调控措施，将给公司未来发展带
来了诸多不确定的风险因素，可能会对今后一段时间公司发展战略和经营目标的实现产生影响，现就
有关风险因素及公司应对策略列示如下：
1、宏观层面风险
2009 年末国家有关部委陆续出台的一系列宏观调控措施，在一定程度上将会限制和制约了房地产
企业的快速发展，对公司项目建设、项目销售、资金回笼、盈利能力等各环节造成一定的影响，如果
投资性购房和高企的房价无法得到有效遏制，不排除有更强力度调控措施的出台。
公司管理层认为，宏观调控虽在一定程度上影响公司的经营发展和规模做大，但也为有一定实力
的房地产开发企业提供了发展的机遇，因此已采取了相关应对策略。如，根据宏观层面的变化积极调
整公司战略和经营思路，提高综合管理能级，加大项目管理力度，在现有基础上进一步加大项目各项
成本、费用的支出控制，积极尝试多种融资方式，提高抗风险能力；同时，公司通过调整资产和产品
结构，强化存货去化力度，加快资金回笼速度，强化品牌建设，推进资源整合，加强内控建设等多种
方式，构筑可持续发展的核心竞争力，提高综合竞争能力。
2、市场和业务经营风险
新一轮宏观调控措施的出台，将使得市场观望气氛渐浓，市场景气指数下降，市场持币观望将变
得普遍，进而对房地产市场带来冲击。
面对复杂的市场环境，公司将充分运用自身的品牌优势、丰富的专业经验、良好的人脉资源，加
强品牌建设，强化产品销售工作；加强内部资源整合，进一步完善内控体制建设，提高企业核心竞争
力；全面推进精细化管理，降本增效；坚持不断创新，强化营销管理，将有关措施落实到点，落实到
人，努力保持公司房地产业务的稳定发展。
3、资金和财务风险
2009年，公司虽然在融资方面有所突破，完成了公司债券的发行工作，但作为一家以房地产开发
经营为主营业务的上市公司，公司的快速成长，需要有大量的资金投入；目前公司资金面存在一定的
缺口，房地产市场面临宏观调控的压力；同时，产业政策、信贷政策和资本市场政策的不确定性，也
将对公司的外部资金筹措产生影响。
为此，公司一方面将进一步扩展资本融资渠道，提高公司直接和间接的融资能力，另一方面，通
过加大销售回笼的力度，合理使用财务杠杆等方式拓宽资金来源，为公司的稳定发展提供融资支持。
与公允价值计量相关的项目
单位：元 币别：人民币
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值变动
损益
（3）
计入权益的累计公允
价值变动
（4）
本期计提的
减值（5）
期末金额
（6）
金融资产中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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其中：1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融
资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 625,534.10 0.00
金融资产小计
合计 625,534.10 0.00
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
2009 年1 月14 日，公司发行人民币12 亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发
行审核委员会审核，获得有条件通过；2009 年9 月17 日，公司收到中国证券监督管理委员会《关
于核准中华企业股份有限公司公开发行公司债券的通知》（证监许可【2009】895 号），获准向
社会公开发行面值不超过12 亿元的公司债券；2009 年10 月26 日，公司在中证网举行举行《中
华企业股份有限公司2009 年公司债券网上路演》；2009 年10 月27 日面向社会公众投资者网上
公开发行，2009 年10 月27 日-10 月30 日面向机构投资者网下发行， 2009 年10 月30 日，公司
所发行的本期12 亿元公司债券全部发行完毕；2009 年11 月13 日，公司第六届董事会以通讯表
决方式审议通过了关于我公司2009 年公司债券上市的议案；2009 年12 月10 日，公司09 中企债
在上海证券交易所挂牌上市。
本次募集资金主要用于偿还银行贷款和补充流动资金，其中拟用5.6 亿元偿还商业银行贷
款，调整公司债务结构；剩余部分资金补充公司流动资金，主要用于房地产项目开发。
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
投资项目 2009 年投资额 项目进度 2009 年项目收益
宝山罗店新镇D1-2 地块 139,995.00 办理土地权证 不适用
美兰湖中华园二期 13,244.51 在建 不适用
苏州第五元素 4,538.19 销售后期 18,084.56
南郊中华园 18,132.12 一期销售、二期在建 13,037.50
太湖古北雅园二期 6,367.43 在建 不适用
浦东花木三街坊42 丘地块 38,340.03 在建 不适用
香缇岭 8,850.64 预售 不适用
古北国际财富中心（9-4A 项目） 5,519.00 竣工招租 -181.79
古北9-3 项目 21,555.00 在建 不适用
华宁国际广场 5,728.00 销售 5,887.69
周浦印象春城 36,671.00 一期销售、二期在建 15,651.00
华泾项目 81,033.00 在建 不适用
合计 379,973.92 52,478.96
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经审计，2009 年度母公司实现净利润237,844,548.01 元，提取法定盈余公积23,784,454.80
元，尚余214,060,093.21 元；加上上年度结转未分配利润287,533,482.67 元，扣除2009 年6
月实施的2008 年度利润分配方案中分配的普通股股利174,084,792.32 元，实际可供股东分配的
利润为327,508,783.56 元。考虑到公司发展的资金需求及股东的利益，2009 年度利润分配方案
为：以2009 年末总股本1,088,029,952 股计算，拟按10:3 的比例派送红股，共计分配利润
326,408,985.60 元，尚余1,099,797.96 元，结转下年度。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
由于公司在2009 年度已实施2008 年度利润分配方案，即每10 股派发现金红利1.60 元（含
税）共计1.74 亿元。公司根据2010 年度资金计划，对在建项目和土地储备有较大投入，报告期
利润分配预案拟每10 股送3 股。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方或最终
控制方
被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适用
于同一控制下
的企业合并）
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
所涉及的资
产产权是否
已全部过户
所涉及的债
权债务是否
已全部转移
宝山区规土局
罗店新镇D1-2 地
块项目
2009 年9
月25 日
139,995 0 0 否 否 是
杭州市国土局
杭州市江干区章
家坝地块项目
2009 年12
月24 日
281,000 0 0 否 否 否
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 42,400.00
报告期末对子公司担保余额合计 53,400.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 53,400.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 12.74
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金
额的比例(%)
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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上海普润房地产顾问有限公司 767.29 9.91
上海房地（集团）有限公司 7,869.63 2.00
合计 7,869.63 2.00 767.29 9.91
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额7,869.63 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
上海滩涂造地有限公司 3,431.59
上海房地（集团）公司 8,154.64 1,324.99 530.36 530.36
上海市土地储备中心 70,404.03 71,069.73
上海港国际客运中心开发有限公司 25,000.00
合计 8,154.64 29,756.58 70,934.39 71,600.09
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额285 万元，余额4,756.58 万元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究
方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
2005 年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公
司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份
自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市
交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交
易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内
不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十
报告期内，上海地产（集团）有限公司认
真履行了承诺。2008 年12 月19 日、2009
年12 月21 日，上海地产（集团）有限公
司所持有我公司有限售条件流通股中各分
别有54,401,498 股（合计有108,802,996
股）可上市流通，截至报告期末，上海地
产（集团）有限公司未出售交易过上述可
流通股份。
其他对公司中小股东所
作承诺
目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业
存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已
于2007 年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，
上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。
二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相
同的公司。三、在未来2－3 年内，上海地产（集团）有
限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行
梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的
公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业
竞争承诺。
正在稳步推进有关事项中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
2007 年1 月5 日和9 日,我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司（以下简称古北集
团）的全资子公司上海古北商业建设发展有限公司（以下简称商建公司）和古北集团分别收到上
海市第一中级人民法院送达的传票等文书，文书表明上海利雨投资管理有限公司向该院起诉商建
公司和古北集团,请求解除2003 年7 月25 日与商建公司所签署的古北商务分区约1.5 万平方米场
地租赁合同,并要求商建公司和古北集团赔偿经济损失人民币26,568,826.36 元；古北集团与商建
公司已委托相关律师事务所积极应诉此案。2007 年3 月6 日,在该案庭审过程中上海利雨投资管
理有限公司已将要求的经济损失赔偿费用调整到34,215,082.22 元。2007 年5 月18 日,在该案庭
审中,上海利雨投资管理有限公司再次将要求的经济损失赔偿数额增加到69,434,602.6 元。2009
年5 月18 日、5 月20 日，上海市第一中级人民法院公开开庭审理了该案，上海利雨投资管理有
限公司再次将要求的经济损失赔偿数额增加到94,728,793.66 元。2009 年6 月18 日，上海市第
一中级人民法院对该案作出一审判决，驳回上海利雨投资管理有限公司的全部诉讼请求，案件受
理费和司法鉴定费由上海利雨投资管理有限公司负担；之后上海利雨投资管理有限公司就该案提
起上诉，上海市高级人民法院受理了此案。目前，该案二审审理程序已完成，上海市高级人民法
院裁定，驳回上海利雨投资管理有限公司的所有上述请求，维持原判，判决生效。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
单位：元
所持对象
名称
最初投资成本
（元）
持有数量(股)
占该公司
股权比例
(%)
期末账面价值（元）报告期损益（元）
报告期所有
者权益变动
（元）
会计核
算科目
股份
来源
申银万国
证券股份
有限公司
21,355,333.33 16,897,134 0.2516 11,961,581.92 不适用不适用
长期股权
投资
投资
国泰君安
证券股份
有限公司
12,573,294.24 9,124,968 0.1941 9,492,177.40 2,285,074.49 不适用
长期股权
投资
投资
国泰君安
投资管理
股份有限
公司
2,919,989.76 2,293,067 0.1667 2,919,989.76 不适用不适用
长期股权
投资
投资
合计 36,848,617.33 28,315,169 / 24,373,749.08 2,285,074.49 / / /中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
单位：元
买卖方向 股份名称
期初股份
数量
报告期买
入/卖出股
份数量
期末股份
数量
使用的资金
数量
产生的投资
收益
卖出 爱建股份 111,305 -111,305 682,592.44
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司能按照国家法律和公司章程规范运作，决策程序合法，内部控制制度较完善。
公司董事、总经理及其他高级管理人员在行使职权时能自觉维护公司利益，履行诚信、勤勉义务，
未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为2009 年度财务报告能够真实、准确、
完整地反映了公司年度财务状况和经营成果，立信会计师事务所有限公司出具的审计意见和对有
关事项做出的评价是客观公正的
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司未发生募集资金实际投入项目与承诺投入项目发生变更用途的情况
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购、出售资产交易价格合理，未发现内幕交易行为，未发现有损害部分股东的
权益或造成公司资产流失的情况
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司关联交易公平，表决程序合法，涉及关联董事回避表决,相关信息披露及时、充分，
独立董事对关联交易做出了客观、独立的判断意见，未发现有损害公司及其他股东利益的情况
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表(附后)
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
本年减少合并单位2 家，原因为：
本公司子公司上海中企豪仕建筑工程有限公司本年清算并已办理了工商及税务注销手续。故
本年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。
本公司孙公司上海古北健身俱乐部有限公司本年清算并已办理了工商及税务注销手续。故本
年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形
成控制权的经营实体
单位:万元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
上海中企豪仕建筑工程有限公司 1,535.07 65.44
上海古北健身俱乐部有限公司 0 -60.24中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注五 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 3,399,801,815.25 1,552,978,843.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （三） 74,998,454.21 55,385,329.57
预付款项 （五） 403,717,381.53 73,272,357.16
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 （二） 7,313,018.98 10,894,559.60
应收股利
其他应收款 （四） 88,392,558.12 111,305,192.81
买入返售金融资产
存货 （六） 8,054,192,921.48 6,584,718,747.47
一年内到期的非流动资产 （七） 250,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 12,278,416,149.57 8,388,555,030.49
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 （八） 625,534.10
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十） 302,527,046.94 219,744,847.19
投资性房地产 （十一） 900,916,514.95 888,989,030.03
固定资产 （十二） 178,389,965.17 169,098,643.42
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十三） 48,202,776.06 59,569,995.57
开发支出
商誉
长期待摊费用 （十四） 1,857,235.99 2,931,121.16
递延所得税资产 （十五） 75,154,987.32 104,656,132.28
其他非流动资产 （十七） 250,000,000.00
非流动资产合计 1,507,048,526.43 1,695,615,303.75
资产总计 13,785,464,676.00 10,084,170,334.24
流动负债：
短期借款 （十八） 1,232,400,000.00 1,311,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （十九） 446,856,658.67 311,016,406.40
预收款项 （二十） 1,359,869,617.67 679,202,686.39
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （二十一） 22,882,923.51 20,854,929.33
应交税费 （二十二） 641,269,138.22 481,872,374.49
应付利息 （二十三） 28,932,631.03 4,995,531.67
应付股利 （二十四） 6,335,109.34 1,048,668.73
其他应付款 （二十五） 414,604,726.23 369,191,679.70
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （二十六） 1,319,000,000.00 1,328,400,000.00
其他流动负债 （二十七） 100,000,000.00
流动负债合计 5,472,150,804.67 4,608,082,276.71
非流动负债：
长期借款 （二十八） 2,935,400,000.00 1,812,500,000.00
应付债券 （二十九） 1,185,516,233.33
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 （十五） 81,194.10
其他非流动负债
非流动负债合计 4,120,916,233.33 1,812,581,194.10
负债合计 9,593,067,038.00 6,420,663,470.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （三十） 1,088,029,952.00 1,088,029,952.00
资本公积 （三十一） 50,569,045.01 50,820,141.16
减：库存股
专项储备
盈余公积 （三十二） 359,609,880.18 335,825,425.38
一般风险准备
未分配利润 （三十三） 2,206,103,456.62 1,767,686,377.72
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,704,312,333.81 3,242,361,896.26
少数股东权益 488,085,304.19 421,144,967.17
所有者权益合计 4,192,397,638.00 3,663,506,863.43
负债和所有者权益总计 13,785,464,676.00 10,084,170,334.24
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注十一期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,755,719,909.32 528,154,219.81
交易性金融资产
应收票据
应收账款 （一） 3,498,183.00 1,121,839.75
预付款项 268,253,747.32 37,516,947.32
应收利息
应收股利 297,000,000.00
其他应收款 （二） 1,487,485,548.57 700,930,201.63
存货 444,329,671.70 646,516,604.78
一年内到期的非流动资产 200,000,000.00 260,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 4,456,287,059.91 2,174,239,813.29
非流动资产：
可供出售金融资产 625,534.10
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （三） 2,500,526,719.19 1,810,881,330.73
投资性房地产 470,267,003.89 480,735,422.00
固定资产 53,515,845.98 54,620,986.46
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 28,353,704.93 29,058,144.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,133,437.50 1,167,187.50
递延所得税资产 2,423,861.20
其他非流动资产
非流动资产合计 3,053,796,711.49 2,379,512,466.76
资产总计 7,510,083,771.40 4,553,752,280.05
流动负债：
短期借款 915,900,000.00 810,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 32,193,500.69 46,035,301.53
预收款项 53,972,440.00 6,830,770.36
应付职工薪酬 11,941,715.54 11,837,000.73
应交税费 8,524,571.74 40,745,101.07
应付利息 27,969,691.03 2,916,666.67
应付股利 1,031,489.34 1,048,668.73
其他应付款 854,051,346.71 528,490,967.23
一年内到期的非流动负债 1,110,000,000.00 682,200,000.00中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 33 页
其他流动负债 100,000,000.00
流动负债合计 3,015,584,755.05 2,230,104,476.32
非流动负债：
长期借款 1,484,400,000.00 562,500,000.00
应付债券 1,185,516,233.33
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 81,194.10
其他非流动负债
非流动负债合计 2,669,916,233.33 562,581,194.10
负债合计 5,685,500,988.38 2,792,685,670.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,088,029,952.00 1,088,029,952.00
资本公积 48,085,963.33 48,329,545.63
减：库存股
专项储备
盈余公积 360,958,084.13 337,173,629.33
一般风险准备
未分配利润 327,508,783.56 287,533,482.67
所有者权益（或股东权益）合计 1,824,582,783.02 1,761,066,609.63
负债和所有者权益（或股东权益）总计 7,510,083,771.40 4,553,752,280.05
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注五本期金额 上期金额
一、营业总收入 4,123,176,110.36 3,612,131,335.79
其中：营业收入 （三十四） 4,123,176,110.36 3,612,131,335.79
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,402,514,850.14 3,112,690,595.82
其中：营业成本 （三十四） 2,444,908,058.80 2,381,212,511.07
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 （三十五） 474,725,316.23 344,478,946.97
销售费用 77,414,566.51 63,048,689.93
管理费用 172,475,242.87 182,793,742.38
财务费用 （三十九） 233,744,217.69 143,275,962.40
资产减值损失 （三十八） -752,551.96 -2,119,256.93
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） （三十六） -43,967.52中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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投资收益（损失以“－”号填列） （三十七） 252,361,675.58 149,875,948.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 236,812,590.51 32,091,756.75
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 973,022,935.80 649,272,721.27
加：营业外收入 （四十） 48,178,086.49 54,276,944.86
减：营业外支出 （四十一） 1,817,593.94 3,501,844.49
其中：非流动资产处置损失 710,567.81 617,337.29
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,019,383,428.35 700,047,821.64
减：所得税费用 （四十二） 236,522,566.96 191,131,831.92
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 782,860,861.39 508,915,989.72
归属于母公司所有者的净利润 636,412,512.92 464,059,298.20
少数股东损益 146,448,348.47 44,856,691.52
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.585 0.427
（二）稀释每股收益 （四十三） 0.585 0.427
七、其他综合收益 （四十三） -251,931.03 -82,705,925.18
八、综合收益总额 （四十四） 782,608,930.36 426,210,064.54
归属于母公司所有者的综合收益总额 636,161,416.77 381,353,373.02
归属于少数股东的综合收益总额 146,447,513.59 44,856,691.52
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注十一本期金额 上期金额
一、营业收入 （四） 286,396,191.17 801,285,852.09
减：营业成本 （四） 259,894,471.35 567,090,116.46
营业税金及附加 8,038,988.32 68,306,883.04
销售费用 16,134,637.95 11,076,394.91
管理费用 47,784,781.20 56,190,830.89
财务费用 168,554,540.90 88,991,345.25
资产减值损失 -954,576.85 252,323.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （五） 439,613,922.15 222,564,158.71
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 36,038,259.81 6,767,599.02
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 226,557,270.45 231,942,117.25
加：营业外收入 12,412,195.69 14,633,677.93
减：营业外支出 2,670.74 827,856.31
其中：非流动资产处置损失 375,856.31
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 238,966,795.40 245,747,938.87
减：所得税费用 1,122,247.39 26,952,020.89
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 237,844,548.01 218,795,917.98
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.22 0.20
（二）稀释每股收益 0.22 0.20
六、其他综合收益 -243,582.30 -82,705,925.18
七、综合收益总额 237,600,965.71 136,089,992.80
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注五本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,687,975,866.14 3,010,174,787.85
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 40,638,389.85 48,060,228.25
收到其他与经营活动有关的现金 （四十五） 148,353,683.34 97,366,316.28
经营活动现金流入小计 4,876,967,939.33 3,155,601,332.38
购买商品、接受劳务支付的现金 3,986,377,557.29 1,653,026,858.65
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 127,664,923.04 118,945,930.13
支付的各项税费 551,109,296.62 640,921,174.38
支付其他与经营活动有关的现金 （四十五） 174,455,510.01 393,683,276.15
经营活动现金流出小计 4,839,607,286.96 2,806,577,239.31
经营活动产生的现金流量净额 37,360,652.37 349,024,093.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 17,207,770.19 167,694,875.97
取得投资收益收到的现金 165,205,227.89 65,064,534.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 347,110.60 1,724,323.20
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 83,040,820.03
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 182,760,108.68 317,524,554.07
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,275,220.00 19,340,734.79
投资支付的现金 9,735,137.00 8,029,383.98
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 68,683,248.59
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 16,010,357.00 96,053,367.36
投资活动产生的现金流量净额 166,749,751.68 221,471,186.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 28,300,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 28,300,000.00
取得借款收到的现金 5,993,000,000.00 2,894,200,000.00中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 6,021,300,000.00 2,894,200,000.00
偿还债务支付的现金 3,873,500,000.00 2,781,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 496,749,767.54 449,401,668.09
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 15,315,211.44
支付其他与筹资活动有关的现金 （四十五） 8,337,665.14 20,000,000.00
筹资活动现金流出小计 4,378,587,432.68 3,250,401,668.09
筹资活动产生的现金流量净额 1,642,712,567.32 -356,201,668.09
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -139,636.43
五、现金及现金等价物净增加额 1,846,822,971.37 214,153,975.26
加：期初现金及现金等价物余额 1,552,978,843.88 1,338,824,868.62
六、期末现金及现金等价物余额 3,399,801,815.25 1,552,978,843.88
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 332,477,930.06 800,926,485.54
收到的税费返还 8,330,000.00 13,836,600.00
收到其他与经营活动有关的现金 33,133,637.71 14,791,254.25
经营活动现金流入小计 373,941,567.77 829,554,339.79
购买商品、接受劳务支付的现金 268,156,992.63 74,188,664.05
支付给职工以及为职工支付的现金 23,121,219.83 20,432,431.75
支付的各项税费 41,117,711.25 152,018,961.53
支付其他与经营活动有关的现金 29,840,143.10 48,741,336.65
经营活动现金流出小计 362,236,066.81 295,381,393.98
经营活动产生的现金流量净额 11,705,500.96 534,172,945.81
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 366,341,881.30 72,412,106.22
取得投资收益收到的现金 109,380,074.49 121,333,959.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 18,750.00 18,770.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 83,160,735.32
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 475,740,705.79 276,925,570.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,850,626.38 924,074.00
投资支付的现金 1,754,762,211.06 550,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 55,850,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,756,612,837.44 606,774,074.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,280,872,131.65 -329,848,503.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,791,000,000.00 1,265,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,791,000,000.00 1,265,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,964,300,000.00 1,202,500,000.00中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 30 页 共 33 页
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 329,967,679.80 157,479,216.53
支付其他与筹资活动有关的现金 20,000,000.00
筹资活动现金流出小计 2,294,267,679.80 1,379,979,216.53
筹资活动产生的现金流量净额 2,496,732,320.20 -114,979,216.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,227,565,689.51 89,345,226.08
加：期初现金及现金等价物余额 528,154,219.81 438,808,993.73
六、期末现金及现金等价物余额 1,755,719,909.32 528,154,219.81
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,088,029,952.00 50,820,141.16 335,825,425.38 1,767,686,377.72 421,144,967.17 3,663,506,863.43
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,088,029,952.00 50,820,141.16 335,825,425.38 1,767,686,377.72 421,144,967.17 3,663,506,863.43
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号
填列）
-251,096.15 23,784,454.80 438,417,078.90 66,940,337.02 528,890,774.57
（一）净利润 636,412,512.92 146,448,348.47 782,860,861.39
（二）其他综合收益 -251,096.15 -834.88 -251,931.03
上述（一）和（二）
小计
-251,096.15 636,412,512.92 146,447,513.59 782,608,930.36
（三）所有者投入和
减少资本
19,809,070.48 19,809,070.48
1．所有者投入资本 19,809,070.48 19,809,070.48
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 23,784,454.80 -197,995,434.02 -99,316,247.05 -273,527,226.27
1．提取盈余公积 23,784,454.80 -23,784,454.80
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-174,084,792.32 -99,316,247.05 -273,401,039.37
4．其他 -126,186.90 -126,186.90
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2．本期使用
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 50,569,045.01 359,609,880.18 2,206,103,456.62 488,085,304.19 4,192,397,638.00
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 906,691,627.00 172,052,001.83 313,945,833.58 1,506,896,958.72 496,860,022.41 3,396,446,443.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 906,691,627.00 172,052,001.83 313,945,833.58 1,506,896,958.72 496,860,022.41 3,396,446,443.54
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号
填列）
181,338,325.00 -121,231,860.67 21,879,591.80 260,789,419.00 -75,715,055.24 267,060,419.89
（一）净利润 464,059,298.20 44,856,691.52 508,915,989.72
（二）其他综合收益 -82,705,925.18 -82,705,925.18
上述（一）和（二）
小计
-82,705,925.18 464,059,298.20 44,856,691.52 426,210,064.54
（三）所有者投入和
减少资本
-38,525,935.49 -6,893,600.00 -45,419,535.49
1．所有者投入资本 -6,893,600.00 -6,893,600.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他 -38,525,935.49 -38,525,935.49
（四）利润分配 181,338,325.00 21,879,591.80 -203,269,879.20 -113,678,146.76 -113,730,109.16
1．提取盈余公积 21,879,591.80 -21,879,591.80
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
181,338,325.00 -181,338,325.00 -113,678,146.76 -113,678,146.76
4．其他 -51,962.40 -51,962.40
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 50,820,141.16 335,825,425.38 1,767,686,377.72 421,144,967.17 3,663,506,863.43
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公积
一般风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,088,029,952.00 48,329,545.63 337,173,629.33 287,533,482.67 1,761,066,609.63
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,088,029,952.00 48,329,545.63 337,173,629.33 287,533,482.67 1,761,066,609.63
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列）
-243,582.30 23,784,454.80 39,975,300.89 63,516,173.39
（一）净利润 237,844,548.01 237,844,548.01
（二）其他综合收益 -243,582.30 -243,582.30
上述（一）和（二）小计 -243,582.30 237,844,548.01 237,600,965.71
（三）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他
（四）利润分配 23,784,454.80 -197,869,247.12 -174,084,792.32
1．提取盈余公积 23,784,454.80 -23,784,454.80
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
-174,084,792.32 -174,084,792.32
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 48,085,963.33 360,958,084.13 327,508,783.56 1,824,582,783.02
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 906,691,627.00 142,737,625.53 324,519,001.97 271,955,481.49 1,645,903,735.99
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 906,691,627.00 142,737,625.53 324,519,001.97 271,955,481.49 1,645,903,735.99
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
181,338,325.00 -94,408,079.90 12,654,627.36 15,578,001.18 115,162,873.64
（一）净利润 218,795,917.98 218,795,917.98
（二）其他综合收益 -82,705,925.18 -82,705,925.18
上述（一）和（二）小计 -82,705,925.18 218,795,917.98 136,089,992.80中华企业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（三）所有者投入和减少资
本
-11,702,154.72 -9,224,964.44 -20,927,119.16
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他 -11,702,154.72 -9,224,964.44 -20,927,119.16
（四）利润分配 181,338,325.00 21,879,591.80 -203,217,916.80
1．提取盈余公积 21,879,591.80 -21,879,591.80
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
181,338,325.00 -181,338,325.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 48,329,545.63 337,173,629.33 287,533,482.67 1,761,066,609.63
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
中华企业股份有限公司
二〇一〇年二月十日
