股票简称：中华企业 股票代码：600675 股票上市地点：上海证券交易所
中华企业股份有限公司
发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金
暨关联交易实施情况报告书
独立财务顾问
北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层
二〇一八年十二月
声 明
本公司及董事会全体成员保证本报告书内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对本报告书中的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担
个别和连带的法律责任。
中国证监会或其他政府机关对本次交易所作的任何决定或意见，均不表明其对本
公司股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不
实陈述。
本次交易完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次交易引
致的投资风险，由投资者自行负责。投资者若对本报告书存在任何疑问，应咨询自己
的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
本公司提醒广大投资者注意：本报告书的目的仅为向公众提供有关本次交易的实
施情况，投资者如欲了解更多信息，请仔细阅读《中华企业股份有限公司发行股份及
支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（修订稿）》全文及其他相关文
件，该等文件已刊载于上交所网站（www.sse.com.cn）。
1
释 义
除非另有说明，以下简称在本报告书中的含义如下：
《中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资
本报告书 指
产并募集配套资金暨关联交易实施情况报告书》
《中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资
重组报告书 指
产并募集配套资金暨关联交易报告书》
中华企业/上市公司/公
指 中华企业股份有限公司
司
地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
华润置地控股有限公司，原名华润置地一二三四（深
华润置地控股 指
圳）商业运营管理有限公司
平安不动产 指 平安不动产有限公司
交易对方/发行股份及
支付现金购买资产交 指 地产集团
易对方
募集配套资金认购对
指 华润置地控股、平安不动产
象
交易双方 指 中华企业与交易对方地产集团的合称
交易各方 指 中华企业与交易对方及募集配套资金认购对象的合称
发行股份及支付现金 中华企业发行股份及支付现金购买地产集团持有的中
指
购买资产 星集团 100%的股权
中华企业向地产集团非公开发行人民币普通股（A 股）
股份以购买标的资产，并将非公开发行的股份登记至
发行股份购买资产 指
地产集团在中国证券登记结算有限责任公司上海分公
司开立的证券账户
中华企业发行股份及支付现金购买资产的同时向不超
募集配套资金 指 过 10 名合格的特定投资者非公开发行 A 股股份募集
配套资金
2
标的资产/拟注入资产 指 地产集团持有的中星集团 100%股权
标的公司 指 上海中星（集团）有限公司
本次交易包括：（1）发行股份及支付现金购买资产；
（2）募集配套资金。募集配套资金以发行股份及支付
现金购买资产的实施为前提；如募集配套资金因没有
获得批准而不能实施，则发行股份及支付现金购买资
产也不实施；除募集配套资金没有获得中国证监会批
准的情形外，发行股份及支付现金购买资产均可以实
本次交易/本次重组/本
指 施，募集配套资金环节发行股份的数量以中国证监会
次重大资产重组
核准的发行数量为准，且募集配套资金环节的实际募
集情况及股份发行数量的变化不影响发行股份及支付
现金购买资产的实施。若发行股份及支付现金购买资
产实施但募集配套资金金额不足甚至失败，中华企业
将以自有资金或采用银行贷款等债务性融资方式筹措
资金用于支付本次交易的现金对价及相关费用
本次重组交易各方于 2016 年 11 月 23 日、2017 年 5
月 22 日签订的协议组，包括《发行股份及支付现金购
重大资产重组协议 指
买资产协议》及其补充协议、《股份认购协议》及其补
充协议、《盈利预测补偿协议》
《发行股份及支付现 《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公
指
金购买资产协议》 司之发行股份及支付现金购买资产协议》
《发行股份及支付现
《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公
金购买资产协议之补 指
司之发行股份及支付现金购买资产协议之补充协议》
充协议》
公司与募集配套资金认购对象签订的募集配套资金的
《股份认购协议》 指
股份认购协议
《股份认购协议之补 公司与募集配套资金认购对象签订的募集配套资金的
指
充协议》 股份认购协议之补充协议
发行股份购买资产部分：中华企业首次审议并同意本
次交易方案的董事会决议公告日（即第八届董事会第
定价基准日 指 十次会议决议公告日），即 2016 年 11 月 24 日
募集配套资金部分：发行期首日，即 2018 年 11 月 14
日
《发行股份及支付现金购买资产协议之补充协议》双
评估基准日 指 方确认的、对标的资产进行评估的基准日。经双方确
认，本次交易的评估基准日为 2016 年 8 月 31 日
补充评估基准日 指 2017 年 6 月 30 日
3
《发行股份及支付现金购买资产协议》全部条款生效
资产交割日 指 且本次交易可实施后，双方签署《标的资产交割确认
书》之日，即 2018 年 4 月 23 日
自评估基准日起至资产交割日止的期间，即 2016 年 8
过渡期间 指
月 31 日至 2018 年 4 月 23 日
自评估基准日（不包括评估基准日当日）起至交割审
损益归属期间 指
计基准日（包括当日）止的期间
过渡期间损益 指 标的资产在损益归属期间产生的盈利或亏损
资产交割日所在月份之前一个月的最后一日，即 2018
交割审计基准日 指
年 3 月 31 日
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《上市公司重大资产重组管理办法》（根据 2016 年 9
《重组办法》 指 月 8 日中国证监会《关于修改〈上市公司重大资产重
组管理办法〉的决定》修订）
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
中金公司/独立财务顾
指 中国国际金融股份有限公司
问
金杜律所/法律顾问 指 北京市金杜律师事务所
立信会计 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
立信评估/评估师 指 上海立信资产评估有限公司
A股 指 境内上市人民币普通股
股票 指 人民币普通股股票，即 A 股（除非文中有特殊说明）
除星期六、星期日和法律规定或中国境内商业银行暂
工作日 指
停营业的其他日期之外的任何一天
元、万元 指 中国法定货币人民币元、人民币万元
4
第一节 本次交易的基本情况
一、本次交易的具体方案
1、发行股份及支付现金购买资产
本次交易中，中华企业拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的中星集团
100%股权，根据立信评估出具的信资评报字[2016]第 1099 号评估报告，拟注入资产
的评估值为 1,747,214.67 万元，该评估报告的评估值已经上海市国资委备案。经交易
双方协商确定，拟注入资产的交易价格为 1,747,214.67 万元，其中以发行股份的方式
支付交易对价的 85%即 1,485,132.47 万元，以现金方式支付交易对价的 15%即
262,082.20 万元。
2、募集配套资金
中华企业向华润置地控股、平安不动产非公开发行股份募集配套资金 199,401.94
万元，募集配套资金规模不超过本次交易中以发行股份方式购买资产的交易价格（不
包括交易对方在本次交易停牌前六个月内及停牌期间以现金增资入股标的资产部分
对应的交易价格）的 100%。募集配套资金发行的股份数量为 373,411,878 股，不超过
本次发行前总股本的 20%。
募集配套资金扣除相关费用后，拟用于支付本次重大资产重组的现金对价。募集
配套资金金额不足部分，中华企业将以自有资金或采用银行贷款等债务性融资方式筹
措资金进行支付。
二、本次交易标的资产的估值及交易价格
本次拟注入资产的定价将由交易双方以具有证券期货相关业务资格的评估机构
出具的、并经有权国有资产监督管理部门备案的评估报告载明的评估结果为参考依
据，经由交易双方协商确定。根据立信评估出具的信资评报字[2016]第 1099 号评估报
告，本次评估以 2016 年 8 月 31 日为评估基准日，分别采用资产基础法和收益法对标
的资产进行评估，并最终选取资产基础法评估结果作为本次标的资产的评估值。根据
5
上述评估报告，截至评估基准日，本次交易标的资产的母公司模拟报表净资产账面值
为 748,652.10 万元，标的资产评估值为 1,747,214.67 万元，评估增值 998,562.57 万元，
评估增值率约为 133.38%。拟注入资产的评估报告已按照法律法规要求完成了上海市
国资委备案程序。交易双方一致同意，标的资产的交易价格为 1,747,214.67 万元。
立信评估以 2017 年 6 月 30 日为补充评估基准日，对拟注入资产进行了补充评估，
并最终选取资产基础法下的评估结果。根据立信评估出具的信资评报字[2017]第
10059 号评估报告，在资产基础法下，拟注入资产在补充评估基准日的评估值为
1,864,901.49 万元，较 2016 年 8 月 31 日为基准日的评估值增加 117,686.82 万元。
为充分保护上市公司股东的利益，本次交易中拟注入资产的作价仍参考 2016 年 8
月 31 日为基准日的评估价值确定。
三、上市公司本次发行股份的基本情况
（一）发行股份的种类和面值
本次发行股份所发行股份种类为人民币普通股（A 股），每股面值为人民币 1.00
元。
（二）发行方式及发行对象
本次发行股份的发行方式为向特定对象非公开发行。
1、发行股份购买资产的发行对象
本次发行股份购买资产的发行对象为地产集团。
2、募集配套资金的发行对象
本次募集配套资金的发行对象为华润置地控股、平安不动产。
（三）发行股份的定价基准日、发行价格和定价方式
1、发行股份购买资产的定价基准日、发行价格和定价方式
发行股份购买资产的定价基准日为上市公司第八届董事会第十次会议决议公告
日，即 2016 年 11 月 24 日。
6
根据《重组办法》等有关规定，上市公司发行股份的价格不得低于市场参考价的
90%。市场参考价为本次发行股份购买资产的董事会决议公告日前 20 个交易日、60
个交易日或者 120 个交易日的公司股票交易均价之一。
基于上市公司近年来的盈利现状、停牌前的股价走势、定价基准日同行业上市公
司估值比较情况等因素，为兼顾各方利益，经交易双方协商，确定本次发行股份购买
资产的价格为定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价。其中，股票交易均价的
计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价＝定价基准日前 20 个交易
日公司股票交易总额÷定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总量，即 5.23 元/股。
2、募集配套资金的定价基准日、发行价格和定价方式
本次发行的定价基准日为本次募集配套资金发行期首日，即 2018 年 11 月 14 日。
本次募集配套资金的发行价格确定为定价基准日前 20 个交易日（不含当日）公
司股票交易均价（定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价=定价基准日前 20 个
交易日公司股票交易总额/定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总量）的 90%，即
5.34 元/股。
（四）发行数量
1、发行股份购买资产的发行股份数量
公司发行股份购买资产涉及的发行数量根据以下方式确定：发行股份购买资产涉
及的发行总股数=发行股份方式购买资产的交易价格÷本次发行股份购买资产的发行
价格。
本次重大资产重组的评估基准日为 2016 年 8 月 31 日。拟注入资产的交易价格为
1,747,214.67 万元，按照 5.23 元/股的发行价格和 85%的股份支付比例计算，上市公司
向地产集团发行 2,839,641,434 股。上述发行股份的数量已经中国证监会核准。
2、募集配套资金的发行股份数量
本次发行的股票数量为 373,411,878 股，募集资金总额为人民币 1,994,019,428.52
元。认购对象认购的股份数量如下表所示：
7
序号 非公开发行对象 认购金额（元） 认购股份数量（股） 占比
1 华润置地控股 1,834,497,875.52 343,538,928 92%
2 平安不动产 159,521,553.00 29,872,950 8%
合计 - 1,994,019,428.52 373,411,878 100%
上述募集配套资金总额已经中国证监会核准。
（五）本次发行股票的锁定期
根据重大资产重组协议以及相关承诺函，交易对方及募集配套资金认购对象本次
认购的公司股票锁定期安排如下：
1、地产集团在本次发行股份购买资产中认购的股份，自该等股份上市之日起 36
个月内不转让。
同时，地产集团承诺，地产集团在本次交易前已经持有的上市公司股份，自地产
集团在本次交易中认购的上市公司股份上市之日起 12 个月内不转让。本次发行股份
购买资产完成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价 5.23
元/股，或本次发行股份购买资产完成后 6 个月期末收盘价低于发行价 5.23 元/股的，
地产集团持有的上市公司股份的锁定期自动延长 6 个月。
如前述关于地产集团持有的上市公司股份的锁定期的承诺与中国证监会、上交所
最新的监管意见不相符的，地产集团将根据最新的监管意见进行相应调整。本次发行
股份购买资产实施完成后，地产集团因上市公司送股、转增股份等原因增持的股份，
亦应遵守上述约定。
2、华润置地控股、平安不动产承诺，其通过认购配套资金获得的上市公司股份，
自该等股份上市之日起 36 个月内不得转让。如前述关于本次非公开发行股份募集配
套资金认购的上市公司股份的锁定期的承诺与中国证监会、上交所最新的监管意见不
相符的，其将按照最新的监管意见进行相应调整。本次非公开发行股份募集配套资金
完成后，因上市公司送红股、转增股本等情形所增持的上市公司股份亦应遵守前述股
份锁定的安排。
8
（六）上市地点
本次发行股份的上市地点为上交所。
（七）过渡期损益安排
对于标的资产在过渡期间的损益情况，如标的资产在损益归属期间实现盈利或其
他原因导致归属于母公司的所有者权益增加，则增加部分归地产集团享有；如标的资
产在损益归属期间产生亏损或其他原因导致归属于母公司的所有者权益减少，则减少
部分由地产集团进行补偿，具体方式为减少本次交易项下上市公司应支付给地产集团
的现金对价金额，不足部分由地产集团以现金方式补足。以资产交割日所在月份前一
个月最后一日作为标的资产的交割审计基准日，由上市公司聘请地产集团认可的具备
证券业务资格的会计师事务所对标的资产在损益归属期间归属于母公司的所有者权
益变动进行审计，该会计师事务所出具的专项审计报告将作为双方确认标的资产在损
益归属期间产生的归属于母公司的所有者权益变动之依据。
（八）决议有效期
与本次交易有关的决议有效期为公司股东大会审议通过本次交易具体方案之日
起十二个月。如果公司已于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准文件，则有
效期自动延长至本次交易完成日。
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第二节 本次交易的实施情况
一、本次交易履行的决策及审批程序
1、本次交易方案已经地产集团党政联席会审议通过；
2、本次交易预案及相关议案已经上市公司第八届董事会第十次会议决议审议通
过；
3、本次交易正式方案及相关议案已经上市公司第八届董事会第十三次会议决议
审议通过；
4、标的公司股东出具股东决定同意本次交易相关事项；
5、商务部反垄断局出具《不实施进一步审查通知》（商反垄初审函[2017]第 51
号），批准本次交易涉及的经营者集中事项；
6、上海市国资委对标的资产的评估结果予以备案；
7、上海市国资委出具《关于中华企业股份有限公司资产重组有关问题的批复》 沪
国资委产权[2017]169 号），原则同意本次重组方案；
8、上市公司 2016 年度股东大会审议通过本次交易的相关议案，并批准豁免地产
集团的要约收购义务；
9、上市公司第八届董事会第十六次会议审议通过本次交易截至补充评估基准日
的审计、评估报告等相关议案；
10、上市公司第八届董事会临时会议审议通过调整本次交易方案等相关议案；
11、本次交易已获得中国证监会的核准。
10
二、本次重组的资产过户和股份发行的办理情况
（一）标的资产过户情况
2018 年 4 月 17 日，公司与地产集团签署了《标的资产交割确认书》，双方确认，
以标的资产的主管工商行政管理机关就标的资产的股东变更为中华企业出具登记证
明文件之日作为交易协议约定的资产交割日。自资产交割日起，与标的资产相关的一
切权利与义务（除非双方另有书面约定或地产集团根据监管要求作出过特别承诺）均
归属中华企业，地产集团对交付标的资产的义务已履行完毕，标的资产已由中华企业
实际拥有。
根据上海市工商行政管理局于 2018 年 4 月 23 日换发的营业执照（统一社会信用
代码：91310000132232057F），中星集团 100%股权已过户至公司名下，相关变更手续
已办理完成。
（二）标的资产过渡期间损益情况
根据公司与地产集团签署的《发行股份及支付现金购买资产协议》及其补充协议
（以下简称“交易协议”）及《标的资产交割确认书》，双方同意，对于标的资产在过
渡期间的损益情况，如标的资产在损益归属期间实现盈利或其他原因导致归属于母公
司的所有者权益增加，则增加部分归地产集团享有；如标的资产在损益归属期间产生
亏损或其他原因导致归属于母公司的所有者权益减少，则减少部分由地产集团进行补
偿，具体方式为减少本次交易项下上市公司应支付给地产集团的现金对价金额，不足
部分由地产集团以现金方式补足。以资产交割日所在月份前一个月最后一日作为标的
资产的交割审计基准日（即 2018 年 3 月 31 日），由上市公司聘请地产集团认可的具
备证券业务资格的会计师事务所对标的资产在损益归属期间归属于母公司的所有者
权益变动进行审计，该会计师事务所出具的专项审计报告将作为双方确认标的资产在
损益归属期间产生的归属于母公司的所有者权益变动之依据。
立信会计对标的资产在损益归属期间产生的权益变动情况进行了审计，根据立信
会计出具的《上海中星（集团）有限公司专项审计报告》（信会师报字[2018]第 ZA23270
号），标的资产的过渡期间损益为-32,784.67 万元。因此，上市公司应支付给地产集团
的现金对价金额相应调整为 229,297.53 万元。
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（三）验资情况
2018 年 4 月 25 日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）对本次发行股份购买资
产出具了《验资报告》（信会师报字[2018]第 ZA14108 号）。根据该《验资报告》，截
至 2018 年 4 月 23 日止，作为标的资产的中星集团 100%股权已完成过户至中华企业
名下的工商变更登记手续，并取得换发的营业执照。中华企业已收到地产集团以其拥
有的中星集团经评估股权认缴的新增注册资本合计人民币 2,839,641,434.00 元，变更
后的注册资本为人民币 4,706,700,832.00 元。
（四）新增股份登记情况
2018 年 5 月 22 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变
更登记证明》，公司本次发行股份购买资产的新增股份登记已办理完毕。公司本次发
行股份数量为 2,839,641,434 股（有限售条件的流通股），已登记至地产集团名下，本
次发行后公司股份数量为 4,706,700,832 股。
（五）现金对价支付情况
2018 年 11 月 29 日，上市公司根据交易协议约定及经立信会计审计的标的资产过
渡期间损益情况，向地产集团支付了调整后的现金对价 229,297.53 万元。
三、募集配套资金的实施情况
2018 年 1 月 31 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准中华企业股份有限公
司向上海地产（集团）有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许
可[2018]215 号），核准了中华企业发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨
关联交易事项。
截至本报告书出具日，中华企业已经根据证监许可[2018]215 号批复实施了本次
募集配套资金，根据上市公司分别与募集配套资金认购方华润置地控股、平安不动产
签署的《股份认购协议》及《股份认购协议之补充协议》，本次募集配套资金的具体
情况如下：
序号 非公开发行对象 认购金额（元） 认购股份数量（股） 占比
1 华润置地控股 1,834,497,875.52 343,538,928 92%
12
序号 非公开发行对象 认购金额（元） 认购股份数量（股） 占比
2 平安不动产 159,521,553.00 29,872,950 8%
合计 - 1,994,019,428.52 373,411,878 100%
截至 2018 年 11 月 15 日，认购对象华润置地控股、平安不动产已将认购资金
1,994,019,428.52 元汇入中金公司指定的银行账户，认购款项全部以现金支付。根据瑞
华会计事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华验字[2018]01540007 号《关于中华企业股
份有限公司向特定投资者非公开发行普通股（A 股）认购资金实收情况的验资报告》，
华润置地控股、平安不动产缴纳的认购资金总计为 1,994,019,428.52 元，其中：华润
置地控股缴付认购资金为人民币 1,834,497,875.52 元；平安不动产缴付认购资金为人
民币 159,521,553.00 元。
截至 2018 年 11 月 16 日，中金公司已将扣除承销费用后的上述认购款项净额划
转 至 发 行 人开立的募集资金专项账户中。 立信 会计出具了 信会师报字 [2018]第
ZA15923 号《验资报告》，确认本次发行的新增注册资本及股本情况。根据《验资报
告》，截至 2018 年 11 月 16 日，公司募集资金总额为 1,994,019,428.52 元，扣除发行
费用 25,097,558.38 元（不含税）后，实际募集资金净额为 1,968,921,870.14 元，其中
新增股本 373,411,878.00 元，新增资本公积 1,595,509,992.14 元。
2018 年 11 月 29 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券
变更登记证明》，公司本次发行股份募集配套资金的新增股份登记已办理完毕。本次
发行后公司股份数量为 5,080,112,710 股。
四、相关实际情况与此前披露的信息是否存在差异
本次交易实施过程中，没有发生相关实际情况与此前披露的信息存在差异的情
况。
五、董事、监事、高级管理人员的更换情况
2018 年 4 月 4 日，公司召开第八届董事会临时会议，审议通过了《关于公司高级
13
管理人员变动的议案》，同意李越峰先生因工作调动的原因不再担任公司副总经理。
2018 年 4 月 9 日，公司董事会收到公司独立董事徐国祥先生递交的书面辞职报告。
徐国祥先生因个人任期已满，申请辞去公司第八届董事会独立董事、董事会提名委员
会主任委员职务。辞职后，徐国祥先生将不再担任公司任何职务。
2018 年 6 月 7 日，公司召开职工代表大会，选举唐喆同志担任公司第九届监事会
职工监事。
2018 年 6 月 8 日，公司召开第八届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司
董事会换届的议案》，同意提名朱嘉骏、蔡顺明、王斌、严明勇为公司第九届董事会
董事候选人，提名张维宾、张泓铭、夏凌为公司第九届董事会独立董事候选人。
2018 年 6 月 8 日，公司召开第八届监事会第十八次会议，审议通过了《关于公司
监事会换届的议案》，同意推荐沈磊、王幸儿两位同志为公司第九届监事会监事候选
人。
2018 年 6 月 29 日，公司召开 2017 年度股东大会年会，审议通过了《关于公司董
事会换届的议案》、《关于选举独立董事的议案》及《关于公司监事会换届的议案》。
2018 年 7 月 2 日，公司召开第九届董事会第一次会议，审议通过了《关于选举第
九届董事会董事长的议案》、《关于选举第九届董事会副董事长的议案》、《关于聘任公
司总经理、副总经理的议案》、《关于聘任公司财务总监、董事会秘书的议案》，同意
选举朱嘉骏为公司第九届董事会董事长，选举蔡顺明为公司第九届董事会副董事长；
同意聘任凌晓洁为公司总经理，聘任印学青、钟益鸣、王辉宏、卢云峰为公司副总经
理，聘任倪伯士为公司财务总监，聘任印学青为公司董事会秘书。
2018 年 7 月 2 日，公司召开第九届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举中
华企业股份有限公司第九届监事会主席的议案》，同意选举沈磊同志为公司第九届监
事会主席。
自公司取得中国证监会关于本次交易的批复后至本报告书出具日，除上述情况以
外，上市公司不存在董事、监事、高级管理人员发生更换的情况。公司上述独立董事
及高级管理人员变更与本次交易无关，未对上市公司的经营构成影响，上市公司已及
时履行了信息披露义务。
14
六、重组过程中，是否发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他关联人占用的情
形，或上市公司为实际控制人及其关联人提供担保的情形
本次交易实施过程中，没有发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他关联人
非经营性占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联人提供担保的情形。
七、相关协议及承诺的履行情况
（一）相关协议的履行情况
2016 年 11 月 23 日，中华企业与地产集团签署了《发行股份及支付现金购买资产
协议》，并于 2017 年 5 月 22 日签署了《发行股份及支付现金购买资产协议之补充协
议》。
2017 年 5 月 22 日，中华企业与地产集团签署了《盈利预测补偿协议》。
2016 年 11 月 23 日，中华企业与华润置地控股、平安不动产分别签署了《股份认
购协议》，并于 2017 年 5 月 22 日签署了《股份认购协议之补充协议》。
截至本报告书出具日，上述协议的生效条件已全部满足，协议均已生效，交易各
方正在履行该等协议，且未出现违反协议约定的情形，并将持续按照该等协议的要求
履行相关义务。
（二）相关承诺的履行情况
在本次交易过程中，相关方就股份锁定、避免同业竞争、规范关联交易等方面出
具了相关承诺，承诺主要内容已在重组报告书中披露。
截至本报告书出具日，上述相关方均已经或正在履行相关承诺，未出现违反相关
承诺的行为。
八、相关后续事项的合规性及风险
截至本报告书出具日，本次交易各方尚需履行的相关后续事项主要包括：
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1、公司尚需向工商行政管理机关办理注册资本、实收资本等事宜的变更登记手
续。
2、本次交易相关各方继续履行部分尚未届满的协议及承诺。
截至本报告书出具日，上述未尽事项在合规性方面不存在重大障碍，本次重大资
产重组相关后续事项不存在重大风险。
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第三节 中介机构的结论性意见
一、独立财务顾问的结论性意见
独立财务顾问中金公司出具了《中国国际金融股份有限公司关于中华企业股份有
限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况之独立财
务顾问核查意见》，认为：
中华企业本次交易的实施过程操作规范，符合《公司法》、《证券法》和《重组办
法》等法律、法规及规范性文件的规定，相关标的资产的交割手续、证券发行登记等
事宜已办理完毕；相关实际情况与此前披露的信息不存在差异；相关协议及承诺已切
实履行或正在履行中；本次交易实施过程中，未发生上市公司资金、资产被实际控制
人或其他关联人非经营性占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联人提供担保
的情形；本次交易相关后续事项的办理不存在重大风险和障碍。
中华企业本次募集配套资金非公开发行股票履行了必要的内部决策及外部审批
程序，发行过程遵循了公平、公正的原则，符合目前证券市场的监管要求。本次发行
的定价、发行对象选择及股票配售在内的本次发行过程合法合规；发行价格、发行数
量、发行对象及募集资金数量符合上市公司董事会、股东大会决议和《公司法》、《证
券法》、《上市公司重大资产重组管理办法》、《上市公司证券发行管理办法》、《上市公
司非公开发行股票实施细则》、《证券发行与承销管理办法》等有关法律、法规的规定；
认购对象的确定及定价符合公平、公正原则，符合上市公司及其全体股东的利益，符
合《公司法》、《证券法》、《上市公司重大资产重组管理办法》、《上市公司证券发行管
理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等有关法律、法规的规定。
二、法律顾问的结论性意见
法律顾问金杜律师出具了《北京市金杜律师事务所关于中华企业股份有限公司发
行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之实施结果的法律意见书》，
认为：
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本次交易已取得必要的批准和授权，交易协议约定的全部生效先决条件已得到满
足，本次交易可以实施；除本法律意见书第七部分所述后续事项外，本次交易已按照
《重组管理办法》实施完毕，该实施结果符合《重组管理办法》等法律法规的规定，
合法有效；本次交易相关后续事项的办理不存在实质性法律障碍。
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第四节 备查文件
1、中国证监会出具的《关于核准中华企业股份有限公司向上海地产（集团）有
限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]215 号）
2、《中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联
交易报告书（修订稿）》
3、立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《验资报告》（信会师报字[2018]
第 ZA14108 号）
4、立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《验资报告》（信会师报字[2018]
第 ZA15923 号）
5、中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《证券变更登记证明》
6、中国国际金融股份有限公司出具的《中国国际金融股份有限公司关于中华企
业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况
之独立财务顾问核查意见》
7、北京市金杜律师事务所出具的《北京市金杜律师事务所关于中华企业股份有
限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之实施结果的法律
意见书》
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（本页无正文，为《中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资
金暨关联交易实施情况报告书》之盖章页）
中华企业股份有限公司
2018 年 12 月 3 日
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