中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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中华企业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证年度
报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中华企业
股票代码 600675
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市华山路2 号 上海市华山路2 号中华企业大厦
邮政编码 200040
公司国际互联网网址 www.cecl.com.cn
电子信箱 zhqy@cecl.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 印学青
联系地址 上海市华山路2 号中华企业大厦
电话 021-62170088
传真 021-62179197
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增
减(%)
2006 年
营业收入 3,612,131,335.79 2,696,980,547.44 33.93 1,995,423,422.99
利润总额 700,047,821.64 1,215,208,105.37 -42.39 707,776,117.04
归属于上市公司股东的净利润 464,059,298.20 575,078,909.93 -19.31 476,016,486.15
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
352,613,025.73 337,617,327.28 4.44 189,073,288.73
经营活动产生的现金流量净额 349,024,093.07 -1,362,120,449.84 125.62 -255,905,896.84
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 10,084,170,334.24 10,431,116,017.17 -3.33 8,650,405,988.85
所有者权益（或股东权益） 3,242,361,896.26 2,899,586,421.13 11.82 2,317,688,106.56中华企业股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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3.2 主要财务指标
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.427 0.634 -32.65 0.683
稀释每股收益（元／股） 0.427 0.634 -32.65 0.683
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.324 0.372 -12.90 0.271
全面摊薄净资产收益率（%） 14.31 19.83 减少5.52 个百分点 20.54
加权平均净资产收益率（%） 15.10 22.07 减少6.97 个百分点 22.89
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 10.88 11.64 减少0.76 个百分点 8.16
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 11.47 12.96 减少1.49 个百分点 9.09
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.321 -1.502 121.37 -0.367
2008 年末 2007 年末 本年末比上年末增减(%) 2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.980 3.198 -6.82 3.323
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 67,728,808.07
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政府补助除外
49,815,228.25
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -23,955,450.48
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
32,844,223.38
对外委托贷款取得的损益 23,502,583.84
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 711,418.75
少数股东权益影响额 -5,235,939.30
所得税影响额 -33,964,600.04
合计 111,446,272.47
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行新
股
送股
公积金转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股 327,929,410 36.17 65,585,882 -54,401,498 11,184,384 339,113,794 31.17
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人
持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 327,929,410 36.17 65,585,882 -54,401,498 11,184,384 339,113,794 31.17中华企业股份有限公司
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二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 578,762,217 63.83 115,752,443 54,401,498 170,153,941 748,916,158 68.83
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合
计
578,762,217 63.83 115,752,443 54,401,498 170,153,941 748,916,158 68.83
三、股份总数 906,691,627 100 181,338,325 181,338,325 1,088,029,952 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股
数
限售原因 解除限售日期
上海地产（集团）有
限公司
327,929,410 54,401,498 11,184,384 339,113,794 股改承诺
2008-12-19 起部分上
市流通
朱胜杰 153,834 0 30,767 184,601 公司董事长 按有关规定执行
孙勇 146,344 0 29,269 175,613
公司董事、总
经理
按有关规定执行
田汉雄 57,730 0 11,546 69,276 公司董事 按有关规定执行
张慧娟 38,870 0 7,774 46,644 公司原董事 按有关规定执行
戴智伟 20,000 0 4,000 24,000 公司董事 按有关规定执行
卓福民 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
芮明杰 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
徐国祥 0 0 0 0 公司独立董事 按有关规定执行
张景载 32,780 0 6,556 39,336
公司监事会主
席
按有关规定执行
金鉴中 0 0 0 0 公司监事 按有关规定执行
张涤蓂 4,345 0 869 5,214 公司监事 按有关规定执行
李敏 105,212 0 21,042 126,254 公司高管 按有关规定执行
印学青 80,994 0 16,199 97,193 公司高管 按有关规定执行
李越峰 0 0 0 0 公司高管 按有关规定执行
陆永良 0 0 0 0 公司高管 按有关规定执行
倪伯士 0 0 0 0 公司高管 按有关规定执行
金爱薇 30,185 0 6,037 36,222 公司原高管 按有关规定执行
合计 328,599,704 54,401,498 11,318,443 339,918,147 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 185,900 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
上海地产（集团）有限
公司
国有法人 36.17 393,515,292 339,113,794 无
中国农业银行－中邮
核心优选股票型证券
投资基金
其他 2.29 25,000,000 0 未知
交通银行－博时新兴
成长股票型证券投资
基金
其他 1.65 18,000,000 0 未知
中国建设银行－华宝
兴业行业精选股票型
证券投资基金
其他 1.02 11,113,483 0 未知中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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中融国际信托有限公
司－中融建行财富四
号－001
其他 0.83 8,998,688 0 未知
中国工商银行－景顺
长城精选蓝筹股票型
证券投资基金
其他 0.77 8,330,912 0 未知
兴业银行股份有限公
司－兴业趋势投资混
合型证券投资基金
其他 0.73 7,916,200 0 未知
中国银行－嘉实沪深
300 指数证券投资基金
其他 0.45 4,869,797 0 未知
中国工商银行－南方
稳健成长贰号证券投
资基金
其他 0.44 4,774,778 0 未知
中国工商银行－中银
收益混合型证券投资
基金
其他 0.40 4,401,306 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
上海地产（集团）有限公司 54,401,498 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选股票
型证券投资基金
25,000,000 人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证
券投资基金
18,000,000 人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选
股票型证券投资基金
11,113,483 人民币普通股
中融国际信托有限公司－中融建行
财富四号－001
8,998,688 人民币普通股
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹
股票型证券投资基金
8,330,912 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业趋势
投资混合型证券投资基金
7,916,200 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指数证券投
资基金
4,869,797 人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长贰号
证券投资基金
4,774,778 人民币普通股
中国工商银行－中银收益混合型证
券投资基金
4,401,306 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说
明
注1：前10 名股东中,排名第一位的上海地产（集团）有限公司系我公司国有
股股东,与其余九名股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。
注2：前10 名无限售条件流通股股东中,排名第一位的上海地产（集团）有限
公司系我公司国有股股东,与其余九名股东之间不存在关联关系,也不属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
注3：公司未知前2－10 名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
注4：报告期内我公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期
限的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人实际控制人情况
单位: 亿元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
上海地产（集团）有限公司 皋玉凤 42 2002 年11 月15 日
土地储备前期开发，滩涂造地建设管
理、市政基础设施投资，旧区改造，廉
租房、经济适用房、配套商品房投资建
设，房地产开发、经营，实业投资，物
业管理。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情
况
姓名 职务 性别 年龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持股
数
变动原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）
可行
权股
数
已行
权数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
朱胜杰 董事长 男 54
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
153,834 184,601
2007 年度利润
分配
58
孙勇
董事、总经
理
男 47
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
146,344 175,613
2007 年度利润
分配
58
田汉雄 董事 男 58
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
57,730 69,276
2007 年度利润
分配
51
张慧娟 原董事 女 43
2006 年3 月30 日～
2008 年5 月8 日
38,870 46,644
2007 年度利润
分配
43
戴智伟 董事 男 47
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
20,000 24,000
2007 年度利润
分配
46
卓福民 独立董事 男 57
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 8
芮明杰 独立董事 男 54
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 8
徐国祥 独立董事 男 48
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 8
张景载 监事长 男 53
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
32,780 39,336
2007 年度利润
分配
58
金鉴中 监事 男 51
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 0 是
张涤蓂 监事 女 36
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
4,345 5,214
2007 年度利润
分配
12
李敏 副总经理 男 52
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
105,212 126,254
2007 年度利润
分配
50中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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印学青
副总经理
兼董事会
秘书
女 40
2006 年3 月30 日～
2009 年3 月30 日
80,994 97,193
2007 年度利润
分配
50
李越峰 副总经理 男 38
2007 年7 月25 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 42
陆永良 总工程师 男 59
2006 年8 月8 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 40
倪伯士 财务总监 男 47
2008 年7 月7 日～
2009 年3 月30 日
0 0 - 7
金爱薇
原财务总
监
女 60
2006 年3 月30 日～
2008 年7 月7 日
30,185 36,222
2007 年度利润
分配
43
合计 / / / / 670,294 804,353 / 582 / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
（一） 公司报告期内总体经营情况
宏观经济环境和公司的作为
2008年是很不寻常、很不平凡的一年。上半年受外部输入型通胀和宏观调控的影响，房地产企业面
临原材料和资金成本较快上升，信贷紧缩和销售逐步回落的局面；下半年以来，外部经济形势急转直
下，特别是国际金融危机爆发以后，上海房地产市场成交低迷，市场信心严重不足。根据“2008年上
海市国民经济和社会发展统计公报”，2008年内，上海商品房施工面积10,390万平方米，下降3.5%；
竣工面积2,475万平方米，下降26.8%；销售面积2,296万平方米，下降37.9%，其中，商品住宅销售面
积1,965万平方米，下降40.1%；全年商品房销售额1,895亿元，比上年下降38.6%，其中，商品住宅销
售额1,608亿元，下降40.6%；全年存量房成交过户面积1,413万平方米，比上年下降29.1%，因此，商
品房竣工、销售均下降幅度较大，且销售降幅大于竣工降幅，上海房地产行业面临严峻的经济形势。
自2008年10份以来，中央和上海市政府出台了多项稳定房地产市场发展的政策措施，对活跃市场、恢
复信心起到积极作用， 2008年10月、11月和12月上海住宅销售面积分别为95万平方米、130万平方米
和248万平方米，年底销售月环比增幅较大，成交主要集中于中低价房和小房型为主，数据表明刚性需
求的购房者信心正逐步恢复，但高档房和大户型受价格降幅较小或成交总额较高的影响，该板块成交
仍显低迷。
面对较为困难的局面，公司管理层清醒的认识到，此次金融危机不会在短期内得到好转，同时房
地产企业仍受宏观调控；公司不应当消极等待，而必须坚定信心，振奋精神，团结奋斗，克难前行，
保持公司健康、稳定的发展。报告期内，公司针对外部市场严峻的形势，主动及时调整策略，采取“积
极促进营销、全力拓展融资、扎实内部管理”等一系列措施，使公司在多元化融资、财务管理、工程
项目管理、信息化管理和品牌建设等方面取得了进步。
1、多元化融资有成效
发展资金缺乏始终是困扰公司发展的最重要的障碍，为了解决资金瓶颈，减缓资金压力，改善
公司财务结构，2008 年初，公司将多元化融资列入重要工作来抓。公司管理层全力参与，各职能部门中华企业股份有限公司 2008
年年度报告摘要
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全力配合，经过努力融资工作有所进展。2008 年9 月16 日，公司正式启动公司债券发行工作，11 月
13 日公司债券发行材料上报证监会。目前，公司发行公司债券申请已获得中国证券监督管理委员会发
行审核委员会有条件通过。公司债券发行审核通过，使公司锻炼了团队，夯实了股市融资基础。此外，
公司还进行了信托等融资，报告期公司通过发行信托募集资金合计4 亿元。
2、财务管理有推进
为了集中力量办事，提高资金效率，报告期内，公司继续推行公司系统内的资金统筹使用；全年
贷款保持了07 年水平，贷款年平均利率低于同期市场平均水平。2008 年，根据新会计准则实施的要
求，公司重新修订了《中华企业股份有限公司财务制度》。
3、工程项目管理有深化
公司进一步深化精细化管理，完善各项目的业务管理流程。报告期内，在之前试运行的基础上，
针对实际操作情况，对有关业务流程管理中涉及采购等内容进行认真仔细的修改和增补，使流程操作
更符合实际要求，更体现管理效率。同时，加强对项目技术人员培训，组织公司本部及下属各公司工
程技术人员开展每月一次培训，聘请上海各名牌高校房地产专业教授分别对专项技术进行集中培训，
取得了较好的效果。
4、项目建设有进展
报告期内，公司在建项目建筑面积141 万平方米，开工面积55 万平方米，竣工面积43 万平方米。
华泾项目、古北商务分区9－3 地块项目、三灶镇曙光村6/2 丘地块、美兰湖中华园等项目顺利开工。
苏州第五元素花园、万泰大厦、周浦项目、华宁国际广场、古北商务分区9－4A 项目等按计划竣工。
南郊中华园三期完成前期准备工作。
5、企业品牌建设有收获
报告期内，公司“中华企业LOGO”获得上海市著名商标的称号，公司连续第五次荣获中国房地产
百强企业称号。
在经营管理中，公司也面临一些困难和问题，这些困难和问题主要有：（1）发展资金问题。公
司融资手段、融资规模和渠道都比较单一，虽然报告期内公司发行公司债券事项获得了通过，但在宏
观大背景形势复杂的情况下，现有资金不能完全满足企业发展的需要。（2）项目储备问题。报告期内，
公司虽然受让了上海顺驰置业有限公司的股权，获得了上海宝山罗店美兰湖畔雅园的开发主体资格，
但从公司今后几年发展态势来看，项目储备仍偏少，需增加储备，增强发展后劲。（3）资源整合问题。
公司综合潜力尚未完全发挥。主要表现在品牌优势和资源整合等方面，需要进一步整合和完善。（4）中华企业股份有限公司 2008
年年度报告摘要
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人力资源问题。随着公司规模逐渐扩大，工程技术、市场营销、项目经理等方面专业人员还不能完全
满足公司发展的需求。
公司管理层高度重视所面临的困难和问题，并在新一年工作计划中有针对性的提出了一系列应对
措施。
2002008 年公司经营业绩
报告期内，公司经营业绩保持稳定。全年实现营业收入36.12 亿元，同比增长33.9 %；但受毛
利率影响，主营业务利润8.87 亿元，同比下降20%。其中销售收入34.15 亿元, 同比增长36.4%，租
赁收入1.15 亿元，同比增长42.2%。
报告期内，公司实现利润总额7.00 亿元，同比下降42.4%，实现归属于母公司所有者权益净利润
4.64 亿元，同比下降19.3 ％。主要原因是2007 年公司出售了7 家法人股股票，获得收益2.18 亿元，
2008 年此项收益仅为0.25 亿元，剔出该因素报告期归属于母公司所有者权益净利润同比增加22.9%。
报告期内，公司项目预、销售情况良好，实现预、销售面积18 万平方米，回笼资金27.66 亿元（不
包括上海国际客运中心资金回笼），预、销售的项目主要有：苏州第五元素花园，销售面积1.6 万平
方米；南郊中华园一期，销售面积2.4 万平方米；古北西郊国际别墅（二期），销售面积0.2 平方米；
华宁国际广场（原洛克双喜国际广场），预售面积1.75 万平方米；周浦项目，预售面积9 万平方米；
张杨路25 号商务大厦，销售面积1.3 万平方米；万泰大厦，预售面积0.44 万平方米；公司参股的上
海国际客运中心，预售面积4.83 万平方米。
在获得较好的经营业绩的同时，公司在治理结构、价值创造和品牌形象等方面的长足进步都得到
了社会的认可。报告期内，公司“中华企业LOGO”获得上海市著名商标的称号，公司连续第五次荣获
中国房地产百强企业称号，进入2008 年沪深房地产上市公司综合实力和投资价值TOP10，荣获2008
年上海企业100 强、2008 年中国房地产企业200 强和第十届中国上市公司金牛奖等荣誉称号。
（二）公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业情况表
单位：元 币种：人民币
分行业 营业收入 营业成本
营业利润率
（%）
营业收入比上
年增减(%)
营业成本比上
年增减(%)
营业利润率比上年增减
(%)
房地产行业
3,530,551,652.59
2,333,560,529.79 24.28% 36.66% 91.70% 减少17.15 个百分点
商业和服务业
73,871,035.55
41,835,828.07 38.02% -21.07% -19.36% 减少0.82 个百分点
工程施工
7,708,647.65
5,816,153.21 13.96% -61.20% -65.45% 增加1.19 个百分点
合计
3,612,131,335.79 2,381,212,511.07 24.54% 33.93% 85.17% 减少16.54 个百分点中华企业股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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2、主营业务分产品情况表
单位：元 币种：人民币
分产品 营业收入 营业成本
营业利润
率（%）
营业收入比
上年增减(%)
营业成本比上
年增减(%)
营业利润率比上年增减
(%)
房产销售
3,415,142,470.79 2,297,200,110.07 23.32% 36.48% 96.18% 减少18.50 个百分点
房屋租赁
115,409,181.80 36,360,419.72 52.76% 42.21% -21.45% 增加23.61 个百分点
商业和服务业 73,871,035.55 41,835,828.07 38.02% -21.07% -19.36% 减少0.82 个百分点
工程施工
7,708,647.65 5,816,153.21 13.96% -61.20% -65.45% 增加1.19 个百分点
合计
3,612,131,335.79 2,381,212,511.07 24.54% 33.93% 85.17% 减少16.54 个百分点
3、主营业务分地区情况表
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海市 3,562,408,350.99 44.99%
苏州市 43,268,518.00 -81.65%
杭州市 6,454,466.80 50.87%
4、前5 名供应商采购和前5 名客户销售情况
报告期内公司向前5 名客户合计销售额为 149,067.33 万元，占公司销售总额的41.27 %。
5、报告期结转主营收入主要项目销售和租赁明细
单位：平方米、单位：万元 币别：人民币
项目 结转面积 主营收入 主营成本 主营税金 主营利润
万泰大厦
4,421.32 16,493.86
13,166.61 540.93
2,786.32
张杨路25 号商务大厦
13,144.00
46,000.00
36,562.16
3,240.90
6,196.94
静安中华大厦
4,277.68
14,599.56
4,052.69
2,217.77
8,329.10
顺驰美兰湖一期
29,339.61
18,394.52
19,754.07
1,186.45
-2,546.00
华宁国际广场
24,121.73
59,741.43
39,853.82
4,267.51
15,620.09
印象春城（周浦项目）
70,857.33
34,414.37
29,361.81
1,806.75
3,245.81
古北西郊国际别墅
30,823.63
72,500.14
27,447.66
14,128.80
30,923.69
宝山顾村项目2
157,768.16
67,985.36
57,084.11
3,705.20
7,196.05
主要房产销售小计
334,753.46
330,129.24
227,282.92
31,094.31
71,752.01
中华企业大厦
21,226.90
2,856.03
572.89
501.23
1,781.91
淮海公寓
7,734.00
816.88
1,069.39
143.36
-395.87
静安中华大厦
4,081.33
552.50
84.11
97.38
371.02
锦华大酒店
21,129.00
630.00
544.68
110.88
-25.56中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 10 页 共 41 页
港泰广场
16,184.00
1,804.26
487.21
314.28
1,002.78
古北国际花园7 号楼
16,363.77
2,142.30
410.08
178.39
1,553.84
上海春城大卖场
23,351.39
900.00
78.18
162.67
659.15
主要租金小计
110,070.39
9,701.98
3,246.52
1,508.18
4,947.27
合计
444,823.85
339,831.21
230,529.45
32,602.49
76,699.28
（三） 报告期内公司总体财务情况
报告期内，公司的经营业绩保持稳定，财务状况比较健康。至年末总资产100.84 亿元和上年基本
持平，归属于母公司的所有者权益32.42 亿元，同比增长11.8%。公司资产结构比较合理，存货和投
资性房地产分别为65.84 亿元和8.89 亿元，分别占总资产的比重为65.3%和8.8%，存货中主要是目前
在建和完工的14 个项目，投资性房地产主要是优质地段的出租物业。年末货币资金为15.53 亿元，贷
款规模保持在45.52 亿元，资产负债率为63.67%，资金能够保证现有项目的开发，贷款风险控制在一
个合理的水平。但受下半年宏观形势的影响，公司预收账款有所减少，一年内到期还款压力较大。
报告期公司营业收入36.12 亿元，同比增长33.9%，主要是商业地产销售幅度较上年有较大增加。
年内公司的张杨路25 号、华宁国际广场等商业地产都取得良好销售业绩。实现归属于母公司的净利润
为4.64 亿元，同比下降19.3%；摊薄净资产收益率为14.3%，同比下降5.5 个百分点，主要原因为2007
年公司出售了7 家法人股股票，获得收益2.18 亿元，而2008 年此项收益仅为0.25 亿元。以扣除非经
常性损益后的归属于母公司净利润比较，报告期同比增长4.44%。
主要财务状况变动情况：
单位：万元 币别：人民币
项目 2008 年末 2007 年末 增减%
应收账款 5,538.53 759.82 628.93%
预付款项 7,327.24 111,988.69 -93.46%
其他应收款 11,130.52 26,924.27 -58.66%
短期借款 131,150.00 192,550.00 -31.89%
预收款项 67,920.27 119,864.45 -43.34%
应交税费 48,187.24 54,925.83 -12.27%
其他应付款 36,919.17 54,005.14 -31.64%
一年内到期的非流动负债 132,840.00 32,202.43 312.52%
资本公积 5,082.01 17,205.20 -70.46%
未分配利润 176,768.64 150,689.70 17.31%
增减变动原因：
应收账款：报告期末较期初增加629%的主要原因是，公司部分结转销售项目按企业会计准则和公司
会计政策规定正常发生的应收账款；此外，2007 年末应收账款数额较小，导致比较基数较低。
预付款项：报告期末较期初减少93%的主要原因是，公司控股子公司上海古北（集团）有限公司因
2007 年10 月竞拍得到上海浦东新区花木镇三街坊42 丘地块而支付的10.3 亿元土地价款，由预付款
项转入开发成本。
其他应收款：报告期末较期初减少59%的主要原因是，公司控股子公司上海古北（集团）有限公司中华企业股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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受让上海杉野置业有限公司100%股权而支付的1.5 亿元款项， 1 月份完成工商变更手续后转入长期股
权投资。
短期借款：报告期末较期初减少32%的主要原因是，公司归还了部分借款，又部分转为长期借款。
预收款项：报告期末较期初减少43%的主要原因是，古北西郊国际别墅、宝山顾村项目2 等项目
根据企业会计准则规定结转销售收入，相应减少预收款项。同时，由于第四季度受宏观形势影响，项
目预售回笼资金较少。
一年内到期的非流动负债：报告期末较期初增加313%的主要原因是，公司部分银行长期借款以及
1 亿元华宝信托产品均将在一年内到期。
资本公积：报告期末较期初减少70%的主要原因是，公司年内出售豫园商城、交通银行可供出售
金融资产，相应结转了原计入资本公积的公允价值。
未分配利润：报告期末较期初减少17%的主要原因是，年内实施了2007 年度利润分配方案，即每
10 股送2 股后相应减少。
主要经营成果变动：
单位：万元 币别：人民币
项目 2008 年 2007 年 增减%
主营业务利润 88,643.99 110,781.04 -19.98%
销售费用 6,304.87 5,751.12 9.63%
管理费用 18,279.37 20,798.31 -12.11%
财务费用 14,327.60 10,972.11 30.58%
投资收益 14,987.59 41,331.45 -63.74%
利润总额 70,004.78 121,520.81 -42.39%
所得税费用 19,113.18 45,243.77 -57.76%
归属于母公司所有者的净利润 46,405.93 57,507.89 -19.31%
增减变动原因：
主营业务利润：报告期较上年同期减少20%的主要原因是毛利率下降，主营成本上升所致。尽管
年内主营收入同比上升34%，但由于宝山顾村项目2 等部分结算项目毛利率较低，拉低了平均毛利率；
同时，原材料、资金等成本大幅上升，致使主营成本上升幅度较高，达85%。另外，上年同期结转销
售的重点项目古北国际广场等土地获取成本较低，从而使同期比较基数较低。
销售费用：报告期较上年同期增加10%的主要原因是，主营收入增加而相应增加销售费用。
管理费用：报告期较上年同期减少12%的主要原因是，公司采取了降本增效，提高经营效益的策
略，年内在管理费用压缩方面取得一定成效。
财务费用：报告期较上年同期增加31%的主要原因是，报告期承担的利息属于2007 年下半年央行
连续上调贷款利率而导致公司贷款利息支出增加，另外，小部分发行的信托等理财产品资金成本相对
较高。
投资收益：报告期较上年同期减少64%的主要原因是，上年同期公司出售了豫园商城、交运股份
及锌业股份等股票，获得投资收益较多，从而使同期比较基数较高。
上海南嘉房地产发展有限公司、上海中静房地产发展有限公司分别于2006 年、2007 年清算完毕，
报告期分别收到二公司进一步清算收益2,5184.41 万元和3,838.72 万元。
利润总额：报告期较上年同期减少42%的主要原因是，上述税前综合因素导致利润总额下降。中华企业股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
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所得税费用：报告期较上年同期减少58%的主要原因是，报告期营业利润有所减少及所得税率由
33%下调至25%所致。
主要现金流量变动：
、单位：万元 币别：人民币
项目 2008 年 2007 年 增减额
经营活动产生的现金流量净额 34,902.41 -136,212.04 171,114.45
投资活动产生的现金流量净额 22,147.12 22,615.44 -468.32
筹资活动产生的现金流量净额 -35,620.17 108,439.80 -144,059.97
现金及现金等价物净增加额 21,415.40 -5,158.41 26,573.81
增减变动原因：
经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加17.11 亿元的主要原因是，公司房产项目预、销售
在1-3 季度回笼资金情况较好，工程费用和支出控制更加严格；另外，公司新项目投入较上年同期有
所减少。
投资活动产生的现金流量净额较上年同期基本持平的主要原因是，公司收到重庆中华企业房地产
开发有限公司股权转让余款2,064 万元，同时支出较上年同期减少。
筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少14.41 亿元的主要原因是，2007 年贷款增长较大，
而年内借贷基本持平，使得筹资活动产生的现金流量净额同比减少。
（四）与公司经营相关的重要信息讨论和分析
2009 年1 月14 日，公司发行人民币12 亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核
委员会审核，获得有条件通过。本次发行公司债券将用于补充流动及偿还部分银行借款；用于补充流
动资金，有助于加快公司现有项目的开发；用于归还部分银行借款，有助于改善公司资产负债结构、
锁定长期债务成本，使长短期负债匹配更趋合理。若本次债券成功发行且根据有关募集资金运用计划
予以执行后，公司长期债权融资比例有所提高，公司债务结构将进一步得到改善，流动比率及速动比
率显著提高，流动资产对于流动负债的覆盖能力得到提升，短期偿债能力将得到增强。
（五）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位：万元 币别：人民币
公司名称 所占权益 主要产品或服务 注册资本 资产规模 营业收入 净利润
上海古北（集团〕有限公司 87.50%
古北一、二区土地综合
开发
20,930.00 326,252.24 1,152.63 25,838.40
上海房地产经营(集团)有限公司 90.00% 上海春城、御品大厦 30,000.00 148,556.26 1,321.71 3,847.96
上海鼎达房地产开发有限公司 100.00%
项目管理、咨询、开发
等
6,000.00 30,144.38 4,399.96 928.57
上海港泰房地产开发有限公司 60.00% 港泰广场 12,768.00 18,482.17 3,445.23 1,088.46
苏州工业园区中华企业房地产开发有限
公司
100.00%
苏州中华新城（第五元
素）
42,000.00 75,073.70 3,886.85 1,488.11
上海南郊中华园房地产开发有限公司 100.00% 南郊中华园 39,200.00 103,763.18 8.55 -729.61
上海顺驰置业有限公司 100.00% 宝山美兰湖 9,000.00 55,101.96 18,394.83 -4,982.71
上海古北顾村置业有限公司 87.5% 宝山顾村陆翔园 1,000.00 15,906.00 67,985.36 4,777.07中华企业股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
第 13 页 共 41 页
上海古北赵巷置业有限公司 87.5% 古北佘山国际别墅 1,800.00 51,191.76 72,500.14 21,315.82
上海古北京宸置业发展有限公司 52.5% 古北国际广场 3,000.00 18,067.66 1,534.11 384.23
苏州洞庭房地产发展有限公司 78.75% 太湖古北雅园 2,930.64 17,412.81 440.00 -649.06
上海瀛浦置业有限公司 97.75% 南汇周浦镇项目 20,000.00 127,151.72 34,414.37 2,261.63
上海瀛程置业有限公司 81.00% 华泾项目 5,000.00 4,940.39 0.00 -14.06
上海华宁置业有限公司 88.75% 华宁国际广场 10,000.00 90,119.70 59,741.43 10,669.50
上海浦东金鑫房地产开发有限公司 45.00% 财富广场、国客中心 4,653.23 94,913.53 854.11
二、公司未来发展的展望
（一）行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局
自2007年下半年宏观调控以后，中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归；2008年下半年以来，
国际金融危机的爆发和扩散，加速了房地产市场的调整，行业已进入调整阶段。
短期内，国家陆续出台的一系列保持经济稳定发展的政策和上海市政府推出的稳定房地产市场发
展的政策措施，对保持房地产市场持续健康稳定的发展以及促进房地产销售都起到了积极的作用。目
前，中低价房和小房型的自住型刚性需求信心的逐步恢复带动了上海住房成交量回暖，但大多数改善
型购房者和投资者仍处于观望，未来这部分消费者能否走出观望，市场信心能否全面恢复存在较多不
确定性。我们认为上海房地产复苏主要取决于：第一，宏观面，尽管经济走势还难以预测，但国际金
融危机何时结束众说纷纭，投资者仍对经济前景预期不甚乐观，对购房信心产生了重大影响；第二，
市场面，相比深圳等城市房地产大幅降价，上海房价仍呈高位运行，中国社科院等众多专家多预计2009
年房价存在一定幅度下降，因此，消费者和开发商等市场主体存在博弈，市场处于复杂多变的状态；
第三，政策面，对购房退税、购房落户、放宽开发企业贷款等促进房地产进一步发展的政策，消费者
和开发商均抱有相当的期待。
从中长期看，我们无法预测也不排除金融危机会转变成经济危机的可能，但决定房地产行业未来
发展趋势的深层因素，比如人口红利、城镇化的进程等因素并未发生根本性的改变。房地产行业因其
产业链长、影响面广和产业关联度高，还将继续成为目前中国经济成长阶段的重要产业；因此，我们
相信，只要决定行业基本面的深层因素依然存在，房地产市场暂时的萎靡和调整不会改变这个行业整
体的发展方向。
基于上述理由，公司认为，在短期内，房地产市场的低靡状态无法得到根本的改善。但由于城市
化进程和居民收入的增长对住宅刚性需求客观存在，经过一段时期的消化和调整后，在未来相当长时
期内房地产市场仍将保持稳定增长的态势；在新的市场形势特别是积极的财政政策、宽松的货币政策
支持下，行业销售将逐渐摆脱交易整体萎靡状况，品牌好、性价比高、售后服务好的楼盘将得到消费
者的认可；同时，本轮房地产行业的萎靡也必将带来新一轮的行业调整，行业集中度将进一步提高，
有利于市场资源进一步向优势企业集中，在这一波行业整合过程中，专业优势突出、融资渠道多元、
品牌效应良好、管理能级高的实力型企业将获得更为广阔的发展空间，并有利于化解过去几年房地产
市场快速发展所产生的一些弊端，使得房地产市场更持续、健康、稳定的发展，行业将进入理性发展
期。中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 14 页 共 41 页
因此，我们要加大营销力度，顺应宏观政策和行业走势，继续坚定不移地坚持做强做大房地产主
营业务，努力控制投资风险，有效降低各种不利因素的影响，控制投资规模及开竣工面积，同时要立
足于练好内功，强化产品创新和降低成本，提高专业开发能力，增强核心竞争力，确保公司持续稳定
健康发展。
（二）公司发展面临的机遇、挑战以及新年度经营计划
公司管理层认为，金融危机对房地产的影响是显而易见的，但与此同时，任何一轮危机的爆发和
蔓延，在其进展过程中都不断的孕育着新的机遇的产生，我们在看到危机的同时，更应清醒的看到在
危机中所隐含的机遇。
1、 公司发展的机遇
（1）房地产业长期向好趋势提供了发展空间
虽然受金融危机的影响，但从总体上看，中国市场空间广阔，增长潜力较大，经济发展的长期趋
势没有改变，经济发展优势没有改变，加之近期宏观调控政策逐步发挥效应，国民经济可望继续保持
平稳较快增长。同时，近年来，随着国内经济的快速发展、居民可支配收入的快速增长、人口红利作
用以及不可逆转的城市化进程，构成了支撑房地产行业长期向好发展的基石，住房改善性需求正处于
快速增长期，中高端商品房是改善性需求消费的主要方向。作为公司主要投资区域的上海，国民经济
在未来几年将保持较快的增长势头，国际金融、贸易、航运中心的建设2001 年世界博览会的举办和多
个城市副中心区域的开发建设，以及上海城区、长三角城际之间的快速轨道交通及快速通道的不断完
善等，将推动上海城市及周边区域房地产业的发展。
（2）市场整体不景气带来行业整合机会
本次金融危机的爆发和蔓延对具有一定规模和实力的房地产企业来说，正是实施行业整合兼并的
最佳时期，房地产行业间兼并、收购等事项已经并将不断涌现，随着行业集中度的提高，公司将依托
收购兼并和整合的传统和经验，通过兼并收购等方式进一步做大企业规模。
（3）房地产行业暂时萎靡有助于降低企业发展成本
房地产行业目前不景气的状态从一定程度上会影响到公司利润报表，但从另一方面来看，目前市
场的不景气势必将波及到到土地一手市场的交易价格和交易量，将有效的降低公司在竞拍市场中获得
土地资源的成本，进而将有效降低公司整体开发和运营成本，并为公司长期向好发展打下坚实的基础。
2、公司面临的挑战
（1）市场低迷问题。在全球性金融危机对中国经济冲击明显加剧的大背景下，中国外部需求明显
收缩，部分行业产能过剩，企业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大。
虽然各国政府包括中国政府已拿出各种刺激经济增长的政策，但宏观经济全面复苏尚不明朗，复苏时
间尚需时日，这使投资者对宏观经济缺乏信心，对购房预期产生重大影响。
（2）持续增长问题。在受到金融危机影响下，整个房地产行业包括公司在内，在房地产开工、竣
工、销售等方面都将面临严峻的考验；受房地产市场需求下滑以及存货增多导致存货调整的影响，较
为容易造成企业在一段时期内产出的不均衡，而资本市场对上市公司有较高的期望值，希望公司经营
业绩每年保持一定比例的成长。如何保持每年业绩的持续增长，这是我们面临的挑战。中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 15 页 共 41 页
（3）发展资金问题。报告期内，公司虽然在融资方面有所突破，完成了发行公司债券的申报核准
工作，但作为一家以房地产开发经营为主营业务的上市公司，公司的快速成长，需要有大量的资金投
入；目前公司资金情况还尚显不足，从公司长远发展来看，资金已经成为公司发展过程中的瓶颈。
（4）资源整合问题。多年来，公司一直在积极稳妥地进行公司内部资源整合，但仍需进一步提高
资产效能、与此相涉及的人力资源、品牌、产品等方面效能也有待于进一步整合提高。
3、公司发展战略
面对行业长期发展机遇，公司管理层认为，未来3-5 年，公司以“稳健发展，适度扩张” 为指导
思想，多元化融资和项目储备为突破口，技术和精细化管理为核心竞争力，精品开发为业务模式，资
源效能为整合重点，团队建设为发展根本，努力保持上海房地产业领先地位的企业集团。公司主业聚
焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等开发；在区域扩张上，以上海为中心，长三角地区为布局重
点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。
4、公司新年度经营计划
2009 年的经济形势和房地产形势依然会非常严峻，不稳定、不确定因素很多，经济下行压力也很
大，市场和企业均面临非常严峻的挑战；我们认为市场风险和机会是相辅相成的，有风险也有机会。
2009 年公司将充分发挥上市公司的优势，抓住机遇，把中华企业做强做大，努力开创中华企业稳健发
展的新局面；公司2009 年财务预算为，营业收入约37 亿元左右，归属于母公司净利润约为4.7 亿元
左右，对外担保占净资产比例控制在50%以下，资产负债率控制在70%以下；为实现上述经营目标，公
司将重点抓好以下几方面工作：
（1）资源整合要有新突破
充分发挥上市公司整合能力强的优势，进一步整合企业内部资源和外部资源，积极探索股权运
作资本经营的新途径，不断增强企业核心竞争力；压缩管理层级，理顺投资关系；合并同类企业；调
整、歇业非主业类企业；强化对经营物业的管理；在市场上寻找机会，以收购、兼并、整合的方式开
拓业务，发挥各自优势，走出一条集约化经营的新路子。
（2）融资工作要有新突破
2009 年，公司将继续充分发挥上市公司融资优势，研究并依托资本市场，提升公司价值，通过
各种融资手段，谋求企业持续稳健的发展。
（3）营销工作要有新突破
充分发挥上市公司市场化运作的优势，改变常规的营销理念和方法，针对公司产品主要是办公
楼和中高档别墅住宅的特点，认真研究市场营销策略，切实采取有效的措施，制订详细的营销计划，
加强执行过程每个节点的检查、监督、反馈，努力争取最好的销售业绩。
①在产品定价、营销渠道、客户资源、开拓和维护等方面，按市场化的要求运作，提高市场化营
销的意识和水平。
②制定年度营销计划，强化销售措施，落实到每个项目，每个利润点，责任落实到位。中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 16 页 共 41 页
③整合营销力量、资源，研究和构建统一营销运营平台，加强集中销售；召开营销工作专题会，
并进行研究、解决具体问题。
（4）项目储备要有新突破
充分利用本次金融危机对房地产行业冲击所带来的机遇，发挥上市公司品牌优势与融资优势，
积极拓展市场，增加项目储备，为公司发展奠定基础；同时，加强项目管理，定期检查考核进度节点、
重点环节，重点加强对重点项目的管理控制。
（5）降本增效要有新突破
降本增效是2009 年度的工作重点之一，采取切实有效的措施，一抓到底，严格执行，责任到人：
①加强管理，降本增效。在08 年度管理费用基础上进一步压缩管理费用，将降低管理费用指标列
入年度工作目标，并分解到各单位；加强过程中的监督考核，每月进行通报。
②强化工程项目成本控制。强化预决算管理，强化目标成本过程管理，强化招投标，强化集中采
购工作；做到成本动态监控。
（6）继续加强制度建设
规范发展是公司长期发展的基石。公司实施精细化管理以来，已经新制定和修改了21 项规章制
度，制定了房地产项目的运作流程；同时，将在2009 年上半年完成公司内控管理制度建设。
（7）继续加强中华企业品牌建设
紧紧围绕“将公司建设成为上海房地产行业领先的企业集团”的目标，以“中华企业LOGO”上
海市著名商标宣传为立足点，进一步统一企业品牌的意识，发挥企业的品牌效应。
2002009 年公司计划开发和租赁的主要项目情况
2009 年公司主要开发项目9 个，预计2009 年内总在建面积149.9 万平方米，其中2009 年内新开
工面积62.4 万平方米，预计竣工面积12.7 万平方米。2009 年末待开发面积13.6 万平方米（以上各
面积的数据不包括上海国际客运中心），其他土地资源储备4655 亩。中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 17 页 共 41 页
2009 年公司主要项目情况 单位：万平方米
单位：亿元
投资开发
项目名称 位置 权益
占地面
积
规划总建筑
面积
计划项目总
投资
09 年计划开
工面积
09 年计划竣
工面积
08 年末项目
储备
住宅产品开发
上海市
顾村项目2（商业部
分）
宝山区 87.5% 1.42 2.1 1.2 0 0 2.1
南郊中华园 南汇区 100% 34 20.8 16 0 1.7 0
周浦项目 南汇区 97.75% 31.7 56.5 26.8 10 11 21.5
华泾项目* 徐汇区 90% 13.8 38 27.7 23 0 23
花木镇三街坊42 丘
地块
浦东新
区
87.5% 3.1 11 17.5 11 0 11
三灶曙光村6/2 丘
地块
南汇区 87.5% 14.5 5.6 6.3 0 0 0
美兰湖中华园 宝山区 100% 11.7 20 12 18.4 0 18.4
小计 - - 110.22 154 107.5 62.4 12.7 76
江苏省
太湖古北雅园(二
期)
苏州 78.75% 13 4.8 3.9 0 0 0
小计 13 4.8 3.9 0 0 0
商业房产开发
上海市
古北商务分区9-3
地块
长宁区 87.5% 2.1 19 15 0 0 0
上海国际客运中心
（B 块）
虹口区 40.19% 13 30.2 38.5 0 10.8 0
小计 － － 15.1 49.2 53.5 0 10.8 0
开发总计 138.32 208 164.9 62.4 23.5 76
出租经营
项目名称 位置 权益 建筑面积 说明
上海市
港泰广场写字楼 黄浦区 60% 0.3 租售
港泰广场裙楼 黄浦区 60% 1.34 租售
中华企业大厦 静安区 100% 2.6 出租
古北商务分区9－
4A
长宁区 87.5% 3.9 出租中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 41 页
上海春城商业中心 闵行区 90% 2.34 出租
淮海公寓 徐汇区 100% 1.12 出租
恒盛苑商铺 闵行区 87.5% 0.5 出租
小计 12.1 －
浙江
杭州锦华大酒店 杭州 74.74% 2.11 营业
出租总计 14.21 －
注：1、上表中的投资额，开工、竣工计划可能会根据市场或政策等因素变化作出相应的调整。
2、华泾项目情况说明：该项目由上海房地产经营（集团）有限公司2005 年经公开招投标中标取
得。2006 年3 月31 日，公司披露了控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司与关联方上海金丰
投资股份有限公司共同投资组建华泾项目运营公司的公告。原运作程序为：先期注册资本金为5,000
万元人民币，上海房地产经营（集团）有限公司出资4,500 万元，占90％；上海金丰投资股份有限公
司出资500 万元，占10％；最终该项目公司实现注册资本10,000 万元，投资比例双方各占50％。目
前，双方尚未对华泾项目公司进行增资，故华泾项目公司仍维持原先注册资本及股东结构未变，我公
司所拥有的华泾项目的权益为90％。
（三）资金需求、使用计划和来源情况
2009 年，虽然公司仍将面临极为严峻的宏观环境，但从公司长期发展以及持续稳定产出考虑，公
司仍将适度增加项目储备力度，在现有基础上增加一定的投入量；根据测算，2009 年公司的资金尚有
缺口。为解决资金问题，确保主营业务的持续、稳定增长，公司将加强管理力度，缩短产品开发周期，
加快存量资产处置，加速资金回笼，降低生产成本和费用支出。除发行债券及正常从银行间接融资外，
公司将积极拓展其他融资渠道，包括资本市场融资，开展与基金、信托等相关金融机构合作，多方位
拓展筹资渠道。
（四）主要风险因素及公司应对策略分析
公司管理层认为，此次金融危机既是偶然因素所导致的灾难，同时也是经济发展中，周期性规律
的必然结果，本次金融危机势必使得房地产行业在获得销售、资金回笼、利润产出等多方面遭遇到严
峻的挑战，这给公司未来发展带来了诸多不确定的风险因素，可能会对今后几年公司发展战略和经营
目标的实现产生影响，现就有关风险因素及公司应对策略列示如下：
1、宏观层面风险
近几年来的宏观调控及报告期内爆发的金融危机，在一定程度上限制和制约了房地产企业的快速
发展，并对公司项目建设、项目销售、资金回笼、盈利能力等各环节造成一定的影响；同时，此次金
融危机蔓延的速度和力度均超过原先的预期，并不排除转变为经济危机的可能。
公司管理层认为，宏观调控及金融危机虽在一定程度上影响公司的经营发展和规模做大，但也为
有一定实力的房地产开发企业提供了发展的机遇，因此已采取了相关应对策略。如，根据宏观层面的
变化积极调整公司战略和经营思路，提高综合管理能级，加大项目管理力度，在现有基础上进一步加
大项目各项成本、费用的支出控制，积极尝试多种融资方式，提高抗风险能力；同时，公司通过调整中华企业股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
第 19 页 共 41 页
资产和产品结构，盘活存量资产，加快资金回笼速度，强化品牌建设，推进资源整合，加强内控建设
等多种方式，构筑可持续发展的核心竞争力，提高综合竞争能力。
2、市场和业务经营风险
金融危机的爆发，使得居民的各类资产都不同程度受到损失，持币观望气氛浓厚，进而对房地产
市场带来冲击。
面对复杂的市场环境，公司将充分运用50 多年的品牌优势、丰富的专业经验、良好的人脉资源，
进一步提升核心竞争力，提高竞争能力；加强内部资源整合，进一步完善内控体制建设；全面推进精
细化管理，降本增效；坚持不断创新，强化营销管理，将有关措施落实到点，落实到人，努力保持公
司房地产业务的稳定发展。
3、资金和财务风险。2008年，公司虽然在融资方面有所突破，完成了发行公司债券的申报核准工
作，但作为一家以房地产开发经营为主营业务的上市公司，公司的快速成长，需要有大量的资金投入；
目前公司资金面存在一定压力，房地产市场成交量的萎缩延缓了资金回笼速度；同时，产业政策、信
贷政策和资本市场政策的调整，以及资本市场的重大波动，也将对公司的外部资金筹措产生影响。
为此，公司一方面将进一步扩展资本融资渠道，提高公司直接和间接的融资能力，另一方面，通
过加大销售回笼的力度，合理使用财务杠杆等方式拓宽资金来源，为公司的稳定发展提供融资支持。
三、报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
报告期内，公司发行公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会有条件审核
通过。目前，公司正在等待该委员会正式的审核批复文件。
公司不存在前期募集资金使用到本期的情况。
（二）非募集资金项目情况
2008 年，公司总投资额为人民币16.12 亿元。
1、股权投资情况
（1）股权投资增加情况
单位： 万元 币别：人民币
公司名称 注册资本 公司原拥有权益 现拥有权益 情况说明
上海顺驰置业有限公司 9,000 0% 100% 受让100%股份，受让价6549 万元
（2）股权投资减少情况
报告期内，为进一步理顺公司长期投资结构，加快资金周转，公司转让了以下相关公司的股权。
单位： 万元 币别：人民币
公司名称 注册资本 公司原拥有权益 现拥有权益 情况说明
中宝房地产开发有限公司 1,000 100% 0% 歇业注销
上海东方资产管理有限公司 3,000 52% 0% 歇业注销
上海中达房地产开发有限公司 500 100% 0% 歇业注销中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 20 页 共 41 页
上海新古北物业管理有限公司 100 60% 0% 歇业注销
上海古北商业建设发展有限公司 1,500 100% 0% 歇业注销
新天电子商务股份有限公司 1,600 12.5% 0% 退出投资
上海江森自控有限公司 60（美元） 45% 0% 退出投资
2、新增项目投资情况
报告期内，公司房地产业务新增以下一个项目，总占地面积11.7 万平方米，已规划建筑面积约
20 万平方米。
单位 ：万平方米
地区 新增项目名称 地理位置 占地面积 建筑面积 项目进度
上海 美兰湖中华园 宝山区 11.7 20 已开工，桩基施工
合计 － － 11.7 20 －
3、房地产项目投资情况
报告期内，公司在建项目施工面积约130.6 万平方米（不包括上海国际客运中心），开工面积约
64.8 万平方米，竣工面积约43.1 万平方米，主要竣工项目有苏州第五元素花园、南郊中华园一期、
万泰大厦、华宁国际广场、古北商务分区9－4 项目等；2008 年主要房地产项目主要情况如下表：
公司2008 年度主要房地产项目一栏表
单位：万平方米
一、住宅产品开发项目表
项目名称 位置 权益 占地面积
规划建筑
面积
08 年开工面
积
08 年竣工面积 累计竣工面积
上海市
美兰湖中华园 宝山区 100% 11.7 20 1.6 0 0
顾村项目2（商业部分） 宝山区 87.5% 1.42 2.1 0 0 0
南郊中华园 南汇区 100% 34 20.8 8.4 4.7 4.7
周浦项目 南汇区 97.75% 31.7 56.5 15.2 8.8 8.8
华泾项目 徐汇区 90% 13.8 38 15 0 0
花木镇三街坊42 丘地块 浦东新区 87.5% 3.1 11 0 0 0
三灶曙光村6/2 丘地块 南汇区 87.5% 14.5 5.6 5.6 0 0
小计 110.22 154 45.8 13.5 13.5
江苏省
苏州第五元素花园 苏州 100% 11.8 29.9 0 15.4 29.9
太湖古北雅园（二期） 苏州 78.75% 13 4.8 0 0.8 0.8
小计 24.8 34.7 0 16.2 30.7
二、商业房产开发项目表
上海市
古北商务分区9-3 地块 长宁区 87.5% 2.1 19 19 0 0
古北商务分区9-4A 地块 长宁区 87.5% 0.8 3.9 0 3.9 3.9中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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万泰大厦 静安区 100% 0.33 2.9 0 2.9 2.9
上海国际客运中心（B 块） 虹口区 40.19% 13 30.2 0 0 0
华宁国际广场（原洛克双喜
国际广场）
长宁区 88.75% 0.7 6.6 0 6.6 6.6
小计 16.93 62.61 19 13.4 13.4
开发总计 151.95 251.3 64.8 43.1 57.6
三、出租经营
项目名称 位置 权益 建筑面积 说明
上海市
港泰广场写字楼 黄浦区 60% 0.3 租售中
港泰广场裙楼 黄浦区 60% 1.34 租售中
中华企业大厦 静安区 100% 2.6 在租
上海春城商业中心 闵行区 90% 2.34 在租
淮海公寓 徐汇区 100% 1.12 在租
恒盛苑商铺 闵行区 87.5% 0.5 招租
古北国际花园7 号楼 长宁区 100% 1.6 在租
小计 9.8
浙江
杭州锦华大酒店 杭州 74.74% 2.11 营业
出租总计 11.91
与公允价值计量相关的项目
单位：元 币别：人民币
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值变动损
益
（3）
计入权益的累计公允
价值变动
（4）
本期计提的
减值（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金
融资产
140,999.90 -10,472.63
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 123,811,336.00 24,673,997.65 -110,274,566.91 625,534.10
金融资产小计 123,952,335.90 24,663,525.02 -110,274,566.91 0 625,534.10
合计 123,952,335.90 24,663,525.02 -110,274,566.91 0 625,534.10
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 41 页
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
投资项目 2008 年投资额 项目进度 2008 年项目收益
万泰大厦 5,743.80 销售 2,089.74
顺驰美兰湖二期 3,733.43 在建 不适用
苏州第五元素花园二期 10,584.81 竣工预售 不适用
南郊中华园 15,868.91 一期销售、二期在建 不适用
古北新区一、二区 27,457.05 在建 不适用
古北国际广场 3,320.40 销售后期 384.23
古北西郊国际别墅（二期） 2,906.71 销售 21,315.82
太湖古北雅园二期 6,988.93 在建 不适用
顾村陆翔苑二期 6,260.15 销售 4,777.07
南郊建德别墅 1,326.17 在建 不适用
华宁国际广场 12,397.77 销售 10,669.50
南汇周浦 61,981.92
一期销售后期、二期预售
在建 2,261.63
华径项目 2,628.53 在建 不适用
合计 161,198.58
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经审计，2008 年度母公司实现净利润218,795,917.98 元，提取法定盈余公积21,879,591.80
元，尚余196,916,326.18 元；加上上年度结转未分配利润271,955,481.49 元，扣除2008 年2 月实施
的2007 年度利润分配方案中转作股本的普通股股利181,338,325.00 元，实际可供股东分配的利润为
287,533,482.67 元。考虑到公司发展的资金需求及股东的利益，2008 年利润分配方案为：以2008 年
末总股本1,088,029,952 股计算，拟按每10 股派发现金红利1.6 元（含税），共计分配利润
174,084,792.32 元，尚余113,448,690.35 元，结转下年度。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 41 页
单位:万元 币种:人民币
交易对方 被收购资产 购买日 收购价格
本年初至本年末为公司
贡献的净利润(适用于
同一控制下的企业合
并)
是否为关联交
易(如是。说明
定价原则)
所涉及的
资产产权
是否全部
过户
所涉及的债
权债务是否
全部转移
上海馨安置业
有限公司、天津
顺驰建设有限
公司和天津顺
驰发展有限公
司
上海顺驰置业有限
公司100%股权
2008 年2、5 月 6,549.00 -3,907.64
其中收购馨安
置业55%股权属
于关联交易，定
价原则按评估
报告市场价格
确定
是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为关
联交易
（如是。
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否全部
过户
所涉及的
债权债务
是否全部
转移
中国商用飞机有限责任公司 张杨路25 号 2008 年8 月
46,000.00
4,647.70 否 是 是
上海工业投资（集团）有限公司 万泰大厦部分 2008 年12 月 16,493.86 2,089.74 否 是
至年末尚
有应收账
款97.86
万元
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 40,000
报告期末对子公司担保余额合计 94,920
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 94,920
担保总额占公司净资产的比例(%) 25.91
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和提供劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额
占同类交易金额的
比例
上海市住房置业担保有限公司 421.74 0.12%
上海市房地产交易资金管理有限公司 4021.75 1.18%
上海房地（集团）有限公司 257.52 2.23%
合计 4,701.01 3.53%中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 41 页
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
上海滩涂造地有限公司 - 3,431.58
上海房地（集团）公司 -1,960.01 1,039.99
上海市土地储备中心 -32,218.74 665.70
上海房屋置换股份有限公司 -2,000.00 -
上海港国际客运中心开发有限公司 - 25,000.00
合计 -1,960.01 29,471.57 -34,218.74 665.70
注：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 1039.99 万元,余额 4471.57 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
2005 年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如
下特别承诺：持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六
个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售
的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个
月内不超过百分之十。报告期内，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺。
2008 年12 月19 日，上海地产（集团）有限公司所持有我公司有限售条件流通
股中有54,401,498 股可上市流通，截至报告期末，上海地产（集团）有限公
司未出售交易过上述可流通股份。
认真履行承诺
其他对公司中小股东
所作承诺
解决同业竞争的承诺：目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企
业存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于2007 年明确承
诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股
子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务
相同的公司。三、在未来2－3 年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步
走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事
房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞
争承诺。
认真履行承诺
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 25 页 共 41 页
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
2007 年1 月5 日和9 日,我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司（以下简称古北集团）的全
资子公司上海古北商业建设发展有限公司（以下简称商建公司）和古北集团分别收到上海市第一中级
人民法院送达的传票等文书,文书表明上海利雨投资管理有限公司向该院起诉商建公司和古北集团,请
求解除2003 年7 月25 日与商建公司所签署的古北商务分区约1.5 万平方米场地租赁合同,并要求商建
公司和古北集团赔偿经济损失人民币26,568,826.36 元；古北集团与商建公司已委托相关律师事务所
积极应诉此案。2007 年3 月6 日,在该案庭审过程中上海利雨投资管理有限公司已将要求的经济损失
赔偿费用调整到34,215,082.22 元。2007 年5 月18 日,在该案庭审中,上海利雨投资管理有限公司再
次将要求的经济损失赔偿数额增加到69,434,602.6 元。目前，该案件仍在进一步审理中。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元 币别：人民币
证券代
码
证券简称 初始投资金额
占该公司
股权比例
（％）
期末账面值 报告期损益
报告期所有者权益
变动
会计核算科
目
股份
来源
600655 豫园商城 11,211,992.69 0.51 20,117,033.41 -23,035,736.00
可供出售金
融资产
投资
601328 交通银行 2,000,000.00 0.03 4,556,964.24 -87,563,607.31
可供出售金
融资产
投资
600643 爱建股份 300,757.70 0.04 625,534.10 324,776.40
可供出售金
融资产
投资
合计 13,512,750.39 / 625,534.10 24,673,997.65 -110,274,566.91 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象名称 初始投资金额 持有数量
占该公司股权
比例(%)
期末账面值 报告期损益
报告期所
有者权益
变动
会计核
算科目
股份
来源
申银万国证券股
份有限公司
21,355,333.33 16,897,134 0.2516 11,961,581.92 2,027,656.08
不适用 长期股
权投资
投资
国泰君安证券股
份有限公司
12,573,294.24 9,124,968 0.1941 9,492,177.40 3,802,070.00
不适用 长期股
权投资
投资
国泰君安投资管
理股份有限公司
2,919,989.76 2,293,067 0.1667 2,919,989.76
不适用 长期股
权投资
投资
合计 36,848,617.33 28,315,169 / 24,373,749.08 5,829,726.08 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作，公司财务情况，公司募集资金使用，公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
根据国家有关法律、法规和《公司章程》的相关规定，监事会对公司的决策程序、内部控制管理
制度和公司董事、经理履行职责情况进行了监督，认为公司能按照国家法律和公司内部控制管理制度
规范运作，不断改进和完善公司管理体制和运行机制，已建立了较为完善的内部控制和管理制度；公
司决策程序日趋严格、合法、规范，未发现公司董事、经理执行公司职务时有违反法律、法规、公司
章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认为，2008 年，公司董事会继续高度关注开发项目成本、经营费用和对外担保等事项,
公司高管层严格执行《中华企业股份有限公司财务制度》、《中华企业股份有限公司对外担保管理制
度》和《中华企业股份有限公司财务委派制度》，加强对项目成本、财务费用、管理费用的控制措施，
加强对外担保事项的规范操作，并取得了较好的成效；公司高管层依据房地产开发业务特点，强化了
对控股项目公司所需资金的调控，提高了资金的使用效率，统一和规范了投资企业的财务运作行为，
加强财务管理，规范经济核算，保证财务会计信息的真实性、完整性和合法性，保障了企业资产的安
全运营和国有资产的保值增值。
立信会计师事务所有限公司审计了公司2008 年度财务报告，并出具了“标准无保留意见”的审计报告。
公司监事会认为财务报告真实、准确、完整地反映了公司年度财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目没有发生变更。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司收购、出售资产交易价格合理，未发现内幕交易，未发现有损害部分股东的权益或造成公
司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易公平，表决程序合法，涉及关联董事回避表决,相关信息披露及时、充分，独立董事
对关联交易作出了客观、独立的判断意见，未发现有损害上市公司及中小股东利益的情况。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
不适用
8.7 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
不适用中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 27 页 共 41 页
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
信会师报字（2009）第10358 号
中华企业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中华企业股份有限公司（以下简称中华企业）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债
表和合并资产负债表、2008 年度的利润表和合并利润表、2008 年度的现金流量表和合并现金流量表、2008 年度的所
有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中华企业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财
务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计
政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执
行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存
在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师
的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编
制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理
层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，中华企业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中华企业2008 年
12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所有限公司 中国注册会计师：潘莉华
中国注册会计师：林盛宇
中国·上海
二○○九年三月六日
9.2 财务报表（附后）
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
报告期内无会计政策、会计估计和核算方法变更中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计差错更正。
9.4 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、与上年相比本年新增合并报表单位2 家，原因为：
2008 年2 月本公司向上海馨安置业有限公司受让了上海顺驰置业有限公司55%股权；同年7 月，
公司向上海顺驰置业有限公司的其他少数股东天津顺驰发展有限公司与天津顺驰建设有限公司合计受
让了上海顺驰置业有限公司45%股权。至此，公司持有上海顺驰置业有限公司100%股权，故将其纳入
合并报表范围。
本公司控股子公司上海古北(集团)有限公司2008 年1 月完成了对上海杉野置业有限公司100%股
权的收购，故将其纳入合并报表范围。
2、本年减少合并报表单位4 家，原因为：
本公司子公司上海中达房地产开发有限公司本年清算并已办理了工商及税务注销手续。故本年末
不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。
本公司孙公司上海东方资产管理有限公司本年清算并已办理了工商及税务注销手续。故本年末不
再纳入合并报表范围，但清算之前的利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表范围。
本年本公司子公司上海古北（集团）有限公司吸收合并其子公司上海新古北企业发展有限公司（属
于同一控制下的吸收合并），上海新古北企业发展有限公司已办理了工商及税务注销手续，故本年不
再纳入合并报表范围。
本公司孙公司上海古北房产租赁有限公司吸收合并了同受上海古北（集团）有限公司控制的上海
古北商业建设发展有限公司（属于同一控制下的吸收合并），并已办理了工商及税务注销手续，故本
年不再纳入合并报表范围。
中华企业股份有限公司
二〇〇九年三月十日中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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附件：
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注六 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 1,552,978,843.88 1,338,824,868.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （二） 140,999.90
应收票据
应收账款 （三） 55,385,329.57 7,598,202.27
预付款项 （四） 73,272,357.16 1,119,886,892.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 （五） 10,894,559.60 10,555,672.97
应收股利 （六） 32,637,375.00
其他应收款 （七） 111,305,192.81 269,242,656.33
买入返售金融资产
存货 （八） 6,584,718,747.47 5,826,625,017.86
一年内到期的非流动资产 120,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 8,388,555,030.49 8,725,511,685.10
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 （九） 625,534.10 123,811,336.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十） 219,744,847.19 202,707,540.06
投资性房地产 （十一） 888,989,030.03 831,491,877.52
固定资产 （十二） 169,098,643.42 176,878,757.36
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十三） 59,569,995.57 18,240,341.06
开发支出
商誉
长期待摊费用 （十四） 2,931,121.16 3,623,283.32
递延所得税资产 （十五） 104,656,132.28 98,851,196.75
其他非流动资产 （十六） 250,000,000.00 250,000,000.00
非流动资产合计 1,695,615,303.75 1,705,604,332.07
资产总计 10,084,170,334.24 10,431,116,017.17
流动负债：
短期借款 （十八） 1,311,500,000.00 1,925,500,000.00
向中央银行借款中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 41 页
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （十九） 311,016,406.40 250,545,722.23
预收款项 （二十） 679,202,686.39 1,198,644,505.06
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （二十一） 20,854,929.33 26,794,054.07
应交税费 （二十二） 481,872,374.49 549,258,274.16
应付利息 （二十三） 4,995,531.67
应付股利 （二十四） 1,048,668.73 1,055,148.73
其他应付款 （二十五） 369,191,679.70 540,051,354.23
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （二十六） 1,328,400,000.00 322,024,255.00
其他流动负债 （二十七） 100,000,000.00
流动负债合计 4,608,082,276.71 4,813,873,313.48
非流动负债：
长期借款 （二十八） 1,812,500,000.00 2,083,219,040.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 （十五） 81,194.10 28,377,220.15
其他非流动负债 （二十九） 109,200,000.00
非流动负债合计 1,812,581,194.10 2,220,796,260.15
负债合计 6,420,663,470.81 7,034,669,573.63
股东权益：
股本 （三十） 1,088,029,952.00 906,691,627.00
资本公积 （三十一） 50,820,141.16 172,052,001.83
减：库存股
盈余公积 （三十二） 335,825,425.38 313,945,833.58
一般风险准备
未分配利润 （三十三） 1,767,686,377.72 1,506,896,958.72
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,242,361,896.26 2,899,586,421.13
少数股东权益 421,144,967.17 496,860,022.41
股东权益合计 3,663,506,863.43 3,396,446,443.54
负债和股东权益合计 10,084,170,334.24 10,431,116,017.17
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 31 页 共 41 页
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 528,154,219.81 438,808,993.73
交易性金融资产
应收票据
应收账款 (一) 1,121,839.75 192,203.00
预付款项 37,516,947.32 69,145,868.05
应收利息
应收股利
其他应收款 (二) 700,930,201.63 152,262,622.63
存货 646,516,604.78 1,008,065,907.58
一年内到期的非流动资产 260,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 2,174,239,813.29 1,668,475,594.99
非流动资产：
可供出售金融资产 625,534.10 123,811,336.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 (三) 1,810,881,330.73 1,764,601,608.57
投资性房地产 480,735,422.00 538,416,894.22
固定资产 54,620,986.46 56,795,241.74
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 29,058,144.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,167,187.50 1,200,937.50
递延所得税资产 2,423,861.20 914,534.34
其他非流动资产 260,000,000.00
非流动资产合计 2,379,512,466.76 2,745,740,552.37
资产总计 4,553,752,280.05 4,414,216,147.36
流动负债：
短期借款 810,000,000.00 1,210,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 46,035,301.53 17,399,434.63
预收款项 6,830,770.36 6,211,571.91
应付职工薪酬 11,837,000.73 12,487,470.06
应交税费 40,745,101.07 94,848,083.88
应付利息 2,916,666.67
应付股利 1,048,668.73 1,055,148.73
其他应付款 528,490,967.23 446,460,866.33
一年内到期的非流动负债 682,200,000.00 20,000,000.00中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 32 页 共 41 页
其他流动负债 100,000,000.00
流动负债合计 2,230,104,476.32 1,808,462,575.54
非流动负债：
长期借款 562,500,000.00 820,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 81,194.10 27,649,835.83
其他非流动负债 112,200,000.00
非流动负债合计 562,581,194.10 959,849,835.83
负债合计 2,792,685,670.42 2,768,312,411.37
股东权益：
股本 1,088,029,952.00 906,691,627.00
资本公积 48,329,545.63 142,737,625.53
减：库存股
盈余公积 337,173,629.33 324,519,001.97
未分配利润 287,533,482.67 271,955,481.49
外币报表折算差额
股东权益合计 1,761,066,609.63 1,645,903,735.99
负债和股东权益合计 4,553,752,280.05 4,414,216,147.36
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
合并利润表
2008 年1—12 月
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注六 本期金额 上期金额
一、营业总收入 3,612,131,335.79 2,696,980,547.44
其中：营业收入 (三十四) 3,612,131,335.79 2,696,980,547.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,112,690,595.82 1,942,179,328.49
其中：营业成本 (三十四) 2,381,212,511.07 1,285,990,242.12
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 (三十五) 344,478,946.97 303,179,872.21
销售费用 63,048,689.93 57,511,241.32
管理费用 182,793,742.38 207,983,139.41
财务费用 (三十六) 143,275,962.40 109,721,095.78
资产减值损失 (三十七) -2,119,256.93 -22,206,262.35
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） (三十八) -43,967.52 43,967.52
投资收益（损失以“－”号填列） (三十九) 149,875,948.82 413,314,487.58
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 32,091,756.75 76,968,411.17中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 33 页 共 41 页
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 649,272,721.27 1,168,159,674.05
加：营业外收入 (四十) 54,276,944.86 52,582,296.12
减：营业外支出 (四十一) 3,501,844.49 5,533,864.80
其中：非流动资产处置净损失 617,337.29 264,613.99
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 700,047,821.64 1,215,208,105.37
减：所得税费用 (四十二) 191,131,831.92 452,437,747.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 508,915,989.72 762,770,357.40
归属于母公司所有者的净利润 464,059,298.20 575,078,909.93
少数股东损益 44,856,691.52 187,691,447.47
六、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.427 0.634
（二）稀释每股收益(元/股) 0.427 0.634
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-34,706,207.41 元。
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注七 本期金额 上期金额
一、营业收入 (四) 801,285,852.09 197,278,001.24
减：营业成本 (四) 567,090,116.46 129,204,098.04
营业税金及附加 68,306,883.04 18,983,707.25
销售费用 11,076,394.91 2,918,636.99
管理费用 56,190,830.89 60,287,518.03
财务费用 88,991,345.25 89,491,079.18
资产减值损失 252,323.00 -2,509,501.11
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） (五) 222,564,158.71 613,673,291.70
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 6,767,599.02 -743,453.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 231,942,117.25 512,575,754.56
加：营业外收入 14,633,677.93 16,475,250.00
减：营业外支出 827,856.31 3,082,718.00
其中：非流动资产处置净损失 375,856.31 1,390.06
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 245,747,938.87 525,968,286.56
减：所得税费用 26,952,020.89 88,268,148.56
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 218,795,917.98 437,700,138.00
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 34 页 共 41 页
合并现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注六 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,010,174,787.85 2,095,195,926.43
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 48,060,228.25 48,163,160.58
收到其他与经营活动有关的现金 (四十四) 97,366,316.28 440,354,357.45
经营活动现金流入小计 3,155,601,332.38 2,583,713,444.46
购买商品、接受劳务支付的现金 1,653,026,858.65 3,260,701,896.65
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 118,945,930.13 134,819,808.89
支付的各项税费 640,921,174.38 381,053,870.83
支付其他与经营活动有关的现金 (四十四) 393,683,276.15 169,258,317.93
经营活动现金流出小计 2,806,577,239.31 3,945,833,894.30
经营活动产生的现金流量净额 349,024,093.07 -1,362,120,449.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 167,694,875.97 488,008,223.63
取得投资收益收到的现金 65,064,534.87 122,478,300.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
1,724,323.20 1,666,679.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
83,040,820.03
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 317,524,554.07 612,153,203.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金
19,340,734.79 5,754,819.02中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 35 页 共 41 页
投资支付的现金 8,029,383.98 380,243,948.33
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
68,683,248.59
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 96,053,367.36 385,998,767.35
投资活动产生的现金流量净额 221,471,186.71 226,154,436.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 2,894,200,000.00 3,511,200,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 (四十四)
筹资活动现金流入小计 2,894,200,000.00 3,511,200,000.00
偿还债务支付的现金 2,781,000,000.00 2,110,013,245.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 449,401,668.09 316,690,635.50
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
114,877,696.76 55,825,205.09
支付其他与筹资活动有关的现金 20,000,000.00 98,129.66
筹资活动现金流出小计 3,250,401,668.09 2,426,802,010.16
筹资活动产生的现金流量净额 -356,201,668.09 1,084,397,989.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -139,636.43 -16,064.63
五、现金及现金等价物净增加额 214,153,975.26 -51,584,088.39
加：期初现金及现金等价物余额 1,338,824,868.62 1,390,408,957.01
六、期末现金及现金等价物余额 1,552,978,843.88 1,338,824,868.62
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 36 页 共 41 页
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:中华企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 800,926,485.54 190,158,496.42
收到的税费返还 13,836,600.00 16,472,200.00
收到其他与经营活动有关的现金 14,791,254.25 5,861,115.76
经营活动现金流入小计 829,554,339.79 212,491,812.18
购买商品、接受劳务支付的现金 74,188,664.05 541,022,981.03
支付给职工以及为职工支付的现金 20,432,431.75 28,773,793.20
支付的各项税费 152,018,961.53 16,238,617.09
支付其他与经营活动有关的现金 48,741,336.65 47,296,218.69
经营活动现金流出小计 295,381,393.98 633,331,610.01
经营活动产生的现金流量净额 534,172,945.81 -420,839,797.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 72,412,106.22 498,467,946.21
取得投资收益收到的现金 121,333,959.26 182,572,145.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 18,770.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 83,160,735.32 25,921,689.81
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 276,925,570.80 706,961,781.04
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 924,074.00 1,911,638.31
投资支付的现金 550,000,000.00 134,599,344.37
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 55,850,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 606,774,074.00 136,510,982.68
投资活动产生的现金流量净额 -329,848,503.20 570,450,798.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,265,000,000.00 1,856,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,265,000,000.00 1,856,200,000.00
偿还债务支付的现金 1,202,500,000.00 1,837,996,795.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 157,479,216.53 149,247,078.45
支付其他与筹资活动有关的现金 20,000,000.00
筹资活动现金流出小计 1,379,979,216.53 1,987,243,873.52
筹资活动产生的现金流量净额 -114,979,216.53 -131,043,873.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 89,345,226.08 18,567,127.01
加：期初现金及现金等价物余额 438,808,993.73 420,241,866.72
六、期末现金及现金等价物余额 528,154,219.81 438,808,993.73
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 1 页 共 41 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 906,691,627.00 122,552,001.83 313,945,833.58 1,554,966,033.60 495,689,265.48
3,393,844,761.49
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整 49,500,000.00 -48,069,074.88 1,170,756.93 2,601,682.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 906,691,627.00 172,052,001.83 313,945,833.58 1,506,896,958.72 496,860,022.41
3,396,446,443.54
三、本年增减变动金额 181,338,325.00 -121,231,860.67 21,879,591.80 260,789,419.00 -75,715,055.24
267,060,419.89
（一）净利润 464,059,298.20 44,856,691.52 508,915,989.72
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -121,231,860.67 -121,231,860.67
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -110,274,566.91 -110,274,566.91
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 27,568,641.73 27,568,641.73
4．其他 -38,525,935.49 -38,525,935.49
上述（一）和（二）小计 -121,231,860.67 464,059,298.20 44,856,691.52 387,684,129.05
（三）所有者投入和减少资本 -6,893,600.00 -6,893,600.00
1．所有者投入资本 -6,893,600.00 -6,893,600.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 181,338,325.00 21,879,591.80 -203,269,879.20 -113,678,146.76 -113,730,109.16
1．提取盈余公积 21,879,591.80 -21,879,591.80
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 181,338,325.00 -181,338,325.00 -113,678,146.76 -113,678,146.76
4．其他 -51,962.40 -51,962.40
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 50,820,141.16 335,825,425.38 1,767,686,377.72 421,144,967.17
3,663,506,863.43中华企业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 2 页 共 41 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 697,455,097.00 244,552,150.48 280,748,988.17 1,063,273,219.91 342,779,253.79
2,628,808,709.35
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整 49,500,000.00 -17,841,349.00 25,902,532.65 57,561,183.65
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 697,455,097.00 294,052,150.48 280,748,988.17 1,045,431,870.91 368,681,786.44
2,686,369,893.00
三、本年增减变动金额 209,236,530.00 -122,000,148.65 33,196,845.41 461,465,087.81 128,178,235.97
710,076,550.54
（一）净利润 575,078,909.93 187,691,447.47 762,770,357.40
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 17,490,871.35 -10,573,168.39 -206.25 6,917,496.71
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 24,346,804.50 24,346,804.50
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的
影响
-1,443.75 -206.25 -1,650.00
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 331,810.83 331,810.83
4．其他 -7,186,300.23 -10,573,168.39 -17,759,468.62
上述（一）和（二）小计 17,490,871.35 -10,573,168.39 575,078,909.93 187,691,241.22 769,687,854.11
（三）所有者投入和减少资本 -3,738,399.36 -3,738,399.36
1．所有者投入资本 -3,738,399.36 -3,738,399.36
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 69,745,510.00 43,770,013.80 -113,613,822.12 -55,774,605.89 -55,872,904.21
1．提取盈余公积 43,770,013.80 -43,770,013.80
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 69,745,510.00 -69,745,510.00 -55,774,605.89 -55,774,605.89
4．其他 -98,298.32 -98,298.32
（五）所有者权益内部结转 139,491,020.00 -139,491,020.00
1．资本公积转增资本（或股本） 139,491,020.00 -139,491,020.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 906,691,627.00 172,052,001.83 313,945,833.58 1,506,896,958.72 496,860,022.41
3,396,446,443.54
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 3 页 共 41 页
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 906,691,627.00 142,737,625.53 324,519,001.97 271,955,481.49 1,645,903,735.99
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 906,691,627.00 142,737,625.53 324,519,001.97 271,955,481.49 1,645,903,735.99
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 181,338,325.00 -94,408,079.90 12,654,627.36 15,578,001.18
115,162,873.64
（一）净利润 218,795,917.98 218,795,917.98
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -94,408,079.90 -9,224,964.44 -103,633,044.34
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -110,274,566.91 -110,274,566.91
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 27,568,641.73 27,568,641.73
4．其他 -11,702,154.72 -9,224,964.44 -20,927,119.16
上述（一）和（二）小计 -94,408,079.90 -9,224,964.44 218,795,917.98 115,162,873.64
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 181,338,325.00 21,879,591.80 -203,217,916.80
1．提取盈余公积 21,879,591.80 -21,879,591.80
2．对所有者（或股东）的分配 181,338,325.00 -181,338,325.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 1,088,029,952.00 48,329,545.63 337,173,629.33 287,533,482.67 1,761,066,609.63中华企业股份有
限公司 2008 年年度报告摘要
第 4 页 共 41 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 697,455,097.00 257,068,339.05 280,748,988.17 -52,229,132.71 1,183,043,291.51
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 697,455,097.00 257,068,339.05 280,748,988.17 -52,229,132.71 1,183,043,291.51
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 209,236,530.00 -114,330,713.52 43,770,013.80 324,184,614.20
462,860,444.48
（一）净利润 437,700,138.00 437,700,138.00
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 25,160,306.48 25,160,306.48
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 24,346,804.50 24,346,804.50
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 813,501.98 813,501.98
4．其他
上述（一）和（二）小计 25,160,306.48 437,700,138.00 462,860,444.48
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 69,745,510.00 43,770,013.80 -113,515,523.80
1．提取盈余公积 43,770,013.80 -43,770,013.80
2．对所有者（或股东）的分配 69,745,510.00 -69,745,510.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转 139,491,020.00 -139,491,020.00
1．资本公积转增资本（或股本） 139,491,020.00 -139,491,020.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 906,691,627.00 142,737,625.53 324,519,001.97 271,955,481.49 1,645,903,735.99
公司法定代表人:朱胜杰 主管会计工作负责人:孙勇 财务总监:倪伯士 会计机构负责人: 唐喆中华企业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 1 页 共 41 页
