证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2022-031
中华企业股份有限公司对参股公司增资暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●增资标的：上海淞泽置业有限公司（以下简称“淞泽置业”）
●公司拟与关联方上海世博土地控股有限公司（以下简称“世博土控”）、上海地产三林滨江
生态建设有限公司（以下简称“三林滨江”）分别以享有淞泽置业债权中的 146,510 万元、
137,540 万元、14,950 万元向淞泽置业进行增资。
●过去 12 个月，除已披露的关联交易外，公司与上海地产（集团）有限公司及其控股子公
司累计发生关联交易金额 850 万元，占上市公司最近一期经审计净资产绝对值的 0.055%。
●本次关联交易不构成重大资产重组。
●本次交易无需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
1、2021 年 10 月，公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨
江持有的淞泽置业 95%股权（对应净资产评估值 1,570,802,440.05 元）及相应
债权，总金额为 12,195,903,323.53 元。其中，公司出资 6,290,518,556.35 元
受让淞泽置业 49%股权及相应债权，世博土控出资 5,905,384,767.18 元受让淞
泽置业 46%股权及相应债权。（具体内容详见公司临 2021-046 公告）
本次增资前，淞泽置业注册资本 1,000 万元,其中公司持股 49%,世博土控
持股 46%,三林滨江持股 5%。
2、公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的 146,510 万元、
137,540 万元、14,950 万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后，淞泽置业
注册资本将由 1,000 万元增至 300,000 万元，三方股权比例保持不变。
3、根据《上海证券交易所股票上市规则（2022 修订稿）》等相关规定，世
博土控、三林滨江为公司关联方，故本次交易构成关联交易。
4、2022 年 8 月 4 日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议，审
1
议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。
5、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。本次债转股增资事项在 2021 年度股东大会授权范围之内。
二、淞泽置业介绍
1、上海淞泽置业有限公司
名称：上海淞泽置业有限公司
类型：有限责任公司
住所：上海市浦东新区三林路 338 号
注册资本：1,000 万人民币
经营范围：房地产开发，物业管理，停车场（库）经营，会展服务，酒店
管理等。
淞泽置业系上海地产（集团）有限公司下属子公司上海地产三林滨江生态
建设有限公司全资子公司，权属清晰，淞泽置业拥有三林 9 单元地块的开发经
营管理权。
2、最近一年又一期的财务数据（单位：元）
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
总资产 11,639,618,004.69 12,144,255,658.73
总负债 11,634,223,762.85 12,139,270,868.72
净资产 5,394,241.84 4,984,790.01
营业收入 - -
净利润 -677,766.04 -409,451.83
三、关联方介绍
1、上海世博土地控股有限公司
名称：上海世博土地控股有限公司
2
类型：有限责任公司
住所：上海市华灵路 698 号
注册资本：1,090,000 万人民币
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）一般项目：受市政府委托，开发和经营管理世博会控制区域的地块，世博
会工程配套商品房、世博会场址基础设施及相关工程投资、建设、管理，酒店
管理。
截至 2021 年 12 月 31 日，世博土控总资产 38,032,639,757.91 元 ，净资
产 18,726,433,651.07 元 ， 营 业 收 入 2,781,384,095.94 元 ， 净 利 润
247,167,300.02 元。（已经审计）
截至 2022 年 6 月 30 日，世博土控合并总资产 39,761,445,963.74 元，净
资 产 18,872,875,514.21 元 ， 营 业 收 入 627,153,877.18 元 ， 净 利 润
-3,501,007.33 元（未经审计）。
2、上海地产三林滨江生态建设有限公司
名称：上海地产三林滨江生态建设有限公司
类型：有限责任公司（国有控股）
住所：上海市浦东新区三林路 338 号
注册资本：400,000 万人民币
经营范围：建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，房地产开发经营，房
地产咨询（除经纪），建筑材料、金属材料、机电设备的销售，园林绿化，石材
养护，市政公用建设工程施工。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动】
3
截至 2021 年 12 月 31 日，三林滨江总资产 27,913,230,758.73 元 ，净资
产 3,927,495,651.03 元，营业收入 552,522.94 元，净利润-53,563,370.51 元。
（已经审计）
截至 2022 年 6 月 30 日，三林滨江总资产 26,452,049,213.77 元 ，净资产
1,172,349,887.60 元，营业收入 1,832,477,038.46，净利润-19,135,526.40
元。（未经审计）
四、本次交易方案
1、公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的 146,510 万元、
137,540 万元、14,950 万元向淞泽置业进行增资。此次债权转股权后，三方不
再享有该部分债权的债权人收益，转而享受股东权益。
2、增资前后股权结构对比：
增资前的股权结构 增资后的股权结构
股东名称 出资额（万元） 持股比例 股东名称 出资额（万元） 持股比例
中华企业 490 49% 中华企业 147,000 49%
世博土控 460 46% 世博土控 138,000 46%
三林滨江 50 5% 三林滨江 15,000 5%
合计 1000 100% 300,000 100%
五、本次交易对公司的影响
本次增资完成后，淞泽置业负债总额将由 1,163,382.02 万元减少至 864，
382.02 万元，净资产将由 592.86 万元增加至 299,592.86 万元，资产负债率将
由 99.95%降至 74.26%，债务结构和财务状况得到明显改善，有利于其拓展融资
渠道。本次增资不会导致公司合并报表范围发生变化，不会对公司财务状况及
经营成果产生较大影响，亦不存在损害上市公司及股东利益的情形。
六、关联交易应当履行的审议程序
1、公司第十届董事会临时会议审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交
易的议案》。
4
2、公司 2021 年度股东大会年会审议通过公司 2022 年度项目储备计划的议
案，授权公司董事会 2022 年度项目储备投资总金额不超过 180 亿元，交易对象
不特定，包括但不限于公司控股股东上海地产（集团）有限公司及其控股子公
司等，交易方式包括但不限于公开市场土地、股权招拍挂，协议收购资产及股
权、增资扩股、共同投资等。本次债转股增资事项在前述股东大会授权范围之
内。
七、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
过去 12 个月，除已披露的关联交易外，公司与上海地产（集团）有限公司
及其控股子公司累计发生关联交易金额 850 万元，占上市公司最近一期经审计
净资产绝对值的 0.055%。
八、报备文件
1.第十届董事会临时会议决议；
2.2021 年度股东大会年会会议决议；
3.独立董事事前认可意见；
4.独立董事独立意见。
特此公告
中华企业股份有限公司
2022 年 8 月 6 日
5
