京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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京投银泰股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 京都天华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人王琪、主管会计工作负责人王荣生及会计机构负责人（会计主管人员）杜竹梅声
明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 京投银泰
股票代码 600683
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 北京市朝阳区小营北路6 号京投大厦3 号楼9 层
邮政编码 100101
公司国际互联网网址 www.600683.com
电子信箱 ir@600683.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓志高 韩慧敏
联系地址
北京市朝阳区小营北路6 号京
投大厦3 号楼9 层
北京市朝阳区小营北路6 号京
投大厦3 号楼9 层
电话 010-84385004 010-84385005
传真 010-84385018 010-84385018
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 654,760,773.90 795,216,451.82 -17.66 663,975,993.06
利润总额 139,795,260.80 84,122,615.30 66.18 34,430,999.22
归属于上市公司股
东的净利润
108,393,899.32 59,363,602.18 82.59 20,897,281.70
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
55,345,745.00 10,724,003.79 416.09 6,282,377.81
经营活动产生的现
金流量净额
559,675,690.30 -27,951,800.69 2,102.29 158,379,503.11
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减(%)
2007 年末
总资产 5,132,692,567.07 1,530,566,010.37 235.35 2,042,857,258.91
所有者权益（或股
东权益）
1,541,265,170.51 609,404,735.14 152.91 903,577,365.45
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.25 0.21 19.05 0.074
稀释每股收益（元／股） 0.25 0.21 19.05 0.074
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
0.13 0.038 242.11 0.022
加权平均净资产收益率（%） 8.73 6.361 增加2.369 个百分点 4.203
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
4.46 1.149 增加3.311 个百分点 1.264
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
1.13 -0.099 1,241.41 0.561
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
3.12 2.16 44.44 3.20
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 295,206.28
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
2,217,914.62
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,834,406.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
54,112.35
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
92,679,954.24京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 3,108,780.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,401,330.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -21,588,978.01
所得税影响额 -23,653,732.63
少数股东权益影响额（税后） 1,501,822.11
合计 53,048,154.32
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
对当期利润的影
响金额
可供出售金融资
产
130,767,000.00 193,463,000.00 62,696,000.00 69,966,196.53
交易性金融资产 0 77,180.00 0 104,380.15
合计 130,767,000.00 193,540,180.00 62,696,000.00 70,070,576.68
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股
送
股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份 58,219,824 20.63 211,600,000 -58,219,824 153,380,176 211,600,000 42.85
1、国家持股
2、国有法人持股 147,200,000 147,200,000 147,200,000 29.81
3、其他内资持股 58,219,824 20.63 64,400,000 -58,219,824 6,180,176 64,400,000 13.04
其中： 境内非国有法人
持股
58,219,824 20.63 64,400,000 -58,219,824 6,180,176 64,400,000 13.04
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 224,031,907 79.37 58,219,824 58,219,824 282,251,731 57.15
1、人民币普通股 224,031,907 79.37 58,219,824 58,219,824 282,251,731 57.15
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 282,251,731 100.00 211,600,000 0 211,600,000 493,851,731 100.00京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
北京市基
础设施投
资有限公
司
0 0 147,200,000 147,200,000
非公开发行
承诺
2012 年4 月
9 日
中国银泰
投资有限
公司
58,219,824 58,219,824 0 0
股权分置改
革
2009 年7 月
6 日
中国银泰
投资有限
公司
0 0 64,400,000 64,400,000
非公开发行
承诺
2012 年4 月
9 日
合计 58,219,824 58,219,824 211,600,000 211,600,000 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 21,535 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
北京市基础设施投
资有限公司
国有法人 29.81 147,200,000 147,200,000 无
中国银泰投资有限
公司
境内非国
有法人
24.83 122,619,824 64,400,000 质押 114,400,000
中国建设银行－富
国天博创新主题股
票型证券投资基金
未知 1.82 8,963,453 0 无
中国工商银行－天
弘精选混合型证券
投资基金
未知 1.04 5,149,676 0 无
宏源－建行－宏源
内需成长集合资产
管理计划
未知 1.04 5,129,500 0 无
中国银行－华夏大
盘精选证券投资基
金
未知 1.01 4,999,936 0 无
中国建设银行－博
时价值增长贰号证
券投资基金
未知 0.99 4,867,508 0 无
中国建设银行－华
夏红利混合型开放
式证券投资基金
未知 0.81 4,005,688 0 无
中国糖业酒类集团
公司
国有法人 0.74 3,650,400 0 冻结 3,650,400
中国农业银行－华
夏复兴股票型证券
未知 0.61 2,999,863 0 无京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量股份种类及数量
中国银泰投资有限公司 58,219,824 人民币普通股 58,219,824
中国建设银行－富国天博创新
主题股票型证券投资基金
8,963,453 人民币普通股 8,963,453
中国工商银行－天弘精选混合
型证券投资基金
5,149,676 人民币普通股 5,149,676
宏源－建行－宏源内需成长集
合资产管理计划
5,129,500 人民币普通股 5,129,500
中国银行－华夏大盘精选证券
投资基金
4,999,936 人民币普通股 4,999,936
中国建设银行－博时价值增长
贰号证券投资基金
4,867,508 人民币普通股 4,867,508
中国建设银行－华夏红利混合
型开放式证券投资基金
4,005,688 人民币普通股 4,005,688
中国糖业酒类集团公司 3,650,400 人民币普通股 3,650,400
中国农业银行－华夏复兴股票
型证券投资基金
2,999,863 人民币普通股 2,999,863
中国工商银行－富国天惠精选
成长混合型证券投资基金(LOF)
2,910,794 人民币普通股 2,910,794
上述股东关联关系或一致行动
的说明
上述前十名股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。未知前十名无限售条件股东
之间以及前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关
系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 北京市基础设施投资有限公司
新控股股东变更日期 2009 年4 月9 日
新控股股东变更情况刊登日期 2009 年4 月11 日
新控股股东变更情况刊登报刊 中国证券报、上海证券报
新实际控制人名称 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
新实际控制人变更日期 2009 年4 月9 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2009 年4 月11 日
新实际控制人变更情况刊登报刊 中国证券报、上海证券报
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
京投公司持有本公司147,200,000 股，占公司总股本的29.81%。京投公司是由北京市人民政府国
有资产监督管理委员会出资并依照《公司法》成立的国有独资公司，承担北京市基础设施项目的投融
资、轨道交通投融资、资本运营及线网管理。截至2009 年6 月，京投公司注册资本461.13 亿元，净
资产600.97 亿元，总资产1,174.39 亿元（未经审计）。北京市人民政府国有资产监督管理委员会持
有京投公司100%股权，为本公司实际控制人。京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 北京市基础设施投资有限公司
单位负责人或法定代表人 王琪
成立日期 1981 年2 月10 日
注册资本 46,113,053,000
主要经营业务或管理活动
许可经营项目：（无）；一般经营项目：授权内
国有资产的经营管理、投资及投资管理、地铁新
线的规划与建设；地铁已建成线路的运营管理；
自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国
家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除
外；地铁车辆的设计、制造与修理；地铁设备的
设计、制造与安装；工程监理；物业管理；房地
产开发；地铁广告设计及制作；法律、行政法规、
国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、
国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并
经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、
行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择
经营项目开展经营活动。
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年初
持股
数
年末
持股
数
变动
原因
报告期内从
公司领取的
报酬总额
（万元）（税
前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津贴
王琪 董事长 男 56 2009 年10 月26 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
程少良
副董事长兼
总裁
男 46 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 79.84 否
田振清 董事 男 44 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
郝伟亚 董事 男 40 2010 年1 月15 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
韩学高 董事 男 37 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
杨海飞 董事 男 42 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
胡定核 独立董事 男 46 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 6.67 否
李存慧 独立董事 男 46 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 6.67 否
陈爱珍 独立董事 女 52 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 6.67 否
李成言 监事会主席 男 60 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 6.67 否
刘建华 监事 男 48 2010 年1 月15 日2012 年5 月12 日0 0 无 0 是
顾荻江 监事 男 37 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 23.14 否
王辉 执行总裁 男 42 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 60.63 否
邓志高
董事会秘书
兼副总裁
男 33 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 45.83 否
尹筱周 副总裁 女 44 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 49.97 否
徐增阳 副总裁 男 42 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 46.14 否
邓念 副总裁 女 40 2009 年11 月22 日2010 年5 月21 日0 0 无 4.12 否
高轩 副总裁 男 28 2009 年9 月11 日2010 年3 月10 日0 0 无 19.59 否
王荣生 财务总监 男 41 2009 年5 月13 日2012 年5 月12 日0 0 无 24.39 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
总体经营情况概述
报告期内，公司按照“成为国内具有可持续发展优势的一流的综合物业开发经营集团”的战略目
标，积极实施公司整合，全力拓展土地储备，稳步推进既有项目，多方筹措发展资金，经济效益实现
了大幅增长，较好的完成了各项经营指标。
报告期内，公司以非公开发行为契机，全面完成了公司由综合性的投资控股公司调整为房地产集
团公司的整合工作。一是完成非公开发行股票工作，共募集资金7.89 亿元，公司第一大股东变更为北
京市基础设施投资有限公司。二是完成新一届董事、监事及高管人员的换届选举和聘任工作，公司管京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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理总部从宁波迁至北京，公司名称更名为“京投银泰股份有限公司”，并明确了公司发展战略。三是
公司根据房地产业务发展需要，实施了新的组织架构和薪酬体系，大力引进和储备了部分专业和管理
人才，为实现公司业务加速拓展打下了较好基础。四是对原有非房地产业务实现整合，设立了宁波分
公司实现非房地产业务的统一管控，并启动了百货公司家电业务的歇业及外贸公司的股权转让等相关
工作。
报告期内，公司围绕“轨道物业、景观物业及高端城市综合体”的发展战略，加大了房地产业务
的拓展力度，土地储备实现大幅增长。1、组建轨道物业事业部，开展了对轨道交通沿线及站点周边土
地资源的梳理和整合，对具备开发条件的潜在项目进行了详细的实地调研及筛选，重点跟踪了平西府、
生物医药基地、六里桥等轨道物业项目；2、重点推进稀缺地段景观类物业的跟踪、项目洽购等工作，
其中无锡项目基本落实。3、努力开拓高端城市综合体项目，签订了北京台湾会馆项目及上海礼兴107
号酒店的合作意向书；4、积极争取投资前景较好、利润较高的开发项目，年内新增奉化、长沙武广国
际等2 个项目，新增建筑面积约108 万平米。
报告期内，公司既有项目稳步推进，项目销售形势良好。其中：1、京投快线阳光花园项目住宅部
分已全部封顶，商业部分完成地下结构部分施工，项目整体销售率已达71%，销售价格超出预期。2、
华联三号楼项目按期交付并已结转部分利润。3、慈溪富力湾项目已基本销售并结算完毕。4、武广国
际项目拆迁工作全面启动。5、宁波钱湖国际酒店项目正在进行室内精装修工程；住宅部分正在进行前
期规划设计。6、杭州海威项目住宅部分基本销售完毕，住宅一期利润结转。
公司财务概述
2009 年公司实现营业总收入65,476.08 万元，同比减少17.66％，实现净利润 10,839.39 万元，
同比增加82.59％。其中房地产业务收入30,129.24 万元，较去年同期减少287.69 万元，同比减少
0.95%；进出口业务收入24,253.63 万元，较去年同期减少11,379.43 万元，同比减少31.94％，主要
原因是受金融危机影响，进出口业务量下降所致；家电等商业销售收入9,827 万元，较去年同期减少
2,337.93 万元，同比减少19.22%，主要是公司对非地产业务进行整合，逐步减少此类业务。
2009 年度公司房地产销售面积 76,174.26 平米，销售金额111,729.00 万元。报告期内，公司房
地产项目结算面积19,982.49 平米，结算收入25,169.52 万元，房地产业务营业利润率为42.90％，
比上年增加9.59 个百分点。
公司2009 年三项费用合计9,964.47 万元，较去年同期增加3,396.98 万元，增长52％。费用增
加主要系公司规模扩大，新设及收购项目公司，公司管理体系日臻完善，人员增加使得管理费用、销
售费用有所增加。
公司2009 年取得投资收益13,821.58 万元，其中联营企业杭州海威房地产开发有限公司2009 年
度结算收入，按公司持有37％股权确认投资收益4,651.23 万元。2009 年度公司出售金融资产获取收
益9,019.49 万元，持有金融资产分配现金股利232 万元。
本报告期末公司资产总额513,269.26 万元，比上年末增加360,212.66 万元，增长235.35%，资
产负债率69.27％，公司净资产154,126.52 万元，比上年末增加93,186.04 万元，增长152.91%公司
资产质量良好，财务状况健康，资金实力进一步增强。京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
（1）房地
产业
301,292,366.24 171,675,003.33 43.02 -0.95 -15.36
增加9.70 个
百分点
其中：销
售房地产
251,695,157.75 155,904,562.30 38.06 -1.51 -17.91
增加12.37 个
百分点
出租开发
产品
49,597,208.49 15,770,441.03 68.20 2.03 22.12
减少5.23 个
百分点
（2）进出
口贸易
242,536,257.87 238,751,698.16 1.56 -31.94 -31.79
减少0.22 个
百分点
（3）
商 业
98,265,933.06 92,779,854.50 5.58 -19.22 -20.55
增加1.58 个
百分点
（4）旅游
饮食服务
业
10,857,126.55 1,727,156.23 84.09 -9.03 -19.66
增加2.10 个
百分点
合计 652,951,683.72 504,933,712.22 22.67 -17.77 -24.83
增加7.27 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
境内 436,353,570.70 -6.89
境外 216,598,113.02 -33.43
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总额70,064.43
募集资金总额 77,076.80
已累计使用募集资金总额 70,064.43
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额
实际投入金
额
是否符合计
划进度
预计收益
产生收益情
况
收购京投置地
95％股权
否 15,646.09 15,646.09 是 11,204.43
项目在开发
建设期
收购钱湖国际
15％股权
否 13,718.34 13,718.34 是 536.26
项目在开发
建设期
京投置地大红
门项目追加投
资
否 24,082.45 17,000.00 是
钱湖国际东钱
湖项目追加投
资
否 23,629.92 23,700.00 是
合计 / 77,076.80 70,064.43 / /
尚未使用的募集资金用途及去向
存入交通银行东单支行募集资金专户内或暂时补充流动
资金京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 10 页 共 29 页
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
1、2009 年利润分配预案
经京都天华会计师事务所审计，母公司2009 年度实现净利润138,055,237.99 元，母公司2007-2009
年度经审计的年均实现净利润60,894,091.15 元。根据《公司章程》，考虑到股东利益及公司长远发
展需求，拟定公司2009 年度利润分配方案如下：
（1）按照母公司净利润的10%计提法定公积金；
（2）以截至2009 年12 月31 日总股本493,851,731 股为基数，每10 股拟派0.50 元（含税）现
金红利，共派现24,692,586.55 元，在利润分配项目下单独披露。
（3）剩余未分配利润留存下一年。
2、资本公积转增股本预案
经京都天华会计师事务所审计，公司合并报表期初资本公积余额为 20,499,067.36 元，本年增加
559,168,000.00 元，累计资本公积余额 579,667,067.36 元。依据《公司法》，《公司章程》的有关
规定，拟向全体股东以资本公积转增股本，具体方案如下：
以股权登记日股本总数493,851,731 股为基数，向全体股东以资本公积每10 股转增5 股，共计转增
246,925,866 股，占资本公积余额的42.60 %，剩余资本公积332,741,201.36 元。转增后公司总股本
将达到740,777,597 股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方或最终控
制方
被收购资
产
购买
日
收购价格
自购买
日起至
本年末
为公司
贡献的
净利润
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于
同一控制下
的企业合
并）
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
北京市基础设施投
资有限公司
京投置地
95％股权
2009
年4 月
30 日
152,813,628.03 否 是 是
瑞达集团有限公司
钱湖国际
15％股权
2009
年4 月
136,892,780.92
是 根据
评估协议
是 是京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 11 页 共 29 页
30 日 定价
阳光壹佰置业集团
有限公司
京投银泰
（湖南）
置地30％
股权
2009
年8 月
31 日
45,593,251.20 否 是 是
湖南金润通实业投
资有限公司
京投银泰
（湖南）
置地30％
股权
2009
年8 月
31 日
45,593,251.20
是 根据
评估协议
定价
是 是
湖南银利投资有限
责任公司
京投银泰
（湖南）
置地20％
股权
2009
年8 月
31 日
30,395,500.80 否 是 是
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 32,749.64
报告期末对子公司担保余额合计 28,174.36
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 28,174.36
担保总额占公司净资产的比例(%) 18.28
其中：
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
12,374.36
上述三项担保金额合计 12,374.36
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
银泰百货宁波
海曙有限公司
3,618.22 72.95
合计 3,618.22 72.95
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 12 页 共 29 页
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京市基础设施投
资有限公司
95,000.00 65,000.00
杭州海威房地产开
发有限公司
24,500.00 13,000.00
宁波市钱湖国际会
议中心开发有限公
司
26,680.00 23,700.00
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司第二大股东中国银泰作为持有
公司股票5%以上的原非流通股股东
作出特别承诺：承诺所持非流通股份
自获得上市流通权之日起，在三十六
个月内（即2009 年7 月4 日前）不
通过上海证券交易所以竞价交易方
式出售。
履行承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
京投公司在非公开发行股份锁定期
的承诺：“本公司拟认购的本次增发
的股份，自发行结束之日起36 个月
内不转让、不委托他人管理、不由银
泰股份购回”。
京投公司在非公开发行股票过程中，
就如何避免同业竞争和减少关联交
易等事项以及募集资金拟投入项目
的损益补差及对公司的后续资金支
持等作出了承诺（详见披露于上海证
券交易所www.sse.com.cn 和《中国
证券报》上的公司非公开发行预案等
相关内容）。
京投公司承诺自评估基准日(2008 年6
月30 日)至京投置地95%股权过户至本
公司名下期间，京投置地的亏损由京投
公司一次性以现金方式补足。经审计，
上述期间京投置地亏损378.22 万元；京
投公司已按承诺将上述补差款项一次性
支付给公司；京投公司承诺提供不少于8
亿元股东贷款，贷款利率不高于同期银
行贷款利率，目前已通过中国工商银行
股份有限公司北京市珠市口支行以委托
贷款形式与京投置地签订2 亿元的合同，
已提款2 亿元。其余承诺正在履行中。
其他对公司中小股
东所作承诺
中国银泰在在非公开发行股份锁定
期的承诺：“本公司拟认购的本次增
发的股份，自发行结束之日起36 个
月内不转让、不委托他人管理、不由
银泰股份购回”。
中国银泰在非公开发行股票过程中，
中国银泰承诺自评估基准日(2008 年6
月30 日)至钱湖国际15%股权过户至本
公司名下期间，钱湖国际15%的亏损由中
国银泰一次性以现金方式补足。经审计，
上述期间钱湖国际亏损193.72 万元，按
15%的比例计算，补差金额为29.06 万元，京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 13 页 共 29 页
就如何避免同业竞争和减少关联交
易等事项以及募集资金拟投入项目
的损益补差等作出了承诺（详见披露
于上海证券交易所www.sse.com.cn
和《中国证券报》上的公司非公开发
行预案等相关内容）。
中国银泰已按承诺将上述补差款项一次
性支付给公司。其余承诺正在履行中。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证券
品种
证券代码证券简称
最初投资成
本（元）
持有数
量
期末账面
价值
占期末
证券总
投资比
例（％）
报告期损
益
1 股票 601117 中国化学 70,590.00 13,000 70,590.00 0
2 股票 002330 得利斯 6,590.00 500 6,590.00 0
报告期已出售证券投资损益 / / / / 139,173.53
合计 77,180.00 / 77,180.00 100% 139,173.53
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
证券代
码
证券
简称
最初投资成本
占该公
司股权
比例
（％）
期末账面价值 报告期损益
报告期所有者
权益变动
会计核算
科目
股份
来源
600837
海通
证券
7,410,000.00 0.08 124,735,000.00 45,702,031.48 38,331,536.05
可供出售
金融资产
原始
认购
002142
宁波
银行
2,700,000.00 0.11 47,223,000.00 36,496,577.49 9,032,250.00
可供出售
金融资产
原始
认购
601328
交通
银行
2,875,000.00 0.005 21,505,000.00 10,316,319.74 5,334,750.00
可供出售
金融资产
原始
认购
合计 12,985,000.00 / 193,463,000.00 92,514,928.71 52,698,536.05 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 14 页 共 29 页
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2009 年公司重组后进一步完善了内部控制制度，决策程序均严格遵循《公司法》、《证券法》、
《上市规则》和《公司章程》及其他有关法规制度的规定，建立了较完善的法人治理结构和各项内部
控制制度。董事会遵照并执行股东大会的各项决议。公司董事和高级管理人员自觉遵守法律、法规，
忠诚敬业，在履行职责过程中未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。年度内公
司无重大诉讼事项发生。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
京都天华会计师事务所对公司2009 年度财务报表出具了标准无保留意见的审计报告。监事会认
为，审计意见真实、准确、完整地反映了公司财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司严格按照《上海证券交易所募集资金管理规定》和公司《募集资金管理制度》的规定，规范、
合理地使用了募集资金。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司自筹资金收购阳光壹佰（湖南）置地投资有限公司80%股权，湖南湘资源资产评估有限公司
出具了《资产评估报告书》（湘资源评字[2009]50 号），以2009 年5 月31 日为评估基准日，评估
后的15,197.75 万元净资产值的80％标的公司股权所对应的净资产值12,158.21 万元为交易定价基
础。
监事会认真查阅了有关资料，并对该资料进行了审查与研究。认为此次收购行为符合有关上市规
则与法律法规的规定，符合公司“做大做强房地产主业”的战略目标，本次交易价格遵循公平交易、
市场价格为准，没有内部交易行为，没有损害股东权益的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为，2009 年度公司的关联交易做到了“公平、公正、公允”，表决程序合法，按照正常
商业条件并根据公平原则基准及有关协议进行，独立董事对关联交易客观、公正地作出了独立判断意
见，没有发现关联交易存在损害公司及股东利益的情形。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 15 页 共 29 页
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:京投银泰股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1 1,106,129,680.12 272,497,183.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2 77,180.00
应收票据 3 668,350.00 80,000.00
应收账款 4 16,197,348.15 52,163,572.99
预付款项 6 14,381,209.67 51,927,333.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 5 179,911,646.91 235,107,849.96
买入返售金融资产
存货 7 2,650,783,352.68 218,822,352.47
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 8 152,338,580.00 2,000,000.00
流动资产合计 4,120,487,347.53 832,598,292.54
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 9 193,463,000.00 130,767,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10、11 252,390,590.69 75,690,342.25
投资性房地产 12 434,748,891.12 379,841,700.43
固定资产 13 77,463,294.97 62,070,005.67
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 14 3,963,503.01 4,301,256.82
开发支出
商誉 15 11,987,573.23 32,992,718.51
长期待摊费用 16 1,550,203.94
递延所得税资产 17 36,638,162.58 12,304,694.15
其他非流动资产
非流动资产合计 1,012,205,219.54 697,967,717.83
资产总计 5,132,692,567.07 1,530,566,010.37
流动负债：
短期借款 20 1,047,000,000.00 452,200,000.00
向中央银行借款京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 16 页 共 29 页
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 14,000,100.00
应付账款 21 216,640,835.99 57,492,196.28
预收款项 22 1,056,545,322.51 121,098,080.67
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 23 7,420,127.14 6,276,293.19
应交税费 24 19,965,076.02 -1,559,458.37
应付利息 25 33,049,216.27 1,025,065.26
应付股利 26 2,752,715.62 2,778,065.62
其他应付款 27 593,355,007.72 41,011,064.56
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
28 184,000,000.00 38,258,333.15
其他流动负债
流动负债合计 3,160,728,301.27 732,579,740.36
非流动负债：
长期借款 29 286,000,000.00 147,000,000.00
应付债券
长期应付款 30 37,375,603.13 2,375,603.13
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 17 71,490,439.66 39,205,931.74
其他非流动负债
非流动负债合计 394,866,042.79 188,581,534.87
负债合计 3,555,594,344.06 921,161,275.23
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 31 493,851,731.00 282,251,731.00
资本公积 32 725,871,046.24 114,004,510.19
减：库存股
专项储备
盈余公积 33 46,474,604.49 32,669,080.69
一般风险准备
未分配利润 34 275,067,788.78 180,479,413.26
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
1,541,265,170.51 609,404,735.14
少数股东权益 35,833,052.50
所有者权益合计 1,577,098,223.01 609,404,735.14
负债和所有者权益
总计
5,132,692,567.07 1,530,566,010.37
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:京投银泰股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 362,852,758.98 158,863,348.95
交易性金融资产 77,180.00
应收票据
应收账款 1 1,682,239.04 35,496,783.28
预付款项 440,697.88 2,113,910.39
应收利息
应收股利
其他应收款 2 739,101,423.56 231,238,317.19
存货 1,568,644.13 1,760,490.52
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 324,866,730.00 2,000,000.00
流动资产合计 1,430,589,673.59 431,472,850.33
非流动资产：
可供出售金融资产 193,463,000.00 130,767,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3 640,510,268.32 168,672,884.06
投资性房地产 367,214,789.47 379,841,700.43
固定资产 55,818,396.26 57,267,096.70
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,955,336.34 4,301,256.82
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,463,662.06 5,722,363.98
其他非流动资产
非流动资产合计 1,266,425,452.45 746,572,301.99
资产总计 2,697,015,126.04 1,178,045,152.32
流动负债：
短期借款 379,000,000.00 373,200,000.00
交易性金融负债
应付票据 1,000,000.00
应付账款 2,327,481.03 33,932,984.09
预收款项 238,526.53 6,918,750.63
应付职工薪酬 5,376,583.44 6,093,273.44
应交税费 6,464,196.29 292,404.61
应付利息 741,855.58 952,116.01
应付股利 2,752,715.62 2,778,065.62京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 18 页 共 29 页
其他应付款 689,440,662.98 127,752,402.16
一年内到期的非流动
负债
12,000,000.00 8,258,333.15
其他流动负债
流动负债合计 1,098,342,021.47 561,178,329.71
非流动负债：
长期借款 36,000,000.00 48,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,375,603.13 2,375,603.13
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 71,490,439.66 39,205,931.74
其他非流动负债
非流动负债合计 109,866,042.79 89,581,534.87
负债合计 1,208,208,064.26 650,759,864.58
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 493,851,731.00 282,251,731.00
资本公积 719,665,078.71 107,798,542.66
减：库存股
专项储备
盈余公积 46,474,604.49 32,669,080.69
一般风险准备
未分配利润 228,815,647.58 104,565,933.39
所有者权益（或股东权益）
合计
1,488,807,061.78 527,285,287.74
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
2,697,015,126.04 1,178,045,152.32
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 19 页 共 29 页
合并利润表
2009 年1—12 月 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 35 654,760,773.90 795,216,451.82
其中：营业收入 654,760,773.90 795,216,451.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 35 645,293,088.45 763,571,456.44
其中：营业成本 505,089,437.23 672,361,154.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 36 22,133,895.05 23,524,564.74
销售费用 37 30,860,909.06 25,786,201.78
管理费用 38 57,189,534.62 20,088,367.19
财务费用 39 11,594,226.85 19,800,289.39
资产减值损失 41 18,425,085.64 2,010,878.60
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
40 138,215,785.09 53,272,933.77
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
45,490,384.82 -6,792,976.72
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 147,683,470.54 84,917,929.15
加：营业外收入 42 2,833,029.94 631,144.09
减：营业外支出 43 10,721,239.68 1,426,457.94
其中：非流动资产处置损失 17,518.01 325,532.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
45 139,795,260.80 84,122,615.30
减：所得税费用 44 33,913,522.13 24,759,013.12
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 105,881,738.67 59,363,602.18
归属于母公司所有者的净利润 108,393,899.32 59,363,602.18
少数股东损益 -2,512,160.65
六、每股收益：
（一）基本每股收益 46 0.25 0.21
（二）稀释每股收益 46 0.25 0.21
七、其他综合收益 47 52,698,536.05 -353,536,232.49
八、综合收益总额 158,580,274.72 -294,172,630.31
归属于母公司所有者的综合收益
总额
161,092,435.37 -294,172,630.31
归属于少数股东的综合收益总额 -2,512,160.65 0
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 4 110,598,411.74 359,502,213.69
减：营业成本 4 75,309,919.97 315,666,891.18
营业税金及附加 3,407,624.29 3,844,425.91
销售费用 3,189,065.09 5,186,515.30
管理费用 43,912,685.10 17,111,502.00
财务费用 3,553,732.98 18,810,599.54
资产减值损失 -1,140,986.42 1,976,888.34
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
5 177,654,705.97 53,474,167.09
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
45,461,767.41 -6,826,694.61
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 160,021,076.70 50,379,558.51
加：营业外收入 2,238,408.08 190,036.01
减：营业外支出 535,776.37 763,743.20
其中：非流动资产处置损失 12,862.52 261,612.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
161,723,708.41 49,805,851.32
减：所得税费用 23,668,470.42 13,148,890.04
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 138,055,237.99 36,656,961.28
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.33 0.13
（二）稀释每股收益 0.33 0.13
六、其他综合收益 52,698,536.05 -353,536,232.49
七、综合收益总额 190,753,774.04 -316,879,271.21
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
1,680,524,680.01 648,499,493.73
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 26,228,448.67 44,812,295.70
收到其他与经营活动有关
的现金
48 217,405,522.80 5,996,000.27
经营活动现金流入小计 1,924,158,651.48 699,307,789.70
购买商品、接受劳务支付
的现金
1,026,681,029.29 635,904,730.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
39,855,027.62 17,606,980.51
支付的各项税费 55,652,676.10 48,030,577.29
支付其他与经营活动有关
的现金
48 242,294,228.17 25,717,302.18
经营活动现金流出小计 1,364,482,961.18 727,259,590.39
经营活动产生的现金流量
净额
559,675,690.30 -27,951,800.69
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 100,383,765.44 65,387,801.57京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 29 页
取得投资收益收到的现金 2,530,471.56 4,222,032.12
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现
金净额
573,914.68 296,922.84
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
48 146,604,606.00
投资活动现金流入小计 250,092,757.68 69,906,756.53
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现
金
10,468,246.62 5,126,639.00
投资支付的现金 136,969,960.92 2,260,110.39
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
201,090,258.26
支付其他与投资活动有关
的现金
48 223,000,000.00 104,000,000.00
投资活动现金流出小计 571,528,465.80 111,386,749.39
投资活动产生的现金流量
净额
-321,435,708.12 -41,479,992.86
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 773,468,000.00
其中：子公司吸收少数股
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 839,500,000.00 170,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,612,968,000.00 170,000,000.00
偿还债务支付的现金 960,597,333.15 125,620,000.04
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
56,978,152.61 23,150,822.67
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 1,017,575,485.76 148,770,822.71
筹资活动产生的现金流量
净额
595,392,514.24 21,229,177.29
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
833,632,496.42 -48,202,616.26
加：期初现金及现金
等价物余额
272,497,183.70 320,699,799.96
六、期末现金及现金等价
物余额
1,106,129,680.12 272,497,183.70
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 23 页 共 29 页
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收到
的现金
145,518,826.02 347,849,004.26
收到的税费返还 11,403,925.42 40,059,748.19
收到其他与经营活动有关
的现金
486,304,725.23 1,280,371.96
经营活动现金流入小计 643,227,476.67 389,189,124.41
购买商品、接受劳务支付
的现金
107,821,562.81 338,944,199.73
支付给职工以及为职工支
付的现金
19,526,089.32 9,560,225.10
支付的各项税费 12,664,376.17 15,361,651.44
支付其他与经营活动有关
的现金
84,603,120.67 94,276,628.53
经营活动现金流出小计 224,615,148.97 458,142,704.80
经营活动产生的现金流量
净额
418,612,327.70 -68,953,580.39
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 99,813,643.44 64,739,823.27
取得投资收益收到的现金 3,934,161.13 3,876,054.24
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现
金净额
223,914.68 210,100.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
157,333,672.75
投资活动现金流入小计 261,305,392.00 68,825,977.51
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现
金
2,000,611.00 4,831,258.00
投资支付的现金 380,376,840.15 2,260,110.39
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
914,440,000.00 104,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,296,817,451.15 111,091,368.39
投资活动产生的现金流量
净额
-1,035,512,059.15 -42,265,390.88
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 773,468,000.00
取得借款收到的现金 471,500,000.00 91,000,000.00京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 29 页
收到其他与筹资活动有关
的现金
80,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,324,968,000.00 91,000,000.00
偿还债务支付的现金 473,958,333.15 620,000.04
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
30,120,525.37 13,960,996.53
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 504,078,858.52 14,580,996.57
筹资活动产生的现金流量
净额
820,889,141.48 76,419,003.43
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
203,989,410.03 -34,799,967.84
加：期初现金及现金等价
物余额
158,863,348.95 193,663,316.79
六、期末现金及现金等价
物余额
362,852,758.98 158,863,348.95
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 25 页 共 29 页
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
282,251,731.00 114,004,510.19 32,669,080.69 180,479,413.26 609,404,735.14
加：会计政策
变更
前期差错更
正
其他
二、本年年初
余额
282,251,731.00 114,004,510.19 32,669,080.69 180,479,413.26 609,404,735.14
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
211,600,000.00 611,866,536.05 13,805,523.80 94,588,375.52 35,833,052.50 967,693,487.87
（一）净利润 108,393,899.32 -2,512,160.65 105,881,738.67
（二）其他综
合收益
52,698,536.05 52,698,536.05
上述（一）和
（二）小计
52,698,536.05 108,393,899.32 -2,512,160.65 158,580,274.72
（三）所有者
投入和减少
资本
211,600,000.00 559,168,000.00 38,345,213.15 809,113,213.15
1．所有者投
入资本
211,600,000.00 559,168,000.00 38,345,213.15 809,113,213.15
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
13,805,523.80 -13,805,523.80
1．提取盈余
公积
13,805,523.80 -13,805,523.80
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
493,851,731.00 725,871,046.24 46,474,604.49 275,067,788.78 35,833,052.50 1,577,098,223.01京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 29 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少
数
股
东
权
益
所有者权益合计
一、上年年末余额 282,251,731.00 467,540,742.68 29,003,384.56 124,781,507.21 903,577,365.45
加：会
计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余额 282,251,731.00 467,540,742.68 29,003,384.56 124,781,507.21 903,577,365.45
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
-353,536,232.49 3,665,696.13 55,697,906.05 -294,172,630.31
（一）净利润 59,363,602.18 59,363,602.18
（二）其他综合收
益
-353,536,232.49 -353,536,232.49
上述（一）和（二）
小计
-353,536,232.49 59,363,602.18 -294,172,630.31
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 3,665,696.13 -3,665,696.13
1．提取盈余公积 3,665,696.13 -3,665,696.13
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 282,251,731.00 114,004,510.19 32,669,080.69 180,479,413.26 609,404,735.14
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 27 页 共 29 页
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
282,251,731.00 107,798,542.66 32,669,080.69 104,565,933.39 527,285,287.74
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
282,251,731.00 107,798,542.66 32,669,080.69 104,565,933.39 527,285,287.74
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
211,600,000.00 611,866,536.05 13,805,523.80 124,249,714.19 961,521,774.04
（一）净利润 138,055,237.99 138,055,237.99
（二）其他综合
收益
52,698,536.05 52,698,536.05
上述（一）和（二）
小计
52,698,536.05 138,055,237.99 190,753,774.04
（三）所有者投
入和减少资本
211,600,000.00 559,168,000.00 770,768,000.00
1．所有者投入资
本
211,600,000.00 559,168,000.00 770,768,000.00
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 13,805,523.80 -13,805,523.80
1．提取盈余公积 13,805,523.80 -13,805,523.80
2.提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
493,851,731.00 719,665,078.71 46,474,604.49 228,815,647.58 1,488,807,061.78京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
282,251,731.00 461,334,775.15 29,003,384.56 71,574,668.24 844,164,558.95
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
282,251,731.00 461,334,775.15 29,003,384.56 71,574,668.24 844,164,558.95
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-353,536,232.49 3,665,696.13 32,991,265.15 -316,879,271.21
（一）净利润 36,656,961.28 36,656,961.28
（二）其他综合
收益
-353,536,232.49 -353,536,232.49
上述（一）和
（二）小计
-353,536,232.49 36,656,961.28 -316,879,271.21
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 3,665,696.13 -3,665,696.13
1．提取盈余公
积
3,665,696.13 -3,665,696.13
2.提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
282,251,731.00 107,798,542.66 32,669,080.69 104,565,933.39 527,285,287.74
法定代表人：王琪 主管会计工作负责人：王荣生 会计机构负责人：杜竹梅京投银泰股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 主要会计政策、会计估计的变更
9.3.1 会计政策变更
无
9.3.2 会计估计变更
单位：元 币种：人民币
会计估计变更的内容和
原因
审批程序 受影响的报表项目名称影响金额
固定资产净残值率和折
旧年限统一
第七届董事会第五次会
议审议通过
固定资产折旧、费用、
存货
323,514.05
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、北京京投置地房地产有限公司系购买股权方式纳入合并范围。
2、京投银泰(湖南)置地投资有限公司系购买股权方式纳入合并范围。
3、北京潭柘投资发展有限公司系新设方式纳入合并范围，该公司第二次出资时间为2011 年7 月23
日，出资额3,000 万元。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权
的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
北京京投置地房地产有限公司 8,332,613.25 -11,285,236.98
京投银泰湖南置地有限公司 11,287,622.30 -9,739,494.02
北京潭柘投资发展有限公司 19,944,942.41 -55,057.59
9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
慈溪市住宅经营有限责任公司 32,992,718.51
北京京投置地房地产有限公司 0
京投银泰湖南置地有限公司 383,832.73
董事长：王琪
京投银泰股份有限公司
2010 年2 月9 日
