2019 年第三季度报告
公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录...................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 44,338,610,355.08 31,867,582,579.22 39.13
归属于上市公司股东的净资产 2,638,249,833.02 2,563,225,128.12 2.93
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 -8,412,588,275.48 -719,379,520.93 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,301,306,024.66 2,195,367,331.37 -40.72
归属于上市公司股东的净利润 -24,717,799.26 80,778,583.45 -130.60
归属于上市公司股东的扣除非 -44,196,927.80 18,181,141.53 -343.09
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.99 3.50 减少 4.49 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.033 0.109 -130.28
稀释每股收益（元/股） -0.033 0.109 -130.28
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 5,747.27 1,854,773.00
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 881,907.55
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 7,658,906.22 22,076,379.61 收取参股公司委托贷款利息
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -141,320.23 689,048.37
少数股东权益影响额（税后） 61,884.39 352,547.14
所得税影响额 -1,880,833.31 -6,375,527.13
合计 5,704,384.34 19,479,128.54
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 23,181
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 股份状态 数量
量
北京市基础设施投资有 274,087,617 37.00 0 0 国有法人
无
限公司
程少良 153,929,736 20.78 0 52,310,000 境外自然
质押
人
中国银泰投资有限公司 30,000,000 4.05 0 30,000,000 境内非国
质押
有法人
阳光人寿保险股份有限 28,485,575 3.85 0 0 境内非国
无
公司－传统保险产品 有法人
阳光人寿保险股份有限 5,959,025 0.80 0 0 境内非国
公司－吉利两全保险产 无 有法人
品
来一飞 5,500,000 0.74 0 0 境内自然
无
人
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阳光财产保险股份有限 5,159,687 0.70 0 0 境内非国
公司－传统－普通保险 无 有法人
产品
宁波市银河综合服务管 4,280,100 0.58 0 0 未知
无
理中心
戴文伟 3,000,000 0.40 0 0 境内自然
无
人
泰康资产管理有限责任 2,658,635 0.36 0 0 未知
公司－泰康资产－积极 无
配置投资产品
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
北京市基础设施投资有限公司 274,087,617 人民币普通股 274,087,617
程少良 153,929,736 人民币普通股 153,929,736
中国银泰投资有限公司 30,000,000 人民币普通股 30,000,000
阳光人寿保险股份有限公司－传统保 28,485,575 28,485,575
人民币普通股
险产品
阳光人寿保险股份有限公司－吉利两 5,959,025 5,959,025
人民币普通股
全保险产品
来一飞 5,500,000 人民币普通股 5,500,000
阳光财产保险股份有限公司－传统－ 5,159,687 5,159,687
人民币普通股
普通保险产品
宁波市银河综合服务管理中心 4,280,100 人民币普通股 4,280,100
戴文伟 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
泰康资产管理有限责任公司－泰康资 2,658,635 2,658,635
人民币普通股
产－积极配置投资产品
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、阳光人寿和阳光财险因同受阳光保险集团股份有限公司控制而构成
一致行动人关系。
2、除上述一致行动人关系外，未知上述其他股东之间是否存在关联关
系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
增减幅度
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 增减变动额 主要原因
（%）
存货 33,940,017,883.15 21,135,965,863.31 12,804,052,019.84 60.58 获取新项目地块
其他流动资产 452,605,680.96 1,242,045,068.60 -789,439,387.64 -63.56 理财产品赎回
可供出售金融资产 323,083,417.40 -323,083,417.40 -100.00 会计政策变更
其他权益工具投资 513,822,709.53 513,822,709.53 不适用 会计政策变更
预收款项 4,891,480,317.76 1,959,997,219.30 2,931,483,098.46 149.57 项目开盘预售增加
应付职工薪酬 32,366,045.86 80,838,675.61 -48,472,629.75 -59.96 支付上年度计提的奖金
应交税费 896,098,792.30 1,312,185,981.42 -416,087,189.12 -31.71 支付上年度计提的税费
主要系控股项目公司分
其他应付款 1,892,737,604.88 855,948,982.92 1,036,788,621.96 121.13
红少数股东股利
应付利息 98,937,797.67 146,666,865.65 -47,729,067.98 -32.54 借款到期结息支付
主要系控股项目公司分
应付股利 1,407,629,762.78 402,639,762.78 1,004,990,000.00 249.60
红少数股东股利
一年内到期的非流动
2,002,986,280.64 3,215,237,960.00 -1,212,251,679.36 -37.70 偿还借款
负债
长期借款 23,668,707,078.62 15,400,215,322.67 8,268,491,755.95 53.69 长期借款增加
应付债券 3,985,523,828.06 1,991,714,203.81 1,993,809,624.25 100.11 公司拓展规模借款增加
长期应付款 178,846,034.89 5,428,963.13 173,417,071.76 3,194.29 融资性售后回租
其他综合收益 254,722,559.44 2,138,000.00 252,584,559.44 11,814.06 会计政策变更
控股项目公司利润分配
少数股东权益 1,253,218,813.69 2,052,152,870.55 -798,934,056.86 -38.93
少数股东权益减少
3.1.2合并利润表大幅变动情况及主要原因
单位：人民币 金额：元
项目 2019 年 1-9 月 2018 年 1-9 月 增减变动额 增减幅度（%） 主要原因
已达到销售结转条件的
营业收入 1,301,306,024.66 2,195,367,331.37 -894,061,306.71 -40.72
项目较上年同期减少
已达到销售结转条件的
营业成本 686,095,233.48 1,573,030,137.18 -886,934,903.70 -56.38
项目较上年同期减少
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主要系公司个别项目全
部竣工结算基本完成，土
税金及附加 27,658,381.60 155,387,390.33 -127,729,008.73 -82.20
地增值税预清算调减多
提土增税
销售费用 81,463,242.19 56,373,734.75 25,089,507.44 44.51 广告宣传费用增加
财务费用 164,801,058.43 76,016,303.21 88,784,755.22 116.80 费用化利息支出增加
3.1.3合并现金流量表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
项目 2019 年 1-9 月 2018 年 1-9 月 增减变动额 增减幅度（%） 主要原因
经营活动产生的现金 本报告期获取新项目
-8,412,588,275.48 -719,379,520.93 -7,693,208,754.55 不适用
流量净额 支付地价款
投资活动产生的现金 赎回委托理财较上年
641,474,292.54 437,387,943.39 204,086,349.15 46.66
流量净额 同期增加
筹资活动产生的现金
7,295,964,829.21 2,522,568,347.22 4,773,396,481.99 189.23 借款增加
流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）2012年12月14日、12月31日，公司八届九次董事会、2012年第六次临时股东大会审议
通过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人的身份参
与投资北京基石创业投资基金（有限合伙），投资的形式为以现金认缴该基金的出资额25,150.00
万元，本报告期公司收回投资款6,677.58万元，累计已收回投资13,226.21万元。
（2）2019年8月27日，公司发行了2019年度第一期中期票据（简称：19京投发展MTN001，代
码101901166），本期发行规模为人民币5亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为4.70%，募
集资金已于2019年8月28日到账。
前三季度其他重大事项进展情况详见公司在上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的
《2019年第一季度报告》、《2019年半年度报告》中相应部分内容。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 京投发展股份有限公司
法定代表人 魏怡
日期 2019 年 10 月 28 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,632,967,750.62 3,108,038,425.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 200,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 376,990,399.30 379,830,496.33
应收款项融资
预付款项 192,696,864.12 157,176,667.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 336,502,679.65 325,951,199.89
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 33,940,017,883.15 21,135,965,863.31
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 452,605,680.96 1,242,045,068.60
流动资产合计 38,131,781,257.80 26,349,007,721.35
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 323,083,417.40
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 207,746,249.06 189,159,283.48
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其他权益工具投资 513,822,709.53
其他非流动金融资产
投资性房地产 407,053,523.15 410,607,209.69
固定资产 44,033,838.43 46,587,874.16
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 13,544,369.55 14,105,725.96
开发支出
商誉 11,603,740.50 11,603,740.50
长期待摊费用 5,990,175.99 7,144,482.23
递延所得税资产 739,609,922.16 624,308,320.46
其他非流动资产 4,263,424,568.91 3,891,974,803.99
非流动资产合计 6,206,829,097.28 5,518,574,857.87
资产总计 44,338,610,355.08 31,867,582,579.22
流动负债：
短期借款 149,500,000.00 198,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,353,617,959.91 1,898,622,157.83
预收款项 4,891,480,317.76 1,959,997,219.30
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 32,366,045.86 80,838,675.61
应交税费 896,098,792.30 1,312,185,981.42
其他应付款 1,892,737,604.88 855,948,982.92
其中：应付利息 98,937,797.67 146,666,865.65
应付股利 1,407,629,762.78 402,639,762.78
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,002,986,280.64 3,215,237,960.00
其他流动负债 1,694,810.44 3,154,324.07
流动负债合计 12,220,481,811.79 9,523,985,301.15
非流动负债：
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保险合同准备金
长期借款 23,668,707,078.62 15,400,215,322.67
应付债券 3,985,523,828.06 1,991,714,203.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 178,846,034.89 5,428,963.13
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益 43,770,836.95 29,033,440.93
递延所得税负债 273,531,269.29 237,264,925.25
其他非流动负债 36,500,848.77 24,782,423.61
非流动负债合计 28,226,659,896.58 17,728,219,279.40
负债合计 40,447,141,708.37 27,252,204,580.55
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 327,781,373.79 327,781,373.79
减：库存股
其他综合收益 254,722,559.44 2,138,000.00
专项储备
盈余公积 130,685,199.34 130,685,199.34
一般风险准备
未分配利润 1,184,283,103.45 1,361,842,957.99
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 2,638,249,833.02 2,563,225,128.12
少数股东权益 1,253,218,813.69 2,052,152,870.55
所有者权益（或股东权益）合计 3,891,468,646.71 4,615,377,998.67
负债和所有者权益（或股东权益）总计 44,338,610,355.08 31,867,582,579.22
法定代表人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2019 年第三季度报告
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:京投发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 117,039,979.90 731,499,761.02
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,133.62 747,667.29
应收款项融资
预付款项 14,837,886.56 15,202,823.80
其他应收款 3,310,706,124.94 1,795,669,266.97
其中：应收利息
应收股利 850,000,000.00
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 74,806,285.12 371,966,883.20
流动资产合计 3,517,404,410.14 2,915,086,402.28
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 323,083,417.40
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,492,759,215.46 1,473,571,339.55
其他权益工具投资 513,822,709.53
其他非流动金融资产
投资性房地产 85,499,158.70 88,312,778.00
固定资产 27,916,682.03 29,989,368.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 3,057,350.92 3,906,663.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,312,729.24 2,924,922.29
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递延所得税资产 38,875,239.85 11,086,888.13
其他非流动资产 1,140,969,412.00 1,116,944,584.22
非流动资产合计 3,305,212,497.73 3,049,819,961.19
资产总计 6,822,616,907.87 5,964,906,363.47
流动负债：
短期借款 149,500,000.00 198,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 648,182.02 648,182.02
预收款项 1,810,721.87 1,464,604.00
应付职工薪酬 25,307,774.12 44,853,098.51
应交税费 1,037,942.99 9,957,188.27
其他应付款 71,141,855.06 128,341,021.64
其中：应付利息 35,711,707.78 91,045,096.97
应付股利 2,639,762.78 2,639,762.78
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,997,905,503.67
其他流动负债
流动负债合计 249,446,476.06 2,381,169,598.11
非流动负债：
长期借款 108,000,000.00 108,000,000.00
应付债券 3,985,523,828.06 1,991,714,203.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 173,599,674.89 182,603.13
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 870,422.04 803,459.78
非流动负债合计 4,307,773,924.99 2,140,480,266.72
负债合计 4,557,220,401.05 4,521,649,864.83
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 337,378,518.17 337,378,518.17
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2019 年第三季度报告
减：库存股
其他综合收益 254,722,559.44 2,138,000.00
专项储备
盈余公积 130,685,199.34 130,685,199.34
未分配利润 801,832,632.87 232,277,184.13
所有者权益（或股东权益）合计 2,265,396,506.82 1,443,256,498.64
负债和所有者权益（或股东权益）总计 6,822,616,907.87 5,964,906,363.47
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2019 年第三季度报告
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） 度（7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 126,404,329.26 111,587,453.01 1,301,306,024.66 2,195,367,331.37
其中：营业收入 126,404,329.26 111,587,453.01 1,301,306,024.66 2,195,367,331.37
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 255,533,955.02 168,804,769.21 1,095,067,690.41 1,979,400,023.09
其中：营业成本 100,294,205.48 88,422,013.73 686,095,233.48 1,573,030,137.18
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 23,602,458.50 6,456,206.21 27,658,381.60 155,387,390.33
销售费用 30,401,868.94 18,808,221.57 81,463,242.19 56,373,734.75
管理费用 44,491,383.55 35,019,514.21 135,049,774.71 118,592,457.62
研发费用
财务费用 56,744,038.55 20,098,813.49 164,801,058.43 76,016,303.21
其中：利息费用 106,333,413.85 75,747,585.65 313,139,001.82 234,010,985.91
利息收入 57,896,580.04 55,549,514.33 169,521,256.72 163,812,689.91
加：其他收益 28,598.93 34,801.09
投资收益（损失以 -344,127.24 9,073,031.20 2,281,961.43 -5,299,738.95
“－”号填列）
其中：对联营企业和 -344,127.24 9,073,031.20 1,390,053.88 -5,299,738.95
合营企业的投资收益
以摊余成本计
量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
净敞口套期收益（损
失以“-”号填列）
公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 -75,991.04 -2,966,666.81
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2019 年第三季度报告
以“－”号填列）
资产减值损失（损失 -172,396.59 41,111,832.38
以“－”号填列）
资产处置收益（损失 62,148,154.20
以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” -129,521,145.11 -48,316,681.59 205,588,429.96 313,927,555.91
号填列）
加：营业外收入 87,856.99 390,583.99 4,182,502.75 1,450,608.96
减：营业外支出 223,429.95 99,866.87 1,638,681.38 269,966.63
四、利润总额（亏损总额以 -129,656,718.07 -48,025,964.47 208,132,251.33 315,108,198.24
“－”号填列）
减：所得税费用 -10,979,914.63 1,822,142.47 45,594,107.45 99,025,130.75
五、净利润（净亏损以“－” -118,676,803.44 -49,848,106.94 162,538,143.88 216,083,067.49
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净 -118,676,803.44 -49,848,106.94 162,538,143.88 216,083,067.49
亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东 -114,343,174.20 -47,022,315.07 -24,717,799.26 80,778,583.45
的净利润（净亏损以“-”号
填列）
2.少数股东损益（净亏 -4,333,629.24 -2,825,791.87 187,255,943.14 135,304,484.04
损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净 137,127,460.74 138,592,430.51
额
归属母公司所有者的其他 137,127,460.74 138,592,430.51
综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损 132,762,016.06 131,395,518.81
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资 132,762,016.06 131,395,518.81
公允价值变动
4.企业自身信用风险
公允价值变动
（二）将重分类进损益 4,365,444.68 7,196,911.70
的其他综合收益
1.权益法下可转损益 4,365,444.68 7,196,911.70
的其他综合收益
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2019 年第三季度报告
2.其他债权投资公允
价值变动
3.可供出售金融资产
公允价值变动损益
4.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损
益
6.其他债权投资信用
减值准备
7. 现金流量套期储
备（现金流量套期损益的有
效部分）
8.外币财务报表折算
差额
9.其他
归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 18,450,657.30 -49,848,106.94 301,130,574.39 216,083,067.49
归属于母公司所有者的综 22,784,286.54 -47,022,315.07 113,874,631.25 80,778,583.45
合收益总额
归属于少数股东的综合收 -4,333,629.24 -2,825,791.87 187,255,943.14 135,304,484.04
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ -0.154 -0.063 -0.033 0.109
股)
（二）稀释每股收益(元/ -0.154 -0.063 -0.033 0.109
股)
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母公司利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季 2018 年第三季 2019 年前三季 2018 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 1,688,971.58 1,739,049.10 5,081,190.72 5,051,461.37
减：营业成本 949,364.77 954,480.01 2,825,110.96 2,839,586.23
税金及附加 277,094.11 619,631.07 991,858.70 898,025.71
销售费用
管理费用 21,953,517.24 25,021,172.48 81,123,391.98 88,294,604.89
研发费用
财务费用 26,452,706.49 23,565,298.10 79,667,386.57 46,101,753.27
其中：利息费用 59,279,184.17 35,651,547.19 176,636,050.77 127,327,081.72
利息收入 41,073,747.41 12,439,722.03 117,802,581.09 81,431,968.52
加：其他收益
投资收益（损失以“－” -343,889.59 -993,529.68 849,882,871.76 377,601,560.18
号填列）
其中：对联营企业和合营 -343,889.59 -993,529.68 -1,009,035.79 -12,398,439.82
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 509,477.86 -1,744,872.36
“－”号填列）
资产减值损失（损失以 -80,117.06 -297,000.30
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 62,148,154.20
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号 -47,778,122.76 -49,495,179.30 688,611,441.91 306,370,205.35
填列）
加：营业外收入 23,000.00 48,100.00 1,872,221.30 658,729.42
减：营业外支出 350.00 47,134.87 350.00 130,381.22
三、利润总额（亏损总额以“－” -47,755,472.76 -49,494,214.17 690,483,313.21 306,898,553.55
号填列）
减：所得税费用 125,839.43 -21,559.30 -27,788,351.72 265,210.19
四、净利润（净亏损以“－”号 -47,881,312.19 -49,472,654.87 718,271,664.93 306,633,343.36
填列）
（一）持续经营净利润（净亏 -47,881,312.19 -49,472,654.87 718,271,664.93 306,633,343.36
损以“－”号填列）
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2019 年第三季度报告
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 137,127,460.74 138,592,430.51
（一）不能重分类进损益的其 132,762,016.06 131,395,518.81
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价 132,762,016.06 131,395,518.81
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他 4,365,444.68 7,196,911.70
综合收益
1.权益法下可转损益的其他 -2,831,467.02
综合收益
2.其他债权投资公允价值变 7,196,911.70 7,196,911.70
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7. 现金流量套期储备（现金
流量套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 82,049,236.85 -49,472,654.87 849,667,183.74 306,633,343.36
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2019 年第三季度报告
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,304,878,734.13 3,713,409,428.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 11,496,680.48 12,159,713.58
收到其他与经营活动有关的现金 84,190,043.22 91,595,855.26
经营活动现金流入小计 4,400,565,457.83 3,817,164,997.76
购买商品、接受劳务支付的现金 11,537,575,483.59 3,430,000,339.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 226,095,451.69 202,659,205.69
支付的各项税费 803,027,895.43 733,373,321.50
支付其他与经营活动有关的现金 246,454,902.60 170,511,652.08
经营活动现金流出小计 12,813,153,733.31 4,536,544,518.69
经营活动产生的现金流量净额 -8,412,588,275.48 -719,379,520.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 69,648,355.61 8,117,226.22
取得投资收益收到的现金 10,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 89,963.61 39,280,614.67
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 811,450,000.00 457,330,000.00
投资活动现金流入小计 881,198,319.22 504,727,840.89
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2019 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资 12,724,026.68 11,398,241.32
产支付的现金
投资支付的现金 25,000,000.00 22,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 202,000,000.00 33,441,656.18
投资活动现金流出小计 239,724,026.68 67,339,897.50
投资活动产生的现金流量净额 641,474,292.54 437,387,943.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 18,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 18,800,000.00
现金
取得借款收到的现金 12,662,716,538.25 7,815,654,034.76
收到其他与筹资活动有关的现金 200,000,000.00
筹资活动现金流入小计 12,881,516,538.25 7,815,654,034.76
偿还债务支付的现金 3,666,674,782.30 3,996,713,693.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,857,952,899.66 1,288,515,702.38
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 60,924,027.08 7,856,291.66
筹资活动现金流出小计 5,585,551,709.04 5,293,085,687.54
筹资活动产生的现金流量净额 7,295,964,829.21 2,522,568,347.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 78,478.75 79,406.28
五、现金及现金等价物净增加额 -475,070,674.98 2,240,656,175.96
加：期初现金及现金等价物余额 3,108,038,425.60 1,084,598,965.91
六、期末现金及现金等价物余额 2,632,967,750.62 3,325,255,141.87
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母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,466,125.70 82,856,489.22
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 207,701,979.00 171,758,159.10
经营活动现金流入小计 214,168,104.70 254,614,648.32
购买商品、接受劳务支付的现金 11,491.66 25,966.90
支付给职工及为职工支付的现金 70,238,339.85 74,674,953.39
支付的各项税费 9,763,954.06 5,715,049.45
支付其他与经营活动有关的现金 46,627,883.40 372,048,105.89
经营活动现金流出小计 126,641,668.97 452,464,075.63
经营活动产生的现金流量净额 87,526,435.73 -197,849,427.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 69,648,355.61 8,117,173.34
取得投资收益收到的现金 10,000.00 511,800,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 39,278,664.67
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 311,450,000.00 1,222,056,602.65
投资活动现金流入小计 381,108,355.61 1,781,252,440.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 6,782,568.39 3,195,329.88
的现金
投资支付的现金 28,000,000.00 23,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 762,249,472.41 33,441,656.18
投资活动现金流出小计 797,032,040.80 60,136,986.06
投资活动产生的现金流量净额 -415,923,685.19 1,721,115,454.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,040,050,000.00 2,089,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 200,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,240,050,000.00 2,089,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,098,000,000.00 1,439,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 367,845,804.58 311,964,395.73
支付其他与筹资活动有关的现金 60,266,727.08
筹资活动现金流出小计 2,526,112,531.66 1,750,964,395.73
筹资活动产生的现金流量净额 -286,062,531.66 338,035,604.27
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2019 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -614,459,781.12 1,861,301,631.56
加：期初现金及现金等价物余额 731,499,761.02 164,012,697.01
六、期末现金及现金等价物余额 117,039,979.90 2,025,314,328.57
法定代表人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2019 年第三季度报告
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,108,038,425.60 3,108,038,425.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 811,450,000.00 811,450,000.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 379,830,496.33 380,505,618.32 675,121.99
应收款项融资
预付款项 157,176,667.62 157,176,667.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 325,951,199.89 323,960,022.85 -1,991,177.04
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 21,135,965,863.31 21,135,965,863.31
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,242,045,068.60 430,334,673.32 -811,710,395.28
流动资产合计 26,349,007,721.35 26,347,431,271.02 -1,576,450.33
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 323,083,417.40 -323,083,417.40
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 189,159,283.48 189,159,283.48
其他权益工具投资 437,075,546.33 437,075,546.33
其他非流动金融资产
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2019 年第三季度报告
投资性房地产 410,607,209.69 410,607,209.69
固定资产 46,587,874.16 46,587,874.16
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 14,105,725.96 14,105,725.96
开发支出
商誉 11,603,740.50 11,603,740.50
长期待摊费用 7,144,482.23 7,144,482.23
递延所得税资产 624,308,320.46 624,308,320.46
其他非流动资产 3,891,974,803.99 3,888,864,718.44 -3,110,085.55
非流动资产合计 5,518,574,857.87 5,629,456,901.25 110,882,043.38
资产总计 31,867,582,579.22 31,976,888,172.27 109,305,593.05
流动负债：
短期借款 198,000,000.00 198,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,898,622,157.83 1,898,622,157.83
预收款项 1,959,997,219.30 1,959,997,219.30
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 80,838,675.61 80,838,675.61
应交税费 1,312,185,981.42 1,312,185,981.42
其他应付款 855,948,982.92 855,948,982.92
其中：应付利息 146,666,865.65 146,666,865.65
应付股利 402,639,762.78 402,639,762.78
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,215,237,960.00 3,215,237,960.00
其他流动负债 3,154,324.07 3,154,324.07
流动负债合计 9,523,985,301.15 9,523,985,301.15
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 15,400,215,322.67 15,400,215,322.67
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2019 年第三季度报告
应付债券 1,991,714,203.81 1,991,714,203.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,428,963.13 5,428,963.13
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益 29,033,440.93 29,033,440.93
递延所得税负债 237,264,925.25 237,264,925.25
其他非流动负债 24,782,423.61 24,782,423.61
非流动负债合计 17,728,219,279.40 17,728,219,279.40
负债合计 27,252,204,580.55 27,252,204,580.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 327,781,373.79 327,781,373.79
减：库存股
其他综合收益 2,138,000.00 116,130,128.93 113,992,128.93
专项储备
盈余公积 130,685,199.34 130,685,199.34
一般风险准备
未分配利润 1,361,842,957.99 1,357,156,422.11 -4,686,535.88
归属于母公司所有者权益（或 2,563,225,128.12 2,672,530,721.17 109,305,593.05
股东权益）合计
少数股东权益 2,052,152,870.55 2,052,152,870.55
所有者权益（或股东权益） 4,615,377,998.67 4,724,683,591.72 109,305,593.05
合计
负债和所有者权益（或股 31,867,582,579.22 31,976,888,172.27 109,305,593.05
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
①公司采用预期信用损失模型，按照应收款项未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失计量减值
准备；
②公司将原可供出售金融资产计入其他权益工具投资，并由历史成本计量改为公允价值计量。
③公司将原其他流动资产中的委托理财产品计入交易性金融资产。
上述三项变动对 2019 年初合并资产负债表应收账款（坏账准备）、其他应收款（坏账准备）、其
他流动资产、其他非流动资产、可供出售金融资产、其他权益工具投资、其他综合收益、交易性
金融资产、未分配利润产生影响。
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2019 年第三季度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 731,499,761.02 731,499,761.02
交易性金融资产 111,450,000.00 111,450,000.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 747,667.29 787,018.20 39,350.91
应收款项融资
预付款项 15,202,823.80 15,202,823.80
其他应收款 1,795,669,266.97 1,795,404,091.15 -265,175.82
其中：应收利息
应收股利
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 371,966,883.20 260,256,487.92 -111,710,395.28
流动资产合计 2,915,086,402.28 2,914,600,182.09 -486,220.19
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 323,083,417.40 -323,083,417.40
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,473,571,339.55 1,473,571,339.55
其他权益工具投资 437,075,546.33 437,075,546.33
其他非流动金融资产
投资性房地产 88,312,778.00 88,312,778.00
固定资产 29,989,368.31 29,989,368.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 3,906,663.29 3,906,663.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,924,922.29 2,924,922.29
递延所得税资产 11,086,888.13 11,086,888.13
其他非流动资产 1,116,944,584.22 1,116,870,107.62 -74,476.60
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2019 年第三季度报告
非流动资产合计 3,049,819,961.19 3,163,737,613.52 113,917,652.33
资产总计 5,964,906,363.47 6,078,337,795.61 113,431,432.14
流动负债：
短期借款 198,000,000.00 198,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 648,182.02 648,182.02
预收款项 1,464,604.00 1,464,604.00
应付职工薪酬 44,853,098.51 44,853,098.51
应交税费 9,957,188.27 9,957,188.27
其他应付款 128,341,021.64 128,341,021.64
其中：应付利息 91,045,096.97 91,045,096.97
应付股利 2,639,762.78 2,639,762.78
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,997,905,503.67 1,997,905,503.67
其他流动负债
流动负债合计 2,381,169,598.11 2,381,169,598.11
非流动负债：
长期借款 108,000,000.00 108,000,000.00
应付债券 1,991,714,203.81 1,991,714,203.81
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 182,603.13 182,603.13
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 803,459.78 803,459.78
非流动负债合计 2,140,480,266.72 2,140,480,266.72
负债合计 4,521,649,864.83 4,521,649,864.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 337,378,518.17 337,378,518.17
减：库存股
其他综合收益 2,138,000.00 116,130,128.93 113,992,128.93
专项储备
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2019 年第三季度报告
盈余公积 130,685,199.34 130,685,199.34
未分配利润 232,277,184.13 231,716,487.34 -560,696.79
所有者权益（或股东权益） 1,443,256,498.64 1,556,687,930.78 113,431,432.14
合计
负债和所有者权益（或股 5,964,906,363.47 6,078,337,795.61 113,431,432.14
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
①公司采用预期信用损失模型，按照应收款项未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失计量减值
准备；
②公司将原可供出售金融资产计入其他权益工具投资，并由历史成本计量改为公允价值计量。
③公司将原其他流动资产中的委托理财产品计入交易性金融资产。
上述三项变动对 2019 年初母公司资产负债表应收账款（坏账准备）、其他应收款（坏账准备）、
其他流动资产、其他非流动资产、可供出售金融资产、其他权益工具投资、其他综合收益、交易
性金融资产、未分配利润产生影响。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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