证券代码：600683         证券简称：京投发展            编号：临2020-030



                     京投发展股份有限公司
  关于收到上海证券交易所对公司2019年年度报告的
                   信息披露监管问询函的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    公司于 2020 年 5 月 25 日收到上海证券交易所《关于对京投发展股份有限公
司 2019 年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2020】0580 号），现将
问询函内容公告如下：
    依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报告的
内容与格式》（以下简称《格式准则第 2 号》）、上海证券交易所行业信息披露指
引等规则的要求，经对你公司 2019 年年度报告的事后审核，为便于投资者理解，
根据本所《股票上市规则》第 17.1 条的规定，请你公司从财务状况、生产经营
等方面进一步补充披露下述信息。
    一、公司财务状况
    年报显示，公司 2019 年实现营业收入 43.28 亿元，同比下降 45.73%；实现
归母净利润 0.77 亿元，同比下降 86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区，
签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。
    1.关于经营业绩。公司 2019 年业绩下滑较大，主要系达到结转交付条件的
房产较上年同期减少所致。2019 年公司预计营业收入 69.54 亿元，实际完成 43.28
亿元，完成率为 62.24%。请公司进一步说明：（1）结合公司的房地产项目开发
进度和开发能力，说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性；（2）公司扣
非净利润连续两年下降，主营业务业绩是否存在持续下滑风险，是否对公司持续
经营存在不利影响。
    2.关于资产负债。2019 年末，公司资产负债率为 91.05%，同比增加 5.52

                                    1
个百分点；扣除预收账款后，资产负债率为 83.01%，同比增加 3.65 个百分点，
依旧较高；同时公司部分应收款项账龄较长。请公司进一步说明：（1）结合报告
期末有息负债 316.31 亿元，在负债总额中占比 75.21%，以及利息费用 4.71 亿
元，占归母净利润 611.69%的情况，说明高负债运营的原因和必要性，并说明公
司生产经营有无受到影响；（2）2019 年末公司其他非流动资产 68.90 亿元，同
比增长 77.04%，请说明往来资金拆借的业务形成背景，是否存在回收风险；（3）
公司应收账款余额 3.81 亿元，其中账龄一年以上占比 96.59%，但仅计提 79.82
元坏账准备；预付账款余额 1.82 亿元，其中账龄三年以上的占比 62.64%；其他
应收款余额 2.82 亿元，其中账龄三年以上占比 82.27%，请结合业务背景、相关
对象的信用情况、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况，说明应收款
项坏账准备计提是否充分，后续款项的回收可能性及回收计划。
    3.关于债务安排。公司现金流和偿债压力较大。报告期内，公司经营活动和
投资活动现金流量净额皆为负，合计-94.02 亿元；与此同时，报告期末公司短
期借款和一年内到期的非流动负债合计 107.17 亿元，而货币资金仅 20.87 亿元。
请公司结合生产经营和融资渠道的具体情况，说明后续资金偿付的具体安排。
    二、公司生产经营情况
    4.关于项目去化。年报显示，公司项目多位于北京地区，2019 年北京市商
品住宅成交面积 683 万平方米，环比上涨 65.7%；成交金额 3240 亿元，同比上
涨 60.8%。而公司 2019 年度计划签约销售额 76.80 亿元，实际完成 65.42 亿元，
完成率 85%。公司称主要系受调控政策影响，部分类型产品销售难度增加所致。
请公司进一步说明：（1）结合公司房地产项目的产品类型，说明公司销售态势与
区域房地产市场存在差异的原因；（2）公司多个项目去化压力相对较大，北京琨
御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低，请
结合房地产调控政策、市场需求等因素，说明公司后续的去化和相关销售安排。
    5.关于存货。2019 年公司存货为 334.42 亿元，同比增加 58.22%；占总资产
的 72.40%，流动资产的 90.71%。其中开发成本 234.79 亿元，同比上升 40.69%；
开发产品 99.63 亿元，同比上升 124.09%；但公司存货跌价准备仅为 42.69 万元。
请公司进一步说明：（1）公司较高的存货占比，是否对公司生产经营和资金周转
存在不利影响；（2）结合公司房地产项目去化情况，说明公司存货跌价准备计提

                                    2
是否充分。
    三、公司子公司情况
    6.关于子公司利润分配。年报显示，公司持有北京京投万科房地产开发有限
公司（以下简称京投万科公司）80%股份，但公司仅有 60%的表决权，利润分配
比例在 70%-74%之间。请公司进一步说明股权比例与表决权比例和利润分配比例
不一致的原因、合理性，以及少数股东权益的会计核算方法。
    7.关于资金的风险。年报显示，公司合营企业鄂尔多斯市京投银泰房地产开
发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯公司）和上海礼仕酒店有限公司（以下简称
上海礼仕）2019 年归母净资产分别为-6.42 亿元和-3.18 亿元，且分别有 3.15
亿元和 1.75 亿元累计未确认亏损。同时，公司对鄂尔多斯公司有 11.23 亿元资
金拆借（计提 3.40 亿元减值准备）对上海礼仕的担保和委托贷款余额分别为 13.8
亿元和 3.66 亿元。请公司进一步说明：（1）公司持有上海礼仕 55%的股份，但
未纳入合并报表的原因；（2）公司向鄂尔多斯公司和上海礼仕提供资金拆借、委
贷时是否履行了决策程序，其他股东方与公司是否存在关联关系，是否提供同比
例借款；（3）结合拆借对方的信用状况、生产经营和偿债能力，说明资金拆借、
委贷等减值准备计提是否充分，相关拆借、委贷或担保是否存在潜在风险。
    针对前述问题，公司依据《格式准则第 2 号》、上海证券交易所行业信息披
露指引等规定要求，认为不适用或因特殊原因确实不便披露的，应当说明无法披
露的原因。
    请你公司于 2020 年 5 月 26 日披露本问询函，并于 2020 年 6 月 2 日之前，
披露对本问询函的回复，同时按要求对定期报告作相应修订和披露。


    特此公告。


                                              京投发展股份有限公司董事会
                                                          2020 年 5 月 25 日




                                    3