2021 年第一季度报告
公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 5
四、 附录 ................................................................ 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 47,008,913,194.44 49,809,537,392.20 -5.62
归属于上市公司股东的净资产 6,434,220,102.53 6,390,363,969.88 0.69
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减
末 (%)
经营活动产生的现金流量净额 1,031,335,731.35 409,386,528.84 151.92
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减
末 （%）
营业收入 1,684,677,226.60 991,658,052.40 69.88
归属于上市公司股东的净利润 105,363,334.60 77,080,733.69 36.69
归属于上市公司股东的扣除非 101,176,296.34 70,752,239.46 43.00
经常性损益的净利润
归属于上市公司普通股股东的 61,188,334.60 77,080,733.69 -20.62
净利润
归属于上市公司普通股东的扣 57,001,296.34 70,752,239.46 -19.44
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.79 2.83 减少 1.04 个百分
点
基本每股收益（元/股） 0.08 0.10 -20.00
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.10 -20.00
注 ： 公 司 归 属 于 上 市 公 司 普 通 股 股 东 的 净 利 润 61,188,334.60 元 及 扣 非 后 的 净 利 润
57,001,296.34 元，系扣除永续信托贷款利息 44,175,000.00 元后的金额。
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每股收益、稀释每股收益及加权平均净资产收益率指标按归属于上市公司普通股股东净利润
及所有者权益计算。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 9,700.00
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外
对外委托贷款取得的损益 9,720,306.40 参股公司委贷利息
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,443,157.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 720,523.85
少数股东权益影响额（税后） 431,508.77
所得税影响额 -1,251,843.16
合计 4,187,038.26
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 22,724
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
量
北京市基础设施投资
281,495,391 38.00 0 无 0 国有法人
有限公司
程少良 153,929,736 20.78 0 无 0 境外自然人
中国银泰投资有限公 境内非国有
22,628,100 3.05 0 无 0
司 法人
龚万伦 7,027,750 0.95 0 无 0 境内自然人
程开武 5,623,700 0.76 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务
4,280,100 0.58 0 无 0 未知
管理中心
杨雪梅 3,600,000 0.49 0 无 0 境内自然人
龚岚 3,389,800 0.46 0 无 0 境内自然人
戴文伟 3,000,000 0.40 0 无 0 境内自然人
童晓阳 2,278,198 0.31 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
北京市基础设施投资有限公司 281,495,391 人民币普通股 281,495,391
程少良 153,929,736 人民币普通股 153,929,736
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中国银泰投资有限公司 22,628,100 人民币普通股 22,628,100
龚万伦 7,027,750 人民币普通股 7,027,750
程开武 5,623,700 人民币普通股 5,623,700
宁波市银河综合服务管理中心 4,280,100 人民币普通股 4,280,100
杨雪梅 3,600,000 人民币普通股 3,600,000
龚岚 3,389,800 人民币普通股 3,389,800
戴文伟 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
童晓阳 2,278,198 人民币普通股 2,278,198
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
变动幅
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 增减变动额 主要原因
度
本报告期公司偿还借
货币资金 2,697,543,405.65 4,891,184,956.42 -2,193,641,550.77 -44.85%
款金额较大
应收账款 43,071,677.86 85,443,327.85 -42,371,649.99 -49.59% 本报告期收回房款
一年内到期的 增加系债权投资按账
428,074,982.34 297,951,097.41 130,123,884.93 43.67%
非流动资产 龄重分类转入
债权投资转入一年内
债权投资 159,174,343.89 276,563,054.78 -117,388,710.89 -42.45%
到期非流动资产
使用权资产 27,605,430.48 27,605,430.48 不适用 会计政策变更影响
应付职工薪酬 45,902,117.32 68,107,211.47 -22,205,094.15 -32.60% 支付员工上年度奖金
租赁负债 13,651,851.23 13,651,851.23 不适用 会计政策变更影响
递延收益 101,193,476.96 75,500,880.88 25,692,596.08 34.03% 未实现内部交易利息
3.1.2合并利润表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
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变动幅
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月 增减变动额 主要原因
度
营业收入 1,684,677,226.60 991,658,052.40 693,019,174.20 69.88% 本期结转规模增加
本期结转规模增加匹
营业成本 1,215,394,845.79 711,826,607.41 503,568,238.38 70.74%
配成本增加
上年同期结转产品土
税金及附加 139,894,658.05 21,356,421.79 118,538,236.26 555.05%
地增值税较低
销售结转收入增加相
销售费用 45,151,561.40 27,282,485.62 17,869,075.78 65.50% 应销售代理渠道费用
增加
本期费用化利息支出
财务费用 25,525,171.12 68,981,533.94 -43,456,362.82 -63.00%
较上年同期减少
两期利润贡献单位不
同，上年同期母公司贡
所得税费用 101,232,423.60 22,461,104.95 78,771,318.65 350.70% 献利润的应纳税所得
额弥补以前年度亏损
未确认所得税费用
归属于母公司 本期销售业绩较上年
105,363,334.60 77,080,733.69 28,282,600.91 36.69%
股东的净利润 同期增加
本期全资子公司实现
少数股东损益 23,671,609.82 36,747,412.82 -13,075,803.00 -35.58%
利润较多
其他权益工具投资公
其他综合收益 -17,332,201.95 84,462,584.29 -101,794,786.24 -120.52%
允价值变动所致
3.1.3合并现金流表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月 增减变动额 变动幅度 主要原因
经营活动产生 本期销售回
的现金流量净 1,031,335,731.35 409,386,528.84 621,949,202.51 151.92% 款较上年同
额 期大幅增加
本期报告期
投资活动产生
收回合营公
的现金流量净 117,446,200.07 91,488,343.11 25,957,856.96 28.37%
司借款较上
额
年同期增加
筹资活动产生 本期偿还借
的现金流量净 -3,342,426,629.22 -672,489,236.30 -2,669,937,392.92 不适用 款较上年同
额 期较多
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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2015年4月7日、4月29日，公司八届三十三次董事会、2014年度股东大会审议通过了《关于
投资北京基石创业投资基金二期暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人身份、以货币资金
出资认缴方式参与投资北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙），公司以现金认缴该基金的出资
额12,000.00万元。截至报告披露日，公司本年度内收回投资款6,128.00万元，至此公司以现金认
缴该基金的出资额12,000.00万元，已全部收回。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 京投发展股份有限公司
法定代表人 魏怡
日期 2021 年 4 月 28 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,697,543,405.65 4,891,184,956.42
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 43,071,677.86 85,443,327.85
应收款项融资
预付款项 112,688,698.22 134,475,309.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 318,752,473.20 270,757,282.34
其中：应收利息 10,293,211.11 10,115,796.04
应收股利
买入返售金融资产
存货 31,103,631,329.20 31,657,064,260.90
合同资产 236,023,774.23 320,582,053.91
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 428,074,982.34 297,951,097.41
其他流动资产 557,061,437.06 509,461,008.74
流动资产合计 35,496,847,777.76 38,166,919,297.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 159,174,343.89 276,563,054.78
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 189,988,095.84 189,970,821.48
其他权益工具投资 784,710,604.22 854,080,333.95
其他非流动金融资产
投资性房地产 183,011,323.66 185,819,110.61
固定资产 74,117,457.56 75,343,353.09
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 27,605,430.48
无形资产 38,723,397.33 37,957,253.71
开发支出
商誉 11,603,740.50 11,603,740.50
长期待摊费用 6,277,604.32 6,558,910.24
递延所得税资产 1,220,742,858.35 1,231,663,652.30
其他非流动资产 8,816,110,560.53 8,773,057,864.05
非流动资产合计 11,512,065,416.68 11,642,618,094.71
资产总计 47,008,913,194.44 49,809,537,392.20
流动负债：
短期借款 75,129,593.75 75,117,812.50
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,149,417,050.61 3,784,360,803.43
预收款项 4,317,627.94 4,822,092.14
合同负债 7,896,755,022.96 6,954,936,118.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 45,902,117.32 68,107,211.47
应交税费 1,402,310,751.96 1,735,250,834.12
其他应付款 869,033,569.74 963,674,856.16
其中：应付利息
应付股利 408,038,929.45 408,038,929.45
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,262,685,536.06 1,218,139,267.58
其他流动负债 701,927,225.61 613,451,701.86
流动负债合计 15,407,478,495.95 15,417,860,697.91
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 18,094,036,797.47 20,994,623,546.43
应付债券 3,986,747,057.59 3,985,787,675.50
其中：优先股
永续债
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租赁负债 13,651,851.23
长期应付款 128,086,898.92 137,034,231.74
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益 101,193,476.96 75,500,880.88
递延所得税负债 692,494,737.62 684,084,958.55
其他非流动负债 67,641,944.17 64,591,209.13
非流动负债合计 23,123,632,763.96 25,981,402,502.23
负债合计 38,531,111,259.91 41,399,263,200.14
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
资本公积 327,514,574.72 327,514,574.72
减：库存股
其他综合收益 455,503,741.56 487,174,380.21
专项储备
盈余公积 218,311,410.38 218,311,410.38
一般风险准备
未分配利润 1,692,112,778.87 1,616,586,007.57
归属于母公司所有者权益（或股 6,434,220,102.53 6,390,363,969.88
东权益）合计
少数股东权益 2,043,581,832.00 2,019,910,222.18
所有者权益（或股东权益）合 8,477,801,934.53 8,410,274,192.06
计
负债和所有者权益（或股东 47,008,913,194.44 49,809,537,392.20
权益）总计
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:京投发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 132,749,090.90 135,776,098.82
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 136,013,343.04 185,266,739.28
应收款项融资
预付款项 17,781,933.91 37,089,894.32
其他应收款 1,783,574,225.26 3,512,350,316.51
其中：应收利息 10,293,211.11 10,115,796.04
应收股利 719,194,820.91 719,194,820.91
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 428,074,982.34 297,951,097.41
其他流动资产 727,234,634.78 701,720,204.38
流动资产合计 3,225,428,210.23 4,870,154,350.72
非流动资产：
债权投资 17,661,509.50 137,279,988.39
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,385,626,070.65 1,486,387,717.42
其他权益工具投资 784,710,604.22 854,080,333.95
其他非流动金融资产
投资性房地产 79,871,920.03 80,809,793.18
固定资产 25,067,744.60 25,518,452.88
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 21,930,763.41
无形资产 2,220,180.36 2,500,623.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,093,470.70 2,394,805.46
递延所得税资产
其他非流动资产 3,432,113,766.40 3,429,710,002.39
非流动资产合计 7,751,296,029.87 6,018,681,716.70
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资产总计 10,976,724,240.10 10,888,836,067.42
流动负债：
短期借款 75,129,593.75 75,117,812.50
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,711,683.66 3,598,968.22
预收款项 793,349.38 1,122,291.14
合同负债 162,185.99 161,040.79
应付职工薪酬 37,263,684.12 39,519,494.01
应交税费 13,004,374.05 14,285,834.62
其他应付款 887,049,103.82 777,944,028.96
其中：应付利息
应付股利 8,038,929.45 8,038,929.45
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 83,977,318.83 74,632,284.61
其他流动负债
流动负债合计 1,100,091,293.60 986,381,754.85
非流动负债：
长期借款
应付债券 3,986,747,057.59 3,985,787,675.50
其中：优先股
永续债
租赁负债 11,832,490.06
长期应付款 122,840,538.92 131,787,871.74
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益
递延所得税负债 151,834,580.52 157,611,981.17
其他非流动负债 12,057,663.00 11,927,719.29
非流动负债合计 4,325,092,330.09 4,326,895,247.70
负债合计 5,425,183,623.69 5,313,277,002.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
资本公积 337,111,719.10 337,111,719.10
减：库存股
其他综合收益 455,503,741.56 487,174,380.21
专项储备
盈余公积 218,311,410.38 218,311,410.38
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2021 年第一季度报告
未分配利润 799,836,148.37 792,183,958.18
所有者权益（或股东权益）合 5,551,540,616.41 5,575,559,064.87
计
负债和所有者权益（或股东 10,976,724,240.10 10,888,836,067.42
权益）总计
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2021 年第一季度报告
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 1,684,677,226.60 991,658,052.40
其中：营业收入 1,684,677,226.60 991,658,052.40
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,462,164,619.57 863,783,399.31
其中：营业成本 1,215,394,845.79 711,826,607.41
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 139,894,658.05 21,356,421.79
销售费用 45,151,561.40 27,282,485.62
管理费用 36,198,383.21 34,336,350.55
研发费用
财务费用 25,525,171.12 68,981,533.94
其中：利息费用 123,927,291.26 152,374,000.76
利息收入 113,919,546.80 91,869,872.49
加：其他收益 720,523.85 99,488.72
投资收益（损失以“－”号填列） 11,313,286.40 9,563,938.62
其中：对联营企业和合营企业的投 -880,604.95 -1,521,971.31
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,154,408.34 -850,632.16
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填 368.93
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 235,700,825.62 136,687,817.20
加：营业外收入 192,184.80 928,787.09
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2021 年第一季度报告
减：营业外支出 5,625,642.40 1,327,352.83
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 230,267,368.02 136,289,251.46
减：所得税费用 101,232,423.60 22,461,104.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 129,034,944.42 113,828,146.51
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 129,034,944.42 113,828,146.51
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 105,363,334.60 77,080,733.69
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 23,671,609.82 36,747,412.82
列）
六、其他综合收益的税后净额 -17,332,201.95 84,462,584.29
（一）归属母公司所有者的其他综合收 -17,332,201.95 84,462,584.29
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 -17,332,201.95 84,462,584.29
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -17,332,201.95 84,462,584.29
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 111,702,742.47 198,290,730.80
（一）归属于母公司所有者的综合收益 88,031,132.65 161,543,317.98
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 23,671,609.82 36,747,412.82
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.08 0.10
（二）稀释每股收益(元/股) 0.08 0.10
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 14,036,273.36 243,401,664.65
减：营业成本 937,873.15 937,873.11
税金及附加 385,119.53 1,052,997.53
销售费用
管理费用 15,507,364.52 11,606,762.36
研发费用
财务费用 -17,574,390.65 18,031,341.79
其中：利息费用 44,886,225.17 55,505,299.81
利息收入 77,802,898.34 45,783,791.91
加：其他收益 230,152.66 29,569.88
投资收益（损失以“－”号填列） 22,534,131.37 -420,146.56
其中：对联营企业和合营企业的投 -761,646.77 -9,249,107.06
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -55,837.35 -183,565.51
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 37,488,753.49 211,198,547.67
加：营业外收入 911,428.57
减：营业外支出 1,000,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 37,488,753.49 211,109,976.24
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 37,488,753.49 211,109,976.24
（一）持续经营净利润（净亏损以 37,488,753.49 211,109,976.24
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -17,332,201.95 84,462,584.29
（一）不能重分类进损益的其他综合收 -17,332,201.95 84,462,584.29
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
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2021 年第一季度报告
益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -17,332,201.95 84,462,584.29
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 20,156,551.54 295,572,560.53
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,868,903,606.76 1,207,885,450.15
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,293,288.38 3,837,701.01
收到其他与经营活动有关的现金 14,341,994.04 18,815,723.20
经营活动现金流入小计 2,884,538,889.18 1,230,538,874.36
购买商品、接受劳务支付的现金 1,019,574,416.31 514,856,303.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 75,030,932.93 71,563,165.33
支付的各项税费 660,563,531.81 142,791,790.91
支付其他与经营活动有关的现金 98,034,276.78 91,941,085.56
经营活动现金流出小计 1,853,203,157.83 821,152,345.52
经营活动产生的现金流量净额 1,031,335,731.35 409,386,528.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 46,260,127.13 130,220,000.00
取得投资收益收到的现金 921,657.31
处置固定资产、无形资产和其他长 18,000.00 380.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 110,125,921.96 9,722,647.37
投资活动现金流入小计 156,404,049.09 140,864,684.68
购建固定资产、无形资产和其他长 2,831,927.06 2,572,084.03
期资产支付的现金
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2021 年第一季度报告
投资支付的现金 20,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 36,125,921.96 26,804,257.54
投资活动现金流出小计 38,957,849.02 49,376,341.57
投资活动产生的现金流量净额 117,446,200.07 91,488,343.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收 4,500,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 310,251,585.04 1,681,295,706.10
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 310,251,585.04 1,685,795,706.10
偿还债务支付的现金 3,170,638,334.00 1,716,833,283.17
分配股利、利润或偿付利息支付的 466,706,146.52 619,833,540.69
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 15,333,733.74 21,618,118.54
筹资活动现金流出小计 3,652,678,214.26 2,358,284,942.40
筹资活动产生的现金流量净额 -3,342,426,629.22 -672,489,236.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的 3,147.03 18,700.99
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,193,641,550.77 -171,595,663.36
加：期初现金及现金等价物余额 4,891,184,956.42 2,087,332,108.46
六、期末现金及现金等价物余额 2,697,543,405.65 1,915,736,445.10
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2021 年第一季度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 63,769,230.54 128,908,107.04
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 501,826,084.67 56,817,007.18
经营活动现金流入小计 565,595,315.21 185,725,114.22
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 11,246,034.54 10,374,593.07
支付的各项税费 2,556,921.39 1,202,204.57
支付其他与经营活动有关的现金 6,555,916.42 210,159,824.69
经营活动现金流出小计 20,358,872.35 221,736,622.33
经营活动产生的现金流量净额 545,236,442.86 -36,011,508.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 46,260,127.13 20,000,000.00
取得投资收益收到的现金 27,887.67
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,409,625,921.96 9,722,647.37
投资活动现金流入小计 1,455,886,049.09 29,750,535.04
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,900,000,000.00 20,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 36,125,921.96 26,804,257.54
投资活动现金流出小计 1,936,125,921.96 46,804,257.54
投资活动产生的现金流量净额 -480,239,872.87 -17,053,722.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的 53,889,844.17 42,983,811.11
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 14,133,733.74 21,618,118.54
筹资活动现金流出小计 68,023,577.91 64,601,929.65
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2021 年第一季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 -68,023,577.91 -64,601,929.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,027,007.92 -117,667,160.26
加：期初现金及现金等价物余额 135,776,098.82 265,369,491.12
六、期末现金及现金等价物余额 132,749,090.90 147,702,330.86
公司负责人：魏怡 主管会计工作负责人：贾卫平 会计机构负责人：谢雪林
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2021 年第一季度报告
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 4,891,184,956.42 4,891,184,956.42
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 85,443,327.85 85,443,327.85
应收款项融资
预付款项 134,475,309.92 132,034,668.12 -2,440,641.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 270,757,282.34 270,757,282.34
其中：应收利息 10,115,796.04 10,115,796.04
应收股利
买入返售金融资产
存货 31,657,064,260.90 31,657,064,260.90
合同资产 320,582,053.91 320,582,053.91
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 297,951,097.41 297,951,097.41
其他流动资产 509,461,008.74 509,461,008.74
流动资产合计 38,166,919,297.49 38,164,478,655.69 -2,440,641.80
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 276,563,054.78 276,563,054.78
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 189,970,821.48 189,970,821.48
其他权益工具投资 854,080,333.95 854,080,333.95
其他非流动金融资产
投资性房地产 185,819,110.61 185,819,110.61
固定资产 75,343,353.09 75,343,353.09
在建工程
生产性生物资产
油气资产
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2021 年第一季度报告
使用权资产 30,757,151.40 30,757,151.40
无形资产 37,957,253.71 37,957,253.71
开发支出
商誉 11,603,740.50 11,603,740.50
长期待摊费用 6,558,910.24 6,558,910.24
递延所得税资产 1,231,663,652.30 1,231,663,652.30
其他非流动资产 8,773,057,864.05 8,773,057,864.05
非流动资产合计 11,642,618,094.71 11,673,375,246.11 30,757,151.40
资产总计 49,809,537,392.20 49,837,853,901.80 28,316,509.60
流动负债：
短期借款 75,117,812.50 75,117,812.50
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,784,360,803.43 3,784,360,803.43
预收款项 4,822,092.14 4,822,092.14
合同负债 6,954,936,118.65 6,954,936,118.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 68,107,211.47 68,107,211.47
应交税费 1,735,250,834.12 1,735,250,834.12
其他应付款 963,674,856.16 963,674,856.16
其中：应付利息
应付股利 408,038,929.45 408,038,929.45
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,218,139,267.58 1,231,340,048.71 13,200,781.13
其他流动负债 613,451,701.86 613,451,701.86
流动负债合计 15,417,860,697.91 15,431,061,479.04 13,200,781.13
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 20,994,623,546.43 20,994,623,546.43
应付债券 3,985,787,675.50 3,985,787,675.50
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,115,728.47 15,115,728.47
长期应付款 137,034,231.74 137,034,231.74
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2021 年第一季度报告
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益 75,500,880.88 75,500,880.88
递延所得税负债 684,084,958.55 684,084,958.55
其他非流动负债 64,591,209.13 64,591,209.13
非流动负债合计 25,981,402,502.23 25,996,518,230.70 15,115,728.47
负债合计 41,399,263,200.14 41,427,579,709.74 28,316,509.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
资本公积 327,514,574.72 327,514,574.72
减：库存股
其他综合收益 487,174,380.21 472,835,943.51 -14,338,436.70
专项储备
盈余公积 218,311,410.38 218,311,410.38
一般风险准备
未分配利润 1,616,586,007.57 1,630,924,444.27 14,338,436.70
归属于母公司所有者权益（或 6,390,363,969.88 6,390,363,969.88
股东权益）合计
少数股东权益 2,019,910,222.18 2,019,910,222.18
所有者权益（或股东权益） 8,410,274,192.06 8,410,274,192.06
合计
负债和所有者权益（或股 49,809,537,392.20 49,837,853,901.80 28,316,509.60
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
对于 2021 年 1 月 1 日前的经营租赁，本公司作为承租人在 2021 年 1 月 1 日根据剩余租赁付
款额按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值确认租赁负债。使用权资产按照与租赁负
债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。于 2021 年 1 月 1 日，本公司合并报表就采纳新租
赁准则的影响进行详细评估，确认合并报表使用权资产 3,075.71 万元及租赁负债 2,831.65 万元，
预付账款-244.06 万元；考虑租赁负债流动性，分别列报为一年内到期的非流动负债 1,320.08 万
元，租赁负债 1,511.57 万元。
公司联营企业北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）为境内非上市公司，
自 2021 年 1 月 1 日起，首次执行新金融工具准则，基石信安将原可供出售金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产调整增加年初未分配利润 7,210.99 万元、减少年初其
他综合收益 7,210.99 万元，公司按享有的权益比例相应调整增加年初未分配利润 1,433.84 万元、
减少年初其他综合收益 1,433.84 万元。
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2021 年第一季度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 135,776,098.82 135,776,098.82
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 185,266,739.28 185,266,739.28
应收款项融资
预付款项 37,089,894.32 36,216,017.49 -873,876.83
其他应收款 3,512,350,316.51 3,512,350,316.51
其中：应收利息 10,115,796.04 10,115,796.04
应收股利 719,194,820.91 719,194,820.91
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 297,951,097.41 297,951,097.41
其他流动资产 701,720,204.38 701,720,204.38
流动资产合计 4,870,154,350.72 4,869,280,473.89 -873,876.83
非流动资产：
债权投资 137,279,988.39 137,279,988.39
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,486,387,717.42 1,486,387,717.42
其他权益工具投资 854,080,333.95 854,080,333.95
其他非流动金融资产
投资性房地产 80,809,793.18 80,809,793.18
固定资产 25,518,452.88 25,518,452.88
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 24,163,261.50 24,163,261.50
无形资产 2,500,623.03 2,500,623.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,394,805.46 2,394,805.46
递延所得税资产
其他非流动资产 3,429,710,002.39 3,429,710,002.39
非流动资产合计 6,018,681,716.70 6,042,844,978.20 24,163,261.50
资产总计 10,888,836,067.42 10,912,125,452.09 23,289,384.67
流动负债：
短期借款 75,117,812.50 75,117,812.50
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2021 年第一季度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,598,968.22 3,598,968.22
预收款项 1,122,291.14 1,122,291.14
合同负债 161,040.79 161,040.79
应付职工薪酬 39,519,494.01 39,519,494.01
应交税费 14,285,834.62 14,285,834.62
其他应付款 777,944,028.96 777,944,028.96
其中：应付利息
应付股利 8,038,929.45 8,038,929.45
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 74,632,284.61 84,098,431.84 9,466,147.23
其他流动负债
流动负债合计 986,381,754.85 995,847,902.08 9,466,147.23
非流动负债：
长期借款
应付债券 3,985,787,675.50 3,985,787,675.50
其中：优先股
永续债
租赁负债 13,823,237.44 13,823,237.44
长期应付款 131,787,871.74 131,787,871.74
长期应付职工薪酬
预计负债 39,780,000.00 39,780,000.00
递延收益
递延所得税负债 157,611,981.17 157,611,981.17
其他非流动负债 11,927,719.29 11,927,719.29
非流动负债合计 4,326,895,247.70 4,340,718,485.14 13,823,237.44
负债合计 5,313,277,002.55 5,336,566,387.22 23,289,384.67
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,777,597.00 740,777,597.00
其他权益工具 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
资本公积 337,111,719.10 337,111,719.10
减：库存股
其他综合收益 487,174,380.21 472,835,943.51 -14,338,436.70
专项储备
盈余公积 218,311,410.38 218,311,410.38
未分配利润 792,183,958.18 806,522,394.88 14,338,436.70
所有者权益（或股东权益） 5,575,559,064.87 5,575,559,064.87
合计
负债和所有者权益（或 10,888,836,067.42 10,912,125,452.09 23,289,384.67
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2021 年第一季度报告
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
对于 2021 年 1 月 1 日前的经营租赁，本公司作为承租人在 2021 年 1 月 1 日根据剩余租赁付
款额按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值确认租赁负债。使用权资产按照与租赁负
债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。于 2021 年 1 月 1 日，本公司合并报表就采纳新租
赁准则的影响进行详细评估，母公司报表确认使用权资产 2,416.33 万元及租赁负债 2,328.94 万
元，预付账款-87.39 万元；考虑租赁负债流动性，分别列报为一年内到期的非流动负债 946.62
万元，租赁负债 1,382.32 万元。
公司联营企业基石信安为境内非上市公司，自 2021 年 1 月 1 日起，首次执行新金融工具准则，
基石信安将原可供出售金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产调整增
加年初未分配利润 7,210.99 万元、减少年初其他综合收益 7,210.99 万元，公司按享有的权益比
例相应调整增加年初未分配利润 1,433.84 万元、减少年初其他综合收益 1,433.84 万元。
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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