公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，京投发展股份有限公司（以下简称“公司
”“京投发展”）2022年度归属于上市公司股东的净利润202,194,286.90元，扣除永续产品利息
324,849,999.97元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为-122,655,713.07元。公
司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交公司股
东大会审议批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 鞠颂
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中 北京市朝阳区建国门外大
心C座17层 街2号银泰中心C座17层
电话 010-65636622 010-65636620
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2 报告期公司主要业务简介
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以
自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总
额的 99.18%。
近年来，公司始终聚焦 TOD 轨道物业开发。TOD（Transit-Oriented Development），指以轨
道交通为导向的开发模式，通常是以高铁、地铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心以 400-800
米为半径，建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，
10 年多间，公司陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区
等多个 TOD 轨道物业开发项目，总建筑面积超 300 万平方米。未来公司将继续聚焦 TOD 轨道物业
开发，秉持以客户为中心的经营理念，打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 54,813,074,893.05 46,803,933,077.60 17.11 49,809,537,392.20
归属于上市公司 8,875,787,148.88 9,143,487,927.73 -2.93 6,390,363,969.88
股东的净资产
营业收入 5,552,378,113.60 6,765,910,302.79 -17.94 8,864,424,166.23
归属于上市公司
202,194,286.90 328,623,564.48 -38.47 496,928,273.83
股东的净利润
归属于上市公司 86,759,407.14 175,428,701.09 -50.54 469,881,389.10
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -8,353,843,414.61 7,538,629,978.76 -210.81 9,869,146,502.01
现金流量净额
加权平均净资产 -4.09 3.84 减少7.93个百 13.72
收益率（%） 分点
基本每股收益（元 -0.17
0.17 -200.00 0.56
／股）
稀释每股收益（元 -0.17
0.17 -200.00 0.56
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 235,437,000.60 972,233,952.67 1,195,680,110.63 3,149,027,049.70
归属于上市公司股东的净利润 68,034,778.97 108,010,994.36 68,627,271.02 -42,478,757.45
归属于上市公司股东的扣除非经
-10,910,925.99 94,679,367.52 57,907,909.43 -54,916,943.82
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,868,190,535.82 -1,980,644,725.12 -2,086,094,692.45 -418,913,461.22
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 32,577
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,437
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 比例 限售条 结情况 股东
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
北京市基础设施投资
6,590,600 288,085,991 38.89 0 无 0 国有法人
有限公司
程少良 0 139,129,736 18.78 0 无 0 境外自然人
龚万伦 0 7,080,850 0.96 0 无 0 境内自然人
程开武 32,200 6,040,000 0.82 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务
0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知
管理中心
童晓阳 1,326,064 3,844,562 0.52 0 无 0 境内自然人
龚岚 -43,000 3,498,700 0.47 0 无 0 境内自然人
石晶波 1,550,200 3,250,300 0.44 0 无 0 境内自然人
杨雪梅 -150,000 3,195,800 0.43 0 无 0 境内自然人
光大证券股份有限公
3,103,984 3,103,984 0.42 0 无 0 国有法人
司
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
京投发展股份有限公
司 2020 年公开发行公
20 京发 01 175105 2023-09-04 200,000 3.90
司债券(面向专业投资
者)（第一期）
京投发展股份有限公
司 2022 年公开发行公 22 京发 01 185516 2025-03-09 88,400 3.27
司债券（第一期）
京投发展股份有限公
22 京发 02 137520 2025-07-12 44,100 3.10
司 2022 年公开发行公
司债券（第二期）
京投发展股份有限公
22 京 投 发 展
司 2022 年度第一期中 102281859 2025-08-19 44,600 2.86
MTN001
期票据
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
京投发展股份有限公司 “19 京发 G1”期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投
2019 年公开发行公司债券 资者回售选择权，计息期限自 2019 年 3 月 14 日起至 2024 年 3 月 13 日。
（第一期） 如第 3 年末投资者行使回售权，则回售部分债券的计息期限为自 2019 年
3 月 14 日起至 2022 年 3 月 13 日止。“19 京发 G1”付息日为计息期限
的每年 3 月 14 日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。
根据《京投发展股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说
明书》中设定的回售条款，“19 京发 G1”债券持有人于回售登记期（2022
年 2 月 21 日至 2022 年 2 月 25 日（限交易日））内对其所持有的全部或
部分“19 京发 G1”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。本报
告期“19 京发 G1”本金已于 2022 年 3 月 14 日兑付，年度利息已于 2022
年 3 月 14 日支付，计息期限为 2021 年 3 月 14 日至 2022 年 3 月 13 日。
该债券于 2022 年 3 月 24 日在上海证券交易所提前摘牌。
京投发展股份有限公司 “19 京发 G2”期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投
2019 年公开发行公司债券 资者回售选择权，计息期限自 2019 年 7 月 17 日起至 2024 年 7 月 16 日。
（第二期） 如第 3 年末投资者行使回售权，则回售部分债券的计息期限为自 2019 年
7 月 17 日起至 2022 年 7 月 16 日止。“19 京发 G2”付息日为计息期限
的每年 7 月 17 日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。
根据《京投发展股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第二期)募集说
明书》中设定的回售条款，“19 京发 G2”债券持有人于回售登记期（2022
年 6 月 27 日至 2022 年 7 月 1 日（限交易日））内对其所持有的全部或部
分“19 京发 G2”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）本报告
期，“19 京发 G2”本金已于 2022 年 7 月 18 日兑付，年度利息已于 2022
年 7 月 18 日支付，计息期限为 2021 年 7 月 17 日至 2022 年 7 月 16 日。
该债券于 2022 年 7 月 28 日在上海证券交易所提前摘牌。
京投发展股份有限公司 “20 京发 01”期限为 3 年，计息期限自 2020 年 9 月 4 日起至 2023 年 9
2020 年公开发行公司债券 月 3 日，付息日为计息期限的每年 9 月 4 日（上述付息日如遇法定节假
(面向专业投资者)（第一 日，则顺延至下一个交易日）。本报告期，“20 京发 01”年度利息已于
期） 2022 年 9 月 5 日支付，计息期限为 2021 年 9 月 4 日至 2022 年 9 月 3 日。
京投发展股份有限公司 “19 京投发展 MTN001”期限为 3 年，本报告期，“19 京投发展 MTN001”
2019 年度第一期中期票据 本金已于 2022 年 8 月 29 日兑付，年度利息已于 2022 年 8 月 29 日支付，
计息期限为 2021 年 08 月 28 日至 2022 年 08 月 27 日。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 80.16 76.16 4.00
扣除非经常性损益后净利润 8,675.94 17,542.87 -50.54
EBITDA 全部债务比 0.025 0.0699 -4.49
利息保障倍数 0.46 0.77 -40.26
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2022 年度公司实现营业收入总额 555,237.81 万元，较上年同期减少 17.94%；实现归属于上
市公司股东净利润 20,219.43 万元，较上年同期减少 38.47%。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额 5,481,307.49 万元，较去年期末增加 800，914.18
万元，增幅 17.11%；负债总额 4,393,792.05 万元，较年初增加了 829,375.14 万元，增幅 23.27%；
资产负债率 80.16%，与年初相比增加 4 个百分点。
详见公司 2022 年度报告“三、管理层讨论与分析”部分
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
