广州珠江实业开发股份有限公司1996年度期报告1996-10-14
广州珠江实业开发股份有限公司1996年度期报告
一、财务报告（未经审计）
1、财务报表。
（1）简化的资产负债表
1996年6月30日 金额单位：元
资 年初数 年初数 期末数 期末数
(母公司) (合并) (母公司) (合并)
流动资产 477051324.06 668508312.85 546823557.11 670815100.91
长期投资 250645910.53 87059169.00 247035516.41 127571169.00
固定资产净值 3594225.72 5742570.59 3602170.29 5471795.70
在建工程 350000.00 350000.00 350000.00 350000.00
无形资产 1171615.92 1171615.92 1159347.68 1159347.68
递延资产 103004.01 51501.99
其他长期资产
资产总计 732813076.23 762934672.37 798970591.49 805418915.28
流动负债 230193311.94 210932008.11 289368680.81 246114551.71
长期负债 18497786.65 20411216.20 3497786.65 3497786.65
负债合计 248691098.59 231343224.31 292866467.46 249612338.36
少数股东权益 47469470.42 49702452.89
其中:股本 162134377.20 162134377.20 162134377.20 162134377.20
资本公积 237804936.33 237804936.33 237804936.33 237804936.33
盈余公积 69810241.11 69810241.11 69810241.11 69810241.11
公益金 16096491.31 16096491.31 16096491.31 16096491.31
未分配利润 14372423.00 14372423.00 36354569.39 36354569.39
股东权益合计 484121977.64 484121977.64 506104124.03 506104124.03
负债及股
东权益合计 732813076.23 762934672.37 798970591.49 805418915.28
2、简化的合并损益表
项目 上年同期数 上年同期数 1996年1-6月 1996年1-6月
(母公司) (合并) (母公司) (合并)
主营业务收入 74000000.00 114652458.25 18500000.00 75207000.00
主营业务利润 34517256.63 51007798.85 -4928439.10 18136527.67
其他业务利润 2100000.00 2100000.00 1320000.00 1320000.00
投资收益 9897788.59 1558940.28 27419747.12 14862000.00
营业外收支净额 -410.00 -983740.00 -168150.00 -292402.26
利润总额 46514635.22 53682999.13 23643158.02 34026125.41
所得税 5492527.00 8051217.01 1661011.63 5102118.81
少数股东权益 4609673.90 6941860.21
净利润 41022108.22 41022108.22 21982146.39 21982146.39
3、主要财务指标(1996年1月-6月)
每股收益（元） 0.136元
净资产收益（％） 4.34%
每股净资产（元） 3.12%
3、财务报表附注：
（1）本报告期与1995年年度报告所采用的会计政策与会计方法相一致。
（2）本报告期财务报告主体未发生合并、分立等变化。
（3）长期投资今年上半年对上海玫傀花园项目追加投资4000万元.
（4）未分配利润包括上年度结转未分配利润和今年上半年实现的净利润。
（5）净资产收益率与银行存款利率相比有点偏低，主要原因是：
①今年国家仍然实行适度从紧的货币政策，房地产的发展势必受到资金的制的和有
效需求不足的制约，因而给利润的实现带来困
难。
②房地产具有开发周期长的特点，利润在不同时期实现的幅度不一样。今年，我们
的利润恰恰处于低幅度阶段。
③1995年年度利润分配过程中，为了缓解资金困难，增强发展后劲，我们提高了法
定公益金堤成比例,增加了任意公积金的提成和预留了一部分利润未进行分配， 从
而扩大了净资产的实有数，也影响了净资产收益率。
二、经营情况的回顾与展望
1、上半年经营情况的回顾
今年上半年，尽管房地产市场仍处于银根偏紧、购销不旺、商品房大量积压的态势，
但我们加倍努力，着重抓好思想政治、工程开发、经营促销和企业管理四个方面的
工作，摆脱了困境，取得了较好的经营业绩。
（1）、实现了时间过半，主要经济指标完成过半的预期目标。 其中最能反映经济
效益的营业收入指标，年计划15000万元，上半年完成8532万元，为年计划的56.88
％；税后利润指标，年计划4100万元，上半年完成2198.21万元，为年计划的53.60
％；开发工作量指标年计划9220万元，上半年完成6375.64万元，为年计划的69.15
％；房屋竣工面积，年计划23183平方米，上半年完成13710平方米，为年计划的59.
14％；销售房屋面积30，649.66平方米，为年计划的63.59％；预售房屋面积7079
.60平方米，为年计划的64.36％，合计销出商品房37，729.32平方米，销售情况良
好。
（2）、解决了企业经营上所需的资金。公司在上半年按计划要支付13000万元，这
笔巨额的支出不靠银行贷款，而是靠加大追收售房款的力度和内部调剂予以解决，
至6月底共收回答房款人民币8532万元，完成全年计划的56.88％，使各种经营得到
顺利发展。
（3）、开拓了新的经营项目，我们在去年12月份进行市场调查， 发现在全国房地
产市场处于低潮的环境下，而北京市的房地产市场仍然兴旺，即时调整了经营策略，
灵活运用资金，投资2720万元参与开发北京的“京瑞大厦”项目，预计今年10月底
可全部收回投资和收益，实现利润预计为600万元，年回报率达20％。
（4）、抓紧了新开工项目的进度。淘金北旧铁路项目，地块上的房屋已全部拆除。
丰景台（铁中以西）项目，已平整场地，完成钻探工程，西华路项目，基本上完成
全部拆迁工程。珠江国际广场项目，三块地已全部平整，建好围墙。以上项目都具
备了施工条件，为完成全年工程打下了基础。
（5）、获得了较为充足的土地资源。夏茅的新征土地，现已划取红线面积达到 14
万平方米，并取得建筑用地规划许可证，从而大大增强了公司今后发展的后劲。
2、下半年计划
下半年公司将围绕开展企业管理年活动， 抓好以下几项工作， 力争全面超额完成
1996年度各项经济指标。
（1）、继续抓好政治理论学习和加强思想教育工作，提倡奉献精神，不自满， 不
松劲，为完成全年工作任务提供思想保证。
（2）、继续抓好工程开发工作，特别是抓好淘金北旧铁路、 丰景台项目和昌岗路
商住楼三个重点开工项目，以及解决好交楼中的供水供电问题，做到按合同规定按
期交楼，提高公司信誉，促进销售。
（3）、继续抓紧追收售房款的工作，加快资金回笼，投入再生产。
（4）、进一步搞好物业的经营管理工作，对下属的珠江物业、 华乐物业和文昌泊
车三个公司的体制进行改革，改为属于有限责任公司性质的企业，发挥新体制的作
用，提高经济效益。同时以创优达标工作为重点，全面提高物业管理水平，争取在
1997年把华侨乐园建设成为全国优秀小区。
（5）、加强市场调查研究工作，以市场为目标，一方面搞好现有的经营项目， 另
一方面抓住有利时机，开拓更多更新的效益的顶目，促使公司不断向前发展。
三、重大事件的说明
1、1996年4月29日，在公司三楼职工活动中心召开了公司1995年度股东大会，选举
产生了公司第二届董事会和监事会。第二届董事会由董明训、谢汉秋、黄承荫、余
伟相、冯劲、劳国良、陈瑞日共七位董事组成。第二届监事会由刘晓莉、丘宝文、
陈仁增、王荣先、钱晓健共五位监事组成。股东大会后，第二届董事会和监事会分
别召开了第一次会议，董事会会议选举了董明训先生为董事长，监事会会议选举了
刘晓莉女士为监事会主席。公司1995年度股东大会决议公告刊登在1996年4月30 日
的《上海证券报》。
2、1995年度股东大会，通过了公司1995年度的分红方案是：向全体股东每10 股派
送现金红利2.30元（含税）。该分红公告刊登在1996年5月27日的《上海证券报》。
3、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1、股权结构情况：
股份单位：股
内容 1995年末数 比例％ 1996年6月30日期末数 比例％
（一）尚未流通股份
1、国家持股 11083437.00 6.84 11083437.00 6.84
2、发起法人持股 74100940.20 45.70 74100940.20 45.70
3、外资法人持股
4、社会法人持股
5、社会公众持股 21375000.00 13.18 21375000.00 13.18
其中：受让转配职工持股
小计 106559377.20 65.72 106559377.20 65.72
（二）已流通股份
1、境内上市的
人民币普通股 55575000.00 34.28 55575000.00 34.28
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
（三）股份合计 162134377.20 100 162134377.20 100
2、公司前十名股东持股情况
持股人 持股数 占总比例
广州市国有资产管理局 11083437.00 6.84％
广州市珠江实业总公司 74100940.20 45.70％
其余8名股东均为个人持股，其持股数量未超过规定披露数额。
五、股东大会简介
1、公司1995年度股大会于1996年4月29日下午在广州市华乐路49号华乐大厦三楼职
工活动中心召开。出席会议的股东共208人，代表股份数87，508，581.20股，占公
司总股本的53.97％，符合公司《章程》的规定，会议会法有效。 大会审议通过了
以下决议：
（1）审议通过了《董事会1995年度工作报告》
（2）审议通过了《总经理1995年业务工作报告和1996年十大经济指标的预测》
（3）审议通过了《1995年度公司财务决算报告》
（4)审议通过了《1995年度利润分配和分红的方案》
（5）审议通过了《监事会1995年度工作报告》
（6）审议通过了关于修改公司《章程》的报告
（7）审议通过了公司董事会、监事会换届选举方案， 并选举产生了公司第二届董
事会、监事会。
2、1995年度股东大会，对汁司《章程》的修改，主贾有以下几点内容：
（1）原《章程》没有提到党支部的活动和组织工会的问题，根据《公司法》第16、
17条规定，新《章程》在第一章第6、第7条中增加这方面的内容。
（2）由于公司股本有了变化，原《章程》第三章股份部分与现实不符， 在新《章
程》第三章第11条、第12条中作了修改。
（3）原《章程》第四章股东和股东大会， 其中写有股东的权利和义务以及股东大
会决议分为普通决议和特别决议的内容，但根据《公司法》第三章第二节股东大会
的内容，有新的规定，因此在新《章程》第四章“股东的权利和义务”第23、24条
和第五章“股东大会”第26条作了修正。比如删掉了普通决议和特别决议的条文、
补充了在股东大会的职权方面，增加"决定公司的经营方针和投资计划”等内容。
（4)原《章程》第五章董事会和总经理，其中第三十八条提到有关董事和总经理持
有的股份，经董事会批准后才能转让，与《公司法》的规定相违背，因此在新《章
程》第17条修玫为在任职期内不得转让。
（5）根据《公司法》第三章第119条的规定，在新《章程》第六章第42、44条中增
加了有关总经理负责制及实行聘任制的内容。
（6）原《章程》对法定公积金的提取比例没有明确规定，根据《公司法》第177条
的规定，结合公司的实际情况，在新《章程》第八章第51条，增加确定法定公益金
的提取比例为10％。
（7）根据《公司法》第六章第5条的规定，在新《章程》第63条中增加了公司应当
在第一会计年度终了时制作财务会计报告的内容。
经修改后的公司《章程》，内容更加符合《公司法》和规范化。
3、本报告期公司未召开临时股东大会。
六、备查文件
1、载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原件。
2、公司1995年度报告及年度报告摘要。
3、公司1996年上半年财务报表原件。
4、公司查阅地址：广州市华乐路49号华尔大厦二楼
广州珠江实业开发股份有限公司
董事会
一九九六年八月二十七日
