广州珠江实业开发股份有限公司一九九三年年度报告(摘要)
说 明
本公司按照《股票发行与交易管理暂条例》和《上海证券交易所交易市场业务试行规则》的规定,公布1993年年度报告摘要,公司董事会成员确信本报告摘要不存在任何重大遗漏或者误导,并对其真实性、准确性、完整性负个别和连带的责任。
一、公司简介
1、基本资料
(1)公司名称:广州珠江实业开发股份有限公司
英文名称:GUANG ZHOU PEARL RIVER INDUS TRIAL DEVELOPMENT ENTERPRISES CO.,LTD.
(2)公司注册地址:广州市华乐路49号华乐大厦二楼(邮政编码:510060)
(3)法定代表人:董明训
(4)工商登记号码:19048157——X
税务登记号码:国税粤字440101520501747号
(5)股票上市地点:上海证券交易所
(6)股票上市证券代码:600684
(7)股票登记托管机构:上海证券中央登记结算公司
(8)会计师事务所:羊城会计师事务所
地址:广州市大德路189号
(9)律师事务所:广州对外经济律师事务所
地址:广州市东风中路5号
(10)股东接待日期:每月9日、19日、29日上午8:30——11:00(节假日顺延)
电话:(020)3808495 传真:(020)3808469
(11)公司资料索阅地址:广州市华乐路49号华乐大厦二楼广州珠江实业开发股份有限公司股份管理部。
2、公司基本状况:
(1)公司沿革:
本公司前身是广州珠江房产公司(最初称广州珠江外资建设总公司房产公司),是广州珠江实业总公司(最早称广州珠江外资建设总公司)的全资附属企业,初创于一九八五年四月,为全民所有制企业,原公司以经营房地产为主,兼营小区建设规划和办理征地拆迁报建服务。
一九九二年十月,原公司由广州珠江实业总公司作为发起人,经广州市经济体制改革委员会穗改股字〖1992〗10号文批准改组为股份制企业,更名为广州珠江实业开发股份有限公司。一九九三年九月,经中国证券监督委员会“证监发审字〖1993〗50号“”文批准向社会公众公开发行股票,到一九九三年十月二十日,公开募集的股本金到位,本公司实收资本为人民币90,074,654元。
(2)经营方式:开发、建筑、销售、租赁、服务
(3)经营范围:主营土地开发、建设、销售、租赁商品房、实业投资、物业管理。
兼营承接小区规划和办理拆迁报建、工程咨询及自用有余的建筑物业展销。
(4)本年度未12月31日职工人数:262人。
3、董事、监事与高级管理人员简况
(1)董事会成员:
董事长:董明训先生,一九三八年二月出生,大学本科毕业,高级工程师。现任广州珠江实业总公司党委书记、总经理,持有本公司股票9000股。
董事:谢汉秋先生,一九四二年八月出生,大专毕业,高级经济师。现任本公司总经理。持有本公司股票9000股。
董事:黄承荫先生,一九三八年十二月出生,大学毕业,高级工程师。现任广州珠江实业总公司副总经理,持有本公司股票9000股。
董事:余伟相先生,一九三六年二月出生,经济师。现任广州珠江实业总公司副总经理,持有本公司股票9000股。
董事:刘昌伟先生,一九四八年三月出生,大专毕业,经济师,现任广州珠江实业总公司人事部经理,持有本公司股票9000股。
董事:陈瑞日先生,一九三八年一月出生,大学本科毕业,高级工程师。现任本公司副总经理,持有本公司股票9000股。
董事:劳国良先生,一九三四年五月出生,大专毕业,政工师,现任本公司副总经理、党支部书记。持有本公司股票9000股。
(2)监事会成员:
监事会主席:蒋明先生,一九五九年十一月出生,大专毕业 ,助理经济师,持有本公司9000股。
监事:张穗南先生,一九五五年九月出生,大专毕业,政工师。现任广州珠江实业总公司工会副主席,持有本公司股票9000股。
监事:陈仁增先生,一九三九年四月出生,大学本科毕业,高级审计师。现任广州珠江实业总公司审计部经理,持有本公司股票9000股。
监事:陈耕贵先生,一九四0年二月出生,大学本科毕业,政工师。现任广州珠江实业总公司党委办公室主任、监察室主任和纪委副书记,持有本公司股票9000股。
监事:丘宝文女士,一九六三年六月出生,暨南大学研究生毕业,经济学硕士,经济师。现任本公司股份管理部经理、董事会秘书,持有本公司股票9000股。
总会计师:梁洪钧先生,一九三一年六月出生,大学本科毕业,高级会计师,持有本公司股票9000股。
二、一九九三年度财务指标
1主营业务收入 157431878.96元(合并报表)
2税后利润 57846296.29元
3资产总计 621015048.27元(合并报表)
4股东权益 384874157.45元(合并报表)
5每股收益(元)按全面摊薄法计算 0.66元
6每股权益(元)投东权益/股本总数 4.27元
7每股红利(元)年度分红基金/股本总数 0.55元
8速动比率 速动资产/流动负债 1.07
9股东权益比率 股东权益/资产总数 62%
10净资产收益率 税后利润/净资产总数 15%
本公司是1993年9月才开始公开发股票,因此没有报告期末止前三年的情况。
三、总经理报告(摘要)
1、1993年度业务经营情况
这一年的业务工作具体表现在三个方面:
(1)完成了计划指标。全年计划工作量是8100万元,实际完成了8916万元,超额9. 15%。房产专业六项指标亦全部完成,其中新新开发面积31808平方米,比计划数20518平方米超额11290平方米;新开工面积155990平方米,完成了计划数;竣工面积26235平方米,超过了计划数;销售面积18523. 5平方米,比计划数15500平方米多销售3020. 5平方米;税后利润5784. 6万元,超过上市公告书所公布的3944万元。质量标准也达到计划要求,华侨园1号楼经过质量评定为优良工程。
(2)经营项目有很大的进展。正在开发和经营的6个重点项目中,淘金华侨乐园达到了计划进度,1号数工程已经竣工;2、3号楼工程基本完工;7、8号楼桩基工程已经完成;9、10、11号楼完成了四层框,乐园的1至10号楼均已全部销售出去。松柏岗小区5、7、8号楼依期动工完成了年开工指标。广隆大厦搬迁正在顺利进行,物业经营做好了提租工作和服务工作,完成了年诸137万元的利润指标。文昌南停车场全部完工并购进了从西德引进的先进设备,于1993年12月正式开张营业,向社会提供泊车,洗车、维修等多种服务,预测一年的收入可达700万元。对外投资参股的四家公司,包括珠海中珠公司、汕头广联公司、上海中大公司、福州开发公司所经营的业务均有较好的进展,基本上能达到投资时预定的投资回报率。
2、1993年利润分配
1993年经营总收入15743.2万元,比上年实绩13084.6万元增长20.3%;利润总额5899.5万元,比上年的1927万元增长了206.2%;税后利润达到5784.6万,比上年的1293.7万元增长348%。除了依照公司《章程》规定提取公积金578.5万元、公益金289.2万元后,分红基金为4916.9万元,每股红利为0.55元,年终分配灾行送股,10股送5股;同时派送现金红利,每股0.10元。(另:每股0.05元由资本公积金提取)
3、股金运用情况
公司在1993年9月向社会公开发行股票,所募集到的股金原计划用于文昌南停车场、地铁JY—8块项目,好世界停车场共三个项目,但由于募集到的资金到年终仅二个月多些,有些项目按计 在94年才投入的,故1993年主要是解决广州市行车难、停车难之一的文昌南多层停车场如期按计划投入,股金用于还贷及开支后期工程费用、购置引进设备等,约1500多万元。同时根据公司业务发展的需要,投资了6000多万元,参予广州大桥侧“桥西区”的开发经营,它与“珠江新城”、“新华侨村”、新领事馆相毗邻,是广州市扩大发展的重点城区之一,极具发展潜力,有着良好的收益回报。此外,好世界停车场与地铁物业则视1994年的发展情况再考虑资金投入。
4、1994年业务发展规划
公司1994年的开发经营总目标是:坚持房地产业、实业、物业同步发展的方针,全年工作量要达到1.6亿元,比1993年翻一番。经营总收入要达到42730万元,比1993年增长171.4%。利润总额要达到13148万元,比1993年增长122.86%。
四、股本及股东持股情况
1、1993年末股本结构:
国家股:6157465元,占总股本6.83%
法人股:55417189元,占总股本61.51%
个人股:28500000元,占总股本31.66%
其中:内部职工股6000000 元
2、股本变动情况(公司组建起的股本演变过程表)单位:万元
时间 国家股 法人股 个人股 累计
- 金额 资金来源 金额 金额来源 金额 资金来源 资本
1990 4468.6 资产折股 4468.6
1991 690.14 资产折股 690.14
1992 615.75 资产增值 382.98 资产增值 600 现金 1598.73
93.10 2250 现金 2250
合计 615.75 5541.72 2850 9007.47
3、股东持股情况(国家及法人持股)单位:万元
广州市国有资产管理局(国家股) 615.75 占总股本 6.83%
广州珠江实业总公司(法人股) 5541.72 占总股本61.51%
4、股东数量
到1993年底止,持有广州珠江股票的股东人数情况下:
1)国家股东:1人
2)法人股东:1人
3)个人股东:32708人
其中:内部职工股东:262人
五、财务报告
1、1993年度的审计报告 (1994)羊查字第2488号
广州珠江实业发展股份有限公司董事会:
我们接受贵公司委托,根据贵公司同意的(1993)羊委字第4307号委托书要求,对贵公司提供的一九九三年十二月三十一日的资产负债表和截至该日止本年度利润表、财务状况变动表进行了检查验证。贵公司管理阶层应对以上报表的真实性负责,我们的责任则根据审计的结果,对这些财务报表示意见。
我们认为,本报告后附的财务报表,恰当地反映了贵公司的财务状况及本年度经营成果和资金变动情况,有关会计事项的处理方法、会计报表各项目的分类及编制方法与前期一致。
羊城会计师事务所
中国注册会计师 张蔚林 邓慧福
一九九四年一月二十二日
注:资产负债表、利润表详见1994年2月19日《上海证券报》本报一九九三年会计报表。
财务报表附注说明
(一)财务状况及经营成果的表达基准
1、附属公司及其合并基准,广州珠江实业开发股份有限公司与香港瑞士中星公司合资经营广州侨兴房产开发有限公司,其投资比例为50%;50%。根据广州桥兴房产开发有限公司1992年11月3日的董事会决议,一九九三年度利润根据国家有关规定按实际收到各方的出资比例进行分配。一九九三年十二月三十一日的合并资产负债表和一九九三年度的合并利润表是以公司占88. 16%权益为基准编制的。
2、从一九九三年一月一日开始,公司按《股份制点企业会计制度》进行会计核算,并以该日作为股东权益计算的基准日。
3、公司一九九三年十二月三十一日的资产净值是以历史成本为基础,加计资产重估增值额而编制的,资产重估增值是根据广州资产评估公司出具的广产评(1993)第222号资产评估结果报告列报,该报告业经广州市国有资产管理办公室以(1993)穗国资确认字第43号确认。
(二)重要会计政策
1、会计年度会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
2、货币核算 以人民币为记帐本位币,对发生的非人民币经济业务,按业务发生的当天国家外汇牌价中间价折合人民币记帐。季度终了,将外币余额按照季末国家外汇牌价中间价折合人民币,调整差额作为汇兑损益,列作当期财务费用。
3、坏帐准备 按应收帐款年末余额的千分之三计提坏帐准备,并计入当年损益。
4、存 货 开发产品在建期间,以实际支付和已确认的成本计算;工程完工后,对尚未支付的工程价款及其他费用,按已订合同造价和估计的应付费用预提计入开发成本。用于出租经营的房屋,按照实际成本计价,分五十年摊销其损耗价值。
5、长期投资 投资额占被投资单位资本总额不足25%的,以成本法记帐;投资额占被投资单位资本总额25%至50%,以权益法记帐;对投资额占半数以上的,以权益法记帐并编制合并报表。
6、固定资产及其折旧 将使用年限在一年以上,单位价值在2000元上的经营设备。作固定资产核算。固定资产原值按实际成本计价,折旧采用直线计算,估计残值为原值的3%。各类固定资产的折旧率如下:房屋、建筑物年折旧率3. 56%,运输工具年折旧率19. 8%—22. 04%,办公管理用设备年折旧率19. 8%—22. 04%,其他设备年折旧率22. 04%。
7、销售实现(1)在销售对象已明确,并且对盈利结果可以作合理估计的前提下,按实际完成的成本比例对预先出售,但尚未完工的房屋收入作为销售。(2)转让建设场地,在场地已经移交并将发票结算单提交给买方时作为销售。
8、税项及应缴费用(1)企业所得税根据广州市财政局财企1993(443)号文,公司的所得税税率为15%。接受投资单位——广州侨兴房地产开发有限公司从获得年度起,第一、第二年免交企业所得税,第三至第五年所得税税率33%减半计缴。(2)营业税金商品房销售收入营业税税率5%,建设场地销售收入营业税税率3%计缴工商统一税。(3)投资方向调节税公司按当年应税固定资产投资项目实际完成的投资额和相应的税率计缴投资方向调节税。(4)小区配套缺口统筹金公司按商品房销售收入和建设场地销售收入的5%计缴小区配套缺口统筹金。
(三)会计事项说明
1、货币资金
项目 金额(单位:元)
现金:人民币 4877.44
银行存款:人民币 52902572.64
银行存款:美元 19110936.25 USD 3294989.01
银行存款:港币金额 7992751.13 HK$10645662.09
2、应收帐款
(1)应收帐款年末余额1647344. 11元为应收商品房销售收入。(2)按应收帐款年末余额的3‰计提坏帐准备4942. 03。
3、预付货款
广州市水电公司66. 5万元,花都建筑公司43. 2万元,广州市土方公司36万元,华安建筑公司28万元,汕头市政公司16万元。
4、其他应收款
其他应收款年末余额149856452. 44元,其中主要部分列示如下:
广州珠江信托投资公司6020万元,广州百胜房产有限公司2643.7万元,广州市国营农工商联合企业开发公司455.2万元,海南南珠进出口公司广州分公司452万元,联星村民委员会250万元,珠江实业总公司159.9万元,文昌南泊车公司120.5万元。
5、存货:
在建商品房76590214.46元,在建开发土地237595562.45元,代建工程8864718.64元,小计323050495.55元,经营房净值25854397.90元,周转房净值5747346.00元,合计354652239.45元。
6、长期投资
(1)对其他单位投资
被投资单位 金额(单位;元) 投资比例
中珠房产联合开发股份公司 12065729.00 4.75%
福州市土地房屋综合开发公司 500000.00 合同规定回报率不低于15%
汕头广联房地产开发公司 4000000.00 8%
上海中大房地产实业股份有限公司 4000000.00 2%
小计 20565729.00
(2)债券投资
7、固定资产及累计折旧
项目 原值 累计折旧 净值
房屋建筑物 3187824.47元 254606.60元 2933217.87元
交通运输工具 1906430.00元 760207.51元 1146222.49元
办公管理设备 1249660.00元 415054.81元 934605.19元
其他设备 48114.20元 25502.84元 22611.36元
合计 6392028.67元 1455371.76元 4936656.91元
固定资产原值是按广州市国有资产管理部门确认的重置完全价值入帐。
9、无形及其他资产
(1)无形资产——土地使用权,为华乐路49号华乐大厦土地使用出让费,企业按使用年限50年直线摊销,本年摊销额6134.12元。(2)递延资产——开办费,广州侨兴房地产开发有限公司按直线法分5年摊销开办费,本年摊销额103004.04元。
10、应付款帐
应付帐款年末余额111952.19元,是应付广州拆建公司工程结算尾数。
11、预收货款
预收货款年末余额104289561.53,其中主要部分列示如下:
财基国际公司,34932324.13元,预售房款;百利添公司,34986243.60元,预售房款;广工省中医研究所,9000000.00元,代理工程款;辉煌地产公司,5535009.12元;中国地产公司,5036593.49元;新中兴地产公司,3348783.36;珠江物业公司,2900000.00;香港中星公司,2639000.00。
12、应付福利费
应付福利费年末余额3932087.40元,其中广州侨兴房地产开发有限公司税后利润提取职工福利及奖励基金2460585.65元。
13、未交税金
应交工商统一税及附加,—2508123. 09元;应交营业税,103126. 99元;应交所得税,1149262. 00元;合计,—1255734. 10元。
侨兴公司按预收商品房款缴交工商统一税及附加,待实现销售时冲减。
侨兴公司一九九三年度享受免征所得税优惠。
14、其他未交款2782. 83元,其中
教育费附加,1927. 61元;教育专项基金,3855. 22元。
15、其他应传款
其他应付款年末余额61125468.32元,其中主要部分列示如下:
公司转制时因股权设置需要退回款,15741759.90元;其中:珠江实业总公司,12565583.91元;内部职工,1780000.00元;广州市国有资产管理办公室,1396175.99元;每华工贸公司,8950000.00元;广隆房产有限公司,7281067.96元;中国汽车公司,6786000.00元;职工福利及奖励基金(1992年以前积累),4832661.52元;产权交易监证费,30441144.25元;煤气公司煤气管道款,1971836.05元;供电局电话线路安装款,1349415.94元。
16、预提费用年末余额48455575.55元,其中主要部分列示如下:
华桥乐园土地工程费,26947076.40元;金马大石西一乡工程费,6907886.95元;淘金C区工程费,3642822.70元;淘金B区工程费,2563054.40元;粤华公司土地工程费,2349636.71元。
17、资本公积
资本溢价,157081577.03元;1993.3.31资产重估增值,22887432.82元;投资增值,54814945.00元;合计234783954.85元。
18、盈余公积金
法定盈余公积,5784629.63元;公益金,2892314.81元;企业发展基金,2169252.31元;合计,10846196.75元。
19、少数股东权益
投入资本,11066828.00元;资本公积,1419136.54元;企业发展基金,291333。34元;应分配利润,6698899。22元;合计,19476197.10元。
20、主营业务收入
商品房销售收入,157431878.96元
21、财务费用
利息支出,—1887513.80元;汇兑损失,—34210788.00元;金融机构手续费,53456.10元;合计,—36045145.74元。
22、其他业务利润
其他业务利润293886.29是物业公司承包经营出租房分来的利润。
23、投资收益
中珠房产联合开发股份有限公司,2084686.10元;福州土地房屋综合开发公司,10800.00元;国库券、重点债券应计利息。52333.33元,合计,2617819.43元。
24、营业外收入
处理固定资产收益,1209.46元;违约金收入,8914.05元;处理财产收益,31.00元;合计,10154.51元。
25、营业外支出2031889.11元;其中:捐赠支出,2003000.00元;处理固定资产损失,2204.10元。
五、其他他事项说明
1、财务承诺
截至一九九三年十二月三十一日止公司并无对外承担经济担保等财务承诺事项。
2、经算日后的帐项
公司并无就有关一九九三年十二月三十一日之后计期间编制任何审核的财务报表。
3、募集股金按原计划用于文昌南停车场,开支后期工程费及归还代款1500万元,另购置了广州大桥侧“侨西区”土地6000多万元。
4、1994年盈利预测
(1)关于广州珠江实业开发股份有限公司一九九四年盈利预测的函
我们审阅了广州珠江实业开发股份有限公司一九九四年(但未计非常性项目)的年度盈利预测贵公司对此须承担全部责任)所依据的会计政策及计算方法。该预测是贵公司根据一九九三年实际盈利水平和今后发展规划以及市场趋向和已订合同筹而确定的。
我们认为,就会计政策和计算方法及所有重要方面与贵公司通常采用的会计政策一致,该盈利预测的各项假设是恰当的。
假设:
1、公司所遵循的我国有关法律、法规、政策,以及公司所有广州市的社会经济仍如现时状况而无重大变化。
2、现行的信贷利率在正常范围内变动。
3、公司投资项目和新拓展业务项目能如期实现及完成而无较大变化。
4、无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
5、各项税率仍按 一九九三年不变。
羊城会计师事务所
中国注册会计师 张蔚林 邓慧福
一九九四年一月二十八日
(2)一九九四年度盈利预测表(合并)
1、主营业务收入 42730.30元
2、利润总额 13148.49元
3、税后利润 9941.36元
(3)1994年每股税后利润预测
每股税后利润=利润总额/股本总数=1.104元
注:股本以1993年末股本总数计算。
六、子公司与关联企业
公司名称 本公司权益
广州珠江房产物业经营公司 100%
广州市文昌泊车管理公司 100%
七、其他事项
1、1993年度公司有关董事会、股东会通过的决议。
2、公司在本年度无法律诉讼事项。
3、公司注册会计师、法律顾问、注册地址等无变更。
广州珠江实业开发股份有限公司
一九九四年三月一日
