广州珠江实业开发股份有限公司一九九五年年度报告摘要
重要提示
本公司董事会确信本报告所载资料不存在
任何重大遗漏、虚假陈述或者严重误导， 并对其内容的真
实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 本年度报告摘
要摘自年度报告原件， 投资者欲了解详细内容应阅读年度
报告原件。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
一、公司简况
１、公司名称：广州珠江实业开发股份有限公司
英文名称：GUANG ZHOU PEARL RIVER INDUSTRIAL DEVEL0PMENT CO.LTD
GZPR(缩写)
2、公司地址：广州市华乐路49号华乐大厦二楼
3、公司法定代表人：董明训先生 董事长
4、信息披露人员：丘宝文女士 董事会秘书
电话：020--3838056
传真：020--3808469
邮政编码:510060
二、主要财务数据与财务指标
指标项目 本年数 上年数 比上年增减（%)
1、主营业务收入 171,646,441.37元 419,267,903.89元 -59
2、净利润 81,646,470.81元 105,916,067.06元 -22.9
3、资产总计 762,934,672.37元 811,361,361.07元 -6
4、股东权益 484,121,977.64元 426,967,814.11元 +13.4
5、每股收益 0.504元 0.784元 -35.7
6、每股净资产 2.99元 3.16元 -5.4
7、股东权益比率 63.46% 52.6% +20.65
8、净资产收益率 16.86% 26% -35.15
三、公司业务报告
一九九五年国家仍是实行宏观调控政策，对固定资产
投资规模有所控制，房地产市场出现资金紧张，规模受控，
商品房滞销积压，全行业处于不景气状态。我公司面对这
种市场形势，结合公司实际情况，以《中华人民共和国公
司法》为指导，积极贯彻董事会布置的各项工作，促进了
经营，取得了良好的经济效益。
１、基本经营情况
公司主营业务是开发土地，经营房产， 一九九五年：
新征土地面积40000平方米,完成年计划的100%
新开发土地面积14679平方米,完成年计划104.26%
新开工房屋面积36972平方米,完成年计划117.37%
房屋竣工面积134854平方米,完成年计划105.53%
销售房屋面积81440.23平方米,完成年计划101.17%
预售房屋面积16548.56平方米,完成年计划101.52%
营业收入23300万元,完成年计划101.30%
开发工作量18596.33万元,完成年计划143.05%
税后利润8164.6万元,完成年计划101.96%
竣工房屋优良品率达36.62%,完成年计划122.07%
由于十大经济指标全面完成, 为公司今明两年发展房
地产业务提供了土地资源和资金的需要。
在经营房地产过程中，为了增加房屋产量，我们采取
了抓好项目规划，提高容积率的办法，例如松柏岗二期工
程,原规划房屋面积是78540平方米,经过努力, 增加房屋面
积13600平方米,按每平方米利润800元计,可增加1088万元
的效益。为了开拓房屋销路，我们采取了理顺合同关系；
交楼前协调好发展商、代理商、 业主以及管理商四者的关
系；做好增减工程工作等共三项措施， 在面临房地产市场
疲软，商品房滞销的严峻局面下，仍能销售、 预售房屋面
积近10万平方米,为历年销售之最, 保证了企业经济效益的
实现。
２、主营业务收入和净利润情况
公司一九九五年度实际完成业务收入23300万元, 完成
年计划的101.3%,其中:主营业务收入完成17165万元, 比去
年降低59%。
一九九五年实际完成净利润8164.6万元, 完成年计划
的101.96%,比去年降低22.9%。
一九九五年主营业务收入、净利润都比一九九四年有
所降低，主要原因是房地产市场在国家宏观调控政策制约
下，规模受控，资金紧张，我公司也出现了房屋销售后，
部分房款未能如期收回的情况，致使资金回笼受影响，利
润亦随之下降。
３、前次募集资金的使用情况
一九九五年八月，经国家主管部门批准，本公司通
过向全体股东配股，募集了资金9457.7万元。募集资金原
计划用于开发广州地铁一号沿线JY-8地块发展物业, 后因
投资该地块需投入巨额资金,从而需寻求投资合作者(现已
与合作投资者进行初步谈判)。为了不失良机，将已到位的
募集资金转投入新的两个项目：①铁中西住宅楼， 计划建
筑面积23490平方米,该楼地处广州市中心五羊新城,现已在
办理报建手续,今年内可望开工,首期投入资金3152 万元。
②参建北京“京瑞大厦”该大厦工程是本公司参股的汕头
广联实业股份有限公司集资筹建的， 项目在北京三环路，
该工程一九九五年底已经封顶，我公司投入资金 2717.5万
元。
四、股本变化及股本结构情况
１、股本变化及股本结构情况
(1)、股本结构情况表
内容 九五年末数 比例% 九四年末数 比例%
(一)尚未流通股份
１、国家持股 11,083,437 6.84 9,236,197.5 6.84
２、发起法人持股 74,100,940.2 45.70 61,750,783.5 45.70
３、外资法人持股
４、社会法人持股
５、社会公众持股 76,950,000.0 47.46 64,125,000 47.46
其 中： 受让转配
职工持股
小 计
(二)已流通股份
１、境内上市的
人民币普通股 55,575,000 42,750,000
２、境内上市的
外资股
３、境外上市的
外资股
(三)股份合计 162,134,377.2 100 135,111,981 100
(2)股本变动情况
一九九四年度公司总股本为135,111,981股, 在一九九
五年七月公司向全体股东实行配股,每10股配2股,公司共配
售普通股27,022,396.2股。配股后公司总股本增至162,134,
377.2股。
(3)主要股东持股情况
股东名称 持股数
①广州珠江实业总公司 74,100,940.2股
②广州市国有资产管理局 11,083,437 股
(4)年末股东户数
截止一九九五年十二月三十一日本公司股东户数为
55867户。
２、公司董事、监事与高级管理人员持股情况
姓名 职务 年初持股数 年末持股数
董明训 董事长 13500 13500
谢汉秋 董事、总经理 13500 13500
余伟相 董事 13500 13500
黄承荫 董事 13500 13500
刘昌伟 董事 13500 13500
陈瑞日 董事、副总经理 13500 13500
劳国良 董事、副总经理 13500 13500
刘晓莉 监事会主席 200 200
丘宝文 监事、董事会秘书 13500 13500
张穗南 监事 13500 13500
陈仁增 监事 13500 13500
陈耕贵 监事 13500 13500
肖广兴 总会计师 0 0
五、重要事项
１、一九九五年三月二十八日， 本公司召开首届董事
会第15次会议,就公司一九九四年度分红配股方案作出了决
议：向全体股东每10股送红利6元，另配2股,配股价为每股
3.50元。 此次会议决议公告于一九九五年三月二十九日《
上海证券报》。
２、一九九五年四月八日，本公司召开股东年会，审
议通过了公司董事会提出的八项议案。 股东年会决议公告
于一九九五年四月十二日《上海证券报》。
３、一九九五年七月十四日，董事会召开会议决定调
整一九九五年营业收入指标，从原计划33,800 万元调整为
23,000万元,但税后利润不变,仍为8008万元,此项决议公告
于一九九五年八月十五日《上海证券报》。
４、经广州市证券管理委员会广证委[1995]3号文批准
及中国证券监督管理委员会证监发审字[1995]18号文复审
通过，本公司于一九九五年七月十四日向全体股东进行配
股,共配售新股27022396.2股,募集资金9457.7万元,并于九
月六日对公司营业执照注册资本进行了变更登记,公司经营
范围不变。
５、一九九五年净利润分配预案
1995年净利润为81,646,470.81元, 扣除广州侨兴房产
开发有限公司(下称侨兴公司)提4%生产发展基金转入 398,
583.39元，余下可分配利润为81,247,887.42元。根据公司
董事会第17次会议决定,本年度提取10%法定公积金8, 124,
788.74元；提取10%法定公益金8,124, 788.74元；提取28%
任意公积金22,749,408.48元,按每股派送现金红利0.23元(
含税),计37,290,906.76元,未分配利润为14,372,423.00元,
其中上年未分配利润9,414,428.30元。
６、本公司在报告期内无重大诉讼、仲裁事项。
六、子公司及关联企业
企业名称 地 址 主要业务 公司拥有 注册资本
权益(%)
广州珠江房产 广州市淘金 住宅小区房屋绿化、
物业经营公司 北路20号 市政、生活服务文教
及商业网点设施、公
共卫生、治安保卫、 100 30万
农贸市场的管理和维护
广州市文昌泊 广州市文昌 提供机动车辆停泊保 100 10万
车管理公司 南路48号 养服务及泊位出租业务
广州珠江华乐 广州市华乐路 住宅小区的园林绿化 100 20万
物业经营公司 华乐大厦57号 、市政工程管理、环
二楼 境卫生、治安、维护和管理
广州珠江百事 广州市广源中 物业管理、绿化工程
佳物业经营管 路松柏东街百 、卫生清扫服务、商场
理公司 事佳新村1号 出租及管理 90 50万
楼首层
上海中大股份 上海市北京路 城市综合开发建设、 2 2000万
有限公司 255号三楼 市交通道路、旧城区危
改房的拆迁及改造
珠海经济特区 珠海吉大信海 房地产经营、实物租 4.75 25401万
中珠置业股份 大厦九楼 赁、建筑材料、装饰材
有限公司 料、五金交电、化工产品
汕头广联实业 龙湖区碧湖综 房地产经营、室内装修 8 5000万
股份有限公司 合大楼二楼 、装饰设计、公寓住宅
售后管理、维修
广州侨兴房地 广州市华禾 房地产开发经营 70 1.713万美元
产开发有限公司 路49号二楼
七、财务报告
１、 审计意见：公司财务报告经羊城会计师事务所陈
雄溢、陈青注册会计师审计， 并出具无保留意见的审计报
告[(96)羊查字第3570号]。
２、财务报表：
(1)资产负债表 含母公司和合并报表 （附后）
(2)损益表及利润分配表 " " "
(3)财务状况变动表 " " "
３、财务报表附注：
(1)会计制度:本公司按照《股份制试点企业会计制度》、
《关于在证券交易所和交易系统已挂牌和申请挂牌的公司
如何执行会计制度的函》、《合并报表暂行规定》以及财
政部、证监会颁布的其他有关规定编制的。
(2)一九九四年度利润分配情况说明：
一九九四年度利润分配在一九九五年下半年进行分配，
分配情况如下：
一九九四年度净利润105,916,067.06元，提取10%法定
盈余公积金14,487,087.25元, 其中含侨兴公司提取生产发
展基金按权益计算属我公司部分4,328,311.72元;提取5%盈
余公益金5,079,387.76元,提取应付股利81,067,188.60元
,已按有关规定对上述分配方案进行了会计处理，已调整年
初未分配利润及相关会计科目。
(3)报表合并:广州珠江实业开发股份有限公司与香港瑞
士中星有限公司(下称中星公司)合资经营侨兴公司， 根据
董事会决议和广州外经贸委[1995]148号文的精神, 中外双
方的投资比例为70%与30%。 一九九五年合并的财务报表是
以公司占70%,中星公司占30%的权益为基准编制的。
(4)税项：公司的所得税率为15%。合资经营的侨兴公司
从获利年度起第一、第二年免交所得税， 第三年至第五年
所得税率减半计交,即已从一九九五年起按15%计交所得税。
(5)应收账款：五户共计15,213,099.91元, 其中一年以
内的一户计7,464,649.59元,一年至二年的一户计 6,534
,621.72元,两年以上的三户计1,213,828.60元。
(6)其他应收款：105户共计43,302,782.47元,其中一年
以内的18户计1,450,291.35元,一至二年的42户计 6,470
,990.45元，二年以上的45户共计35,381,500.67元。
(7)预付货款（预付工程款）：20户共计71,788,593.42
元，其中数额较大的预付工程款有4户计67,195,020元。①
中房公司广州公司拆迁工程款2,500,000元;②华侨乐园7
-11号楼供电工程款6,000,000元; ③京瑞大厦参建资金27
,175,020元;④广州铁中西住宅楼工程款31,520,000元。其
他零星预付工程款16户共4,593,573.42元。
(8)长期投资：共计 87,059,169元,其中:
1、股权投资 86,565,729元
被投资公司名称 投资金额 投资比例%
①中珠置业股份有限公司 12,065,729元 4.75%
②福州市土地房产综合开发有限公司 500,000元
③汕头广联实业股份公司 4,000,000元 8%
④上海中大股份有限公司 4,000,000元 2%
⑤海南珠江实业股份有限公司上海
房地产公司 14,890,000元 5%
⑥广州捷星房地产开发有限公司
(广州地铁一号沿线JY-8地块) 40,660,000元 10%
⑦广州华南通信投资有限公司 10,000,000元 7.69%
⑧广州珠江百事佳物业经营管理公司 450,000元
２、债券投资 493,440元
其中: 建设债券 400,000元
应计利息 93,440元
(9)其他长期负债:2项共计 20,411,216.20元
其中①是根据财政部规定，外币户年初余额均按 1994
年一月一日中国人民银行公布的市场汇价的中间价折合为
记帐本位币金额,其差额记入增设的“待核销汇兑损益”科
目， 编制资产负债表时并入“其他长期负债”科目反映。
根据广州市财政局批文，此款分三年摊销， 这是摊销后的
余额3,596,271.20元。②华侨乐园二、三期土地价款收益，
按规定在“递延投资收益”科目反映， 这是进投资收益后
的余额16,814,945元,在编制资产负债表时并入“其他长期
负债”科目反映。
(10)资本公积金237,804,936.33元,比期初数增加66,843
,391.88元,是本次配股溢价减承销手续费后的净增加额。
(11)盈余公积金69,810,241.11元比期初数增加39,397
,569.35元,是根据董事会第十七次会议决定,本年度提取
10%法定公积金8,124,788.74元,提取10%法定公益金8,124
,788.74元,提取28%任意公积金22,749,408.48元,另外, 侨
兴公司提取生产发展基金按本公司权益计算应收转为公积
金的398,583.39元。
(12)未分配利润：14,372,423元, 比期初数增加4,957
,994.70元。本年度净利润81,646,470.81元。根据董事会
第十七次会议决定，提取法定公积金10%为8,523,372.13元
(包括侨兴公司提取生产发展基金按权益部份应计转入公积
金398,583.39元),提取10%公益金8,124,788.74元,提取28%
的任意公积金22,749,408.48元,1995年度预分配方案,向全
体股东每10股派送红利现金2.3元(含税金),计37,290,906
.76元,本年度未分配利润为4,957,994.70元,加上期结转未
分配利润9,414,428.30元,期未结余未分配利润14,372,423
元。
(13)投资收益：40,466,001.28元
其中:①汕头广联实业股份有限公司
分来税后红利 1,478,140.28元
②上海中大股份有限公司
分来税后红利 720,000元
③中珠置业股份有限公司
分来税后红利 165,461元
④华侨乐园二、三期土地价收益 38,000,000元
⑤国库券利息 42,400元
⑥福州市土地房产综合开发有限公司 60,000元
(14)其他业务利润: 3,444,198.71元
其中:①下属公司上交利润 3,250,000元
②代办煤气和电话净收入 194,198.71元
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
一九九六年三月二十五日
