广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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广州珠江实业开发股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告
全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的说明
董事 李善民 因公出差，委托吴张董事代为出席会议并行使表决权。
1.3 广东大华德律会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人朱渝梅及会计机构负责人（会计主管人
员）张逸波声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 珠江实业
股票代码 600684
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址
广州市环市东路362-366 号好世界广场30 楼
广州市环市东路362-366 号好世界广场30 楼
邮政编码 510060
公司国际互联网网址 www.gzzjsy.com
电子信箱 gzzjsy@gzzjsy.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 陈燕平 杨斌
联系地址
广州市环市东路362-366 号好世界广场
30 楼
广州市环市东路362-366 号好世界广场
30 楼
电 话 020-83752828-808 020-83752439
传 真 020-83752663 0202-83752663
电子信箱 chenyanping@gzzjsy.com yangb28@163.com广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 256,047,555.32 340,597,758.33 -24.82 252,478,608.94
利润总额 36,824,884.98 42,880,167.60 -14.12 32,559,699.18
归属于上市公司股东
的净利润
24,460,399.51 33,117,348.21 -26.14 22,329,803.09
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
21,560,793.05 27,626,441.16 -21.96 18,251,830.54
经营活动产生的现金
流量净额
-207,817,645.69 40,580,564.06 -612.11 -28,784,864.81
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 1,398,931,433.82 1,194,947,970.11 17.07 1,084,324,952.49
所有者权益（或股东
权益）
724,943,946.09 700,483,546.58 3.49 667,366,198.37
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
基本每股收益（元／股） 0.13 0.18 -27.78 0.12
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.18 -27.78 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股）
0.12 0.15 -20.00 0.10
全面摊薄净资产收益率（%） 3.37 4.72 减少1.35 个百分点 3.34
加权平均净资产收益率（%） 3.37 4.72 减少1.35 个百分点 3.34
扣除非经常性损益后全面摊薄净资
产收益率（%）
2.97 3.94 减少0.97 个百分点 2.73
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%）
2.97 3.94 减少0.97 个百分点 2.73
每股经营活动产生的现金流量净额
（元／股）
-1.11 0.22 -604.55 -0.15
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末
增减(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产
（元／股）
3.88 3.75 3.47 3.57
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,392.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
45,000.00
委托他人投资或管理资产的损益 3,167,407.82广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 649,234.39
少数股东权益影响额 2,107.73
所得税影响额 -966,535.48
合计 2,899,606.46
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 34,927
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
报告期内
增减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结
的股份数量
广州珠江实业集团有限公司 国有法人 25.95 48,541,232 0 48,541,232 0
广州市人民政府国有资产监
督管理委员会
国家 4.52 8,452,642 0 8,452,642 0
中国银行－华夏大盘精选证
券投资基金
其他 1.77 3,299,921 1,074,785 未知
中国银行－华夏策略精选灵
活配置混合型证券投资基金
其他 0.65 1,200,000 1,200,000 未知
中国农业银行－华夏复兴股
票型证券投资基金
其他 0.43 799,956 799,956 未知
叶晶 其他 0.40 733,772 733,772 未知
天津润富金属贸易有限公司 其他 0.38 700,000 301,629 未知
卢伟浩 其他 0.28 518,789 0 未知
范正军 其他 0.26 488,019 488,019 未知
黄佩玲 其他 0.24 434,800 434,800 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 3,299,921 人民币普通股
中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 1,200,000 人民币普通股
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 799,956 人民币普通股
叶晶 733,772 人民币普通股
天津润富金属贸易有限公司 700,000 人民币普通股
卢伟浩 518,789 人民币普通股
范正军 488,019 人民币普通股
黄佩玲 434,800 人民币普通股
逄方 430,000 人民币普通股
王丽芳 406,207 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
公司前十大无限售条件股东除前三大股东同属华
夏基金管理公司管辖的基金外，未知其余股东是否
存在关联关系或一致行动人情况。广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
广州珠江实业集
团有限公司
郑暑平 10,414 1983 年9 月9 日
境内外房地产投资、开发和
商品房销售、经营。承包国
内外工业及民用建筑建设工
程及设计。建筑材料和装饰
材料生产、经营及配套供应。
酒店、物业投资和经营管理。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
100% 25.95%
4.52%
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓
名
职务
性
别
年
龄
任期起止日期
年初持
股数
年末持
股数
股份增
减数
变动
原因
是否
在公
司领
取报
酬、
津贴
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
郑
暑
平
董事长 男 44
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
134,095 134,095 否 是
廖
晓
明
副董事
长
男 45
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
16,000 16,000 是 44.55 否
梁
宇
行
董事 男 46
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
30,000 30,000
二级
市场
购买
否 是
许
庆
群
董事 男 54
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
否 是
朱
劲
松
董事、
总经理
男 44
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 3.36 是
吴
张
董事 男 51
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 7.47 否
广州市国资委
广州珠江实业集团有限公司
广州珠江实
业开发股份
有限公司广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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李
善
民
董事 男 45
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 7.47 否
蔡
穗
声
独立
董事
男 57
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 3.2 否
曾
炳
权
独立
董事
男 58
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 3.2 否
张
晋
红
独立
董事
女 49
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 3.2 否
林
兵
独立董
事
男 40
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
否 否
杨
家
峰
监事会
主席
男 54
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
否 是
韩
巍
监事 男 35
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
否 是
张
纲
监事 男 38
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
否 是
吴
建
桦
监事 男 54
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
4,200 4,200 是 20.3 否
谢
蔷
监事 女 35
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 14.2 否
张
穗
南
副总
经理
男 53
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
45,430 45,430 是 39.38 否
刘
华
俊
副总
经理
男 44
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 31.94 否
郭
佑
雄
副总
经理
男 40
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 29.78 否
陈
燕
平
副总经
理董事
会秘书
女 48
2008 年11 月16 日～
2011 年6 月25 日
是 1.19 否
林
东
华
副总
经理
男 48
2008 年11 月16 日～
2011 年6 月25 日
否 否
朱
渝
梅
财务
总监
女 41
2008 年6 月26 日～
2011 年6 月25 日
是 31.93 否
周
克
琨
离任
董事
男 60
2005 年6 月30 日～
2008 年6 月26 日
否 否
刘
昌
伟
离任
董事
男 60
2005 年6 月30 日～
2008 年6 月26 日
8,775 8,775 否 否
靳
海
涛
离任独
立董事
男 54
2005 年6 月30 日～
2008 年6 月26 日
是 3.2 否
何
威
明
离任独
立董事
男 45
2005 年6 月30 日～
2008 年6 月26 日
是 3.2 否
钱
晓
健
离任
监事
女 55
2005 年6 月30 日～
2008 年6 月26 日
33,730 33,730 否 否广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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罗
晓
离任副
总经理
男 42
2005 年6 月30 日～
2008 年1 月29 日
43,190 43,190 否 是
黄
宇
文
离任副
总经
理、董
事会秘
书
男 43
2008 年6 月26 日～
2008 年11 月18 日
44,809 33,809 -11,000
正常
比例
减持
是 32.92 是
张
逸
波
离任
监事
男 38
2007 年4 月4 日～
2008 年6 月26 日
是 17.78 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
（1）报告期内总体经营情况
① 2008 年公司所处的行业市场环境
2008 年，国内国际经济环境发生了重大而深刻的变化，受国家宏观经济政策、特别
是行业调控政策以及全球金融危机等因素的影响，房地产市场进入深度调整。这一年，房
地产市场出现了两个拐点：第一个拐点是市场的拐点，之前一直被过热所困扰中国的房地
产市场终于降温，而且幅度之大超出很多人的预计，成交大幅减少，楼价普遍下跌。根据
国家统计局公布数据显示：2008 年1-12 月，全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，销
售额同比下降20.1%。第二个拐点是政策的拐点，在连续几年的“防止楼市过热，抑制楼
价过快上涨”之后，从2008 年下半年开始政府根据经济全局的需要开始转变思路出台系
列“鼓励合理住房消费”的救市政策，“维护楼市稳定，防止楼价过度下跌”的提法开始
出现，并且渐渐成为各个地方政府新的工作指导方针。
② 2008 年公司总体经营情况
2008 年，面对难以预料、历史罕见和错综复杂的重大挑战和严峻考验，公司采取各
种积极措施，通过全员共同努力，有效避免了利润大幅滑坡的现象。
报告期内，公司实现营业收入25,604.76 万元，比上年同期减少24.82%；实现营业
利润3,612.83 万元，比上年减少14.87%；实现归属于母公司净利润2,446.04 万元，比
上年同期减少26.14%。截至报告期末，公司资产总额139,893.14 万元，比上年末增长
17.07%；归属于母公司的净资产72,494.39 万元，比上年末增长3.49%；资产负债率为
48.13%，净资产收益率为3.37%。
主要项目情况：
1）珠江新岸公寓项目。广州市全年预售住宅成交量环比下跌超3 成，观望气氛十分
浓厚，投资型产品成为“重灾区”。在市场降价声四起，部分楼盘降价30%促销的严峻市广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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场环境下，珠江新岸项目全年现场成交均价还是保持在18,200 元/平方米以上，不以拼价
格为营销手段，保持了项目良好的高品质市场形象。项目全年销售57 套，实现销售收入
4,981.82 万元；累计销售216 套，累计销售面积10,483.44 平方米。
2）珠江花城项目。A、项目2008 年共成交110 套，销售面积15,000 平方米，成交均
价4,650 元/平方米，实现销售收入8,021.13 万元，与上年相比减少63.03%；B、首期390
亩土地容积率从1.8 调整为2.4 的工作已基本落实；C、积极盘活融资渠道，确保项目开
发顺利并进行积极筹措资金，取得了工行1.5 亿元的二期项目贷款额度。
3）广隆项目。2008 年，广隆项目进入正式运作阶段，前期准备工作取得了较大的突
破，为以后的开发建设和经营打下了良好的基础，具体如下：A、理顺了与合作方香港隆
丰国际发展有限公司前期历史遗留的各项问题；B、完成了项目公司的组建，制定了系统
的项目公司管理制度；C、促使合作方香港隆丰国际发展有限公司向有关部门交齐了项目
综合配套费、土地闲置罚款、超拆迁工期及超建设工期罚款等全部土地款项；D、制定了
全面的项目经营开发计划。
4）珠江新城项目。该项目2008 年处于开发报建和产品设计阶段，L3-2 绿地已完成
规划公示工作，公示资料已呈送规划局，并根据规划要求调整可行性论证报告，通过了规
委会审批并获市政府批准；办理完成了L3-2 地块地下车库土地出让手续的立案工作；编
制了南区情景洋房规划报建总控计划，启动情景洋房分期报建的前期工作。
（2）公司主营业务及其经营状况
① 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分产品 营业收入 营业成本
营业利润
率(%)
营业收入比
上年同期增
减（％）
营业成本比
上年同期增
减（％）
营业利润率比上年
同期增减（％）
房地产销售 218,135,578.10 132,734,217.49 39.15 -28.99 -36.57 增加7.28 个百分点
物业收入 37,561,932.57 23,331,026.89 37.89 13.02 8.90 增加2.35 个百分点
注：物业收入含物业出租收入和物业管理收入。详见财务报表附注6 注释24。
② 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广州 175,836,229.56 -42.20
长沙 80,211,325.76 -63.03
（3）资产构成与费用构成发生重大变动的说明
① 资产构成同比发生变动的分析广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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单位：元 币种：人民币
项目 2008 年 2007 年对比差异 增减比率
货币资金 212,364,778.12 237,235,210.55 -24,870,432.43 -10.48%
预付款项 2,252,811.70 735,849.95 1,516,961.75 206.15%
其他应收款 60,794,259.10 63,857,344.65 -3,063,085.55 -4.80%
存货 997,788,798.09 750,797,546.21 246,991,251.88 32.90%
股东权益 725,540,345.93 701,076,434.83 24,463,911.10 3.49%
货币资金减少的原因：2008 年房屋销售收入减少；
预付款项大幅增加的原因：原因是珠江花城首期二组团精装修费用；
其他应收款减少的原因是应收款项的回收。
（2）费用构成发生变动的分析
单位：元 币种：人民币
项 目 2008 年 2007 年对比差异 增减比率
财务费用 4,997,389.63 8,496,487.01 -3,499,097.38 -41.18%
销售费用 10,325,132.77 8,990,184.32 1,334,948.45 14.85%
管理费用 31,023,269.22 30,083,632.64 939,636.58 3.12%
期间费用合计 46,345,791.62 47,570,303.97 -1,224,512.35 -2.57%
公司财务费用减少的原因：部分银行借款利息资本化，计入相关成本。
（4）现金流量情况分析
单位：元 币种：人民币
项目 2008 年2007 年对比差异 增减比率
经营活动产生现金流量
现金流入 242,027,831.29 432,504,901.58 -190,477,070.29 -44.04%
现金流出 449,845,476.98 391,924,337.52 57,921,139.46 14.78%
经营活动产生现金流量净额 -207,817,645.69 40,580,564.06 -248,398,209.75 -612.11%
投资活动产生现金流量
现金流入 3,169,799.82 8,455,685.36 -5,285,885.54 -62.51%
现金流出 191,156.00 1,928,556.30 -1,737,400.30 -90.09%
投资活动产生现金流量净额 2,978,643.82 6,527,192.06 -3,548,548.24 -54.37%
筹资活动产生现金流量
现金流入 390,000,000.00 148,000,000.00 242,000,000.00 163.51%
现金流出 210,031,430.56 159,519,859.02 50,511,571.54 31.66%
筹资活动产生现金流量净额 179,968,569.44 -11,519,859.02 191,488,428.46 1662.25%
经营活动产生现金流量净额减少的原因：2008 年房屋销售收入的减少；
投资活动产生现金流量净额减少的原因：取得投资收益所收到的现金减少；
筹资活动产生现金流量净额增加的原因：公司银行借款金额增加所致。
（5）主要控股公司的经营情况及业绩广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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单位：万元 币种：人民币
公司名称 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
湖南珠江实业投资有限公司 实业投资 12,500 39,811.90 841.15
广州珠江投资发展有限公司 投资、贸易 2,000 4,131.59 26.46
广州珠江物业管理有限公司 物业管理 250 2,819.84 1.76
2、对公司未来发展的展望
（1）所处行业发展趋势及公司面临的市场格局
在度过了较为困难的2008 年后，2009 年的中国经济依然面临着巨大的挑战，由美国
次贷危机引发的世界性金融危机对中国实体经济的影响有多广、有多深将逐步显现出来，
并且成为包括房地产在内的各行各业的发展风向标。
在实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”之后，政府连续重拳出击的救市政
策为保持中国经济的稳定增长提供了积极的动力，但是国内外的经济形势依然错综复杂，
经济发展面临很大的压力。同样的，虽然2008 年下半年密集出台的惠及和针对楼市的利
好政策对防止房地产市场“大落”有正面的作用，但是由于供大于求的市场格局的形成以
及购房者信心的欠缺，2009 年房地产市场也难言快速走出低谷，“紧贴经济脉搏，低位
盘整等待回暖时机”将会是2009 房地产市场的典型概括。
此外，房地产行业走势会更多地受到宏观经济形势的制约：如果政府的救市政策奏效，
国民经济保持良好增长，消费者的购房热情就会被重新激发，带动房地产市场稳定发展；
如果金融危机对经济的影响加深，市场的不乐观预期增加，购房意愿就会继续降低，房地
产市场调整难言结束。萎缩的市场下企业竞争加剧，优胜劣汰的行业洗牌不可避免，兼并、
重组、退出等洗牌景象将会在行业内大量出现，从而形成全新的竞争格局。
公司主营业务所在地的广州和长沙地区，聚集了全国大多数有较强实力的房地产企
业，本地企业的迅速发展和外地大企业的进入，使得市场竞争更加激烈，已呈现资金、规
模、品牌、品质等方面综合性的竞争局面。公司目前竞争力还不够强，面对激烈的市场竞
争，将以品牌优势为契机，充分利用珠江新城项目启动的机会，在专业化和规模化上下功
夫，开发高品质物业，迅速提高公司的综合实力，使公司在资产规模、资产质量、市场占
有率和竞争力等方面出现质的提高。
（2）未来公司发展的机遇和挑战
金融危机、经济危机加政策调控同时发力，使得中国房地产市场结束了近十年的高速
度增长，从2008 年开始步入调整期，市场以令人不知所措的速度步入下行通道。此次调
整横向看前所未见，纵向看深不可测，国内一些大开发商特别是前一两年超常规激进发展
的企业，在目前房价下降、地价下滑的情况下，面临着巨额的经营压力，疲于应付。公司广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
第 10 页 共 30 页
在前几年没有透支盲目购买土地，而是一手抓存量资产的盘活并且实现了巨大增值，一手
未雨绸缪在加快资金回笼、扩展融资渠道、降低管理成本等方面作出积极的努力，公司目
前的资金储备是历史较高位，呈现出“外冷内热”的局面，相比行业中其他企业具备更为
充分的“过冬”储备，企业的发展显得游刃有余。
同时我们也应看到，虽然公司自身在稳步发展，但是和行业内的其它企业相比较，还
有比较大的差距，规模小、开发周期长、资产回报率低等问题比较突出。
本次行业调整对公司是挑战，更是机遇。首先，利用市场衰退和竞争对手无暇顾及的
时机，公司可以将管理改革的成本降至最低，全面提高自身竞争力。另一方面将积极向行
业中标杆企业学习，建立健全更加规范的主营业务流程管理体制、绩效考核管理体制和企
业风险内部控制体系。我们要苦练内功，增强自身实力。在复杂的经济环境和行业调整中
“生与死”的考验面前，我们要充分发挥比较优势，抓住低成本扩张的机遇，寻找市场机
会，寻找房地产市场的“拐点”和“底部区域”，在土地拍卖、项目收购、企业兼并等方
面有所作为，实现资产规模和开发规模的新突破。
（3）公司新年度经营计划
从目前国内总体经济形势看，房地产市场回暖还有待时日。2009 年，公司将面临更
大的考验，任务艰巨，全年工作总体目标任务包括：①继续推进珠江新岸公寓销售，保证
如期顺利交楼；②确保珠江新城项目南区开工，力争09 年底实现销售；③全力推动珠江
花城项目“扶水岸”销售，确保资金回笼，为下阶段开发打好基础；④搞好资产摸底调查，
对零散物业、增值潜力小、经营效益不佳的物业要尽快出售；⑤做好S8 项目前期准备工
作，如果出现市场机会则有条件开工；⑥做好新项目获取和增加土地储备的准备工作；⑦
继续完善公司治理结构。搞好内控制度建设，完善房地产开发流程管理体系及绩效管理体
系；⑧保证物业经营与管理平稳运行，利润持续增加；⑨搞好发展战略研究。
（4）资金需求、使用计划和来源情况
2009 年，随着公司珠江新城项目的开工建设，公司对资金的需求将进一步增大。公
司将通过销售回款、银行借款等方式继续增加现金流，以满足公司发展需要。
（5）经营中面临的主要风险分析
公司目前在经营中主要面临的风险有：①行业政策风险。房地产业是受宏观调控政策
影响较大的行业，这在2008 年得到充分体现，像税收、土地供应、住房结构、信贷等政
策都对行业产生了重大影响；②财务风险。房地产行业开发周期较长的特点注定了对资金
的高度依赖性，随着公司在房地产项目上投入的不断加大，土地储备的不断增加，公司对广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
第 11 页 共 30 页
资金的需求将持续增加，财务风险相应放大；③市场单一风险。目前公司房地产开发业务
和产品主要在广州和长沙，使公司高度依赖于两地房地产市场的表现，而两地房地产市场
格局及政策的变化将直接影响公司的盈利水平。
公司应对策略：①实行稳健的发展战略，与国家宏观调控的方向相适应，以市场需求
为导向，开发符合市场需求的产品；②根据公司的资金周转和销售资金回笼的预测情况进
行项目的整体规划和开发；③加强资金的流向控制，提高资金使用效率，避免资金沉淀，
利用公司资产负债率低的优势，合理使用财务杠杆进行融资，保障资金需要。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
（1）报告期内公司继续利用自有资金用于新股申购，额度不超过6,500 万元，取得
投资收益316.74 万元；
（2）报告期内珠江新岸公寓项目完成工程投资12,581 万元；长沙珠江花城项目完成
工程投资13,674 万元；珠江新城项目支付地价款及前期费用517 万元；
（3）报告期内，公司以15,583 万元的价格收购广州市东建实业总公司、中拓地产有
限公司合作开发的S8 地块项目，已支付首期费用9,300 万元。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
由于2009 年公司将启动珠江新城项目开发，所需资
金还存在较大的缺口，根据公司经营情况和持续健康
稳定发展的需要，并从符合公司和全体股东的长期利
益角度考虑，不宜提出现金分红预案。
珠江新城项目的启动。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
报告期内，公司加强了对经营性物业结构的优化工作，对经营回报率不高、形态分散
的部分物业采取了出售的策略，共出售车位209 个，减少投资性房地产原值863.03 万元，
实现销售收入4,095 万元。
7.3 重大担保
√适用 □不适用
本公司于2006 年为全资子公司湖南珠江实业投资有限公司向工行长沙市德雅路支行
申请的6,000 万元借款提供信用担保，担保期限两年，报告期内担保责任解除，报告期末
公司无担保事项。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
（1）经公司2008 年第一次临时股东大会批准，公司以15,583 万元的价格收购关联
方广州市东建实业总公司、中拓地产有限公司合作开发的S8 地块项目。
（2）2007 年2 月，广州珠江实业集团有限公司通过公开投标方式承接了本公司全资
子公司湖南珠江实业投资有限公司珠江花城首期第二组团的总承包工程，总承包合同价款
为22,586.88 万元，以固定中标总价并计算新增或变更工程价款方式确定。报告期内该交
易继续履行。广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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（3）2006 年12 月，广州珠江装修工程公司通过公开投标方式承接了本公司全资子
公司湖南珠江实业投资有限公司珠江花城首期第二组团的装修工程，总合同价款为
1,711.20 万元。报告期内该交易继续履行。
（4）2007 年1 月，广州珠江装修工程公司通过公开投标方式承接了珠江新岸项目室
内装修工程，合同总价款为7,584.23 万元（含主要设备材料的采购）。报告期内该交易
继续履行。
（5）2006 年11 月，广州市住宅建设发展有限公司（简称“住建公司”）通过公开
投标方式承接了珠江新岸项目土建施工与总承包工程，合同总价款为6,955.21 万元，报
告期内住建公司被划归本公司控股股东广州珠江实业集团有限公司托管，故按有关规定该
交易属于关联交易。
单位名称
与上市公司的
关联关系
交易内容
2008 年1-12 月
交易金额（万元）
广州珠江实业集团有限公司 控股股东 建设工程 6968.42
广州珠江装修工程公司 同受控股股东控制 装修工程 2573.15
广州珠江工程建设监理公司 同受控股股东控制 工程监理 76.72
广州珠江外资建筑设计院 同受控股股东控制 勘察设计费115.90
广州市住宅建设发展有限公司 同受控股股东控制 建设工程 2331.97
合 计 12066.16
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
往来项目 关联公司名称 经济内容 期末数 期初数
其他应收款 广州珠江实业集团有限公司投资转让款17,572,938.39 17,572,938.39
合 计 17,572,938.39 17,572,938.39
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责
任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司大股东广州珠江实业集团有限公司、广州市人民政府
国有资产监督管理委员会在股权分置改革中承诺：持有的
非流通股股份自获得上市流通权之日起，在3 年内不上市
交易或者转让；在禁售期满后两年内，不以低于5.00 元/
股（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有
派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜对该价格进行
除权处理）的价格通过上海证券交易所挂牌交易出售股票。
截至报告期末，承诺仍处
于正常履行中。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额316.74 元。
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产
交易和关联交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2008 年度，公司严格按照公司法、证券法、上市规则、公司章程及其他有关法律、
法规进行经营决策，依法规范运作，不断完善内部控制制度，公司治理水平进一步提升。
公司董事、高级管理人员均能从维护股东及公司利益的角度出发，勤勉尽责。监事会未发
现董事及高级管理人员存在滥用职权损害公司和股东权益的行为。公司董事及高级管理人
员没有发生违反中国证监会、上海证券交易所等法律法规而受到处罚等情形。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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广东大华德律会计师事务所对本公司2008 年度财务报表出具了标准无保留意见的审
计报告，经审阅，监事会认为，该报告真实反映了公司的财务状况和经营成果，客观公正
的反映了对有关财务事项的评价。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购资产价格合理，没有发现内幕交易，也无损害股东的权益或造成
公司资产流失的情况。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
2008 年10 月16 日，公司董事会审议了《关于收购S8 地块项目暨关联交易的议案》。
根据上市规则，上述交易属关联交易。监事会对其进行审查后，认为董事会对此项交易的
审议和表决程序合法有效，未发现损害公司和股东利益的情形。广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
华德股审字[2009]20 号
广州珠江实业开发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的广州珠江实业开发股份有限公司及其子公司(以下简称“贵公司”)的财务报
表2008 年12 月31 日的合并和公司资产负债表及合并和公司股东权益变动表，包括2008 年度的合
并和公司利润表，2008 年度的合并和公司现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是 贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了 贵
公司 2008 年12 月31 日的财务状况及 2008 年的经营成果和 2008 年的现金流量。
广东大华德律会计师事务所
中国注册会计师：裘小燕、张锦坤
深圳福田区滨河大道5022 号联合广场B 座11 楼
2009 年4 月23 日广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 附注6 注释1 212,364,778.12 237,235,210.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 附注6 注释2 76,335.00
应收票据
应收账款
预付款项 附注6 注释3 2,252,811.70 735,849.95
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 附注6 注释4 60,794,259.10 63,857,344.65
买入返售金融资产
存货 附注6 注释5 997,788,798.09 750,797,546.21
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,273,276,982.01 1,052,625,951.36
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 附注6 注释6 56,564,735.61 56,564,735.61
投资性房地产 附注6 注释7 52,394,244.13 62,135,251.53
固定资产 附注6 注释8 8,338,215.54 9,645,917.53
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 附注6 注释9 1,150,997.81 1,133,532.28
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 附注6 注释10 7,206,258.72 12,842,581.80
其他非流动资产
非流动资产合计 125,654,451.81 142,322,018.75
资产总计 1,398,931,433.82 1,194,947,970.11广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 附注6 注释11 5,093,017.39 9,892,786.49
预收款项 附注6 注释12 1,109,754.06 40,890,889.99
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 附注6 注释13 9,424,757.03 7,893,320.04
应交税费 附注6 注释14 472,816.57 5,455,048.61
应付利息
应付股利 附注6 注释15 1,067,803.95 1,067,803.95
其他应付款 附注6 注释16 75,862,951.66 74,371,686.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 附注6 注释17 382,552,000.00 106,300,000.00
其他流动负债
流动负债合计 475,583,100.66 245,871,535.28
非流动负债：
长期借款 附注6 注释18 195,800,000.00 248,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 附注6 注释19 2,007,987.23
其他非流动负债
非流动负债合计 197,807,987.23 248,000,000.00
负债合计 673,391,087.89 493,871,535.28
股东权益：
股本 附注6 注释20 187,039,387.20 187,039,387.20
资本公积 附注6 注释21 357,221,730.71 357,221,730.71
减：库存股
盈余公积 附注6 注释22 60,692,920.09 58,248,284.77
一般风险准备
未分配利润 附注6 注释23 119,989,908.09 97,974,143.90
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 724,943,946.09 700,483,546.58
少数股东权益 596,399.84 592,888.25
股东权益合计 725,540,345.93 701,076,434.83
负债和股东权益合计 1,398,931,433.82 1,194,947,970.11
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 151,796,204.65 170,305,414.94
交易性金融资产 76,335.00
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 附注6 注释4 152,779,190.33 50,751,813.68
存货 669,329,196.50 507,712,973.24
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 973,980,926.48 728,770,201.86
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 附注6 注释6 199,689,735.61 199,689,735.61
投资性房地产 52,394,244.13 62,135,251.53
固定资产 5,557,314.14 6,128,189.79
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,150,997.81 1,133,532.28
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 7,049,693.37 12,529,451.11
其他非流动资产
非流动资产合计 265,841,985.06 281,616,160.32
资产总计 1,239,822,911.54 1,010,386,362.18
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 126,598.57 131,498.57
预收款项 20,999.88 37,801,474.07
应付职工薪酬 7,146,054.75 6,399,336.78广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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应交税费 1,985,427.29 1,598,296.80
应付利息
应付股利 1,067,803.95 1,067,803.95
其他应付款 93,112,612.90 83,146,813.07
一年内到期的非流动负债 342,552,000.00 30,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 446,011,497.34 160,145,223.24
非流动负债：
长期借款 115,800,000.00 188,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 115,800,000.00 188,000,000.00
负债合计 561,811,497.34 348,145,223.24
股东权益：
股本 187,039,387.20 187,039,387.20
资本公积 357,221,730.71 357,221,730.71
减：库存股
盈余公积 55,976,136.15 54,399,108.62
未分配利润 77,774,160.14 63,580,912.41
外币报表折算差额
股东权益合计 678,011,414.20 662,241,138.94
负债和股东权益合计 1,239,822,911.54 1,010,386,362.18
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 256,047,555.32 340,597,758.33
其中：营业收入 附注6 注释24 256,047,555.32 340,597,758.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 223,086,704.55 305,914,280.93
其中：营业成本 附注6 注释24 156,181,790.57 230,832,736.12
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 30 页
分保费用
营业税金及附加 附注6 注释25 24,824,931.58 27,590,814.82
销售费用 附注6 注释26 10,325,132.77 8,990,184.32
管理费用 附注6 注释27 31,023,269.22 30,083,632.64
财务费用 附注6 注释28 4,997,389.63 8,496,487.01
资产减值损失 附注6 注释29 -4,265,809.22 -79,573.98
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
附注6 注释30 3,167,407.82 7,754,357.98
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 36,128,258.59 42,437,835.38
加：营业外收入 附注6 注释31 800,883.40 545,751.20
减：营业外支出 附注6 注释31 104,257.01 103,418.98
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
36,824,884.98 42,880,167.60
减：所得税费用 附注6 注释32 12,360,973.88 9,362,235.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 24,463,911.10 33,517,932.57
归属于母公司所有者的净利润 24,460,399.51 33,117,348.21
少数股东损益 3,511.59 400,584.36
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.13 0.18
（二）稀释每股收益 0.13 0.18
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 附注6 注释24 158,059,599.70 108,864,634.80
减：营业成本 附注6 注释24 86,226,872.70 52,946,495.99
营业税金及附加 19,379,109.63 14,744,350.21
销售费用 5,690,542.15 2,536,400.81
管理费用 23,657,047.69 23,497,804.49
财务费用 3,944,224.04 9,294,285.41
资产减值损失 -4,265,809.22 -79,573.98
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 附注6 注释30 1,132,581.37 5,042,297.49
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 30 页
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 24,560,194.08 10,967,169.36
加：营业外收入 745,747.10 105,466.63
减：营业外支出 79,369.31 32,139.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
25,226,571.87 11,040,496.99
减：所得税费用 9,456,296.61 3,918,349.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 15,770,275.26 7,122,147.03
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 218,415,266.39 379,531,450.79
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 45,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 附注6 注释33 23,567,564.90 52,973,450.79
经营活动现金流入小计 242,027,831.29 432,504,901.58
购买商品、接受劳务支付的现金 336,831,965.54 278,290,539.83
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 33,508,389.19 30,760,739.59
支付的各项税费 30,662,905.98 25,927,625.69
支付其他与经营活动有关的现金 附注6 注释33 48,842,216.27 56,945,432.41
经营活动现金流出小计 449,845,476.98 391,924,337.52
经营活动产生的现金流量净额 -207,817,645.69 40,580,564.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 700,000.00
取得投资收益收到的现金 3,167,407.82 7,754,357.98
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
2,392.00 1,327.38广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 30 页
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,169,799.82 8,455,685.36
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
114,821.00 1,928,556.30
投资支付的现金 76,335.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 191,156.00 1,928,556.30
投资活动产生的现金流量净额 2,978,643.82 6,527,129.06
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 390,000,000.00 148,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 390,000,000.00 148,000,000.00
偿还债务支付的现金 165,948,000.00 134,260,762.84
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 43,596,230.56 25,133,192.54
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 487,200.00 125,903.64
筹资活动现金流出小计 210,031,430.56 159,519,859.02
筹资活动产生的现金流量净额 179,968,569.44 -11,519,859.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -24,870,432.43 35,587,834.10
加：期初现金及现金等价物余额 237,235,210.55 201,647,376.45
六、期末现金及现金等价物余额 附注6 注释34 212,364,778.12 237,235,210.55
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 120,279,125.51 144,962,871.87
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 13,506,996.91 182,207,845.10
经营活动现金流入小计 133,786,122.42 327,170,716.97
购买商品、接受劳务支付的现金 196,992,094.22 62,886,683.68
支付给职工以及为职工支付的现金 16,057,081.26 16,138,533.91
支付的各项税费 18,418,333.41 9,254,784.08广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 30 页
支付其他与经营活动有关的现金 125,579,046.42 107,576,167.51
经营活动现金流出小计 357,046,555.31 195,856,169.18
经营活动产生的现金流量净额 -223,260,432.89 131,314,547.79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000.00
取得投资收益收到的现金 5,042,297.49
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
1,132,581.37 1,327.38
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,242.00
投资活动现金流入小计 1,134,823.37 5,243,624.87
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
22,689.00 668,469.30
投资支付的现金 76,335.00 64,025,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 99,024.00 64,693,469.30
投资活动产生的现金流量净额 1,035,799.37 -59,449,844.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 310,000,000.00 88,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 310,000,000.00 88,000,000.00
偿还债务支付的现金 69,648,000.00 66,760,762.84
分配股利、利润或偿付利息支付的现
金
36,636,576.77 16,033,166.59
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 106,284,576.77 82,793,929.43
筹资活动产生的现金流量净额 203,715,423.23 5,206,070.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -18,509,210.29 77,070,773.93
加：期初现金及现金等价物余额 170,305,414.94 93,234,641.01
六、期末现金及现金等价物余额 151,796,204.65 170,305,414.94
公司法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：朱渝梅 会计机构负责人：张逸波广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
第 25 页 共 30 页
合并所有者权益变动表
2008 年1-12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权
益
所有者权益合计
一、上
年年末
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 58,019,787.74 95,919,484.52 593,341.71 698,793,731.88
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
其他 228,497.03 2,054,659.38 -453.46 2,282,702.95
二、本
年年初
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 58,248,284.77 97,974,143.90 592,888.25 701,076,434.83
三、本
年增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
2,444,635.32 22,015,764.19 3,511.59 24,463,911.10
（一）
净利润
24,460,399.51 3,511.59 24,463,911.10
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1、可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2、权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3、与计
入所有
者权益广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 26 页 共 30 页
项目相
关的所
得税影
响
4、其他
上述
（一）
和（二）
小计
24,460,399.51 3,511.59 24,463,911.10
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1、所有
者投入
资本
2、股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3、其他
（四）
利润分
配
2,444,635.32 -2,444,635.32
1、提取
盈余公
积
2,444,635.32 -2,444,635.32
2、提取
一般风
险准备
3、对所
有者
（或股
东）的
分配
4、其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1、资本
公积转
增资本
（或股
本）
2、盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3、盈余
公积弥
补亏损
4、其他
四、本
期期末
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 60,692,920.09
119,989,908.0
9
596,399.84 725,540,345.93广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 27 页 共 30 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上
年年末
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 53,408,703.54 54,667,266.64 652,337,088.09
加：会
计政策
变更
1,648,129.55 13,354,841.63 192,303.89 15,195,275.07
前期差
错更正
2,613.91 23,525.19 26,139.10
二、本
年年初
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 55,059,447.00 68,045,633.46 192,303.89 667,558,502.26
三、本
年增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
3,188,837.77 29,928,510.44 400,584.36 33,517,932.57
（一）
净利润
33,117,348.21 400,584.36 33,517,932.57
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他
上述 33,117,348.21 400,584.36 33,517,932.57广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 28 页 共 30 页
（一）
和（二）
小计
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
3,188,837.77 -3,188,837.77
1．提取
盈余公
积
3,188,837.77 -3,188,837.77
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
东）的
分配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末
余额
187,039,387.20 357,221,730.71 58,248,284.77 97,974,143.90 592,888.25 701,076,434.83
公司法定代表人:郑暑平 主管会计工作负责人:朱渝梅 会计机构负责人:张逸波广州珠江实业开发股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
第 29 页 共 30 页
母公司所有者权益变动表
2008 年1-12 月
编制单位: 广州珠江实业开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 187,039,387.20 357,221,730.71 54,399,108.62 63,580,912.41 662,241,138.94
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 187,039,387.20 357,221,730.71 54,399,108.62 63,580,912.41 662,241,138.94
三、本年增减变动金额
（减少以“－”号填列）
1,577,027.53 14,193,247.73 15,770,275.26
（一）净利润 15,770,275.26 15,770,275.26
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小
计
15,770,275.26 15,770,275.26
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 1,577,027.53 -1,577,027.53
1．提取盈余公积 1,577,027.53 -1,577,027.53
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 187,039,387.20 357,221,730.71 55,976,136.15 77,774,160.14 678,011,414.20广州珠江实业开发股份
有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 30 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本
(或股本)
资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 187,039,387.20 357,221,730.71 53,408,703.54 54,667,266.64 652,337,088.09
加：会计政策变更 278,190.38 2,503,713.44 2,781,903.82
前期差错更正
二、本年年初余额 187,039,387.20 357,221,730.71 53,686,893.92 57,170,980.08 655,118,991.91
三、本年增减变动金额
（减少以“－”号填列）
712,214.70 6,409,932.33 7,122,147.03
（一）净利润 7,122,147.03 7,122,147.03
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小
计
7,122,147.03 7,122,147.03
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 712,214.70 -712,214.70
1．提取盈余公积 712,214.70 -712,214.70
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 187,039,387.20 357,221,730.71 54,399,108.62 63,580,912.41 662,241,138.94
公司法定代表人:郑暑平 主管会计工作负责人:朱渝梅 会计机构负责人:张逸波
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
