浙江刚泰控股(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
浙江刚泰控股(集团)股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责
任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了解
详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经中汇会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的
审计报告。
1.4 公司负责人徐建刚、主管会计工作负责人黄海涛及会计机构负责人（会计主管人员）张
双梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 刚泰控股
股票代码 600687
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张秦 陆裕平
上海浦东陆家嘴环路 958 号华 浙江省德清县武康镇英溪北路 2
联系地址
能联合大厦 18 楼 号
电话 021-68865161 0572-8080867
传真 021-68866511 0572-8080867
电子信箱 gangtaikonggu@163.com lyp_hz@163.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2011 年 2010 年 本年比上年增减 2009 年
1
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（%）
营业总收入 1,580,880,716.79 126,533,389.78 1,149.38 193,877,291.98
营业利润 131,014,306.39 6,464,298.19 1,926.74 5,358,715.12
利润总额 129,587,357.49 5,973,878.09 2,069.23 7,846,223.48
归属于上市公司股东的净利
90,353,714.68 2,073,113.69 4,258.36 4,435,258.53
润
归属于上市公司股东的扣除
53,769,145.48 -2,347,482.92 不适用 -9,975,931.08
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
91,426,644.83 224,010,052.74 -59.18 26,069,389.12
额
本年末比上年末
2011 年末 2010 年末 2009 年末
增减（%）
资产总额 744,072,963.24 864,232,643.88 -13.90 625,327,530.36
负债总额 409,559,701.03 629,151,892.67 -34.90 393,146,156.91
归属于上市公司股东的所有
303,841,550.14 213,487,835.46 42.32 211,414,721.77
者权益
总股本 126,888,563.00 126,888,563.00 0 126,888,563.00
3.2 主要财务指标
2011 年 2010 年 本年比上年增减（%） 2009 年
基本每股收益（元／股） 0.71 0.016 4,337.5 0.035
稀释每股收益（元／股） 0.71 0.016 4,337.5 0.035
用最新股本计算的每股收益（元/股） 0.71 0.016 4,337.5 0.035
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.42 -0.019 不适用 -0.0786
／股）
加权平均净资产收益率（%） 34.93 0.98 不适用 2.11
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
20.79 -1.10 增加 21.89 个百分点 -4.74
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
0.72 1.76 -59.09 0.2055
股）
2011 年 2010 年 本年末比上年末增减 2009 年
末 末 （%） 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
2.39 1.68 42.26 1.66
股）
资产负债率（%） 55.04 72.79 减少 17.75 个百分点 62.87
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 14,142,100.89 0.00 11,674,031.77
计入当期损益的对非金 15,202,078.24 7,737,459.71 0.00
2
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融企业收取的资金占用
费
非货币性资产交换损益 328,757.75
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损 -7,490,644.60 0.00 0.00
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他
176,662.98 -353,858.00 2,411,568.15
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
23,986,548.45 0.00 0.00
定义的损益项目
少数股东权益影响额 -2,337,075.56 -503,213.38 -3,168.06
所得税影响额 -7,095,101.20 -2,459,791.72 0.00
合计 36,584,569.20 4,420,596.61 14,411,189.61
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末
2011 年末股东总数 15,993 户 15,993 户
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
境内非国
刚泰集团有限公司 17.94 22,760,986 0 质押 22,760,986
有法人
境内自然
张菊红 0.85 1,079,630 0 未知
人
上海市建工机械工 境内非国
0.77 980,880 0 未知
程有限公司 有法人
境内自然
赵为民 0.66 835,700 0 未知
人
境内自然
钟履明 0.54 690,200 0 未知
人
境内自然
李德志 0.42 529,900 0 未知
人
境内自然
邹明 0.41 525,000 0 未知
人
3
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上海龙信企业发展 境内非国
0.39 500,000 0 未知
有限公司 有法人
境内自然
童全康 0.37 470,001 0 未知
人
国信证券股份有限
国有法人 0.35 438,340 0 未知
公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
刚泰集团有限公司 22,760,986 人民币普通股
张菊红 1,079,630 人民币普通股
上海市建工机械工程有限公司 980,880 人民币普通股
赵为民 835,700 人民币普通股
钟履明 690,200 人民币普通股
李德志 529,900 人民币普通股
邹明 525,000 人民币普通股
上海龙信企业发展有限公司 500,000 人民币普通股
童全康 470,001 人民币普通股
国信证券股份有限公司 438,340 人民币普通股
上述股东中，法人股东刚泰集团有限公司是公司的控股股东。除此
上述股东关联关系或一致行动
之外，未知其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市
的说明
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
5.1.1 报告期内公司总体经营情况回顾
报告期内，中央政府出台了一系列不断升级的房地产调控措施，直接影响到楼市的消费
预期、购买行为、成交量乃至行业生态。特别是在前三季度，中央及地方政府行政和经济手
段并用，先后出台"限购、限价、限贷"等空前严厉的调控政策。在此形势下，各地楼盘成交
4
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持续低迷，长期居高不下的房价开始趋稳，甚至部分下调，房地产开发商开始面临业绩下滑、
资金链紧张等压力。
报告期内，因控股子公司浙江华盛达房地产开发有限公司（以下简称华盛达房产）前期
售出的格兰维亚项目大部分楼盘交付确认收入，实现一定收益，但由于除格兰维亚项目剩余
尾盘和一个政府回购项目外，华盛达房产已无土地储备，后续发展难以为继。 面对市场的
严峻形势，公司适时对经营思路和发展方向进行了探索和调整，力争通过主营业务战略转型，
来培育新的利润增长点。根据前期的业务积累和现有的业务资源，公司确定了以贸易和股权
投资作为本年度的经营重点，并加快推进华盛达房产剩余尾盘的清理，最终彻底退出房地产
行业。
同时，公司也在积极寻找新的可持续发展的产业投资方向，力争通过经营团队和全体员
工的共同努力，使公司平稳地度过当前的转型时期。
报告期内，公司实现营业收入 1,580,880,716.79 元。其中，贸易收入 1,141,727,266.69
元，占 72.22%；房地产业务收入 438,032,986.10 元，占 27.71%，其他业务收入 1,120,464.00
元，占 0.07%；房地产业务比重大幅下降，公司已成功实现战略转型。
5.1.2 公司主营业务及其经营状况
5.1.2.1 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业利润率
营 业 利 润 率营 业 收 入 比营 业 成 本 比
分行业 营业收入 营业成本 比上年增减
(%) 上年增减(%) 上年增减(%)
（%）
减少 9.19 个
房地产 438,032,986.10 296,180,452.34 32.38 346.02 414.96
百分点
减少 1.62 个
贸易 1,141,727,266.69 1,137,792,056.47 0.3446 4,141.83 4,211.66
百分点
主营业务分产品情况
营业利润率
营 业 利 润 率营 业 收 入 比营 业 成 本 比
分产品 营业收入 营业成本 比上年增减
(%) 上年增减(%) 上年增减(%)
（%）
减少 9.19 个
房地产 438,032,986.10 296,180,452.34 32.38 346.02 414.96
百分点
减少 1.62 个
钢材 1,141,727,266.69 1,137,792,056.47 0.3446 4,141.83 4,211.66
百分点
5.1.2.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
湖州 1,579,904,321.79 1154.07
5
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5.1.3 对公司未来发展的展望
5.1.3.1 公司未来行业发展方向的调整
2012 年，根据 2011 年中央经济工作会议精神"要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合
理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展"，国家对房地
产市场实施的严厉调控政策仍将持续，政府遏制部分城市房价上涨的措施和决心十分坚决。
在此背景下，公司坚持战略转型不动摇。目前，公司已于 2011 年 8 月 23 日将公司类型由房
地产类变更为综合类。在清理完剩余尾盘后，公司还将注销房地产开发企业资质，在经营范
围中除去房地产开发业务，彻底退出房地产行业。此外，公司将以贸易和股权投资作为经营
重点。一方面是由于上述业务已经具备一定积累，盈利较为稳定，便于迅速拓展；另一方面
也可以进一步地提高公司资金利用率，以免公司在退出原有业务后造成大量资金闲置。同时，
公司还将加大力度探索新的利润增长点。
5.1.3.2 公司未来发展的机遇和优势
在目前房地产行业极度困难的时期，公司及时抽身退出，留存足够的现金，为实现平稳渡过
房地产行业寒冬和寻找新的产业投资方向奠定坚实基础。另外，公司在股权投资方面已经积
累了相当的能力和经验，本年度内公司实现了一定股权投资收益，其他后续项目也在积极推
进，因此，公司有能力在股权投资方面实现收益。
5.1.3.3 公司未来发展的困难和风险
2012 年，经济增长的不确定因素显著增多，全球经济减速，甚至二次衰退的可能性增
加，使得大宗商品市场面临一定风险，宽幅震荡格局。贸易经营风险的增大影响到公司贸易
规模进一步扩大。
未来股票市场若仍持续低迷，将影响新股发行速度和发行价格，给股权投资实现收益
增加难度。另外，由于国内外大量资金介入股权投资行业，竞争日益激烈，市场上优质项目
越来越少，迫使公司转向中、长期投资项目，拉长了投资回收周期，相应地降低了年投资回
报率。
5.1.3.4 公司 2012 年工作重点
2012 年公司将继续稳步发展现有主营业务，力争实现营业收入 20 亿元，并把费用控制
在 0.2 亿元以内。具体的经营计划如下：
①加快推进对华盛达房产剩余尾盘的清理，彻底退出房地产行业。
② 继续利用本部贸易平台，进一步增加贸易品种，提高营业收入，增强盈利能力和抗风
险能力，拓展利润来源，为公司进一步实施战略转型奠定良好基础。
③ 充分利用公司全资子公司上海鸿玺投资管理有限公司的投资平台，坚持短、中、长期
相结合，推进股权投资项目。
④ 进一步加强公司内部控制制度体系建设及公司治理各项制度，不断强化公司内部管理，
进一步提高运作水平、整体运行效率和抗风险能力。
5.1.4 资金需求及使用计划：
公司自有资金流转和运作基本能够满足公司 2012 年日常经营活动的需要。
5.1.5 公司是否披露过盈利预测或经营计划：否
5.1.6 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否
5.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 5.1.2
6
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5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化
的原因说明
5.3.1 合并资产负债表项目
（1）货币资金期末数较期初数大幅增长，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司本
期将拆借其他企业资金收回所致。
（2）交易性金融资产期末数较期初数大幅增长，主要系子公司上海鸿玺投资管理有限公司
本期开展证券投资所致。
（3）应收账款期末余额较期初余额减少 61.39%，主要系本期公司收到上期末钢材业务销售
款项所致。
（4）预付款项期末数较期初数大幅增长，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司新
开工丰桥小区项目预付工程款及上海鸿玺投资管理有限公司预付投资款所致。
（5）其他应收款期末余额较期初余额减少 63.61%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有
限公司本期将拆借其他企业资金收回所致。
（6）存货期末数较期初数减少 45.42%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司本期
格兰维亚 D 区、E 区完工销售所致。
（7）长期股权投资期末数较期初数减少 50.18%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限
公司本期将杭州华盛达房地产有限公司 34%股权转让所致。
（8）投资性房地产期末数较期初数增加 1475.18 万元，系子公司浙江华盛达房地产开发有
限公司固定资产转入所致。
（9） 递延所得税资产期末数较期初数减少 45.44%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发
有限公司本期预收账款结转收入相应可抵扣的暂时性差异减少所致。
(10) 预收款项期末数较期初数减少 40.26%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司
本期格兰维亚 D 区、E 区完工交付结转收入所致。
(11) 应交税费期末数较期初数增加 67.16%，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司
本期收入增加相应应交税费增加所致。
(12)其他应付款期末数较期初数大幅增长，主要系公司收到上海复星平鑫投资有限公司暂存
款所致。
5.3.2 合并利润表项目
(1)营业收入本期数较上期数大幅增长，主要系公司本期大幅增加钢材贸易所致。
(2)营业成本本期数较上期数大幅增长，主要系公司本期大幅增加钢材贸易所致。
(3)营业税金及附加本期数较上期数大幅增长，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公
司本期销售增长所致。
(4)营业费用本期数较上期数大幅增长，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司本期
增加房产业务的广告宣传投入所致。
(5)财务费用本期数较上期数大幅减少，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司拆出
资金计提利息收入所致。
(6)资产减值损失本期数较上期数大幅减少，主要系子公司浙江华盛达房地产开发有限公司
拆出资金本期收回所致。
(7)投资收益本期数较上期数大幅增加，主要系公司本期收到上海复星平鑫投资有限公司分
红款及子公司浙江华盛达房地产开发有限公司转让杭州华盛达房地产开发有限公司所致。
(8) 净利润本期数较上期数大幅增长，主要系公司子公司浙江华盛达房地产开发有限公司本
期销售收入增加及转让杭州华盛达房地产开发有限公司等公司投资收益增加所致。
(9) 加权平均净资产收益率本期数较上期数大幅增长，主要系公司子公司浙江华盛达房地产
开发有限公司净收益增加及公司投资收益增加所致。
7
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5.3.3 合并现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金较上期数增加 62.54%，主要系公司收到预收款项增
加所致。
（2）购买商品、接受劳务支付的现金较上期数增加 1627.48%，主要系公司主营业务收入增
加相应支付增加所致。
（3）支付的各项税费较上期数增加 356.19%，主要系公司及子公司浙江华盛达房地产开发
有限公司主营业务收入增加，相应的税金支付增加所致。
（4）经营活动产生的现金流量净额比上年减少 59.19%，主要系公司子公司浙江华盛达房地
产开发有限公司本期销售回笼资金减少所致。
（5）收到的其他与投资活动有关的现金较上期数增加 78.67%，主要系公司收到复星平鑫投
资有限公司投资收益及子公司浙江华盛达房地产开发有限公司转让杭州华盛达房地产有限
公司 34%股权及德清华杰置业有限公司 10%股权所致。
（6）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上期数增加 86.82%，主要系子
公司浙江华盛达房地产开发有限公司由于经营需要购入车辆及财务软件所致。
（7）支付其他与投资活动有关的现金较上期减少 50.56%，主要系公司子公司浙江华盛达房
地产开发有限公司资金拆借归还借款本金及利息所致。
（8）偿还债务支付的现金较上期增加 128.12%，主要系公司子公司浙江华盛达房地产开发
有限公司归还到期银行借款所致。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
董事长：徐建刚
浙江刚泰控股（集团）股份有限公司
2012 年 1 月 18 日
8