2023 年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团
长春欧亚集团股份有限公司
2023 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内
容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留
意见的审计报告。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人
（会计主管人员）韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准
确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2023年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发
现金红利1.10元（含税），共计发放红利17,499,688.25元。本年度公司
不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投
资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确
性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理
层讨论与分析”第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对
的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义 ................................ ......... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ......................... 4
第三节 管理层讨论与分析.............................. 10
第四节 公司治理 ................................ .... 47
第五节 环境与社会责任 ............................... 66
第六节 重要事项 ................................ .... 67
第七节 股份变动及股东情况 ............................ 76
第八节 优先股相关情况 ............................... 82
第九节 债券相关情况 ................................ . 83
第十节 财务报告 ................................ .... 86
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机
构负责人签名并盖章的会计报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章
备查文件目录
的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的
所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期 指 2023 年度
欧亚卖场 指 长春欧亚卖场有限责任公司
超市连锁 指 长春欧亚超市连锁经营有限公司
欧亚商都 指 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚车百 指 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司
商业连锁 指 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
营销分公司 指 长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
卫星路超市 指 长春欧亚卫星路超市有限公司
柳影路超市 指 长春欧亚柳影路超市有限公司
通化欧亚 指 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司
居然超市 指 长春欧亚居然超市有限公司
国欧仓储 指 长春国欧仓储物流贸易有限公司
欧亚二道 指 长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司
欧亚万豪 指 长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司
深圳兴鑫 指 深圳市兴鑫实业有限公司
商业公司 指 长春市汽车城商业有限公司
中登上海分公司 指 中国登记结算有限责任公司上海分公司
欧亚神龙湾 指 长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司
儋州欧亚置业 指 儋州欧亚置业有限公司
欧亚长青 指 沈阳欧亚长青生活广场有限公司
中兴财光华 指 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
吉林欧亚置业 指 吉林欧亚置业有限公司
长春欧亚神龙湾 指 长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司
欧亚敦百 指 长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司
上交所 指 上海证券交易所
东北证券 指 东北证券股份有限公司
包百集团 指 内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称 欧亚集团
公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写 CCEG
公司的法定代表人 曹和平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏焱 程功
联系地址 长春市飞跃路 2686 号 长春市飞跃路 2686 号
电话 0431-87666905 13578668559
传真 0431-87666813 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com 693215202@qq.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市工农大路 1128 号
根据《关于转发市民政局等部门在全市开展城市
地名标志设置工作的实施方案的通知》，公司注
公司注册地址的历史变更情况
册地址由长春市工农大路 14 号变更为长春市工
农大路 1128 号，详见公司临时公告 2003-008 号。
公司办公地址 长春市飞跃路 2686 号
公司办公地址的邮政编码 130012
公司网址 www.eurasiagroup.com.cn
电子信箱 ccoyjt@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A
办公地址
师事务所（境内） 座9层
签字会计师姓名 张宗生、谢淑影
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2022年 本期比上年
主要会计数
2023年 同期增减 2021年
据 调整后 调整前 (%)
营业收入 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 6,920,369,702.99 1.24 8,351,999,980.41
归属于上市
公司股东的 18,733,937.10 -154,543,451.99 -159,400,424.79 112.12 28,300,589.18
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 1,251,079.27 -253,485,368.70 -258,342,341.50 100.49 -31,168,154.69
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 1,888,199,884.68 728,419,422.22 728,419,422.22 159.22 1,277,736,017.21
量净额
2022年末 本期末比上
2023年末 年同期末增 2021年末
调整后 调整前 减（%）
归属于上市
公司股东的 2,337,863,665.74 2,385,275,714.71 2,376,333,463.26 2,599,101,497.13
-1.99
净资产
总资产 20,633,423,293.56 21,293,416,914.17 21,284,012,920.82 -3.10 22,025,692,994.88
(二) 主要财务指标
2022年 本期比上
2023
主要财务指标 年同期增 2021年
年 调整后 调整前 减(%)
基本每股收益（元／股） 0.12 -0.97 -1.00 112.00 0.18
稀释每股收益（元／股） 0.12 -0.97 -1.00 112.00 0.18
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.01 -1.59 -1.62 100.63 -0.20
／股）
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增加 6.99
加权平均净资产收益率（%） 0.79 -6.20 -6.39 0.86
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 增加 10.22
0.05 -10.17 -10.36 -0.95
益率（%） 个百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、2023 年，公司百货业态营业收入较同期增加，利润总额较同期增
加，同时因上年同期归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司的扣
除非经常性损益的净利润基数较低致使本期增幅较大；经营活动产生的现
金流量净额较同期增长主要是销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加
所致。
2、公司于 2023 年 1 月 1 日执行财政部《企业会计准则解释第 16 号》
中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认
豁免的会计处理”的规定，追溯调整了上年同期相关报表项目。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利
润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利
润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,939,854,315.15 1,697,142,607.16 1,833,735,229.93 1,535,530,964.85
归属于上市公司
9,547,699.66 2,717,020.06 4,502,864.86 1,966,352.52
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
7,167,265.74 -1,644,206.67 -3,192,424.81 -1,079,554.99
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
554,580,893.18 691,342,895.58 318,439,119.76 323,836,976.16
现金流量净额
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2023 年金额 附注（如适用） 2022 年金额 2021 年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提
7,544,509.82 注1 238,414,966.15 -116,650.80
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
21,980,530.32 注2 26,059,543.14 60,177,405.41
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -14,171.41 12,714.06 -67,887.33
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
5,767,252.30 注3 47,658,955.80
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
345,319.00 2,660,875.43 576,927.56
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
-12,435,954.55 -8,415,470.16 -1,061,609.74
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
-16,557,540.12
目
减：所得税影响额 5,739,069.89 64,733,145.93 22,594,063.13
少数股东权益影响额（税后） -34,442.24 95,057,565.98 8,546,793.78
合计 17,482,857.83 98,941,916.71 59,468,743.87
注 1：主要是子公司超市连锁处置部分使用权资产所致。
注 2：主要是本年收到的政府补助。
注 3：主要是子公司吉林欧亚置业确认的资金占用费。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金 融资产
38,835,128.64 33,188,234.83 -5,646,893.81 -277,811.90
权益工具投资
其他权益 工具投
179,294,265.37 176,954,757.17 -2,339,508.20 2,979,526.59
资
合计 218,129,394.01 210,142,992.00 -7,986,402.01 2,701,714.69
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023 年是全面贯彻党的 20 大精神的开局之年。公司继续以“增强市
场适应性，提升门店运营质量”为工作总基调，牢牢把握“总量增”、“韧
性强”、“质量升”工作总思路，穿越激流，扬帆向前，公司运营稳中向
好。
1、经营指标完成情况
2023 年，实现营业收入 700,626.31 万元，同比增长 1.24%，实现利
润总额 28,744.39 万元，同比增加 17,810.41 万元，同比增长 162.89%，
实现归属于母公司股东的净利润 1,873.39 万元，同比增加 17,327.74 万
元，同比增长 112.12%。
2、战略布局稳中求进
经理层审时度势、科学调控投资规模和项目开发节奏，有序推进“三
星战略”实施，开启“轻资产、重运营”模式。一是优化资产配置。注销
了 3 个公司：全资子公司松原欧亚经开超市有限公司、控股子公司包百集
团之全资子公司包头市万盈商贸有限公司、内蒙古包百大楼集团餐饮管理
有限公司；关闭了 4 个门店：欧亚超市连锁南湖大路店、松原欧亚中东城
市广场店、伊通超市、包百集团昆区胜利超市。二是动态推进项目建设。
四平欧亚钻石名城一期顺利交房；辽源欧亚购物中心二期进入内部装修，
一、二期连廊项目启动；欧亚卖场实施了其 20 号门与地铁 6 号线的接驳
工作。三是有序实施增量。全年新增各类经营门店 6 个，其中长春市 3
个（欧亚世纪广场店、七彩城店、生态大街店），县域 1 个（农安欧亚学
府店），河南省 2 个（郑州百吉公寓管理有限公司、郑州晟强商业运营管
理有限公司）。报告期内公司已拥有 11 省 23 市 146 家门店的经营规模，
稳居全国商业第一方阵，组织架构的捋顺、经营布局的调整和新量的合理
增长，符合公司的实际需要，降低了运营成本。
3、主业经营聚力提升
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根本固者，华实必茂。报告期，公司三大经营体系，顶住了形势之变，
克服了市场之困，破解了发展之难，重点以优化经营结构为主，着力强化
经营质量和发展水平，在经营广度和深度上实现了“商都做精、卖场做大、
连锁做多”的有效提升。
欧亚商都系列，做精品牌、会员，维护双轮驱动。采取了“稳商、
亲商、护商”举措，实施了针对性和适应性调整，“对头部品牌提供资源
支持、对重点品牌进行系统发力、对薄弱品牌实施定向扶持”，东三省乃
至全国销售排名第一的品牌超百家、入驻的全国 A 类店铺近千家数量连续
三年保持不变；会员服务进一步升级，推出以星级茶歇休息室、形象定制
中心、无忧购物空间、VIP 社交俱乐部为标志等尊享定制服务。品牌和商
品力的掌控，中高端消费载体的打造，使欧亚商都依然是区域内时尚百
货的风向标。
欧亚卖场系列，做大业态+体验+主题的社会功能。筑牢核心支撑，
打造了体验式、交互式的消费场景，创造了为供应商提振合作信心，彰显
发展潜力的欧亚家电街；汇聚了高端童装业态全国标杆店、形象店、战略
店等各层级首店的童装风向，塑造了室内生态广场，将公园搬进商场，把
绿植、萌宠、瀑布等自然元素植入购物中心，为消费者打造了极具影响的
城市地标和网红打卡地。提升了市场的掌控力，夯实了效益平台。
商业连锁系列，做多聚焦民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒
适圈。深入市场准确施策，制定了“大生鲜”战略实施方案，扩充了生活
元素，讲便利、讲即时，多点多面的贴近社区。梳理合同，调整供应商合
作条款，提升综合毛利率，使部分品类的毛利率均有不同幅度的增长。基
于“百万粉丝”和“8000+惠民群”，持续推进营销和服务工作，通过团
购等业务，提高业绩增长点。保持了购物中心+超市集群的区域优势，市
场影响力进一步增强。
4、自采自营有力有效
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自营自采是企业自我强生的法宝，也是提升公司核心竞争力的话语权。
公司围绕“规模化、标准化、基地化”的目标,继续实行集团统采、系列
分采、门店店采三者有机结合的采购模式。统采构建了与知名头部品牌
企业的战略合作，延伸基地开发，对接源头，建立端对端链条，强化自有
品牌开发力度，拓展地理标志产品基地，精进可持续盈利能力。系列采全
面激发了自采自营的内生动力，一路向前。商都系列生鲜采购渠道已开发
合作 8 省 31 个产地，加强了海南特色农产品的采销，南货北运业务增长
明显。卖场系列自采自营已涵盖果蔬生鲜、酒水饮料、洗护洗涤等 161
个品牌，成为超市吸客创销主力。连锁系列建立总部与大区、长春与外埠
联合作战，联采联配，做大市场。营销分公司在统采上为各系列提供了
支持，加速推进“南货北运”战略实施，扩大家电直营范围，探索电器经
营新模式，多方尝试签订直营合同，加强掌控终端市场的主动性。报告期，
公司自采自营工作取得了突破性的进展，从品类和数量上实现了新跨越，
在果蔬、家电、妆品等主力销售板块上采购品种逐年扩大，自采自营为企
业良性经营续航新动力。
5、开源节流降本增效
2023 年强化公司治理，向管理效益发力。全员全面推进开源节流，
将企业精神中的“勤俭善持” 落到实处，坚持过紧日子，系统性降本增
效。严格成本管理，压实责任，各系列各部门在预算、投入、结算等环节
建立监管体系，坚持“瘦身拆墙”，严格压缩工程、费用类成本支出。加
大物资循环利用力度，回收利旧节约，能自己动手的绝不外包，集腋成裘。
法务意识、控费意识渗透强化，持续挖潜从合同、项目、改造、装潢、维
修、广宣、人工等多方面压层缩级，穿透式管理，合理减费，提升了公司
经营成果。
6、数业融合聚智向新
2023 年，全面推进业务流程电子化、数据化与智能化，在各经营主
体之间共建共享、创新合作、识别并化解风险。拓展线上商城、到家、直
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播等业务，欧亚集团小程序日均浏览量超百万人次，新增会员 69 万。智
能管理与时携行，推进数据驱动业财一体化向新发展，优化了“欧亚零供
宝”，“欧亚管家”等数字化工具，解决了经营中的堵点、难点，达到了
内部成本集约，外部效益延展的预期，在采购、营销、对账、支付、异业
联盟等方面均取得长足发展。
二、报告期内公司所处行业情况
公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。2023
年，零售市场仍处于恢复阶段，电商对实体零售的分流及影响依然很大。
报告期，公司所属门店积极加入所在地区扩大内需战略，主动适应居
民消费观与需求的变化，在市场上不断释放活力，为消费市场不断巩固恢
复基础贡献力量。2023 年公司所属各分、子公司总计实现社会消费品零
售额同比增长 15.3%，高于全国社会消费品零售总额增幅 8.1 个百分点，
高于吉林省社会消费品零售总额增幅 9 个百分点，继续保持区域领先优势。
（上述数据为各级统计局官方网站数据）。
三、报告期内公司从事的业务情况
本公司从事商业 40 年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上销
售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三
大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。
线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，
加快线下线上的互为互融。
报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。
自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家
电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果
蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。
联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、
家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。
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租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、装潢材料、教
育培训、餐饮等种类。
核心业态及经营模式下营业数据详见下表：
经营模 建筑面积 经营面积 综合毛利
业态 营业收入(元) 营业成本（元）
式 （㎡） （㎡） 率（％）
自营 478,147 198,865 1,670,399,142.61 1,525,660,258.80 8.66
购物中心 联营 840,287 631,249 465,460,589.08 141,219,111.42 69.66
（百货
店） 租赁 1,113,964 69,1856 984,699,369.50 156,949,210.56 84.06
小计 2,432,398 1,521,971 3,120,559,101.19 1,823,828,580.78 41.55
自营 109,009 47,697 826,469,434.16 780,835,503.76 5.52
大型综合 联营 334,714 178,853 377,967,530.17 40,011,887.12 89.41
卖场 租赁 678,451 290,293 611,499,303.11 111,067,803.28 81.84
小计 1,122,174 516,843 1,815,936,267.44 931,915,194.16 48.68
自营 236,654 200,873 1,436,039,619.22 1,278,904,144.91 10.94
连锁 联营 217,316 196,436 74,604,607.32 43,945,397.93 41.10
超市 租赁 111,578 104,808 253,439,398.81 24,004,268.05 90.53
小计 565,548 502,117 1,764,083,625.35 1,346,853,810.89 23.65
其他 97,803,991.47 44,472,955.17 54.53
注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，
不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌信誉优势。40 年来，公司秉承 “静心尽力、诚实守信、
勤俭善持、团结互助”的企业精神，脚踏实地耕耘主业，坚守打造民族商
业的初心。在企业发展中，品牌效益逐渐发酵，与众多国内外知名供应商
及合作伙伴实现共创共赢，为门店所在地带来了现代商业文化和稳定的就
业、税收，品牌形象获得消费市场的普遍认可，奠定了区域行业主导地位。
（二）业态创新优势。公司注重业态组合的优化和社会功能的汇集，
不断探索零售业务的模式创新和升级。注入冰雪项目、亲子体验、生活服
务、体育竞技等个性化、特色化元素。高端百货——引领时尚风向，商业
综合体——聚焦城市功能的“城中之城”；商超连锁——打造了人间“烟
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2023 年年度报告
火气”。各业态优势互补，全方位满足市场消费需求，形成多业态多渠道
合力发展优势。
（三）管理模式优势。公司积极把握市场发展机会，利用供应链整合
能力和累积多年的商业运营管理经验，形成了成熟的经营管理模式和日趋
完善的市场运行机制，且拥有经验丰富的经营管理团队和优秀的职工队伍。
近年来，公司推进一线核心经营团队业绩贡献奖励计划和出台各类增效激
励，完善法人治理机构，全面数智化成效明显。
（四）规模区域优势。公司总部地处吉林，是中国较为年轻的城市，
著有汽车的摇篮、文化城、电影城之称。国家及地方政府打造东北工业基
地、消费城市等政策支持有力。公司旗下 146 家门店除吉林以外还分布在
辽宁、内蒙、北京、山东、河南、青海、海南等地区，规模效应与市场辐
射能力以及稳定的区域地位，为公司在激烈的市场竞争中提供了支撑。
五、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。
主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务
分析 2.收入和成本分析（1）、（4）。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 1.24
营业成本 4,299,732,635.89 4,099,595,624.43 4.88
销售费用 753,102,922.61 565,390,855.20 33.20
管理费用 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17 -38.46
财务费用 440,182,100.57 466,028,108.66 -5.55
经营活动产生的现金流量净额 1,888,199,884.68 728,419,422.22 159.22
投资活动产生的现金流量净额 -360,532,237.70 -386,813,111.80 6.79
筹资活动产生的现金流量净额 -1,253,704,183.53 -662,711,821.35 -89.18
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2023 年年度报告
营业收入变动原因说明：主要是随着消费市场回暖，公司百货业态营业收
入增加所致。
营业成本变动原因说明：主要是按经营模式占用的面积调整固定资产折旧
科目列报所致。
销售费用变动原因说明：主要是按经营模式占用的面积调整固定资产折旧
科目列报及广告、宣传费增加所致。
管理费用变动原因说明：主要是经营模式占用的面积调整固定资产折旧科
目列报所致。
财务费用变动原因说明：主要是贷款额减少使利息支出减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是销售商品、提供劳务
收到的现金较同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是投资支付的现金较同
期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是取得借款收到的现金
减少所致。
期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2023 年，实现营业收入 700,626.31 万元，同比增长 1.24%。主要是
公司百货业态营业收入增加所致。
营业成本为 429,973.26 万元，同比增长 4.88%。主要原因是本报告
期按经营模式占用的面积调整固定资产折旧科目列报所致。
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2023 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
增加 0.47
商品流通行业 4,937,941,634.70 3,845,305,012.12 22.13 -3.08 -3.66
个百分点
减少 14.48
租赁服务 1,860,441,350.75 301,765,528.88 83.78 9.20 920.04
个百分点
减少 10.92
房地产行业 177,353,114.60 147,610,268.42 16.77 71.80 97.74
个百分点
增加 0.30
物业租赁 10,909,538.21 1,924,627.32 82.36 1.68 -
个百分点
增加 9.66
旅游餐饮业 19,617,478.83 3,127,199.15 84.06 151.14 56.40
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
增加 1.65
食品百货类 3,323,320,450.55 2,640,367,476.25 20.55 -12.75 -14.53
个百分点
减少 4.29
家电类 661,861,594.91 529,676,072.16 19.97 8.39 14.53
个百分点
增加 18.95
服饰妆品类 1,763,062,734.22 761,442,228.02 56.81 35.88 142.09
个百分点
减少 31.35
家居家饰类 194,175,268.93 70,677,946.65 63.60 -4.86 585.29
个百分点
减少 0.46
其他 855,962,936.84 144,906,817.92 83.07 -2.45 0.27
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
减少 2.13
国内 7,006,263,117.09 4,299,732,635.89 38.63 1.24 4.88
个百分点
减少 1.47
其中：吉林省 6,154,471,394.02 3,773,642,186.71 38.68 1.43 3.90
个百分点
减少 21.61
辽宁省 89,959,429.83 59,825,460.76 33.50 7.49 59.23
个百分点
减少 6.70
内蒙古自治区 502,084,668.79 361,024,594.67 28.09 -5.59 4.09
个百分点
增加 0.15
北京市 26,734,403.91 12,484,320.72 53.30 33.00 32.55
个百分点
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2023 年年度报告
减少 14.83
山东省 69,407,927.01 27,851,932.72 59.87 5.51 67.37
个百分点
减少 6.14
河南省 29,390,947.05 4,270,688.31 85.47 63.34 182.98
个百分点
减少 3.84
青海省 131,416,271.85 58,899,504.35 55.18 1.87 11.42
个百分点
香港 184,536.90 100.00 19.85 不适用 不适用
增加 6.39
海南省 2,613,537.73 1,733,947.65 33.66 -33.26 -39.12
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
主营业务分产品数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他
业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮
业收入。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构成项 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
商品流通行业 营业成本 3,845,305,012.12 89.44 3,991,437,346.59 97.36 -3.66
租赁服务 营业成本 301,765,528.88 7.02 29,583,649.85 0.72 920.04
房地产行业 营业成本 147,610,268.42 3.43 74,650,542.66 1.82 97.74
物业租赁 营业成本 1,924,627.32 0.04 1,924,627.32 0.05 -
旅游餐饮业 营业成本 3,127,199.15 0.07 1,999,458.01 0.05 56.40
分产品情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构成项 期占总 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
食品百货类 营业成本 2,640,367,476.25 63.68 3,089,178,888.57 76.83 -14.53
家电类 营业成本 529,676,072.16 12.77 462,480,404.79 11.50 14.53
服饰妆品类 营业成本 761,442,228.02 18.36 314,532,578.78 7.82 142.09
家居家饰类 营业成本 70,677,946.65 1.70 10,313,625.64 0.26 582.29
其他 营业成本 144,906,817.92 3.49 144,515,498.66 3.59 0.27
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2023 年年度报告
成本分析其他情况说明
本期租赁服务、房地产行业、旅游餐饮业收入增加，营业成本随之增加。
分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据。
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
□适用 √不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增
客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 49,694.22 万元，占年度采购总额 12.95%；其
中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中
存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计
客户销售额情况。
3. 费用
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 变化幅度（%）
销售费用 753,102,922.61 565,390,855.20 33.20
管理费用 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17 -38.46
财务费用 440,182,100.57 466,028,108.66 -5.55
所得税费用 141,279,675.11 120,420,729.32 17.32
（1）费用变动分析：
销售费用、管理费用、财务费用变动原因见（一）主营业务分析 1
利润表及现金流量表相关科目变动分析表。
所得税费用较上年增长 17.32%。主要原因是本期利润总额增加所致。
（2）与行业特点相关的费用分析：
单位：元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
租赁费 60,727,243.40 78,767,191.63 -22.90
广告、宣传及促销费 124,855,867.43 109,557,787.22 13.96
装修费 165,280,126.59 126,693,398.52 30.46
变动原因说明：
租赁费同比降低主要是：本报告期子公司租赁费用减少所致；
广告、宣传及促销费同比增长主要是：本报告期营业收入增加使广告、
宣传及促销费用支出增加所致；
装修费同比增长主要是：本报告期门店装修、装饰费用增加所致。
4. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 变化比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 1,888,199,884.68 728,419,422.22 159.22
投资活动产生的现金流量净额 -360,532,237.70 -386,813,111.80 6.79
筹资活动产生的现金流量净额 -1,253,704,183.53 -662,711,821.35 -89.18
变动原因见（一）主营业务分析 1 利润表及现金流量表相关科目变动
分析表。
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2023 年年度报告
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
上期期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要是销售商品、提供劳务收到
货币资金 1,049,104,809.07 5.08 771,407,611.86 3.62 36.00
的现金增加所致。
主要是上期的应收账款在本期
应收账款 32,496,436.80 0.16 83,375,865.46 0.39 -61.02
收回所致。
主要是子公司吉林置业收回借
其他应收款 112,638,694.95 0.55 316,196,464.99 1.48 -64.38
款及资金占用费所致。
子公司欧亚卖场支付售后回租
长期应收款 5,500,000.00 0.03 - - 100.00
融资保证金所致。
主要是预付资产款在本期转入
其他非流动资产 34,755,833.89 0.17 162,838,763.01 0.76 -78.66
固定资产所致。
主要是本期使用信用证结算方
应付票据 1,217,171,000.00 5.90 716,370,000.00 3.36 69.91
式增加所致。
主要是子公司沈阳联营其他权
其他综合收益 267,072.67 0.00 2,041,574.41 0.01 -86.92
益工具公允价值变动所致。
其他说明
不适用
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 年末账面价值 受限原因
货币资金 149,664,407.45 承兑汇票保证金、预售卡保证金
固定资产 170,239,319.25 抵押借款
无形资产 35,919,665.93 抵押借款
合计 355,823,392.63
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期，公司所处实体零售行业受市场环境变化因素影响较大，存在
较大不确定性。根据国家统计局官方发布，2023 年 限 额以 上 零售 业实
体 店 商 品零 售 额比 上 年增 长 5.0%。全国网上零售额 154,264 亿元，比
上年增长 11.0%。其中，实物商品网上零售额 130,174 亿元，增长 8.4%，
占社会消费品零售总额的比重为 27.6%。在全民生活“触网”的新消费环
境下，线上零售销售势头依然提升。公司保持定力，稳步发展，坚守“适
应市场求生存，驾驭市场求发展”的经营理念，保持“商都做精、卖场做
大、连锁做多”的业态格局，改善优化消费环境，丰富提升消费体验，精
化细化管理流程，始终把握市场律动，2023 年各分、子公司实现社零额
同比增速高于全国限额以上零售业实体商店零售额 10.3 个百分点。
（上述数据为各级统计局官方网站数据）。
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2023 年年度报告
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
购物中心（百货店） 31 182.04 1 9.41
吉林省 大型综合卖场 2 88.16 1 24.06
连锁超市 44 32.52 21 10.72
购物中心（百货店） 1 9.80
辽宁省 大型综合卖场
连锁超市
购物中心（百货店） 4 25.34 1 1.45
内蒙古自
大型综合卖场
治区
连锁超市 2 1.05 9 6.98
购物中心（百货店）
海南省 大型综合卖场
连锁超市 1 0.45
购物中心（百货店）
北京市 大型综合卖场
连锁超市 1 0.67
购物中心（百货店） 1 2.49
河南省 大型综合卖场
连锁超市
购物中心（百货店） 1 4.38
青海省 大型综合卖场
连锁超市 2 3.40 0.76
购物中心（百货店） 1 8.33
山东省 大型综合卖场
连锁超市
购物中心（百货店） 39 232.38 2 10.86
合计 大型综合卖场 2 88.16 1 24.06
连锁超市 50 38.09 30 18.46
2、经营门店的总体情况：
截止 2023 年 12 月末，公司共有各类经营门店 146 个，全部在国内。
其中：购物中心（百货店）41 个，分布为：吉林省 32 个，辽宁省 1 个，
内蒙古自治区 5 个，河南省 1 个, 青海省 1 个，山东省 1 个；大型综合卖
场 3 个，分布为：吉林省 3 个；连锁超市 80 个，分布为：吉林省 65 个，
北京市 1 个，海南省 1 个，内蒙古 11 个, 青海省 2 个；其他经营部门 22
个，分布为：吉林省 17 个，河南省 4 个，北京市 1 个。
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2023 年年度报告
（1）购物中心（百货店）
建筑面 开业时
经营地区 公司名称 地址 物业权属 租赁期限
积（㎡） 间（年）
汽车产业
长春欧亚集团欧亚车百 开发区东
40,000 1984 自有
大楼有限公司 风 大 街
1038 号
长春市朝
长春欧亚集团股份有限 阳区工农 2021 年 1 月-2024 年 12 月、2023 年 1
234,771 1994 自有/租赁
公司欧亚商都 大路 1128 月-2023 年 12 月
号
长春欧亚集团股份有限 农安县农
公司农安欧亚商贸物流 安镇农安 15,000 2006 自有
中心 大路
绿园区春
长春欧亚超市连锁经营 城大街万
38,875 2009 自有
有限公司春城购物中心 鑫花园 3
号楼
经济技术
开发区东
长春欧亚商业连锁欧亚
方广场城 60,000 2014 自有
万豪购物中心有限公司
市综合体
A 区 C#楼
吉林省长
长春欧亚商业连锁欧亚 春市二道
35,070 2014 自有
二道购物中心有限公司 区长新东
街 3999 号
吉林省长
长
长春欧亚商业连锁欧亚 春市宽城
春 53,724 2014 自有
吉林省 五环购物广场有限公司 区嫩江路
市
4号
宽城区汉
长春欧亚奥特莱斯购物
口 大 街 52,350 2016 自有
有限公司
388 号
吉林省长
春市双阳
长春欧亚连锁双阳欧亚
区鼎鹿广 25,635 2016 自有
购物中心有限公司
场东侧城
市综合体
吉林省长
春市南关
长春欧亚集团商业连锁
区亚泰大 107,564 2017 自有
经营有限公司
街 10861
号
长春市南
长春欧诚商贸有限公司 关区大马 59,725 2016 自有
路 1465 号
吉林省长
春市高新
长春欧亚汇集商贸有限
开发区飞 150,000 2018 自有
公司
跃路 2566
号
长春市经
长春欧亚集团商业连锁
济开发区
经营有限公司欧亚世纪 45,904 2023 租赁 2023 年 7 月 1 日-2024 年 12 月 31 日
净月大街
购物中心
1号
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2023 年年度报告
四 四平市中
平 四平欧亚商贸有限公司 央 东 路 40,000 2007 自有
市 776 号
通 通化市东
长春欧亚集团通化欧亚
化 昌区江沿 128,000 2008 自有
购物中心
市 路 888 号
吉林市昌
吉林市欧亚购物中心有
邑区解放 49,226 2011 自有/租赁 2023 年 1 月-2023 年 12 月
限公司
吉 东路 6 号
林 吉林省吉
市 林市丰满
吉林欧诚商贸有限公司 20,323 2016 自有
区吉林大
街 120 号
白城市经
白
长春欧亚集团白城欧亚 济开发区
城 50,000 2010 自有
购物中心有限公司 开发大街
市
111 号
辽源经济
辽 开发区友
长春欧亚集团辽源欧亚
源 谊工业园 76,872 2011 自有
置业有限公司
市 区财富大
路 146 号
松原经济
松
长春欧亚集团松原欧亚 技术开发
原 70,561 2012 自有
购物中心有限公司 区青年大
市
街 4799 号
梅
梅河口市
河 长春欧亚集团通化欧亚
人民大街 81,601 2012 自有
口 置业有限公司
1888 号
市
吉林省白
白山市合兴实业股份有 山市浑江
90,000 1998 自有
限公司 大 街 147
号
白 吉林省白
山 长春欧亚商业连锁江源 山市江源
60,000 2015 自有
市 欧亚购物中心有限公司 区江源街
道
池 西 区
长白山保护开发区欧亚
（白桦社 17,402 2017 自有
购物广场有限公司
区）
珲春市靖
珲
长春欧亚集团珲春欧亚 和街城北
春 67,000 2013 自有
置业有限公司 征费所南
市
侧
吉林省镇
镇 长春欧亚集团白城欧亚 赉县南湖
赉 购物中心有限公司镇赉 街与永安 19,291 2014 自有/租赁 2014 年 4 月-2032 年 4 月
县 欧亚分店 西路交汇
处
吉林省四
梨 平市梨树
梨树县欧亚商贸有限公
树 县梨树镇 12,000 2014 自有
司
县 霍家店村
部
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2023 年年度报告
德惠市人
德
长春欧亚商业连锁欧亚 民大街与
惠 16,911 2015 自有
德惠购物中心有限公司 德大路交
市
汇处
吉林省吉
林市磐石
磐 市经济开
长春欧亚商业连锁磐石
石 发区阜康 30,000 2016 自有
欧亚购物中心有限公司
市 大 路 与
202 国 道
交汇处
吉林省东
东 长春欧亚集团辽源欧亚
丰县东丰
丰 置业有限公司东丰分公 45,710 2016 自有
镇鑫达路
县 司
南侧
双 双辽市辽
双辽欧亚购物中心有限
辽 北街上品 36,000 2016 自有
公司
市 尚城
敦 敦化市渤
长春欧亚集团敦化欧亚
化 海街工农 85,000 2016 自有
敦百购物中心有限公司
市 路4号
沈 沈阳市和
欧亚集团沈阳联营有限
辽宁省 阳 平区中华 98,000 2007 自有
公司
市 路 63 号
乌兰浩特
乌
市和平街
兰
乌兰浩特欧亚购物中心 南郊 2 委
浩 100,000 2015 自有
有限公司 50 组洮儿
特
河南路 86
市
号
通辽市科
通
长春欧亚集团通辽欧亚 尔沁区红
辽 79,164 2016 自有
置业有限公司 光 大 街
市
0156 号
包头市昆
内蒙古包头百货大楼集
区钢铁大 57,257 1959 自有
团股份有限公司
内蒙古 街 67 号
自治区 包头市土
默特右旗 一层为自有,二层至三层为租赁，租赁
土默特右旗包百商场有
萨拉齐镇 13,797 2012 自有/租赁 期限为 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12
限责任公司
振华大街 月 31 日
包
现代城
头
内蒙古自
市
治区巴彦
淖尔市乌
乌拉特前旗包百大楼商 拉特前旗
17,646 2019 自有/租赁 2019 年 3 月-2027 年 8 月
贸有限责任公司 乌拉山镇
红卫路西
侧（大医
院对面）
郑 郑州市北
河南省 州 河南郑百商业有限公司 二七路 49 24,913 1998 自有
市 号
西 西宁市城
西宁大十字百货商店有
青海省 宁 中区东大 43,843 1959 自有
限公司
市 街 53 号
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2023 年年度报告
济 济南市市
济南欧亚大观园房地产
山东省 南 中区刘长 83,263 2019 自有
开发有限公司
市 山路 20 号
（2）大型综合卖场
建筑面积 开业时间
经营地区 公司名称 地址 物业权属 租赁期限
（㎡） （年）
长春欧亚卖场有限责任 长春市朝阳区开
600,000 2000 自有
公司 运街 5178 号
长 2023 年 9 月 1 日
长春欧亚新生活购物广 长春市朝阳区延
吉林省 春 240,615 2017 租赁 至 2042 年 8 月
场有限公司 安大街 99 号
市 31 日
丰满区松江南路
吉林欧亚置业有限公司 281,559 2014 自有
488 号办公楼
（3）连锁超市
建筑面积 开业时间
经营地区 公司名称 地址 物业权属 租赁期限
（㎡） （年）
长春欧亚超市连锁湖西 长春市朝阳区湖
866 2007 自有
店 西路 18 号
长春市南关区解
长春欧亚超市连锁吉顺 2018 年 2 月-2028
放大路 1039 号金 3,413 2008 租赁
店 年1月
碧阁小区 4 号楼
长春欧亚卫星路超市有 长春市南关区亚
15,500 2008 自有
限公司 泰大街 8599 号
长春市绿园区一
长春欧亚超市连锁越野 2022 年 4 月-2024
汽 22 街区 400 栋 7,000 2008 租赁
路店 年3月
综合楼
长春市朝阳区前
进大街湖畔诚品
长春欧亚超市连锁前进
1、2、3 号楼地上 7,060 2008 自有
店
一、二层商业用
房
长春欧亚超市连锁普阳 绿园区普阳街与
2,679 2008 自有
长 店 景阳大路交汇处
吉林省 春 长春区宽城区亚
长春欧亚超市连锁长新
市 泰大街包豪斯小 2,207 2009 自有
店
区 11 号楼 107 室
长春市宽城区柳
长春欧亚柳影路超市有
影路万龙第五城 9,800 2009 自有
限公司
2 号楼
长春欧亚超市连锁幸福 长春市南关区幸 2021 年 5 月-2033
2,621 2009 租赁
店 福街 20 号 年4月
长春欧亚超市连锁临河 净月开发区临河 2009 年 12 月
7,000 2009 租赁
街店 街 7477 号 -2024 年 12 月
绿园区新竹路与
长春欧亚超市连锁西安 基隆南街交汇处
9,500 2010 自有
广场店 （天嘉水晶城 53
号楼）
长春欧亚超市连锁小南 宽城区小南街 60
4,000 2011 自有
街店 号
长春欧亚柳影路超市有 宽城区汉口大街
8,280 2011 自有
限公司站前店 388 号
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2023 年年度报告
长春欧亚超市连锁苏州 长春市经济开发
4,388 2011 自有
南街店 区苏州南街
长春欧亚超市连锁自由 长春市南关区自
10,227 2011 自有
大路店 由大路 53 号
长春欧亚超市连锁东盛 长春市二道区东
20,604 2012 自有
路店 盛大街 2988 号
长春市汽车产业
开发区兴顺路以
长春欧亚超市连锁长沈
东与长沈路交汇 9,089 2012 自有
路店
处永畅美域 18 号
楼
净月开发区樱花
长春欧亚超市连锁净月 街与金橘路交汇
4,270 2013 自有
店 处（凤凰雅居小
区一号综合楼）
长春市浑江街与
长春欧亚超市连锁抚松
规划路交汇处领 2,784 2013 自有
店
袖朝阳
长春市汽车产业
长春欧亚超市连锁支农 开发区双丰大街
2,758 2013 自有
大街店 以西金祥奥邻郡
48A\B 栋
长春欧亚超市连锁林语 长春市南关区保 2013 年 11 月
1,500 2013 租赁
店 利前进大街 F1 幢 -2028 年 11 月
长春净月开发区
长春欧亚超市连锁净月
净月分团 8 号地 4,000 2014 自有
金穗店
金穗花园 4 号楼
长春市南关区南
长春欧亚超市连锁宜盛 四环与临河街交
10,500 2014 自有
店 汇处金色世界湾
35 号楼
长春市二道区民
丰大街与四通路
长春欧亚超市连锁四通
交汇处御景名都 9,536 2014 自有
店
项目 3-4 栋中间
商业用房
吉林省长春市农
长春欧亚商业连锁欧亚 2014 年 9 月-2034
安县合隆镇街内 4,400 2014 租赁
合隆商超有限公司 年9月
万隆小区
长春市绿园区西
安大路与西环城
长春欧亚超市连锁迎宾
路交汇万盛理想 8,234 2014 自有
路店
国综合楼一层至
三层
长春市东环城路
长春欧亚超市东荣大街
与东荣大路交汇 6,200 2015 自有
店
处
长春市北凯旋路
长春欧亚超市凯旋路店 与凯旋路北交汇 16,020 2015 自有
处
吉林省长春市汽
车产业开发区东 2016 年 1 月 29 日
长春欧亚超市连锁经营
风大街 9588 号汽 6,600 2016 租赁 -2032 年 1 月 28
有限公司东风大街店
开区商贸城项目 日
地下一层
长春国欧仓储物流贸易 吉林省长春市绿
8,000 2016 自有
有限公司 园区青冈路 63 号
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2023 年年度报告
长春欧亚超市连锁经营 长春市南关区亚 2016 年 7 月-2034
3,800 2016 租赁
有限公司中东新天地店 泰大街 1138 号 年7月
公主岭市范家屯
长春欧亚超市连锁经营
镇硅谷大街与东 8,000 2016 自有
有限公司范城店
盛路交汇处
高新区栖乐荟商
长春欧亚超市连锁经营 2017 年 9 月-2037
业广场地下一层 11,988 2017 租赁
有限公司栖乐荟店 年9月
B1-001 号商铺
长春市北湖科技
长春欧亚超市连锁经营 开发区新星宇之
8,200 2017 自有
有限公司北湖一店 悦 40 号楼商业用
房
长春市高新区创
长春欧亚超市连锁经营 意路与超然街交
11,061 2017 自有
有限公司创意路店 汇处中海澜庭 A8
号楼
长春市南关区南
长春欧亚超市连锁经营 四环盛世大路与 2017 年 10 月
2,293 2017 租赁
有限公司盛世路店 泰景街交汇国信 -2032 年 10 月
御湖公馆 45#101
长春欧亚集团九台卡伦 吉林省长春市九
8,000 2017 自有
欧亚购物广场有限公司 台卡伦镇机场路
长春市南关区民
长春欧亚超市连锁经营
康路东康小区 5,471 2018 自有
有限公司民康路店
1-1 号
长春市经济技术
长春欧亚超市连锁经营
开发区新城大街 9,900 2018 自有
有限公司世纪广场店
99 号
吉林省长春市南
关区东莱北街
长春欧亚超市连锁经营
666 号万科翡翠 5,400 2019 自有
有限公司东莱街店
滨江商业项目一
层及负一层
长春市南关区南
部都市经济开发
长春欧亚超市连锁经营 区乙七路新明街 2020 年 1 月-2039
8,093 2020 租赁
有限公司钜城店 与华庆路交汇钜 年 12 月
城华億广场负一
楼
长春市经济开发
区远达大街快速
长春欧亚超市连锁经营 路与长新东路交
6,313 2020 自有
有限公司北湖二店 汇北街 1000 米中
海寰宇天下项目
二期 56#
长春市南关区民
长春欧亚超市连锁经营 安路 158 号长春 2020 年 11 月
12,648.08 2021 租赁
有限公司工惠店 市职工文体活动 -2025 年 10
中心 2 号楼
长春欧亚超市连锁经营 万科城 47 地块 10 2021 年 12 月
4,633.00 2021 租赁
有限公司天富路店 号楼负一层整层 -2036 年 12 月
长春市高新区硅
谷大街与锦湖大
长春欧亚居然超市有限 2022 年 1 月-2037
路交汇居然之家 6145 2022 租赁
公司 年1月
生活 MALL 负一层
B015 号商铺
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2023 年年度报告
长春市农安县农
安镇古城街与兴
农安欧亚学府超市有限 2022 年 12 月
隆路交汇处国安 4,612.00 2023 租赁
公司 -2040 年 12 月
学府铭城二期 7
栋 1 层 101 门
长春市绿园区湖
西路与泰来街交
长春欧亚超市连锁经营 2023 年 8 月-2033
汇处万达居家生 4,639 2023 租赁
有限公司七彩城店 年7月
活广场 101 号负 1
层
净月开发区生态
大街以东川
长春欧亚超市连锁经营 2023 年 10 月
渝泓泰国际- 3,239 2023 租赁
有限公司生态大街店 -2033 年 10 月
环球贸易中心二
期 1#楼-101 号
榆 长春欧亚超市连锁经营 榆树市繁荣大街
树 有限公司榆树市繁荣大 西侧清华帝景项 8,519 2016 自有
市 街店 目 13 号楼
2022 年 11 月
四平市铁西区红 -2023 年 11 月、
四平欧亚红嘴店 1112 2007 租赁
嘴路 28 号 2023 年 11 月
-2024 年 11 月
四平市铁西区站
四 四平欧亚九州城购物中
前街九洲城三期 7,917 2010 自有
平 心
13 号楼
市
吉林省四平市铁
西区地直街英雄
四平欧亚商贸有限公司 2016 年 9 月-2023
大路 2095 号宝泰 4,600 2016 租赁
地直街店 年 12 月
购物广场地下一
层
通化市二道江区
通化欧亚二道江店 4,094 2010 自有
迎宾路/-2-1
通化市东昌区龙
通化欧亚龙泉路店 3,577 2011 自有
泉路 717 号
通
长春欧亚集团通化欧亚
化
购物中心有限公司集安 集安市团结路 6,526 2012 自有
市
分公司
长春欧亚集团通化欧亚
通化市新华大街
购物中心有限公司新华 5,777 2016 年 自有
3319 号
大街连锁超市
辽 吉林省辽源市西
辽源欧亚超市连锁和宁
源 安区和宁街与义 10,840 2014 自有
店
市 宁街交汇处
松原经济技术开
长春欧亚集团松原欧亚
发区兴原街苏力
购物中心有限公司经开 10,414 2015 自有
德花园小镇超市
超市
（73 幢）101
松 长春欧亚集团松原欧亚
松原市宁江区松
原 购物中心有限公司奥林 3,933 2016 自有
原大路 3355 号
市 匹克广场超市
长春欧亚集团松原欧亚
购物中心有限公司龙嘉 扶余市士英社区 2017 年 1 月-2032
6,500 2017 租赁
城市广场超市扶余分公 育才街 年1月
司
30 / 219
2023 年年度报告
吉 吉林省吉林市船
吉林市欧亚北山超市有
林 营区德胜街福绥 5,451 2015 自有
限公司
市 街 50 号网点
永
永吉县欧亚购物广场有 永吉经济开发区
吉 13,608 2015 自有
限公司 吉桦路 387 号
县
梅 吉林省梅河口市
长春欧亚集团通化欧亚
河 民安路西侧与祥
置业有限公司铁北连锁 5,200 2016 自有
口 民路交汇处（民
超市
市 乐家园）
白 白山市合兴实业股份有
白山市浑江街
山 限公司合兴超市红旗街 600 2016 自有
40-6 号地下室
市 店
四平市双辽市郑
双
双辽欧亚购物中心有限 家屯街东华社区 2021 年 9 月-2024
辽 310 2021 租赁
公司林业家园店 林业家园 B 区 年8月
市
2 号一楼
乌
乌兰浩特欧亚购物中心 乌兰浩特市和平
兰
有限责任公司乌兰东街 街名都楼商业用 4,100 2017 自有
浩
超市 房地下负一层
特
昆区钢铁大街
内蒙古包头百货大楼集
116 号鞍山道步 2022 年 3 月-2024
团股份有限公司大楼超 7,800 2005 租赁
行街华凯大厦 年3月
市
1-2 层
内蒙古包头百货大楼集
青山区科学路九 2009 年 4 月-2059
团股份有限公司九星超 8,074 2009 租赁
星国际城地下 年3月
市
内蒙古包头百货大楼集 土默特右旗萨拉
2012 年 1 月-2023
团股份有限公司土右超 齐镇振华大街现 6,973 2012 租赁
年 12 月
市 代城
内蒙古包头百货大楼集
青山区塞音道三
团股份有限公司青山超 6,419 2005 自有
号街坊
市
内蒙古自 内蒙古包头百货大楼集 昆区白云路与校
2013 年 1 月-2032
治区 团股份有限公司和平超 园南路交汇处东 11,636 2013 租赁
包 年 12 月
市 北角
头
内蒙古包头百货大楼集
市 2013 年 10 月
团股份有限公司林荫超 昆区林荫路 19 号 8,971 2014 租赁
-2028 年 9 月
市
昆区昆北路与兵
内蒙古包头百货大楼集
工路交汇处西南 2011 年 5 月-2026
团股份有限公司昆区海 11,850 2011 租赁
角（海威小区十 年7月
威超市
区）
乌拉特前旗红卫
内蒙古包头百货大楼集
路与北环路交汇 2012 年 10 月
团股份有限公司乌拉特 5,900 2012 租赁
处嘉峻华庭二期 -2027 年 8 月
前旗超市
商场地下一层
内蒙古自治区包
内蒙古包头百货大楼集 头市青山区幸福
2018 年 9 月-2033
团股份有限公司瑞春园 南路与乌审道交 5,500 2018 租赁
年9月
超市 叉路西 200 米地
下一层
31 / 219
2023 年年度报告
内蒙古自治区包
内蒙古包头百货大楼集
头市青山区兴旺 2022 年 3 月-2032
团股份有限公司松石超 3,000 2022 租赁
路与兴达路交汇 年2月
市
处松石国际城
北 北京市朝阳区弘
北京市 京 北京欧亚商贸有限公司 善家园 212 号楼 1 6,714 2015 自有
市 层 101 内 01 室
西宁大十字百货商店有 西宁市城东区大
19,154 2007 自有
西 限公司大众店 众街 69 号
青海省 宁 2023 年 12 月 1 日
西宁大十字百货商店有 西宁市城西区五
市 22,448 2002 自有/租赁 至 2033 年 11 月
限公司广场店 四大街 76 号
30 日
万
海南省万宁市兴
海南省 宁 万宁欧亚超市有限公司 4,550 2012 自有
隆镇温泉大道
市
3、门店变动情况
（1）新增门店情况
新增门店
地区 经营业态
门店数量 建筑面积（㎡） 取得方式
购物中心 1 45,904
吉林省 租赁
超市连锁 3 12,489
河南省 其他经营门店 2 3,915 自有
（2）减少门店情况
地区 经营业态 公司名称 闭店原因
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司昆区 因受市场因素等影响经
内蒙古自治区 连锁超市
胜利超市 营亏损而闭店。
因提前终止租赁合同而
长春欧亚超市连锁经营有限公司南湖大路店
闭店。
长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司中 因提前终止租赁合同而
吉林省 连锁超市
东城市广场超市 闭店。
因提前终止租赁合同而
伊通满族自治县欧亚商贸有限公司
闭店。
4、店效信息
单位：元 币种：人民币
营业收入比上年同期
地区 经营业态 营业收入 平均坪效
增减（%）
购物中心（百货店） 2,742,781,467.08 3.55 1,433.16
大型综合卖场 1,815,936,267.44 11.92 1,618.23
吉林省 连锁超市 1,331,645,567.51 -18.88 3,021.74
房地产 154,715,509.73 128.26
其他 109,392,582.26 25.63
购物中心（百货店） 89,959,429.83 7.49 917.95
辽宁省
大型综合卖场
32 / 219
2023 年年度报告
连锁超市
房地产
其他
购物中心（百货店） 172,903,152.26 -4.66 645.49
大型综合卖场
内蒙古
连锁超市 328,849,787.96 -2.06 3,812.39
自治区
房地产 331,728.57 -97.74
其他
购物中心（百货店）
大型综合卖场
北京市 连锁超市 21,229,784.36 14.29 3,162.02
房地产
其他 5,504,619.55 260.49
购物中心（百货店） 47,102,050.71 4.59 565.70
大型综合卖场
山东省 连锁超市
房地产 22,305,876.30 7.49
其他
购物中心（百货店） 16,141,677.25 17.80 647.92
大型综合卖场
河南省 连锁超市
房地产
其他 13,249,269.80 208.77
购物中心（百货店） 51,671,324.06 22.10 1,178.55
大型综合卖场
青海省 连锁超市 79,744,947.79 -8.00 1,895.39
房地产
其他
购物中心（百货店）
大型综合卖场
香港 连锁超市
房地产
其他 184,536.90 19.85
购物中心（百货店）
大型综合卖场
海南省 连锁超市 2,613,537.73 -33.26 574.40
房地产
其他
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2023 年年度报告
5、线上销售情况
本报告期，公司的“欧亚 E 购”实现营业收入 2,108.30 万元；线上
销售交易额 41,655 万元。
6、物流情况
（1）物流总体情况或模式
公司长春中心区库区占地面积 25.7 万平方米。其中：飞跃路库区占
地面积 3 万平方米,光谷库区占地面积 2 万平方米,公主岭冷链综合物流库
区占地面积近 5 万平方米，国欧仓储物流占地面积 15.7 万平方米。
长春中心区库房面积 15.38 万平方米。其中：飞跃路库房面积 2.7
万平方米，光谷库房面积 1.4 万平方米，公主岭库区面积 4.8 万平方米，
国欧仓储库房面积 6.48 万平方米。物流体系采用自有物流与第三方物流
协同进行，其中自有物流主要针对集团统采统配商品，日常配送工作主要
由第三方物流完成。第三方物流配送比例占整体物流配送比例的 90%左右。
（2）本年度物流支出
物流支出合计 1,701.42 万元，其中项目建设支出（国欧仓储物流）
300.40 万元，物流费用支出 1,401.02 万元。
（3）物流体系建设计划
目前，物流配送中心的标准化建设进展顺利。包装物流通过使用机械
化物流设备、运用科学操作流程、实施标准化作业管理等措施，在专业技
能、工作效率、降低损耗等方面得到了很大的提升。生鲜物流标准化系统
已进入测试环节，即将全面投入使用。下一步，公司将紧跟现代物流发展
方向，继续巩固和加强物流体系标准化、信息化建设，服务企业的自采自
营工作，为增强公司系统内循环能力提供有力保障。
7、自营模式下的商品采购与存货情况
集团采购由营销分公司负责，营销分公司下设电器总部和超市总部，
负责公司电器类商品和超市类商品的统采统配。
(1)各类主要商品或货物货源情况的总体说明
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2023 年年度报告
公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内
知名品牌商直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采
购经销合同，从源头上保证货源质量，降低采购风险。
(2)采购团队情况
电器采购团队由家电总部总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌
或品类划分职责，统一协调管理电器类商品采购的相关工作。
超市采购团队由营销分公司总经理、超市连锁总经理、采购经理组成。
按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关工作。
（3）各类主要商品供应商及供货比例
电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电
讯类供应商主要为电视机类商品，供货比例约占电器类经销商品的 22.4%。
家电类供应商主要为冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨
具类商品，供货比例约占电器类经销商品的 77.6%。
超市类经销商品主要由百货类供应商和食品类供应商提供。其中：百
货类供应商主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市
类经销商品的 14.89%。食品类供应商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、
生鲜类、休闲食品类商品，供货比例约占超市类经销商品的 85.11%。
（4）存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量
划分库房使用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情
况进行分析，根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、
新品及供应商阶段性推出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应
商提出要货计划，确保公司电器销售货源。公司主要电器供应商对公司均
有信用额度支持。
超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新
品，根据门店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活
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2023 年年度报告
动力度、促销活动的时间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同
时向供应商提出上述商品的预备量，以保证在特殊情况下，超市商品的销
售供应。
（5）货源中断风险及对策
根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统
筹安排采购计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期
及质量要求，并督促供应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送
货到仓、入库，确保商品能够按质按量按时的满足经营需求。同时，由于
公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将供应商的竞争力融合到公司
销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的风险。
（6）滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，
进入保本期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行
优惠销售。
（7）期末存货的有效期分布
一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间
在 6 个月以上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现
问题及时调整商品库存，杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库
存商品的质量，并减少资金占用。
2. 其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
公司及子公司全年对外股权投资额为 4,300 万元。其中：
（1）公司收购控股子公司欧亚敦百少数股东股权 2,000 万股，截止 2023 年 12 月末已支付 1,000 万元，累计
出资 26,300 万元，占其注册资本的 81.17%。
（2）公司向联营企业儋州欧亚置业注资 1,500 万元。截止 2023 年 12 月末累计出资 35,800 万元，占其注册资
本的 35.80%；
（3）子公司欧亚卖场向其联营企业长春欧亚神龙湾注资 800 万元。截止 2023 年 12 月末累计出资 10,800 万元，
占其注册资本的 30.17%。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提 本期购 本期出售/赎
资产类别 期初数 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 的减值 买金额 回金额
交易性金融资产 38,835,128.64 -941,903.96 4,704,989.85 33,188,234.83
其他权益工具 179,294,265.37 146,574.20 -2,339,508.20 176,954,757.17
合计 218,129,394.01 -941,903.96 146,574.20 4,704,989.85 -2,339,508.20 210,142,992.00
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 业务性质 持股比例（%） 总资产 净资产 净利润
长春欧亚卖场有限
综合百货 45.05 610,286.85 259,422.91 20,215.78
责任公司
欧亚集团沈阳联营
综合百货 100.00 44,405.45 26,104.35 -1,499.81
有限公司
四平欧亚商贸有限
综合百货 100.00 41,455.93 18,465.20 1,441.68
公司
长春欧亚集团通化
欧亚购物中心有限 综合百货 100.00 46,927.76 25,993.76 3,045.78
公司
长春欧亚卫星路超
综合百货 100.00 13,414.87 6,336.25 390.81
市有限公司
长春欧亚柳影路超
综合百货 100.00 13,422.01 5,933.82 -17.42
市有限公司
长春欧亚集团欧亚
综合百货 100.00 269,170.57 40,325.14 -2,462.04
车百大楼有限公司
长春欧亚集团白城
欧亚购物中心有限 综合百货 100.00 35,062.64 22,731.16 1,522.62
公司
吉林市欧亚商都有
综合百货 100.00 5,408.35 4,724.60 30.28
限公司
吉林市欧亚购物中
综合百货 100.00 74,910.17 19,660.36 717.21
心有限公司
长春欧亚集团辽源 综合百货、地
100.00 57,369.42 14,216.84 5.12
欧亚置业有限公司 产开发
吉林省欧亚中吉商
服务、贸易 51.00 21,157.88 4,003.87 -584.38
贸有限公司
白山欧亚中吉置业
地产开发 73.97 54,528.81 30,512.06 -1,546.95
有限公司
吉林欧亚置业有限 综合百货、地
100.00 221,008.72 98,437.51 766.17
公司 产开发
长春欧亚集团通辽 综合百货、地
100.00 36,874.46 1,899.21 -2,628.29
欧亚置业有限公司 产开发
长春欧亚集团通化 综合百货、地
100.00 34,553.04 23,343.28 1,304.41
欧亚置业有限公司 产开发
乌兰浩特欧亚购物 综合百货、地
60.00 36,768.62 13,439.79 -209.06
中心有限公司 产开发
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2023 年年度报告
长春欧亚集团松原
欧亚购物中心有限 综合百货 100.00 35,547.04 28,953.61 624.20
公司
长春欧亚集团珲春 综合百货、地
51.00 25,190.06 11,386.22 -886.87
欧亚置业有限公司 产开发
长春欧亚易购文化
电子商务 100.00 1,005.60 839.60 16.67
传媒有限公司
长春万豪信息科技 电子产品销
100.00 1,653.24 1,626.17 19.64
有限公司 售及维护
长春欧亚集团敦化
综合百货 81.17 34,952.28 30,974.71 -246.92
欧亚敦百购物中心
济南欧亚大观园房 综合百货、地
62.78 77,572.31 48,360.76 250.35
地产开发有限公司 产开发
长春欧亚集团商业
综合百货 100.00 342,287.71 70,038.66 -3,182.37
连锁经营有限公司
白山市合兴实业股
综合百货 61.03 52,143.84 29,052.26 1,965.96
份有限公司
北京欧亚商贸有限
综合百货 100.00 15,403.40 962.97 -820.81
公司
郑州百货大楼股份
综合百货 54.83 39,281.72 16,554.04 36.56
有限公司
内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公 综合百货 75.65 94,941.01 50,378.06 1,966.03
司
西宁大十字百货商
综合百货 90.42 59,800.60 30,531.74 216.71
店有限公司
上海欧诚商贸有限
综合百货 100.00 12,486.01 6,646.58 574.88
公司
2023 年，对公司利润影响达到 10%以上的子公司：
单位：万元 币种：人民币
公司名称 营业收入 营业利润
长春欧亚卖场有限责任公司 159,178.12 27,324.01
欧亚集团沈阳联营有限公司 8,995.94 -1,954.67
四平欧亚商贸有限公司 13,764.04 2,079.40
长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 15,681.38 4,133.46
长春欧亚卫星路超市有限公司 4,281.77 519.76
长春欧亚柳影路超市有限公司 6,198.14 2.81
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 130,460.73 -2,695.09
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 7,985.60 2,018.93
吉林市欧亚商都有限公司 349.10 81.59
吉林市欧亚购物中心有限公司 14,728.56 1,370.10
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 8,143.82 34.79
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 800.31 -563.22
白山欧亚中吉置业有限公司 984.38 -1,547.24
吉林欧亚置业有限公司 21,213.78 1,505.03
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司 2,991.20 -2,631.69
长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 6,681.89 1,736.75
乌兰浩特欧亚购物中心有限公司 7,259.65 -398.85
长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 9,104.49 838.96
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2023 年年度报告
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 2,561.45 -884.25
长春欧亚易购文化传媒有限公司 2,108.30 48.53
长春万豪信息科技有限公司 1,323.65 19.69
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心 3,356.29 -223.55
济南欧亚大观园房地产开发有限公司 6,940.79 762.61
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司 103,908.94 -2,735.44
白山市合兴实业股份有限公司 27,267.17 3,068.32
北京欧亚商贸有限公司 2,673.44 -824.21
郑州百货大楼股份有限公司 2,939.09 -80.18
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 39,957.61 2,845.60
西宁大十字百货商店有限公司 13,141.63 103.25
上海欧诚商贸有限公司 9,108.91 894.63
长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司 10,178.17 -376.49
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
本公司为商贸企业，行业的发展与宏观经济形势、货币资金政策导向、
居民收入水平、社会购买力及行业竞争格局等因素较为紧密。
报告期，我国宏观经济运行的整体情况仍受制于国际、国内严峻形势
的掣肘。从国际看，世界经济复苏乏力，地缘政治冲突加剧，保护主义、
单边主义上升；从国内看，房地产、地方债务、中小金融机构等风险隐患
加剧，周期性和结构性问题并存，外需下滑和内需不足碰头。在此大背景
下，我国经济总体向好，具有一定的韧性，呈现波浪式发展、曲折式前进。
根据政府工作报告显示：“国内生产总值超过 126 万亿元，增长 5.2%，
增速居世界主要经济体前列，城镇新增就业 1,244 万人，居民消费价格上
涨 0.2%，国际收支基本平衡”。特别是持续优化的营商环境，坚持开放
的改革之门，都将为中国经济稳中求进提供动力。
2023 年是三年新冠疫情防控转段后恢复经济发展的一年，各类场景
类消费有所复苏，服务业出现好转，酒店每间可销售房收入同比增幅较大，
餐饮行业收入增速回升，线下堂食逐步复苏。但实体零售行业整体表现稍
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2023 年年度报告
弱，恢复不及预期，量成为驱动收入增长核心因素，理性消费、平价消费
逐渐兴起，到店客流、客单减少。2023 年 CPI 同比增速相对乏力，年内
首次负增长、连续两月下跌的情况都有发生，价格走弱导致居民购买预期
降温、消费缩减，供给端产品积压与库存增加，迫使行业降价出售、以价
换量特征明显。从竞争格局而言，新兴企业成长性受限，端点消费受压抑，
消费品企业整合趋势逐渐明显，腰部以下企业正加速退出，市场份额受电
商分流较大。
尽管行业竞争压力不减，但长期来看，行业格局重构过程中也蕴藏着
新机遇，倒逼实体商业对线上货品渠道、购物流程、物流配送等环节进行
自查完善，实现线上线下进一步互通融合，催生行业上下游潜在的机遇增
长。同时，国家经济基本盘面整体稳定，一揽子促消费政策正在落地，如
鼓励汽车、家电等大宗消费，整体消费市场有望企稳。
面对各种不确定因素，公司将积极面对，审慎研判，适应新零售发展
变革的趋势，集中精力做好自己，补短板、蓄厚势，做大做优做强商品力；
努力把企业的业态优势、规模优势转化为竞争优势，提升“轻资产、重运
营”、“强自采 强商品 强销售”的经营能力，强化创新从新，提升数字
化运营管理效率，保持经营发展良性有序，更好回报投资者，回报社会。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
肯取势者可为人先，能谋势者必有所成。2024 年，我们要认清国内
外的经济形势，无论风云怎样变换，社会环境多么艰难，我们都要迎接挑
战。定自信之基，筑力量之源，集中精力做好自己的事；有的放矢，补短
板、蓄厚势、创价值，做大做优做强商品力；努力把企业的业态优势、规
模优势转化为竞争优势、发展胜势，把工作重心、工作举措、工作力量进
一步向“强自采 强商品 强销售”聚焦、向创新驱动聚神、向“轻资产、
重运营”聚力，更加稳健经营，更好回报投资者。
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2023 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024 年，公司董事会努力做好以下重点工作：
1、加强公司信息披露质量
坚持按照相关法律法规的规定，及时、准确、完整的在指定媒体披露
定期报告及临时报告，进一步提高信息披露的针对性、有效性，切实维护
投资者的知情权，进一步增强公司的透明度，保障公司依法合规履行信息
披露义务。
2、加强投资者关系管理
维护投资者合法权益是上市公司的义务，平等对待资本市场不同利益
的相关主体是公司的职责。加强与投资者的沟通，优化与投资者的关系，
提升投资者对公司的了解和认同。
3、加强公司治理体系
继续加强公司“三会一层”的体系建设，进一步规范权责分明、各司
其职、有效制衡、协调运作、知行合一、行之有效的公司治理体系。认真
执行股东大会、监事会、董事会议事规则和经理层工作细则，继续开源节
流严控成本，切实降低企业运营风险，推动公司提质增效。
4、推进企业健康发展
（1）尝试轻资产、重运营
根据经济环境和市场行情，结合企业实际情况，在资产运营上，激活、
盘活存量资产，减轻“包袱”，轻装上阵，让存量资产动起来、活起来、
火起来，增强其创效能力。审慎掌控增量，项目建设及对外投资要准确研
判，把控节奏和质量，在提质增效上下功夫，预期可达，风险可控。以存
量的成熟带动增量的成长，提升轻资产、重运营全链条的创效力。
2024 年，拟新开门店 1—2 个，选址、规模要加强可研，方式、风险
要强调论证，在企业运营上积极进取，不断巩固稳中向好的基础，兜住底
线；新建续建扩建项目 1—2 个，要压缩成本，增强核算意识，实行动态
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2023 年年度报告
掌控。
（2）控费用、提质量
2024 年，公司继续围绕“创收一点、争取一点、节约一点”原则，
持续做好“勤俭善持、有的放矢、提升服务、做好自己”，树牢过紧日子
意识，把每分钱都用到刀刃上，每项工作都计算投入产出比，缩减经营成
本、管理成本、财务成本，提升精细化管理水平。
欧亚商都系列，要坚守做精，力求经营精益化、管理精细化。长春
欧亚商都做为体系内的一面旗帜，要引领吉林、沈阳、山东、海南等店洞
察市场、洞察顾客，提升商品力和顾客维护力，敢拼、善战、能赢，走好
自己独具特色的经营管理的最佳路径，增强创效能力。
欧亚卖场系列，要“更强、更优、更省”的推进 2024 年工作。进一
步调整功能性业态、场景体验类项目，扎实有效的做好家电街、童装风向
等场景体验，聚焦城市功能维护多业态、多体验、多主题商业综合体的聚
客力，实现大视野大发展、大规模大丰收、大格局大贡献。
商业连锁系列，要贴近市场，做社区的好邻里，打造人间“烟火气”。
在“减费用和提效益”上做文章，要多店联动打“组合拳”，进一步保持
错位经营+特色商品的差异化组合业态优势，将不断丰富自采商品品类，
引流吸客、提升销售，多方拓展盈利模式，实现降费创利。
（3）强自采、要成效
自采自营是企业发展之本，是扩展企业生命力的有效手段。2024 年，
全面推进“强自采、强商品、强销售”的经营理念，继续以突出营销统
采、优化系列分采、补充店采为原则，强化买手和卖手团队建设，尝试开
辟线上平台，提升“进口”和“出口”功效。营销统采是系列分采的支撑，
做好统进分销规划安排，加强商品的细分和有针对性的再包装，对果蔬、
生鲜等品类分等定级，减少商品运输、库存和上架的残损，提升配送服务；
系列分采是统采的再提升，要优化采购资源和品类、品种，进一步拓宽
采购渠道，扩大系列差异化，避免内卷，降低采购成本，在采购品质、操
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2023 年年度报告
作流程上，实现价格、质量、时间上的竞争优势；店采做为统采和分采的
有益补充，结合实际情况，增加自采自营的经营占比，提升经营中的竞争
法码。同时，在维护好“大 酒行”、“大粮仓”、“黄金街”等独具特色的
经营方式，还要拓展新开辟的“家电 街”、“童 装风向”等经营 场景的
体 验 ， 实现自采自营大商圈，提升自采自营新成效。
（4）融业态、延链条
2024 年，公司持续推进“数业融合”，稳健全面推进“数智化”转
型。驱动业务、财务、运营等融合贯通，在各领域发挥“数智大脑”的作
用，跨界融合，开启更多新型商业模式，提升多业态融合管理能力。加强
商品力建设、供应链建设数字化管控的拓展与延伸，促进品牌品类整合，
强化业务场景与大数据分析的匹配能力，解决经营中堵点、卡点。赋能线
上线下运营需求，扩大实体店销售的同时深度“触网”，提高线上销售的
占比，强化全渠道营销模式的再提升。打造学习型组织，提升组织活力。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济风险。国外政治经济因素复杂多变，国内经济仍爬坡过
坎，影响行业经济发展与消费走势，实体零售继续承压且细分业态之间的
分化扩大，则对公司的经营和发展前景形成一定影响。
2、市场环境风险。实体零售的发展与产业结构的优化、消费场景的
搭建、服务软实力、营商环境等方面紧密相关，近年来，消费市场运行承
压，消费者信心和消费需求有所下降，市场竞争日趋激烈，公司作为区域
零售行业龙头企业，其经营可能会受到市场环境和竞争格局的影响。
3、行业内卷风险。实体零售业是中国最早开放也是竞争最激烈的行
业之一，近年来，承压着纷繁庞杂的“线上购”的影响；线下社区团购、
主题商店等新业态逐渐兴起，抢夺市场份额，对公司零售业务的拓展及市
场占有率的提升会产生影响。
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2023 年年度报告
4、消费趋势风险。公司于实体零售行业耕耘 40 年，积累了较为丰富
的对消费者习惯、消费者偏好变化进行识别及反应的能力，保障了零售业
务的稳定经营。若未来消费趋势、消费模式等发生重大变化而公司未能及
时识别并有效应对，则可能对其经营情况和盈利能力造成不利影响。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准
则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
2023 年，公司董事会按照《公司法》、《证券法》等相关规定，完
成了董事会届期内的各项任务，促进了公司的规范运作和持续健康的发展
态势，保障了公司和全体股东的利益。
（一）董事会及各专门委员会认真履职
董事会及下设各专门委员会能够按照各自议事规则独立运作，认真履
职，重大事项严格把关；执行股东大会决议并贯彻落实；通过召开定期或
临时会议确保各项部署落到实处。
1、授信及担保情况：2023 年，公司董事会审议通过了 21 家金融机
构累计 105.75 亿元的授信额度，为子公司发生的累计 48.44 亿元担保事
项履行了相应决策程序，其中：为子公司及联营企业综合授信提供连带责
任保证额度 43.47 亿元，带房地产业务的子公司为购房抵押贷款者提供连
带责任保证额度 4.97 亿元，为公司业务发展提供了资金保障，满足了子
公司的日常经营需要。
2、会计政策变更：根据财政部发布的《企业会计准则解释第 16 号》
相应会计政策规定，公司对会计政策进行了变更、适用和执行。本次会计
政策变更的主要内容包括：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延
所得税不适用初始确认豁免的会计处理”、“关于发行方分类为权益工具
的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”及“关于企业将以现金结
算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”。
3、计提资产减值：董事会依据《企业会计准则》和公司财务管理相
关制度，基于谨慎性原则，对控股子公司乌兰浩特欧亚现有投资性房地产
进行了减值测试，计提投资性房地产减值准备 2,987.20 万元。
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2023 年年度报告
（二）较好完成公司信息披露工作
报告期，公司董事会按照有关法律法规及相关规范性文件规定，在《上
海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站等指定媒体披露定期
报告和临时报告 42 次，公司重要事项等非公告上网 34 次。较好的完成了
公司 2022 年年度报告，2023 年半年度、第一季度、第三季度报告的撰写、
编制和披露工作，公告内容与表达形式规范，保证了信息披露的及时、准
确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，维护了公司信息披
露的公开、公平、公正。
（三）积极维护投资者关系
1、多种方式灵活协调
公司董事会以围绕投资者权益保护为核心目标，通过咨询电话、电子
邮箱、微信、腾讯会议及现场调研等多种方式，解答公司的经营业绩、公
司治理、财务状况等事项。在上证 E 互动及上证路演中心等平台，全年回
复解答市场分析师、机构投资者、自然人股东提出的问题 123 个，与股东
良好互动。
2、多次召开线上业绩说明会
报告期内，公司总经理参加了吉林证监局举办的辖区上市公司网上集
体业绩说明会活动，参加了上交所举办的线上 2022 年度业绩暨现金分红
说明会活动。公司参加了全国实体零售企业集体业绩说明会，以“业绩解
读+圆桌论坛+现场提问+网络文字互动”的形式，针对公司的经营情况及
行业趋势与投资者进行互动交流。一年内召开三次业绩说明会，展示了公
司良好的企业形象，向资本市场传递了公司乐于维护投资者关系的积极态
度，成为长期投资、价值投资、理性投资的重要“锚点”，也成为高质量
上市公司的直观表征，提升了公司在全国商超+百货行业的影响力。
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2023 年年度报告
（四）拓展营商外部环境
1、公司积极参加上级部门组织的活动。在吉林证监局主办的辖区上
市公司董事长总经理座谈会上，曹和平董事长作为沪市前 100 家上市公司
唯一在任掌门人，与会做了演讲，其中“对零售业现状和趋势的研判及应
对策略的深入思考，适应市场求生存、驾驭市场求发展”、“在行业转型的
关键时刻，保持自身的定力、毅力和张力，全力推动企业的变革与升级，
回归零售本质，共同促进行业高质、高效的发展”等诸多观点与时代同频
共振，得到了与会领导、上市公司掌舵人的共鸣与共情。
2、董事会秘书参加了吉林省证券业协会主办的辖区上市公司高管交
流会，公司作为其中之一的代表，结合行业特点和实际工作经验，分享了
实体零售人的心得体会，尽管艰辛与不易，但“坚持党的领导，守正创新
是企业的‘根’与‘魂’”、“创新、从新助推上市公司高质量发展”、“以
人为本，持续现金分红回报投资者”等主题思想，契合了董事长高度重视
董事会工作，长期以来坚持规范运作的精神特质，展现了关键时刻大企业
的担当、危难关头定海神针的作用。
（五）敦促董监高合规履职
公司董事会及时组织公司董监高人员进行学习和培训。报告期内，董
事长、总经理、监事会主席研习了中国上市公司协会开设的相关主题线上
培训课程；公司董监高参加了由吉林证监局、吉林省证券业协会主办的大
型现场培训；独立董事参加了由吉林证监局、吉林省证券业协会主办的专
门培训；总会计师、年审机构签字会计师参加了由吉林证监局、吉林省证
券业协会主办的辖区财务信息披露专题培训。公司董监高未发生过短线交
易、内幕交易等违规行为。
（六）实施了稳定的年度利润分配
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2023 年年度报告
公司执行了 2022 年度现金分红政策，实施了每 10 股派发现金红利
4.00 元（含税）的利润分配方案，并与证券登记公司、上交所对接实施
分红流程，完成了向股东共分配 6,363 万元的利润分配工作。公司上市
30 年来，现金分红 28 次，保持了公司利润分配的及时性、稳定性和可持
续性，被媒体誉为资本市场及现金分红的“常青树”。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存
在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、
业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方
案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务
的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已
采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、 股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
详见 2023 年 5 月 20 日登载在《上
海证券报》、《中国证券报》及上
2022 年年度
2023-5-19 www.sse.com.cn 2023-5-20 海 证 劵 交 易 所 网 站
股东大会
http:∥www.sse.com.cn 的 公 司
临时公告 2023-019 号。
详见 2023 年 12 月 5 日登载在《上
2023 年第一 海证券报》、《中国证券报》及上
次临时股东 2023-12-4 www.sse.com.cn 2023-12-5 海 证 劵 交 易 所 网 站
大会 http:∥www.sse.com.cn 的 公 司
临时公告 2023-037 号。
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2023 年年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2023 年 4 月 29 日，董事会在公司法定信息披露媒体上公告了《关
于召开 2022 年年度股东大会的通知》；2023 年 5 月 8 日，单独或者合计
持有 4.89%股份的股东黄力志提出临时提案并书面提交公司董事会。董事
会按照《公司法》、《上市公司股东大会规则》等有关规定，于 5 月 10
日予以公告；2023 年 5 月 19 日，董事会召集召开了 2022 年年度股东大
会，综合现场股东投票与网络投票合并结果：由董事会提交的 9 项议案获
得通过，由股东黄力志提出的 7 项议案未通过。
2023 年 11 月 18 日，董事会在公司法定信息披露媒体上公告了《关
于召开 2023 年第一次临时股东大会的通知》；2023 年 12 月 4 日，董事
会召集召开了 2023 年第一次临时股东大会，综合现场股东投票与网络投
票合并结果：由董事会提交的 2 项议案均获得通过。
临时公告详见 2023 年 4 月 29 日、5 月 10 日、20 日、11 月 18 日、
12 月 5 日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站 http:∥
www.sse.com.cn。
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2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
从公司获 是否在公
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动
姓名 职务 性别 年龄 得的税前 司关联方
日期 日期 数 数 增减变动量 原因
报酬总额 获取报酬
（万元）
曹和平 董事长 男 67 1992-8-8 2024-5-12 7,720,146 7,720,146 0 200 否
副董事长、 2020-5-20 2024-5-12
邹德东 男 59 22,300 22,300 0 165 否
总经理
于惠舫 副董事长 2018-5-10 2024-5-12 155,870 155,870 0 150 否
女 60
于惠舫 副总经理 2000-5-31 2024-5-12
徐国斌 董事 男 52 2018-5-10 2024-5-12 0 是
苏焱 董事 2021-5-13 2024-5-12 90,000 90,000 0 100 否
董事会秘书 女 57
苏焱 2018-5-10 2024-5-12
（副总）
薛立军 职工董事 男 52 2009-5-28 2024-5-12 14.79 否
于莹 独立董事 女 56 2021-5-13 2024-5-12 6 否
王和春 独立董事 男 58 2021-5-13 2024-5-12 6 否
王树武 独立董事 男 48 2021-5-13 2024-5-12 6 否
黄永超 监事会主席 男 53 2020-5-20 2024-5-12 10,900 10,900 0 150 否
张光昕 监事 男 42 2018-5-10 2024-5-12 0 是
储丽侠 监事 女 47 2012-5-28 2024-5-12 12.48 否
申志红 职工监事 女 52 2015-5-8 2024-5-12 15.26 否
张小琦 职工监事 女 54 2018-5-10 2024-5-12 15.24 否
程秀茹 副总经理 女 59 2018-5-10 2024-5-12 105,092 105,092 0 115 否
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2023 年年度报告
周伟 副总经理 男 55 2018-5-10 2024-5-12 10,000 10,000 0 150 否
曹乃文 副总经理 女 39 2021-5-13 2024-5-12 100 否
总会计师 2018-5-10 2024-5-12
韩淑辉 女 56 15,000 15,000 0 100 否
（副总）
首席信息官 2021-5-13 2024-5-12
高岗 男 47 10,000 10,000 0 100 否
（副总）
吕飞 党委副书记 男 56 2018-5-10 2024-5-12 10,000 10,000 0 115 否
合计 / / / / / 8,149,308 8,149,308 0 / 1,520.77 /
姓名 主要工作经历
硕士研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市百货公司组织部副部长，长春市汽车城百货大楼党委书记、总经理，长
曹和平
春欧亚集团股份有限公司董事长、总经理、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司董事长、党委书记。
研究生学历，正高级工程师职称。曾任长春市公路管理处工程大队技术员、工区主任，长春市公路管理处科长、长春市交通工程质量监
督站副站长、长春市环城公路管理段段长、长春市公路工程处处长、党委书记，长春路桥建设集团有限公司总经理、党委书记，长春市
邹德东
交通运输局副局长、长春市园林绿化局局长，长春市人民政府副秘书长，长春市轨道交通集团有限公司董事长、党委书记，长春欧亚集
团股份有限公司副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、总经理。
研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼人事处处长，长春欧亚集团股份有限公司副总经理、长春市
于惠舫 汽车城百货大楼副总经理，长春欧亚集团股份有限公司董事、副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、副总经理，长春欧
亚集团商业连锁经营有限公司党委书记、总经理。
大学本科学历，高级经济师职称。曾任中国包装进出口公司吉林公司财务科长，长春市国有资本投资经营有限公司部门副经理，长春国
徐国斌 兴信用担保投资有限公司总经理、董事长，长春市国有资本投资经营有限公司总经理助理、副总经理，长春市国有资本投资运营（集团）
有限公司党委副书记、总经理，现任长春欧亚集团股份有限公司董事，长春市国有资本投资运营（集团）有限公司党委书记、董事长。
研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春汽车城百货股份有限公司团委干事、副书记，长春欧亚集团股份有限公司证券
苏焱 部副主任，欧亚商都工会主席，长春欧亚集团股份有限公司董事、欧亚卖场副总经理，长春欧亚集团股份有限公司业务处处长、证券办
主任。现任长春欧亚集团股份有限公司董事会秘书（副总）。
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2023 年年度报告
大学本科学历，高级经济师、政工师职称。曾任长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司营业员、科员、经理办公室主任助理、业务管理部
薛立军 部长、总经理助理，长春欧亚超市连锁经营有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司职工董事，长春欧亚集团商业连锁经营有
限公司副总经理、欧亚新生活第一副总经理。
博士学位，具有律师执业资格。现任吉林大学法学院教授、博士生导师。长春市第十四届、第十五届、第十六届人民代表大会代表、长
于莹 春市人民代表大会常委会法制委员会副主任委员。长春市人民政府法律顾问。中国商业法研究会副会长、吉林省商法学研究会会长。长
春市、厦门市、大连市、哈尔滨市仲裁委委员。现任长春欧亚集团股份有限公司独立董事。
清华大学学士、长春光机所硕士学位，注册会计师、资产评估师职称。曾任长春光机所二室助理研究员，长春会计师事务所涉外部副主
任，长春恒信会计师事务所评估部主任，吉林春惠会计师事务所副主任会计师，吉林华安会计师事务所副所长，中油吉林化建工程股份
王和春
有限公司（现更名为山煤国际能源集团股份有限公司）第三届董事会独立董事。现任吉林万隆会计师事务所有限责任公司所长、长春欧
亚集团股份有限公司独立董事。
学士学位，高级经济师职称。曾任吉林省武警第 5 支队士官，吉林省农业银行职员。现任吉林省泰华电子股份有限公司董事长、长春市
王树武 北亚航空发展有限公司董事长、吉林省长发航空产业有限公司董事长、长春欧亚集团股份有限公司独立董事。吉林省第十二届政协委员，
长春市第十五届、第十六届人大代表、财经委委员，长春市无人机协会会长。
大学学历，硕士学位。曾任吉林市人民政府食品行业管理办公室副主任、党组成员，吉林市人民政府医药食品行业管理办公室副主任、
党委委员，吉林市企业改革办公室副主任兼吉林市人民政府国有资产监督管理委员会副主任、党委委员，吉林省人民政府国有资产监督
黄永超
管理委员会统计评价处副处长，长春市人民政府国有资产监督管理委员会副主任、党委委员，长春市人民政府国有资产监督管理委员会
主任、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司监事会主席
本科学历。曾任长春市国有资本投资经营有限公司股权管理部副经理、经理，现任长春欧亚集团股份有限公司监事，长春市汽车城商业
张光昕
有限公司董事长，长春市国有资本投资运营（集团）有限公司董事会秘书、总经理助理，兼任长春希迈气象科技股份有限公司董事。
大专学历。曾任欧亚商都柜长、商场经理助理、人力资源部副部长、部长，吉林欧亚商都副总经理，吉林欧亚优客城市奥莱总经理，吉
储丽侠
林欧亚商都城市奥莱副总经理，现任长春欧亚集团股份有限公司监事，长春欧亚集团股份有限公司欧亚益民商厦副总经理。
研究生学历，政工师职称。曾任欧亚商都家居生活商场见习经理、服装商场经理助理、副经理、四楼商场经理、三楼商场经理，现任长
申志红
春欧亚集团股份有限公司职工监事，长春欧亚商都奥特莱斯总经理。
研究生学历，高级经济师、高级政工师职称。曾任欧亚商都企管部科员，欧亚卖场企管部副部长、部长、服装商场经理、总经理助理、
张小琦
工会主席，欧亚卖场副总经理，欧亚汇集总经理，现任长春欧亚集团股份有限公司职工监事。
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2023 年年度报告
大学专科学历，高级会计师职称。曾任长春市汽车城百货大楼工会干事、会计，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都财务部长，长春欧
程秀茹
亚集团股份有限公司总会计师、财务处长。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
研究生学历，电子工程师职称。曾任中国共产主义青年团吉林省委员会学校部、宣传部部长，长春欧亚集团股份有限公司总经理助理兼
欧亚益民商厦总经理，长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司总经理，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都常务副总经理，吉林省欧
周伟
亚中吉商贸有限公司总经理、香港欧亚中吉有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理兼长春欧亚集团股份有限公司欧
亚商都总经理，吉林省欧亚中吉商贸有限公司总经理，香港欧亚中吉有限公司总经理。
曹乃文 法学博士学位。曾任香港立法会议员助理，仲良集团有限公司法务顾问。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
大学本科学历，高级会计师职称。曾任长春化工原料采购有限公司会计，长春市汽车城百货大楼营业员、核算员、会计、财务部副部长、
韩淑辉 财务部部长，长春欧亚集团股份有限公司财务部部长、财务处处长助理、副处长、处长，吉林省欧亚中吉商贸有限公司董事、财务总监。
现任长春欧亚集团股份有限公司总会计师（副总）、财务处长，吉林省欧亚中吉商贸有限公司董事、财务总监。
大学本科学历。曾任内蒙古呼和浩特市建设银行支行职员，北京南北财务科技有限公司职员，北京长益科技技术有限公司总经理助理，
高岗
长春欧亚集团股份有限公司信息工程总监、长春欧亚集团股份有限公司总经理助理。现任长春欧亚集团股份有限公司首席信息官（副总）。
大学本科学历，高级经济师职称。曾任长春市汽车城百货大楼科员，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都业务部科员，长春欧亚集团股
吕飞 份有限公司欧亚商都家电商场副经理，长春欧亚卖场有限责任公司副总经理，长春欧亚集团股份有限公司总经理助理，长春欧亚集团股
份有限公司欧亚商都副总经理，长春欧亚集团股份有限公司副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司党委副书记。
其它情况说明
√适用 □不适用
2023 年 8 月 22 日，公司召开了第十届董事会 2023 年第五次临时会议，审议通过了《关于高级管理人员职务
变更的议案》。根据工作需要，吕飞先生不再担任公司副总经理职务，转任公司党委副书记一职。
临时公告详见 2023 年 8 月 23 日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
长春市汽车城商业有
张光昕 董事长 2021-9 -
限公司
在股东单位任职
无
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
于莹 吉林大学法学院 教授、博士生导师 1992-7 -
吉林万隆会计师事务
王和春 所长 2012-4 -
所有限责任公司
吉林省泰华电子股份
王树武 董事长 2016-12 -
有限公司
长春市北亚航空发展
王树武 董事长 2019-3 -
有限公司
吉林省长发航空产业
王树武 董事长 2019-8 -
有限公司
长春市国有资本投资
徐国斌 党委书记、董事长 2021-7 -
运营（集团）有限公司
长春市国有资本投资
张光昕 董事会秘书 2017-9 -
运营（集团）有限公司
长春市国有资本投资
张光昕 总经理助理 2020-9 -
运营（集团）有限公司
长春希迈气象科技股
张光昕 董事 2020-4 -
份有限公司
在其他单位任职
无
情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 公司董事、监事的报酬由董事会制订方案，股东大会审议批准。高
酬的决策程序 管人员报酬由董事会决定。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会对年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理
薪酬与考核委员会或独立董
人员的薪酬进行了审核。认为公司年度高管薪酬管理制度的执行情
事专门会议关于董事、监事、
况经薪酬与考核委员会审核，年度高级管理人员的薪酬严格执行了
高级管理人员报酬事项发表
公司薪酬管理的有关规定，发放程序符合有关法律、法规及《公司
建议的具体情况
章程》的规定。
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2023 年年度报告
董事、监事、高级管理人员报 由董事会依据公司的盈利水平、资产规模、发展速度及各董事、监
酬确定依据 事、高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效确定。
公司现任董事、监事、高级管理人员全部在公司领取报酬津贴。本
董事、监事和高级管理人员报
报告期，具体已发放情况详见“现任及报告期内离任董事、监事和
酬的实际支付情况
高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高
本报告期，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬合计
级管理人员实际获得的报酬
1,520.77 万元。
合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
吕飞 副总经理 离任 工作需要
吕飞 党委副书记 聘任 工作需要
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第十届董事会 2023
2023-1-6 审议通过了《关于申请银行授信额度的议案》。
年第一次临时会议
第十届董事会 2023
2023-1-30 审议通过了《关于控股子公司计提资产减值准备的议案》。
年第二次临时会议
审议通过了《2022 年度董事会工作报告》、《2022 年度
财务决算报告》、《2022 年度利润分配预案》、《2022 年度
内部控制评价报告》、《2022 年度经理层工作报告》、《关
于变更审计机构的议案》、《2022 年年度报告和摘要》、《关
于申请授信额度的议案》、《关于为子公司综合授信及子公司
十届四次董事会 2023-4-12 为购房抵押贷款者提供连带责任保证的议案》、《关于注销控
股子公司之全资子公司的议案》、《关于会计政策变更的议案》；
听取了《独立董事 2022 年度述职报告》、《董事会战略委员
会 2022 年度履职情况报告》、《董事会审计委员会 2022 年度
履职情况报告》、《董事会薪酬与考核委员会 2022 年度履职
情况报告》、《董事会提名委员会 2022 年度履职情况报告》。
审议通过了《2023 年第一季度报告》、《关于申请银行
第十届董事会 2023 授信额度的议案》、《关于为子公司综合授信提供连带责任保
2023-4-28
年第三次临时会议 证的议案》、《关于控股子公司为其联营企业之全资子公司综
合授信提供连带责任保证的议案》。
第十届董事会 2023
2023-6-16 审议通过了《关于申请银行授信额度的议案》。
年第四次临时会议
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2023 年年度报告
审议通过了《2023 年半年度报告和摘要》、《关于高级
第十届董事会 2023 管理人员职务变更的议案》、《关于注销子公司的议案》、《关
2023-8-22
年第五次临时会议 于申请授信额度的议案》、《关于为子公司综合授信及融资租
赁业务提供连带责任保证的议案》。
第十届董事会 2023 审议通过了《2023 年第三季度报告》、《关于申请银行
2023-10-30
年第六次临时会议 授信额度的议案》。
第十届董事会 2023 审议通过了《关于控股子公司对购房抵押贷款者提供连带
2023-11-17
年第七次临时会议 责任保证的议案》
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
曹和平 否 8 8 8 0 0 否 2
邹德东 否 8 8 7 0 0 否 2
于惠舫 否 8 8 7 0 0 否 2
徐国斌 否 8 8 7 0 0 否 1
苏焱 否 8 8 7 0 0 否 2
薛立军 否 8 8 7 0 0 否 2
于莹 是 8 8 7 0 0 否 2
王和春 是 8 8 7 0 0 否 2
王树武 是 8 8 8 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 王和春、王树武、薛立军
提名委员会 于莹、王和春、王树武、曹和平、于惠舫
薪酬与考核委员会 王树武、于莹、王和春、邹德东、苏焱
战略委员会 曹和平、于莹、王树武、徐国斌
(二) 报告期内审计委员会召开 6 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
1、同意公司财务处关于 2022 年财务审计工作
的时间安排，同意以财务处编制的 2022 年度财务
会计报表为基础进行审计工作。在 2022 年度财务
报表审计工作中，分别在 2023 年 1 月 11 日、2 月
23 日、3 月 15 日、3 月 30 日和会计师事务所进行
关于公司 2022 年
沟通，对审计工作进行督促。
2023-1-11 度审计工作的有关 -
2、同意公司内审处关于 2022 年内控审计工作
事项
的时间安排。在内控审计工作中，不定期和会计师
事务对内控工作进行沟通。
3、建议中兴财光华在 3 月 30 日完成初步审计
并出具初步审计意见，在规定的时间内完成财务报
表和内控审计工作，并出具审计报告。
公司本次计提资产减值准备事项符合《企业会
关于对控股子公司 计准则》和公司财务管理制度的相关规定，能够公
2023-1-30 计提资产减值准备 允地反映公司的财务状况，不存在损害公司和中小 -
的审议意见 股东合法利益的情况，同意该项议案并提交公司第
十届董事会 2023 年第二次临时会议审议。
1、中兴财光华按照公司审计工作的时间安排，
完成了 2022 年度财务报表和内控审计工作，分别
出具了无保留意见的初步审计意见。审计委员会审
议了公司 2022 年度财务报告、内控报告和初步审
计意见，认为中兴财光华会计师事务所出具的上述
文件符合公司的实际情况。
2、根据公司审计工作的需要，公司改聘信永
中和为公司 2023 年度财务报告及内部控制审计机
构。审计委员会对信永中和的独立性、专业胜任能
关于公司 2022 年 力、投资者保护能力进行了充分的了解和审查，在
2023-3-30 度审计报告及变更 查阅了信永中和的基本情况、资格证照和诚信记录 -
审计机构的意见 等相关信息后，认为其具备证券、期货相关业务执
业资格，具备审计的专业能力和资质，能够满足公
司年度审计要求；且公司已就改聘审计机构事宜与
前、后任会计师事务所进行了事前沟通，双方对公
司审计事项均无异议。同意向公司董事会提议改聘
信永中和为公司 2023 年度财务报告及内部控制审
计机构。财务报表审计费用 140 万元，内部控制审
计费用 70 万元。
同意将上述事项提交公司十届四次董事会和
2022 年年度股东大会审议。
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2023 年年度报告
审计委员会全面了解和审议了公司《2023 年
第一季度报告》后认为：公司《2023 年第一季度
关于公司《2023 年
报告》公允地反映了公司本季度的财务状况和经营
2023-4-28 第一季度报告》的 -
成果，其所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或
审议意见
者重大遗漏。同意将上述议案提交公司第十届董事
会 2023 年第三次临时会议审议。
审计委员会全面了解和审议了公司《2023 年
半年度报告和摘要》后认为：公司《2023 年半年
关于公司《2023 年 度报告和摘要》公允地反映了公司半年度的财务状
2023-8-22 半 年 度 报 告和 摘 况和经营成果，其所载资料不存在虚假记载、误导 -
要》的审议意见 性陈述或者重大遗漏。同意将《2023 年半年度报
告和摘要》提交公司第十届董事会 2023 年第五次
临时会议审议。
审计委员会全面了解和审议了公司《2023 年
第三季度报告》后认为：公司《2023 年第三季度
关于公司《2023 年 报告》公允地反映了公司 2023 年第三季度的财务
2023-10-30 第三季度报告》的 状况和经营成果，其所载资料不存在虚假记载、误 -
审议意见 导性陈述或者重大遗漏。同意将《2023 年第三季
度报告》提交公司第十届董事会 2023 年第六次临
时会议审议。
(三) 报告期内提名委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
提名委员会认为：吕飞不再担任
公司副总经理职务，转任公司党委副
书记一职，符合公司实际工作的需要，
关于对高级管理人
其决策程序符合《公司法》、《上交
2023-8-22 员吕飞职务变更事 -
所自律监管指引 1 号规范运作》及《公
项的审议意见
司章程》等法律法规及规范性文件的
相关规定。同意《关于高级管理人员
职务变更的议案》。
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
1、董事会薪酬与考核委员会审查
了 2022 年度公司董事、高级管理人员
的薪酬政策，并根据其岗位的主要范
围、职责、重要性，进行了年度绩效
考评。
关于对公司董事及 2、薪酬与考核委员会对 2022 年
高级管理人员薪酬 年度报告中披露的公司董事、监事和
2023-4-12 -
审核相关问题的审 高级管理人员的薪酬进行了审核。认
核意见 为公司 2022 年度高管薪酬管理制度的
执行情况经薪酬与考核委员会审核，
2022 年度高级管理人员的薪酬严格执
行了公司薪酬管理的有关规定，发放
程序符合有关法律、法规及《公司章
程》的规定。
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2023 年年度报告
(五) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 782
主要子公司在职员工的数量 8,376
在职员工的数量合计 9,158
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 -
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 -
销售人员 5,928
技术人员 734
财务人员 520
行政人员 1,976
合计 9,158
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生以上 57
大学本科 1,403
大专 2,231
中专（含高中） 3,179
初中及以下 2,288
合计 9,158
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
为顺应企业发展的整体战略，不断规范和提升企业薪酬策略设计与
应用，构建契合企业实际的薪酬绩效体系。实行“依岗定薪、岗变薪变、
绩效优先、薪效挂钩”的动态管理基本运作规则，兼顾内部公平性与外部
竞争性，充分发挥收入分配、绩效管理在体现员工价值中的激励作用。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
公司着眼企业发展大局，以宏观政策、行业规范、企业文化为指导，
以坚持针对性、实效性为原则，以提高员工业务技能和职业素养为重点，
组织开展培训工作，深入实施人才强企战略，不断优化员工队伍结构。
公司加强培训管理，以“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一
体化为主导，建立分层级、分类别的培训体系，坚持定期培训，灵活采取
“线上+线下”、“内训+外训”等培训方式，提素质、强本领、精技能，促
进员工成长成才。规划中远期培训，制定实施为企业未来发展储备、培养
“领袖集群”的“龙兴计划”，建强企业持续健康发展的人才梯队，为公
司发展凝聚力量。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
本报告期，公司根据 2022 年年度股东大会决议，实施了《2022 年度
利润分配方案》，以 2022 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金红利 4.00 元（含税），共计发放红利 63,635,230.00 元。
临时公告刊登在 2023 年 7 月 13 日的上海证券报、中国证券报和上海
证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
公 司 拟 定 的 2023 年 度 利 润 分配 预 案 是 ： 以 2023 年末 总 股 本
159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.10 元（含税），
共计发放红利 17,499,688.25 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2023 年度利润分配预案是基于公司当前发展特点和财务状况，充分
考虑维护全体股东利益、公司现阶段经营与长期发展需要的前提下由董事
会提出的利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金
分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分
红》的相关要求。
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2023 年年度报告
临时公告刊登在 2024 年 4 月 17 日的上海证券报、中国证券报和上海
证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利
润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和
使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 不适用
每 10 股派息数（元）（含税） 1.10
每 10 股转增数（股） 不适用
现金分红金额（含税） 17,499,688.25
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股
18,733,937.10
东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净
93.41
利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 不适用
合计分红金额（含税） 17,499,688.25
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普
93.41
通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况
及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施
情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
2023 年，公司在内部控制过程中，加强日常巡查与专项检查，通过
监督检查及时反馈问题、核查问题原因，跟踪问题处理结果，实现了提高
监管力度、强化细节管理、坚持跟踪问效、确保整改到位的预期效果，保
证了公司内部控制制度的有效运行。报告期内，公司通过内部控制评价和
测试，反映出公司内部控制体系运行情况较好，对公司经营起到了指导、
规范、控制和监督作用，未发生影响内控评价报告有效性结论的事项，达
到了公司内部控制的目的。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司的管理架构体系为公司及分、子公司二级管理模式。在二级管理
架构体系下，重点在财务、人事和重大事项上对子公司实施控制和管理，
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2023 年年度报告
以保证公司的高度集中。公司管理职能部门对子公司进行业务指导、工作
检查，监督子公司职责的有效履行。
子公司按《公司法》和《公司章程》的规定，构建股东会、董事会、
监事会、经理层的法人治理结构。公司向子公司推荐董事、监事及高级管
理人员。子公司的日常经营管理由总经理组织实施，根据公司的总体经营
计划独立负责的开展经营活动。公司制订了《重大事项管理的规定》，子
公司对重要事项分别履行请示、报批职责。子公司发生重大事项符合公司
《信息披露事务管理制度》规定标准的，视同公司行为，由公司董事会进
行信息披露。子公司统一执行公司的财务会计制度，其会计报表纳入公司
合并报表。公司对子公司实行内部审计制度，并实行绩效考核管理。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司《2023 年度内部控制评价报告》详见 2024 年 4 月 17 日上海证
券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环
保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 0
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、
在生产过程中使用减碳技术、研发生产 不适用
助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、 社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 有履 承诺期 及时
承诺背景 承诺方 承诺时间 说明未完 行应说
类型 内容 行期 限 严格
成履行的 明下一
限 履行
具体原因 步计划
与股改相关的
承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
与重大资产重
组相关的承诺
与首次公开发
行相关的承诺
与再融资相关
的承诺
与股权激励相
关的承诺
其他对公司中 坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做好信息披露工
2015 年 7
小股东所作承 其他 公司 作。坚持经营创新，努力提高经营质量，以良好的业绩回 否 不适用 是 不适用 不适用
月 10 日
诺 报股东。进一步加强投资者关系管理，使投资者了解公司。
其他承诺
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2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公
司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的
分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
原聘任 现聘任
中兴财光华会计师事务所（特 信永中和会计师事务所（特殊
境内会计师事务所名称
殊普通合伙） 普通合伙）
境内会计师事务所报酬 140 140
境内会计师事务所审计年限 2 1
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2023 年年度报告
境内会计师事务所注册会计师
/ 张宗生、谢淑影
姓名
境内会计师事务所注册会计师
/ 1
审计服务的累计年限
境外会计师事务所名称 / /
境外会计师事务所报酬 / /
境外会计师事务所审计年限 / /
名称 报酬
信永中和会计师事务所（特殊
内部控制审计会计师事务所 70
普通合伙）
财务顾问 / /
保荐人 / /
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
报告期，公司改聘信永中和为2023年度财务报告及内部控制审计机构。
临时公告刊登在 2023 年 4 月 13 日、5 月 20 日的上海证券报、中国
证券报和上海证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人
涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
分公司欧亚商都租入资产的关联交易。2021
年 4 月 15 日，欧亚商都与自然人王丽滨签署了
《协议书》，欧亚商都以租入建筑面积地下-2
临时公告刊登在 2021 年 4 月 17 日的上海证
层每月每平方米 30 元人民币、地下-1 层和地上
券报、中国证券报和上海证券交易所网站
1 层每月每平方米 226 元人民币，月租金合计为
http:∥www.sse.com.cn。
874,001.80 元人民币的价格，租入王丽滨名下
的位于长春市朝阳区工农大路 1128 号欧亚商都
三期 6,988.66 平方米商业服务用房。租期 4 年。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间
的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 61,576.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 207,256.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 207,256.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 88.65
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
123,360.00
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 90,384.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 213,744.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2023 年年度报告
（1）为全资子公司卫星路超市在中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行流动资金贷款 3,000 万元人民币，中国光大银行
股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币，兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币提供连带责
任保证，保证期限均为 36 个月；
（2）为全资子公司柳影路超市在中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行流动资金贷款 3,000 万元人民币，兴业银行股份
有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（3）为全资子公司欧亚车百之全资子公司超市连锁在吉林银行股份有限公司长春卫星支行流动资金贷款 35,000 万元人民币、中
国银行股份有限公司长春朝阳支行流动资金贷款 12,000 万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款 4,200 万元
人民币、中国农业发展银行长春市春城支行流动资金贷款 23,162 万元人民币、招商银行股份有限公司长春分行开具国内信用证 15,000
万元人民币，吉林银行股份有限公司长春卫星支行开具国内信用证 7,200 万元人民币、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行开具
国内信用证 10,000 万元人民币，招商银行股份有限公司长春分行开具商业承兑汇票 5,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限
均为 36 个月；
（4）为子公司欧亚卖场在吉林银行股份有限公司长春卫星支行流动资金贷款 40,000 万元人民币、长春发展农村商业银行股份有
限公司流动资金贷款 4,300 万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行开具国内信用证 8,000 万元人民币,吉林银行股份有限公司
长春卫星支行开具国内信用证 9,000 万元人民币,远东国际融资租赁有限公司融资租赁交易 4,596 万元人民币提供连带责任保证，保
证期限均为 36 个月；
（5）为全资子公司通化欧亚在中国工商银行股份有限公司通化新华支行流动资金贷款 6,000 万元人民币提供连带责任保证，保
证期限为 36 个月。
（6）为全资子公司商业连锁在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 2,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为
36 个月。
（7）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚居然超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币，
兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 898 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月。
（8）为全资子公司商业连锁之全资子公司国欧仓储在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款 1,000 万元人民币提供连带
责任保证，保证期限为 36 个月。
（9）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚二道在长春农村商业银行股份有限公司宽城支行流动资金贷款 4,950 万元人民币
提供连带责任保证，保证期限为 36 个月。
（10）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚万豪在长春农村商业银行股份有限公司宽城支行流动资金贷款 4,950 万元人民币
提供连带责任保证，保证期限为 36 个月。
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2023 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售条件股份 3,932,060 2.47 -220,000 -220,000 3,712,060 2.33
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 3,932,060 2.47 -220,000 -220,000 3,712,060 2.33
其中：境内非国有法
3,932,060 2.47 -220,000 -220,000 3,712,060 2.33
人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通
155,156,015 97.53 +220,000 +220,000 155,376,015 97.67
股份
1、人民币普通股 155,156,015 97.53 +220,000 +220,000 155,376,015 97.67
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 159,088,075 100 159,088,075 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
深圳兴鑫系公司上市初期非流通股法人股东，持有公司股票 220,000
股。因其自身原因，未能参与 2006 年公司的股权分置改革，由公司控股
股东商业公司为其垫付了 32,105 股股改对价。报告期，董事会受理了深
圳兴鑫的限售股上市申请，经多次沟通交流、面晤会谈，了解其诉求，撰
写了书面材料及附件，报送上交所、中登上海分公司等部门，帮助其申请、
办理相关手续，同时多次与控股股东协商研究解决办法，安排保荐机构对
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2023 年年度报告
接事项，出具核查意见，完成了股改对价偿还、保荐代表人变更、限售股
上市流通等一系列工作，致使因各种纷繁复杂的因素 17 年未能上市的深
圳兴鑫股票获得解禁，于 2023 年 6 月 29 日上市。
临时公告详见 2023 年 6 月 21 日的上海证券报、中国证券报和上海证
券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指
标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
本年解 本年增
年初限 年末限 解除限售
股东名称 除限售 加限售 限售原因
售股数 售股数 日期
股数 股数
截止本公司第三次有限售条件
深圳兴鑫 220,000 220,000 0 0 流通股上市公告日前，未偿还控 2023-6-29
股股东代为支付的股改对价。
合计 220,000 220,000 0 0 / /
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说
明）：
□适用 √不适用
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 19,490
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 15,386
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 股东性
条件股份数 股份状
（全称） 增减 量 (%) 数量 质
量 态
长春市汽车
城商业有限 32,105 39,045,996 24.54 0 质押 17,500,000 国家
公司
境内自
曹和平 0 7,720,146 4.85 0 无
然人
长春市朝阳
区双欧机械
0 3,305,500 2.08 3,305,500 未知 其他
制造有限公
司
长春市兴业
百货贸易公 0 2,113,558 1.33 0 未知 其他
司
境内自
温泉 -86,000 1,964,600 1.23 0 未知
然人
境内自
卢丽 645,500 1,845,500 1.16 0 未知
然人
境内自
沈丽梅 40,000 1,293,098 0.81 0 未知
然人
境内自
吉卫荣 45,600 1,082,507 0.68 0 未知
然人
境内自
张广明 234,800 862,900 0.54 0 未知
然人
境内自
周威 110,400 857,309 0.54 0 未知
然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
长春市汽车城商业有限
39,045,996 人民币普通股 39,045,996
公司
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2023 年年度报告
曹和平 7,720,146 人民币普通股 7,720,146
长春市兴业百货贸易公
2,113,558 人民币普通股 2,113,558
司
温泉 1,964,600 人民币普通股 1,964,600
卢丽 1,845,500 人民币普通股 1,845,500
沈丽梅 1,293,098 人民币普通股 1,293,098
吉卫荣 1,082,507 人民币普通股 1,082,507
张广明 862,900 人民币普通股 862,900
周威 857,309 人民币普通股 857,309
霍春媛 699,700 人民币普通股 699,700
前十名股东中回购专户
不适用
情况说明
上述股东委托表决权、
受托表决权、放弃表决 不适用
权的说明
上述股东关联关系或一 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致
致行动的说明 行动关系本公司不详。
表决权恢复的优先股股
不适用
东及持股数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末转融通出借股份且尚 期末股东普通账户、信用账户持股以
本报告期
股东名称（全称） 未归还数量 及转融通出借尚未归还的股份数量
新增/退出
数量合计 比例（%） 数量合计 比例（%）
卢丽 新增 - - 1,845,500 1.16
沈丽梅 新增 - - 1,293,098 0.81
吉卫荣 新增 - - 1,082,507 0.68
张广明 新增 - - 862,900 0.54
周威 新增 - - 857,309 0.54
黄力志 退出 - - - -
黄景明 退出 - - - -
基本养老保险基
退出 - - - -
金一零零六组合
苏晓红 退出 - - - -
王银祥 退出 - - - -
备注：股东黄力志、黄景明、基本养老保险基金一零零六组合、苏晓
红、王银祥期末普通账户、信用账户持股不在公司前 200 名内。
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2023 年年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
持有的有限 交易情况
序号 有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上市 限售条件
可上市交
数量 交易股份数
易时间
量
截止本公司第五次有
2024 年 4 限售条件流通股上市
1 长春市朝阳区双欧机械制造有限公司 3,305,500 3,305,500
月 27 日 公告日前，偿还大股东
代为支付的股改对价。
2024 年 4
2 四平百货大楼股份有限公司 385,000 385,000 同上
月 27 日
2024 年 4
3 长春市凤友果菜批发部 11,000 11,000 同上
月 27 日
2024 年 4
4 吉林省白城市劳务合作开发公司 10,560 10,560 同上
月 27 日
有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司不详。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市汽车城商业有限公司
单位负责人或法定代表人 张光昕
成立日期 1991 年 11 月 27 日
经长春市国资委授权行使国有资产及国有股权经营管理；房
主要经营业务
屋租赁；装修工程施工
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 孙立彬
成立日期 2004 年 7 月 23 日
主要经营业务 该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占
其所持公司股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是
否
存
在
投资
终
交 者适 交
还本 止
发行 起息 到期 债券 利率 易 当性 易
债券名称 简称 代码 付息 上
日 日 日 余额 （%） 场 安排 机
方式 市
所 （如 制
交
有）
易
的
风
险
长春欧亚集团 按半
20 吉 2020 2020 2023
股份有限公司 年付 北
欧 亚 年 7 年 7 年 7 询
2020 年度第一 20CFZR1061 5.00 4.55 息， 金 / 否
集 团 月 8 月 9 月 9 价
期债权融资计 到期 所
ZR001 日 日 日
划 承兑
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
长春欧亚集团股份有限公司 2020 年度第一期债权融资计划 到期已兑付
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
吉林省长春市二
广发银行股份有限公司 道区东盛大街 - 刘雨婷 0431-81135003
3000 号
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集
募集资金违
募集资金专 说明书承诺
募集资金 规使用的整
债券名称 已使用金额 未使用金额 项账户运作 的用途、使
总金额 改情况（如
情况（如有） 用计划及其
有）
他约定一致
长春欧亚集团股份有限
公司 2020 年度第一期债 5.00 5.00 0 无 无 是
权融资计划
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情
况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的
情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
变动原
主要指标 2023 年 2022 年 年同期增
因
减（%）
归属于上市公司股东的扣除
1,251,079.27 -253,485,368.70 100.49 注1
非经常性损益的净利润
流动比率 0.27 0.28 -0.01
速动比率 0.10 0.10 -
资产负债率（%） 79.24 79.52 -0.28
EBITDA 全部债务比 0.17 0.14 21.43
利息保障倍数 1.77 1.27 39.37 注2
现金利息保障倍数 5.33 1.96 171.94 注3
EBITDA 利息保障倍数 3.89 3.24 20.06
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
注 1：主要是公司百货业态营业收入较同期增加，利润总额较同期增加，
同时同期基数较低致使本期归属于上市公司的扣除非经常性损益的净利
润增幅较大。
注 2：主要是本报告期利润总额增加所致。
注 3：主要是经营性现金净流量增加所致。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审 计 报告
XYZH/2024CCAA1B0031
长春欧亚集团股份有限公司
长春欧亚集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称欧亚集团）财务报
表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变
动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定
编制，公允反映了欧亚集团 2023 年 12 月 31 日的财务状况以及 2023 年度
的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告
的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准
则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于欧亚集团，
并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充
分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重
要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为
背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
收入确认事项
关键审计事项 审计中的应对
我们执行的主要审计程序：
参见财务报表附注三、26 收入确认
1.了解和评价管理层与收入确认相关的关
原则和计量方法及财务报表附注五、40
键内部控制的设计和运行有效性；
营业收入、营业成本。
2.测试信息系统的一般控制及与零售业务
欧亚集团 2023 年度确认的营业收入 收入确认流程相关的关键应用控制。包括评价
为人民币 700,626.31 万元，商品流通行 信息系统是否按照设计运行，以及信息系统之
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2023 年年度报告
业收入占比较高。商品流通行业存在门店 间数据传输的完整性和真实性。对与零售业务
较多、单笔销售金额较小、交易频繁、交 收入相关的商品进、销、存信息系统进行检查
易以现金为主的典型特征，对信息系统具 数据测试；
有较高的依赖性。此外，根据欧亚集团经 3. 获取业务数据与财务数据进行核对，确
营模式，涉及公司对自身在交易中是主要 认是否一致；
责任人还是代理人的判断。作为财务报表 4.复核收入确认的会计政策及具体方法是
的重要信息之一，收入确认和计量的准确 否正确且一贯运用；
性对财务报表影响重大，因此我们将收入 5.对收入、成本、毛利率实施分析性程序，
确认识别为关键审计事项。 分析毛利率变动原因，复核收入的合理性；
6.获取零售、租赁等各类收入进行抽样测
试，检查合同、发票、结算单、出库单等支持
性文件是否充分、适当，对公司在交易中的身
份进行判断，评价收入金额是否准确、确认方
法是否适当；
7.进行截止测试，关注是否存在重大跨期
情形；
8.复核财务报表附注中与收入相关披露。
四、 其他信息
欧亚集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括欧
亚集团 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计
报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信
息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程
中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在
重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们
应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反
映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊
或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估评估欧亚集团的持续经营能力，
披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理
层计划清算欧亚集团、终止运营或别无其他现实的选择。
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2023 年年度报告
治理层负责监督欧亚集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水
平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时
总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总
起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持
职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设
计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为
发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈
述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披
露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获
取的审计证据，就可能导致对欧亚集团持续经营能力产生重大疑虑的事项
或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大
不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表
中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致
欧亚集团不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价
财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6） 就欧亚集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审
计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审
计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进
行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
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2023 年年度报告
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并
与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以
及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计
最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除
非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在
审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，
我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所 中国注册会计师：张宗生
(特殊普通合伙) 中国注册会计师：谢淑影
中国 北京 二○二四年四月十六日
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2023 年年度报告
二、 财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 1,049,104,809.07 771,407,611.86
交易性金融资产 七、2 33,188,234.83 38,835,128.64
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、3 32,496,436.80 83,375,865.46
应收款项融资
预付款项 七、4 211,959,919.88 275,993,268.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、5 112,638,694.95 316,196,464.99
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、6 2,484,823,362.47 2,696,834,073.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、7 100,845,226.52 110,723,746.61
流动资产合计 4,025,056,684.52 4,293,366,159.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、8 5,500,000.00
长期股权投资 七、9 504,029,681.43 491,841,082.99
其他权益工具投资 七、10 176,954,757.17 179,294,265.37
其他非流动金融资产
投资性房地产 七、11 241,797,108.21 248,004,239.99
固定资产 七、12 11,992,526,280.92 12,114,883,962.02
在建工程 七、13 733,974,877.26 708,291,277.59
使用权资产 七、14 925,456,117.65 979,910,772.27
无形资产 七、15 1,504,414,730.85 1,564,665,201.00
开发支出
商誉 七、16 77,499,623.55 77,499,623.55
长期待摊费用 七、17 236,091,031.16 265,514,650.58
递延所得税资产 七、18 175,366,566.95 207,306,916.06
其他非流动资产 七、19 34,755,833.89 162,838,763.01
非流动资产合计 16,608,366,609.04 17,000,050,754.43
资产总计 20,633,423,293.56 21,293,416,914.17
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2023 年年度报告
流动负债：
短期借款 七、21 5,842,380,065.95 6,679,400,000.00
应付票据 七、22 1,217,171,000.00 716,370,000.00
应付账款 七、23 1,770,993,286.88 1,789,942,213.68
预收款项 七、24 72,202,956.46 89,386,583.56
合同负债 七、25 2,601,784,880.66 2,641,656,710.64
应付职工薪酬 七、26 28,192,834.99 29,904,037.08
应交税费 七、27 76,033,072.96 92,930,949.57
其他应付款 七、28 2,237,252,607.52 2,104,744,093.57
其中：应付利息
应付股利 17,835,526.65 18,074,050.57
一年内到期的非流动负债 七、29 667,926,427.52 839,479,674.70
其他流动负债 七、30 326,512,556.65 320,843,891.02
流动负债合计 14,840,449,689.59 15,304,658,153.82
非流动负债：
长期借款 七、31 1,068,881,830.68 1,167,958,882.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、32 276,304,140.41 283,068,953.94
长期应付款 七、33 3,804,468.42 4,946,707.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、34 41,545,525.76 47,877,113.61
递延所得税负债 七、18 118,151,443.04 124,752,386.65
其他非流动负债
非流动负债合计 1,508,687,408.31 1,628,604,043.99
负债合计 16,349,137,097.90 16,933,262,197.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、35 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具 七、36
其中：优先股
永续债
资本公积 七、37 407,729,890.28 408,466,144.61
减：库存股
其他综合收益 七、38 267,072.67 2,041,574.41
专项储备
盈余公积 七、39 79,544,037.50 79,544,037.50
一般风险准备
未分配利润 七、40 1,691,234,590.29 1,736,135,883.19
归属于母公司所有者权益
2,337,863,665.74 2,385,275,714.71
（或股东权益）合计
少数股东权益 1,946,422,529.92 1,974,879,001.65
所有者权益（或股东权
4,284,286,195.66 4,360,154,716.36
益）合计
负债和所有者权益（或
20,633,423,293.56 21,293,416,914.17
股东权益）总计
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 208,956,407.10 85,769,793.43
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十八、1 56,596,478.02 36,343,800.15
应收款项融资
预付款项 91,830,373.40 87,207,552.84
其他应收款 十八、2 3,291,471,469.95 3,568,456,741.09
其中：应收利息
应收股利
存货 253,184,735.30 265,334,411.81
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,442,950.64 11,510,832.99
流动资产合计 3,915,482,414.41 4,054,623,132.31
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十八、3 6,911,351,999.98 6,882,508,290.32
其他权益工具投资 25,526,991.05 25,526,991.05
其他非流动金融资产
投资性房地产 93,805,286.91 96,536,754.99
固定资产 1,262,265,985.79 1,000,316,322.80
在建工程 272,528,035.58 324,088,989.74
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,962,431.35 26,152,027.32
无形资产 68,526,897.43 71,222,556.37
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,997,110.90 4,837,428.85
递延所得税资产 46,401,614.80 58,569,859.62
其他非流动资产 17,894,018.34 131,424,784.13
非流动资产合计 8,743,260,372.13 8,621,184,005.19
资产总计 12,658,742,786.54 12,675,807,137.50
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2023 年年度报告
流动负债：
短期借款 3,336,380,800.00 4,060,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 225,171,000.00 138,370,000.00
应付账款 542,156,335.89 627,495,647.13
预收款项 6,272,448.30 15,387,388.71
合同负债 434,177,425.74 470,769,841.27
应付职工薪酬 102,104.17 595,200.99
应交税费 3,845,658.73 3,616,881.12
其他应付款 4,538,491,463.25 3,555,717,454.95
其中：应付利息
应付股利 1,409,781.13 2,443,802.23
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 527,713,401.05 768,000,888.16
其他流动负债 56,048,058.63 58,883,012.81
流动负债合计 9,670,358,695.76 9,698,836,315.14
非流动负债：
长期借款 1,059,081,830.68 1,082,958,882.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,401,320.23 16,170,721.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 615,000.00 985,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,065,098,150.91 1,100,114,603.47
负债合计 10,735,456,846.67 10,798,950,918.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 298,039,672.03 298,039,672.03
减：库存股
其他综合收益
盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
未分配利润 1,386,614,155.34 1,340,184,434.36
所有者权益（或股东权
1,923,285,939.87 1,876,856,218.89
益）合计
负债和所有者权益（或
12,658,742,786.54 12,675,807,137.50
股东权益）总计
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 七、41 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99
其中：营业收入 七、41 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99
二、营业总成本 6,765,754,783.27 7,007,986,387.18
其中：营业成本 七、41 4,299,732,635.89 4,099,595,624.43
税金及附加 七、42 236,062,060.56 192,378,954.72
销售费用 七、43 753,102,922.61 565,390,855.20
管理费用 七、44 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17
研发费用
财务费用 七、45 440,182,100.57 466,028,108.66
其中：利息费用 374,459,399.95 405,185,787.62
利息收入 6,149,659.07 6,866,576.60
加：其他收益 七、46 22,392,423.18 27,154,452.02
投资收益（损失以“－”号填 七、47
-1,185,231.21 213,710,159.03
列）
其中：对联营企业和合营企业
-10,771,018.88 -15,330,207.65
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、48
-941,903.96 2,332,794.08
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” 七、49
50,086,016.66 -17,623,069.47
号填列）
资产减值损失（损失以“-” 七、50
-18,524,300.08 -30,336,612.82
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、51
7,544,509.82 10,134,257.22
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 299,879,848.23 117,755,295.87
加：营业外收入 七、52 6,580,432.67 8,642,405.47
减：营业外支出 七、53 19,016,387.22 17,057,875.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号 287,443,893.68 109,339,825.71
填列）
减：所得税费用 七、54 141,279,675.11 120,420,729.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 146,164,218.57 -11,080,903.61
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
146,164,218.57 -11,080,903.61
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
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2023 年年度报告
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
18,733,937.10 -154,543,451.99
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
127,430,281.47 143,462,548.38
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、55 -1,758,064.40 623,047.87
（一）归属母公司所有者的其他综
-1,774,501.74 267,620.92
合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
-1,791,274.70 -95,063.25
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
-1,791,274.70 -95,063.25
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
16,772.96 362,684.17
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 16,772.96 362,684.17
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
16,437.34 355,426.95
收益的税后净额
七、综合收益总额 144,406,154.17 -10,457,855.74
（一）归属于母公司所有者的综合
16,959,435.36 -154,275,831.07
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
127,446,718.81 143,817,975.33
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.12 -1.00
（二）稀释每股收益(元/股) 0.12 -1.00
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 十八、4 2,276,029,355.71 2,448,311,536.47
减：营业成本 十八、4 1,834,121,437.44 2,081,550,642.10
税金及附加 31,775,954.09 23,355,039.58
销售费用 103,878,819.11 64,877,385.92
管理费用 145,956,076.07 199,569,742.53
研发费用
财务费用 232,267,631.03 281,701,223.34
其中：利息费用 222,544,581.14 273,841,398.37
利息收入 727,587.46 1,329,062.56
加：其他收益 1,773,998.61 965,673.29
投资收益（损失以“－”号填列） 十八、5 193,030,643.83 149,653,247.84
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -6,156,290.34 -6,969,144.27
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 770,917.26 -57,424.66
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 2,518,558.69 -8,184.83
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 126,123,556.36 -52,189,185.36
加：营业外收入 655,762.46 656,716.37
减：营业外支出 4,546,123.02 558,983.71
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 122,233,195.80 -52,091,452.70
减：所得税费用 12,168,244.82 -21,038,140.83
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 110,064,950.98 -31,053,311.87
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
110,064,950.98 -31,053,311.87
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 110,064,950.98 -31,053,311.87
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.69 -0.20
（二）稀释每股收益(元/股) 0.69 -0.20
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 15,341,376,961.00 12,947,000,548.12
收到的税费返还 8,260,861.55 27,301,699.52
收到其他与经营活动有关的现金 七、56 1,471,024,215.93 1,889,557,557.82
经营活动现金流入小计 16,820,662,038.48 14,863,859,805.46
购买商品、接受劳务支付的现金 11,340,463,994.38 10,237,241,069.45
支付给职工及为职工支付的现金 694,245,209.48 695,621,952.91
支付的各项税费 614,476,859.70 675,880,161.76
支付其他与经营活动有关的现金 七、56 2,283,276,090.24 2,526,697,199.12
经营活动现金流出小计 14,932,462,153.80 14,135,440,383.24
经营活动产生的现金流量净额 1,888,199,884.68 728,419,422.22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 933,986.56 10,600.00
取得投资收益收到的现金 6,772,912.74 703,704.12
处置固定资产、无形资产和其他长 4,482,649.80 278,438.22
期资产收回的现金净额
投资活动现金流入小计 12,189,549.10 992,742.34
购建固定资产、无形资产和其他长
339,721,786.80 244,856,902.50
期资产支付的现金
投资支付的现金 33,000,000.00 116,622,787.00
支付其他与投资活动有关的现金 26,326,164.64
投资活动现金流出小计 372,721,786.80 387,805,854.14
投资活动产生的现金流量净额 -360,532,237.70 -386,813,111.80
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 8,229,061,896.63 8,709,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、56 50,000,000.00
筹资活动现金流入小计 8,279,061,896.63 8,709,400,000.00
偿还债务支付的现金 8,895,000,000.00 8,752,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 585,871,251.20 583,270,502.09
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 135,835,065.89 114,328,125.50
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、56 51,894,828.96 36,441,319.26
筹资活动现金流出小计 9,532,766,080.16 9,372,111,821.35
筹资活动产生的现金流量净额 -1,253,704,183.53 -662,711,821.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的
30,070.83 170,149.29
影响
五、现金及现金等价物净增加额 273,993,534.28 -320,935,361.64
加：期初现金及现金等价物余额 625,446,867.34 946,382,228.98
六、期末现金及现金等价物余额 899,440,401.62 625,446,867.34
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,336,197,122.31 4,820,258,253.11
收到的税费返还 2,206,227.47
收到其他与经营活动有关的现金 1,934,849,382.21 217,525,613.76
经营活动现金流入小计 6,271,046,504.52 5,039,990,094.34
购买商品、接受劳务支付的现金 4,121,770,222.67 3,994,651,192.51
支付给职工及为职工支付的现金 87,219,442.53 86,437,785.84
支付的各项税费 61,729,484.27 49,385,946.45
支付其他与经营活动有关的现金 570,397,497.46 328,673,076.46
经营活动现金流出小计 4,841,116,646.93 4,459,148,001.26
经营活动产生的现金流量净额 1,429,929,857.59 580,842,093.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 199,186,934.17 156,622,392.11
处置固定资产、无形资产和其他长期资 3,823,705.85 137,510.84
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 203,010,640.02 156,759,902.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资 168,874,903.05 88,771,649.66
产支付的现金
投资支付的现金 25,000,000.00 68,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 193,874,903.05 156,771,649.66
投资活动产生的现金流量净额 9,135,736.97 -11,746.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,322,962,630.68 5,920,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,322,962,630.68 5,920,000,000.00
偿还债务支付的现金 5,325,700,000.00 6,288,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 298,121,366.50 349,215,049.67
支付其他与筹资活动有关的现金 12,488,021.60 9,523,353.90
筹资活动现金流出小计 5,636,309,388.10 6,646,938,403.57
筹资活动产生的现金流量净额 -1,313,346,757.42 -726,938,403.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 125,718,837.14 -146,108,057.20
加：期初现金及现金等价物余额 71,650,929.75 217,758,986.95
六、期末现金及现金等价物余额 197,369,766.89 71,650,929.75
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 工具
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
永续债
一、上年年末余额 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36
三、本 期增减变动金
额（减少以“－”号 -736,254.33 -1,774,501.74 -44,901,292.90 -47,412,048.97 -28,456,471.73 -75,868,520.70
填列）
（一）综合收益总额 -1,774,501.74 18,733,937.10 16,959,435.36 127,446,718.81 144,406,154.17
（二）所有者投入和
-736,254.33 -736,254.33 -19,263,745.67 -20,000,000.00
减少资本
1．所有者投入的普通
-19,263,745.67 -19,263,745.67
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
-736,254.33 -736,254.33
4．其他 -736,254.33
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2023 年年度报告
-63,635,230.00 -63,635,230.00
（三）利润分配 -136,639,444.87 -200,274,674.87
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-63,635,230.00 -63,635,230.00 -136,639,444.87 -200,274,674.87
的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 407,729,890.28 267,072.67 79,544,037.50 1,691,234,590.29 2,337,863,665.74 1,946,422,529.92 4,284,286,195.66
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2023 年年度报告
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他
权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股
工具 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
永续
债
一、上年年末余额 159,088,075.00 408,466,144.61 1,773,953.49 79,544,037.50 1,950,229,286.53 2,599,101,497.13 1,946,014,799.68 4,545,116,296.81
加：会计政策变更 4,085,278.65 4,085,278.65 -211,609.99 3,873,668.66
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 408,466,144.61 1,773,953.49 79,544,037.50 1,954,314,565.18 2,603,186,775.78 1,945,803,189.69 4,548,989,965.47
三、本期增减变动金额（减少以
267,620.92 -218,178,681.99 -217,911,061.07 29,075,811.96 -188,835,249.11
“－”号填列）
（一）综合收益总额 267,620.92 -154,543,451.99 -154,275,831.07 143,817,975.33 -10,457,855.74
（二）所有者投入和减少资本 -63,635,230.00 -63,635,230.00 -114,742,163.37 -178,377,393.37
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
-63,635,230.00 -63,635,230.00 -114,742,163.37 -178,377,393.37
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
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2023 年年度报告
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
永续债
一、上年年末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218.89
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218.89
三、本期增减变动金额（减少以“－”号 46,429,720.98
46,429,720.98
填列）
（一）综合收益总额 110,064,950.98 110,064,950.98
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -63,635,230.00 -63,635,230.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -63,635,230.00 -63,635,230.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,386,614,155.34 1,923,285,939.87
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2023 年年度报告
2022 年度
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
永续债
一、上年年末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,435,009,629.62 1,971,681,414.15
加：会计政策变更 -136,653.39 -136,653.39
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,434,872,976.23 1,971,544,760.76
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
-94,688,541.87 -94,688,541.87
填列）
（一）综合收益总额 -31,053,311.87 -31,053,311.87
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -63,635,230.00 -63,635,230.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -63,635,230.00 -63,635,230.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218.89
公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
长春欧亚集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）由长春市汽车城百货大楼改制而
成，始建于 1953 年，注册地为吉林省长春市，总部办公地址位于长春市飞跃路 2686 号，本
公司统一社会信用代码为 9122010112403662XM，法定代表人：曹和平。本公司股票于 1993
年 12 月 6 日在上海证券交易所上市。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司总股本为 159,088,075 股，股票面值为每股人民币 1 元。
其中有限售条件股份 3,712,060 股，占总股本的 2.33%；无限售条件股份 155,376,015 股，
占总股本的 97.67%。
本公司属于商业零售行业，主要从事商业零售、物业租赁、租赁服务、旅游餐饮业务。
零售业务主要业态涉及购物中心（百货店）、大型综合卖场、连锁超市等。
本财务报表于 2024 年 4 月 16 日由本公司董事会批准报出。根据本公司章程，本财务报
表将提交股东大会审议。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照
财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准
则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2023 年修订）的披露相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对财务报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或
情况，本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、存货
跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
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2023 年年度报告
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的
重要的单项计提坏账准备的应收款项
10%以上且金额大于 500 万元
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的
应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的
10%以上且金额大于 500 万元
本期重要的应收款项核销/债权投资核销/其他单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的
债权投资核销 10%以上且金额大于 500 万元
重要的在建工程 单项在建工程超过 2,000 万元
合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余
合同负债账面价值发生重大变动
额的 30%以上
单项账龄超过 1 年的重要的应付账款、其他应付单项账龄超过 1 年的应付账款/其他应付款/预付
款、预付账款 账款金额大于 500 万的
子公司收入总额/净利润/净资产/资产总额占本
重要的非全资子公司
公司合并报表相关项目的 10%以上
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方
在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企
业合并。
本公司作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或
有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份
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2023 年年度报告
额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并成本进
行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
将其差额计入合并当期营业外收入。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所
有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的
相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。
在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重
大交易和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同
受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营
成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购
买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表
中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中
净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东
在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分
处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股
本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
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原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之
和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于
被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司的合营安排包
括共同经营和合营企业。
(1)共同经营
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
(2)合营企业
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金
等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小
的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
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本公司外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位
币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，
所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇
兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，
仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货
币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币
金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投
入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币
金额之间不产生外币资本折算差额。
（2）外币财务报表的折算
本公司在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负
债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配
利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日
的平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现
金流量采用现金流量发生日的平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单
独列示。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1） 金融工具的确认和终止确认
本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）
转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全
额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽
然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金
融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融
负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几
乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入
当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
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（2） 金融资产分类和计量方法
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当
本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方
式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评
估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、
频率和价值等进行分析判断。
在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付
本金为基础的利息的支付时，（包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现
金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公
允价值是否非常小）等。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款
或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始
计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生
的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资
产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为
目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、
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减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本公司仅将相关股利收入（明确
作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合
收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损
失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司该分类的金融资产为其他权益工具投资。
4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所
有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产
（3） 金融负债分类、确认依据和计量方法
除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始
确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融
负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期
损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
1）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包
括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量（除与套期会
计有关外）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允
价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本公司自身信用
风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将
所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
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只有符合以下条件之一，本公司才将金融负债在初始计量时指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债：①能够消除或显著减少会计错配；②风险管理或投资策略的
正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员
报告；③包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流
量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；④包含需要分拆
但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
（4） 金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债权投资、租赁应收款进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司考虑预期信用损失计量方法时反
映如下要素：①通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；②货币时间价
值；③在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以
及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公
司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：
金融工具类型、逾期信息、应收款项账龄等。
本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断
和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本
公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险
的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来
实际的减值损失金额。
1）应收款项的减值测试方法
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、应收
票据、应收款项融资、合同资产及其他应收款等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照
相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
本公司对于信用风险显著不同且具备以下特征的应收款项单独进行减值测试。 如：与对
方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能 无法履行还款义
务的应收款项等。
对于应收款项，除对已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按照共同信用
风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，
以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该
客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用
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损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项
按照单项计提损失准备。
应收账款的组合类别及确定依据
本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为基础，
按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄为其信用风险
主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。
应收票据的组合类别及确定依据
本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，并确
定预期信用损失会计估计政策：a.承兑人为上市的商业银行的银行承兑汇票，本公司评价该
类款项具有较低的信用风险，不确认预期信用损失；b.承兑人为非上市的商业银行的银行承
兑汇票及商业承兑汇票，参照本公司应收账款政策确认预期损失率计提损失准备，与应收账
款的组合划分相同。
2）债权投资、其他债权投资、贷款承诺及财务担保合同的减值测试方法
除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资）、贷款承诺及
财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，
本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著
增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发
生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于
第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余
成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司
假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件
而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若
金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致
的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注
九、与金融工具相关风险。
3）预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量
预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期
损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账
面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收
益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
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4）核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确
定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本
公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资
产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（5） 金融资产转移的确认依据和计量方法
对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止
确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃
了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资
产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，
与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①本公司管理该金融资产的业务模式既
以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的
差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对
价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①本公司管理该金融资产的业务模式既
以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在
特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，
与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价
中，将被要求偿还的最高金额。
（6） 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交
付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融
工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条
款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行
结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代
品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前
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者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，
一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合
同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论
该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价
格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同
分类为金融负债。
本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了本公司成员和金
融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果本公司作为一个整体由于该工具而承担了交
付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工
具应当分类为金融负债。
（7） 金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、29
（8） 衍生金融工具
本公司使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同、商品远期合同和利率互换，分别对汇
率风险、商品价格风险和利率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的
公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为
一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。
（9） 金融资产和金融负债的抵销
本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列
条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确认金额的法定
权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资
产和清偿该金融负债。
12. 应收票据
□适用 √不适用
13. 应收账款
□适用 √不适用
本公司应收账款预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金融工具减值。
14. 其他应收款
□适用 √不适用
本公司其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方式详见本附注五、11.（4）金融工具
减值。
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15. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、拟开发
产品、材料物资等。
已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以出售为
目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目
整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转
入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产开发产品成本包括土地成本、
施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。
（2）发出存货的计价方法
存货取得时按实际成本计价。领用或发出存货，采用先进先出法确定其实际成本。低值
易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值熟低计量。存货成本高于其可变现净值的，
计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
16. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间
流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品
而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同
资产。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述 11.金融工具（4）金融
工具减值相关内容描述。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
17. 持有待售的非流动资产或处置组
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用 √不适用
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
18. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投
资。
（1）重大影响、共同控制的判断
本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指
本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起
共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％以上但低于 50％
的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的证据表明本公司不能参与
被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。本公司持有被投资单位 20%以下表
决权的，如本公司在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表的/或参与被投资单位财
务和经营政策制定过程的/或与被投资单位之间发生重要交易的/或向被投资单位派出管理人
员的/或向被投资单位提供关键技术资料等（或综合考虑以上多种事实和情况）,本公司认为
对被投资单位具有重大影响。
本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的
权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，
并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控
制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须
经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
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（2）会计处理方法
本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方
合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价
值为负数的，初始投资成本按零确定。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；通
过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于一揽子交易的，以原持有的股权投资账
面价值加上新增投资成本之和，作为初始投资成本。
除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的
购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；以
资产清偿债务方式进行债务重组取得的长期股权投资，按照放弃债权的公允价值及可直接归
属于该投资的税金等其他成本作为初始投资成本；以非货币性资产交换取的长期股权投资，
以换出资产的公允价值/账面价值及相关税费作为初始投资成本。
本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资
按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交
易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应
享有的金额确认为当期投资收益。
本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初
始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权
投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权
益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损
益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的
会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未
实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损
失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的
净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减
记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。
19. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
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本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已
出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。
本公司投资性房地产采用直线方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、
净残值率及年折旧(摊销)率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
土地使用权 40 0 2.50
房屋建筑物 45 5 2.11
本公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，计提资产减值方法见附注三、20。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额
计入当期损益。
20. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一
年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。
本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备等。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
1 房屋及建筑物 5-45 5 2.11-19
2 机器设备 5-10 5 9.5-19
3 运输设备 10 5 9.5
4 电子设备及其他 5-10 5 9.5-19
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产
计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿
命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
如发生改变，则作为会计估计变更处理。
固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、20
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
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21. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到
预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估
计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值
差异进行调整。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产，标准如下：
项目 结转固定资产的标准
房屋及建筑物 实际开始使用/完工验收孰早
机器设备 实际开始使用/完成安装并验收孰早
在建工程计提资产减值方法见附注三、20。
22. 借款费用
√适用 □不适用
本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资
本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资
产包括需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建
或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借
款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、
且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借
入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利
息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本
化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
23. 无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，
其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的
无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，
按公允价值确定实际成本。
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（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无
形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均
摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的
预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
在每个会计期间，本公司对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有
证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
无形资产计提资产减值方法见附注三、20。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
24. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、采用成本模式计量的使用权资产、使用寿命有限的无形资产等项目进行检
查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。对商誉无论是否存在减值迹象，每年末均进
行减值测试。
（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超
过其可收回金额，其差额确认为减值损失。
本公司以单项资产为基础估计其可收回金额，难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要
现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到
的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管
理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流
量的现值。
（2）商誉减值
本公司对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的
资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组
或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价
值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比
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较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资
产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他
各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
商誉减值测试的方法、参数与假设，详见附注五、16 商誉。
上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
25. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司的长期待摊费用主要为经营租赁资产装修费用，本公司已经支付但应由本期及以
后各期分摊的期限在 1 年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项
目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
26. 合同负债
√适用 □不适用
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户
转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，
在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
27. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。
短期薪酬主要包括工资、奖金、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，在职工提供服务的会计期间，将
实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类
为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服
务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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辞退福利是由于本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职
工自愿接受裁减产生，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益，其中对超过一
年予以支付辞退补偿款，按适用的折现率折现后计入当期损益。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
28. 预计负债
√适用 □不适用
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的
业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义
务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本公司于资产负债表日对当前最佳估
计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。
29. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，
并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权
益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
30. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
(1) 一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收
入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得
几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项
履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履
约义务：
① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
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② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约
进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金
额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
② 本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③ 本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④ 本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所
有权上的主要风险和报酬。
⑤ 客户已接受该商品或服务。
⑥ 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(2) 具体方法
本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入。
① 销售商品收入
本公司从事百货、电器销售等，并通过线下渠道向终端客户销售该类产品。线下渠道销
售，在向客户转移商品所有权凭证或交付实物时，在销售商品价款已收到或取得索取价款的
权利确认为收入。
若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，按照已收或应收顾
客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
本公司百货、超市和电器业态中的商品销售均分为自营和联营两种模式：自营模式下本
公司作为主要责任人，采用总额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额确认收入；联
营模式下，本公司作为代理人，采用净额法确认收入，即按照已收或应收顾客对价总额扣除
向联营方支付对价后的金额确认收入。
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入；
本公司在向客户转让商品时，需要向客户支付对价的，将支付的对价冲减销售收入，但应付
客户对价是为了自客户取得其他可明确区分商品的除外。本公司在销售产品或提供劳务的同
时授予客户奖励积分的，客户可以将奖励积分抵现消费。本公司将该奖励积分作为单项履约
义务，对销售取得的货款或应收货款在商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价
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值之间进行分配，分别确认为收入、合同负债。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价
值标准确定。待客户兑换奖励积分或失效时，将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分
结转计入当期损益。
本公司在房地产项目已经完工并验收合格、签订了销售合同、取得了买方付款证
明并交付使用时确认销售收入的实现。客户接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收
的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。
② 提供劳务收入：
按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿
的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
31. 合同成本
□适用 √不适用
32. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据
表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金
额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照
名义金额(1 元)计量。
本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产
相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明
确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关
的政府补助。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在
相关资产使用寿命内按照直线法方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、
转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济
业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
33. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
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本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间
的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础
与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。
本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异
产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业
合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关
的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未
来很可能不会转回的。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税
所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所
得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)
的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业
投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可
能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用
的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的
时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。
于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计量。
同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所
得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所
得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
或是同时取得资产、清偿债务。
一般情况下，在个别财务报表中，当期所得税资产与负债及递延所得税资产及递延所得
税负债以抵销后的净额列示。在合并财务报表中，纳入合并范围的企业中，一方的当期所得
税资产或递延所得税资产与另一方的当期所得税负债或递延所得税负债一般不予以抵销，除
非所涉及的企业具有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
34. 租赁
√适用 □不适用
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作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
1） 租赁确认
除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租
赁负债。
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行
初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁
付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用；④为拆卸及移除租赁资产、
复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生
产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用
权资产的账面价值。
本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折
旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折
旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的
成本或者当期损益。
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁
付款额包括：①固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比
率的可变租赁付款额；③本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④
租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据
本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作
为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计
入当期损益，但应当资本化的除外。
在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租
赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付
金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终
止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重
新计量租赁负债。
2） 短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值
资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁
的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或
当期损益。/其他系统合理的方法。
3） 售后租回
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本公司作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评
估，具体依据见附注五、58.租赁。本公司判断不构成销售的，本公司继续确认被转让资产，
同时确认一项与转让收入等的金融负债；构成销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获
得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确
认相关利得或损失。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险
和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。
1） 融资租赁
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折
现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
2） 经营租赁
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期
内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，
与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
35. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
36. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
财政部 2022 年 11 月 30 日
颁布的《企业会计准则解释第
16 号》(财会〔2022〕31 号)，
详见其他说明
规定了“关于单项交易产生的
资产和负债相关的递延所得税
不适用初始确认豁免的会计处
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2023 年年度报告
理”、“关于发行方分类为权
益工具的金融工具相关股利的
所得税影响的会计处理”、
“关于企业将以现金结算的股
份支付修改为以权益结算的股
份支付的会计处理”内容。本
公司针对其中“关于单项交易
产生的资产和负债相关的递延
所得税不适用初始确认豁免的
会计处理”的相关内容自 2023
年 1 月 1 日起施行。
其他说明
比较财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
合并资产负债表项目：
2022 年 12 月 31 日
受影响的项目
调整前 调整金额 调整后
资产合计 21,284,012,920.82 9,403,993.35 21,293,416,914.17
其中：递延所得税资产 197,902,922.71 9,403,993.35 207,306,916.06
负债合计 16,933,262,197.81 16,933,262,197.81
其中：递延所得税负债 124,752,386.65 124,752,386.65
股东权益合计 4,350,750,723.01 9,403,993.35 4,360,154,716.36
其中：未分配利润 1,727,193,631.74 8,519,757.46 1,735,713,389.20
少数股东权益 1,974,417,259.75 884,235.89 1,975,301,495.64
合并利润表项目：
2022 年 1 月-12 月
受影响的项目
调整前 调整金额 调整后
所得税费用 125,951,054.01 -5,530,324.69 120,420,729.32
净利润 -16,611,228.30 5,530,324.69 -11,080,903.61
归属于母公司所有者的净
-159,400,424.79 4,856,972.80 -154,543,451.99
利润
少数股东损益 142,789,196.49 673,351.89 143,462,548.38
母公司资产负债表项目：
2022 年 12 月 31 日
受影响的项目
调整前 调整金额 调整后
资产合计 12,675,329,125.49 478,012.01 12,675,807,137.50
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2023 年年度报告
2022 年 12 月 31 日
受影响的项目
调整前 调整金额 调整后
其中：递延所得税资产 58,091,847.61 478,012.01 58,569,859.62
负债合计 10,798,950,918.61 10,798,950,918.61
其中：递延所得税负债
股东权益合计 1,876,378,206.88 478,012.01 1,876,856,218.89
其中：未分配利润 1,876,378,206.88 478,012.01 1,876,856,218.89
母公司利润表项目：
2022 年 1 月-12 月
受影响的项目
调整前 调整金额 调整后
所得税费用 -20,423,475.43 -614,665.40 -21,038,140.83
净利润 -31,667,977.27 614,665.40 -31,053,311.87
归属于母公司所有者的净
-31,667,977.27 614,665.40 -31,053,311.87
利润
（1） 2023 年起首次执行《企业会计准则解释第 16 号》调整执行当年年初财务报表相
关项目情况
1） 合并资产负债表
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
资产合计 21,284,012,920.82 21,293,416,914.17 9,403,993.35
其中：递延所得税资产 197,902,922.71 207,306,916.06 9,403,993.35
负债合计 16,933,262,197.81 16,933,262,197.81
其中：递延所得税负债 124,752,386.65 124,752,386.65
股东合计 4,350,750,723.01 4,360,154,716.36 9,403,993.35
其中：未分配利润 1,727,193,631.74 1,735,713,389.20 8,519,757.46
少数股东权益 1,974,417,259.75 1,975,301,495.64 884,235.89
合并资产负债表调整情况说明：本公司按照《企业会计准则解释第 16 号》追溯调整，对
租赁负债、使用权资产分别确认递延所得税资产、递延所得税负债，并将递延所得税资产及
递延所得税负债以抵销后的净额列示。
1） 母公司资产负债表
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
资产合计 12,675,329,125.49 12,675,807,137.50 478,012.01
其中：递延所得税资产 58,091,847.61 58,569,859.62 478,012.01
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项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
负债合计 10,798,950,918.61 10,798,950,918.61
其中：递延所得税负债
股东合计 1,876,378,206.88 1,876,856,218.89 478,012.01
其中：未分配利润 1,876,378,206.88 1,876,856,218.89 478,012.01
母公司资产负债表调整情况说明：本公司按照《企业会计准则解释第 16 号》追溯调整，
对租赁负债、使用权资产分别确认递延所得税资产、递延所得税负债，并将递延所得税资产
及递延所得税负债以抵销后的净额列示。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
37. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
增值税 额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的 13%、9%、6%、5%、3%
进项税后的余额计算)
消费税 应税销售收入 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、16.5%、15%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
房产税 房产原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
长春万豪信息科技有限公司 20.00
白山市合兴对外经济贸易公司 20.00
白山合诚物业服务有限公司 20.00
吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司 20.00
白山市合兴酒店有限公司 20.00
土默特右旗包百商场有限责任公司 20.00
河南东方实业有限责任公司 20.00
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2023 年年度报告
郑州百吉酒店管理有限公司 20.00
郑州百吉公寓管理有限公司 20.00
郑州晟强商业运营管理有限公司 20.00
欧亚中吉有限公司 16.50
西宁大十字百货商店有限公司 15.00
2. 税收优惠
√适用 □不适用
（1）根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告
2023 年第 6 号）的规定，2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税
所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税[2022]13 号）规定，自 2022
年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超
过 300 万元的部分，减按 25％计入应纳税所得额，按 20％的税率缴纳企业所得税。
本公司之全资子公司长春万豪信息科技有限公司，控股子公司白山市合兴实业股份有限
公司之全资子公司白山市合兴对外经济贸易公司、控股子公司白山合诚物业服务有限公司、
控股子公司吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司，控股子公司白山市合兴酒店有限公司、
控股子公司郑州百货大楼股份有限公司之全资子公司河南东方实业有限责任公司、全资子公
司郑州百吉酒店管理有限公司、全资子公司郑州百吉公寓管理有限公司，全资子公司郑州晟
强商业运营管理有限公司，控股子公司内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司之全资子公司
土默特右旗包百商场有限责任公司适用相关优惠政策。
（2）根据《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的
公告》（财政部公告[2020]23 号）文件的规定，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%
的税率征收企业所得税。本公司之控股子公司西宁大十字百货商店有限公司为西部地区的鼓
励类产业企业，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日按照 15%税率征收企业所得税。
（3）根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠政策问题
的通知》（财税〔2009〕70 号），自 2008 年 1 月 1 日起，企业安置残疾人员且符合政策相
关条件的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计算企业所得税应纳税所
得额时按照支付给残疾职工工资的 100%加计扣除。
（4）根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题
的公告》（国税[2022]3 号）及《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减
免政策的公告》（财税[2022]10 号），自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，由省、自
治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，确定对增值税小规模
纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、
房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方
教育附加。
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2023 年年度报告
（5）根据财政部、国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财
税〔2011〕137 号），自 2012 年 1 月 1 日起，免征蔬菜流通环节增值税。根据财政部、国家
税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75 号），
自 2012 年 10 月 1 日起，对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增
值税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 324,062.82 143,455.77
银行存款 799,005,439.18 529,402,542.60
其他货币资金 249,775,307.07 241,861,613.49
存放财务公司存款
合计 1,049,104,809.07 771,407,611.86
其他说明
注：本公司受限资金共计 149,664,407.45 元，主要为承兑汇票保证金及预售卡保证金。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
33,188,234.83 38,835,128.64
入当期损益的金融资产
其中：
其他权益工具投资 33,188,234.83 38,835,128.64 /
合计 33,188,234.83 38,835,128.64 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 30,731,406.91 82,640,974.54
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2023 年年度报告
1 年以内小计 30,731,406.91 82,640,974.54
1至2年 1,796,509.92 828,027.19
2至3年 88,070.65 107,394.99
3 年以上 789,265.94 946,527.72
合计 33,405,253.42 84,522,924.44
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 价值 比例 计提比 价值
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计
提坏账准 100,000.00 0.30 100,000.00 100.00 439,040.00 0.52 439,040.00 100.00
备
其中：
按组合计
提坏账准 33,305,253.42 99.70 808,816.62 2.43 32,496,436.80 84,083,884.44 99.48 708,018.98 0.84 83,375,865.46
备
其中：
其中：账
33,305,253.42 99.70 808,816.62 2.43 32,496,436.80 84,083,884.44 99.48 708,018.98 0.84 83,375,865.46
龄组合
合计 33,405,253.42 / 908,816.62 / 32,496,436.80 84,522,924.44 / 1,147,058.98 / 83,375,865.46
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
自然人 1 50,000.00 50,000.00 100.00 预计无法收回
自然人 2 50,000.00 50,000.00 100.00 预计无法收回
合计 100,000.00 100,000.00 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 30,731,406.91 192,921.31 0.63
1-2 年 1,796,509.92 89,316.32 4.97
2-3 年 88,070.65 12,859.23 14.60
3 年以上 689,265.94 513,719.76 74.53
合计 33,305,253.42 808,816.62 -
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
销
按单项计提
439,040.00 339,040.00 100,000.00
坏账准备
按账龄组合
计提坏账准 708,018.98 100,797.64 808,816.62
备
合计 1,147,058.98 100,797.64 339,040.00 908,816.62
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
合同资 和合同资产
应收账款和合同 坏账准备期
单位名称 应收账款期末余额 产期末 期末余额合
资产期末余额 末余额
余额 计数的比例
（%）
公司 1 10,088,744.87 10,088,744.87 30.20 58,514.72
公司 2 4,416,533.95 4,416,533.95 13.22
公司 3 3,763,561.52 3,763,561.52 11.27 16,133.78
公司 4 2,131,033.53 2,131,033.53 6.38 32,950.14
公司 5 385,577.90 385,577.90 1.15
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2023 年年度报告
合计 20,785,451.77 20,785,451.77 62.22 107,598.64
其他说明
不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 197,175,608.80 93.02 239,229,698.36 86.68
1至2年 8,917,428.87 4.21 17,333,343.59 6.28
2至3年 1,058,277.09 0.50 4,726,362.30 1.71
3 年以上 4,808,605.12 2.27 14,703,864.15 5.33
合计 211,959,919.88 100.00 275,993,268.40 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
不适用
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
公司 6 56,346,546.19 26.58
公司 7 12,806,204.22 6.04
公司 8 9,984,620.14 4.71
公司 9 8,908,152.36 4.20
公司 10 6,782,889.97 3.20
合计 94,828,412.88 44.73
其他说明
不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 112,638,694.95 316,196,464.99
合计 112,638,694.95 316,196,464.99
其他说明：
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 74,075,255.20 94,333,457.96
1 年以内小计 74,075,255.20 94,333,457.96
1至2年 13,215,729.50 216,561,726.00
2至3年 12,953,648.94 25,072,114.24
3 年以上 73,112,241.20 91,011,588.32
合计 173,356,874.84 426,978,886.52
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 121,646,838.64 358,935,173.21
保证金及押金 19,106,860.95 28,130,879.49
备用金 866,778.17 1,063,334.13
其他 31,736,397.08 38,849,499.69
合计 173,356,874.84 426,978,886.52
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月 1日余
1,739,902.15 85,638,504.58 23,404,014.80 110,782,421.53
额
2023年1月 1日余
额在本期
--转入第二阶段 -377,194.01 377,194.01
--转入第三阶段 -1,200.00 1,200.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 365,378.33 -50,331,207.85 124,334.22 -49,841,495.30
本期转回 6,279.00 6,279.00
本期转销
本期核销 216,467.34 216,467.34
其他变动
137 / 219
2023 年年度报告
2023年12月31日
1,726,886.47 35,684,490.74 23,306,802.68 60,718,179.89
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 其他 期末余额
计提 转销或核销
回 变动
按单项计提坏账准备 23,404,014.80 125,534.22 6,279.00 216,467.34 23,306,802.68
按组合计提坏账准备 87,378,406.73 -49,967,029.52 37,411,377.21
合计 110,782,421.53 -49,841,495.30 6,279.00 216,467.34 60,718,179.89
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
其他应收款按单项计提坏账准备：
单位：元 币种：人民币
年初余额 年末余额
名称 计提
计提理
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 比例
由
（%）
预计无法
公司 11
15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 100.00 收回
预计无法
公司 12
1,073,719.07 1,073,719.07 1,067,440.07 1,067,440.07 100.00 收回
预计无法
公司 13
6,100,000.00 6,100,000.00 6,100,000.00 6,100,000.00 100.00 收回
其他金额
预计无法
较小的其 1,230,295.73 1,230,295.73 1,139,362.61 1,139,362.61 100.00
收回
他应收款
合计 23,404,014.80 23,404,014.80 23,306,802.68 23,306,802.68 — —
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
138 / 219
2023 年年度报告
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 216,467.34
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计 账龄
性质 期末余额
数的比例
(%)
公司 11 15,000,000.00 8.65 往来款 5 年以上 15,000,000.00
公司 14 9,674,953.43 5.58 往来款 5 年以上 9,049,951.44
1 年以内、
公司 15 6,734,901.20 3.88 往来款 1-2 年、2-3 1,235,361.54
年、3-4 年
公司 16 4,346,748.00 2.51 保证金 5 年以上 2,794,524.29
公司 17 3,355,813.00 1.94 往来款 1 年以内 625,859.12
合计 39,112,415.63 22.56 / / 28,705,696.39
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 /合同履约成 账面价值
值准备 本减值准备
原材料 60,444.78 60,444.78 156,024.73 156,024.73
库存商品 710,265,556.67 621,951.28 709,643,605.39 853,372,980.91 621,951.28 852,751,029.63
周转材料 52,685,960.86 52,685,960.86 54,265,427.83 54,265,427.83
已完工开发产品 1,090,265,092.63 9,822,168.60 1,080,442,924.03 855,424,148.54 861,078.76 854,563,069.78
在建开发产品 288,116,455.42 9,563,210.24 278,553,245.18 565,104,522.44 565,104,522.44
拟开发产品 345,855,202.64 345,855,202.64 345,855,202.64 345,855,202.64
受托代销商品 17,581,979.59 17,581,979.59 24,138,796.73 24,138,796.73
合计 2,504,830,692.59 20,007,330.12 2,484,823,362.47 2,698,317,103.82 1,483,030.04 2,696,834,073.78
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
139 / 219
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 其 转回或 期末余额
计提 其他
他 转销
库存商品 621,951.28 621,951.28
已完工开发产品 861,078.76 8,961,089.84 9,822,168.60
在建开发产品 9,563,210.24 9,563,210.24
合计 1,483,030.04 18,524,300.08 20,007,330.12
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
□适用 √不适用
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 6,124,276.28 11,001,544.97
增值税留抵税额 63,333,863.29 68,430,358.57
待抵扣、待认证进项税额 1,033,353.87 938,109.99
垫付款 30,353,733.08 30,353,733.08
合计 100,845,226.52 110,723,746.61
其他说明
不适用
8、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账 账面 坏账 账面 率区
账面余额 账面价值
准备 余额 准备 价值 间
售后回租融资保证金 5,500,000.00 5,500,000.00 3.2%
合计 5,500,000.00 5,500,000.00 /
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2023 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计 账
类别 提 账面 比 提 面
比例 金 金 金
金额 比 价值 例 比 价
(%) 额 额 额
例 (%) 例 值
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提
5,500,000.00 100.00 5,500,000.00
坏账准备
其中：
账龄组合 5,500,000.00 100.00 5,500,000.00
合计 5,500,000.00 / / 5,500,000.00 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
长期应收款 坏账准备 计提比例（%）
售后回租融资保证金 5,500,000.00
合计 5,500,000.00
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
9、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其
他 其
减 综 他
期初 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 少 权益法下确认的 合 权 计提减值
余额 追加投资 现金股利 其他 余额 期末余额
投 投资损益 收 益 准备
或利润
资 益 变
调 动
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
儋州欧亚置业有
325,090,438.15 15,000,000.00 -4,989,108.63 335,101,329.52
限公司
长春欧亚神龙湾
98,427,532.39 8,000,000.00 -274,974.35 106,152,558.04
旅游有限公司
济南欧亚大观园
37,214,038.79 -1,040,219.92 36,173,818.87
有限公司
包头神华蓝天百
1,532,380.44 127,253.55 1,659,633.99
货有限公司
沈阳欧亚长青生
28,976,154.32 -4,507,390.42 24,468,763.90
活广场有限公司
长春春塔贸易有
600,538.90 -126,961.79 473,577.11
限公司
小计 491,841,082.99 23,000,000.00 -10,811,401.56 504,029,681.43
合计 491,841,082.99 23,000,000.00 -10,811,401.56 504,029,681.43
其他说明
不适用
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2023 年年度报告
10、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
累计计入 指定为以公允价
本期计入 累计计入其
期初 本期计入其他 期末 本期确认的股 其他综合 值计量且其变动
项目 追加 其他综合 他综合收益
余额 减少投资 综合收益的损 其他 余额 利收入 收益的利 计入其他综合收
投资 收益的利 的损失
失 得 益的原因
得
吉林银行股
140,422,910.32 140,422,910.32 2,979,526.59
份有限公司
长春净月高
新技术产业
开发区科创 10,000,000.00 10,000,000.00
投资有限公
司
长春欧亚净
以获得分红为目
月购物中心 14,193,421.05 14,193,421.05
的，无出售计划
有限公司
盛京银行股
2,692,934.00 2,339,508.20 353,425.80 146,574.20
份有限公司
太原五一百
货集团股份 35,000.00 35,000.00
有限公司
内蒙古银行
股份有限公 11,950,000.00 11,950,000.00
司
合计 179,294,265.37 2,339,508.20 176,954,757.17 2,979,526.59 146,574.20 /
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司未处置其他权益工具投资，无累计利得和损失从其他综合收益转入留存收益。
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2023 年年度报告
11、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 306,903,983.97 7,499,044.00 314,403,027.97
2.本期增加金额 136,669.76 136,669.76
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
（4）其他 136,669.76 136,669.76
3.本期减少金额 4,776,984.00 4,776,984.00
（1）处置
（2）其他转出 4,776,984.00 4,776,984.00
4.期末余额 302,263,669.73 7,499,044.00 309,762,713.73
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 34,099,495.82 2,427,322.47 36,526,818.29
2.本期增加金额 6,106,989.58 236,811.96 6,343,801.54
（1）计提或摊销 6,106,989.58 236,811.96 6,343,801.54
3.本期减少金额 4,776,984.00 4,776,984.00
（1）处置
（2）其他转出 4,776,984.00 4,776,984.00
4.期末余额 35,429,501.40 2,664,134.43 38,093,635.83
三、减值准备
1.期初余额 29,871,969.69 29,871,969.69
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 29,871,969.69 29,871,969.69
四、账面价值
1.期末账面价值 236,962,198.64 4,834,909.57 241,797,108.21
2.期初账面价值 242,932,518.46 5,071,721.53 248,004,239.99
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
12、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
145 / 219
2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
固定资产 11,992,526,280.92 12,114,883,962.02
合计 11,992,526,280.92 12,114,883,962.02
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子、办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 13,787,744,294.70 1,554,832,255.05 28,325,179.17 1,904,725,516.54 17,275,627,245.46
2.本期增
429,858,884.49 78,168,094.94 1,474,341.81 71,681,048.84 581,182,370.08
加金额
（1）购置 89,779,512.60 9,751,559.43 1,474,341.81 18,035,422.38 119,040,836.22
（2）在
331,885,066.55 7,054,995.45 53,645,626.46 392,585,688.46
建工程转入
（3）企
业合并增加
（4）其他 8,194,305.34 61,361,540.06 69,555,845.40
3.本期减
52,466,286.84 5,004,267.62 1,741,643.17 233,332,974.16 292,545,171.79
少金额
（1）处
52,466,286.84 5,004,267.62 1,741,643.17 165,461,561.90 224,673,759.53
置或报废
（2）其他 67,871,412.26 67,871,412.26
4.期末余额 14,165,136,892.35 1,627,996,082.37 28,057,877.81 1,743,073,591.22 17,564,264,443.75
二、累计折旧
1.期初余额 3,007,885,321.91 984,944,807.07 20,484,770.95 1,147,208,216.75 5,160,523,116.68
2.本期增
365,954,699.24 163,628,721.05 1,417,342.25 135,734,236.56 666,734,999.10
加金额
（1）计提 365,954,699.24 115,403,857.18 1,417,342.25 135,734,236.56 618,510,135.23
（2）其他 48,224,863.87 48,224,863.87
3.本期减
47,962,459.22 3,914,039.61 1,249,621.60 202,613,999.28 255,740,119.71
少金额
（1）处置或报
47,962,459.22 3,914,039.61 1,249,621.60 154,457,665.32 207,583,785.75
废
（2）其他 48,156,333.96 48,156,333.96
4.期末余额 3,325,877,561.93 1,144,659,488.51 20,652,491.60 1,080,328,454.03 5,571,517,996.07
三、减值准备
1.期初余额 163,759.96 54,240.00 2,166.80 220,166.76
2.本期增
加金额
（1）计提
3.本期减
少金额
（1）处
置或报废
4.期末余额 163,759.96 54,240.00 2,166.80 220,166.76
四、账面价值
1.期末账
10,839,095,570.46 483,336,593.86 7,351,146.21 662,742,970.39 11,992,526,280.92
面价值
2.期初账
10,779,695,212.83 569,887,447.98 7,786,168.22 757,515,132.99 12,114,883,962.02
面价值
146 / 219
2023 年年度报告
本公司固定资产抵押情况详见本附注“七、20、所有权或使用权受到限制的资产”所述。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
吉林置业商业综合体营业楼 1,227,447,094.93 正在办理中
欧亚卖场营业楼 911,727,894.02 正在办理中
玉龙山庄营业楼 26,155,684.64 正在办理中
中兴大厦旧营业楼 23,105,135.77 正在办理中
江源欧亚购物中心营业楼 183,824,847.37 正在办理中
二道购物中心营业楼 177,958,376.07 正在办理中
二道购物中心东盛店 60,851,681.76 正在办理中
国欧购物中心营业楼 169,056,356.58 正在办理中
长白山保护开发区欧亚购物广场营业楼 61,355,263.14 正在办理中
欧亚车百超市榆树店、东莱店 22,077,432.07 正在办理中
吉林置业售楼处 15,049,384.69 正在办理中
白城欧亚购物中心续建部分营业楼 25,784,275.80 正在办理中
镇赉欧亚购物中心营业楼 8,908,003.88 正在办理中
欧亚商都购物中心（原乐活里房屋） 528,316,171.51 正在办理中
磐石购物中心营业楼 48,718,750.00 正在办理中
九台卡伦购物广场营业楼 18,694,426.55 正在办理中
万豪 D 栋房屋 122,050,327.79 正在办理中
汇集立体停车场 18,116,379.53 正在办理中
营销分公司飞跃路库房 31,348,488.20 正在办理中
集团办公大楼 53,416,964.83 正在办理中
富锦小区职工宿舍 331,068.46 正在办理中
合计 3,734,294,007.59
其他说明：
√适用 □不适用
以前年度未办妥产权证书在报告期已取得产权证书的固定资产包括：松原欧亚购物中心坤贸
大厦 8 楼、吉林永吉购物广场营业楼。
固定资产清理
□适用 √不适用
13、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2023 年年度报告
在建工程 733,974,877.26 708,291,277.59
合计 733,974,877.26 708,291,277.59
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
欧亚商都城市综
271,662,433.94 271,662,433.94 298,983,698.73 298,983,698.73
合体
舒兰购物中心工
182,454,394.69 182,454,394.69 172,990,987.89 172,990,987.89
程
四平欧亚购物中
7,553,056.86 7,553,056.86 4,950,217.60 4,950,217.60
心
公主岭冷链物流
126,180,758.00 126,180,758.00 121,772,164.92 121,772,164.92
土建工程
辽源置业购物中
134,812,718.98 134,812,718.98 53,508,905.96 53,508,905.96
心购建工程
吉林置业城市综
7,065,804.89 7,065,804.89 22,764,714.47 22,764,714.47
合体改造工程
欧亚商都商场装
饰改造及停车场 865,601.64 865,601.64 25,105,291.01 25,105,291.01
工程
欧亚卖场黄金街
3,896,647.40 3,896,647.40
工程
乌兰浩特购物中
心负一层地下超 1,582,995.57 1,582,995.57
市改造工程
零星工程 1,797,112.69 1,797,112.69 4,318,649.61 4,318,649.61
合计 733,974,877.26 733,974,877.26 708,291,277.59 708,291,277.59
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2023 年年度报告
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累
其中：本期 本期利息
期初 本期转入固定资 本期其他减少 期末 计投入 利息资本化累
项目名称 预算数 本期增加金额 工程进度 利息资本 资本化率 资金来源
余额 产金额 金额 余额 占预算 计金额
化金额 (%)
比例(%)
自有资金/
欧亚商都城市综合体 1,347,817,000.00 298,983,698.73 133,643,002.74 160,964,267.53 271,662,433.94 63.87 63.87 69,811,500.00
贷款
舒兰购物中心工程 554,031,700.00 172,990,987.89 9,463,406.80 182,454,394.69 32.93 32.93 自有资金
公主岭冷链物流土建
160,000,000.00 121,772,164.92 5,994,404.08 1,585,811.00 126,180,758.00 75.39 75.39 自有资金
工程
辽源置业购物中心购
149,659,800.00 53,508,905.96 81,738,746.84 434,933.82 134,812,718.98 90.08 90.08 自有资金
建工程
吉林置业城市综合体
126,351,600.00 22,764,714.47 26,085,924.24 41,784,833.82 7,065,804.89 79.11 79.11 / 自有资金
改造工程
欧亚商都商场装饰改
143,552,000.00 25,105,291.01 116,549,078.72 140,788,768.09 865,601.64 98.68 98.68 自有资金
造及停车场工程
欧亚卖场装修改造工
42,018,400.00 29,860,956.86 29,860,956.86 100.00 100.00 自有资金
程
合计 2,523,430,500.00 695,125,762.98 403,335,520.28 373,833,760.12 1,585,811.00 723,041,712.14 / / 69,811,500.00 / /
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2023 年年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司在建工程不存在明显减值迹象，故未计提在建工程减值准备。
14、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,062,363,029.07 1,062,363,029.07
2.本期增加金额 89,580,100.59 89,580,100.59
（1）新增 89,580,100.59 89,580,100.59
3.本期减少金额 77,137,188.19 77,137,188.19
（1）处置 77,137,188.19 77,137,188.19
4.期末余额 1,074,805,941.47 1,074,805,941.47
二、累计折旧
1.期初余额 82,452,256.80 82,452,256.80
2.本期增加金额 77,614,461.27 77,614,461.27
(1)计提 77,614,461.27 77,614,461.27
3.本期减少金额 10,716,894.25 10,716,894.25
(1)处置 10,716,894.25 10,716,894.25
4.期末余额 149,349,823.82 149,349,823.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 925,456,117.65 925,456,117.65
2.期初账面价值 979,910,772.27 979,910,772.27
其他说明：
不适用
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2023 年年度报告
15、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 特许权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,055,395,636.75 450,000.00 22,158,413.30 2,078,004,050.05
2.本期增加金额 250,349.87 301,372.35 551,722.22
(1)购置 250,349.87 301,372.35 551,722.22
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 202,353.73 202,353.73
(1)处置 202,353.73 202,353.73
4.期末余额 2,055,645,986.62 450,000.00 22,257,431.92 2,078,353,418.54
二、累计摊销
1.期初余额 495,391,754.28 450,000.00 17,497,094.77 513,338,849.05
2.本期增加金额 59,820,235.77 981,956.60 60,802,192.37
（1）计提 59,820,235.77 981,956.60 60,802,192.37
3.本期减少金额 202,353.73 202,353.73
(1)处置 202,353.73 202,353.73
4.期末余额 555,211,990.05 450,000.00 18,276,697.64 573,938,687.69
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,500,433,996.57 3,980,734.28 1,504,414,730.85
2.期初账面价值 1,560,003,882.47 4,661,318.53 1,564,665,201.00
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是 0
本公司无形资产的抵押情况详见本附注“七、20、所有权或使用权受到限制的资产”所述。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
国欧仓储物流土地使用权 255,399,630.32 正在办理中
九台卡伦欧亚购物广场营业楼土地 3,013,872.08 正在办理中
白山欧亚置业购物中心土地 2,771,259.15 正在办理中
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
16、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
本期增加
减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
企业合并
处置
形成的
欧亚集团沈阳联营有限公司 74,003,008.38 74,003,008.38
包百市包百嘉峻置业有限公司 3,496,615.17 3,496,615.17
合计 77,499,623.55 77,499,623.55
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
所属资产组或组合
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
的构成及依据
基于内部管理目的，
欧亚集团沈阳联营
欧亚集团 沈阳联营有 该资产组组合归属于
有限公司长期资产 是
限公司 欧亚集团沈阳联营有
及营运资金
限公司
基于内部管理目的，
包头市包百嘉峻置
包头市包 百嘉峻置业 该资产组归属包头市
业有限公司长期资 是
有限公司 包百嘉峻置业有限公
产及营运资金
司
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
本公司商誉是合并欧亚集团沈阳联营有限公司及包头市包百嘉峻置业有限公司时，投资
成本大于应享有被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并报表上确认为商誉。本
报告期末对该商誉进行了减值测试，经测试，相关资产组预计可收回金额大于资产组 2023 年
12 月 31 日的账面价值与商誉之和，所以未对其计提减值准备。
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
单位：万元 币种：人民币
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2023 年年度报告
减值 公允价值和处置费用 关键参数的确定
项目 账面价值 可收回金额 关键参数
金额 的确定方式 依据
采用中国人民银
行授权全国银行
欧亚集团沈阳联 贷款市场报价利率、 间同业拆借中心
30,151.90 58,852.66 注 1、注 2
营有限公司 成新率 公布贷款市场报
价利率适当调整
计算
包头市包百嘉峻
805.59 1,125.64 注 1、注 2 — —
置业有限公司
合计 30,957.49 59,978.30 / / /
注 1、资产组可回收价值的确定以资产的继续使用和公开市场为前提，本公司认为相
关资产价值可以通过资产组未来运营得以全额回收，将评估确定价值作为资产组的公
允价值。
注 2、处置费用包括资产处置过程中发生的律师、审计、评估等中介机构 费用、交易
佣金、交易环节的各项税费以及为使资产达到可销售状态所发生的其他直接费用等。
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他减
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
少金额
租入房屋装修费 265,514,650.58 2,024,907.73 31,448,527.15 236,091,031.16
合计 265,514,650.58 2,024,907.73 31,448,527.15 236,091,031.16
其他说明：
不适用
18、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 1,081,245.52 270,311.38 1,081,245.52 270,311.38
可抵扣亏损 510,922,034.80 127,730,508.73 544,386,726.11 136,096,681.52
信用减值准备 51,003,357.39 12,750,811.51 103,641,116.45 25,909,957.78
预收房款 4,050,487.05 1,012,621.76 5,988,411.15 1,497,102.79
政府补助 31,555,742.63 7,888,935.66 37,817,974.34 9,454,493.59
递延积分 65,214,177.00 16,303,544.25 98,697,502.61 24,674,375.65
租赁负债 989,273,852.75 247,318,463.21 1,061,463,781.98 265,365,945.53
合计 1,653,100,897.14 413,275,196.50 1,853,076,758.16 463,268,868.24
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业
合并资产评估增 444,250,569.17 111,062,642.29 464,586,151.98 116,146,537.95
值
其他权益工具投
2,192,934.00 548,233.51
资公允价值变动
使用权资产 952,469,440.40 238,117,360.13 1,023,847,808.67 255,961,952.18
交易性金融资产
27,347,734.84 6,836,933.71 32,047,642.08 8,011,910.52
公允价值变动
其他 233,608.36 43,136.46 249,173.27 45,704.67
合计 1,424,301,352.77 356,060,072.59 1,522,923,710.00 380,714,338.83
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 237,908,629.55 175,366,566.95 255,961,952.18 207,306,916.06
递延所得税负债 237,908,629.55 118,151,443.04 255,961,952.18 124,752,386.65
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 594,563,330.44 574,157,409.09
信用减值准备 20,186,849.36 8,288,364.06
资产减值准备 39,455,010.81 30,493,920.97
154 / 219
2023 年年度报告
合计 654,205,190.61 612,939,694.12
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 90,455,583.94
2024 61,962,456.71 69,092,545.67
2025 176,728,026.92 189,522,429.92
2026 101,910,547.55 112,525,696.50
2027 130,650,100.41 112,561,153.06
2028 123,312,198.85
合计 594,563,330.44 574,157,409.09 /
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 减 账面余额 减
项目 值 值
账面价值 账面价值
准 准
备 备
吉源商城项目
3,861,920.00 3,861,920.00 3,861,920.00 3,861,920.00
投资
预付购买资产
30,893,913.89 30,893,913.89 158,976,843.01 158,976,843.01
款
合计 34,755,833.89 34,755,833.89 162,838,763.01 162,838,763.01
其他说明：
不适用
20、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 承兑汇票保 承兑汇票保证、信用
149,664,407.45 149,664,407.45 其他 证金及预售 145,960,744.52 145,960,744.52 其他 证保证金及预售卡
卡保证金 保证金
固定资产
321,796,928.30 170,239,319.25 抵押 抵押借款 321,796,928.30 172,959,111.40 抵押 抵押借款
无形资产
72,594,965.00 35,919,665.93 抵押 抵押借款 72,594,965.00 44,436,580.76 抵押 抵押借款
合计 / / / /
544,056,300.75 355,823,392.63 540,352,637.82 363,356,436.68
其他说明：
155 / 219
2023 年年度报告
不适用
21、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 20,000,000.00 20,000,000.00
保证借款 1,589,599,265.95 1,150,000,000.00
信用借款 4,232,780,800.00 5,509,400,000.00
合计 5,842,380,065.95 6,679,400,000.00
短期借款分类的说明：
注 1：内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司以其房屋及土地使用权为抵押物，取得中
国工商银行股份有限公司包头昆都仑支行 2,000 万元抵押借款。
抵押资产情况说明：
抵押资产名 抵押资产账面净
借款单位 借款银行 抵押资产权证号
称 值
中国工商银
内蒙古包头百货 包头百货大 包房权证昆字第
行股份有限
大楼集团股份有 楼部分房屋、 537545 号、包国用 36,687,146.27
公司包头昆
限公司 土地使用权 （2012）第 300065 号
都仑支行
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
22、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 50,000,000.00 100,000,000.00
银行承兑汇票 225,171,000.00 138,370,000.00
信用证 942,000,000.00 478,000,000.00
合计 1,217,171,000.00 716,370,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。到期未付的原因是不适用
23、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
156 / 219
2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 1,503,807,934.51 1,439,999,949.68
1-2 年（含 2 年） 74,640,945.80 110,593,470.50
2-3 年（含 3 年） 58,048,121.13 105,306,662.30
3 年以上 134,496,285.44 134,042,131.20
合计 1,770,993,286.88 1,789,942,213.68
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
公司 18 46,472,590.10 未到结算期
公司 19 27,949,138.58 未到结算期
公司 20 7,833,415.17 未到结算期
公司 21 5,939,973.00 未到结算期
合计 88,195,116.85 /
其他说明
□适用 √不适用
24、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 66,972,063.18 75,212,579.31
1 年以上 5,230,893.28 14,174,004.25
合计 72,202,956.46 89,386,583.56
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
25、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收货款 2,393,320,859.93 2,266,950,281.68
会员积分 163,144,575.05 219,423,972.31
预收房款 44,920,554.54 155,042,838.12
其他 398,891.14 239,618.53
合计 2,601,784,880.66 2,641,656,710.64
157 / 219
2023 年年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 15,370,631.39 601,750,426.22 599,362,948.19 17,758,109.42
二、离职后福利-设定提存计划 9,412,549.69 90,833,352.06 93,657,995.18 6,587,906.57
三、辞退福利 5,120,856.00 197,561.00 1,471,598.00 3,846,819.00
合计 29,904,037.08 692,781,339.28 694,492,541.37 28,192,834.99
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
6,301,472.09 488,526,686.79 485,805,770.62 9,022,388.26
和补贴
二、职工福利费 27,434,967.77 27,434,967.77
三、社会保险费 1,501,578.55 46,653,535.39 47,108,048.15 1,047,065.79
其中：医疗保险费 1,484,848.66 45,176,514.13 45,621,672.50 1,039,690.29
工伤保险费 16,729.89 1,167,108.70 1,176,463.09 7,375.50
生育保险费 309,912.56 309,912.56
四、住房公积金 288,738.05 28,774,412.96 28,869,886.05 193,264.96
五、工会经费和职工教
7,278,842.70 10,310,743.14 10,094,195.43 7,495,390.41
育经费
六、其他 50,080.17 50,080.17
合计 15,370,631.39 601,750,426.22 599,362,948.19 17,758,109.42
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 6,867,456.73 86,667,974.13 89,656,914.95 3,878,515.91
2、失业保险费 2,545,092.96 3,868,695.33 3,704,397.63 2,709,390.66
3、其他 296,682.60 296,682.60
合计 9,412,549.69 90,833,352.06 93,657,995.18 6,587,906.57
其他说明：
□适用 √不适用
27、 应交税费
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 36,907,971.66 10,923,916.06
消费税 5,033,563.15 2,088,053.99
营业税 458,053.80 1,750,053.80
企业所得税 21,216,186.11 67,999,134.39
个人所得税 1,290,031.04 1,042,699.15
城市维护建设税 3,173,164.99 1,401,855.13
土地增值税 1,391,812.64 3,154,421.96
房产税 2,555,609.85 1,803,550.16
土地使用税 148,175.45 196,281.38
教育费附加 1,378,668.52 597,257.06
地方教育附加 906,936.16 439,815.71
印花税 457,083.15 575,700.25
其他 1,115,816.44 958,210.53
合计 76,033,072.96 92,930,949.57
其他说明：
不适用
28、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 17,835,526.65 18,074,050.57
其他应付款 2,219,417,080.87 2,086,670,043.00
合计 2,237,252,607.52 2,104,744,093.57
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 17,835,526.65 18,074,050.57
159 / 219
2023 年年度报告
合计 17,835,526.65 18,074,050.57
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
不适用
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
单位往来 1,402,149,089.09 1,206,772,917.10
押金 349,867,532.18 345,984,953.89
应付工程款 152,087,934.28 168,829,666.17
其他 315,312,525.32 365,082,505.84
合计 2,219,417,080.87 2,086,670,043.00
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
公司 22 56,229,425.89 未到结算期
公司 23 39,868,800.00 未到结算期
公司 24 39,537,367.00 未到结算期
公司 25 23,812,958.00 未到结算期
公司 26 10,117,739.00 未到结算期
合计 169,566,289.89 /
其他说明：
□适用 √不适用
29、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 575,158,882.00 269,000,000.00
1 年内到期的债权融资计划及利息 510,907,534.26
1 年内到期的租赁负债 92,767,545.52 59,572,140.44
合计 667,926,427.52 839,479,674.70
其他说明：
不适用
30、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债待转销项税 326,512,556.65 320,843,891.02
合计 326,512,556.65 320,843,891.02
短期应付债券的增减变动：
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
31、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 300,000,000.00 300,000,000.00
保证借款 95,000,000.00 108,800,000.00
信用借款 1,249,040,712.68 1,028,158,882.00
减：一年内到期的长期借款 575,158,882.00 269,000,000.00
合计 1,068,881,830.68 1,167,958,882.00
长期借款分类的说明：
注 1：本公司以分公司长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都的房屋及土地使用权为抵押
物，取得中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行 30,000 万元抵押借款。
抵押资产情况说明：
抵押资产 抵押资产账面净
借款单位 借款银行 抵押资产名称
权证号 值
中国工商银行股份有 吉（2019）长
长春欧亚集团 欧亚商都 A 区部分
限公司长春自由大路 春市不动产权 169,471,838.91
股份有限公司 房屋、土地使用权
支行 第 0956998 号
注 2：本公司长期借款利率区间为 3.45%-5.9%。
其他说明：
□适用 √不适用
32、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 444,154,546.42 443,525,765.67
减：未确认融资费用 75,082,860.49 100,884,671.29
减：一年内到期的租赁负债 92,767,545.52 59,572,140.44
合计 276,304,140.41 283,068,953.94
其他说明：
不适用
33、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 3,804,468.42 4,946,707.79
合计 3,804,468.42 4,946,707.79
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
购买资产款 3,804,468.42 4,946,707.79
其他说明：
不适用
34、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 47,877,113.61 6,331,587.85 41,545,525.76 财政拨款
合计 47,877,113.61 6,331,587.85 41,545,525.76 /
其他说明：
√适用 □不适用
政府补助明细：
本年
本年计 与资产
本年新 冲减
入营业 本年计入 其他 相关/
负债项目 年初余额 增补助 成本 年末余额
外收入 其他收益金额 变动 与收益
金额 费用
金额 相关
金额
与资产
欧亚汇集购物中心项目扶持资金 19,243,935.90 3,207,322.68 16,036,613.22
相关
与资产
土地补助款 7,648,674.50 234,861.44 7,413,813.06
相关
与资产
敦百项目前期基础设施建设资金 6,800,000.00 200,000.00 6,600,000.00
相关
与资产
长春市供应链体系建设试点项目 5,082,946.25 772,181.40 4,310,764.85
相关
与资产
白山合兴物流网建设补助 2,591,200.00 94,800.00 2,496,400.00
相关
沈阳市 2016 年度城建计划大气治理
与资产
环保有关财政资金补助项目实施方 1,532,806.02 391,356.00 1,141,450.02
相关
案
与资产
2017 年省级服务业发展专项资金 1,200,000.00 1,200,000.00
相关
欧亚汇集购物中心服务业发展专项 与资产
900,000.00 150,000.00 750,000.00
资金 相关
与资产
中央财政支持服务业发展专项资金 625,000.00 250,000.00 375,000.00
相关
与资产
吉林置业服务业发展引导资金 300,000.00 300,000.00
相关
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2023 年年度报告
本年
本年计 与资产
本年新 冲减
入营业 本年计入 其他 相关/
负债项目 年初余额 增补助 成本 年末余额
外收入 其他收益金额 变动 与收益
金额 费用
金额 相关
金额
与资产
换燃气锅炉政府补贴 360,000.00 120,000.00 240,000.00
相关
与收益
2018 年第一批服务业发展专项资金 175,332.94 127,499.83 47,833.11
相关
与收益
欧亚易购服务业发展引导资金 159,443.44 159,443.44
相关
欧亚易购城乡市场流通发展引导资 与资产
149,652.15 100,000.00 49,652.15
金 相关
与收益
2017 年第一批服务业发展专项资金 8,666.67 8,666.67
相关
欧亚易购省级服务业发展引导专项 与资产
95,666.06 50,000.04 45,666.02
补助资金 相关
2016 年省级城乡市场流通发展引导 与资产
35,456.35 35,456.35
资金 相关
与收益
清洁能源替代改造补贴 60,000.00 30,000.00 30,000.00
相关
梅河欧亚购物中心二期建设项目投 与资产
908,333.33 100,000.00 808,333.33
资补助 相关
合计 47,877,113.61 6,331,587.85 41,545,525.76
35、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份
159,088,075.00 159,088,075.00
总数
其他说明：
不适用
36、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
37、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 388,392,638.33 736,254.33 387,656,384.00
其他资本公积 20,073,506.28 20,073,506.28
合计 408,466,144.61 736,254.33 407,729,890.28
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期减少的原因是公司购买子公司欧亚敦百少数股东股权所致。
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2023 年年度报告
38、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期 减：前期
期初 计入其 计入其他 期末
项目 税后归属
余额 本期所得税前发 他综合 综合收益 余额
减：所得税费用 税后归属于母公司 于少数股
生额 收益当 当期转入
东
期转入 留存收益
损益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,644,700.50 -2,339,508.20 -548,233.50 -1,791,274.70 -146,574.20
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动 1,644,700.50 -2,339,508.20 -548,233.50 -1,791,274.70 -146,574.20
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 396,873.91 33,210.30 16,772.96 16,437.34 413,646.87
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 396,873.91 33,210.30 16,772.96 16,437.34 413,646.87
其他综合收益合计 2,041,574.41 -2,306,297.90 -548,233.50 -1,774,501.74 16,437.34 267,072.67
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
不适用
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2023 年年度报告
39、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
合计 79,544,037.50 79,544,037.50
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
不适用
40、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,736,135,883.19 1,950,229,286.53
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 4,085,278.65
调整后期初未分配利润 1,736,135,883.19 1,954,314,565.18
加：本期归属于母公司所有者的净利润 18,733,937.10 -154,543,451.99
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 63,635,230.00 63,635,230.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,691,234,590.29 1,736,135,883.19
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
41、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,145,821,766.34 3,997,967,107.01 5,216,610,290.38 4,070,011,974.58
其他业务 1,860,441,350.75 301,765,528.88 1,703,759,412.61 29,583,649.85
合计 7,006,263,117.09 4,299,732,635.89 6,920,369,702.99 4,099,595,624.43
其他说明：
不适用
42、 税金及附加
√适用 □不适用
166 / 219
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 48,612,741.65 35,688,053.79
城市维护建设税 19,706,651.91 11,657,570.36
教育费附加 8,474,201.32 5,017,061.29
房产税 130,147,771.30 107,148,328.11
土地使用税 13,387,287.24 12,910,011.31
车船使用税 65,142.14 63,001.10
地方教育附加 5,649,361.43 3,330,988.65
土地增值税 -2,520,124.13 3,245,316.49
其他 12,539,027.70 13,318,623.62
合计 236,062,060.56 192,378,954.72
其他说明：
不适用
43、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 286,807,016.80 301,146,095.67
折旧费 99,505,733.15
使用权资产摊销 76,246,376.23
广告费 59,897,428.21 45,973,583.74
装修费 49,819,994.77 36,777,048.44
保洁费 44,797,880.07 42,603,266.10
促销费 39,334,666.24 40,414,090.18
宣传费 25,623,772.98 23,170,113.30
销售服务费 13,101,694.56 11,755,771.54
职工福利费 5,991,568.24 4,389,840.86
美陈费 5,646,673.68 458,796.27
包装费 3,136,979.97 3,710,850.33
修理费 2,631,926.30 2,152,742.35
其他 40,561,211.41 52,838,656.42
合计 753,102,922.61 565,390,855.20
其他说明：
不适用
44、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
折旧费 39,275,404.47 630,056,847.18
职工薪酬 223,131,627.52 218,876,446.77
电费 158,140,380.68 162,484,771.89
社会保险费 166,253,586.51 163,323,314.56
装修费 115,460,131.82 89,916,350.08
使用权资产摊销 524,502.92 66,374,602.55
167 / 219
2023 年年度报告
租赁费 60,727,243.40 78,767,191.63
无形资产摊销 60,802,192.37 67,769,170.41
劳动保护费 41,470,950.39 44,913,118.87
水费 11,033,757.32 11,025,034.52
存货盘亏 10,419,349.35 13,293,694.27
办公费 9,611,022.50 8,772,006.31
保险费 5,194,716.35 4,799,740.08
低值易耗品摊销 3,557,401.19 3,249,660.27
其他 131,072,796.85 120,970,894.78
合计 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17
其他说明：
不适用
45、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 374,459,399.95 405,185,787.62
减：利息收入 6,149,659.07 6,866,576.60
手续费 57,093,186.69 48,084,601.67
租赁负债利息支出 14,779,173.00 19,624,295.97
合计 440,182,100.57 466,028,108.66
其他说明：
不适用
46、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 21,980,530.32 26,059,543.14
代扣代缴个人所得税手续费 411,892.86 1,094,908.88
合计 22,392,423.18 27,154,452.02
其他说明：
不适用
47、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -10,771,018.88 -15,330,207.65
处置长期股权投资产生的投资收益 228,280,708.93
交易性金融资产在持有期间的投资收益 678,263.47 690,216.52
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 2,979,526.59
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -14,171.41 12,714.06
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
168 / 219
2023 年年度报告
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
吉源商城项目投资收益 174,916.72 56,727.17
以摊余成本计量的金融资产持有期间取得的投资收益 5,767,252.30
合计 -1,185,231.21 213,710,159.03
其他说明：
投资收益较同期减少100.55%，主要是同期子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸100%股权取得的
投资收益所致。
48、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -941,903.96 2,332,794.08
合计 -941,903.96 2,332,794.08
其他说明：
公允价值变动收益较同期减少 140.38%，主要是本期交易性金融资产的公允价值较同期减少所致。
49、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 238,242.36 -410,544.84
其他应收款坏账损失 49,847,774.30 -17,212,524.63
合计 50,086,016.66 -17,623,069.47
其他说明：
信用减值损失较同期减少 384.21%，主要是子公司吉林置业、包百集团应收款项收回使信用减值
损失减少所致。
50、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失
二、存货跌价损失及合同履约成本 -464,643.13
-18,524,300.08
减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 -29,871,969.69
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -18,524,300.08 -30,336,612.82
169 / 219
2023 年年度报告
其他说明：
资产减值损失较同期减少38.94%，主要是同期子公司乌兰浩特欧亚购物中心确认的投
资性房地产减值损失所致。
51、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的非流
7,544,509.82 10,134,257.22
动资产产生的利得或损失
其中：固定资产 2,273,911.64 7,963,584.45
使用权资产 5,270,598.18 2,170,672.77
合计 7,544,509.82 10,134,257.22
其他说明：
不适用
52、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计 94,336.41 37,734.98 94,336.41
其中：固定资产处置利得 94,336.41 37,734.98 94,336.41
其他 6,486,096.26 8,604,670.49 6,486,096.26
合计 6,580,432.67 8,642,405.47 6,580,432.67
其他说明：
√适用 □不适用
不适用
53、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 13,656,509.73 9,923,093.20 13,656,509.73
其中：固定资产处置损失 13,656,509.73 9,923,093.20 13,656,509.73
对外捐赠支出 109,446.70 23,061.87 109,446.70
盘亏损失 10,373.71
其他 5,250,430.79 7,101,346.85 5,250,430.79
合计 19,016,387.22 17,057,875.63 19,016,387.22
其他说明：
不适用
170 / 219
2023 年年度报告
54、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 115,392,036.11 102,199,088.82
递延所得税费用 25,887,639.00 18,221,640.50
合计 141,279,675.11 120,420,729.32
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 287,443,893.68
按法定/适用税率计算的所得税费用 71,860,973.42
子公司适用不同税率的影响 -2,849,968.67
调整以前期间所得税的影响 2,612,182.49
非应税收入的影响 -1,778,307.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 4,710,377.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,951,550.76
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 45,300,246.93
非货币性资产转让所得分期计入应纳税所得额的影响 23,375,721.24
所得税费用 141,279,675.11
其他说明：
√适用 □不适用
不适用
55、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见本附注“七、38.其他综合收益”相关内容。
56、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 1,371,394,196.77 1,754,009,641.68
押金 23,905,719.04 38,825,693.78
政府补助 12,524,784.79 16,194,349.01
其他 63,199,515.33 80,527,873.35
合计 1,471,024,215.93 1,889,557,557.82
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
不适用
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2023 年年度报告
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
费用支出 621,626,418.47 503,729,798.19
押金 7,494,650.94 14,376,006.65
单位往来 1,427,698,072.95 1,773,084,488.87
其他 226,456,947.88 235,506,905.41
合计 2,283,276,090.24 2,526,697,199.12
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
不适用
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司的现金流出 26,326,164.64
合计 26,326,164.64
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
主要是同期子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸的现金流出所致。
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
未构成销售的融资款 50,000,000.00
合计 50,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
主要是子公司欧亚卖场收到的租赁公司的融资款所致。
支付的其他与筹资活动有关的现金
172 / 219
2023 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还租赁负债本金及利息 41,872,103.96 36,441,319.26
售后回租融资保证金及租金 10,022,725.00
合计 51,894,828.96 36,441,319.26
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金增加 42.41%，主要是子公司欧亚卖场支付售后回租融资保证金
及租金增加所致。
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 6,679,400,000.00 6,810,980,065.95 7,648,000,000.00 5,842,380,065.95
长期借款
（含一年内
1,436,958,882.00 476,081,830.68 269,000,000.00 1,644,040,712.68
到期的非流
动负债）
租赁负债
（含一年内
342,641,094.38 50,000,000.00 99,383,946.67 46,394,828.96 76,558,526.16 369,071,685.93
到期的非流
动负债）
一年内到期
的债权融资 510,907,534.26 11,842,465.74 522,750,000.00
计划及利息
应付票据 716,370,000.00 942,000,000.00 573,061,000.00 1,014,260,000.00 1,217,171,000.00
合计 9,686,277,510.64 8,279,061,896.63 684,287,412.41 9,500,404,828.96 76,558,526.16 9,072,663,464.56
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
57、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 146,164,218.57 -11,080,903.61
加：资产减值准备 18,524,300.08 30,336,612.82
信用减值损失 -50,086,016.66 17,623,069.47
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
624,853,936.77 636,910,182.02
性生物资产折旧
使用权资产摊销 77,614,461.27 67,588,745.40
173 / 219
2023 年年度报告
无形资产摊销 60,802,192.37 67,769,170.41
长期待摊费用摊销 31,448,527.15 24,562,846.86
处置固定资产、无形资产和其他长期
-7,544,509.82 -10,134,257.22
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
13,562,173.32 9,885,358.22
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
941,903.96 -2,332,794.08
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 389,238,572.95 424,810,083.59
投资损失（收益以“－”号填列） 1,185,231.21 -213,710,159.03
递延所得税资产减少（增加以“－”
31,940,349.11 21,843,213.75
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-6,052,710.10 -4,687,702.77
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 193,486,411.23 288,615,260.89
经营性应收项目的减少（增加以
-313,881,162.92 142,715,055.74
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
676,002,006.19 -762,294,360.24
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,888,199,884.68 728,419,422.22
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 899,440,401.62 625,446,867.34
减：现金的期初余额 625,446,867.34 946,382,228.98
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 273,993,534.28 -320,935,361.64
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 899,440,401.62 625,446,867.34
其中：库存现金 324,062.82 143,455.77
可随时用于支付的银行存款 793,691,346.03 520,973,656.26
可随时用于支付的其他货币资金 105,424,992.77 104,329,755.31
二、现金等价物
174 / 219
2023 年年度报告
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 899,440,401.62 625,446,867.34
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
58、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
59、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元
欧元
港币 2,406,160.21 0.90622 2,180,510.51
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币 134,826.60 0.90622 122,182.56
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
预付账款 — —
其中：港币 86,587.00 0.90622 78,466.87
其他应收款 — —
其中：港币 49,960.00 0.90622 45,274.75
应付账款 — —
其中：港币 70,200.00 0.90622 63,616.64
其他说明：
不适用
175 / 219
2023 年年度报告
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
60、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
项目 本年发生额 上年发生额
租赁负债利息费用
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 54,101,794.70 78,748,163.07
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费
用（短期租赁除外）
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 79,982,278.02 76,834,025.78
售后租回交易产生的相关损益 487,482.14
售后租回交易现金流入 50,000,000.00
售后租回交易现金流出 10,022,725.00
售后租回交易及判断依据
√适用 □不适用
详见公司主要会计政策、估计“五、34、“租赁”所述。
与租赁相关的现金流出总额 79,982,278.02(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
房屋租赁 1,052,144,033.19
其他租赁 10,909,538.21
合计 1,063,053,571.40
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2023 年年度报告
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 34,163,695.90 27,270,266.67
第二年 25,569,316.87 24,344,300.00
第三年 23,011,859.67 21,587,000.00
第四年 17,622,902.00 20,758,666.67
第五年 12,663,000.00 14,128,500.00
五年后未折现租赁收款额总额 27,256,000.00 42,399,000.00
未折现租赁收款额总额 140,286,774.44 150,487,733.34
租赁投资净额 140,286,774.44 150,487,733.34
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
不适用
61、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
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2023 年年度报告
√适用 □不适用
本公司本期注销内蒙古包头百货大楼集团餐饮管理有限公司、包头市万盈商贸有限公司、松
原欧亚经开超市有限公司（子转分）以及镇赉欧亚购物中心有限公司（子转分）4 家子公司，不
再将其纳入合并范围。
本公司本期新设郑州百吉公寓管理有限公司、郑州晟强商业运营管理有限公司以及农安欧亚
学府超市有限公司 3 家子公司，并将其纳入合并范围。
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
长春欧亚卫星路超市有限
长春市 5,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
公司
四平欧亚商贸有限公司 四平市 15,000 四平市 综合百货 100.00 投资设立
欧亚集团沈阳联营有限公 非同一控制下企业
沈阳市 6,360 沈阳市 综合百货 100.00
司 合并
长春欧亚卖场有限责任公
长春市 58,037.50 长春市 综合百货 45.05 投资设立
司
长春欧亚集团欧亚车百大
长春市 18,547.01 长春市 综合百货 100.00 投资设立
楼有限公司
长春欧亚柳影路超市有限
长春市 5,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
公司
长春欧亚集团通化欧亚购
通化市 18,547.01 通化市 综合百货 100.00 投资设立
物中心有限公司
吉林市欧亚商都有限公司 吉林市 5,000 吉林市 综合百货 100.00 投资设立
长春欧亚集团白城欧亚购
白城市 19,523.81 白城市 综合百货 100.00 投资设立
物中心有限公司
吉林市欧亚购物中心有限
吉林市 19,345.79 吉林市 综合百货 100.00 投资设立
公司
长春欧亚集团辽源欧亚置
辽源市 15,000 辽源市 综合百货 100.00 投资设立
业有限公司
吉林省欧亚中吉商贸有限
长春市 7,435 长春市 服务、贸易 51.00 投资设立
公司
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2023 年年度报告
长春欧亚鞋业有限责任公
长春市 2,835 长春市 橡胶制品 100.00 投资设立
司
吉林欧亚置业有限公司 吉林市 100,000 吉林市 综合百货 100.00 投资设立
长春欧亚集团通化欧亚置
梅河口市 20,000 梅河口市 综合百货 100.00 投资设立
业有限公司
长春欧亚集团通辽欧亚置
通辽市 15,000 通辽市 综合百货 100.00 投资设立
业有限公司
乌兰浩特欧亚购物中心有
乌兰浩特 17,500 乌兰浩特 综合百货 60.00 投资设立
限公司
长春欧亚集团松原欧亚购
松原市 28,000 松原市 综合百货 100.00 投资设立
物中心有限公司
长春欧亚集团珲春欧亚置
珲春市 13,500 珲春市 综合百货 51.00 投资设立
业有限公司
白山欧亚中吉置业有限公
白山市 36,500 白山市 地产开发 73.97 26.03 投资设立
司
长春万豪信息科技有限公 电子产品销售及
长春市 1,000 长春市 100.00 投资设立
司 维护
长春欧亚易购文化传媒有
长春市 1,700 长春市 电子商务 100.00 投资设立
限公司
长春欧亚宾馆有限责任公
长春市 200 长春市 宾馆服务 100.00 投资设立
司
济南欧亚大观园房地产开
济南市 18,000 济南市 综合百货 62.78 投资设立
发有限公司
长春欧亚集团商业连锁经
长春市 100,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
营有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚敦
敦化市 32,400 敦化市 综合百货 81.17 投资设立
百购物中心有限公司
长春欧亚集团九台卡伦欧
九台市 1,000 九台市 综合百货 100.00 投资设立
亚购物广场有限公司
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2023 年年度报告
白山市合兴实业股份有限 非同一控制下企业
白山市 3,025 白山市 综合百货 61.03
公司 合并
北京欧亚商贸有限公司 北京市 6,000 北京市 综合百货 100.00 投资设立
长春欧亚国际贸易有限公
长春市 500 长春市 综合百货 100.00 投资设立
司
长春欧亚集团公主岭冷链
公主岭 100 公主岭 物流、仓储 100.00 投资设立
综合物流有限公司
长春欧亚集团四平欧亚置
四平市 10,000 四平市 综合百货 100.00 投资设立
业有限公司
郑州百货大楼股份有限公 非同一控制下企业
郑州市 3,500 郑州市 综合百货 54.83
司 合并
内蒙古包头百货大楼集团 非同一控制下企业
包头市 10,541.2565 包头市 综合百货 75.65
股份有限公司 合并
西宁大十字百货商店有限 非同一控制下企业
西宁市 9,763.10 西宁市 综合百货 90.42
公司 合并
非同一控制下企业
上海欧诚商贸有限公司 长春市 10,000 上海市 综合百货 100.00
合并
梨树县欧亚商贸有限公司 梨树县 100 梨树县 综合百货 100.00 投资设立
双辽欧亚购物中心有限公
双辽市 500 双辽市 综合百货 100.00 投资设立
司
伊通满族自治县欧亚商贸
四平市 50 四平市 综合百货 100.00 投资设立
有限公司
长春欧亚奥特莱斯购物有
长春市 3,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
限公司
长春欧亚汇集商贸有限公
长春市 30,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
司
长春欧亚超市连锁经营有
长春市 50,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
限公司
万宁欧亚超市有限公司 万宁市 2,000 万宁市 综合百货 100.00 投资设立
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2023 年年度报告
磐石欧亚购物中心有限公
磐石市 1,000 磐石市 综合百货 100.00 投资设立
司
舒兰欧亚购物中心有限公
舒兰市 1,000 舒兰市 综合百货 100.00 投资设立
司
非同一控制下企业
吉林省中吉大厦有限公司 长春市 2,617.94 长春市 服务、贸易 100.00
合并
欧亚中吉有限公司 香港 748.36282 香港 服务、贸易 99.03 投资设立
吉林省鑫润物业管理有限 非同一控制下企业
长春市 100 长春市 物业服务 100.00
公司 合并
吉林市欧亚北山超市有限
吉林市 2,400 吉林市 综合百货 100.00 投资设立
公司
永吉县欧亚购物广场有限
永吉县 8,000 永吉县 综合百货 100.00 投资设立
公司
吉林欧亚玉龙山庄餐饮有
吉林市 2,000 吉林市 餐饮 100.00 投资设立
限公司
珲春欧亚宾馆有限责任公
珲春市 100 珲春市 宾馆服务 100.00 投资设立
司
白山欧亚物业服务有限公
白山市 50 白山市 物业服务 100.00 投资设立
司
长春欧亚商业连锁欧亚万
长春市 10,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
豪购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚二
长春市 10,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
道购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚五
长春市 10,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
环购物广场有限公司
长白山保护开发区欧亚购
白山市 500 白山市 综合百货 100.00 投资设立
物广场有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚合
农安县 500 农安县 综合百货 100.00 投资设立
隆商超有限公司
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2023 年年度报告
长春欧亚商业连锁欧亚德
德惠市 500 德惠市 综合百货 100.00 投资设立
惠购物中心有限公司
长春欧亚商业连锁江源欧
白山市 1,000 白山市 综合百货 100.00 投资设立
亚购物中心有限公司
长春国欧仓储物流贸易有
长春市 34,385.69 长春市 综合百货 87.25 投资设立
限公司
长春欧亚新生活购物广场
长春市 10,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
有限公司
长春欧亚商业连锁双阳欧
长春市 1,000 长春市 综合百货 100.00 投资设立
亚购物中心有限公司
长春欧亚启明星跨境电商
长春市 1,000 长春市 电子商务 51.00 投资设立
有限责任公司
长春欧亚农产品物流有限
长春市 10,000 长春市 物流、仓储 100.00 投资设立
公司
长春欧亚居然超市有限公
长春市 500 长春市 综合百货 100.00 投资设立
司
农安欧亚学府超市有限公
农安县 500 农安县 综合百货 100.00 投资设立
司
长春市九台区欧亚商超宾
九台市 100 九台市 宾馆服务 100.00 投资设立
馆有限公司
吉林省合兴健康药房连锁 非同一控制下企业
白山市 500.5 白山市 药品销售 97.60
有限责任公司 合并
白山市合诚物业服务有限 非同一控制下企业
白山市 50 白山市 物业服务 51.00
公司 合并
白山市合兴对外经济贸易 非同一控制下企业
白山市 100 白山市 对外贸易 100.00
公司 合并
白山市合兴酒店有限公司 白山市 200 白山市 宾馆服务 100.00 投资设立
非同一控制下企业
河南郑百商业有限公司 郑州市 1,000 郑州市 综合百货 100.00
合并
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2023 年年度报告
河南东方实业有限责任公 非同一控制下企业
郑州市 800 郑州市 服务 100.00
司 合并
郑州百吉酒店管理有限公
郑州市 1,000 郑州市 服务 100.00 投资设立
司
郑州百吉公寓管理有限公
郑州市 100 郑州市 物业服务 100.00 投资设立
司
郑州晟强商业运营管理有
郑州市 100 郑州市 综合百货 100.00 投资设立
限公司
包头东河包百商场有限责 非同一控制下企业
包头市 300 包头市 综合百货 100.00
任公司 合并
土默特右旗包百商场有限 非同一控制下企业
包头市 1,000 包头市 综合百货 100.00
责任公司 合并
包头市包百嘉峻置业有限 非同一控制下企业
包头市 1,000 包头市 地产开发 67.00
公司 合并
乌拉特前旗包百大楼商贸
巴彦淖尔市 1,000 巴彦淖尔市 综合百货 100.00 投资设立
有限责任公司
非同一控制下企业
长春欧诚商贸有限公司 长春市 5,500 长春市 综合百货 100.00
合并
非同一控制下企业
吉林欧诚商贸有限公司 吉林市 4,000 吉林市 综合百货 100.00
合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司对欧亚卖场的持股比例为 45.05%，少数股东持股比例为 54.95%。本公司为其第一大股东，因本公司对欧亚卖场人事安排及经营管理具有实质
控制权，因此公司将欧亚卖场纳入控股子公司管理。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用
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2023 年年度报告
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用
其他说明：
不适用
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东
子公司名称 持股 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
比例
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 49.00% -2,864,034.72 22,824,238.50
长春欧亚卖场有限责任公司 54.95% 125,453,221.12 133,953,750.00 1,205,868,726.15
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 49.00% -4,345,663.33 55,792,499.12
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司 18.83% -464,951.65 58,425,860.21
白山市合兴实业股份有限公司 38.97% 7,685,634.20 1,519,350.87 113,349,640.44
乌兰浩特欧亚购物中心有限公司 40.00% -836,240.38 53,759,177.90
济南欧亚大观园房地产开发有限公司 37.22% 931,821.25 180,002,747.52
郑州百货大楼股份有限公司 45.17% 165,128.94 72,183,039.04
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 24.35% 4,589,476.23 1,166,344.00 127,278,814.49
西宁大十字百货商店有限公司 9.58% 207,606.00 28,826,916.80
长春欧亚启明星跨境电商有限责任公司 16.39% 970,213.97
长春国欧仓储物流贸易有限公司 12.75% -3,091,716.19 27,140,655.78
合计 127,430,281.47 136,639,444.87 1,946,422,529.92
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长春欧亚卖场
226,843.87 383,442.97 610,286.84 345,352.70 5,511.24 350,863.94
有限责任公司 209,330.00 399,062.23 608,392.23 337,578.32 7,231.03 344,809.35
乌兰浩特欧亚
购物中心有限 4,831.40 31,937.21 36,768.61 23,328.82 23,328.82 4,168.10 33,602.70 37,770.80 24,121.94 24,121.94
公司
长春欧亚集团
珲春欧亚置业 11,906.15 13,283.91 25,190.06 13,803.84 13,803.84
12,105.54 14,048.03 26,153.57 13,880.48 13,880.48
有限公司
济南欧亚大观
园房地产开发 13,827.70 63,744.61 77,572.31 29,210.20 1.35 29,211.55 11,449.66 65,519.47 76,969.13 28,857.38 1.35 28,858.73
有限公司
长春欧亚集团
敦化欧亚敦百
14,300.82 20,651.46 34,952.28 3,317.57 660.00 3,977.57
购物中心有限 13,367.73 21,636.54 35,004.27 3,102.64 680.00 3,782.64
公司
白山市合兴实
业股份有限公 31,423.44 20,720.40 52,143.84 21,013.31 2,023.40 23,036.71
25,099.41 21,541.54 46,640.95 16,967.62 2,149.51 19,117.13
司
郑州百货大楼
7,174.33 32,107.38 39,281.71 18,473.08 4,254.60 22,727.68
股份有限公司 5,984.66 33,171.78 39,156.44 18,223.92 4,415.04 22,638.96
内蒙古包头百
货大楼集团股 66,032.66 28,908.35 94,941.01 37,550.74 6,918.58 44,469.32
64,073.41 30,016.55 94,089.96 37,750.20 7,159.25 44,909.45
份有限公司
西宁大十字百
货商店有限公 24,049.33 35,751.27 59,800.60 21,090.17 8,178.69 29,268.86 23,283.54 33,706.66 56,990.20 21,683.14 4,992.02 26,675.16
司
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2023 年年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长春欧亚卖场有限责任公司 159,178.12 20,215.78 20,215.78 40,434.42 139,820.97 28,036.80 28,036.80 48,795.38
乌兰浩特欧亚购物中心有限公司 7,259.65 -209.06 -209.06 495.94 7,888.17 -3,695.98 -3,695.98 -325.78
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 2,561.45 -886.87 -886.87 396.75 2,275.54 -1,032.63 -1,032.63 219.31
济南欧亚大观园房地产开发有限公司 6,940.79 250.35 250.35 1,025.83 6,578.54 -1,161.63 -1,161.63 123.49
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心
3,356.29 -246.92 -246.92 179.77 3,110.77 135.07 135.07 -52.44
有限公司
白山市合兴实业股份有限公司 27,267.17 1,965.96 1,965.96 4,565.30 25,855.29 1,586.69 1,586.69 1,362.02
郑州百货大楼股份有限公司 2,939.09 36.56 36.56 696.15 1,799.33 -480.78 -480.78 -2,840.25
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公
39,957.61 1,966.03 1,966.03 2,769.31 40,817.08 260.61 260.61 2,278.38
司
西宁大十字百货商店有限公司 13,141.63 216.71 216.71 1,807.80 12,900.18 -46.27 -46.27 -8,046.22
其他说明：
不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司 2023 年 7 月总经理办公会审议通过了《关于收购敦化百货大楼持有欧亚敦百购物中心股权的议案》，欧亚集团以每股 1 元人民币的价
格收购敦化市百货大楼有限责任公司持有的欧亚敦百 6.17%的股权（2000 万股）。本次收购完成后，欧亚集团在欧亚敦百的出资为 26,300 万元，
持有 81.17%的股权，敦化市百货大楼有限责任公司持有 18.83%股权。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
敦化市百货大楼有限责任公司
购买成本/处置对价 20,000,000.00
购买成本/处置对价合计 20,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 19,263,745.67
差额 736,254.33
其中：调整资本公积 736,254.33
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 投资的会计处理方法
济南欧亚大观园有限公司 济南市 济南市 综合百货 51.00 权益法
儋州欧亚置业有限公司 儋州市 儋州市 综合百货、地产开发 49.00 权益法
长春春塔贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 49.00 权益法
长春欧亚神龙湾旅游有限
长春市 长春市 旅游业 30.17 权益法
责任公司
包头神华蓝天百货有限公
包头市 包头市 综合百货 40.00 权益法
司
通化欧亚丽景商业管理有
通化市 通化市 综合百货 31.00 权益法
限公司
沈阳欧亚长青生活广场有
沈阳市 沈阳市 综合百货 40.87 权益法
限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注 1：本公司对济南欧亚大观园有限公司的持股比例为 51%，但未纳入合并范围，主要原因为：根据欧亚集团第九届董事会 2019 年第四次临时
会议决议通过的《关于对济南欧亚大观园有限公司经营权授权管理的议案》及济南欧亚大观园有限公司股东会决议，自 2020 年 1 月 1 日至 2024
年 12 月 31 日，由济南市国资委向济南欧亚大观园有限公司委派全部经营管理团队，行使日常财务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理
期间，本公司仅按照出资比例享有收益分配权，因此公司未对济南欧亚大观园有限公司形成实质控制。
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2023 年年度报告
注 2：本公司之子公司长春欧亚卖场有限责任公司（简称“欧亚卖场”）对长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司认缴持股比例为 30.17%，由于
欧亚卖场在其董事会席位中派有人选，对其经营决策能够产生重大影响，因此采用权益法核算。
注 3：本公司之子公司欧亚集团沈阳联营有限公司对沈阳欧亚长青生活广场有限公司认缴持股比例为 40.87%，其他股东对其经营决策有重大
决定权，因此采用权益法核算。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
济南欧亚大观园 长春欧亚神龙湾旅 儋州欧亚置业有限 欧亚沈阳长青生活 济南欧亚大观园有 长春欧亚神龙湾旅 儋州欧亚置业有限 欧亚沈阳长青生活
有限公司 游有限责任公司 公司 广场有限公司 限公司 游有限责任公司 公司 广场有限公司
流动资产 328,282,165.69 1,874,056.08 716,296,958.87 31,312,737.25 257,952,099.02 4,619,175.71 541,050,934.18 24,844,983.32
非流动资产 128,790,291.05 354,080,007.08 410,664,246.04 324,510,977.11 111,872,945.30 348,978,531.03 415,921,081.85 342,361,341.37
资产合计 457,072,456.74 355,954,063.16 1,126,961,204.91 355,823,714.36 369,825,044.32 353,597,706.74 956,972,016.03 367,206,324.69
流动负债 305,093,222.96 4,263,948.12 335,967,572.41 35,479,432.41 285,121,781.71 8,930,540.74 316,896,529.19 30,931,772.79
非流动负债 66,000,000.00 3,770,000.00 95,000,000.00 277,003,627.98 29,374,181.29 3,770,000.00 282,600,586.57
负债合计 371,093,222.96 8,033,948.12 430,967,572.41 312,483,060.39 314,495,963.00 12,700,540.74 316,896,529.19 313,532,359.36
少数股东权益 -17,639,622.19
归属于母公司股东
85,979,233.78 347,920,115.04 695,993,632.50 43,340,653.97 72,968,703.51 340,897,166.00 640,075,486.84 53,673,965.33
权益
按持股比例计算的
36,173,818.87 106,152,558.04 335,101,329.52 24,468,763.90 37,214,038.79 98,427,532.39 325,090,438.15 28,976,154.32
净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现
利润
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2023 年年度报告
--其他
对联营企业权益投
36,173,818.87 106,152,558.04 335,101,329.52 24,468,763.90 37,214,038.79 98,427,532.39 325,090,438.15 28,976,154.32
资的账面价值
存在公开报价的联
营企业权益投资的
公允价值
营业收入 25,459,762.55 2,058,753.44 3,516,357.16 81,033,058.90 15,837,167.94 1,196,887.50 3,807,265.14 70,432,100.71
净利润 -2,039,646.91 -977,050.96 -10,181,854.34 -10,333,311.36 -2,581,621.75 -1,292,500.33 -11,457,497.56 -19,263,386.44
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -2,039,646.91 -977,050.96 -10,181,854.34 -10,333,311.36 -2,581,621.75 -1,292,500.33 -11,457,497.56 -19,263,386.44
本年度收到的来自
联营企业的股利
其他说明
不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 2,133,211.10 2,132,919.34
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 291.76 -152,986.82
--其他综合收益
--综合收益总额 291.76 -152,986.82
其他说明
不适用
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2023 年年度报告
十、 政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新增补助金 本期计入营业外 本期转入其他收 与资产/收益相
财务报表项目 期初余额 本期其他变动 期末余额
额 收入金额 益 关
递延收益 47,473,670.56 6,005,977.91 41,467,692.65 与资产相关
递延收益 403,443.05 325,609.94 77,833.11 与收益相关
合计 47,877,113.61 6,331,587.85 41,545,525.76 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 15,974,552.41 19,405,472.53
与资产相关 6,005,977.91 6,654,070.61
合计 21,980,530.32 26,059,543.14
其他说明：
不适用
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2023 年年度报告
十一、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为
降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1. 各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益
投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1） 市场风险
1） 利率风险
本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本
公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2023年12月31日，本公司的带息债务主
要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为1,569,040,712.68元（2022年12月31日：1,358,058,882.00元），及人民币计价的固定利率合
同，金额为5,917,380,065.95元（2022年12月31日：6,758,300,000.00元）
本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率
变动的公允价值风险。
（2） 信用风险
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2023 年年度报告
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长
期应收款等。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本
公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承
担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款及合同资产金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。
本公司应收账款及合同资产中，前五名金额合计：20,785,451.77元，占本公司应收账款及合同资产总额的62.22%。
1） 信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续
期内的违约概率，来判定金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险
的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营
成果出现重大不利变化等。
2） 已发生信用减值资产的定义
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产发生信用减
值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期
等；本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务
重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
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2023 年年度报告
3） 信用风险敞口
于2023年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以
及本公司承担的财务担保。
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，
其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
（3） 流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至
于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
2023年12月31日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产
货币资金 1,049,104,809.07 1,049,104,809.07
交易性金融资产 33,188,234.83 33,188,234.83
应收账款 32,496,436.80 32,496,436.80
其他应收款 112,638,694.95 112,638,694.95
其他权益工具投资 176,954,757.17 176,954,757.17
长期应收款 5,500,000.00 5,500,000.00
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2023 年年度报告
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融负债
短期借款 5,842,380,065.95 5,842,380,065.95
应付票据 1,217,171,000.00 1,217,171,000.00
应付账款 1,770,993,286.88 1,770,993,286.88
其他应付款 2,219,417,080.87 2,219,417,080.87
应付股利 17,835,526.65 17,835,526.65
应付职工薪酬 28,192,834.99 28,192,834.99
一年内到期的非流动负债 667,926,427.52 667,926,427.52
其他流动负债 326,512,556.65 326,512,556.65
长期借款 868,881,830.68 200,000,000.00 1,068,881,830.68
长期应付款 3,804,468.42 3,804,468.42
租赁负债 54,228,098.55 83,746,114.97 138,329,926.89 276,304,140.41
合计 13,500,311,712.33 923,109,929.23 283,746,114.97 142,134,395.31 14,849,302,151.84
2. 敏感性分析
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，
而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
（1） 外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
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2023 年年度报告
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
2023 年度 2022 年度
項目 汇率变动
对净利润的影响 对股东权益的影响 对净利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 118,138.29 118,138.29 100,432.38 100,432.38
所有外币 对人民币贬值 5% -118,138.29 -118,138.29 -100,432.38 -100,432.38
（2） 利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：
2023 年度
项目 利率变动
对净利润的影响 对股东权益的影响
浮动利率借款 增加 1% 15,690,407.13 15,690,407.13
浮动利率借款 减少 1% - 15,690,407.13 - 15,690,407.13
（续）
项目 利率变动 2022 年度
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2023 年年度报告
对净利润的影响 对股东权益的影响
浮动利率借款 增加 1% 13,580,588.82 13,580,588.82
浮动利率借款 减少 1% -13,580,588.82 -13,580,588.82
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2023 年年度报告
十二、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
价值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 33,188,234.83 33,188,234.83
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 33,188,234.83 33,188,234.83
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计
量且其变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
353,425.80 176,601,331.37 176,954,757.17
资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量
33,541,660.63 176,601,331.37 210,142,992.00
的资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量
的负债总额
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2023 年年度报告
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计
量的资产总额
非持续以公允价值计
量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报
价之外的可观察输入值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十三、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
经授权行使
长春市 汽车 朝阳区西
国有资产及
城商业 有限 开运街 158 9,962.41 24.54 24.54
国有股权经
公司 号
营管理
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2023 年年度报告
本企业的母公司情况的说明
不适用
本企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
不适用
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司情况详见本附注“七、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内
容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王丽滨 其他
其他说明
王丽滨为长春欧亚集团股份有限公司员工，系欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服务用
房的产权代表。其名下的 6,988.66 平方米商业服务用房，系公司 81 名员工共有（包括公司
部分董事、监事、高级管理人员）产权。以前年度租赁合同每年签订一次，2021 年重新签订
租赁合同，自 2021 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，公司租入上述商业服务用房用于日常
经营使用。
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的
未纳入租赁
短期租赁和
负债计量的
低价值资产 增加的使用
可变租赁付 支付的租金 承担的租赁负债利息支出
租赁的租金 权资产
款额（如适
费用（如适
出租方 租赁资 用）
用）
名称 产种类
上 本 上 本 上
本期 期 期 期 期 期
发生 发 发 发 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 发 发
额 生 生 生 生 生
额 额 额 额 额
房屋建
王丽滨 10,488,021.60 10,610,190.12 882,431.04 1,295,359.68
筑物
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,520.77 1,518.85
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 账面 坏账 坏账
账面余额
余额 准备 准备
应收账款 儋州欧亚置业有限公司 231,746.86
应收账款 通化欧亚丽景商业管理有限公司 2,264.32
其他应收款 通化欧亚丽景商业管理有限公司 71,593.99
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 通化欧亚丽景商业管理有限公司 644,309.79
其他应付款 长春春塔贸易有限公司 40,000.00
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十四、 股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十五、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的购买资产等支出共计
7,016.74 万元，具体情况如下：
单位：万元
投资项目名称 合同投资额 已付投资额 未付投资额 预计投资期间
超市连锁购置房产 22,995.83 18,360.39 4,635.44 未来两年内
磐石购物中心购置房产 6,000.00 3,618.70 2,381.30 未来十年
合计 28,995.83 21,979.09 7,016.74 —
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司未发生影响财务报表阅读的其他重大财务承诺事项。
3、 其他
□适用 √不适用
十六、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
204 / 219
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 17,499,688.25
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1. 利润分配情况
项目 内容
根 据 公 司 2024 年 4 月 16 日 十 届 五 次 董 事 会 审 议 通 过 的 2023
年 度 利 润 分 配 预 案 ，拟 以 2 0 2 3 年 末 总 股 本 1 5 9 , 0 8 8 ,0 7 5 股 为 基 数 ，
拟分配的利润 向 全 体 股 东 每 1 0 股 派 发 现 金 红 利 1 . 1 0 元 （ 含 税 ） ， 共 计 发 放 红
或股利 利 17,499,688.25 元 。 本 年 度 公 司 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 股 本 。
如股东大 会决 议与董 事会议 案有差 异时 ，按股 东大会 决议的 分配
方案调整。
十七、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求及内部报告制度为依据确定经营分部，公司的经营分
部是指企业内同时满足下列条件的组成部分：
1．该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2．公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3．公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以销售商品的类别和业务性质为基础确定购物中心业态分部、大型综合卖场业态
分部、超市业态分部、房地产业态分部、其他五个报告分部，其中其他分部包括物业服务、
餐饮服务和其他业务。分部业绩以报告的分部利润为基础进行评价，由于部分公司存在混合
业态经营的情况，无法准确划分按业态的资产总额、负债总额等信息。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 购物中心 大型综合卖场 连锁超市 房地产 其他 分部间抵销 合计
主营业
4,616,467,060.17 1,815,936,267.44 2,117,600,197.04 177,353,114.60 226,394,945.93 -1,947,488,468.09 7,006,263,117.09
务收入
主营业
3,308,630,030.01 931,915,194.16 1,700,370,382.58 147,610,268.42 53,436,397.48 -1,842,229,636.76 4,299,732,635.89
务成本
资产总
15,951,042,589.27 9,282,335,569.38 9,017,285,725.58 2,510,736,034.19 655,976,482.38 -16,783,953,107.24 20,633,423,293.56
额
负债总
11,112,905,318.94 6,466,894,921.99 6,282,237,787.36 1,679,265,686.51 457,011,163.96 -9,649,177,780.86 16,349,137,097.90
额
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十八、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 56,596,478.02 36,343,800.15
1 年以内小计 56,596,478.02 36,343,800.15
合计 56,596,478.02 36,343,800.15
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 提 账面 提 账面
比例 金 比例 金
金额 比 价值 金额 比 价值
(%) 额 (%) 额
例 例
(%) (%)
按单项计提坏账准备
其中：
按组合计提坏账准备
56,596,478.02 100.00 56,596,478.02 36,343,800.15 100.00 36,343,800.15
其中：
账龄组合 1,043,368.98 1.84 1,043,368.98 1,646,389.53 4.53 1,646,389.53
关联方组合
55,553,109.04 98.16 55,553,109.04 34,697,410.62 95.47 34,697,410.62
合计
56,596,478.02 / / 56,596,478.02 36,343,800.15 / / 36,343,800.15
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提账龄合作账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,043,368.98
合计 1,043,368.98
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和合
应收账款和合
应收账款期末 合同资产期 同资产期末余额 坏账准备
单位名称 同资产期末余
余额 末余额 合计数的比例 期末余额
额
（%）
长春欧亚卖场有
32,470,528.46 32,470,528.46 57.37
限责任公司
长春欧亚超市连
6,755,026.10 6,755,026.10 11.94
锁经营有限公司
长春欧亚居然超
2,312,850.28 2,312,850.28 4.09
市有限公司
长春欧亚集团商
业连锁经营有限 1,986,633.62 1,986,633.62 3.51
公司
长春欧亚集团欧
亚车百大楼有限 1,938,320.63 1,938,320.63 3.42
公司
合计 45,463,359.09 45,463,359.09 80.33
其他说明
不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,291,471,469.95 3,568,456,741.09
合计 3,291,471,469.95 3,568,456,741.09
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
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2023 年年度报告
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
210 / 219
2023 年年度报告
其他说明：
不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内 3,284,345,814.48 3,566,282,637.94
1 年以内小计 3,284,345,814.48 3,566,282,637.94
1至2年 6,504,744.80 1,239,164.20
2至3年 150,000.00 786,125.23
3 年以上 2,152,767.35 2,601,937.16
合计 3,293,153,326.63 3,570,909,864.53
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 3,287,865,422.19 3,555,238,856.33
保证金及押金 1,391,254.85 2,330,000.00
备用金 2,000.00 93,300.00
其他 3,894,649.59 13,247,708.20
合计 3,293,153,326.63 3,570,909,864.53
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
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2023 年年度报告
2023年1 月1日余
33,751.33 2,419,022.61 349.50 2,453,123.44
额
2023年1 月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -12,617.09 -758,300.17 -770,917.26
本期转回
本期转销
本期核销 349.50 349.50
其他变动
2023年12月31日
21,134.24 1,660,722.44 1,681,856.68
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
不适用
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 其他 期末余额
计提 转销或核销
转回 变动
按单项计提坏
349.50 349.50
账准备
按账龄组合计
2,452,773.94 -770,917.26 1,681,856.68
提坏账准备
合计 2,453,123.44 -770,917.26 349.50 1,681,856.68
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 349.50
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2023 年年度报告
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
合计数的比 性质 期末余额
例(%)
吉林欧亚置业有限公司 912,863,979.44 27.72 往来款 2-3 年
长春欧亚集团通辽欧亚置业有 9.78
321,913,443.01 往来款 2-3 年
限公司
长春欧亚集团四平欧亚置业有 8.59 1 年以内、
282,783,879.85 往来款
限公司 1-2 年
长春国欧仓储物流贸易有限公 6.62
217,850,022.44 往来款 2-3 年
司
长春欧亚集团辽源欧亚置业有 6.41
211,230,254.03 往来款 2-3 年
限公司
合计 1,946,641,578.77 59.12 / /
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 6,539,603,274.48 6,539,603,274.48 6,519,603,274.48 6,519,603,274.48
对联营、合营企
371,748,725.50 371,748,725.50 362,905,015.84 362,905,015.84
业投资
合计 6,911,351,999.98 6,911,351,999.98 6,882,508,290.32 6,882,508,290.32
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
本期
被投资单位 期初余额 本期减少 期末余额 计提 准备
增加
减值 期末
213 / 219
2023 年年度报告
准备 余额
欧亚集团沈阳联营有限公
416,358,200.00 416,358,200.00
司
四平欧亚商贸有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
长春欧亚集团通化欧亚购
200,000,000.00 200,000,000.00
物中心有限公司
长春欧亚卫星路超市有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
长春欧亚柳影路超市有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
长春欧亚集团欧亚车百大
300,764,042.10 300,764,042.10
楼有限公司
长春欧亚集团白城欧亚购
200,000,000.00 200,000,000.00
物中心有限公司
吉林市欧亚商都有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
吉林市欧亚购物中心有限
200,000,000.00 200,000,000.00
公司
长春欧亚集团辽源欧亚置
150,000,000.00 150,000,000.00
业有限公司
吉林省欧亚中吉商贸有限
37,920,000.00 37,920,000.00
公司
长春欧亚鞋业有限责任公
6,083,020.79 6,083,020.79
司
吉林欧亚置业有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
长春欧亚集团通辽欧亚置
150,000,000.00 150,000,000.00
业有限公司
长春欧亚集团通化欧亚置
200,000,000.00 200,000,000.00
业有限公司
乌兰浩特欧亚购物中心有
105,000,000.00 105,000,000.00
限公司
长春欧亚集团松原欧亚购
280,000,000.00 280,000,000.00
物中心有限公司
珲春欧亚置业有限公司 68,850,000.00 68,850,000.00
长春欧亚易购文化传媒有
17,000,000.00 17,000,000.00
限公司
长春万豪信息科技有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
长春欧亚宾馆有限责任公
2,000,000.00 2,000,000.00
司
济南欧亚大观园房地产开
113,000,000.00 113,000,000.00
发有限公司
白山欧亚中吉置业有限公
270,000,000.00 270,000,000.00
司
长春欧亚集团商业连锁经
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
营有限公司
白山市合兴实业股份有限
88,415,913.23 88,415,913.23
公司
长春欧亚集团九台卡伦欧
10,000,000.00 10,000,000.00
亚购物广场有限公司
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2023 年年度报告
长春欧亚集团敦化欧亚敦
243,000,000.00 20,000,000.00 263,000,000.00
百购物中心有限公司
长春欧亚卖场有限责任公
228,440,264.51 228,440,264.51
司
长春欧亚国际贸易有限公
5,000,000.00 5,000,000.00
司
北京欧亚商贸有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
长春欧亚集团公主岭冷链
1,000,000.00 1,000,000.00
综合物流有限公司
长春欧亚集团四平欧亚置
100,000,000.00 100,000,000.00
业有限公司
郑州百货大楼股份有限公
98,780,596.60 98,780,596.60
司
内蒙古包头百货大楼集团
326,474,242.89 326,474,242.89
股份有限公司
上海欧诚商贸有限公司 44,519,603.87 44,519,603.87
西宁大十字百货商店有限
286,997,390.49 286,997,390.49
公司
合计 6,519,603,274.48 20,000,000.00 6,539,603,274.48
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2023 年年度报告
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其
他
减值
综 宣告发
投资 期初 其他 期末 准备
减少 权益法下确认 合 放现金 计提减
单位 余额 追加投资 权益 其他 余额 期末
投资 的投资损益 收 股利或 值准备
变动 余额
益 利润
调
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
儋州欧亚置
325,090,438.15 15,000,000.00 -4,989,108.63 335,101,329.52
业有限公司
济南欧亚大
观园有限公 37,214,038.79 -1,040,219.92 36,173,818.87
司
长春春塔贸
600,538.90 -126,961.79 473,577.11
易有限公司
小计 362,905,015.84 15,000,000.00 -6,156,290.34 371,748,725.50
合计 362,905,015.84 15,000,000.00 -6,156,290.34 371,748,725.50
其他说明：
不适用
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,052,534,732.14 1,810,571,696.04 2,258,553,899.54 2,078,393,119.34
其他业务 223,494,623.57 23,549,741.40 189,757,636.93 3,157,522.76
合计 2,276,029,355.71 1,834,121,437.44 2,448,311,536.47 2,081,550,642.10
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 199,126,933.58 156,622,392.11
权益法核算的长期股权投资收益 -6,156,290.34 -6,969,144.27
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 60,000.59
合计 193,030,643.83 149,653,247.84
其他说明：
不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十九、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备
7,544,509.82
的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 21,980,530.32
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
-14,171.41
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,767,252.30
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 345,319.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,435,954.55
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 5,739,069.89
少数股东权益影响额（税后） -34,442.24
合计 17,482,857.83
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.79 0.12 0.12
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
0.05 0.01 0.01
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(1). 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
(2). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
(3). 境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：曹和平
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 16 日
修订信息
□适用 √不适用
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