证券代码：600713            证券简称：南京医药           编号:ls2022-062


  南京医药股份有限公司关于南京鹤龄药事服务有限公司
     租赁并改造南京中山制药有限公司部分厂房的公告

     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
    ●南京医药股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司南京药业股份有
限公司（以下简称“南京药业”）之全资子公司南京鹤龄药事服务有限公司（以
下简称“鹤龄药事”）拟租赁并改造南京中山制药有限公司（以下简称“中山制
药”）位于南京市经济开发区恒发路 21 号的部分厂房，用于仓储及办公。租赁
总面积约 8426.1 ㎡（具体面积以不动产权证书为准），租赁期 10 年，租赁改造
总费用约 5,033.45 万元。
    ●本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。本次交易的实施不存
在重大法律障碍。
    ●本次租赁并改造事项已经公司于2022年7月25-27日召开的第九届董事会临
时会议审议通过，本次交易无需提交公司股东大会审议。
    ●风险提示：本次租赁并改造事项可能存在协议签署风险，可能影响项目进
度，敬请广大投资者注意投资风险。

     一、交易概述
     （一）鹤龄药事配送中心现址位于南京市窑岗村33-35号。根据政府征收相
关文件，窑岗村33-35号在征收范围内。鉴于鹤龄药事煎制服务中心已搬迁至中
山制药位于南京市经济开发区恒发路21号的厂房主楼（二层），为满足生产经营
所需及药品经营质量管理要求，鹤龄药事拟将位于窑岗村33-35号内的仓储及办
公区域库房搬迁至中山制药厂区。
     （二）基于上述情况，鹤龄药事拟租赁并改造中山制药位于南京市经济开发
区恒发路21号的厂房主楼（一层）及主楼（一层）钢平台夹层，用于仓储及办公。
租赁总面积约8426.1㎡（具体面积以不动产权证书为准），其中主楼（一层）面
积约5413.85㎡，主楼（一层）钢平台夹层面积约3012.25㎡。租赁期10年，租赁
改造总费用约5,033.45万元，其中租赁相关费用约3,920.85万元，改造及其他费用
约1,112.6万元。
     （三）2022年7月25-27日，公司第九届董事会临时会议审议通过《关于南京
鹤龄药事服务有限公司租赁并改造南京中山制药有限公司部分厂房的议案》（同
意9票、反对0票、弃权0票）。董事会同意鹤龄药事租赁并改造中山制药位于南
京市经济开发区恒发路21号的厂房主楼（一层）及主楼（一层）钢平台夹层，用
于仓储及办公。租赁总面积约8426.1㎡（具体面积以房产证为准），租赁期10年，
租赁改造总费用约5,033.45万元，其中租赁相关费用约3,920.85万元，改造及其他
费用约1,112.6万元。本次交易无需提交股东大会审议。
                                   1
    （四）本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组事项，本次交易的实施不存在重大法律障碍。

    二、交易双方基本情况介绍
    （一）出租方：南京中山制药有限公司
    统一社会信用代码：913201921349315802
    成立时间：1992年12月28日
    注册地址：南京市经济技术开发区恒发路21号
    法定代表人：成俊
    注册资本：11,428.6万元
    企业类型：有限责任公司
    主要股东：江苏弘景医药投资有限公司持股85%，南京见行企业管理合伙企
业（有限合伙）持股15%。

    （二）承租方：南京鹤龄药事服务有限公司
    统一社会信用代码：91320100585084405E
    成立时间：2011年12月15日
    注册地址：南京市秦淮区登隆巷6号
    法定代表人：李德嵘
    注册资本：5,959.96万元
    企业类型：有限责任公司
    主要股东：公司控股子公司南京药业持股100%。

     三、交易标的基本情况
     （一）交易标的概况
     1、交易标的基本情况
     交易标的位于南京市经济开发区恒发路 21 号，为主楼（一层及钢平台夹层），
总面积约 8426.1 ㎡，其中主楼（一层）面积约 5413.85 ㎡，主楼（一层）钢平台
夹层面积约 3012.25 ㎡，建筑用途为厂房，均已取得房屋建筑工程竣工验收备案
表及不动产权证书。
     2、交易标的权属情况
     交易标的所有权人为中山制药，其已取得不动产权证书。交易标的不存在任
何限制租赁的情况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。交易的实施不
存在重大法律障碍。
     （二）交易标的定价情况
     1、交易标的租赁相关费用
     根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具《南京鹤龄药事服务有限公司拟
租赁房地产涉及的南京市栖霞区恒发路 21 号部分车间市场租金资产评估报告》
（苏中资评报字（2021）第 5052 号）的评估结果，以市场法评估，交易标的整
体租赁日租金单价为 1.08 元/㎡/天；分开租赁主楼（一层）日租金单价 1.13 元/
㎡/天，主楼（一层）钢平台夹层日租金单价 1.03 元/㎡/天。
     经鹤龄药事与中山制药协商，双方拟定交易标的日租金起始单价为 1.08 元/
㎡/天，租赁期 10 年，前 3 个计租年度日租金单价为 1.08 元/㎡/天，第 4 个计租
年度开始租金每年递增 3.5%，物业服务费按租赁建筑面积每月 0.5 元/㎡计费，
                                    2
10 年租金总额约 3,670.85 万元。另外，为满足鹤龄药事仓储使用要求，需改造
现有消防系统，预计总费用为约 250 万元。消防改造完成后，双方签订租赁协议，
消防改造费用及内部装修费用经审计后由鹤龄药事承担。前述租赁相关费用共约
3,920.85 万元。
     2、交易标的改造及其他费用
     改造及其他费用包括咨询服务费用、仓库及办公区域改造费用、生产器具及
办公设备采购费用及搬迁等其他费用，共约 1,112.6 万元。
     （三）交易金额及资金来源
     本次鹤龄药事租赁并改造交易标的总费用约为 5,033.45 万元，具体金额以双
方后期签订的租赁协议为准，资金来源为自筹资金。
     （四）签订协议前置条件
     本次租赁并改造事项须经公司董事会审议通过，并完成标的厂房消防改造后
方可签署租赁协议。

    四、本次交易的目的和对公司的影响
    为满足生产经营所需及药品经营质量管理要求，并综合考虑货物运转效率、
成本以及市场租金等多方面因素，鹤龄药事拟租赁并改造中山制药位于南京市经
济开发区恒发路 21 号的厂房主楼（一层）及主楼（一层）钢平台夹层，用于仓
储及办公。租赁价格参考评估结果和市场价格，并经双方协商确定，预计不会对
公司财务状况和经营成果产生重大影响。

    五、风险提示
    本次鹤龄药事拟租赁并改造的厂房尚未完成消防改造，租赁协议签署时间尚
存在不确定性。公司后续将根据法律、法规、规范性文件的要求及时履行信息披
露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

    特此公告
                                           南京医药股份有限公司董事会
                                               2022 年 7 月 29 日




                                    3